CONJUNTO RESIDENCIAL BONAVISTA 170 PERSONERA JURDICA No.

1685-08 DE 16 DE JULIO DE 2008 NIT 900232655-4

MANUAL DE CONVIVENCIA
Aprobado en Asamblea Extraordinaria No. XX del XX de XXX de 2010

BOGOT, D.C. XXXXX DE 2010

CONTENIDO
ARTCULO 1. DESCRIPCIN...................................................................................................................................4 Captulo I. Balcones...........................................................................................................................................................4 ARTCULO 2. USO.....................................................................................................................................................4 Captulo II. Parqueaderos privados ..................................................................................................................................4 ARTCULO 3. USO.....................................................................................................................................................4 ARTICULO 4. PROHIBICIONES...............................................................................................................................5 ARTICULO 5. VELOCIDAD .....................................................................................................................................6 Captulo III. Vigilancia y seguridad en los apartamentos..................................................................................................6 ARTICULO 6. VIGILANCIA DE APARTAMENTOS..............................................................................................6 ARTICULO 7. AUSENCIA TEMPORAL DE RESIDENTES...................................................................................7 ARTICULO 8. SEGURO CONTRA INCENDIOS DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO............................7 ARTCULO 9. DESCRIPCIN...................................................................................................................................7 Captulo I Parqueaderos de visitantes ...............................................................................................................................8 ARTICULO 10. USO...................................................................................................................................................8 Captulo II. Citfonos y telfono de recepcin..................................................................................................................9 ARTICULO 11. USO DEL CITFONO.....................................................................................................................9 ARTICULO 12. USO DEL TELEFONO....................................................................................................................9 Captulo III. Prados y Jardines...........................................................................................................................................9 ARTICULO 13. CUIDADO.........................................................................................................................................9 ARTICULO 14. PROHIBICIONES.............................................................................................................................9 Captulo IV. Las Cubiertas................................................................................................................................................9 ARTICULO 15. CUIDADO.........................................................................................................................................9 ARTICULO 16. AUTORIZACIN ............................................................................................................................9 ARTICULO 17. RESPONSABILIDAD......................................................................................................................9 Captulo I. La Seguridad e Ingreso de Visitantes............................................................................................................10 ARTICULO 18. REGISTRO DE RESIDENTES......................................................................................................10 ARTICULO 19. INGRESO DE VISITANTES..........................................................................................................10 ARTICULO 20. ENTRADA RESTRINGIDA...........................................................................................................10 Captulo II. Trasteos........................................................................................................................................................10 ARTICULO 21. AUTORIZACIN................................................................................................................................10 ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD.........................................................................................................................10 ARTICULO 27. PLAZO Y PAGO.............................................................................................................................13 ARTICULO 28. VALOR CUOTAS...........................................................................................................................13 ARTICULO 29. SANCIONES...................................................................................................................................13 ARTICULO 30. USO.................................................................................................................................................14 ARTICULO 31. RESERVACIN.............................................................................................................................15 ARTICULO 32. REQUISITOS..................................................................................................................................15 ARTICULO 33.AUTORIZACIN............................................................................................................................15 ARTICULO 34. RESPONSABILIDAD....................................................................................................................16 ARTICULO 35. TARIFA ..........................................................................................................................................16 ARTICULO 36. HORARIO.......................................................................................................................................16 ARTICULO 37. VEHCULOS DE LOS INVITADOS ............................................................................................16 ARTICULO 38. PROHIBICIONES ..........................................................................................................................16 ARTICULO 40. MANEJO.........................................................................................................................................17

OBJETIVO ESTE MANUAL ESTA CONTEMPLADO SOBRE LO DISPUESTO EN LA LEGISLACION COLOMBIANA El Manual de Convivencia tiene como objeto complementar las normas existente en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en especial, establecer una serie de normas sobre administracin, conservacin de bienes comunes, salubridad y de convivencia que garantice la armona, bienestar y seguridad de los residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL BONAVISTA 170 y as mismo, brindar a nuestros visitantes y vecinos un Conjunto organizado que cuente con una disciplina establecida por consenso para bien de la comunidad. Por tratarse de normas de obligatorio cumplimiento por parte de la comunidad, se requiere que el mismo sea aprobado por la Asamblea General de Copropietarios convocada con los requisitos legales para el caso.

TITULO I. DE LOS BIENES DEL CONJUNTO Seccin I. Bienes de dominio particular o privado ARTCULO 1. DESCRIPCIN De acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial Bonavista 170 son bienes privados los siguientes: apartamentos, parqueaderos, depsitos y los balcones privados que han sido asignados de acuerdo con el cuadro de reas comunes y privadas de la licencia de construccin. Captulo I. Balcones ARTCULO 2. USO Se considerarn como bienes privados los balcones cubiertos privados tanto internos como externos que estn ubicados en los diferentes pisos y cuyo acceso se realiza por medio del apartamento cuyo uso y goce se le ha asignado a cada propietario por medio de escritura pblica y hacen parte del apartamento. El mantenimiento y conservacin de las zonas privadas de los balcones corresponde al propietario u ocupante de cada apartamento al cual se le ha asignado su uso y goce. No obstante lo anterior, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal las zonas de los balcones no podrn variar su destino, ni construir, ni cubrir la zona con obra alguna que la modifique, como tampoco se podr ceder su goce independientemente del apartamento del que sea parte. Para disear o ejecutar cualquier obra que implique variacin o cambio an el ms leve a los balcones deber contar con la aprobacin de la asamblea de copropietarios y obtener una licencia de la entidad competente. As mismo queda prohibido colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, vallas, pasacalles, carteles, cables, zapatos, antenas parablicas, guardar bicicletas y colocar materas por fuera de la baranda del balcn. El incumplimiento acarreara un llamado de atencin verbal y dos escritos, si persiste se har efectiva la sancin aprobada. En poca decembrina se debe procurar guardar estticamente una uniformidad con los adornos navideos. Captulo II. Parqueaderos privados ARTCULO 3. USO Se considerarn como parte de los bienes privados los parqueaderos ubicados en el stano y semistanos cuyo uso y goce se le ha asignado a cada propietario por medio de escritura pblica y matrcula inmobiliaria. En los parqueaderos solamente se puede estacionar vehculos tipo automvil, camperos, camionetas, pickups y dems vehculos livianos con una capacidad superior a una tonelada y que no excedan los limites del rea privada ni la altura del acceso de la portera del conjunto, por tal razn queda expresamente prohibido estacionar buses o busetas de acuerdo con lo sealado en el reglamento de propiedad horizontal, para lo cual los porteros tienen la ordenes especificas de no permitir el ingreso de este tipo de vehculos. Antes de dejar el vehculo debern tomarse todas las medidas de seguridad, tales como dejarlo bien cerrado (bodega, portezuelas y vidrios), activar la alarma, apagar las luces

