CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

JULIA ELISA MOSSO DINEN Y CECILIA DEL CARMEN MOSSO DINEN

CAROLINA ADELAIDA PREZ JARA

En Talcahuano a ...... de Junio de dos mil once, ante mi Juan Roberto Arias Garrido, Abogado, Notario Pblico de la ciudad de Talcahuano, con domicilio en. nmero..... comuna de Talcahuano; comparecen: Por una parte doa Julia Elisa Mosso Dinen, Chilena, Divorciada, Cdula Nacional de Identidad Nmero ocho millones trescientos cincuenta y siete mil ciento cincuenta y nueve guin cuatro, Profesora, domiciliada en calle Yungay nmero diez cuarenta y cinco, Sector Pedro de Valdivia Alto comuna de Concepcin, de paso por esta ciudad y doa Cecilia del Carmen Mosso Dinen, Chilena, casada bajo rgimen matrimonial de separacin total de bienes con don Claudio Alberto Sierpe Pavez, Cdula Nacional de Identidad Nmero nueve millones doscientos ochenta y nueve mil seiscientos setenta y dos, duea de casa, domiciliada en Avenida San Carlos de Apoquindo nmero veintiseis sesenta y siete comuna de Las Condes, de paso por esta ciudad; en adelante las promitentes vendedoras y por la otra doa Carolina Adelaida Prez Jara, Chilena, casada bajo rgimen matrimonial de.................., cdula nacional de identidad nmero quince millones ciento setenta y tres mil cuatrocientos veinte guin cero, Tcnico en electricidad Industrial, domiciliada en calle Lautaro nmero quinientos treinta y dos comuna de Santa Juana, de paso por esta ciudad, en adelante la promitente compradora, exponen: PRIMERO: Doa Julia Elisa Mosso Dinen y doa Cecilia del Carmen Mosso Dinen son dueas de acciones y derechos equivalente al cincuenta y nueve por ciento del resto del Lote uno del Fundo Unihue, ubicado en la comuna de Santa Juana, Provincia de Concepcin, Regin del Bo Bo, que tiene una cabida de ochenta y cuatro coma noventa y tres hectreas y los siguientes deslindes generales: NORTE: Fundo "Llano de Abajo", camino pblico de por medio; SUR: propiedad seor del Ros, fundo Buenos Aires, hoy Gunther Shepp; ORIENTE: terrenos fiscales hoy propiedad municipal; y PONIENTE, sucesin Ricardo

Ros, estero vaquera de por medio., y del resto del lote dos del Fundo Unihue, que tiene una cabida de tres coma treinta y dos hectreas que se encuentran ubicadas dentro del deslinde Norte del fundo "Llano de Abajo", camino pblico de Concepcin a Santa Juana de por medio, y que tiene las siguientes dimensiones y deslindes: NORTE, en trescientos sesenta y seis metros diez centmetros con propiedad de Enrique Varas Fernndez antes Mariano Hidalgo y otros; SUR, en cuatrocientos veintiocho metros diez centmetros con fundo "Llano de Abajo", camino pblico Concepcin a Santa Juana de por medio; ORIENTE, en ciento cincuenta y un metros con propiedad de Abelardo Alarcn; y PONIENTE, en dieciseis metros cincuenta centmetros con propiedad de sucesin Joaqun Oliva. Se hace presente que el predio antes aludido se encuentra dividido en varios lotes, radicando la cuota antes aludida en los lotes DOS B y TRES B del referido predio, conforme a escritura pblica de fecha seis de Febrero de 2009, Repertorio Nmero doscientos cincuenta y nueve guin dos mil nueve, otorgado ante el Notario Pblico de la ciudad de Talcahuano, don Juan Roberto Arias Garrido. El dominio de doa Julia Elisa Mosso Dinen y de doa Cecilia del Carmen Mosso Dinen lo constituye la inscripcin de dominio que consta a fojas nmero ciento cuatro vuelta nmero cincuenta y tres del Registro de Propiedad del ao dos mil once del Registro Conservatorio de Bienes Races de la comuna de Santa Juana. Doa Julia Elisa Mosso Dinen y doa Cecilia del Carmen Mosso Dinen, adquirieron estos derechos en virtud de contrato de compraventa de derechos que fuera celebrado con doa Julia Ins Dinen Cornejo, con fecha veintids de Noviembre de dos mil diez ante la Notario Pblico de la comuna de Santa Juana, doa Mara Isabel Gonzlez Barrientos; SEGUNDO: Doa Julia Elisa Mosso Dinen y doa Cecilia del Carmen Mosso Dinen celebrarn dentro de las prximas semanas un contrato de prestacin servicios con doa Carolina Adelaida Prez Jara, en virtud del cual doa Carolina Adelaida Prez Jara se obliga a efectuar una regularizacin de los lotes Dos B y Tres B, consistiendo dicha regularizacin en: Primero.- Realizar los trmites necesarios, ante los organismos pertinentes, para sacar certificados de lnea de las propiedades, Segundo.- Realizar solicitudes, ante los organismos pertinentes, para efectos de proceder a la subdivisin de los referidos predios; Tercero.- Realizar los trmites necesarios para obtener certificado especial de avalo de los terrenos; Cuarto.- Realizar memoria explicativa del referido proyecto; Quinto.- Realizar planimetra de la situacin actual de los predios y de la situacin proyectada de los mismos: Sexto.- Dividir ambos predios en lotes de cinco mil metros cuadrados; Sptimo.Realizar todos los trmites necesarios para efectos de que la Direccin de Obras

