GEMEENTEHUIS OSS - DUURZAME VERNIEUWBOUW

SAMENWERKING – DE TWEE SNOEKEN, WHR & GEMEENTE OSS

Bouwteam

• Probleem oplossend denken

• Onderling vertrouwen

• Gezamenlijke doelstelling

• Transparantie in werkzaamheden & verwachtingen

 BESTAANDE SITUATIE

Verbeterpunten

• Publiekshal te gesloten

• Nieuw bedieningsconcept gewenst

• Tekort aan werkplekken

• Werkplekken voldoen niet aan ARBO eisen

• Raadscentrum verre van functioneel

 CONCEPT

6 Kernpunten

• Koppeling gemeentehuis aan centrum Oss

• Ontwikkelen compact model

• Begane grond totaal “openbaar”

• Publiekshal en raadscentrum uitnodigend

& transparant

• Uitbreiding kantoren aan de zuidkant

• Aanpak problematiek zuidblok

 BOUWPROCES MANAGEMENT

Bouwproces management

• Tijd  planning
Voorbereidin
• Geld  budget leidend Definitie Ontwerp g Realisatie Nazorg

• Kwaliteit  thema duurzaam

(In stand
• Informatie  gebouw in gebruik
(Wat) (Hoe) (Hoe te (Maken) houden)
maken)
• Organisatie  bouwteam / overleg
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Logische duurzaamheid

• Ligging

• Vorm

• Oriëntatie

• Materialisatie

Optimale balans tussen:

• Architectuur

• Energie

• Ambitie opdrachtgever
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

RENOVATIE

SLOOP
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

• Comfortabel binnenmilieu
• WKO installatie
• Klimaatplafond

ZOMER
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

• Comfortabel binnenmilieu
• WKO installatie
• Klimaatplafond

WINTER
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

• Comfortabel binnenmilieu
• WKO installatie
• Klimaatplafond

• Daglicht afhankelijke (LED) verlichting

 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking Passieve zonne-energie

• Handhaven bestaande bouw

Vaste zonwering
• Comfortabel binnenmilieu Actieve zonne
zonne-energie
energie
• WKO installatie
• Klimaatplafond

• Daglicht afhankelijke (LED) verlichting

• Zonne-energie
• Actief: PV panelen op dak
• Passief: daglicht
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

• Comfortabel binnenmilieu
• WKO installatie
• Klimaatplafond

• Daglicht afhankelijke (LED) verlichting

• Zonne-energie
• Actief: PV panelen op dak
• Passief: daglicht

• Sedum daken
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

• Comfortabel binnenmilieu
• WKO installatie
• Klimaatplafond

• Daglicht afhankelijke (LED) verlichting

• Zonne-energie
• Actief: PV panelen op dak
• Passief: daglicht

• Sedum daken

• Infiltratie hemelwater
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Uitwerking

• Handhaven bestaande bouw

• Comfortabel binnenmilieu
• WKO installatie
• Klimaatplafond

• Daglicht afhankelijke (LED) verlichting

• Zonne-energie
• Actief: PV panelen op dak
• Passief: daglicht

• Sedum daken
Nog vervangen
• Infiltratie hemelwater
door
• Materiaalkeuzes
afbeelding
• Keramische leien
• Houtskeletbouw
van PET-fles
• Pet
P t fl
flessen
b k
bank
 KWALITEIT – THEMA DUURZAAM

Resultaten

• Van G naar Energielabel A+

• GPR score 8.4

84
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

7,0 7,0 7,0 7,0 7,0

energie
g milieu gezondheid
g gebruikskwaliteit toekomstwaarde
g

GPR-score per thema

Duurzaamste bestaande gemeentehuis van

Nederland
Consumenten label
NIEUWE REALITEIT
NIEUWE REALITEIT
NIEUWE REALITEIT
 NIEUWE REALITEIT

Innovatief kantoorconcept

• Informele overlegplekken

• Concentratie werkplekken

• Multifunctionele projectkamers

• Aanlandplekken

• Vergaderruimtes
GEMEENTEHUIS OSS - DUURZAME VERNIEUWBOUW
 TECHNISCHE INSTALLATIES

Eisenpakket

• Energie efficiënte installaties

• Nieuwe technologie

• Optimaal gebruikscomfort
 TECHNISCHE INSTALLATIES

Uitwerking

• Hergebruik bestaande installatie

• Testen nieuwe technieken tijdens proces

• Flexibel kantoorconcept

• Implementatie duurzame oplossingen

• Bouwen met deels behoudt werkplekken

 TECHNISCHE INSTALLATIES

Duurzame oplossingen

• Warmtepomp / WKO-installatie

• Hoge Rc-waarden
Rc waarden

• Beperking glasopeningen

• Atrium
 TECHNISCHE INSTALLATIES

Duurzame oplossingen

• Fotovoltaïsche cellen

• Intelligent lichtschakelsysteem

• Security management systeem

• LED-verlichting

• Windturbines
GEMEENTEHUIS OSS - DUURZAME VERNIEUWBOUW
 Input Oss
FLEXIBEL KANTOORCONCEPT

Waarom?

Ambitie gemeente Oss = innovatief werken

 Input Oss
FLEXIBEL KANTOORCONCEPT

Kernwaarden innovatief werken

• Samenwerken aan resultaat

• Transparantie en zichtbaarheid

• Professionaliteit

• Visie op medewerker

• Imago
 Input Oss
FLEXIBEL KANTOORCONCEPT

Kansen nieuwe werkomgeving

• Aansluiting op werkprocessen en activiteiten

• Ondersteunt ontwikkelingen binnen organisatie

• Duurzaam en efficiënt ruimtegebruik

• Werkruimte volgt dynamiek organisatie

 Input Oss
FLEXIBEL KANTOORCONCEPT

Randvoorwaarden kantoorinnovatie

• Commitment concept

• Investeren in ICT

• Hoogwaardige inrichting

• Gemeenschappelijke faciliteiten per vloerdeel

• Cleandesk-principe

• Centraliseren archiefsysteem

• Gedragafspraken
 Input Oss
FLEXIBEL KANTOORCONCEPT

Draagvlak flexconcept medewerkers

• Draagvlak van essentieel belang

• Oss: in 6 jaar van 44% naar 85%

Succesfactoren

• Medewerkers vanaf start actief betrekken

• Bezoeken voorbeeld projecten

• Communicatie

• Starten (deel) pilotprojecten

 Input Oss
VERNIEUWBOUW GEMEENTEHUIS OSS

Succesfactoren

• Compacte organisatie

• Inzet juiste competenties op elk niveau

• Korte werklijnen

• Wederzijds vertrouwen

• Passende werkcultuur
TOT SLOT