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DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA


(Ley 388 de 1997)

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION DISTRITAL


2000

DISTRITO DE BARRANQUILLA
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TOMO IV

ESTATUTO URBANISTICO DISTRITAL

Estatuto Urbanstico Distrital Decreto 0154 del 6 de Septiembre del 2000

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ALCALDA MAYOR DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA

BERNARDO HOYOS MONTOYA


Alcalde

1998 - 2000

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DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN DISTRITAL DE BARRANQUILLA (DAPD)

CECILIA PEZ CORREA


Directora

BARRANQUILLA
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GABINETE DISTRITAL
(Secretaras, Departamentos y Empresas Mixtas)
- Secretario General - Gobierno - Hacienda - Educacin - Gerente Proyectos de Inversin - Prevencin y Desastres - Distrisalud - Participacin Ciudadana y Desarrollo Comunitario - Instituto Distrital de Cultura - IDC - Oficina de la Mujer - Instituto Distrital de Recreacin y Deporte - Fondo de Vivienda de Inters Social FONVISOCIAL - Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADIMA. - rea Metropolitana - Empresa de Desarrollo Urbano de Barranquilla EDUBAR - Instituto Distrital de Transportes y Trnsito - Servicios Administrativos - Control Urbano - Relaciones Humanas - Control Interno - Gerente Protocolo - Comunicaciones - Gerente Hospital General de Barranquilla - Gerente Hospital Peditrico - Gerente Hospital Nazareth - Gerente Hospital La Manga ANTONIO BAYONA MENDOZA CARLOS ALTAMAR ARIAS FABIO GUERRERO SALGADO ROSMAN CARRILLO. ANTONIO PEALOZA NEZ. CLAUDIO LUGO SALAS. ALFONSO LUQUE. FREDY PATERNINA MADERA VCTOR GONZALEZ SOLANO GLORIA ULLOA ALVARADO ALFONSO GMEZ BAUTISTA FRANCISCO COGOLLO GLVEZ MANUEL HERRERA. ARMANDO GUIJARRO DAZA. CARLOS ESCRIG SAIEH Coronel HUGO F. RAMREZ VSQUEZ BETTY MARTINEZ LUIS C. FERNNDEZ SIADO. ANTONIO BOHRQUEZ BLANCA FRANCO DE CASTRO NAYIBE GARCA ESPINOZA DINA ROVIRA FERNNDEZ NADIM NARVAEZ ALBERTO MARTNEZ CHARRIS AGUSTN PREZ PREZ JUAN IGNACIO ZAPATA YPEZ

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EQUIPO DE TRABAJO
CECILIA PEZ CORREA
Arquitecto Especialista en Planificacin Regional y Urbana Directora General de los estudios del POT. Asesor externo. Coordinador General Asesor externo.

EDGARDO J. PANZA MEJA


Arquitecto Especialista en Planificacin Regional y Urbana

MANUEL TORRES POLO


Licenciado en Ciencias Sociales y Econmicas Especialista en Planificacin Regional y Urbana

PEDRO DE LA ROSA REINALES.


Economista Administrador de Empresas

Profesional Especializado

Profesionales:
Virginia Rocha Jimnez Arquitecto Ivn Berdugo Lindado Arquitecto Jenny de la Cruz Mengual Arquitecto Juan Carlos Prez Arquitecto Irina Rivero Asistente General Asistente Sistemas Profesional Auxiliar Profesional Auxiliar

Dibujantes:
Eunice Mantilla Torres Adriana Torres Quiroga Katiusca Prez Vanegas

ASESORES
Mario Hernndez Snchez Anselmo Hernndez Pea

Ruben D. Martnez Juan Burgos

Arquitecto Planificacin Urbana Ingeniero Civil - Suelos Economista Especialista en Proyectos de Desarrollo Asesor Especialista en Geografa y Ordenamiento Territorial
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Carlos Altamar Arias Helena Crdenas Ramrez

Abogado Abogada

PLANEACIN DISTRITAL
Freddy Pulido Gmez Arquitecto Especialista en Planificacin Regional y Urbana Jefe Divisin de Infraestructura Arquitecto Especialista en Gestin y Planificacin del Desarrollo Urbano y Regional Ingeniero Civil - Vas Profesional C.

Porfirio Ospino Contreras

Boris Gonzlez Lastra

DISTRISALUD
Domingo Cuello Acosta Arquitecto Planeacin Distrisalud

DADIMA
Gisela Montoya A. Arquitecto Jefe de Unidad de Planeacin y Poltica Ambiental Ingeniero Qumico Especialista en Gestin y Planificacin del Desarrollo Urbano y Regional

Roberto Salcedo Martnez

CONTENIDO
TOMO IV

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COMPONENTE NORMATIVO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


PRIMERA PARTE

NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURALES ASPECTOS GENERALES TITULO PRIMERO DISPOSICIONES BSICAS Captulo I. Objeto del Estatuto. Captulo II El Ordenamiento del Territorio Distrital. Captulo III De las consideraciones ambientales. Captulo IV De los Conceptos aplicables a este Estatuto sobre normas Urbanas. Captulo V De los Planes Parciales. Captulo VI De la Terminologa Empleada en este Estatuto. +Captulo VII El Espacio Pblico Seccin 1 El Espacio Pblico, El Uso Pblico. Cesiones y Obligaciones Gratuitas. Seccin 2 Aspectos Reglamentarios del Espacio Pblico: Parques, Plazas, Plazoletas. Seccin 3 Aspectos Reglamentarios del Espacio Pblico: Mobiliario Urbano Seccin 4 Espacio Pblico: Publicidad Exterior Visual Seccin 5 Puentes Peatonales Captulo VIII Conservacin Histrica, Urbanstica y Arquitectnica Captulo IX De los Planes de Renovacin Urbana. TITULO SEGUNDO PLAN VIAL 15 15 17 19 20 25 28 28 28 36 42 45 55 56 61 63

SEGUNDA PARTE NORMAS URBANSTICAS GENERALES Y COMPLEMENTARIAS

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TITULO PRIMERO TITULO SEGUNDO Captulo I.

CONCEPTUALIZACIN CLASIFICACIN DE USOS Y REGLAMENTACIN PARA CADA ZONA

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66 66 67 67 67 67 68

Captulo II

Uso Residencial. Seccin 1: Disposiciones Generales para los Usos Residenciales 1.1 rea Mnima de Vivienda 1.2 Equipamiento Comunal 1.3 Usos excepcionales en zonas Residenciales 1.4 Normas para toda Urbanizacin Seccin 2 Normas para Desarrollos Residenciales. 73 2.1 Urbanizaciones y Conjuntos Cerrados Seccin 3 Sistema Vial Seccin 4 reas de Cesin Seccin 5 Urbanizaciones de Vivienda Multifamiliar Seccin 6 Edificaciones y Conjuntos Multifamiliares Aislados Seccin 7 Normas para Urbanizaciones con Obras Mnimas. Seccin 8 Zonas de Nuevos Desarrollos. Seccin 9 Zonas de Alto Riesgo Seccin 10 Zona Residencial R-6 Seccin 11 Zona Residencial R-5 Seccin 12 Zona Residencial R-4 Seccin 13 Zona Residencial R-3 Seccin 14 Zona Residencial R-2 Usos Comerciales Seccin 1 Disposiciones Generales Seccin 2 Establecimientos de Oficinas y Servicios Normas para Establecimientos de Oficinas y Servicios Seccin 3 Normas para Conjuntos y Centros Comerciales Seccin 4 Establecimientos Hoteleros o de Hospedaje Seccin 5 Teatros, Salas de Cine y Espectculos Ocasionales Seccin 6 Establecimientos Comerciales de Alimentacin y Esparcimiento Seccin 7 Estaciones de Servicio. Seccin 8 Diagnosticentros y Talleres de Mecnica Seccin 9 Ventas de Automviles Seccin 10 Talleres de Mantenimiento de Muebles, Electrodomsticos, Bicicletas y Motos

75 77 78 80 82 82 84 85 86 91 95 98 102 107 107 115 117 123 125 127 127 131 132 133

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Seccin 11 Conjuntos Consultorios Mdicos y Similares Seccin 12 Estaciones para Taxis Seccin 13 Ancho Corredor Mltiple de la Circunvalar. Seccin 14 Del Control Urbano sobre las condiciones de funcionamiento Seccin 15 Zona Mltiple 1 (M-1) Seccin 16 Zona mltiple 2 (M-2) Seccin 17 Zona mltiple 3 (M-3) Captulo III Usos Industriales. Seccin 1 Aspectos Generales Seccin 2 Normas para Urbanizaciones Industriales Seccin 3 Otras Normas para la Zona Industrial (Z-ind) Captulo IV Usos Institucionales Seccin 1 Aspectos Generales Seccin 2 Servicios de Salubridad Seccin 3 Edificaciones para Servicios Religiosos Seccin 4 Cementerios con bvedas y Jardines Cementerios Seccin 5 Servicios Educativos Captulo V Actividades Costeras y de la Ribera del Ro Seccin 1 Zona Ribera del Ro Magdalena Seccin 2 Zona Costera del Mar Caribe Captulo VI Zonas de Proteccin, Reserva, Desempeo Rural, Verdes y Recreativos-Deportivas y Servicios pblicos. Seccin 1 Zonas de Proteccin Seccin 2 Zonas de Reserva Seccin 3 Desempeo Rural (Zona Agropecuaria) Seccin 4 Zonas Verdes y Recreativo-Deportivas Captulo VII Equipamientos y Servicios Pblicos Captulo VIII Otros: Zonas de Expansin

133 134 135 135 135 141 150 153 153 160 162 163 163 166 167 169 171 175 175 177 178 178 181 181 182 183 184

TITULO TERCERO NORMAS COMUNES A TODAS LAS ZONAS Captulo I Disposiciones Generales 1.1 Cerramientos 1.2 Compensaciones

185 185 185 186

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1.3 187 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19

Alturas 1.4 Tratamiento de Zonas Municipales, Antejardines y Retiros Stano y Semistano Estacionamientos Rampas y Escaleras Disposiciones Varias acerca de los Lotes Patios de Ventilacin e Iluminacin Voladizos Normas para Discapacitados Englobes Proyectos en Predios Inclinados ndice de Construccin Secciones de Vas Marquesinas Servidumbres Instalaciones de Gas para Edificaciones. Normas para edificaciones en altura

187 189 189 190 190 190 191 191 192 192 192 192 192 193 193 193

TTULO CUARTO Captulo 1. TTULO QUINTO Captulo 1.

NORMAS PARA INSTALACIONES ESPECIALIZADAS. Aspectos Generales INSTRUMENTOS PARTICIPACIN POR PLUSVALA. 201 201 198 198

Participacin por Plusvala

TERCERA PARTE PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN DE DOCUMENTOS TITULO PRIMERO TRAMITACIN DE DOCUMENTOS PARA

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URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN. Captulo I Captulo II Captulo III Captulo IV Captulo V Definiciones De las Licencias De los Curadores Urbanos De la Delineacin Urbana De las Licencias para Demolicin, Remodelacin o Restauracin En Sectores de Patrimonio Arquitectnico Captulo VI De las Licencias para proyectos arquitectnicos de Reforma y Adicin. Captulo VII De la Comunicacin de la Solicitud de Licencia Captulo VIII De los Requisitos de Funcionamiento de los Establecimientos Captulo IX De las Sanciones Urbansticas. TITULO SEGUNDO ANEXO 1. OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS

210 210 210 211 212 213 213 213 214 215 217 219

TEMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS

NDICE DE PLANOS
Plano No. 1 Plano No. 2 Delimitacin de las zonas de Patrimonio Histrico Zona Residencial R-6 57 87

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Plano No. 3 Plano No. 4 Plano No. 5 Plano No. 6 Plano No. 7 Plano No. 8 Plano No. 9

Zona Residencial R-5 Zona Residencial R-4 Zona Residencial R-3 Zona Residencial R-2 y VIS Zona Mltiple 1 Zona Mltiple 2 Zona Mltiple 3

92 96 99 103 136 142 151

NDICE DE TABLAS
Tabla No. 1 Tabla No. 2 Tabla No. 3 Tabla No. 4 Tabla No. 5 106 Tabla No. 6 Tabla No. 7 Tabla No. 8 Zona Residencial R-6 Zona Residencial R-5 Zona Residencial R-4 Zona Residencial R-3 Zona Residencial R-2 Zona Mltiple 1 (M-1) Zona Mltiple 2 (M-2) Zona Mltiple 3 (M-3) 89 93 97 101

138 143 152

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DECRETO No. 0154 (6 DE SEPTIEMBRE DEL 2000)

COMPONENTE NORMATIVO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA

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PRIMERA PARTE

NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURALES

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ASPECTOS GENERALES TITULO PRIMERO DISPOSICIONES BASICAS


CAPITULO I. OBJETO DEL ESTATUTO ARTCULO 1. CONTENIDO, ALCANCE Y FUNDAMENTOS CONSTITUCIONALES Y LEGALES DEL ESTATUTO: El presente Estatuto define las polticas para el Desarrollo Urbano del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y establece las Normas Urbansticas encaminadas a orientar e inducir el crecimiento fsico de la ciudad y de su espacio pblico, en estrecha concordancia con la Constitucin Nacional; la Ley 56 de 1981 y su Decreto Reglamentario 2580 de 1985; La Ley 9 de 1989; las Leyes 142 (y su Decreto Reglamentario 1429 de 1995), 143, 99, 115, 128 y 152 de 1994; la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios 879 del 13 de mayo de 1998, 1052 del 10 de junio de 1998, 1420 del 24 de julio de 1998, 1504 y 1507 del 4 de agosto de 1998 y 1599 del 6 de agosto de 1998, la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con las Normas Sismo Resistentes (NSR-98) y el Cdigo Civil Colombiano. Considera, adems, la Ley 361 de 1997, el Acuerdo Distrital 018 de 1997 y las Normas Tcnicas Colombianas sobre accesibilidad y ayudas para personas discapacitadas. Los alcances normativos se definen, adems de lo sealado, en los documentos generales de memorias del Plan de Ordenamiento y los Planos de Zonificacin respectivos. Estos ltimos forman parte integral del presente Estatuto y constan de: Plano No. 1 Zonificacin General de Barranquilla a escala 1:25.000 Plano No. 2 Zonas de Patrimonio Histrico Urbano - Arquitectnico Plano No. 3 Zonificacin Uso Residencial R - 6 Plano No. 4 Zonificacin Uso Residencial R - 5 Plano No. 5 Zonificacin Uso Residencial R 4 Plano No. 6 Zonificacin Uso Residencial R 3 Plano No. 7 Zonificacin Uso Residencial R 2 y R - 1(VIS) Plano No. 8 Zonificacin Uso Mltiple 1 (M-1) y 3 (M-3) Plano No. 9 Zonificacin Uso Mltiple 2 (M-2) PARGRAFO 1. Los restantes documentos y planos sectoriales zonales tendrn un carcter informativo. PARGRAFO 2. Una vez aprobado y adoptado el Estatuto Urbano, el Departamento Administrativo de Planeacin remitir copia del documento y los planos respectivos a la

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Biblioteca Departamental y a la Biblioteca Piloto del Caribe y programar, dentro de un lapso de seis (6) meses contabilizados a partir de la publicacin del Decreto en la Gaceta Distrital, seminarios de divulgacin tcnica del documento. ARTCULO 2. OBJETIVOS DEL ESTATUTO URBANO. Dentro de la estructura general del presente Estatuto constituyen objetivos los siguientes: 1 Constituir, como resultado del compromiso y pacto social establecido en el proyecto de ciudad, el cuerpo normativo que regule y oriente las intervenciones en el territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y propicie el equilibrio que debe existir con el medio construido. Establecer mecanismos de regulacin de las diferentes actividades urbanas sobre el territorio, a partir de la definicin de parmetros e intensidades de uso derivados de los procesos de trabajo y concertacin con la sociedad civil. Inducir orientaciones normativas para vincular la estructura urbana con el Ro Magdalena, los Caos, La Cinaga de Mallorqun, entre otros. Propender por la descentralizacin de las actividades con el fin de conformar ncleos secundarios de servicios comerciales e institucionales por zonas y sectores. Agregar al conjunto de instrumentos de regulacin, de financiacin y aquellos que posibiliten las transformaciones sectoriales del territorio como Planes Parciales, Participacin por Plusvala, Espacio Pblico, entre otros, requeridos para propiciar el desarrollo urbano por parte de la Administracin y la Comunidad. Regular la utilizacin y disposicin del espacio pblico, como elemento de inters comn para la ciudadana. Constituir una herramienta de educacin para la ciudadana, que estimule una cultura y prctica de respeto por el territorio, por el espacio pblico y por todos aquellos elementos estructurantes del entorno urbano y ambiental. Definir las reas de expansin urbana con posterioridad al ao 2010, con el propsito de garantizar la adecuada planificacin no solo del territorio objeto de expansin sino de la dotacin de los servicios pblicos necesarios.

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ARTCULO 3. EL PLAN DISTRITAL DE DESARROLLO COMO REFERENTE CONTEXTUAL Y DIRECCIONAL DE LA REGULACIN DEL DESARROLLO FSICO: Por medio del presente Estatuto se determinan las Normas de regulacin del desarrollo fsico del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, en un cuerpo orgnico de disposiciones referente a todos los elementos del Plan de Desarrollo del Distrito, comprendidas dentro de la funcin pblica del urbanismo que le confiere el Artculo 3 de la Ley 388 de 1997 y dentro de la rbita del Ordenamiento Territorial (OT) de la ciudad, atendiendo los principios de funcin local y ecolgica de la propiedad, la prevalencia del inters general sobre el particular y la distribucin equitativa de las cargas y beneficios.

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PARGRAFO. En funcin de lo anterior, el desarrollo del Plan de Ordenamiento se efectuar conforme lo establecen las normas contenida en el presente Estatuto, los planes Parciales, los planes Zonales y/o Locales y las unidades de actuacin urbanstica, concretados mediante macroproyectos, proyectos urbansticos y/o de parcelacin. ARTCULO 4. DESARROLLO FSICO DEL TERRITORIO: En el marco de la funcin pblica del urbanismo como competencia inherente a la Administracin Distrital, comprende la orientacin del desarrollo territorial bajo su jurisdiccin, as como la regulacin, utilizacin, transformacin y ocupacin del espacio, en estrecha armona con las polticas de desarrollo econmico y social de la Nacin, el Departamento y el rea Metropolitana, el medio ambiente y las tradiciones histricas y culturales. ARTCULO 5. ALCANCE TERRITORIAL. Las normas objeto del presente Estatuto estn circunscritas al mbito de la jurisdiccin territorial del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla.

CAPTULO II. EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO DISTRITAL. ARTCULO 6. EL DESARROLLO URBANO Y LAS NORMAS URBANSTICAS: Para los efectos del presente Estatuto, el Desarrollo Urbano del Distrito de Barranquilla se refiere a los fundamentos y directrices definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, concretado en el conjunto de normas urbansticas establecidas para la administracin del mismo, enmarcadas en la clasificacin sealada en el Artculo 15 de la Ley 388 de 1997. ARTCULO 7. DIRECTRICES DEL DESARROLLO URBANO: Se refieren a las polticas y medios tendientes a lograr la conformacin de una mejor y ms eficiente estructura urbana. Estas directrices son: 1 Las sealadas en los lineamientos metropolitanos generales (Resolucin No. 074 del 2 de mayo del 2000) que establecen las funciones de interdependencia entre Barranquilla, como Distrito Especial, Industrial y Portuario (Acto Legislativo 01 de Agosto 17 de 1993), y la regin, buscando optimizar el empleo de los recursos y el potencial de su rea. 2 La integracin espacial y fsica del desarrollo territorial del Distrito con el Metropolitano. 3 Integrar la zonificacin del Distrito de Barranquilla resultante del Componente Ubano y Rural del Plan de Ordenamiento al Plan de Usos del Suelo del Area Metropolitana.

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Controlar la expansin urbana y utilizar racionalmente la capacidad instalada de infraestructura de servicios pblicos. Racionalizar la zonificacin del suelo del Distrito de tal manera que se conformen reas autosuficientes. Buscar un aumento equilibrado de densidades de vivienda, servicios comunales, reas verdes recreativas y de proteccin.. Exigir el adecuado control a toda actividad susceptible de causar impactos negativos al rea donde se ubica. A partir de las directrices especificadas en el Plan de Ordenamiento, sealar y elaborar Planes Zonales o Parciales detallados de sectores de expansin urbana o de aquellos que demanden una accin coordinada en distintos frentes por causa de la acumulacin de deficiencias en su estructura urbana o en los servicios pblicos bsicos, de manera que sea posibles determinar las acciones urbanas requeridas. Iniciativas acerca de los Planes Zonales y/o Parciales podrn provenir del sector comunitario o privado. Crear, conformar, incorporar, regular, conservar, rehabilitar, dotar, restituir y aprovechar racionalmente el espacio pblico. Conservar y rehabilitar los elementos naturales que conforman los recursos ecolgicos y ambientales de la ciudad. Conservar e intervenir determinadas zonas, edificaciones y/o conjuntos de edificios, en orden a garantizar la permanencia y recuperacin de los valores urbansticos, arquitectnicos, ambientales, ecolgicos, histricos, econmicos, sociales y de identidad cultural urbana. Fomentar la reutilizacin de sectores desarrollados con deficiencias estructurales o que han perdido su viabilidad urbana, mediante disposiciones que incentiven la sustitucin de las edificaciones, espacios privados, pblicos y comunales, a fin de soportar con mayor propiedad los usos urbanos con la intensidad que demande la necesidad de expansin de la ciudad. Reubicar asentamientos subnormales localizados en zonas de riesgo. Establecer reas de reserva de tierras urbanizables para atender la demanda de Vivienda Inters Social. Consolidar las reas residenciales en usos de vivienda y usos distintos a la misma, siempre que estos sean calificables de complementarios y solo excepcionalmente en usos compatibles. Dotacin de las reas residenciales con los servicios institucionales, educativos, de salud, culturales, administrativos y recreativos requeridos para el buen funcionamiento de las mismas. Acercamiento fsico de las actividades tursticas y residenciales al Ro y dentro de esta la Renovacin Urbana de la actual rea central. Obtener un Plan Vial apropiado para el desarrollo y caractersticas de la ciudad y su regin Metropolitana.

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CAPTULO III. DE LAS CONSIDERACIONES AMBIENTALES. ARTCULO 8. Los componentes bsicos ambientales inherentes al proceso de ordenamiento fsico del territorio del Distrito de Barranquilla se encuentran desarrollados en los diferentes contenidos del presente Estatuto, en los trminos que para el efecto establece la Ley 388 de 1997, como en los siguientes casos: PRIMERA PARTE, Ttulo Primero. Captulo VII: Permetro Urbano Lmite de Expansin Captulo VIII: El Espacio Pblico. Captulo IX: Conservacin Histrica, Urbanstica y Arquitectnica SEGUNDA PARTE. Ttulo Primero. Conceptualizacin. Ttulo Segundo. Clasificacin de Usos y Reglamentacin para cada zona. Todos los Captulos. Ttulo Tercero. Normas Comunes a todas las zonas Ttulo Cuarto. Normas para instalaciones especializadas. PARGRAFO 1. Corresponder a las autoridades ambientales del Distrito y del Departamento complementar, mediante la aplicacin de las normas que sobre proteccin al medio ambiente existen a nivel Nacional, las que se encuentran consignadas en la presente normativa. PARGRAFO 2. Las autoridades ambientales y de planificacin propendern por la proteccin de los ecosistemas naturales del Distrito de conformidad con la asignacin de los Usos del Suelo contenidos en el presente Estatuto y en especial los siguientes: Ro Magdalena, Cinaga de Mallorqun, sistema de caos del Distrito Central, sistema hdrico de la vertiente occidental y zona rural del Distrito. ARTCULO 9. DE LOS TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA OBTENCIN DE LICENCIAS AMBIENTALES PARA PROYECTOS DE URBANIZACIN. Todo proyecto de urbanizacin que pretenda construirse en el Distrito de Barranquilla deber contener un estudio de impacto ambiental, cuya elaboracin se sujetar a los trminos de referencia establecidos en el Anexo No. 5 del presente Estatuto y del que forma parte integral, para la expedicin de la respectiva licencia ambiental por parte de la autoridad respectiva.

CAPTULO IV.

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DE LOS CONCEPTOS APLICABLES A ESTE URBANAS

ESTATUTO SOBRE NORMAS

ARTICULO 10. CONCEPTOS: Incorprese al presente Estatuto los niveles y conceptos normativos establecidos en el Articulo 15 de la Ley 388 de 1997, el cual establece lo siguiente: NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURALES. Definidas como aquellas que aseguran la consecucin de los objetivos y estrategias adoptadas en la Formulacin del Modelo de Ordenamiento Territorial, expresado en la estructura general de Usos del Suelo proyectado al corto, mediano y largo plazo, cuyos resultados estn consignados en los Planos de Zonificacin Urbana sealados en el Artculo 1. NORMAS URBANSTICAS GENERALES. Definidas como aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as como las actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin. NORMAS COMPLEMENTARIAS. Se refieren a aquellas actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones contempladas en los componentes general y urbano del Plan de Ordenamiento. ARTCULO 11. DIVISIN DEL TERRITORIO PARA LA APLICACIN DE LAS NORMAS URBANSTICAS: Con el fin de adoptar una secuencia lgica en la definicin de las diferentes divisiones y subdivisiones del territorio que orienten las normas urbansticas tanto generales como complementarias, se establecen las siguientes definiciones: SUELO URBANO. Constituye suelo urbano, las reas del territorio distrital destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en los Planes de ordenamiento territorial. Sern delimitadas por permetros y podrn incluir los centros urbanos poblados de los corregimientos. Este incluye las siguientes categoras: rea de Actividad: Definida como las divisiones mayores en que se subdivide el suelo urbano del Distrito en razn al uso predominante.

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Zona: Subdivisiones mayores de las reas de actividad del Distrito, en razn de las actuaciones y unidades de actuacin urbanstica establecidas para cada una de ellas. SUELO DE EXPANSIN URBANA. Est constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento. SUELO RURAL. Es aquel destinado para usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. SUELO SUBURBANO: reas del suelo rural donde se mezclan actividades y formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana. Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. SUELO DE PROTECCIN: Zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas (alto riesgo), paisajsticas o ambientales tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. Tales restricciones podrn ser levantadas, a juicio del DAPD, una vez se demuestre que las causales que le confieren tal condicin hayan desaparecido, para el caso exclusivo de las zonas de alto riesgo, o tambin para aquellas de las que se derive y se muestre un inters general para la ciudad, la regin o el pas. SUELO DE RESERVA. Corresponde a aquellas zonas destinadas a la provisin de reas verdes y zonas destinadas a la ubicacin de infraestructura de servicios pblicos, entre otros. ARTCULO 12. INDUCCIN DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL: La implantacin de las polticas de ordenamiento territorial para el desarrollo urbano del Distrito Especial de Barranquilla se enmarcarn dentro del mbito jurdico del conjunto orgnico de normas establecidas en el presente Estatuto. PARAGRAFO: Para efectos del presente Estatuto, el conjunto orgnico de normas inductoras del desarrollo urbano del Distrito Especial de Barranquilla estn comprendidas dentro de la denominacin genrica de Normas Urbansticas . ARTCULO 13. OTROS INSTRUMENTOS DE INDUCCIN DEL DESARROLLO URBANO: Como complemento a las Normas Urbansticas se destacan, como instrumentos jurdicos idneos para la induccin del desarrollo urbano en sus aspectos fsicos, los siguientes: 1 Los reglamentos de polica estatuidos en defensa de las Normas Urbansticas.

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La reglamentacin y el manejo diferenciado de las disposiciones de naturaleza tributaria y fiscal, en orden a inducir el desarrollo urbano. Los Planes Parciales y sus correspondientes programas de inversiones. El Acuerdo anual de presupuesto de inversiones del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y de sus entidades descentralizadas. Los programas y proyectos de inversin previstos para la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial

ARTCULO 14. ACTOS DE LAS AUTORIDADES DISTRITALES COMPRENDIDOS DENTRO DE LAS NORMAS URBANSTICAS : Con arreglo a las competencias especficas originadas en la Ley y en los Acuerdos Municipales, se entienden comprendidos en la denominacin genrica de Normas Urbansticas los siguientes actos administrativos: 1 2 Las Normas expedidas en el presente Plan de Ordenamiento. Los Decretos del Alcalde Distrital de Barranquilla expedidos en ejercicio de las atribuciones conferidas por el Artculo 32 del Cdigo Contencioso Administrativo para reglamentar la tramitacin interna de las peticiones que le corresponda resolver a los organismos municipales encargados de la aplicacin de las Normas Urbansticas, as como la manera de atender las quejas por el mal funcionamiento de los servicios a cargo de tales organismos. 3 Las Resoluciones del Director del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital y de la Junta de Planeacin Distrital, dentro del marco de las competencias que en materia urbanstica le hayan sido conferidas por las Leyes, los Acuerdos del Concejo Distrital y los Decretos del Alcalde Distrital de Barranquilla. PARGRAFO 1. La Junta de Planeacin Distrital estar conformada por el Alcalde del Distrito de Barranquilla, quien la presidir, o su delegado, el Director del Departamento Administrativo de Planeacin; por los Gerentes de las Empresas de Servicios Pblicos de la ciudad o quienes hagan las veces de Jefes de Planeacin de cada una de ellas (Energa, Acueducto/Alcantarillado/Aseo, Telefona y Gas), el Director del Instituto Distrital de Trnsito y Transporte o su delegado; el Director del DADIMA o su delegado, el Gerente de la Empresa de Desarrollo Urbano (EDUBAR) o su delegado, el Gerente de FONVISOCIAL o la entidad que cumpla dichas funciones y el Presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, Seccional Atlntico, o su delegado. PARGRAFO 2: La Junta de Planeacin formular su propio reglamento, el cual ser expedido mediante Decreto por parte del Alcalde del Distrito dentro de los tres (3) meses siguientes a la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento. PARGRAFO 3. Dentro de las funciones de la Junta de Planeacin Distrital se incluyen las siguientes: 1 Emitir concepto urbanstico y arquitectnico sobre proyectos aislados de tipo comercial o recreativo que se promuevan en reas residenciales y/o institucionales

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consolidadas en manzanas completas iguales o superiores a 5..000 metros cuadrados, que no estn incluidos en la respectiva zonificacin y no modifiquen sustancialmente el uso general asignado al sector. El interesado deber presentar un anteproyecto con la correspondiente memoria explicativa de la propuesta, como base para el anlisis por parte de la Junta y su evaluacin deber contemplar, entre otros criterios, los siguientes: a) Caractersticas del grado de consolidacin del sector residencial, con el fin de evitar, si son ptimas, cambios que generen afectaciones urbansticas. b) Carencia absoluta del servicio a ofrecer en el entorno para la satisfaccin de necesidades colectivas. c) Propensiones en cuanto a cambios identificados en los usos del suelo. d) Factor de generacin de desarrollo econmico. e) Evitar cambios de estructuras urbanas consolidadas en ptimas condiciones de operacin por otras, a menos que ello sea planteado por va de un Plan Parcial. El anteproyecto podr, tambin, ser presentado bajo los parmetros de un plan parcial en los trminos previstos en el captulo V del presente Ttulo y Estatuto. Emitir concepto sobre continuidad de algunos usos excepcionales en sectores residenciales con edificaciones cuya ocupacin sea superior a los dos mil (2.000) metros cuadrados (m), aunque estn en funcionamiento. Para aquellos con estas mismas caractersticas de rea que pretendan cambiar de uso en la gama de usos excepcionales y sea comprobada su conveniencia por aportes al desarrollo econmico local, la generacin de empleo o mantener un servicio para la ciudad, el usuario deber presentar un anteproyecto con la memoria explicativa respectiva. No se tendrn en cuenta las propuestas de cambios de uso que incluyan usos industriales y las microempresas, clnicas, instituciones educativas y talleres. Emitir concepto sobre proyectos en los que Centros Comerciales o grandes locales comerciales que, ubicados en corredores mltiples que limitan con zonas residenciales, proyecten ampliar y extender sus estructuras hacia estas ltimas, tomando en consideracin los criterios expresados anteriormente. Emitir concepto sobre aquellos proyectos cuyo ndice de construccin supere un coeficiente de 10 en el rea urbana del Distrito. Emitir concepto sobre aquellas propuestas presentadas por el urbanizador en zonas de nuevos desarrollos en virtud del pargrafo 1 del Artculo 155, que superen el 25% del rea til all establecida. Analizar y emitir concepto urbanstico y arquitectnico sobre proyectos industriales de mediano y bajo impacto urbanstico y ambiental (Grupos 2 y 3) que consideren la posibilidad de ubicarse en reas en proceso de consolidacin urbanstica, como los correspondientes a los usos R-3, R-2 y R-1. Actuar como organismo asesor de carcter interinstitucional en el Distrito en aspectos relacionados con la coordinacin de acciones, planes y proyectos, requeridos entre las

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diferentes entidades del Distrito y las que prestan servicios pblicos, con el propsito de garantizar un adecuado desarrollo urbano. 8 Emitir concepto sobre urbanizaciones y conjuntos cuando su cerramiento sea superior a seis (6) hectreas. PARGRFO 4. La Junta tendr en cuenta, para la expedicin del concepto respectivo, lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley 388 de 1997, salvo en lo relacionado a la 7 funcin. PARGRAFO 5. La Junta de Planeacin podr condicionar la expedicin de un concepto (positivo) a la introduccin de ajustes que esta recomiende para un proyecto en especial, as como de aquellos que se deriven de la aplicacin del numeral 3 del artculo 22 de la Ley 388 de 1997. Cuando el concepto sea negativo, se entender como una decisin de negacin del proyecto, por lo tanto, no podr surtir los trmites de aprobacin ante ninguna de las Curaduras. ARTCULO 15. CONTROL PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS URBANSTICAS. El control para asegurar el cumplimiento de las Normas Urbansticas se efectuar mediante la aplicacin de las instituciones jurdicas siguientes: 1 Las sanciones urbansticas establecidas en el Captulo XI de la Ley 388 de 1997 y su Decreto reglamentario 1052 del 10 de junio de 1998 y las que trata el Artculo 41 del Cdigo del Rgimen Municipal (Decreto Ley 1333 de 1986). La sancin por la violacin a las reglamentaciones sobre usos del suelo en zonas de reserva agrcola conforme a los Artculos 60 y 62 de la Ley 12 de 1982. Las Ordenes de polica de suspensin y sellamientos de las obras, en los casos contemplados por el literal a del Artculo 66 de la Ley 9a de 1989. Las Ordenes de polica de suspensin y sellamientos de las obras, en los casos contemplados por el literal b del Artculo 66 de la Ley 9a de 1989. La Orden de suspensin de las obras o explotaciones que afecten la seguridad pblica o perjudiquen el rea urbana de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 23 de la Ley 1a de 1943. La suspensin de servicios pblicos en los casos previstos en los literales a y b del Artculo 66 de la Ley 9a de 1989. La accin popular para la defensa de los elementos constitutivos del espacio pblico de que trata el Artculo 8o de la Ley 9a de 1989 y el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998. Las actuaciones de que trata el Artculo 132 del Cdigo Nacional de Polica para efectos de los bienes de uso pblico. En general, los medios de polica y las medidas correctivas de que trata el Cdigo Nacional de Polica, en cuanto fueren pertinentes y sin perjuicio de lo establecido por el Artculo 66 de la Ley 9a de 1989.

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Las cauciones y garantas de cumplimiento de las normas urbansticas, en los casos contemplados en la Ley, Acuerdos y Decretos Distritales. La gestin oficial de interventora y recibo de obras de infraestructura de servicios pblicos, vas y otros inmuebles de uso pblico. Las acciones resultantes de los convenios que se celebren con entidades pblicas y privadas cuyo objeto sea el establecimiento de medidas conducentes al cumplimiento de las Normas Urbansticas. El cobro por jurisdiccin coactiva en los casos contemplados por la Ley. Las dems medidas administrativas y de polica emanadas de la Ley, de los Acuerdos del Concejo Distrital y Decretos Municipales, cuya finalidad sea asegurar el cumplimiento de las Normas Urbansticas. Las sanciones emanadas de la Alcalda, a travs de la oficina respectiva, para quienes posean establecimientos que no cumplan con los usos del suelo permitidos en este Estatuto asignado a una especfica zona. Comprenden el cierre definitivo del establecimiento y multas entre 50 a 200 salarios mnimos. Las sanciones que imponga el Alcalde, a travs de la oficina respectiva, a quienes posean establecimientos cuya actividad est permitida pero no cumplan con las condiciones que en este Estatuto se establecen; comprenden desde el cierre del establecimiento hasta cuando la falta se corrija, y multas entre 50 y 200 salarios mnimos mensuales mientras perdura la misma. El Decreto 0112 del 31 de julio del 2000 mediante el cual se establecen delegaciones especiales a la Unidad Operativa de la Secretara de Gobierno del Distrito de Barranquilla.

CAPTULO V. DE LOS PLANES PARCIALES. ARTCULO 16. PLAN PARCIAL: Es la determinacin de acciones e instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones emanadas del Plan de Ordenamiento, para reas especficas del suelo urbano y para las incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse como resultado de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Los Planes Parciales buscan equilibrar el desarrollo fsico, econmico y social de la poblacin a travs de la organizacin espacial de zonas, distritos o sectores especficos que conforman el Distrito Especial de Barranquilla. El aspecto fsico de los Planes Parciales est encaminado a facilitar e inducir la planificacin y reglamentacin en detalle de los elementos de la estructura urbana con mayor precisin, para que ello redunde en un mejor desarrollo fsico del sector.

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PARAGRAFO 1: Los sectores que demanden la elaboracin y ejecucin de Planes Parciales por parte del sector pblico o privado debern incluir, como mnimo, los contenidos de los numerales contemplados en el Artculo 19 de la Ley 388 de 1997, as como los elementos previstos en el Captulo V de la misma Ley, denominado Actuacin Urbanstica y el Decreto Reglamentario No. 1507 del 4 de agosto de 1998. PARAGRAFO 2: Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital coordinar, de manera individual o en asocio con otras entidades del gobierno, comunidad o sector privado, la programacin y coordinacin, entre otros, de los siguientes Planes Parciales y/o Locales, definidos as segn el contenido del Pargrafo del Artculo 19 de la Ley 388 de 1997: Plan del Centro Histrico o Plan Centro de la Ciudad. Plan de la Cinaga de Mallorqun, segn determinacin establecida en la Resolucin No. 0677 del 28 de julio de 1998 del Ministerio del Medio Ambiente, conjuntamente con el rea Metropolitana y el DADIMA. Plan del Distrito Central en su componente del rea del Centro, de manera conjunto con EDUBAR, y los que resulten del proceso de implantacin del Plan Maestro Barranquillita sealado en el Anexo No. 6. Plan del Ro, el cual podr, a juicio del DAPD y el POT, subdividirse conforme a las caractersticas territoriales y grados de complejidad urbana de la franja comprendida entre las instalaciones del Acueducto y el final del Tajamar occidental. Plan de mejoramiento urbanstico del barrio Barlovento: El rea objeto de estudio est comprendida entre el Cao de las Compaas, la Va 40, la Intendencia Fluvial, Clnica del Terminal y sector industrial. Este Plan complementa los planes previstos para el Distrito Central, La Loma 1 y el barrio Abajo. Plan Local en el sector sur occidental de Barranquilla. Las acciones de recuperacin del espacio pblico, renovacin, rehabilitacin o redesarrollo correspondientes a sectores urbanos del sur-occidente, a las cuencas de los arroyos y zonas geolgicas inestables comprobadas tcnicamente, podrn sujetarse al desarrollo de Planes Parciales segn el caso. Plan del sector de La loma 1, conjuntamente con EDUBAR y el DADIMA. PARGRAFO 3: Conforme al Artculo 19 de la Ley 388 de 1997 y 11 del Decreto 1507 del 4 de agosto de 1998, los Planes Parciales podrn ser propuestos ante las autoridades de Planeacin Distrital para su aprobacin, adems de las autoridades distritales, por personas o entidades privadas y comunidades interesadas en su desarrollo, los cuales, en ningn caso, podrn contradecir o modificar las determinaciones de los planes de ordenamiento ni las normas estructurales de los mismos. PARGRAFO 4. Los planes parciales propuestos en zonas de conservacin, rehabilitacin y consolidacin urbana tendrn como base mnima de tratamiento ms de una manzana y podrn utilizar las unidades de actuacin urbansticas que se requieran para su desarrollo. -

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ARTICULO 17. SUJECION DE LOS PLANES PARCIALES: Los Planes Parciales estn supeditados al contenido de los Artculos 19 y 27 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1507 del 4 de agosto de 1998 y al presente Estatuto. ARTICULO 18. APROBACION DE LOS PLANES PARCIALES: Los Planes Parciales se adoptarn conforme a lo establecido en el Artculo 27 de la Ley 388 y Captulo III del Decreto 1507 de 1998, los cuales determinan lo siguiente: Presentacin del proyecto al DAPD por parte de entidades distritales, personas o entes privados o por la comunidad, elaborado conforme las directrices sealadas en el Artculo 19 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto reglamentario 1507 de 1998. 2 El DAPD determinar la viabilidad del proyecto, lo cual le permitir ponerlo a consideracin del DADIMA o la CRA segn el caso, competencia y magnitud del proyecto, si tal procedimiento se requiere de acuerdo con las normas sobre la materia. La autoridad ambiental contar con ocho (8) das para formular el concepto respectivo. 3 Efectuado el trnsito por la autoridad ambiental (DADIMA o C.R.A.), el proyecto se someter a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, el cual dispondr de treinta (30) das hbiles para rendir concepto y formular recomendaciones. 4 Durante el perodo de revisin del proyecto por el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, el Plan Parcial surtir una fase de informacin pblica, convocando a los propietarios y vecinos, para que expresen sus recomendaciones y observaciones. 5 Una vez agotados y aprobados los anteriores eventos, el Alcalde Distrital adoptar el Plan Parcial por medio de Decreto. PARGRAFO. La presentacin del proyecto prevista en el numeral 1 del presente artculo debe acompaarse de la factibilidad y/o disponibilidad de los servicios pblicos a cargo de las diferentes empresas que existen en la ciudad, la cual tendr una vigencia de doce (12) meses contados a partir de la fecha de aprobacin del respectivo Plan Parcial. ARTCULO 19. URBANIZACIN EN SUELO DE EXPANSIN. Para los casos de Urbanizaciones en Suelo de Expansin se considerar lo establecido en el Artculo 51 de la Ley 388 de 1997. PARGRAFO. Para la urbanizacin en suelo de expansin se considerarn las siguientes modalidades: urbanizacin por loteo, urbanizacin por construccin simultnea y urbanizacin y construccin por etapas. 1

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CAPTULO VI. DE LA TERMINOLOGA EMPLEADA EN ESTE ESTATUTO ARTCULO 20. Para los fines previstos en el presente Estatuto, cuantas veces se empleen los conceptos que se indican al final del presente Estatuto, tendrn el significado que taxativamente all se expresa.

CAPITULO VII. EL ESPACIO PBLICO. SECCIN 1 EL ESPACIO PBLICO. EL USO PBLICO CESIONES Y OBLIGACIONES GRATUITAS. ARTCULO 21. ESPACIO PBLICO: Se define como Espacio Pblico el conjunto de inmuebles pblicos as como los elementos arquitectnicos y naturales que los inmuebles privados destinen por su naturaleza, por su uso o por su afectacin, a la satisfaccin de las necesidades urbanas colectivas y que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses de la propiedad privada hacia la posibilidad del disfrute colectivo (Artculo 5 de la Ley 9 de 1989 y Decreto reglamentario 1504 del 4 de agosto de 1998, de la Ley 388 de 1997 ). PARGRAFO 1. De conformidad con el Artculo 37 de la Ley 388 de 1997, se establecen, en el presente Estatuto, las cesiones gratuitas que los propietarios de inmuebles deben hacer con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico en general y la determinacin del rgimen de permisos y licencias a que deben someterse, as como las sanciones aplicables a los infractores. PARAGRAFO 2. La Oficina de Planeacin Distrital velar por el cumplimiento de lo establecido en el Artculo 6 del Decreto 1504 de 1998 y la ley 361 de 1997, relacionadas con la planeacin, diseo, construccin y adecuacin de facilidades para personas con discapacidades, limitaciones de enfermedades motrices, tercera edad, entre otros. PARGRAFO 3. La Oficina de Planeacin Distrital establecer las estrategias, polticas y metas requeridas para el cumplimiento de lo dispuesto en los Artculos 14 y 15 del Decreto 1504 de 1998, relacionado con el ndice de Espacio Pblico efectivo para el rea urbana, equivalente a un mnimo de 15 m por habitante. PARGRAFO 4. Conforme al contenido del Artculo 27 del Decreto Reglamentario 1504 del 4 de agosto de 1998, la competencia para la expedicin de licencias para todo tipo de intervencin y ocupacin del espacio pblico, es exclusiva de planeacin distrital o la autoridad que cumpla sus funciones.

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PARGRAFO 5: Corresponder al DAPD otorgar los permisos, o licencias, y el cobro de tarifas para la utilizacin del espacio areo o el subsuelo o reas pertenecientes al Espacio Pblico por parte de particulares de acuerdo con proyectos que deben ser el resultado de detallados estudios tcnicos y de factibilidad ambiental conforme lo establece el Artculo 23 del decreto 1504 de 1998. Corresponder al Alcalde del Distrito fijar, mediante Decreto, el monto de las tarifas para el cobro de lo previsto en este pargrafo, previo estudio que sobre el particular elabore el DAPD. Los recaudos obtenidos por concepto de la aplicacin de las tarifas para los efectos aqu previstos se destinarn integralmente al Fondo de Planes y Proyectos de este Departamento. Las tarifas determinadas mediante el Decreto se reajustarn anualmente de acuerdo con el incremento del ndice de precios al consumidor (IPC) del respectivo ao anterior. Se excepta del cobro de tarifas a las Empresas pblicas y privadas que tengan a su cargo la prestacin de servicios pblicos domiciliarios. No obstante esta determinacin, debern presentar la correspondiente licencia ambiental de los respectivos proyectos (por ejemplo: plantas de tratamiento, lneas de energa elctrica de alta tensin, entre otros). PARGRAFO 6. Los elementos de contenido relacionados con el Espacio Pblico establecidos en el decreto 1504 no explicitados en el presente Estatuto se entendern incorporados en su totalidad a ste. ARTCULO 22. ELEMENTOS QUE CONFORMAN ESPACIO PBLICO: En concordancia con el contenido del Artculo 5 del Decreto reglamentario 1504 de 1998 sobre Espacio Pblico, se determinan los siguientes como sus elementos constitutivos y los complementarios: I. Elementos constitutivos 1 Elementos constitutivos naturales: a) reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico tales como: cerros o colinas. b) reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, en lo que se relaciona con: i) elementos naturales vinculados sistemticamente con corrientes de agua, tales como: cuencas y microcuencas, manantiales, ros, quebradas, arroyos, playas fluviales, rondas hdricas, zonas de manejo, zonas de bajamar y proteccin ambiental; y relacionados con cuerpos de agua, tales como: mares, playas marinas, arenas y corales, cinagas, lagos, lagunas, pantanos, humedales, rondas hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental. ii) Elementos artificiales o construidos, vinculados funcionalmente con corrientes de agua, tales como: canales de desage, alcantarillas,

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aliviaderos, diques, presas, represas, rondas hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental, y relacionados con cuerpos de agua tales como: embalses, lagos, muelles, puertos, tajamares, rompeolas, escolleras, rondas hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental. c) reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico tales como i) parques naturales del nivel nacional, regional, departamental y municipal. ii) reas de reserva natural, santuarios de fauna y flora. 2 Elementos constitutivos artificiales o construidos. a) reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular constituidas por: i) los componentes de los perfiles viales tales como: reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y sealizacin, crcamos y ductos, tneles peatonales, puentes peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes, malecones, paseos martimos, camellones, sardineles, cunetas, ciclovas, ciclopistas, estacionamientos para bicicletas, estacionamiento para motocicletas, estacionamientos en espacio pblico, zonas azules, bahas de estacionamiento, bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas y carriles. ii) Los componentes de los cruces o intersecciones tales como: esquinas, glorietas, orejas, puentes vehiculares, tneles y viaductos. b) De igual forma se considera parte integral del perfil vial, y por ende del espacio pblico, los antejardnes de propiedad privada. c) reas de encuentro articuladoras del espacio pblico, tales como: parques urbanos, zonas de cesin gratuita al municipio o distrito, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre. d) reas para la preservacin y conservacin de las obras de inters pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, artsticos y arqueolgicos, los cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de manzanas, inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueolgicas o accidentes geogrficos. e) reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su localizacin y condiciones ambientales y paisajsticas, sean incorporadas como tales en los planes de ordenamiento territorial y los

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instrumentos que lo desarrollen, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos, antejardines, cerramientos. II Elementos complementarios. a) Componentes de la vegetacin natural intervenida. Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje tales como: vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques. b) Componentes del amoblamiento urbano 1 Mobiliario. a) Elementos de comunicacin tales como: mapas de localizacin del distrito, planos de inmuebles histricos o lugares de inters, informadores de temperatura, contaminacin ambiental, decibeles y mensajes, telfonos, carteleras locales, pendones, pasacalles, mogadores y buzones. b) Elementos de organizacin tales como: bolardos, paraderos, tope llantas y semforos. c) Elementos de ambientacin tales como: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de rboles, rejillas de rboles, materas, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales. d) Elementos de recreacin tales como: dotacin de juegos para adultos y juegos infantiles. e) Elementos de servicio tales como: parqumetros, bicicleteros, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo, muebles de emboladores. f) Elementos de salud e higiene tales como baos pblicos, canecas para reciclar basuras. g) Elementos de seguridad, tales como: barandas, pasamanos, cmaras de televisin para seguridad, cmaras de televisin para trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios. Sealizacin. a) Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana. b) Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin, marcas y varias. c) Elementos de sealizacin fluvial para prevencin, reglamentacin, informacin, especiales, verticales, horizontales y balizaje. d) Elementos de sealizacin frrea tales como: semforos elctricos, discos con vstagos para hincar en la tierra, discos con mango, tableros con vstago para hincar en la tierra, lmparas, linternas de mano y banderas. e) Elementos de sealizacin area.

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ARTCULO 23. GENERACIN DE ESPACIO PBLICO. El Distrito, con el fin de atender la necesidad de generar espacio pblico en los trminos previstos en el decreto reglamentario 1504 de 1998 en reas que estn sujetas a Planes de Renovacin Urbana o Planes Parciales, podr determinar reas receptoras de derechos transferibles de construccin y desarrollo, para ser incorporadas a los Planes que los desarrollen, de conformidad con lo establecido en el Decreto Ley 151 de 1998. ARTCULO 24. USO DE LOS BIENES DEL ESPACIO PBLICO: Son de Uso Pblico aquellos inmuebles de dominio pblico a cuyo uso es dable acceder, colectiva e individualmente, por el conjunto de los habitantes del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, como el de calles, plazas, fuentes, caminos y en general, aquellos inmuebles pblicos destinados al uso o disfrute colectivo de conformidad con el Artculo 674 del Cdigo Civil, el Artculo 5 de la Ley 9a de 1989 y el Decreto reglamentario 1504 del 4 de agosto de 1998. Tambin pueden ser destinados al uso y disfrute colectivos, los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles del dominio privado, en los que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente (Artculo 5 de la Ley 9a de 1989). PARGRAFO. Cuando por causa de construccin de una obra pblica se genere dao al espacio pblico, la comunidad tendr derecho a solicitar la reparacin del dao causado, conforme lo establece el Artculo 127 del la Ley 388 de 1997. ARTCULO 25. PROTECCIN DEL ESPACIO PBLICO. Ningn establecimiento comercial podr utilizar como rea para almacenamiento de productos o mercancas, ni cubrir con marquesinas o cerrar u ocupar con elementos tales como cocinas, asadores, hornos, mostradores, estanteras, refrigeradores, aparatos musicales y muebles fijos, el espacio pblico comprendido entre la lnea de bordillo de la calzada y la lnea de construccin. La Secretara de Gobierno, ser la encargada de velar por el cumplimiento de lo aqu dispuesto.

ARTCULO 26. ZONAS DE USO PBLICO POR DESTINACIN: Para los terrenos que hayan obtenido licencias de urbanizacin, las reas o zonas de terreno destinadas a uso pblico estarn siempre destinadas a ese fin especfico, conforme lo determina el Artculo 37 de la ley 388 de 1997. PARGRAFO. El espacio pblico y libre correspondiente a antejardines, aislamientos laterales y parmetros retrocesos de las edificaciones no podrn ser compensadas en dinero, ni canjeados por otros inmuebles, por determinacin del Artculo 21 del decreto reglamentario 1504 de 1998. ARTCULO 27. ZONAS DE USO PBLICO DENTRO DE LOS PLANES PARCIALES, DE LEGALIZACIN DE BARRIOS, ASENTAMIENTOS O DESARROLLOS EN

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GENERAL: Se considerarn tambin como de uso pblico y como parte del espacio pblico, las reas destinadas a zonas verdes de uso pblico, las destinadas a las vas, las destinadas a zonas verdes perimetrales o laterales en embalses, lagunas y canales y/o arroyos, que figuren como tales en los planes parciales elaborados o adoptados para atender reas de desarrollos ilegales o clandestinos, an sin que haya mediado cesin o entrega de las mismas al Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y an sin haber sido destinadas a tales fines en ningn planteamiento urbanstico formulado por urbanizador responsable. ARTCULO 28. VARIACIN DEL DESTINO DE LOS BIENES DE USO PUBLICO: El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico no podr ser variado sino por el Concejo Distrital, previa participacin y opinin de la comunidad afectada (Artculo 22 de la Ley 388 de 1997), y a travs de los planes de ordenamiento territorial o de los instrumentos que los desarrollen aprobados por la autoridad competente, siempre que sean sustituidos por otros de caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores. La sustitucin debe efectuarse atendiendo criterios, entre otros, de: calidad, accesibilidad y localizacin (Artculo 4 del Decreto reglamentario 1504 de 1998). ARTCULO 29. ZONA DE RESERVA VIAL: Son las franjas de terreno no edificables, ni urbanizables, ni explotables, necesarias para la futura construccin o ampliacin de vas y que sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanismo, demolicin o construccin. As, son Zonas de Reserva Vial, la totalidad de las reas requeridas para la ejecucin del sistema vial arterial y sus complementarios, conforme lo establece el Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 1: Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, definir en detalle las zonas de reserva vial y demarcarlas sobre el terreno cuando lo juzgue conveniente, para lo cual la Secretaria de Gobierno Distrital y las autoridades de polica prestarn la colaboracin necesaria. En desarrollo de lo anterior, es funcin del Departamento

Administrativo de Planeacin Distrital, sealarlas cartogrficamente e informar de ello a la Oficina de Catastro para lo de su competencia. PARGRAFO 2: El establecimiento y demarcacin de las Zonas de Reserva Vial tiene por objeto lo siguiente: Prever el espacio pblico vial Distrital en estrecha armona con el rea Metropolitana y los municipios limtrofes y de stos con los sistemas departamental y nacional de carreteras, y sentar las bases para el sealamiento de afectaciones viales cuando se soliciten licencias de urbanizacin, construccin, demolicin. ARTCULO 30. VIGENCIA DE LA RESERVA. Las reservas viales derivadas del Plan Vial tendrn una vigencia igual a seis (6) aos contados a partir de la aprobacin del presente Decreto.

