RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL NO.

117- 2002 - ORLC/TR LIMA, 18 de febrero de 2002 APELANTE TTULO REGISTRO ACTO : JAIME ERNESTO SAN MARTN TANANTA : N 209874 DEL 13 DE NOVIEMBRE DE 2001 : N 55207 DEL 27 DE DICIEMBRE DE 2001 : REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA : ANOTACIN DE DEMANDA

HOJA DE TRMITE

SUMILLA: ANOTACIN DE DEMANDA Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotacin de una demanda. I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA Se solicita la anotacin de demanda en los seguidos por Jaime Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta y Mnica Pilar Alanocca Peralta sobre accin revocatoria, en las partidas referentes a los inmuebles ubicados en la Avenida Universitaria N 2764-A y N 2766, distrito de los Olivos; en virtud al parte judicial remitido mediante Oficio N 2000-3365-42-3ER-JECCSJ-CNL del 29 de octubre de 2001, expedido por el Juez del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del Cono Norte, Dr. Julio Cesar Rodrguez Rodrguez. II. DECISIN IMPUGNADA Y ARGUMENTO DEL APELANTE El Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Esbn Luna Escalante, deneg la inscripcin por los siguientes fundamentos: Conforme al artculo 32 del nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, la funcin calificadora del Registrador Pblico tratndose de ttulos provenientes de los rganos jurisdiccionales, se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. En ese sentido revisado los partes judiciales, se advierte que la rogatoria corresponde a la anotacin de la demanda en las fichas Nros. 1197425 y 1197428 en los autos seguidos por Jaime Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta, Mnica Pilar Alanocca Peralta y Felix Fernando Flores Reyes en su calidad de litisconsorte necesario pasivo, sobre accin pauliana o revocatoria y otros. As revisado los antecedentes registrales asientos C 00002 de la partida electrnica N 46237870 y N 44198258, los cuales son la continuacin de las fichas N 1197425 y 1197428, se advierte que a la fecha registralmente la titularidad de los inmuebles materia de anotacin de demanda corresponde a JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO soltero, quien los adquiri a ttulo de compraventa de Flix Fernando Flores Reyes en virtud de la escritura pblica

de fecha 02/10/2001 ante notario Clara Palmira Ysabel Carnero Avalos (ttulo N 185102 del 04/10/2001). Conforme al artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, cuando la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de demanda en el registro respectivo. El registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito. En ese sentido y en la medida que el titular registral JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO, no ha sido emplazado en el proceso principal, consideramos conforme al artculo 673 del Cdigo Procesal Civil y numerales V, VI y X del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos que la solicitud de anotacin de demanda no resulta atendible, salvo aclaracin judicial en contrario. La presente se extiende conforme a los dispositivos antes mencionados, (y los artculos) 2011, 2015 del Cdigo Civil, 31 y 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos. Argumenta por su parte el apelante que de acuerdo al contenido de la demanda que se ordena anotar en los Registros Pblicos, la ineficacia no slo comprende el contrato de compraventa suscrito por las hermanas Claudia Leonor y Mnica Pilar Alanocca Peralta ...sino tambin todos los posteriores contratos que pudieran celebrar ya sea por estos o terceros... pues desde que la demanda fue admitida, la medida cautelar tiene por finalidad precisamente garantizar sus derechos, por lo cual deber anotarse sin importar quien aparezca como titular del bien inscrito. III. ANTECEDENTE REGISTRAL La anotacin de demanda objeto del presente ttulo est referida a las siguientes partidas registrales: - Ficha N 1197425 que continua en la partida electrnica N 46237870 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente a la unidad inmobiliaria N 1, primer piso, ubicada frente a la Av. Universitaria N 2766, distrito de los Olivos. - Ficha N 1197428 que contina en la partida electrnica N 44198258 del Registro aludido, correspondiente a la unidad inmobiliaria N 4, tercer piso, con frente a la Av. Universitaria N 2764A, distrito de los Olivos. Segn se aprecia de los asientos C 00002 de las partidas electrnicas N 46237870 y N 44198258, la titularidad dominical de ambas unidades inmobiliarias le corresponde a James Gustavo Jacinto Moreno, por haberlas adquirido mediante escritura pblica de compraventa del 2 de octubre de 2001 otorgada ante la Notario Clara Palmira Ysabel Carnero Avalos. Dichas inscripciones se realizaron en mrito al ttulo archivado N 185102 del 4 de octubre de 2001. IV. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como vocal ponente el Dr. Fredy Luis Silva Villajun. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestin en discusin es si resulta procedente la anotacin de la demanda cuando el titular dominical no ha sido emplazado en el proceso.

