Frais à prévoir pour un achat immobilier

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Au compromis :
– Séquestre : maximum 10% du prix de vente. Sera déduit ou restitué à la vente. Aucune
obligation, possibilité de négocier à 0%.
– Avance sur frais de notaire : compter 100 à 300€ pour provision sur frais de publication.
Sera déduit des droits d'enregistrement.

A la vente :
– Droits d'enregistrement (frais de notaire) ≈ 8,5% du prix du bien.
– Frais d'agence.
– Frais de dossier bancaire, ou courtier.
– Frais de garantie : 1 à 2% du montant garanti. Une partie peut-être restituée à la vente.
– Prorata de taxe foncière. L'acheteur paie sa côte-part de taxe foncière au prorata temporis sur
la base de la dernière taxe connue.
Ex : Achat le 05 mars. Dernière taxe foncière connue : 850€
• Prorata de taxe foncière due par le vendeur : 63 jours.
• Prorata de taxe foncière due par l'acheteur : 302 jours.
• (850 / 365) x 302 = 703,29€ que je devrais régler au vendeur le jour de mon achat.
Penser à prendre un chéquier.
• Ce type de montage n'est pas obligatoire. Je le recommande car il permet une plus
grande facilité et évite les problèmes par la suite.
– Si achat en copropriété : Répartition des charges du trimestre en cours selon le même
procédé.
– Si achat en copropriété : Réserve de copropriété (ou fond de roulement). Montant restitué à
la revente. Montant max 1/6è du budget prévisionnel : soit 2 mois de budget.

Frais annexes optionnels :

– Ouverture de contrat électricité et gaz : 50€ x 2
– Double de clés : de 10 à 100€
– Assurance propriétaire non occupant : 50 à 150€ par an

Ces frais sont pour la plupart finançables par l'emprunt dans le cadre d'un crédit à 110%