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DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO MALL PLAZA EGAA LA REINA, SANTIAGO REGION METROPOLITANA

CAPITULO I ANTECEDENTES GENERALES DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL MALL PLAZA EGAA

CAPITULO I Antecedentes Generales.


1.1 Antecedentes del Titular.

1.2 Antecedentes Generales del Proyecto . Tipo de Proyecto Direccin del Predio Inmobiliario Centro Comercial

Avda. Larran N5860, La Reina

Obra Nueva Superficie Predio Superficie a Edificar ROL Predio Vida til del proyecto Monto Aproximado de Inversin Mano de Obra Etapa Construccin Mano de Obra Etapa Operacin

(X) Modificacin 31.759,64 m 120.097,73 m 2 100 96 90 aos US$ 175.000.000. 2.000 personas 2.500 personas

existente ( )

1.3 Indicacin del tipo de proyecto segn Artculo 10 de la Ley 19.300 Artculo y Artculo 3 del Reglamento Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA). Los proyectos o actividades sealados en el artculo 10 de la Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente, en adelante LBGMA, slo podrn ejecutarse o modificarse previa evaluacin de su impacto ambiental, ante la Comisin Regional del Medio Ambiente respectiva. Conforme a la letra h) del referido artculo, los plan es regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores comunales, planes seccionales, proyectos industriales o inmobiliarios que los modifiquen o que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturadas, deben ejecutarse de conformidad a la evaluacin de sus impactos ambientales. En este caso se trata de un proyecto de carcter inmobiliario. Se entienden por proyectos inmobiliarios aquellos conjunt os que contemplen obras de edificacin y/o urbanizacin cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes caractersticas: Letra h) Planes regionales de desarrollo urbano, planes intercomunales, planes reguladores comunales y planes seccionales. h.1. Para los efectos del inciso anterior se entender por proyectos inmobiliarios aquellos

conjuntos que contemplen obras de edificacin y/o urbanizacin cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento, y que presenten al guna de las siguientes caractersticas: h.1.4. que consulten la construccin de edificios de uso pblico con una capacidad para cinco mil o ms personas o con mil o ms estacionamientos. Considerando que se trata de un proyecto de construccin de un centro comercial, que se localiza dentro de la Regin Metropolitana, declarada rea latente y saturada para diversos parmetros de contaminacin atmosfrica por el D.S. 131 -96/ MINSEGPRES, y que en suma, el proyecto contempla la construccin de un edificio de m s de 1.000 estacionamientos, y de una carga mayor a 5.000 personas, en consecuencia este debe ingresar al sistema de evaluacin de impacto ambiental. 1.4 Objetivo del Proyecto. El objetivo del proyecto es construir la infraestructura para el funcionamie nto de un Centro Comercial, de bienes y servicios tendiente a atender la demanda de la poblacin de las comunas de La Reina y uoa principalmente. 1.5 Justificacin. El proyecto Mall Plaza Egaa se tiene previsto bajo la premisa de satisfacer la demanda de bienes y servicios de los habitantes de la zona oriente de la ciudad de Santiago, mejorando la eficiencia en los desplazamientos de los residentes en el entorno directo e indirecto del proyecto. Adems, la situacin de emplazamiento es coincidente con la configuracin de un espacio pblico y de equipamiento de alto estndar, como criterio subyacente a lo definido por el PRC de La Reina en trminos de Puertas de La Reina, as como a la dinamizacin de la economa local . 1.6 Monto Estimado de la Inversin. Se estima un monto de inversin para el desarrollo del proyecto de US$ 175.000.000 (equivalente a $ 92.224.993.728 en moneda nacional). 1.7 Empleo Mano de Obra. Para el proyecto se estima una generacin de empleo de l orden de los 2.000 puestos de trabajo para el periodo de construccin, el que se prev en 23 meses. En tanto, para la operacin se estima la generacin de 2.500 plazas de trabajo.