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ARTCULO 31. ZONAS VIALES DE USO PBLICO: Se consideran Zonas Viales de Uso Pblico al conjunto integrado del sistema vial del Distrito, en todas sus categoras estructurales, incluyendo las reas cedidas para tales fines por los particulares. ARTCULO 32. ZONAS VIALES DE USO RESTRINGIDO: Se consideran Zonas Viales de Uso Restringido las siguientes: las vas privadas comunales de las agrupaciones y conjuntos residenciales, comerciales e industriales, de las cuales harn parte las plazoletas, accesos y bahas que se prevean para facilitar la circulacin, las zonas privadas de circulacin peatonal en los complejos arquitectnicos y las reas de estacionamiento privado, excepto los garajes que constituyan unidades prediales de uso privado o parte de ellas. ARTCULO 33. ZONAS RECREATIVAS DE USO PBLICO: Son todas aquellas establecidas para tal fin en los Planos de Zonificacin y las que se desarrollen en el futuro. Para el manejo de estas se tendrn en cuenta las disposiciones establecidas en el Captulo tercero del Decreto reglamentario 1504 de 1998, en lo que corresponde a la jurisdiccin y competencia distrital. ARTCULO 34. ZONAS DE RESERVA PARA SERVICIOS PBLICOS. Son franjas o reas de terreno no edificables, ni urbanizables, ni explotadas con actividades extractivas o cualesquiera que perjudiquen la topografa del terreno, necesarias para la construccin o ampliacin de las obras y proyectos de servicios pblicos. PARAGRAFO 1: Las denominadas servidumbres para servicios pblicos forman parte de estas zonas de reserva, de conformidad como lo establecen las Leyes 56 de 1981 y su Decreto reglamentario 2580 de 1985, Ley 142 de 1994 y sus Decreto reglamentario 143 de 1994 y 1429 de 1995 y el Cdigo Civil Colombiano, en su artculo 665. PARGRAFO 2: Para el tendido de redes de transmisin elctrica se tendrn en cuenta las especificaciones de servidumbre derivadas de la Comisin de Regulacin de Energa y Gas CREG -, la cual establece, para lneas de 220 Kv, una franja de 32 metros, o sea, 16 metros a cada lado del eje de la lnea, as como los siguientes distancias (en metros) de seguridad sobre el terreno para la localizacin de estructuras como las siguientes: Descripcin Carretera principal Carreteras secundarias Lneas telegrficas rboles y cercas Ferrocarriles (al riel) Canales navegables (aguas mximas) Ros navegables (aguas mximas) Lnea de 500 Kv 12.90 11.50 6.30 6.30 16.30 24.30 18.00 Lnea de 220 Kv 8.50 8.00 5.50 5.00 9.00 18.00 18.00

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Ros no navegables (aguas mximas) Muros Embalses (aguas mximas) Pantanos (aguas mximas) Oleoductos

9.00 7.30 12.30 9.00 9.30

6.50 6.50 8.50 6.50 6.50

ARTCULO 35. DEMARCACIN: El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, conjuntamente con la participacin del DADIMA, la DIMAR y CORMAGDALENA, harn la demarcacin en el terreno de la ronda hidrulica del ro Magdalena, y con el DADIMA y la CRA para los embalses, lagunas, canales y arroyos dentro del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. PARGRAFO. Dentro de las zonas de uso pblico sealadas, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital determinar las formas de uso pblico complementarias, compatibles y permisibles y las estructuras viales apropiadas para tales formas de uso. ARTCULO 36. CESIONES OBLIGATORIAS GRATUITAS AL ESPACIO PBLICO: Las Cesiones Obligatorias Gratuitas son formas de producir espacio pblico a partir del desarrollo de terrenos, ya sea por urbanizacin o por construccin, y son las siguientes: a) Todas aquellas cesiones al espacio pblico que determinan la viabilidad de un proyecto urbanstico especfico, como son las vas locales, las cesiones para zonas verdes y comunales y las reas necesarias para la infraestructura de servicios pblicos del proyecto mismo, independientemente de si existen o no zonas de reserva en el predio, de las que se tratan los artculos anteriores. b) Las Zonas de Proteccin Ambiental de las vas del Plan vial en general, incluida las zona de antejardn, como lo establece el literal e del numeral 2 del Artculo 22 del presente Estatuto, en lo se refiere a Elementos constitutivos artificiales o construidos del Espacio Pblico. c) Una proporcin del rea bruta del terreno a urbanizar, para el trazado de vas arterias y principales o semiarterias, hasta el 7% cuando as se requiera. ARTCULO 37. CESIONES OBLIGATORIAS GRATUITAS AL ESPACIO PBLICO DE LOS ELEMENTOS ARQUITECTNICOS Y NATURALES DE LOS INMUEBLES PRIVADOS: Ser obligatorio ceder, de la propiedad privada, a ttulo gratuito y mediante Escritura Pblica, un porcentaje de su rea urbanizable para zonas verdes, ms las reas de terreno para vas pblicas que se articulen con la malla vial, al Plan Vial y las dems vas resultantes de los proyectos de urbanizacin o parcelacin. PARGRAFO. De conformidad con el Artculo 21 del Decreto 1504 de 1998 determnase que en caso de que las reas de cesin sean inferiores a las mnimas exigidas por las normas

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urbansticas, o cuando su ubicacin no sea necesaria para la ciudad (como en aquellas en que no sean necesarias en determinadas zonas o ya existan reas suficientes cedidas con anterioridad), o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar la obligacin de cesin en dinero u otros inmuebles, teniendo en cuenta que dicha compensacin deber reflejar el valor comercial de lo sustituido. Para efectos de lo aqu establecido, crase el Fondo de Compensaciones, cuyos recursos sern destinados nica y exclusivamente a la compra de predios para parques y construccin y mantenimiento de parques existentes en la ciudad.

SECCIN 2. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL ESPACIO PBLICO: PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS. ARTCULO 38. PARQUES. Son espacios abiertos dentro o fuera de la ciudad, que tienen como funcin ofrecer a los habitantes reas para la recreacin (pasiva o activa), el encuentro, el deporte y, por su disposicin arborizada, est constituido como un espacio para vincular a la naturaleza con el barrio y la ciudad. El POT dispone de los siguientes niveles de parques: de barrio, zonal, distrital y metropolitano. El concepto incluye, igualmente, los siguientes niveles: parque nacional (destinado a la preservacin de las caractersticas naturales y especiales de un territorio); parque zoolgico (destinado a la preservacin de especies animales el estmulo a la recreacin, la investigacin y la cultura) y los jardines botnicos. Los parques distrital y metropolitano pueden constituirse en elementos estructurantes de la ciudad (requeridos para separaciones entre zonas con funciones diferenciadas, unidades de paisajismo, perspectiva urbana, etc.). PARGRAFO 1. Los parques nacionales, parques zoolgicos y jardines botnicos se ubican, el primero, en una escala metropolitana, departamental y, en ocasiones, regional; los dos ltimos se ubican, por lo general, en los niveles distrital y metropolitano. PARGRAFO 2. Las reas de cesin que el urbanizador transfiera al distrito en virtud de los proyectos que adelante en este, se destinarn nica y exclusivamente a parques. El proyecto de urbanizacin deber incluir una distribucin espacial preliminar del equipamiento bsico que a continuacin se establece, segn el tamao del parque. El DAPD podr determinar la no dotacin del equipamiento, la dotacin de parte de el, o slo uno de los componentes, siempre y cuando se presenten los siguientes casos: Existencia de otros parques debidamente equipados en un mismo sector, los cuales satisfacen las necesidades de la comunidad. En estos casos, los nuevos parques podrn destinarse nica y exclusivamente a zonas verdes, juegos infantiles y recreacin pasiva.

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Cuando por necesidades de carcter ambiental en determinado sector de la ciudad sea preciso mantener el parque nicamente como zona verde, determinacin que ser evaluada conjuntamente con el DADIMA y el IDC.

ARTCULO 39. EQUIPAMIENTO BSICO PARA PARQUES. El equipamiento bsico para parques consta de lo siguiente: 1 rea para juegos infantiles 2 rea para actividades pasivas para jvenes y adultos 3 rea para recreacin activa para jvenes y adultos 4 Canchas deportivas (ftbol, bisbol, etc.) 5 Senderos peatonales articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc. Est componente debe ocupar, como mnimo, el 30% del rea total del parque. 6 Zona para actividades sociales y culturales como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias. Podr incluir, en recintos cerrados, espacios para biblioteca infantil y, eventualmente, instalaciones para conchas acsticas. Los parques de escala distrital (iguales o superiores a 50.000 m2) podrn disponer de instalaciones culturales ms complejas, dentro de las que se incluyen: auditorios, museos, cinematecas, teatro, parque de diversiones, entre otros aspectos. Adems, conjuntos ceremoniales, centros de ferias y convenciones, miradores. Este tipo de equipamiento se considera como Equipamiento Superior. 7 Servicios complementarios: estacionamientos, ventas estacionarias y ambulantes (flores, frutas, comestibles no preparados en el sitio -, revistas, perodicos, cajero automtico), terrazas cafeteras, servicios pblicos, baos pblicos, depsito de basuras, sealizacin y cerramientos, seguridad ciudadana, paraderos de buses (en caso de estar ubicado sobre vas principales), telfonos pblicos, entre otros 8 Plazas y Monumentos

ARTCULO 40. CARACTERSTICAS ESPECFICAS DE CADA EQUIPAMIENTO. Las caractersticas generales de cada uno de los componentes del equipamiento bsico comprende: rea para juegos infantiles: incluye las instalaciones propias de aquellas actividades motrices demandadas por nios de 2 a 12 aos. Funcionalmente debern estar separadas de las reas de recreacin activa y cercanas a las terrazas cafeteras. Todos los niveles previstos en el POT para parques debern contar con estas reas. rea para actividades pasivas para jvenes y adultos: estn constituidas por aquellas reas disponibles para la lectura, el estudio, la conversacin, la

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contemplacin. Debern articularse con las zonas de senderos peatonales, jardines y arborizacin. rea para recreacin activa para jvenes y adultos: est asociada con las instalaciones para el desarrollo de actividades deportivas como el bisbol, el ftbol (y microftbol), el patinaje, el tenis, el baloncesto, entre otros deportes. Deber estar separada de las reas de juegos infantiles y de las actividades pasivas por senderos peatonales, jardines y arborizacin. Deben proveerse los vestieres necesarios para los deportistas. Senderos peatonales articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc. Constituyen elementos bsicos estructurantes para los diferentes componentes del equipamiento y para el diseo urbano arquitectnico del parque. Zona para actividades sociales y culturales como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias. Complementa el punto anteriormente sealado, constituyndose en soporte locativo para el estmulo de actividades culturales de la comunidad circundante. Servicios complementarios: Estacionamientos: Todo parque que supere los 2.500 m2 deber disponer de estacionamientos equivalentes a 1 por cada 200 m2 de rea neta de parque (descontados los retiros desde la lnea de bordillo a la de construccin). Se considerar un rea de 15 m2 por vehculo. Ventas estacionarias y ambulantes: las primeras estn constituidas como equipamiento fijo, tales como pequeos locales para venta de revistas, peridicos, comestibles - no preparados en el sitio -, bebidas gaseosas y refrescos, flores, frutas, y se incluye, dentro de esta categora, los cajeros automticos. Estarn comprendidas en una unidad arquitectnica denominada Unidad Bsica de Servicios (UBS) y su nmero se establecer de acuerdo con el rea total del parque. En todo caso, la UBS mnima constar de lo siguiente: una bateria de bao (estimada segn el rea del parque), una rea de ventas ( un local de 4.00 mts2 por cada 3000 m2 de construccin), un depsito para los tiles necesarios para el mantenimiento del parque, de 3.00 x 3.00 mts por cada 3.000 m2 de construccin. Las segundas comprenden las carretas mviles (para frutas, flores, refrescos, entre otras), las cuales contarn con un rea de ubicacin previamente definida; al respecto, por cada 2.000 mts2 de rea neta de parque se permitirn dos (2) carretas mviles. El DAPD har las recomendaciones del caso para su diseo, con el fin de mantener criterios de unidad ambiental y paisajstica. Servicios pblicos: todos los niveles de parques deben incluir servicios de agua potable para riego (una salida por cada 350 m2 de parque), suministro de agua para el equipamiento fijo y los baos pblicos. Iluminacin: ser la indicada segn los estndares apropiados a cada elemento constitutivo del

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parque. Baos Pblicos: sern ubicados en las UBS, de tal forma que se facilite su control y mantenimiento; deber disponerse de un sanitario, para cada sexo, por cada 500 m2 de construccin; y una unidad lavamano, para cada sexo, por cada 750 m2 de construccin. Depsito de basuras: comprende un depsito general para la disposicin de la basura y unidades adicionales en diferentes partes del parque para el depsito transitorio de basura antes de ser trasladado al depsito general. Sealizacin: incluye los avisos requeridos para la orientacin de los usuarios, as como las carteleras necesarias para informar a la comunidad de los diferentes eventos culturales; las carteleras debern ser instaladas sobre las zonas de acceso y no podrn sobrepasar las siguientes dimensiones: 1.00 x 2.00 mts., y el borde inferior deber estar a una altura de 1.00 mt.; podrn incluir los mapas de localizacin de los componentes del parque. No se permitirn vallas al interior de los parques, salvo las requeridas para los avisos de obras en construccin - transitorias -, ni publicidad exterior visual. Terrazas cafeteras: constituyen espacios con instalaciones mnimas, de carcter estacionario o ambulantes y/o mixtos, destinados al expendio y consumo de comidas rpidas y refrescos en general. Contarn con un rea no superior a 10.00 x 10.00 mts (instalaciones ms terraza, la cual deber estar abierta y sin cerramiento), integradas o no a las UBSs, disponindose de una unidad por cada 10.000 m2 (1 hectrea). Cuando el rea supere los 20.000 m2, las unidades no podrn disponerse de manera concentrada, con el fin de evitar la aglomeracin y la conformacin de bloques arquitectnicos que afecten el carcter abierto del parque. Cerramientos: se dispondrn slo por razones de seguridad, conforme lo establece el numeral 4 del artculo 86 del Decreto 1502 de 1998. Seguridad Ciudadana: en caso de disponerse de Centros de Atencin Inmediata (CAIs), estos debern construirse segn los estndares establecidos por las autoridades respectivas y no podrn construirse en parques cuyas reas no superen los 3.000 m2. En el rango 8 podrn ubicarse hasta dos (2) CAIs. Plazas y Monumentos: todos los parques podrn disponer de plazas y monumentos. No debe existir ms de un monumento conmemorativo o representativo por parque, salvo en aquellos superiores a 25.000 mts2. En las plazas podrn disponerse esculturas que realcen la esttica y la memoria urbana. PARGRAFO. Todos los parques podrn contar con elementos del mobiliario urbano tales como: cabinas, canecas, bancas, tableros de informacin y paraderos. ARTCULO 41. ASIGNACIN DEL EQUIPAMIENTO POR REA DE PARQUES. Con el fin de establecer el nivel mnimo de equipamiento por parque se establecen los siguientes rangos en cuanto a rea:

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RANGO 1 2 3 4 5 6 7 8

REA DEL PARQUE (m2) 0 1.000 1.001 2000 2001 3000 3001 5.000 5.001 10.000 10.001 25.000 25.001 50.000 Superior a 50.001

A partir de los rangos sealados, los niveles de equipamiento comprenden:


No. Equipamiento Juegos Infantiles Actividades Pasivas Recreacin Activa Canchas Deportivas: * Ftbol * Bisbol * Baloncesto * Microftbol * Tenis * Patinaje * Aeromodelismo * Ciclismo * Piscina * Hockey * Cancha polifuncional: (baloncesto, microftbol, voleibol)) Senderos, jardines, arborizacin Instalaciones Culturales Bsicas Instalaciones Culturales de nivel Superior Servicios Complementarios: - Estacionamientos - UBSs - Servicios pblicos Iluminacin Baos Pblicos Basuras Sealizacin Agua potable Terrazas Cafeteras Seguridad Ciudadana
Rango 1 Rango 2 Rango Rango Rango 3 4 5 Rango 6 Rango 7 Rango 8

1 2

X X

X X

X X X

X X X

X X X X X

X X X X X

X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X

3 4 5

X X

X X

X X

X X X

X X X X X X X X X X X X X

X X X

X X X

X X X X X X X X

X X X X X X X X

X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X

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8 Plazas 9 Monumentos 10 Esculturas


Rango 1

X X X
Rango 2

X X X

X X X

X X X

X X X
Rango 6

X X X
Rango 7

X X X
Rango 8

Rango Rango Rango 3 4 5

PARGRAFO. En el rango 8 podrn ubicarse todas las instalaciones deportivas especificadas en el presente artculo. En el rango 7 podrn ubicarse todas las canchas menores y solo una cancha para ftbol o bisbol. Para el rango 6 deber optarse por una sola cancha (ftbol o bisbol) y una cancha seleccionada entre las siguientes: polifuncional, hockey, piscina, pstinaje o tenis. Para el rango 5 deber optarse por una cancha para ftbol o bisbol o por una cancha polifuncional. Para los rangos 3 y 4 solo podr optarse por la cancha polifuncional. ARTCULO 42. PLAZAS Y PLAZOLETAS. Son espacios urbanos abiertos, generalmente enmarcados en construcciones de carcter cvico, institucional, militar, corporativo, religioso, por vas urbanas o una combinacin de todas las anteriores. Tanto su tamao como disposicin buscan generar ambientes urbanos de contraste y significacin para la ciudad y las edificaciones que la rodean. Tambin, pueden constituirse en elementos estructurantes de sectores urbanos. ARTCULO 43. ASPECTOS REGLAMENTARIOS. Las plazas y plazoletas tendrn, por lo general, un carcter cvico y de representatividad urbana, por lo tanto, no estarn dotadas de equipamientos especficos, como tampoco de sealizacin ni vallas publicitarias. Se excepta de lo anterior aquellas plazoletas generadas por instituciones corporativas de carcter pblico o privado, las cuales podrn contener avisos publicitarios no superiores a dos unidades de 1.00 x 2.00 mts cada uno - y de orientacin necesarios para el pblico, lo cual debe incluirse en los avisos anteriores, dispuestos de tal manera que no interfieran la circulacin. Podrn estar dotadas de estacionamientos abiertos y disponibles para el pblico, siempre y cuando su ubicacin y espacio lo permitan. No se permitir ningn tipo de equipamiento pero si contar con elementos de amoblamiento como: telfonos pblicos, canecas para basura, bancas, jardineras e iluminacin. PARGRAFO 1. Todas las plazas y plazoletas podrn estar dotadas de elementos de ornamentacin urbana como estatuas conmemorativas o representativas y esculturas. PARGRAFO 2. De acuerdo con el pargrafo 5 del artculo 21 del presente Estatuto, el DAPD establecer las tarifas correspondientes por la explotacin comercial de plazoletas no institucionales ubicadas en zonas comerciales y de los antejardines en zonas comerciales, as

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como establecer los plazos de funcionamiento respectivos, los cuales podrn ser o no renovables.

SECCIN 3. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DEL ESPACIO PBLICO: MOBILIARIO URBANO ARTCULO 44. MOBILIARIO URBANO. La regulacin concerniente a el Mobiliario Urbano en el Distrito tiene por objeto propiciar el respeto por el paisaje urbano, la adecuada preservacin del espacio pblico y la satisfaccin apropiada de las necesidades de sus habitantes en cuanto a la disposicin de elementos que faciliten su desenvolvimiento. ARTCULO 45. DEFINICIN: Para los efectos del presente Estatuto, se entiende por Mobiliario Urbano el conjunto de elementos dispuestos convenientemente en el espacio pblico de la ciudad, que hacen parte del medio ambiente urbano y contribuyen a facilitar el ejercicio de las actividades habituales de sus moradores, as como garantizar sus condiciones de seguridad e higiene ambiental. El Mobiliario Urbano se entender como parte integral del Espacio pblico urbano, contribuyendo a su configuracin para el disfrute, educacin, informacin y comunicacin social del ciudadano comn y corriente. ARTCULO 46. ELEMENTOS QUE CONFORMAN MOBILIARIO URBANO. Hacen parte del mobiliario urbano y, por lo tanto, del espacio pblico, el conjunto de elementos sealados en los numerales 1 y 2 (Parte II: Elementos Complementarios) del Artculo 22 del presente Estatuto. PARGRAFO. Adems de lo sealado, se incluyen elementos como los siguientes: De Servicios Varios: Estructuras modulares para el expendio de dulces, revistas, flores, perodicos. De Seguridad: Hidrantes, barandas y cerramientos. ARTCULO 47. CRITERIOS PARA EL MANEJO DEL MOBILIARIO URBANO: Se establecen como criterios generales de manejo del mobiliario urbano los siguientes: a). b). c). d). Defensa del espacio pblico urbano. Cumplir una funcin social y ornamental.. Proteccin de la arquitectura y el perfil arquitectnico y urbano. Defensa del paisaje natural y de los elementos vegetales del entorno, de las cuencas de los arroyos y en general de los recursos naturales.

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e). f). g). h). i). j). k).

Defensa del derecho de visibilidad y disfrute colectivo de los ciudadanos, de los elementos naturales y artificiales. Defensa del derecho de libre circulacin de los ciudadanos por las vas y zonas pblicas. Seguridad de los usuarios. Aspectos ergonmicos y de mantenimiento. Uso racional del espacio pblico urbano. Necesidades de elementos de amoblamiento urbano y Diseo y funcionalidad de los elementos del amoblamiento.

ARTCULO 48. ESTRUCTURAS MODULARES UBICADAS EN EL ESPACIO PBLICO: VENTAS. Corresponden a estructuras destinadas a albergar actividades de servicios informativos, ventas de artculos menores y de rpido consumo ubicadas sobre el espacio pblico (andenes, vas peatonales, camellones, senderos, etc), informacin turstica, administrativa, etc. Su ubicacin depender del tipo de va, del uso del suelo, la intensidad de trfico y de los flujos peatonales. Corresponder al DAPD estudiar y recomendar la ubicacin y nmero mximo de estructuras para ventas en el espacio pblico, de conformidad con lo establecido en el Decreto 1504 del 4 de agosto de 1998. En todo caso, el nmero de estructuras depender de la extensin del lado de la manzana, recomendndose que para una extensin promedio de 100 metros lineales las estructuras no superen las dos (2) unidades por lado de manzana. No podrn localizarse estructuras modulares para ventas en el espacio pblico en: separadores viales, iglesias, edificaciones consideradas patrimonio arquitectnico, edificios administrativos gubernamentales, centros educativos (todas las categoras), paraderos de buses y busetas, zonas exclusivamente residenciales, cercanos a monumentos y organismos de seguridad. Tampoco podrn ubicarse all donde existan elementos para la seguridad ciudadana: CAIs, hidrantes, instalaciones de infraestructura de servicios pblicos, entre otros. No se permitir la modificacin de la estructura modular una vez sea aprobada por el DAPD. No se permitir el almacenamiento de ningn tipo de envases, cajas, canastas etc, por fuera de la estructura modular que afecten la visual y el medio ambiente urbano. CABINAS. Estas pueden destinarse a diferentes necesidades, dentro de las que se incluyen: telfonos, vigilancia, baos pblicos, informacin, ventas de boleteras y expendio de loteras. Su tamao no debe ser superior a 1.00 x 1.00 metro de lado y no sobrepasar los 2.50 metros de altura. Podrn incluir avisos e informacin para el pblico en general. Su localizacin presenta las mismas restricciones que para las de ventas, excepto las cabinas telefnicas en zonas residenciales. Dentro de los criterios para su ubicacin se incluyen: no obstaculizar ningn tipo de acceso ni servicio esencial para la seguridad ciudadana, servir

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reas urbanas de intenso trnsito peatonal, entre otros. El DAPD determinar el nmero mximo de cabinas por cada tipo de uso, por lado de manzana, segn las necesidades de cada sector. CANECAS. Incluye las correspondientes a recoleccin de basuras en el espacio pblico y buzones. Las primeras no podrn sobrepasar las tres unidades por lado de manzana, considerando una extensin tipo de 100 metros, mientras las segundas se dispondrn segn las necesidades de los usuarios. Podrn contener informacin y avisos publicitarios. PARADEROS. Su ubicacin, nmero y distribucin dependern del sistema de rutas correspondientes al transporte pblico, por lo que las determinaciones que al respecto se tomen deben ser el resultado de un proceso de trabajo debidamente coordinado entre el DAPD, el Instituto Distrital de Cultura y las autoridades de trnsito del distrito. TABLEROS DE INFORMACION AL PBLICO.Comprenden estructuras para ubicar mapas de localizacin, planos urbanos, informacin sobre lugares histricos, culturales y sitios de inters pblico o turstico. Se ubicarn en las zonas mltiples y comerciales. BANCAS. Se ubicarn solo en parques y paraderos de buses.

ARTCULO 49. El DAPD determinar las dimensiones para cada una de las estructuras modulares de que trata el Artculo anterior, las cuales sern de obligatorio cumplimiento por los propietarios de las mismas, as como formular recomendaciones para su diseo, el cual partir de los siguientes principios: ser modular y desmontable. ARTCULO 50. OTROS MOBILIARIOS. La ubicacin y nmero de los elementos de organizacin espacial en el espacio pblico como bolardos, tope llantas, semforos, parqumetros, bicicleteros, surtidores de agua, muebles para emboladores, barandas, pasamanos, sirenas, hidrantes y equipos contra incendio, cmaras de televisin para trfico, entre otros, sern coordinados por DAPD con cada una de las entidades afines a la naturaleza del elemento.

SECCIN 4 ESPACIO PBLICO: PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL.

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ARTCULO 51. OBJETIVO. La regulacin concerniente a la publicidad exterior visual en el Distrito tiene por objeto propiciar el respeto por el paisaje urbano, la adecuada informacin al ciudadano y evitar la saturacin de avisos sobre el espacio pblico. ARTCULO 52. CRITERIOS PARA EL MANEJO DEL MEDIO AMBIENTE VISUAL: Se establecen como criterios generales de manejo del medio ambiente visual y paisaje urbano los siguientes: a). b). c). d). e). f). g). h). i). j). k). l). Defensa del espacio pblico urbano. Esttica urbana. Proteccin de la arquitectura y el perfil arquitectnico y urbano. Defensa del paisaje natural y de los elementos vegetales del entorno, de las cuencas de los arroyos y en general de los recursos naturales. Defensa del derecho de visibilidad y disfrute colectivo de los ciudadanos, de los elementos naturales y artificiales. Defensa del derecho de libre circulacin de los ciudadanos por las vas y zonas pblicas. Seguridad de los usuarios. Grado de obsolescencia de los elementos. Aspectos ergonmicos y de mantenimiento. Usos del espacio pblico urbano. Necesidades de elementos de amoblamiento urbano y Diseo y funcionalidad de elementos de amoblamiento.

ARTCULO 53. AVISO Y PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL: Se define como publicidad exterior visual el medio masivo de comunicacin permanente o temporal, fijo o mvil, que se destine para instalar mensajes con los cuales se busque llamar la atencin del pblico a travs de leyendas o elementos visuales en general tales como dibujos, fotografas, letreros o cualquier otra forma de imagen que se haga visible desde las vas de uso pblico, bien sean peatonales, vehiculares, terrestres, acuticas o areas, cuyo fin sea publicitario, cvico, poltico institucional, cultural o informativo y que tengan un rea igual o superior a ocho metros cuadrados (8 m). Tales medios pueden ser vallas, avisos, tableros electrnicos, pasacalles, pendones, colombinas, carteleras, mogadores, globos y otros similares. PARGRAFO 1: No se considerar Publicidad Exterior Visual la sealizacin vial, la nomenclatura urbana o rural, la informacin sobre sitios histricos, tursticos y culturales, y aquella informacin temporal de carcter educativo, cultural o deportivo que coloquen las autoridades pblicas u otras personas por encargo de stas, que podr incluir mensajes comerciales o de otra naturaleza siempre y cuando stos no ocupen ms del 30% del tamao del respectivo mensaje o aviso. Tampoco se considerar Publicidad Exterior Visual las

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expresiones artsticas como pinturas o murales, siempre que no contengan mensajes comerciales o de otra naturaleza. PARGRAFO 2. La colocacin de Publicidad Exterior Visual en los lugares donde no est prohibida es libre y por consiguiente no requiere sino del cumplimiento de las condiciones establecidas en las presentes normas. ARTCULO 54. CLASES DE AVISOS. Se entiende por aviso el elemento que se utiliza como medio de propaganda o de identificacin de oficinas y establecimientos comerciales, industriales o de servicios, en este ltimo caso fijado por medios fsicos o mecnicos a la edificacin. Para efectos de este Estatuto, los avisos sern con o sin iluminacin, de fachada, de colocacin fija o mvil, de propaganda comercial o avisos de identificacin de oficinas y establecimientos en general. Estos se consideran de fijacin permanente. PARGRAFO. Adptense las normas sobre Mantenimiento y Duracin contenidas en los Artculos 7, 8 y 9 de la Ley 140 de 1994, textos que expresan en sentido consecutivo lo siguiente: MANTENIMIENTO: A toda (Aviso) Publicidad Exterior Visual deber drsele el
adecuado mantenimiento; de tal forma que no presente condiciones de suciedad, inseguridad o deterioro. Los Alcaldes debern efectuar revisiones peridicas para que toda Publicidad que se encuentre colocada en el territorio de su jurisdiccin d estricto cumplimiento a sta obligacin. DURACIN: La Publicidad Exterior Visual que cumpla con las condiciones previstas en la ley podr permanecer instalada en forma indefinida. CONTENIDO: La publicidad exterior visual no podr contener mensajes que constituyan actos de competencia desleal ni que atenten contra las leyes de la moral, las buenas costumbres o conduzcan a confusin con la sealizacin vial e informativa. No podrn utilizarse palabras, imgenes o smbolos que atenten contra el debido respeto a las figuras o smbolos consagrados en la historia nacional. Igualmente, las que atenten contra las creencias o principios religiosos culturales o afectivos de las comunidades que defienden los derechos humanos y la dignidad de los pueblos.

ARTCULO 55. ESPECIFICACIONES: Pueden ser fabricados en metal, vidrio, plstico, concreto y otros materiales resistentes a la intemperie. ARTCULO 56. DISPOSICIN DE AVISOS: Los avisos y publicidad exterior pueden ser dispuestos de la siguiente manera: a) En el paramento de edificacin, en forma paralela a la lnea de fachada y adosada a ella, siempre y cuando su tamao no supere los costados laterales de dichos inmuebles. b) En edificios con varias actividades comerciales, slo se permite un mosaico con todos los nombres comerciales por cada acceso a la edificacin. c) El rea de aviso no ser mayor de doce metros cuadrados (12m), ni mayor del 20% del rea estricta de fachada del local comercial. El DAPD podr fijar reas menores a las establecidas, si lo estima necesario, lo cual formular mediante circulares.

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d)

No se admitirn grandes avisos comerciales en las fachadas y muros culatas de las construcciones correspondientes a las zonas exclusivamente residenciales. Solo se permitir una identificacin del servicio mediante un aviso de tamao no superior a 0.80 x 0.60 mts., ubicado nicamente sobre la fachada. Esta identificacin no podr utilizar luces intermitentes.

ARTCULO 57. PROHIBICIONES: Por ningn motivo se permitir la colocacin de avisos en reas de uso pblico. La reglamentacin consta de lo siguiente: a) b) c) d) e) f) Se prohben los avisos mviles en reas de uso pblico. Se colocar el nmero de avisos necesarios para la identificacin de los locales u oficinas, all existentes, admitindose uno adicional para propaganda comercial. No se permite el uso de materiales como: caucho, lona, tela o madera. Se prohben los avisos perpendiculares a la fachada. Se prohben avisos independientes en edificaciones de varias actividades comerciales. Deben estar concentrados en un solo mosaico. No se permiten avisos en los exteriores de las edificaciones suspendidos en antepechos superiores al 2 piso o adosados, pintados o incorporados en cualquier forma a las ventanas. Cuando se trate de edificaciones con corredores de acceso a los locales con vista a las calles podrn colocarse avisos autorizados segn el caso sobre la fachada y/o ventana del respectivo local, siempre y cuando ello no contravenga el reglamento de copropiedad. Se prohbe colocar avisos en edificaciones diferentes a aquellas en las cuales se desarrolle actividad comercial o industrial que anuncian. No se admiten avisos comerciales en iglesias, monumentos, edificios pblicos, en rboles, antejardines, andenes, calzadas viales, zonas verdes, fuentes ornamentales, cruces de vas a diferentes niveles y en la sealizacin vial. En los postes de alumbrado pblico se autorizar la colocacin de avisos con carcter temporal, debidamente autorizados por la autoridad ambiental, la cual aprobar u objetar el tiempo de permanencia del aviso y establecer las sanciones en caso de contravencin. Se prohben objetos que funcionen como avisos publicitarios que obstaculicen el trnsito peatonal, como: maniques, mercanca, ni cualquier otro fuera del paramento de construccin. En ningn establecimiento se permitirn aviso en las puertas, ni fachadas a maneras de carteles, elaborados con pintura o similares y en latn, madera u otro similar. En estaciones de servicio y casas funerarias no se permiten avisos con iluminacin intermitente, ni de movimiento. No se permitirn avisos sobre cubiertas en edificios con menos de cuatro (4) pisos. En casas funerarias no se permitir la exhibicin de elementos fnebres.

g) h)

i)

j) k) l) m)

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n)

Solamente se permitirn avisos en lotes vacantes que indiquen la venta o alquiler de dichos lotes. PARGRAFO. Son responsables por el incumplimiento de lo que aqu se dispone e infractores en caso de inobservancia frente a la Administracin Distrital, los propietarios y representantes legales del establecimiento que anuncie el aviso y el propietario y/o poseedor del predio en el que se encuentra ubicado. ARTCULO 58. LUGARES PERMITIDOS DE EXHIBICIN DE AVISOS: Los siguientes son lugares permitidos para avisos permanentes: a) Sobre murales artsticos con patrocinios comerciales, los cuales solo podrn ocupar el 5% del rea total del mural. b) En las culatas de los edificios o en muros de cerramiento, de la zona Mltiple 2 (M2) y 3 (M3). c) En las marquesinas sin sobresalir de los bordes exteriores, paralelo de la lnea de fachada. d) En reas libres de estaciones de servicio y en los parqueaderos para visitantes de los establecimientos comerciales en general, podrn instalarse avisos mviles aislados de la edificacin, sin que interrumpan las circulaciones y los accesos a las zonas de suministro y/o seguridad. Su instalacin requerir de la aprobacin del DADIMA, entidad que autorizar u objetar el tiempo y la entidad o persona responsable, as como establecer las sanciones del caso cuando el retiro no se produzca en la fecha estipulada. e) En reas de uso pblico slo se permitirn placas que identifiquen el lugar colocando una placa en cada zona. f) En estaciones de servicios, el nombre de la estacin deber ir adosado o sobre la cubierta de la edificacin, con iluminacin fija. Los emblemas de la Compaa propietaria podrn tener estructura independiente y estar localizados dentro del rea de la estacin de servicio. g) En zonas utilizadas por centros comerciales y zonas de uso Mltiple (M2), y (M3) se permitirn avisos en forma aislada (avisos tipo poste), de los edificios o sobre las cubiertas de ellos. h) Sobre cubiertas se permitirn avisos en las zonas comerciales e industriales. En cubiertas de tejas de asbesto o barro o cuando sus estructuras estn diseadas para soportar las cargas adicionales del aviso. Su instalacin deber ser, con preferencia, sobre los caballetes. i) En lotes no construidos en las zonas comercial e industrial. j) En recintos destinados a la presentacin de espectculos pblicos. k) En paraderos de vehculos de transporte pblico y dems elementos del mobiliario urbano, diferentes a las seales de trnsito.

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ARTCULO 59. DE LAS VALLAS: Se entiende por valla toda estructura (metlica, acrlica o de madera) para anuncio permanente o temporal, utilizado como medio de difusin de publicidad cvica, turstica, poltica, informativa, educativa, cultural, con propsitos de inters general dispuestas para su apreciacin visual en sitios exteriores; los pasacalles metlicos no se consideran vallas si no seales de trnsito, los cuales estn regidos por las normas consignadas en el manual de dispositivos de sealizacin vial del Ministerio de Obras Pblicas y de Transporte (M.O.P.T.) Para que la valla sea considerada como tal, deber cumplir con las siguientes condiciones: a) Solicitud firmada por el interesado, con nmero de cdula de ciudadana o firma del representante legal en caso de ser personas jurdicas. b) Empotrada la estructura metlica de soporte en bloques de concreto enterrados de 0.40mts x 0.40 mts. x 0.40 mts. . c) Separar tanto la estructura como la valla misma de las edificaciones. d) Tener un rea neta de exhibicin de acuerdo al tipo de va sobre la cual se exhiban. En lotes ubicados sobre vas del Plan Vial, en caso de arterias y semiarterias, no ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40m) ni menor de veinte cuatro metros cuadrados (24m). Para vas locales no ser mayor de doce metros cuadrado (12m). e) Construccin en lmina de acrlico, plstico, ladrillo, aluminio y otro material resistente a la intemperie. f) Iluminada fijamente por reflectores, tener iluminacin interior o sin iluminacin. g) La altura del lado inferior con respecto al suelo no mayor de los dos con cincuenta metros (2.50m); y la altura superior, del lado superior, con respecto al suelo, no mayor de ocho metros (8m), ni menor de seis con cincuenta (6.50m) metros. h) La valla debe tener una longitud mxima de doce metros (12m). i) El espacio longitudinal entre vallas deber ser entre noventa metros (90m) y cien metros (100m) a lo largo de las vas. j) Estar colocada paralela a la va o mximo a treinta grado (30) con respecto al eje de la va. k) No obstaculizar la instalacin, mantenimiento y operacin de los servicios pblicos domiciliarios (Artculo 4 de la Ley 140 de 1994). PARGRAFO. Valla Publicitaria. Son aquellas que a ttulo de renta o arrendamiento se ofrecen para comunicar, promocionar o anunciar productos y servicios. ARTCULO 60. IDENTIFICACIN DE LAS VALLAS. Deber ubicarse en la esquina inferior izquierda, con un rea igual o superior al 1% del tamao de la valla, pintada sobre fondo blanco, que tenga como mnimo el siguiente contenido: 1 Nombre del Propietario 2 Direccin de la oficina y nmero telefnico del propietario

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Nmero asignado en el registro de publicidad exterior visual Localidad a la que corresponde.

ARTICULO 61. DISPOSICIONES VARIAS: 1 2 Se reservar el empleo de pintura reflectiva nicamente para avisos de seales de trnsito. Quedan prohibidas las vallas cuyos textos o grficas atenten contra la moral, las buenas costumbres y el orden pblico. As mismo, aquellas que utilicen palabras, imgenes o smbolos que de alguna manera irrespeten la diversidad religiosa, cultural o tnica. No se otorgar licencia para aquellas vallas cuyos textos nos aparezcan en correcto idioma espaol. Cuando por circunstancias especiales o excepcionales se requiera de otro idioma, se tendr en cuenta la misma consideracin. No se permite la concentracin o superposicin de vallas. Solo se permitir una valla por cada costado de la manzana. No se podrn instalar vallas sobre vas peatonales. No se permite la colocacin de vallas en reas que constituyan espacio pblico.

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ARTICULO 62. PROHIBICIONES SOBRE VALLAS: No se permitir la instalacin de vallas en los siguientes lugares: a) En monumentos histricos o artsticos y en los edificios destinados al culto. De conformidad con la Ley 140 del 23 de junio de 1994, no se permitir la ubicacin de Publicidad Exterior Visual dentro de los 200 metros de distancia de estos bienes (Artculo 3). b) En inmuebles que se definan como de patrimonio arquitectnico o histrico, edificios o sedes de entidades pblicas o embajadas y consulados, salvo las vallas de obras de construccin. c) Sobre terrazas, techos y marquesinas de toda edificacin, exceptuando las comerciales. d) En edificaciones pblicas o privadas al servicio de la educacin y la salud. e) En cruces de dos o mas vas arterias y sus reas adyacentes. f) En la franja de retiro de las vas destinadas como zona pblicas, establecida por el plan Maestro Vial y el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. g) En sitios netamente residenciales (propiedad privada) sin consentimiento del propietario o institucionales. h) En sitios netamente culturales. i) En glorietas y en pasos a desnivel dentro de un radio de dos cincuenta metro (2.50m).

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j) En zonas verdes, en inmediaciones de plazoletas, glorietas y parques, lugares histricos, edificios pblicos, monumentos, zonas verdes o separadores de las vas, en las bocacalles y en las zonas de conservacin urbansticas y/o histricas. k) En los retiros obligatorios de las corrientes naturales de agua o arroyos pluviales de la ciudad. l) En zonas declaradas por el ente competente como reservas naturales, en las rondas hdricas, zonas de manejo y preservacin ambiental. Se exceptan de esta prohibicin las vallas de tipo institucional que informen sobre el cuidado de estas zonas, las cuales en todo caso debern ser armnicas con el objeto de esta normatividad. m) Sobre la infraestructura, tales como postes de apoyo a las redes elctricas y telefnicas, puentes, torres elctricas y cualquier otra estructura de propiedad del Estado. ARTCULO 63. LUGARES PERMITIDOS PARA VALLAS: La instalacin de vallas se permite: a) En campo abierto sobre vas de acceso a la ciudad, dentro de los dos (2) kilmetros de carretera siguientes al lmite urbano, podr colocarse una valla cada 200 metros, despus de este kilometraje podr colocarse una valla cada 250 metros (Artculo 4 de la Ley 140 de 1994). b) En lotes sin construir o destinados a parqueaderos, detrs del cerramiento, previa autorizacin de su propietario. El tamao mximo de las vallas en estos lugares no podr ser superior a los cuarenta y ocho metros cuadrados (48 m), segn lo determina el literal c del Artculo 4 (Ley 140 de 1994). Para todos esos casos las vallas no debern obstaculizar la funcin de las seales de trnsito. c) En lotes privados dentro del casco urbano, siempre que estn ubicadas sobre las siguientes vas vehiculares: Calle 19 desde su inicio hasta la calle 17 Calle 17, desde los lmites con el municipio de Soledad hasta la carrera 38 Calle 30, desde los lmites con el municipio de Soledad hasta la interseccin de la Va 40 con la Carrera 46 Va 40 desde su interseccin con la Carrera 46 hasta la interseccin con la Circunvalar. Calle 45 desde la Va 40 hasta el lmite con el Municipio de Soledad. Va Circunvalar desde las Calles 19 y 30 hasta la Carrera 46 (excluyendo el sector correspondiente al Municipio de Soledad) Calle 76 entre las carreras 43 a Va 40 Carretera la Cordialidad desde la Carrera 38 hasta interceptar el lmite con el Municipio de Galapa. Carrera 38 desde el Ro hasta el Corregimiento de Juan Mina. Carrera 43 desde sus inicio hasta la calle 96 y su futura extensin

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Carrera 46 desde sus inicio hasta el lmite con el Municipio de Puerto Colombia. Calle 72 desde la Carrera 38 hasta la Va 40 Carrera 51B desde las Calle 98 hasta su terminacin. Calle 84 desde la Carrera 43 hasta la Carrera 70 Carrera 21 desde la Calle 30 hasta la Calle 52 Carrera 59 desde la calle 76 hasta la Calle 84 Calle 77 desde la Va 40 hasta la Avenida de la Carrera 58 Carrera 30 desde la Calle 17 hasta la Calle 10 Calle 10 desde la Carrera 38 hasta la Carrera 30 d) En edificaciones de zonas comerciales o zonas Mltiples (M2) y (M3). e) En los escenarios deportivos, siempre y cuando no atenten con lo establecido en el Artculo 58 del presente Estatuto. f) En las culatas de los edificios de zonas comerciales y zonas Mltiples (M2) y (M3), en un rea mxima del 60% como soporte o superficie para la fijacin de vallas. g) En las culatas de los edificios en zonas comerciales con mensajes de carcter religioso, artstico, cvico, cultural, educativo, deportivo o ecolgico, pudiendo disponer el 30% del tamao del aviso para mensajes publicitarios (Artculo 1 de la Ley 140 de 1994). h) En obras de construccin, restauracin, remodelacin, adecuacin o ampliacin; siempre que la valla se ubique desde el paramento del predio. i) Las cubiertas de las edificaciones ubicadas sobre ejes viales arteriales y viales metropolitanas. j) Solares y patios internos mientras el rea de la valla no supere por ninguno de sus costados los lmites del inmueble. k) Vehculos automotores, nicamente de manera paralela al vehculo en la cual est instalada, de forma tal que no obstaculice ni dificulte la visual del conductor. ARTCULO 64. VALLAS PARA CONSTRUCCIONES: Son aquellas que se colocan en los sitios donde se adelantar o adelanta una obra de construccin. En las construcciones nuevas, urbanizaciones, reformas y adiciones mayores que se adelanten en la ciudad, ser obligatoria la colocacin en el predio de una valla visible previa a la iniciacin de la construccin. Esta valla es de carcter temporal y deber ser retirada inmediatamente terminada la construccin y no podr ser utilizada para ninguna informacin diferente a la original. ARTCULO 65. ESPECIFICACIONES: La valla de que trata el Artculo anterior tendr una dimensin mnima de dos metros (2.0m) por un metro (1m) y un rea mxima de quince metros cuadrados (15m). Se podr colocar desde el paramento de la construccin (inclusive) hacia adentro, as como el elemento de cierre podr ser utilizado como valla publicitaria. La valla podr ser instalada 30 das antes de la iniciacin de la obra y mantenerla hasta 60 das despus de finalizada la misma. Todas las vallas ubicadas dentro de una obra de construccin deber guardar uniformidad entre las mismas.

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LA VALLA PARA CONSTRUCCIN DEBER CONTENER LA SIGUIENTE INFORMACIN: 1) 2) 3) 4) 5) Uso y destino de la construccin. Altura, incluyendo stano, semistano y terraza si lo hubiere. Nmero de la licencia de construccin y de la Curadura que la expida. Direccin del predio. Nombre del propietario, constructor responsable de la obra y del proyectista.

PARGRAFO: En el rea adicional de la valla, se podr colocar el (los) nombre(s) de la(s) firma(s) financiadora(s) y vendedora(s), contratista(s), proveedor(es) de materiales y elementos tcnicos y dems persona(s) que intervengan en la obra. ARTCULO 66. VALLA INSTITUCIONAL. Es aquella que tiene por objeto comunicar las actividades de los organismos del Estado. Se podrn ubicar en los sitios permitidos de este acuerdo y en los bienes fiscales. Se consideran de carcter temporal. La institucin oficial que ordene su instalacin deber informar a la Alcalda Distrital para que la incluya en el registro de publicidad exterior visual. PARGRAFO. Las vallas institucionales podrn ocupar un mximo del 25% del total del rea de la valla para propaganda comercial. ARTCULO 67. ALTURA: La altura del suelo a la parte baja de la valla no ser inferior a uno con veinte metros (1.20m). ARTCULO 68. AFICHES O CARTELES, MOGADORES Y MURALES: Se entiende por afiches y carteleras locales las estructuras que se encuentran adosadas a los muros de cerramiento de los lotes y en los que se podrn fijar afiches, carteles, etc. El Distrito proveer las carteleras locales. ARTCULO 69. UBICACIN. Cuando las carteleras o mogadores se instalen en espacios privados tendrn el carcter de publicidad exterior visual y cuando se instalen en espacios pblicos, incluidos los tableros de informacin, tendrn el carcter de elemento del mobiliario urbano. PARGRAFO. Para estos casos, nicamente el concesionario autorizado podr instalar carteleras locales, mogadores y tableros en los espacios pblicos; en los dems casos, corresponder al Distrito, a travs del DADIMA, autorizar la instalacin de carteleras locales y mogadores en sitios privados.

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ARTCULO 70. VALLA PARA PUBLICIDAD POLTICA: Es aquella que contiene mensajes o distintivos que identifican un candidato, grupo, movimiento o partido poltico, y que se instalan para su apreciacin en el espacio pblico. Se permitir la instalacin de afiches o carteles de publicidad poltica, con dos (2) meses de anterioridad a comicios electorales para sus respectivas campaas, pero debern ser retirados por los interesados solicitantes del permiso de colocacin en el trmino de un (1) mes despus de finalizados los comicios, so pena de sancin para los mismos, equivalente a cinco (5) salarios mnimos legales mensuales, impuesta mediante resolucin por el DADIMA. La distancia mnima entre vallas para publicidad poltica deber ser de 50 metros. PARGRAFO. La recepcin de solicitudes para este tipo de vallas se efectuar en la Alcalda Distrital entre los 90 y 75 das anteriores a la fecha de la correspondiente eleccin. Se adjudicarn de manera equitativa permitiendo la colocacin mxima de una valla en cada sitio por aspirante, comenzando por quien realiz la primera solicitud y continuando cronolgicamente. Son responsables, y por ende, suceptibles de sancin en caso de incumplimiento, los fabricantes de las vallas polticas, quienes debern identificarlas conforme a lo establecido en las generalidades de esta seccin. ARTICULO 71. SEALES DE TRANSITO: Para los efectos del presente Estatuto se entiende por seal de trnsito todo dispositivo o aviso instalado en las vas pblicas para el control regularizacin del trnsito y para informacin de conductores y peatones. Dichas seales se elaborarn con sujecin a las normas de la Resolucin No 8364 del Ministerio de Obras Pblicas y la ley 62 de 1982. PARGRAFO: La sealizacin vial de la ciudad estar a cargo del Instituto Distrital de Trnsito y Transportes. ARTCULO 72. PROCEDIMIENTOS PARA EL PERMISO DE COLOCACIN: Los procedimientos y requisitos para la colocacin de avisos y publicidad exterior visual se sujetar a lo dispuesto en el Artculo 11 de la Ley 140 del 23 de junio de 1994. Corresponder al DADIMA, las labores de regulacin y control sobre avisos y vallas en el Distrito. ARTCULO 73. IDENTIFICACIN. Todo aviso y publicidad exterior visual debe contener el nombre y el telfono del propietario de la misma. ARTCULO 74. DE LAS SANCIONES: Son las contempladas en el Artculo 13 de la Ley 140 del 23 de junio de 1994.

SECCIN 5

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ESPACIO PBLICO: PUENTES PEATONALES ARTCULO 75. PUENTES PEATONALES: Son aquellos elementos elevados ubicados en vas arteriales y semiarteriales destinados para el cruce peatonal sobre espacios pblicos, quebradas naturales donde existan y arroyos permanentes o no permanentes. ARTCULO 76. NORMA GENERAL PARA LOS PUENTES PEATONALES. Se localizarn en lugares de concentracin muy alta de peatones que requieren el cruce sobre vas que tienen un volumen vehicular considerable y que restringen el paso a nivel de los mismos; deben usarse conjuntamente con las barreras para peatones. Estos puentes deben contemplar las normas que sobre accesibilidad estn definidas en la Ley 361 de 1997, sus decretos reglamentarios y las Normas Icontec establecidas sobre el particular. ARTCULO 77. COMPETENCIA. El DAPD, de comn acuerdo con los entes responsables de trnsito y transportes, definirn los sitios de ubicacin de los puentes peatonales. ARTICULO 78. BARRERAS DE PROTECCION PARA PEATONES. Son los elementos destinados a la proteccin del peatn, instalados en zonas pblicas entre el andn y la va. PARGRAFO 1. NORMAS GENERALES. Se instalarn para evitar el parqueo de vehculos sobre el andn en zonas comerciales; para su instalacin se deber tener en cuenta que no obstaculicen la libre circulacin peatonal. PARGRAFO 2. COMPETENCIA. Para la instalacin de las barreras para proteccin peatonal se requiere del anlisis previo y la aprobacin por parte del DAPD.

CAPITULO VIII. CONSERVACIN HISTRICA, URBANSTICA Y ARQUITECTNICA ARTCULO 79. ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA O ARTSTICA: Las zonas e inmuebles o los elementos de stos, de conservacin histrica o artstica, corresponden a escenarios y testimonios particularmente evocadores de pocas pasadas o de hechos histricos o picos de la existencia nacional o constitutivos de notables aciertos en el campo de la creacin artstica, que forman parte de los elementos de la estructura urbana.

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PARGRAFO 1: En el contexto del presente Estatuto se determinan zonas de conservacin histrica, urbanstica y arquitectnica cuya delimitacin forma parte del Plan de Ordenamiento Territorial, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 9 de 1989 y en el numeral 2.2 del Artculo 16 de la Ley 388 de 1997, identificadas en el Plano No. 1, el cual forma parte integral del presente Estatuto, como tambin aquellas que determine el Consejo Nacional de Monumentos en el marco de la Ley 397 de Agosto 7 de 1997. PARGRAFO 2: Los sectores e inmuebles de valor histrico o artstico que no hayan sido objeto de inclusin en reas patrimoniales podrn ser incorporados a ellas mediante estudios elaborados por el DAPD o Instituciones especializadas en stas reas, previo concepto del Centro Filial de Monumentos local (Artculo 8 de la Ley 397 de 1997). ARTCULO 80. ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA URBANSTICA: Las zonas e inmuebles y los componentes de stos en materia de conservacin arquitectnica o urbanstica, corresponden a las reas, hitos urbanos y estructuras espaciales que constituyen elementos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca de la ciudad, que aportan formas valiosas de urbanismo y arquitectura para la consolidacin de la identidad cultural y urbana del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla.. ARTCULO 81. ZONAS PATRIMONIALES DEL LOS BARRIOS EL PRADO, BELLAVISTA Y PARTES DE ALTOS DEL PRADO Y CENTRO HISTRICO DE BARRANQUILLA.: Determnese, como zonas patrimoniales dentro del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, las delimitadas de la siguiente manera: - BARRIOS EL PRADO, ALTOS DEL PRADO Y BELLAVISTA: A partir del cruce de la Calle 53 y la Carrera 54, siguiendo hacia el sur por la calle 53 hasta el cruce con la Carrera 50 y 50C; por sta hasta el cruce con la Calle 74, por la Calle 74 al suroccidente hasta la Carrera 49B, por sta hacia el noroccidente hasta la Calle 76; por la Calle 76 hacia el nororiente hasta la Carrera 51; por la carrera 51 hacia el Occidente hasta la Calle 80, bordeando la calle
Plano No. 1. Zonas de Patrimonio Histrico.

