Direito Civil Contratos

Introduo ao Estudo dos Contratos. A fonte primaria das obrigaes a lei. Mas ha fontes secundarias que so: Contratos, Atos Unilaterais e Atos Ilcitos. Dentro dessas fontes secundarias os contratos so a principal fonte secundaria de obrigaes. Os doutrinadores costumam dizer que o contrato a principal figura do direito civil, toda a sociedade gira em torno do contrato. Antigamente Conveno: Contrato (era restrito e extremamente formal, reservada ao cidado romano) e Pacto ( As outras pessoas, utilizavam para mesmo fim os pactos, eles nao eram tipificados pelo direito romano nem protegidos pelo estado romano) Hoje em dia conveno, contrato e pacto so a mesma coisa, mas so aplicados para coisas distintas, por exemplo conveno para uma coisa mais ampla, um grande contrato, como um sindicato de empregadores. Os contratos do dia-a-dia so chamados de contratos, e os contratos menores, que geralmente acompanham um outro contrato, so chamados de pacto. Fatos jurdicos lato sensu: tudo que ocorre no mundo onde ha Fato jurdico stricto sensu: Ordinrios: Morte Extraordinrios: Cataclismo qualquer. Ato Jurdico: Ato-fato: coisa feita pelo homem mas que nao foi planejado. Ato Jurdico stricto sensu: aquilo que o resultado j previsvel por lei. Como por exemplo o pai que registra o filho, ao registrar o filho as conseqncias daquilo ele nao tem controle, so conseqncias legais. Negcios Jurdicos: atos jurdicos onde existe a manifestao da vontade, existe a vontade, a inteno e as

conseqncias so desejadas pelas partes, elas manifestam a vontade para chegar a conseqncia que elas almejam. Unilaterais: uma nica manifestao de vontade, como a promessa de recompensa, pagamento indevido, enriquecimento sem causa, gesto de negcios. Bilaterais: acordo.(aqui esta o contrato) - Conceito de Contrato: - Acordo feito entre pessoas, em que elas estipulam regras, chamadas de clausulas - Sua natureza de um negocio jurdico. Sendo assim o contrato um negocio jurdico, uma interao entre duas ou mais pessoas, mas sempre duas partes (plo ativo e passivo), mas o acordo entre duas partes onde existe uma manifestao de vontade de ambas as partes e essa manifestao de vontade coincide. Os romanos tinham o conceito (ulpiano) de que o contrato o mutuo consenso de duas ou mais pessoas sobre o mesmo objeto. Caio Mario diz que o contrato um negocio jurdico que tem como base e fundamento a vontade, e tem como habitat a lei e que tem como efeito a criao de obrigaes. Contrato um acordo de vontades na conformidade da lei e com a finalidade de adquirir, resguardar, transferir, conservar, modificar e extinguir direitos. - Requisitos de Validade: Para que um contrato seja valido, deve ter alguns elementos essenciais. Esses requisitos so chamados requisitos gerais(art. 104) do contrato: - Agente Capaz - Objeto - Forma Mas ha tambm os requisitos especiais, que s so aplicados ao negcios jurdicos bilatrias que : - Acordo de Vontades

Mas a doutrina expande isso apresentando da seguinte forma, diz que temos requisitos subjetivos: - Capacidade Geral: Maior idade. - Legitimao para o ato que se pretende praticar: a pessoa pode ser maior de idade, mas nao tem legitimidade pra determinados atos jurdicos. - Consentimento Recproco: acordo de vontades. - Silencio: - Circunstanciado ou Qualificado: previsto na lei, ex: art. 539 CC.

Requisitos Objetivos: Requisitos Formais: relacionados com a forma de um contrato, a forma como ele materializado. Princpios do Direito Contratual:

Princpios Clssicos: Principio da autonomia da vontade: aquele principio que diz que todo cidado livre pra contratar ou nao, para decidir o que contratar e para decidir com quem contratar. o Limitao: Ordem publica Moral Bons costumes

Principio da obrigatoriedade dos contratos: Uma vez sendo contratado, o contrato deve ser cumprido, deve ser obrigatrio. o Pacta Sun Servanda: o contrato faz lei entre as partes. (art. 1134) o Existe limitaes: Rebus Sic Stantibus: O contrato vale enquanto as circunstancias de mantem.