V. ANLISIS PRIMERO: Mediante Resolucin N 4 del 16 de mayo de 2001, expedida por el Juez del Tercer J.E.C. de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte, Julio Csar Rodrguez Rodrguez, se dispone la anotacin de la demanda de accin revocatoria interpuesta por Jaime Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor y Mnica Pilar Alanocca Peralta en las fichas 1197425 y 1197428 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, correspondiente a los inmuebles ubicados en la Av. Universitaria N 2764-A y 2766, del distrito de Los Olivos. Dicha resolucin fue aclarada a travs de la Resolucin N 5 del 18 de junio de 2001, respecto al nombre del demandante y Resolucin N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se dispone que ... es procedente la INSCRIPCIN DE LA DEMANDA en la ficha nmero un milln ciento noventisiete mil cuatrocientos veinticinco continuada en la ficha un milln ciento noventisiete mil cuatrocientos, an cuando esta sea de un bien inmueble de propiedad del seor FELIX FERNANDO FLORES REYES, y no de ninguna de las partes del presente proceso; en consecuencia ORDNESE, nuevamente la remisin de los partes .... SEGUNDO: Respecto a la calificacin de documentos que provengan de sede judicial, la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil[1], seala que ...el Registrador debe apreciar la competencia del juzgado o tribunal, las formalidades del documento como son la firma del Juez o Secretario y los obstculos que se puedan presentar en cuanto a la incompatibilidad entre la resolucin judicial y lo que es posible inscribir. Es decir, no todo lo que el juez ordene debe inscribirse, porque si el juzgador decide la inscripcin de un acto que segn la ley no es inscribible, el Registrador esta autorizado por la naturaleza de su funcin a rechazar la solicitud de inscripcin. En el mismo sentido, se expresa el Reglamento General de los Registros Pblicos[2], al sealar que la calificacin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, versar sobre su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. TERCERO: En tal sentido, la Directiva N 002-2000-SUNARP-SN aprobada mediante Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 066-2000-SUNARP-SN-, recogiendo reiterada juirisprudencia de este Tribunal, establece que la norma contenida en el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, introducida por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768, no enerva la plena vigencia de los dems principios registrales recogidos en dicho cuerpo sustantivo como el de prioridad tanto en su efecto preferente como excluyente, contemplados en sus artculos 2016 y 2017, debiendo aplicarse en armona con stos, teniendo en cuenta adems que ninguna inscripcin puede causar perjuicio a terceros ajenos a una relacin jurdica, pues la Ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho; de todo lo cual se concluye que los conceptos de la exposicin de motivos citada en el punto segundo que antecede tienen plena vigencia an con la norma modificatoria a que se ha hecho referencia.

CUARTO: En la misma lnea de las normas citadas precedentemente, encontramos el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil[3], segn el cual, para la anotacin de la demanda, el Juez remitir la copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar, debiendo el Registrador cumplir la orden, siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito; es decir, la mencionada norma guarda coherencia con los preceptos previamente expuestos pues en el caso de partes judiciales que contengan solicitudes de anotaciones preventivas de demanda el Registrador debe verificar su congruencia o compatibilidad con el derecho inscrito. QUINTO: Por otro lado, conforme lo expresa la doctrina[4], constituye la esencia de toda anotacin preventiva de demanda de propiedad o de constitucin, declaracin, modificacin o extincin de derechos reales, destruir mediante la publicidad de la contencin o litigio judicial la buena fe de los posteriores adquirientes del bien, impidiendo con ello la configuracin del tercero registral a que se contrae el artculo 2014 del Cdigo Civil, y posibilitando que las variaciones en la situacin jurdica del predio efectuadas con posterioridad a la anotacin no afecten la inscripcin de la sentencia, la cual tendr prevalencia desde la fecha de presentacin del ttulo de la anotacin conforme queda establecido en el tercer prrafo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil y artculo 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos. SEXTO: Consecuentemente, siendo el efecto fundamental de toda medida cautelar de anotacin de demanda hacer posible el acceso al registro de los actos registrables contenidos en el fallo judicial que haya dado lugar la demanda anotada, sin que puedan impedirlo o condicionarlo los actos registrados a favor de los adquirentes con posterioridad a la anotacin, sta no surtira efecto alguno si el demandado no tiene dominio sobre el bien litigioso por haberlo transferido antes de la presentacin de la demanda al Registro, pues la sentencia que se emita en dicho proceso en nada modificar la situacin jurdica de los actuales titulares. SPTIMO: Asimismo, tratndose de anotaciones que van a destruir la buena fe de los posteriores adquirientes, de modo tal que la sentencia que se emita se inscriba sin dificultad en el Registro, el derecho reconocido en esta sentencia debe emanar directamente del ltimo derecho inscrito antes de la anotacin de la demanda, de lo cual se concluye que al tiempo de la anotacin, el demandado debe tener derecho inscrito vigente conforme al principio registral de tracto sucesivo recogido en el artculo 2015 del Cdigo Civil, pues ninguna inscripcin, salvo la primera se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, precisndose que en el presente caso, el defecto de tracto se configura por la inscripcin previa de traslaciones de dominio del predio de modo tal que el demandado no tiene derecho de propiedad sobre el predio objeto de la medida cautelar. OCTAVO: En consecuencia, aprecindose del estudio de las partidas registrales sub materia que el asiento donde se ha registrado el contrato cuya ineficacia se ha demandado no se encuentra vigente por haberse transferido el dominio a favor de James Gustavo Jacinto Moreno, no comprendido en el proceso judicial, no resulta procedente la inscripcin solicitada.