internas y externas del vehculo, retirar los radios o frontales extrables, porttiles, ipod, y no dejar objetos de valor dentro de los mismos, ni recomendrselos a los vigilantes. ARTICULO 4. PROHIBICIONES a) No se podrn estacionar vehculos en parqueaderos diferentes a los de su propiedad, para el caso de las personas que alquilan o prestan sus parqueaderos a otros residentes solo lo podrn hacer informando previamente a la administracin y dando a conocer el nombre e identificacin completa del usuario y del vehculo nunca a personas ajenas al conjunto. Para el caso de los parqueaderos de visitantes despus de la cuarta hora se cobrara la tarifa autorizada por la Asamblea General de propietarios. No podr hacerse reparaciones a los vehculos dentro del parqueadero, fuera de las absolutamente necesarias para llevar el vehculo a un taller, en caso contrario quien incumpla deber pagar una multa y mas aun si con esto se ha deteriorado el piso, la cual ser de dos salarios diarios mnimos vigentes b) Ningn propietario o usuario podr estacionar su vehculo fuera de las lneas que demarcan el espacio o rea de uso exclusivo, se debe estacionar lo ms centrado posible, para permitir un espacio suficiente de maniobrabilidad de los parqueaderos vecinos, en caso contrario se har un llamado de atencin verbal y dos escritos si continuare esta situacin se colocara una querella mas an si esto ha causado daos a los vehculos vecinos c) No Dejar al frente de garajes, zonas de circulacin y dems reas comunes, elementos que impidan la libre circulacin de personas y vehculos, o que atenten contra la salubridad y la esttica del conjunto, para el caso de objeto los vigilantes estn autorizados para retirarlos y llevarlos al cuarto de basuras y en caso de vehculos si persiste se llamara las autoridades de transito d) No se permite dentro de las zonas parque y circulacin de vehculos el transito de nios pequeos menores de 8 aos sin sus padres o personas responsables. e) Est estrictamente prohibido que los nios jueguen en los parqueaderos y rampas de acceso especialmente que usen elementos de ruedas (patines, tablas, bicicletas, motos, etc.). En caso de accidentes, los daos que se lleguen a presentar sern asumidos directamente por el causante, los padres y /o los representantes del infractor si es menor de edad. Adicionalmente el vigilante retendr los elementos utilizados en dichas conductas. Para su devolucin el infractor deber cumplir con la sancin impuesta por el consejo de administracin, de acuerdo con la tabla de sanciones que se encuentra en el artculo 46 del presente manual. f) Queda terminantemente prohibido el almacenamiento de combustibles, en caso de accidente causado por infraccin de esta norma, el infractor ser responsable de los daos causados. g) La circulacin en los parqueaderos se har conservando siempre la derecha y a la velocidad moderada, ver articulo 5 : siempre tendr prelacin para estacionar, el vehculo que haya entrado primero. Esta norma se aplicara tambin a los vehculos que ingresen o salgan del conjunto

h) Cualquier dao causado por uno de los usuarios identificados, a cualquiera de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la administracin; el administrador y el afectado, segn las circunstancias, debern avisar a las autoridades de trnsito. i) Los camiones o volquetas no estn autorizadas para ingresar al conjunto, para trasteos o ingreso de muebles y enseres, debern ubicarse sobre la va publica sin obstaculizar el ingreso y salida de vehculos de la copropiedad. j) No esta permitido el ingreso de vehculos de transporte publico como taxis camionetas escolares, salvo que presenten los siguientes casos: Ingreso de propietarios o residentes con ms de 3 bolsas de mercado o paquetes de un tamao significativo. Ingreso con personas con limitaciones mdicas o fsicas. Ingreso de personas mayores o embarazadas. k) No ser permitido el parqueo de vehculos en reas comunes y sitios que obstruyan la visibilidad y el trnsito dentro del conjunto El control de ingreso y salida de todos los vehculos del conjunto se har en los trminos que la administracin establezca. l) El administrador queda facultado para acudir a las autoridades de trnsito para solucionar contravenciones que tengan que ver con vehculos automotores. m) Ningn visitante o usuario ocasional podr estacionar en un parqueadero de dominio privado. n) Queda prohibido el uso de pitos y bocinas dentro del conjunto, a menos que haya una emergencia o alerta para el vigilante o) Por seguridad todos los vehculos debern estacionarse en reversa en el parqueadero. p) Esta prohibido lavar carros tanto en los parqueaderos de plataforma, como los del stano. ARTICULO 5. VELOCIDAD La velocidad mxima de conduccin permitida dentro del circuito vial interior del conjunto es de CINCO (5) kilmetros por hora. Captulo III. Vigilancia y seguridad en los apartamentos ARTICULO 6. VIGILANCIA DE APARTAMENTOS Por ser Unidad Privada, la vigilancia interna de los apartamentos, est a cargo de los residentes. Para tal efecto se recomienda instalar una buena cerradura (de seguridad) y una platina en los marcos de la puerta de acceso y asegurarse que sta permanezca cerrada. Toda puerta de la fachada que se cambie deber guardar armona y uniformidad con las dems del Conjunto. PARGRAFO: El recorredor reforzara la vigilancia de los apartamentos estableciendo recorridos peridicos por los interiores y dems reas comunes, de acuerdo con el contrato

establecido con la compaa de vigilancia y las normas de reglamentacin expedidas por la administracin. ARTICULO 7. AUSENCIA TEMPORAL DE RESIDENTES Al salir de vacaciones o por ausencia prolongada del residente, se deber informar por escrito a la Administracin esta novedad, indicando el nombre y el telfono de una persona a quien se pueda llamar en caso de emergencia y si es el caso, el nombre de la persona autorizada para revisar el apartamento o permanecer en el. Para esta situacin, la Administracin y la vigilancia llevarn un libro de control permanente. PARGRAFO: Los residentes debern dejar sus aparatos elctricos desconectados, bajar los tacos internos o fusibles de energa y revisar que las llaves, los registros del agua y gas quedan cerrados, si en su ausencia ocurriere algn desperfecto y con esto causaren algn dao a otros apartamentos debern responder por los daos causados sin ninguna responsabilidad de la administracin, quien si esta obligada a mediar entre los afectados ARTICULO 8. SEGURO CONTRA INCENDIOS DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO De acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal cada propietario esta obligado a contratar y mantener vigente un seguro contra incendio de su apartamento por un valor que permita su reconstruccin en caso de siniestro. El conjunto cuenta con un extintor en cada piso para cualquier eventualidad de este tipo.