Principio do consensualismo: o contrato se aperfeioa pela simples manifestao de vontade, pelo simples consenso. Principio da Relatividade subjetiva: diz que o contrato s faz efeito entre os contratantes. Aquilo que eles decidiram, modificaram, extinguira, s faz efeito entre eles. Principio da boa-f: relacionado com o aspecto interior dos contratantes.

Leitura: Constitucionalizao do Direito Civil- Paulo Lobo (Google)

28/02/11

Introduo ao Estudo dos Contratos

Os princpios clssicos tiveram seu pice no inicio do sec. 19 com o cdigo napolenico. Esse cdigo entendia que todo cidado era absolutamente livre e igual, nao importava sua classe. E como todos eram absolutamente iguais, o que os 2 contratassem era lei. Dentro desse entendimento se procurava proteger o cidado, o nosso cdigo civil de 16 priorizava isso.

Dos novos princpios Contratuais: so basicamente 3> o Principio da Funo Social do Contrato: esta no Art. 421, essa funo a que diz que o contrato s ser valido na medida que ao gerar riqueza, ele no s gere riqueza para as partes, como tambm para os terceiros, ou que pelo menos no prejudique esses terceiros. Ex: o contratante dono de uma floresta, e o outro tem interesse em comprar essa rea pra cortar as arvores e reduzi-las a moveis, as partes atendem a todos os requisitos e etc. Mas a luz da funo social esse contrato pode ter um problema, pois ao devastar uma floresta, pode causar um dano ao meio ambiente e esse dano prejudicar a regio ou outros moradores. o Principio da boa-f e da Probidade: Art. 422, a probidade a maneira de agir do homem honesto,

correto, e o homem correto age de boa-f, no a boa-f interior, mas uma maneira externa, a boa-f objetiva, que aquela que aparenta, que mesmo que a pessoa por dentro esteja com raiva, o que ele faz o certo. A boa-f cria os chamados deveres laterais, que so aqueles deveres que andam juntos das obrigaes, como impor uma ao, de lealdade, de confiana, de sigilo. Essa boa-f objetiva tem 3 funes: o Integradora: Art. 113 o Limitadora: Art. 189 o Criadora: Art. 422 o Principio da Equivalncia Material: Principio que diz que as prestaes das partes, e o nus que essas prestaes vo gerar tem que ser equivalentes. Ou seja, a equivalncia de interesses, uma parte tem o seu lucro e a outra teve seu beneficio porque adquiriu um bem que necessitava e que no mercado vendido por aquele valor. Aqui entra as questes dos Arts. 156, 157, 478, 480. Esses 3 princpios so princpios sociais.

Leitura: Esboando uma teoria geral dos contratos Rodolfo Pamplona Filho

Da classificao dos Contratos: o Quanto aos efeitos: Obrigaes criadas: o contrato quando cria obrigaes, ele pode ser um contrato bilateral ou um contrato unilateral, o contrato bilateral aquele contrato que cria obrigaes para ambos contratantes, o unilateral cria obrigaes para um s. Ex. De contrato bilateral: compra e venda. Ex. De contrato unilateral: Comodato. nus criado: Onerosos: Que geram nus patrimonial para ambos contratantes. Ex: compra e venda, ou contrato de troca (permuta). o Comutativos: As prestaes que surgem para as duas partes j pr-

combinado. Esse valor vai equivalente para as 2 partes.

ser

o Aleatrios:No tem noo nem do valor das prestaes nem da poca destas prestaes, o aleatrio tem um risco, um exemplo o contrato de seguro. Gratuitos: Que geram nus patrimonial apenas para um dos contratantes. Ex: doao sem encargo. o Benfico: quando o abatimento patrimonial for temporrio, como o comodato.

02/03/2011

Introduo ao Estudo dos Contratos

Classificao dos Contratos: o Quanto a forma: Consensuais: aqueles que se aperfeioam apenas pelo consenso das partes. Reais: S nasce quando entrega a coisa. ( o contrato real tambm consensual) Formais(solenes): aquele contrato que exige uma forma, ex do art. 104. Informais(no solenes): dispensam qualquer forma, se caracterizam pelo simples consenso. o A maioria dos nossos contratos so informais, a exceo so os formais. Quando a sistematizao Tpicos: aqueles contratos padronizados, que so muito utilizados, e por serem muito utilizados soa padronizados. No nosso direito temos 23 contratos tpicos.

