Seraingcite Administrative

Construction d’une Cité Administrative passive
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Eriges rca – Rue Cockerill 40/41 – 4100 Seraing – +32 4 236 03 50 – info@eriges.be – www.eriges.be
Fiche d’identite du prestataire
Bureau d’Architecture Greisch

Nom : Frédéric Prénom : Sequaris
Fonction : Architecte
Adresse : Parc Industriel des Hauts-Sarts, 1er Avenue, 164
Code postal : 4040 Ville : Herstal Pays : Belgique
Téléphone : 04 /366 14 02
E-mail : frederic.sequaris@bagreisch.be
Responsable du dossier de l’entite publique
Nom de la structure : Ville de Seraing

Nombre d’agents : 900 Nombre approximatif de marchés passés par an : 250
Nom : Georges Prénom : Ernest
Fonction : Coordinateur sécurité
Adresse : Rue G. Bruno, 191
Code postal : 4100 Ville : Seraing Pays : Belgique
Téléphone : 04 /330 86 91 E-mail : e.georges@seraing.be
Pour toute question sur le présent dossier veuillez prendre contact avec :
Bénédicte Borckmans – Chargée de Communication – Eriges rca
Rue Cockerill 40/41 – 4100 Seraing
Tél : 04 236 03 50 – E-mail : bborckmans@eriges.be
Le Marche
Le projet a fait l’objet :

