Ministère de l’Enseignement Supérieur, de la Recherche Scientifique et de la Technologie 
Université Virtuelle de Tunis 
 
 

Droits de l’enregistrement
 

 Définitions et introduction

Tejeddine Ben Ouali

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                                                                                                                          Droits de l’enregistrement 
Université Virtuelle de Tunis
  Définitions et introduction 
 
            
I : Définitions et introduction 
 
   Section1 : L’objet des droits d’enregistrement 
 

         « L’enregistrement consiste en l’analyse d’un acte sur un registre à ce destiné, tenu par un 
fonctionnaire public (le receveur des finances) le quel certifie en marge de l’axe l’accomplissement 
de la formalité par une mention datée et signée portant quittance des droits ».1 

         L’accomplissement de cette formalité a pour objet la perception d’un impôt désigné droits 
d’enregistrement. 

        Cette formalité vise trois principaux  objectifs : 

           1‐ Donner une date certaine à l’acte 

           2‐Contribuer à la recette de  l’Etat 

           3‐Avoir une idée sur la situation patrimoniale des contribuables 

Section2 : les mutations et les actes soumis a la formalité de l’enregistrement 

 
     Certaines mutations et actes sont obligatoirement soumis à la formalité de  l’enregistrement alors 
que d’autres sont présentés volontairement par les parties contractantes. 

        2‐1 : les mutations obligatoirement soumis à la formalité de l’enregistrement :  

    La mutation est le transfert de propriété d’un bien meuble ou immeuble d’une personne à une 
autre. Cette mutation peut se réaliser par la vente, l’échange,  le décès, la donation et la location. Elle 
donne lieu à la rédaction d’un écrit entre les parties contractantes. Cet écrit  est obligatoirement  
soumis à  la formalité de l’enregistrement. 

  Les mutations verbales des biens meubles corporels et incorporels outre les éléments du fonds de 
commerce sont exclus  de la  formalité de l’enregistrement. 

 
                                                            
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2  Tejeddine Ben  Ouali 
 
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  Définitions et introduction 
 
        2‐2 : les actes obligatoirement soumis à la formalité de l’enregistrement : 

     Certains actes sont obligatoirement soumis à la formalité de l’enregistrement par le seul  fait de 
leur rédaction. IL s’agit : 

‐ des actes authentiques notamment les actes  notariés, les actes judiciaires, les actes extra 
judiciaires   et  les actes administratifs… 

‐ des actes sous ‐seing‐ privé synallagmatiques donnant lieu à des obligations réciproques des parties   
contractantes  notamment les actes de société et les marchés.    

    Certains actes synallagmatiques  sont exclus de la formalité de l’enregistrement  notamment les 
actes hors champ d’application, les contacts de travail, et les actes exonères par la loi.    

  

   IL est à signaler que les actes unilatéraux n’ont pas  l’obligation de l’enregistrement, toutefois la loi 
a prévu des exceptions pour les testaments et les contrats passés par les marchands de biens. 

Section3 : Les délais d’enregistrement 
 

   Les mutations et les actes soumis obligatoirement à la formalité  d’enregistrement doivent être 
présentés à  la recette des finances compétente dans des délais fixés par le code des droits 
d’enregistrement et des timbres . A titre d’exemples : Les actes de société : 60 jours . La succession : 
1 année . La mutation d’un immeuble : 60 jours . Les actes extrajudiciaires : 10 jours etc. 

3  Tejeddine Ben  Ouali