Seccin II. Bienes de dominio comn

ARTCULO 9. DESCRIPCIN Los bienes de dominio comn estn definidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal como aquellos bienes, elementos y zonas de propiedad comn que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso y goce de los bienes de propiedad privada; los cuales pertenecen a los propietarios en comn y pro indiviso y son indivisibles. De manera enunciativa y no taxativa se pueden enumerar los siguientes bienes de dominio comn esenciales del conjunto y del edificio o bienes comunes generales del conjunto as: el lote de terreno sobre el cual se levanta cada una de las tres torres, el subsuelo y las instalaciones de servicios en l realizadas correspondientes al terreno, los cimientos que fundamentan la estructura de la edificacin, placas de concreto, muros de las fachadas tanto internos como externos, las paredes o muros medianeros que dividen los apartamentos, las instalaciones de energa, acueducto y gas existentes desde el punto de derivacin o red hasta cada apartamento, las instalaciones y lmparas para energa de zonas comunes, al igual que las instalaciones de acueducto para el aseo y mantenimiento de zonas comunes, los bajantes de aguas lluvias y negras, los ascensores, las escaleras, el hall y las circulaciones de cada uno de los pisos de cada edificio, el techo que sirve de cubierta de cada edificacin, treinta (30) estacionamientos o parqueaderos comunes para visitantes, cuarto de basuras del conjunto, tanque de agua, shut de basuras por cada edificio, recepcin, administracin y sala de espera, home theater, bicicleteros, planta elctrica, salones infantiles, juegos infantiles, portera vehicular y peatonal, salones de uso mltiples entre otros, los cuales solo podrn ser manejados por la administracin.

Captulo I Parqueaderos de visitantes ARTICULO 10. USO El conjunto dispone de 30 parqueaderos para uso exclusivo de visitantes (estando 27 parqueaderos en el nivel del piso 1 plataforma, y 3 parqueaderos en el semistano), autorizndose la entrada y parqueo del vehculo visitante previa autorizacin del dueo del inmueble, siempre y cuando exista disponibilidad en la zona de parqueaderos de visitantes, asignndole el cupo en orden de llegada de los usuarios hasta cubrir completamente la capacidad. Para tal efecto se le entregara una ficha a cada vehculo que devolver a la salida, contra pase de conduccin, libreta militar o cualquier otro documento con foto, responsabilizndose solidariamente el propietario o residente por los daos que ocasione este vehculo al interior del conjunto. El propietario que tenga dos parqueaderos y autorice que un visitante estacione en uno de ellos, deber informar en la portera el nmero de parqueadero disponible, el nombre de la persona que ingresa En todo caso al ingreso todo visitante deber entregar el pase de conduccin, libreta militar o cualquier otro documento con foto, el cual le ser devuelto una vez el vehculo salga del parqueadero del propietario. Para acceder a los parqueaderos de visitantes dentro de la copropiedad se observarn las siguientes reglas: a. Para tener acceso a los parqueaderos de visitantes, los propietarios que autoricen el ingreso de visitantes deben estar a paz y salvo con la administracin. b. Los visitantes, una vez anunciados y autorizado su ingreso por el propietario o residente correspondiente, podrn parquear en el lugar que se le sea asignado. c. La vigilancia registrar la hora exacta de ingreso del vehculo al parqueadero de visitantes, informando a su vez al propietario de la hora registrada, una vez sea autorizado su ingreso. d. El tiempo mximo de uso del respectivo parqueadero es de cuatro (4) horas, contado desde el tiempo de su ingreso; este tiempo no tiene ningn costo. e. Pasado las cuatro (4) horas, cada hora adicional o fraccin de hora tendr un costo de $2.000 pesos. f. El costo del parqueo de los visitantes que excedan las cuatro horas, sern cargados a la cuenta mensual que la administracin entrega al propietario y/o residente visitado, para que sea cancelado junto con el pago de la cuota ordinaria de administracin.

Captulo II. Citfonos y telfono de recepcin ARTICULO 11. USO DEL CITFONO Corresponde a los funcionarios de administracin y /o vigilancia el uso exclusivo del citfono instalado en la portera, para el cumplimiento de sus funciones. ARTICULO 12. USO DEL TELEFONO El aparato telefnico del rea de portera, debe ser usado nicamente por el personal de vigilancia para atender las llamadas entrantes, quienes respondern por el valor de su consumo. Captulo III. Prados y Jardines ARTICULO 13. CUIDADO Es obligacin de los padres de familia, residentes, acudientes y/o responsable de la custodia, inculcar a sus hijos, visitantes y menores, el inters y cuidado de los prados, jardines, rboles y dems bienes del Conjunto, ARTICULO 14. PROHIBICIONES No esta permitido a los residentes, visitantes, menores, el juego de ftbol con baln, bisbol, voleibol y similares; montar en bicicleta, patineta, patines, monopatn, tablas y dems elementos similares, en prados, jardines, caminos peatonales internos, plazoletas y reas comunes en general, excepto en las zonas que sean adecuadas para tal fin. El causante, los padres, y/o representantes del infractor si es menor de edad, sern sancionados por el Consejo de Administracin, de acuerdo con la tabla que se encuentra en el Artculo 46 del presente manual. Lo anterior sin perjuicio de que el residente y/o propietario respondan por el valor de los daos causados.

Captulo IV. Las Cubiertas ARTICULO 15. CUIDADO No se permite sobrecarga en las cubiertas de las torres del Conjunto con objetos pesados que causen dao. Para la instalacin de cualquier tipo de elementos en las cubiertas, se requiere el permiso del Consejo de Administracin. ARTICULO 16. AUTORIZACIN Las antenas para televisin, radioaficionados y dems que se desee instalar, requerirn la autorizacin del Consejo de Administracin, quien evaluar los posibles inconvenientes que presenten las mismas, tanto para la esttica del Conjunto, como por la interferencia que las mismas puedan ocasionar a otro tipo de equipos, como computadores, televisores y radios. ARTICULO 17. RESPONSABILIDAD Los propietarios u ocupantes de bienes de dominio privado, respondern por los daos ocasionados, por el descuido en que incurran las personas que tengan acceso a las cubiertas, bien sea para la instalacin, como para el mantenimiento de cualquier tipo de

antenas. El valor ser cancelado por el responsable directamente o se le facturar junto con la cuota de administracin del mes inmediatamente siguiente.

