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LY O N 3 – E C H A P P É E M O N T C H AT

LE PRIVILÈGE UNIQUE
D’EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS EN VILLE
LY O N 3 - E C H A P P É E M O N T C H AT

M O N TC H AT,
L’INCONT O U RN ABL E IC Ô N E LY O N N AIS E

Proche du Centre d’Affaires de la Part-Dieu, Montchat est un écrin privilégié au cœur de l’agglomération,
un quartier vivant, autonome au cachet inimitable.

Montchat a bâti sa renommée autour de ses demeures pavillonnaires du XIXe, prolongées de grands jardins.

Depuis des décennies, on vante son atmosphère unique et intemporelle devenue référence dans l’art de vivre lyonnais. Ses habitants ne
quitteraient pour rien au monde cet équilibre parfait entre calme résidentiel, vie commerçante haut de gamme et grands parcs arborés.

Parc Georges Bazin

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U N E S P R IT V ILLA GE
POUR UN QU O T IDIE N T E IN T É D’AU T H E N T IC I T É

Le meilleur de Montchat se raconte au numéro 39 de la rue Jeanne d’Arc, niché dans un environnement calme et harmonieux où les jolies maisons
côtoient de petits immeubles tranquilles.

Palpable tout autour de vous, l’ambiance village gagnera votre cœur. Vous ne vous lasserez pas des commerces raffinés du cours du Dr Long
à 5 min* à pied, ni de la qualité et la bonne humeur du marché de la place du Château.

Du Parc Georges Bazin à 3 min* à pied, au stade Marc-Vivien Foé, votre bien-être est à portée de main.

Côté vie de famille, place à la sérénité avec deux crèches toutes proches et l’excellent ensemble scolaire Charles de Foucauld à moins
de 3 min* à pied. Pour les plus grands, le campus de la Manufacture des Tabacs (Université Jean Moulin Lyon 3) est à seulement 10 min* à vélo
et la fameuse école d’arts Émile Cohl, à 8 min* à pied.

À deux pas, les bus 25, C9, C13 et C26 vous permettent de rejoindre rapidement Grange Blanche, Bellecour, Croix-Rousse ou Villeurbanne. Le
tramway T3, place Reconnaissance-Balzac à 700 m*, vous mène vers la Part-Dieu en 7 min*.

Cœur de Montchat Marché Place du Château Tramway T3 et piste cyclable

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IMAG IN E R P L U S
E T O FFR IR LE M E ILLE U R

Entrez et découvrez l’excellence de l’atypique en cœur de ville …

Qui dit quartier d’exception dit habitat d’exception ! Un défi de taille relevé avec brio à travers un design de caractère
s’appuyant sur un tandem architectural audacieux.
D’un côté, d’anciens ateliers donnent naissance à 4 superbes lofts ; de l’autre, une réalisation intimiste de seulement
2 étages brille par de magnifiques terrasses plein-ciel. Ainsi deux ambiances de vie vous sont offertes, l’une contemporaine
et rythmée, l’autre cosy et ouverte sur l’horizon.

La réhabilitation des ateliers, permet au site et au quartier de conserver son âme et au-delà, contribue à la démarche éco-
responsable du programme. De même, les grands arbres conservés comme le Platane, l’Arbousier ou le Lila des Indes,
continueront à honorer les jardins de leurs nombreuses vertus.

Une réalisation qui matérialise le destin d’une rencontre : celle d’un habitat intimiste et d’un quartier de rêve. La promesse
d’un art de vivre unique en ville. Une quiétude véritable, que rien ne viendra perturber.

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MAURICE AZOULAY
ARCHITECTE
Maurice Azoulay Architectes

« Mon objectif architectural a été de concilier l’impérieuse nécessité d’apporter aux futurs résidants modernité et confort de vie.
C’est dans cet esprit que j’ai pris le parti de conserver un bâtiment à toiture shed, témoin emblématique du patrimoine architectural
industriel et artisanal du quartier et de lui adjoindre deux bâtiments à l’écriture architecturale résolument contemporaine avec
forme géométrique et toiture terrasse végétalisée. J’ai veillé à créer un lieu de vie chaleureux à échelle humaine. Ainsi j’ai ménagé
une grande diversité de styles de logements pour répondre aux différents modes de vie : maisons de ville, duplex avec rooftop,
logements bi-orientés, penthouses et lofts avec patios, avec des surfaces extérieures généreuses agrémentées d’une forte présence
végétale. Le principe de l’aménagement paysager a été de créer un poumon vert au sein du projet avec conservation des beaux
sujets : platanes, arbousiers, lilas des indes, conforté avec un complément végétal exemplaire en termes de biodiversité. »