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hacia el norte hasta la Carrera 53; por la Carrera 53 al suroriente hasta la Calle 76; por sta hacia el Nor- oriente hasta la Carrera 62; por la Carrera 62 hacia el Sur-Oriente hasta la calle 58, por la Calle 58 al Sur hasta la Carrera 54 y por sta hacia la Calle 53 punto de partida. Esta demarcacin incluye ambos frentes de las vas. DISTRITO CENTRO DE BARRANQUILLA: comprende barrios como: San Roque, Rosario, Centro y Barrio Abajo, cuya delimitacin es la siguiente: a partir del cruce de la carrera 35 con la calle 30, siguiendo por esta hacia el norte hasta la interseccin de la carrera 46 con la Va 40, por esta hacia el norte hasta encontrar la carrera 51, por la cual se cruza en sentido oeste hasta llegar a la calle 40, por esta hacia el sur hasta la carrera 46 por la

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cual se cruza hacia el oeste hasta llegar a la calle 44, por esta hacia el sur hasta la carrera 38. En este punto se cruza en sentido este hasta el cruce con la calle 36, por esta hacia el sur hasta la carrera 35, tomando hacia el este por esta hasta la calle 34, por esta hacia el sur hasta la carrera 33, donde toma direccin este hasta la calle 31, por esta hacia el norte hasta la carrera 35 y por esta hacia el este hasta la calle 30, punto de partida. Esta demarcacin incluye ambos frentes viales e incluye valores patrimoniales como: Paseo Bolvar, Iglesia y Plaza de San Nicols, Intendencia Fluvial, Antiguo edificio de la Aduana Nacional, Estacin Montoya, Hospital de Barranquilla, Calle 30, entre otros. PARGRAFO 1. El Ministerio de la Cultura, mediante la Resolucin 1614 del 26 de noviembre de 1999, establece los lmites del Centro Histrico de Barranquilla, identificndolo como Bien Cultural de Carcter Nacional, el cual se entiende incorporado al presente Estatuto. PARGRAFO 2. La zona de conservacin histrica urbanstica y arquitectnica del sector de los barrios El Prado, Altos del Prado y Bellavista est constituida por las siguientes manzanas, registradas en el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC: 031, 032, 033, 034, 078, 079, 080, 252, 253, 256, 257, 263, 264, 274, 275, 276, 277, 285, 286, 287, 288, 291, 294, 295, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 322, 323, 324, 325, 326, 334, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 351, 361, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 499 y la manzana correspondiente al Colegio Lourdes (375). PARGRAFO 3. La zona de conservacin histrica urbanstica y arquitectnica del Centro Histrico de Barranquilla est constituida por las siguientes manzanas, registradas en el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC: SECTOR 01: Comprende las manzanas 001, 002. 003, 034, 035, 037, 051, 052, 053 y 065. SECTOR 02: Comprende las siguientes manzanas: 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 049, 050, 051, 052, 053, 054, 055, 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069, 070, 071, 072, 073, 074, 075, 077, 078, 079, 080, 081, 082, 083, 085, 086, 087, 088, 089, 090, 091, 092, 093, 094, 095, 096, 097, 098, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 163, 169, 170, al igual que las manzanas 339, correspondiente a la Intendencia Fluvial y la 328 en Barranquillita. SECTOR 05: Comprende las manzanas: 022, 023, 046, 047, 048, 049, 050, 067, 068, 069, 084, 085, 109, 110, 144, 145, 205, 206, 224 y 225.

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ARTCULO 82. CATEGORAS DE INTERVENCIN: establzcanse los siguientes niveles de intervencin para los sectores patrimoniales antes descritos: CONSERVACIN INTEGRAL (CI): Acciones dirigidas a la proteccin de los inmuebles de carcter monumental, ya sea que estn declarados monumentos nacionales o no, buscando su preservacin integral, tanto en su configuracin espacial como en sus materiales. Las intervenciones en esta categora estn dirigidas a mantener el bien cultural en su totalidad: volumen edificado, distribucin espacial, sistema estructural portante y elementos arquitectnicos y decorativos. No se permite la realizacin de obras de adecuacin tales como la creacin de ncleos de servicios o comunicaciones verticales que alteren la volumetra o elementos arquitectnicos relevantes, ni la subdivisin del inmueble ni del predio. En caso de haber sido alterado con avance sobre antejardines o retrocesos de su parmetro inicial, el inmueble deber recuperar su composicin original. CONSERVACIN ESPECIAL (CE): Son las acciones que tienen como objeto la conservacin y recuperacin de los inmuebles que no tienen el carcter de monumentales, pero son excepcionales. En esta categora se pueden llevar a cabo intervenciones a nuevos usos con la insercin de instalaciones o la ampliacin del rea construida, siempre y cuando esta sea planteada en forma aislada y no por adosamiento al volumen existente. CONSERVACIN TIPOLGICA (CT): Son las acciones aplicables a los inmuebles o al conjunto de ellos, que por sus valores reconocidos deben ser recuperados o conservados. Se trata de edificaciones que partiendo del respeto por sus elementos tipolgicos, permiten su adecuacin a las exigencias de los usos contemporneos. En esta categora se pueden llevar a cabo acciones de intervencin sobre elementos constitutivos del edificio, insercin o instalaciones de elementos accesorios. Pueden tambin adelantarse ampliaciones de la superficie til mediante la construccin de nuevas reas que correspondan a la evolucin lgica de la tipologa y no desfigure su organizacin espacial. Se permitir la construccin de edificaciones adosadas solo cuando articule su volumetra y altura con la existente. REESTRUCTURACIN (RE): Acciones dirigidas a los inmuebles que no tienen individualmente valores arquitectnicos notables. Son edificaciones que no tienen correspondencia con las tipologas histricas predominantes pero estn integrados aceptablemente o en forma abrupta en el conjunto o que han sido objeto de intervenciones parciales o totales que han deformado su organizacin espacial o sus relaciones urbanas en forma irreversible.

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En esta categora se pueden adelantar intervenciones que permitan transformar el inmueble parcialmente o en su totalidad y dirigidas a mejorar su integracin al conjunto urbano con obras o adiciones que resalten su valor y permitan su aprovechamiento adecuado. OBRA NUEVA (ON): Es el conjunto de acciones que tienen por objeto la construccin de una edificacin en un predio baldo o en un predio liberado como resultado de la demolicin de un inmueble sin inters arquitectnico, para lo cual se sujetar a las normas sobre usos y especificaciones establecidas en el presente Estatuto. ARTCULO 83. COMPETENCIAS: El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital velar por la aplicabilidad de las consideraciones antes expuestas, en concordancia con lo expuesto en el Artculo 403 del presente Estatuto. PARGRAFO 1: El Departamento Administrativo de Planeacin dispondr de un (1) ao contado a partir de la fecha de publicacin del presente Decreto, para adelantar el inventario de bienes inmuebles sujetos a los diferentes niveles de intervencin y establecer los incentivos del caso en lo que respecta al Centro Histrico de Barranquilla, delimitado en el Artculo 81 del presente Estatuto. As mismo, para expedir las reglamentaciones del caso para todos los sectores patrimoniales. Mientras se efectan los estudios de intervencin de que trata el presente pargrafo en el Centro Histrico de Barranquilla, los proyectos de edificaciones en este sector de valor patrimonial requerirn, para la aprobacin definitiva, el concepto previo favorable del DAPD. PARGRAFO 2: El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, velar porque los elementos complementarios, accesorios, de mobiliario urbano, se diseen en armona con los estilos predominantes en las zonas declaradas de conservacin histrica y patrimonial. PARGRAFO 3: Prohbase la utilizacin y transformacin de antejardines en zonas duras para parqueos, excepto el acceso disponible para los predios, en lo que respecta a garajes y entrada principal. PARGRAFO 4: En las zonas de valor patrimonial determinadas por el presente Estatuto en donde se permitan desarrollo de proyectos de edificaciones en altura, estos debern presentarse al DAPD para determinar el grado de afectacin sobre el entorno patrimonial, y estar en capacidad de formular las recomendaciones de diseo si es el caso. ARTCULO 84. EDIFICACIONES DE CONSERVACIN: La Normativa especfica para las zonas determinadas como patrimonio en el Centro Histrico se consignarn en las reglamentaciones que para el efecto expida el DAPD, coordinadamente con la Filial del Consejo Nacional de Monumentos, de conformidad con lo establecido en el Pargrafo 1 del anterior Artculo.

CAPTULO X

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DE LOS PLANES DE RENOVACIN URBANA. ARTCULO 85. ZONAS DE RENOVACIN URBANA: La accin de Renovacin Urbana se aplicar sobre aquellas reas de la ciudad caracterizadas por presentar situaciones anmalas y disfuncionalidades en su proceso de desarrollo, las cuales se presentan asociadas a un alto grado de deterioro fsico que genera desvalorizaciones y desestmulo a la inversin. Comprende, igualmente, aquellas acciones destinadas a recuperar espacios sobre los cuales recaen valores urbansticos y paisajsticos para la ciudad. ARTCULO 86. ZONA DE RENOVACIN URBANA DEL DISTRITO CENTRAL. Defnase el Distrito Central de Barranquilla como una zona sujeta a procesos de Renovacin Urbana tendientes a detener los procesos de deterioro fsico y ambiental del centro urbano, a fin de lograr entre otros, el mejoramiento de la calidad de vida de los moradores de la zona, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la descongestin del trfico vehicular y la conveniente rehabilitacin de los bienes de patrimonio cultural, as como la recuperacin del espacio pblico. ARTCULO 87. PLAN DE RENOVACIN URBANA DEL SECTOR DE BARRANQUILLITA: El rea comprendida entre el Cao Arriba, el Cao de los Tramposos y entre el Cao del Mercado y la ribera Occidental del ro Magdalena, ser objeto de un Plan de Renovacin Urbana, acorde con la propuesta de usos del suelo y localizacin de los proyectos especficos determinados en el Plan Maestro Barranquillita (Anexo No. 6), documento correspondiente al Macroproyecto de Renovacin Urbana del Distrito Central de Barranquilla bajo competencia de la Empresa de Desarrollo Urbano de Barranquilla EDUBAR. PARGRAFO 1: Los usos del suelo, normas y unidades de actuacin urbanstica para el sector arriba sealado estarn fundamentados en la propuesta del Plan Maestro Barranquillita, y su proceso de implantacin se sujetar a la coordinacin conjunta de EDUBAR y el Departamento Administrativo de Planeacin (DAPD).

PARGRAFO 2: El cuadrante urbano comprendido por la Carrera 38 a 43 y las Calles 6 a la orilla oeste del Cao del Mercado se define como rea de influencia de la Terminal de Transporte Intermunicipal de Pasajeros y en ste no se permitir la localizacin de terminales (o nevadas) de buses urbanos. Para la Carrera 43 y la Calle 6 esta definicin se aplicar a las dos aceras de cada una de estas vas. ARTCULO 88. COMPETENCIA. El DAPD coordinar y orientar, con fundamento en estudios especficos, aspiraciones comunitarias, requerimientos de mejoramiento ambiental, reestructuracin urbanstica de sectores de la ciudad, recuperacin del espacio pblico, entre

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otros, destinadas a establecer reas sujetas a procesos de Renovacin Urbana en el Distrito de Barranquilla. PARGRAFO. Los proyectos de construccin que pretendan adelantarse en stas zonas debern tener el visto bueno de la entidad responsable de la ejecucin del proyecto, mientras se establezcan las normas definitivas.

TTULO SEGUNDO PLAN VIAL


ARTCULO 89. DESCRIPCIN: El Sistema Vial para el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla tiene como base el Plan Vial Metropolitano definido mediante el Acuerdo Metropolitano No. 042 de 1993, mediante el cual se adopta el Estudio Integral de Transporte Urbano para el rea Metropolitana y se ordena la ejecucin de un sistema integral Metropolitano de Transporte Masivo de pasajeros. Los Elementos bsicos del Sistema Vial se

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encuentran consignados en el Tomo III - Parte A del Plan de Ordenamiento Territorial y en el texto del Decreto de la Alcalda Distrital No. 0154 del 2000. PARGRAFO 1. Todas las nuevas vas vehiculares dispondrn de retiros laterales a cada lado destinados a zona municipal (que incluye el andn) y antejardn; los retiros estarn definidos conforme al tipo de va, en estrecha relacin con el paramento de la construccin de las edificaciones adyacentes y su uso. Las caractersticas de los mismos sern establecidos mediante decreto. PARGRAFO 2. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital dispondr de un (1) ao, contado a partir de la aprobacin del presente Estatuto, para definir un sistema de ciclovas en el rea del Distrito. ARTCULO 90. En el marco de la directriz Metropolitana antes descrita, el Distrito adopta los elementos viales referidos en el Artculo anterior en lo que corresponde al rea de su jurisdiccin.

SEGUNDA PARTE

NORMAS URBANSTICAS GENERALES Y COMPLEMENTARIAS


TTULO PRIMERO. CONCEPTUALIZACIN

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ARTCULO 91. ZONIFICACIN: Es la divisin del territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla en cuyos trminos se distribuyen y regulan, en forma ordenada, los usos del terreno y su intensidad, as como las caractersticas urbansticas y arquitectnicas de las reas y edificaciones que se destinan a las diversas funciones urbanas y rurales. ARTCULO 92. DE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES EN EL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA: Para efectos de determinar y regular la estructura general y orgnica del territorio exigida en los Artculos 13 y 14 de la Ley de Ordenamiento Territorial (388 de 1997), el POT del Distrito de Barranquilla establece las siguientes, clasificndolas como: a) residenciales; b) portuarias: fluvial y martima; terrestre y de telecomunicaciones; c) viales; d) abiertas: parques, reas verdes, servidumbres y de proteccin; e) recreativo deportivas, culturales y tursticas; f) industriales; g) institucionales; h) de equipamiento urbano; i) servicios comerciales generales y j) rurales. ARTCULO 93. REPRESENTATIVIDAD. Las actividades establecidas en el artculo anterior representan el inters colectivo del Distrito. Son determinantes del desarrollo, funcionamiento y capacidad de reorganizacin del territorio Distrital durante la vigencia del POT, y constituyen la base para generar un mayor grado de planificacin, participacin, preservacin del patrimonio cultural y proteccin de los recursos naturales. PARGRAFO. En el marco del inters colectivo respecto de las actividades indicadas, los procedimientos de expropiacin como instrumento de actuacin urbanstica sern los determinados segn los respectivos Planes Parciales, Planes de Renovacin y proyectos del POT, en todo caso, de conformidad con y en estricta observancia de lo dispuesto por el ordenamiento legal y constitucional superior. ARTCULO 94. DE LOS COMPONENTES. Las actividades urbansticas calificadas en el Artculo 92 del presente Estatuto conforman los siguientes usos: 1 RESIDENCIAL: Corresponde a las Zonas Residenciales R 1 a R 6, equivalentes, en ese orden, a la denominacin establecida para la estratificacin socioeconmica en el Distrito de Barranquilla. MULTIPLE Y COMERCIAL. Comprende usos diferentes pero compatibles entre si, los cuales incluyen actividades asociadas con intercambio y comercializacin de productos, recreacin, instituciones y vivienda en los sitios que determinen las presentes normas.

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INDUSTRIAL. Corresponde a los usos especializados de produccin y/o servicios comerciales de escala industrial, gran parte de los cuales resultan incompatibles con los usos residenciales. INSTITUCIONAL: Zonas Institucionales y Zonas de Servicios Especializadas. PORTUARIOS (Costeros y de la Ribera del Ro). Est constituido por los usos relacionados con la utilizacin de la ribera del Ro Magdalena, hasta su desembocadura, en actividades, adems de portuarias, recreativas, culturales, paisajsticas, etc., en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. ZONAS DE: PROTECCIN (ZONAS DE RIESGO, PAISAJISTICA, ETC.), RESERVA, DESEMPEO RURAL, VERDES Y RECREATIVO DEPORTIVAS, SERVICIOS PBLICOS. Incluye aquellos espacios abiertos dispuestos para las actividades de esparcimiento pasivo o deportivo (activo) por parte de la comunidad o aquellos que representan valores paisajsticos o simblicos en el espacio pblico. En cuanto a los Servicios Pblicos estn constituidos por las reas en uso o disponibles para la localizacin de la infraestructura que demanda la expansin de la ciudad. EQUIPAMIENTOS. Comprende los usos de apoyo al desarrollo social, de seguridad, educativos, etc., demandados por la comunidad. OTROS: ZONAS DE EXPANSIN. Territorios potencialmente disponibles para nuevos desarrollos urbansticos.

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TTULO SEGUNDO CLASIFICACIN DE USOS Y REGLAMENTACIN PARA CADA ZONA

CAPTULO I. USO RESIDENCIAL

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ARTCULO 95. USO RESIDENCIAL: Pertenecen al USO RESIDENCIAL todas las edificaciones destinadas como lugar de habitacin a los residentes de la ciudad. Para efectos de la reglamentacin se identifican las siguientes modalidades: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar y Trifamiliar, Vivienda Multifamiliar y Agrupaciones o Conjuntos. ARTCULO 96. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado. ARTCULO 97. VIVIENDA BIFAMILIAR Y TRIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno est ocupado por dos o mximo tres unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales como reas de acceso y aislamiento. ARTCULO 98. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende un nmero mayor a tres unidades prediales independientes, generalmente en edificios de varios pisos. Este tipo de desarrollo prev reas y servicios comunales dentro de los edificios, cuya propiedad y utilizacin privadas se definen mediante Reglamentos de Propiedad Horizontal, los cuales son de obligatoria observancia por cada propietario de unidad predial. ARTCULO 99. AGRUPACIONES O CONJUNTOS: Son desarrollos residenciales conformados por varias edificaciones constitutivas de Unidades de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Trifamiliar, o Multifamiliar, que comparten, adems de las estructuras o reas comunales privadas de cada edificacin, o sea las de su propio rgimen de comunidad, zonas y servicios comunes a toda la agrupacin o conjunto, como vas privadas, zonas de estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, etc,. Corresponde a los desarrollos residenciales en los cuales un lote de terreno est ocupado por unidades prediales destinadas a dicho uso y que no comparten con los dems inmuebles de la zona donde se ubican ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado.

SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS USOS RESIDENCIALES. 1.1 REA MNIMA DE VIVIENDA.

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ARTCULO 100. CONTABILIZACIN DEL REA MNIMA DE VIVIENDA: Para la contabilizacin del rea mnima de vivienda no se incluyen las reas sociales adicionales tales como estar, bar, estudios, reas comunes de acceso a las viviendas, escaleras, ascensores, estacionamientos, depsitos, administracin y cuarto de mquinas. 1.2 EQUIPAMIENTO COMUNAL. ARTCULO 101. EQUIPAMIENTO COMUNAL EN USOS RESIDENCIALES MULTIFAMILIARES: Todo proyecto de construccin de vivienda multifamiliar o agrupacin que contemple usos residenciales debe proveer, con carcter obligatorio, un equipamiento comunal, para el cual destinar cuatro metros cuadrados (4m) de rea por alcoba. PARGRAFO 1. El rea resultante para equipamiento comunal deber ser un espacio abierto, cubierto o descubierto y podr destinarse para los siguientes usos: a). Recreativos y Zonas Verdes: Mnimo el 50% b). Servicios Comunales: saln de reuniones, garita, etc. El 25%, con un mnimo de 30 m2 c) Estacionamientos adicionales para visitantes El 25% PARGRAFO 2. La localizacin del equipamiento comunal previsto deber hacerse dentro del diseo general del proyecto y anexo a las reas comunes garantizando su acceso y su carcter comunal, para lo cual debe hacerse clara referencia en el Reglamento de Copropiedad de la edificacin. 1.3 USOS EXCEPCIONALES EN ZONAS RESIDENCIALES. ARTCULO 102. USOS PERMITIDOS EXCEPCIONALMENTE EN ZONAS RESIDENCIALES: Se consideran usos permitidos excepcionalmente en zonas residenciales aquellos que presenten las siguientes caractersticas: 1 Los Hoteles, Talleres, Industrias, Microempresas (segn las establece la Ley 78 del 21 de diciembre de 1988), Supermercados, Clnicas, Instituciones Educativas, Centros de Esttica y Salud Fsica (Gimnasios) y Oficinas que funcionen en edificaciones especialmente diseadas para stos fines, localizadas en zonas residenciales con anterioridad al 30 de Mayo de 1994. 2 Los usos autorizados por la administracin distrital a travs de los certificados de usos del suelo concordantes con las normas vigentes anteriores al presente Estatuto, durante los aos de 1998, 1999 y 2000. 3 Los servicios personales de entretenimiento y diversin tales como: juegos de habilidad motriz para nios, centros de salud fsica o gimnasios, restaurantes y/o servicios de banquetes y eventos, que demuestren su funcionamiento desde seis (6) meses antes de la expedicin del presente Estatuto.

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PARGRAFO 1. Estos usos excepcionales deben cumplir con las condiciones determinadas para su funcionamiento en el mismo y, adems: no ocasionen incomodidad a las reas residenciales vecinas, se ajusten a las normas que sobre impacto ambiental puedan estar generando, consideren una adecuada solucin de los estacionamientos y no afecten el espacio pblico. Una vez expedido el visto bueno del DAPD el usuario deber obtener la legalizacin de su construccin en los casos que as lo requieran. PARGRAFO 2. Las actividades y usos especificados en el presente artculo no podrn subdividir ni ampliar su capacidad fsica en una proporcin mayor al 20% del rea instalada y dedicada a las labores propias del establecimiento. PARGRAFO 3. En caso de cierre o clausura de un establecimiento localizado en sitio excepcional, la destinacin nueva corresponder al uso asignado a la zona en el presente Estatuto. De manera excepcional se considerarn, a travs de la Junta de Planeacin, aquellos casos de usos excepcionales sealados en el numeral 1 que funcionen en edificaciones cuya ocupacin sea superior a los dos mil (2.000) metros cuadrados (m) y pretendan cambiar de uso, para lo cual debern comprobar: conveniencia por aportes al desarrollo econmico local, la generacin de empleo o mantener un servicio para la ciudad. El usuario deber presentar un anteproyecto ajustado a las normas que para el tipo de proyecto se especifica en este Estatuto, con la memoria explicativa respectiva. Se exceptan de estas propuestas de cambios de uso aquellos que incluyan industrias y microempresas, clnicas, instituciones educativas y talleres. PARGRAFO 4. Las actividades que se desarrollan legalmente en zonas mltiples convertidas por este Estatuto en zonas residenciales, y a las cuales se refiere este artculo, podrn seguir ejercindose siempre y cuando cumplan con las exigencias aqu establecidas. 1.4 NORMAS PARA TODA URBANIZACIN ARTCULO 103. ASPECTOS GENERALES: El estudio de todo proyecto de urbanizacin general y el estudio de urbanizaciones residenciales cumplirn los requisitos establecidos en los siguientes artculos:

ARTCULO 104. ESTUDIOS TCNICOS: Los interesados en adelantar proyectos de urbanizacin deben presentar, para su aprobacin ante los Curadores, un estudio urbanstico que contemple las relaciones e incidencias del programa propuesto con respecto al barrio o sector dentro del cual se localizarn las edificaciones o instalaciones e igualmente para aquellos proyectos que se ubiquen en zonas geolgicas particularmente crticas. El Estudio constar de lo siguiente: 1). Estudio Geotcnico del terreno donde se ubicar el proyecto urbanstico.

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2).

3).

4).

Disponibilidad de la prestacin de los servicios pblicos con informacin suficientemente detallada sobre los mismos, expedida por las Empresas que presten dichos servicios en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, donde se garantice la oportuna y adecuada prestacin de estos inmediatamente estn terminadas las obras de la urbanizacin. Cuando se trate de Planes Parciales dicha factibilidad y/o disponibilidad estar sujeta a lo dispuesto en el pargrafo del Artculo 18 del presente Estatuto. Relacin vial que comprenda la continuidad de las vas principales del sector de conformidad con los Planes Viales Metropolitanos y Distrital, necesarias para dar permeabilidad a la malla urbana, fluidez al trfico vehicular y peatonal e interrelacionar las urbanizaciones aledaas con el terreno a urbanizar y que sern utilizadas por vehculos tanto de transporte pblico como particular. Estudio acerca de los servicios comunitarios pblicos y zonas verdes del barrio o sector aledao y los propios del proyecto donde se muestre la suficiencia o insuficiencia de los existentes en su alrededor para servir la poblacin del nuevo asentamiento urbano proyectado, y con el fin de definir que tipo de equipamiento comunitario debe aportar la nueva urbanizacin acorde con el volumen de poblacin que vaya a albergar y a las necesidades del sector.

ARTCULO 105. SERVICIOS PBLICOS: Las redes de servicios pblicos deben extenderse en proyectos de urbanizaciones, en lo posible, por reas pblicas. Sin embargo cuando se proyectan por reas privadas ser obligatorio constituir el respectivo gravamen de servidumbre en favor de la entidad que presta los servicios pblicos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. El interesado debe tramitar ante la empresa de servicios pblicos el respectivo servicio y todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicacin de las redes principales de servicios pblicos de agua, alcantarillado, energa, telfono, gas y pluviales. Estas redes podrn ser construidas por el urbanizador y/o la empresa que presta el respectivo servicio, en la extensin requerida para garantizar la prestacin de los servicios pblicos a cada vivienda.

ARTCULO 106. SISTEMA VIAL: En todo terreno en proceso de urbanizacin se deber ceder a ttulo gratuito el rea requerida para la conformacin de un sistema vial local de uso pblico que debe tener las siguientes caractersticas: 1). 2). Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial urbano y con los desarrollos aledaos. Que los accesos de las vas locales a la del Plan Vial Arterial sean planteados de acuerdo con las Normas y especificaciones tcnicas sobre la materia.

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3). 4).

5).

Que exista acceso holgado de las vas locales a las zonas verdes y comunales. Que las reas delimitadas por vas de uso pblico del Plan Vial no sean superiores a seis hectreas (6 has.), y cuando sean superiores debern tener el visto bueno de la Junta de Planeacin. En ningn caso se podr interferir con la malla vial principal del sector y la ciudad. Que el Sistema Vial local prevea soluciones conjuntas para trfico vehicular, peatonal, ciclovas u otros, con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y equipamiento.

ARTCULO 107. TRAZADO DEL SISTEMA VIAL: Las vas del Sistema Vial de servicio sern proyectadas por el urbanizador. Las dems, correspondientes al Plan Vial Distrital, sern proyectadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital - DAPD. PARGRAFO. La propuesta del trazado vial proyectada por el urbanizador deber contar con el visto bueno del Departamento Administrativo de Planeacin (DAPD), quien verificar la debida articulacin de la malla vial principal de la urbanizacin con el sistema vial de la ciudad. ARTCULO 108. ACCESOS A LOTES: Deber existir para cada uno de los lotes establecidos en el proyecto de urbanizacin el acceso directo desde una va pblica o privada. En el caso de que los terrenos comprendidos en el proyecto estn ubicados frente a vas para las que se haya programado alguna ampliacin, el urbanizador ejecutar las obras que sean necesarias para una adecuada accesibilidad vial. ARTCULO 109. ANTEJARDINES O RETIROS DE PROTECCIN: Debern disponerse antejardines en todas las vas pblicas y privadas de las urbanizaciones abiertas, y todas las edificaciones guardarn, respecto al tipo de va pblica o privada, diseada y/o establecida en el respectivo Plan Vial,, los retiros debidamente establecidos. ARTCULO 110. CESIN DE REAS: El promotor de una urbanizacin deber ceder a titulo gratuito y mediante escritura pblica debidamente registrada, las reas requeridas para vas pblicas tanto peatonales como vehiculares segn la reglamentacin vigente sobre la materia. Del mismo modo deber ceder todas aquellas reas libres destinadas a zonas verdes y recreativas y las destinadas para servicios colectivos, que han de ser de uso pblico junto con los equipamientos que se construyan sobre stas, de conformidad con las Normas Mnimas establecidas por el presente Estatuto. PARGRAFO 1: Las Zonas Verdes correspondientes a la seccin pblica de las vas no se contabilizarn dentro de las reas libres destinadas a zonas verdes y recreativas, aunque debern cederse como parte integral de la va pblica.

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PARGRAFO 2: La localizacin y caractersticas de las reas a ceder por el urbanizador deben ser tiles y adecuadas para los fines ambientales, recreativos o de servicios a que hayan de destinarse y que adems se ajusten al planteamiento urbanstico ms conveniente para el sector. No se considerarn aptas para zonas recreativas o de servicios las reas de servidumbre y los terrenos con pendientes superiores al 20% y que no sobrepasen ms del 15% del rea a ceder. Para sectores donde se proyecten usos residenciales en reas de expansin urbana o nuevos desarrollos, el urbanizador, con fundamento en el rea total a urbanizar, podr establecer entre el 25% y 50% de las reas de cesin correspondientes para destinarlas a un parque zonal, cuya localizacin ser sugerida por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) a travs del respectivo alineamiento. Igualmente especificar, en ste documento, aspectos relacionados, adems de las reas de cesin, con la estructura vial y criterios de integracin funcional con el sector, entre otros. PARGRAFO 3: Corresponde al urbanizador, con o sin construcciones simultneas, ejecutar las obras de engramado, arborizacin, senderos peatonales, las de deportes y recreacin y sus complementarias en las reas proyectadas para zonas verdes. PARGRAFO 4. Para urbanizaciones de loteo con construcciones simultneas, el urbanizador deber ejecutar las obras de las edificaciones proyectadas para los servicio colectivos comunales de acuerdo con los diseos presentados y aprobados en las respectivas Curaduras. ARTCULO 111. PENDIENTES DEL TERRENO: Las zonas en el rea urbana con pendientes al treinta por ciento (30%) y que segn los estudios requeridos o realizados sean geolgicamente inestables no podrn ser considerados en los proyectos como reas tiles para construir. En las zonas del rea urbana con pendientes mayores del treinta por ciento (30%) pero geolgicamente estables podrn realizarse proyectos sometidos en cada caso a estudios por parte de las Curaduras, siempre y cuando estn acompaados por una certificacin de viabilidad expedida por parte de un Ingeniero de Suelos, la cual debe adjuntarse a la Licencia de Construccin correspondiente. ARTCULO 112. DESARROLLO URBANO EN REAS INESTABLES: Las reas geolgicamente inestables no podrn ser utilizadas para ningn tipo de desarrollo urbano en

que est implicada la construccin de edificaciones, salvo que se proceda estrictamente con lo establecido en la Seccin 9 del Ttulo Segundo (Segunda Parte) del presente Estatuto

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ARTCULO 113. AISLAMIENTOS EN ARROYOS O CORRIENTES DE AGUA (PERMANENTES U OCASIONALES) SIN CANALIZAR: Todo desarrollo contiguo a corrientes naturales de agua, tales como: arroyos (que formen parte de un sistema hidrogrfico especfico), lagunas, manantiales o similares, deber dejar un retiro mnimo, con relacin al borde de las aguas mximas de la corriente natural, una distancia de veinticinco metros (25.00m). PARGRAFO 1: Podrn aceptarse los retiros de que trata el presente Artculo como reas de recreacin, cuando por topografa y accesibilidad sean aptos para su utilizacin; tales retiros se contabilizarn dentro del porcentaje establecido por las normas mnimas para este tipo de reas y sern entregados debidamente acondicionados. En caso de que la corriente de agua forme lmite con el terreno, la cesin, de darse el caso, se referir nicamente al predio por urbanizar. PARGRAFO 2: En urbanizaciones cerradas dichos retiros se mantendrn como reas libres privadas y no sern objeto de cesin al Distrito, a menos que las entidades pblicas que prestan servicios las requieran para paso de redes. PARGRAFO 3: Los retiros sobre arroyos, corrientes naturales de agua o similares, se enmarcarn por vas paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas fuera del rea de retiro y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho retiro. Las culatas posteriores de las edificaciones no podrn dar frente directo a los citados retiros sin mediar una va. Esta condicin no rige para urbanizaciones, caso en el cual los retiros estarn incorporados como reas libres privadas de mantenimiento exclusivo de los propietarios de la urbanizacin. PARGRAFO 4. Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas en proceso de consolidacin urbanstica, en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o en futuras zonas de expansin, el retiro no sern inferior a quince (15) metros entre el lmite de la respectiva canalizacin a la lnea de propiedad, interponiendo entre estos una va vehicular o peatonal que se contabilizar dentro del mismo retiro. PARGRAFO 5. Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros sern los determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular. ARTCULO 114. OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR: Los tratamientos especiales requeridos para encauzar y proteger las corrientes de agua sern hechos por el urbanizador y sern incluidos en el proyecto respectivo, debiendo concertarse con las autoridades ambientales y de planeacin el trazado del mismo, excepto cuando se trate de arroyos sectoriales (caso del suroccidente de la ciudad), metropolitanos o departamentales. Si el curso de la corriente requiere modificarse para efectos de su canalizacin, el rea que sta ha de ocupar en el proyecto se ceder gratuitamente al Distrito. PARGRAFO: El rea de terreno que se libere por la modificacin del curso de la corriente seguir siendo de propiedad de la nacin y como tal deber mantenerse como rea libre

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pblica y no podr construirse sobre ella (Cdigo de Recursos Naturales y de Proteccin del Medio Ambiente, Decreto 2811 de 1974), salvo en los casos en el que, por inters general, las autoridades competentes puedan establecer concesiones sobre ellas . ARTCULO 115. CANALIZACIONES: Las corrientes naturales de agua podrn ser canalizadas y dotadas por vas laterales y zonas verdes de retiros paralelas, en los sectores de topografa con pendiente inferior al cinco por ciento (5%). PARGRAFO 1: En los sectores de topografa con pendiente media entre el cinco por ciento (5%) y el quince por ciento (15%), la Oficina de Planeacin determinar si se admiten rectificaciones al cauce natural, as como el tratamiento que ha de darse a las reas de retiro. Se tendr en consideracin, como criterio general, la necesidad de que dichos retiros estn bordeados por una va pblica vehicular o particular, segn la topografa del terreno. PARGRAFO 2: En terrenos con pendientes superiores al quince por ciento (15%) se conservar el cauce natural, y los retiros se arborizarn, la Oficina de Planeacin determinar en cada caso la necesidad de senderos peatonales laterales. ARTCULO 116. PROTECCIN FORESTAL: Todo desarrollo por urbanizacin deber ajustarse a las Normas establecidas en el Cdigo de recursos Naturales (Decreto Ley No 2811 de 1974), las disposiciones de la Ley del Medio Ambiente (Ley 99 de 1994) y aquellas emanadas de las autoridades ambientales del Distrito (DADIMA) sobre proteccin de los recursos naturales. Los rboles afectados por las edificaciones sern transplantados dentro de las reas libres, pblicas o privadas, que se programen en la urbanizacin. Cuando esto no sea posible por circunstancias especiales, el urbanizador queda obligado a plantar un nmero mayor de rboles de especies nativas, por cada rbol que no sea posible conservar. Estos rboles nuevos debern tener como mnimo un desarrollo alcanzado de un metro cincuenta (1.50m) de altura.

SECCIN 2. NORMAS PARA DESARROLLOS RESIDENCIALES ARTCULO 117. CONCEPTO: El terreno que haya de tratarse en el concepto general de urbanizacin para el uso principal de la vivienda, se denomina Urbanizacin Residencial. ARTCULO 118. CLASIFICACIN: De acuerdo a los ncleos familiares potenciales o aglomeraciones de unidades de vivienda, las urbanizaciones se clasifican en Unifamiliares, Bifamiliares / Trifamiliares y Multifamiliares. ARTCULO 119. TIPOS DE URBANIZACIN: Las urbanizaciones podrn ser de dos tipos:

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La Urbanizacin Residencial Cerrada y Abierta. La Urbanizacin Residencial Mixta.

ARTCULO 120. URBANIZACIN RESIDENCIAL CERRADA: Podrn desarrollarse urbanizaciones residenciales cerradas conforme lo establece el numeral 2.1 de la presente Seccin y Estatuto, siempre y cuando no bloqueen u obstruyan el desarrollo y construccin de los sistemas viales troncales, regionales y arteriales principales o del Plan Vial Distrital y adems, cuando cumplan los requisitos establecidos en el presente Estatuto. Por contraposicin se entiende la urbanizacin abierta, siempre y cuando cumplan las especificaciones aqu sealadas. ARTCULO 121. URBANIZACION RESIDENCIAL MIXTA: Es el desarrollo que comprende simultneamente programas de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Trifamiliar o Multifamiliar y, dentro de algunas de ellas, actividades complementarias reconocidas en el presente Estatuto. ARTCULO 122. ESTUDIO NECESARIO PARA DESARROLLOS RESIDENCIALES: Todo urbanizador que pretenda desarrollar un terreno con un rea de cinco (5) hectreas o ms o en reas menores cuando las condiciones topogrficas, ambientales o geolgicas as lo requieran, est obligado a efectuar un estudio geolgico-geotcnico cuya copia debe adjuntar a la solicitud de aprobacin del proyecto. PARGRAFO. Se entiende por estudio geolgico-geotcnico el realizado sobre un terreno determinado con el fin de definir su ocupacin con estructuras a construir y las consecuencias de las modificaciones en el terreno causadas por las construcciones de las obras de urbanizacin en general y las de las edificaciones que han de levantarse en el terreno en particular. Para su elaboracin se considerarn, tambin, los trminos de referencia que con tal fin dispone el DADIMA (Ver Anexo No. 5). El Estudio Geolgico - Geotcnico contendr, como mnimo, lo siguiente: 1. 2. 3. 4. 5. Localizacin del proyecto. Anlisis morfomtrico del rea a urbanizar. Anlisis geomorfolgico con nfasis en las formaciones superficiales y los procesos morfogenticos presentes en el rea. Anlisis de estabilidad relativa del terreno a urbanizar acompaado de la definicin de las categoras de estabilidad utilizadas. Programa de movimiento de tierras que contenga lo siguiente: Descripcin y cuantificacin de los movimientos de tierra a realizar, procedimientos y maquinarias para realizarlo, ubicacin de los sitios de depsito del material excavado y su

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6. 7.

8. 9. 2.1

tratamiento y plano topogrfico y esquemas de corte que muestren la situacin actual original del terreno y la situacin modificada. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la construccin de edificios sobre las formas y procesos presentes en el rea. Anlisis de las caractersticas geotcnicas de las formaciones superficiales y materiales de fundacin. El anlisis geotcnico deber basarse, como mnimo, en granulometra, peso unitario, relacin de vaco, humedad, lmite de Atterberg, cohesin y ngulo de friccin interna. Mapa morfomtrico o de pendiente a Escala 1:20.000. Plano de zonificacin para el uso Escala 1: 20.000. URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS

ARTCULO 123. AUTORIZACIN: A partir de la vigencia del presente Estatuto Urbanstico se conceder la autorizacin de cierre de urbanizaciones o desarrollos de conjuntos cerrados al momento en que se aprueben los planos de urbanizacin previa solicitud y presentacin del diseo por el interesado. ARTCULO 124. NORMAS MNIMAS PARA URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS: Los desarrollo y conjuntos cerrados debern cumplir con lo siguiente: 1). REA MXIMA DE TERRENO A CERRAR: El rea mxima permisible para cerramiento ser de seis (6) hectreas, pero cuando por necesidades inherentes a un desarrollo institucional, inseguridad en zonas residenciales o una industria especial se requiera de reas mayores se podr autorizar el cerramiento previo estudio de cada caso en particular por parte de la Junta de Planeacin. 2). TIPO DE CERRAMIENTO: Deber ser transparente y permitir la integracin visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio pblico circundante o con los paramentos o fachadas de las edificaciones. Su construccin se sujetar a lo dispuesto en los artculos 324 al 327 del presente Estatuto. 3). REAS SUSCEPTIBLES DE INCORPORACIN AL CERCO DE CERRAMIENTO: Son todas aquellas reas libres privadas, tales como: jardines, reas de servicios colectivos y recreacionales, vas vehiculares y peatonales de distribucin interna a las edificaciones o lotes, retiros privados de antejardn con frente a las vas pblicas. Los cercos de estas reas debern ser claramente delimitados sobre planos de la urbanizacin para su debida aprobacin. 4). REAS QUE DEBERN PERMANECER SIN CERRAMIENTO: Debern permanecer sin cerramiento, todas las reas de uso pblico y de servicios colectivos que sean cedidos por escritura pblica al Distrito o a entidades pblicas.

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5). OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS DE URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS: Los copropietarios de urbanizaciones y conjuntos cerrados estarn obligados al cuidado y sostenimiento de las reas libres privadas y de las edificaciones de servicios colectivos englobados por el cerramiento de la urbanizacin o del conjunto. Asimismo, debern sostener las vas vehiculares y peatonales privadas internas y las redes de servicio de acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado y telfono que queden dispuestas en su interior; organizar y recolectar internamente las basuras. Adems deber pagar los impuestos, tasas o contribuciones correspondientes sobre el total del rea libre interna que incluya zonas verdes, vas privadas y edificaciones de uso exclusivo de los propietarios o residentes de la urbanizacin. 6). CONCENTRACIN DE BASURAS: En las urbanizaciones y conjuntos cerrados, el urbanizador est obligado a proyectar un sitio para la concentracin de las basuras que sea de fcil acceso para los vehculos recolectores. ARTCULO 125. REA DE CESIN: Toda urbanizacin cerrada o abierta deber ceder al Distrito el porcentaje de rea de cesin establecido en la Seccin 4 del presente Captulo de este Estatuto. PARGRAFO. Para urbanizaciones de lotes de carcter cerrada, el urbanizador podr disponer del 25% del rea total a ceder para equipamiento comunal privado (interno) de la urbanizacin. ARTCULO 126. DISPOSICIONES SOBRE REAS: Cuando un terreno a desarrollar como urbanizacin o conjunto cerrado tenga un rea superior a seis (6) hectreas, el diseo urbano de ste se efectuar en tal forma que slo puedan cerrarse reas hasta seis (6) hectreas como mximo, por consiguiente, debern disponerse vas vehiculares pblicas externas sobre diversos ncleos cerrados del mismo proceso de urbanizacin. ARTCULO 127. URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS COLINDANTES: En caso de que se presenten dos o mas urbanizaciones o conjuntos cerrados que hayan de quedar limtrofes o colindantes y la sumatoria de sus reas de terreno supere las doce (12) hectreas, se deber disear y construir una va pblica entre ellas con una calzada mnima de nueve metros (9m) y retiros laterales (andenes) de tres (3.0) metros. Si una de las urbanizaciones o conjuntos ya hubiere sido construida o aprobada legalmente en planos por haber sido el primero presentado en el sector, la exigencia de la va deber cumplirla la nueva urbanizacin, o conjunto que se proyecte contiguo al ya aprobado o construido. ARTCULO 128. NORMAS PARA CERRAMIENTO: Cuando el cerramiento se efecte con frente a vas pblicas, y/o servidumbre de paso peatonal y/o vehicular, se deber respetar, libre de cierre, el proyecto vial aprobado y las servidumbres existentes, pero en caso de continuidad de la urbanizacin o conjunto podr disponerse de tneles y/o pasos a desnivel

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siempre y cuando sea nicamente sobre servidumbres o vas locales. El cerco se podr ubicar por el lmite o lindero entre la propiedad pblica y la privada. ARTCULO 129. ACCESO A LAS AREAS DE SERVICIOS COLECTIVOS Y PARQUEADEROS: Las reas para los servicios colectivos y los parqueaderos de una misma urbanizacin o de un mismo conjunto, debern ser de libre y fcil acceso de todos los ncleos o unidades que hayan de encerrarse o debern ser dispuestos en forma tal que cada ncleo o unidad sea autosuficiente en este tipo de reas. ARTCULO 130. SEALIZACIN: Toda Urbanizacin y conjunto que haya de cerrarse se deber dotar de una sealizacin de parqueaderos para visitantes, servicios comunales y salidas de emergencia, contar adems con sistemas de seguridad contra incendios y salidas auxiliares de emergencia hacia vas pblicas.

SECCION 3 SISTEMA VIAL ARTCULO 131. SISTEMA VIAL: Para toda urbanizacin residencial se establecen tres (3) tipos de vas a saber: Vas vehiculares colectoras Vas vehiculares de servicio Vas peatonales En el proyecto de urbanizacin debern contemplarse las vas del sistema vial de mayor jerarqua Distrital que afecte el terreno a urbanizar. ARTCULO 132. DISTANCIAS A VIAS: Cualquiera que sea la distribucin de reas y usos en una urbanizacin residencial, ninguna unidad de vivienda podr quedar a una distancia mayor de cien metros (100m) al borde de la calzada de una va vehicular. Para aquellas urbanizaciones con vas peatonales proyectadas a ocho metros (8.00 metros), la distancia mxima a los bordes de las vas pblicas laterales locales ser de 70 metros desde el centro de la manzana a cada uno de los lados. ARTCULO 133. SECCIONES MNIMAS DE VIAS: Las vas para los desarrollos residenciales cumplirn las disposiciones sealadas en el Anexo No. 3 del presente Estatuto.

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ARTCULO 134. VAS PARA TRANSPORTE PBLICO: Toda urbanizacin abierta de viviendas deber disponer, como mnimo, de una va de acceso cuyas caractersticas fsicas correspondern a una seccin comprendida entre 14 y 22 metros, va colectora, para el transporte pblico, si el entorno vial no la contempla.

SECCION 4. REAS DE CESIN ARTCULO 135. REAS DE CESIN: Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Distrito a ttulo gratuito y mediante escritura pblica, con destino a zonas verdes y a equipamiento comunal pblico, cuando sea del caso. Las reas de servicios colectivos podrn cederse a entidades sin nimo de lucro que presten servicios comunitarios o colectivos a la comunidad en general o la poblacin de la misma urbanizacin, pero estas entidades estn obligadas a dar mantenimiento total a dichas reas as como al pago de impuestos, tasas o contribuciones con que llegaren a ser gravadas y su destinacin exclusiva no podr ser cambiada para usos distintos a los colectivos o comunitarios que se les asignen y en el caso de las zonas verdes no podrn ser cambiadas de destinacin. ARTCULO 136. OBLIGATORIEDAD: Todo proyecto de urbanizacin deber ceder al Distrito un porcentaje del rea urbanizable para parque pblico segn las densidades establecidas en el Artculo 141, y el uso permitido de la siguiente forma: entre el veinticinco por ciento (25%) y el cincuenta por ciento (50%) como mnimo de estas reas deben concentrarse en un globo de terreno y el rea restante debe distribuirse en globos no menores de quinientos metros cuadrados (500m2), dispuestas en una relacin mnima de 1:4, sin perjuicio de lo dispuesto en el Artculo 110 del presente Estatuto. PARGRAFO. Las nuevas urbanizaciones procurarn integrar el rea libre pblica a ceder de tal forma que quede colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual ser convenientemente concertado con las autoridades de Planeacin o las Curaduras locales. ARTCULO 137. PROHIBICIONES: Las reas cedidas para parques pblicos y servicios comunales, no podrn ubicarse en: 1). reas afectadas por vas incluidas en el Plan Vial, lneas de tensin, zona de reserva para futuro transporte masivo, canales abiertos o rondas de ro, arroyo, cinaga o mar.. 2) Areas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe. 3). Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines previstos, tales como: reas inundables y reas con pendientes mayores al 25%.

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ARTCULO 138. DOTACIN: Las reas destinadas para parque y equipamiento comunal pblico incluidas en las correspondientes reas de cesin, debern entregarse empradizadas y dotadas de los servicios pblicos necesarios. Cuando el urbanizador construya simultneamente las unidades de vivienda, entregar el Equipamiento Comunal de acuerdo a los siguientes criterios: 1 Toda urbanizacin residencial o conjunto unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar o multifamiliar deber destinar un rea mnima de tres metros cuadrados (3m2) de rea neta urbanizada para equipamiento comunal pblico por cada unidad de vivienda contemplada en el proyecto. Sobre ella debern construir edificaciones para equipamientos a razn de un metro cuadrado (1m2) de rea construida por cada unidad de vivienda. Cuando se trate de la modalidad de urbanizacin de lotes con servicios para su enajenacin o venta nicamente ser exigida el rea con destino a servicios comunales. 2 El tipo y destinacin de la(s) edificacin(es) de que trata el presente Artculo deber consultar las necesidades de la poblacin que ha de ocupar la nueva urbanizacin y las poblacin residente en los alrededores del nuevo desarrollo, previo concepto del DAPD. 3 En las reas de cesin correspondientes a parques y zonas verdes, el urbanizador debe llevar a cabo las obras de empradizacin, senderos, reas de juegos y deportivas de acuerdo con el proyecto de parques formulado segn las especificaciones y necesidades de que trata el presente artculo. As mismo, debe el urbanizador dotar estas reas de los servicios de agua, alcantarillado y alumbrado pblico. 4 El mantenimiento de las reas de cesin y de las zonas verdes aledaas a las vas de uso pblico, estar a cargo del urbanizador responsable hasta tanto sea entregada la urbanizacin al Distrito Especial. ARTCULO 139. CESIONES PARA VAS: Las cesiones para vas de uso pblico sern las siguientes: 1). Todo terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por vas arterias del Plan Vial, debe ceder gratuitamente para tal fin hasta el siete por ciento (7%) del rea bruta del lote a urbanizar. Cuando la afectacin sea superior a dicho porcentaje, la diferencia ser negociada con el Distrito Especial, quien podr exigir la valorizacin correspondiente al excedente como parte de pago. 2). Todo urbanizador debe construir y ceder gratuitamente al Distrito Especial las vas locales definidas en este Artculo y arborizar sus zonas verdes. ARTCULO 140. SERVICIOS PBLICOS: Todo urbanizador debe proveer la infraestructura de servicios pblicos del terreno urbanizado.

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ARTCULO 141. DENSIDADES RESIDENCIALES Y CESIONES: Las densidades residenciales tendrn los siguientes rangos y sus respectivos porcentajes de cesin de la siguiente forma: Primer Rango: Una (1) unidad de vivienda por hectrea neta urbanizable (1 viv/ha) a cuarenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (40 viv/ha), un porcentaje de cesin del 10% como mnimo del rea neta urbanizable. 2) Segundo Rango: De cuarenta y un unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (41 viv/ha) a ochenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (80 viv/ha), un porcentaje de cesin del 12% como mnimo del rea neta urbanizable. 3). Tercer Rango: De ochenta y un viviendas por hectrea neta urbanizable (81 viv/ha) a ciento veinte viviendas por hectrea neta urbanizable (120 viv/ha), un porcentaje de cesin del 15% como mnimo del rea neta urbanizable. 4). Cuarto Rango: De ciento veintiuna viviendas por hectrea neta urbanizable (121 viv/ha) a ciento ochenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (180 viv/ha), un porcentaje de cesin del 20% como mnimo del rea neta urbanizable. 5) Quinto rango: De ciento ochenta y un unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (181 viv/ha) a doscientas cuarenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (240 viv/ha), un porcentaje de cesin del 22% como mnimo del rea neta urbanizable. 6) Sexto rango: De doscientas cuarenta y un unidades de viviendas por hectrea neta urbanizable (241 viv/ha) a trescientas unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (300 viv/ha), un porcentaje de cesin del 25% como mnimo del rea neta urbanizable. PARGRAFO. La densidad por predio ser la resultante de dividir la densidad adoptada segn los rangos para la urbanizacin por el porcentaje (%) del rea til de la respectiva urbanizacin.. 1)

SECCIN 5. URBANIZACIONES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR ARTCULO 142. PLANTEAMIENTO GENERAL: En las urbanizaciones para multifamiliares no se permitir el loteo del terreno urbanizado, y las reas libres privadas estarn destinadas a atender las necesidades comunitarias recreativas y de esparcimiento de los habitantes de las edificaciones contempladas en el proyecto. ARTCULO 143. ASPECTO VIAL: Toda urbanizacin Multifamiliar cerrada debe disponer de su propio sistema vial vehicular interno, el cual debe contemplarse en el proyecto al

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momento de solicitar la correspondiente licencia. Dentro de esta rea vial deber contabilizarse la destinada a parqueaderos de visitantes. ARTCULO 144. ESTACIONAMIENTOS: Debern disponerse reas de parqueo privado y para visitantes en la proporcin y condiciones exigidas en la zona donde se ubique el respectivo proyecto. Los estacionamientos podrn disponerse en superficie o dentro de las edificaciones. Deber disponerse, como mnimo, de un parqueo para discapacitados en sillas de ruedas, segn las especificaciones establecidas para tales casos. ARTCULO 145. AREAS LIBRES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL: Cuando se proyecte la realizacin de una urbanizacin Multifamiliar debern disponerse las reas de equipamiento comunal interior en las proporciones sealadas en el Artculo 101 del presente Estatuto. ARTCULO 146. COMERCIO. En proyectos de urbanizaciones de unidades de vivienda en Multifamiliar, se podrn disponer reas para comercio tipo C-1 en las siguientes proporciones: De 1 a 100 unidades: 1.50 metros cuadrados (1.50 m) por unidad De 101 a 200 unidades: 2.00 metros cuadrados (2.00 m) por unidad De 201 a 250 unidades: 2.50 metros cuadrados (2.50 m) por unidad PARGRAFO 1. La actividad comercial dispuesta segn los parmetros definidos en el presente artculo deben sujetarse a criterios como los siguientes: Estar ubicada sobre la va de acceso principal. Funcionar separadamente de la actividad residencial principal. Estar definida bajo una sola unidad arquitectnica. Definir un rea de parqueos equivalente a uno (1) por cada 50 m2 del rea comercial construida. No superar los dos (2) pisos de altura. PARGRAFO 2. Para proyectos con ms de 250 unidades se permitir, tambin, el uso comercial C-2, sujeto a los criterios antes indicados. PARGRAFO 3. Para los proyectos de urbanizacin en zonas de nuevos desarrollos urbanos, en donde el urbanizador se acoja al contenido del artculo 155 del Estatuto en lo que se refiere a comercio C-1 y C-2, se declarar la saturacin en estos usos y, por lo tanto, no aplicar el presente Artculo para los proyectos de unidades de vivienda multifamiliar que se establezcan dentro de la misma. PARGRAFO 4: Los usos comerciales a los que se refiere el presente Artculo resultantes de nuevos desarrollos residenciales, no podrn ser modificados sino a travs de un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial , Plan Parcial o Plan Zonal.

