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LES MAISONS À 1€: Où commencer et comment se lancer dans le projet des Maisons à 1€ en Italie
par Maurizio Berti, Alberta Paoli, Eva Konič et Emanuele Feliziani
www.casea1euro.it / www.1eurohouses.com
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Nous ne sommes pas des avocats, des comptables ou d'autres experts spécialisés du droit, de la
comptabilité ou de l'administration publique en Italie. Cet ebook et le contenu fourni ici sont
simplement à des fins éducatives et ne remplacent pas les conseils juridiques ou comptables de
votre avocat ou comptable.
Tous les efforts ont été faits pour s'assurer que le contenu fourni dans cet ebook est exact et utile
pour nos lecteurs au moment de la publication. Cependant, il ne s'agit pas d'un traitement
exhaustif des sujets. Aucune responsabilité n'est assumée pour les pertes ou dommages dus aux
informations fournies. Vous êtes responsable de vos propres choix, actions et résultats. Vous
devriez consulter votre avocat ou votre comptable pour vos questions et besoins spécifiques.
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CONTENU
Comment le projet des Maisons à 1€ a-t-il commencé? 4
Des maisons à 1€ 8
Éligibilité 10
Financial involvement 10
La louer ou y vivre? 20
Notre équipe 23
Chapitre 1
Le projet des Maisons à 1€ est parti du constat suivant: nous sommes beaucoup à
partager ce rêve-là. En 2009, Giuseppe Ferrarello, le maire du petit village sicilien de
Gangi a élaboré le premier projet. L’idée était simple:
Dans les années qui ont suivi, d’autres municipalités italiennes poursuivant le même
rêve ont repris l’idée et commencé à développer leur propre projet de maisons à 1€.
Aujourd’hui, on peut trouver des maisons à 1€ non seulement dans toute l’Italie
mais aussi dans d’autres pays européens comme l’Espagne, la France et le Royaume-
Uni.
Au cours des années, le projet a attiré de nombreux résidents, généré des millions
d’investissements, et même repeuplé plusieurs villages à travers la Peninsula.
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Chapitre 2
Le rêve de posséder une maison idyllique dans un village italien typique et profiter
de la délicieuse cuisine et de l’excellent vin local, le tout avec famille et amis durant
les vacances peut pour beaucoup être une réalité. Les municipalités italiennes et les
projets des Maisons à 1€ peuvent être une opportunité pour tous ceux qui désirent
s’installer en Italie ou avoir une maison de vacances à un prix abordable.
Comme vous pouvez l’imaginer, le seul fait d’acheter une maison à 1€ ne la rend pas
nécessairement immédiatement habitable. Les maisons à 1€ ont parfois besoin de
rénovations ou même d’une reconstruction complète.
Une maison à 1€ est une bonne option pour ceux qui rêvent de posséder une
maison dans un village italien typique, y vivre de manière permanente, occasionnelle
ou juste pour un investissement, mais qui n’ont pas une petite fortune à disposition
pour le faire.
Mais comment obtenir une telle maison? Où se situent-elles? A qui faut-il s’adresser
et comment peut-on l’acheter? Quels coûts supplémentaires envisager en plus de
ces 1€ et comment établir un budget réaliste?
Chapitre 3
Pour acquérir une maison sur le marché immobilier italien, vous devez vous tourner
vers une agence immobilière et voir ce qu’elle a à proposer. Elles disposent
d’informations très détaillées sur les propriétés avec des photos. En Italie, il y a
beaucoup d’agences immobilières de petites et moyennes tailles qui se concentrent
sur une région ou une province particulières. De plus, vous pouvez toujours
regarder les plateformes des plus grosses agences immobilières, disponibles en
ligne.
Les prix des maisons varient beaucoup car ils sont calculés à partir de leur
localisation, leur taille, leur état et la demande elle-même. En plus du prix de la
maison, vous devrez payer une commission à l’agent immobilier qui gère les visites
et la communication avec le vendeur.
Comme mentionné plus haut, l’Italie a un marché immobilier privé très important
(un individu ou une entreprise vend des maisons à un autre individu ou entreprise).
Mais les municipalités peuvent aussi gérer leur propre marché immobilier avec des
maisons inhabitables notamment. Quand une municipalité décide de vendre sa
propriété, ils doivent le faire par vente aux enchères.
Ces enchères sont généralement « à l’aveugle ». Une vente aux enchères à l’aveugle
a certaines règles : la propriété a un prix initial, qui doit être égalé ou augmenté.
Vous et les autres parties intéressées faites votre offre pour la propriété à la
municipalité. Puis, la municipalité examine les offres et révèle l’offre qui l’emporte (la
plus haute). Un notaire désigné ouvre l’enveloppe avec les offres en présence de
représentants de la ville. La personne qui a fait l’offre la plus haute obtient la
propriété. Ces ventes aux enchères se font dans un temps limité, c’est-à-dire que
vous devez proposer votre offre avant une date fixée.
L’avantage d’un tel achat est que vous pouvez directement contrôler votre prix
maximum, qui reste assez bas (comparé au marché immobilier en général).
