CONVENTION DE SOUS-LOCATION

DÉSIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

D’une part,

L’Entreprise Individuelle VALDAHON AUTOMOBILE

Siège social : 5B rue du vingt-sept septembre 1944 – 25800 VALDAHON

RCS de BESANCON – SIREN : 890506819

Représentée par M. TAOUFIK MELLOUK

Ci-après dénommée “le loueur”

ET, d’autre part,

La société LE PRESTIGE SAS au capital de 500 euros

Siège social : 5B rue du vingt-sept septembre 1944 – 25800 VALDAHON

RCS de BESANCON – SIREN : 907942122

Représentée par M. REDOUANE SERHIR

Ci-après dénommée “le sous-locataire"

IL EST RAPPELÉ CE QUI SUIT

Suivant acte sous-seing privé en date du 27/12/2021, M. CHRISTOPHE BAVEREL demeurant à 5B rue
du vingt-sept septembre 1944 – 25800 VALDAHON a donné à bail à M TAOUFIK MELLOUK les locaux
sis à 5B rue du vingt-sept septembre 1944 – 25800 VALDAHON à usage commercial consistant en un
salon de coiffure.

Ledit bail a été consenti pour une durée de neuf années entières et consécutives, ce à compter du
01/01/2022,

Le sous-locataire déclare par les présentes bien connaître toutes les conditions et charges dudit bail,
dont copie est et demeurera annexée à la présente convention.
IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT

ARTICLE 1 - OBJET DU BAIL

La société VALDAHON AUTOMOBILE, locataire principal de locaux sis à 5B rue du vingt-sept

septembre 1944 – 25800 VALDAHON sous-loue l’ensemble desdits locaux comprenant 2 pièces
principales mais également une terrasse et une cuisine à la société LE PRESTIGE SAS.

ARTICLE 2 - DURÉE DU BAIL

La présente convention de sous-location est conclue pour une durée de 9 ans, qui ne pourra, en toute
hypothèse, excéder celle du bail principal conclu entre la société VALDAHON AUTOMOBILE et M.
CHRISTOPHE BAVEREL, propriétaire des locaux.

Chacune des parties aura la faculté d’y mettre fin à tout moment sans indemnité par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception, sous réserve de respecter un préavis de six mois.

ARTICLE 3 – LOYER

3.1 Montant du loyer

La présente sous-location est consentie et acceptée moyennant un loyer principal annuel de 6360
euros TTC, soit 530 euros mensuel.

Le paiement dudit loyer se fera par mois à échoir, en douze termes égaux, les 10 de chaque mois au
domicile du bailleur.

Si le présent contrat prend effet à une date autre que celles susmentionnées, le loyer dû pour la
période allant jusqu’au terme du trimestre correspondant sera calculé prorata temporis.

3.2 Indexation du loyer

Les parties conviennent expressément de réviser automatiquement le loyer, tel que défini ci-dessus,
selon une clause d’échelle mobile.

En conséquence, le loyer sera indexé annuellement sur l’indice national trimestriel du coût de la
construction publiée par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques. L’indice de
référence choisi est le dernier publié à la date de prise d’effet du présent contrat.
3.3 Charges
Le sous-locataire s’oblige à acquitter sur simple demande à titre provisionnel ou à rembourser au
loueur sur justificatifs toutes charges, taxes et impôts lui incombant.

Il s’oblige également à acquitter toute consommation personnelle (eau, gaz, électricité, etc.), tout
abonnement y afférent, ainsi que toutes taxes et impôts lui incombant.

ARTICLE 4 - DESTINATION DES LIEUX

Le sous-locataire s’engage à n’exercer dans les lieux loués que l’activité suivante : Barbier pour
hommes, Salon de coiffure pour hommes.

ARTICLE 5 - ÉTAT DES LIEUX – ENTRETIEN

5.1 État des lieux

Un état des lieux sera dressé contradictoirement entre les parties lors de l’entrée en jouissance, lequel
demeure annexé au présent contrat.

5.2 Jouissance – Entretien – Travaux

- Obligations du sous-locataire :

Le sous-locataire s’engage à prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent lors de son entrée en
jouissance, à les entretenir en bon état de réparations locatives et de menu entretien pendant toute
la durée du bail et à les rendre dans l’état où il les a reçus à l’issue du présent contrat.

