PDN du droit foncier 

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16/10/2019
Garantir les droits de propreté et les droits réels.

L’immatriculation suppose une personne qui va solliciter une personne de conservation foncière.

L’immatriculation comprend toutes les garanties sous-jacentes.

La publicité personnelle et la publicité réelle : la 1ere est dans laquelle la personne est importante et
la seconde dans laquelle le centre d’intérêt est le bien immeuble.

Avant 1951, il n’y avait pas de registre concernant l’immatriculation.

*La marocanisation de l’économie marocaine.

*Le régime de la publicité réelle.

La publicité personnelle dont le centre est la personne, remonter la chaine de tous les propriétaires
(l’historique du bien). La vente (transfert de propriété) se fait comme en droit musulman classique
(solo consensus). Art 489-DOC. Il faut qu’il y ait une inscription sur le titre foncier. S’il n’y a pas
d’inscription, le bien peut être revendu une deuxième fois, et la personne n’aura qu’un droit de
créance.

Le système de l’état civil n’était pas bien cerné en 1951.

Quand il y a vente il y’a absolument un transfert de propriété.

L’usucapion est un mode d’acquisition du droit de propriété. Il n’y a pas de en matière

d’immatriculation foncière.

La publicité réelle qui constitue un choix politique. En établissant la publicité, ils avaient fait de la
publicité réelle une obligation facultative.

- La purge juridique
- L’effet constitutif des inscriptions : c’est l’inscription sur le titre qui va faire de moi un
propriétaire.
- La légalité et la force probante des inscriptions
- Le contrôle préalable des actes soumis à l’inscription : le contrôle préalable est sous la
responsabilité du conservateur.

- L’effet de purge : tous les droits et toutes les charges qui n’avaient pas été au moment de
l’immatriculation foncière inscrits seront bannis. Le titre foncier et les inscriptions
concomitantes sont définitifs et inattaquables. Tout ce qui n’a pas été inscrit sera purgé. (Les
droits réel, les jugements portant sur , les servitudes, les baux qui dépasseraient 3 années…
ETC.)
- L’effet constitutif des inscriptions : quand il y’a constitution d’un droit réel encore faut-il qu’il
y’ait inscription. Il n’y a que l’inscription qui confère à l’opération son caractère de droit réel.
*Le bien immeuble par détermination de la loi.
* saisie conservatoire. (Prononcée par l’ordonnance du juge des référés => effet réel).=>
demande de radiation de l’inscription.
 (Sur un titre foncier immatriculé on peut apporter des inscriptions, des radiations ou des
inscriptions modificatives.)
- La force probante des inscriptions :

Vis-à-vis des tiers : elle dépend de la bonne ou la mauvaise foi des tiers. Exemple : la vente d’un
bien à une autre personne qui s’est fait inscrire, la deuxième personne a attaqué la première
alors qu’elle a revendu le bien à une tierce personne. Le tiers est le deuxième acheteur, s’il savait
que ce bien était vendu il serait donc de mauvaise foi et donc on va radier le bien.

L’immatriculation est avantageuse car elle donne des garanties.

Section II : La procédure d’immatriculation :

L’immatriculation foncière suppose deux phases, une administrative et l’autre en cas

d’opposition judiciaire.

1. La phase administrative : qui suppose la demande de réquisition (demande manuscrite).

La réquisition peut être déposée par le propriétaire, le co-propriétaire, les titulaires de
droits réels, le superficiaire, ceux qui ont les charges, les créanciers qui n’ont pas été
payés et qui ont fait une saisie immobilière sur les biens.
I. Réquisition :
La phase judiciaire : la loi dit « un mineur ne peut pas ester en justice »
Art 23-CF
o Absence de justifications ;
o Le défaut de diligence ;

*le régime juridique de l’immeuble.

* chafâa. (Le bien peut faire l’objet d’une hypothèque car quand il ya demande d’immatriculation il
y’a déjà publicité)

C’est l’inscription du titre foncier qui lui donne sa force exécutoire (mise en vente aux enchères
publiques)

La réquisition, après avoir été établie, et après avoir

II. Le bornage :

Délimiter les espaces litigieux. Quand il y’a bornage c’est tout le voisinage qui se déplace.
Le bornage est le meilleur mode de publicité auquel sont convoqués le requérant et tous
les voisins, si le requérant ne se présente pas on abandonne la .
Etablir le PV de bornage qui devra être publié. A partir du jour de sa publication, toute
personne qui a un droit à faire valoir dispose d’un délai de 2 mois pour faire opposition à
partir du jour de la publicité de l’acte de bornage.

III. Les oppositions :