26282

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

COMUNIDAD AUTNOMA VALENCIANA

13469 LEY 3/2004, de 30 de junio, de Ordenacin
y Fomento de la Calidad de la Edificacin.
Sea notorio y manifiesto a todos los ciudadanos que las Cortes Valencianas han aprobado y yo, de acuerdo con lo establecido por la Constitucin y el Estatuto de Autonoma, en nombre del Rey, promulgo la siguiente Ley. PREMBULO El marco establecido por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (LOE), constituye la expresin jurdica que manifiesta la importancia y necesidad de configurar un marco legal para el sector de la edificacin, cuya importancia es patente, no slo por el hecho de ser uno de los sectores econmicos ms relevantes, sino tambin por la incidencia de la edificacin en el proceso de ocupacin del territorio, en el impacto ambiental que puede producir, y, ms especficamente, en la configuracin de las ciudades. As, la edificacin constituye el marco del entorno habitado y utilizado, soporte de las actividades humanas, y referente de los diferentes modos de vida de una sociedad. La edificacin tambin es patrimonio, no slo el que se construye en el presente, sino el que queda como testimonio de las sociedades que nos precedieron en el tiempo, y que a la vez constituir legado a las generaciones futuras. La edificacin es, por tanto, la plasmacin material mediante la que queda configurado el hbitat para el desarrollo de las actividades humanas: personales, sociales, laborales, econmicas o de otra ndole, e incide en el entorno urbano, rural y paisajstico, debiendo contribuir a la bsqueda de un equilibrio basado en el desarrollo sostenible en cuanto a los medios, recursos y resultados obtenidos. Tambin supone un valor patrimonial en un doble sentido: cultural, reflejo de las formas de entender la sociedad en cada momento por lo edificado, y econmico, por cuanto supone un bien cuyo valor forma parte del producto o renta nacional de un estado. La Ley de Ordenacin de la Edificacin ha supuesto un hito de indudable trascendencia. Resuelve las lagunas legales y unifica en un corpus legislativo la regulacin, hasta ese momento fragmentaria y dispersa, de la edificacin, incidiendo, principalmente, en la identificacin de los agentes que intervienen en el proceso de la edificacin, sus obligaciones, responsabilidades y el rgimen de aseguramiento de las garantas. Al mismo tiempo, constituye un marco legislativo bsico a partir del cual las comunidades autnomas puedan desarrollar aquellos aspectos que la propia ley determina y aquellos otros que, dentro del marco de sus competencias, tengan asignadas. En este sentido, la Generalitat ha promulgado diversas normas relativas a la edificacin que, si bien guardan coherencia, carecen de un marco que estructure esta actividad, de igual modo que el sistema normativo y reglamentario de la administracin general del estado. Ante la mayor exigencia de calidad por parte de la sociedad, la Generalitat est obligada a adoptar posiciones activas que permitan alcanzar el reto de la mejora continua de la calidad de nuestros edificios.

Es el proceso de la edificacin el que configura la calidad final de los edificios y la consiguiente satisfaccin de los usuarios. En ese sentido se hace necesario que la administracin establezca acciones de carcter preventivo para que el proceso se desarrolle dentro de unos lmites convenientes, en que es necesario el recurso a las garantas de los agentes. Es en el campo del fomento de la calidad, adems de la regulacin y control que son tradicionales, en donde las administraciones de las comunidades autnomas tienen un campo privilegiado de actuacin. La Generalitat cuenta con competencias en materia de vivienda y defensa de los consumidores y usuarios al amparo del Estatuto de Autonoma, y tambin, en virtud de las transferencias, en materia de regulacin y control de la calidad de edificacin y del patrimonio arquitectnico. En el contexto de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, las anteriores razones aconsejan el desarrollo por parte de la Comunidad Valenciana de un marco legal comprensivo de todas las funciones y tareas que configuran el proceso de la edificacin, estableciendo con carcter preceptivo la regulacin y el sistema de verificacin de estas actividades. Asimismo, las determinaciones de la ley deben fomentar de forma preventiva el afianzamiento de unas condiciones y niveles mnimos de calidad relativos a la funcionalidad, la seguridad y la habitabilidad de los edificios, a fin de satisfacer las necesidades de los usuarios. Igualmente, debe orientarse a posibilitar una construccin ms sostenible, que tenga en cuenta la incidencia en el medio ambiente y la utilizacin equilibrada de los recursos disponibles. La presente ley establece mecanismos que permiten estimular la superacin de la calidad sobre los mnimos normativos, a travs del reconocimiento de los logros de los agentes del sector, apoyando la mejora de la competencia en calidad, el incremento de la comunicacin, la informacin y la transparencia del sector. Asimismo, la ley tiene en especial consideracin a los usuarios de la edificacin, estableciendo exigencias a los agentes intervinientes sobre el producto edificado, durante el proceso y vida til del edificio, atribuyendo a aquellos un papel activo en el ciclo de vida til. Siguiendo los principios anteriormente enunciados, la presente ley se vertebra en torno a tres ttulos, cuatro disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias, una disposicin derogatoria y tres disposiciones finales. El ttulo I lleva por rbrica Objeto y mbito de aplicacin de la ley. La presente ley se incardina dentro de un sistema normativo cuyo campo de actuacin se extiende a la ordenacin de la edificacin, profundizando en la bsqueda permanente de la calidad a lo largo de todo el proceso. A este objetivo responde el artculo 1 cuando fija como objeto de la ley la regulacin del proceso de la edificacin y el fomento de la calidad, como un elemento inherente al mismo. El mbito de aplicacin delimita el alcance territorial y funcional al que se extiende la ley. Por una parte, acota el conjunto de edificaciones a los que, en funcin de su uso y destino, son de aplicacin los preceptos contenidos a lo largo del articulado, excluyendo expresamente aquellas edificaciones existentes que responden a una tipologa local o que la costumbre haya validado en su uso. De otro lado, tipifica cules son los procesos constructivos que quedan sujetos a esta ley. En ese sentido, se incluyen las obras de edificacin de nueva construccin, con la salvedad que en el mismo precepto se introduce; las obras de ampliacin, modificacin, reforma o

BOE nm. 174

Martes 20 julio 2004

26283

rehabilitacin; y por ltimo, aqullas que tengan un carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o disfruten de proteccin alguna por motivos ambientales o histrico-artsticos. El ttulo II se ocupa de la calidad de la edificacin. Este ttulo se inicia con la definicin de calidad, entendida sta siempre bajo el prisma de la presente ley, como el conjunto de prestaciones propias de cualquier edificacin susceptibles de satisfacer las demandas de los usuarios conforme a unos requisitos bsicos que se determinan. En este punto, la ley prev el establecimiento de unos niveles mnimos o bsicos de calidad, para, a partir de los mismos, alcanzar mayores cotas de calidad y, por ende, mejores prestaciones en las edificaciones. Pero la calidad no ha de entenderse como una cosa etrea o abstracta, antes al contrario, la calidad ha de estar presente incidiendo en la mejora de las condiciones de funcionalidad, seguridad o habitabilidad de cualquier tipo de construccin. A esta llamada obedece el desarrollo de los requisitos bsicos de la calidad plasmados en el artculo 4. Al objeto de alcanzar mayores niveles de calidad en la edificacin, la administracin se fija tres cauces de intervencin a travs de los cuales concentra sus esfuerzos de cara a afrontar este reto. Primeramente regulando la calidad mediante la elaboracin de la normativa tcnica a fin de concretar los niveles mnimos y los modos de alcanzarlos; en segundo trmino, verificando la calidad y consolidando los procedimientos y tcnicas de gestin de la calidad y, por ltimo, por mediacin del fomento de la calidad, en la lnea de impulsar la investigacin, mejorar la transparencia en el sector y favorecer los distintivos de calidad de los productos y servicios. El ttulo III centra su atencin en el proceso de la edificacin. A lo largo del articulado se va desgranando el iter edificatorio, el cual tiene su inicio en la fase de promocin y culmina con la puesta en uso del edificio. Adems, este texto legal aborda un particular sistema de licencias municipales en este mbito de la actividad para, finalmente, plasmar un catlogo de obligaciones complementario a la LOE y afecto a los agentes intervinientes en el proceso. El enfoque que la ley valenciana hace del proceso de la edificacin lo plantea desde el punto de vista de la actividad que se desarrolla en cada una de las fases en que se estructura el proceso, y a cargo de cada uno de los agentes intervinientes. Es decir, esta ley centra su atencin en el elemento objetivo del proceso, la actividad, completando el modelo seguido por la LOE, el cual parece se centra ms hacia el elemento subjetivo encarnado por los agentes participantes en el mismo. Esta orientacin es la que inspira el captulo I del citado ttulo III en cada una de las secciones en las que se estructura aqul. As, la Seccin 1.a se ocupa de la promocin, definiendo la actividad e incorporando genricamente sus funciones. La Seccin 2.a regula la fase de proyecto al abordar la concepcin tcnica del edificio. Esta ocupa el espacio que va desde las previsiones iniciales que ha de tener en cuenta el proyectista, en orden a la realizacin de estudios previos o a la incidencia de las distintas ordenaciones normativas de carcter sectorial, hasta su plasmacin final materializada en el proyecto, autntico epicentro de esta Seccin. La ley reconoce la unicidad del proyecto, aunque el mismo pueda desarrollarse parcialmente, e incorpora las fases en que ste se estructura cuando define los contenidos y alcance tanto del proyecto bsico, como del