Aucune transformation des lieux loués ne pourra être entreprise par le sous-locataire sans le
consentement écrit du loueur. Tout embellissement ou amélioration qui pourrait ainsi être apporté
restera la propriété du loueur. Ce dernier pourra toutefois exiger la remise en état des lieux, aux frais
du sous-locataire.

Toutes installations extérieures (auvents, stores, enseignes, etc.) ne pourront être réalisées qu’après
l’obtention des autorisations administratives nécessaires, ainsi que de celle écrite du loueur.

Le sous-locataire autorise le loueur et ses mandataires, architectes, entrepreneurs, ouvriers à

pénétrer dans les lieux loués chaque fois que cela sera utile, ainsi qu’à les laisser accéder auxdits locaux
pour tous travaux ou réparations nécessaires quelle que soit leur importance ou leur durée, quand
bien même cette dernière excéderait quarante jours.
ARTICLE 6 - ASSURANCES – RESPONSABILITÉ –
RECOURS

Le sous-locataire s’oblige, dès l’entrée en jouissance, à souscrire une police d’assurance garantissant
les locaux loués pendant toute la durée du bail contre les risques locatifs habituels et contre les
risques pouvant naître de l’exercice de son activité professionnelle.

La ou les polices ainsi souscrites devront comporter une clause de renonciation à tous recours contre
le loueur et ses assureurs.

Le sous-locataire devra pouvoir justifier à tout moment sur requête du loueur de l’existence desdites
polices, ainsi que de l’acquittement des primes correspondantes par la production d’une attestation
de son assureur.

Toute surprime qui serait due par le loueur, colocataires ou voisins en raison de l’activité exercée par
le sous-locataire sera à la charge exclusive du sous-locataire, lequel devra ainsi en rembourser le
montant aux intéressés.

ARTICLE 7 - CESSION ET SOUS-LOCATION

Le preneur ne pourra céder à quiconque tout ou partie de son droit à la présente sous-location.

Le preneur ne pourra pas non plus sous-louer ni prêter, même à titre gratuit, tout ou partie des
présents locaux.

ARTICLE 8 : CLAUSE RÉSOLUTOIRE

En cas d’inexécution de l’une des clauses de la présente convention et notamment à défaut de

paiement à son échéance de l’un des termes du loyer et accessoires, le loueur se réserve le droit de
résilier de plein droit le présent contrat un mois après sommation de faire ou de cesser ou après
commandement de payer demeuré sans effet. Le paiement ou l’exécution ou la cessation postérieure
audit délai n’emportera pas impossibilité pour le loueur d’exercer cette faculté de résiliation.

Si le sous-locataire refuse de quitter les lieux, l’expulsion aura lieu par application d’une ordonnance
de référé rendue par le président du tribunal de grande instance et exécutoire nonobstant opposition
ou appel.

A défaut par le sous-locataire de quitter les lieux, il sera redevable au loueur de plein droit et sans
aucun préavis d’une indemnité d’occupation fixée dès à présent pour chaque jour de retard à 10 % du
montant du dernier loyer annuel en cours au jour de la résiliation.
ARTICLE 10 : AUTORISATION DU PROPRIÉTAIRE
M. CHRISTOPHE BAVEREL, propriétaire des locaux loués, dûment informé du projet de sous-location,
est présent à la signature de la convention de sous-location, dont un exemplaire lui est remis ce jour,
et déclare y consentir.

ARTICLE 11 – FRAIS

Les frais éventuellement générés pour l’établissement des présentes, tels que frais d’huissier et
autres, seront à la charge exclusive du sous-locataire.

ARTICLE 12 : ÉLECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution du présent contrat, le sous-locataire fait élection de domicile dans les locaux loués et
le loueur à 5B rue du vingt-sept septembre 1944 – 25800 VALDAHON.

Fait à VALDAHON en 3 exemplaires originaux,

Le 27/12/2021

CHRISTOPHE BAVEREL
Le Propriétaire

Société VALDAHON AUTOMOBILE

Représentée par TAOUFIK MELLOUK
Le Loueur

Société LE PRESTIGE
Représentée par REDOUANE SERHIR
Le Sous-locataire