LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y SU RESPONSABILIDAD COMO PROMOTOR

Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal.

Varias son las Normas que afectan a las Comunidades de Propietarios en relacin con su actuacin como promotora inmobiliaria. El Cdigo Civil, la LOE, La Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, la Ley del Suelo as como otras Normas subsidiarias regulan esta materia.

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LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal. Regula esta Ley la forma especial de propiedad que define el Cdigo Civil en su artculo 396, llamndola de propiedad horizontal. As, la comunidad de propietarios est formada por propietarios copropietarios que lo son de un inmueble que como tal es susceptible s de un mantenimiento, reparaciones o modificaciones en sus zonas o elementos comunes. Cuando la comunidad de propietarios realiza, por s mism o omunidad , misma, a travs de los servicios de terceros, una obra necesaria o no se obra, no, convierte por ley en promotora de dicha obra y se obliga a cumplir todas las normas que la afectan y que, segn el caso, pueden ser bastantes: Laborales, Fiscales, de Seguridad e Higiene, etc.

LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, OMUNIDAD PROMOTORA?

La construccin en un edificio de una nueva planta, o de unos , cuartos en la azotea, la transformacin del stano en garaje, la rehabilitacin de la fachada, la instalacin de un ascensor, etc., convierte a la comunidad de propietarios, a efectos legales, en omunidad , promotora de la obra. En ese momento, s son exigibles una serie de requisitos necesarios para cumplir con las Normas y para que no se incurra en r infracciones que pueden resultar muy caras para los copropietarios.

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- Quines son considerados por Ley agentes de la uines edificacin?

La Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE), en su , artculo 8 los define como todas las personas, fsicas o jurdicas, que intervienen en el proceso de la edificacin. A continuacin, describe la Ley quines son los agentes , intervinientes: El promotor (art. 9 LOE) El proyectista (art. 10 LOE) El constructor (art. 11 LOE) El director de obra (art. 12 LOE) El director de ejecucin de la obra (art. 13 LOE) Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificacin (art. 14 LOE) Los suministradores de productos (art. 15 LOE) Los propieta propietarios y los usuarios (art. 16 LOE) Muchos expertos consideran que esta lista es insuficiente pues, aunque no es preceptiva su intervencin, no estn todos los , que suelen intervenir en el proceso de la edificacin como, por ejemplo, las subcontratas. Art. 2.- mbito de Aplicacin. Tendrn la consideracin de Aplicacin. edificacin las obras de nueva construccin, de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica de los edificios edificios Art. 9.- El Promotor Promotor. 1. Ser considerado promotor cualquier persona fsica o considerado jurdica, pblica o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificacin para s o para su posterior enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo. erceros

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2. Son obligaciones del promotor: a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en l. En el caso de las comunidades de n propietarios es el derecho dominical de cada copropietario sobre su inmueble as como su parte alcuota inherente sobre las zonas y elementos comunes. b) Facilitar la documentacin e informacin previa necesaria para la redaccin del proyecto, as como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones d mismo. del c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, as como suscribir el acta de recepcin de la obra. d) Suscribir los seguros previstos en el art. 19 de esta ley. Las comunidades de propietarios debern exigrsela al ela contratista conforme al apartado 2 de este artculo, o bien se podr sustituir por la retencin del 5% del importe destinado a la ejecucin material de la obra. e) Entregar al adquirente, en su caso, la documentacin de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes. - Responsabilidad Civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificacin edificacin. Art. 17.- Todos los agentes intervinientes en el proceso de edificacin respondern frente a los propietarios y los terceros propietarios adquirentes de los edificios o partes de los mismos, durante diez aos si afecta a la estructura y estabilidad del edificio; durante tres aos si afecta a las instalaciones; y un ao si es por defectos en la terminacin. Cada agente ser el responsable de la parte en la que ser intervino. Si no se pudiera determinar la responsabilidad se exigir solidariamente entre todos los agentes intervinientes Sin embargo, intervinientes. es el promotor quien, en todo caso responder solidariamente con caso, los dems agentes intervinientes. entes
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Destacable es el punto 4 de este artculo que expresamente incluye dentro de marco de las responsabilidades a las comunidades de propietarios.