Des maisons peuvent être vendues à un prix symbolique, qui sont généralement
bas, mais reflètent quand même la valeur réelle de la maison. Normalement, les
maisons à un prix symbolique sont des maisons plus récentes (construites dans les
années 80 ou 90 par exemple) qui nécessitent des travaux mais sont déjà habitables.
Cela peut être une option pour ceux qui veulent emménager immédiatement dans
une maison qui n’a pas besoin de trop de travaux au préalable.
Des maisons à 1€
Les maisons à 1€ sont souvent des vieilles maisons abandonnées situées dans le
centre historique de villages de campagne. Les maisons ont des propriétaires privés
qui n’ont pas l’intention de vivre dans les maisons et savent qu’ils ne peuvent pas les
vendre en l’état. Cependant, les maisons représentent un coût pour eux car ils
paient toujours la taxe foncière.
Dans ces cas-là, la municipalité agit comme un garant et un organisateur des ventes
avec pour objectif de repeupler les centres-villes, préserver leur sécurité, maintenir
et développer la propriété. Nous irons davantage dans les détails plus tard, mais en
général les maisons à 1€ sont vendues sur des listes publiques et les acheteurs
potentiels doivent remplir certains critères.
Lorsque l’on parle des maisons à 1€, nous abordons aussi souvent le sujet des
propriétés appartenant aux municipalités et les maisons à un prix symbolique. Un
exemple de municipalité qui a fait les trois options est Sambuca di Sicilia, c’est une
des municipalités les plus célèbres du projet des maisons à 1€.
Nous mentionnerons à nouveau cela dans la suite, mais il est très important de
visiter des villes et choisir où investir dans l’immobilier en Italie. De cette façon, vous
pouvez être sûr de votre achat et acheter quoi, où et comment intelligemment.
Nous proposons de l’aide pour la candidature pour le projet, la mise en contact avec
les municipalités et avec les personnes avec qui vous allez devoir travailler. Nous
pouvons également vous accompagner dans les villages pour visiter les maisons
avant l’achat.
Chapitre 4
Éligibilité
Il y a des conditions que vous devez connaître si vous souhaitez vous installer de
manière permanente ou avoir une résidence secondaire en Italie. Comme vous
pouvez l’imaginer vous devez vous informer sur les VISA et les options de résidence
qui diffèrent d’un pays à l’autre en fonction des accords internationaux avec le
gouvernement italien.
Financial involvement
Comme mentionné précédemment, d’autres coûts s’ajoutent après avoir acheté une
maison à 1€. Ci-dessous un plan financier pour une maison d’approximativement 80
mètres carrés avec:
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Les coûts sont calculés selon notre expérience et celle de ceux qui ont acheté ou
vendu une maison à 1€. Ce sont des estimations pour une maison de taille moyenne
avec des coûts moyens de rénovation.
➡ Achat de la maison: €1
Coût total pour la maison: Approximativement de 70 000 à 125 000€ (de 81,000 à
147,000$)
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Prévoyez de parler à un comptable en Italie qui vous conseillera sur votre cas
particulier. Parlez aux ingénieurs et entrepreneurs pour la rénovation qui ont
également de l’expérience sur le sujet.
Pour faire un achat sûr et choisir la maison parfaite à 1€, nous vous suggérons
toujours de:
1. Faites des recherches de votre côté. Vous pouvez utiliser notre page web
dans un premier temps.
2. Venez en Italie et visitez les lieux et les maisons. Nous organisons des visites
des maisons et pouvons prévoir des rendez-vous si vous avez besoin d’aide.
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Une fois cela fait, vous pourrez réaliser un achat réfléchi et commencer les
rénovations. Le temps que cela prendra après l’achat d’une maison à 1€ dépend de:
Nous vous conseillons de toujours vérifier l’échéancier des ouvriers, pour vous
assurer que tout est planifié (ou faire confiance à quelqu’un d’autre qui le fasse) et
être patient. Nous vous suggérons d’avoir un bon soutien légal, comptable et
administratif pour vous aider à naviguer dans la bureaucratie italienne qui peut être
complexe lorsque l’on ne parle pas la langue.
La plupart des acheteurs déménagent sous 4 à 8 mois après avoir signé tous les
documents nécessaires à l’achat et les contrats de rénovation. Cependant, votre
propre parcours peut prendre plus de temps, particulièrement si les travaux de
rénovation sont plus lourds.
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Chapitre 5
Voulez-vous une maison dans le Sud du pays là où le soleil est toujours au-dessus de
l’horizon et les soirées estivales ne sont jamais froides? Ou vous en voulez une dans
le Nord, près des montagnes et des pistes de ski? Êtes-vous un adepte de la mer?
Avez-vous besoin de vivre près du centre d’une grande ville?
L’Italie est un pays très varié avec beaucoup d’opportunités immobilières. Le choix
d’un lieu est par conséquent plutôt important quand vous cherchez votre future
maison à 1€.