D’un Marché public de services lancé en 2008 et attribué en 2009 par appel d’offres européen pour l’exécution des missions
d’études architecturales, de stabilité, de techniques spéciales, de la planification et assistance du Maître d’ouvrage ainsi que pour le
contrôle de l’exécution des travaux.
Maître d’ouvrage : Ville de Seraing
Auteur de Projet : Bureau d’architecture Greisch scrl associé au bureau d’étude Coppée-Courtoy sa (devenu depuis SNC Lavalin)
Bureau d’assistance à la conception énergétique du projet : Neo Construct sa
Pour une meilleure garantie d’exécution, les travaux ont été scindés en 9 lots séparés faisant chacun l'objet d'un marché de
travaux, attribués aux entreprises suivantes :
1. Franki s.a. : gros-œuvre et aménagement des abords;
2. Design Metal s.a. : menuiseries extérieures y compris isolation et revêtement des façades ;
3. Diederickx s.a. et Sogepar construct s.p.r.l.: menuiseries intérieures y compris parachèvements et mobilier ;
4. D-Fi s.a. : installations techniques de HVAC et sanitaires ;
5. Palumbo s.p.r.l. : installations de sprinklage ;
6. Imtech Projects s.a. : installations électriques ;
7. Acteo Solutions s.a. : équipements photovoltaïques ;
8. Schindler s.a. : ascenseurs panoramiques
9. Sabemaf Sechehaye s.a. : équipements de cuisine
Grâce à cette répartition en neuf lots distincts avec une coordination générale assurée par le maître d’œuvre et l’entreprise pilote
du lot 1, le coût du chantier a été réduit de 10 à 15%. Ceci a, en outre, offert l’avantage de pouvoir traiter en direct avec les
entrepreneurs spécialistes des différentes techniques mises en œuvre.
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Cou t et financement
La construction de la Cité Administrative a fait l’objet d’un emprunt de 10 millions contracté par la Ville de Seraing et soutenu par un
financement alternatif de la Wallonie de 7.8 millions d'euros.
L’aménagement de l’espace public sur lequel est implanté le bâtiment est, en partie, cofinancé par le FEDER et la Wallonie à raison
de 3 millions d’euros.
1. État des lieux et objectifs poursuivis
L’étude de ce projet s’intègre dans le cadre plus vaste d’une réflexion globale de requalification des 800 hectares de la Vallée
Sérésienne. Ce territoire durement touché par la crise sidérurgique a fait l’objet d’un vaste programme de réflexions et d’études
d’une ampleur encore jamais vue auparavant en Belgique. L’ensemble des actions menées se clôturera par une étude urbaniste
dirigée par Bernard Reichen (grand prix de l’urbanisme français 2005) et dont le résultat donnera naissance, en 2006, au Master
Plan de la Vallée Sérésienne.
Ce plan de requalification se décline en un plan global d’aménagement, un plan de mobilité et un plan de zones vertes. Des
zones d’interventions prioritaires ont ensuite été définies.
Parmi celles-ci, la revalorisation du centre-ville au sein duquel, la construction d’une nouvelle Cité Administrative constitue la
première étape vers le redéploiement de la ville toute entière et sa redynamisation économique et sociale.
C’est donc dans la poursuite de cet ambitieux objectif de reconversion, que la Ville de Seraing a lancé en 2008 un appel d’offres
pour édifier sa nouvelle cité administrative, véritable symbole du renouveau, en entrée de ville.
Le Master Plan de la Vallée Sérésienne Cité Administrative et nouveaux aménagements du centre-ville
La construction de ce nouvel édifice s’inscrit en outre dans un objectif de développement durable qui soutient les engagements pris
par la Ville de Seraing dans le cadre de son opération Bilan Carbone, lancée en 2009, pour une réduction de l’impact CO2 des
activités de la Ville, en association avec plusieurs grandes entreprises du territoire (CMI, Carrefour, …) Cette initiative a valu à la
Ville d’être récompensée par le prix de la commune la plus durable aux Energy and Environment Awards 2010.
C’est dans ce concept de Développement Durable que la Ville a opté pour un projet de bâtiment passif, à la pointe de la technologie,
de la domotique et des techniques de construction. L’objectif principal étant de réduire de 80 % les consommations jusque-là
mesurées dans les anciennes implantations coûteuses, énergivores et implantées aux quatre coins du territoire.
La nouvelle Cité Administrative de Seraing est le premier et plus grand (6.345 m²) bâtiment public à être certifié passif, en
Wallonie. Il est implanté sur un espace public entièrement remodelé et piétonnisé de 15.000 m², la Place Kuborn. Ce nouvel
espace public devient un véritable élément unificateur pour la ville et participe au renforcement du statut de centre-ville. Plusieurs
fonctions urbaines fortes sont rassemblées sur et aux pourtours de la place : services administratifs, bureaux, logements, commerces,
parc public, autant d’activités génératrices de flux participant à la relance de l’économie.
Le bilan carbone de la Cité a pris en compte les nécessités de fonctionnement du bâtiment mais aussi les déplacements du personnel
et des visiteurs. S’agissant d’une construction passive, les déplacements représentent plus de 50% des émissions liées à l’utilisation
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du bâtiment. C’est ce constat qui a donné lieu à un investissement en mobilité électrique (voitures et vélos) avec gestion
informatique des réservations via les bornes de connexion des véhicules.
Le retour environnemental de l’investissement du bâtiment passif a été calculé à 8 ans, soit le temps nécessaire pour que les
émissions de CO2 liées à la fabrication des matériaux de la Cité soient absorbées par les économies d’énergie réalisées.
Le haut niveau d’isolation de l’enveloppe extérieure du bâtiment a pour objectif de diminuer les déperditions par transmission du
bâtiment de 90% par rapport à la réglementation en vigueur ainsi que la consommation électrique liée à la production de froid de 50%.
La Cité Administrative passive s’inscrit dans une série d’actions mises en place par la Ville de Seraing dont le but est de dépasser
l’objectif fixé par l’UE en réduisant les émissions de CO2 de 20% d’ici 2020.
2. Caracte re innovant du projet et moyens mis en œuvre
Avec sa nouvelle Cité Administrative, premier et plus grand bâtiment administratif certifié passif en Wallonie, la Ville de Seraing
montre l’exemple et s’inscrit comme pionnière en matière de gestion « carbone » et de minimisation de l’impact de ses projets sur le
changement climatique.
En portant son choix sur un bâtiment passif, les consommations énergétiques sont réduites au maximum. Le certificat «bâtiment
passif » n’est en effet octroyé que si le besoin d’énergie pour le chauffage est inférieur ou égal à 15 kWh/m²/an. (100 à 150 kWh/m²
pour une construction classique)
Lors de la construction du bâtiment, les entreprises impliquées ont été sensibilisées dès la remise de leur offre et se sont
impliquées dans une mise en œuvre scrupuleuse des techniques et matériaux contribuant à la performance énergétique du bâtiment.
Des savoir-faire ont ainsi été consolidés pour ces entreprises wallonnes qui utilisent à présent la Cité Administrative de Seraing
comme une précieuse référence.
Le bâtiment comporte plus de 5.000 m² de surfaces de bureaux, assorties d’espaces d’accueil, de réunions et de réception, ainsi
qu’un restaurant et sa cuisine.
Pour accéder au label passif, une série de techniques innovantes ont été combinées :
Le parement extérieur est en acier inoxydable. Ce matériau de haute