Municipales de la Ilustre Municipalidad de Santa Juana apruebe la referida subdivisin; Octavo.- Realizar los trmites necesarios para obtener los nmeros de rol de avalo para cada uno de los lotes; TERCERO: Por este acto e instrumento doa Julia Elisa Mosso Dinen y doa Cecilia del Carmen Mosso Dinen, prometen y se obligan a vender, ceder y transferir a doa Carolina Adelaida Prez Jara, uno de los lotes que resultarn producto del trabajo que ser realizado por la promitente compradora, siendo especficamente el lote que se le vender, el lote que se denominar lote Dos B guin uno, el cual tendr una superficie de cinco mil doscientos metros cuadrados y cuyos deslindes sern: Norte: Con lote dos B guin Cuatro en setenta coma un metros cuadrados, Sur: con calle Los Aromos en setenta y ocho metros cuadrados, Oriente: con Lote dos B guin dos en setenta y cuatro coma un metros cuadrados, Poniente: con calle Los lamos en setenta y tres coma nueve metros cuadrados, el cual resultar producto de las obligaciones asumidas por este instrumento por la promitente compradora; CUARTO: El precio de la venta ser la suma de siete millones trescientos cincuenta mil pesos, monto respecto del cual en este acto se paga por adelantado la suma de dos millones de pesos, monto de dinero que las promitentes vendedoras reciben en este acto mediante la entrega de dinero en efectivo; QUINTO: Las partes acuerdan que la venta definitiva se har cuando la promitente compradora finalice con todas y cada una de las obligaciones enumeradas en la clausula segunda del presente instrumento, lo cual no podr exceder de tres meses a contar de la fecha en que se suscribe la presente escritura; SEXTO: El inmueble se vender como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentre y que es conocido por la promitente compradora, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen y prohibicin, respondiendo la parte promitente vendedora del saneamiento en conformidad a la ley; SEPTIMO: Los honorarios de la promitente compradora, por las labores enumeradas en la clausula segunda, ascienden al monto de un milln trescientos cincuenta mil pesos, suma de dinero que ser pagada mediante descuento en el precio de la venta sealado en la clausula cuarta, por lo cual, el monto definitivo que deber ser pagado por la promitente compradora asciende a la suma de cuatro millones de pesos, cuando se suscriba el respectivo contrato, considerando el adelanto de dinero sealado en clausula cuarta de este contrato; OCTAVO: En el caso de que cualquiera de las partes contratantes no cumpla con las obligaciones correlativas emanadas del presente contrato, se estipula que la parte incumplidora deber pagar a la otra la suma nica y total de dos millones de pesos, suma que deber ser cancelada dentro de los sesenta das siguientes desde la

fecha del respectivo incumplimiento; NOVENO: Para todos los efectos legales las partes se someten expresamente a la Jurisdiccin de los Tribunales de Justicia de Justicia de la ciudad de Concepcin; DCIMO: Esta minuta fue redactada por el Abogado Gerardo Andrs Hernn Pans Mosso, Cdula Nacional de Identidad Nmero catorce millones doscientos ocho mil quinientos cincuenta y dos guin seis, domiciliado en calle Yungay Nmero diez cuarenta y cinco Sector Pedro de Valdivia Alto comuna de Concepcin.