El Cdigo Civil.
El Cdigo Civil regula la responsabilidad civil por vicios o defectos en los siguientes artculos: De las obligaciones mancomunadas y de las solidarias (Seccin Cuarta) Art. 1137.- La concurrencia de dos o ms acreedores o ms deudores en una sola obligacin no implica que cada uno de aquellos tenga derecho a pedir, ni cada uno de estos deba prestar, ntegramente, las cosas objeto de la misma. Slo habr lugar a esto cuando la obligacin expresamente lo determine, constituyndose con el carcter de solidaria. Art. 1144.- El acreedor puede dirigirse contra cualquiera de los deudores solidarios o contra todos ellos simultneamente. Las res reclamaciones entabladas contra uno no sern obstculo para las que posteriormente se dirijan contra los dems, mientras no resulte cobrada la deuda por completo.

De las Obras por ajuste o precio alzado. (Seccin Segunda) alzado. Art. 1591.- El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construccin responde de los daos y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez aos, contados desde que concluy la construccin; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendr el arquitecto que la dirige, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la direccin. Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la accin de indemnizacin durar quince aos.

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- Plazo de prescripcin de las acciones

La LOE, en su artculo 18 determina dos tipos de acciones: 1. Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artculo 17 por daos dimanantes de los vicios o defectos prescriben a los dos aos a contar desd que se producen dichos daos. desde 2. La accin de repeticin que pudiera corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificacin contra los dems, o a los aseguradores contra ellos, prescribir en el plazo de dos aos desde la firmeza de la resolucin judicial que condene al meza responsable a indemnizar los daos, o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnizacin de forma extrajudicial. Cmo controla la Ley el cumplimiento de los requisitos que exige? equisitos Como se viene diciendo, en el proceso de edificacin intervienen diversos agentes que deben cumplir, no slo con celo profesional sus funciones, sino con estricta aplicacin de las normas que regulen sus competencias y as debe quedar reflejado tanto en su trabajo terminado, como documentalmente. En este sentido, el Cdigo Civil, en su artculo 1.097, dice , que la obligacin de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados. La interpretacin que el Tribunal Sup Supremo, en Sentencia de 18 de marzo de 2002, le dio a este artculo del Cdigo Civil fue la , siguiente: y as como la entrega de inmuebles presupone la aportacin de la titulacin o documentacin acreditativa del derecho de propiedad u otro sobre los mismos, no parece obstculo legal para mismos, integrar como accesorios a los Planos, Proyectos Bsicos y de Ejecucin y la Memoria de Calidades del inmueble perteneciente a una comunidad De esta forma, ante la falta de regulacin legal de la construccin y sus agent intervinientes, surge la LOE y en ella, agentes con el fin de controlar cada paso del proceso edificatorio, se crea la figura jurdica del Libro del Edificio Edificio.
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En la misma Sentencia del Tribunal Supremo se explica la finalidad del mencionado Libro del Edificio: () la LOE ha creado la figura jurdica del Libro del Edificio, que operar como documentacin registrada de la historia constructiva, y la determinacin de su alcance jurdico, que no es fijada en el texto legal, corresponder a los Tribunales cuando surjan contiendas sobre esponder su naturaliza jurdica, calificacin, vinculacin y efectividad para las partes interesadas, especialmente respecto a los adquirentes finales del edificio, a los que se les entregar obligatoriament un obligatoriamente ejemplar de dicho Libro en un momento coincidente con el de transmisin del inmueble.