Atpicos: so qualquer outro contrato que a gente inventar, normalmente so menos utilizados e as pessoas inventam de acordo com as suas necessidades. Art. 425. Nominado: so contratos que tem nomes, ex de compra e venda. Inominado: no tem nome fixo. Reciprocamente considerados: o Principais: contrato que normalmente por si prprio. o Acessrios: existe

o Quanto ao momento da execuo: Instantnea, Imediata, nica: compro e pago na hora. Diferida ou retardada: compro algo e pago no fim do ms. Execuo continuada: se prolonga ao tempo, como prestao. Trato sucessivo: ex. De uma prestao. Execuo continuada: Ex da obrigao de no fazer. A idia aqui de que no pare nunca, como por exemplo o servio da CEB e fornecer luz a todo momento.

o Quanto ao Objeto: Definitivo: Que se pretende firmar. Preliminar: Que gera apenas uma obrigao de fazer. Tem que ter os mesmos requisitos do definitivo, a diferena que a forma livre.

o Quanto a formao: Paritrios: aquele que discutido em pe de igualdade clausula por clausula. De adeso: aquele contrato que j vem pronto. Simplesmente se adere a um contrato que j esta pronto, a exemplo da CEB.

o Quanto ao agente:

Personalssimo: Aquele que exige determinada pessoa. Obrigao infungvel.

uma

Impessoal: obrigao fungvel. Pode ser feito por qualquer um.

Interpretao dos Contratos: o Regras legais: art. 110 ao 114(regras gerais). 423 e 424(adeso). Vale a inteno manifesta(art. 110). O silencio, s qualificado (art. 111). Deve atender a inteno das partes, dentro de uma clausula contratual, deve-se dar mais ateno a inteno que as pessoas tentaram escrever do que a palavra literal, o texto as vezes no claro (art. 112). Deve-se interpretar o contrato com a boa-f e os costumes locais (art. 113). Deve interpretar a clausula sempre olhando pelo contratante de boaf. Contratos benficos devem interpretao restrita. Adeso: sempre ter uma

Doutrina art. 113: Modo execuo habitual Menos onerosa para o devedor Em conjunto Contra quem redigiu Conservao do contrato 12 regras de Pothier:

Proibio de Pactos Sucessrios o Art. 426: No se pode fazer contrato sobre a herana de pessoa viva, chamado pacto corvina(desejo de morte de algum, pra receber a herana.)

14/03/2011

Da Formao dos Contratos

O contrato formado atravs da oferta e da aceitao(Policitante-quem oferta e Oblato- quem aceita). A fase pr-contratual, chamada de fase de puntuacao, livre de obrigao, se a pessoa desistir no haver conseqncias, no ha responsabilidade das partes, a menos que seja uma desistncia de m-f. Manifestao de vontade: Vontade declarada: o que vale a vontade declarada. No depende de forma. Deve ser expressa inequvoca. ou tcita, mas sempre aquele

Silencio, s circunstanciado, ou seja, silencio manifestado em certos casos.

Da Proposta obrigatria, ou seja, se algum se animou a propor, ele fica obrigado a cumprir,principio da obrigatoriedade da proposta, esse principio tem 3 excees: o Prprios termos: ou seja, se na proposta o proponente se reserva ao direito de suspender a proposta, ele tem esse direito.

o Natureza do negocio: se houver uma limitao. o Circunstancias do caso. A proposta no valida: o Se no for aceita imediatamente entre os presentes. o Aceitao que no chega em prazo razovel. Ou seja, se entende que se faz uma proposta entre ausentes e no se estabelece um prazo razovel.(prazo moral) o Aceitao no for expedida no prazo. o Quando houver arrependimento de quem fazer a proposta, chamado de retratao, para essa retratao tenha valor, deve chegar antes ou junto da proposta. Oferta ao Publico o Limitada ao Estoque

o Pode ser Revogada se houver previso

Da Aceitao

Deve ser no prazo e integral: se eventualmente houver um prazo na oferta, essa aceitao evidente que deve se manifestar naquele prazo. Presentes sem prazo: imediata Ausentes: prazo moral. Responsabilidade para o proponente.

