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LE BAIL COMMERCIAL

Introduction
Le bail commercial est un contrat entre deux parties, rgies par des rglementations spcifiques issues du Code de commerce et du Code Civil. Afin dassurer la validit de lacte, des lments essentiels doivent tre pris en considration lors de la conclusion de la convention, de mme que des conditions doivent tre remplies. Ces lments et conditions primordiaux permettent de dterminer les engagements de chaque partie prcisment, et permettent aussi de les protger.

Quest ce que le bail Commercial


Le bail commercial est un contrat conclu entre un bailleur et un preneur, concernant la mise en location dun immeuble appartenant au premier pour le profit du second qui pourra tre utilis pour ses activits professionnelles. Ces activits devraient tre strictement caractre commercial. Le preneur devrait donc exercer soit des mtiers relatifs lartisanat, soit lindustrie ou au commerce.

Les principaux lments constituant le bail commercial


Sur le Code de commerce le bail commercial est dtermine par des lments fondamentaux. Ces lments concernent le contrat de bail :

limmeuble le fond de commerce limmatriculation du preneur

Les diffrentes parties du bail Le contrat de bail est un acte partir duquel sengagent les deux parties qui sont le bailleur et le preneur, le premier en mettant disposition limmeuble, le second en rglant le loyer. La dure dun contrat de bail stend gnralement sur 9 ans. Il est noter que la concession immobilire, le bail emphytotique et le bail construction ne peuvent jouir du statut de baux commerciaux. Telles que ces conventions de longue dure, celles courtes dure non plus ne peuvent recourir ce statut. Ces dernires concernent notamment les conventions doccupation prcaire, le contrat de location saisonnire et les baux drogatoires. Le local ou limmeuble dont fait lobjet du contrat de bail peut aussi bien tre ferm ou couvert car il peut sagir de terrains nus. Pour ce dernier cas, avec laccord du bailleur, le preneur peut construire des infrastructures sur le terrain en question. Le preneur doit se conformer certaines conventions quant lutilisation du local. Limmeuble doit constituer le lieu principal de ses activits dans lequel le preneur accueille sa clientle. Lusage de limmeuble doit tre permanente et stable et essentiellement usage commercial. Le fonds de commerce est constitu dlments corporels tels que les marchandises, le matriel et le mobilier et dlments incorporels tels que la clientle, lenseigne, le droit au bail et le nom commercial entre autres. Ces deux types dlments permettent dexploiter convenablement la clientle selon les activits du preneur. En tant que propritaire du fonds de commerce et titulaire du bail commercial, le preneur doit sinscrire au rpertoire des mtiers ou au registre du commerce. Cette immatriculation doit concerner tous les locaux que le preneur utilise dans le cadre de ses activits. Limmatriculation du preneur nest pas requise au moment de la signature du bail. Elle est cependant intressante, vu quelle attribue au preneur des dispositions lgales le protgeant face une dlivrance de cong de la part du bailleur, et le soutenant dans sa demande de renouvellement.

La validation du bail commercial Le bail commercial peut tre conclu lorsque les conditions requises sont remplies et que le bailleur et le preneur se sont entendus sur leurs engagements respectifs. Il existe cependant des lments considrer pour que le bail soit reconnu lgalement. Les conditionnalits du bail commercial Le contrat de bail commercial doit tre explicite sur lobjet du bail qui relve des locaux et de la nature du contrat, sur laffectation du local relative aux activits permises. Il doit tre rglementaire aussi au niveau du montant du loyer et sur la priode de validit du bail. Lomission dun de ces points sanctionne le contrat de la nullit absolue, un terme juridique qui signifie que le contrat nest pas recevable lgalement parlant. Le preneur doit en outre tre en mesure de prouver son habilet contracter en ntant ni mineur ni sous tutelle, et disposer de la qualit de commerant. En cas de vice de consentement suite un dol ou une erreur menant la conclusion du contrat, la partie victime peut invoquer une nullit relative qui rsilie le contrat de bail. Les types de baux commerciaux Il existe trois principaux types de baux commerciaux qui sont le bail verbal, le bail sous seing priv et le bail authentique. Le bail verbal est le moins recommandable, vu quil est difficile de prouver lgalement son existence et den connatre le contenu. Le bail sous seing priv est la forme de contrat la plus frquemment rencontre et il ne ncessite pas la prsence de notaire mais est conclu entre les parties contractantes. Selon larticle 1325 du Code Civil, il doit tre produit en autant de nombre doriginaux que le nombre de parties prenant part au bail. Afin de lgaliser la date du contrat de bail, il est indiqu de lenregistrer auprs dun centre des impts. Si le bail sous seing priv est revtu dune formule excutoire grce la reconnaissance lgale dun notaire ou si le contrat a t entirement tabli par ce dernier, le bail commercial devient authentique. Le bail authentique

est le plus intressant du point de vue lgal car il protge les deux parties pour lexcution des engagements, en cas de contestation et en cas de conflit. En outre, il est opposable aux tiers qui sont tenus le respecter.

Conclusion Le bail commercial en tant quacte lgal liant principalement le bailleur et le preneur pour le respect de leurs engagements respectifs, permet aussi de les protger lgalement. Aucun des signataires ne devrait se sentir ls aprs la conclusion du bail. En ralit malheureusement, il existe de nombreux conflits dintrts entre ces deux principales parties. Pour viter ce type de problme qui se rgle gnralement au niveau des tribunaux, il serait recommand aux parties prenantes de se faire conseiller par des hommes de lois, tout au long du processus menant la conclusion du bail commercial.