Efectivamente, el art. 7 de la LOE dice: Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos. A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a rante las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir el Libro del Edificio, ser entregada a los s, usuarios finales del edificio. Luego, el art. 8 del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin regula: Condiciones del edificio. edificio.8.1 Documentacin de la obra ejecutada. 1. El contenido del Libro del Edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Pblicas competentes, se completar con lo
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que se establezca, en su caso, en los DB para el cumplimiento de las zca, exigencias bsicas del CTE. 2. Se incluir en el Libro del Edificio la documentacin indicada en el artculo 7.2 de los productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra. 3. Contendr, asimismo, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en este CTE y dems normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificacin de las imiento operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones. 8.2 Uso y conservacin del edificio. 1. El edificio y sus instalaciones se utilizarn adecuadamente de conformidad con las instrucciones de uso, abstenindose de hacer instrucciones un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y los usuarios pondrn en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomala que se observe en el funcionamiento normal del edificio. 2. El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondr la realizacin de las siguientes acciones: Llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a tcnico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones. Realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentacin; y Documentar a lo largo de la vida til del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparacin, reforma o rehabilitacin reforma realizadas sobre el mismo, consignndolas en el Libro del Edificio. Por su parte, el Cdigo Civil, en sus artculos 389 (Si un , edificio, pared, columna o cualquiera otra construccin amenazase ruina, el propietario estar obligado a su demolicin, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su cada. Si no lo verificare el propietario de la obra ruinosa, la Autoridad podr hacerla demoler a
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costa del mismo) y 1.097 (El propietario de un edificio es responsable de los daos que resulten de la ruina de todo o parte de resulten l, si sta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias), obliga a los propietarios a la conservacin y mantenimiento de la propiedad. Por otro lado, el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley or General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios que Usuarios, en el caso de viviendas cuya primera transmisin se efecte despus de la entrada en vigor de esta norma, se facilitar adems la documentacin prevista en la Ley de Ordenacin de la Edificacin o revista norma autonmica que resulte de aplicacin aplicacin. Tambin el Real Decreto 515/1.989, de 21 de abril, sobre proteccin de los consumidores en cuanto a la informacin a suministrar en la compraventa arrendamiento, establece: , Artculo 3. 1. La oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de viviendas se har de manera que no induzca ni pueda inducir a error a sus destinatarios, de modo tal que afecte a su comportamiento econmico, y no silenciar datos fundamentales de econmico, los objetos de la misma. 2. Los datos, caractersticas y condiciones relativas a la construccin de la vivienda, a su ubicacin, servicios e instalaciones, adquisicin, utilizacin y pago que se incluyan en la ofert oferta, promocin y publicidad sern exigibles aun cuando no figuren expresamente en el contrato celebrado. Artculo 4. Quienes realicen las actividades sujetas a este Real Decreto debern tener a disposicin del pblico, y en su caso, de las autoridades competentes, la informacin siguiente: tentes, El nombre o razn social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripcin en el registro mercantil, del vendedor o arrendador. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma, as como descripcin y trazado de las redes descripcin
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elctrica, de agua, gas y calefaccin y garantas de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble. Descripcin de la vivienda con expresin de su superficie til, y descripcin general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios. Referencia a los materiales empleados en la construccin de la vivienda, incluidos los aislamientos trmicos y acsticos, y del edificio y zonas comunes y servicios a accesorios. Instrucciones sobre el uso y conservacin de las instalaciones que exijan algn tipo de actuacin o conocimiento especial y sobre evacuacin del inmueble en caso de emergencia. Datos identificadores de la inscripcin del inmueble en el registro de la propiedad o expresin de no hallarse inscrito en el mismo. Precio total o renta de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago. Artculo 5. 1. Cuando se promocionen viviendas para su venta se tendr a disposicin del pblico o de las autoridades competentes, adems: autoridades Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construccin de la vivienda y de la cdula urbanstica o certificacin acreditativa de las circunstancias urbansticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorios o operaciones compensatorias, as como de la licencia o acto equivalente para la utilizacin u ocupacin de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios. Estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de propietarios, en su caso, as como informacin de los contratos de servicios y suministros de la comunidad. Si la comunidad de propietarios ya esta funcionando se facilitar un extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda objeto de la venta.

