ESTUDIO DE EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO RESIDENCIAL

VALLE DE LAS FLORES 2da. FASE"

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GUATEMALA, AGOSTO 2003

ESTUDIO DE EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO RESIDENCIAL VALLE DE LAS FLORES 2da. FASE
1. RESUMEN EJECUTIVO:
El proyecto que se est planteando en este estudio, consiste en la segunda fase de la urbanizacin residencial Valle de las Flores 2da Fase, la cual est conformada por 3,746 lotes con destino para soluciones habitacionales, con lotes con superficies de 80.00 a 100.00 m2. El rea total del terreno del proyecto es de 483,178.47 m 2 (48.32 Ha equivalente a 69.23 manzanas), en una fraccin de terreno de la Finca La Providencia, en jurisdiccin del municipio de Paln, departamento de Escuintla. El proyecto propuesto est localizado a dos kilmetros de la carretera CA-9 a la altura del kilmetro 42, en el municipio de Paln, departamento de Escuintla, va que fue pavimentada como ingreso al proyecto en su fase inicial. (Ver plano de localizacin del proyecto en los anexos). Este proyecto contar con todos sus servicios tales como red de agua potable con pozos propios, y sistemas de drenajes separativo para aguas negras y pluviales, los cuales sern debidamente manejados y dispuestos. Tambin ser provisto con canalizacin telefnica, red de energa elctrica e iluminacin pblica y reas de equipamiento urbano conformadas por reas verdes que sern engramadas, jardinizadas y reforestadas; rea escolar y rea recreativa (deportiva), que sobrepasa los requerimientos exigidos por la legislacin aplicable como elementos importantes del equipamiento urbano de todo proyecto de urbanizacin residencial. El concepto de diseo de este proyecto, es el de una urbanizacin residencial con especificaciones de diseo, planificacin y construccin propios de un proyecto urbanstico dirigido a un estrato socioeconmico de ingresos medios, en el cual se conjuga un diseo urbanstico eficiente, combinado con un concepto paisajstico en el cual se le da prioridad a los criterios de planificacin y compatibilidad ambiental tanto en los elementos del proyecto como con su entorno. Este proyecto se plantea en un terreno con una conformacin topogrfica levemente ondulada combinada con planicies.

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Con respecto al cambio del uso del suelo, considerando que el terreno est sembrado de caf como cobertura vegetal principal, se solicit y se obtuvo del Instituto Nacional de Bosques la Resolucin No. DR-9-011-CU-02 en la que se aprueba la solicitud sobre el cambio de uso del suelo y el manejo forestal respectivo. Contar con todos los servicios urbanos necesarios. El servicio de agua potable ser suministrado por medio de tres pozos mecnicos construidos en el rea del proyecto, los cuales contarn con tanques cisterna para su almacenamiento y su equipo de bombeo. El sistema de drenajes para aguas negras y pluviales ser por medio de tubera de concreto con los dimetros y especificaciones tcnicas definidas por el diseo hidrulico respectivo; las aguas pluviales sern canalizadas de una manera tcnica y adecuada siguiendo el curso del drenaje natural del terreno, para canalizarlo hacia zanjones y cauces naturales localizados en las colindancias del rea del proyecto, con lo que se estar propiciando un balance hidrolgico adecuado del rea. Las aguas residuales contarn con un una planta de tratamiento, la cual estar compuesta de canal de rejas, desarenador, reactores anaerbicos, filtros biolgicos y patios de secado de lodos, con capacidad para tratar las aguas servidas de toda la red del proyecto, la cual se considera una solucin tcnica y adecuada. La red de energa elctrica e iluminacin pblica ser diseada y construida por la Empresa Elctrica de Guatemala, S. A., de acuerdo a sus normas y especificaciones tcnicas. La urbanizacin contar tambin con un sistema de ductos secos para instalacin de la red telefnica. En el presente estudio de evaluacin de impacto ambiental de este proyecto, se describe la metodologa empleada para la identificacin de los impactos ambientales que sern generados por el proyecto, y la determinacin de las medidas de mitigacin correspondientes. A manera de conclusin, es posible indicar, que este proyecto no generar impactos negativos significativos, siempre y cuando se ejecute de una manera controlada, de acuerdo a su planificacin y a las especificaciones tcnicas generales y especficas definidas. En trminos generales, el funcionamiento del proyecto propuesto contribuir de manera positiva, a mejorar el nivel de calidad de vida del sector urbano en donde se localiza. Asimismo, constituye un aporte de una oferta de lotes urbanizados con destino para soluciones habitacionales dirigido a un estrato poblacional de medianos ingresos econmicos, lo cual constituye un impacto positivo de una contribucin a la oferta del mercado vinculado al serio problema de dficit habitacional del pas, as como de generar los beneficios sociales y econmicos del efecto multiplicador de una actividad industrial como lo es el de la construccin, como una caracterstica particular propia de las economas de escala o de aglomeracin.

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2.

FUNDAMENTO LEGAL PARA LAS EVALUACIONES IMPACTO AMBIENTAL EN GUATEMALA:

DE

El fundamento legal que rige lo concerniente a las evaluaciones de impacto ambiental, est contenido en el artculo 8 del Decreto del Congreso No. 68-86, consistente en la Ley de Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente, y sus modificaciones contenidas en el Decreto del Congreso No. 1-93, el cual textualmente expresa: Artculo 8: Para todo proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad que por sus caractersticas puede producir deterioro a los recursos naturales renovables o no, al ambiente, o introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje y a los recursos culturales del patrimonio nacional, ser necesario previamente a su desarrollo un estudio de evaluacin del impacto ambiental, realizado por tcnicos en la materia y aprobado por la Comisin del Medio Ambiente. El funcionario que omitiere exigir el estudio de Impacto Ambiental de conformidad con este Artculo, ser responsable personalmente por incumplimiento de deberes, as como el particular que omitiere cumplir con dicho estudio de Impacto Ambiental ser sancionado con una multa de Q. 5,000.00 a Q. 100,000.00. En caso de no cumplir con este requisito en el trmino de seis meses de haber sido multado, el negocio ser clausurado en tanto no cumpla. En tal sentido, las evaluaciones de impacto ambiental, tienen el carcter de un requerimiento legal de observancia general para todo el pas, cuyo propsito, es el de evaluar las implicaciones ambientales de todo proyecto de desarrollo, para determinar las medidas de mitigacin que minimicen los impactos o efectos ambientales adversos que pudieren generarse con la ejecucin y funcionamiento u operacin del proyecto o actividad especfica. De manera especfica, los estudios de evaluacin de impacto ambiental, estn regulados por el Reglamento Sobre Estudios de Evaluacin de Impacto Ambiental y los Trminos de Referencia para Estudios de Evaluacin de Impacto Ambiental emitidos para el efecto y que en la actualidad constituye un proceso administrado y controlado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, de conformidad a lo estipulado en el Decreto No. 90-2000. Asimismo, el Acuerdo Gubernativo No. 60-89, consistente en el Reglamento de Requisitos Mnimos y sus Lmites Mximos Permisibles de Contaminacin para la Descarga de Aguas Servidas, establece los parmetros de la calidad de las descargas de aguas residuales en los cuerpos de agua receptores.

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3. IDENTIFICACIN DE LA PERSONA JURIDICA PROMOTORA DEL PROYECTO: 3.1. NOMBRE DE LA EMPRESA: DESARROLLOS SAN AGUSTN, SOCIEDAD ANONIMA. Tipo de empresa: Nacionalidad: Representante legal: Direccin: Telfonos: Sociedad Annima Guatemalteca Flavio Andrade Aycinena 3 Calle 7-49, Zona 9 361-1719 331-8507

Fecha de organizacin: 9 de diciembre del ao 1992 Patente de Comercio de Empresa: No. 258551, Folio 316 del Libro 220 de Empresas Mercantiles, con fecha 30 de diciembre de 2002. (La empresa Vernaprosa es propiedad de Desarrollos San Agustn, sociedad Annima, lo cual lo autentica la licenciada Maritza Yanira Alcerro Quinez. Ver reverso de la Patente de Comercio de Empresa) Patente de Comercio de Sociedad: No. 24202, Folio 402 del Libro 101 de Sociedades, con fecha 28 de 0ctubre de 1994. NIT: 657058-5 3.2. TIPO DE LA EMPRESA:

De conformidad con la Patente de Comercio de Sociedad de la empresa, textualmente se indica: "Cultivo de toda clase de verduras para exportacin en su estado natural, con o sin refrigeracin o procesadas total o parcialmente, sin embargo sin que la anterior enumeracin sea limitativa la sociedad tambin podr dedicarse a la promocin, el desarrollo, la administracin, intervencin e intermediacin directa o indirecta en actividades y operaciones de tipo comercial, agrcolas y otros.

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3.3.

NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL: Licenciado Flavio Andrade Aycinena

3.4.

DIRECCION Y TELEFONO DE EMPRESA: 3 calle 7-49, zona 9 Ciudad de Guatemala 01010 Telfonos: 361-1719 y 331-8507

4.
4.1.