N
E

O
S

Entrée piétons Entrée parking

Rue Jeanne d’Arc

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LY O N 3 - E C H A P P É E M O N T C H AT

DES LOFTS UNIQUES


À L’ESPRIT MAISON

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DE S LO FTS
AUX V O L U ME S RE MARQ U ABL E S

Que votre inspiration se tourne vers l’atelier d’artiste, ou vers un style plus design et épuré, le loft possède
l’atout magique de créer une atmosphère unique.

Ici, les plafonds cathédrale hérités des anciennes verrières de l’usine offrent des volumes majestueux
aux séjours et apportent un cachet exceptionnel à votre intérieur.
Les larges baies vitrées et la toiture tuiles parachèvent le caractère patrimonial de l’ensemble.

Les 4 lofts ont été conçus en duplex 4 ou 5 pièces afin de revisiter l’esprit maison de ville
pour votre plus grand confort.
Une grande suite parentale au rez-de-chaussée dotée d’un dressing et d’une salle de bain pour certains,
ou des chambres à l’étage, tout a été pensé pour offrir à chacun de l’espace, de l’intimité
et de l’indépendance.

Luxe essentiel et rarissime en pleine ville, de grands jardins jusqu’à 219 m2 viennent prolonger les
séjours. Quel plus beau cadeau que de contempler au quotidien les jeux de plein air de ses enfants,
confortablement installé dans un transat.
Le privilège du lâcher prise pour le bonheur de toute la famille.

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LY O N 3 - E C H A P P É E M O N T C H AT

DES APPARTEMENTS
À CIE L OUVERT

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D E S APPARTEMENTS D’ E XC E P TIO N
À LA MES URE DES P L U S E X IG E AN T S

À côté des bâtiments réhabilités, deux nouvelles réalisations proposent une architecture fine
et élégante qui laisse s’exprimer le décor naturel et les extérieurs remarquables.

Les façades alternent le gris clair et l’anthracite pour mettre en valeur les différents volumes.
Élégamment parées de garde-corps acier, les nombreuses ouvertures rythment soigneusement
l’ensemble et multiplient les expositions.

Les appartements déclinés du studio au 3, 4 et 5 pièces ont été dessinés « sur mesure » pour
que chacun exploite au maximum ses généreux volumes. Ici, chaque instant de vie trouvera
naturellement sa place.

La cuisine, ouverte sur le salon, met à l’honneur les moments d’échanges et de joies familiales. La lumière
s’invite dans toutes les pièces, grâce aux larges baies vitrées qui s’ouvrent sur d’agréables extérieurs
bien orientés.

Au rez-de-chaussée, les intérieurs profitent de magnifiques hauteurs sous plafond, de plus de 3,20 m,
promesse d’un cachet exceptionnel. Ils se prolongent sur de très jolis jardins privés jusqu’à 133 m2,
arborés et décorés de jardinières plantées. Profitez jour après jour d’un cocon de nature précieux en
cœur de ville.

En étage, les appartements proposent de vastes terrasses pour des moments de détente uniques,
renforcés par le plaisir rare de vues dégagées. Pour 2 privilégiés, les parenthèses ensoleillées
se conjuguent à ciel ouvert avec deux immenses terrasses sur le toit jusqu’à 118 m².
Été comme hiver, les vues dégagées sur l’horizon gagneront chaque jour une teinte nouvelle.

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DES PRES TATIO NS DE GR A NDE Q U A LITÉ


POUR UN Q U O T IDIE N E MP RE IN T DE RAR E T É

ESTHÉTIQUE

• L umineux et élégant, le hall de la résidence fait l’objet d’un traitement décoratif particulièrement soigné par notre
architecte d’intérieur.
• Les menuiseries extérieures en aluminium sont équipées, pour les réalisations neuves, de brise-soleil orientables.
• Occultation des ouvertures toiture des lofts par stores intérieurs en toile dans les chambres.
•U
 n parquet contrecollé de qualité habille les chambres tandis qu’un carrelage 75 x 75 cm prend place dans les
pièces de vie et les salles d’eau. Les balcons ou terrasses, quant à eux, se parent de carrelage posé sur plots.