de ejecucin. Del primero seala la suficiencia del mismo a efectos de solicitar la licencia municipal de edificacin, entre otras. Del proyecto de ejecucin significa la necesidad de ajustarse al anterior y a sus modificaciones debidamente autorizadas por la administracin competente. La Seccin se completa dejando una puerta abierta a la Generalitat para determinar por va de reglamento aspectos tales como el sistema de verificacin y control, la verificacin de los proyectos por las entidades de control de calidad, o el reconocimiento de los distintivos de calidad. A la ejecucin de las obras se dedica la Seccin 3.a En este apartado se regula la direccin facultativa de las obras, haciendo especial hincapi en los libros de rdenes y asistencias, y de gestin de la obra; el comienzo de las obras, donde cobra especial relevancia el acta de replanteo; la fase de construccin y el suministro de productos; la prestacin de servicios y asistencias tcnicas externas operada por las entidades de control de calidad de la edificacin y laboratorios de control acreditados por la Generalitat; la terminacin de las obras y la recepcin de las mismas por el promotor; y finalmente la documentacin del edificio, la cual se plasma en el Libro del Edificio, en donde se compendia el conjunto de la documentacin de carcter administrativo y jurdico, la documentacin tcnica y la documentacin relativa al uso y al mantenimiento del edificio. Finalmente esta Seccin se cierra con la descripcin de las intervenciones de la administracin autonmica. En este punto se despliegan explcitamente las tres vas contenidas en el ttulo II en orden a alcanzar los niveles de calidad: regulando, verificando y fomentando la calidad. La Seccin 4.a encierra la regulacin de la vida til del edificio. La prolongacin en el tiempo de las prestaciones que ofrece un edificio se sustenta sobre tres conceptos bsicos: el uso que se le da al edificio y las caractersticas con las que se proyecta y construye; el mantenimiento que sobre el mismo se efecta en aras a minimizar la degradacin de los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad del inmueble y, por ltimo, la rehabilitacin cuando se precise una intervencin de mayor alcance al efecto de no ver reducidos de modo inadmisible dichos requisitos. El sistema de autorizaciones administrativas emanado en la presente ley fundamenta el contenido del captulo II del ttulo III. Antes de iniciar la ejecucin de las obras se impone la obligatoriedad de disponer de las licencias preceptivas, las cuales habrn de ser forzosamente facilitadas en todo caso al constructor y a la direccin facultativa. En primer lugar, la ley regula la licencia municipal de edificacin. A su amparo, el ayuntamiento reconoce al promotor la aptitud del proyecto y el ajuste del mismo a las determinaciones contenidas en las dems normativas sectoriales cuya tutela corresponde velar a la administracin local. Como destacada novedad, la licencia municipal de edificacin compendia, en un nico documento, la globalidad de las restantes autorizaciones y licencias municipales aplicables al efecto, con independencia de que su tramitacin interna se efecte de manera autnoma. A estos efectos, se faculta a los ayuntamientos a agilizar la tramitacin en aquellos supuestos en que el proyecto se hubiera sometido previamente a los sistemas de control o verificacin regulado por la Generalitat. Tambin en aras de dinamizar y racionalizar la tramitacin de la licencia, advierte la ley que todas aquellas deficiencias apreciadas por los servicios tcnicos municipales en la documentacin aportada, se harn constar en un nico documento a fin de que los interesados pueden subsanarlas o corregirlas.

26284

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

Igualmente de novedosa y trascendental resulta la regulacin que la ley hace del silencio administrativo. La respuesta adoptada en el articulado descansa sobre el criterio de la desestimacin de la solicitud de la licencia cuando, el ayuntamiento correspondiente, no hubiera resuelto y notificado en los plazos que la presente ley fija. Ello no obstante, este criterio se invierte, es decir el sentido del silencio administrativo habr de entenderse por tanto positivo, cuando la solicitud de la licencia viniera acompaada de certificacin emitida por una entidad de control de calidad oficialmente acreditada por la Generalitat. Esta medida pretende dotar de mayor agilidad a este trmite, sin que por el contrario implique menoscabo de las garantas y responsabilidades tcnicas o jurdicas, pues stas se trasladan a la entidad de control de calidad. Adems, estas garantas, como reconoce la legislacin urbanstica, en ningn caso pueden verse aminoradas por cuanto esta ley explcitamente manifiesta que nunca se pueden entender adquiridas por silencio administrativo facultades contrarias a la legislacin, planeamiento, normas u ordenanzas. Por su parte, el otorgamiento de la licencia municipal de ocupacin reconoce y ampara la aptitud del edificio para su puesta en uso. En este sentido la licencia de ocupacin viene a suponer el punto de encuentro entre el proyecto y modificaciones del mismo, aprobadas en su caso, la obra ejecutada y el uso o destino final de la edificacin, con la debida observancia de la normativa concurrente que es de aplicacin para cada caso en concreto. Por otro lado, el texto reproduce las situaciones ante las cuales deviene en preceptiva la obtencin de esta licencia como paso previo a la puesta en uso de la edificacin. Como regla general, la licencia de ocupacin es obligatoria una vez ejecutadas las actuaciones que son objeto de la presente ley, y que vienen referidas en su artculo 2.2. A partir de ah se distinguen dos situaciones, segn la edificacin dispusiera o careciera de licencia de ocupacin. A este respecto, cuando hubieran transcurrido diez aos desde la obtencin de la primera licencia de ocupacin, sera necesaria su renovacin al efectuarse la segunda o posterior transmisin de la propiedad o asimismo, cuando fuera preciso formalizar un nuevo contrato de suministro. Por idnticos motivos, se precisar dicha licencia para aquellas edificaciones que previamente carezcan de aqulla, si bien en estos supuestos, por motivos obvios, no entra en juego la referencia temporal antes aludida. Finalmente, la licencia de ocupacin tambin ser exigible cuando se hayan ejecutado obras de ampliacin, rehabilitacin, modificacin o reforma que en s impliquen una alteracin de la configuracin arquitectnica, o aquellas otras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o protegidas, o bien se produzca una alteracin del uso de la edificacin. La trascendencia de estos supuestos hace que esta licencia sea preceptiva en todo momento, independientemente del tiempo que hubiera podido discurrir desde la obtencin de la anterior. De otra parte, el silencio administrativo guarda una directa simetra conforme a la regulacin y efectos conferidos para la licencia de edificacin. La ley concede un plazo mximo de un ao a partir de su entrada en vigor para la implantacin de ambas por parte de los ayuntamientos. El texto articulado se agota con el captulo III del ttulo III dedicado a los agentes de la edificacin. Este captulo cierra el crculo iniciado en la normativa estatal

de ordenacin de la edificacin, respecto de las obligaciones inherentes a las partes intervinientes en el proceso de la edificacin. Por ltimo, en las disposiciones adicionales se prev la elaboracin de un programa en el mbito de la Comunidad Valenciana a fin de fomentar la calidad en la edificacin. Las disposiciones transitorias recogen el rgimen de adecuacin temporal a las prescripciones establecidas en la ley. El fundamento competencial y la entrada efectiva en vigor constan en el apartado de disposiciones finales en el que culmina la presente ley. La ley se aprueba conforme con el Consejo Jurdico Consultivo de la Comunidad Valenciana.

TTULO I Objeto y mbito de aplicacin de la ley

Artculo 1. Objeto. 1. Es objeto de esta ley: a) Regular, en sus aspectos esenciales, y fomentar la calidad del proceso de la edificacin, entendido como el conjunto de acciones consistentes en planificar, ejecutar, y utilizar un edificio de carcter permanente, pblico o privado, cuyo destino o uso sea cualquiera de los enunciados en el siguiente artculo, as como las edificaciones accesorias o complementarias, sus servicios e instalaciones. b) Determinar los requisitos bsicos de los edificios y establecer los principios para el adecuado desarrollo del proceso de la edificacin y para la proteccin de los intereses de los usuarios. 2. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevencin de riesgos laborales en las obras de edificacin se regirn por su legislacin especfica. 3. Cuando las administraciones pblicas y los organismos y entidades sujetos a la legislacin de contratos de las administraciones pblicas acten como agentes del proceso de la edificacin, se regirn por lo dispuesto en la legislacin de contratos de las administraciones pblicas y, en lo no contemplado en la misma, por las disposiciones de la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin y por las de la presente ley. Artculo 2. mbito de aplicacin. 1. Esta ley es de aplicacin al proceso de la edificacin, en el mbito de la Comunidad Valenciana, cuyo resultado sea un edificio que, segn su uso principal, est comprendido dentro de los siguientes grupos: a) Edificios cuyo destino principal sea de vivienda y residencial en todas su formas, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural. b) Edificios adscritos a las actividades o usos aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniera de las telecomunicaciones); del transporte terrestre; martimo; fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e higiene; y accesorio a las obras de ingeniera y su explotacin. c) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn especificados en los grupos anteriores. 2. Tendr la consideracin de edificacin, a los efectos de lo dispuesto en esta ley, y requerirn un proyecto segn lo establecido en el artculo 10, las siguientes: a) Obras de edificacin de nueva construccin, excepto aquellas construcciones de escasa entidad cons-