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Informacin en cuanto al pago de los tributos de todas clases tributos que graven la propiedad o utilizacin de la vivienda. Forma en que esta previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, haciendo constar de modo especialmente legible lo siguiente: Que el consumidor no soportar los gastos derivados de la soportar titulacin que correspondan legalmente al vendedor. Los artculos 1280.1 (Debern constar en documento pblico: Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles) y 1279 del Cdigo Civil (Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse recprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y dems requisitos necesarios para su validez). El derecho a la eleccin de notario que corresponde al consumidor, sin que este pueda imponer notario que, por su competencia territorial carezca de conexin razonable con alguno de los elementos personales o reales del negocio. En el caso de que la vivienda o las zonas comunes o elementos accesorios no se encuentren totalmente edificados se har constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en que en cada momento se encuentra la edificacin. Cuando se trate de primera transmisin se indicar el nombre y domicilio del arquitecto y el nombre o razn social y domicilio del constructor. La Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo dice: Artculo 19. Declaracin de obra nueva. 1. Para autorizar escrituras de declaracin de obra nueva en construccin, los notarios exigirn, para su testimonio, la aportacin del acto de conformidad, aprobacin o autorizacin administrativa que requiera la obra segn la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica, as como certificacin expedida por tcnico competente y o acreditativa del ajuste de la descripcin de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
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Tratndose de escrituras de declaracin de obra nueva terminada, exigirn, adems de la certificacin expedida por tcnico certificacin competente acreditativa de la finalizacin de sta conforme a la descripcin del proyecto, la acreditacin documental del cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislacin reguladora de la edificacin para la entrega de sta a sus usuarios y la el otorgamiento, expreso o por silencio administrativo, de las autorizaciones administrativas que prevea la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica. 2. Para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de declaracin de obra nueva, los registradores exigirn el cumplimiento de los requisitos establecidos en el apartado anterior. Por su parte, la Resolucin-Circular DGRN de 26-7Circular 2007 resolviendo consulta de la Asociacin de Promotores Constructores de Espaa sobre el articulo 19 de la Ley 8/2007, de 27 de mayo, de Suelo aclara: Suelo, 6.- Respecto de la nueva Ley 8/2007, la nica novedad reseable respecto del rgimen del Real Decreto 1093/1997, es que se exige en la declaracin de obras nuevas terminadas (lgicamente tambin en las actas de finalizacin de obras) que se acredite documentalmente el cumplimiento de todos los requisitos impuestos entalmente por la legislacin reguladora de la edificacin para la entrega de sta a sus usuarios. Esto significa que no se autorizarn por los Notarios ni se inscribirn por los Registradores de la Propiedad escrituras pblicas Propiedad de declaracin de obra nueva terminada o actas de finalizacin de obra de edificaciones sujetas a la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (en lo sucesivo LOE) sin que se les acrediten tanto el seguro decenal regulado en el artculo 19 de la decenal citada Ley, como los dems requisitos documentales exigidos por esa ley para la entrega al usuario. Tal documentacin no es otra que el Libro Edificio a que se refiere el artculo 7 de la LOE. En l se integraran el proyecto, la identificacin de los proyecto, agentes intervinientes, licencias, y dems requisitos exigidos por el citado artculo 7 de la ley 38/1999 y en su caso los dems requisitos exigidos por la legislacin autonmica como integrantes del mismo.

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7.- A los efectos del prrafo tercero del artculo 7 de la LOE, os el promotor deber depositar ante cualquier notario un ejemplar del Libro del Edificio, acompaado de la certificacin del arquitecto director de la obra, acreditativo de que se es el Libro correspondiente a la misma y que le ha sido entregado tal Libro al promotor. Dicho depsito deber ser objeto de la correspondiente acta de depsito (artculo 216 y ss. del Reglamento Notarial). 8.- El Notario deber hacer constar en la correspondiente escritura, la existencia del Libro del Edificio y su disponibilidad para stencia cumplir con su obligacin de entregar un ejemplar del mismo a cada uno de los usuarios del edificio, de conformidad con lo dispuesto en el indicado prrafo tercero del artculo 7 de la LOE.

Qu otras normas debe cu s cumplir la comunidad de propietarios como promotor?