CONFORT

• L’isolation isophonique renforcée (cloisons placostyl 72 mm) promet une parfaite tranquillité.
• L es salles d’eau sont équipées d’un meuble-vasque surmonté d’un miroir suspendu et d’un radiateur
sèche-serviettes électrique.
• Chaque appartement est pourvu de WC suspendus.
•P
 our un confort optimal, les appartements sont équipés d’un chauffage et d’une production d’eau chaude par
chaudière individuelle au gaz (chauffage électrique par radiant et ballon d’eau chaude pour les studios). Les lofts
profitent quant à eux d’un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur.

SÉCURITÉ

• La résidence est entièrement close et accessible par un portail ou un portillon piéton sécurisé.
• L’accès au hall d’entrée des deux nouvelles réalisations est contrôlé par vidéophone, digicode et badges Vigik®.
• L’entrée des appartements est protégée par une porte palière à serrure 5 points A2P**.
• Plusieurs stationnements, dont un garage en sous-sol au moins, sont à la disposition des résidants. Leur accès est
sécurisé par une porte télécommandée.
• Un local à vélos sécurisé a été prévu au rez-de-chaussée.

P ER F O R M AN CES É NE RG É T IQU E S E T RE S P E C T D E L’ E NV IRONN EM EN T

Échappée Monchat est une résidence certifiée Optimiser et maîtriser les consommations énergétiques,
NF Habitat, conçue dans le respect de la c’est bénéficier :
réglementation thermique RT 2012, permettant • D’un confort accru au quotidien
ainsi d’en réduire l’empreinte environnementale. • De charges moins élevées
• D’une garantie patrimoniale à terme

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VIV RE À MONTCHAT E T SE N T IR BAT T RE L E C ŒU R D E LYO N

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Gare UR
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Part-Dieu O LST

ECHAPPÉE MONTCHAT 39 rue Jeanne d’Arc 69003 Lyon

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Collège Jean
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RILLIEUX-LA-PAPE
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VILLEURBANNE Georges Bazin Anatole France

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DÉCINES 3 SC
Gare MEYZIEU 13 Charles de Foucauld

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Bellecour Part-Dieu A Montchatons
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Gare Crèche JEA ES ACAC BU
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St-Exupéry Cocon d’Éveil
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École Professeur École Pierre Termier Parc
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D’argent Emile Cohl Chambovet
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Ligne Rhônexpress S A
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Lignes Tramway RT
Lignes Métro D TH
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AS Hôpital
Cinéma Edouard Herriot
Lumière
MÉ TR O LIGNE D
TR A MWAY LIGNE 3

Faculté
EN VOITURE EN TRANSPORTS EN COMMUN de Médecine EN TRAIN

• Boulevard périphérique par la porte de Montchat à Bus : • Gare TGV Lyon Part-Dieu à 8 min* en voiture
7 min*, direction Lyon, Paris, Grenoble ou Marseille • C13, C16, 25 (Arrêt Feuillat-Lacassagne) à 6 min* à
pied : vers Gare Part-Dieu en 10 min*ou Cordeliers
(Presqu’Île) en 20 min* EN AVION
EN VÉLO • C9 (arrêt Reconnaissance-Balzac ou Cyrano) à 9 min*
à pied vers Bellecour Le Viste en 30 min* • Aéroport international Saint-Exupéry (lignes nationales,
• Faculté de Médecine Lyon Est Grange Blanche en internationales et low-cost) à 25 min* en voiture
5 min* Tramway :
• Université Lyon 3 Manufacture des Tabacs en 10 min* • T3 (arrêt Reconnaissance-Balzac) à 9 min* à pied
vers Gare Part-Dieu en 6 min*

Métro :
• Ligne D (arrêt Grange Blanche) à 15 min* à pied
vers Bellecour en 9 min*

*Sources : Google Maps, TCL. Cogedim SAS, 87 rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n°054500814 - SIRET 054 500 814 00063. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations.
Réalisation : Néo 3D. Photos à caractère d’ambiance. Crédits photos : Adobestock. Document non contractuel. Ne pas jeter sur la voie publique. 05/22 - Conception :

15
04 84 310 310
APPEL NON SURTAXÉ
| cogedim.com

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