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SECCIN 6 EDIFICACIONES Y CONJUNTOS MULTIFAMILIARES AISLADOS. ARTCULO 147. EDIFICIO MULTIFAMILIAR AISLADO: Es la edificacin destinada a vivienda Multifamiliar con o sin locales comerciales para usos en vivienda, a construir en lotes urbanizados que por sus caractersticas cumplan las Normas especificas sealadas en las diferentes zonas establecidas en el presente Estatuto. ARTCULO 148. CONJUNTO MULTIFAMILIAR AISLADO: Es la edificacin o grupo de edificaciones destinadas a viviendas Multifamiliar con o sin locales comerciales de uso compatible, pareadas o no, a construir en lotes urbanizados que por sus caractersticas, cumplan las Normas especificas sealadas en las diferentes zonas establecidas en el presente Estatuto. ARTCULO 149. ESTACIONAMIENTOS: Los conjuntos Multifamiliares deben disponer de reas de parqueo en las mismas proporciones y condiciones establecidas para toda urbanizacin multifamiliar e incluir, en stas, un mnimo para discapacitados. ARTCULO 150. RETIROS MNIMOS: Toda edificacin Multifamiliar de cuatro pisos (4 pisos) o ms debe respetar un retiro frontal a la lnea de construccin mnimo de nueve metros (9 m.) a partir del eje de la va colindante al lote de terreno a desarrollar. Lo anterior sin perjuicio del requisito establecido en el Artculo anterior y dems retiros exigidos por normas y diseos viales. Si el actual retiro frontal al eje de la va fuere mayor al aqu reglamentado, se mantendr y respetar el retiro existente. PARGRAFO. Para edificaciones institucionales, industriales y comerciales se considerar el mismo retiro mnimo sealado en el presente artculo. ARTCULO 151. RETIROS MNIMOS ENTRE FACHADAS: Los retiros mnimos entre fachadas en toda nueva agrupacin de edificios multifamiliares en un mismo predio, sern los establecidos en el Artculo 338 del presente Estatuto.

SECCIN 7. NORMAS PARA URBANIZACIONES CON OBRAS MNIMAS. ARTCULO 152. GENERALIDADES: Denomnese Urbanizaciones Residenciales con obras mnimas a los desarrollos residenciales de caractersticas urbansticas mnimas, las cuales

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podrn ser construidas por entidades pblicas o privadas, con o sin nimo de lucro, en forma directa o por delegacin. PARGRAFO. Cuando por razones de conveniencia pblica establecidas por el Concejo Distrital consistente en exoneraciones del cobro de la participacin por plusvala, previa liquidacin y causacin, a inmuebles destinados a vivienda de inters social, los propietarios de stos suscribirn un contrato con la administracin en el que, para gozar de este eximente, se obliguen a destinar el inmueble a la construccin de vivienda de inters social y a trasladar dicho beneficio a los compradores de tales viviendas (Artculo 10 del Decreto 1599 de 1998). ARTCULO 153. Artculo, admitirn Multifamiliar. MODALIDADES: Las urbanizaciones mencionadas en el presente las modalidades de Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar y

ARTCULO 154. OBRAS INDISPENSABLES El urbanizador de un desarrollo residencial enmarcada en las caractersticas de obras mnimas deber ejecutar lo siguiente: 1). 2). Apertura de las vas vehiculares y senderos peatonales incluido el descapote, llenos y cortes hasta la subrasante definida. A las vas vehiculares se le efectuar el afirmado. Apertura y explanacin de las reas libres, verdes y recreativas, y las destinadas a la futura ubicacin de servicios colectivos, las cuales deben quedar claramente delimitadas y cercadas. Area mnima de lote: no existir restriccin en cuanto al rea mnima del lote pero las reas mnimas de vivienda sern de 20 para 1 alcoba, 40 para dos alcobas y 50 para tres alcobas, en metros cuadrados, los cuales pueden obtenerse mediante desarrollos progresivos. Frente mnimo de lote: seis (6) metros. Retiros laterales: Cualquier tipologa permitida hasta cinco (5) pisos se podr adosar en ambos laterales o un retiro (opcional) de tres metros (3.00) metros por un lateral. Para soluciones superiores a cinco (5) pisos, adosar por un lado y retiro de tres (3) metros por el otro. Retiro de Fondo: Cualquier tipologa: 2.50 metros hasta cuatro pisos y a partir del quinto (5) inclusive, cuatro (4.00) metros. Servicio de acueducto y alcantarillado: el servicio de acueducto deber ser prestado en su totalidad , y el alcantarillado podr ser un sistema de drenaje combinado, general y/o individual. Servicio de energa y alumbrado pblico: el servicio de energa podr ser prestado mediante sistema de redes y acometidas areas soportadas en base a postes de madera. Servicio telefnico a base de telfonos pblicos localizados estratgicamente en la urbanizacin.

3).

4). 5)

6) 7).

8). 9).

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10) 11)

12)

Los servicios pblicos tendrn el diseo y las especificaciones mnimas que determinen las empresas encargadas de la prestacin del servicio. En materia vial deben disponerse de una malla vial paralela y en ambos sentidos no mayor a 140 metros, con un derecho de va distribuido as: calzada de 6 metros y retiros de 3 metros a lado y lado, donde puedan ubicarse servicios pblicos. Para vas peatonales, los frentes de manzana no deben ser mayores a 140 metros, de tal manera que desde el centro de la misma, la distancia al borde de la va pblica ms prxima no sea superior a 70 metros.

SECCIN 8. ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS. ARTCULO 155. DISEO PARA ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS URBANOS: El diseo y los usos para urbanizaciones en zonas de nuevos desarrollos en el Distrito (previstos al interior del permetro urbano) podrn ser propuestos por el urbanizador, en concordancia con los usos establecidos en el Plano General de Usos del Suelo, segn cada caso. Para tal efecto, en la Resolucin de aprobacin de la urbanizacin se adoptar la reglamentacin particular propuesta por el urbanizador, la cual podr ser modificada slo mediante un Plan Parcial o un nuevo POT. PARGRAFO 1. Las alternativas de usos del suelo y normas propuestos por el urbanizador no podrn modificar en su totalidad los usos del suelo generales establecidos para el sector. Los usos alternativos propuestos podrn incluir los siguientes usos: comerciales (grupos C-1 y C-2), institucionales (G-1 y G-2) o recreativos (G-1 y G-2); no deben superar el 25% del rea til de la urbanizacin y estar concentrados en un solo sector. Adems, los uso alternativos propuestos debern observar las normas urbansticas correspondientes a cada uno de ellos, segn lo establecido en el presente Estatuto. Cuando por circunstancias de inters general debidamente demostradas se requiera un porcentaje superior al sealado, el proyecto deber contar con el visto bueno de la Junta de Planeacin. PARGRAFO 2: Los urbanizadores o entidades del sector privado o mixto tambin podrn proponer proyectos para zonas de nuevos desarrollos urbanos en concordancia con lo dispuesto en el Captulo V (Planes Parciales) del Ttulo Primero del presente Estatuto. El Distrito podr desarrollar lo propio segn este mismo Captulo y el Captulo V (Actuacin Urbanstica) de la Ley 388 de 1997. PARGRAFO 3: Las entidades identificadas en el Pargrafo anterior debern insertar en sus proyectos las alternativas de solucin para el drenaje pluvial, dentro de las que se podrn incluir las canalizaciones hacia cauces naturales de las vertientes del terreno como destino final de la red pluvial o el sistema de alcantarillado pluvial. No se aceptan aquellas alternativas que incluyan las vas vehiculares y peatonales como canales de drenaje pluvial.

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SECCIN 9. ZONAS DE ALTO RIESGO ARTCULO 156. NORMAS PARA ZONAS DE ALTO RIESGO: Son aquellas que por sus diversas caractersticas representan un peligro para el desarrollo de cualquier actividad, especialmente vivienda. Dichas zonas se clasifican en: a). Suelos inestables b). Suelos erosionables c). Zonas sujetas a inundaciones. PARGRAFO 1: Cualquier proyecto que pretenda desarrollarse en zonas de riesgo por circunstancias excepcionales en terrenos inestables, erosionables o sujetos a inundaciones deber contar con estudios detallados que demuestren la mitigacin y solucin en el largo plazo de las caractersticas que as lo determinan. PARGRAFO 2: Los criterios bsicos para aprobar un proyecto en zona de riesgo son los siguientes: Para zonas inestables como suelos en medias laderas arcillosos o blandos (localizados a orillas de cuerpos de agua) se requieren: Estudios detallados de suelos para determinar los planos de fallas Pruebas triaxiales para determinar los esfuerzos del suelo confinado Estudios de licuefaccin cuando se trate de suelos muy sueltos con niveles freticos muy altos. Caractersticas de las obras de mitigacin y/o tratamiento especializado para conferir la estabilidad necesaria para el largo plazo.

Para suelos erosionables: Estudio completo de topografa, orientado a determinar los cauces de las aguas que llegan al terreno y que pueden ocasionar erosin en ellos Estudios especficos de drenajes. Estudio de control ambiental. Estudio de suelos Caractersticas de las obras de mitigacin y/o tratamiento especializado para conferir la estabilidad necesaria para el largo plazo.

Para suelos inundables:

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Estudio de topografa completo Estudio de suelos Estudio de drenajes Estudio histrico de precipitaciones pluviales e hidrolgico del rea

PARGRAFO 3. Los proyectos a desarrollarse en estas zonas debern cumplir con las disposiciones establecidas en el numeral 1.4, Seccin 1, Captulo I (Ttulo Segundo de la Segunda Parte) del presente Estatuto. PARGRAFO 4. En las franjas de servidumbre de lneas de alta tensin no se permite ningn tipo de construccin ni desarrollo de proyectos.

SECCION 10. ZONA RESIDENCIAL R-6. ARTCULO 157. LOCALIZACIN: La ZONA RESIDENCIAL R-6 se localiza hacia el norte y nor-occidente del Distrito de Barranquilla, comprendiendo zonas urbanas consolidadas y de expansin urbana, como se seala en el Plano No. 2 del presente Estatuto. ARTCULO 158. SUBDIVISIN: Para efectos de la Reglamentacin Urbanstica se ha subdividido el uso del suelo R-6 en sectores, dentro de los cuales se establecen los componentes normativos generales. Esta normativa no implica coincidencia con la delimitacin oficial de los barrios. PARGRAFO 1. Las normas para cada uno de los sectores se complementan con las normas comunes a todas las zonas contenidas en el presente Estatuto. PARGRAFO 2. El Uso residencial R-6 comprende los siguientes sectores: ALTOS DEL PRADO VILLA COUNTRY. EL GOLF SECTOR CARRERAS 53 A 56 ENTRE LAS CALLES 84 Y 85 RIOMAR ALTOS DE RIOMAR Y ALTOS DEL LIMONAR SANTA MNICA ANDALUCIA Y SAN VICENTE ZONA DE NUEVOS DESARROLLOS URBANOS.

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Plano No. 2: Zona R-6

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ARTCULO 159. Las Normas Urbansticas Generales correspondientes al Sector Residencial R-6 se encuentran consignados en la Tabla No. 1, la cual forma parte integral del presente Estatuto. ARTCULO 160. Los proyectos de edificacin en los barrios Altos del Prado y El Prado localizados en el sector de valor patrimonial establecidos por el Consejo de Monumentos Nacionales, estarn sujetas al marco normativo que sobre Patrimonio Histrico Arquitectnico se encuentran consignados en el Captulo VIII del Ttulo Primero (Primera Parte) del presente Estatuto y en las reglamentaciones respectivas.

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Tabla No. 1: Reglamentacin Sector Residencial R-6

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SECCIN 11. ZONA RESIDENCIAL R-5.

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ARTCULO 161. LOCALIZACIN: Las reas de actividad Residencial R-5 del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla estn comprendidas dentro de los siguientes sectores descritos a continuacin, las cual se encuentran consignadas en el Plano No. 3. PARGRAFO 1. Para efectos de la Reglamentacin Urbanstica se ha subdividido el uso del suelo R-5 en sectores, dentro de los cuales se establecen los componentes normativos generales. Esta normativa no implica coincidencia con la delimitacin oficial de los barrios. PARGRAFO 2. Las normas para cada uno de los sectores se complementan con las normas comunes a todas las zonas contenidas en el presente Estatuto. PARGRAFO 3. El Uso residenciales R-5 comprende los siguientes sectores: PARAISO ANDALUCIA VILLA DEL ESTE - ALTOS DEL RIOMAR EL LIMONCITO ZONA No. 1 EL TABOR Y ZONA DE NUEVOS DESARROLLOS 3 VILLA SANTOS LOS ALPES LA CAMPIA NUEVO HORIZONTE CIUDAD JARDN LOS NOGALES LA CUMBRE ALTAMIRA SAN VICENTE EL POBLADO BELLAVISTA LA CAMPIA Y GRANADILLO

ARTCULO 162. Las Normas Urbansticas Generales correspondientes al Sector Residencial R-5 se encuentran consignados en la Tabla No. 2, la cual forma parte integral del presente Estatuto. ARTCULO 163. Los proyectos de edificacin en el barrio Bellavista y localizados en el sector de valor patrimonial establecidos por el Consejo de Monumentos Nacionales, estarn sujetas al marco normativo que sobre Patrimonio Histrico Arquitectnico se encuentran consignados en el Captulo VIII del Ttulo Primero (Primera Parte) del presente Estatuto y en las reglamentaciones respectivas.

Plano No. 3: Zona residencial R-5

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Tabla No. 2. Reglamentacin Zona Residencial R 5

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SECCIN 12. ZONA RESIDENCIAL R-4.

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ARTCULO 164. LOCALIZACION: Las zonas residenciales R-4 se localizan a ambos lados y en forma paralela a las zonas R-3, teniendo como lmite por un lado la Carrera 38 y por el otro las zonas R-3 adyacentes a la zona industrial de la va 40 (Ver Plano No. 4). PARGRAFO 1. Para efectos de la Reglamentacin Urbanstica se ha subdividido el uso del suelo R-4 en sectores, dentro de los cuales se establecen los componentes normativos generales. Esta normativa no implica coincidencia con la delimitacin oficial de los barrios. PARGRAFO 2. Las normas para cada uno de los sectores se complementan con las normas comunes a todas las zonas contenidas en el presente Estatuto. PARGRAFO 3. El Uso residencial R-4 comprende los siguientes sectores: BARRIO EL LIMONCITO, PARTE DEL BARRIO PARAISO, PARTE DEL BARRIO EL CASTILLO, AREA DE EXPANSION. BARRIO LA CONCEPCION- PARTE DEL BARRIO BELLAVISTA (Incluye zona de patrimonio histrico del barrio Bellavista) PARTE DEL BARRIO SANTA ANA - PARTE DEL BARRIO BELLAVISTA PARTE DEL BARRIO MODELO: BARRIO CAMPO ALEGRE. BARRIOS LAS MERCEDES, LOS JOBOS, PARTE DEL BARRIO BETANIA, PARTE DEL BARRIO CIUDAD JARDIN Y PARTE DEL BARRIO CAMPO ALEGRE. ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS 1 y 2.

ARTCULO 165. Las Normas Urbansticas Generales correspondientes al Sector Residencial R-4 se encuentran consignados en la Tabla No. 3, la cual forma parte integral del presente Estatuto. ARTCULO 166. ACCION URBANA: Para la zona R-4 se aplicar la accin de Rehabilitacin, a excepcin del barrio Bellavista, cuya accin urbana es de Conservacin, regida por las Normas consignadas en el Captulo VIII del Ttulo Primero (Primera Parte) del presente Estatuto y en las reglamentaciones respectivas.

Plano No. 4: Zona residencial R-4

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Tabla no. 3. Reglamentacin Zona Residencial R 4.

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SECCIN 13. ZONA RESIDENCIAL R-3

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ARTCULO 167. LOCALIZACIN: Se desarrolla adyacente a la zona R-4, al Sur de la Carrera 38 por un lado y al Sur de la zona Industrial de la va 40 por el otro, comprendiendo sectores que pueden observarse en el Plano No. 5. PARGRAFO 1. Para efectos de la Reglamentacin Urbanstica se ha subdividido el uso del suelo R-3 en sectores, dentro de los cuales se establecen los componentes normativos generales. Esta normativa no implica coincidencia con la delimitacin oficial de los barrios. PARGRAFO 2. Las normas para cada uno de los sectores se complementan con las normas comunes a todas las zonas contenidas en el presente Estatuto. PARGRAFO 3. El Uso residenciales R-3 comprende los siguientes sectores: BARRIO LAS NIEVES, PARTE DEL BARRIO TRUPILLOS, PARTE DEL BARRIO SIMON BOLIVAR, PARTE DEL BARRIO SAN ROQUE, PARTE DEL BARRIO REBOLO, PARTE DEL BARRIO SANTA HELENA. PARTE DEL BARRIO MONTES. COMPRENDE PARTE DEL BARRIO SAN ROQUE - PARTE DEL BARRIO MONTES. COMPRENDE PARTE DEL BARRIO MONTES - PARTE DEL BARRIO SAN JOSE. COMPRENDE PARTE DEL BARRIO SAN JOSE - PARTE DEL BARRIO BOYACA - PARTE DEL BARRIO LA UNION - PARTE DEL BARRIO LA VICTORIA. COMPRENDE PARTE DEL BARRIO DE LA UNION - PARTE DEL BARRIO LAS PALMAS - PARTE DEL BARRIO LA ALBORAYA - PARTE DEL BARRIO LA VICTORIA EL CAMPITO. COMPRENDE EL BARRIO LA MAGDALENA- BARRIO SAN NICOLAS BARRIO JOSE ANTONIO GALAN - BARRIO UNIVERSAL - BARRIO TAYRONA - BARRIO EL LIMON - PARTE DEL BARRIO DE LAS PALMAS. COMPRENDE LA CIUDADELA 20 DE JULIO. COMPRENDE PARTE DEL BARRIO CEVILLAR - PARTE DEL BARRIO LA VICTORIA - PARTE DEL BARRIO SAN JOSE. COMPRENDE EL BARRIO BUENA ESPERANZA - BARRIO PUMAREJO PARTE DEL BARRIO DE EL CARMEN LA CEIBA. COMPRENDE EL BARRIO MERCEDES SUR - BARRIO EL SILENCIO BARRIO OLAYA - PARTE DEL BARRIO SAN FELIPE - BARRIO LOS ANDES

Plano No. 5. Zona Residencial R - 3

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BARRIO NUEVA GRANADA - BARRIO SANTO DOMINGO - BARRIO LOS PINOS - DEL BARRIO ALFONSO LOPEZ - PARTE DEL BARRIO CHIQUINQUIRA.

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BARRIO LUCERO - BARRIO LOMA FRESCA - BARRIO SAN ISIDRO - PARTE DEL BARRIO EL CARMEN - PARTE DEL BARRIO EL RECREO - PARTE COMPRENDE EL BARRIO LA VICTORIA Y PARTE DE LOS CONTINENTES. COMPRENDE PARTE DEL BARRIO ABAJO. COMPRENDE EL BARRIO MONTECRISTO - PARTE DEL BARRIO MODELO. COMPRENDE EL BARRIO SAN FRANCISCO. COMPRENDIDO POR: PARTE DEL BARRIO SAN FRANCISCO URBANIZACION VILLATAREL. COMPRENDE EL BARRIO SAN SALVADOR - BARRIO TRES AVEMARIAS BARRIO LA FLORESTA SIAPE, AREA DE EXPANSION.

ARTCULO 168. Las Normas Urbansticas Generales correspondientes al Sector Residencial R-3 se encuentran consignados en la Tabla No. 4, la cual forma parte integral del presente Estatuto. ARTCULO 169. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: En la zona R-3 se permite el englobe de lotes para el desarrollo de urbanizaciones y conjuntos de Viviendas de Inters Social. ARTCULO 170. NORMAS PARA LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Sern las mnimas determinadas para la zona R-2.

Tabla No. 4. Reglamentacin Zona Residencial R - 3

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SECCIN 14. ZONA RESIDENCIAL R 2. ARTCULO 171. LOCALIZACIN: La zona R 2 se localiza, en gran porcentaje, en el suroccidente del rea urbana del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla,
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compuesta por asentamientos subnormales, los cuales se sealan en el Plano No. 6 y los de zonificacin general. PARGRAFO 1: Las Normas correspondientes a esta categora Residencial son integralmente aplicables al Uso Residencial R 1 o Vivienda de Inters Social VIS.. PARGRAFO 2. La delimitacin del Uso Residencial R 2 comprende los siguientes sectores: COMPRENDE EL BARRIO EL FERRY. COMPRENDIDO POR EL BARRIO LA CHINITA - BARRIO LA LUZ - PARTE DEL BARRIO REBOLO COMPRENDE EL BARRIO 7 DE ABRIL - BARRIO 20 DE JULIO - PARTE DEL BARRIO LAS GRANJAS PARTE DEL BARRIO VILLA SAN CARLOS. COMPRENDE EL BARRIO VILLA SAN PEDRO - BARRIO SAN LUIS - PARTE DEL BARRIO SANTA MARIA PARTE DEL BARRIO SANTO DOMINGO DE GUZMAN. COMPRENDIDO POR EL BARRIO CARRIZAL - BARRIO LAS AMERICAS PARTE DEL BARRIO SANTO DOMINGO DE GUZMAN PARTE DEL BARRIO LA SIERRITA PARTE DEL BARRIO SANTUARIO. COMPRENDIDO POR EL BARRIO LOS CONTINENTES LA SIERRA PARTE DEL BARRIO LA SIERRITA PARTE DEL BARRIO SANTUARIO COMPRENDIDO POR EL BARRIO VILLA SAN PEDRO III - BARRIO CORDIALIDAD BARRIO CALIFORNIA BARRIO DE EVARISTO SOURDIS BARRIO EL BOSQUE BARRIO CUCHILLA DE VILLATE BARRIO VILLATE - PARTE DEL BARRIO LA CEIBA. COMPRENDIDO POR PARTE DEL BARRIO LA CEIBA. COMPRENDIDO POR EL BARRIO EL VALLE. COMPRENDIDO POR EL BARRIO LA PAZ - BARRIO 7 DE AGOSTO BARRIO CIUDAD MODESTO BARRIO LA MANGA PARTE DEL BARRIO EVARISTO SOURDIS BARRIO LIPAYA BARRIO LA ESMERALDA BARRIO NUEVA COLOMBIA - BARRIO CARLOS MEISEL. COMPRENDIDO POR EL BARRIO LOS OLIVOS I. COMPRENDIDO POR: BARRIO LOS OLIVOS II, BARRIO LA PRADERA. COMPRENDIDO POR BARRIO EL PUEBLO.

Plano No. 6. Plano Zona Residencial R-2

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COMPRENDIDO POR PARTE DEL BARRIO POR FIN, PARTE DEL BARRIO ME QUEJO. COMPRENDIDO POR EL BARRIO EL PUEBLO. CORREGIMIENTO LA PLAYA Y MARATEA. COMPRENDE EL BARRIO LAS FLORES. ZONA DE NUEVOS DESARROLLOS DEL SUR OCCIDENTE.

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ARTCULO 172. ACCIN URBANA: La accin urbana a aplicarse en los sectores subnormales actuales es de Habilitacin, la cual se efectuar a travs de programas de mejoramiento integral urbanstico. ARTCULO 173. FASES DE LA HABILITACIN: Para efectos de la ejecucin de los programas de mejoramiento se consideran tres fases de Habilitacin as: a). FASE PRIMARIA Corresponde a las acciones de emergencia para suministrar los servicios pblicos bsicos entre los que se destacan los siguientes: Acueducto. Cunetas y redes bsicas de desage de aguas negras y lluvias conectadas en lo posible a redes generales de la ciudad. Alumbrado pblico y redes para servicios domiciliarios de energa elctrica. Telfonos pblicos. Vas principales de penetracin. Erradicacin, reubicacin interna o proteccin de edificaciones emplazadas en condiciones o localizacin inaceptables como zonas de riesgo por deslizamientos o inundaciones. Movimiento de tierras para proteccin y definicin de espacio pblico. b). FASE SECUNDARIA Corresponde a las acciones encaminadas a lograr: Prestacin de servicios pblicos domiciliarios (acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, energa, gas, telfono). Accesibilidad de los predios a las zonas viales. Construccin de obras civiles de proteccin Adecuacin, produccin, incremento, construccin y amoblamiento del espacio pblico, en especial las vas, las reas recreativas e institucionales.

c). FASE TERCIARIA O DE REGULARIZACIN La Regularizacin es la ltima fase de la Habilitacin y consiste en emprender y ejecutar las acciones necesarias para equiparar las condiciones y caractersticas de la estructura urbana de propiedad pblica en los sectores beneficiados con programas de rehabilitacin con las del promedio del resto del rea urbana o al menos con las mnimas exigidas.

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ARTCULO 174. DE LOS FRENTES: No habr restricciones para los frentes de lotes cuando se destine a uso residencial, debiendo guardar el rea mnima permisible por unidad de vivienda que ser de veinte metros cuadrados (20m2), los cuales pueden ser obtenidos mediante alternativas de desarrollo progresivo de la unidad propuesta. ARTCULO 175. ACCION URBANA EN SECTORES DE NUEVOS DESARROLLOS: Para los sectores de nuevos desarrollos determinados en el plano de zonificacin se podr aplicar el desarrollo normal y el desarrollo progresivo. ARTCULO 176. DESARROLLO NORMAL: Se aplicar en aquellos casos en que se urbaniza un lote con la provisin de planos aprobados, redes de servicio completas y cesiones de reas del municipio. PARGRAFO. Las especificaciones para el diseo de las urbanizaciones se sujetarn a lo establecido en las Normas para urbanizacin del presente Estatuto. ARTCULO 177. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: En la zona R-2 se permite el englobe de lotes para el desarrollo de urbanizaciones y conjuntos de Viviendas de Inters Social. ARTCULO 178. Las Normas Urbansticas Generales correspondientes al Sector Residencial R-2 se encuentran consignados en la Tabla No. 5, la cual forma parte integral del presente Estatuto. PARGRAFO. Las Normas para la Zona R-2 se complementan con las Normas Comunes a todas las Zonas contenidas en el presente Estatuto..

Tabla No. 5. Reglamentacin Zonas Residenciales R 2 (1).

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CAPTULO II. USOS COMERCIALES. SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES.

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ARTCULO 179. DEFINICIN: Constituyen USO COMERCIAL todas aquellas edificaciones destinadas a la prestacin de un servicio o venta de bienes finales o intermedios, en calidad de mayoristas o al detal, ubicadas en las zonas o corredores urbanos especificados en el Plano General de Usos del suelo. PARGRAFO. Los Usos Comerciales podrn ubicarse en ZONAS O CORREDORES MLTIPLES, entendidos estos como aquellas reas o zonas con tendencia a una deseable mezcla de usos urbanos en variados grados e intensidad. ARTCULO 180. CONCEPTO: Se denominan Zonas de Usos Mltiples o Comerciales, las reas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores o corredores viales de atraccin para la prestacin de servicios diversos. Por lo tanto, muestran tendencia a la mezcla de usos urbanos y a la intensificacin de algunos de ellos, especialmente comerciales. PARGRAFO 1: Son Zonas Mltiples o Comerciales las reas o corredores viales que con las caractersticas mencionadas en el inciso anterior se definen como tal en los Planos de Zonificacin Nos. 1, 2, 8 y 9 que forman parte del presente Estatuto. PARGRAFO 2. En las zonas de uso exclusivamente residencial no se permitir ningn tipo de actividad comercial, excepto aquellas sealadas especficamente en el presente Estatuto. ARTCULO 181. CLASIFICACIN: Para efectos de establecer sus caractersticas generales e impacto y definir criterios de manejo, se identifican cinco (5) clases de usos comerciales, a saber: 1 COMERCIO DE COBERTURA LOCAL, el cual es clasificado as: Comercio de Consumo Domstico Bsico: C-1 COMERCIO DE COBERTURA URBANA GENERAL de mediano y mayor impacto urbanstico clasificado as: * Comercio de menor impacto: C 2 * Comercio de mayor impacto: C - 3 .

COMERCIO ESPECIAL DE ESCALA INDUSTRIAL: C 4 4 COMERCIO DE IMPACTO ALTO SOCIAL: C - 5 PARGRAFO. El presente Estatuto sealar, en los numerales siguientes, los tipos de actividades correspondientes a cada una de las clases de usos comerciales establecidas. Actividades comerciales no especificadas, debern solicitar el visto bueno de las autoridades de Planeacin y Ambientales, las cuales establecern su categora y la clase de comercio correspondiente.

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ARTCULO 182. COMERCIO DE COBERTURA LOCAL: El Comercio de Cobertura Local refiere a los usos de los establecimientos destinados a la venta de bienes y determinados servicios de CONSUMO DOMSTICO BSICO requeridos por la comunidad de residentes de un sector, que no demandan concentracin ni permanencia de flujos peatonales y vehiculares y no produzcan ni ruidos, ni vertimientos y olores contaminantes. Se considera de reducido impacto sobre el espacio pblico y social. ARTCULO 183. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. PROHIBICIONES: Son prohibiciones para el funcionamiento del comercio de Cobertura Local las siguientes: Que generen reas de parqueos permanentes y grandes flujos peatonales. Que ocupen un rea superior a 50 metros cuadrados (m), en zonas exclusivas residenciales. b). Que generen reas especiales de cargue y descargue. c) Que en sectores residenciales superen, por lado de manzana, los siguientes rangos: Zonas de Patrimonio: 2 establecimientos por lado de manzana Zonas residenciales consolidadas: 3 establecimientos por lado de manzana d). Requerir servicios especiales como almacenamiento, cargue y descargue, entre otros. e). Producir impacto o contaminacin, como ruidos, olores, emisiones o vertimientos. f). Introducir alteraciones o modificacin sustanciales a las caractersticas del espacio pblico del sector, como generacin de bahas o zonas duras de estacionamientos, ni ocupacin de andenes con parqueos o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio o mobiliario, ni alteracin de la arborizacin y empradizacin del espacio pblico. g) Extenderse hacia la zona del espacio pblico correspondiente al antejardn la actividad comercial local. PARGRAFO 1. Para las Zonas de Nuevos Desarrollos los criterios de funcionamiento para este tipo de comercio se sujetarn a lo dispuesto en el artculo 155 del presente Estatuto. PARGRAFO 2. La competencia en materia de declaratoria de saturacin derivada del literal c del presente artculo ser ejercida por el Alcalde Distrital, el cual la ejercer y establecer con fundamento en los estudios que en tal sentido efecten la Secretara de Gobierno y Planeacin Distrital. ARTCULO 184. COMERCIO LOCAL EN ZONAS EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIALES: Se consideran aptos para el desarrollo del Comercio Local en zonas exclusivamente residenciales los siguientes tipos de edificaciones: 1 Locales en edificaciones de la zona residencial consolidada que no sobrepasen los 50m2 de rea construida por unidad y por predio, ubicados, preferentemente, sobre la va de acceso principal a la zona. a). b)

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Locales en edificaciones institucionales pblicas o privadas no mayores a 80 m2 por cada 1.000 m2 de rea construida.

ARTCULO 185. ACTIVIDADES EN REAS DE COMERCIO LOCAL DE CONSUMO DOMSTICO BSICO: C-1. Se consideran como destinadas al Comercio Local de Consumo Domstico Bsico las actividades que se sealan a continuacin. Se consideran requisitos para su funcionamiento los siguientes: bao de servicio completo (sanitario y lavamanos), cuarto pequeo para depsito, preparacin o similares. Pertenecen a este grupo las siguientes actividades: 1. VENTA DE BIENES: Venta al detal de artculos y comestibles de primera necesidad, sin produccin o fabricacin de un tipo industrial tales como: fruteras, panaderas, productos lcteos, expendios de carne y pescado, salsamentaria, rancho licores y bebidas, estos ltimos sin consumo, tiendas de esquinas y similares Venta de artculos de consumo domstico tales como: drogueras, perfumeras, librera y papeleras, boutiques, bisutera y similares. Venta de calzado, y artculos de cuero tales como: sombreros, carteras, chaquetas y similares. Venta de artculos cermicos, plsticos, de vidrio y similares y artesanas. Venta de joyas, relojes, platera, adornos, porcelanas, perfumes, cosmticos y artculos de tocador, bisuteras. Venta de artculos de fotografa. 2. VENTA DE SERVICIOS: Servicios personales tales como: sastreras, modisteras, peluqueras, salones de belleza, floristeras, remontadoras de calzado. Servicios alimenticios al detal tales como heladeras y refresqueras (sin expendio de bebidas alcohlicas).. Tiendas de Vdeo, fotografa. Reparacin de artculos de radio, televisin y similares. Servicios educativos no formales (distintos de los centros de educacin escolarizada o formal). Consultorios (Sin ningn tipo de atencin hospitalaria, incluidos los veterinarios). Pequeas oficinas para profesionales. Oficinas para organizaciones comunitarias. PARGRAFO 1: Dentro del Comercio de Consumo Bsico C-1 (de bajo impacto urbano) quedan totalmente excluidas todas las actividades relacionadas con ventas de bienes y servicios como talleres, servitecas, lavaderos, llanteras, etc. para automviles, y autopartes; talleres para reparaciones de grandes electrodomsticos (aires acondicionados, neveras,
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estufas, etc.), carpinteras, ebanisteras, marqueteras y almacenamiento de productos, maquinaria y equipos, mayorista de vveres, de las reas exclusivamente residenciales. PARGRAFO 2: Para la actividad comercial asociada con las telecomunicaciones en zonas residenciales, estas se sujetarn a las normas que sobre dichos sistemas estn definidos por parte del Ministerio de Comunicaciones, y la decisin sobre su ubicacin y construccin estar igualmente sujeta a los estudios que establezcan los impactos generados sobre el entorno inmediato y mediato. Las antenas de radio (FM y AM) y televisin estarn ubicadas por fuera del permetro urbano de la ciudad. PARGRAFO 3: Se autoriza al Alcalde Distrital, y al DAPD a reglamentar el establecimiento excepcional de antenas en sectores urbanizados en la ciudad de Barranquilla, para lo cual se establece un plazo de seis (6) meses siguientes a la fecha de aprobacin del presente Estatuto, documento que deber publicarse en la Gaceta del Distrito. ARTCULO 186. COMERCIO LOCAL EN REAS EN PROCESO DE DESARROLLO POR URBANIZACIN: En las reas sin urbanizar pero que cumplan procesos de desarrollo por urbanizacin, el urbanizador podr establecer un rea especfica, diferente al uso residencial, para Comercio Local, destinado nica y exclusivamente a las actividades comerciales previstas para los grupos C-1 y C-2. PARGRAFO. En las zonas en proceso de desarrollo por urbanizacin y de nuevos desarrollos, una vez el urbanizador establezca la localizacin de las actividades para Comercio Local C1 y C2, en el resto de la urbanizacin no podrn establecerse otras zonas para actividades comerciales. ARTCULO 187. COMERCIO DE COBERTURA URBANA ZONAL: El Comercio de Cobertura Zonal se refiere a los usos o establecimientos destinados a la venta de bienes y determinados servicios con destino al consumo especializado generado por la comunidad urbana. Son establecimientos que requieren reas mayores, vitrinas de exhibicin, trfico mayor, parqueos, cargue y descargue y flujo peatonal concentrado y presentan, como caracterstica espacial, unidad arquitectnica y urbanstica especfica, sin generar contaminacin del aire, ni del agua, con un impacto mediano sobre el espacio pblico urbano y, en determinadas actividades, algn tipo de impacto social negativo. PARGRAFO: El Comercio de Cobertura Urbana Zonal se clasifica en: * * Comercio de Menor Impacto: C - 2 Comercio de Mayor Impacto: C - 3

ARTCULO 188. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO PARA EL COMERCIO DE MENOR IMPACTO C - 2: Son requisitos para su funcionamiento los siguientes: a) Que se provean mayores espacios para parqueos.

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b) c)

d)

Que estn localizados sobre corredores comerciales y en los propuestos (y aprobados) por el urbanizador en las zonas de nuevos desarrollos. Que la Actividad Comercial desarrollada en los establecimientos no pueden ocupar reas de antejardines o de andenes para exhibicin o almacenamiento de productos, ni intervenir los reglamentos de copropiedad o de propiedad horizontal. Requiere de edificaciones que cumplan con las normas de estacionamientos, instalaciones especiales, manejo del espacio pblico y dems normas urbanas. De acuerdo con su magnitud y destinacin, los establecimientos deben presentar soluciones de cargue y descargue as como solucin de servicios complementarios y generales.

ARTCULO 189. EDIFICACIONES: Se consideran aptas para el desarrollo de esta actividad las edificaciones que, localizadas de conformidad con el plano de zonificacin del presente Estatuto, presenten las siguientes caractersticas: Adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente destinadas a vivienda cuyo entorno urbano este sujeto a cambios de usos del suelo debidamente verificados por el DAPD. Locales ubicados en edificios de oficinas, complejos industriales, institucionales, comerciales u hoteleros o en centros o manzanas comerciales. Edificaciones especializadas. Centros comerciales en zonas de nuevas urbanizaciones. Mercados, ubicados nicamente en las zonas R-3, R-2 y R-1.

ARTCULO 190. ACTIVIDADES EN REAS DE COMERCIO DE MENOR IMPACTO C-2: Son compatibles con las actividades residenciales ubicadas en su entorno pues no presentan impactos urbansticos negativos. Incluye las pertenecientes al Comercio de Consumo Domstico Bsico (C-1) y se desarrollan en reas de ocupacin mayores a las establecidas para tal fin y comprende las siguientes actividades: 1. VENTA DE BIENES: Servicios alimenticios y al detal tales como: cafeteras, heladeras y restaurantes de comidas rpidas. Ventas de alimentos y bebidas en supermercados y similares. Ventas de textiles tales como: prendas de vestir, paos, telas, cortinas, tapetes, encajes, lanas y similares. Ventas de artculos mdicos y similares. Ventas de artculos para el hogar: muebles, electrodomsticos, lmparas y similares, alfombras, tapetes, marqueteras y objetos de arte, plantas ornamentales, antiguedades.

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Ventas de artesanas, joyas, relojeras, platera, adornos, porcelanas, perfumes, cosmticos y artculos de tocador, bisuteras. Venta de muebles y accesorios para la oficina, libreras. Ventas de instrumental tcnico, cientfico, fotogrfico, de dibujo, de precisin e instrumentos musicales y similares. Ventas de artculos de fotografa y talleres conexos. Ventas de juguetes, discos y cassettes, libros, computadores, programas y accesorios de computadores, artculos religiosos, equipos fotogrficos, telfonos celulares y accesorios, artculos deportivos.

2. VENTAS DE SERVICIOS: Servicios de profesionales como abogados, agrnomos, arquitectos, contadores, constructores, economistas, ingenieros, mdicos, veterinarios, entre otros. Servicios Financieros: sucursales bancarias de ahorro y crdito, compaas de seguros, agencias de finca raz, cajas de cambio, bolsas de valores y similares. Servicios Tursticos: hoteleros y de alimentos, apartahoteles, hosteras, agencias de viajes, restaurantes y similares, juegos de saln, fuentes de soda, salsamentarias y reposteras. Servicios Culturales: salas de cine, cinemateca, caf teatro, galera, exposiciones de artes, clubes sociales y similares y juegos de habilidades electrnicas. Servicios Educativos: centros de enseanza y capacitacin no formal (distintos a los establecimientos de educacin escolarizada o formal). Centro de redes de telecomunicaciones. Servicios Personales: saunas, bao turco, acadmicas de enseanza. Servicios de mensajera, agencias de publicidad Alquiler de vehculos y otros. Instalaciones de oficina y similares. Programadoras de televisin con estudios y similares. Exhibicin y puntos de venta de artculos al detal y acabados finales para la construccin. Estaciones de servicio y de transporte (taxis). Oficinas privadas para profesionales. Gimnasios. Viveros Edificios exclusivos para parqueaderos. Servicios Funerarios (Velacin). Consultorios mdicos y veterinarios. Ciber-cafs (sitios para navegar en internet) Mercados Zonales (nicamente en las zonas R-3, R-2 y 1)

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ARTCULO 191. ACTIVIDADES EN REAS DE COMERCIO DE MAYOR IMPACTO C-3: El nivel de compatibilidad con las actividades residenciales es menor pues presentan un mayor impacto negativo sobre el entorno y el espacio pblico, puesto que demandan mayor nmero de parqueaderos pblicos, carga y descargue de grandes camiones; se caracteriza por el desarrollo de actividades como las siguientes: 1. VENTA DE BIENES: Ventas de maquinaria liviana, herramientas pesadas y similares, Exhibicin y puntos de venta al por mayor de artculos y acabados para la construccin: artefactos sanitarios, artculos de fontanera, artculos para la ferretera y cerrajera, artculos cermicos y metlicos para arquitectura y ornamentacin, cocinas, estufas, hornos y equipos de refrigeracin y usos domsticos que requieren de bodegas, depsitos de madera y otros materiales de construccin. Ventas de artculos y herramientas para uso agropecuario, de jardinera y similares. Repuestos para automotores y similares. Ventas de vehculos, motos, bicicletas, triciclos y similares, repuestos y accesorios de lujo en salas de exhibicin internas. Artculos elctricos, electrnicos y herramientas menores. Ventas de grifera, herrajes, aldabas y cerrajes, pinturas. Ventas de artculos de la industria de la madera tales como: almacenes de muebles y similares. Ventas y elaboracin de Artesanas. 2. VENTA DE SERVICIOS: Servicios Recreativos: tabernas, tascas, bares y discotecas, boleras, juegos de saln, de billar y electrnicos de habilidad y destreza. Servicios Automotores: servitecas, talleres de reparacin automotriz. Servicios de Seguridad privada y servicios privados de ambulancia. Representaciones, casas distribuidoras y/o importadoras. Parqueaderos. Moteles, amoblados y similares, alojamientos tursticos, residencias. Servicios Tcnicos de Mantenimiento y reparacin de instalaciones y artculos del hogar, uso domstico y similares: lavanderas, tintoreras, remontadoras. etc,. Telecomunicaciones PARGRAFO: Incluye esta categora actividades comerciales y de servicios de escala urbana, metropolitana y regional, que requieren de localizaciones especiales motivadas por demandar amplias zonas de estacionamiento, grandes reas de ocupacin, edificaciones o agrupaciones de gran magnitud, especialmente diseadas para fines asociados con comercio de gran escala. Incluye edificaciones para: Centros o grandes complejos comerciales.

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Complejos empresariales y Parques Tecnolgicos. Edificaciones especializadas para comercio mayorista. Mercados Generales. Bodegaje no industrial. Cementerios (previo estudio de localizacin). Industria Grupos 4 y 5 Recintos para Ferias.

ARTCULO 192. COMERCIO ESPECIAL DE ESCALA INDUSTRIAL C-4: EL Comercio Especial de Escala Industrial es totalmente incompatible con los usos residenciales. Se refiere a los usos o actividades mercantiles concentradas a gran escala, destinadas a satisfacer demandas de bienes y servicios generados en toda la ciudad y los niveles territoriales metropolitano y regional, o aquellas actividades que a travs de su alto impacto, volumen o convivencia de funcionamiento, requieren de localizaciones especial. Es compatible con los usos industriales correspondientes a los grupos 3, 4 y 5. ARTCULO 193. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO: El Comercio Especial de Escala Industrial C-4 requiere de predios de amplias dimensiones, as como de englobe de terrenos para la satisfaccin de sus necesidades locales, establecidas en el presente Estatuto, para cumplimiento de las exigencias urbanas y arquitectnicas. ARTCULO 194. EDIFICACIONES: Se consideran aptos para el desarrollo de esta actividad los siguientes tipos de establecimientos: Edificaciones nuevas o adecuadas especializadas para actividades de localizacin restringida o especial. Urbanizaciones industriales ARTCULO 195. ACTIVIDADES EN REAS DE COMERCIO ESPECIAL DE ESCALA INDUSTRIAL: Incluye esta actividad comercial y de servicio establecimientos para: Grandes ferreteras. Talleres de reparacin automotriz y maquinaria pesada. Combustibles y similares Venta y alquiler de maquinaria pesada para el sector de la construccin y agrcola. Centros de Servicio para actividades asociadas con los puertos fluviales y martimos: bodegajes, parques industriales. Terminales de servicio y de transbordo para transporte de carga por carretera o area. Almacenamiento de contenedores de transporte martimo. Astilleros. Chatarreras

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PARGRAFO: Incluye esta categora actividades comerciales y de servicios de escala metropolitana y regional, que requieren de localizaciones especiales motivadas por demandar amplias zonas de estacionamiento, grandes reas de ocupacin, edificaciones o agrupaciones de gran magnitud, especialmente diseadas para fines asociados con comercio de gran escala. Incluye edificaciones para: Centrales de Abasto y/o Acopio, Mercados, Mataderos. Bodegaje, Zonas francas, Centros de distribucin de combustible. Transporte: todo tipo de terminales de transporte de pasajeros. Grandes cementerios, jardines cementerios y hornos crematorios. ARTCULO 196. COMERCIO DE ALTO IMPACTO SOCIAL C-5. Son establecimientos comerciales que por manifestar impactos sociales altos y total incompatibilidad con las zonas residenciales e institucionales requieren localizaciones especiales. Pertenecen a esta categora servicios como: griles, casas de lenocinio, cantinas, entre otros. Se localizarn en las zonas Mltiple 3 (M-3), previa obtencin de la autorizacin del DAPD, la cual constituye requisito para la expedicin de la licencia de construccin por parte de las Curaduras y de funcionamiento. No podrn ubicarse en los lados de las manzanas que tengan frentes con parques recreativos y/o institucionales, con colegios, escuelas, viviendas e instituciones pblicas y privadas.

SECCIN 2. ESTABLECIMIENTOS DE OFICINAS Y SERVICIOS. NORMAS PARA ESTABLECIMIENTOS DE OFICINAS Y SERVICIOS ARTCULO 197. DEFINICIN Y ACTIVIDADES DE LOS ESTABLECIMIENTOS: Las Oficinas constituyen un componente del equipamiento de la ciudad destinado a la prestacin de servicios profesionales, tcnicos, especializados y administrativos requeridos por la comunidad, tanto en la esfera econmica privada (como en el caso de las actividades profesional, tcnica, especializada, industrial, comercial, financiera, inmobiliaria, etc.), como en el campo de la administracin pblica y de gobierno, como la prestacin de los servicios culturales, deportivos, pblicos y sociales. PARGRAFO. Las oficinas presentan complementariedad y compatibilidad con las zonas residenciales en los trminos previstos en el presente Estatuto, con las zonas mltiples 1, 2 y 3 y asociadas con las industriales en los grupos 1, 2, 3 y 4. ARTCULO 198. LOCALIZACIN: Los establecimientos de oficinas y servicios que hagan parte o no de agrupaciones de oficinas se ubicarn en las zonas y corredores mltiples o en manzanas especialmente destinadas para este uso, de conformidad con los parmetros y

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normas especificas del presente Estatuto y se permitirn excepcionalmente en zonas residenciales en unidades no mayores a cincuenta metros cuadrados (50 m2) por predio, siempre que se constituyan en uso complementario al uso en vivienda. ARTCULO 199. RETIROS: Sern los determinados segn la va para el respectivo antejardn. Los laterales y de fondo sern los establecidos para edificaciones multifamiliares, cuando se localicen en zonas o corredores mltiples y en zonas industriales. ARTCULO 200. ESTACIONAMIENTOS: Corresponden a los indicados para cada sector en los cuadros de usos generales establecidos para los Usos Mltiples. En las zonas residenciales no se permitirn parqueos para las oficinas estipuladas en el presente Estatuto. ARTCULO 201. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO: Son requerimientos para su funcionamiento los siguientes: Que no generen reas de parqueos en el espacio pblico. Que no introduzcan alteracin o modificacin alguna en las caractersticas del espacio pblico del sector como: generacin de bahas o zonas duras de estacionamientos no aprobadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, ni ocupacin de andenes y antejardines con parqueos o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o con cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio o mobiliario, ni alteracin de la arborizacin y empradizacin del espacio pblico.

ARTCULO 202. EDIFICACIONES DE OFICINAS: Se consideran aptos para el desarrollo de estas actividades y bajo las condiciones que especficamente sealen las Normas de cada caso, los siguientes tipos de edificaciones: Agrupaciones o complejos de oficinas que conformen unidades arquitectnicas o urbansticas en zonas especficamente determinadas de la ciudad. Edificaciones especializadas (edificios para oficinas). Locales especializados para uso de oficina, localizados en pisos superiores de edificaciones de uso comercial, o en edificaciones industriales e institucionales. Adecuaciones especiales en determinadas zonas pero que cumplan con las Normas Especficas para su uso. PARGRAFO 1: Las Normas sobre estacionamientos, equipamientos comunales, alturas, retiros, etc,. sern las correspondientes a las reglamentaciones especficas para cada zona o sector. PARGRAFO 2: Cuando el urbanizador se acoja al contenido del artculo 155 en cuanto a usos de oficinas, servicios y consultorios individuales en zonas destinadas a nuevos desarrollos urbano residenciales, slo podrn ubicarse en las reas especficas destinadas a

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comercio. Una vez aprobado el proyecto de urbanizacin se declarar la saturacin respecto a estos, en cuyo caso no tendr aplicacin el Artculo 146 para el resto del proyecto de urbanizacin.

SECCIN 3.. NORMAS PARA CONJUNTOS Y CENTROS COMERCIALES ARTCULO 203. DEFINICIN: Se entiende por Conjunto Comercial a la agrupacin de establecimientos destinados a la actividad especifica del comercio o servicio en un slo predio, incluyendo aquellos que consideran, dentro de esta definicin, usos combinados con vivienda o industria. PARGRAFO. Se entiende como conjunto/centro comercial al espacio cerrado destinado a la explotacin de un (o unos) negocio(s), como es la venta de bienes y mercancias y/o servicios, que permitan el acceso de los compradores al interior del conjunto o establecimiento. ARTCULO 204. CLASIFICACIN: De acuerdo al impacto urbanstico y ambiental los conjuntos comerciales se clasifican segn las modalidades siguientes: a). CENTRO COMERCIAL: Es aquella edificacin que alberga diversos locales destinados a usos comerciales que comparten reas y administracin comn. b). ALMACEN POR DEPARTAMENTO: Es la agrupacin dentro de un mismo edificio, con servicios comunes y una sola administracin, de un conjunto de locales para ventas al por menor y dentro de un gran espacio comn y requieren de una sola licencia de funcionamiento. PARGRAFO. Los Conjuntos Comerciales contarn como parte integral de ellos, con parqueaderos, circulaciones internas, locales en general, vitrinas y reas de servicios comunes. ARTCULO 205. LOCALIZACION: Los Conjuntos o Centros Comerciales son de uso restringido en zonas residenciales e institucionales. Proyectos de este tipo que opten por

localizarse en zonas residenciales e institucionales consolidadas debern sujetarse a lo dispuesto en el pargrafo 3 del Artculo 14 del presente Estatuto, correspondiente al estudio y anlisis previo por parte de la Junta de Planeacin, con el fin de analizar efectos urbansticos en el entorno inmediato, ajustes a las Normas del presente Estatuto y especificaciones, regulaciones o controles que por circunstancias no previstas sea necesario exigir en defensa

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del medio ambiente. Los criterios bsicos para la implantacin de este tipo de proyectos en sectores residenciales consolidados estn contenidos en el mismo artculo 14 (Pargrafo 3). Una vez sea establecida la viabilidad del proyecto, el DAPD definir, mediante el alineamiento (Delineacin Urbana) que expida, los criterios generales a ser considerados para el mismo, el cual constituir fundamento para la aprobacin por parte del Curador. PARGRAFO 1. Todo Conjunto/Centro Comercial que se ubique en las zonas o corredores mltiples limitando con una zona residencial y proyecte ampliaciones estructurales hacia sta deber igualmente contar con el visto bueno de la Junta de Planeacin. PARGRAFO 2. Se entiende como local el espacio cerrado destinado a ubicacin de un negocio para la comercializacin de bienes y mercancas y/o servicios que permitan el acceso a los compradores al interior. ARTCULO 206. EQUIPAMIENTO COMUNAL. Se exigir equipamiento comunal para todo Conjunto o Centro Comercial cuya rea destinada al comercio sea igual o superior a tres mil metros cuadrados (3.000 m) construidos, constando de: 1 2 3 4 5 Un cuarto de aseo y recoleccin de basuras de nueve (9 m) metros cuadrados por cada tres mil (3.000 m) metros cuadrados de rea comercial. Una bodega general de nueve (9 m) metros cuadrados por cada tres mil (3.000 m) metros cuadrados de rea comercial. Un espacio abierto y al aire libre para juegos infantiles de cincuenta (50 m) metros cuadrados por cada tres mil (3.000 m) metros cuadrados de construccin. Un espacio cerrado acondicionado para guardera de cincuenta (50 m) metros cuadrados por cada 2.500 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales. El equipamiento para baos pblicos comprende los siguientes niveles: Para Conjunto o Centro Comercial con un rea comprendida entre los 3.000 a 5.000 metros cuadrados (m) de rea comercial se proveern as: * Una batera de baos para mujeres provisto de un sanitario y un lavamano por cada 800 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales. * Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un lavamano por cada 800 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales. Para Conjunto o Centro Comercial con un rea comprendida entre los 5.001 a 10.000 metros cuadrados (m) de rea comercial se proveern as: * Una batera de baos para mujeres provisto de un sanitario y un lavamano por cada 650 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales.

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Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un lavamano por cada 650 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales. El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para este nivel podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con ms de un piso). Para Conjunto o Centro Comercial con un rea comprendida entre los 10.001 y ms metros cuadrados (m) de rea comercial se proveern as: * Una batera de baos para mujeres provista de un sanitario y un lavamanos por cada 450 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales. * Una batera de baos para hombres provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos por cada 450 metros cuadrados (m) de rea de locales comerciales. El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para este nivel podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con ms de un piso). PARGRAFO 1: El equipamiento correspondiente a baos para el pblico arriba especificados no sustituyen los requeridos por cada local comercial para el servicio de los propietarios y trabajadores. PARGRAFO 2. En los Conjuntos y Centros Comerciales de dos (2) pisos y ms es obligatoria la presencia de un ascensor o de una rampa para el desplazamiento de discapacitados. PARGRAFO 3. Los Conjuntos o Centros Comerciales no estn obligados a ceder al Distrito las reas destinadas a zonas verdes pblicas, excepto las reas de recreacin de uso comn que deban dejarse cuando el conjunto contemple vivienda, en cuyo caso, las reas a ceder se ajustarn al tipo de proyecto y a las normas especficas para cada caso en que esta se incluya. PARGRAFO 4. Los conjuntos comerciales estn obligados a dejar los retiros de los antejardines de acuerdo a las zonas donde se desarrollen. PARGRAFO 5. CARGUE Y DESCARGUE: De acuerdo con la magnitud y caractersticas del proyecto, se deber solucionar el cargue y el descargue al interior del predio y/o proveer una baha de acuerdo al diseo y tratamiento del espacio pblico. En lo posible, debe evitarse que estos procesos colinden con las zonas residenciales. ARTCULO 207. ZONAS DE ADMINISTRACION: Todo Conjunto Comercial destinar el 0.5% mnimo del rea total construida para la ubicacin de servicios internos como oficinas y servicios para los empleados del Conjunto. Se excluyen de este porcentaje las reas para estacionamientos en stanos, semistanos o de altura.