TITULO II DE LA SEGURIDAD Captulo I. La Seguridad e Ingreso de Visitantes ARTICULO 18. REGISTRO DE RESIDENTES En las porteras del Conjunto se llevar un directorio actualizado de propietarios, residentes, apartamentos y parqueaderos, cuya custodia estar en manos de la Administracin. Lo mismo que cuando el propietario venda o arriende su apartamento deber entregar la informacin del nuevo propietario y/o residente. ARTICULO 19. INGRESO DE VISITANTES Para permitir la entrada de un visitante, el vigilante debe anunciarlo por citofono, previa verificacin con el residente y solo podr aceptar su ingreso cuando sea autorizado por el mismo. PARGRAFO 1. En las horas de cortes de energa o cuando los citofonos de la portera dejen de funcionar, se permitir la entrada de visitantes acompaados por el recorredor o uno de los empleados del conjunto. PARGRAFO 2. Los visitantes del Conjunto debern ser anunciados por las diferentes porteras. ARTICULO 20. ENTRADA RESTRINGIDA Los empleados de las lavanderas, maestros de obra, servicios tcnicos, los domicilios u otros servicios podrn ingresar a los apartamentos, previa autorizacin de los residentes y r Para tal efecto debern identificarse y registrarse en el formato en la portera. Captulo II. Trasteos ARTICULO 21. AUTORIZACIN Para efectuar cualquier trasteo, el residente o copropietario enviar con dos das hbiles una comunicacin a la Administracin solicitando la autorizacin correspondiente, a la fecha con la administracin y constituyendo un depsito de Ciento Cincuenta Mil Pesos ($150.000) que ser reembolsado previa verificacin de no haberse incurrido en daos al conjunto sin superar 48 horas para su devolucin. Con base en la comunicacin referida, la Administracin expedir el paz y salvo y la orden respectiva la cual deber ser presentada al vigilante de turno para que permita la salida del trasteo, y el registro respectivo de la novedad en el libro de control. Los trasteos se realizaran de lunes a viernes de 08:00 AM a 5:00PM, y sbados de 8:AM a 2:00 Pm: utilizando un solo ascensor para esta actividad. ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD El administrador y los vigilantes son los responsables que el trasteo se efecte de acuerdo con lo estipulado en este Manual, motivo por el cual quedan ampliamente facultados para vigilar la operacin de trasteos y tomar las medidas necesarias en bien del Conjunto.

Es responsabilidad del vigilante en coordinacin con la administracin hacer el recorrido de verificacin del estado de las zonas comunes por donde pasar el trasteo antes y despus de realizado el mismo. En caso de daos y perjuicios al conjunto los vigilantes sern inicialmente los responsables y quienes efecten el trasteo. Para preservar el estado del ascensor, se debe colocar el protector en el ascensor elegido. ARTICULO 23. REQUISA DE PAQUETES. Los vigilantes revisaran las maletas, paquetes, bolsas, talegas u otros elementos que lleven empleadas del servicio domstico, obreros que estn trabajando dentro del Conjunto, empleados de mantenimiento. De la misma manera revisarn los vehculos que ingresen o salgan del Conjunto. ARTICULO 24. SALIDA DE MUEBLES Y ENSERES No se permitir la salida de electrodomsticos, muebles y enseres, sin la previa autorizacin del residente y con el visto bueno de la administracin el cual quedar consignado en el libro de control permanente que se llevar en la portera. ARTICULO 25. AVISO DE ANOMALIAS En caso de presentarse anomalas o actos contra la seguridad, tales como: Personas sospechosas rondando por el Conjunto. Incendio. Escapes de gas, agua o desperdicio de Energa. Dao de zonas comunes. Juegos o actividades peligrosas y perjudiciales dentro del Conjunto y zonas comunes (interiores de edificios, garajes de apartamentos) los residentes tendrn la obligacin de dar aviso inmediato a la Administracin y/o a los vigilantes de turno, quienes tomarn las medidas correctivas. Los empleados de vigilancia, y empleados de la administracin estn en la obligacin de registrar e informar por escrito a la administracin de todas las anomalas. CAPITULO IV CONTROL DE INGRESO Y SALIDA DE VEHCULOS ARTICULO 22. CONTROL DE VEHCULOS DE RESIDENTES Es obligacin de los residentes utilizar las fichas de control de los vehculos, las cuales contienen la identificacin correspondiente. Cuando ingrese o salga con su vehculo, deber solicitar o entregar al vigilante la respectiva ficha. PARGRAFO: En la portera debe existir un registro actualizado de las placas y tipo de vehculo de los residentes y su respectivo garaje. En caso de no coincidir los datos registrados en la portera con el vehculo que va a ingresar, no se permitir la entrada o salida del automotor, hasta la comprobacin de la informacin con los estamentos respectivos. Se debe registrar oportunamente el cambio temporal de vehculos de residentes.

En caso de olvido de la ficha, el residente propietario o quien este autorizado deber llenar el formato de registro de control y salida de vehculos que esta diseado por la administracin. En caso de perdida de la ficha el residente deber informar a la administracin y asumir el costo de la misma. No podrn entrar vehculo de servicio pblico, salvo de recoger o dejar un enfermo o persona impedida y cuando el residente traiga un volumen grande de paquetes, como lo son los vveres y enseres, y cuando haya lluvia torrencial. ARTIULO 23. PARQUEO DE VEHCULOS El personal de vigilancia verificar que el vehculo parqueado se encuentre en el sitio asignado para su estacionamiento, y en una forma que no estorbe el parqueo de los vehculos de los garajes vecinos. En caso contrario requerir verbalmente a su dueo para que corrija el parqueo. Si no surte efecto dicho requerimiento, el causante deber cumplir con la sancin impuesta por el Consejo de Administracin, de acuerdo con la tabla de sanciones que se encuentra en Artculo 46 de este Manual. nicamente se permite el uso del garaje para ubicar el respectivo vehculo. Por lo tanto, queda expresamente prohibido utilizar el parqueadero como depsito de elementos diferentes al vehculo tales como muebles, puertas, bicicletas, triciclos, cajas, canecas, llantas sueltas, etc. En caso contrario el residente ser requerido verbalmente por los vigilantes y/o la Administracin para que arregle dicha situacin. Si el residente no adopta las medidas correctivas necesarias, el Consejo de Administracin impondr una sancin segn la tabla de sanciones que se encuentra en el Artculo 46 de este Manual ARTICULO 24. RETIRO DE VEHCULOS Ningn vehculo podr ser retirado del parqueadero de residentes por persona distinta a su propietario o residente. En casos especiales podr ser retirado mediante autorizacin del dueo del vehculo, junto con la respectiva tarjeta de propiedad. En los casos en que el propietario arriende el parqueadero a un tercero, deber informar de tal circunstancia a la administracin por escrito, indicando el nmero de parqueadero, las placas de vehculo, el nombre e identificacin de la persona que har uso de este parqueadero y el tiempo de alquiler del mismo. ARTICULO 25. ASEO DEL PARQUEADERO Los Parqueaderos debern permanecer en buenas condiciones de aseo y organizacin, evitando derrames de aceite, gasolina, aditivos, bolsas de basura y otros elementos que daen el piso o presenten mal aspecto. En caso contrario, la Administracin requerir por escrito al residente para que efectuara la limpieza correspondiente y corrija el dao. Si el residente no adopta las medidas correctivas necesarias, el Consejo de Administracin le impondr una sancin acorde con la tabla que se encuentra en el Artculo 59 del presente Manual.