NOVENO: Por otro lado, conforme a lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, al detectar la incompatibilidad con el antecedente registral, el Registrador est autorizado para solicitar la respectiva aclaracin o requerir informacin adicional al Juez, en cuyo caso, de reiterar el Juez el pedido de anotacin o inscripcin, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia registral, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de evaluacin pues conforme a la citada Exposicin de Motivos Oficial[5] ...el Registrador jams debe calificar el fundamento o adecuacin a la Ley del contenido de la resolucin.... DCIMO: En el presente caso, el Registrador solicit la respectiva aclaracin mediante Oficio 672001-GPI-SRE-36 del 26 de noviembre de 2001, no aprecindose de autos el oficio de respuesta remitido por el Juez del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del Cono Norte, conforme a lo dispuesto por el artculo 148 del Cdigo Procesal Civil. UNDCIMO: En este sentido se ha pronunciado esta instancia en las Resoluciones N 112-2001ORLC/TR del 13 de marzo de 2001, N 288-2001-ORLC/TR y N 290-2001-ORLC/TR, ambas del 2 de julio de 2001 y N 319-2001-ORLC/TR del 23 de julio de 2001. DUODCIMO: En aplicacin del artculo 158 del Reglamento General de los Registros Pblicos y atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y con carcter general el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, corresponde declarar que esta resolucin establece un precedente de observancia obligatoria en la aplicacin del enunciado expresado en la parte resolutiva. DECIMOTERCERO: Finalmente, y sin prejuicio de las consideraciones expuestas precedentemente, en ejercicio de la facultad de calificacin integral[6] de la que est investida esta instancia, se aprecia que existe discordancia entre la resolucin aclaratoria N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se dispone la anotacin de la demanda solamente en la ficha 1197425 continuada en la ficha 1197400, y el Oficio N 2000-3365-42-3ER-JEC-CSJ-CNL del 29 de octubre de 2001, que dispone la anotacin de la demanda en las fichas 119725 y 119728. En tal sentido, atendiendo a que en el caso de ttulos constituidos por partes judiciales la rogatoria est contenida en las resoluciones que ordena inscribir y en el oficio remitido por el Juez, ambos documentos deben ser concordantes, por lo que corresponde que se aclare este extremo. IV. RESOLUCIN PRIMERO: CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en el encabezamiento y AMPLIARLA por los fundamentos expuestos en la presente Resolucin. SEGUNDO: DECLARAR que la presente resolucin, constituye precedente de observancia obligatoria en la aplicacin del siguiente enunciado: ANOTACIN DE DEMANDA

Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotacin de una demanda. TERCERO: DISPONER la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El Peruano, de conformidad con el artculo 158 del Reglamento General de los Registros Pblicos. Regstrese y comunquese. Dra. ELENA VSQUEZ TORRES Presidenta de la Segunda Sala del Tribunal Registral Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO Dr. FREDY SILVA VILLAJUN Vocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral [1] Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros Pblicos (artculos 2008 a 2045), publicada en la separata especial del diario oficial El Peruano el 19 de noviembre de 1990, pag. 9. [2] Reglamento General de los Registros Pblicos: Artculo 32, ltimo prrafo En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, la calificacin se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de competencia prorrogable y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. Asimismo, el Registrador podr exigir el cumplimiento de la inscripcin de actos previos que resulten indispensables para que se registre la resolucin judicial. [3] Cdigo Procesal Civil, Artculo 673.- Anotacin de demanda en los Registros Pblicos.- Cuando la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en el registro respectivo. Para su ejecucin, el Juez remitir partes al registrador, los que incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar. El registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito. La certificacin registral de la inscripcin se agrega al expediente. La anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida. [4] Ramn Mara Roca Sastre, Derecho Hipotecario, Tomo VI, Octava Edicin, Pg. 359. ... dentro de la funcin general de toda anotacin preventiva dirigida a enervar los efectos destructores del principio de fe pblica registral, tiene por objeto o efecto especfico conservar intactas para el tiempo de la ejecucin de la sentencia, que resulte favorable al que inst la prctica de dicha anotacin, las mismas condiciones de cumplimiento existentes al tiempo de ser solicitada la anotacin, por cuanto gracias a la misma se mantiene el statu quo, o sea la situacin registral existente en el momento de surgir la anotacin, de suerte que todo posterior adquirente no debe, en general, ser tomado en consideracin, por hacer la anotacin que sea innecesario que se dirija

el procedimiento judicial contra l, para que pueda ser ejecutada en su da la sentencia que recaiga, as como conseguir su inscripcin. [5] Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros Pblicos (artculos 2008 a 2045), publicada en la separata especial del diario oficial El Peruano el 19 de noviembre de 1990, pag. 9. [6] Reglamento General de los Registros Pblicos: Artculo 31.- Definicin.- La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos en cuyo mrito se solicita la inscripcin, que realizan el Registrador, y en su caso, el Tribunal Registral, de manera autnoma, personal e indelegable. No pueden ser objeto de consulta los ttulos sujetos a calificacin.