BOE nm. 174

Martes 20 julio 2004

26285

tructiva y sencillez tcnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial ni pblico y se desarrollen en una sola planta. b) Obras en edificios existentes, de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin, que alteren su configuracin arquitectnica entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o las parciales que produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio. Tambin aquellas obras que modifiquen esencialmente el conjunto del sistema estructural u otros elementos o partes del edificio afectados por los requisitos bsicos de la edificacin, segn se describen en el artculo 4 de la presente ley. c) Obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental o histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento urbanstico y aquellas otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de proteccin. 3. Se consideran comprendidas en la edificacin sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, as como los elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio. 4. Los trabajos previos o preparatorios de la edificacin as como las demoliciones totales o parciales de las edificaciones a las que se refiere esta ley, se regirn por lo dispuesto en ella en lo que les resultase de aplicacin. 5. Se excluyen de esta regulacin, las edificaciones existentes que respondan a una tipologa local que la tradicin haya validado en su uso, o que por razones culturales sea necesario conservar. El alcance de esta exclusin se determinar reglamentariamente.

faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio. a.2) Accesibilidad, que permita a las personas con movilidad y comunicacin reducidas el acceso y la circulacin por el edificio, en los trminos previstos por la Ley de la Generalitat 1/1998, de 5 de mayo. a.3) Dotacin de instalaciones que permitan los suministros necesarios para las funciones previstas as como el acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin. b) Relativos a la seguridad: b.1) Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. b.2) Seguridad en caso de incendio, para que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la accin de los equipos de extincin y rescate. b.3) Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. c) Relativos a la habitabilidad: c.1) Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos. c.2) Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. c.3) Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del edificio. c.4) Otros aspectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, que permitan un uso satisfactorio del edificio. 2. Adems de los requisitos enunciados, todo el proceso de la edificacin deber tender a una reduccin de los impactos ambientales producidos por el edificio, atendiendo a los siguientes principios relativos a la proteccin medioambiental y al desarrollo sostenible. a) La optimizacin en la utilizacin de los recursos disponibles, mediante una adecuada reutilizacin, reciclaje y uso eficiente de los mismos, as como el empleo de recursos renovables. b) La conservacin del medio ambiente, mediante un adecuado uso del terreno, la gestin de los residuos generados y la prevencin de emisiones y contaminacin. c) La obtencin y el mantenimiento de ambientes saludables en el interior de los edificios, mediante la prevencin de las emisiones nocivas y la contaminacin del aire, as como una adecuada ventilacin. Artculo 5. Acciones de la administracin. Con el fin de alcanzar unos niveles mnimos y favorecer niveles superiores de calidad, la Generalitat promover las siguientes acciones, que desarrollar reglamentariamente: 1. Regular la calidad: estableciendo la normativa tcnica que desarrolle y fije los requisitos bsicos de la edificacin, sus niveles de calidad mnimos y los modos

TTULO II Calidad de la edificacin

Artculo 3. Concepto de calidad. 1. Se entiende por calidad de un edificio a efectos de esta ley, el conjunto de caractersticas que rene y prestaciones que proporciona el referido edificio, para satisfacer las necesidades y expectativas de los usuarios y de otras partes interesadas que intervienen en el proceso de edificacin o se ven afectadas por l. 2. Para satisfacer las demandas de los usuarios se establecen los requisitos bsicos de la edificacin, que se concretan a travs de la normativa tcnica de edificacin, la cual regula el nivel mnimo de referencia para los requisitos citados. El nivel de calidad de un edificio viene dado por el grado en que se supera el nivel mnimo de los requisitos bsicos de la edificacin. 3. Con el fin de fomentar la mejora de la calidad, se establecer un sistema de evaluacin y de distintivo de edificios que podr ser oficialmente reconocido. Artculo 4. Requisitos bsicos de la edificacin. 1. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio ambiente, los edificios debern proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos bsicos siguientes: a) Relativos a la funcionalidad: a.1) Utilizacin o adecuacin al uso, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios

26286

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

de alcanzarlos, y complemente la normativa y reglamentaciones de obligado cumplimiento, y en su momento, lo establecido por el Cdigo Tcnico de la Edificacin, previsto por la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin. 2. Verificar la calidad: fijando procedimientos de gestin y tcnicas de control que evalen, en el proceso de la edificacin, la aplicacin de los mtodos establecidos y la obtencin de los niveles de calidad especificados en la normativa tcnica correspondiente. 3. Fomentar la calidad, mediante acciones destinadas a: a) Impulsar la investigacin aplicada, el desarrollo y la innovacin en edificacin, que produzcan los conocimientos y la experiencia necesarios para la mejora en la gestin de la calidad del sector y en las prestaciones de los edificios. b) Incrementar la profesionalidad y la transparencia del sector, la identificacin de los agentes y su idoneidad. c) Diferenciar la excelencia en todo el proceso, mediante el reconocimiento oficial de distintivos de calidad. La posesin de distintivos de calidad reconocidos sobre los productos, los servicios o el perfil de calidad de edificios, supondr, entre otros incentivos, la convalidacin de alguna de las obligaciones contenidas en la normativa. d) Difundir la informacin que facilite la calidad en los procesos, mediante guas complementarias a la normativa, y con bases de datos de distintivos de productos, servicios y edificios.

2. La promocin puede comprender las siguientes actividades: a) La aportacin del suelo o edificio donde la obra se vaya a ejecutar, que deber reunir las condiciones fsicas, medioambientales y urbansticas adecuadas al fin propuesto. Asimismo incluir la investigacin del suelo y subsuelo en cuanto a sus caractersticas geotcnicas. b) La contratacin de los agentes necesarios para llevar a cabo la obra, quienes debern poseer la titulacin, conocimientos y medios humanos y materiales en consonancia con el objeto de la encomienda. c) Cuantas se derivan de las obligaciones del promotor contenidas en la legislacin vigente, y en especial a las contenidas en el artculo 9.2 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin. Artculo 8. Acciones de la administracin en la promocin. 1. La Generalitat, para distinguir la profesionalidad del sector as como facilitar su transparencia, establecer un sistema de reconocimiento para determinadas actividades edificatorias, de acuerdo con criterios de preparacin tcnica, de solvencia econmica, de posesin de distintivo y, especialmente, de trayectoria empresarial. La actividad promotora para una actividad edificatoria, se podr condicionar a la acreditacin de los criterios anteriores, todo ello sin perjuicio de los principios invocados en el artculo 6.3 de la presente ley. Reglamentariamente se establecern el alcance, los requisitos de acceso, de inscripcin, mantenimiento y exclusin del mencionado sistema. 2. La Generalitat establecer un procedimiento de calificacin de los niveles de calidad de los edificios de modo que proporcione un perfil de calidad de la edificacin. El perfil de calidad tendr que constituirse como un distintivo que, considerando en todo o en parte los requisitos de la presente ley, proporcione la posibilidad de que los promotores obtengan un reconocimiento objetivo de la calidad, los usuarios puedan elegir con mejor conocimiento de la oferta y los restantes agentes de la edificacin puedan contar con una referencia comn sobre la calidad. El distintivo ser difundido, registrado o reconocido segn se previene en el artculo 5 de esta ley. SECCIN 2.a DE LA CONCEPCIN TCNICA Artculo 9. Concepcin tcnica del edificio. La concepcin tcnica del edificio es el conjunto de previsiones que ha de efectuar el proyectista competente, como redactor del proyecto, para establecer las caractersticas, prestaciones y niveles de calidad del edificio que, teniendo en cuenta la encomienda del promotor, den cumplimiento como mnimo a la normativa establecida relativa a ordenacin urbanstica, suelo, medio ambiente, prevencin de riesgos laborales, geotecnia, construccin, actividades calificadas, y otras aplicables. La concepcin tcnica se concreta en el desarrollo del proyecto, en todas y cada una de sus fases. Artculo 10. El proyecto. 1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define la obra, se determinan y justifican tcnicamente las soluciones adoptadas, de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa aplicable y las necesidades previstas para el edificio. 2. El proyecto constar como mnimo de documentacin descriptiva, en textos y representacin grfica,

TTULO III El proceso de la edificacin

CAPTULO I La actividad de la edificacin Artculo 6. Actividades y agentes de la edificacin. 1. El proceso de la edificacin se materializa en la actividad desarrollada por los agentes de la edificacin, que abarca desde la iniciativa del promotor hasta la terminacin, entrega y posterior utilizacin del edificio. 2. La Generalitat podr regular, en su caso, las condiciones que han de reunir los agentes, por razn de su formacin y experiencia, para entenderse habilitado para una actividad determinada. Se dispondrn los medios necesarios para la formacin continuada, el reciclaje, la formacin especfica y el reconocimiento o evaluacin que fueren necesarios, en funcin de la actividad de que se trate, atendiendo al criterio de unidad de mercado y los principios de libre competencia y libertad de establecimiento aplicables en el mbito de la Unin Europea. Con objeto de conseguir la suficiente identificacin de todos los agentes, para informacin y seguridad de los otros agentes y de los usuarios del sector, se implantarn, cuando as se considere, procedimientos de inscripcin, registro, u otros instrumentos que acrediten su idoneidad para el ejercicio del cometido asignado. SECCIN 1.a DE LA PROMOCIN Artculo 7. Promocin. 1. La promocin es la iniciativa emprendedora de la edificacin a cargo del promotor, que decide, impulsa, programa, aporta los medios econmicos suficientes y contrata los agentes y servicios necesarios para llevar a cabo la edificacin pretendida con el nivel de calidad adecuado, y a su riesgo y ventura.

