Le guide BCD

Le bâti à faibles besoins

Bâtiments Collectifs Durables
Rénover maintenant autrement !

Fiche technique n° 4

ISOLATION
DES TOITURES
TERRASSES
 Le guide BCD «Bâtiments Collectifs Durables» est accompagné de fascicules à destination de tous les
acteurs pouvant être amenés à proposer des travaux ayant trait à la rénovation énergétique dans les
copropriétés (entreprises, artisans, conseillers, bureaux d’études thermiques…) et plus généralement dans
les logements collectifs. Ces fiches fournissent les informations essentielles pour convaincre les particu-
liers au passage à l’acte puis les orienter vers un choix de travaux adapté et réalisé avec qualité.
L’ensemble des travaux énergétiques de l’enveloppe et des systèmes de production et distribution de
chauffage et eau chaude sanitaire sont développés dans 13 fascicules :

■ Isolation des murs par l’extérieur ■ Ventilation naturelle à l’état existant

■ Isolation des murs par l’intérieur
■ Changement des menuiseries
■ Isolation des planchers bas
■ Isolation des rampants des combles
aménagés
■ Isolation des planchers des combles perdus
■ Isolation des toitures-terrasses
■ Ventilation mécanique à l’état existant
■ Chauffage électrique individuel
■ Eau Chaude Sanitaire (ECS) électrique
individuelle
■ Chauffage et/ou Eau Chaude Sanitaire :
production individuelle gaz
■ Chauffage et/ou Eau Chaude Sanitaire :
production collective

Les parties suivantes seront ainsi développées dans chaque fascicule :

Pourquoi s’en occuper ?

Lorsque la rénovation énergétique est proposée aux (co)propriétaires, elle est souvent uniquement présentée comme un gain sur la facture
de chauffage et/ou d’ECS. Or, les avantages permettant d’enclencher les travaux ne se limitent pas à cette unique économie. De la prise
en compte du confort, de la durabilité, ou encore de la valeur foncière, chaque fascicule présente quelques arguments pour rendre la réno-
vation énergétique plus désirable.

Analyse de l’existant et logigramme

Avant de débuter les travaux, il est primordial d’analyser et caractériser l’état de l’existant, de manière à opter ensuite pour la (ou les) solu-
tion(s) adaptée(s) à la situation..
Cette deuxième partie fournit les éléments nécessaires à un diagnostic rapide et efficace, via notamment une frise chronologique et quelques
caractéristiques thermiques. Des questions ciblées complètent l’approche et orientent les acteurs vers des solutions durables et adaptées.

Quelles solutions adaptées ?

Le choix d’une solution s’effectue autour de différents critères. Après les avoir énumérés et pris en compte, une description détaillée des
solutions de rénovation est proposée.

Comment réussir son intervention en prenant en compte les interactions ?

La rénovation d’un lot travaux nécessite de bien considérer les lots «voisins». Cette partie insiste sur les principaux points d’interac-
tion à ne pas négliger.

Quelles sont les étapes clefs pour réussir son intervention ?

Pour les fascicules liés à l’enveloppe bâti, cette partie est développée afin d’énumérer quelques points de vigilances et ainsi assurer une
rénovation durable, optimale et adaptée. Ils apportent notamment des techniques d’optimisation de gains thermiques et des astuces afin
de contrer certains effets indésirables.

Rédaction des fascicules sur l’enveloppe du bâti : CSTB.

Rédaction des fascicules sur les équipements : POUGET Consultants.
Isolation des toitures terrasses
Pourquoi s’en occuper ?

Durabilité :
■ Réduction des chocs thermiques dans les parois
■ Permet d’envisager un complément d’isolation en sous-face en limitant le risque de condensation dans la
paroi.

Environnement :
■ Réduction de la consommation d’énergie de 3 à 10 % selon le niveau d’isolation initial du bâtiment, et des
émissions de CO2 dans les mêmes proportions.

Confort :
■ Suppression de l’effet « paroi froide » en hiver
■ Atténuation des pics de chaleur en été en l’associant à une bonne gestion des apports solaires et de la
ventilation
■ Dans certains cas, possibilité d’améliorer l’isolement acoustique vis-à-vis de bruits extérieurs.

Valeur foncière & Valeur verte :

€ ■ Valorisation du bâtiment au travers du DPE (valeur foncière et valeur verte)

Occupants :
■ Intervention par l’extérieur sans déranger les occupants
■ Opportunité de coupler l’isolation thermique avec une réfection de l’étanchéité de toiture
■ Forte réduction des charges de chauffage, spécifiquement si le niveau d’isolation est faible à l’état existant

Pourquoi un plancher haut même de forte épaisseur doit-il être isolé ?