ARTICULO 26. NORMAS A TENER EN CUENTA El mantenimiento o lavado con manguera de vehculos est prohibido dentro del rea de estacionamiento y/o rea comn, parqueaderos de plataforma y stanos. Las reparaciones de vehculos, motocicletas y bicicletas salvo el caso fortuito o fuerza mayor, estn prohibidas dentro del rea de estacionamiento. S prohbe el uso de la bocina o pito de los vehculos dentro del Conjunto, salvo en caso de extrema necesidad y los radios a alto volumen.

TITULO III DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIN Y DEMAS COSTOS Captulo I. Cuotas de Administracin ARTICULO 27. PLAZO Y PAGO Para el pago de las cuotas de Administracin se tendrn los siguientes plazos: a. 10 das calendario con un descuento del diez por ciento ( 10%). b. Hasta el ltimo da del mes cuota normal, estos plazos corresponden al mes cobrado. c. Mes vencido, el valor de la cuota ms los intereses de mora de acuerdo a lo establecido por la ley. ARTICULO 28. VALOR CUOTAS El valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias, sern fijadas por la Asamblea General de Copropietarios. Las ordinarias se cobraran de acuerdo al artculo 26 de este manual y las extraordinarias como lo fije la Asamblea General de residentes, que establecer su destinacin, cuanta y forma de pago. ARTICULO 29. SANCIONES La totalidad de la cuota pendiente de pago causara intereses de mora a cargo de los propietarios morosos y a favor de la copropiedad, equivalente a una y media veces el inters bancario corriente, certificado por la superintendencia financiera, de conformidad con lo previsto en el Articulo 30 de la Ley 765 del 3 de Agosto del 2001, sobre los saldos de las cuotas ordinarias, y cualquier otro concepto pendiente de pago por el copropietario morosoCobro por va judicial para quienes incurran en mora de ms de noventa (90) das, cobro que se adelantar por parte del Administrador de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Una vez se agoten las vas de conciliacin con los deudores de mas de 90 das o por incumplimiento a los acuerdos de pago se proceder a dar el poder a los abogados contratados por el conjunto para la recuperacin de la cartera e inicio del proceso legal, lo cual generar un incremento por honorarios del 20% y los gastos jurdicos que se generen.

Captulo II. Uso y alquiler de los salones comunales ARTICULO 30. USO El saln comunal ser utilizado por toda la comunidad del Conjunto, bien sea copropietarios o residentes, quienes sern responsables por cualquier suceso que ocurra dentro de los mismos. En ningn momento se alquila para beneficio de un tercero. Para el uso de las dems zonas sociales tales como Home teather, knder house,y saln de juegos.se har en el momento que se vaya a utilizar en la recepcin del conjunto llenando el respectivo formato de entrega del saln. Uso Sala de Juegos: - Estar a paz y salvo con la administracin - No tener antecedentes de indisciplina dentro de la copropiedad - La mesa de billar ser de uso exclusivo de mayores de edad - La mesa de ping-pong se prestara con la garanta de los padres a nios mayores de 8 aos - No se prestara a personas ajenas al conjunto - No se prestara a grupos mayores de 6 personas - Cualquier acto de indisciplina o daos ser motivo de cancelacin del servicio y suspensin para su utilizacin - No esta permitido sentarse sobre las mesas y dar un uso diferente a los elementos y enseres del saln. - Costo de la mesa de ping-pong $ 1.000 cada hora - Costo mesa de billar $ 2.000 cada hora Uso Sala de Billar: Estar a paz y salvo con la administracin No tener antecedentes de indisciplina dentro de la copropiedad Hacer silencio durante la permanencia en el recinto Recibir y entregar los elementos y equipos en buen estado y funcionamiento No se prestara a grupos mayores de 20 personas Entregar aseado el recinto Se podr apartar hasta con 20 das de antelacin Cualquier acto de indisciplina o daos ser motivo de cancelacin del servicio y suspensin de utilizacin. No se prestara a personas ajenas al conjunto Costo por tres horas $ 20.000 Costo adicional aseo $ 5.000 USO DEL KINDER HOUSE Estar a paz y salvo con la administracin No tener antecedentes de indisciplina dentro de la copropiedad Recibir y entregar los elementos y equipos en buen estado y funcionamiento No se prestara a grupos mayores de 20 personas Entregar limpio el recinto Se podr apartar hasta con 20 das de antelacin Cualquier acto de indisciplina o daos ser motivo de cancelacin del servicio y suspensin para su utilizacin

Solo se podr hacer uso con la presencia de un adulto responsable No se prestara a personas ajenas al conjunto Los daos que se presenten por la utilizacin de los menores de edad sern arreglados por la administracin y se le cargaran a la cuenta del apartamento responsable. Utilizacin Propietarios y Residentes: Gratuito Costo utilizacin por horas que generen un bien particular : $ 10.000

USO MESAS Y SILLAS RIMAX: Estar a paz y salvo con la administracin No tener antecedentes de indisciplina dentro de la copropiedad Recibir y entregar los elementos en buen estado de presentacin y aseo No se podrn prestar cuando el saln este en uso No se prestara a personas ajenas al conjunto Los daos que se presenten por la mala utilizacin de los mismos, sern arreglados por la administracin y se le cargaran a la cuenta del apartamento responsable. Los elementos se prestaran por un da mximo, debiendo entregarlas a la portera al da siguiente. Costo utilizacin mesas : $ 1.000 cada una Costo utilizacin sillas: $ 500 cada una. ARTICULO 31. RESERVACIN Para tener derecho al uso de cualquier de los salones comunales, se debe hacer solicitud por escrito a la Administracin, con antelacin no inferior a quince (15) das calendario del evento a realizar, indicando el tipo de reunin, nmero de invitados, fecha, hora y si se desea alquilar dotacin adicional o no, el horario se debe sujetar a lo horarios fijados por la Asamblea General. Los salones no se alquilaran para minitekas, toques, fiestas o reuniones de contribucin. La lista de invitados debe ser entregada en la Administracin, con el fin que esta repose en la portera para autorizar el ingreso al Conjunto. El saln se entregara con su respectivo inventario, previo lleno del formulario que para tal fin existe en la Administracin, el cual debe ser rubricado por la persona que recibe y el administrador en seal de aprobacin. ARTICULO 32. REQUISITOS Es requisito indispensable para el alquiler saln comunal, estar a PAZ Y SALVO con la administracin por todo concepto, y cancelar el alquiler y el depsito cada uno por un valor de $150.000 correspondiente con anterioridad al evento. No haber sido sancionado por el uso indebido del Saln Comunal por la Administracin en el ltimo ao. ARTICULO 33.AUTORIZACIN La autorizacin para el uso del saln comunal ser dada por la Administracin, luego de llenar los requisitos anteriores. Dicha autorizacin incluye el uso del Saln Comunal con toda su dotacin, quedando restringido el acceso de invitados a zonas comunes diferentes de la misma. Las solicitudes sern atendidas en estricto orden cronolgico.