L’infrastructure totale disponible est une autre chose à prendre en compte après
avoir réalisé votre achat. Avez-vous besoin d’une école ou d’une crèche à proximité
pour vos enfants? Y a-t-il des commodités que vous souhaiteriez avoir proche de
chez vous, comme un centre commercial, un hôpital, un aéroport, ou une agence de
location de voitures? Préférez-vous quelque chose de petit et plus isolé, loin de
l’agitation et avec peu de voisins? Ou une maison dans le centre, à côté d’un café où
acheter votre cornetto et votre espresso chaque matin?
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Après avoir choisi quelques secteurs, nous vous conseillons d’organiser au moins
une visite en personne. Notre équipe peut vous aider à planifier vos visites grâce à
notre expérience dans l’accueil de visiteurs dans toute l’Italie et l’accompagnement
pour trouver leur maison à 1€ parfaite.
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Le projet des maisons à 1€ mis en place par les municipalités propose souvent des
logements vieux et abandonnés, donc la plupart de l’immobilier que vous verrez
sont des appartements et maisons inoccupés. Leur état actuel peut varier d’un amas
de pierres sur un lopin de terre à des maisons délabrées qui ont urgemment besoin
de rénovations à des appartements des années 60 ou 80, abandonnés par leurs
occupants qui ont déménagé vers de plus grandes villes.
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Maintenant que vous savez quoi et où, vous devez penser à votre budget. Nous vous
avons donné une idée générale des coûts, mais le montant peut varier selon:
➡ la taille de la maison,
Notre conseil est de choisir différentes options, de ne pas mettre tous ses œufs dans
le même panier. Soyez patient avec le processus et connaissez vos limites pour
l’achat pour ne pas aller trop loin.
Le coût peut aussi varier en fonction du type d’intérieur que vous voulez. Engagerez-
vous un architecte d’intérieur ? Choisirez-vous des meubles et de l’électroménager
abordables ou préférez-vous des appareils hauts de gamme?
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La louer ou y vivre?
Évidemment, vous ne souhaitez peut-être pas déménager en Italie à plein temps (ou
même pas déménager du tout), mais vous êtes intéressés par l’opportunité
commerciale d’acheter une maison et en faire un projet (hôtel, AirBnB, revente, etc.).
Si vous hésitez entre les deux, posez-vous ces questions avant de prendre une
décision:
Lorsque vous avez toutes les réponses et êtes sûr de la direction que vous prenez,
engagez-vous auprès des gens, préparez vos documents et commencez à chercher
le bien parfait pour vous, votre famille ou vos affaires. Nous vous conseillons de
parler à des experts fiscaux et des avocats le plus tôt possible pour être certain du
processus avant de continuer. Ce à quoi il faut penser:
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Parlez avec votre comptable, vérifiez avec votre pays et le gouvernement italien et
assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires pour vous et votre famille pour
résider en Italie sans problèmes inutiles.
La réponse ici est également un oui, mais attention aux mises en garde et aux
difficultés fiscales. Vérifiez votre contrat d’achat sur lequel il peut y avoir des
limitations quant au moment et à la manière de revendre la maison à 1€ que vous
avez acheté. Il peut y avoir des limites de temps ou des pénalités si vous essayez de
la vendre. Renseignez-vous auprès d’un comptable local pour voir si la revente peut
influencer les remboursements d’impôts durant la rénovation et la reconstruction
de la maison.
Chapitre 6
Nous vous proposons un accompagnement et des contacts dont vous pourriez avoir
besoin pour acheter votre maison rêvée à 1€. Nous pouvons aussi vous aider
lorsque vous visitez l’Italie, vous faire visiter le pays, préparer la liste des maisons à
1€ et organiser des rencontres avec les administrateurs publics des municipalités.
Réservez un billet d’avion et laissez-nous planifier votre voyage en Italie.
Si vous avez des questions, s’il vous plaît n’hésitez pas à nous contacter. Nous
serions ravis de vous aider dans votre recherche.
Consultez notre site internet pour plus de renseignements sur les maisons
actuellement disponibles pour 1€. Pour toute question, envoyez-nous un mail.
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Chapitre 7
NOTRE ÉQUIPE
Depuis les débuts de notre site internet, l’équipe s’est agrandie au-delà de nos
attentes. Nous sommes fiers de travailler sur cet incroyable projet local avec
beaucoup de personnes talentueuses et engagées.
Maurizio Berti
Alberta Paoli
Défenseuse et créatrice de son rêve d’une maison à 1€. Alberta collabore avec
Maurizio et s’occupe du contenu du site, le gardant actualisé pour nos visiteurs.
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Emanuele Feliziani
Eva Konič
Stratège et manager de projets, Eva s’assure que tout est là où il doit être. Elle aide
aussi Maurizio avec les mails et la communication des relations publiques.
Edoardo Sportelli
Notre précieux designer avec un œil aiguisé qui fait les interfaces pour l’utilisateur
pour rendre son expérience agréable. Tout rend mieux après le passage de
Edoardo. Il a aussi une chevelure incroyable.
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