BOE nm. 174

Martes 20 julio 2004

26287

del edificio y sus partes, de los materiales, instalaciones y dems elementos y actividades que se consideren necesarios para la ejecucin de una edificacin de la calidad requerida. El proyecto contendr la medicin y valoracin de las diversas unidades de la obra, de modo que pueda conocerse estimativamente su coste, previo a su ejecucin. Incluir todas las partes del edificio con las tecnologas e instalaciones necesarias para la conclusin del mismo y su puesta en uso. 3. Cuando proceda, el proyecto contendr los elementos de la urbanizacin que tengan que adscribirse al edificio o que resulten necesarios para obtener la licencia municipal de edificacin. Artculo 11. Fases de proyecto. 1. En funcin de los objetivos, el proyecto puede desarrollarse en las siguientes fases: a) Proyecto bsico: sin perjuicio de otros trabajos previos que pudieran realizarse, es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra mediante la adopcin y justificacin de soluciones genricas. En l se deben comprender los datos o determinaciones suficientes para verificar el nivel de calidad alcanzado en los requisitos bsicos de la edificacin fijados en el artculo 4 de esta ley. A los efectos de esta ley, su contenido ha de ser suficiente para solicitar licencia municipal de edificacin, para realizar la evaluacin de los requisitos bsicos de la edificacin y para la eventual calificacin del edificio, pero insuficiente para llevar a cabo la ejecucin de las obras. b) Proyecto de ejecucin: es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos constructivos, e instalaciones, as como las actividades a realizar en obra, debidamente valorados econmicamente, con el detalle preciso para que puedan ser ejecutadas las obras correspondientes y dirigidas por otro facultativo distinto del autor. En el proyecto de ejecucin se tendrn que justificar las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable, de modo que pueda comprobarse su cumplimiento. El proyecto de ejecucin ser necesario para el comienzo de las obras y habr de ajustarse a las determinaciones del proyecto bsico utilizado para obtener la licencia. En caso de producirse modificaciones, stas debern ser autorizadas por la administracin pblica. c) Proyecto de final de obra: es la fase del trabajo que consiste en la elaboracin de la documentacin del proyecto que recoge la obra ejecutada, e incorpora todas las modificaciones realizadas en ella a lo largo del proceso de ejecucin, previamente autorizadas por la administracin competente. Incluye resea de las actividades de supervisin y control realizadas. 2. El proyecto es nico y completo. Cuando el mismo o alguna de sus fases se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, el autor del proyecto coordinar todos ellos, sin que se produzca una duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir por los distintos autores. Artculo 12. Acciones de la administracin. 1. En relacin con la concepcin tcnica del edificio, la Generalitat podr determinar reglamentariamente: a) Las condiciones de diseo y calidad de los edificios y el contenido mnimo de los proyectos de edificacin. La regulacin ser de carcter general o referida a determinados tipos de edificios.

b) El sistema de gestin de calidad y de verificacin de proyectos, as como su justificacin documental. c) Los campos de asistencia tcnica de proyectos, en que puedan acreditarse las entidades de control de calidad de la edificacin. d) El procedimiento de reconocimiento de los distintivos de calidad concedidos a los proyectos que voluntaria o preceptivamente se sometan a verificacin, regulando los efectos de este reconocimiento oficial. 2. La Generalitat podr fomentar la calidad de los proyectos mediante: a) Guas de proyecto que faciliten el diseo de edificios segn los requisitos bsicos as como la evaluacin de sus niveles de calidad. Guas de seleccin de productos o de soluciones constructivas. Guas que faciliten el conocimiento tcnico u otras ayudas al proyecto. b) Bases de datos con informacin sobre agentes de la edificacin, productos o servicios que hayan sido registrados, acreditados o certificados. Se distinguirn los que dispongan de reconocimiento oficial. SECCIN 3.a LA EJECUCIN DE LAS OBRAS Artculo 13. Generalidades. 1. La ejecucin de las obras es la accin material de realizar un edificio basado en un proyecto debidamente autorizado, con sujecin a las rdenes de la direccin facultativa y a la legislacin aplicable, y aportando los medios necesarios, propios o ajenos, para satisfacer el fin de la promocin. En ella se comprenden las actuaciones de direccin facultativa de las obras, el comienzo de las obras, la construccin, el suministro de productos y su recepcin, la prestacin de asistencias tcnicas y servicios, la terminacin y la recepcin de la obra, y la documentacin del edificio. 2. Durante la ejecucin de las obras, se researn las actuaciones habidas en ella, mediante los siguientes documentos: a) Libro de rdenes y Asistencias: es el documento en donde se reflejan las actuaciones relevantes en la obra y sus hitos, junto con las instrucciones, modificaciones, rdenes u otras informaciones dirigidas al constructor por la direccin facultativa de la obra. b) Libro de Gestin de Calidad de Obra: es el documento en el que se refleja la informacin objetiva de cmo se ha realizado la gestin de calidad, as como los resultados de las actuaciones de los diversos agentes intervinientes en la misma. Ambos documentos se desarrollarn reglamentariamente pudiendo, para determinado tipo de obras, refundirse en uno solo. 3. Los agentes que intervienen en el proceso de la edificacin aportarn los datos necesarios y suscribirn la documentacin exigible conforme se determine en la presente ley y su desarrollo reglamentario. Artculo 14. La direccin facultativa de las obras. 1. La direccin facultativa de las obras es la actividad de los agentes, director de obra y director de la ejecucin de la obra, segn las obligaciones contenidas en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin. La actividad de los agentes que componen la direccin facultativa est dirigida a ordenar y controlar, con la independencia que requiera el ejercicio diferenciado de sus competencias, la realizacin del edificio objeto del proyecto de ejecucin, conforme a la licencia municipal de edificacin, con los niveles de calidad y seguridad exigibles, y velando por la coordinacin de los diversos

26288

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

medios puestos a disposicin de la citada direccin facultativa por el constructor o contratista principal. 2. Las rdenes que la direccin facultativa imparta en la obra, se plasmarn en el Libro de rdenes y Asistencias habilitado al efecto y en cuantos otros documentos sea necesario, y debern ser ejecutadas por el constructor conforme a las instrucciones que la direccin facultativa haya dispuesto. 3. Las actividades de verificacin y control que lleve a cabo la direccin facultativa, por s misma o con asistencia de laboratorios y entidades de control, en su caso, quedarn reseadas en el correspondiente Libro de Gestin de Calidad de Obra, segn el modelo y procedimiento que la Generalitat determine. Artculo 15. El comienzo de las obras. El acta de replanteo. 1. Con carcter previo al comienzo de la ejecucin de las obras de edificacin, se realizarn las actuaciones siguientes: a) La comprobacin de la adecuacin del proyecto de ejecucin a la realidad geomtrica del terreno o de la edificacin sobre la que se acta. b) La verificacin de la disponibilidad del terreno o de la edificacin, necesaria para el comienzo de las obras. c) La viabilidad del proyecto de ejecucin, a la vista de las caractersticas fsicas del terreno y otras contingencias no previstas que pudieran presentarse. d) La disponibilidad por parte del promotor, de la preceptiva licencia municipal de edificacin. 2. El acta de replanteo es el documento justificativo del inicio de las obras y ser suscrita, al menos, por el promotor, la direccin facultativa y el constructor y en ella se harn constar las actuaciones contenidas en el apartado 1 anterior. El promotor convocar los agentes de la edificacin que deban suscribir el acta de replanteo, con una antelacin mnima de cinco das, computados desde la recepcin de la misma por las partes convocadas. En el acta de replanteo se recoger la fecha de comienzo de las obras, as como cualquier reserva o discrepancia que se pudiera observar por los agentes llamados a suscribirla. Artculo 16. La construccin. 1. La construccin es la actividad profesionalizada que lleva a cabo el constructor, consistente en ejecutar las obras o parte de ellas de acuerdo con lo establecido en el artculo 13 de esta ley y las buenas prcticas constructivas, aportando los elementos materiales y humanos requeridos por las caractersticas y los niveles de calidad establecidos en el proyecto de ejecucin. 2. El constructor principal, previa autorizacin del promotor, podr realizar las obras por s o por medio de terceros, denominados subcontratistas, quienes an respondiendo directamente ante el constructor, tendrn que someterse a las mismas exigencias de profesionalidad, calidad y seguridad en la obra que ste. 3. El constructor principal deber reunir las condiciones de titulacin, capacitacin profesional y empresarial, que lo habiliten para la ejecucin de la obra, conforme a lo indicado en el artculo 11 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, en la presente ley, y en otras disposiciones de aplicacin. Reglamentariamente podrn determinarse las condiciones de habilitacin e inscripcin de constructores y subcontratistas en el correspondiente registro, a los efectos de poder identificar su habilitacin. Asimismo, podr disponerse reglamentariamente la necesidad de acredi-