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ARTCULO 208. SEGURIDAD. Todo Conjunto o Centro Comercial debe proveer lo siguiente: sistemas de seguridad requeridos como gabinetes contra incendio completos (hacha, manguera, llaves de siamesa extintor), localizados en sitios de fcil acceso y visibilidad, cada uno con un cubrimiento de 700 metros cuadrados, sealizacin de puertas y salidas de emergencia, dotacin de telfonos pblicos y planta elctrica de emergencia para el alumbrado de las circulaciones peatonales y salidas de emergencia. Adems de lo anterior, todo proyecto de Conjunto o Centro Comercial debe contemplar la aplicacin de todas las normas relacionadas con la eliminacin de las barreras arquitectnicas para discapacitados, como las previstas en el presente Estatuto (Numeral 1.11 del Captulo I del Ttulo Tercero). ARTCULO 209. LOCALES DEL CONJUNTO: En los Conjuntos Comerciales no habr restricciones para el diseo, cantidad, tamao de rea y dimensiones de frente de los locales que integran el conjunto. ARTCULO 210. ACCESOS: Los Accesos para uso pblico en el primer piso debern ser de tres metros (3m) de ancho como mnimo. ARTCULO 211. CIRCULACIONES: El ancho mnimo de circulaciones horizontales o corredores para servicios de locales en ambos costados ser de cuatro metros (4m) de ancho y de tres metros (3m) de alto en altura libre. Para los de servicio de un slo costado ser de dos cincuenta metros (2.50m). Para cualquiera de las dos modalidades se cumplirn las siguientes condiciones: a). Para los corredores de circulacin de mas de cuarenta metros (40m) a partir del acceso externo, se incrementar su seccin con un mnimo de 0.50m por cada diez 10m lineales de circulacin adicional. Estas circulaciones no podrn usarse para ubicacin de vitrinas, elementos fijos o mviles. En la interseccin de dos circulaciones horizontales, se construirn ochavas en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2m) con el fin de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulacin de los usuarios. Los Conjuntos Comerciales que contengan salas de espectculos, de cine o de teatro, con capacidad de cuatrocientos personas (400p), debern incrementar el ancho de los espacios destinados a las circulaciones de acceso a los mismos, un metro (1m) por cada ciento veinte personas (120p) adicionales y/o proporcionalmente por fraccin. Adems deber contener adicionalmente vestbulos de acceso en el frente del conjunto, el cual debe aumentar en las mismas proporciones.

b).

c).

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d).

Cuando se trate de salas de espectculos, cines o teatros que compartan un solo acceso y vestbulo, sus anchos se calcularn sobre la sumatoria de las capacidades individuales. Para conjuntos que contengan torres de vivienda y oficinas u otros distintos del comercial, se dotarn de un vestbulo cuya rea mnima ser de dos metros cuadrados (2m2) por cada 300m2 de rea construida en la torre, la circulacin deber limitarse con la sealizacin correspondiente.

ARTCULO 212. STANO Y SEMISTANO: Los Conjuntos Comerciales que requieren de stano o semistano debern conservar el sentido del eje vial y las escaleras y rampas de acceso debern construirse del borde de la lnea de propiedad hacia el interior del lote y no usar el espacio pblico. ARTCULO 213. ANTEJARDINES: Los Conjuntos Comerciales ubicados en zonas de uso mltiple no podrn usar el antejardin para construir sobre l tabiques, cocinas, pasillos, calentadores, mostradores, estanteras, muebles fijos, parlantes o cualquier elemento similar ni usarse como sitio de exhibicin de mercancas. PARGRAFO. Esta determinacin es igualmente aplicable a todas las reas comerciales de la ciudad, incluidas las que corresponden a comercio permitido en las zonas residenciales. ARTCULO 214. VENTILACION E ILUMINACION: El interior de los Conjuntos Comerciales debern estar debidamente ventilados e iluminados, preferiblemente por medios naturales y patios abiertos y descubiertos que propicien una ventilacin cruzada en corredores cuya circulacin aunque en el interior de los locales pueda ventilarse artificialmente con aire acondicionado mecnicamente. Los patios para ventilacin no deben distar ms de treinta metros (30m) entre ellos. De no ser posible deber preverse un sistema de aire acondicionado para todos los espacio cerrados del conjunto. ARTCULO 215. CIRCULACIONES VERTICALES Los Conjuntos Comerciales de dos pisos (2 pisos) o ms, debern dotarse de un mnimo de (2) sistemas de escaleras independientes, con un ancho mnimo utilizable de uno con cincuenta metros (1.50m) por tramo. Cuando el rea construida por piso supere los cuatrocientos metros cuadrados (400m2) o las sumatorias de las reas construidas de pisos superiores al primero y destinados a la actividad comercial supere los mil doscientos (1.200) metros cuadrados y hasta un mximo de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados, deber agregarse un nuevo punto de escalera.

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PARGRAFO 1: Todo incremento de la seccin de las circulaciones por mayor longitud y volumen de usuarios deber incrementar, proporcionalmente, la seccin transversal de las escaleras PARGRAFO 2: No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los accesos a estas, cuando ello conlleve a la reduccin del espacio de acceso a la misma. ARTCULO 216. INDICE DE OCUPACION: El ndice de ocupacin para los conjuntos comerciales ser del cien por ciento (100%) del rea neta de construccin del lote en las zonas de Uso Mltiples 2 y 3. PARGRAFO. Lo establecido en el presente Artculo no excluye los requerimientos que en cuanto a cesiones y equipamiento estn establecidas en el presente Estatuto. ARTCULO 217. PARQUEADEROS: Los Conjuntos o Centros Comerciales que se ubiquen en las distintas zonas de uso mltiple proveern parqueaderos equivalentes a lo especificado en cada una de las zonas as consideradas en el presente Estatuto. PARGRAFO. Las dimensiones mnimas por parqueadero, incluida el rea de maniobra, sern las establecidas en las especificaciones arquitectnicas para el tipo de vehculo usuario. ARTCULO 218. EXENCIONES ESPECIALES PARA LA CONSTRUCCIN DE PARQUEADEROS: En sectores y corredores de actividad mltiple comercial se autoriza la construccin de edificios exclusivos para parqueaderos, los cuales estarn exentos del impuesto de industria y comercio por nueve (9) aos, predial por nueve (9) aos, vigentes a partir de la sancin de la presente norma pero contabilizadas desde la fecha de entrega de la obra por el propietario a la Oficina de Control Urbano. De igual forma, se les descontar un 75% de los costos a cancelar por concepto de impuesto de construccin. PARGRAFO 1. El Concejo Distrital de Barranquilla podr ampliar el tiempo de las exenciones establecidas en el presente artculo con el fin de estimular la construccin de este tipo de edificaciones. PARGRAFO 2. Las exenciones dispuestas en el presente Artculo no sustituyen la obligatoriedad en la dotacin de los parqueos exigidos para las diferentes edificaciones en las zonas y corredores mltiples del Distrito. PARGRAFO 3. En toda edificacin destinada a parqueos debern disponerse los espacios requeridos para parqueos para discapacitados, en las especificaciones establecidas para el efecto. ARTCULO 219. Est prohibido el estacionamiento de vehculos de carga superior a 5 toneladas en la zona del Distrito Central de Barranquilla y en los sectores residenciales de los alrededores de este.

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SECCION 4 ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJE. ARTCULO 220. DEFINICIN, LOCALIZACIN Y RETIROS: Los establecimientos Hoteleros o de hospedaje estn constituidos por unidades de comercio destinados al alojamiento transitorio de personas. PARGRAFO 1. Los establecimientos hoteleros o de hospedaje se clasifican, segn las caractersticas fsicas, funcionales, de explotacin y de servicios en: hoteles, apartahoteles, residencias y alojamiento turstico. A cada uno corresponde la siguiente denominacin: Hotel: se clasifican como hotel los establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da, ofrecen alimentacin, y servicios bsicos y complementarios o accesorios segn su categora y modalidad. Apartahotel: establecimientos hoteleros o de hospedaje que prestan el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas de servicio comn, da a da o por temporadas, ofrecen alimentacin, y servicios bsicos y complementarios o accesorios. Residencias: establecimiento hotelero o de hospedaje que presta el alojamiento en unidades constituidas por habitaciones y reas de servicio comn, da a da, ofrecen o no alimentacin, y un mnimo de servicios bsicos y complementarios o accesorios. Alojamiento Turstico: establecimiento hotelero o de hospedaje que presta el alojamiento en unidades habitacionales constituidas por apartamentos y reas de servicios comn, da a da o por temporadas, ofrecen o no alimentacin, y un mnimo de servicios bsicos y complementarios o accesorios. PARGRAFO 2. Se clasifican como hotel, apartahotel, residencia o alojamiento turstico, aquellos establecimientos que respondiendo a otras denominaciones tales como hostera, motel, hotel-residencia, refugio, albergue, pensin, apartamento turstico, villa, bungalows, acampamento, etc., se ajusten a los requisitos mnimos que se establezcan en los reglamentos para cada clase establecidos por el gobierno nacional. PARGRAFO 3. Cuando la denominacin que se le d a un establecimiento hotelero o de hospedaje no concuerde con la clasificacin establecida en el presente artculo, el interesado deber agregarle al nombre adoptado por l, el que le corresponda segn la clasificacin en los trminos del presente artculo. PARGRAFO 4. La categora del establecimiento hotelero o de hospedaje estar directamente relacionada con los servicios prestados (incluidos los complementarios o conexos), calidad de la construccin, instalaciones, dotacin, equipos, capacitacin y presentacin del personal y atencin que preste al husped. PARGRAFO 5. Los hoteles que con anterioridad a la expedicin de este Estatuto se encuentren ubicados en zonas en donde no est autorizado su uso pero ubicados en

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edificaciones especialmente diseadas para tal fin y no ocasionen perturbaciones al entorno, continuarn funcionando siempre y cuando se sometan al cumplimiento de las normas sobre servicios complementarios y estacionamientos. Las edificaciones debern sujetarse a estas disposiciones durante los prximos seis (6) meses contados a partir de la aprobacin del presente Estatuto. PARGRAFO 6. Dentro de la categora de alojamientos transitorios se incluyen los moteles como aquellos establecimientos ubicados sobre las vas de acceso a la ciudad o en zona mltiple 3 que permitan el albergue de paso. La ubicacin de los mismos en dichas vas y al interior de la ciudad ser de obligada aprobacin por parte de los Curadores Urbanos atendiendo la restriccin aqu sealada. PARGRAFO 7. Los establecimientos hoteleros y de hospedaje son incompatibles con los usos residenciales y slo podrn ubicarse en las zonas Mltiples 2 y 3. PARGRAFO 8. Los retiros para establecimientos hoteleros y similares corresponden a los de multifamiliares en sus diferentes tipos. ARTCULO 221. ESTACIONAMIENTOS PARA VISITANTES: Un parqueo (1) por cada diez (10) habitaciones. Un parqueo por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de rea construida de locales destinados a actividades comerciales como son boutiques, salones de belleza, libreras, drogueras, restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, salones de conferencia y convenciones, salones de eventos sociales, lavanderas y rea administrativa. Para el caso de los moteles, un (1) parqueo por habitacin. PARGRAFO 1: No se permitir la utilizacin de los antejardines y zonas municipales para la ubicacin de estacionamientos. PARGRAFO 2: Se permite la utilizacin del (30%) como mximo del rea de antejardn para va de circulacin transitoria de vehculos siempre que no se planteen cubiertas sobre esta rea. PARGRAFO 3. En la zona destinada a parqueos debern disponerse los espacios requeridos para parqueos para discapacitados, en las especificaciones establecidas para el efecto. ARTCULO 222. COMPLEMENTARIEDAD DE LA NORMA. Las edificaciones destinadas al servicio de hotelera o de hospedaje debern cumplir, adems, con las disposiciones y especificaciones que al respecto existen o establezca el gobierno nacional, y con todas las normas urbansticas dispuestas en el presente Estatuto. En hoteles u hospedajes se permitir, como usos complementarios o accesorios y de servicios a los huspedes, los restaurantes, bares, casinos, almacenes y servicios recreativos, piscina y sus complementos, baos turcos, sauna, saln de belleza, saln de banquetes, salones de convenciones, as como los dems servicios afines que sean compatibles con los que presta el establecimiento.

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SECCIN 5 TEATROS SALAS DE CINE Y ESPECTCULOS OCASIONALES. ARTCULO 223. UBICACIN: Los Teatros y Salas de Cine podrn localizarse en las zonas o corredores comerciales y en sectores institucionales, siendo un servicio complementario de los centros comerciales, educativos o comunales. ARTCULO 224. NORMAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN: La construccin, accin o reforma de teatros y salas de cine, se regir por las normas generales de urbanismo y construccin contempladas en el Presente Estatuto y por las especificaciones siguientes:

a). Frente mnimo del lote b) Capacidad

25 metros 1.50 metros cuadrados por cada persona, incluyendo las reas de circulacin interior Debern acondicionarse en forma tal que permitan una fcil y rpida evacuacin por las salidas de emergencia, las cuales son independientes de la de acceso principal. El nmero de estas salidas depender de la capacidad de las salas. Dispondrn de iluminacin baja, indicativa de la circulacin interna y conectada a un sistema propio de energa, independientemente del sistema de iluminacin. El Vestbulo tendr 1.0 m2 por cada cuatro espectadores. Mnimo deben existir dos (2) salidas con un ancho cada una de dos (2) metros de ancho, para una capacidad de hasta 400 personas. Si su capacidad es mayor, se incrementar el ancho de las puertas en quince (15) centmetros por cada diez personas adicionales o fraccin, hasta alcanzar los 2.50 metros de ancho. Pasada esta dimensin hay que adicionar puertas de dos (2) metros de ancho. Las puertas de salida debern abrirse sobre un descanso o plataforma cuyo fondo ser de tres (3) metros como mnimo entre la ltima escala y la puerta

c). Entradas y salidas

d). Pasillos y Vestbulos

f). Puertas de Emergencias

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de salida. Estas puertas debern abrirse hacia fuera y se ubicarn sobre callejones o corredores laterales. g). Patio Laterales A los costados de la sala, sino existiere una va o espacio pblico se dejarn patios laterales cuyo ancho ser de dos metros (2.00m) si la capacidad del local es hasta 500 personas y de tres (3.00m) para capacidades hasta 1.000 personas. Para mayor capacidad se incrementar el ancho en cincuenta (50 centmetros por cada 1.000 personas o fraccin. Sern dispuestas por el proyectista en materiales de acabado incombustible y provista de ventilacin natural o con aire acondicionado.

h). Casillas de Proyeccin

i). Parqueaderos

Deber proveerse 1 por cada 10 personas de capacidad o fraccin de 5. El nmero de parqueos se deber mantener para el caso de teatros o cines vinculados a conjunto comerciales.

PARGRAFO. Para los Cines y Espectculos Ocasionales se proveern unidades sanitarias de la siguiente manera: CINES: - Bao para Hombres: 1 sanitario, 1 orinal y 1 lavamanos por cada 120 Espectadores. - Bao para Mujeres: 1 sanitario y 1 lavamanos por cada 120 espectadoras.. ESPECTACULOS OCASIONALES: Debern proveerse unidades sanitarias equivalentes a 1 unidad por cada 300 espectadores, dividiendo el nmero resultante en partes iguales para hombres y mujeres. ARTCULO 225. ESPECTCULOS OCASIONALES: El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital emitir concepto sobre la ubicacin de los espectculos pblicos ocasionales tales como: circos, ferias, exposiciones, ubicacin de graderas para espectculos masivos y similares. De ser positivo, la Secretaria de Gobierno Distrital proceder a expedir el permiso de funcionamiento de acuerdo con su competencia.

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SECCION 6. ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE ALIMENTACIN Y ESPARCIMIENTO. ARTCULO 226. LOCALIZACIN GENERAL: Los establecimientos comerciales de afluencia de pblico, que funcionen sin expendio de licores, como las fuentes de soda, heladeras, salsamentarias, cafeteras, restaurantes y reposteras; o bien con venta de consumo de bebidas alcohlicas, tales como: griles, discotecas, estaderos, cafs, bares o cantinas, tabernas tascas y heladeras, estn sometidos en cada caso a las Normas Urbanas y de Construccin aplicables en la zona donde este autorizada su ubicacin. PARGRAFO. Las normas urbansticas aplicables a este tipo de establecimientos para retiros laterales, de fondo y consideraciones sobre adosamientos detalladas en el presente Estatuto, sern las correspondientes a la altura asumida, igualmente especificadas en este. ARTCULO 227. PARQUEADEROS PARA VISITANTES: Se establecer un parqueo por cada diez (10) metros cuadrados de construccin. PARGRAFO. Para los griles y discotecas a ubicarse en los sectores de actividad mltiple el servicio anexo de parqueadero o la facilidad de parqueadero podr ubicarse en un radio no mayor de cien metros (100m) de distancia del local destinado a la respectiva actividad. Para la expedicin del respectivo certificado de usos del suelo deber acreditarse la dotacin de los parqueaderos.

SECCIN 7. ESTACIONES DE SERVICIO. ARTCULO 228. REGLAMENTACIN: Los proyectos de construccin para la instalacin y funcionamiento de los establecimientos destinados al expendio particular o pblico de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante y a la venta de lubricantes, accesorios y otros productos para los vehculos automotores y la prestacin de servicios inherentes a los mismos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, se regirn por disposiciones del presente Estatuto y por las del Decreto No 1521 de 1998 del Ministerio de Minas y Energa. ARTCULO 229. DEFINICIN: El establecimiento a que se refiere la presente Seccin se define, segn el Decreto sealado, as: ESTACIN DE SERVICIO: Establecimiento destinado al almacenamiento y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas

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licuado del petrleo (GLP), para vehculos automotores, a travs de equipos fijos (surtidores) que llenan directamente los tanques de combustible. Adems, puede incluir facilidades para prestar uno o varios de los siguientes: lubricacin, lavado general y/o de motor, cambio y reparacin de llantas, alineacin y balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de mantenimiento automotor, venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios y dems servicios afines. En las estaciones de servicio tambin podrn operar minimercados, tiendas de comidas rpidas, cajeros automticos (adyacente a la edificacin y no sobre la zona de antejardn), tiendas de videos y otros servicios afines a estos, siempre y cuando se obtengan de las autoridades competentes las autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las normas de seguridad para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas actividades comerciales no debern interferir con el objeto principal para el cual se autoriz la operacin de la estacin de servicio, vale decir, el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto G.L.P. Las estaciones de servicio tambin podrn disponer de instalaciones y equipos para la distribucin de gas natural comprimido (G.N.C.) para vehculos automotores, caso en el cual se sujetarn a la reglamentacin especfica del Ministerio de Minas y Energa contemplada en el decreto 1521 y en la Resolucin 8 0582 del 8 de abril de 1996 o aquella que la aclare, modifique o reemplace. Incluye, adems, la definicin de Distribucin Minorista, que expresa lo siguiente: DISTRIBUIDOR MINORISTA. Toda persona natural o jurdica que expenda directamente al consumidor, combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del mismo (G.L.P.), por intermedio de estaciones de servicio propias o arrendadas. PARGRAFO 1. Por su naturaleza, las estaciones de servicio pueden ser pblicas o privadas, entendindose la primera como aquella que vende productos al pblico en general, mientras la segunda como aquella que pertenece a una empresa o institucin, destinada exclusivamente al suministro de combustible a sus automotores. ARTCULO 230. LOCALIZACIN: Las Estaciones de Servicio debern ubicarse en zonas M-2, sobre vas arterias y vas de carcter Metropolitano. Son totalmente incompatibles con los usos residenciales, institucionales y recreativos. ARTCULO 231. RESTRICCIONES DE LOCALIZACIN: Los tanques de almacenamiento de las estaciones a que se refiere este Estatuto no podrn quedar a una distancia menor de cuarenta metros (40m) de los linderos y/o sitios donde se ubiquen edificios de asistencia pblica masiva (edificios gubernamentales, hoteles, colegios, entre otros) que como tales hayan sido expresamente autorizados por las autoridades de Planeacin del Distrito.

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ARTCULO 232. ACCESOS Y SALIDAS: Las entradas y salidas de las estaciones de servicio deben estar separadas y definidas por seales visibles, adems, se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la vas con una inclinacin de 45 para vas arterias, semiarterias o regionales y de 60 para vas secundarias, ngulos medidos del borde da la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso no podr ser menor de siete metros (7m). Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn separadas entre si doce metros (12m). La separacin mnima con respecto a la esquina ser de dieciocho metros (18m) en vas arterias y de catorce metros (14m) vas secundarias. ARTCULO 233. TRATAMIENTO DE CALZADAS: La calzada de las entradas y salidas en las estaciones de servicio llevar, a todo lo ancho, material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera; igualmente se deber conservar limpia de todo residuo de aceite y combustible. ARTCULO 234. REAS DE CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTOS TRANSITORIOS: En las Estaciones de Servicio el 50% del rea neta se destinar a la circulacin y estacionamientos transitorios de vehculos automotores que necesitan de los servicios de la estacin, proporcin que deber conservarse an despus de cualquier reforma. ARTCULO 235. UBICACIN, REAS MNIMAS, FRENTES Y RETIROS: Las estaciones de servicio de que trata el Artculo 229 de la presente Seccin debern desarrollarse en reas mnimas con especificaciones como las siguientes: a) A lo largo de vas arterias, semiarterias o regionales o en el cruce de estos tipo de vas, el rea mnima ser de 1.500 metros cuadrados (m) y el frente mnimo de 50 metros. b) En el cruce de una va arteria , semiarteria o regional con una va secundaria o de servicio entre vas paralelas, el rea ser de 1.200 metros cuadrados (m) y el frente mnimo de 40 metros, siempre y cuando los accesos y salidas se localicen sobre la va secundaria o de servicio. PARGRAFO 1. En lotes con reas menores a las especificadas en el presente artculo sobre vas arterias, semiarterias o regionales se permitir el funcionamiento de pequeas estaciones de servicio, con una sola isla dotada como mximo de dos surtidores. PARGRAFO 2. No se permitirn estaciones de servicio en lotes menores a 400 metros cuadrados (m). PARGRAFO 3. Los lavaderos, engrasadores, gatos elevadores y toda construccin perteneciente a la estacin de servicio, se podr ubicar a una distancia mnima de tres (3) metros de los linderos del lote.

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ARTCULO 236. SEPARACION DE ISLAS SURTIDORAS: Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin mnima de nueve metros (9m) entre sus bordes. La separacin mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o llenado ser de seis con cincuenta metros (6.50m). Los surtidores se ubicarn con una separacin mnima de cinco metros (5.0 m) de los linderos del lote y lmite con otras construcciones. PARGRAFO 1. Los tanques de combustibles y dems depsitos de materiales inflamables se ubicarn a no menos de seis (6) metros de los linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben observarse por disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la Asociacin Nacional de Proteccin Contra Incendios de los Estados Unidos, aceptadas en el pas). PARGRAFO 2. Los muros divisorios cortafuegos sern de una altura mnima de cinco metros (5m). PARGRAFO 3. La isla surtidora es la base o soporte material resistente y no inflamable, generalmente en concreto, sobre la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mnima de veinte (20) centmetros sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un metro con veinte centmetros (1.20 mt). ARTCULO 237. USOS DEL SUELO EN ESTACIONES DE SERVICIO: Los terrenos ocupados por estaciones de servicio sern dedicados exclusivamente a este fin, concordantes con los servicios expresados en el Artculo 229. ARTCULO 238. SERVICIOS SANITARIOS: Las estaciones de servicio debern disponer de servicios sanitarios pblicos para damas y caballeros. ARTCULO 239. TANQUES DE ALMACENAMIENTO: Los tanques de almacenamiento de combustibles de las estaciones a que se refiere esta reglamentacin debern disponerse en forma subterrnea . ARTCULO 240. DISPOSICIN DE MUROS: Cuando en las estaciones de servicio se dispongan muros divisorios en general, se aislarn por medio de un anden interior de sesenta centmetros (0.60m) de ancho y de veinte centmetros (0.20m) de altura en toda su longitud. Medidas de proteccin adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en L o tubulares metlicas estarn a opcin del propietario y/o constructor. ARTCULO 241. PISOS: Debern adecuar pisos duros en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos similares. ARTCULO 242. SERVICIOS PROHIBIDOS: En los establecimientos a que alude este Estatuto no se permitir la ejecucin de trabajos de reparaciones, pintura, latonera, soldadura

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y otros que requieran instalaciones especiales para usos distintos de los que implica la prestacin de los servicios autorizados en cada caso. ARTCULO 243. debern tener: a). NORMAS DE SEGURIDAD: Las estaciones de servicio en general

b).

c).

d).

Una adecuada dotacin de extinguidores de espuma segn instrucciones del cuerpo de bomberos y colocados en lugares visibles. Las tarjetas de renovacin de dotacin debern llevar el visto bueno de la misma entidad. Avisos que sealen las restricciones acerca del consumo de cigarrillos, venta de licores y el funcionamiento de elementos tales como: hornillas, fogones y parrillas descubiertas. Seales que expresen prohbicin de abastecimiento de combustibles a vehculos de transporte pblico colectivo con pasajeros en el interior del respectivo vehculo. La violacin de esta disposicin acarrear multa de ocho salarios mnimos (8 SMMLV) por la primera vez, la suspensin de licencia por treinta das (30) por la segunda vez, y la cancelacin de la licencia por la tercera vez mediante resolucin motivada de la Alcalda Distrital. Las estaciones de servicio debern funcionar en adecuado estado de presentacin y aseo.

ARTCULO 244. VENTA DE GASES: Las estaciones de servicio que se dediquen a la venta en forma permanente o transitoria de gases, debern ceirse a las Normas ordenadas por el Ministerio de Minas y Energas sobre esta clase de actividades. ARTCULO 245. REQUISITOS DE FUNCIONAMIENTO: Adems de la autorizacin de funcionamiento que deber otorgar en cada caso el Ministerio de Minas y Energa, compete a los Curadores Urbanos la aprobacin de las licencias de construccin y urbanismo (Decreto 1052 de 1998) de las Estaciones de Servicio, siempre y cuando cumplan con las disposiciones aqu consignadas y las correspondientes al Ministerio sealado. PARGRAFO. El DAPD y el DADIMA dispondrn de un (1) ao contado a partir de la aprobacin del presente Estatuto para evaluar las condiciones de disposicin y funcionamiento urbanstico de las estaciones de servicio, y establecer las recomendaciones del caso para aquellas que no cumplan con las disposiciones aqu consignadas.

SECCIN 8. DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECANICA

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ARTCULO 246. UBICACIN: Los diagnosticentros y talleres de mecnica slo se podrn ubicar en los corredores Mltiples M-2 y M-3. PARGRAFO. No se permitir esta actividad sobre los andenes, calzada ni antejardines de las edificaciones destinadas a estos fines. ARTCULO 247. REA DEL LOTE: El rea del lote mnima para talleres y diagnosticentros no podr ser menor de quinientos metros cuadrados (500m2) y su frente mnimo ser de doce metros (12m). ARTCULO 248. NORMAS DE DISEO: La construccin de Diagnosticentros y Talleres de Mecnica deben cumplir, como mnimo, las siguientes especificaciones: 1 El ancho mnimo de la puerta de acceso de vehculo ser de tres metros (3m). Se deber proveer un espacio de parqueo o espera para cada uno de los sitios de trabajo al interior del establecimiento. 2 En ningn caso se podr utilizar el antejardn como parqueadero o sitio de trabajo y no se podr cubrir el retiro de fondo. 3 Debern pavimentar el sitio de trabajo en materiales que permitan su limpieza. 4 Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con desarenadores y desgrasadores antes de enviarla al alcantarillado. 5 Debern estar dotados de las medidas de seguridad industrial establecidas por el Cuerpo de Bomberos. 6 Al contemplar cerramientos estos deben disearse de manera apropiada a las caractersticas del entorno para preservar, contribuir o mantener las caractersticas del paisaje y espacio pblico del sector. PARGRAFO. La Alcalda, a travs de la Oficina de Control Urbano del Distrito velar por el estricto cumplimiento de estas normas.

SECCIN 9. VENTAS DE AUTOMOVILES ARTCULO 249. NORMAS DE DISEO Y FUNCIONAMIENTO: Comprende las siguientes: El cerramiento de frente a la calle se dispondr conforme a lo establecido en el Artculo 324 del presente Estatuto. Las ventas de automviles slo se podrn ubicar en los corredores M-2 y M-3. En ningn caso se podr cubrir el antejardn, como tampoco utilizarlo como zona de exhibicin de vehculos.

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En caso de contar con un taller de mantenimiento privado o pblico deber independizarlo de la zona de exhibicin y cumplir las Normas establecidas en el presente Estatuto para este tipo de uso. Deber respetar el retiro de fondo del lote y dejarlo sin cubierta.

SECCIN 10. TALLERES DE MANTENIMIENTO BICICLETAS Y MOTOS.

DE

MUEBLES,

ELECTRODOMSTICOS,

ARTCULO 250. UBICACIN: Los talleres de mantenimiento electrodomsticos y bicicletas se podrn ubicar en los corredores M-2 y M-3.

de

muebles,

ARTCULO 251. NORMAS DE DISEO Y FUNCIONAMIENTO: En ningn caso se podr utilizar el antejardn como zona de exhibicin o trabajo. En caso de ofrecer servicio de transporte deber proveerse el espacio suficiente para parqueo de carga al interior de la construccin. Deber respetar el retiro de fondo y dejarlo sin cubierta.

SECCIN 11. CONJUNTOS PARA CONSULTORIOS MEDICOS Y SIMILARES ARTCULO 252. LOCALIZACIN: Las edificaciones destinadas a consultorios mdicos, odontolgicos, veterinarios, laboratorios clnicos o dentales y aquellos que presten un servicio de consulta profesional de tipo individual, hagan parte o no de agrupaciones de consultorios podrn localizarse en las zonas y los corredores mltiples 1, 2 y 3 del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla siempre y cuando cumplan con las normas que a continuacin se describen. A partir de la aprobacin del presente Estatuto no se permitir la construccin de Consultorios Mdicos y similares en zonas exclusivamente residenciales, ni se autorizar el cambio de usos residenciales para estos fines. PARGRAFO 1. Las agrupaciones de consultorios ubicados en las zonas residenciales con anterioridad a la expedicin del presente Estatuto en edificaciones de carcter permanente y que a juicio del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital no estn ocasionando incomodidad a las reas residenciales vecinas continuarn funcionando como tales, pero debern ajustarse, lo antes posible, a las determinaciones consignadas en el presente Estatuto, para lo cual dispondrn de un plazo de seis (6) meses contados a partir de la aprobacin del presente Estatuto.

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PARGRAFO 2. Vencido el plazo establecido en el pargrafo anterior, la Oficina de Control Urbano del Distrito proceder a establecer las sanciones del caso, segn las determinaciones que para el efecto establece la Ley. PARGRAFO 3. En zonas residenciales se permiten, nicamente, consultorios independientes que no sobrepasen los 50 m2 de rea por predio. Para ningn caso se permitir la hospitalizacin, incluidos los consultorios veterinarios. ARTCULO 253. RETIROS: Sobre el antejardn sern los determinados segn la va. Los laterales y de fondo, sern los establecidos para edificaciones multifamiliares y los determinados para el caso cuando se localicen en zonas Mltiples. ARTCULO 254. ESTACIONAMIENTOS: Deber destinarse uno (1) por cada consultorio y uno (1) por cada cien metros cuadrados (100m2) de construccin para visitantes. ARTCULO 255. Todos los establecimientos destinados a servicios de salud deben ajustarse, en lo referido al tratamiento de residuos slidos, a la resolucin No. 0973 de 1998 del Departamento Administrativo del Medio Ambiente (DADIMA).

SECCIN 12. ESTACIONES PARA TAXIS. ARTCULO 256. UBICACIN. Las estaciones de taxi se ubicarn en las zonas y corredores mltiples M-2 y M-3. Cuando a juicio del DAPD se autorice la localizacin de estaciones de taxi en zonas residenciales por razones como las siguientes: de seguridad, distancia significativa a los centros de trabajo, deficiencia del servicio de transporte pblico o necesidad del servicio, estas se ubicarn dentro de predios privados cumpliendo para ello los siguientes requisitos: No podrn utilizar como zona de parqueo el rea comprendida entre la lnea de bordillo y la de construccin. La caseta de servicio debe ubicarse dentro de la lnea de construccin, con una rea de construccin que no debe sobrepasar los ocho (8) metros cuadrados, incluida la unidad sanitaria. El nmero mximo de vehculos parqueados no debe sobrepasar las seis (6) unidades. Mantener debidamente acondicionado el lugar. No se admitir el lavado de carros dentro del predio y la va No se admitirn casetas adicionales para otros servicios diferentes a los aqu especificados. Mantener debidamente la zona de antejardn.

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PARGRAFO 1. No podr ubicarse ms de una estacin en un radio de quinientos (500) metros. PARGRAFO 2. Las estaciones de taxis que actualmente ocupan espacios pblicos en la ciudad dispondrn de dos (2) aos contados a partir de la aprobacin del presente Estatuto para ajustarse a lo especificado en el presente Artculo.

SECCIN 13. ANCHO CORREDOR MLTIPLE DE LA CIRCUNVALAR. ARTCULO 257. ANCHO DEL CORREDOR MULTIPLE DE LA VIA CIRCUNVALAR: El Corredor Mltiple de la Va Circunvalar lo conforma una franja de terreno que se extiende a dos cientos cincuenta metros (250m) a ambos lados de la va. El Corredor industrial ubicado entre la carretera de La Cordialidad y el lmite con el municipio de Soledad tendr un ancho de quinientos (500) metros, desde el eje de la va hacia el sur. PARGRAFO. Las especificaciones de uso para este corredor se detallan en el plano de zonificacin que acompaa al presente Estatuto.

SECCIN 14. DEL CONTROL URBANO SOBRE LAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. ARTCULO 258. Corresponde a las Secretaras de Gobierno, Control Urbano y al Departamento Administrativo del Medio Ambiente (DADIMA), este ltimo en el marco de sus competencias, en el rea de jurisdiccin del Distrito de Barranquilla, el control sobre el cumplimiento de las condiciones de funcionamiento de los establecimientos comerciales e industriales de la ciudad.

SECCIN 15 ZONA MULTIPLE 1 (M-1). ARTCULO 259. DEFINICIN. Las Zonas Mltiples estn constituidas por aquellos Usos del Suelo resultantes de la mezcla de actividades urbanas (vivienda, comercio, instituciones y recreacin) sobre una misma porcin del territorio de la ciudad, compatibles entre si.

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Plano No. 7. Zona Mltiple 1

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PARGRAFO. La norma sobre estos usos especificarn las restricciones e incompatibilidades respectivas cuando la predominancia de alguno de los componentes as lo determine. ARTCULO 260. LOCALIZACIN: Las Zonas Mltiples M-1 se localizan en el plano de zonificacin No. 8 del presente Estatuto. PARGRAFO. A partir de la aprobacin del presente Estatuto, no se podrn extender estas reas; el DAPD establecer, hacia el futuro y para las zonas de expansin urbana, las vas que servirn como corredores y zonas comerciales siempre y cuando equidisten unas de otras mnimo ochocientos (800) metros y tengan continuidad por ms de quinientos (500) metros, o en manzanas completas que tengan acceso por estos corredores. ARTCULO 261. SUBDIVISIN POR SECTORES: Para efectos de la reglamentacin se ha subdividido la zona M-1 en sectores, conforme a determinantes de uso y caractersticas especiales tipolgicas (Patrimonio Arquitectnico, por ejemplo). PARGRAFO 1: Las Normas para cada uno de los sectores especficos se complementan con las Normas comunes a todas las zonas. PARGRAFO 2: Las especificaciones normativas urbansticas para los usos Mltiple 1 (M1) estn consignadas en la Tabla No. 7, las cuales forman parte del presente Estatuto.

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Tablas Usos Mltiples 1

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PARGRAFO 3. Las edificaciones y proyectos de edificaciones correspondientes al sector (o sectores) patrimonial (es) se sujetarn a las disposiciones consignadas en el Captulo VIII del Titulo Primero (Primera Parte) del presente Estatuto y a la reglamentacin que con tal fin expida el DAPD.

SECCIN 16. ZONA MULTIPLE 2 - (M2) ARTCULO 262. LOCALIZACIN: Las zonas Mltiples 2 (M-2) se localizan en el rea de actividad comercial y en los ejes sealados en el plano de zonificacin No 9, que forma parte del presente Estatuto. PARGRAFO 1. El uso Mltiple 2 (M2) establecido para los corredores viales sealados en el plano de zonificacin se establece en los predios con frente a estos. PARGRAFO 2. Para el corredor vial de la Carrera 54 entre las Cales 58 a 70 se admite nicamente el Uso Mltiple 1. PARGRAFO 3: Asgnese el uso Mltiple 2 (M2) a los predios con frente a las siguientes edificaciones institucionales: a). Centro Institucional del Sur (Cementerio del Sur) b). Centro Administrativo local barrio la Paz (Iglesia). c). Cementerio Universal. PARGRAFO 4: ALTURAS: Para los sectores Mltiples 2 (M-2) las alturas mximas permitidas se especifican por sectores segn la descripcin contenida en el cuadro pertinente a ste uso. PARGRAFO 5. Las edificaciones y proyectos de edificaciones correspondientes al sector (o sectores) patrimonial (es) se sujetarn a las disposiciones consignadas en el Captulo VIII del Titulo Primero (Primera Parte) del presente Estatuto y a la reglamentacin que con tal fin expida el DAPD. ARTCULO 263. ACCION URBANA: La accin urbana a aplicarse en los corredores y zonas M-2 es la de Rehabilitacin y las especificaciones para construccin estn consignadas en los cuadros siguientes, los cuales forman parte del presente Estatuto. ARTCULO 264. DE LAS NORMAS. Las normas especficas para los Usos Mltiples 2 (M 2) se describen en las Tablas siguientes:

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Plano No. 8 Zona Mltiple 2 (M-2)

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Tabla No. 7 Usos Mltiples 2 (M-2)

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SECCIN 17. ZONA MULTIPLE 3 (M3)

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ARTCULO 265. LOCALIZACIN: La zona Mltiple 3 (M-3) se encuentra localizada en el Central, establecida en el plano de zonificacin No. 10, que forma parte de este Estatuto. PARGRAFO 1: Asgnese el USO MULTIPLE 3 (M3) a los predios con frente a la va Circunvalar entre las Carreras 9G y Cordialidad, excepto las reas donde existan desarrollos residenciales, donde permanecer el USO MULTIPLE 2 (M-2). A la clasificacin del (M3) en este sector se le adicionar, como uso compatible, el uso Industrial de los grupos 2, 3 y 4. PARGRAFO 2: Las edificaciones y proyectos de edificaciones correspondientes al sector (o sectores) patrimonial (es) se sujetarn a las disposiciones consignadas en el Captulo VIII del Titulo Primero (Primera Parte) del presente Estatuto y a la reglamentacin que con tal fin expida el DAPD. ARTCULO 266. Rehabilitacin. ACCION URBANA: La accin urbana para la zona es la de

ARTCULO 267. ALTURAS. Para los sectores Mltiple 3 (M-3) se aceptan Alturas libres para las edificaciones que all se ubiquen y que cumplan con las normas especficas comunes a todos los usos. ARTCULO 268. DE LAS NORMAS. Las normas especficas para el Uso Mltiple 3 (M-3) se describen el la Tabla siguiente.

Plano No. 9. Zona Mltiple 3 (M-3)

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Tabla Zona Mltiple 3 (M-3)

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CAPTULO III. USOS INDUSTRIALES SECCIN 1

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ASPECTOS GENERALES. ARTCULO 269. DEFINICIN: Son aquellas ocupaciones del suelo urbano destinadas a la explotacin y/o transformacin de materia prima para elaborar productos industriales pesados, intermedios o livianos, para el consumo intermedio, final a la prestacin de servicios, que utilizan como soporte para el desarrollo de su actividad edificaciones con caractersticas y especificaciones tcnicas y constructivas apropiadas para la naturaleza de la actividad desempeada. ARTCULO 270. CLASIFICACIN DEL USO INDUSTRIAL: El USO INDUSTRIAL comprende los grupos 1, 2, 3, 4 y 5 que se establecen segn el grado de complejidad de los procesos productivos y el impacto ambiental. El criterio genrico asociado a cada grupo por impacto ambiental comprende lo siguiente: GRUPO 1: Industria con alto potencial contaminante. Integran esta tipologa actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares.
2901 3115 3170 3231 3232 3270 3411 3511 3512 3513 3523 3529 3540 3691 3692 3820 4102 7115 9200 Extraccin de piedra, arcilla y arena Fabricacin de aceites y grasa vegetales y animales. Industrias bsicas de hierro y acero. Curtiduras y talleres de acabados. Industrias de preparacin y teido de pieles. Industrias bsicas de metales no ferrosos. Fabricacin de pulpa de madera, papel y carbn. Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas excepto abonos. Fabricacin de abonos y plaguicidas. Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales, excepto vidrios. Fabricacin de jabones a partir de grasas animales. Fabricacin de productos qumicos no especificados. Incluyendo fabricacin y almacenamiento de explosivos, plvora y municiones. Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn. Fabricacin de productos de arcilla para la construccin. Fabricacin de cemento, cal y yeso. Construccin de maquinarias. Produccin y distribucin de gas. Transporte por oleoductos o gasoductos y almacenamiento de combustibles. Servicio de saneamiento (incineradores de basuras, planta de compactacin de basuras y planta de tratamiento de agua residual.

GRUPO 2: Industria con mediano potencial contaminante. Integran esta tipologa de, actividades como las que se especifican a continuacin y/o similares.
3112 Fabricacin de productos lcteos.

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3114 3116 3122 3131 3132 3134 3211 3215 3311 3412 3419 3551 3559 3560 3610 3620 3699 3811 3822 3823 3824 3842 3843 3844 3845

Elaboracin de productos a base de pescados, crustceos y otros productos marinos Fabricas y refineras de azcar.. Elaboracin de alimentos preparados para animales. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espiritosas. Bebidas malteadas y malta. Industria de bebidas no alcohlicas y no gaseosas. Hilados, Tejidos y acabados de textiles. Fabricacin de tapices y alfombras con proceso de tintoreras. Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera.. Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn a partir de la pulpa. Fabricacin de artculos de pulpa de papel y cartn (no especificadas). Industrias de llantas y cmaras. Fabricacin de productos de caucho (no especificadas). Fabricacin de productos plsticos (no especificados) Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana. Fabricacin de vidrios y productos de vidrio. Fabricacin de productos minerales ( no especificados). Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera. Construccin de maquinarias y equipos para la agricultura. Construccin de maquinaria para trabajar los metales y madera. Construccin de maquinarias y equipo especial para la industria, excepto maquinaria para trabajar metales y madera. Construccin de equipo ferroviario. Fabricacin de vehculos automviles. Fabricacin de motocicletas y bicicletas. Fabricacin de aeronaves.

GRUPOS 3 y 4: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipologa, actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares.
3113 3116 3118 3121 3140 3212 3213 3214 3215 3216 3230 3233 3240 Envasado y conservacin de frutas, legumbres y carnes. Productos de molinera. Fabricacin de cacao, chocolates y artculos de confitera. Elaboracin de productos alimenticios diversos. Industrias de tabaco. Artculos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir. Fabricacin de pulpa de madera, papel y carbn. Fabricas de tapices y alfombras excepto con procesos de tintorera. Cordelera excepto con procesos de tintorera. Fabricacin de tejidos planos de algodn, telas, driles, lanas, colchas, toallas cobijas. Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzados. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado y otras prendas de vestir. Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado, moldeado o de plstico.

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3312 3319 3320 3420 3522 3812 3813 3819 3825 3829 3831 3832 3833 3839 3851 3852 3853 3901 3903 3909

Fabricacin de envases de madera y caa y artculos menudos de caa. Fabricacin de productos de madera (no especificados). Fabricacin de muebles y accesorios excepto los que son principalmente metlicos. Imprentas, editoriales e industrias conexas. Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos. Fabricacin de productos metlicos estructurales. Fabricacin de productos metlicos (no especificados), exceptuando maquinarias y equipos industriales; y exceptuando fabricacin de artculos de tornillera, puntillas, tuercas y tornillos. Construccin de maquinarias de oficinas, clculo y contabilidad. Construccin de maquinaria y equipo (no especificadas), exceptuando la maquinaria elctrica. Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos. Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y comunicaciones. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico. Construccin de aparatos y suministros elctricos (no especificados). Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de control (no especificadas) Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica. Fabricacin de relojes. Fabricacin de joyas y artculos conexos. Fabricacin de artculos de deportes y atletismo. Industrias manufactureras (no especificadas)

GRUPO 4: Se considerarn dentro de esta categora todas las actividades industriales previstas en el grupo 3 que operen bajo las siguientes caractersticas (limitaciones): Que el rea construida sea menor de seis cientos (600) metros cuadrados (m). Que el nmero de trabajadores sea inferior a 50. Que cumpla con las disposiciones sonoras establecidas en el Decreto 948 de 1997.

Si se excede cualquiera de estos lmites se clasificar la actividad en el Grupo 3. GRUPO 5. Industria compatible con vivienda. Integran esta tipologa, actividades tales como las que se especifican a continuacin y/o similares.
3112 3113 3117 3121 3212 3214 3215 3220 3233 Fabricacin de productos lcteos. Envasado y conservacin de frutas y legumbres. Fabricacin de productos de panadera. Productos alimenticios diversos. Artculos confeccionados de materias textiles. Fabricacin de tapices y alfombras. Cordelera excepto con procesos de tintorera. Fabricacin de prendas de vestir. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero.

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3240 3312 3901 3902

Fabricacin de calzado excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico. Fabricacin de envases de maderas y caa y artculos menudos de caa. Fabricacin de joyas y artculos conexos. Fabricacin de instrumentos de msica. Elaboracin de velas, esencias y empaques de productos elaborados.

PARGRAFO 1. Las actividades clasificadas dentro de este ltimo grupo son compatibles con usos residenciales consolidados o en desarrollo, tales como los R - 3, 2 y 1, M-1 y M-2. Para tal fin, debern solicitar, a las autoridades ambientales (DADIMA), el concepto respectivo. El rea destinada para este tipo de industria en la vivienda no podr sobrepasar los doscientos (200) metros cuadrados (m), de los cuales el 50% debe estar destinado a produccin y, adems, se encuentre operando dentro de los siguientes parmetros: Que el nmero de trabajadores sea inferior a 10 No utilizar carbn, lea, fuel-oil o aceite quemado. Mantener los niveles de ruido segn lo establecido por el Decreto 948 de 1997. PARGRAFO 2. Las industrias establecidas de manera excepcional dentro de viviendas que actualmente sobrepasen la restriccin de rea sealada en el pargrafo anterior, sern exceptuadas del cumplimiento de la misma siempre y cuando no estn generando conflicto con su vecindario, el medio ambiente y su actividad est inscrita nica y exclusivamente en el Grupo 5. En caso de corresponder a usos industriales clasificados en los restantes grupos (1, 2, 3 y 4) debern reubicarse en zonas donde se permitan estos niveles de actividad industrial, para lo cual las autoridades ambientales y de planeacin del Distrito establecern un plazo determinado segn cada caso. PARGRAFO 3. El DADIMA establecer, en adelante y con fundamento en el listado correspondiente al Cdigo Industrial Internacional Uniforme (CIIU Revisin 3AC) publicado por el DANE en 1.998, el grado de afectacin ambiental para aquellas industrias no identificadas en el presente artculo, definiendo para ellas la ubicacin en los grupos industriales especificados. Dicha asignacin podr formalizarse, con posterioridad, mediante Decreto, una vez el DADIMA culmine las evaluaciones respectivas. PARGRAFO 4. El DAPD podr propiciar la localizacin de industrias de mediano y bajo impacto ambiental (Grupo 2 y 3) en sectores residenciales R 1, 2 y 3, siempre y cuando cumplan como condicin la ocupacin total de la manzana donde se ubiquen, es decir, que limiten por todos sus lados con zonas de uso pblico. El DAPD establecer los retiros requeridos segn cada caso y los tratamientos de manejo de las reas pblicas, los cuales especificar en el respectivo alineamiento. Las actividades clasificadas dentro los grupo 2 y 3 que opten por ubicarse en sectores residenciales conforme a lo dispuesto en este pargrafo, debern presentar, a consideracin de

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las autoridades ambientales, un plan de mitigacin segn los trminos de referencia que para tal fin suministre el DADIMA. Luego de este procedimiento, el proyecto deber contar con el visto bueno de la Junta de Planeacin, con el fin de evaluar el tratamiento espacial y paisajstico entre la industria y el sector residencial. PARGRAFO 5. Todos los grupos de industrias especificados y sin excepciones estarn sujetos a las disposiciones que sobre afectaciones y controles al medio ambiente establezca el Departamento Administrativo del Medio Ambiente DADIMA, el Cdigo Nacional de Recursos Renovables y Proteccin al Medio Ambiente, Artculo 74 del Decreto 948 de 1994, a las disposiciones consagradas en el Decreto 002 de 1982, la Ley 9 de 1989, Ley 99 de 1994 (Ley del Medio Ambiente) y dems normas y disposiciones complementarias. As mismo, las disposiciones consagradas en el Decreto 1605 de 1996 sobre residuos slidos domiciliarios y Resolucin No. 02309 de 1986 sobre residuos especiales o peligrosos. PARGRAFO 6. Las industrias que requieran procesos de reubicacin gozarn de un incentivo equivalente a la exencin del impuesto de industria y comercio por seis aos, contabilizados a partir de la fecha de traslado efectivo de las instalaciones de produccin, como tambin aquellas que lo iniciaron por exigencia del DAPD establecida mediante Resolucin, siempre y cuando el traslado se haya hecho efectivo en el plazo determinado. Lo anterior ser objeto de verificacin por la Oficina de Control Urbano del Distrito de Barranquilla. PARGRAFO 7. Las industrias que se hayan reubicado en la ciudad por decisiones administrativas durante los tres ltimos aos y gocen de exenciones tributarias, las mantendrn hasta el final del perodo otorgado. PARGRAFO 8. RETIROS: Atendiendo el grado de complejidad del proceso industrial, el nivel de afectacin ambiental y compatibilidad con la vivienda, se establecen los siguientes retiros mnimos: Para el Grupo 1: retiros laterales y de fondo de 20 metros con los predios colindantes Para el Grupo 2: retiros laterales y de fondo de 15 metros con los predios colindantes Para el Grupo 3: retiros laterales y de fondo de 10 metros con los predios colindantes Para los Grupos 4 y 5: retiros laterales y de fondo de 5 metros con los predios colindantes Estos retiros podrn ampliarse o reducirse para el caso de los tres (3) primeros grupos de acuerdo con la naturaleza del tipo de industria ubicada en cada uno de los ellos, previo concepto de las autoridades ambientales del Distrito, recomendacin que ser acogida por los Curadores para la aprobacin del respectivo proyecto. En ninguno de los casos la reduccin de los retiros podr ser inferior a cinco (5) metros. Los Grupos 1, 2 y 3 podrn utilizar las zonas de retiros para disponer vas internas de servicio, control o seguridad industrial. PARGRAFO 9. Los grupos industriales podrn utilizar un retiro lateral para actividades complementarias como bateras de baos, vestieres, garitas, restaurantes y cafeteras y

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servicios recreativos, nicamente, sin obstaculizar la va perimetral (excepto los Grupos 4 y 5) establecida por factores de circulacin y seguridad industrial. Ninguno de estos usos complementarios podr sobrepasar los dos (2) pisos y la ubicacin de la actividad complementaria ser el resultado de un detenido anlisis para evitar cercana con reas restrictivas de la industria. ARTCULO 271. PARQUES TECNOLGICOS. En las zonas industriales con usos institucionales aledaos podrn ubicarse Parques Tecnolgicos como unidades de investigacin asociada a la Industria y a las Universidades. Tendrn el carcter de instalaciones parques y su reglamentacin urbanstica ser desarrollada mediante Decreto que expedir el Alcalde dentro de los seis (6) meses siguientes a la aprobacin del presente estatuto. ARTCULO 272. DE LAS ZONAS INDUSTRIALES. Las zonas industriales se localizan en las reas identificadas como tales en el Plano de Usos del Suelo, el cual acompaa al presente Estatuto; se identifican de la siguiente manera: 1. Corredor de la Va 40 y Zona Portuaria: SECTOR 1. Comprende la franja de tierra del Tajamar occidental desde la desembocadura en Bocas de Ceniza hasta el lmite norte del barrio Las Flores, el cual incluye usos portuarios exclusivamente en aquellas reas donde ya existen adjudicadas concesiones portuarias por parte de autoridades del orden nacional. La normativa especfica del sector estar sujeta a los proyectos que sobre actividades portuarias sean promovidas por el Estado o el sector privado, las cuales sern aprobadas por las instancias de planeacin y ambientales respectivas. En este sector podrn ubicarse industrias correspondientes a los grupos 1 y 2. No se permiten usos comerciales ni institucionales. Con restricciones: usos recreativos. No se permite la construccin de vivienda. Localizado a partir del lmite Sur del barrio Las Flores hasta el lmite Norte del barrio Siape. Comprende usos industriales consolidados de gran escala

SECTOR 2.

asociado con actividades portuarias igualmente consolidadas. En este sector podr ubicarse industria de los grupos 1, 2 y 3 y Comercio C-4. Con restricciones: recreativos e institucionales. No se permite la construccin de vivienda. SECTOR 5. Localizado entre el lmite Sur del barrio Siape y La Loma 1, predominan los usos industriales de mediana y pequea escala poco articulados con actividades portuarias, excepto astilleros. En este sector podrn ubicarse industrias de los sectores 2, 3 y 4. Se propiciarn los usos institucional y los recreativos de

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escala local y regional previa elaboracin de Planes Parciales. Comercio C-3 y C-4 son completarios. No se permite el uso residencial. SECTOR 6. Comprendido por La Loma 1 y Barranquillita, sujeto a procesos de Renovacin Urbana integral en los trminos previstos en el Captulo IX del presente Estatuto y el Plan Maestro Barranquillita. Se podr ubicar industria de los grupos 3 y 4 y, con restricciones, del grupo 2. Comercio C-4. SECTOR 7. Zona Portuaria y Zona Franca Industrial y Comercial del Distrito de Barranquilla. Podrn ubicarse industrias de los grupos 2, 3 y 4 y, con restricciones, del grupo 1. Comercio C-4. Para todos los sectores se permiten usos complementarios como servicios de seguridad industrial, oficinas asociadas a la industria, servicios de restaurantes, transporte y, con restricciones, recreativos. Como usos compatibles los Comercios tipos C-2, C-3 y C-4 (de este ltimo se exceptan los grandes cementerios). 2. Corredor de la Calle 30. Los usos industriales permitidos en el corredor corresponden a los grupos 3, 4 y 5 y, con restricciones, el grupo 2. Compatibles con el uso Comercial C-2, C-3 y C-4 (excepto los grandes cementerios en este ltimo). Restringidos el Institucional y el Recreativo del Grupo 3. No se permite el uso residencial. 3. Corredor de la Circunvalar. Los usos industriales permitidos en el corredor corresponden a los grupos 2 y 3 y, con restricciones, el grupo 1. Compatibles, usos Comercial C-3 y C-4 (los grandes cementerios con restricciones en ste ltimo). Restringidos el Institucional y el Recreativo del Grupo 3. No se permite el uso residencial. PARGRAFO. Para los usos complementarios y compatibles sealados para las zonas y corredores identificados en el presente artculo, las normas urbansticas correspondern a las de los Mltiple 2 (M-2), Sector Sur. SECCIN 2 NORMAS PARA URBANIZACIONES INDUSTRIALES ARTCULO 273. GENERALIDADES: Toda urbanizacin industrial debe cumplir con los siguientes requisitos bsicos sin perjuicio de las dems normas y disposiciones legales vigentes. a). VIAS: Las urbanizaciones industriales resolvern su trnsito de carga, obrero y vehculo de turismo, por medio de un sistema de vas vehiculares tanto de acceso directo

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como de servicio que tenga una seccin mnima de quince con cincuenta metros (15.50m) distribuidos as: Diez con cincuenta metros (10.50m) de calzada. Dos con cincuenta metros (2.50m) a cada lado para andenes. Adems, antejardines segn la zona de conformidad con lo dispuesto para ello en la jerarquizacin vial. b). PARQUEADEROS: Se dispondrn reas de parqueo de vehculos livianos y pesados equivalentes al 10% del rea total del terreno, concentrada o distribuida racionalmente y estratgicamente en la urbanizacin en dos reas de 5% cada una. En ellas debern contemplarse los parqueos para discapacitados. Cada lote deber disponer del rea interior suficiente para cargue y descargue, en tal forma que esa movilizacin no se haga sobre la va pblica. c). ZONAS VERDES: Para efectos del control del medio ambientes, toda zona industrial deber contar con zonas verdes de aislamiento o de transicin por todos los costados del terreno que colinden con urbanizaciones residenciales, comerciales, o con reas o edificaciones institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario y administrativo sean estas pblicas o privadas. Dichas zonas verdes harn las veces de pantalla o cordn forestal debidamente arborizadas y engramadas como requisito fundamental para la firma de acta de recibo y licencia definitiva de la urbanizacin. PARGRAFO 1: Las zonas verdes de aislamiento tendrn un ancho mnimo de cinco metros (5m) y se extender a todo lo largo del lindero comn o a las urbanizaciones anteriormente citadas, y debern mantenerse como reas libres privadas, sin ser ocupadas para almacenamiento o depsito a la intemperie. PARGRAFO 2: Las edificaciones o urbanizaciones industriales, cualquiera que sea su ubicacin, deben cumplir con los siguientes requisitos generales: a). Las urbanizaciones y edificaciones industriales podrn disponer de locales para actividades comerciales o de servicio que sean compatibles con el uso industrial. b). Las edificaciones que se construyan pareadas por su medianera, deben disponer obligatoriamente de muros contra fuego de uno con cincuenta metros (1.50m) de altura a partir del engrase del techo.

c).

d).

