fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 3 VARA CVEL

Av. Engenheiro Caetano Alvares, 594, 2 andar, salas 205 e 206, Casa Verde, Fone: 11-3951-2525, So Paulo-SP - E-mail: santana3cv@tjsp.jus.br

Processo n: 0628846-97.2008.8.26.0001

SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 0628846-97.2008.8.26.0001 - Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Caio Testa Vono
Este documento foi assinado digitalmente por CAROLINA MARTINS CLEMENCIO DUPRAT CARDOSO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0628846-97.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000028BXW.

Juza de Direito Dra.: Carolina Martins Clemencio Duprat Cardoso

Vistos. Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop ingressou com ao de cobrana contra Caio Testa Vono, alegando que celebrou com o ru um termo de adeso e compromisso de participao, associando-se autora, a fim de contribuir para o empreendimento Residencial Casa Verde. Neste ajuste, ficou estipulado que o ru pagaria R$ 54.729,29 autora, referente a preo estimado de unidade habitacional, alm de outros valores que poderiam ser necessrios no decorrer ou final da obra, nos termos da clusula 16. Assim, com base em tal previso contratual, pretende cobrar o custo adicional do ru, no total de R$ 20.614,50, que hoje corresponde a R$ 27.416,63. A inicial veio acompanhada de documentos. O ru foi citado e apresentou contestao (fls. 118/137) e documentos. Arguiu, preliminarmente, a litispendncia, em razo de tramitar ao coletiva perante a 40 Vara Cvel do Foro Central da Capital, proposta pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Casa Verde. Requer seja reconhecida a conexo e a preveno daquele juzo, ou ao menos a relao de prejudicialidade externa entre ambas, suspendendo-se o feito. Quanto ao mrito, insurgiu-se contra a cobrana, uma vez que a autora exige valores sem respaldo legal e contratual, e o termo assinado deixa ao integral arbtrio da autora a fixao dos valores. Afirma que os dirigentes da autora visavam auferir lucro, contratando empresas das quais tinham participao social, o que ensejou apurao criminal em andamento. Pugna pela aplicao das penas pela

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Processo n: 0628846-97.2008.8.26.0001

litigncia de m-f, aguardando a improcedncia. Houve rplica, ocasio em que a autora juntou documentos, seguindose oportunidade de manifestao do requerido. As partes dispensaram a produo de outras provas. o relatrio. DECIDO.
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As preliminares no comportam acolhimento. Afasto a preliminar de litispendncia, uma vez que no h nas demandas em questo identidade de pedidos. No consistem, desta forma, na mesma ao, at porque tambm as partes no so coincidentes l, figura como autora a associao de moradores, enquanto que esta ao consiste em cobrana movida pela cooperativa contra um comprador de unidade habitacional. Na ao coletiva pretende-se a declarao de nulidade de clusulas contratuais com sua reviso. Nesta ao de cobrana discute-se o no pagamento do custo adicional/reforo de caixa, postulando a condenao do cooperado ao pagamento a quantia atualizada, referente a uma unidade autnoma, ao passo que na ao coletiva o objeto so todos os contratos que disciplinaram a cobrana deste custo adicional. Conclui-se, desta forma, que no h coincidncia de objetos, e como a

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reunio dos processos no obrigatria, e neste caso, j se pode passar ao pronto julgamento, no se justifica a suspenso da presente por prejudicialidade externa, at porque no h notcia nos autos do atual andamento daquela ao. Quanto ao mrito, a ao improcedente. O requerido, ao aderir cooperativa habitacional, visava adquirir imvel para uso prprio. Assim, mostra-se relevante a natureza jurdica do ajuste das partes, para que se dimensione corretamente a pretenso deduzida. Apesar da resistncia da autora, aplicam-se ao caso as normas civis relativamente aquisio de bem imvel, alm do Cdigo de Defesa do Consumidor. Neste sentido, o Colendo Superior Tribunal de Justia: CIVIL E PROCESSUAL. COOPERATIVA HABITACIONAL.
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TERMO DE ADESO PARA COMPRA DE IMVEL. DESISTNCIA. AO PRETENDENDO RETENO O RESSARCIMENTO PARTE DAS DAS IMPORTNCIAS PAGAS. EM

SOBRE

PARCELAS

DETERMINADA

PERCENTUAL INFERIOR AO PREVISTO CONTRATUALMENTE. CLUSULA ABUSIVA. SITUAO PECULIAR. OBRA SEQUER INICIADA. DESPESAS ADMINISTRATIVAS IRRELEVANTES. CDIGO DE DEFESA DO

CONSUMIDOR, ARTS. 51, II, 53 E 54. CDIGO CIVIL, ART. 924. (...) (REsp. 403.189/DF). Nesta medida, a cobrana do custo adicional indevida, pois a clusula que a prev em dito Termo de Adeso abusiva, na medida em que deixa cooperativa o arbtrio de estabelecer o preo do contrato, unilateralmente, sem a concordncia do consumidor, sem critrios objetivos e sem referncias concretas (art. 51, X, do Cdigo de Defesa do Consumidor).

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Processo n: 0628846-97.2008.8.26.0001

Referida clusula veio transcrita na inicial: Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumpridos seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes, previstos no presente Termo (clusula 16, fls. 08). Tambm referido dispositivo contratual ofende o art. 122 do Cdigo Civil de 2002: entre as condies defesas se incluem as que privarem de todo efeito o negcio jurdico, ou o sujeitarem ao puro arbtrio de uma das partes. Tanto que, com a inicial, a cooperativa autora no apresentou qualquer demonstrativo hbil a justificar a cobrana efetuada, e somente no decorrer do processo procurou anexar demonstrativos financeiros que respaldassem sua conduta, no tendo obtido o xito pretendido. No presente caso, no existe nenhum parmetro na clusula que prev o aporte financeiro extra, que no tem critrio objetivo a possibilitar a conferncia da legitimidade do valor que est sendo exigido do requerido. No constam dos autos demonstrativos ou planilhas de custo da obra, a justificar a cobrana de eventuais diferenas. Terminada a obra e concedida a posse direta, no faz sentido a autora, muito tempo depois, exigir diferenas significativas, sem nenhum critrio objetivo. No consta do processo, ademais, ata de assemblia referendando a cobrana do saldo residual, apesar do disposto no artigo 46 do Estatuto Social. Tratando de ao semelhante promovida pela autora, confira-se o r.
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Processo n: 0628846-97.2008.8.26.0001

acrdo do Tribunal de Justia de So Paulo: "COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa - Quitao de todas as parcelas pagas - Pagamento pelo cooperado de valores apurados ao final, a ttulo de diferena de custo de construo - Nova cobrana, aps longos trs anos, de saldo residual que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Inexigibilidade dos dbitos novamente em cobrana - Manuteno da sentena de procedncia da ao - Reduo da condenao da cooperativa verba honorria - Recurso parcialmente provido" (Apelao n 9099095-69.2008.8.26.0000, Rel. Francisco Loureiro, So Paulo, 4 Cmara de Direito Privado, 18.12.2008) Pelo exposto, julgo IMPROCEDENTE a ao, e condeno a autora a arcar com as custas processuais e os honorrios advocatcios do procurador do requerido, ora arbitrados em R$ 1.500,00, nos termos do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil. P.R.I.

So Paulo, 20 de junho de 2011.

Carolina Martins Clemencio Duprat Cardoso Juza de Direito (assinatura digital)

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