qualité pour une durée dans le temps et un minimum d’entretien, rappelle,
en outre, symboliquement le passé sidérurgique de la vallée sérésienne et
confère une grande homogénéité et élégance à l’ensemble, mettant en
valeur les lignes courbes au moyen de dispositifs architecturaux animés de
stores et coursives jouant un rôle de pare-soleil et garde-corps d’accès
pour la maintenance.
Parmi toutes les décisions relatives aux aspects énergétiques d’un

bâtiment, le choix de sa forme et de son implantation a un grand impact sur
les futures performances du bâtiment.
Dans ce cas précis, le résultat est un bâtiment moderne et épuré, basé sur
une forme oblongue pincée en son centre, organisé autour d’un atrium
central. La forme a été étudiée de manière à obtenir une compacité de
3,8 pour diminuer considérablement les besoins en énergie.
Son noyau évidé constitue un atrium exploité autant pour l’apport de

lumière naturelle ou la création de liens entre étages que pour une raison
élémentaire de circulation d’air pour la ventilation naturelle en période
estivale et indispensable au concept passif.
Ses formes arrondies et généreuses se déploient à l’entrée de la ville et

offrent pour chaque angle de vue différent une nouvelle perspective. Les
gabarits sont respectueux des gabarits environnants.
Son jeu de courbes et de contre-courbes dévoile une forme inédite qui
© JL Deru - daylight.com marque un bâtiment d’exception à l’image d’une ville nouvelle.
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© JL Deru - daylight.com
A l’endroit du rétrécissement, deux entrées, situées de part et d’autre des

ascenseurs, mènent au hall d’acceuil, d’où un escalier
hélicoïdal conduit les visiteurs au premier niveau, le plus accessible au
public. La simplicité de la forme favorise une organisation spatiale
très pratique et facilite l’orientation des visiteurs et une bonne gestion
des flux de personnes vers les différents services avec gestion centralisée
du ticketing. La symétrie prend tout son sens dans l’organisation des
fonctions. L’atrium, aménagé en espace d’attente, distribue les différents
services administratifs répartis sur les plateaux de part et d’autre des deux
blocs regroupant les circulations et les sanitaires. Au sixième étage, sous
les espaces techniques, on retrouve une grande salle polyvalente et la
cafétéria, avec vue 180 degré sur les nouveaux aménagements de la
place Kuborn.
L’aménagement intérieur du bâtiment est modulable afin de permettre des changement d’affectations futures si nécessaire.
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La construction présente un axe d’implantation selon les quatre points cardinaux qui n’est pas simplement symbolique mais d’une
précision au degré près qui facilite grandement les calculs dépendant des données climatiques : free-cooling, gestion des apports
solaires, photovoltaïques, ... Toute la gestion technique est en effet centralisée, depuis le système de pompe à chaleur avec
échangeur de température dans un ancien puit (plongeant dans le gravier de la Meuse) jusqu’au free-cooling de nuit, en passant par
le déploiement des stores ou l’ouverture des châssis pour bénéficier d’un rafraichissement naturel nocturne selon nécessité.
Cette orientation a également été choisie de manière à placer la façade principale vers le Sud afin de capter un maximum de
chaleur en hiver. En été, les protections solaires limiteront les apports énergétiques indésirables.
Une superstructure tubulaire entoure complètement le bâtiment

servant en même temps de coursive, de garde-corps et de
lamelles fixes de protection solaire. Cette combinaison permet
de limiter fortement les apports solaires sans pour autant
réduire l’éclairement des locaux, et donc limiter le recours à un
éclairage artificiel. En plus des protections fixes, des stores
extérieurs enroulables sont prévus sur les façades exposées.
Cette solution permet une protection efficace en période
d’ensoleillement, tout en conservant une vue dégagée vers
l’extérieur avec des stores relevés en dehors de ces périodes.
Les stores sont gérés par station météo, en fonction de
l’ensoleillement et des températures extérieures et intérieures.
21 juin – 12h 21 mars à septembre – 12h 21 décembre – 12h