Segn su naturaleza, muchas podran ser las normas que afecten a las comunidades de propietarios. Si la comunidad es la que se convierte en empresa y contrata directamente a los trabajadores, deber, adems, cumplir con la trabajadores, normativa fiscal y laboral que le sea de aplicacin. No obstante, ya sea porque la obra la haga directamente o la contrate con terceros, siempre habr una que en todo momento deber cumplir o hacer cumplir La normativa referente a la cumplir: eferente Prevencin de Riesgos Laborales, pues es obligatorio, de un lado, el Laborales, control Tcnico y de Calidad y, de otro, el cumplimiento de las medidas mnimas de seguridad y salud durante la ejecucin de los trabajos para evitar riesgos de accidentes o daos personales a los operarios. As, como normativa bsica, la Ley 31/1995, de 8 de , noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales (PRL) (PRL), establece los principios de prevencin de riesgos aplicables a cualquier actividad laboral, con determinadas excepciones como cuerpos de polica y militares. a

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Y el Real decreto 1627/97 de 24 de octubre, de Medidas 1627/97, de Seguridad Mnima Aplicable a Trabajos y Obras de Construccin, adapta los principios y requisitos de la Ley PRL a , los trabajos y obras de constru construccin. En su Artculo 2 define: 2, 1. A efectos del presente Real Decreto, se entender por: Obra de construccin u obra: cualquier obra, pblica o obra: privada, en la que se efecten trabajos de construccin o ingeniera civil cuya relacin no exhaustiva figura en el anexo I. Trabajos con riesgos especiales: trabajos cuya realizacin especiales: exponga a los trabajadores a riesgos de especial gravedad para su seguridad y salud, comprendidos los indicados en la relacin no comprendidos exhaustiva que figura en el anexo II. Promotor: cualquier persona fsica o jurdica por cuenta de la : cual se realice una obra a. Proyectista: el autor o autores, por encargo del promotor, de : la totalidad o parte del proyecto de obra. Coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboracin del proyecto de obra: el tcnico competente designado obra: por el promotor para coordinar, durante la fase del proyecto de obra, la aplicacin de los principios que se mencionan en el artculo 8 8. Coordinador en materia de seguridad y de salud durante la ejecucin de la obra: el tcnico competente integrado en la direccin : facultativa, designado por el promotor para llevar a cabo las tareas que se mencionan en el artculo 9. Direccin facultativa: el tcnico o tcnicos competentes facultativa: designados por el promotor, encargados de la direccin y del control de la ejecucin de la obra. Contratista: la persona fsica o jurdica que asume : jurdica contractualmente ante el promotor, con medios humanos y materiales, propios o ajenos, el compromiso de ejecutar la totalidad o parte de las obras con sujecin al proyecto y al contrato.

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Subcontratista: la persona fsica o jurdica que asum : asume contractualmente ante el contratista, empresario principal, el compromiso de realizar determinadas partes o instalaciones de la obra, con sujecin al proyecto por el que se rige su ejecucin. Trabajador autnomo la persona fsica distinta del contratista autnomo: y del subcontratista, que realiza de forma personal y directa una actividad profesional, sin sujecin a un contrato de trabajo, y que asume contractualmente ante el promotor, el contratista o el subcontratista el compromiso de realizar determinadas partes o determinadas instalaciones de la obra. Cuando el trabajador autnomo emplee en la obra a trabajadores por cuenta ajena tendr la consideracin de contratista o subcontratista a efectos del presente Real Decreto. 2. El contratista y el subcontratista a los que se refiere el presente Real Decreto tendrn la consideracin de empresario a los efectos previstos en la normativa sobre prevencin de riesgos laborales. promotor 3. Cuando el promotor contrate directamente trabajadores autnomos para la realizacin de la obra o de determinados trabajos de la misma, tendr la consideracin de contratista respecto de aqullos a efectos de lo dispuesto en el presente Real Decreto. Lo dispuesto en el prrafo anterior no ser de aplicacin prrafo cuando la actividad contratada se refiera exclusivamente a la construccin o reparacin que pueda contratar un cabeza de familia respecto de su vivienda. En resumen, la comunidad de propietarios deber, como , promotor de la obra, cumplir con las siguientes obligaciones: - Designar Coordinador de Seguridad y Salud. - Realizar Estudio de Seguridad y Salud, o Estudio Bsico de Seguridad y Salud, que suele ser lo ms corriente en las comunidades de propietarios. - Hacer cumplir al personal de obras los Principios Generales personal de Prevencin que determina el artculo 10 de este Real Decreto. - Dar aviso previo al comienzo de la obra a la Autoridad Laboral.