ARTICULO 34. RESPONSABILIDAD Ser responsabilidad de copropietario o residente que alquile cualquiera del saln comunal, su cuidado y mantenimiento, debiendo darle el uso ordinario para el cual fue asignado. Debiendo devolverlo en el mismo estado y condiciones en el que fue entregado. En todos los casos es imperioso que el copropietario o residente que alquila el Saln Comunal vele para que no se altere la moralidad, evitando al mximo que ocurran escndalos, rias, consumo de drogas, porte de armas, elevado volumen de aparatos de sonido, desconocimiento del horario de uso y dems normas contempladas en este Manual y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTICULO 35. TARIFA Por el alquiler del saln se cobrar la suma fijada por la Administracin de acuerdo a la actividad que se llevar en este, este costo incluye el valor del aseo, adicional a esta suma el usuario deber constituir un depsito por la suma que este vigente como garanta ante los daos que puedan ocasionarse, de no ocurrir dao alguno el deposito le ser devuelto. ARTICULO 36. HORARIO El horario de uso del Saln Comunal ser hasta la doce pasado meridiano (12:00 p.m.) Momento en el cual se har el corte de energa. Se debe utilizar un volumen que no perturbe la tranquilidad de los residentes, de acuerdo con el Artculo 18 literal i ARTICULO 37. VEHCULOS DE LOS INVITADOS Los vehculos de los invitados y dems personas vinculadas al evento, se estacionarn dentro de la Agrupacin de acuerdo a la disponibilidad de garajes para visitantes y ser responsabilidad de la empresa de vigilancia, debiendo dejar accionadas los sistemas de seguridad que posean. ARTICULO 38. PROHIBICIONES No esta permitido:

Utilizar el saln para un destino diferente al autorizado por la Administracin y el Consejo de Administracin. Exceder el horario autorizado. Elevar el volumen causando molestia a los dems copropietarios. Clavar puntillas, pegar cinta, silicona o cualquier otro elemento que deteriore la pintura del saln. Utilizar otras reas comunes ajenas al saln Comunal. Dar cualquier tipo de bebidas alcohlicas a los vigilantes. El porte de armas dentro del saln mientras dure la reunin. El consumo de drogas.

ARTICULO 39. SANCIONES En caso de incumplimiento de las normas en el uso del Saln Comunal, el Administrador sancionar al infractor de acero a las sanciones establecidas por el consejo de administracin descritas en este manual y el infractor deber asumir las sumas correspondientes que cubran los daos causados.

TITULO IV DE LA SALUBRIDAD Y LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Captulo I. Basuras ARTICULO 40. MANEJO Las basuras deben clasificarse desde cada apartamento en bolsas separadas, dependiendo si son material orgnico o material para reciclaje lo cual facilita su utilizacin por las personas que viven de esta actividad.

Las basuras y material de reciclaje debidamente empacado en bolsas plsticas se deben llevar y arrojar en el cuarto de basuras, dentro de las canecas demarcadas para cada tipo de elementos, como vidrio, material orgnico, plstico, papel o cartn. El cuarto de basuras debe permanecer libre de cualquier material diferente a las bolsas debidamente clasificadas, no se permite arrojar all material de construccin o guardar elementos en desuso a manera de depsito temporal. Los desechos de materiales utilizados en reparaciones locativas, son responsabilidad del dueo o residente del Apartamento donde se realicen las reparaciones, por tanto debe solicitar al contratista u obrero el retiro de los materiales sobrantes fuera del Conjunto y en ningn caso dejarlos en el cuarto de basuras o en las reas comunes.

ARTICULO 41. PROHIBICIONES S prohben todos los actos que atenten contra la higiene o la buena presentacin del Conjunto, tales como:

Arrojar por las caeras o ductos comunales papeles, palos, paales desechables, comida y dems elementos similares que puedan obstruir los desages. Arrojar basuras en las reas comunes, garajes, escaleras, balcones, corredores ni por las ventanas de los apartamentos a los patios. Arrojar colillas y cenizas de cigarro en las escaleras, balcones y reas comunes. Captulo II. Normas de Convivencia

ARTICULO 42. OBLIGATORIEDAD Los residentes en el Conjunto Bonavista 170, adems de lo previsto en la Ley, las normas que regulan la Propiedad Horizontal, y el Reglamento de Propiedad Horizontal, debern observar las siguientes reglas de conducta so pena de hacerse acreedores a las sanciones pecuniarias fijadas en el presente Manual. Las reglas que se deben observar son: 1. El Reglamento de Propiedad Horizontal dispone que el uso exclusivo de los apartamentos es para vivienda. Por lo tanto s prohbe destinarlo para oficina con atencin al pblico, depsito, almacn, industria, comercio u otras actividades. 2. No obstruir ni dificultar el paso a las instalaciones de los contadores de servicios pblicos, cuartos de mquina, escaleras, barandas, puertas, corredores, puntos fijos y dems vas de circulacin. Las reas comunes de los interiores no se debern obstruir con materas, bicicletas o cualquier otro tipo de elementos que puedan causar algn accidente. 3. En caso de venta o transferencia del apartamento, arriendo, usufructo, cesin y dems, el vendedor o cedente se obliga a comunicar con cinco das (5) de anticipacin por escrito, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal todo nuevo propietario deber informar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la adquisicin del apartamento, su nombre, apellido, el de su familia o dems integrantes que vivirn en el apartamento, domicilio en caso que sea diferente al de inmueble adquirido, fecha y lugar de otorgamiento del respectivo ttulo de propiedad, si tiene parqueaderos y depsito los nmeros de los mismos, y si utilizar los parqueaderos los nmeros de las placas de los vehculos. 4. No hacer perforaciones o excavaciones en los pisos o paredes comunes, ni entrar objetos pesados, explosivos, lquidos inflamables o corrosivos, ni ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, seguridad o salubridad del edificio. 5. Esta prohibido modificar las fachadas de los edificios, apartamentos, colgar ropas, alfombras, letreros, avisos y carteles, cables, zapatos y otros objetos o elementos similares en el exterior de barandas, paredes, puertas, ventanas, balcones exteriores o interiores o reas de uso comn. As mismo, colgar, airear o asolear ropas, trapeadores, escobas y similares en las ventanas de las habitaciones, sala, comedor, cocina y en las ventanas de zona de lavandera. 6. No se puede instalar mquinas industriales, aparatos, cualquier tipo de antenas de radio, radioaficionado o radar, toda vez que estas interfieran en los servicios del Conjunto Y produzcan ruidos vibraciones, sonidos intensos y otros que incomoden a los residentes. 7. No sacudir alfombras, ropas u otros elementos en las ventanas, reas libres o escaleras de los edificios, ni arrojar basuras u otros objetos en zonas comunes. 8. El contrato de arrendamiento, comodato, usufructo, uso y similares que celebre el copropietario deber incluir una clusula en la que exprese que el tenedor conoce y se