Etude du pare-soleil / ensoleillement
La conception de l’enveloppe a été basée sur un haut niveau d’isolation des parois opaques, en deux couches d’isolant posées à
joints alternés (murs : isolation de 30 cm ; toiture : isolation de 35 cm ; sol : isolation de 20 cm). L’isolation entre certains locaux
techniques non chauffés du rez-de-chaussée et la dalle du 1er étage a encore été renforcée par la pose d’un isolant de verre cellulaire
(FOAMGLAS) pour combattre les effets de pont thermique.
Les fenêtres en triple vitrage viennent compléter l’enveloppe pour aboutir à des déperditions par transmission du bâtiment diminuées
de plus de 90% par rapport à un bâtiment traditionnel équivalent. Ainsi, le niveau K global du bâtiment est égal à K17.
Un prototype de fenêtre complet avec store et bardage a été testé en usine pour une analyse détaillée et mise en œuvre des
meilleures techniques de réalisation.
L’étanchéité à l’air du bâtiment a été soignée pour limiter les pertes par infiltration d’air, mais également pour assurer un
fonctionnement optimal du système de ventilation. Les détails de raccords ont été étudiés afin d’atteindre un taux de renouvellement
d’air inférieur à 0,6 vol/h sous 50 Pa.
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Hormis quelques détails qui n’ont pas pu être améliorés pour des raisons structurelles, tous les détails constructifs de mise en œuvre
ont été étudiés de manière à aboutir à une construction exempte de ponts thermiques. Ce sont près de 50 détails de ponts
thermiques qui ont été étudiés et optimisé.
La très haute performance de l’enveloppe permet de se passer de systèmes de chauffage et de refroidissement classiques pour les
besoins en énergie restants et de se tourner vers des systèmes valorisant au maximum les apports naturels d’énergie. Ces
systèmes fonctionnent de manière coordonnée grâce à une Gestion Technique Centralisée (GTC) afin d’assurer un niveau de
confort maximal quelles que soient les conditions météorologiques du moment.
La valorisation des apports solaires et internes, combinée à la récupération de chaleur de la ventilation double flux, permet de
répondre à plus de deux tiers des besoins de chauffage. Le complément de chaleur est apporté par la pompe à chaleur via l’air pulsé
par deux groupes de ventilation adiabatique.
La stratégie de refroidissement de jour repose sur la diminution des apports solaires grâce aux protections solaire fixes et à
l’activation des protections mobiles. L’excellente isolation de l’enveloppe permet de conserver la fraîcheur accumulée la nuit grâce à
la ventilation nocturne et à la forte inertie du bâtiment.
Le complément de froid éventuel est apporté par le free-cooling (by-pass de l’air extérieur) et le refroidissement adiabatique, activé
si nécessaire.
La stratégie de refroidissement de nuit, night cooling, permet d’évacuer la chaleur accumulée la journée et de stocker la fraîcheur en
vue du lendemain. Ces échanges de chaleur sont rendus possibles grâce à la ventilation intensive de nuit qui combine les ventilations
unilatérale et transversale dans les zones de bureaux à une ventilation par effet cheminée par l’atrium qui a été spécifiquement prévu
à cet effet.
Le pré-chauffage ou pré-rafraichissement de l’air, essentiel dans un bâtiment hautement isolé et sans pour autant devoir recourir à
une climatisation énergivore, est favorisé par la captation d’eau de Meuse à travers un ancien puit industriel reconverti.
La ventilation est assurée par une gestion automatisée d’ouverture des fenêtres à moteur intégré et des portes motorisées. En
cas de vents contraires et insuffisants, une aide est rendue possible grâce au démarrage des ventilateurs mis en place dans la zone «
cheminée ».
La recherche d’une forte inertie thermique a donc été un point de grande attention dès le début de la conception du bâtiment. Les
façades, tout comme les dalles, sont constituées de béton lourd ayant une grande masse surfacique pour une capacité de stockage
de chaleur importante.
La proposition comprend également une installation de 42 panneaux photovoltaïques implantée en toiture pour un apport d’énergie
électrique.
L’installation de panneaux polycristallins semi-transparents intégrés à la paroi vitrée de la cage d’ascenseurs exposée plein Sud
permet de combiner, en un seul équipement, la fonction de protection solaire et la fonction de production d’énergie. Le modèle micro-
perforé des cellules forme un moucharabieh, laissant la vue libre sur la ville tout en atténuant l’effet de surchauffe dans la gaine
d’ascenseurs par l’apport solaire.
Une toiture verte assure une isolation renforcée et permet en outre un captage d’eau de pluie pour alimentation des sanitaires. En
cas de nécessité, la citerne de récolte des eaux de pluie d’une capacité de 20.000 litres peut également être approvisionnée par un
dispositif de by-pass sur le rejet de l’eau de captage du puit souterrain.
L’ensemble des canalisations, câblages, gaines et autres techniques spéciales placées sous les faux planchers ont fait l’objet d’une
étude préalable de distribution et de traçage du calepinage afin de ne pas entraver la pose ultérieure des faux planchers.
A noter aussi, la modulation des prédalles de plafond avec des réservations de rainures techniques pour recevoir les appareils TS
sans relief sur le plafond afin d’éviter l’encrassement des équipements techniques lors des phases de ventilation par night cooling.
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3. Gestion du chantier, se curite et sante
Outre les performances techniques exceptionnelles du bâtiment, sa mise en œuvre s’est faite dans un concept de respect des
pratiques de développement durable, respect du planning et des objectifs attendus, sécurité et santé des travailleurs mais aussi suivi
des dossiers auprès des services de tutelle.
Ceci grâce à la mise en place dès la conception du projet d’une équipe pluridisciplinaire regroupant les architectes, ingénieur en
stabilité, ingénieur TS, spécialiste en conception énergétique et maître d’ouvrage pour un suivi méticuleux et régulier de l’évolution du
projet.
Les entrepreneurs ont également été impliqués et sensibilisés dès l’origine du projet à une gestion rigoureuse du chantier, dans le
respect des règles de développement durable et de sécurité.
Une surveillance journalière des travaux avec suivi du planning et de la coordination de sécurité a été assurée par le délégué du
maître d’ouvrage.
Le pouvoir subsidiant a également été associé aux suivi des réalisations du chantier tout comme les inspecteurs du contrôle du bien-
être qui ont pris ce chantier en référence en matière de sécurité et de santé.
Un maximum d’éléments en béton ont été préfabriqués en usine pour une qualité maximale de fabrication et une rapidité de
montage sur chantier. Un garde-corps de sécurité pour le niveau supérieur était fixé, au sol, sur chaque élément en béton.
4. Calendrier
 L’idée d’implantation d’une nouvelle Cité Administrative en entrée de ville,