tar la habilitacin y la inscripcin para llevar a cabo obras, segn su grado de complejidad, envergadura econmica, especializacin o riesgo. La formacin profesional del equipo del constructor principal, de los subcontratistas y de sus operarios, la certificacin del sistema de aseguramiento de la calidad, as como su experiencia en determinado tipo de obras sern los principales criterios para la habilitacin e inscripcin en el correspondiente registro. Artculo 17. El suministro de productos. 1. Los productos, sistemas y equipos que se utilicen para la ejecucin de una obra, debern responder a los requisitos de calidad establecidos en el proyecto bsico y en el proyecto de ejecucin, as como a los necesarios para el buen fin de su aplicacin y uso previsto. Para verificar su adecuacin, se realizarn en obra actuaciones de control de recepcin, ordenadas por el director de la ejecucin de la obra, de acuerdo con las obligaciones establecidas en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin y disposiciones vigentes, con la colaboracin del constructor, laboratorios de control y, en su caso, entidades de control de calidad de la edificacin. 2. En el momento de la contratacin del suministro por el promotor o el constructor o, en su defecto, en el acto de su entrega en la obra, se aportar por el suministrador la documentacin que acredite las caractersticas del producto, sistema o equipo, modo de aplicacin, y las garantas que ostente. 3. Los suministradores de productos dejarn constancia de la entrega del producto en la obra, resendose cuando proceda en el Libro de Gestin de Calidad de Obra, sin perjuicio de otros documentos de suministro que sean exigibles. El suministrador podr tener informacin del procedimiento aplicado y de los resultados obtenidos en el proceso de recepcin de su producto, teniendo acceso a los resultados de pruebas y ensayos realizados. 4. Los productos, sistemas o equipos, se utilizarn en obra conforme a las especificaciones contenidas en la normativa tcnica de edificacin de obligado cumplimiento, las rdenes de la direccin facultativa a la vista de lo especificado en el proyecto y las instrucciones del suministrador. Artculo 18. La prestacin de asistencias tcnicas y servicios. 1. La prestacin de asistencias tcnicas y servicios es el conjunto de actividades que, durante todo el proceso de edificacin, dan respuesta a los requerimientos de la promocin, la concepcin tcnica, la ejecucin de obra y el uso del edificio. 2. A los efectos de esta ley pueden considerarse, entre otras, las siguientes asistencias tcnicas y servicios: a) Las asistencias tcnicas prestadas por entidades de control de calidad de la edificacin en la verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecucin de la obra y sus instalaciones, de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. b) Las asistencias tcnicas prestadas por los laboratorios de ensayo para el control de calidad de la edificacin, mediante la realizacin de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin.

BOE nm. 174

Martes 20 julio 2004

26289

c) La prestacin de servicios durante la ejecucin de la obra, provisin de maquinaria, de medios auxiliares, de seguridad u otros. 3. Las actividades anteriores podrn ser reguladas por la Generalitat, mediante un sistema de acreditacin, homologacin, reconocimiento u otras figuras adecuadas. Artculo 19. La terminacin de las obras. 1. A la terminacin de las obras se proceder a la declaracin formal de su finalizacin, mediante el certificado final de obra, suscrito por la direccin facultativa, que har referencia a: a) El ajuste de la obra al proyecto de ejecucin y, en su caso, a las modificaciones aprobadas por la administracin pblica, quedando documentado en el proyecto final de obra. b) La justificacin del cumplimiento del nivel de calidad previsto en proyecto, mediante el Libro de Gestin de Calidad de Obra. c) La suficiencia de los servicios urbansticos exigibles segn la Licencia municipal de edificacin y la conexin con las redes de infraestructuras correspondientes, y, en su caso, las garantas necesarias para la reposicin de los servicios e infraestructuras afectados provisionalmente. d) La disponibilidad para ser destinada al fin para el que se construy. 2. El director de obra har entrega al promotor, junto al certificado final de obra anteriormente citado, del proyecto final de obra en el que se describir el edificio realizado, a fin de que el usuario y cualesquiera otros interesados, puedan tener un exacto conocimiento de l, de sus instalaciones, las caractersticas finales obtenidas y de los usos previstos para el edificio. Sin perjuicio de que para inscribir obras nuevas finalizadas, en el mencionado certificado de final de obra, se acredite por el tcnico que la descripcin que pretende acceder al Registro, concuerda con la realidad y con el proyecto para el que se obtuvo licencia. Artculo 20. La recepcin de la obra. 1. Expedido el certificado final de obra, la direccin facultativa comunicar al promotor y al constructor esta circunstancia, a los efectos de la recepcin de la obra, acto por el que el constructor hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por ste, todo ello de conformidad con la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin. Los efectos de la entrega de la obra, en los supuestos que el promotor y constructor fuesen la misma persona, comienzan cuando le sea comunicada por la direccin facultativa la expedicin del certificado final de obra. 2. En el acto de recepcin de obra el constructor principal har entrega al promotor de cuanta documentacin tcnica y administrativa deba obrar en su poder, y sea necesaria para cumplimentar la documentacin de la obra ejecutada a que se refiere el artculo 21 de la presente ley. 3. De conformidad con lo establecido en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin, y especficamente en referencia a la posibilidad de la existencia de reservas en el acta de recepcin por alguna de las partes intervinientes, y si las reservas no han sido debidamente subsanadas impidiendo por tanto la aplicacin efectiva de las garantas exigibles, ser necesario hacer constar este extremo en la inscripcin registral y en la escritura correspondiente, a los efectos de proporcionar la adecuada informacin a las partes interesadas. Artculo 21. La documentacin de la obra ejecutada. El edificio resultante deber quedar documentado, incluyendo sus caractersticas tcnicas, el nivel de cali-

dad alcanzado en cuanto a los requisitos bsicos de la edificacin as como las instrucciones de uso y mantenimiento adecuadas al mismo. 1. La Generalitat desarrollar reglamentariamente el Libro del Edificio que, incluyendo la documentacin exigida por la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin, que ser entregado a los usuarios finales del edificio, y que contendr: a) Documentacin administrativa y jurdica: datos de identificacin de los agentes intervinientes en la obra, acta de recepcin de obra, autorizaciones administrativas y cuantos otros documentos se determinen en la normativa de desarrollo. b) Documentacin tcnica: el proyecto final de obra, as como la informacin de carcter tcnico sobre el edificio, sus elementos constructivos, materiales e instalaciones que se determinen en la normativa de desarrollo. c) Documentacin de uso y mantenimiento: informacin sobre las condiciones de utilizacin del edificio, as como las instrucciones para el mantenimiento adecuado del mismo, sus elementos e instalaciones. 2. En el caso que el edificio contenga diversas partes que sean susceptibles de enajenacin a diferentes personas, debern confeccionarse libros parciales de la vivienda o local que contengan referencia a los datos contenidos en el Libro del Edificio, de modo que el usuario conozca su existencia y posibilidad de consulta. Adems, contendrn la informacin especfica de la vivienda o local que sea necesaria para el buen uso del mismo, instrucciones para el mantenimiento e informacin para casos de emergencia o evacuacin, con los mnimos que se determinen en la normativa de desarrollo. Artculo 22. Acciones de la administracin. 1. La Generalitat regular la calidad de la ejecucin de las obras mediante: a) El sistema de reconocimiento por parte de la administracin, a los efectos reglamentarios u otros que se pretendan, de los sellos o marcas de calidad, calificaciones o, en general, distintivos que puedan otorgarse a los agentes, productos o servicios de la edificacin, as como a los edificios u obras. b) El sistema de documentacin y justificacin de las actuaciones de control de calidad, en las obras de edificacin, documentando las actuaciones llevadas a cabo por los diferentes agentes intervinientes, as como su aceptacin durante la obra, mediante el denominado Libro de Gestin de Calidad de Obra. c) El sistema de registro de constructores y subcontratistas, en su caso, segn se describe en el artculo 16 de esta ley. d) El sistema de acreditacin de laboratorios para la realizacin de ensayos para la calidad de la edificacin, as como regulacin de las reas tcnicas a las que se extiende esta acreditacin, referidas a productos, sistemas o instalaciones. e) El sistema de acreditacin de entidades de control de calidad para la asistencia tcnica de la edificacin, as como, en su caso, la regulacin de los campos de asistencia tcnica a las que se extienda sta acreditacin. f) La documentacin de la obra ejecutada, mediante el Libro del Edificio, segn se describe en el artculo 21 de esta ley. 2. La Generalitat podr fomentar la calidad de las obras mediante: a) Guas de construccin, expresivas de las actuaciones recomendables para la buena prctica constructiva, que podrn ser: a.1) Guas con procedimientos para verificacin en obra, de elementos constructivos o instalaciones, com-