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Sin embargo, s se cumplen los requisitos previstos en el , si punto tercero, del artculo 2, de este Real Decreto, la comunidad de propietarios, como contratista, deber: - Aplicar los Principios de la Accin Preventiva (art.15) - Cumplir y hacer cumplir el Plan de Seguridad y Salud, o el Estudio Bsico de Seguridad y Salud que deber ser aprobado antes del inicio de la obra por el coordinador en materia de seguridad y de salud. - Cumplir con la Ley PRL que le sea de aplicacin. - Informar a los trabajadores a su cargo de las medidas de seguridad a adoptar. - Atender y cumplir las indicaciones del Coordinador de Coordinador Seguridad y Salud. Documentos del Proyecto Proyecto: - La Memoria en la que se define y justifique lo que se va a hacer. - El Estudio Bsico de Seguridad y Salud en el que se establecen las medidas de seguridad y salud que se van a adoptar. - El Pliego de Condiciones donde se especificarn las calidades, las tolerancias y los requisitos mnimos de los materiales. - El Presupuesto en el que se indicar con la mayor exactitud el coste segn los precios medios del mercado. - Los Planos del proceso des su inicio hasta el fin. desde Documentacin del contratista y que la comunidad de propietarios debe comprobar. Documentacin Fiscal ocumentacin Fiscal: Certificado de alta en el I.A.E. Certificado de descubierto Hacienda Local. Certificado de descubierto Hacienda Estatal. Seguro de Responsabilidad Civil. Seguro de Convenio

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Documentacin Laboral ocumentacin Laboral: Alta de los trabajadores -que intervendrn en la obra en la que obraSeguridad Social. Certificado de estar al corriente con la Seguridad Social. Recibo de Seguros Sociales, TC1 y TC2 donde se incluya a donde dichos trabajadores. Recibo de pago de los trabajadores (nminas).

Documentacin relacionada con la Prevencin Laboral ocumentacin Laboral: El EPIS preceptivo para su actividad. Justificante o acreditacin de formacin para el puesto de trabajo. Informacin de riesgos del puesto de trabajo. e Aptitud para el puesto de trabajo.

Porqu es importante que la comunidad de propietarios compruebe si el contratista tiene la documentacin que se le exige en regla? Como se ha venido explicando desde el principio, la comunidad de propietarios cuando realiza una obra, por s o a travs , de terceros, se convierte en promotora y como tal y a tenor de lo establecido en la LOE es, en todo caso, responsable civil subsidiario , con el resto de los agentes intervinientes de los daos que se o pudieran ocasionar. Si el contratista deja de cumplir con sus obligaciones (fiscales, laborales, de seguridad y salud), la comunidad de propietarios es la que por Ley se encar encargar de cumplir con dichas obligaciones.

Fdo.: Manuel Martn Morales Plaza Administrador de Fincas

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NORMATIVA DE APLICACIN.
- Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal. - Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (LOE). - El Cdigo Civil. - Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin - Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Us Usuarios. - Tambin el Real Decreto 515/1.989, de 21 de abril, sobre proteccin de los consumidores en cuanto a la informacin a suministrar en la compraventa arrendamiento. - La Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo. - Resolucin-Circular DGRN de 26 Circular 26-7-2007 resolviendo consulta iendo de la Asociacin de Promotores Constructores de Espaa sobre el articulo 19 de la Ley 8/2007, de 27 de mayo, de Suelo. - Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales (PRL). - Real decreto 1627/97, de 24 de octubre, de Medidas de Seguridad Mnima Aplicable a Trabajos y Obras de Construccin.

NOTA: EL CONTENIDO D E ESTA MONOGRAFA ES DE MERAMENTE DIVULGATIVO Y NO TIE NE CARCTER TIENE DOGMTICO NI, MUCHO MENOS, VINCULANTE, DEBIENDO ACUDIR, EN TODO MOMENTO, A UN ESPECIALISTA EN LA M ATERIA PARA QUE LE MATERIA ORIENTE O ASESORE SOBRE LOS PASOS QUE SE DEBEN DAR EN EL TEMA QUE AQU SE HA TRATA TRATADO.

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