comme point de départ d’une rénovation du centre-ville est confirmée en 2006,
avec la concrétisation du Master Plan de requalification de la Vallée
Sérésienne et son acceptation par les autorités en place.
 Approbation en mai 2008 par le Gouvernement wallon du portefeuille de
projets de la Ville de Seraing.
 Appel d’offre lancé en 2008 pour la construction du bâtiment de la Cité
Administrative.
 Concours d’idées pour l’aménagement des abords lancé en 2010.
 Début des travaux du bâtiment janvier 2011.
 Fin des travaux avril 2014.
 Emménagement du personnel en plusieurs phases jusque septembre 2014.
 Aménagement des abords directs, terminés fin 2014.
 Aménagement de l’ensemble des abords et le prolongement jusqu’en bord
de Meuse, finalisé en Mai 2016.
 Inauguration de l’ensemble 8 Mai 2016.
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5. Re sultats atteints
 La forme du bâtiment : pour une même composition de paroi, une compacité élevée diminue considérablement les besoins
en énergie. La forme cylindrique et la taille du bâtiment ont permis d’obtenir une compacité de 3.8, qui est une valeur
excellente
 Orientation du bâtiment choisie de façon très précise permettant de capter un maximum de chaleur en hiver, avec un
rayonnement solaire global moyen de 319K Wh/m²/an sur la façade Sud. En été, les protections solaires limitent les
apports énergétiques indésirables.
 Isolation optimale : La conception de l’enveloppe a été basée sur un haut niveau d’isolation des parois opaques et des
fenêtres pour l’obtention de la certification passive.
- Murs : 30cm isolants (U=0.102W/m²K)