Respetar los retiros frontales dispuestos para las vas pblicas como retroceso del parmetro de construccin o antejardin, definido para la jerarqua vial que afecta el terreno. Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener altura suficiente para permitir el ingreso de vehculos automotores de transporte debidamente cargados, con un mnimo de cuatro con cincuenta metros (4.50m) de altura libre, y

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e)

disponer de espacio interior o exterior fuera de la va pblica para las operaciones de cargue y descargue de materias primas y productos elaborados. A juicio de las autoridades ambientales del Distrito y segn el tipo y magnitud de la industria, podrn establecerse retiros obligados a medianeras como medida de proteccin contra incendio o como medio de aislamiento para evitar perjuicio a colindantes. Las determinaciones establecidas sern consignadas en el respectivo alineamiento y constituyen decisiones requeridas para la aprobacin del proyecto por las Curaduras.

ARTCULO 274. NORMAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UNIDADES INDUSTRIALES CERRADAS: Las unidades industriales cerradas deben cumplir con los siguientes requisitos para su ordenado funcionamiento: a). Tendrn accesos y salidas para vehculos, maquinarias y personal debidamente controladas. b). Dispondrn de un reglamento interno para su ordenado funcionamiento y administracin general. c). No podrn, los Locales Internos, tener acceso desde la va pblica, esto se har a travs del acceso comn a la unidad industrial. No se podr prestar servicio al usuario sobre la va pblica a la cual est dando frente la edificacin. d). Dispondr de servicios sanitarios apropiados, incluidas duchas. e). Podrn disponer de cafetera sin venta de licor para servicios internos de obreros y empleados y dems servicios de tipo comunitario que se requiera para su buen funcionamiento interno. f). Podrn tener pequeos almacenes internos de repuestos afines con el tipo de trabajo que en ella se realiza. g). Deben disponerse de todas las normas de seguridad contraincendio y pnico colectivo que exiga el cuerpo de bomberos y dispondrn de una buena sealizacin para su ordenado funcionamiento. PARGRAFO: Las instalaciones destinada a Zonas Francas se considerarn como Unidades Industriales Cerradas.

SECCIN 3. OTRAS NORMAS PARA LA ZONA INDUSTRIAL (Z-Ind.). ARTCULO 275. CONTROL DE IMPACTO AMBIENTAL: Todas las industrias debern tener los sistemas de control de contaminacin segn la actividad que se desarrolle y el proceso tcnico empleado, aprobado por las autoridades ambientales competentes.

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ARTCULO 276. ALTURA MXIMA: Las alturas mximas permitidas para las zonas industriales sern de ocho (8) pisos o su equivalente en metros. Cuando los procesos productivos industriales requieran operar en forma vertical, las alturas para las edificaciones destinadas exclusivamente a estos sern las necesarias para garantizar su funcionamiento. ARTCULO 277. ANTEJARDINES: Sern los establecidos segn la va. Debern mantenerse como zona verde de control ambiental, pudindose tratar en un mximo del (60%) como rea dura para ser utilizada como parqueos para automviles o similares. Los cerramientos sobre la zona de antejardin deben cumplir con los parmetros que para el efecto se establecen en el artculo 324 del presente Estatuto.. Se exigir arborizacin en el rea de antejardin con un mnimo de un (1) rbol por cada ocho metros cuadrados (8.0 m2) de rea de antejardin y/o retiro cuando esta rea es superior a veinte cinco metros cuadrados (25m2). ARTCULO 278. VOLADIZOS: Se permitir sobre reas de antejardin y/o aislamientos con una dimensin mxima de un metro con cincuenta (1,5 m). ARTCULO 279. ESTACIONAMIENTOS: Los estacionamientos se exigirn as: Para empleados y visitantes: un sitio de estacionamiento por cada trescientos metros cuadrados (300m2) de construccin y/o fraccin igual o superior a cien metros cuadrados (100m2). PARGRAFO 1: Las dimensiones para estacionamientos de camiones y similares son de cuatro metros (4m) por doce metros (12m) mnimo y para automvil son de dos con cincuenta metros (2.50m) por cinco metros (5m) mnimo, pudiendo ubicar estos ltimos en semistanos. PARGRAFO 2: Los estacionamientos previstos en el presente artculo debern localizarse dentro del rea del lote segn las Normas establecidas en la presente reglamentacin. PARGRAFO 3: Todas las industrias localizadas en la zona industrial deben contemplar un mnimo del 50% de los parqueaderos requeridos para camiones y el resto para automviles.

PARGRAFO 4: Los estacionamiento para cargue y descargue debern preverse dentro del predio y no podr ser inferior al rea de un sitio de estacionamiento exigido para un camin. Estas reas son diferentes a los sitios de estacionamientos.

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ARTCULO 280. CERRAMIENTO DE LOTES: Todo lote industrial debe tener un cerramiento sobre sus linderos, construido segn los parmetros establecidos en el artculo 324 y siguientes del presente Estatuto. ARTCULO 281. COMPLEMENTARIEDAD DE LA NORMA. Las edificaciones destinadas a industrias debern cumplir, adems, con todas las disposiciones y especificaciones que al respecto establece o establezca el gobierno nacional y con todas las normas urbansticas dispuestas en el presente Estatuto.

CAPTULO IV. USOS INSTITUCIONALES SECCIN 1. ASPECTOS GENERALES ARTCULO 282. USOS CVICOS O INSTITUCIONALES: Son aquellos usos urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Segn el servicio que se prestan estos usos pueden ser de los siguientes tipos: Asistenciales o de salubridad. Educativos. Administrativos. Culturales. De seguridad. De Culto. Museos Cementerios De Servicios Metropolitanos, que comprende los servicios propiamente institucionales de influencia urbanstica Metropolitana y los servicios metropolitanos especiales, de que trata este captulo. ARTCULO 283. CLASES DE USOS INSTITUCIONALES: De acuerdo con el radio de accin se establecen las siguientes grupos: GRUPO 1: Influencia Urbana Local. GRUPO 2: Influencia Urbana Zonal. GRUPO 3: Influencia Urbana General.

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ARTCULO 284. USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANA LOCAL: GRUPO 1. Corresponde a los usos y servicios cvicos de primera necesidad y cobertura local que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de influencia inmediata. Se consideran de bajo impacto urbanstico social y ambiental por cuanto se desarrollan en establecimientos de magnitud reducida, no generan trfico ni congestin notoria, ni ruidos, ni afluentes contaminantes y no propician el desarrollo significativo de usos complementarios. A los institucionales del GRUPO 1, corresponden, entre otros, los siguiente tipos de usos: EDUCATIVOS Guarderas, Preescolares y Jardines Infantiles. DE SEGURIDAD Centros de Atencin inmediata DE CULTO Capillas de barrio y Salas de Culto ADMINISTRACIN Centros de Administracin Local, Centros Comunitarios. ARTCULO 285. USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANISTICA ZONAL: GRUPO 2: Son los usos institucionales que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas generalmente mas extensas y complejas que el barrio o grupo reducido homogneo de barrio. Debido al tipo de servicio y a la magnitud se consideran de mediano impacto urbano y social, por cuanto se desarrollan en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada en ciertos das u horas y durante horarios especiales. Requieren zonas de estacionamientos; generan trfico, congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el rea de influencia inmediata. A los institucionales del GRUPO 2, corresponden, entre otros, los siguientes tipos de usos:
ASISTENCIALES Instituciones Hospitalarias: IPS, EPS, Centros de Urgencias, Centros Mdicos, Odontolgicos, Laboratorios clnicos, Terapias en general, Ancianatos y Hogares de Paso. Consultorios Mdicos y Odontolgicos. Colegios de Primaria y Secundaria, Institutos de Capacitacin Tcnica formal y no formal. Alcaldas Menores y en general los establecimientos destinados a la descentralizacin o desconcentracin de los servicios administrativos de los rdenes Distrital, Nacional, Embajadas, Notaras, Centros de Informacin Tributaria, Curaduras. Iglesias Parroquiales, Sedes de diferentes cultos. Estaciones y subestaciones de Polica, defensa Civil. Salas de Cine, teatros, auditorios, museos, bibliotecas. Sedes de gremios, sedes alternas de Cmaras de Comercio

EDUCATIVOS: ADMINISTRATIVOS

DE CULTO SEGURIDAD CULTURALES ORGANIZACIONES

ARTCULO 286. USOS INSTITUCIONALES DE INFLUENCIA URBANA GENERAL: GRUPO 3: Comprende los usos cvicos institucionales que por su magnitud, utilizacin o requerimientos en materia de servicios y obras de infraestructura, ejercen influencia

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urbanstica en todo el territorio Distrital y an dentro del Area Metropolitana y son por lo general causantes de alto impacto urbano y social. A los usos institucionales del GRUPO 3, corresponden entre otros los siguientes usos segn tipo de servicios que presentan:
Instituciones hospitalarias de todos los niveles (pblicas o privadas), Clnicas, Clnicas Veterinarias, Centros Mdicos Especializados y similares, Centros de Rehabilitacin y Centros Asistenciales en general. EDUCATIVOS: Ciudades Universitarias, Universidades, Institutos Tecnolgicos, Escuelas de Administracin Pblica, Escuelas de Formacin Militar, Conventos, Seminarios, Colegios en general. ADMINISTRATIVOS Centro Administrativos Local y Departamental, Banco de la Repblica, Sedes de las Empresas de Servicios locales y nacionales, Poder Judicial, Registradura. CULTURALES Teatro Municipal, Biblioteca Departamental, Museos, Centros de Convenciones y Exposiciones, etc.,. ORGANIZACIONES Cmaras de Comercio. SEGURIDAD Y Cuarteles Militares, Cuarteles de polica, Estaciones de polica, Cuerpos DEFENSA de Inteligencia, Bomberos, Fbricas y depsitos de municiones. ECLESIASTICOS Y Catedral, Sinagogas, Conventos, Seminarios, etc.,. DE CULTO ESPECIALES Cementerios (con bvedas o jardines), Funerarias y Salas de Velacin. ASISTENCIALES

ARTCULO 287. CLASIFICACION DEL USO RECREACIONAL Y TURISTICO: Las zonas y establecimientos recreativos, destinados al esparcimiento activo o pasivo, pblico y/o privado, se clasificarn de acuerdo al impacto ambiental, social y urbanstico, en los siguientes grupos: GRUPO 1 Son aquellos compatibles con el uso residencial, en razn de su bajo impacto ambiental, social y urbanstico, tales como: Parques y Zonas Verdes abiertas. Compatibles con el uso residencial pero con restricciones en su localizacin debido a su alto impacto urbanstico tales como: Centros Deportivos, Acuticos y Terrestres, Clubes Sociales y campestres, Parques de Diversin, etc. Son aquellos cuyas caractersticas ambientales se deben conservar, asegurando un uso recreativo-turstico y paisajstico para la ciudad incluyendo reas para la pesca y caza organizadas que incluyen: playas, cinagas, zonas forestales, parques naturales, etc.

GRUPO 2

GRUPO 3

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Dentro de este Grupo se ubican establecimientos y reas como las siguientes: estadio Romelio Martnez, Parque Jardn Zoolgico, Jardn Botnico, reas de proteccin del Ro Magdalena, Cinaga de Mallorqun (excluyendo el Tajamar occidental), caos del mercado, ARTCULO 288. PLANOS. Las actividades Institucionales de escala urbano - distrital y aquellas de alcance Metropolitano ubicadas en ste, se encuentran consignados en los Planos de Zonificacin Nos. 1 y 2 del presente Estatuto. Aquellos de nivel de barrio no reseados por factores de escala en los planos de zonificacin (pero registrados en el listado de parques del Tomo I del POT) mantendrn su uso y normativa correspondiente, la cual no podr ser modificada sin el lleno de los requisitos respectivos. ARTCULO 289. DE LA ZONA INSTITUCIONAL. Son zonas institucionales aquellas destinadas o asignadas como tales para albergar edificaciones afines, las cuales se encuentran reseadas en el plano de Usos del Suelo del presente Estatuto. PARGRAFO 1. Los usos del suelo permitidos en las zonas institucionales comprenden: Principales: los usos institucionales correspondientes a todos los grupos; Complementarios: Comercio C-1, con restricciones el C-2, Recreativos grupos 1 y 2. El Industrial se permite con restricciones para los Grupos 4 y 5. No se permite el uso residencial. PARGRAFO 2. Para las zonas institucionales, las normas de alturas y retiros se asimilarn a las de los predios colindantes, primando aquellas con las cuales el uso institucional tenga mayor proporcin de colindancia. PARGRAFO 3. En caso de cierre o clausura de un establecimiento localizado en sitio excepcional, la destinacin nueva corresponder al uso asignado a la zona en el presente Estatuto.

SECCIN 2. SERVICIOS DE SALUBRIDAD ARTCULO 290. LOCALIZACIN DE CLINICAS, CENTROS MEDICOS Y AFINES: Se entiende por Clnicas, Centros Mdicos y afines todas aquellas construcciones cuya destinacin no es otra que la prestacin de servicios a la salud, incluyendo, como afines, las previstas en la Ley 100 de 1994, denominadas EPS, IPS, ARS, etc. Este tipo de servicio podr localizarse nicamente en las zonas que se sealan a continuacin: Zonas de Uso Mltiple 1 y 2 (M-1 y M-2) Corredores de Uso Mltiple 1, 2 y 3 (M-1, M-2 y M-3).

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PARGRAFO 1. La destinacin de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de servicio, se ajustarn a las Normas para edificaciones de vivienda multifamiliar que rijan para la zona correspondiente y en todos los casos a las disposiciones especificas sobre parqueaderos y garajes, los cuales sern obligatorios a razn de un estacionamiento (1) para visitante por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de rea de edificacin y un (1) estacionamiento por cada consultorio u oficina. PARGRAFO 2. En materia ambiental las instituciones de que trata el presente artculo se ajustarn a lo dispuesto en el artculo 255, cuyo texto expresa: Todos los establecimientos destinados a servicios de salud deben ajustarse, en lo referido al tratamiento de residuos slidos ,a la resolucin No. 0973 de 1998 del Departamento Administrativo del Medio Ambiente (DADIMA). PARGRAFO 3. En urbanizaciones a ubicar en las zonas de nuevos desarrollos urbanos de acuerdo con el contenido del artculo 155, los usos sealados en la presente Seccin se localizarn en las reas de servicios comerciales previstas por el urbanizador.

SECCION 3 EDIFICACIONES PARA SERVICIOS RELIGIOSOS ARTCULO 291. DEFINICIN. Se entiende por Edificaciones para Servicios Religiosos aquellas destinadas exclusivamente al desarrollo de actividades asociadas con cultos de cualquier religin. Por sus caractersticas y coberturas, se consideran en dos escalas: de carcter zonal y de carcter local. Dentro de las primeras se ubican las iglesias (trmino genrico que equivale igualmente a templo, baslica, parroquia, mezquita, sinagoga, entre otras) y en las segundas, las capillas y salas de culto. ARTCULO 292. UBICACIN Y REQUISITOS ESPECIALES: Las edificaciones de que trata el artculo anterior se considerarn como uso restringido en zonas exclusivamente residenciales y segn la zona y ubicacin especifica requieren del anlisis previo conjunto entre las Curaduras y el DAPD. Podrn ubicarse en zonas institucionales (Grupos 2 y 3). PARGRAFO 1. A partir de la vigencia del presente Estatuto no se permitir la ubicacin de nuevas edificaciones para servicios religiosos con frente directo a glorietas y cruces viales conflictivos. PARGRAFO 2. Cuando se solicite por razones de conveniencia social, cultural o religioso la construccin de capillas y/o salas de culto en zonas residenciales, estas se sujetarn a las disposiciones que sobre contaminacin sonora establece el Decreto 948 de 1997. PARGRAFO 3. En proyectos de urbanizacin superiores a cinco (5) hectreas, el urbanizador podr disponer, dentro de su rea de servicio vendible, una porcin de ella para

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este tipo de actividad, ubicndola espacialmente sobre la va de acceso principal a la urbanizacin. ARTCULO 293. NORMAS DE DISEO: Toda construccin de escala zonal relacionada con los usos previstos en la presente Seccin destinar, para un atrio, un rea mnima de cincuenta metros cuadrados (50m2) en piso duro ornamental. Las normas bsicas contemplan lo siguiente: REAS. Para construcciones de servicios religiosos de escala zonal no existen restricciones de reas. Para capillas y salas de culto se dispondrn slo en un rea menor o igual a 80 metros cuadrados. PATIOS LATERALES: Para los costados de la nave se dispondr lo siguiente: si es lote medianero se dejar un patio lateral a todo o largo de la edificacin por los dos lados equivalente a los retiros laterales y de fondo de los multifamiliares Tipo 1. Si la capacidad de la construccin es de 500 personas el acceso deber estar conectado directamente con el atrio. Por cada 250 personas adicionales de capacidad se debern incrementar los patios (retiros) laterales en un (1) metro. VOLUMENES DE LAS NAVES: El volumen de las naves ser de cuatro metros cbicos, (4m3) por persona. VENTILACION: Se efectuar por medio de ventanas o vitrales que puedan abrirse. PUERTAS: Las puertas exteriores tendrn un ancho mnimo de dos (2.0 m) metros y debern corresponder a los anchos de los pasillos de circulacin interior. Estas puertas debern incrementarse en cincuenta centmetros (0.50 m) por cada 80 personas adicionales. ESTACIONAMIENTOS: En zonas R-6, R-5 y M-1 se destinar un (1) estacionamiento por cada 10 personas. En zonas R-4, R-3 y M-2 un (1) estacionamiento por cada 20 personas. Y en zonas R-2 y 1 y M-3 no se requerirn estacionamientos. ACSTICA. Cuando se construyan capillas y/o salas de culto internas o separadas de edificaciones (unidades aisladas o modificadas para estos fines) dispondrn de las medidas necesarias para evitar la perturbacin y contaminacin por ruido en las reas adyacentes, cumpliendo para el efecto con las disposiciones consagradas en el Decreto 948 de 1997 del Ministerio del Medio Ambiente.

SECCION 4 CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES - CEMENTERIOS

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ARTCULO 294. CRITERIOS PARA SU LOCALIZACIN: Para la localizacin de cementerios con bvedas y jardines cementerios se considerarn, como elementos bsicos de anlisis, aspectos como las siguientes: a). La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes, si las hubiere. b). La eventual interferencia con planes de servicios pblicos. c).. La destinacin de terrenos a usos de mayor inters social, previstos en el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano y/o Distrital. d). La interferencia con proyectos viales y sus desarrollos. e). El diseo de accesos y salidas con relacin al trfico vehicular en autopistas y vas arterias en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos en que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, debern disponerse de una va de servicio paralela a la interseccin del lote para evitar conflictos viales. f). La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de inundaciones en los terrenos. g). La saturacin de la zona de este tipo de servicios. Los grandes cementerios (con bvedas) tendrn el carcter de servicio metropolitano y solo podrn ubicarse en la zona M-3 de la Circunvalar y M-2 del sur en sectores de nuevos desarrollos urbanos. Los jardines cementerios solo podrn ubicarse en zonas M-2 en sectores de nuevos desarrollos. ARTCULO 295. NORMAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION PARA JARDINES - CEMENTERIOS: Los jardines cementerios tendrn un rea mnima global de cuatro hectreas (4h). Los porcentajes de ocupacin til para las sepulturas en tierra y los servicios complementarios sern los siguientes: 1. Cuarenta y cinco por ciento (45%) para cementerio de cuatro (4h) a diez (10h) hectreas. 2. El porcentaje restante, segn el caso, deber constituirse en rea libre, la cual puede destinarse a vas interiores, retiros, zonas verdes y estacionamientos, as: a). VIAS INTERIORES: Tendrn una calzada mnima de seis con cincuenta metros (6.50m) de ancho. b). RETIROS: Sern de un ancho mnimo de doce metros (12m) en todo el permetro, y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. Podrn exigirse retiros mayores o vas perimetrales cuando otros usos no compatibles o las previsiones viales o de servicios lo hicieren necesario. Estas determinaciones sern objeto del anlisis y resultados considerados en el marco de lo dispuesto en el artculo anterior. El antejardin ser de dos con cincuenta metros (2.50m) en ambos costados de las vas interiores.

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c).

d). e). f). g). h)

i)

PARQUEADEROS: Se dispondr de un rea de estacionamiento con capacidad para un mnimo de cien (100) vehculos. Podrn exigirse reas mayores por razn del sistema vial, las condiciones del trnsito vehicular o el volumen de servicios. CERRAMIENTO: Ser transparente, con altura mnima de dos metros (2m) y un zcalo en muro de sobrecimiento. No se permitirn en mampostera. COLECTORES: Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado, segn las disposiciones de la empresa de servicio pblico. PROFUNDIDAD DE LA FOSA: Mnima de dos metros (2m). El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial. Deber elaborarse un estudio que compruebe el nivel fretico de los terrenos. En tiempo normal, se recomienda que se encuentre, por lo menos, un metro (1m) por debajo del nivel inferior a las sepulturas proyectadas. Las edificaciones que se destinen a administracin incluirn, adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: osarios para la conservacin de los restos exhumados, puesto de primeros auxilios, depsito de maquinaria, materiales y herramientas, compactadores e incineradores de deshechos y unidades sanitarias independientes tanto para el pblico como para los empleados.

ARTCULO 296. HORNOS CREMATORIOS: Los cementerios, jardines cementerios y salas de velacin, admiten la localizacin de hornos para la cremacin de cadveres, previo estudio individual de cada caso por el DADIMA. ARTCULO 297. NORMAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION PARA CEMENTERIOS CON BOVEDAS: La construccin de cementerios de tipo tradicional, se sujetar a las siguientes condiciones: a). b). AREA DE TERRENO: Mnima de dos hectreas (2h) y mxima de cuatro hectreas (4h).. AREA DE OCUPACION: Hasta el treinta por ciento (30%) del rea total. En ellas se proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios. El rea libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros. RETIROS: De diez metros (10m) de ancho como mnimo en todo el permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No se admitirn galeras de bvedas con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales dicho retiro ser de treinta metros (30m) como mnimo requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin residencial se proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes. CERRAMIENTO: Podrn ser transparentes, con altura mnima de dos con cincuenta metros (2.50m) y zcalo en muro de sobrecimiento.

c).

d).

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e).

f).

g). h).

Los muros posteriores y laterales de las edificaciones para bvedas recibirn tratamiento con acabados de fachada. CIRCULACIONES: Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente circulacin de cinco metros (5m) de ancho, y sern cubiertas en prtico o en voladizo y abiertas hacia reas libres. ALTURAS: Las edificaciones para bveda tendrn una altura mxima de tres (3) pisos. En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relacin entre ellos deber resolverse con rampas de pendiente mxima de 10% construida en piso duro y antideslizante. PATIOS: Tendrn una dimensin mnima de diez metros (10m) por cada lado. ESPECIFICACIONES DE LAS BOVEDAS: Los muros y separaciones verticales sern de adobe macizo, el muro posterior mnimo de (0.20m) y en el caso de ser el que delimita la fachada que da sobre la zona de retiro ser doble y con separacin mnima entre ellos, de cinco centmetros (0.05m). Los pisos y cubiertas sern de concreto e impermeabilizados. El piso de la bveda tendr una inclinacin hacia el fondo de por lo menos el (3%) y estar provisto de un zcalo de (0.10m) de altura. El piso correspondiente al primer nivel de bvedas y a la cubierta de la fila mas alta tendr una separacin mnima de (0.20m) en relacin con el piso de la circulacin y la cubierta respectivamente.

ARTCULO 298. REMODELACIN, ADICIONES Y REFORMAS Cuando en los cementerios con bvedas y jardines cementerios se proyecten remodelaciones, adiciones o reformas, estas debern ceirse a las condiciones estipuladas en los Artculos anteriores.

SECCIN 5 SERVICIOS EDUCATIVOS. ARTCULO 299. CLASIFICACIN. Los Servicios Educativos se clasifican en Preescolares, Guarderas y Salacunas, Escuelas Primarias, Colegios e Instituciones de Educacin Superior. PARGRAFO 1 . Se consideran tambin, como servicios educativos, aquellas instituciones que ofrecen cursos de educacin no formal. PARGRAFO 2. Definiciones: 1 GUARDERAS Y SALACUNAS. Establecimientos constituidos para prestar el servicio de cuidado y atencin especializada a nios que an no estn en la edad de acceder a la educacin preescolar. 2 PRE-ESCOLARES. Establecimientos constituidos para ofrecer educacin a nios de 3 a 6 aos, previo ingreso a la educacin bsica.

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INSTITUCIONES DE EDUCACIN PRIMARIA. Establecimientos destinados a la prestacin del servicio educativo correspondiente a los cinco primeros aos de educacin bsica INSTITUCIONES COLEGIOS DE BACHILLERATO. Establecimientos destinados a la prestacin del servicio educativo correspondiente a los cuatro aos bsicos de bachillerato ms los grados dcimo y undcimo de educacin media. INSTITUCIONES DE EDUCACIN NO FORMAL. Son aquellas que prestan servicios educativos sin sujecin al sistema de niveles y grados establecidos para la educacin formal. EDUCACIN SUPERIOR. Establecimientos educativos destinados a la educacin profesional por carreras. Estn constituidas por Universidades, Instituciones universitarias o Escuelas Tecnolgicas, Instituciones Tcnicas Profesionales, e Institutos de Idiomas, entre otros.

ARTCULO 300. CRITERIOS DE LOCALIZACIN: Los Pre-escolares podrn localizarse en las reas residenciales sin ninguna restriccin, al igual que en las zonas Mltiples y en los corredores mltiples comerciales. Las instituciones de Educacin Superior y Colegios podrn estar situados sobre vas arterias siempre y cuando construyan una va paralela, no inferior a 7.00 metros de ancho, a todo lo largo de su frente. PARGRAFO. Bares, cabarets, cantinas, casas de lenocinio, licoreras, no podrn ubicarse a menos de 200 metros de establecimientos educativos. Establecimientos como los sealados que no se encuentren ajustados a la presente norma, dispondrn de un (1) ao para reubicarse y/o cambiar a un uso diferente pero compatible con el educativo. Las Guarniciones militares, crceles, hospitales, clnicas y puestos de salud deben ubicarse, por lo menos, a cuatrocientos (400) metros de los centros educativos. ARTCULO 301. NORMAS DE DISEO: Se consideran las siguientes: a). AREA MINIMA: Para patios y jardines por alumno: Pre-escolar: zonas R-1 a R-4 1.00 metros cuadrados Pre-escolar: zonas R-5 y R-6 1.50 metros cuadrados Colegios: zonas R-1 y R-2 3.00 metros cuadrados Colegios: zonas R-3 y R-4 5.00 metros cuadrados Educacin Superior 8.00 metros cuadrados Los Institutos Tcnicos, Escuelas de Idiomas y Centros Educativos no formales podrn obviar estos requisitos, pero debern proveer una zona de cafetera o esparcimiento de 0.50 metros cuadros por estudiante. b). VENTILACIN E ILUMINACIN: Por las condiciones climticas y de asoleamiento en el rea del Distrito de Barranquilla, la ventilacin e iluminacin debern ser naturales,

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adoptadas para climas clidos, por lo que la orientacin de las aulas deber disponerse en sentido norte-sur, con las circulaciones sobre este ltimo lado. c). Se proveern bateras de baos para los estudiantes segn las Normas del Cdigo Colombiano de Fontanera (ICONTEC ACODAL 1979) en las siguientes proporciones: MUJERES: 1 sanitario Por cada 35 alumnas 1 lavamanos Por cada 25 alumnas HOMBRES: 1 sanitario Por cada 40 alumnos 1 orinal Por cada 30 alumnos 1 lavamanos Por cada 25 alumnos d) Se proveern fuentes de agua a razn de 1 por cada 60 estudiantes. e) El rea de aula depender del nmero de estudiantes, pero no podr ser inferior a 45 metros cuadrados. f) Se proveern estacionamientos para buses y vehculos de transporte escolar, para visitantes y para profesores en nmero determinado de conformidad a la zona donde se ubiquen, de la siguiente manera: USOS INSTITUCIONALES DEL NORTE: Un espacio de parqueo de buses de servicio pblico por cada trescientos alumnos (300a) que incluya un espacio de parqueo para vehculos de transporte escolar y un espacio de parqueo de profesores y visitantes por cada cincuenta alumnos (50a). Para Guarderas y preescolares se tendrn en cuenta los siguientes: Sectores Residenciales R-6 y R5: un espacio de parqueo para transporte escolar por cada 40 alumnos y para visitantes y profesores uno por cada 20 alumnos. Para los restantes sectores residenciales se considerarn los siguientes: un parqueo para transporte escolar por cada 30 alumnos y para visitantes y profesores uno por cada 60 alumnos. ZONA MULTIPLE 2 (M2) ( CARRERA 38 AL NORTE): Un espacio de parqueo de buses por cada ciento cincuenta alumnos (150a), un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada cien alumnos (100a) y un espacio de parqueo de profesores y visitantes por cada ochenta alumnos (80a). ZONA MULTIPLE 2 (M2) ( CARRERA 38 AL SUR): Un espacio de parqueo de buses por cada cien alumnos (100a), un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada ochenta alumnos (80a) y un espacio de parqueo de profesores y visitantes por cada cien alumnos (100a). ZONA MULTIPLE (M3): Un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada ciento veinte (120) alumnos, un espacio de parqueo para profesores y visitantes por cada ciento cincuenta alumnos (150a).

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f) Para edificaciones de educacin primaria la altura mxima de la edificacin ser de tres (3) pisos. La distancia a la escalera desde cualquier punto ser de 50 metros y la distancia entre edificaciones ser de ocho (8) metros. PARGRAFO. Para los casos de que trate el Artculo 110, los establecimientos que soliciten reformas o ampliaciones debern proveer estacionamientos en las siguientes proporciones: ZONA RESIDENCIASL R-6: Un espacio para parqueo de buses por cada 100 alumnos, un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada 70 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 40 alumnos. ZONA RESIDENCIASL R-5 y R-4: Un espacio para parqueo de buses por cada 100 alumnos, un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada 70 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 60 alumnos. ZONA RESIDENCIASL R-3, 2 y 1: Un espacio para parqueo de buses por cada 200 alumnos, un espacio de parqueo de vehculos de transporte escolar por cada 100 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 100 alumnos. ARTCULO 302. NORMAS COMPLEMENTARIAS: Adems de la Reglamentacin anterior los edificios que se construyan para servicios educativos debern ceirse a las disposiciones que sobre la materia expida el Ministerio de Educacin Nacional. PARGRAFO 1. En lo posible, la instituciones educativas privadas como colegios, escuelas, etc., debern promover y proveer el transporte de los estudiantes mediante sistemas de transporte colectivos (propios o alquilados). PARGRAFO 2. En los frentes de manzana de Universidades y Colegios se permitir el uso comercial complementario asociado con la actividad, pero no la venta de licores ni juegos de mesa y azar. Tampoco se permitir que ninguna de stas actividades se desarrollen en las zonas de antejardn y aquellas que actualmente presentan esta condicin dispondrn de un plazo de un (1) ao contado a partir de la expedicin de la presente norma para cumplir y ajustarse a tal determinacin. PARGRAFO 3. Aquellas instituciones de educacin superior que a la fecha de aprobacin del presente Estatuto no estn ajustadas a las normas aqu especificadas sobre estacionamientos debern presentar al DAPD, en el trmino de un ao, un proyecto para la solucin respectiva. En caso contrario estarn sujetas a las sanciones que establezca la Oficina de Control Urbano.

CAPITULO V

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ACTIVIDADES COSTERAS Y DE LA RIBERA DEL RO. SECCIN 1 ZONA RIBERA DEL RO MAGDALENA. ARTCULO 303. DEFINICIN. La zona de la ribera del Ro Magdalena es la porcin territorial del Distrito de Barranquilla comprendida por la orilla occidental del mismo en una franja de tierra que se extiende desde los lmites con el Municipio de Soledad, hacia el Sur, hasta el extremo final del Tajamar occidental, hacia el Norte. Dentro de esta delimitacin tienen cabida todo tipo de instalaciones, elementos urbanos y construcciones destinadas a la prestacin de servicios pblicos, desarrollo de actividades portuarias (transporte y almacenaje), usos industriales, ncleos urbanos residenciales y zonas de terrenos baldos. Presenta, igualmente, potencialidades paisajsticas y recreativo tursticas. ARTCULO 304. CARACTERSTICAS TERRITORIALES DE LA ZONA. En el marco de la delimitacin antes descrita se destacan sectores diferenciados a lo largo de la franja costera en cuanto a usos urbanos, dentro de los cuales se identifican los siguientes: 1. Servicios Pblicos. Localizados al sur de la franja costera, comprende las instalaciones del Acueducto del Distrito de Barranquilla, el cual presenta una escala de servicio de alcance metropolitano. 2. Servicios Portuarios. Incluye la zona de servicios portuarios del Puerto de Barranquilla, incluyendo las instalaciones de la Zona Franca y los sectores industriales adyacentes. El entorno portuario incluye aquellas actividades portuarias asociadas con plantas industriales de gran escala, que requieren transporte martimo y fluvial. 3. Zonas Urbanas en proceso de recuperacin y sin usos urbanos. Estn comprendidas por Barranquillita y La Loma 1. 4. Zona Industrial. 5. Zona del Tajamar occidental, con potencial de servicios portuarios. ARTCULO 305. LA ZONA DE LA RIBERA DEL RO MADALENA EN EL MARCO DEL POT. En concordancia con lo dispuesto en el literal d del Artculo 83 del Cdigo de Recursos Naturales (Decreto 2811 de 1974) se define, como zona de proteccin riberea, una faja paralela a la lnea de marea mxima de tierra hasta de 30 metros de ancho, a todo lo largo de la ribera occidental del Ro Magdalena. En el tramo correspondiente a la jurisdiccin del Distrito de Barranquilla, se define una franja de cincuenta (50) metros a partir de la lnea de marea mxima, cuya responsabilidad recae en la Direccin Martima Portuaria (Decreto

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No. 2324 de 1984), la Nacin y el Distrito de Barranquilla, cuyas competencias, para ste ltimo, recaern en el DAPD, y el DADIMA en el campo ambiental. PARGRAFO 1. La utilizacin de esta franja para actividades portuarias o de otra naturaleza estar sujeta a entrega en concesin por parte de las autoridades antes descritas, previa presentacin y aprobacin de un proyecto de tratamiento espacial y ambiental de la misma, lo cual se efectuar ante el DADIMA, entidad que proceder a elaborar los trminos de referencia segn cada caso en particular. PARGRAFO 2. Aquellas industrias, instituciones nacionales, regionales o locales, o servicios comerciales que actualmente tienen incorporada para su cadena de produccin, comercializacin, o actividades institucionales esta franja para usos relacionados con transporte martimo y fluvial y conexos o productivos, podrn continuar con la concesin otorgada, la cual podr ser prorrogada a juicio de las autoridades respectivas, incluyendo las ambientales, caso en el cual debern atender lo dispuesto en el Pargrafo anterior. PARGRAFO 3. Corresponder al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC y al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital determinar, mediante escritura, los linderos de los diferentes predios ubicados a lo largo de la franja de que trata el presente Artculo. La franja de terreno que por efecto de la dinmica hidrulica del ro se haya expandido en cualquiera de estos predios hacia el interior de este cuerpo de agua pertenece en su totalidad a la nacin y no podr ser intervenida sin las autorizaciones del caso. ARTCULO 306. ACTIVIDADES GENERALES. Dentro de la poltica de recuperacin de la franja urbana del Ro como elemento esencial de la estructura urbanstica (histrica y patrimonial) de Barranquilla, se consideran, de manera diferencial, los tratamientos de las actividades del suelo, tomando como punto de partida los componentes descritos en el Artculo 94. De acuerdo con lo anterior se establecen sectores como los siguientes: Comprende la franja de tierra del Tajamar occidental desde la desembocadura en Bocas de Ceniza hasta el lmite norte del barrio Las Flores, el cual incluye usos portuarios exclusivamente en aquellas reas donde ya existen adjudicadas concesiones portuarias por parte de autoridades del orden nacional. Las restantes reas sobre el Tajamar estn sujetas a acciones de proteccin y recuperacin ambiental, especialmente las articuladas a la Cinaga de Mallorqun, sujetas a entrega en concesin siempre y cuando cumplan con todos los requisitos de las normas urbanas y ambientales del caso. La normativa especfica del sector estar sujeta a los proyectos que sobre actividades portuarias sean promovidas por el Estado o el sector privado, las cuales sern aprobadas por las instancias de planeacin y ambientales respectivas. SECTOR 2. Ncleo urbano del barrio Las Flores, asentamiento residencial sujeto a mejoramiento urbanstico integral y/o procesos titularizacin. Desde el punto SECTOR 1.

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de vista normativo se inscribe en los usos residenciales R-3 y Mltiple 2, este ltimo all donde lo seale el respectivo plano de zonificacin. SECTOR 3. Localizado a partir del lmite Sur del barrio Las Flores hasta el lmite Norte del barrio Siape. Comprende usos industriales consolidados de gran escala asociado con actividades portuarias igualmente consolidadas. SECTOR 4. Comprende el ncleo urbano del barrio Siape, sujeto igualmente a procesos de mejoramiento urbano integral o titularizacin. Desde el punto de vista normativo se inscribe en los usos residenciales R-3 y Mltiple 2, este ltimo all donde lo seale el respectivo plano de zonificacin. SECTOR 5. Localizado entre el lmite Sur del barrio Siape y La Loma 1, predominan los usos industriales de mediana y pequea escala poco articulados con actividades portuarias, excepto astilleros e instituciones del gobierno (Base Naval). Dentro de este sector se estimular la localizacin de actividades recreativas a la orilla del Ro, cuyos usos y actividades sern establecidas mediante el desarrollo de Planes Parciales. En este sector se ubica la zona de proteccin del Batalln Nario y del cauce del arroyo del Country, previsto para un parque recreativo zonal. SECTOR 6. Comprendido por La Loma 1 y Barranquillita, sujeto a procesos de Renovacin Urbana integral en los trminos previstos en el Captulo IX del presente Estatuto y el Plan Maestro Barranquillita. SECTOR 7. Zona Portuaria, Industrial y Comercial del Distrito de Barranquilla SECTOR 8. Zona de Servicios Pblicos Metropolitanos: instalaciones del Acueducto de Barranquilla. PARGRAFO. Los usos correspondientes a industrias y complementarios se detallan en el Captulo III, Ttulo Segundo (Segunda Parte). ARTCULO 307. USOS ALTERNATIVOS. Las determinaciones sobre cambios estructurales de los sectores arriba sealados estarn sujetos a la presentacin de detallados Planes Parciales, elaborados en los trminos previstos en el Captulo V del Ttulo Primero del presente Estatuto, en los que se contemplen todos las condiciones fsicas, urbano estratgicas y del litoral, apropiados para la adecuada integracin a la estructura urbana de Barranquilla.

SECCIN 2. ZONA COSTERA DEL MAR CARIBE. ARTCULO 308. DEFINICIN Y DELIMITACIN. La zona costera del Distrito de Barranquilla sobre el del Mar Caribe es la porcin territorial comprendida desde el extremo final del Tajamar occidental y la franja (o barra) de tierra que divide la Cinaga de

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Mallorqun del Mar, hasta los lmites con el Municipio de Puerto Colombia establecidos segn la Ordenanza 00021 de 1999 de la Asamblea del Departamento del Atlntico. La zona est regida por el Decreto 2324 de 1984, artculo 166 (BIENES DE USO PBLICO) y por el artculo 167 del mismo Decreto (PLAYA MARINA). ARTCULO 309. La zona costera delimitada en el Artculo anterior se define como una zona de proteccin integral ecolgica y ambiental. PARGRAFO. Se excluyen de esta condicin aquellas reas que cuentan con concesiones para usos portuarios debidamente autorizadas por entidades gubernamentales del orden nacional, como la especificada en la siguiente Resolucin: No. 0677 del 28 de julio de 1998, del Ministerio del Medio Ambiente.

CAPTULO VI. ZONAS DE PROTECCIN, RESERVA, DESEMPEO RURAL, VERDES Y RECREATIVO DEPORTIVAS Y SERVICIOS PBLICOS. SECCIN 1 ZONAS DE PROTECCIN. ARTCULO 310. DEFINICIN. Son aquellas consideradas esenciales para garantizar la conveniente disposicin y armona ambiental, paisajstica y de apoyo a la dotacin de servicios de infraestructura con las zonas urbanizadas Constituyen espacios de articulacin con la naturaleza. Comprende espacios libres exentos de grandes edificaciones, en reas urbanas y no urbanas, o aquellos que delimitan cursos hdricos, lneas elctricas de alta tensin, cementerios o accidentes o caractersticas geogrficas especiales que presentan restricciones de usos; incluyen, tambin, las zonas verdes, las reas recreativo-deportivas y aquellas de reserva destinadas a la instalacin de servicios pblicos en general. La preservacin de stas zonas es materia de inters pblico, por lo tanto, los procesos causados sobre ellos sern objeto de detallada evaluacin y, en los casos que determine la administracin del Distrito por efecto de intervenciones sobre el suelo fundamentadas en intereses colectivos, conveniente restitucin. PARGRAFO. Las reas de proteccin se encuentran identificadas en los Plano de Zonificacin nmero 1 del presente Estatuto. ARTCULO 311. En el marco del artculo 35 de la ley 388 de 1997 se establecen, en el presente Estatuto, las caractersticas generales de aquellas zonas de proteccin diferentes a las destinadas a parques, zonas verdes, reas recreativo-deportivas y reas reservadas para los servicios pblicos, definiendo para las mismas dos categoras: la primera, aquellas

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consideradas como de proteccin total, en las cuales no podrn concederse licencias de construccin y, las segundas, aquellas en las cuales puedan establecerse usos complementarios sujetos a estudios detallados en materia de impacto ambiental, que debern contar con el correspondiente pronunciamiento de la autoridad respectiva. En esta ltima categora pueden incluirse actividades como: recreacin activa y pasiva, bases territoriales para estudios cientficos, desarrollo de proyectos de mejoramiento y amortiguacin ambiental y estructuras para cerramiento de reas de tratamiento especial (por ejemplo: en la zonas de riesgos). Dentro de la primera categora se incluyen las siguientes zonas o sectores: a) b) c) d) Los Caos del Distrito Central de Barranquilla y sus franjas laterales de treinta (30) metros a lado y lado de sus respectivas orillas. Los cauces de los arroyos de la zona sur occidental de la ciudad y sus franjas laterales equivalentes a veinticinco (25) metros cada una a partir de las respectivas orillas. La plaza de la Paz. La franja de terreno ubicada en el Distrito sobre la va La Cordialidad, determinada en el Plano de Zonificacin No. 1.

Dentro de la segunda categora se incluyen las siguientes: a) b) c) La franja de treinta (30) metros a lo largo del Ro Magdalena en los trminos y excepciones previstas en el pargrafo 1 del Artculo 305 del presente Estatuto. El predio donde se ubicar el Centro de Ferias y Convenciones en el Campamento de las Flores sobre la orilla occidental del Ro Magdalena. La franja perimetral de proteccin (o buffer) de la Cinaga de Mallorqun, con excepcin del Tajamar occidental, que cuenta con concesiones portuarias conferidas por el Gobierno Nacional. En este mismo sector y para garantizar la adecuada expansin urbanstica de La Playa, podrn plantearse proyectos alternativos a los sealados nicamente en el marco de planes parciales en la franja sur que bordea la Cinaga, en el subsector comprendido entre el casco urbano del corregimiento y el lmite constituido por una lnea establecida a quinientos metros del mismo, hacia el este. Los proyectos planteados debern sujetarse, adems de las exigencias demandas por los planes parciales, a los siguientes criterios: Los usos alternativos slo contemplarn comercio (C-1) turismo residencia, o una combinacin de estos. Baja densidad habitacional y poblacional, adoptando para ello slo hasta el rango dos (2) establecido en el Artculo 141 del presente Estatuto. Construcciones no superiores a los dos pisos Integracin paisajstica de la solucin propuesta con la Cinaga

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d) e) f) g)

Respetar los aspectos normativos sobre proteccin y aislamiento de cuerpos de de agua. Respetar un retiro mnimo de cincuenta (50) metros desde la lnea de la playa interior de la Cinaga, debidamente ratificada por la autoridad ambiental respectiva, la cual deber dejarse abierta al pblico, garantizando su acceso mediante la construccin de una va pblica. La franja de terreno ubicada detrs de las Empresas Cementos Caribe y Monmeros Colombo Venezolanos, especificada en el Plano de Zonificacin No. 1. Las cuencas de los arroyos Len, Grande y Hondo, en el occidente del Distrito. Jardn Botnico. Zoolgico de Barranquilla.

PARGRAFO 1. Las zonas de proteccin se regularn de acuerdo al Plan de Manejo Ambiental del Distrito, al Plan de expansin de servicios pblicos, al POT, los Planes Parciales y a lo dispuesto en el presente Estatuto. PARGRAFO 2: Los terrenos del Batalln Nario colindantes con la va 40, tendrn el carcter de suelos de proteccin; sin embargo, por razones de seguridad ciudadana, del sistema urbano regional y el pas, el Distrito podr establecer, en el futuro, zonas de usos institucionales afines a los sistemas de seguridad, para lo cual deber elaborarse un Plan Parcial que incluya las compensaciones a las que dar lugar el cambio de uso que resulte del proyecto respectivo. La zonas de reserva institucional futuras no podrn incluir la ronda del arroyo del Country ni modificar los proyectos viales previstos para el sector dentro del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 312. Aquellas zonas afectadas por usos urbanos no apropiados a la condicin de proteccin que sean recuperados como tales, se incorporarn como zonas verdes, espacios abiertos y, en los casos en que as lo determine la Administracin Distrital, en zonas deportivas, a la trama urbana. PARGRAFO. Una vez efectuada la recuperacin del rea sujeta a proteccin no se podr disponer para ningn uso diferente al establecido en el presente Seccin. ARTCULO 313. ZONAS DE PROTECCIN EN PLANES PARCIALES. Otras zonas de proteccin podrn ser establecidas como tales mediante el desarrollo de planes parciales.

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SECCIN 2 ZONAS DE RESERVA. ARTCULO 314. ZONAS DE RESERVA: Son aquellas reas dispuestas para el trazado y tendido de redes principales o domiciliarias para el suministro de servicios pblicos. PARGRAFO 1. Las denominadas servidumbres para servicios pblicos forman parte de estas zonas de reserva, segn lo establecido en Cdigo Civil Colombiano, en su Artculo 665. PARGRAFO 2. Dentro de la franja de retiro (del municipio) de las vas comprendida entre la lnea de bordillo y la lnea de propiedad se destina, en forma exclusiva, una franja dentro de sta que va paralela a la lnea de bordillo a cuarenta (40) centmetros de separacin y a una profundidad entre setenta (70) y cien (100) centmetros para el tendido de las redes de distribucin de gas natural domiciliario, de acuerdo con las especificaciones previstas en el Anexo 4 del presente Estatuto. PARGRAFO 3. reas de reserva indispensables para los fines previstos en el presente artculo tambin podrn ser establecidas mediante el desarrollo y ejecucin de planes parciales.

SECCIN 3. DESEMPEO RURAL (ZONA AGROPECUARIA). ARTCULO 315. LOCALIZACION: La zona rural se localiza por fuera del permetro urbano del Distrito de Barranquilla sealado en el plano de zonificacin No. 2, el cual forma parte del presente Estatuto. ARTCULO 316. USOS DEL SUELO: En la zona rural (agropecuaria) se permiten los siguientes usos: a). Usos Principales Actividades agrcolas, ganadera, avcola e industria agropecuaria. b) Complementarios Parcelaciones rurales con densidad mxima de una vivienda por cada tres hectreas. Comercio C 1. Depsitos, bodegas, establos y similares Institucionales Industria Grupos 1, 2 y 3. Recreacionales

c). Usos Restringidos

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ARTCULO 317. ALTURA MAXIMA: La altura mxima a permitirse en la zona agropecuaria ser de dos (2) pisos ARTCULO 318. Corresponder al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital DAPD y a las autoridades ambientales evaluar y determinar la viabilidad de localizacin de industrias ligadas al sector rural. As mismo, evaluar la ubicacin de proyectos asociados con usos recreativos, educativos, culturales y sanitarios. ARTCULO 319. DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL EN REAS RURALES. Podrn colocarse vallas para Publicidad Exterior Visual en reas rurales cada 250 metros a partir del lmite urbano, a una distancia mnima de quince metros (15 mts) a partir del borde de la calzada (Literales a y b del Artculo 4 - Ley 140 de 1994). Igualmente, podr colocarse Publicidad Exterior Visual para advertir sobre la proximidad de un lugar o establecimiento, sin obstaculizar la respectiva calzada, dentro del kilmetro anterior al establecimiento. No se permitirn ms de dos avisos en el tramo sealado. Los avisos debern tener un tamao mximo de cuatro metros cuadrados (4 m) y no podrn ubicarse a una distancia inferior a quince metros (15 Mts/L), contados a partir del borde de la calzada ms cercana al aviso. Esta publicidad no podr obstaculizar la visibilidad de sealizacin vial y de nomenclatura rural e informativa de inters general (Artculo 6 de la Ley 140 de 1994).

SECCIN 4 ZONAS VERDES Y RECREATIVO DEPORTIVAS. ARTCULO 320. Las Zonas Verdes son aquellas destinadas a ser conservadas como parte integral del espacio pblico, de los espacios abiertos de valor paisajstico, plazas, plazoletas, zonas verdes privadas y de los escenarios deportivos que cumplen objetivos de alcance social y ambiental en el rea del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. PARGRAFO 1. Las zonas verdes y las recreativo deportivas estn indicadas en los planos que acompaan el presente Acuerdo. Estas reas podrn ser objeto de estudio especial con el fin de garantizar su uso total, recuperacin o rehabilitacin mediante el desarrollo de Planes Parciales. PARGRAFO 2. Las normas para las zonas recreativas en los parques de la ciudad se sujetarn a las disposiciones sealadas en la Seccin 2 del Captulo VII (Del Espacio

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Pblico), Primera Parte, y las arquitectnicas a las existentes en los manuales internacionales sobre centros deportivos o las autoridades en la materia del orden nacional.

PARGRAFO 3. Los usos recreativos destinados al esparcimiento activo o pasivo, pblico o privado, se clasificarn de acuerdo con el impacto ambiental, social y urbanstico, en los siguientes grupos: GRUPO 1: Son aquellos compatibles con el uso residencial, en razn de su bajo impacto ambiental, social y urbanstico, tales como: clubes campestres, parques y zonas verdes, juegos infantiles, pequeas canchas deportivas polifuncionales, etc. GRUPO 2: Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn de su bajo impacto ambiental y social, con restricciones de localizacin, debido a su alto impacto urbanstico, tales como Centros deportivos, acuticos y terrestres, clubes sociales, parques de diversin, entre otros. GRUPO 3. Son aquellos cuyas caractersticas ambientales deben conservarse, asegurando un uso recreativo turstico y paisajstico para la ciudad, que incluye las playas, cinagas, zonas forestales, parques metropolitanos naturales, etc.

CAPITULO VII EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PBLICOS. ARTCULO 321. DEFINICIN. Comprende todo los terrenos en suelo urbano o de expansin urbana destinados a la ubicacin de servicios colectivos, dentro de los que caben actividades como servicios pblicos, abastecimiento, transporte y comunicaciones, entre otros. PARGRAFO. El DAPD elaborar los estudios requeridos para la ubicacin de botaderos de escombros o escombreras, conjuntamente con las autoridades ambientales del Distrito y el Departamento, dentro del ao siguiente a la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento. ARTCULO 322. CARACTERSTICAS. Las caractersticas y condiciones de edificacin para los distintos tipos de equipamiento sern el resultado de las exigencias funcionales correspondientes a cada caso en particular, dispuestos adecuadamente para preservar valores del ambiente, el paisaje y del entorno urbanstico.