Protection
Résistance thermique
Révèlement d’étanchéité = équivalente à seulement
40 cm 1 à 2 cm d’isolant
Forme de pente

Elément porteur
 Cible isolation
toiture-terrasse
Année de
construction < 1948

Type de toiture-terrasse Toitures non isolées

Résistance
thermique courante 0,2 R 0,5
de départ

Evolution
des matériaux
de construction

FORME DE PENTE EN BÉTON

FORME DE PENTE EN BRIQUES, EN POUZZOLANE

Gain thermique
isolation Très élevé
toiture terrasse

Gain potentiel faible

BON OUI avec isolation de toitures
État du
revêtement Ponts thermiques (cf autres fascicules)
d’étanchéité ? de liaisons traités ?
- Menuiserie
- Murs
- Systèmes
Rinitiale > 2*

Niveau d’isolation
paroi existante ? MAUVAIS NON

Gain potentiel fort

Rinitiale < 2** avec isolation de toitures
(cf recommandations ci-après)

- Solutions
- Contraintes
- Points de vigilance
- Optimisation des gains thermiques

* Une résistance thermique R = 2 m2.K/W est généralement obtenue

avec un isolant non dégradé de 6 à 8 cm d’épaisseur

** Toutes les parois anciennes même celles ayant une forte épaisseur
ont une résistance thermique inférieure à 1 m2.K/W
 < 1948-1975 > < 1975-2000 > > 2000

Toitures isolées

1 R 2 R 2

ELÉMENT PORTEUR EN BÉTON

ELÉMENT PORTEUR PRÉFABRIQUÉ EN BÉTON (prédalle en béton, entrevous, caissons en béton, dalle alvéolées…)

ELÉMENT PORTEUR EN BÉTON CELLULAIRE

ELÉMENT PORTEUR BOIS

OU EN VERMICULITE

FORME DE PENTES EN GRANULATS LÉGERS

ISOLANT SUPPORT D’ÉTANCHÉITÉ

TOITURE INVERSÉE

Elevé Faible

LE CHOIX D’UNE SOLUTION D’ISOLATION DE TOITURE TERRASSE S’EFFECTUE SELON PLUSIEURS CRITÈRES :
- Les possibilités architecturales proposées par la solution.
- La stabilité de l’ouvrage et localisation du bâtiment.
- L’usage prévu de la toiture (toiture accessible ou non…)
- La facilité de rénovation et de maintenance.
- L’état de l’étanchéité existante.
- Le temps de pose
- Le niveau de performance thermique recherché fonction du type d’isolant de son épaisseur et du mode de fixation.
Quelle que soit la solution utilisée la recherche de la très haute performance énergétique requiert de cibler une résistance
thermique de paroi élevée (R 8 m².K/W) associée à un traitement des ponts thermiques.
- La hauteur de l’acrotère pour le relevé d’étanchéité et l’épaisseur du complexe.
- Le coût des solutions
Quelles sont les solutions adaptées ?

Il existe principalement 2 types de solutions d’isolation de toiture terrasse :

ISOLANT SUPPORT D’ÉTANCHÉITÉ Fixation Revêtement

éventuelle d’étanchéité
L’isolant est placé sur l’élément porteur et constitue le sup-
port du revêtement d’étanchéité de la toiture. Une pro-
Isolant
tection lourde peut éventuellement être ajoutée au-dessus
Pare-
de la membrane d’étanchéité (gravier, dalles à plots, vapeur
végétalisation…). Un pare vapeur est placé entre l’iso-
lant et l’élément porteur.
Remarque : mise en œuvre possible avec ou sans Parement intérieur Elément porteur
conservation du complexe d’isolation existant (isolant et
étanchéité).

Lestage
TOITURE INVERSÉE
L’isolant est placé sur le revêtement d’étanchéité faisant
Isolant
également office de pare-vapeur puis il est lesté avec
Pare-
une protection lourde (gravier, dalles à plots, vapeur
végétalisation…)
Remarque : mise en œuvre possible avec ou sans
conservation du complexe d’isolation existant (isolant et Parement intérieur Elément porteur
étanchéité).

Contraintes techniques ou réglementaires :

■ Compatibilité du support pour recevoir une isolation : planéité, pente...
■ Contournement des obstacles ou accidents de toiture : cheminée, descente d’eau pluviale, lanterneaux, bouches de
ventilation, antennes…
■ Respect de la réglementation incendie (www.interieur.gouv.fr)
■ Respect de la réglementation thermique (www.rt-batiment.fr)
■ Respect de la réglementation acoustique (www.bruit.fr)
■ Respect de la réglementation relative à la protection contre les chutes (toitures inaccessible ou accessible)

Contraintes juridiques :
■ Déclaration préalable de travaux en mairie.
■ En cas de réalisation d’une réfection totale de l’étanchéité, la mise en œuvre d’une isolation thermique est rendue
obligatoire par le décret n° 2016-711 du 30 mai 2016.
Comment réussir son intervention en prenant en compte les
interactions ?
Le NF DTU 43.5, les avis techniques et les recommandations professionnelles RAGE fournissent les détails de pose à respec-
ter pour les points singuliers ou interactions, cahier du CSTB 3741, recommandations professionnelles CSFE n°7 (cf liens utiles
donnés ci-après)