Da Formao entre Ausentes Teoria da Cognio: na formao do contrato entre ausente,s esse contrato s se forma quando feita a proposta, essa proposta chega no oblato e esse oblato envia a aceitao e o contrato vai nascer no momento em que o proponente toma conhecimento da aceitao. Teoria da Agnicao (agnicao esta relacionada com a percepo do conhecimento): dividia em 3 sub teorias o Teoria da Declarao: diz que o contrato vai ser formado no momento em que o oblato recebeu a proposta e ele desmanifestou a inteno de aceita-la.

o Teoria da Expedio: S vai nascer quando alem do aceitante declarar que aceita ele expedir essa aceitao. (no Brasil usada essa teoria)(Art. 428, III) o Teoria da Recepo: diz que o contrato s vai se formar quando o proponente receber essa aceitao. A pessoa recebe a carta mas no tomou conhecimento.

Do Lugar de Formao dos Contratos pelo lugar da formao que o juiz vai poder avaliar os usos e costumes do local. O lugar do contrato vai ser formado no local onde foi proposto. Se eu aqui em Braslia proponho um contrato com algum em so Paulo, o foro ser Braslia.

16/03/2011

Da Estipulao em favor de terceiros uma relao entre o Estipulante, o Promitente e o Beneficirio, um contrato que o estipulante contrata com o promitente uma prestao que ser entregue ao beneficirio. O beneficirio no precisa ser determinado, mas deve ser determinvel. As caractersticas que podemos colocar so: o O estipulante e o beneficirio(Se no for substitudo e se aceitar os termos) podem exigir o cumprimento. Art. 436 CC. o O estipulante pode substituir o beneficirio a qualquer momento.(Art. 438 CC) o Irrevogabilidade: o estipulante no poder revogar se expressamente passar ao terceiro a exigibilidade do cumprimento.(Art. 437)

Da promessa de fato de terceiro

tambm uma exceo do principio inter partes da relatividade objetiva. quando o promitente se compromete ao promissario que o terceiro vai fazer alguma coisa. Se o terceiro no cumprir, o promitente respondera. Caractersticas: o S vincula quem prometeu. Se o terceiro no fizer o promitente vai responder por perdas e danos. o Se o terceiro concordar e no cumprir, o terceiro responde.

Dos vcios redibitrios Redibir esta relacionado com enjeitar, devolver. Redibicao: Ato de devolver. Efeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo que a tornam imprpria ao uso a que se destina ou lhe diminua o valor.

21/03/2011

Teoria Geral dos Contratos

Dos Vcios Redibitrios (relacionado com a garantia do objeto) Requisitos: Esse vicio s aparece em um contrato comutativo (comutativo o contrato que gera nus iguais para as partes) Defeito oculto e desconhecido do adquirente. A pessoa que esta recebendo a coisa com vicio no pode saber que existe o vicio, pois se foi comprar um carro e sabe que esta com problema, o vicio no oculto, e se comprou isso mesmo, voc entendeu que carro com problema valia o preo que voc pagou por ele. O defeito deve existir no momento do contrato(no momento da tradio). O defeito deve prejudicar o uso ou diminuir sensivelmente o

valor da coisa. Possibilidades: Ante a presena do vicio redibitrio, as possibilidades que o adquirente tem so: o Enjeitar a coisa. Dizer que no quer.(Ao Redibitria) o Abatimento no preo.(Ao Estimatoria) o O adquirente que escolhe possibilidade ser usada. qual

o Quando se ajuza uma ao, no pode ajuizar a outra. o Aes edilcias so a redibitria e estimatoria. - O alienante responde pelo vicio sabendo ou no do vicio. Mas se ele conhecesse o defeito ele devolve o valor mais as despesas e as perdas e danos, se ele no soubesse s devolve o valor mais as despesas. Art. 442 e 443. Prazos So decadncias, ou seja, comea a contar e no se interrompe. A regra : o esses prazos para bens moveis so de 30 dias, e para bens imveis so de 1 ano. O prazo comea a ser contado da tradio. Se j detinha a posse o adquirente: o Os prazos so reduzidos pela metade, tantos nos bens moveis e imveis. E no se conta a partir da tradio, e sim do contrato. Art. 445. Excees: o Vicio que s pode ser detectado mais tarde. O vicio oculto estava bem oculto, como por exemplo maquinas complexas. Neste caso os prazos tem um prolongamento, no caso de moveis passa pra 180 dias e imveis pra 1 ano. O prazo normal de 30 dias, mas se apos 60 eu acho o defeito pela maquina, o prazo comea a contar a partir do momento em que eu acho o

defeito. Se achei com 170 dias, eu tenho 10 dias pra reclamar. O prazo pra imveis no muda em nada. Art. 445 pargrafo 1.

o Animais: Lei Especial. Usos locais. O pargrafo interior.

o Garantia: - Se houver uma garantia, voc usa a garantia mais o prazo. Pois esse prazo decadencial s comea a contar quando termina a garantia. Da Evico

Diferente dos vcios redibitrios, a Evico garante os direitos ao invs do objeto. a garantia da coisa contra a turbao de terceiros por fatos ou direitos anteriores a transmisso.