26290

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

probando el cumplimiento de lo exigido por requisitos bsicos en el edificio en cuestin. a.2) Guas o manuales de obra, dirigidas a jefes de obra u operarios especializados, con objeto de difundir los conocimientos tcnicos en cuanto a calidad y seguridad. b) Bases de datos, destinadas a la difusin de informacin sobre agentes y sobre infraestructura de calidad, con objeto de dar pblico conocimiento de esta actividad, que podrn ser: b.1) Bases de productos, servicios u obras que cuenten con sello o marca de calidad, autorizacin de uso, homologacin u otro distintivo de calidad. b.2) Bases de entidades de control y de laboratorios de ensayo que hayan sido acreditados. SECCIN 4.a VIDA TIL DEL EDIFICIO Artculo 23. Vida til del edificio. 1. La vida til del edificio es la previsin del perodo de tiempo durante el cual es susceptible de ser utilizado el mismo en las condiciones de calidad requeridas, siempre que se hayan observado las instrucciones de uso y mantenimiento y se hayan realizado las obras de rehabilitacin necesarias. 2. A los efectos de esta ley y sin perjuicio de la legislacin vigente en la materia se entiende por: a) Uso: la actividad realizada en el edificio por sus ocupantes, segn su destino y sus caractersticas, y con la diligencia necesaria para que no desmerezca su calidad. b) Mantenimiento: la actividad realizada por los propietarios, o en su caso los ocupantes en el edificio, con la periodicidad necesaria, realizando las operaciones y trabajos precisos para mantener su nivel de calidad, durante la vida til del mismo. Esto sin perjuicio de las obras de reparacin que viniesen obligados a realizar otros agentes de la edificacin como consecuencia de la responsabilidad que recayera sobre ellos por aplicacin de la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin. c) Rehabilitacin: Intervencin necesaria cuando las operaciones peridicas de mantenimiento son insuficientes para conservar el edificio en condiciones adecuadas. Es la actuacin que se lleva a cabo sobre el conjunto o parte de los elementos de un edificio existente, de modo que se obtengan unos niveles de calidad respecto a los requisitos bsicos que tiendan a alcanzar, en la medida de lo posible, los del estado original del edificio, o en determinados casos, niveles equivalentes a los que exija la normativa vigente en el momento de realizar dicha actuacin. Para la determinacin de los niveles de calidad adecuados, se deber tener en cuenta el estado original y el actual del edificio, los criterios de la normativa original y de la vigente, as como el acuerdo de los tcnicos que intervienen y de la propiedad. Las obras de rehabilitacin podrn afectar a todos o a parte de los requisitos bsicos de la edificacin, siendo en todo caso coherentes con el estado del edificio a rehabilitar. Artculo 24. Deber de mantenimiento y rehabilitacin. 1. Los propietarios de los edificios debern mantenerlos en condiciones de funcionalidad, seguridad y habitabilidad, suficientes para obtener la licencia de ocupacin para el uso al que se destina el edificio, de acuerdo con las instrucciones contenidas en el Libro del Edificio.

2. Durante la vida til del edificio los propietarios llevarn a cabo los trabajos de mantenimiento que peridicamente se prevn en el Libro del Edificio, reseando en l las operaciones realizadas y su fecha, as como el seguimiento a que hubiere lugar. Estas labores sern llevadas a cabo por los propios usuarios, o por tcnicos u operarios especializados, o por entidades de control segn sea el caso, cuya identificacin se indicar tambin en el Libro del Edificio. Todos los usuarios dispondrn de las instrucciones de uso y mantenimiento de su vivienda, local o de la parte del edificio de uso privativo que les corresponda segn el artculo 21.2 de la presente ley. 3. En ningn caso, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio supondrn la inaplicacin o transferencia a los propietarios y usuarios del mismo de las responsabilidades que, conforme a lo establecido en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin, correspondan a otros agentes de la edificacin. 4. Cuando un edificio haya sido rehabilitado contar con un Libro del Edificio adecuado al nivel de intervencin realizado, en el que se expliciten las operaciones de mantenimiento a realizar y sus periodos, as como las instrucciones de uso. 5. Para tener derecho preferente a las ayudas o incentivos a la rehabilitacin de edificios con financiacin pblica, ser necesario justificar que se han realizado al menos las operaciones de mantenimiento mnimas, y la inspeccin tcnica, en su caso, conforme a lo establecido en el artculo 87 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, y a las condiciones que reglamentariamente se determinen. Artculo 25. Acciones de la administracin. 1. La Generalitat regular la calidad durante la vida til del edificio, mediante: a) La normativa tcnica que permita definir las actuaciones mnimas necesarias de uso y mantenimiento, de inspeccin y de intervencin. b) El sistema de identificacin de los agentes intervinientes y de justificacin de sus actuaciones en uso y mantenimiento de los edificios. El sistema permitir documentar las actuaciones realizadas y los agentes intervinientes en el edificio durante su vida til, de manera que se incorporen en el Libro del Edificio. 2. La Generalitat fomentar la calidad durante la vida til del edificio mediante: a) Ayudas econmicas e incentivos a la inspeccin y evaluacin, as como a la rehabilitacin de edificios. b) Guas que faciliten la evaluacin de la calidad, y las intervenciones consecuentes durante la vida til del edificio, que podrn ser: b.1) Guas para la inspeccin de edificios, como procedimiento para la inspeccin y evaluacin preliminar o complementaria de edificios, de sus elementos, de materiales, o instalaciones. b.2) Guas para la intervencin, rehabilitacin o reparacin en edificios, con objeto de difundir la metodologa de intervencin en edificios existentes y el mantenimiento a realizar posteriormente. CAPTULO II Autorizaciones administrativas Artculo 26. Licencias y autorizaciones administrativas. 1. La construccin de edificios, la realizacin de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupacin precisar

BOE nm. 174

Martes 20 julio 2004

26291

la obtencin de las preceptivas licencias municipales de edificacin y de ocupacin y dems autorizaciones administrativas procedentes. 2. El ayuntamiento otorgar la licencia municipal de edificacin y la de ocupacin conforme a lo dispuesto en materia de competencia y procedimiento por la legislacin de rgimen local, la de procedimiento administrativo comn, y cualquiera otra que fuera de aplicacin, as como a las condiciones que reglamentariamente establezca la Generalitat. 3. El promotor, antes del comienzo de las obras, facilitar, al menos, al constructor y a la direccin facultativa intervinientes en la construccin, copia de las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecucin de las obras. 4. En toda obra de edificacin ser requisito imprescindible disponer en la propia obra de copia autorizada de la licencia municipal de edificacin, o, en su caso, la documentacin acreditativa de su obtencin por silencio administrativo. SECCIN 1.a DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIN Artculo 27. Licencia municipal de edificacin. 1. La licencia municipal de edificacin es el acto por el que el Ayuntamiento autoriza al promotor para la ejecucin de las obras de edificacin, conforme a las previsiones y determinaciones del proyecto presentado, y reconoce que ste es conforme a lo dispuesto en el planeamiento, la legislacin urbanstica, la de ordenacin de la edificacin en cuanto a los requisitos bsicos de calidad, y cualquier otra legislacin sectorial concurrente en funcin de las caractersticas y usos del edificio. 2. Todo acto de edificacin, de los incluidos dentro del mbito de aplicacin de esta ley, est sujeto a la previa obtencin de licencia municipal de edificacin. 3. La licencia municipal de edificacin no comprende los procesos de gestin urbanstica necesarios para dotar la parcela de la condicin de solar, que debern ser tramitados en expediente independiente conforme a la legislacin urbanstica. 4. Las licencias municipales de edificacin se otorgarn dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicios de terceros, salvo que afecten a dominio pblico o suelos patrimoniales. 5. El otorgamiento o la denegacin de las licencias municipales de edificacin debern estar adecuadamente motivadas, indicando la legislacin o normas que lo justifiquen. 6. La concesin de la licencia municipal de edificacin ser exigible para la autorizacin e inscripcin de escrituras de declaracin de obra nueva, de conformidad con las previsiones de la legislacin vigente. Artculo 28. Resolucin nica. 1. La licencia municipal de edificacin tiene el carcter de resolucin nica, y llevar implcita la concesin de las restantes licencias que pudieran corresponder. Cuando esta licencia comprenda actos, operaciones o actividades que requieran la obtencin de otras licencias o autorizaciones, el procedimiento previsto para stas ltimas, se integrar en el establecido para el otorgamiento de la licencia municipal de edificacin. 2. No obstante, en los supuestos de edificios cuyo uso principal sea el de vivienda y que complementariamente incluyan garajes y siempre y cuando estos estn vinculados exclusivamente en sus respectivas viviendas o sirvan a los propietarios o arrendatarios de estas o de los locales del propio edificio, la licencia municipal de edificacin llevar implcita la concesin de la licencia de actividad de los garajes, y no ser de apli-