DESCRIPCIN TCNICA DEL PROYECTO:

NOMBRE DEL PROYECTO: PROYECTO RESIDENCIAL "VALLE DE LAS FLORES 2da FASE El proyecto que se est planteando, corresponde a la segunda fase de una urbanizacin residencial, como continuidad de un proyecto cuya primera fase fue aprobada por todas las instancias respectivas, incluyendo la resolucin del estudio de evaluacin de impacto ambiental correspondiente a la primera fase, emitida por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, en resolucin No. 252-2003/CRM/KC de fecha dos de abril del ao dos mil tres.

4.2.

TIPO DE PROYECTO A EVALUAR:

El proyecto propuesto consiste en la segunda fase, adyacente a la primera, de una urbanizacin residencial conformada por 3,746 lotes para igual nmero de soluciones habitacionales, con lotes con dimensiones tpicas de 5.00 m x 20.00 m y 4.00 x 20.00 m, con superficies de 100.00 y 80.00 m2 respectivamente, dirigido a una poblacin meta de un estrato econmico de medianos ingresos el cual no ha sido atendido adecuadamente. El estudio de evaluacin de impacto ambiental de la primera fase de este proyecto fue aprobada por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales. El rea total del terreno del proyecto es de 483,178.47 m 2 (48.32 Ha equivalente a 69.15 manzanas), en una fraccin de terreno de la Finca La Providencia, en jurisdiccin del municipio de Paln, departamento de Escuintla.

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Este proyecto contar con todos sus servicios tales como red de agua potable con pozos propios, y sistemas de drenajes separativo para aguas negras y pluviales, los cuales sern debidamente manejados y dispuestos. Tambin ser provisto con canalizacin telefnica, red de energa elctrica e iluminacin pblica y reas de equipamiento urbano conformadas por reas verdes que sern engramadas, jardinizadas y reforestadas; rea escolar y rea recreativa (deportiva). Como ya se indic anteriormente, este proyecto cuenta con la aprobacin de la primera fase por parte de las instancias estatales respectivas y de la Municipalidad de Paln. 4.3. LOCALIZACION DEL PROYECTO:

El proyecto propuesto est localizado a dos kilmetros de la carretera CA-9 a la altura del kilmetro 42, en el municipio de Paln, departamento de Escuintla, va que fue pavimentada como ingreso al proyecto. (Ver plano de localizacin y fotos del proyecto en los anexos). 4.4. UBICACIN Y COLINDANCIAS DEL PROYECTO:

Las colindancias del proyecto residencial Valle de las Flores 2da .fase, son las que se indican a continuacin: Norte: Este: Sur: Oeste: Finca 2071, Folio 164, libro 44 de Amatitln Finca 3323, Folio 323, Libro 67E de Escuintla. Finca 12856, Folio 50, Libro 94 de Escuintla. Finca 9437, Folio 497, Libro 59E de Escuintla. Finca San Jos Buena Vista.

Las coordenadas cartesianas de ubicacin del proyecto, corresponden aproximadamente a latitud norte 15 23 30 longitud oeste 90 4500 4.5. DISTRIBUCIN DE REAS DEL PROYECTO: La distribucin de reas de la segunda fase del proyecto residencial Valle de las Flores es la siguiente: Nmero de lotes: rea total del terreno: rea verde: 3,746 483,178.47 m2 (48.32 Has.= 69.15 Mz.) 49,310.20 m (10.25 % del rea total)

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rea escolar: rea recreativa: rea de lotes: rea de calles: rea de cisterna y pozos:

17,877.67 m 293,670.39 m 101,564.00 m 1,621.59 m

(6.09% del rea vendible)

15,564.72 m (5.30% del rea vendible)

rea para planta de tratamiento: 3,560.00 m A continuacin se presenta un cuadro que incluye la totalidad de reas del proyecto planteado:
REA RECREATIV A

AREA TOTAL (m2) 483,178.47 100.00%

AREA LOTES

AREA VERDE

REA ESCOLAR

REA CALLES

293,670.39
60.78%

49,320.10
10.21%*

17,877.67
6.09%*

15,564.72
5.30%*

101,564.00
21.02%

* Se refiere al porcentaje sobre el rea vendible (rea de lotes). 4.6. CALLES:

Las vas vehiculares del proyecto han sido diseadas con gabaritos de 22.00 metros en la calzada principal, 10.60 metros en las calles primarias y 8.10 metros en las calles secundarias. Las calles se construirn con carpeta asfltica o doble tratamiento superficial sobre una base de material granular con selecto compactado al 100 %, habindose considerado el 15% como pendiente mxima de calles. Todas las calles cuentan con bordillo y banquetas de concreto de 1.30 metros de ancho y 10 cm. de espesor. 4.7. SISTEMA DE AGUA POTABLE:

El sistema de agua potable ha sido diseado para dotar a cada lote con 30,000 litros de agua mensuales, o sea un consumo promedio de 200 litros/hab./da para 5 habitantes por lote, adems de considerarse un 10% de excesos y otro 10% de perdidas. Para el factor de demanda mxima se asumi 2.0. Con lo anterior se estima que ser necesaria la perforacin de tres pozos mecnicos, los que se equiparn con su respectivo equipo de bombeo. Sin embargo, el nmero de pozos depender de las pruebas de bombeo que se realicen cuando se perforen los mismos. De estos pozos se bombear hacia una cisterna de concreto, de

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donde se distribuir el agua por gravedad, por medio de tres redes de distribucin, las que se construirn con tubera PVC, clase 160 psi, tipo1120 ASTM D2241, excepto en donde se especifica el uso de tubera PVC clase 250 psi, debido a las presiones. La cisterna de concreto ha sido diseada para almacenar un volumen equivalente al 50% del consumo medio diario, el cual se considera suficiente para absorber las mximas demandas y contar con reserva para casos de emergencia. El clculo de la red se realiz con un programa para PC, utilizando el mtodo de Hardy-Cross y aplicando la frmula de Hazen-Williams, cuyos resultados se adjuntan, y en el que se consider 2 como dimetro mnimo, presiones entre 14 mca (metros de columna de agua) y 45 mca, y velocidades mximas de 3.00 m/seg. Cada conexin domiciliar contar con su respectivo contador y vlvula de parar. Se estima que por ser la fuente del sistema agua subterrnea, solo se requerir desinfectarla con carcter preventivo mediante la inyeccin de cloro gaseoso, en tal forma que se garantice un nivel de cloro residual libre en la descarga de la red entre 0.3 y 0.5 mg/litro. El clorinador deber instalarse en la salida de cada pozo, para asegurar un adecuado perodo de contacto de por lo menos 20 minutos en las cisternas. 4.8. DRENAJES SANITARIOS:

Debido a la topografa del terreno, las aguas servidas de las casas se captarn por medio de una red de aguas sanitarias con candelas para cada dos lotes, las cuales se conducirn a una planta de tratamiento. Para su clculo se consider como aportacin el 85% de la demanda mxima de agua potable, as como 12,000 litros/da/km. de tubera por infiltracin. Se aplic la frmula de Manning para tuberas con velocidades lmites entre 0.6 y 3.0 m./seg. el material ser tubera de concreto, con dimetro mnimo de 8, y candelas para cada dos lotes de 16. Las candelas para atravesar las calles sern de 30. Las tuberas de estos drenajes se instalarn en las banquetas, exactamente debajo de cada candela tal como se muestra en el plano respectivo. Se tiene previsto la construccin de una planta de tratamiento, la cual estar compuesta de canal de rejas, desarenador, reactores anaerbicos, filtros Biolgicos y patios de secado de lodos, con capacidad para tratar las aguas servidas de toda la red. El agua tratada se verter a los ros que colindan con el condominio, previo al paso de un zampeado de piedra y la calidad del agua ser mucho mejor que lo estipulado en el Acuerdo Gubernativo 60-89, consistente en el Reglamento de Requisitos Mnimos y sus Lmites Mximos Permisibles de Contaminacin para la Descarga de Aguas Servidas, establece los parmetros de la calidad de las descargas de aguas residuales en los cuerpos de agua receptores.

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Clculo de la red de drenajes sanitarios La red del drenaje sanitario fue diseada y calculada con los parmetros y criterios siguientes: Dotacin Habitantes/lote Infiltracin Dimetro mnimo Velocidad mnima Velocidad mxima 200 l/hab-da 5 12,000 l/da-km. tubera. 8 0.60 m/seg. 3.00 m/seg.