- Toiture : 32 cm isolants (U=0.122W/m²K)
- Sol : 20 cm isolants (U=0.11W/m²K)
- Fenêtres : Low-e
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 Etanchéité à l’air: Les détails de raccords ont été étudiés et mis en œuvre afin d’atteindre un taux de renouvellement d’air
< 0.6 vol/h sous 50 Pa. Au test final de mise sous pression (blower door test) le résultat de 0.3 (rapport fuites à
l’air/volume du bâtiment), jamais rencontré par l’expert en charge, atteste des très hautes performances du bâtiment en
matière d’étanchéité à l’air.
 Limitation des ponts thermiques : l’enveloppe du bâtiment a été étudiée

dans les moindres détails de manière à limiter les ponts thermiques à une
valeur < 0.01 W/mK
 Gestion des apports solaires : le type et la proportion des surfaces

vitrées, ainsi que l’installation de protections solaires fixes et mobiles
extérieures permet de:
- Limiter les déperditions de chaleur durant la saison de chauffe
- Profiter des apports solaires durant la saison de chauffe
- Limiter les apports solaires en été.
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 Système de protection solaire à haute résistance :
- Résistance au vent : 30m/s (108 km/h)

- De Mars à Septembre, le soleil étant au-dessus de 20° entre 8 :00 et
16 :00, la protection solaire est active
- Transparence : 30%
 Stratégie en hiver
La stratégie de chauffage en hiver, repose avant tout sur la très haute performance de l’enveloppe qui limite fortement les
déperditions thermiques. La valorisation des apports solaires et internes, combinée à la récupération de chaleur de
ventilation permet de répondre à plus de deux tiers des besoins de chauffage. Le complément de chaleur est apporté
par la pompe à chaleur via l’air pulsé.
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 Stratégie en été de jour – Free Cooling
La stratégie de refroidissement de jour repose premièrement sur la diminution des apports solaires grâce aux protections
solaires fixes et à l’activation des protections mobiles. L’excellente isolation de l’enveloppe permet de conserver la
fraîcheur accumulée la nuit grâce à la ventilation nocturne et à l’inertie du bâtiment. Le complément de froid éventuel est
apporté par le free-cooling et le refroidissement adiabatique.
Système de Ventilation
Source Trane
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 Stratégie en été de nuit – Night Cooling
En été, la stratégie de refroidissement de nuit (night-cooling) permet d’évacuer la chaleur accumulée de journée et de
stocker la fraîcheur en vue du lendemain. Ces échanges de chaleur sont rendus possibles grâce à la ventilation intensive
de nuit qui combine les ventilations unilatérales et transversales dans les zones de bureaux à une ventilation par effet
cheminée par l’atrium qui a été spécifiquement prévu à cet effet.
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Night Cooling
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 Le système de fenêtre à moteur intégré :
Le free-cooling naturel en été est renforcé grâce à un système d’ouverture des fenêtres la nuit, par gestion centralisée
 Bilan énergétique :
- Consommation annuelle totale inférieure à 60% par rapport un bâtiment administratif respectant les
normes actuelles
- Consommation annuelle totale inférieur à 85% par rapport à un bâtiment administratif occupé
- 475 tonnes de rejets de CO2 évités par an
* Batiment neuf équivalent = bâtiment respectant les normes K45, équipé d’un système de climatisation classique, d’une chaudière à condensation et
d’un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur
Outre les objectifs en matière de performance du bâtiment et d’obtention de la certification passive, d’autres objectifs ont été atteints :
 Gain financier considérable au travers de factures énergétiques réduites par rapport aux anciennes installations et
déplacements minimisés par le rassemblement des services
 Meilleur fonctionnement de l’ensemble des services
 Facilité d’entretien et d’exploitation du bâtiment
 Amorce de redynamisation du centre-ville

