PERMIS D’AMENAGER PA10

Résidence

RESIDENCE LA FEUFFE
« Résidence la Feuffe »

Juin 2020 Edition initiale

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DOSSIER : 6207012
DATE : Juillet 2020
PERMIS D’AMENAGER REGLEMENT – PA10

CHAMP D’APPLICATION

Les acquéreurs des lots devront se conformer aux règles d’Urbanisme de la commune.
Ces règles sont complétées par des règles particulières figurant au plan de composition (PA4) et par les articles
ci-dessous.

POSSIBILITES DE CONSTRUCTION

L’opération est destinée principalement à l’habitat individuel. Les professions libérales sont acceptées.

ARTICLES

Art.1 et 2 : Types d’occupation et d’utilisation des sols

Il est fait application de la règlementation en vigueur.

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Art. 3 – Accès et Voirie

Les lots sont desservis à partir de la voie de desserte du lotissement au niveau des espaces privatifs non clos dessinés au plan
de composition (PA4).

Aucun autre accès sur l’espace public ne sera réalisé.

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DATE : Juillet 2020
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Art. 4 – Desserte par les réseaux

Toute construction devra être raccordée en souterrain aux réseaux réalisés dans le cadre de l'aménagement du lotissement
(les modalités de raccordement sont précisées dans les plans et programme des travaux, joints au présent dossier).

Assainissement des eaux pluviales

Les eaux pluviales provenant des toitures seront raccordées par les constructeurs sur des ouvrages mis à disposition en limite
de parcelle par le maître d’ouvrage.

Assainissement des eaux usées

Le raccordement de chaque lot au réseau d'eaux usées se fera au droit du lot à partir de la sortie amont de la boîte de
branchement posée par le lotisseur. Aucun autre raccordement supplémentaire sur ce regard ne sera admis. Chaque
acquéreur est tenu de vérifier l'altimétrie de son branchement afin d'adapter son projet en conséquence.

Eau potable
Les acquéreurs sont tenus de se raccorder aux amorces de branchements réalisés au droit de leur lot, en se conformant aux
directives des services gestionnaires.

Electricité et télécom
Tous les lots seront raccordés aux réseaux souterrains réalisés à l'intérieur de l'opération. Le raccordement des constructions
à l'intérieur des lots se fera obligatoirement en souterrain.

Toute modification de la situation des branchements à la demande des futurs propriétaires sera exécutée sous réserve des
accords des concessionnaires aux frais exclusifs des propriétaires concernés.

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Les raccordements aux différents réseaux devront être exécutés conformément aux règlements généraux et particuliers,
propres aux gestionnaires de réseaux. Ces raccordements devront faire l’objet d’une vérification par les services
gestionnaires lors de leur exécution.

Art. 5 - Caractéristiques des terrains

Les caractéristiques principales des parcelles sont indiquées sur le plan de composition. Les cotes et superficies sont
approximatives et seront précisées après bornage par un géomètre-expert.

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Art. 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises communes

Les constructions doivent être implantées pour la façade principale dans la zone d’aimantation indiquée au plan de
composition.

Art. 7 a – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Concernant le retrait par rapport aux limites internes à l’opération,

Les constructions seront implantées soit en limite soit en retrait de 2 mètres minimum des limites séparatives internes à
l’opération.

Concernant les limites périphériques de l’opération, les constructions seront implantées dans le respect des règles du PLU.

Art. 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Il est fait application de la règlementation en vigueur.

Les constructions devront être implantées en positionnant la façade principale sur rue dans la zone d’aimantation des
constructions.

Art. 9 – Emprise au sol des constructions

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Il est fait application de la règlementation en vigueur.

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Art. 10 – Hauteur des constructions

Les constructions ne pourront dépasser 6 mètres à l’égout, 7 mètres à l’acrotère et 10 mètres au faitage.