Terceiro ( Evictor ) Adquirente (Evicto)-------------------Alienante (Garantidor)

Conceito: Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial que a atribui a outrem por causa jurdica pr-existente ao contrato. Fundamento: Principio da boa-f objetiva. Responsabilidade pos-contratual: mesmo apos sendo executado o contrato ainda continua uma responsabilidade. Requisitos: Onerosidade da aquisio: ... Anterioridade do Direito do Evictor: Ou seja, esse terceiro que veio exigir o direito, tem que ser antes do contrato. Se for depois do contrato o alienante no tem nada a ver com isso. Perda total ou parcial em razo de sentena judicial: a evico

tanto pode ser total quanto parcial. o Tradicionalmente se diz que se pode existir evico se houver uma sentena judicial, ou seja, uma certeza garantida por um juiz. Denunciao da lide: Art. 456. Resp. 255.639. Ignorncia do Adquirente sobre a litigiosidade da coisa: Ou seja, esse adquirente ele tem que adquirir essa coisa desconhecendo esse problema, pois se o sujeito j sabia do problema e mesmo assim adquiriu, ele se tornou cmplice do alienante.

Garantia: Arts. 448 e 449. Garantia total: perdeu, recebe a garantia total. Se abrir Mao da garantia expressamente em relao ao terceiro, se entende que ele tem direito do mesmo jeito a ser indenizado, mas no vai receber o total, e sim o que pagou devidamente atualizado, pra evitar que a outra pessoa tenha enriquecimento sem causa. Se for um abrir Mao genrico, ele no recebe tudo, mas recebe parte. Valores O valor que pagou: o sujeito compra um apartamento a 5 anos atrs por 5 mil reais, 5 anos depois ele perde o apartamento e ai entra com a ao contra o alienante. O valor que ele vai receber ser um valor que seja suficiente pra que ele adquira um bem igual, ou seja, um valor de mercado. Mais: o Frutos que restituiu: tambm tem direito a receber indenizao o Custas Judiciais o Honorrios o Despesas do Contrato o Prejuzos diretos Bem feitorias no indenizadas: tambm tem que indenizar. o Bem feitorias do alienante: deve ser abatido. Vantagens de Deteriorao.

Evico Parcial Ser parcial quando perder s um pedao. Considervel: indenizao completa restituindo o restante. Ou pedir o abatimento proporcional do preo. No considervel: abatimento propocional.

28/03/2011

Teoria Geral dos Contratos Dos Contratos Aleatrios Contratos Naturalmente aleatrios: Seguro, Jogo, Aposta. Contratos acidentalmente aleatrios: compra e venda. Risco quanto a Existncia: o Emptio Spei (venda da esperana, art. 458): ele assume o risco e diz que vai pagar o preo, mesmo que a coisa no exista. Deve-se colocar no contrato que o comprador esta assumindo o risco da coisa no existir. Ex: compra de safra. Risco quanto a quantidade: o Emptio Rei Speratae (Art. 459): S assume o risco da quantidade. Se no existir ele no paga nada. Ex: o cara paga 20 mil se o pescador trouxer 1mil ou 10mil peixes. Risco sobre objetos existentes: o Risco sobre objetos existentes e sob risco Art. 460, 461. Contrato de compra e venda sobre uma coisa que j existe mais que esta sob risco. Foeneus Nauticum (resultado da viagem, romanos): a pessao assumia o risco do contrato, como por exemplo uma viagem, e assumia o risco de chegar em segurana no final do trajeto. No

caso de hoje, o comprador assume o risco de a carga chegar em segurana ou no ao final do trajeto.