Planta de tratamiento de aguas negras Tal como se explic anteriormente, debido a la topografa del tereno y al nmero de lotes del condominio, es necesaria la construccin de una planta de tratamiento de aguas negras. La planta ha sido diseada para el tratamiento de aguas negras de origen domstico, y el tratamiento propuesto contempla lo siguiente: Tratamiento pre-primario: Canal de rejas y desarenador. Tratamiento primario: Reactores UASB (Uplow Anaerobic Sludge Blanket Process). Proceso anaerbico de flujo ascendente a travs de un manto de lodo. Patio de secado de lodos. Tratamiento secundario: Filtros biolgicos. Bases de diseo: Nmero de lotes que servir la planta mas un 5% de imprevistos. Densidad de poblacin: 5 hab/lote. Aportacin de aguas negras: 80% de la dotacin de agua potable. Demanda bioqumica de oxigeno (DBO): 54 gr/hab-da. Demanda qumica de oxgeno (DQO): 91 gr/hab-da. Perodos de retencin: Entre 6 y 8 horas para caudal medio Entre 3 y 4 horas para caudal mximo. Clculo de la planta de tratamiento Nmero de lotes: 3,746 Densidad de poblacin: 5 hab/lote Poblacin a servir: 18,730 habitantes. Aportacin de aguas negras: 80% x 200 = 160 l/hab-da

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DBO = 54 gr/hab-da DQO = 91 gr/hab-da Caudales considerados: Q l/da Qmx 5.99x106 Qmedio 3.00x106 Qmn 0.90x106

l/seg 69.37 34.69 10.40

m3/hora 249.73 124.87 37.46

m3/seg 0.069 0.035 0.010

Canal de rejas El canal de rejas ha sido diseado para retener los materiales gruesos que puedan perjudicar el funcionamiento del resto de elementos de la planta, y consiste en un canal abierto que al final tiene una reja que se abate hacia arriba para extraer todos los das los slidos retenidos. La reja ser de barras de de dimetro, separadas 1 entre s. En el canal la velocidad mnima debe ser de 0.60 m/seg. para evitar la sedimentacin de materia orgnica. Las dimensiones del canal sern de 0.80 metros de ancho, altura de 0.75 metros y longitud de 4.00 metros. Desarenador Se ha considerado la construccin de un desarenador para eliminar los materiales inorgnicos que contienen normalmente los caudales de aguas negras, especficamente arena, y evitar taponamientos en las tuberas pequeas e impedir que se deposite en el fondo de los reactores. Se diseo como un canal trapezoidal con una seccin de control rectangular, para mantener la velocidad superficial en el canal a 0.30 m/seg. Seccin de control: h = 5 q/w = 5x0.069/0.8 = 0.43 m Vc = 1.66 m/seg Dc = 0.28 m Area = 0.0452 m2 B = 0.16 m Longitud = 9.80 m Reactors Anaerbicos Para el tratamiento primario se utilizarn reactores anaerbicos, del tipo UASB, debido a las ventajas que en un pas como el nuestro se tienen por las temperaturas predominantes que son relativamente altas como zona tropical y subtropical, y no utilizar equipo mecnico complejo que da problemas para su operacin y mantenimiento. La eficiencia de estos reactores vara entre el 75% y 90% de eliminacin de materia orgnica; con lo cual se indica que la DBO ser menor de 100 mg./l., los SST de 60 mg/l y la DQO de 200 mg/l. En este proceso se lleva a cabo la estabilizacin de la materia orgnica que se encuentra en las aguas servidas por medio de colonias de bacterias anaerbicas contenidas en flculos que forman un manto suspendido y por os que el agua atraviesa en flujo ascendente. Dicha estabilizacin produce subproductos como dixido de carbono, metano y biomasa. Esta ltima forma nuevos flculos por el flujo ascendente,

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los cuales se sedimentan transformndose en una capa de lodos granulares, los que pueden ser extrados luego de 45 das a los patios de secado de lodos.

Bases de diseo: DQO = 91 gr/hab-da Concentracin DQO = 91x1000/150 = 606 mgr/litro< 1000 mgr/litro Debido a que las aguas a tratar son del tipo diluidas (1000 mgr/litro) el parmetro a considerar es el tiempo de retencion gidrulica TRH Qmax = 249.73 m3/hora Qmed = 124.87 m3/hora Asumiendo un TRH de 7 horas Vol = 7x124.87 = 874.09 m3 TRH para Q max = 874.09/249.73 = 3.5 horas<4 horas Para un TRH de 4 horas con Qmax Vol = 4x249.73 = 998.92 m3 Con reactores de 4 metros por lado y profundidad de 5 metros (80m3) No. de reactores 998.92/80 = 12.4 o sea 12 unidades. Filtros Biolgicos Para el tratamiento secundario se utilizarn filtros biolgicos o percoladores, los cuales consisten en tanques con un lecho filtrante de material poroso y spero, recomendndose el uso de piedra volcnica, en el cual se desarrolla una membrana biolgica consistente principalmente de bacterias llamadas zooglea. El oxigeno necesario para la oxidacin biolgica es proporcionado por el aire, el que circula a travs del lecho de piedra. El agua proveniente de los reactores se distribuir uniformemente en la parte superior del lecho filtrante por medio de dispersores, consistentes en tuberas de hierro galvanizado con agujeros, y se captara en el fondo con un tubo de media caa de 16 y losetas de concreto en la parte superior. Se han diseado dos filtros en serie para el efluente de ocho reactores, o sea que se tendrn en total cuatro filtros. El efluente de los segundos filtros se verter a los causes de agua aledaos a la planta. Bases de diseo: Concentracin DBO al entrar al reactor = 54x1000/150 = 360 mgr/litro Si eficiencia en el reactor = 70%, sale de reactor 360-0.7x360 = 108 mgr/lt Adoptando efluente de ractores 150 mgr/litro y de filtros 30 mgr/litro, y con la frmula Ld/L = 10(Exp.-3.3 kd), se determin que para alturas de 4 metros de filtro, se necesitan 152.25 m2 de rea de filtro. Debido a fluctuaciones en el caudal, se incrementar el rea en un 20%, con lo que se disear para 182.7 m2. Por la topografa en el terreno, se dividir la planta en seis reactores por lado, con dos filtros en serie de 2 metros de altura efectiva y 92 m 2 de rea cada uno. Patio de Secado de Lodos

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El lodo digerido en los reactores se secar al sol en dos patios de secado, los cuales consisten en tanques de baja profundidad con un lecho de grava y arena de ro. Cada patio dar servicio a seis reactores, los cuales se descargarn de tres en tres. Bases de diseo: Vol. por reactor = 4x4x0.3 = 4.8 m3 Si el espesor del lodo en el patio es de 0.25 m, A = 4.8/0.25 = 19.2 m2 Limpieza para 3 reactores: A = 3x19.2 = 57.6 m2 Se utilizarn dos patios de secado de 64 m2 cada uno. El lodo ya seco, se extrae del patio de secado y se usa como mejoramiento de terrenos o para relleno en los rellenos sanitarios. 4.9. DRENAJES PLUVIALES:

La evacuacin de aguas de lluvia ser a travs de redes de drenajes pluviales, con canales con rejillas y tragantes para la captacin de agua en las calles y descargas en varios puntos. Para el diseo de estas redes se ha utilizado la frmula racional (Q = CiA/360) para la estimacin del caudal de tormenta esperado, considerando la intensidad de lluvia de la zona, determinada por el INSIVUMEH, para frecuencias de uno en cinco aos [i = 11,618.7 /(t+92.19)], y un coeficiente de escorrenta de 0.85. Para el clculo hidrulico se utiliz la formula de Manning para tuberas de concreto ( n = 0.015 y 0.013 ) con velocidades mximas de 3.0 m/seg. y mnimas de 0.60 m/seg. y dimetro mnimo de 12. Los resultados de los clculos de las distintas redes se presentan en los planos adjuntos. Las descargas se realizan en los ros y cauces de agua que corren en el interior y en los lmites de la propiedad del condominio. 4.10. ENERGIA ELECTRICA: La red de energa elctrica e iluminacin pblica fue diseada por la Empresa Elctrica de Guatemala S.A., de acuerdo a sus normas y especificaciones. 4.11. RED TELEFONICA: El proyecto estar equipado con ductos secos para una futura instalacin de red telefnica. 4.12. DESECHOS SOLIDOS: Para una cantidad de 3746 lotes con una densidad de 5 habitantes por lote, se estima una cantidad de residuos slidos de 9365 kilogramos por da. Los residuos slidos sern recolectados por una empresa privada y tendrn una disposicin final al lugar autorizado por la Municipalidad de Paln.

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4.13. LIMPIEZA DEL SITIO: Del terreno la cobertura vegetal , adems del caf, se han identificado, como especies forestales dominantes las del gnero Inga sp., magnolia, eucaliptos y otras. Luego alguna diversidad de especies silvestres con frecuencia poco significativa. El premuestreo arroja un volumen estimado de 70.00 metros cbicos/hectrea, toda aprovechable como lea, bsicamente de las especies mencionadas. Con lo mencionado, se deduce que habr que talar en gran parte del terreno para lograr efectuar el movimiento de tierras necesario para la conformacin de las calles y nivelacin de lotes. 4.14. TRANSPORTE: El transporte pblico, buses extra urbanos, llega hasta a la entrada del terreno que est adelante de la cabecera municipal de Paln, en el kilmetro 42 sobre la carretera CA-9, por la empresa ILGUA. y dada la cantidad de personas que all habitaran habr necesidad de implementar una lnea de buses que satisfaga la necesidad de transporte de esta lotificacin. 4.15. TIEMPO DE EJECUCIN DEL PROYECTO: De conformidad con el programa de trabajo, el tiempo de ejecucin fsica del proyecto planteado se estima en cuatro aos, si no se encuentra alguna circunstancia fuera del control de la empresa constructora y promotora del mismo. 4.16. EFECTOS SOCIO- ECONOMICOS: 4.16.1.GENERACION DE EMPLEO Y MANO DE OBRA: El proyecto crear fuente de empleo para profesionales y mano de obra calificada y no calificada. Esto de acuerdo con el principio que donde se desarrolla este tipo de proyectos, se ramifica una extensa gama de trabajos de toda ndole derivado del efecto multiplicador de la actividad de la construccin. 4.16.2.CONSERVACIN DEL MEDIO AMBIENTE: El diseo, planificacin y ejecucin del proyecto propuesto y las polticas y disposiciones de la empresa promotora, estn orientadas a proteger los recursos naturales del rea y a generar el desarrollo de un proyecto de una urbanizacin habitacional enmarcado dentro del concepto de sostenibilidad, en el cual est incluida el componente ambiental, tanto en el diseo y planificacin, como en el desarrollo del proyecto.

