5 bonnes raisons de rester locataires

Jette-t-on vraiment largent par les fentres quand on est locataire ? La logique voudrait quacheter soit capitaliser. Alors que les loyers ne produisent eux aucun retour sur investissement. Pourtant, entre les frais bancaires et laccumulation des charges, le choix nest pas si vident... Aprs le CDI, lachat de la rsidence principale semble tre ltape suivante oblige. Et si vous drogez la rgle, vous vous sentez presque oblig de vous justifier sur les taux dintrts, vos projets professionnels ou votre manque dapport. Voici, pour rsister la pression sociale, cinq bonnes raisons de rester locataire. 1) Moins dimpts! En plus de la taxe dhabitation, qui vous fait regarder avec suspicion ltat des voieries pour savoir o passe votre argent, vous devez en plus vous acquitter de la taxe foncire. Aujourdhui, selon lObservatoire des taxes foncires(1), linflation pour les propritaires serait de 11 65% en cinq ans. A Paris, o elle reste moins chre quen Province, la taxe foncire a augment de plus de 65%, soit 500 euros en moyenne en 2010. Elle atteint 923 Bordeaux et 911 au Havre. Quand vous tes juste locataire, vous tes galement exempt de la taxe denlvement des ordures mnagres, TEOM, soit 526 euros annuels, par exemple pour un appartement de 60 m2 Paris. 2) Vous nenrichissez pas les banques Quand on fait le calcul, mme avec un raisonnable taux de 3,8%, sur 25 ans, vous payez bien plus que la valeur intrinsque de votre maison. Imaginons que vous achetiez un bien dune valeur de 300 000 euros avec 50 000 euros dapport. Si vous demandez un prt sur 25 ans, avec ce taux dintrt, vous paierez au final votre bien 480 000 euros (2). Vous contribuez donc lenrichissement des banques, bas sur la capitalisation, et laissez 180 000 euros en bonus votre tablissement financier. 3) Charges comprises et pas de surprises ! Le propritaire ne connat pas le bonheur des CC , charges comprises. Votre loyer, cest votre loyer. Personne ne va vous demander une rfection de la faade 20 000 le mme mois o votre chaudire a lch. LAssociation des responsables de coproprits a rcemment mis au point un outil permettant de calculer le montant des charges annuelles. Daprs cet outil, le montant des charges annuelles, pour un copropritaire parisien, slverait de 17 43 par mtre carr et par an selon les prestations. 4) La libert ! Une belle offre demploi ? Lenvie de tenter sa chance lautre bout du monde ? Rien ne vous retient. Un pravis et cest fini. Vous ne vous sentez pas mari votre appartement pendant au moins 5 7 ans, le temps de le revendre sans perte. Le pravis dun logement en location est traditionnellement de trois mois, un mois en cas de mutation professionnelle. 5) Autres possibilits dinvestissement. En suivant les simulations du site Comparateur.com, si lon achte une maison de 180 000 avec un emprunt 4 %, en ajoutant les charges additionnelles, on est propritaire au bout de 30 ans avec un cot mensuel de 1 056 (3). Maintenant, si on loue ce mme bien 700 euros par mois et que lon mise la diffrence sur une assurance vie 4,5 %, on a au bout de 30 ans capitalis 265 271 ! Ne pas acqurir, cest aussi laisser la porte ouverte dautres investissements. Comme quoi, tre locataire nest pas toujours un mauvais calcul

Victoire Ollier - Pampa Presse (1) Le figaro.fr La taxe foncire explose dans les grandes villes . 05/10/2010 (2) La Tribune.fr Un outil pour comparer ses charges de co proprit 31/03/2010 (3) Les comparateurs.com, faut-il acheter ou louer un bien immobilier ?