30/03/2011 - faltei

04/04/2011

Teoria Geral dos Contratos

Da Extino dos Contratos - Resilio: extino do contrato pela simples vontade das partes. No se menciona inadimplemento, descumprimento contratual culpa nem nada, apenas a extino porque as partes simplesmente quiseram. - Bilateral: quando o contrato extinto por um acordo de vontade entre as duas partes, ou seja, elas concordam em eximir. Mais conhecido como Distrato, mas a doutrina entende que melhor chamado de contrato liberatrio. Art. 472. O distrato deve ter a mesma forma exigida pelo contrato. - Unilateral: pela vontade de uma nica parte. Essa resilicao unilateral fere os cuidados contratuais. chamado de denuncia, e essa denuncia permitida pelos casos em lei, ou pelo contrato. Geralmente em contratos por tempo indeterminado. Art. 473. - limitao: funo social e boa-f objetiva. At. 473, nico. - Resoluo: Envolve um descumprimento contratual, a extino do contrato pelo descumprimento do compactuado. - Inexecuo Involuntria: onde no ha inteno. Como no exemplos de caso fortuito ou forca maior. O contrato se extingue quando se encerra por caso fortuito ou forca maior.

- deve ser objetiva, total e permanente, ou seja, deve ser objetiva pq deve se abater do objeto. Total pq deve ser a totalidade, e permanente se deve ser definitivo o caso. - Inexecuo Voluntaria: esse voluntario no sentido de culposo. - clausula resolutria: - Expressa: esta exposto no contrato. - Tcita(implcita): - Inexecuo: - Resoluo ou Execuo

06/04/2011 Teoria Geral dos Contratos

Da extino do Contrato Resoluo: -Resoluo p/ inexecuo voluntaria o Clausula Resolutria: um contratante no pode exigir prestao do outro se no estiver cumprindo a sua. o Exceo do Contrato no Cumprido (Art. 476) o Garantia da execuo de obrigao a prazo: (Art. 477) Tem uma semelhana com a exceo anterior, mas no se confunde. Diminuio do patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao.

o Resoluo por onerosidade excessiva Clausula Rebus x Pacta Sun Servanda A clausula rebus vem do latim Rebus Sic Stantibus (Estando assim as coisas) Requisito da imprevisibilidade: onerosidade

+ impreviso. Ronaldo da Fonseca: Teoria da impreviso.

Quem: Contratante prejudicado Requisitos: o Contrato comutativo de continuada ou diferida. execuo

o Prestao excessivamente onerosa p/ uma parte e c/ extrema vantagem p/ o outro. o Acontecimento imprevisvel. extraordinrio e

Art. 478> Onerosidade e Imprevista. Art. 479> pode ser evitada quando a outra parte se dispuser a adequar as prestaes. Art. 480> Pode ser aplicado a contratos unilaterais.

Resciso: Morte: S o contrato personalssimo, aquele onde esta presente o intuito personae, a obrigao infungvel.

11/04/2011

Dos Contratos em Espcies Da compra e venda Conceito: Contrato atravs do qual uma das partes se obriga a transferir domnio da coisa e a outra parte se obriga a pagar

em dinheiro. Art. 481 o Carter obrigacional da compra e venda: ele no transfere propriedade. A propriedade s transferida atravs da tradio, ou atravs do registro no caso de bens imveis. O contrato puramente obrigacional.3 Elementos: Res, Pretium ET Consensus ART. 482. O acordo, o consentimento e o preo. o Consenso(consentimento): temos as questes relacionadas com a vontade. Para haver consentimento, o agente deve ter capacidade (no a genrica, mas a especifica pra o ato que ele pretende realizar) o Preo: para que exista uma venda, deve haver um preo, que seja determinado ou determinvel. Esse preo via de regra determinado e acordado desde logo entre as partes, as pessoas quando assinam o contrato j acertaram o preo. O preo pode ser determinado por um terceiro(art. 485), pela taxa de mercado ou bolsa(art. 486), por qualquer outro parmetro (INCC, INPC, .... art. 487) ou pelo preo corrente de mercado(Art. 488, Pargrafo unico). O preo no unilateralmente. pode ser estabelecido

Deve ser pago em dinheiro, ou pelo menos a maioria. Deve ser serio, e real. Se uma coisa vale 1000, o preo daquela coisa deve ser algo entre 900 e 1100.