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PARGRAFO 1. Dentro de la categora de equipamiento se encuentran los centros de redes de telecomunicaciones como ncleos de servicios especializados, los cuales pueden ubicarse en zonas institucionales, industriales y/o comerciales del Distrito. PARGRAFO 2. El Departamento Administrativo de Planeacin, conjuntamente con las empresas responsables de la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios, determinarn los requerimientos de reas urbanas para destinarlas a la ubicacin de componentes de infraestructura que el Distrito requiera de conformidad con los planes y programas que estas presenten. El Departamento Administrativo de Planeacin podr establecer dichas reas, adelantando el proceso de adquisicin o enajenacin en los trminos previstos en las normas que rigen la materia. PARGRAFO 3. Los usos del suelo sealados en el artculo anterior podrn ser establecidos mediante el desarrollo de planes parciales.

CAPITULO VIII OTROS: ZONAS DE EXPANSIN. ARTCULO 323. Denomnase Zonas de Expansin aquellas especificadas en los planos de zonificacin ubicadas por fuera del permetro de servicios pero que, en un futuro y previa configuracin de un Plan Parcial o Urbanizacin en Suelo de Expansin (Artculo 51 de la Ley 388 de 1997), puedan ser incorporadas a usos urbanos. PARGRAFO. En zonas de expansin urbana para usos residenciales no se permitirn desenglobes de terrenos inferiores a cinco mil (5.000) metros cuadrados (m).

TITULO TERCERO

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NORMAS COMUNES A TODAS LAS ZONAS


CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES 1.1 CERRAMIENTOS.

ARTCULO 324. CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES: Cuando se requieran cerramientos para delimitar antejardnes, stos no podrn tener alturas superiores a dos con cincuenta metros (2.50m) en sectores residenciales y tres metros (3.00m) en sectores industriales, debiendo garantizar un 70% de su rea tratada como transparente. Las puertas de acceso deben abrir hacia el interior de la propiedad privada. ARTCULO 325. CERRAMIENTO DE PARQUES, ZONAS VERDES Y BIENES DE USO PBLICO. Cuando por estrictas razones de seguridad las autoridades de Planeacin autoricen el cierre de algunos de estos espacios, estos debern sujetarse a lo dispuesto en el numeral 4 del Artculo 86 del Decreto Reglamentario 1052 del 10 de junio de 1998, en donde se establece que la transparencia debe ser del 90%, de tal forma que se garantice a la ciudadana el disfrute visual del bien. ARTCULO 326. CERRAMIENTO DE LOTES CON PROCESOS DE CONSTRUCCION: Los predios sobre los cuales se ejecutan procesos o actividades de construccin contarn con un cierre provisional, construido de tal forma que permita el libre flujo peatonal y la proteccin e integridad de estos. PARGRAFO 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no menor a un (1) metro sobre el anden respectivo, igualmente provisional, para la proteccin del peatn, dispuesta a todo lo largo del mismo. PARGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las seales de prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de construccin en ejecucin. ARTCULO 327. CERRAMIENTOS EN LOTES SIN EDIFICAR. En los lotes baldos o sin edificar ubicados en reas desarrolladas construidas o habitadas, el municipio exige, como obligacin del propietario del predio, la construccin de un muro de cierre hasta la altura de

dos con cincuenta (2.50m) en ladrillo o en material similar, cumpliendo siempre las normas sobre alineamiento. El o los muros, se levantarn por la lnea de construccin definida para el

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sector. Las zonas municipales, andenes y antejardines, debern mantenerse en perfecta presentacin esttica. Debern contar con una puerta de acceso. En los lotes mencionados en el presente Artculo no se permitir el uso de actividad provisional comercial, pero si el uso transitorio de parqueaderos. Cuando se autorice este uso el cerramiento del lote podr hacerse en malla u otro tipo de material con buena presentacin esttica. 1.2 COMPENSACIONES. ARTCULO 328. COMPENSACION POR ALTURA: Se permitir el incremento en la altura mxima permitida por compensacin en todas las reas de la ciudad. Se excepta de lo anterior los sectores 2 (El Golf) y 4 (Romar) de la Zona Residencial 6 (R-6) establecidos en la Tabla No. 1 del Estatuto y aquellos bienes inmuebles y zonas de valor patrimonial urbano arquitectnico. ARTCULO 329. FORMAS DE OTORGAR COMPENSACIONES: Podrn otorgarse compensaciones cuando el propietario y/o constructor de un bien inmueble, cuyo proyecto presente soluciones a restricciones de espacios abiertos, vialidad, accesibilidad peatonal entre calles, reas verdes y parques urbanos locales o zonales, aporte efectivamente a la construccin de un adecuado espacio pblico en la ciudad y a la solucin de problemas de accesibilidad vial y peatonal. Se autorizarn compensaciones a proyectos con las siguientes caractersticas: a). Soluciones arquitectnico urbansticas que contemplen vas peatonales de uso pblico que conecten o contribuyan a la conexin de dos o ms vas pblicas existentes se les otorgar, por compensacin, la misma cantidad del rea cedida a construir multiplicada por 4, la cual podr desarrollarse en el volumen respectivo. . Soluciones que contemplen espacios abiertos o libres (plazoletas, zonas verdes, etc.,) se otorgarn compensaciones de la siguiente forma: Por disminucin del rea de ocupacin para destinarla a espacios abiertos o libres en una cifra igual o inferior al 40% de esta misma rea, se otorgar una compensacin en construccin equivalente al rea cedida multiplicada por 4, a desarrollarse en el volumen (o volmenes) respectivo (s). Cuando el rea de ocupacin se disminuye en ms del 40% para destinarla al uso pblico, la compensacin ser igual a un mximo de cinco (5) veces el rea cedida, a desarrollarse en el volumen (o volmenes) respectivo(s). Las soluciones que ocupen el primer piso en un 100% como parqueo y zonas verdes y recreativas exclusivamente, tendrn una compensacin de otro piso adicional.

b).

c)

d).

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PARGRAFO 1. Las compensaciones de que tratan los literales a y c debern transferirse mediante escritura pblica y a ttulo gratuito al Distrito de Barranquilla y con garanta de uso pblico. PARGRAFO 2. El Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla podr celebrar convenios con el propietario de la edificacin y/o los propietarios de los predios colindantes para la conservacin y mantenimiento de stas zonas. PARGRAFO 3. Los retiros laterales y de fondo, parmetros y retrocesos establecidos en el presente Estatuto para los diferentes tipos de edificaciones no podrn ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles (Artculo 7 de la Ley 9 de 1989) y ellos se mantendrn con las mismas caractersticas de la edificacin original. PARGRAFO 4. Las reas cedidas en compensacin establecidas segn las categoras anteriores no podrn, en el futuro, ser ocupadas con construcciones. La oficina de Planeacin llevar un registro de las reas producto de tales compensaciones. As mismo, los nuevos alineamientos (delineacin urbana) resultantes de la compensacin se mantendrn hacia el futuro. 1.3 ALTURAS. ARTCULO 330. CONTABILIZACION DE ALTURAS: La altura til o libre mxima por cada piso ser de tres metros con ochenta centmetros (3.80m) y la mnima ser de dos metros con treinta centmetros metros (2.30m). Para todas las posibilidades de altura se permitir adems el stano y el semistano. 1.4 TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS.

ARTCULO 331. TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES: Las zonas municipales son aquellas comprendidas entre la lnea de bordillo y de propiedad (en las zonas residenciales) y de construccin (en las comerciales). Las zonas municipales, debern tratarse como zonas verdes de control ambiental, en ningn caso podrn utilizarse para usos diferentes a los aqu previstos. Los andenes debern presentar continuidad a nivel de piso para garantizar la libre circulacin de las personas, sillas para minusvlidos y coches para el transporte de nios. PARGRAFO. En los sectores comerciales, las dimensiones de la zona municipal sern determinadas por el Departamento Administrativo de Planeacin, previo estudio de las caractersticas urbanas y los requerimientos de estacionamientos de cada una de ellas. Las zonas anteriormente sealadas solo podrn utilizarse transitoriamente cuando se adelanten trabajos de construccin, para lo cual se deber solicitar el respectivo permiso ante

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el DAPD, colocando una sealizacin adecuada y el espacio suficiente para el trnsito de peatones.

ARTCULO 332. TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES: Los antejardines debern tratarse como zonas verdes de control ambiental pudiendo utilizarse nicamente en proporcin no superior al 25% de su rea total para estacionamiento de visitantes. PARGRAFO 1: No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo de elementos o cubierta sobre la zona de antejardn. PARGRAFO 2: El DAPD podr autorizar la ubicacin de obras de arte en estas zonas como fomento a la cultura y embellecimiento del paisaje urbano en la ciudad, pero no admitir la ubicacin de ningn tipo de antena de transmisin de datos, TV, radio o de otra naturaleza. ARTCULO 333. TRATAMIENTO DE RETIROS LATERALES: Los retiros laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. Pueden ser contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para equipamiento comunal, con garanta de uso privado comunal en agrupaciones de vivienda. PARGRAFO. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los retiros laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento. ARTCULO 334. TRATAMIENTO DE RETIROS DE FONDO: Los retiros de fondo para zonas verdes en el primer piso de las edificaciones debern tratarse, como mnimo, hasta 1.50 metros (desde la lnea del fondo) como tales, para control ambiental, y en ningn caso podrn ser cubiertos. Los restantes 1.50 metros, o ms, podrn tratarse como zonas duras o para estacionamientos. En sectores de conservacin histrica pueden ser utilizados para estacionamientos siempre que se mantengan descubiertos. ARTCULO 335. DISPOSICIONES DE RETIROS: Los retiros tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida para la altura mxima proyectada e igual en todos los pisos a partir del nivel de terreno, con excepciones all donde se especifique en el presente Estatuto. En aquellas zonas donde se exijan retiros laterales estos no podrn ser cubiertos ni ocupados con parqueaderos. ARTCULO 336. DISPOSICION DE RETIROS EN ZONAS MLTIPLES 2 (M-2): En las edificaciones comerciales o mixtas de ms de cinco (5) pisos en Zonas Mltiples 2 (M-2) podrn adosarse lateralmente en los cuarto (4) primeros y considerar el aislamiento en la dimensin exigida para la altura mxima proyectada, y en igual forma, para todos los pisos a partir del quinto piso inclusive.

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PARGRAFO. En la zona de Conservacin Histrica del norte de la ciudad se permitir el adosamiento slo al nivel del primer piso pero retrasado con respecto a la lnea de construccin en 3.00 metros.

ARTCULO 337. RETIROS LATERALES Y DE FONDO EN LOTES DE ESQUINA: En todos los lotes de esquina los dos linderos del lote se tomarn como laterales. ARTCULO 338. RETIRO ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO PREDIO: Cuando se trate de planteamientos de vivienda que contemplen agrupaciones de dos o ms edificaciones con dos o mas unidades de vivienda en un mismo predio se exigir un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno; el retiro mnimo es de cinco metros (5m) cuando el clculo es menor a esta dimensin 1.5 STANO Y SEMISTANO.

ARTCULO 339. LOCALIZACIN DE STANO: La Stanos debern localizarse dentro de la lnea de construccin y podrn ocupar el resto del rea del lote. ARTCULO 340. LOCALIZACIN DE SEMISTANO: Los semistanos debern localizarse dentro del rea de construccin y podrn ocupar el resto del rea del lote. PAGRAFO 1. No se permitir el voladizo de la losa de cubierta del semistano hacia la zona de antejardn. PARGRAFO 2. La superficie de cubierta del semistano no podr sobrepasar (o emerger) una altura mxima de uno con cincuenta metros (1.50 m) sobre el nivel del andn. 1.6 ESTACIONAMIENTOS.

ARTCULO 341. LOCALIZACIN DE ESTACIONAMIENTOS: Los Estacionamientos debern localizarse al interior de los predios. ARTCULO 342. DIMENSIONAMIENTO DE GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS: Los cupos de estacionamientos deben tener las siguientes dimensiones mnimas: Para Viviendas, Oficinas, Comercio e instituciones 4.50m x 2.25m Para Vehculos pesados 10.00m x 3.00m Estacionamiento para Minusvlidos La dimensin mnima es de 4.50m x 3.80m. (Todo proyecto debe plantear un cupo por cada 30 cupos

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exigidos en cualquiera de los usos). En todo tipo de edificacin, la distancia mnima entre columnas para maniobras vehiculares en zona de estacionamientos ser de cuatro con cincuenta metros (4.50m) cuando estos se dispongan a 60; cuando se trate de estacionamientos a 90 se acepta, como mnimo, cinco metros (5.00m). El ancho mnimo de acceso a los garajes situados al interior de los predios debe ser de cinco metros (5m) para proyectos con ms de treinta cupos (30) de parqueo. En propuestas en las cuales se plantea entrada y salida independientes, el ancho de cada una de stas no podr ser inferior a tres cincuenta metros (3.50m). Las rampas de acceso vehicular pueden tener una inclinacin mxima del 20% y deben iniciar su desarrollo a partir de la lnea de propiedad. 1.7 RAMPAS Y ESCALERAS.

ARTCULO 343. RAMPAS DE ACCESO PEATONAL Y/O ESCALERAS DE ACCESO A LAS EDIFICACIONES: Debern desarrollarse a partir del paramento o lnea de propiedad, para lo cual se tendrn en cuenta las Normas Tcnicas Icontec 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349, relacionadas con accesibilidad (externas e internas) a las edificaciones para discapacitados. 1.8 DISPOSICIONES VARIAS ACERCA DE LOS LOTES.

ARTCULO 344. LOTES CON FRENTES EXCEPCIONALES: Los predios existentes con anterioridad a la emisin de la presente Norma y cuyos frentes no cumplan con el mnimo exigido en su sector, podrn adelantarse en ellos obras de remodelacin, adicin u obras nuevas hasta una altura de (2 pisos). En caso que el propietario desee desarrollar el proyecto hasta la altura mxima permitida en el sector, se aceptar una variacin hasta un 15 % del frente mnimo exigido. 1.9 PATIOS DE VENTILACIN E ILUMINACIN. ARTCULO 345. Toda construccin deber disponer, para todos sus espacios, iluminacin y ventilacin naturales directas, a travs de patios o con el exterior. El lado mnimo del patio adosado ser de tres metros (3.00m). Se dispondr igual para todos los pisos a partir del nivel del terreno. Para los patios no adosados (internos) el lado mnimo ser de dos metros (2.00 m), pero en ningn caso el rea ser menor a nueve metros cuadrados (9.0 m), para edificaciones de hasta cinco (5) pisos. A partir del sexto piso las escalas sern las siguientes: Para edificaciones entre 6 a 10 pisos, el rea del patio ser de 10 m Para edificaciones entre 11 a 15 pisos, el rea del patio ser de 12 m Para edificaciones entre 16 a 20 pisos, el rea del patio ser de 14 m

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A partir de edificaciones con alturas superiores a 21 pisos y por cada cinco (5) pisos adicionales, el rea del patio ser incrementada en uno con cincuenta (1.50) metros cuadrados (m), contados a partir del primer nivel. En edificaciones donde se utilicen vacos para la iluminacin o ventilacin de ms de una (1) unidad de vivienda en el mismo nivel no se permitir la ubicacin de ventanas o elementos verticales a una altura inferior a 1.80 metros sobre el nivel del piso respectivo. Se aceptarn ventanas que no estn enfrentadas. PARGRAFO. El espacio destinado a patio no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin. 1.10 VOLADIZOS. ARTCULO 346. VOLADIZOS: En las edificaciones se permitir la construccin de balcones o terrazas y espacios cerrados, en forma de voladizo y de la siguiente manera: a). Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel de andn y su dimensionamiento se har con respecto al paramento del primer piso de la edificacin. Para todas las edificaciones donde se autorice adosamiento el voladizo debe respetar un retiro medianero de uno cincuenta metros (1.50m). b). En lotes ubicados en urbanizaciones en las cuales se exige el retiro de antejardin, se permitir volar en balcn o voladizo cerrado hasta la tercera parte de dicho antejardn. c). En lotes donde la lnea de construccin coincida con la lnea de Propiedad se permitir un voladizo de un metro (1.00m), siempre y cuando exista como mnimo un retiro frontal de tres metros (3.00m). d) En edificaciones con semistano los voladizos se ubicarn a partir de una altura equivalente a 1 pisos, contados desde el nivel de terreno del antejardn. 1.11 NORMAS PARA DISCAPACITADOS. ARTCULO 347. NORMAS PARA DISCAPACITADOS: Con el fin de garantizar la accesibilidad de los discapacitados a todo tipo de edificaciones que se construyan en el rea urbana del Distrito especial de Barranquilla estas debern cumplir con las Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997, el Acuerdo Distrital 018 del 26 de Mayo de 1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentacin, en la cual se establecen mecanismos para la eliminacin de barreras arquitectnicas, facilidades para el transporte, espacios peatonales y acomodacin en parqueaderos y establecimientos recreativos. PARGRAFO 1. En funcin de lo dispuesto en el presente Artculo aplquese a todas las construcciones del Distrito de Barranquilla las Normas Tcnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre sealizacin; 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios internos y externos) y la 4279 sobre vas de circulacin peatonales (espacios urbanos y rurales) para discapacitados.

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PARGRAFO 2. Los Curadores urbanos, en el marco de sus funciones y competencias, supervisarn la aplicacin de las especificaciones contenidas en las normas detalladas en el Pargrafo anterior del presente Artculo, en los diseos y proyectos arquitectnicos sometidos a su consideracin para la obtencin de la respectiva Licencia. PARGRAFO TRANSITORIO. El DAPD dispondr de seis (6) meses contados a partir de la fecha de aprobacin del Plan d e Ordenamiento para divulgar en los gremios de la Construccin, Curaduras, Facultades de Arquitectura y pblico en general las normas antes sealadas. 1.12 ENGLOBES. ARTCULO 348. PREVALENCIA DE NORMAS EN CASO DE ENGLOBES: Cuando se engloben predios que se encuentren regulados por tratamientos diferentes o por normas diferentes del mismo tratamiento, rigen las normas correspondientes para cada predio. 1.13 PROYECTOS EN PREDIOS INCLINADOS.

ARTCULO 349. PROYECTOS EN PREDIOS INCLINADOS: La altura mxima en edificaciones proyectadas en predios inclinados debern respetar el nmero de pisos del sector en todos sus frentes, determinndose su nmero a partir del acceso principal. 1.14 INDICE DE CONSTRUCCIN. ARTCULO 350. DEL INDICE DE CONSTRUCCIN. El ndice directo mximo de construccin en el rea urbana de Barranquilla es de 10, sujeto a los retiros, frentes y alturas establecidos en el presente Estatuto. PARGRAFO 1. Todo proyecto de construccin a desarrollar en el rea urbana del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla que supere un ndice de construccin de diez (10), requerir del visto bueno de la Junta de Planeacin. PARGRAFO 2. Los Curadores urbanos verificarn el cumplimiento de esta norma. 1.15 SECCIONES DE VAS.

ARTCULO 351. SECCION DE VIAS: Las secciones de vas para todos los sectores del rea urbana sern las existentes en las urbanizaciones y las determinadas en el Plan Maestro Vial. Las nuevas urbanizaciones debern garantizar la integracin con el resto de la malla vial urbana, lo cual deber concertarse, para garantizar la continuidad de la estructura vial. PARGRAFO 1. El DAPD dispondr de los correspondientes alineamientos de conformidad con los diferentes tipos de vas establecidas en el Plan de Ordenamiento.

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PARGRAFO 2. Los Curadores Urbanos pondrn especial cuidado en la naturaleza de este Artculo para garantizar la continuidad, racionalidad y preservacin de la estructura vial Distrital y Metropolitana.

1.16

MARQUESINAS.

ARTCULO 352. CONSTRUCCION DE MARQUESINAS: Cuando el diseo de una edificacin contemple la construccin de marquesinas como elemento de cubierta del andn (en zonas comerciales) , solo se permitir su instalacin segn las Normas siguientes: a). La proyeccin de la marquesina hasta dos metros (2 m) antes de la lnea del bordillo, all donde coincida la lnea de propiedad con la de construccin. b). Iluminacin, mediante lmparas colocadas dentro de la marquesina. c). Construccin en voladizo, de manera que forme parte de la edificacin. En aquellas construcciones donde se requieran soportes verticales estos debern quedar dentro del predio. En caso de que sea propuesta en zona de antejardn se regir por las siguientes normas: a). Proyeccin mxima a 1/3 del antejardn. b). Iluminacin mediante lmparas colocadas dentro de la marquesina y su construccin en voladizo. 1.17 SERVIDUMBRES.

ARTCULO 353. Las zonas o franjas de tierra destinadas a la localizacin de infraestructura para servicios pblicos (Energa elctrica, telefona o gas) que configuran servidumbres no podrn ser ocupadas con ningn tipo de uso urbanstico. PARGRAFO. Las servidumbre no constituyen reas de cesin para el Distrito, por lo tanto, el urbanizador establecer, conjuntamente con la entidad respectiva, las caractersticas de adquisicin, control y preservacin de stas reas. 1.18 INSTALACIONES DE GAS PARA EDIFICACIONES.

ARTCULO 354. Toda construccin que se ejecute en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla deber cumplir las especificaciones detalladas en el Anexo No. 4, referido a instalaciones para gas domiciliario, el cual forma parte integral del presente Estatuto. PARGRAFO. En los casos de construccin de multifamiliares, los planos arquitectnicos exigidos en el literal b del Artculo 12 del Decreto 1052 de 1998, deben contener la localizacin y previsin de las redes internas para suministro de gas, y las restantes redes de

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servicios (acueducto, alcantarillado, telfono, energa elctrica y aquellas especiales demandadas por el tipo y funcin de la edificacin).

1.19

NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURAS

ARTCULO 355. ASCENSORES: Toda edificacin en altura, multifamiliar, de oficinas o de carcter mixto (comercio, servicios y vivienda) que exceda de cinco (5) pisos a partir del acceso, estar dotada del servicio de ascensor. ARTCULO 356. ESCALERAS: Toda edificacin en altura que contemple mas de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2) de rea construida por piso, dispondr, por lo menos, de dos (2) unidades de circulacin vertical con escaleras adecuadamente separadas: Las escaleras en edificios en altura tendrn para cumplir adems las siguientes especificaciones: a). La pendiente mxima ser determinada por la frmula: dos contrahuellas (2 ch) ms una huella (1h) = punto sesenta y cuatro (0.64 m). Contrahuella mxima = punto dieciocho metros (0.18m). b). El ancho mnimo de la escalera ser de uno con veinte metros (1.20m) sea sta diseada en uno o varios tramos. c). Los descansos y las circulaciones mantendrn la misma seccin de las escaleras. d). Cuando las unidades de destinacin se hallen ubicadas sobre el rea de circulacin vertical, sus puertas de acceso estarn localizadas sobre descansos. e). Las escaleras abiertas al exterior, en ningn caso podrn proyectarse sobre zonas de antejardn o retiro adicional exigido y debern contar con pasamanos para discapacitados y personas de la tercera edad. f). Las escaleras generales internas sern dotadas de pasamanos y debern tener ventilacin directa proveniente del exterior o de patios interiores, dispuestas conforme a las determinaciones de la Ley 361 de 1997 sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para discapacitados. ARTCULO 357. PARQUEADEROS: Se permitirn parqueaderos dentro de las edificaciones. Igualmente a nivel del primer piso, cuando est destinado a locales para actividades comerciales y de servicios siempre y cuando el acceso y la salida para los vehculos estn unificados.

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PARGRAFO. Si el parqueadero se proyecta en semistano o stano, las rampas de acceso y salida debern ser desarrolladas a partir de la lnea interior del anden hacia el interior de la construccin; en ningn caso se permitir que las rampas atraviesen el andn y la zona verde pblica. ARTCULO 358. ESCALERAS DE ACCESO EXTERIOR: Slo se permitir la construccin de escaleras de acceso exterior sobre zonas de antejardn si las condiciones topogrficas del terreno as lo exigieren, si el primer piso de la construccin quedare a diferente nivel con respecto al andn pblico y cuando la distancia de altura al primer piso sea causada por la construccin de semistanos. Cuando no exista ninguna de estas limitantes las escaleras de acceso al primer piso debern quedar dentro del paramento de construccin hacia el interior del lote y en ningn caso sobre la zona de antejardn. ARTCULO 359. SEMISOTANOS: Cuando se proyecten semistanos podrn desarrollarse escaleras de acceso sobre zonas de antejardn, conservando una distancia de 1/6 del frente del lote con relacin al lote vecino. El ancho mximo de la escalera ser, tambin, de 1/6 del frente del lote. La cubierta del semistano no podr sobresalir con relacin a las zonas de antejardn y el retiro frontal obligatorio, pues los voladizos se admiten nicamente a partir del nivel de la losa de cubierta de la primera planta efectiva del edificio. ARTCULO 360. PORTERIAS Y REAS DE MANTENIMIENTO: En las edificaciones en alturas de mas de cinco pisos (5 pisos) o en aquellas que tengan ms de diez unidades de vivienda (10 unds) se deber disponer en sus reas comunes privadas, distintas a las de antejardin, de un espacio para portera, prximo al acceso y dotado de mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad; de un servicio sanitario completo para uso del personal requerido y para el mantenimiento. ARTCULO 361. TANQUES DE AGUA: Toda edificacin podr estar dotada con un tanque para almacenamiento de agua. ARTCULO 362. DUCTOS: En toda edificacin en altura que tenga ms de cinco pisos (5 pisos) se debe contemplar la instalacin de ductos para basuras acabados de modo que se permita su fcil retiro, complementado con un depsito especial para recibirlas y de fcil acceso a la empresa de servicios respectiva. No se permitir la construccin de estos depsitos en la zona pblica municipal. ARTCULO 363. CANALIZACIONES TELEFONICAS PARA CITOFONOS Y ANTENAS: Toda edificacin en altura (multifamiliar, oficinas o comercial), deber ser provista de canalizaciones para la instalacin de pararrayos, telfonos, citofnos y ductos

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para cables, y, a juicio del constructor, para antenas colectivas de televisin en las edificaciones de tipo multifamiliar. ARTCULO 364. ESTRUCTURA ANTISISMICA: Toda edificacin superior a dos (2) pisos debe disearse y construirse cumpliendo con los requisitos sobre estructura antissmica exigidos por la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con las Normas Sismo Resistentes NSR-98. PARGRAFO. Los curadores urbanos darn estricto cumplimiento a las disposiciones que sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, Reglamentario de la Ley 388/97 ARTCULO 365. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Toda edificacin destinada a vivienda multifamiliar, oficinas, servicios, comercio o de carcter mixto, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos de seguridad contra incendio y medios de evacuacin. A ms de los exigidos por el cuerpo de bomberos del Distrito de Barranquilla. PARGRAFO. Para los fines sealados en el presente Artculo se tendrn en cuenta las siguientes consideraciones: a) ESTACIONAMIENTOS O GARAJES: Toda edificacin para estacionamiento de vehculos debe estar dotada de extintores de incendio a razn de uno (1) por cada treinta vehculos. b) PISOS ALTOS EN EDIFICACIONES: En cada uno de los pisos debe instalarse un gabinete completo contra incendio, provisto de todos los elementos del caso (hacha, llaves de siamesa, extintor y manguera), teniendo en cuenta que un gabinete abastece hasta cuatrocientos (400) metros cuadrados de rea construida. En caso de sobrepasar esta rea deben instalarse gabinetes adicionales. c) ESCALERAS: Las escaleras en edificaciones mayores a cinco (5) pisos deben tener iluminacin natural y estar presurizadas (sin corrientes de aire), para que en caso de incendio sean refugios transitorios y lugares de evacuacin. d) PUERTAS: Ninguna puerta debe rebatir sobre el rea de los descansos de las escaleras. En caso de ser necesario abrir puertas sobre stos descansos debe duplicarse su rea. e) TANQUES DE AGUA. Toda construccin en altura debe proveer un tanque elevado de almacenamiento de agua con capacidad para abastecer mnimo , a razn de 200 lts/hab. por da, y destinar de ste volumen 1/3 como reserva exclusiva para casos de incendio. Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsoras de sta estarn ubicadas en sitios de fcil acceso. Si este tipo de instalaciones requiere de construcciones subterrneas, sobre ellas no se podr disponer celdas de parqueo. f) TERRAZA DE EVACUACIN: Se considerar lo establecido en el Artculo siguiente.

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g)

ANTEJARDN: En lugar visible y de fcil acceso, debe instalarse una siamesa para el suministro de agua al tanque elevado.

ARTCULO 366. REMATE DE CUBIERTA: La cubierta final o remate de toda edificacin en altura superior a once (11) pisos podr rematar con un tratamiento en terraza o azotea en una proporcin mnima del cincuenta por ciento (50%) del rea de la cubierta final de la edificacin y permanecer libre de obstculos. PARGRAFO. De manera opcional, el constructor, de acuerdo con las caractersticas funcionales de la edificacin y siempre y cuando no se cuente con otro sistema de evacuacin, podr disponer la estructura de la terraza como helipuerto, para lo cual deber sujetarse a las normas que sobre el particular dispone la Aeronutica Civil. ARTCULO 367. OTRAS DISPOSICIONES PARA SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES: El diseo y construccin de toda edificacin en altura deber cumplir adems, con las siguientes disposiciones con el fin de brindar mayor seguridad a sus ocupantes: a). b). Evitar, en lo posible, acabados con materiales de fcil combustin que produzcan gases txicos al consumirse por el fuego. No se podrn disponer en el piso, tomacorrientes y suitches de instalaciones elctricas. Todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por ductos o tuberas empotradas en las paredes, pisos y cielos rasos de las edificaciones. El diseo de stas instalaciones debern estar de acuerdo con las especificaciones que disponga la Empresa encargada del servicio de energa elctrica. Los cuartos terminales de los ductos y shut de basuras deben ubicarse en sitios que permitan el acceso para su fcil evacuacin. Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores en frente de las vidrieras que se dispongan con apoyo directo sobre el piso de las habitaciones, cuando ellas dan directamente al vaco y no se contemple rea de balcn en su fachada.

c). d).

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TTULO CUARTO NORMAS PARA INSTALACIONES ESPECIALIZADAS


CAPTULO 1 ASPECTOS GENERALES. ARTCULO 368. DEFINICIN: Se consideran Instalaciones Especiales a todos aquellos elementos o estructuras que se anexan para cumplir cualquier fin en las edificaciones, tales como antenas parablicas, antenas y cables de transmisin y recepcin de seales, faros, tanques, etc. ARTCULO 369. NORMAS GENERALES: Las instalaciones especiales sern consideradas como parte integrante de las edificaciones a las cuales prestan sus servicios y en consecuencia deben cumplir con sus caractersticas de volumetra, aislamientos laterales, aislamientos posteriores, aislamientos entre edificaciones, retrocesos, servidumbre y dems formas volumtricas correspondientes a la Zona del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla en que se ubiquen, sin perjuicio del cumplimiento de las dems Normas especficas que se expidan para reglamentar otros aspectos relativos a su ubicacin y funcionamiento. PARGRAFO 1. Para antenas de transmisin y recepcin de datos, imgenes, telefona, comunicacin, etc., deber presentarse, ante el DADIMA, un estudio detallado sobre el impacto que puedan ocasionar en el entorno, antes de surtir el proceso de aprobacin en las Curaduras; esta aprobacin estar sujeta a la determinacin que en tal sentido expida esta autoridad ambiental. Las antenas de transmisin para radio-difusin se dispondrn por fuera del permetro urbano de la ciudad y se ajustarn, adems, a las normas que para ellas establece, y establezca, el Ministerio de Comunicaciones. Debern surtir, ante la autoridad ambiental, el mismo procedimiento sealado en el prrafo anterior. Las Curaduras urbanas exigirn, adems del concepto de la autoridad antes indicada, en caso de ser positivo, las especificaciones del diseo estructural del anclaje de la antena y los criterios de mantenimiento de la misma, as como el cumplimiento de los retiros laterales y de

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fondo establecidos para ellas en el presente Estatuto cuando sea permitida en zonas urbanizadas. PARGRAFO 2. El Departamento Administrativo de Planeacin y el DADIMA debern expedir, en el trmino de un (1) ao contado a partir de la aprobacin del Plan de Ordenamiento, una reglamentacin especfica sobre las diferentes instalaciones de antenas, as como sealar las reas del suelo urbano y/o rural alternativas en el Distrito para la ubicacin de este tipo de instalaciones especializadas. PARGRAFO 3. Cuando se trate de construccin de antenas en edificaciones en altura existentes deber, adems de cumplirse con lo establecido en el pargrafo anterior, reconocerse la factibilidad estructural de la edificacin mediante certificacin expedida por un profesional de la ingeniera civil debidamente matriculado. Igualmente, la autorizacin de la administracin del edificio, debidamente refrendada por lo menos por la mitad de los propietarios, para estos fines. PARGRAFO 4. La solicitud para la ubicacin en inmuebles ya edificados deber efectuarse por el procedimiento de permiso de adicin o reforma. ARTCULO 370. DE LA UBICACIN: La ubicacin de las instalaciones especiales ser autorizada en: 1). Areas y espacios comunes al interior de las edificaciones, siempre y cuando no perjudiquen el desarrollo de las funciones aprobadas para esas zonas. En estos casos la ubicacin de estas instalaciones especiales solo podrn ser autorizadas, previa aprobacin de los copropietarios, en los trminos establecidos por los respectivos reglamentos de copropiedad. 2). Las cubiertas de las edificaciones siempre y cuando cumplan con lo establecido en el pargrafo del Artculo anterior. ARTCULO 371. DE LA NO UBICACIN: No se podr autorizar la ubicacin de instalaciones especiales y antenas sobre las siguientes zonas: 1). 2). 3). 4). 5). 6). Retiro de frente o antejardin. Zonas viales Zonas de plazas y parques. Zonas de retiro lateral o retiro posterior de las edificaciones, o entre aislamientos de las edificaciones de un mismo proyecto. En zonas de control ambiental. Sobre los inmuebles pblicos destinados al uso o disfrute colectivo.

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ARTCULO 372. SOBRE LA ALTURA MXIMA: Las instalaciones especiales no se contabilizarn como parte de la altura mxima permitida en las edificaciones de acuerdo al Reglamento para cada zona. ARTCULO 373. UBICACIN RESTRINGIDA: Para zonas consideradas como de patrimonio histrico y arquitectnico, estas instalaciones no podrn disponerse sobre la base de modificaciones estructurales de la edificacin, por lo que se considera indispensable que para su aprobacin o autorizacin se presente el proyecto respectivo ante la Filial del Consejo de Monumentos, previamente. ARTCULO 374. EDIFICACIONES NUEVAS: La solicitud para la ubicacin en construcciones nuevas, deber incluirse dentro de la solicitud de la licencia de construccin. ARTCULO 375. LEGALIZACIN DE INSTALACIONES: Los propietarios de inmuebles que tengan instalaciones especiales y cumplan con las Normas establecidas en el presente Estatuto deben solicitar la legalizacin en el trmino de seis meses (6) contados a partir de la fecha de su publicacin. PARGRAFO. Cuando las instalaciones especiales de que trata el presente captulo se encuentren en operacin y por razones tcnicas debidamente comprobadas afecten las condiciones de habitabilidad de los sectores adyacentes en donde se localizan, debern relocalizarse en un trmino no mayor a doce (12) meses contados a partir de la determinacin tomada por la autoridad Distrital respectiva. ARTCULO 376. DE LAS SOLICITUDES: La solicitud para la ubicacin de instalaciones especiales debe reunir los siguientes requisitos: 1). 2). 3). 4). 5) 6) 7) Nombre del propietario y constructor responsable. Dos juegos (2) de planos arquitectnicos en el que aparezca la instalacin especial a Escalas 1:50 1:100. Poder debidamente otorgado cuando el solicitante sea diferente del propietario. Acta de aceptacin de la Asamblea de copropietarios para efectuar la adicin, cuando el inmueble este sometido al rgimen de propiedad horizontal. Estudio tcnico estructural para cada caso en particular. Programa y tipo de mantenimiento previsto. Para el caso de antenas ubicadas en lotes o edificaciones en urbanizaciones desarrolladas deber presentarse la correspondiente autorizacin de los vecinos del sector.

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TTULO QUINTO INSTRUMENTOS DE LA PARTICIPACIN POR PLUSVALA


CAPITULO 1 PARTICIPACION EN LA PLUSVALIA ARTCULO 377. NOCIN. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones, esta participacin se destinar a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como el mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio distrital. ARTCULO 378. HECHOS GENERADORES. Constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala de que trata el artculo anterior, las decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas segn lo establecido en el artculo 8 de la ley 388 de 1997, y que autorizan especficamente ya sea a destinar el inmueble a un uso ms rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el respectivo Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes: La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano. 2 El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo. 3 La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez. 4 Cuando se ejecuten obras pblicas previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los Planes Parciales o en los instrumentos que los desarrollen, y no se haya utilizado, en su financiacin, la contribucin de valorizacin, las correspondientes autoridades distritales ejecutoras podrn determinar el mayor valor adquirido por los predios en razn de tales (Artculo 2, numeral 4 del Decreto 1599 de 1998). PARGRAFO 1. El DAPD elaborar, conjuntamente con el IGAC y a partir del plano de identificacin de hechos generadores insertado en el Acuerdo del POT (Parte A), el Plano que seale las zonas y subzonas, sectores y subsectores beneficiarios de una o varias de las acciones urbansticas contempladas en este artculo, las cuales sern tenidas en cuenta, sea en conjunto o cada una por separado, para determinar el efecto de la plusvala, los derechos adicionales de construccin y desarrollo cuando fuere del caso. 1

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PARGRAFO 2. Para los casos en que las decisiones emanadas de la Junta de Planeacin y/o del Consejo Consultivo propicien uno o varios de los hechos generadores de plusvala descritos en el presente artculo, esta se aplicar conforme a la naturaleza y caractersticas de la misma. ARTCULO 379.EFECTO PLUSVALA COMO RESULTADO DE LA INCORPORACIN DEL SUELO RURAL AL DE EXPANSIN URBANA O DE LA CLASIFICACIN DE PARTE DEL SUELO RURAL COMO SUBURBANO. Cuando se incorpore suelo rural al de expansin urbana, el efecto plusvala se estimar de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. Se establecer el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas, sectores o subsectores beneficiarios, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala, esta determinacin se har una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificacin del suelo correspondiente. 2. Una vez se apruebe el plan parcial o las normas especficas de las zonas o subzonas, sectores o subsectores beneficiarios, mediante las cuales se asignen usos, intensidades 3. y zonificacin, se determinar el nuevo precio comercial de los terrenos comprendidos en las correspondientes zonas o subzonas, sectores o subsectores como equivalente al precio por metro cuadrado de terrenos con caractersticas similares de zonificacin, uso, intensidad de uso y localizacin. Este precio se denominar nuevo precio de referencia. 3. El valor mayor generado por metro cuadrado se estimar como la diferencia entre el nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la accin urbanstica, al tenor de lo establecido en los numerales 1 y 2 de este artculo. El efecto total de la plusvala, para cada precio individual, ser igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el total de la superficie objeto de la participacin en la plusvala. Este mismo procedimiento se aplicar para el evento de calificacin de parte del suelo rural como suburbano. ARTCULO 380. EFECTO PLUSVALA RESULTADO DEL CAMBIO DE USO. Cuando se autorice el cambio de uso a uno ms rentable, el efecto plusvala se estimar de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. Se establecer el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas, sectores o subsectores beneficiarios, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. 2. Se determinar el nuevo precio comercial que se utilizar como base del clculo del efecto plusvala en cada una de las zonas o subzonas, sectores o subsectores consideradas, como equivalente al precio por metro cuadrado de terrenos con caractersticas similares de uso y localizacin. Este precio se denominar nuevo precio de referencia.

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3. El mayor valor generado por metros cuadrado se estimar como la diferencia entre el nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la accin urbanstica, al tenor de lo establecido en los numerales 1 y 2 de este artculo. El efecto total de la plusvala, para cada predio individual, ser igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el total de la superficie del predio objeto de la participacin en la plusvala. ARTCULO 381. EFECTO PLUSVALA RESULTADO DEL MAYOR APROVECHAMIENTO DEL SUELO. Cuando se autorice un mayor aprovechamiento del suelo, el efecto plusvala se estimar de acuerdo con el siguiente procedimiento: 1. Se determinar el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de las zonas o subzonas, sectores o subsectores beneficiarios, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. En lo sucesivo este precio servir como precio de referencia por metro cuadrado. 2. El nmero total de metros cuadrados que se estimar como objeto del efecto plusvala ser, para el caso de cada predio individual, igual al rea potencial adicional de edificacin autorizada. Por potencial adicional de edificacin, se entender la cantidad de metros cuadrados de edificacin que la nueva norma permite en la respectiva localizacin, como la diferencia en el aprovechamiento del suelo, antes y despus de la accin generadora. 3. El monto total del mayor valor ser igual al potencial adicional de edificacin de cada predio individual multiplicado por el precio de referencia, y el efecto plusvala por metro cuadrado ser equivalente al producto de la divisin del monto total por el rea del predio objeto de la participacin en la plusvala. ARTCULO 382. EFECTO PLUSVALA RESULTADO DE LA EJECUCIN DE OBRAS PBLICAS. En desarrollo del artculo 87 de la ley 388 de 1997, cuando la participacin por plusvala obedezca a la ejecucin de obras pblicas: 1. El efecto plusvala se estimar antes, durante o despus de cumplidas las obras. 2. El efecto plusvala no estar limitado por el costo o real de la ejecucin de las obras. 3. La administracin mediante acto producido dentro de los 6 meses siguientes a la conclusin de las obras determinar el valor promedio de la plusvala estimada que se produjo por metro cuadrado de suelo, y definir las exclusiones a que haya lugar, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997 y dems normas que la reglamenten. 4. Para efectos de lo anterior, se establecern los precios comerciales por metro cuadrado de suelo antes de la realizacin de la obra respectiva en cada una de las

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zonas o sub zonas beneficiarias con caractersticas geo econmicas homogneas. Posteriormente se establecern los nuevos precios comerciales por metro cuadrado de suelo luego de la ejecucin de las obras. La diferencia entre estos dos precios ser el efecto plusvala. El monto total del efecto plusvalas por predio individual, ser igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el total de la superficie del predio objeto de la participacin. 5. Cuando la administracin distrital opte por calcular el efecto plusvala antes o durante la ejecucin de las obras, deber revisar el clculo una vez construidas stas, dentro de un plazo no superior a seis (6) meses. La participacin en plusvala estimada inicialmente deber ajustarse en funcin de los resultados de los avalos realizados luego de la conclusin de las obras. ARTCULO 383. REA OBJETO DE LA PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA. El nmero total de metros cuadrados que se considerar como objeto de la participacin en la plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico de la ciudad, as como el rea de eventuales afectaciones sobre el inmueble en razn del plan vial u otras obras pblicas, contempladas en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollan. ARTCULO 384. MONTO DE LA PARTICIPACIN. La tasa de la participacin que se imputar a la plusvala generada ser equivalente al treinta (30%) del mayor valor por metro cuadrado. PARGRAFO 1. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o ms hechos generadores en razn de las decisiones administrativas detalladas en los artculos precedentes, en el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en cuenta los valores acumulados, cuando a ello hubiere lugar. PARGRAFO 2. En razn a que el pago de la participacin en la plusvala al distrito se hace exigible en oportunidad posterior, de acuerdo con lo determinado por el artculo 83 de la ley 388 de 1997, el monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la participacin. PARGRAFO 3. Atendiendo el principio de equidad, la tasa de participacin ser uniforme al interior de las zonas geo-econmicas homogneas, y las variaciones entre dichas zonas slo podrn darse cuando se constate, mediante estudios debidamente sustentados, que ello no causar distorsiones en factores como: 1. Las calidades urbansticas y las condiciones socioeconmicas de los hogares propietarios de los inmuebles.

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2. La renta de los beneficios derivados de la valorizacin para los propietarios de la tierra. 3. La dinmica del desarrollo de distintas zonas del distrito. ARTCULO 385. PROCEDIMIENTO DE CLCULO DEL EFECTO PLUSVALA. El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad que haga sus veces o los peritos tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones anlogas, establecern los precios comerciales por metro cuadrado de los inmuebles, teniendo en cuenta su situacin anterior a la accin o acciones urbansticas; y determinar el correspondiente precio de referencia tomando como base de clculos los parmetros establecidos en los artculos 75, 76 y 77 de la ley. 388 de 1997. Para el efecto, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial, y de los instrumentos que lo desarrollan en el cual se concretan las acciones urbansticas de la participacin en la plusvala, el alcalde solicitar se proceda a estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas, sectores o subsectores considerados. Una vez recibida la solicitud proveniente del alcalde, el IGAC o la entidad correspondiente o el perito avaluador, contarn con un plazo inmodificable de sesenta (60) das hbiles para ejecutar lo solicitado. Transcurrido este trmino, y sin perjuicio de las sanciones legales a que haya lugar por la morosidad del funcionario o los funcionarios responsables, y de la responsabilidad contractual en el caso del perito privado, la administracin distrital podr solicitar un nuevo peritazgo que determine en el mayor valor o monto de la plusvala de acuerdo con los procedimientos y parmetros instituidos en este mismo artculo. En el clculo del efecto plusvala el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la persona que haga sus veces o los peritos afiliados a las lonjas, se sujetarn a los procedimientos sealados en el decreto 1420 de 1998. PARGRAFO 1. Los avalos que se realicen para establecer el valor comercial del suelo antes de la accin urbanstica en desarrollo del clculo del efecto plusvala por incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o a suelo suburbano, estarn vigentes durante todo el proceso de clculo, liquidacin y cobro de la participacin en plusvala correspondiente. PARGRAFO 2. Los Curadores Urbanos quedan habilitados para la expedicin de licencias de construccin en todas sus modalidades mientras se surtan los procedimientos tcnicos descritos en el presente artculo. Una vez definida la estructura de participacin por plusvala estos debern incorporar, dentro de las exigibilidades para expedir las licencias, la constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud de licencia se encuentra afectado por la misma.

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ARTCULO 386. LIQUIDACIN DEL EFECTO DE PLUSVALA. Con base en la determinacin del efecto de plusvala por metro cuadrado calculado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participacin como se indica en el artculo precedente, el Alcalde d el Distrito liquidar, dentro de los cuarenta y cinco (45) das siguientes, el efecto plusvala causado en relacin con cada uno de los inmuebles objeto de la misma y aplicar las tasas correspondientes de conformidad con lo autorizado por el Concejo Distrital. A partir de la fecha en que la administracin municipal disponga de la liquidacin del monto de la participacin correspondiente a todos y cada uno de los predios beneficiados con las acciones urbansticas, contar con un plazo de treinta (30) das hbiles para expedir el acto administrativo que la determina, y para notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual proceder mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el distrito, as como a travs de edicto fijado en la sede de la alcalda. Contra estos actos de la administracin proceder exclusivamente el recurso de reposicin dentro de los trminos previstos para el efecto en el Cdigo Contencioso Administrativo. Para los fines de publicidad frente a terceros, una vez en firme el acto administrativo de liquidacin del efecto plusvala, se ordenar su inscripcin en el folio de matrcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de transferencia del dominio sobre los mismos, ser requisito esencial el certificado de la administracin en el cual se haga constar que se ha pagado la participacin en la plusvala correspondiente. PARGRAFO. A fin de posibilitar a los ciudadanos en general y a los propietarios y poseedores de inmuebles en particular disponer de un conocimiento ms simple y transparente de las consecuencias de las acciones urbansticas generados del efecto plusvala, la administracin distrital divulgar el efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas, sectores o subsectores geoeconmicos homogneos beneficiarios. ARTCULO 387. REVISIN DE LA ESTIMACIN DEL EFECTO DE PLUSVALA. Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de la aplicacin de la participacin en la plusvala, podr solicitar, en ejercicio del recurso de reposicin, que la administracin revise el efecto plusvala estimado por metro cuadrado definido para la correspondiente zona o subzona, sector o subsector en la cual se encuentre su predio y podr solicitar un nuevo avalo. Para el estudio y decisin de los recursos de reposicin que hayan solicitado la revisin de la estimacin del mayor valor por metro cuadrado, la administracin contar con un plazo de un (1) mes calendario contando a partir de la fecha del ltimo recurso de reposicin interpuesto en el cual se haya pedido dicha revisin. Los recursos de reposicin que no planteen dicha revisin se decidirn en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo.

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ARTCULO 388. EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIN. La participacin en la plusvala slo ser exigible en el momento en que se presente para el propietario o poseedor del inmueble respecto del cual se haya declarado un efecto de plusvala, una cualquiera de las siguientes situaciones: 1. Solicitud de licencia de urbanizacin o construccin, aplicable para el cobro de la participacin en la plusvala generada por cualquiera de los hechos generadores de que trata el artculo 378 del presente Estatuto. 2. Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participacin en la plusvala generada por la modificacin del rgimen o zonificacin del suelo. 3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al cobro de la participacin en la plusvala de que tratan los numerales 1 y 3 del referido artculo 74 de la Ley 388 de 1997. 4. Mediante la adquisicin de los ttulos valores representativos de los derechos adicionales de construccin y desarrollo, en los trminos que se establece en el artculo 88, 89 y 90 de la Ley 388 de 1997. PARGRAFO 1. En el evento previsto en el numeral 1, el efecto plusvala para el respectivo inmueble podr recalcularse, aplicando el efecto plusvala por metro cuadrado al nmero total de metros cuadrados adicionales objeto de la licencia correspondiente. Para solicitar el reclculo el interresado deber presentar copia de la solicitud de licencia radicada ante la autoridad competente. En este caso, el trmite de la solicitud de licencia se suspender hasta cuando el interesado acredite el pago de la participacin en plusvala. PARGRAFO 2. Para la expedicin de las licencias o permisos, as como para el otorgamiento de los actos de transferencia del dominio, en relacin con inmuebles sujetos a la aplicacin de la participacin en la plusvala, ser necesario acreditar su pago. PARGRAFO 3. Si por cualquier causa no se efecta el pago de la participacin en los eventos previstos en este artculo, el cobro de la misma se har exigible cuando ocurra cualquiera de las restantes situaciones aqu previstas. En todo caso respondern solidariamente el poseedor y el propietario, cuando fuere el caso. PARGRAFO 4. Quedan exonerados del cobro de la participacin en plusvala los establecidos inmuebles destinados a viviendas de inters social, de conformidad con los procedimientos establecidos por el Gobierno Nacional. ARTCULO 389. FORMAS DE PAGO DE LA PARTICIPACIN. La participacin en la plusvala podr pagarse mediante una cualquiera de las siguientes formas: 1. En efectivo. 2. Transferiendo a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas, una porcin del predio objeto de la misma, de valor equivalente a su monto, esta forma

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slo ser procedente si el propietario o poseedor llegan a un acuerdo con la administracin sobre la parte del predio que ser objeto de la transferencia, para lo cual la administracin tendr en cuenta el avalo que har practicar por expertos contratados para tal efecto. Las reas transferidas se destinarn a fines urbansticos, directamente o mediante la realizacin de programas o proyectos en asociacin con el mismo propietario o con otros. El pago mediante la transferencia de una porcin del terreno podr canjearse por terrenos localizados en otras zonas de rea urbana, hacindolos clculos de equivalencia de valores correspondiente. Reconociendo formalmente a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas un valor accionario o un inters social equivalente a la participacin, a fin de que la entidad pblica adelante conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de construccin o urbanizacin determinado sobre el predio respectivo. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura vial, de servicios pblicos, domiciliarios, reas de recreacin y equipamiento sociales, para la adecuacin de asentamientos urbanos en reas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya inversin sea equivalente al monto de la plusvala, previo acuerdo con la administracin distrital acerca de los trminos de ejecucin y equivalencia de las obras proyectadas. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de la participacin en la plusvala liquidada, en los trminos previstos en los artculos 88, 89 y 90 de la Ley 388 de 1997.

En los eventos de que tratan los numerales 2 y 4 se reconocer al propietario o poseedor un descuento del cinco por ciento (5%) del monto liquidado. En los casos previstos en el numeral 6 se aplicar un descuento del diez por ciento (10%) del mismo. PARGRAFO. Las modalidades de pago de que trata este artculo podrn ser utilizadas alternativamente o en forma combinada. ARTCULO 390. DESTINACIN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA PARTICIPACIN. El producto de la participacin en plusvala a favor del distrito se destinar a travs del Fondo Distrital de Desarrollo Urbano Fodes a los siguientes fines: 1. 2. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de inters social. Construccin o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios pblicos domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales para la renovacin de asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.

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Ejecucin de proyectos y obras de recreacin, parques y zonas verdes y expansin y recuperacin de los centros y equipamientos que conforman la red del espacio pblico urbano. 4. Financiamiento de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de inters general. 5. Actuaciones urbansticas en macroproyectos, programas de renovacin urbana u otros proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica. 6. Pago de precio o indemnizaciones por acciones de adquisicin voluntaria o expropiacin de inmuebles, para programas de renovacin urbana. 7. Fomento de la creacin cultural y al mantenimiento al patrimonio cultural del o distrito, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudad declaradas como desarrollo incompleto o inadecuado. PARGRAFO. Las inversiones de los recursos recaudados provenientes de la participacin en las plusvalas se orientarn de conformidad con los programas y proyectos previstos en el Plan de Ordenamiento, los Planes Parciales que se desarrollen o Unidades de Actuacin Urbanstica. ARTCULO 391. INDEPENDENCIA RESPECTO DE OTROS GRAVMENES. La participacin en plusvala es independiente de otros gravmenes que se impongan a la propiedad inmueble y especficamente de la contribucin de valorizacin que llegue a causarse por la realizacin de obras pblicas, salvo cuando la administracin opte por determinar el mayor valor adquirido por los predios conforme a lo dispuesto en el artculo 87 de la Ley 388 de 1997, caso en el cual no podr cobrarse contribucin de valorizacin por las mismas obras. PARGRAFO. En todo caso, en la liquidacin del efecto plusvala en razn de los hechos generadores previstos en el artculo 74 de la Ley 388 de 1997, no se podrn tener en cuenta los mayores valores producidos por los mismos hechos, si en su momento, estos fueron tenidos en cuenta para la liquidacin del monto de la contribucin de valorizacin, cuando fuere del caso.

3.