cacin en estos casos el procedimiento administrativo regulado por la legislacin especfica de actividades clasificadas, debiendo comprobar el Ayuntamiento que el proyecto cumple con la normativa aplicable a los garajes, as como la adecuacin al citado proyecto de la obra realizada, a los efectos pertinentes de la posterior expedicin de la licencia de ocupacin. Artculo 29. Procedimiento y plazos. 1. Adems de lo dispuesto en los artculos anteriores de este captulo, las licencias municipales de edificacin se otorgarn conforme a las siguientes reglas: a) Las solicitudes debern presentarse acompaadas, al menos, del correspondiente proyecto bsico, con ejemplares para cada uno de los organismos o departamentos que hubieren de informar la solicitud y de los dems documentos indispensables para dotar de contenido la resolucin, as como de los impresos estadsticos de seguimiento de la actividad de edificacin debidamente cumplimentados que se establezcan reglamentariamente por la administracin general del estado y la de la Generalitat. Si en el proyecto presentado se observara por parte del ayuntamiento diversas deficiencias, el requerimiento de subsanacin de las mismas se realizar en un acto nico. b) Las solicitudes de licencia municipal de edificacin se resolvern, de forma general, en el plazo de dos meses, sin perjuicio de que para cumplir los requisitos establecidos legal o reglamentariamente para la concesin de licencias o autorizaciones, deban adoptarse las medidas adecuadas para integrarlas en el procedimiento nico establecido en el artculo 28.1 de esta ley. No obstante lo anterior, cuando sea necesaria la obtencin de la correspondiente licencia de actividad para la obtencin de la citada licencia municipal de edificacin, el plazo para resolver ser de tres meses. 2. Los ayuntamientos podrn establecer medidas especiales que agilicen la tramitacin y procedimiento para la concesin de licencias de edificacin, en aquellos casos en que el proyecto se haya sometido al sistema de control o verificacin regulado por la Generalitat. 3. La ejecucin de las obras incluidas en el mbito de esta ley, amparadas por la licencia municipal de edificacin que autoriza a edificar, slo podr llevarse a efecto previa aportacin al ayuntamiento del proyecto de ejecucin y el estudio de seguridad y salud, cuando ste sea exigible por la legislacin aplicable. 4. Las modificaciones del proyecto que supongan una alteracin de las condiciones que sirvieron de base para la obtencin de la licencia municipal de edificacin requerirn una licencia complementaria. Artculo 30. Silencio administrativo. Transcurrido el plazo de resolucin, sin perjuicio de las prrrogas que sean procedentes, sin haberse notificado sta, el interesado podr entender estimada su peticin por silencio administrativo, con los efectos y condiciones que para las licencias urbansticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica. Artculo 31. Suministros. Para la ejecucin de las obras, las empresas suministradoras de agua, energa elctrica, gas, telefona, y dems servicios urbanos no podrn contratar y prestar sus respectivos servicios si previamente no se acredita la licencia municipal de edificacin correspondiente.

26292

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

SECCIN 2.a DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OCUPACIN Artculo 32. Licencia municipal de ocupacin. 1. La licencia municipal de ocupacin es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones a las que se refiere esta ley, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. Tiene por objeto comprobar la adecuacin de la obra ejecutada al proyecto para el que fue concedida la licencia municipal de edificacin. 2. Para todas las edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado, la licencia municipal de ocupacin tiene por objeto comprobar la adecuacin de las mismas a la normativa de aplicacin, en funcin del uso y caractersticas de los edificios. 3. Las empresas suministradoras de energa elctrica, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios, debern exigir para la contratacin con los usuarios finales de los respectivos servicios, la licencia de ocupacin. Artculo 33. Exigencia de la licencia municipal de ocupacin. 1. Ser exigible la obtencin de la licencia municipal de ocupacin una vez concluidas las obras comprendidas en el mbito de aplicacin de la presente ley. 2. Transcurridos diez aos desde la obtencin de la primera licencia de ocupacin ser necesaria la renovacin de la misma en los siguientes supuestos: a) Cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad. b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad. 3. En los casos de edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado, que no dispusieran con anterioridad de la licencia municipal de ocupacin, siempre ser necesaria la obtencin de la misma en los supuestos sealados en los apartados a) y b) del apartado anterior. 4. Siempre que se ejecuten obras de las comprendidas en los apartados b) y c) del artculo 2.2 de la presente ley o se produzca una alteracin del uso de la edificacin, ser preceptiva la obtencin de la licencia de ocupacin, con independencia del tiempo transcurrido desde la obtencin de la anterior en su caso. 5. En el caso de viviendas protegidas de nueva construccin, la cdula de calificacin definitiva sustituir a la licencia de ocupacin cuando se trate de la primera transmisin de la vivienda. En segunda o posteriores transmisiones de viviendas con proteccin pblica, se estar a lo establecido en los apartados anteriores de este artculo. Artculo 34. Procedimiento y plazos. 1. Para la obtencin de la primera licencia de ocupacin, el promotor estar obligado a solicitarla al ayuntamiento, a cuyo efecto deber aportar, necesariamente, el acta de recepcin de la obra junto con el certificado final de obra. 2. Para obtener ulteriores licencias de ocupacin, los propietarios debern solicitarla al ayuntamiento, aportando certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupacin a la que se solicita. Se aportar asimismo copia del Libro del Edificio correspondiente. 3. En el supuesto de edificacin existente sin que tuvieran licencia de ocupacin anterior y que precisen

la obtencin de la misma por los motivos contemplados en el artculo 33 de la presente ley, los propietarios debern solicitarla al ayuntamiento, adjuntando igualmente certificado del facultativo competente de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado se ajusta a las condiciones exigibles para el uso al que se destina. 4. La comprobacin del cumplimiento de las condiciones pertinentes para el otorgamiento de la licencia de ocupacin, ya sea en primera o posteriores ocupaciones corresponder a los servicios tcnicos municipales. 5. El plazo para conceder la licencia de ocupacin ser de tres meses a contar desde la presentacin de la solicitud. 6. Los ayuntamientos llevarn un registro especial donde se inscribirn todas las solicitudes, concesiones y denegaciones de licencia de ocupacin, especificando en cada caso si son de primera o posteriores ocupaciones, debiendo informar a la Generalitat a efectos del seguimiento estadstico, de acuerdo con las condiciones que reglamentariamente se establezcan. Artculo 35. Silencio administrativo. Transcurrido el plazo de resolucin, sin perjuicio de las prrrogas que sean procedentes, sin haberse notificado sta, el interesado podr entender estimada su peticin por silencio administrativo, con los efectos y condiciones que para las licencias urbansticas se establecen en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanstica. Artculo 36. Coordinacin administrativa. 1. La Generalitat, podr dictar las normas necesarias para ordenar la actividad municipal en el otorgamiento de licencias de ocupacin, tanto la primera como las ulteriores, la inspeccin y la revocacin. 2. Asimismo, podr dictar instrucciones tcnicas de carcter general y recabar, en cualquier momento, informacin sobre la gestin municipal y formular los requerimientos pertinentes para la subsanacin de las deficiencias observadas. CAPTULO III Los agentes de la edificacin Artculo 37. Agentes de la edificacin. 1. Son agentes de la edificacin todas las personas, fsicas o jurdicas, que intervienen en el proceso de la edificacin. Sus obligaciones, responsabilidades y garantas, se determinan por lo dispuesto en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin, en la presente Ley, en las disposiciones reglamentarias que sean de aplicacin y en el contrato que origina su intervencin. En sus respectivos mbitos de obligaciones y responsabilidades velarn por que la edificacin responda a las condiciones del entorno y medio ambiente, urbansticas, administrativas y de calidad, en los trminos establecidos en esta Ley, y dems legislacin aplicable. 2. Los usuarios tendrn la consideracin de consumidores, a los efectos y en los trminos previstos por la normativa estatal y autonmica de proteccin de los consumidores y usuarios. Artculo 38. Obligaciones de los agentes de la edificacin. Adems de las obligaciones contenidas en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin, esta ley establece las siguientes: 1. El promotor est obligado a: a) Disponer, en su caso, de la identificacin o acreditacin que reconozca su profesionalidad.