o A coisa: o bem que esta sendo vendido. Essa coisa pode ser material ou imaterial(cesso). A coisa deve existir, exceto venda da esperana. S se pode fazer um contrato de compra e venda com uma coisa existente, mesmo que no exista no momento, mas deve ser existente no momento do contrato. Deve ser passvel (concentrao) Deve ser disponvel de individualizao

Efeitos: o Efeitos principais: Gerao Obrigaes Mutuas (Art. 481) Garantia do Objeto (Vcios Redibitrios) Garantia dos Direitos (Evico)

o Efeitos Secundrios: Responsabilidade pelos riscos: riscos da perda da coisa sem culpa. Se perder por culpa o responsvel o culpado. Da coisa > Vendedor Do preo > Comprador

Coisa incerta depois da concentrao: quando a pessoa aceita a coisa, mesmo que ainda esteja no ato de medir e contar as coisas que esta recebendo, o risco passa a ser do comprador. Mora do comprador: Art. 400, 492 2. Local da entrega: A coisa de regra ser entregue no local em que se encontra. Transporte: responsvel ate a entrega na transportadora. Se obedecer instrues.

Repartio das despesas: P/ documentao> comprador P/ tradio> vendedor Despesas anteriores a tradio sero evidentemente do vendedor. Art. 502. Direito de reter a coisa: o vendedor s obrigado a entregar a coisa quando receber o preo, ou seja, ele pode reter a coisa ate receber o preo. Art. 491. o Venda a credito: reter a coisa ante a insolvncia do comprador. Art. 495

Classificao:

o Negocio Jurdico Bilateral, comutativo, Informal. Limitaes: o Limitaes a compra e venda

Oneroso,

De

regra

Venda de ascendente a descendente: no pode haver venda sem anuncia dos outros herdeiros ou do cnjuge. anulvel. Art. 496. Venda para pessoas encarregadas de zelar pelos interesses do vendedor: um tutor no pode comprar um bem de seu pupilo, curador no pode comprar de seu curatelado. Art. 497. nulo. Servidores da justia Art. 498.

Venda de parte em divisa de condomnio: os condminos tem preferncia na compra de lotes. Tanto por tanto. No pode vender a estranhos sem oferecer aos condomnios tanto por tanto. Art. 504. Venda entre cnjuges: s se pode vender coisas do patrimnio particular. Coisas do patrimnio comum so proibidas. Art. 499

Vendas Especiais: o Venda Mediante amostra: se eventualmente uma pessoa faz a venda de um bem, e ele no tem o bem pra amostrar. Quando a pessoa receber o bem, se eventualmente ela perceber que o bem no tem as qualidades que as amostras tinham, ele pode reclamar sobre isso. Art. 484 o Vendas conjuntas: Art. 503. o Vendas Ad corpus(coisa certa) e Ad mensuram(p/ medida): Imveis: exigir o complemento, se no for possvel ele exige a resoluo do contrato ou o abatimento no preo. Quem escolhe o comprador. Art. 500 caput S para diferena acima de 5%. Art. 500 1 S vale para o vendedor. Ele devolve o excesso ou complementa o preo e quem escolhe isso o comprador. Art. 500 2

Todas essas regras no valem certa(venda ad corpus). Art. 500 3 Prazos:

para

coisa

Decadencial de um ano, comea do registro ou da imisso na posse, Art. 501.

18/04/2011

Dos Contratos em Espcie Da Compra e Venda Clausulas Especiais(Pacto Adjeto): esto dentro de um contrato principal e no vivem sem um contrato principal. o Retrovenda: um pacto adjeto que esta em desuso a muito tempo. o direito que o vendedor se reserva de num determinado perodo de tempo pedir a coisa vendida de volta. Art. 505 S cabe para imveis. dentro de um prazo decadencial Maximo de 3 anos. improrrogvel por ser decadencial. O prazo de contava da concluso do contrato(em que as partes assinavam). Devolve o preo(o preo da venda, do contrato no Maximo atualizado) mais despesas (as despesas que a pessoa teve com o contrato) mais despesas autorizadas (so...?) mais benfeitorias necessrias. O direito de retrovenda pode ser cedido dou transferido. Nada impede o comprador de transferir a terceiros, e o terceiro se submete a retrovenda do mesmo jeito. Art. 507 registrado no registro de imveis.