TERCERA PARTE

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PROCEDIMIENTO Y TRAMITACIN DE DOCUMENTOS


TTULO PRIMERO

TRAMITACIN DE DOCUMENTOS PARA URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN


CAPTULO I DEFINICIONES. ARTCULO 392. DEFINICIONES GENERALES. Para efectos de la aplicacin de la presente reglamentacin, las definiciones de los trminos bsicos utilizados en el presente captulo estn sujetas a las especificadas en el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997. Incluye los siguientes: LICENCIA: Acto administrativo por el cual se autoriza, a solicitud del interesado, la adecuacin de terrenos o la realizacin de obras (Artculo 1 del Decreto 1052 de 1998). CURADOR URBANO: Es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de urbanismo o de construccin, a peticin del interesado en adelantar proyectos de urbanizacin o de construccin, en las zonas o reas del municipio o distrito que la administracin municipal o distrital le haya determinado como de su jurisdiccin (Artculo 35 del Decreto 1052 de 1998). CONTROL: Es el acto de seguimiento que ejerce el Alcalde Distrital por conducto de sus agentes con el fin de vigilar la ejecucin de las obras, para asegurar el cumplimiento de la licencia de urbanismo o construccin y de las dems normas y especificaciones tcnicas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial.

CAPTULO II. DE LAS LICENCIAS. ARTCULO 393. Las Licencias de Urbanismo y Construccin sern estudiadas, tramitadas y expedidas por los Curadores urbanos de conformidad con los trminos que para tales efectos establece la ley 388 de 1997 y, especficamente, el Captulo Primero del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.

ARTCULO 394. Las Licencias para proyectos urbansticos de loteo, urbanstico arquitectnico y proyectos arquitectnicos en predios urbanizados de que trata el Captulo V

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y VI de la Tercera Parte del Decreto 572 de 1993 se sujetarn, en adelante, a las disposiciones que para el efecto establece el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998. ARTCULO 395. DEFINICIN DE LOS AGENTES DISTRITALES PARA EL CONTROL DE LAS LICENCIAS. Conforme a lo establecido en el Artculo 83 del Decreto 1052 de 1989 y el Artculo 61 del Decreto 2150 de 1995, los agentes del Alcalde Distrital para los fines de que tratan los referidos artculos son: la Secretara de Gobierno Distrital, El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), la Oficina de Control Urbano y el Departamento Administrativo del Medio Ambiente (DADIMA). ARTCULO 396. TRMITE DE LICENCIA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN. Los Curadores Urbanos podrn adelantar gestiones ante las diferentes entidades y agencias del Estado, encaminadas a la obtencin de las licencias de urbanismo y construccin para los usuarios que as lo soliciten.

CAPTULO III DE LOS CURADORES URBANOS. ARTCULO 397. La naturaleza de la funcin del Curador Urbano, su jurisdiccin, designacin, requisitos y mecanismos de seleccin, inhabilidades, incompatibilidades, prdida de la calidad de curador urbano, impedimentos para el ejercicio de la curadura y rgimen disciplinario corresponden a lo establecido en el Captulo Tercero del Decreto Reglamentario 1502 del 10 de junio de 1998. ARTCULO 398. Los Curadores Urbanos podrn adelantar, para la expedicin de las licencias de urbanismo y construccin, todas las actuaciones y conceptos previos que requieran para estos efectos en su totalidad, quienes realizaran las gestiones del caso ante las distintas entidades o instancias que tienen relacin con el proceso. PARGRAFO. Todas las dependencias, instancias o entidades del orden Distrital asociadas con la expedicin de conceptos o actuaciones previas requeridas para la expedicin de licencias de urbanismo o construccin debern suministrarlas directamente a los Curadores Urbanos en nombre del usuario respectivo. ARTCULO 399. DE LA INTERPRETACIN DE LAS NORMAS. De acuerdo con el Artculo 37 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, los Curadores Urbanos, en ejercicio de sus funciones, verificarn la concordancia de los proyectos de parcelacin, urbanizacin, construccin y dems sometidos al trmite de licencias con las normas urbansticas vigentes. En los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de

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contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a las autoridades de Planeacin del Distrito, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares. En ejercicio de sus funciones, el Curador podr elevar consultas de carcter general a las entidades Distritales y nacionales que intervienen en el desarrollo urbano, sobre autorizaciones, asignaciones, determinacin de nomenclatura y dems procedimientos que requieran para la expedicin de cualquier licencia. Dichas entidades debern responder las consultas en los trminos que fija el Cdigo Contencioso Administrativo.

CAPTULO IV LA DELINEACIN URBANA. ARTCULO 400. Corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) expedir, para toda persona natural o jurdica, y en estrecha concordancia con las competencias que le confiere el Artculo 27 del Decreto (Reglamentario) 1504 del 4 de agosto de 1998 sobre el Espacio Pblico, el documento de delineacin urbana con la informacin sobre especificaciones viales que afecten determinado sector o predio. PARGRAFO. De manera obligatoria, los Curadores urbanos requerirn dicho documento para los trmites que toda persona natural o jurdica solicite para intervenir un predio o sector, en la respectiva Curadura. ARTCULO 401. PLAZO DE ENTREGA. El DAPD expedir, en un plazo de diez (10) das hbiles contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud, el respectivo documento de delineacin para predios no urbanizados. Con fundamento en el plano de levantamiento del lote que el interesado debe acompaar a la solicitud, el DAPD establecer los siguientes criterios: afectaciones viales, continuidad de la malla vial principal, afectaciones por zonas de riesgo, zonas de reserva para servicios pblicos, retiros en zonas de arroyos, recomendaciones para zonas de cesin para parques zonales, entre otros, los cuales sern de obligatoria observancia por los Curadores Urbanos. PARGRAFO 1. La delineacin urbana para los lotes que pertenezcan a una urbanizacin aprobada, se expedir en un plazo de seis (6) das hbiles contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud. PARGRAFO 2: El DAPD liquidar los derechos por el servicio de expedicin o actualizacin de la delineacin urbana, los cuales debern cancelarse como requisito para reclamar el documento de delineacin respectivo. ARTCULO 402. VIGENCIA. El documento de delineacin urbana tendr unas vigencia de seis (6) meses contados a partir de la fecha de expedicin. Vencido este plazo deber

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actualizarse y ajustarse, si es el caso, a las disposiciones vigentes, siempre y cuando no se haya hecho efectivo ningn trmite ante alguna de las Curaduras locales para la obtencin de una licencia. En caso de existir una licencia, se mantendrn las especificaciones normativas all consignadas para la renovacin del documento.

CAPTULO V DE LAS LICENCIAS PARA DEMOLICIN, REMODELACIN RESTAURACIN EN SECTORES DE PATRIMONIO ARQUITECTNICO.

ARTCULO 403. Cuando el objeto de la solicitud de licencia sea una autorizacin de demolicin, remodelacin o restauracin de fachadas o interiores en un bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico, el solicitante deber adicionar un concepto favorable para cada caso, expedido por el DAPD conforme a las normas que sobre patrimonio contempla el Presente Estatuto. PARGRAFO. El DAPD podr asesorarse de la Filial del Consejo de Monumentos del Atlntico para el desarrollo de los fines de que trata el presente Artculo cuando se trate de proyectos, como los sealados, en los sectores definidos como de valor patrimonial.

CAPTULO VI DE LAS LICENCIAS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE REFORMA Y ADICIN ARTCULO 404. Cuando el objeto de la solicitud de licencia sea una autorizacin para proyectos arquitectnicos de reforma o adiciones (menor o sustancial) su aprobacin estar sujeta a lo dispuesto para tales propsitos en el Decreto 1052 de junio 10 de 1998.

CAPTULO VII DE LA COMUNICACIN DE LA SOLICITUD DE LICENCIA ARTCULO 405. La solicitud de licencia ser objeto de comunicacin por parte de el Curador a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, en los trminos previstos en el Artculo 17 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998. CAPTULO VIII DE LOS REQUISITOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOS ESTABLECIMIENTOS.

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ARTICULO 406. De conformidad con el Artculo 46 del Decreto 2150 de 1995, suprmase la Licencia de Funcionamiento para todo establecimiento industrial, comercial o de otra naturaleza, abierto o no al pblico, salvo el cumplimiento de los requisitos que se enumeran en los artculos siguientes, que no cumplan con las garantas para la seguridad y salubridad pblica. ARTCULO 407. REQUISITOS ESPECIALES. De acuerdo con el Artculo 47 del Decreto 2150 de 1995 los requisitos son los siguientes: Cumplir con todas las normas referentes al uso del suelo, horario, ubicacin y destinacin expedida por la entidad competente al respectivo municipio. Cumplir con las condiciones sanitarias y ambientales (intensidad auditiva, por ejemplo) segn el caso descritas por la ley. Cumplir con las normar vigentes en materia de seguridad. Cancelar los impuestos de carcter distrital. Obtener y mantener vigente la matrcula mercantil, tratndose de establecimientos de comercio.

PARGRAFO 1. El lleno de los anteriores requisitos no exime al establecimiento del cumplimiento de las normas policivas y ambientales. PARGRAFO 2. El propietario o administrador de un establecimiento, dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de su apertura, deber comunicar tal hecho a la oficina de Planeacin del Distrito de Barranquilla mediante oficio, con copia a la Oficina de Control Urbano y Divisin Operativa de la Secretaria de Gobierno del Distrito de Barranquilla. ARTCULO 408. CONTROL POLICIVO. Para los efectos de este control, el Artculo 48 del Decreto 2150 de 1995 establece que, en cualquier momento, las autoridades de polica del lugar verificarn el estricto cumplimiento de los requisitos sealados en el Artculo anterior y, en caso de inobservancia, adoptarn las medidas previstas en la ley, garantizando el ejercicio del derecho de defensa. Tales funciones sern ejercidas por las autoridades, sin perjuicio de la interposicin que los particulares hagan de las acciones populares, policivas, o asesoras especiales previstas en el cdigo Civil y de la accin de tutela cuando estimen que se vulneren o amenacen derechos constitucionales fundamentales. ARTCULO 409. DE LA LOCALIZACIN. En caso de presentarse contravenciones a las normas establecidas en el presente Estatuto, la Secretara de Gobierno notificar de tal hecho al propietario y aplicar, si hay lugar, las sanciones respectivas.

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ARTCULO 410. DE LA REUBICACIN. Cuando un local tenga que ser demolido a causa de obras decretadas por valorizacin, renovacin urbana, reajuste predial (de tierras), orden de autoridad policiva en caso de que amenace ruina, o decisin judicial, podr reubicarse dentro de la misma zona, previo el cumplimiento de los requisitos antes sealados. ARTCULO 411. CERTIFICADO DE USOS DEL SUELO. : Todo establecimiento comercial, industrial o institucional que funcione o pretenda funcionar en el Distrito de Barranquilla, o persona natural, podr solicitar el Certificado de Usos del Suelo en el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD). PARGRAFO. Las Autoridades y agentes de control del distrito debern verificar la correspondencia de las actividades realizadas en cada establecimiento a los que se refiere este articulo con las normas consignadas en el presente estatuto para los efectos previstos en el Captulo Quinto del Decreto 1052 de 1998 (De las Sanciones Urbansticas). ARTCULO 412. PLAZO DE ENTREGA. El DAPD liquidar los derechos por el servicio de expedicin y actualizacin del Certificado de Usos del Suelo y dispondr de diez (10) das hbiles contados a partir de la solicitud del peticionario para la expedicin del mismo. ARTCULO 413. VIGENCIA. El Certificado de Usos del suelo tendr una vigencia de tres (3) aos contados a partir de la fecha de su expedicin.

CAPITULO IX. DE LAS SANCIONES URBANSTICAS. ARTCULO 414. De conformidad con las determinaciones consignadas en el Captulo Quinto del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, relacionadas con las Sanciones Urbansticas, stas sern aplicadas por el Alcalde Distrital o sus agentes siguiendo para ello los procedimientos previstos en el Artculo 85 del mismo Decreto. ARTCULO 415. SANCIONES URBANSTICAS. Las sanciones urbansticas derivadas de las contravenciones al Artculo 84 del Decreto 1052 de 1998 sern las especificadas en el mismo Decreto, en su Artculo 86 PARGRAFO 1. La Oficina de Control Urbano de l Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla ser la encargada de analizar, evaluar y definir la naturaleza de las infracciones urbansticas y, consecuentemente, establecer el monto de las sanciones de acuerdo con las determinantes que para el efecto seala el Decreto especificado en el presente

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Artculo, considerando para ello el inciso 1 del Artculo 84 del Decreto 1052 de 1998, y en cuanto al seguimiento del mismo artculo ser competencia de la Secretara de Gobierno. PARGRAFO 2: Corresponder a la Divisin Operativa de la Secretara de Gobierno del Distrito de Barranquilla la facultad de vigilancia y control sobre los establecimientos comerciales, industriales y de servicios que contravengan las normas sobre usos del suelo, conforme lo determina el Decreto 0112 del 31 de julio del 2000.

TTULO SEGUNDO

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OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS Y SANCIONES


ARTCULO 416. OBLIGATORIEDAD: Las normas contenidas en el presente Estatuto son de obligatorio cumplimiento por toda persona natural o jurdica as como por los organismos de la Administracin Pblica y de todos los rdenes y ningn organismo Distrital podr conceder e insertar excepciones. El Estatuto cual slo podr ser modificado conforme lo estable la Ley 388 de 1997 y mediante Acuerdo sancionado por el Concejo Distrital. PARGRAFO. Todo tipo de actuacin sobre el territorio del Distrito de Barranquilla de carcter provisional o definitivo, bien sea de iniciativa pblica o privada, deber ajustarse a las normas aqu contenidas. ARTCULO 417. NULIDAD DE LA LICENCIA O PERMISO: Las licencias o permisos debern ceirse estrictamente a lo dispuesto en el presente estatuto y sern anulables ante el tribunal de lo Contencioso Administrativo en primera instancia. PARGRAFO. Cualquier ciudadano podr iniciar la accin de Nulidad contra una licencia o permiso expedida en violacin a lo dispuesto en el presente Estatuto. ARTICULO 418. TRANSITORIO. En caso de anulacin o suspensin de la Ordenanza 00021 de 1999 emanada de la Asamblea Departamental relacionada con la redefinicin de lmites entre el Distrito de Barranquilla y Puerto Colombia, el DAPD establecer, mediante Decreto de la Alcalda, las normas urbansticas del territorio objeto de redefinicin de los lmites, siguiendo para ello los parmetros establecidos en el POT y el presente Estatuto. ARTCULO 419. DELIMITACIN DE LOS SECTORES. El DAPD elaborar la delimitacin urbana detallada para cada uno los sectores residenciales, mltiples, industriales e institucionales a partir de la informacin cartogrfica establecida en el presente Estatuto, incorporndola a este mediante Decreto. Los lmites establecidos en la cartografa no podrn ser modificados por el Decreto que se expida. ARTCULO 420. VIGENCIA DE PERMISO O LICENCIA: todo permiso o licencia expedido con anterioridad a la expedicin del presente estatuto que haya perdido su vigencia por no haber iniciado la obra o actividad para la cual fue obtenida, deber iniciar los trmites de aprobacin regidas por las nuevas disposiciones. ARTCULO 421. AUTORIZACINES. 1) Autorzase al Alcalde del Distrito para que en un trmino de un (1) mes, contados a partir de la vigencia del presente decreto, pueda establecer, mediante Decreto, los ajustes a los documentos de las memorias tcnicas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

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2) Autorzase al Alcalde para establecer, mediante Decreto, los costos a cobrar por concepto de la venta de planos, informacin estadstica, copias de las memorias del POT o cualquier otro documento producido por el DAPD derivado de la informacin estadstica o territorial, con el fin de garantizar la sostenibilidad de los equipos dispuestos para estos fines, as como los reajustes que sean necesarios. Los recursos captados por estos conceptos se destinarn integralmente al Fondo de Planes y Proyectos del DAPD. ARTCULO 422. DEL CONSEJO CONSULTIVO DE ORDENAMIENTO. Ser una instancia asesora de la administracin distrital en materia de ordenamiento territorial; estar integrado por funcionarios de la administracin y por representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano. As mismo, los curadores urbanos forman parte de este consejo. Su conformacin y la reglamentacin sobre su funcionamiento ser expedida por el Alcalde en un trmino no mayor a tres (3) meses contados a partir de la aprobacin del presente acuerdo. Para determinar sus funciones especficas y el nombramiento de los miembros, se debern tener en cuenta los siguientes criterios: Sus miembros deben ser personas de reconocida idoneidad asociada con el conocimiento de la ciudad. Debe tener carcter interinstitucional e intersectorial Por ser organismo de apoyo a la administracin distrital, sus miembros no tendrn derecho a remuneracin de ninguna clase.

PARGRAFO. Ser obligatoria su consulta para la aprobacin de los planes parciales, la modificacin del plan vial (en los componentes viales de alcance metropolitano y arterial ) y para cualquier modificacin o complementacin al POT, las cuales, en caso de ser aceptadas, sern formalizados mediante Acuerdo distrital.

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ANEXO 1

TERMINOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS


(CAPTULO VI, TITULO PRIMERO, PRIMERA PARTE)

1) ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Toda aquella que vierte en el entorno lquido, areo terrestre, emisiones lquidas, slidas, gaseosas o energticas que, por su naturaleza,

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caractersticas, concentracin de volumen imposibiliten o dificulten su absorcin, dispersin o degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin. 2) ACCION URBANA: Es la determinacin poltico - administrativa que adopta el Distrito para el territorio bajo su jurisdiccin, considerada dentro de la funcin pblica que le compete por va de la Constitucin, las leyes y las normas reglamentarias. As mismo, la decisin sobre las caractersticas de tratamiento para las zonas identificadas en el Estatuto Urbano (Por ejemplo: rehabilitacin, Conservacin, etc.). ADECUACION: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso, sea este el original u otro compatible o complementario, garantizando la permanencia del inmueble original, el mantenimiento de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y estructurales, sus valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems elementos originales ya sea porque lo exige la autoridad o porque lo requiera el interesado. AFECTACION: Restriccin impuesta por el Distrito Especial de Barranquilla que lmite o impida la obtencin de licencias, de urbanismo, parcelacin, de construccin, ampliacin, adecuacin, modificacin o de funcionamiento de que trata el Artculo 66 de la Ley 9a de 1989, por causa de una obra pblica o por proteccin ambiental con arreglo a lo establecido por el Artculo 37 de la citada Ley. AGRUPACION: Es el desarrollo urbanstico-arquitectnico compuesto por tres o mas unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal, o de la combinacin de reas de uso y propiedad privada individual. AISLAMIENTO: Es la distancia Horizontal libre, comprendida entre el lindero y el paramento de la construccin. El Aislamiento puede ser lateral posterior o anterior dependiendo de la distancia que salva el paramento con respecto al lindero respectivo. AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia comprendida entre el parmetro lateral de la construccin y el lindero del predio. AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la Distancia Horizontal comprendida entre el parmetro posterior de la construccin y el lindero del predio. ALERO: Parte de la cubierta que sale del plano conformado por el paramento de la fachada. ALTILLO: Es el piso integrado a la cubierta de una edificacin y que forma parte del ltimo piso. ALTURA BASICA: Es la Altura permitida en un rea o sector de la ciudad. ALTURA DE PISO: Es la Distancia Vertical entre el piso terminado y el cielo raso de una construccin, sin incluir la seccin estructural o losa. ALTURA MAXIMA PERMITIDA: Es el Nmero de Pisos asignados a cada zona o sector tomados por el frente del predio, partiendo del nivel del anden y mantenindose en forma constante sobre el nivel natural del terreno.

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AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos que hacen parte del espacio pblico como: bancas, postes de alumbrado, sealizaciones, telfonos pblicos, buzones, canecas y fuentes. AMPLIACION: Todo incremento del rea construida, as se trate de la simple construccin de un techo como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello implique la alteracin o modificacin de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales. ANCHO DEL LOTE: Es la Distancia Horizontal entre los linderos laterales del lote cuando estos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin o lineamiento y el lindero del lote. ANCHO DE LA VIA: Es la Distancia de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de demarcacin o lineamientos. ANDEN: Es la Superficie paralela lateral a la va pblica, destinada al trnsito de peatones que tiene un ancho variable segn las caractersticas de la zona. Por lo general est comprendida entre la lnea de propiedad o el lineamiento del predio y el sardinel. ANTEJARDIN: Es el Area Libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea propiedad y el paramento de la construccin con frente sobre la va. de

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APROBACIN: Procedimiento o trmite legal que surte un proyecto para su posterior implementacin fsica o normativa. REA BRUTA URBANIZABLE: Es la correspondiente al total del globo de terreno por desarrollar, sin excluir reas viales y de cesiones. REA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de un lote y correspondiente a la suma de la superficie de los pisos, excluyendo azoteas y reas duras sin cubrir o techar. REAS DE ACTIVIDAD: Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias en que se subdivide el Suelo Urbano, con el fin de reglamentar sus usos. REAS LIBRES: Es la superficie de terreno que no est ocupada por construcciones en ninguno de los pisos de la edificacin. REAS DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA: Son aquellas en que se subdivide el Area Rural, las cuales segn localizacin, calidades de suelo y caractersticas topogrficas, son en mayor o menor grado aptas para desarrollar usos agropecuarios. REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son aquellas en las cuales se desarrollan usos que por su actividad y caractersticas requieren de una localizacin especfica o de la segregacin de otros usos. REAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE: Son aquellas que estn destinadas a reas de empleo, en diferentes intensidades y que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad presentan una tendencia a una deseable mezcla de usos urbanos.

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REAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de vivienda. REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de industrias con diferentes intensidades. REA DE CONTROL AMBIENTAL: Son las franjas de terreno, no edificable, ubicadas a lado y lado de determinadas vas del Plan Vial o Zonas Especiales, con el objeto de mejorar su paisaje y ambiente y mantener un aislamiento sobre reas de alto trfico o residenciales. REA DE LOTE: Es la Proyeccin Horizontal de la superficie de un predio comprendido entre sus linderos. REA DE VIVIENDA. Se toma como tal la suma determinada por el nmero de alcobas y los metros cuadrados asignados para stas segn su nmero (1, 2 3). Las reas sealadas para cada alcoba en los cuadros respectivos se consideran las mnimas segn zona o sector. REA DESARROLLADA: Corresponde a los terrenos urbanizados o en procesos urbanizacin, edificacin o no, localizados dentro del Distrito Especial de Barranquilla. REA LIBRE DEL LOTE: Es la Superficie resultante del descontar el rea ocupada. REA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar, del rea bruta, las reas correspondientes a las afectaciones del Plan Vial Arterial, de los Servicios Pblicos (canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, gasoductos, etc.) y Servidumbres. REA NO EDIFICABLE: Son todos los predios afectados por restricciones fsicas por servicios pblicos o por zonificacin. REA OCUPADA: Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un plano horizontal. REA PREDIAL: Corresponde a la Superficie Privada de un lote una vez desafectada de las reas de uso pblico. REA SIN DESARROLLAR: Son los terrenos no urbanizados que se encuentran dentro del suelo urbano del Distrito de Barranquilla. REA URBANA: Es aquella dentro del cual se permiten Usos Urbanos y cuenta con la posibilidad de instalacin de servicios pblicos. REA UTIL O VENDIBLE: Es la Resultante de restarle al Area Neta Urbanizable, el Areas de las Vas (locales, principales), y las Zonas Verdes y Comunales de Cesin. REA VERDE: Es el Espacio Abierto empradizado de uso pblico, comunal o privado, destinado a la recreacin y ambientacin. AZOTEA: Es la Cubierta Horizontal con acceso de una edificacin. BALCN: Es la parte Cubierta o No de una edificacin que sobresale en una fachada. BARANDA. Seccin metlica o listn de madera que cierra por el borde superior o inferior una balaustrada o una escalera. de

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BIENES CULTURALES URBANOS: Son los componentes, elementos e inmuebles de una ciudad que permitan o facilitan las actividades y comportamientos de una sociedad, acorde con sus creencias, expectativas e ideologas y normas, posibilitando a una comunidad vivir completamente con sus costumbres y patrones de comportamiento, patrocinando en sus miembros en un sentido de identidad y pertenencia que merecen ser conservados, dada su excepcionalidad. BUITRN. Cavidad vertical en una edificacin destinada a obtener ventilacin, o conduccin de basuras, materiales o servicios pblicos hacia un depsito especial. CALIDAD AGROLOGICA DEL SUELO: Es el Mayor o Menor Grado de vocacin del suelo para el desarrollo de actividades o explotaciones agrcolas. CAPILLA. Recinto de una Iglesia que tiene altar menor. Pequeo recinto con un altar en edificaciones institucionales pblicas o privadas (hospitales, aeropuerto, clnicas, etc.). CASETA. Edificacin construida con materiales provisionales que se instala en predios en proceso de construccin como depsito de materiales u oficina. Se denomina as mismo a aquellas instalaciones provisionales de reducidas dimensiones localizadas sobre el espacio pblico para el expendi de confitera, revistas, refrescos, etc. CALZADA: Es la Superficie de Rodamiento de la va pblica destinada al trnsito de vehculos. CAUCE. Franja de terreno de uso pblico que ocupan las aguas de una corriente de agua al alcanzar sus niveles mximos por efecto de las corrientes ordinarias. Hacen parte de este el LECHO y LA RIBERA. CERTIFICADO DE USOS DEL SUELO. Documento emitido por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, por medio del cual se informa, a solicitud de un peticionario, acerca de la destinacin que segn las normas urbansticas de la ciudad debe drsele a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se definen el plano de paramento de un predio o sus linderos. CESION: Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Distrito Especial de Barranquilla, a titulo gratuito y con destino a zonas verdes y equipamiento comunal pblico. CIELO RASO: Es el Acabado Fino interior de una cubierta o entrepiso. CLUB SOCIAL: Es el Establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en edificaciones. COMPENSACION EN ALTURA: Es la retribucin en rea construida por la previsin de estacionamiento adicionales y/o reas para generacin de espacios abiertos (zonas verdes, parques, etc.) o para espacio pblico. COMPOSICION GENERAL: Paramentos generales de diseo de una edificacin.

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CONJUNTO O AGRUPACION: Desarrollo compuesto por tres o mas unidades de diferentes Usos Compatibles entre si, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal o la combinacin de reas de uso y propiedad comunal y de reas de uso y propiedad individual. CONSTRUCCION O EDIFICACION PERMANENTE: Son aquellas construcciones que para efectos de la aplicacin de la norma especifica deben ser consideradas como estables y que presentan una o varias de las siguientes situaciones: Edificaciones sometidas al tratamiento de conservacin histrica arquitectnica y edificaciones no demolibles de la conservacin urbanstica. CONSERVACIN: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la ciudad, y la forma como estos se articulan, referidos a su estructura urbana, inmuebles, el espacio pblico y privado tanto sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar sus valores a los requerimientos de la dinmica urbana y garantizar su permanencia en su estado fsico actual, por constituir bienes culturales urbanos, patrimonio colectivo de los habitantes y valores simblicos de la sociedad. CONSERVACIN ARTISTICA: Es la accin tendiente a preservar y proteger aquellas manifestaciones artsticas presentes en inmuebles o espacios pblicos que las contengan. CONSERVACIN ARQUITECTONICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener elementos individuales de la estructura urbana lo cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de ests que por su capacidad testimonial o documental, sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, estructurales o culturales, referidos a su estilo arquitectnico, su uso organizacional, forma tcnica, singularidad, representatividad y significado, deben protegerse garantizando su permanencia. CONSERVACIN HISTORICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener conjuntos urbanos e inmuebles individuales que constituyen elementos de la estructura urbana y que por su valores histricos, testimoniales, arquitectnicos o documentales hacen parte del patrimonio de la ciudad. Sobre ellos prevalece el inters histrico existente, dada su evolucin y permanencia en el tiempo sus connotaciones de carcter fundacional, o la correspondencia a escenarios particularmente evocadores de pocas pasadas, por ser testigos de hechos histricos, picos de trascendencia nacional, o por ser constitutivos de importantes aciertos en el campo de la creacin arquitectnica o artstica. CONSERVACIN URBANISTICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes de la ciudad que durante su existencia han mantenido calidades urbano-ambientales, al tiempo que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos, tipolgicos o que presentan valores como conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin. CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble. CONSTRUCCIN: Es la Edificacin o Recinto con carcter temporal o permanente con una funcin especfica.

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CONTAMINACIN DEL MEDIO LIQUIDO: Es el acto por el cual se introduce en dicho medio (aguas, o salinas de cualquier clase), sustancias lquidas, gaseosas, slidas (de granos finos, coloides, solutos, etc,.), o energticas que daan, envenenan o perjudican la calidad natural del agua. CONTAMINACIN ACUSTICA: La contaminacin resultante del exceso de ruido y sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta. CONTAMINACIN ATMOSFERICA: El acto por el cual se introducen en dicho medio polvos, vapores, gases, humos, emanaciones, y en general sustancias de cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, dao o molestia a las plantas, animales y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales. CONTAMINACIN TRMICA: El proceso por el cual se introducen excesivas cantidades de calor o fro en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, pasisajsticos o climticos. CONTROL: instrumentos normativos previstos para evitar procedimientos no incluidos dentro del Estatuto o si es el caso, violatorios de los existentes. CORREDORES MULTIPLES: Son las Areas ubicadas a lado y lado de ciertas vas arterias y principales urbanas, donde se localizan actividades mltiples con uso intensivo. CORREDORES REGIONALES: Son las Areas a lado y lado de ciertas vas regionales donde se pueden localizar actividades especializadas con uso intensivo. COTA DE NIVEL: Es la Medida correspondiente a una altura o depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar. CRA.: Corporacin Regional del Atlntico (Autoridad Ambiental con jurisdiccin en el Dpto. del Atlntico, excepto el rea urbana del Distrito). CRUJA. Corredor que da acceso a espacios colocados en ambos lados en una edificacin. CULATA: Es el muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o posteriormente con propiedades vecinas. CUNETA. Elemento lateral de una va aledao a la calzada, el cual se destina a drenaje. CURADOR URBANO. Particular encargado de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construccin o urbanismo a peticin de cualquier persona natural o jurdica, interesada en adelantar proyectos de edificacin o urbanizacin en el Distrito de Barranquilla, con sujecin a las normas previstas en la legislacin urbana y el presente Estatuto. DADIMA. Departamento Administrativo del Medio Ambiente del Distrito de Barranquilla. DAPD. Departamento Administrativo de Planeacin Distrital de Barranquilla. DELINEACIN URBANA: Es la fijacin de la lneas que determina el lmite entre un lote y las reas de uso pblico, expresados a travs del documento denominado alineamiento. DEMARCACIN DEL PATRIMONIO DE USO PBLICO: Es la determinacin de la lnea que seala el lmite entre un lote de uso privado y los bienes de uso pblico.
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DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite del espacio pblico. DENSIDAD: Es la Relacin numrica entre personas, construcciones, unidades de usos o actividad y un rea de terreno. DENSIDAD BRUTA: Es el Nmero de viviendas, personas o habitantes, unidades de uso o actividad por unidad de rea bruta de terreno, la cual se toma generalmente en hectreas. DENSIDAD NETA: Es el Nmero de construcciones, viviendas, personas, unidades de uso o actividades por unidad de rea neta de terreno utilizado. DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE : Es el Nmero construcciones por unidad de rea predial. de viviendas, habitantes o

DENSIDAD RESTRICTIVA O RESTRINGIDA: Es la limitacin de la densidad para reas especficas cuyas caractersticas naturales deben preservarse. DERECHO DE VA: Es la distancia correspondiente al espacio pblico destinado a calzada, anden retiro de frente, y que representa la seccin transversal de la va. DESARROLLO URBANO. Crecimiento o incremento de las actividades urbanas de manera coherente, armnica y equilibrada con los elementos del entorno natural. DESARROLLOS EN SERIE: Entindase por Desarrollos en Serie, las urbanizaciones cuyo proceso de construccin de inmuebles en su totalidad o por etapas se ha llevado a cabo a gran escala guardando una total similitud en su conjunto y en los cuales los predios no comparten entre s ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado. DETERIORO: Es el Estado de degradacin a que llega una estructura urbana con el transcurso del tiempo y que se refleja por la prdida del valor de uso de sus edificaciones y el consumo de su infraestructura pblica. Por consiguiente, se han producido cambios en el modo de la vida urbana que hace que estas estructuras no sean viables para el uso que actualmente tienen. DETERIORO FSICO: Es el la degradacin del espacio pblico y de la estructura urbana de una zona que se produce por la saturacin de servicios comerciales e institucionales, o por el grado de vetustez de la estructura y por el servicio inadecuado que ella presta por la falta de mantenimiento que puede tener como consecuencia del desplazamiento de los residentes a otras zonas y la desvalorizacin inmobiliaria. DETERIORO AMBIENTAL: Es el Efecto producido por el deterioro fsico y social de una zona que se refleja en la alteracin del medio ambiente por sustancias o formas de energa, puestas all por la actividad humana o de la naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de interferir con el bienestar o salud de las personas, atentar contra la flora y la fauna, degradar la calidad del medio ambiente afectar los recursos de la nacin o de los particulares. DIMAR. Direccin General Martima y Portuaria. DISCAPACITADO. Persona que presenta alguna limitacin de carcter fsico-motriz que limita o impide su propio desplazamiento y la superacin de barreras arquitectnicas.

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EDIFICIO: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier uso. EJE DE VA: lnea que demarca la separacin de carriles de una va vehicular (si esta cuenta con separador central se considerar como tal la lnea que divide su ancho en partes iguales; en igual forma, en vas con un solo carril se consider aquella que lo divide su ancho en partes iguales), a partir de la cual se determinan distancias a las lneas de construccin de las edificaciones. EQUIPAMIENTO: Es el Conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el buen funcionamiento de una actividad, el cual representa bienestar a la comunidad que lo utiliza. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO: Es el conjunto de reas libres, edificaciones de uso restringido a una comunidad que suple o complementa las necesidades de un desarrollo. EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO: Es el conjunto de reas libres o construidas que son objeto de cesin al Distrito Especial y uso de la comunidad. ESPACIO PUBLICO: Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden por tanto los lmites de los intereses privados de los habitantes. ESTACIONAMIENTOS: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o mas vehculos automotores en zonas residenciales, comerciales, institucionales e industriales. ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO AL PUBLICO: Son los estacionamientos de visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los establecimientos comerciales, industriales e institucionales. ESTACIONAMIENTOS PARA CARGUE Y DESCARGUE: son aquellos diferentes a los destinados a estacionamientos de servicio al pblico, ubicados para tales fines en las zonas comerciales, institucionales e industriales, funcionando separadamente entre si. ESTACIONAMIENTO DE USO DETERMINADO USUARIO O PROPIETARIO: Son los estacionamientos privados contemplados como anexas a las unidades residenciales y los de uso privado de los complejos comerciales, industriales e institucionales. ESTACIONAMIENTO EN BAHIA: Es el lugar pblico destinado al aparcamiento temporal del vehculo en reas de espacio pblico. ESTATUTO. Compendio de normas urbansticas que rigen, durante un determinado perodo, los procedimientos para ocupacin del suelo urbano y de expansin y la naturaleza de las construcciones a ubicar en ellos. ESTRUCTURA DEL ESPACIO PRIVADO: Sistema formal o funcional de interaccin entre componentes urbano-arquitectnicos, referidos a inmuebles y el conjunto de ellos, sus usos, tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras. ESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO: Sistema formal o funcional de interaccin entre los componentes urbano-arquitectnicos, los cuales se refieren a usos de y tenencia, modos de

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ocupacin y formas de las estructuras y su articulacin con los sistemas verdes, peatonal, vehicular. Su uso pertenece a todos los habitantes de la ciudad. 114) 115) 116) 117) 118) 119) 120) ESTRUCTURA URBANA: Es la Organizacin Fsica de las actividades urbanas sobre el territorio. FACHADA EXTERIOR: Es la Alzada de un edificio que da sobre la zona pblica o comunal. FACHADA INTERIOR: Es la Alzada de un edificio que da sobre cualquiera aislamientos. de sus

FONDO DEL LOTE: Es el Cociente que resulta de dividir el rea de un lote por el ancho promedio. FRENTE DEL LOTE: Es la Longitud de su lnea de demarcacin o lineamiento, generalmente dispuesto hacia una va. GARAJE: Es el lugar cubierto, destinado al estacionamiento privado de vehculos. HABILITACION: Es el Conjunto de acciones adelantadas oficiosamente por la administracin para dotar a las reas urbanas consideradas como desarrollos incompletos, de los espacios requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, de una infraestructura vial y de servicios pblicos y en general de las obras que garanticen la recuperacin de ests reas. IDONEIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y OBRAS DEL SISTEMA VIAL LOCAL: Es la Aptitud de la malla vial arterial o local, y de las redes de servicios pblicos de un sector de la ciudad, para soportar determinados usos e intensidades de usos y localizacin de los respectivos establecimientos, de manera tal que puedan desarrollarse normalmente sin sobrepasar densidades o niveles de saturacin. IDONEIDAD DEL ESPACIO PUBLICO: La idoneidad del espacio pblico se define como la capacidad y calidad de los elementos urbanos-arquitectnicos y naturales existentes o requeridos en la ciudad, o en un sector de sta para el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos. IGLESIA. Construccin destinada a templo para la celebracin de culto religioso. Equivale a: Baslica, catedral, mezquita, oratorio, parroquia, santuario, sinagoga. IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa de los valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin o intervencin del hombre o de la naturaleza a nivel del ambiente cultural, o del medio social. IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de contaminacin del medio natural, generado por el funcionamiento de una actividad. IMPACTO SOCIAL: Es el grado de incomodidad de tipo socio-psicolgico, generado por el funcionamiento de una actividad. IMPACTO URBANO: Es el grado de generacin de nuevos usos, de trfico, de servicios pblicos que se presentan por el funcionamiento de una actividad urbana.

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INCOMODIDAD: Molestia o interferencia causada por un uso o actividad a otros usos como consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento. NDICE DE CONSTRUCCIN. Est constituido por un coeficiente que expresa la superficie mxima permitida de construccin en un lote. Equivale a utilizar la siguiente frmula: rea de Ocupacin x Nmero total de pisos IC = ----------------------------------------------------------------rea Total del Lote

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INDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la ndice que seala el rea mnima construida privada de una vivienda, con el fin de establecer las condiciones mnimas aceptables de residencia de dicha vivienda como una unidad. NDICE DE OCUPACIN. Es el porcentaje de ocupacin en construccin en un lote resultante de descontar, de la superficie total, los retiros laterales, de frente y de fondo establecidos en las normas para cada sector de la ciudad. INDUSTRIA EXTRACTIVA: Es aquella cuya actividad principal consiste en explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en general de los dems recursos naturales. INDUSTRIA JARDIN: Es el establecimiento industrial, con mas uso extensivo de terreno y con tratamiento paisajstico de todas sus fachadas y reas libres. INDUSTRIA TRANSFORMADORA: Es aquella destinada a la elaboracin, ensamblaje y reparacin de productos. INTENSIDAD DE USO: Es el mayor o menor grado de utilizacin de un rea por una actividad determinada. LEGALIZACION: Es el Procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas encaminadas a reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio, a dar la aprobacin de los planos correspondientes y a expedir la reglamentacin respectiva. LIBERACION: Accin tendiente a remover adiciones realizadas sobre inmuebles y que ocultan valores sustanciales de la tipologa del repertorio formal distorcionndole o que afectan la estabilidad estructural de materiales y espacios que lo conforman. LICENCIA. Es el documento mediante el cual se autoriza una solicitud de construccin o urbanizacin, la adecuacin de terrenos o realizacin de obras por modificaciones o adiciones, conforme a lo establecido en el presente Estatuto. LIMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACION: Es el punto o nivel mximo hasta el cual se considera tolerable la contaminacin en cualesquiera de sus formas. LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o mas lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje.

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LINEA DE DEMARCACION DE PROPIEDAD: Lindero establecido entre el rea de uso privado y las reas de uso pblico. LNEA DE BORDILLO: es la lnea que determina el lmite de la calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal. LNEA DE CONSTRUCCIN: es aquella correspondiente al paramento (fachada) de la edificacin, ubicada de frente a las vas pblicas. LNEA DE PROPIEDAD. Es la lnea que separa el rea privada de la pblica y se ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y el paramento o lnea de construccin. En algunas zonas esta lnea coincide con el paramento de la construccin. LOTE: Es el terreno destinado a las propiedades vecinas con acceso a una o mas zonas de uso pblico comunal. LOTE MINIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especifica de una actividad. LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes. MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas. La integran las vas de sentido general longitudinal NorteSur; transversal Oriente-Occidente, entre las cuales se cuentan las vas locales principales que son conectadas de los desarrollo entre s y de estos con las vas del sistema. MANTENIMIENTO: Es la Accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales. MANZANA: Es el Area dentro de un trazado urbano, limitado por zonas de uso pblico. MARQUESINA: Cubierta generalmente de lona o plstico, que avanza sobre una puerta, ventana, escalinata o atrio. MEJORAMIENTO: Es el Incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la ciudad. MEJORAMIENTO URBANO: Es el Proceso mediante el cual las reas deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o regularizacin de los barrios. MODIFICACION EXTERNA: Son los cambios introducidos cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectnicos. a una edificacin en

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MODIFICACION INTERNA: Son los Cambios introducidos en el interior de una edificacin, sin incrementar el rea construida con el fin de aumentar la densidad predial o la de unidades de uso o usos para los cuales est destinado un edificio o conjunto de edificios manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas, volumtricas, arquitectnicas y estructuras originales.

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NIVEL CERO: Punto mas bajo de un predio sobre la va a partir del cual se mide la altura de una construccin nueva o ampliacin, en caso de predios con varios frentes, la demarcacin fijar el nivel cero correspondiente. NIVEL DE EMPATE: Es el Plano que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la construccin contigua de carcter permanente. NOMENCLATURA. Relacin alfanumrica que permite identificar las vas y edificaciones siguiendo un sentido de orientacin predeterminado. NORMAS URBANSTICAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales que regulen o encauzan el desarrollo de la ciudad. Comprende tres subcomponentes: Normas Urbansticas Estructurales, Normas Urbansticas Generales y Normas Complementarias. NORMA MINIMA: Es el Conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de la reduccin de especificaciones urbansticas y tcnicas de servicios pblicos, segn las cuales se puede adelantar desarrollos residenciales en localizacin definida de su equipamiento comunal correspondiente. OBRA NUEVA: Es la construccin de una nueva edificacin, en un lote edificable para el cual es posible obtener licencia de construccin. OBRA DE SANEAMIENTO: Comprende las obras fsicas que se ejecutan sobre el lote con el fin de que pueda ser usado en condiciones sanitarias. OBRA DE URBANIZACIN: son todas las obras fsicas necesarias para adecuar un terreno hasta dejarlo completamente dotado de la infraestructura requerida por las normas vigentes sobre la materia, para hacerlo til urbansticamente, de tal forma que se pueda legalmente edificar sobre los lotes resultantes del proceso de urbanizacin. OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN: entindase como tales las obras bsicas sobre un terreno, que permitan generar posibilidades de edificacin y mejoramiento progresivo en el futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanizacin ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Procedimiento de asignacin ordenada y racional de los componentes de la Estructura Urbana en el rea del Distrito de Barranquilla. PARAMENTO: Es el Plano vertical que limita la fachada de una edificacin cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin o lineamiento. PARAMENTO DE CONSTRUCCION: Es el Plano vertical que limita la fachada de una edificacin. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin o lineamiento. PARQUEADERO PBLICO: es el local urbano que con nimo de lucro se destina a guardar o arrendar espacios para depositar vehculos dentro de una edificacin construida para tal fin, o dentro de un predio habilitado con el mismo objeto. PASAMANO: barandal de una escalera para seguridad y facilidad de desplazamiento. PATIO. Espacio descubierto en una edificacin, destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma, cerrado por los cuatro costados.
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PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica. PLAN PARCIAL: Proyecto urbanstico integral, complementario de los elementos componentes del Plan de Ordenamiento Territorial. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Instrumento (tcnico) previsto por las autoridades para el proceso de ordenamiento de un territorio. PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, agrupacin de vivienda, edificio u otras superficies. PLANO OFICIAL DE ZONIFICACION: Es la Representacin cartogrfica de la zonificacin, en el cual se seala la divisin territorial del Distrito Especial de Barranquilla en zonas por Accin Urbana y que sirve como instrumento orientador y de control al proceso de desarrollo del Distrito. PLANO TOPOGRAFICO: Es el Plano donde se representan grficamente, a escala los linderos y relieves de un predio y las caractersticas de su superficie segn levantamiento realizado en el terreno. PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o mas zona de uso comunal o pblico. PRESERVACION: Es el Conjunto de polticas y medidas destinadas a mantener las condiciones que propicien la evolucin y continuidad de los procesos de desarrollo urbano, protegiendo la estructura urbana y sus inmuebles, de aquellas transformaciones que impliquen el deterioro, y la destruccin o desaparicin de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad. PREVENCION: Es el Conjunto de disposiciones anticipadas orientadas a proteger y a evitar el deterioro de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales. PROTECCION: Es el Conjunto de medidas orientadas a controlar el deterioro de inmuebles y estructuras, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad. PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir. PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno suburbano o rural, donde el parcelador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas, reas de cesin de uso pblico y comunitarios. PROYECTO URBANSTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas urbansticas vigentes.

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PRTICO: Galera cubierta delante de la fachada y libre de cerramiento, sostenida por columnas y localizada en la parte delantera de la edificacin. RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos niveles de una edificacin. REDESARROLLO: Es la Accin urbana que se aplica a las zonas de la ciudad que presentan un alto grado de deterioro y por tal motivo requieren de reloteo o redensificacin sustancial, as como redistribucin de las reas de uso pblico. RECONSTRUCCION: Es la Accin tendiente a rehacer total o parcialmente la estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construccin con documentos grficos, fotogrficos de archivo. REFORMA MENOR: Es el Proceso de sanear, reparar o mejorar una edificacin sin alterar sustancialmente su diseo espacial estructural y usos vigentes. Las modificaciones espaciales no podrn superar el 30% del rea construida. REFORESTACIN: Consiste en el establecimiento artificial de rboles para propiciar la formacin de bosques y zonas verdes. REFORMA SUSTANCIAL: Es el Proceso de sanear o reparar una edificacin alterando la densidad y/o usos y/o diseos estructurales originales. REGLAMENTACION: Es el Conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular de la ciudad y su rea de influencia o de un rea especifica. REHABILITACION: Es la Accin urbana por la cual se establece una revitalizacin de un sector urbano mediante normas de modificacin importantes del uso y/o su intensidad y volumetra. Estas reas tienen un bajo nivel de permanencia del uso y de la volumetra original y manifiesta claras tendencias de cambio y deterioro. REINTEGRACION: Es la Accin urbana tendiente restituir los elementos originales que el inmueble ha perdido y que en consecuencia han alterado la unidad formal del edificio o parte del mismo. RELOTEO: Es la modificacin de la distribucin, rea o forma de un lote, ajustada a las normas reglamentarias sobre la materia. REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin coronar una edificacin o uno de sus elementos. RENOVACION URBANA: Son los Procesos originados dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones para determinar los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las zonas; el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la descongestin del trfico urbano y la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.

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REPARACIONES LOCATIVAS: Accin de sustitucin, mejoramiento o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento, obsolescencia, fractura y otros. Comprende igualmente reparacin de paetes, muros, pisos y dems elementos y materiales, que no impliquen cambios de ningn elemento estructural de la construccin. RESTAURACION: Es la Accin que busca revelar los valores estticos e histricos de un bien inmueble fundamentada en el respecto hacia sus elementos antiguos y partes autnticas conservando su uso original o asignndole otro que respete su estructura formal o espacial. RESIDENTE: Es la persona que habita en un lugar. RETIRO: Es el espacio libre, descubierto, desde un lmite demarcado al inicio de una construccin. De acuerdo con su ubicacin puede ser frontal (desde la lnea de bordillo de la va a la de una de construccin), lateral (desde la lnea del lindero que divide los predios a la de los lados laterales de una construccin) y de fondo (desde la lnea de lindera que divide los predios por el fondo hasta la lnea de construccin del fondo de una edificacin). RETROCESO: Es el Aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en el cual se levanta la construccin. RONDA HDRICA. Es la zona de reserva ecolgica no edificable de uso pblico, constituida por una franja paralela (a lado y lado) de la lnea de borde del cauce permanente de un ro, embalse, laguna y canal, que contemplan las reas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico. SALA DE CULTO. Lugar sin altar (diferente a iglesias y capillas) que congrega a un determinado nmero de personas para actividades de culto asociadas con manifestaciones religiosas. SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo orden separa la calzada del andn o del separador de la va. SECTOR: Es la delimitacin de una porcin del territorio urbanizado que presenta determinadas caractersticas en materia de usos del suelo, y de volumetra, retiros y alturas de las construcciones a l asignadas. SEMISOTANO: En una edificacin, es un nivel de construccin o piso parcialmente subterrneo, en el cual ninguna de las fachadas sobresale ms de uno con cincuenta metros ( 1.50m) del nivel de terreno. Esta distancia se contar entre el piso acabado inmediatamente superior y el nivel de terreno en el punto mas bajo de corte de la fachada o de las fachadas emergentes. SEPARADOR: es la franja longitudinal de una va, colocada paralelamente a su eje, con el fin de separar las calzadas, encauzar flujos de trnsito y proteger a los peatonas. SERVICIOS COMUNALES: Ver Equipamiento comunal pblico.

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SERVICIOS PUBLICOS: Son las Instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de la comunidad y que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comodidad y seguridad (agua potable, alcantarillado, recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica), suministradas o no por el Estado. SERVIDUMBRE. Espacio territorial abierto sobre el cual existe libre derecho de paso (o circulacin) o tendido para redes de servicios pblicos. SOTANO: Es la parte subterrnea de un edificio. SUPERMANZANA: Es el Area integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vas locales principales o de nivel superior. SUBDIVISION: Es la Accin tendiente a intervenir en un inmueble existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las caractersticas tipolgicas, arquitectnicas, morfolgicas, estructurales. sus valores arquitectnicos y dems elementos y acabados o decorativos, asegurando la conservacin y permanencia de los valores existentes. TIPOLOGA: Entindese por tipologa, las caractersticas formales comunes a los distintos tipos de expresiones arquitectnicas o urbansticas. TOLDO: Elemento adosado a la fachada que sirve de cubierta y proteccin y cuyas caractersticas constructivas son en materiales livianos. TRATAMIENTO: actividad. Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea de

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TORRE: Edificacin aislada, de varios pisos de altura, destinada a un uso o actividad urbana. URBANIZACION: Es la Resultante del proceso mediante la cual, un terreno bruto, es dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va ha desarrollar y apto para construir de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. URBANIZACION EN DESARROLLO: Es aquella Urbanizacin cuyas obras estn en ejecucin, de acuerdo con la licencia expedida por las Curaduras. URBANIZACIN POR DESARROLLO PROGRESIVO. Es aquella urbanizacin cuyos componentes se estructuran por sucesivas etapas de construccin. URBANIZADOR RESPONSABLE: Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario del terreno, directa o indirectamente emprende o ejecuta la divisin de dicho globo de terreno y lo condiciona para construccin de edificaciones, de conformidad con las disposiciones del presente Estatuto. USO DEL SUELO: Es la Destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. USO COMPATIBLE: Es aquel uso que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y no ocasiona peligro de salud, seguridad y tranquilidad pblica.

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USO COMPLEMENTARIO: Es aquel uso que contribuye al mejor funcionamiento del uso principal de una zona. USO PERMITIDO: Es tipo de utilizacin asignado a un sector de la ciudad, a un terreno, a una edificacin, a un inmueble o conjunto de inmuebles o a partes de estos, por las reglamentaciones urbansticas. USO PRINCIPAL: Es el sealado como predominante, que determina el carcter a las distintas zonas y puede aparecer, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o variacin. USO RESTRINGIDO: Es aquel uso cuyo funcionamiento en una zona, est supeditado a la accin a la cual se somete esta, y requiere para su funcionamiento el concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. USOS COMPATIBLES: Son aquellos usos no requeridos para el buen funcionamiento de los usos principales, que pueden desarrollarse en las distintas zonas, siempre y cuando puedan controlarse los impactos negativos que pueden producir. USOS COMPLEMENTARIOS: Son usos Complementarios: a) Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes a las de uso predominantes, y b) Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de una zona por cuanto suplen demandas funcionales o econmicas generadas por dichos usos.

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VALORES TESTIMONIALES: Son aquellos Valores asociados a eventos polticos, sociales, religiosos, del desarrollo urbano de la ciudad o de otra ndole, que hacen parte de la historia de la ciudad. VALORES TIPOLOGICOS: Son aquellos Elementos de la estructura urbana y edificaciones, que permiten leer un momento dado de la historia del desarrollo urbano, que definen diferentes categoras de edificaciones en funcin de su estructura original y de las relaciones entre ellos y el contexto urbano en que se insertan. Esos valores tipolgicos se refieren al conjunto de predios de inmuebles homogneos que pueden llegar a constituir conjuntos de manzanas o cuadras susceptibles de ser discriminadas por su tamao, por su representatividad o por su rol estructurante a nivel de la ciudad, a la tipologa de la edificacin en conjuntos monumentales, hechos urbanos colectivos o viviendas, con respecto a su preeminencia frente a otra formas de ocupacin. VERJA: Enrejado que sirve de puerta, ventana o cerca de una edificacin o un predio. VIABILIDAD DE LA ESTRUCTURA: Es el Conjunto de condiciones fsicas de un inmueble o edificacin que permiten su adecuacin funcional a un uso determinado. VIVIENDA: Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es dar albergue en forma adecuada a una familia.

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VIVIENDA BIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupada por dos o tres unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin y rea de acceso y aislamiento y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad, a pesar de compartir reas y servicios. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones residenciales desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende ms de tres unidades prediales independientes, generalmente en edificios de varios pisos. Este tipo de edificacin prev reas de servicios comunales cuya propiedad y utilizacin privada se definen en reglamentos de propiedad horizontal. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o de servicio comunal de carcter privado. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Unidad residencial unifamiliar o multifamiliar de bajo costo (VIS). VOLADIZO: Saliente sobre el paramento de la planta baja que por lo general sobresale a partir del segundo piso, a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de las plantas superiores. VOLUMETRIA: Elementos que conforman el espacio ocupado de u inmueble, como voladizos, antejardines, aislamientos, semistanos y paramentaciones. ZONA: Es el Area correspondiente a la mayor subdivisin de las Areas de Actividad. ZONA DE RESERVA AMBIENTAL O DE PROTECCIN: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural del Distrito Especial de Barranquilla. ZONA DE EXPANSIN URBANA: Corresponde a aquellas zonas urbanas, suburbanas y rurales que progresivamente y de acuerdo con las previsiones establecidas en el Plan de Ordenamiento son incorporadas a actividades urbanas especficas. ZONA DE INFLUENCIA: Es la Zona afectada por el desarrollo de una actividad. ZONA VIAL: Es el Uso del Suelo destinado para el trazado y construccin de una va vehicular o peatonal. ZONIFICACION: Es la Divisin territorial del Distrito Especial de Barranquilla en zonas con el fin de regular en forma ordenada los usos e intensidad de estos a los cuales se destina el terreno y las caractersticas urbansticas de las edificaciones.

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