obliga a respetar y cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y Manual de Convivencia del Conjunto, a informar con antelacin el nombre y dems datos del arrendatario a la administracin, a tener actualizados sus datos personales, los de quienes habitan el inmueble y diligenciar el registro de copropietarios y residentes. Cualquier aviso o llamada de atencin se notificar por parte del Administrador al copropietario y/o tenedor del apartamento. 9. No ejercer ni propiciar dentro de las reas comunes o de propiedad privada, actos que atenten contra la moral, la higiene, la integridad, la seguridad, armona y la tranquilidad de los dems residentes. 10. Queda prohibido el consumo de drogas, estupefacientes, licor y fumar en las reas comunes tales como Jardines, Parque Infantil, Saln Social, Sala de Billar, Home Teahter, Kindergarden, Ascensores, Pasillos, Plazoletas y Recepcin. 11. Queda terminantemente prohibido quemar o almacenar plvora, materiales inflamables y encender hogueras dentro del conjunto. 12. Los aparatos de sonido deben ser usados con un volumen tranquilidad de los residentes. que no perturbe la

13. S prohbe el uso de taladros, martillos y elementos de golpe sobre las paredes y lozas de los apartamentos en las horas de la noche (6 PM a 6 AM).El horario para esta clase de arreglos es de Lunes a Viernes de 8:00 a.m. A 12m. y de 2:00 p.m. a 6:00 p.m., Sbados de 9:00 a.m. A 1:00 p.m., Domingos y festivos queda prohibido esta clase de arreglos. 14. El rea de portera, se considera rea restringida para personas distintas al personal de aseo y vigilancia. 15. Cumplir estrictamente con las normas de urbanidad y respeto mutuo. 16. Se prohbe a los residentes del Conjunto, el uso de sustancias corrosivas para despejar las caeras o ductos comunales de los edificios. Esta prohibido hacer demoliciones y/o perforaciones en los techos, pisos, paredes comunes e introducir, objetos pesados, explosivos inflamables corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del conjunto. (Ver plano de apartamentos entregados por la constructora a cada propietario),que no surjan nuevas unidades de dominio privado o exclusivo. 17. Todos los residentes deben entrar y salir por la portera principal, los que salgan con mascota, patines, bicicletas, trasteos, lo harn por la portera vehicular.

Captulo III. Las Mascotas ARTICULO 43. TENENCIA Las personas que tengan animales domsticos, deben cuidar que los mismos cumplan con las normas de convivencia dentro de las reas comunales del Conjunto a saber: 1. Todo perro que transite dentro del Conjunto cualquier rea comunal debe tener puesto un collar y ser conducido con correa o cadena, durante su trnsito bien sea para ingresar al apartamento, para salir a la calle (El Acuerdo No 36 de 1999 decreta que los perros de raza Pit Bull, Terrier, Doberman, Rottweilar, Fila Brasileo, Tosa Japons que salgan a la calle con sus dueos deben llevar correa, tralla, bozal y portar el carnet de vacunacin.) 2. El propietario de la mascota, debe evitar que este orine o defeque (As limpie despus) dentro del Conjunto en las reas comunales (jardines, pasillos, plazoleta, parqueaderos, ascensores, rampas, cuartos de shut), ya que ello ocasiona problemas de salubridad y mal aspecto al Conjunto. 3. Toda mascota que conviva en el Conjunto, debe poseer un certificado al da donde testifique que se encuentra vacunado contra la rabia, leptopirosis, moquillo, parainfluenza y parvovirosis; adems de un certificado de salud que estipule estar libre de enfermedades infectocontagiosas. Estos certificados debern reposar en la carpeta de cada apartamento en la Administracin para cualquier eventualidad. 4. En ningn mascotas. rea comunal del conjunto, se podr alimentar, cepillar o baar las

5. Ningn menor de edad puede transitar por las reas comunes con animales domsticos, as estos porten bozal, esta responsabilidad debe ser de un adulto, con el fin de evitar accidentes, si se tiene en cuenta que cualquier mascota por pequea que sea posee una gran fuerza, lo que no permite que un menor de edad la pueda guiar. 6. Todas las mascotas que convivan en el Conjunto, deben mantenerse aseadas con el fin de controlar parsitos como las pulgas, moscas que en un momento determinado pueden infestar los dems animales domsticos. 7. No se debe dejar mascotas encerradas en los balcones, o en los mismos apartamentos, ni permitir que estos animales sufran el estrs de la soledad y causen ruido que moleste a los dems residentes. 8. No pasear por las zonas comunes a los animales enfermos, y no permitir su acercamiento a los dems animales. A quien infrinja por primera vez cualquiera de las normas aqu expuestas y en el reglamento de propiedad horizontal capitulo IX, la administracin le llamar la atencin por escrito, si el residente no adopta las medidas correctivas necesarias, el Consejo de

Administracin le impondr una multa que este de acuerdo con la tabla que se encuentra en el Articulo 46 de este Manual. ARTICULO 44. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS Es responsabilidad de todos los residentes del Conjunto, velar para que se cumpla con las normas aqu expuestas y las establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal en especial los artculos 18, 19, 20, 21,22, 24, 25 y 26 en caso de presentarse una infraccin el residente que ha sido testigo del hecho, debe avisar al Administrador, y/o a los vigilantes, quienes debe ayudar a identificar a que residente pertenece la mascota, con el fin de poder tomar los correctivos necesarios.

TITULO V- DISPOSICIONES VARIAS Captulo I. ADMINISTRADOR ARTICULO 45. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR Adems de las funciones y deberes propios del cargo, las asignadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en la ley el Administrador tendrn las siguientes: Cumplir con un horario de atencin, de acuerdo a lo estipulado por el Consejo de Administracin. Cumplir con el presente Manual y velar que su acatamiento se haga efectivo y permanente. Mantener al da el registro de copropietarios y arrendatarios con sus nombres, direcciones, telfonos, tipo de vehculo y placa, cuidando de mantener una copia actualizada en la portera para el respectivo control de entrada y salida. Hacer presencia en el conjunto ante cualquier eventualidad o siniestro. Presentar la pliza de manejo y cumplimiento. Hacer cumplir los contratos establecidos con los diferentes proveedores. Otras actividades que solicite el Consejo de Administracin y/o Asamblea. CAPITULO II PROCEDIMIENTO DE LAS SANCIONES ARTICULO 46. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIN Para los eventos previstos en este Manual, en caso de incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, ser el Consejo de Administracin el encargado de aplicar las sanciones segn lo establecido en la Ley y en el Artculo 28 del Reglamento de propiedad Horizontal y en la