o Venda a contento e sujeita a prova: so 2 situacoes diferentes A contento: Esta relacionado com Ad gustum que a satisfao do comprador. Essa diz que o vendedor entrega a coisa e o comprador fica com a coisa experimentando e depois de um certo tempo diz se gostou ou no. Art 509

Sujeita a prova: Relacionada com o critrio de qualidade. A pessoa entrega uma coisa com determinadas caractersticas que o comprador confere e diz que aprova ou no. Art. 510 o Toda venda que for feita fora do estabelecimento comercial ela tem um prazo de 7 dias que o consumidor rejeite a coisa sem justificar. O risco(perda sem culpa) da coisa suportado pelo vendedor(res perit domini: a coisa perece para o dono). Art. 511. O prazo estabelecido no contrato, ou mediante notificao.

o Preferncia(Preempo ou prelao): Direito de preferncia:pode ser de coisa mvel ou imvel. Consiste numa clausula dizendo que o vendedor tem de comprar novamente a coisa se o comprador resolver vende-la. E da o direito do vendedor de comprar o comprador pelo mesmo preo que o terceiro oferea. Esse direito de preferncia pode ser: Convencional: quando as partes convencionam, colocam no contrato. Legal: quando a lei estabelece esse direito. Ex: dos condminos art. 504, locatrio LI art. 27).

Prazos envolvidos: da clausula(tem valor para moveis por cento e oitenta dias, e para imveis por 2 anos) e para exercer o direito(prazo que o vendedor tem quando for notificado da venda para se manifestar se quer ou no comprar. Para os moveis so 3 dias e imveis so 180 dias). Art. 513. Direito pessoal e personalssimo: se eventualmente esse direito de preferncia no for respeitado, a pessoa que foi desrespeitada s ter direito de receber perdas e danos pelo desrespeito. Personalssimo porque no pode ser cedido ou transferido. Art. 518 e 520. O preo: o preo oferecido pelo terceiro. Tem que ser o preo total. Tanto por tanto. Art. 515. Retrocesso: Art. 519. Estado levou e no usou

regularmente. O particular deve pagar um preo para ter de volta, que o preo de mercado. o Venda com reserva de domnio: o vendedor reserva o domnio ate que o preo seja totalmente pago. Apenas para coisa mvel. A prpria coisa a garantia. Caractersticas: Art. 521, 523 e 522. Coisa infungvel. marcada. Esteja expressamente

Registrada, para poder ser oponvel a terceiros. Para evitar que o comprador compre o objeto, pague a primeira prestao e venda para um terceiro e o terceiro alegue que desconhecia. Riscos: o comprador. Clausula res perit emptoris, a coisa perece para o comprador, a exceo da outra La. Inadimplemento: o vendedor deve constituir o vendedor em mora, atravs de um protesto de titulo ou judicialmente. Mas se o comprador no purgar a mora ele pode Exigir o valor devido Exigir a coisa: aqui ele deve abater nas prestaes j pagas a repreciacao, as despesas e as perdas e danos. Se as prestaes no forem suficientes, ele no devolve nada e ainda pede a diferena. Arts. 525, 526 e 527.

o Venda sobre documento: uma modalidade de venda onde a pessoa negocia encima de documentao, sem nem olhar a coisa. Caractersticas: Substitui a tradio real pela tradio ficta. Examina apenas a documentao Faz o pagamento

 Risco:

Solve ET Repete Arts. 529, 530.

Mediante seguro apos a documentao esse riso ser do comprador, se no houver seguro o risco continua sendo do devedor ate que acontea a tradio real.

20/04/2011

Dos Contratos em Espcie Da Troca ou Permuta: O costume usar troca para bens moveis e permuta para bens imveis. a troca de coisa por coisa. Conceito: - o contrato pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra. Semelhante a compra e venda. Diferena com compra e venda: o Repartio das despesas: as despesas so divididas meio a meio. Art. 533, I o Ascendentes e descendentes: se os valores forem iguais as trocas so permitidas independente de qualquer anuncia. Classificao: Bilateral em relao de criao de obrigaes para as partes. Oneroso Comutativo Consensual De regra informal

Do Contrato Estimatorio: ha o consignante e o consignatrio. Nesse contrato o consignante entrega uma coisa sua para o consignatrio para que ele venda para um terceiro, compre para ele mesmo ou se no quiser ennhum dos 2 devolva posteriormente. Conceito: Art. 534.

Caractersticas: - consignante transfere a disponibilidade do bem. Classificao