FAÇADE AVEC ISOLATION EXTÉRIEURE :

■ Si façade isolée : la réalisation d’une continuité de l’isolation autour de l’acrotère limite le risque
de condensation superficielle côté intérieur. Cela permet également de réduire les déperditions en Voir le fascicule
«Isolation des
traitant le pont thermique. Dans le cas d’un acrotère de hauteur > 60 cm, la remontée d’isolant de murs par
toiture sur toute la hauteur de l’acrotère n’est pas nécessaire. l’extérieur»

Consommation
réduite

Traitement du pont
thermique d’un
acrotère de hauteur
60 cm

MISE EN PLACE D’ENR (PANNEAUX SOLAIRES, CAPTEURS SOLAIRES, PAC…) :

■ Si la mise en place de système ENR et/ou d’équipements techniques en toiture (ventilation ou autres) est envisagée à court
termes, il est recommandé de l’anticiper en intégrant des platines en attente pour éviter la dégradation ultérieure de l’étan-
chéité (fixation, percements, classement FIT), et éventuellement de l’isolant (résistance à la compression…)

REMPLACEMENT DES LANTERNEAUX :

■ La hauteur de la costière des lanterneaux existants peut limiter la hauteur disponible pour le complexe d’étanchéité (isolant
compris) et limiter ainsi la résistance thermique de la toiture. Dans ce cas en fonction de l’état du lanterneau, une réhausse
coiffante de lanterneaux pourra être envisagée ou son remplacement.

VÉGÉTALISATION DES TOITURES :

■ Possibilité de développer la biodiversité en milieu urbain en mettant en œuvre des protections à base de végétalisation et
de capter le CO2.
Possibilité d’améliorer la gestion du drainage des eaux pluviales.
Quelles sont les étapes clefs pour réussir son intervention ?

POINTS DE VIGILANCE
Général
■ L’étanchéité à l’eau : veiller à respecter les prescriptions de mise en œuvre des relevés d’étanchéités, des bandes solins, des
couvertines…
■ L’entretien régulier des membranes d’étanchéité et des éléments de protection permet de prolonger la durée de vie des sys-
tèmes d’isolation de toitures terrasses (Nettoyage des gouttières, démoussage des revêtements, remplacement des solins…).
Inspection des relevés, enlèvement des mousses, détritus, déplacement des protections meubles, enlèvements des bouts et des
limons sur les revêtements autoprotégés.
■ Afin d’éviter les risques de condensation, l’isolation en sous-face du plancher est à proscrire sauf évaluation particulière vali-
dant cette mise en œuvre.
■ Vérifier que l’isolant choisi est bien adapté à son domaine d’application validé.
■ Prendre soins au respect des conditions de stockage des matériaux (protection à l’eau, risque incendie).

OPTIMISATION DES GAINS THERMIQUES :

■ Privilégier les chevilles de fixations à rupture de ponts thermiques.
 PLUS D’INFORMATIONS :
i
Normes, réglementations et NF DTUs :
■ Réglementation thermique : www.rt-batiment.fr
■ Réglementation acoustique : www.bruit.fr
■ Les NF DTU (en particulier le NF DTU 43.5)
■ Recommandations professionnelles CSFE N° 7
site CSFE : www.etancheite.com
■ Caractéristiques certifiées et usage des matériaux isolants :
www.acermi.fr.
■ Caractéristiques environnementales et sanitaires des matériaux de
construction : www.inies.fr
■ Recommandations professionnelles, guide RAGE, calepin de chantier :
programmepacte.fr/
■ L’actualité sur la sécurité incendie : www.interieur.gouv.fr/Le-ministere/
Securite-civile/Documentation-technique/Les-sapeurs-pompiers/
La-reglementation-incendie
■ Expérimentation E+C- et la RE2020 :
www.batiment-energiecarbone.fr/fr/
■ Avis technique : www.cstb.fr rubrique «évaluation» pour consulter les
avis techniques en cours de validité (en particulier sur les isolants ther-
miques et revêtements d’étanchéité).
Autres :
■ Publication d’une synthèse bibliographique à destination des concep-
teurs et des artisans au sujet de la migration de l’humidité et de la
vapeur d’eau dans les parois du bâti ancien : https://www.oktave.fr
■ Conformité des produits électriques et électroniques aux marques de
sécurité nationales www.lcie.fr
■ Fédération Française du Bâtiment : www.ffbatiment.fr/
■ Association des Responsables de Copropriété : arc-copro.fr/
■ Agence Qualité Construction : www.qualiteconstruction.com/

010880 ISBN : 978-2-86243-120-8