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4.17. DESCRIPCIN URBANSTICA DEL PROYECTO: El diseo urbano del proyecto Valle de las Flores 2da. Fase", est conformado por una urbanizacin distribuida en cinco sectores, que hacen un total de 3,746 lotes, cuyas dimensiones y reas tpicas son de 5.00 x 20.00 m y 4.00 x 20.00 m, con superficies de 100.00 m2 y 80.00 m2 respectivamente. Este proyecto est formulado y planteado para una poblacin meta de medianos recursos econmicos del municipio de Paln y de otros centros poblados del departamento de Escuintla, como una alternativa que pueda ser accesible a este estrato poblacional y que contribuir a proveer soluciones que aportarn un beneficio al serio dficit habitacional que afecta a todo el pas. El motivo de distribuir este proyecto en seis sectores, obedece en primer lugar a la geomorfologa y topografa del terreno y en segundo lugar a un programa de ejecucin y financiamiento del mismo, que permita su desarrollo de una forma adecuada y controlada en la ejecucin y financiamiento del proyecto. El diseo urbano est concebido siguiendo la topografa y geomorfologa del terreno, a lo largo de un terreno de forma irregular, cuyo emplazamiento est definido por la forma del terreno, sus dimensiones y topografa; siguiendo un diseo de conformacin sencillo y funcional. Como ya se indic, el rea del terreno del proyecto propuesto es de 483,178.47 m, lo que constituye el 100.00 % de la superficie total; de esta, 293,670.39 m2 corresponde al rea de lotes, constituyendo el 60.78 % del rea total; 49,320.10 m 2 para rea verde, correspondiente al 10.21% del rea total; 101.564.00 m2 para calles, que corresponde al 21.02 % del rea total; 17,877.67 m2 destinado para rea de escolar, que corresponde al 6.09 % del rea vendible y 15,564.72 m destinado para rea deportiva y recreativa, correspondiente al 5.30% del rea vendible. De esta manera se conformar un proyecto con un diseo urbanstico que cumple ampliamente con todos los requerimientos de reas de cesin establecidos por la ley, para conformar el equipamiento urbano necesario para un desenvolvimiento adecuado y ordenado del proyecto, con lo cual se estar proveyendo los servicios urbanos que conformarn la imagen urbana interna de este proyecto de manera ambientalmente compatible tanto con su entorno como internamente con reas verdes, deportivas, recreativas y escolar propiciando un diseo y planificacin ambiental adecuados, en los cuales el manejo ambiental constituye una prioridad en el concepto, planificacin y ejecucin de este proyecto. El proyecto propuesto est localizado a dos kilmetros de la carretera CA-9 a la altura del kilmetro 42, en el municipio de Paln, departamento de Escuintla, va de

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ingreso que ya esta pavimentada y que era parte del proyecto de la primera fase de Valle de las Flores. Las vas vehiculares del proyecto han sido diseadas de una manera amplia y conveniente; con una va de acceso principal con un gabarito de 22.00 m de ancho, calles primarias con un gabarito de 10.60 m de ancho y calles secundarias con un gabarito de 8.10 m de ancho. El proyecto contempla nicamente la construccin de la urbanizacin residencial, y sern los futuros compradores los que planificarn y construirn sus respectivas viviendas. El proyecto es atravesado en forma de herradura por la lnea del ferrocarril, la cual viene de la estacin ms cercana que es la de Paln con destino al Puerto de San Jos, atravesando las distintas fincas aledaas como un medio de transporte importante que fue muy utilizado especialmente durante el auge de la produccin agrcola a mediados del siglo XX, por lo que la planificacin del proyecto incluye el retiro de derecho de va requerido con un ancho de 30.00 m a lo largo de su longitud; adicionalmente esta franja estar contigua a la parte posterior de los lotes o prxima a las reas verdes del proyecto. (Ver planos en los anexos). El derecho de va del ferrocarril es de 100 pies de ancho (50 pies de cada lado del eje), cuya base legal es el Decreto 556 del 2 de febrero de 1898, firmado por el presidente Jos Mara Reyna Barrios. 4.17.1 Indicacin de los acabados generales de la urbanizacin:

Como ya se indic previamente, el proyecto estar distribuido en seis sectores, los cuales conservarn el mismo estilo general de la urbanizacin. El concepto de urbanizacin que maneja el proyecto es obtener el mejor aprovechamiento de las diferentes reas, de acuerdo a la geomorfologa del terreno. De manera general, los lotes quedarn libres para que los futuros propietarios planifiquen y construyan sus viviendas segn sus necesidades y posibilidades financieras. Las calles tendrn una carpeta de rodadura asfltica con bordillos y banquetas de concreto; y las reas verdes sern reforestadas con especies del lugar, con el objeto de conformar espacios abiertos agradables que puedan ser de esparcimiento y convivencia para la poblacin ocupante. Asimismo, las reas recreativas sern dotadas de los servicios necesarios para que funcionen como tales.

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4.17.2

PROFESIONALES PARTICIPANTES EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO: La planificacin y ejecucin del proyecto est a cargo del Ing. Civil Carlos Alberto Prera Flores, Colegiado 808 y del Ing. Civil Gustavo Hurtarte, Colegiado 994.

4.18. DESCRIPCIN DEL ESCENARIO AMBIENTAL: 4.18.1. ASPECTOS CLIMATOLOGICOS: 4 5 Temperatura: Esta zona que se encuentra a una altitud de 1000 metros sobre el nivel del mar, presenta una temperatura mxima absoluta de 32C y una temperatura promedio mxima de 23.9C, como producto de la poca calurosa que se presenta entre los meses de marzo a mayo, as como una mnima absoluta de 20.3 C, con una promedio mnima de 18.1C en la poca fra en los meses de Noviembre, Diciembre y enero. 6 Al sur de Paln se establece las caractersticas del rea de influencia de la planicie costera del Pacfico, encontrndose dentro del sector que presenta caractersticas ambientales con un clima clido, sin estacin fra bien definida, hmedo e invierno copioso; la cabecera municipal mantiene una temperatura promedio que oscila entre los 20C a 29C, una precipitacin promedio anual entre los 2000 a 3500 mm; una humedad relativa del 80.05% y una evapotranspiracin potencial que oscila alrededor de 1.5. Precipitacin Pluvial: De conformidad a los datos registrados por la estacin del INSIVUMEH ubicada en la cabecera departamental, durante la ltima dcada se estableci un promedio ponderado de 3,590.8 mm. con 180 das de lluvia, lo cual determina que en relacin al alto fenmeno de radiacin solar con respecto a la evaotranspiracin muestre un rea con una humedad relativa media del 86%. Vientos: Los vientos predominantes del rea en estudio, presentando una orientacin Noreste Suroeste en un 75% con una velocidad media de 11 kilmetros por hora y una velocidad mxima de 45 kilmetros por hora, por lo cual el rea es susceptible a una erosin laminar ligera. Geologia: Con lo que respecta a la geologa del rea que circunda el terreno, por su misma ubicacin en las faldas del Volcn de Agua, se puede establecer la existencia de dos caracterizaciones del suelo; una conformada por la porcin de

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formaciones de roca volcnica y la otra por las tierras que la circundan que por su alto grado de humedad y bosques frondosos son bastante aptas para la siembra de vegetacin boscosa latifoliada y a la vez dependiendo de los sistemas constructivos que se utilicen presentan una alta potencialidad para uso urbanstico tal y como se esta desarrollando el rea en anlisis. Asimismo establece el IGM y al clasificacin efectuada por SIMMONS, toda esta rea se encuentra asentada sobre una formacin geolgica denominada con suelos tipo de escoria volcnica, conformadas por la arena volcnica y rocas, cuya extensin es aproximadamente de unos 60 kilmetros de ancho a lo largo de todo el litoral del pacifico. El rea se caracteriza por ser de una arena de color oscuro grisceo combinada con tierra negra bastante frtil, que fuera depositada por el Volcn en un tiempo geolgico reciente; su cobertura vegetal en la mayora es de maleza gruesa y bosque frondosa tropical. Fisiografa: En lo que respecta a las formas de la tierra en el rea en estudio, esta presenta un relieve y pendientes, que oscilan entre el 1 al 14% mximo y brindan un paisaje natural a travs de todo lo que constituye la cadena volcnica del pacfico, la zona montaosa que la circunda principalmente hacia el Norte y la planicie costera del pacfico hacia el Sur; por ende el sector donde se ubica el terreno en anlisis muestra un paisaje natural que se define por medio de caractersticas propias del Sur del pas. HIDROGRAFIA: El terreno se encuentra asentado en un rea que drena directamente a la vertiente del pacfico y los zanjones y quebradas que pasan por l son afluentes de ro Michatoya. USO DEL SUELO: Del terreno la cobertura vegetal , adems del caf, se han identificado, como especies forestales dominantes, las del gnero Inga sp., magnolia, eucaliptos y otras. Luego alguna diversidad de especies silvestres con frecuencia poco significativa. El pre muestreo arroja un volumen estimado de 70.00 metros cbicos/hectrea, toda aprovechable como lea, bsicamente de las especies mencionadas. Con lo mencionado, se deduce que habr que talar en gran parte del terreno para lograr efectuar el movimiento de tierras necesario para la conformacin de las calles y nivelacin de lotes. Anexo, se presenta la solicitud de cambio de uso del suelo presentado al INAB.