CAPITULO II

CARACTERIZACION DEL PROYECTO


DECLARACION DE IMPACTO AMBIENTAL MALL PLAZA EGAA

CAPITULO II
2.1 Descripcin del Proyecto. 2.1.1 Introduccin El proyecto Mal Plaza Egaa corresponde a la construccin de infraestructura para comercio y servicios ubicado en la comuna de La Reina, Santiago. Se encu entra emplazado en el polgono circunscrito por las calles Avenida Ossa (Circunvalacin Amrico Vespucio) y Guemes y por las calles Nueva Hannover por el norte y Avenida Larran en su lmite sur. El proyecto se ubica en un predio que hasta el ao 2005 corr esponda a un conjunto de 55 lotes, los que fueron fusionados en uno solo, individualizado como Rol 100 -96, con direccin en Avda. Larran N5860, cuya superficie total de 31.759,64 m 2, a las que restadas dos (2) franjas DUP de 57,03 m2 y de 685,04 m 2 respectivamente, se reduce a 31.017,57 m 2 de superficie til al proyecto. El principal objetivo del proyecto es la construccin de un Centro Comercial orientado a servir las necesidades de consumo y recreacin de los habitantes de las comunas de La Reina y Nuoa principalmente. La infraestructura proyectada corresponde a la construccin de 120.851,60 m2 construidos divididos

en 9 niveles: 5 de ellos corresponden a subterrneos contabilizando un total de 89.071,81 m2 y 4 niveles en superficie con 31.779,99 m 2. La construccin contempla una capacidad total de 3.000 estacionamientos distribuidos en los niveles subterrneos, incluyendo adems los estacionamientos para camiones y para minusvlidos por sobre el estndar de la norma. El proyecto en su programa contendr reas tales como tienda Punto CORDENADAS ancla, locales comerciales menores, restaurantes, locales financieros, Norte Este gimnasio, paseos, plazas y reas verdes, patio de comidas, salas de cine, viviendas y un centro cultural. Su diseo, construccin y funcionamiento utilizar elementos de sustentabilidad que le calificarn para conseguir certificacin internacional como edificio ecolgico. Considerando manejos de aguas, optimizacin de energa, utilizando sistemas de control de energa y de temperatura, manejo de residuos y eleccin de materiales que no afecten el medio ambiente. Los elementos estructurales sern de hormign armado, con losa post tensada en pisos subterrneos y estructura de marco rgido de hormign armado y losas tradicionales en pisos superiores. Su estructura de cubierta ser metlica, revestida en paneles metlicos de cubierta. Se utilizarn revestimientos metlicos en sus caras exteriores, paneles de placa de cemento, muros, cortinas y elementos decorativos en aluminio y metal, en un diseo contemporneo y de vanguardia, que se inserta de manera armnica con su entorno, rescatando el patrimonio histrico de la casa Maroto en su condicin de monumento nacional. Todos los materiales, tanto de obra gruesa como de terminaciones, cumplirn con las exigencias fijadas por las normas INN (Instituto Nacional de Normalizacin), leyes, ordenanzas o reglamentos vigentes, con las definiciones consignadas para cada uno de ellos en las especificaciones y con las instrucciones de los fabricantes.

2.2. Condiciones de Emplazamiento. 2.2.1. Localizacin. El proyecto se localiza en la esquina de Avenida Larran y Avenida Ossa hacia el nororiente con direccin por avenida Larran N 5860, comuna de La Reina. El predio limita al norte con calle Hannover, al sur con Avenid a Larran; al oeste con Avenida Ossa y al este con calle Gemes. En trminos poltico -administrativos se ubica dentro de la jurisdiccin de la comuna de La Reina, ya que la Avda. Ossa o Circunvalacin acta como el lmite entre sta y la comuna de uoa. El polgono que ocupar el proyecto tiene los siguientes vrtices geodsicos en base al Datum SAD69, los que se indican en la tabla y figura adjuntas:

Tabla 2-1: Vrtices Terreno Emplazamiento Proyecto

A B C D E F G H I J

6297527.87 6297562.05 6297461.63 6297454.53 6297467.21 6297459.03 6297358.93 6297344.84 6297392.18 6297387.70

354011.96 354221.61 354239.87 354209.73 354206.02 354164.05 354178.17 354077.07 354067.05 354037.81

2.2.2. Uso del Suelo Actual . Para la identificacin de categoras de uso de suelo se utilizaron las tipologas definidas en la OGUC en los artculos 2.1.24 y 2.1.33, donde se establecen categoras principales y subcategoras para el uso correspondiente a equipamientos. En el rea de influencia directa del proyecto respecto de su entorno corresponde a la zona abarcada por un radio de aproximadamente 550 metros respecto del predio de emplazamiento. La zona en comento presenta usos de suelo en equipamientos, principalmente de tipo comercial y de servicios, los que presentan una concentracin que disminuye gradualmente desde la interseccin Avenida Larrin y Avenida Ossa de manera radial, hasta pasar a usos exclusivamente residenciales en espacio de 3 cuadras aproximadamente.