Art. 11- Esthétique générale, matériaux et volumes

Prise en compte de la Réglementation Thermique 2012 :

La RT 2012 soumet la conception du bâti à une implantation bioclimatique. L’emplacement et l’orientation de la
construction, l’agencement des pièces et des ouvertures, etc., seront étudiés afin de tirer profit des ressources naturelles
(lumière, chaleur solaire, …), de protéger les constructions des aléas climatiques. Les critères (non exhaustifs) pourront être
les suivants :
- pièces à vivre et principales surfaces vitrées orientées vers le sud, afin de récupérer les apports solaires en hiver, protections
solaires permettant de réguler ces apports en été
- aménagement d’espaces tampons au nord (garage, buanderie, couloir, etc.) afin de réduire l’impact du froid, de
contribuer aux économies d’énergies et au confort des occupants.
- compacité du bâti

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Couvertures

La pose éventuelle de panneaux solaires devra faire l’objet d’une intégration architecturale soignée, et être prise en
compte dès la conception initiale du projet de construction. Les installations techniques associées devront être intégrées et
dissimulées dans le volume des bâtiments,

• Implantation interdite : non intégré à la toiture, non dissimulé

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• Implantation permise : sur toit terrasse, intégré et de la même couleur que la toiture.

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Clôtures

Les clôtures en grillage souple sont interdites.

La pose de panneaux de clôture pleins est interdit (panneaux de béton, claustras,…).
La pose de matériaux de fortune et non pérenne en clôture est interdite : panneau de bruyère, toile tissée, …

Art. 12 – Stationnement

Un espace pouvant être couvert (garage, carport), devra être réalisé sur chacun des lots de manière à permettre le
stationnement de 2 véhicules par logement et éviter le stationnement sur l’espace public. (Si cet espace est couvert, il sera
couvert du même matériau que la construction principale)
L’ensemble des prestations nécessaires à la réalisation de cet espace (structure et revêtement) est à la charge de chaque
acquéreur.

L’utilisation de gravier ou grave pour cette emprise privative non close est interdite.

Les stationnements sur les chemins piétons et espaces verts sont interdits.

Dans le cas d’une activité professionnelle, l’acquéreur devra réaliser sur sa parcelle, les places de stationnement
nécessaires à son activité.

Art. 13 – Espaces libres et plantations

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Si des dispositifs à claire-voie sont posés, ils seront accompagnés d'une haie d’arbustes d’essences locales. Les essences
seront sélectionnées en fonction de la nature du sol et des conditions climatiques

Sont proscrits :
- Les essences de la famille Cupressaceae (thuya, cyprès,...)
- Le laurier palme
- Le sureau

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Rappel de l'article 671 du code civil (1er alinea) : "Il n'est permis d'avoir des arbres, arbrisseaux et arbustes près de la limite de
la propriété voisine qu'à la distance prescrite par les règlements particuliers actuellement existants, ou par des usages
constants et reconnus et, à défaut de règlements et usages, qu'à la distance de deux mètres de la ligne séparative des deux
héritages pour les plantations dont la hauteur dépasse deux mètres, et à la distance d'un demi-mètre pour les autres
plantations.«

Les réservoirs d’eau potable devront être enterrés, ou intégrés derrière un écran végétal.
Les piscines hors sol, jacuzzi, trampoline… seront impérativement rangés en hiver.

Servitudes diverses

1. Servitude de jonction de voirie et raccordement de réseaux

Les acquéreurs des lots ne pourront s’opposer à de nouvelles jonctions routières qui s’imposeraient du fait de la nécessité
d’urbanisation future ou de l’amélioration de la circulation, à travers les voies et les espaces libres existants ou futurs.
Le lotisseur se réserve, tant pour lui que pour toute personne physique ou morale qui le substituerait, le droit d’utiliser les voies,
ouvrages et réseaux du lotissement pour la desserte de tout aménagement ou de construction existants ou futurs sur les
terrains contigus.
Cette réserve s’applique notamment à la voirie interne et aux divers réseaux et équipements du projet prévus dans l’arrêté
de permis d'aménager et dans les documents annexes.

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2. Servitude de passage public
Les espaces collectifs (voies, passages piétons, espaces verts…) sont grevés d’une servitude de passage public. Ceci
s’applique tant aux usagers de l’opération qu’aux usagers extérieurs au lotissement.

3. Servitude de réseaux
Certains lots pourront être grevés d’une servitude d’implantation de bornes ERDF, si nécessaire à la distribution générale
d’énergie électrique du lotissement.

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SURFACE DE PLANCHER (SDP)

La surface de plancher autorisée sera répartie selon le
tableau dessous :

Surface
Lot n° env. en m² SDP en m²
1 371 250
2 284 250
3 309 250
4 427 300
5 486 300
6 287 250
7 312 250
8 396 250

Total 2100

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2872

Remarque : Les surfaces des lots sont indicatives et seront précisées après bornage par le géomètre de l'opération. 37

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