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FAUNA DE LA REGION: Entre otros se encuentran gavilanes, zopilotes, palomas, zanate, mapaches, pisotes, loros, pericos, tepescuintles y tacuacines, ratn de campo, cantiles y sapos.

5.

DESCRIPCIN DEL ESCENARIO AMBIENTAL:

5.1. ESCENARIO AMBIENTAL ACTUAL: Actualmente, el terreno en donde se localizar este proyecto, es un terreno localizado en la Finca La Providencia, en jurisdiccin municipal de Paln en el departamento de Escuintla, que actualmente est cultivada con cafetales. El proyecto propuesto est localizado a dos kilmetros de la carretera CA-9 a la altura del kilmetro 42, en el municipio de Paln, departamento de Escuintla, va que est pavimentada como ingreso al proyecto. En las proximidades existen otros desarrollos habitacionales que se han estado realizando debido a la demanda de vivienda en los distintos sectores tanto del municipio como del departamento de Escuintla e incluso el de Guatemala. 5.2. ESCENARIO AMBIENTAL CON EL PROYECTO:

Indudablemente, con la construccin del proyecto planteado, el escenario ambiental ser modificado, de un terreno de cafetales a un proyecto habitacional, como parte del proceso ya anteriormente descrito; sin embargo, en trminos generales, este cambio puede ser tan positivo o negativo como se quiera, dependiendo del tipo de proyecto de desarrollo que se vaya a ejecutar; ya que la naturaleza al ser transformada por la intervencin del hombre, genera diversos impactos ambientales tanto negativos como positivos, siendo ste el que define el nuevo uso o empleo del espacio modificado. Es por ello que al plantearse proyectos de desarrollo urbano, es necesario que stos estn bien planteados y ejecutados, que cumplan con ciertas normas que garanticen un resultado que en suma, responda al criterio de un desarrollo urbano sostenible. Para el caso planteado, se tiene diseado y planificado la construccin de un proyecto urbanstico, que cumple con las normas aplicables en cuanto a su concepto de diseo urbano, cuyo objetivo, es el de ejecutar una urbanizacin residencial en el cual se ha incorporado con xito, el concepto del componente ambiental, tanto en su

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concepto de diseo, como de funcionamiento y aplicacin real, a travs del desarrollo de una urbanizacin con amplios espacios abiertos y reas verdes, los cuales forman parte incluso de su atractivo de mercadeo comercial. Por otro lado, este proyecto se integrar de una manera adecuada, tanto a su entorno urbano como ambiental, al constituir un proyecto urbanstico con una planificacin y ejecucin responsables y congruentes con los principios del concepto de sostenibilidad. Un aspecto importante es el hecho de que entre los criterios importantes de diseo urbanstico y paisajstico, las reas arboladas que se encuentran en el terreno sern conservadas para conformar las reas verdes del proyecto, por lo que debido a razones de diseo, nicamente sern talados los rboles que sean estrictamente necesarios, adicionalmente, las reas verdes sern reforestadas con especies nativas, con el objeto de conformar reas bien definidas y establecidas para esparcimiento y recreacin de la futura poblacin ocupante del proyecto.

6. IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES:

6.1. METODOLOGIA EMPLEADA:

La metodologa empleada en la evaluacin de impacto ambiental de este proyecto, constituye en realidad el ejercicio de la combinacin de cuatro metodologas distintas como son: 1) La lista de chequeo o checklist; 2) El cribado ambiental; 3) Las matrices de interaccin; y 4) El mtodo "Delphi" el cual es conocido tambin como mtodo Ad hoc o de "Consenso de expertos". Cada una de estas metodologas ha demostrado ser adecuadas para determinado tipo de proyectos, y son ampliamente aceptables convencionalmente para la identificacin de los impactos ambientales de proyectos de desarrollo. La razn de utilizar esta combinacin de metodologas, es para llevar un proceso de evaluacin ambiental que permita una mayor objetividad u orden de esta fase o etapa de la evaluacin. Asimismo, el proceso incluy lgicamente el estudio y anlisis de la documentacin tcnica de la empresa promotora del proyecto, tales como planos constructivos, especificaciones, memorias de clculo y diseo, programas de trabajo, inspecciones de campo, entrevistas con el personal involucrado en el proceso e investigaciones y consulta de fuentes bibliogrficas especficas. En todo caso, las metodologas empleadas han sido apegadas tanto a aspectos de ndole tcnica y cientfica, como a aspectos legales y de procedimientos establecidas en la ley y por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales como institucin encargada de la proteccin y mejoramiento ambiental en el mbito nacional. Lo anterior, es con el propsito de identificar los impactos ambientales que generar el proyecto propuesto, para posteriormente determinar las medidas de mitigacin necesarias, con el objeto de evitar, reducir o minimizar los efectos negativos y aprovechar o potencializar los efectos positivos del proyecto.

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6.2. IDENTIFICACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES: Como ya fue indicado, inicialmente se emple una lista de chequeo o check list, con el objeto de identificar las actividades que implica la ejecucin y funcionamiento u operacin del proyecto propuesto, para su consideracin en la identificacin de los impactos ambientales. Se pretende no ser exhaustivo en este listado, sino mas bien identificar las actividades ms importantes para su consideracin en esta evaluacin. 6.3. ACTIVIDADES GENERALES DEL PROYECTO:

6.3.1. Fase de ejecucin: Limpieza y chapeo del terreno Movimiento de tierras Conformacin de plataformas Corte de cajuela para calles Introduccin de tubera y obras para drenajes Construccin de plantas de tratamiento Introduccin de tubera y obras para agua potable Introduccin de tubera y obras para instalacin de energa elctrica Introduccin de tubera y obras para instalacin de telefona y cable para TV Conformacin de bases de rasantes y pavimentacin de calles Engramado, jardinizacin y reforestacin Construccin de viviendas (fase posterior no incluida en el proyecto sino a cargo de los futuros ocupantes)

6.3.2. Fase de operacin o funcionamiento: Ocupacin y convivencia social de los habitantes o usuarios del proyecto Trnsito y estacionamiento vehicular Tren de aseo y manejo de desechos slidos Operacin de servicios bsicos urbanos Vigilancia del proyecto ANLISIS AMBIENTAL:

6.4.

El anlisis de la evaluacin ambiental constituye una de las partes ms importantes de este estudio, pues es la que identifica los impactos ambientales que el

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proyecto propuesto generar en su entorno, tanto en su fase de construccin, como de operacin o funcionamiento, en este caso consistente en su ocupacin como tal. De conformidad con las metodologas seleccionadas, a continuacin se presenta una matriz de interaccin, que permite relacionar las actividades generales del proyecto propuesto, con los factores ambientales del entorno o medio afectado; la cual constituye una combinacin de los mtodos de cribado ambiental y de los mtodos de interaccin, como el planteado por la matriz de Leopold modificada para el caso particular objeto de estudio. (Ver la matriz de interaccin ambiental en la pgina siguiente).
EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO RESIDENCIAL: VALLE DE LAS FLORES 2da FASE

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MATRIZ DE INTERACCIN
ACTIVIDADES DEL PROYECTO EJECUCIN
Conformacin de plataformas

OPERACIN

Obras para energa elctrica

Manejo de desechos slidos -N

Corte de cajuela para calles

Engramado y reforestacin

Construccin de viviendas

Obras para agua potable

Bases y pavim. de calles

Cosntruccin plantas de tratamiento

Movimiento de tierras

Obras para drenajes

Limpieza del terreno

Trnsito vehicular

Ocupacin

SUELO AGUA

Cambio de uso Demanda de agua potable Incremento caudal aguas residuales Contaminacin de cuerpos de agua Partculas en suspensin Malos oores Ruido Humos

-N -N

-N

-N

-N -N

-N +S -N -N

-N -N +S -N -N

+S -N -N -N -N -N -N -N -N -N -N -N -N -N -N -N +S +S +S -N

AIRE

FACTORES AMBIENTALES

FLORA

Cambio de cubierta vegetal -N -N Efectos en reas boscosas -N Especies de importancia econmica A lteracin de especies locales -N -N Especies de importancia econmica A lteracin imagen urbana A lteracin vialidad vehicular Incompatibilidad urbana Generacin de plusvala +S -N

-N

-N

FAUNA

-N

-N

SECTOR URBANO

-N

-N

-N

-N

+S -N +S -N

+S +S -S -S +S +S +N +S -N +S +S -N +S

ASPECTOS A umento poblacional

A lteracin de calidad de SOCIALES vida Provisin de viviendas Generacin de conf lictos sociales -N +S +S

+N +S

IMPACTO AMBIENTAL POSITIVO: + IMPACTO AMBIENTAL SIGNIFICATIVO: S

IMPACTO AMBIENTAL NEGATIVO: IMPACTO AMBIENTAL NO SIGNIFICATIVO: N

6.5.

IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS POR EL PROYECTO:

Vigilancia

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6.5.1. FASE DE CONSTRUCCIN: Durante la etapa de construccin del proyecto propuesto, los impactos ambientales ms relevantes sern los siguientes: SUELO: El principal impacto se refiere al cambio de uso del suelo del rea del terreno en donde se construir el proyecto, de un predio baldo a una urbanizacin residencial. Este cambio de uso en el suelo, aunque siempre provoca impactos por el mismo hecho de un cambio en la actividad, se considera que esta modificacin ser positiva, siempre y cuando el proyecto planteado se ejecute cumpliendo con todas las normas y consideraciones tcnicas de tipo urbanstico, arquitectnico, constructivo y ambiental, para no generar efectos negativos, tanto al rea del terreno, como a su entorno; por lo que es necesario que exista un proceso de ejecucin bien controlado, con el objeto de no provocar problemas innecesarios de erosin y deslaves del suelo. Para el caso del proyecto propuesto, en general se considera un impacto positivo, pues se tiene planificado y programado una ejecucin y manejo adecuado y controlado de esta fase constructiva, tomando en consideracin todas las obras de proteccin necesarias para evitar problemas de erosin o deslaves en la conformacin de taludes y en la estabilidad del suelo, tales como muros de contencin y retencin, drenajes y sobre todo, una correcta conformacin y estabilizacin del suelo. Con respecto al cambio del uso del suelo, considerando que el terreno est sembrado de caf como cobertura vegetal principal, se solicit y se obtuvo del Instituto Nacional de Bosques la Resolucin No. DR-9-011-CU-02 en la que se aprueba la solicitud sobre el cambio de uso del suelo y el manejo forestal respectivo. Teniendo en cuenta la topografa actual del terreno, y con los diseos de las plantas definitivas, se tiene previsto efectuar movimiento de tierras. Para evitar el movimiento excesivo de este material de corte, y con el fin de aprovechar la topografa de la zona, el material se tiene planificado reaprovechar en su totalidad para afinar los sectores restantes, con lo que se lograr un balance exacto de cortes y rellenos en la conformacin del confinamiento y definicin de las plataformas de nivelacin del proyecto. El tiempo aproximado de esta actividad ser alrededor de cuatro aos, teniendo recesos en las pocas pico de invierno.

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Se utilizarn palas retroexcavadoras, rodos-vibradores, tractores, cargadores frontales, moto niveladoras, volquetas y equipos de asfalto, consistente en distribuidora de asfalto, compactadores de llantas de hule, cisternas de agua, camiones de volteo y de estaca y finisher.

AGUA: Durante la etapa de ejecucin fsica del proyecto, no se generarn impactos negativos significativos en cuanto al agua, ya que el proceso de construccin deber contemplar la construccin de las instalaciones provisionales, para que durante este proceso, no se afecte ni la dotacin en cuanto al caudal ni la calidad del agua del sector, tales como letrinas para los trabajadores, depsitos de agua tanto para consumo de los trabajadores, como para el proceso constructivo. Todas los sistemas de agua potable y drenajes del proyecto, debern cumplir con las normas tcnicas y especificaciones de construccin, que eviten problemas de fugas y contaminacin de la napa fretica. Es importante indicar, que el proyecto contar con una fuente de suministro de agua potable propia por medio de tres pozos mecnicos con su correspondiente equipo de bombeo; y que las aguas residuales sern tratadas por medio de una planta de tratamiento, la cual estar compuesta de canal de rejas, desarenador, reactores anaerbicos, filtros biolgicos y patios de secado de lodos, con capacidad para tratar las aguas servidas de toda la red del proyecto, la cual se considera una solucin tcnica y adecuada; y por otro lado, las aguas pluviales sern canalizadas de una manera tcnica y adecuada siguiendo el curso del drenaje natural del terreno, para canalizarlo hacia zanjones y cauces naturales localizados en las colindancias del rea del proyecto, con lo que se estar propiciando un balance hidrolgico adecuado del rea. AIRE: Definitivamente, durante el proceso de construccin del proyecto, se generarn los principales impactos adversos para este factor ambiental, consistentes en partculas en suspensin y ruido generados por el transporte de materiales y maquinaria de trabajo, especialmente para las actividades de movimiento de tierras, conformacin de plataformas y corte de calles, fundiciones, etc.; sin embargo, constituyen impactos de tipo temporal, limitados al tiempo que dure el proceso constructivo del proyecto.

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FLORA Y FAUNA: Durante la fase de construccin del proyecto, no se alterar o modificar ningn ecosistema que se considere de importancia econmica o de fragilidad significativas, ya que no cuenta con ninguna especie de inters biolgico de consideracin especial. SECTOR URBANO: Definitivamente, con el proceso de la ejecucin fsica del proyecto planteado, el paisaje ser modificado, sufriendo un impacto negativo de tipo temporal, que terminar con la finalizacin de la etapa de construccin. La vialidad del sector ser impactada de manera negativa, por medio del trnsito de vehculos de transporte de materiales para la construccin y la operacin de maquinaria pesada, situacin que asimismo ser de carcter temporal y estar limitada al tiempo que dure esta fase del proceso. ASPECTOS SOCIALES: Como todo proyecto de construccin, se generarn impactos negativos derivados del mismo proceso de ejecucin, por medio de la afluencia y concentracin temporal de trabajadores de la construccin, constituyendo un nmero de personas o poblacin temporal ajeno al sector urbano en donde se localiza el proyecto; trnsito de vehculos de transporte de materiales y maquinaria pesada; ruido; polvo; y generacin de desechos slidos provenientes de la construccin. Sin embargo, estos impactos son de tipo temporal, mientras dure la etapa de construccin. Estos impactos afectarn de manera temporal a la poblacin del sector que conforma el entorno urbano del proyecto; sin embargo, a nivel general, esto es compensado con el beneficio econmico de efecto multiplicador que genera la actividad de la construccin, como un proceso enmarcado en las economas de escala, cuyas externalidades constituyen o redundan en efectos positivos importantes para otros sectores sociales de la poblacin incluyendo el sector informal de la economa local. Un aspecto importante es el hecho de que el sector urbano en donde se localiza el proyecto propuesto, es de baja densidad y no existe ningn tipo de construccin u ocupacin en las colindancias inmediatas del proyecto, que vayan a ser afectadas en forma directa por las actividades propias de la fase de ejecucin o construccin del proyecto.

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6.5.2. FASE DE OCUPACIN: Finalizada la fase de ejecucin fsica del proyecto, la fase de ocupacin, funcionamiento u operacin del proyecto se circunscribe a las actividades propias de la ocupacin del mismo como proyecto habitacional; siendo por consiguiente los impactos ambientales ms relevantes los siguientes: SUELO: El impacto resultante del cambio de uso del suelo ser positivo, al transformarse un rea de terreno sembrado de cafetales en un proyecto habitacional desarrollado con el cumplimiento de normas y especificaciones tcnicas de un proyecto con todos los servicios urbanos inherentes, adems que se dejan las reas verdes con sus porcentajes de reas adecuados. AGUA: El proyecto no causar impactos negativos sobre ningn cuerpo de agua receptor, pues tanto el suministro de agua potable como los sistemas de drenajes de aguas residuales sern objeto de una planificacin, ejecucin y disposicin final adecuados; sin embargo, como parte de un proceso de desarrollo urbano, el proyecto genera una necesidad o demanda del suministro de agua potable como un servicio urbano imprescindible, que de manera general ser atendido por medio de fuentes de suministro propio, sin que exista un conocimiento claro del comportamiento de recarga de las fuentes naturales de agua para la poblacin del sector. Por otro lado, inevitablemente existir una contribucin de generacin de aguas residuales domsticas, las cuales sern tratadas con un sistema eficiente y adecuado por lo que los impactos en el ambiente urbano sern relativamente inapreciables. FLORA Y FAUNA: En esta fase, se considera que el proyecto aportar un impacto positivo al considerar el engramado, jardinizacin y reforestacin de las reas verdes con plantas nativas. En tal sentido, es importante que las reas verdes sean engramadas y reforestadas con especies propias o nativas del rea, y que sean de rpido crecimiento, follaje de sombra y que no afecten con sus races en forma negativa, las obras de la urbanizacin, tales como calles, aceras y tuberas de las instalaciones del proyecto.