tabla que aparece a continuacin, en los dems casos ser el administrador quien tomara los correctivos necesarios. TABLA DE SANCIONES 1. 2. 3. 4. Reconvencin verbal. Llamado de atencin por escrito. Publicacin del sancionado. Sancin pecuniaria equivalente a tres (3) salarios mnimos diarios legales vigentes (S.M.D.L.V.). 5. Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrn ser superiores, cada una, a dos veces (2) el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, y que sumadas junto con la sancin impuesta en el numeral anterior no podrn exceder diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. 6. Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, como los Salones Comunales. 7. La inasistencia por parte de los propietarios o no enviar representacin debidamente constituida para las Asambleas ordinarias y extraordinarias ocasionar el pago de media cuota de administracin vigente en la fecha de la reunin de acuerdo con lo establecido Artculo 28, numerales 13 y 15 del Reglamento de Propiedad Horizontal. El Consejo de Administracin podr fijar las listas de los infractores por un trmino de tiempo no superior a quince (15) das hbiles, transcurridos los cuales debern ser retirados. Las sanciones pecuniarias estipuladas en el presente Artculo, se imputaran a la cuota de administracin, a pagar en el mes siguiente a la ocurrencia del hecho que dio origen a la sancin.

ARTICULO 47. EL ADMINISTRADOR Ocurridos los hechos que originen y/o sean potencialmente sancionables conforme al Reglamento de Propiedad Horizontal y al Presente Manual de Convivencia, el Administrador requerir por escrito una sola vez al infractor para que mejore su conducta o se abstenga de realizar actos contrarios al Reglamento de propiedad Horizontal o al presente Manual. Esta comunicacin se dirigir con copia a la carpeta del apartamento correspondiente y sustentar las razones por las cuales la administracin considera procedente aplicar la multa. El infractor puede igualmente dirigir un escrito justificado y/o explicativo donde rinda los descargos respectivos. La administracin analizar los descargos del infractor y proceder en consecuencia a tomar la decisin respectiva.

Para el caso de las sanciones impuestas por el Consejo de Administracin, ser el Administrador el encargado de hacer conocer al infractor la sancin impuesta siguiendo el mismo procedimiento anteriormente expuesto. ARTICULO 48. OBLIGATORIEDAD DE LA DECISIN Tomada por el Consejo de Administracin o por la Administracin la decisin, esta tendr carcter obligatorio y su ejecucin proceder por parte del Administrador dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes. Si la sancin es de carcter pecuniario el Administrador incorporar el valor de la misma dentro de la cuenta de cobr mensual siguiente que corresponda, indicando en el recibo de cobro el carcter de la misma, su valor y fecha de la decisin. Esta sancin pecuniaria en caso de no ser cancelada, se le dar el mismo tratamiento que a las cuotas de administracin retrasadas, generando intereses de mora junto con las dems conceptos que la cuente de cobro incorpore. PARGRAFO: Para efectos de liquidacin y cobro, los valores tasados en salarios mnimos legales vigentes se redondearan a la fraccin de mil ms cercana ya sea por defecto o por exceso; fracciones inferiores o iguales a quinientos pesos ($500), se desechan y fracciones superiores a quinientos pesos ($500), se aproximan a la unidad de mil siguientes. Captulo IV. Disposiciones finales y reforma del Manual ARTICULO 49. OBLIGATORIEDAD El cumplimiento de este Manual es obligatorio para los copropietarios, residentes, visitantes, funcionarios que conformen la administracin, vigilancia y dems cuerpos que presten servicios al Conjunto, toda vez que este Manual est instituido para el beneficio comn del Conjunto residencial. ARTICULO 50. REFORMA El presente Manual podr reformarse o adicionarse o derogarse por los copropietarios en la Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, para lo cual se requerir una mayora ARTICULO 51 APROBACION Y VIGENCIA El presente Manual una vez adoptado conforme a los requisitos legales y estatutarios, empezara a regir una vez aprobado por la Asamblea General de Residentes. DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES

CAPITULO I
DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS

Articulo 58. Solucin de conflictos. Para la solucin de los conflictos que se

presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador o cualquier otro rgano de direccin y control de la persona jurdica, en razn de la aplicacin o interpretacin de esta ley y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales se podr acudir a: 1. Comit de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasin de la vida en edificios de uso residencial, su solucin se podr intentar mediante la intervencin de un comit de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentar presentar formulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comit se consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comit y la participacin en el sern ad honorem 2. Mecanismos alternos de solucin de conflictos. Las partes podrn acudir, para la solucin de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia. 3. PARAGRAFO 1. Los miembros de los comits de convivencia sern elegidos por la asamblea general de copropietarios, para un periodo de un (1) ao y estar integrado por un nmero impar de tres (3) o ms personas. PARAGRAFO 2. El comit consagrado en el presente articulo, en ningn caso podr imponer sanciones. PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en el presente articulo, se dar el trmite previsto en el Capitulo II de Titulo XXIII del Cdigo de procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. CAPITULO II DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS Articulo 59. Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagracin en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por lo que stos deban responder en los trminos de la ley, dar lugar, previo requerimiento escrito, con indicacin del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposicin de las siguientes sanciones: 1. Publicacin en lugares de amplia circulacin de la edificacin o conjunto de la lista de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin. 2. Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrn ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposicin que, en todo caso, sumadas no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. 3. Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, como salones comunales y zonas de recreacin y deporte. PARAGARAFO. En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

ARTICULO 60. Las sanciones previstas en el articulo anterior sern impuestas

por la asamblea general o por el consejo de administracin, cuando se haya creado y el reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su imposicin se respetarn los procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y contradiccin e impugnacin. Igualmente, deber valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, as como las circunstancias atenuantes, y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin el dao causado y la reincidencia. PARAGRAFO. En el reglamento de propiedad horizontal se indicarn las conductas objeto de la aplicacin de sanciones, con especificacin de las que procedan para cada evento, as como la duracin razonable de las previstas en lo numerales 1y2 del articulo precedente de la presente ley.

ARTICULO 61. Ejecucin de las sanciones por incumplimiento de obligaciones

no pecuniarias. El administrador ser el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral1 del artculo 18 de la presente ley, la polica y dems autoridades competentes debern acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios. ARTICULO 62. Impugnacin de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El propietario de bien privado sancionado podr impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnacin solo podr intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva sancin. Ser aplicable para efectos del presente artculo, el procedimiento consagrado en el artculo 194 del Cdigo de comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.

EL MANUAL DE CONVIVENCIA O REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Es la norma que regula las relaciones de convivencia entre los residentes de Propiedad Horizontal al igual que indica los derechos y normas relacionadas con la Administracin del Conjunto Residencial Bonavista 170.

El presente documento se aprob, en Asamblea ordinaria acta numero XX, los das XX y XX de XXXXX de 2010.