Principalement, au travers de cet investissement, la ville souhaitait susciter l’investissement privé motivé par une attractivité
retrouvée des lieux. Le succès est d’ores et déjà amorcé. Des noms de renommée internationale s’implantent sur le
territoire sérésiene. Pour ne citer qu’eux, le groupe international, CMI, séduit par ces projets prometteurs, a choisi l’espace
voisin de la Cité Administrative pour l’implantation de son siège social. Les nouveaux bureaux sont aujourd’hui occupés
par quelques 700 employés. Ce projet privé a été élaboré en concertation avec les différents acteurs et dans le respect de
la cohérence imposée par le Master Plan, en s'intégrant parfaitement à l'ensemble réaménagé de la place Kuborn.
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 L’objectif de développement durable passe également par le service offert aux citoyens pour davantage de facilité et
commodité à vivre et circuler en Ville. Le regroupement de la majorité des services de l’administration communale procure
un nouveau confort pour les citoyens mais aussi pour les travailleurs. En outre le bâtiment est implanté sur un espace
public complètement réaménagé, pour une qualité de vie retrouvée intégrant espaces de vie, de convivialité et de
rencontre, laissant également la place à la mobilité douce.
A noter que les employés de la Cité disposeront en outre d’un parking partagé (disponible pour d’autres usages en soirée
et week ends) aménagé dans d’anciennes halles industrielles jouxtant la place Kuborn. La rénovation de ces halles illustre
la volonté de la Ville de mettre en valeur son patrimoine industriel dans un objectif de développement durable, et d’usage
parcimonieux du sol.
La Cité Administrative et les bureaux CMI implantés sur la place Kuborn complètement réaménagée - ©Eriges
Én conclusion
La performance énergétique globale de la Cité Administrative de Seraing, liée à son niveau d’isolation et à sa ventilation, mais aussi à
la valorisation des apports solaires, au rendement des systèmes de chauffage et de refroidissement passifs ainsi qu’à l’utilisation des
énergies renouvelables, permet d’atteindre une consommation énergétique globale bien inférieure aux consommations énergétiques
d’un bâtiment administratif classique. Ces mesures essentiellement passives, peu coûteuses et simples d’emploi, limitent la
consommation totale annuelle de plus de 60% par rapport à celle d’un bâtiment administratif neuf équivalent respectant les normes
K45 actuellement en vigueur. Cette haute performance représentera une économie moyenne de 40.200 € par an, ainsi qu’un rejet
évité de 148 tonnes de CO2 par an par rapport à un bâtiment neuf respectant strictement les normes actuelles.
En outre, la consommation de la nouvelle Cité Administrative est de 85% inférieure aux consommations énergétiques des anciens
bâtiments administratifs qu’elle remplace. En prenant les anciens bâtiments administratifs pour référence, ce gain estimé monte à
108.000 € par an et 475 tonnes de CO2 par an. A noter que les anciens bâtiments ont quant à eux fait, ou feront, l’objet d’une
rénovation afin de les rendre plus efficients au niveau énergétique et les réaffecter à d’autres usages mieux adaptés.
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Le chantier en images
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Responsable du dossier de l’entite publique

Nom de la structure : Ville de Seraing

Le projet a fait l’objet :

1. État des lieux et objectifs poursuivis

Le Master Plan de la Vallée Sérésienne Cité Administrative et nouveaux aménagements du centre-ville

2. Caracte re innovant du projet et moyens mis en œuvre

Le parement extérieur est en acier inoxydable. Ce matériau de haute

Parmi toutes les décisions relatives aux aspects énergétiques d’un

Son noyau évidé constitue un atrium exploité autant pour l’apport de

Ses formes arrondies et généreuses se déploient à l’entrée de la ville et

A l’endroit du rétrécissement, deux entrées, situées de part et d’autre des

Une superstructure tubulaire entoure complètement le bâtiment

21 juin – 12h 21 mars à septembre – 12h 21 décembre – 12h

 L’idée d’implantation d’une nouvelle Cité Administrative en entrée de ville,

- Murs : 30cm isolants (U=0.102W/m²K)

 Limitation des ponts thermiques : l’enveloppe du bâtiment a été étudiée

 Gestion des apports solaires : le type et la proportion des surfaces

- Résistance au vent : 30m/s (108 km/h)

 Meilleur fonctionnement de l’ensemble des services

 Facilité d’entretien et d’exploitation du bâtiment

 Amorce de redynamisation du centre-ville

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