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SECTOR URBANO: En esta fase el proyecto aportar un impacto positivo en la imagen urbana del sector, al constituir un proyecto habitacional cuyo diseo, planificacin y construccin se efecte de una forma adecuada, con caractersticas de una urbanizacin dirigida a una poblacin de medianos recursos econmicos. El proyecto contar con reas externas de amplitud en los gabaritos de las calles y reas, que conjugarn con la imagen urbana del sector, que permitirn un desarrollo adecuado, con lo cual se lograr una relacin armoniosa con el entorno urbano, situacin que tambin contribuir a generar una plusvala del suelo urbano del sector. En la fase de ocupacin, se generar un impacto negativo al darse un aumento en el flujo de trnsito vehicular, especialmente en las horas pico de las 6:30 a 9:00 horas por la maana; y de las 17:00 a 19:30 horas por la tarde y noche en las vas de acceso al sector en donde estar localizado el proyecto, con una aportacin incremental mxima al flujo vehicular del orden estimado en 888 vehculos por hora, correspondiente a 14.82 vehculos por minuto, tomando una estimacin mxima considerada de dos viajes al da en las horas pico (de salida por la maana y regreso por la tarde), del 60% de la totalidad probable de vehculos previstos para la poblacin considerada para el proyecto propuesto, compuesto por 3,746 lotes que significarn igual nmero de viviendas considerando un vehculo por familia y el estrato poblacional al que se pretende cubrir, que es la capacidad mxima de aporte de nmero de vehculos generados por el proyecto planteado, al flujo de trnsito vehicular en el sector, situacin que aunque se presenta como un incremento o impacto negativo a la vialidad del sector, en realidad constituye una externalidad que no puede ser evitada como parte del proceso de expansin urbana, haciendo urgente que las autoridades responsables tomen muy en cuenta el aspecto de la vialidad como un elemento vital de la planificacin urbana de los centros poblados. ASPECTOS SOCIALES: En la fase de ocupacin del proyecto propuesto, implica el incremento de 3,746 familias asentadas en el sector, con una poblacin total estimada en alrededor de 18,730 personas, tomando en consideracin un ncleo familiar compuesto por cinco personas. Con ello, habr la necesidad de servicios urbanos, los cuales sern en este caso, cubiertos de una manera formal en el proyecto. Esto generar un impacto econmico positivo, especialmente para el sector urbano en donde se localiza el proyecto propuesto, al contribuirse en el consumo de bienes y servicios propios de las externalidades de una economa de escala o de aglomeracin, aplicables a un proyecto habitacional del tipo como el planteado en este caso, por medio del requerimiento de

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servicios de ndole diversa tales como seguridad, jardinera, mantenimiento, etc. En trminos generales, el funcionamiento del proyecto propuesto contribuir de manera positiva, a mejorar el nivel de calidad de vida del sector urbano circundante al mismo. El proyecto planteado tambin constituye un aporte de una oferta de lotes urbanizados para soluciones habitacionales dirigido a un estrato poblacional de clase media, lo cual constituye un impacto positivo, de una contribucin a la oferta de mercado para el serio problema de dficit habitacional del pas. 6.6. ANALISIS DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES:

En adicin a lo anterior, para tener una identificacin de los impactos ambientales que podrn ser negativos en algunos casos y en otros no lo sean, sino de carcter positivo, se basar el anlisis con el criterio de impactos primarios y secundarios. 6.6.1. IMPACTOS PRIMARIOS: Son de efectos directos y que ocurren al mismo tiempo y en el mismo lugar de la accin. Generalmente son obvios y cuantificables. IMPACTOS
EFECTOS La remocin del uso productivo de cantidades significativas de terrenos agrcolas de importancia o nicos en su gnero. El comportamiento o destruccin de ecosistemas sensitivos, inclusive pantanos, bosques, zonas costeas, llanos aluviales, hbitats naturales y los hbitats de especies amenazadas o en peligro de extincin. La degradacin de la calidad del agua superficial debido a erosin durante la construccin o a la excesiva de contaminantes en los desages.

PRIMARIOS
EN EL PROYECTO Y MEDIDAS DE MITIGACION El terreno tiene uso agrcola, cafetales, se solicit al INAB el cambio del uso del suelo y fue aprobada la propuesta por el INAB.. No es un ecosistema sensitivo, ni incluye los ah mencionados.

En el perodo constructivo se canalizarn las aguas de lluvia por medio de canales y en la de operacin captada y conducida a lugares aledaos con sus respectivas descargas diseadas para disipar la energa y no produzca erosiones al terreno.

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La alteracin de las caractersticas de las aguas subterrneas debido a construccin, bombeo o extraccin durante la operacin.

La alteracin o destruccin de reas histricas, arqueolgicas, geolgicas, culturales o recreativas. El desplazamiento negocios y servicios. de domicilios,

El aumento en la generacin de concentraciones de contaminantes areos y aumento en los niveles de olores y ruidos en el ambiente. La creacin o agravamiento problemas de salud publica. de

La violacin directa durante la construccin y operacin, de las leyes o reglamentos nacionales, regionales o locales referentes al uso apropiado de los terrenos, o de los planes exigidos por tales leyes o reglamentos.

En el perodo de construccin se usar fosa sptica y pozo de absorcin en las zonas cercanas a cada etapa de construccin. Para el perodo operativo el agua servida ser tratada por medio de una planta de tratamiento completa. La perforacin del pozo para el agua potable se espera que tenga la capacidad de producir 150 GPM y con poco abatimiento, esto se lograr si se promueve la reforestacin. En el rea del proyecto y va de acceso desde el K. 42 de la CA-9 al proyecto no hay ninguna, de esas caractersticas. En ningn momento se va a desplazar domicilios, negocios y servicios, ya que el proyecto se desarrollar ms all de las ltimas casas de la poblacin de Paln. al contrario los negocios y servicios sern beneficiados por la demanda que tendrn con los futuros habitantes del proyecto. Estos se realizarn dentro del proyecto en la etapa constructiva por el desplazamiento de maquinaria para la conformacin de plataformas, calles, zanjeado, etc. Se generarn desechos slidos y lquidos producto de la actividad humana. Todo esto se mitigar por medio de la recoleccin y disposicin de los slidos a los lugares autorizados por la municipalidad de Paln De igual manera los desechos lquidos sern tratados por medio de una planta de tratamiento completa. Los responsables del proyecto, estn cumpliendo con todas las leyes y reglamentaciones vigentes y el lugar no es rea protegida ni de reserva forestal. Se establecer reforestar las reas que estn previstas como de reforestacin y que no cuentan actualmente con rboles.

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6.6.2. IMPACTOS SECUNDARIOS: Los impactos secundarios de una accin son los cambios indirectos o inducidos en el medio ambiente, la poblacin, el crecimiento econmico y uso de terrenos y otros efectos ambientales resultantes de estos cambios en el uso de terrenos, poblacin y crecimiento econmico. Los impactos secundarios son indirectos y ocurren ms adelante o en un lugar diferente. En esta consonancia, se considera que los impactos en los medios ambientales es uno de ellos para la rama constructiva. EFECTOS EL PROYECTO Y MEDIDAS DE MITIGACION

Calidad y cantidad de las aguas La calidad se puede mantener cuando superficiales y subterrneas. no se ponen pozos de absorcin para aguas servidas, cerca de los pozos para agua potable, por lo menos a 100 metros del pozo de agua potable y pendiente abajo y a una distancia vertical de la napa fretica de 10 metros mnimo para mayor seguridad. Esto no suceder en este caso, pues se implementar un planta de tratamiento completa. En cuanto a la cantidad de agua, se deber apoyar a la municipalidad en las medidas de reforestacin de la cuenca. Calidad del aire. Se incrementar la emisin de gases vehiculares, pero con la ley de control de esas emisiones se podr mantener el nivel permitido por esa ley. Niveles de ruido en el medio Dentro de la urbanizacin se tendr ambiente. niveles de ruido normales en zonas pobladas (40 a 50 dB.) con el fin de no exceder esos niveles no se permitir establecer talleres ni otra clase de actividades que no sea lo eminentemente residencial. Generacin de desechos. Los comnmente generados son los lquidos y basuras, los cuales en este proyecto se tratarn por medio de una planta de tratamiento completa y los slidos con disposicin en los lugares que indique la Municipalidad de Paln.

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7. 7.1.