BOE nm. 174

Martes 20 julio 2004

26293

b) Contratar, para la realizacin de las obras, los agentes necesarios que dispongan de la habilitacin, titulacin, conocimientos, capacidad profesional y medios materiales y humanos en consonancia con el objeto de la encomienda. En el supuesto de no existir constructor de las obras, el promotor asumir todas las obligaciones que a ste le sean exigibles de acuerdo con la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin. c) Contratar la realizacin de los estudios geotcnicos u otros, o los informes previos sobre el estado de la edificacin necesarios, a requerimiento justificado del proyectista o de la direccin facultativa. d) Formalizar el acta de replanteo y comunicar a la direccin facultativa la fecha de inicio de las obras, antes de su comienzo. e) Someter a las preceptivas autorizaciones administrativas las modificaciones del proyecto, en los trminos establecidos en el artculo 29.4 de esta ley. 2. El proyectista est obligado a: a) Verificar la viabilidad del proyecto conforme al planeamiento urbanstico vigente. b) Adjuntar a la documentacin del proyecto, el resultado de su verificacin tcnica, cuando sta se hubiera realizado, y en todo caso la justificacin del cumplimiento de la normativa vigente de carcter preceptivo. c) Coordinar los proyectos parciales del proyecto o partes que lo complementen, redactados por otros tcnicos. d) Redactar las modificaciones del proyecto necesarias para la obtencin de las preceptivas licencias y dems autorizaciones administrativas. 3. El constructor est obligado a: a) Estar habilitado para la ejecucin de las obras que as lo requieran. b) Facilitar al director de la ejecucin de la obra los datos necesarios para la elaboracin del Libro de Gestin de Calidad de Obra. 4. El director de obra est obligado a: a) La verificacin de las obras necesarias para la conexin integrada con las infraestructuras urbansticas precisas. b) Coordinar la direccin de los proyectos parciales realizada por otros tcnicos. c) Paralizar las obras en caso de incumplimiento de las rdenes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de rdenes y Asistencias, que afecten gravemente a los requisitos de seguridad sealados en el artculo 4.b1 de la presente ley. d) Suscribir el Libro de Gestin de Calidad de Obra, a medida que vaya ejecutndose sta. e) Las relacionadas en el apartado 5 de este artculo en los casos en que el director de obra y el director de la ejecucin de la obra sea el mismo profesional. 5. El director de la ejecucin de obra est obligado a: a) Dirigir las actividades de control de calidad de la ejecucin de la obra, y recoger y verificar sus resultados. b) Elaborar y suscribir el Libro de Gestin de Calidad de Obra de acuerdo a las obras efectivamente ejecutadas. c) Proponer al director de la obra y, en su caso, suspender l mismo las obras, en caso de incumplimiento de las rdenes dadas debidamente motivadas y consignadas en el Libro de rdenes y Asistencias, que afecten gravemente a los requisitos de seguridad sealados en el artculo 4.b.1 de la presente ley.

6. Las entidades de control de calidad de la edificacin estn obligadas a: a) Disponer, para los campos de asistencia tcnica que as se determine, de la acreditacin oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecucin de las obras y sus instalaciones. b) Debern estar sometidas, conforme a las condiciones que se establezcan reglamentariamente, a los principios de independencia y responsabilidad, de forma que se contemple su rgimen de obligaciones y la exigencia de aseguramiento de sus actividades en los campos de asistencia tcnica en las que se encuentre efectivamente acreditadas por parte de la administracin competente. c) Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en el correspondiente caso, al proyectista, al director de la obra y al director de la ejecucin de la obra. 7. Los laboratorios de control de calidad estn obligados a: a) Disponer, para las reas de acreditacin que as se determine, de la acreditacin oficial que reconoce la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para prestar asistencia tcnica, mediante la realizacin de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin, y cuantas otras se puedan establecer reglamentariamente. b) Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en el correspondiente caso, al director de la obra y al director de la ejecucin de la obra. 8. Los suministradores de productos estn obligados a: Facilitar al agente autor del encargo la documentacin e informacin necesaria para elaborar el Libro de Gestin de Calidad de Obra y el Libro del Edificio. 9. Los propietarios y los usuarios estn obligados a: El deber de diligencia en el uso y mantenimiento de la edificacin, de acuerdo con lo establecido en la legislacin estatal de ordenacin de la edificacin, en la presente ley y en la normativa de desarrollo. Disposicin adicional primera. Programa para el fomento de la calidad de la edificacin en la Comunidad Valenciana. La Generalitat, a travs de la conselleria competente en materia de arquitectura, elaborar, en el plazo de un ao a contar de la entrada en vigor de la presente ley, un programa destinado a fomentar la calidad de la edificacin. En este programa se definirn los objetivos, contenidos y alcance, as como sus plazos y los recursos necesarios para su desarrollo. Disposicin adicional segunda. Libro del Edificio.

Obligatoriedad del

Toda edificacin que de acuerdo con lo establecido por el artculo 87 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanstica, se someta a la inspeccin peridica, deber disponer del Libro del Edificio con el alcance y contenidos que reglamentariamente se establezcan. Disposicin adicional tercera. Tasas. Los ayuntamientos, de acuerdo con la legislacin vigente, podrn establecer mediante la correspondiente

26294

Martes 20 julio 2004

BOE nm. 174

ordenanza, el importe de las tasas que se devenguen con motivo de la expedicin de la licencia municipal de edificacin y de ocupacin, segn la normativa aplicable en la materia. Disposicin adicional cuarta. Autorizaciones administrativas. La regulacin sobre autorizaciones administrativas, a la que se hace referencia en el captulo II del ttulo III de esta ley, ser de aplicacin, a partir de su entrada en vigor, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. Mediante decreto podr establecerse la aplicacin del contenido, en todo o en parte, de este captulo II del ttulo III, a edificios destinados a otros usos distintos de vivienda. Disposicin transitoria primera. Solicitudes de licencia municipal de edificacin en tramitacin. Lo dispuesto en esta ley ser de aplicacin a las obras contempladas en el artculo 2 de la presente ley, para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia municipal de edificacin a partir de su entrada en vigor. Disposicin transitoria segunda. Plazo para la efectiva aplicacin de las licencias municipales de edificacin y de ocupacin. 1. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia municipal de edificacin y la licencia de ocupacin del edificio, ser aplicable el sistema de autorizaciones y licencias actualmente en vigor. 2. En el plazo de un ao a partir de la entrada en vigor de la presente ley, los ayuntamientos adoptarn las medidas necesarias para aplicacin efectiva de lo establecido en la presente ley para la implantacin de la licencia municipal de edificacin y la licencia de ocupacin. 3. En tanto los ayuntamientos no adopten las medidas adecuadas para la puesta en marcha de la licencia de ocupacin, ser de aplicacin la legislacin autonmica vigente en materia de obtencin y expedicin de la cdula de habitabilidad. Disposicin derogatoria nica. Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a esta ley. Disposicin final primera. Fundamento competencial. Esta ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde a la Comunidad Valenciana de conformidad con los artculos 31.9 y 34.1.5 de su Estatuto de Autonoma y las competencias en materia de control de calidad de la edificacin y vivienda transferidas a la Comunidad Valenciana en virtud del Real Decreto 1720/1984, de 18 de julio. Lo dispuesto en esta ley ser de aplicacin sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecucin que corresponden al Estado. Disposicin final segunda. Autorizacin al Consell de la Generalitat para el desarrollo de esta ley. El Consell de la Generalitat, a propuesta de la conselleria competente en materia de arquitectura, dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo de esta ley.

Disposicin final tercera. Entrada en vigor. La presente ley entrar en vigor a los seis meses de su publicacin en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. Por tanto, ordeno que todos los ciudadanos, tribunales, autoridades y poderes pblicos a los que corresponda, observen y hagan cumplir esta Ley. Valencia, 30 de junio de de 2004.
FRANCISCO CAMPS ORTIZ, Presidente

(Publicada en el DOGV nmero 4.788, de 2 de julio de 2004)

13470 LEY 4/2004, de 30 de junio, de Ordenacin

del Territorio y Proteccin del Paisaje.
Sea notorio y manifiesto a todos los ciudadanos que las Cortes Valencianas han aprobado y yo, de acuerdo con lo establecido por la Constitucin y el Estatuto de Autonoma, en nombre del Rey, promulgo la siguiente Ley: PREMBULO I El derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, el deber de conservarlo y la racional utilizacin de los recursos naturales, junto a la necesaria armonizacin del crecimiento econmico equilibrado para la mejora de las condiciones de bienestar y calidad de vida son principios rectores de la poltica social y econmica, recogidos en la Constitucin espaola, que constituyen un presupuesto bsico en la ordenacin del territorio y deben regir la actuacin de los poderes pblicos en esta materia. La orientacin de las actuaciones seguidas en el desarrollo y aplicacin de estos principios ha sufrido una evolucin que transita desde unos planteamientos correctivos o de conservacin a otros de prevencin. Pero en la actualidad ya no son suficientes las acciones tendentes a corregir o prevenir. Una concepcin moderna de estos principios incluye el ejercicio de una funcin integradora y dinmica de las acciones pblicas dirigida a lograr las condiciones necesarias para un adecuado desarrollo econmico y social de la Comunidad Valenciana, y complementada con actuaciones directas de mejora, recuperacin y regeneracin del medio ambiente y los recursos naturales. Los estados miembros de la Unin Europea, con la adopcin de la Estrategia Territorial Europea, han acordado unos modelos y objetivos territoriales comunes para el futuro desarrollo. Las polticas de desarrollo territorial pretenden conseguir un desarrollo equilibrado y sostenible del territorio europeo. Para ello se establecen unos objetivos comunes que deben alcanzarse por igual en todas las regiones de la Unin Europea. La Comunidad Valenciana asume el reto de definir su propia estrategia territorial de acuerdo con los objetivos comunitarios de procurar la cohesin social y econmica, la conservacin de los recursos naturales y del patrimonio cultural, y la competitividad ms equilibrada de su territorio. El desarrollo sostenible fue definido en el informe Brundtland como aqul que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer las propias. El desarrollo sostenible tiene como objetivo la mejora de la calidad de vida de todos los ciudadanos, aumentando la cohe-