RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 009-97-ORLC/TR Regresar LIMA, 10 de enero de 1997

VISTA la apelacin interpuesta por Ana Esperanza Chvez Huacho, Presidenta del CENTRO DE MADRES TAMBO BLANCO el 19 de enero de 1996, consta la observacin del Registrador Dr. Mario Alejandro Alvarez Quispe del Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho formulada a la solicitud de inscripcin por prescripcin adquisitiva de dominio en mrito a la escritura pblica del 2 de setiembre de 1995 que protocoliza los actuados judiciales seguidos por ante el Segundo Juzgado Civil de Huacho segn lo ordena la Resolucin de fecha 15 de agosto de 1995, ante el Notario de Huacho, Angel Flores Lanegra. El Ttulo se present el da 15 de noviembre de1995, bajo el N 000261. El Registrador deneg la inscripcin por cuanto el inmueble no se encuentra inmatriculado, por lo que corresponde aplicar el Art. 2018 del Cdigo Civil, referido a la primera inscripcin de dominio, y el ttulo presentado no rene los requisitos establecidos, esto es, exhibicin de ttulo por un periodo ininterrumpido de 5 aos, o en su defecto ttulo supletorio, srvase presentar cualquiera de estos requisitos para poder inscribir el derecho que se solicita; y, CONSIDERANDO Que, el ttulo materia de alzada corresponde a la protocolizacin del expediente sobre prescripcin adquisitiva de dominio seguido por el Centro de Madres Tambo Blanco contra Adn Manrique Romero, en relacin al inmueble ubicado en la Av. Tambo Blanco N 1225, Distrito de Huallmay, Provincia de Huaura, Departamento de Lima; Que, para efectos de garantizar si el predio materia del ttulo apelado cuenta con partida registral, esta Instancia ha solicitado el Informe Tcnico de la SubGerencia de Catastro de la ORLC, habiendo obtenido el Informe N 013-96-ORLCSGCA de 06.02.96, el mismo que acredita que el rea indicada no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho; Que, la sentencia del 11 de abril de 1994 dictada por el Juez del Segundo Juzgado Civil de Huacho, que fuera consentida por Resolucin del 21 de abril del mismo ao y que se encuentra contenida en el expediente protocolizado, declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio; en consecuencia, la actora Centro de Madres de Tambo Blanco es propietaria del inmueble, y ordena se cancele el asiento extendido a favor del propietario anterior, si fuere el caso; considerando que ha cumplido con probar la posesin ad-usucapionem del inmueble por ocupacin animus domini por el plazo que fija la ley para la prescripcin larga o extraordinaria, fundamentndose en el primer prrafo del Art. 950 del Cdigo Civil;

Que, de acuerdo a lo expresado por Manuel Albaladejo (Derecho Civil, 3ra. Edicin, Tomo III, Vol. I, citado por Jorge Avendao en Derechos Reales PUCP), si bien la adquisicin se produce al cumplirse el plazo que, en cada caso, la ley marca, sin embargo, tiene efectos retroactivos que alcanzan hasta el momento en que empez a usucapirse. Es decir, el usucapiente se convierte en titular del derecho al final del plazo, pero ste le es reconocido como si le correspondiese desde el principio. Efecto retroactivo que viene exigido por el propio papel que la usucapin desempea, ya que consolida los actos que como titular (sin serlo) del derecho, realiz el usucapiente durante el transcurso de la posesin; y sin tal efecto de la adquisicin, aquellos actos seran atacables en cuanto realizados por quien no tena derecho a verificarlos. Que, el Art. 2018 del Cdigo Civil establece que para la inmatriculacin o primera inscripcin de dominio, es necesario exhibir ttulos por un periodo ininterrumpido de 5 aos o ttulos supletorios; sin embargo, este periodo de 5 aos no es arbitrario, sino que obedece a la disminucin del plazo sealado en el Art. 1046 del Cdigo Civil de 1936, practicada en el Art. 950 del Cdigo Civil vigente, que fija en 5 aos el plazo de prescripcin adquisitiva con justo ttulo y buena fe, segn expresa la Exposicin de Motivos del Cdigo glosado, en esta materia, publicado el 19 de noviembre de 1990 en el Diario Oficial El Peruano; Que, como seala el Art. 952 del Cdigo Civil, la sentencia que accede a la peticin de prescripcin adquisitiva, es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo, debindose adems, tomar en consideracin el Art. 2021 del mismo Cdigo, que prescribe que los actos o ttulos referentes a la sola posesin, que an no han cumplido con el plazo de prescripcin adquisitiva no son inscribibles, por lo que contrario sensu, como est demostrado por los considerandos de la sentencia, la usucapin ha sido reconocida judicialmente, lo que consecuentemente determina que el ttulo sea materia de inscripcin al exhibirse ttulos por un periodo correspondiente a la prescripcin adquisitiva extraordinaria o larga (10 aos), en plena concordancia con el Art. 2018 del Cdigo Civil; Que, con arreglo al Art. 9, segundo prrafo del Reglamento de Organizacin y Funciones de la ORLC, las Resoluciones del Tribunal Registral que interpreten de modo expreso y con carcter general el sentido de determinadas normas registrales, constituirn precedentes de observancia obligatoria, mientras dicha interpretacin no sea modificada por el mismo Tribunal, por va reglamentaria o por ley; y, Estando a lo acordado: SE RESUELVE 1. Revocar la observacin formulada por el Registrador Pblico de la Oficina Registral de Huacho al ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin por los considerandos expresado en la presente Resolucin.

2. Modificar el criterio de interpretacin expresado en los considerandos 2, 3 y 4 de la Resolucin del Tribunal Registral N 124-95-ORLC/TR del 11.12.95, de acuerdo a lo expresado en los Considerandos 4to, 5to y 6to. de la presente Resolucin. Regstrese y comunquese. MARTHA SILVA DAZ Presidenta del Tribunal Registral ELENA VSQUEZ TORRES Vocal del Tribunal Registral CARLOS DELGADO PACHECO Vocal del Tribunal Registral (e)