DETERMINACIN DE MEDIDAS DE MITIGACIN:

PLAN DE CONTINGENCIA:

Para esta clase de proyectos los mayores incidentes de peligro seran los terremotos, incendios y vientos. Terremotos: Como en el territorio nacional todo lugar esta expuesto a este fenmeno telrico, por lo que en las licencias de construccin que extienda la municipalidad deber exigir que las cimentaciones sean adecuadas y el resto de la estructura estn de acuerdo con las normas de la construccin. As mismo, se evitar que los lotes queden a las orillas del terreno en las cuales se demuestre que es inestable. Incendio: Estos se podrn dar por el uso de materiales inflamables dentro de las casas (cilindro de gas, etc.), por cortos circuitos o incendios de los bosques que quedaran en los linderos; para hacer frente a estos fenmenos se recomienda que se organicen y reciban orientacin de cuerpos de bomberos para el uso de los hidrantes que sern colocados en lugares estratgicos de la urbanizacin. Vientos: Esta rea esta tambin afecta a vientos fuertes, como ha sucedido en la capital, no en forma frecuente pero podr darse. Como medidas de contingencia, sern los inspectores de la municipalidad del lugar que velen por que los diseos sean los apropiados. 7.2. PLAN DE SEGURIDAD PARA LA SALUD HUMANA:

7.2.1. EN LA ETAPA DE EJECUCIN: Corresponde a recomendaciones que protejan a los trabajadores en las labores de la construccin de una urbanizacin, tales como: Cumplir con el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo (2812-98). La exposicin al ruido ser la siguiente (Manual de Seguridad e Higiene Industrial DT443-S2.74S2.74-5-90 INTECAP): LIMITE (dB) 90 88 86

PERIODO (HORAS) 8 12 16

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La iluminacin artificial debe llenar los siguientes lmites (Manual de Seguridad e Higiene Industrial DT443-S2.74S2.74-5-90 INTECAP): LUXES 500-250 1000-500 2000-1000 Ms de 2000

CASO 1. Labores visuales variables simples 2. Observacin continua de detalle 3. Labores visuales continuas de precisin 4. Trabajos delicados -

Proteccin de los trabajadores (albailes, peones y ayudantes en la construccin) guantes y cascos. Prohibir a todo trabajador en las reas de proteccin a permanecer en las reas de trabajo sin el debido equipo de proteccin. Proporcionar a los trabajadores letrinas temporales, las cuales debern eliminarse una vez terminada la construccin. Utilizar sistemas o proteccin de equipos contra el ruido, cuando se trabaje con equipo muy ruidoso (taladros, compresores, y otros). Disponer de un parqueo apropiado para la carga y descarga de los materiales de construccin. Colocar un sistema de alarmas para casos de emergencia, en especial para casos de explosiones e incendios, o accidentes laborales. Brindar un tipo de cobertura de carcter preventivo y curativo. Colocar letreros recordando los peligros potenciales a los que estn sometidos los trabajadores. Asegurarse que el servicio de agua para los trabajadores sea potable. La bodega deber tener seguridad adecuada para evitar robos, y daos intencionales ya sea por trabajadores de la obra, o bien por terceros ajenos a la construccin.

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7.2.2. ETAPA OCUPACIONAL: La urbanizacin en su fase de habitabilidad deber implementarse como mnimo las siguientes recomendaciones: Adecuada sealizacin dentro de toda la urbanizacin, definiendo claramente las reas que requieren seguridad, tal es el caso del rea donde se encuentra los pozos mecnicos y planta de tratamiento de las aguas servidas, a fin de evitar que personas ajenas y de la misma urbanizacin ingresen y exista riesgo de accidentes. Mantener las normas de calidad para el abastecimiento de agua potable tanto en su instalacin como en su fase de operacin. Cumplir la operacin y mantenimiento de la planta de tratamiento de las aguas servidas, as como llevar un monitoreo de su eficiencia.

7.3.

PLAN DE SEGURIDAD AMBIENTAL:

Entre las medidas preventivas y correctivas para la proteccin y conservacin de la calidad del Ambiente, para esta urbanizacin, debern tomar en cuenta las siguientes recomendaciones: En el proceso de movimiento de tierras, excavaciones y el acarreo de materiales, debe considerarse no contaminar la va pblica, no obstruir el paso de aguas pluviales, ni producirse emanaciones de polvo, malos olores o pestilencias que deterioren la calidad del aire, agua y al ambiente en s. Implementar un manejo de los desechos slidos desde su captacin hasta su disposicin final. Implementar un plan de mantenimiento para alcantarillado de lluvia para evitar inundaciones. el sistema de

7.4.

PLAN DE MONITOREO:

En esta clase de obras se plantea la ejecucin de un plan de monitoreo de los factores ambientales ms susceptibles de ser afectados, por lo que consideramos las ms importantes como:

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Calidad del agua: Abastecimiento.

El monitoreo ser para la calidad del agua de consumo lo cual deber contar con las caractersticas de potabilidad, debiendo cumplir con las normas establecidas por la OPS. Estos anlisis se debern de efectuarse cada tres meses por lo menos. Eficiencia de la planta de tratamiento.

El monitoreo ser para determina la eficiencia de la planta, la cual podr hacerse seis meses despus de poner en funcionamiento la planta, deber hacerse anlisis de laboratorio y de ah cada tres meses hasta completar el ao y luego cada ao o cuando lo pida la autoridad competente., con el objeto de verificar la eficiencia de la planta.

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8.

CONCLUSIONES:

Del estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental, realizado para el proyecto RESIDENCIAL "VALLE DE LAS FLORES 2da. FASE". Se concluye que: El proyecto beneficia al rea al tener los siguientes impactos directos e indirectos: Generacin de empleos especialmente en el ramo de la construccin y bienes races. Profesionales: Ingenieros, Arquitectos, Economistas, Abogados, etc. Obreros calificados: maestros de obra, topgrafos, albailes, carpinteros, herreros, pilotos, operadores de maquinaria, etc. Otros: ayudantes de albailes, vendedores de comida, ropa, etc. En esta obra se contempla que por lo menos durante 10 aos se tendr esta oportunidad de empleo. Revalorizacin y aumento de la plusvala del rea circunvecina. Cumplir con las normas ambientales y de salubridad. Urbansticamente el proyecto se integra adecuadamente a lugar y no provocar alteracin significativamente al paisajismo, ya que desde este lugar se tiene una vista agradable, debido a la posicin del terreno.. La dotacin de agua potable ser por medio de pozo propio, que estar instalado en los terrenos de la urbanizacin. Que al cumplir con lo planificado y con las medidas recomendadas en los planes de contingencia, plan de seguridad para la salud humana, plan de seguridad ambiental, sistema de disposicin de desechos y el monitoreo propuestos en este estudio y se de por aprobado el mismo.

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9.

BIBILOGRAFA CONSULTADA:

Comisin Nacional del Medio Ambiente, Reglamento sobre Estudios de Evaluacin de Impacto Ambiental, 1998. Congreso de la Repblica de Guatemala, Decreto No. 68-86, Ley de Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente. Congreso de la Repblica de Guatemala, Decreto No. 90-2000, Ley de Creacin del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales. Direccin General del Medio Ambiente, Las Evaluaciones de Impacto Ambiental, Espaa, 1998. Estevan Bolea, Mara Teresa Las Evaluaciones del Impacto Ambiental, Centro Internacional de Formacin en Ciencias Ambientales, Madrid, 1987. Instituto de Servicios de Asesora y de Entrenamiento Empresarial, Las Evaluaciones de Impacto Ambiental, Mxico, 1991. Normas para viviendas con reas comunes en copropiedad, Municipalidad de Guatemala. United Nations Environment Programme, Envoronmental and Helth Aspects of Planning Urban Areas, Geneva, Switzerland, 1993. United States Environmental Protection Agency, Guidelines for Environmental Impact Assessment in Developing Countries, Washington, D.C., 1998.

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ANEXOS

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ARCHIVO FOTOGRFICO

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ENTRADA AL PROYECTO KILMETRO 42 CARRETERA CA-9

CALLE DE ACCESO ASFALTADA AL PROYECTO KILMETRO 42 CARRETERA CA-9

(A LA DERECHA ILGUA Y A LA IZQUIERDA UNA POLLERA)

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ENTRADA A LA PRIMERA FASE DEL PROYECTO

(DISTANTE 1700 METROS DE LA CARRETERA CA-9)

BOULEVARD FINAL DE LA FASE 1 E INICIO DE LA FASE 2

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42

VISTAS DE LA VEGETACIN EXISTENTE COMPRUEBA EL NO INICIO A LA FASE 2 DEL PROYECTO

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DOCUMENTOS LEGALES
1. CONSTANCIA DE PRECALIFICACION Y CAMPOS DE ESPECIALIZACION. 2. DIPLOMA DE ESPECIALIDAD EN EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL. 3. CONSTANCIA DE MAESTRIA EN DISEO, PLANIFICACION Y MANEJO AMBIENTAL. 4. TITULO DE ARQUITECTO. 5. CERTIFICACION DE COLEGIADO ACTIVO. 6. PATENTE DE COMERCIO DE EMPRESA 7. PATENTE DE COMERCIO DE SOCIEDAD 8. ACTA DE NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL 9. INSCRIPCIN EN EL REGISTRO MECANTIL COMO ADMINISTRAOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. CEDULA DE VECINDAD DEL REPRESENTANTE LEGAL IDENTIFICACIN TRIBUTARIA DE DESARROLLO SAN AGUSTN SOCIEDAD RESOLUCIN DE APROBACIN DE LA PRIMERA FASE DEL PROYECTO APROBACIN DEL TAMAO DE LOS LOTES POR LA MUNICIPALIDAD APROBACIN DE CAMBIO DE USO DE USO DE SUELO Y LICENCIA PLANO DEL AREA DEL LA 2DA FASE DEL POYECTO VALLE DE LAS CERTIFICACIONES DE LAS POPIEDADES QUE CONFORMAN EL AREA DE

ANNIMA. NIT. VALLE DE LAS FLORES POR EL MARN. DE PALIN, JURISDICCIN DEL PROYECTO. FORESTAL POR EL INAB. FLORES Y SUS COLINDANCIAS. LA 2DA. FASE DEL PROYECTO VALLE DE LAS FLORES.

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LOCALIZACIN GEOGRAFICA DEL PROYECTO

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MEMORIAS TCNICAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO