Decreto Reglamentario 1378/01

VISTO: La necesidad de reglamentar los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 10.006/98, donde establece la configuracin de nuevas reas Especiales y la Reglamentacin dispuesta en el Art. 3 del mismo dispositivo legal. Y CONSIDERANDO: Que del anlisis de la Ordenanza N 10.006/98, se detectan situaciones de confusin en relacin a la definicin de algunos de los lmites de las reas Especiales incorporadas, debido a la no correspondencia entre la delimitacin indicada entre el texto y la plasmada en los grficos, que como anexos forman parte de la misma. Que la Ordenanza N 8256/86, en el Art. 4 establece disposiciones relativas a los lmites de las zonas afectadas por distintas normas de ocupacin, indicando que los mismo se configurarn por lmites fsicos, naturales o artificiales, que delimiten bienes del dominio privado o del dominio pblico. Que el Art. 5 prev que ...Sin perjuicio de lo di spuesto en el Art. Anterior, en ciertos casos,.. ...en que la delimitacin no se configurara del modo descripto en el mismo, apareciendo, en cambio, estructurada a lo largo de tramos de la Red Vial existente, o de la futura prevista por Ordenanzas de Retiro de Lnea de Edificacin, o declaracin de utilidad pblica para ensanche o apertura de vas, las normas de ocupacin que correspondieren a dichos tramos, afectarn nicamente a las parcelas frentistas a la va existente o futura de que se trate.... Que la Ordenanza N 8256/86, en el Art. 6 establec e que ...para situaciones particulares no contempladas, y dadas las caractersticas especiales que pudiesen asumir, el Departamento Ejecutivo fijar en cada caso las condiciones de delimitacin, previo estudio e informe del Organismo de aplicacin en consulta con la Direccin de Planeamiento Urbano... (hoy Direccin de Urbanismo). Que la Ordenanza N 8256/86, defina a las reas Particulares, como aquellas que por sus caractersticas requieren tratamiento propio, como son las denominadas reas Especiales, que por sus condiciones paisajsticas, ambientales, histricas o funcionales requieren un estudio urbanstico especial que posibilite proteger y promover sus valores. Que de los estudios realizados a efectos de establecer las condiciones urbansticas correspondientes, se ha visto la necesidad de diferenciar sectores de similares caractersticas dentro de las reas involucradas con el fin de proteger y promover las condiciones urbano-

arquitectnicas de los mismos, asignndoles patrones cuya designacin resulta de continuar la nominacin asignada a las Zonas correspondiente a rea Especial. Atento a ello y en uso de sus atribuciones: de la Ordenanza N 8256/86 agregando el prefijo E

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE CRDOBA D E C R E T A:

Art. 1 MODIFCASE el Decreto N 322 Serie D 99, el que quedar r edactado de la ).siguiente manera: TTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES Art. 1).- REGLAMNTANSE los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 10006/98 que establece como rea Especial Av. Coln / Av. Duarte Quirs / Av. Sagrada Familia, rea Especial Trnsito Cceres de Allende, rea Especial Rotonda Av. Fuerza Area Argentina, en la forma y en los aspectos que a continuacin se expresan: a - Delimitacin de las nuevas reas Especiales establecidas por la Ordenanza N 10006/98, segn lo dispuesto en el Art. 2, y planos que como Anexo I a III se incorporan en la citada Ordenanza. b - Condiciones de Ocupacin, Fraccionamiento y Uso del Suelo en aquellas reas definidas como Especiales por la Ordenanza N 10006/98. Disposiciones caractersticas emplazamiento. c - Condiciones a respetar en caso de remodelaciones y/o refacciones de edificaciones existentes. d - Condiciones de ocupacin para parcelas de dimensiones menores a las establecidas por Ordenanza de loteo vigente y resultantes de lotes aprobados con anterioridad. e - Condiciones de ocupacin en caso de futuros fraccionamientos en las parcelas frentistas incluidas en las reas Especiales establecidas por la Ordenanza N 10006/98.paisajsticas, ambientales, histricas y/o a respetar por las del lugar de

funcionales

TTULO II DISPOSICIONES GENERALES Art. 2).- ESTABLCENSE como disposiciones generales para las reas Especiales

reglamentadas por el Art. 1 del presente Reglamento, las siguientes: a - En caso de remodelaciones y/o refacciones de edificaciones existentes aprobadas con anterioridad a la vigencia de esta Reglamentacin y que no se encuadren en la misma, sern autorizadas sin necesidad de adecuar las edificaciones existentes a las condiciones de ocupacin y/o los planos lmites que ella fije siempre que cumplan con las siguientes condiciones - Que no impliquen ampliacin del Factor de Ocupacin del Suelo y/o de los planos lmites de edificacin aprobados y construidos, en cuyo caso sern de aplicacin las disposiciones fijadas en la Ordenanza N 8256/86, Ordenanza N 10006/98 y su Decreto Reglamentario. - Que se respeten las disposiciones del Cdigo de Edificacin vigente al momento de su presentacin. b - En caso de parcelas cuyas dimensiones sean menores a las establecidas por la

Ordenanza N 8060/85 y a veces resultantes de lotes aprobados con anterioridad a la misma, las condiciones de ocupacin y edificacin quedarn sujetas para su regulacin, a la reglamentacin del Departamento Ejecutivo, conforme a los resultados de los estudios particularizados, y previo informe tcnico de la Direccin de Urbanismo, conforme a las caractersticas de la parcela y en funcin del carcter donde se hallare inserta. c - Estas nuevas reas Especiales, donde las parcelas estn afectadas arroyos, caadas, hondonadas, canales naturales, etc., sern por caadones, de estudios urbanstico asignado a la zona

motivo

particularizados, en un todo de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza N 8060/85 Seccin V y modificatorias; debindose respetar y preservar tanto el valor fsico y perceptual, como el valor de sus componentes biticos y abiticos. Art. 3).- ESTABLCESE que las actividades econmicas que impliquen uso del suelo

industrial a localizarse en las reas Especiales: Av. Coln / Av. Duarte Quirs / Av. Sagrada Familia, rea Especial Trnsito Cceres de Allende, rea Especial Rotonda Av. Fuerza Area Argentina, definidas por la Ordenanza N 10006/98, en lo que respecta a Estaciones de Servicios y a Supermercados y Grandes Superficies Comerciales, debern cumplimentar

adems de lo establecido por el presente reglamento con las disposiciones de las Ordenanzas N 9748/97 y N 9843/97 respectivamente.

Art. 4 ESTABLCESE, para los casos de emprendimientos a localizar en parcelas con ).superficies iguales o mayores a 2.500 m2 (dos mil quinientos metros cuadrados), y que no se encuadraren en las disposiciones fijadas por la presente, las disposiciones especiales que se determinarn en cada caso por el Departamento Ejecutivo, previo informe tcnico elaborado por la Direccin de Urbanismo, conforme a las caractersticas de la parcela a ocupar (ya sea sta el resultado de uniones o subdivisiones simples), segn la definicin urbanstica de la Zona en que se hallare inserta y en funcin de su evaluacin de impacto ambiental-urbano. En caso de considerarlo la Secretara de Ordenamiento Territorial, Ambiente y Vivienda podr realizar consultas con Instituciones de reconocida solvencia en la materia, tales como: Universidades, Colegios Profesionales, Cmaras, Entidades Vecinales y otras que considere pertinente.

Modificado por Ordenanza N 10422/01 (modificatoria de Resolucin N 6854). Art. 1.- MODIFCASE el Anexo II de la Resolucin N 6854 el cual quedar redactado de la siguiente manera: Art. 4.- ESTABLCESE que cuando las parcelas tuvieren superficies iguales o mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2), quedarn sujetas a disposiciones especiales que se determinarn en cada caso por el Departamento Ejecutivo Municipal, fundadas en informe elaborado por la Direccin de Urbanismo, conforme a las caractersticas de la parcela y en funcin de la definicin urbanstica de la zona en que se hallare inserta. El Departamento Ejecutivo Municipal suscribir lo actuado ad referndum al Concejo Deliberante. Lo dispuesto precedentemente ser de aplicacin a todos los asuntos que se encuentren en trmite en el Concejo Deliberante a la fecha de la sancin de la presente.--------------------------------------------------------------------------

TTULO III DISPOSICIONES PARTICULARES Art. 5).- REGLAMNTASE el rea Especial Av. Coln / Av. Duarte Quirs / Av. Sagrada Familia: 1 - Carcter Urbanstico del rea: Zona de ubicacin perifrica, de conformacin lineal, destinada a extender la urbanizacin y consolidarse con usos mixtos: equipamiento y servicios al nivel de amplios sectores urbanos, y

residencia de media densidad, donde se alienta la ocupacin con vivienda individual agrupada y colectiva con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2 - Delimitacin: Comprende la totalidad de las parcelas frentistas al Corredor Av. Coln, desde Av. Zpoli al Este, hasta la interseccin de Av. Coln con Av. Crcano al Oeste. Desde Av. Irs, se prolonga la delimitacin hacia el Sur hasta Av. Duarte Quirs, incorporando las parcelas frentistas a dicha Avenida, hasta el encuentro con Av. Coln. Forman parte del rea Especial las parcelas frentistas a la Av. Sagrada Familia, desde el Ro Suqua al Norte hasta Av. Duarte Quirs al Sur. En un todo de acuerdo a lo establecido en el Art. 2 Inciso A y en el Art. 1 de la Ordenanza N 10006/98 Anexo I, Grfico 1 modificatorio de la Ordenanza N 8256/86, Grfico 2 modificatorio de la Ordenanza N 8133/85, Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85 y Anexo I, Grfico 4 que se incorpora como parte integrante del presente Reglamento. - En el caso de la Zona estructurada sobre Av. Duarte Quirs se reglamentan las parcelas frentistas del tramo descripto en el Art. 2 Inc. A de la Ordenanza N 10006/98; es decir, desde la interseccin de la Av. Duarte Quirs con la prolongacin de la Av. Irs hasta el encuentro con Av. Coln. En un todo de acuerdo al Anexo I, Grfico 4 que se incorpora como parte integrante del presente Reglamento. - En el caso particular de la zona estructurada sobre Avenida Coln y Avenida Duarte Quirs, tramo comprendido entre calle Domingo Irs y calle Humahuaca, el lmite abarca la totalidad de las parcelas frentistas a la Av. Coln y a la Av. Duarte Quirs. 3 - Condiciones de ocupacin, edificacin y fraccionamiento: En referencia a las condiciones de ocupacin, de edificacin y fraccionamiento, se establecen para su reglamentacin, disposiciones particulares para cada uno de los corredores,

diferenciados por tramos, y asignndoles patrones cuya designacin resulta de continuar la nominacin de las Zonas de la Ordenanza N 8256/86 agregando el prefijo E correspondiente a rea Especial. La zonificacin establecida quedar configurada en un todo de acuerdo al Anexo I, Grfico 5 que se incorporan como parte integrante del presente Reglamento.

Art. 6).- ZONA E (Anexo I - Grfico 5) LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones: 1 - Carcter Urbanstico: Zona de ubicacin perifrica de conformacin lineal, asimilable a una zona corredor, destinada a consolidarse con usos mixtos: equipamiento y servicios a escala de sector urbano, y

residencia de media densidad, donde se alienta la ocupacin con vivienda individual agrupada y colectiva, con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor numero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2 - Delimitacin: AV. COLN Tramo: comprendido desde la interseccin con el eje de la Av. Zpoli, hasta la Lnea Municipal Este de la Av. Domingo Irs, incluyendo las parcelas frentistas. Tramo: comprendido desde la calle Tacuar hasta la calle Pasco, incluyendo las parcelas frentistas. AV. DUARTE QUIRS Tramo: comprendido entre calle Tacuar encuentro con Av. Coln, incorporando parcelas frentistas. Tramo: comprendido entre Av. Sagrada Familia y lnea virtual de la prolongacin de la Av. Domingo Irs, no se reglamenta, por no estar incorporado en el texto del Art. 2 Inciso A de la Ordenanza N 10006/98. 3. Ocupacin y Edificacin: a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin Total: c. Altura Mxima de Edificacin: FOS mximo: 70% (setenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros.

Las alturas mximas, debern estar materializadas con espacios volumtricos construidos y habitables, no permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos. d. Retiro de Lnea de Edificacin de frente: En la presente Zona la edificacin podr materializarse sobre la lnea de edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa y segn cada caso en particular; excepto sobre la Av. Duarte Quirs, donde

se aplicar lo dispuesto por Edificacin.

las normas en vigencia en materia de

nuevas Lneas de

4. Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Artculo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias). 5. Disposiciones relativas a Planes de Viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar lo establecido en los Incisos precedentes 1 a 4, sin perjuicio de la observancia de las siguientes disposiciones especficas: a. Para vivienda individual agrupada: en caso de materializarse total o parcialmente con vivienda individual agrupada, ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcelas con frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo, lo dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256/86. b. Para viviendas colectivas: normas de ocupacin y de edificacin Factor de Ocupacin del Suelo: Factor de Ocupacin Total: Altura de Edificacin Mxima: FOS Mximo 60 % (sesenta por ciento) mximo 2 (dos) 12,00 (doce) metros

Retiros de todos los linderos: el retiro entre linderos y entre edificios ser igual o mayor a 1/3 (un tercio) de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Adems se deber respetar el retiro de Lnea de Edificacin de frente exigido para la presente Zona en el Inciso 3, apartado d). c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas Podrn materializarse con cualquiera de los tipos de vivienda regulados por el presente. Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia, como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos, definidos por los Organismos Tcnicos competentes, se admitir una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados). Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia del sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate.-

Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales. 6. Disposiciones relativas al fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Ordenanza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 4. La delimitacin ser en un todo de acuerdo al Anexo I de la Ordenanza N 10006/98, Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85. Art. 7).- ZONA EO (Anexo I - Grfico 5) LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones: 1. Carcter Urbanstico: zona de ubicacin perifrica, de conformacin lineal asimilable a un corredor, destinada a extender la urbanizacin con usos mixtos: equipamiento y servicios a escala de sector urbano, y residencia de media densidad, donde se alienta la ocupacin con vivienda individual agrupada y colectiva, con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2. Delimitacin: AV. COLN Tramo: comprendido entre Av. Lnea Municipal Este de la Av. Domingo Irs y calle Tacuar. Tramo: comprendido entre calle Pasco y Av. Crcano. AV. DUARTE QUIRS Tramo: comprendido entre lnea virtual de la prolongacin de la Av. Domingo Irs y calle Tacuar con Av. Coln, incorporando parcelas frentistas. 3. Ocupacin y Edificacin a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin total: c. Altura Mxima de Edificacin: FOS mximo: 50% (cincuenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros.

Las alturas mximas permitidas debern estar materializadas con espacios volumtricos construidos y habitables, no permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos.

d. Retiro de Lnea de Edificacin Retiro de frente: Retiro lateral sobre calle pblica: 10,00 (diez) metros. 5,00 (cinco) metros

Los espacios de Retiro de la Lnea de Edificacin, no podrn ser ocupados por elementos que obstaculicen el canal visual. La publicidad ser motivo de estudio particularizado en cada caso, en un todo de acuerdo con el Art. 1 Inciso b de la Ordenanza N 8995/93 y sus modificatorias, que regula la Publicidad en el mbito del ejido de la ciudad de Crdoba. El espacio de retiro lateral deber ser parquizado pudiendo ser utilizado para estacionamiento slo en un 50%

(cincuenta por ciento). En el caso del retiro de frente se dejara para espacio verde una franja de 5,00 (cinco) metros de ancho medidos a partir de la Lnea Municipal, no pudiendo ser ocupada para estacionamiento. 4. Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Artculo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias). 5. Disposiciones relativas a Planes de Viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar las disposiciones de los Incisos precedentes 1 a 4, sin perjuicio de la

observancia de las siguientes disposiciones especficas: a. Para vivienda individual agrupada: en caso de materializarse total o parcialmente con vivienda individual agrupada ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcelas con frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo, lo dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256/86. b. Para viviendas colectivas: normas de ocupacin y de edificacin. Edificacin sin permetro libre - Sern aplicables las condiciones de ocupacin y edificacin exigidos para la presente Zona en su inciso 3. Cuando la edificacin sea igual o menor a los 12,00 (doce) metros de altura, el retiro de linderos ser igual o mayor a un 1/3 (un tercio) de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Edificacin con permetro libre :- Factor de Ocupacin del Suelo: - Altura de edificacin mxima: FOS Mximo 35 % (treinta y cinco por ciento) 36,00 (treinta seis metros) (Perfil I.- Grfico N 6) - Factor de Ocupacin Total: FOT mximo 2 (dos)

La edificacin ser de permetro libre. La altura de fachada de frente, de frente interno o de fondo, no superara la altura exigida. - Retiros de todos los linderos: Cuando la edificacin supere los 12,00 (doce) metros de altura, el retiro de linderos y entre edificios ser igual o mayor a un 1/2 (un medio) de la altura. En caso de alturas diferenciadas entre edificios, el retiro mnimo ser igual a 1/2 (un medio) de la altura resultante del promedio de las alturas de los distintos edificios. En caso que la edificacin sea igual o menor a los 12,00 (doce) metros de altura, el retiro de linderos y entre edificios ser igual o mayor que 1/3 (un tercio) de la altura, pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Se deber respetar los retiros de Lnea de Edificacin de frente y lateral sobre calle pblica exigido para la presente Zona en el Inciso 3, apartado d). c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas - Podrn materializarse con cualquier de los tipos de vivienda regulados por el presente. Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas - En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia, como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos definidos por los Organismos Tcnicos competentes se admitir una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados). Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia en el sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate. Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales./////////////// 6. Disposiciones relativas al fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Ordenanza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 5, permitindose como nica medida las fijadas para urbanizaciones. La delimitacin ser en un todo de acuerdo al Anexo I de la Ordenanza N 10.006/98, Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85.

Art. 8).- ZONA EP (Anexo I - Grfico 5) LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones: 1. Carcter Urbanstico: zona de ubicacin perifrica de conformacin lineal, destinada a consolidarse con usos mixtos: equipamiento y servicios a escala de sector urbano, y residencia de media densidad, donde se alienta la ocupacin con vivienda individual agrupada y

colectiva, con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2. Delimitacin: AV. SAGRADA FAMILIA Tramo: comprendido entre Ro Suqua hasta Av. Coln, incluye las parcelas frentistas al Este de la Lnea Municipal de la Av. Sagrada Familia. 3. Ocupacin y Edificacin: a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin Total: c. Altura Mxima de Edificacin: FOS mximo: 70% (setenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros.

La altura mxima establecida deber estar materializada con espacios volumtricos construidos y habitables. No permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos. d. Retiro de Lnea de Edificacin: Retiro de frente: Retiro lateral sobre calle publica: 8,00 (ocho) metros 5,00 (cinco) metros

Los espacios de retiro de la Lnea de Edificacin, no podrn ser ocupados por elementos que obstaculicen el canal visual. La publicidad ser motivo de estudio particularizado en cada caso, en un todo de acuerdo con el Art. 1 Inciso b de la Ordenanza N 8995 /93 y

modificatorias, que regula la publicidad en el mbito de la Ciudad de Crdoba. El espacio de retiro citado deber ser parquizado, pudiendo ser utilizado para estacionamiento slo en un 50% (cincuenta por ciento). 4. Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Articulo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias).

5. Disposiciones relativas a planes de viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar las disposiciones de los Incisos precedentes 1 a 4, sin perjuicio de la

observancia de las siguientes disposiciones especficas: a. Para vivienda individual agrupada: en caso de materializarse total o parcialmente con vivienda individual agrupada, ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcelas con frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo, lo dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256 / 86. b. Para viviendas colectivas: normas de ocupacin y de edificacin. Factor de Ocupacin del Suelo: Factor de Ocupacin Total: Altura de edificacin mxima: FOS Mximo 60 % (sesenta por ciento) FOT Mximo 2 (dos) 12,00 (doce) metros (Perfil II grfico 7)

Retiros de todos los linderos: se deber respetar un retiro igual o mayor que 1/3 (un tercio) de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Adems se deber respetar los retiros de lnea de Edificacin de frente y lateral sobre calle pblica exigido para la presente Zona en el Inciso 3, apartado d). c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas: Podrn materializarse con cualquier de los tipos de vivienda regulados por el presente Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas. En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia, como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos, definidos por los Organismos Tcnicos competentes se admitir una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados). Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia en el sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate. Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales.

6. Condiciones referidas al fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Ordenanza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 4. La delimitacin ser en un todo de acuerdo al Anexo I de la Ordenanza N 10.006/98, Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85. Art. 9).- ZONA EQ (Anexo I - Grfico 5) LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones: 1. Carcter Urbanstico: Zona de ubicacin perifrica de conformacin lineal, destinada a consolidarse con usos mixtos: equipamiento y servicios a escala de sector urbano, y residencia de media densidad, donde se alienta la ocupacin con vivienda individual agrupada y

colectiva, con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2. Delimitacin: AV. SAGRADA FAMILIA Tramo: comprendido entre Ro Suqua hasta Av. Coln, incluye las parcelas frentistas al Oeste de la Lnea Municipal de la Av. Sagrada Familia. Tramo: comprendido entre Av. Coln y Av. Duarte Quirs, incluye la totalidad de las parcelas frentistas. 3. Ocupacin y Edificacin: a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin Total: c. Altura Mxima de Edificacin: FOS mximo: 70 % (setenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros.

La altura mxima exigida deber estar materializada con espacios volumtricos construidos y habitables. No permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos. d. Retiro de Lnea de Edificacin de frente: 4.00 (cuatro) metros Los espacios de retiro de la Lnea de Edificacin, no podrn ser ocupados por elementos que obstaculicen el canal visual. La publicidad ser motivo de estudio particularizado en cada caso, en un todo de acuerdo con el Art. 1 Inciso b de la Ordenanza N 8995/93 y

modificatorias que regula la publicidad en el mbito de la Ciudad de Crdoba. El espacio de retiro citado deber ser parquizado pudiendo ser utilizado para estacionamiento slo en un 50% (cincuenta por ciento).

4. Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Articulo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias). 5. Disposiciones relativas a planes de viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar lo establecido en los Incisos precedentes 1 a 4, sin perjuicio de la

observancia de las siguientes disposiciones especificas: a. Para vivienda individual agrupada: en caso de materializarse total o parcialmente con vivienda individual agrupada ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcela frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo lo dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256/86. b. Para viviendas colectivas: normas de ocupacin y de edificacin. Factor de Ocupacin del Suelo: Factor de Ocupacin Total: Altura de Edificacin mxima: FOS Mximo 60 % (sesenta por ciento) FOT Mximo 2 (dos) 12,00 (doce) metros

Retiros de todos los linderos: se deber respetar un retiro igual o mayor que 1/3 (un tercio) de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Adems se deber respetar el retiro lnea de Edificacin de frente exigido para la presente Zona en el Inciso 3, apartado d). c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas: Podrn materializarse con cualquier de los tipos de vivienda regulados por el presente Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas: En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos, definidos por los Organismos Tcnicos competentes se admitir una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados). Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia en el sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate. Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales.

6. Disposiciones relativas al fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Ordenanza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 4. La delimitacin ser en un todo de acuerdo al Anexo I de la Ordenanza N 10.006/98 Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85. Art. 10).- ZONA ES (Anexo II - Grfico 5) REGLAMENTA el rea Especial Trnsito Cceres de Allende. 1. Carcter Urbanstico del rea: Zona residencial, candidata a renovacin con densificacin poblacional relativa. Caractersticas bsicas de vivienda individual agrupada y colectiva. Actividades de servicio a escala de su poblacin. Restricciones mximas al asentamiento de actividades industriales o asimilables. rea Especial, que comprende la totalidad de la manzana designada 01-24-006 y su

parcelamiento, donde se localiza el Edificio del Hospital y Capilla Trnsito Cceres de Allende, bienes muebles e inmuebles, considerados componente del Patrimonio Cultural de la Ciudad, por sus particulares valores histricos, arquitectnicos, ambientales y/o paisajsticos, en el marco de la Ordenanza N 8248/86. b. Delimitacin: Comprende la totalidad de la manzana con designacin catastral 01- 24-006 comprendida al Norte por calle Buchardo, al Este Pringles, abarcando las parcelas designadas catastralmente como 01-24-006-005, 01-24-006-006, 01-24-006-008, 01-24-006-009, 01-24006-010 en un todo de acuerdo a Art. 2 Inciso B y Art. 1 de la Ordenanza N 10.006/98.

Anexo II de la Ordenanza N 10.006/98 Grfico 1 modificatorio de la Ordenanza N 8256/86 Grfico 2 modificatorio de la Ordenanza N 8133/85. Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85, y Anexo II Grfico 4 que se incorpora como parte integrante del presente Reglamento. 2. Condiciones de ocupacin, edificacin y fraccionamiento: En condiciones de ocupacin, de edificacin y fraccionamiento para esta referencia a las

rea Especial, se

establece para su reglamentacin, fijar disposiciones para todas la parcelas que se encuentren comprendidas por las calles que delimitan dicha rea Especial, determinando particularidades por cada caso. Asignndole un patrn cuya designacin resulta de continuar la nominacin de las Zonas de la Ordenanza N 8256/86 Especial. La zonificacin establecida quedar configurada en un todo de acuerdo al Anexo II Grfico 5 que se incorpora como parte integrante del presente Reglamento. agregando el prefijo E correspondiente a rea

3. Ocupacin y Edificacin: a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin Total: FOS mximo: 50 % (cincuenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos)

c. Altura Mxima de Edificacin. La altura mxima se diferenciar por las calles que delimitan el rea: - calle Viamonte - Altura mxima: - calle Pringles, Ibarbalz, Buchardo - Altura mxima: 12,00 (doce) metros 8,00 (ocho) metros.

La altura mxima permitida ser medida desde la cota de nivel del predio, pudiendo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano lmite de 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente. No permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos. Las parcelas esquinas, en cuyas vas pblicas concurrentes, se establezcan distintas alturas de edificacin, la altura mayor podr llevarse sobre ambos frentes hasta una distancia mxima de 20,00 (veinte) metros, ya estn comprendidas en ella una o ms parcelas, medidas a partir de la interseccin de las dos Lneas de Edificacin. d. Retiro de Lnea de Edificacin: Retiro de frente: en la presente zona la edificacin podr materializarse sobre la Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. Retiros laterales: la parcela con designacin catastral 01-24-006-010 ser afectada con un retiro lateral de la lnea medianera con la parcela 01-24-006-008 no menor a 6,00 (seis) metros. Retiro de fondo: se exigir un retiro de la lnea medianera de fondo igual a 1/3 de la altura, no debiendo ser menor a 6,00 (seis) metros. 4. Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Artculo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias). 5. Disposiciones relativas a planes de viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar las disposiciones de los Incisos precedentes, sin perjuicio de la observancia de las siguientes disposiciones especficas: a. Para vivienda individual: en caso de materializarse total o parcialmente con vivienda

individual agrupada, ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcelas con frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo, lo

dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256/86. b. Para viviendas colectivas: normas de ocupacin y de edificacin Edificacin sin permetro libre - Ser aplicable las condiciones de ocupacin y edificacin exigido para la presente Zona en su inciso 3. Edificacin de Permetro Libre: (Perfil III - grfico N 8-) - Se permitir sobre calle Viamonte y la altura mxima de fachada de frente, de frente interno o de fondo, ser de 21,00 (veintin) metros. La misma ser medida desde la cota de nivel del predio. Dicha altura se permite slo para el caso de edificaciones en permetro libre - Los edificios en permetro libre debern guardar una distancia entre ellos y los linderos, igual y o mayor a 1/2 (un medio) de la altura, medida desde la cota del predio y no menor a 6,00 (seis) metros, segn lo exigido en el Inciso 3 apartado d) de las condiciones de ocupacin y fraccionamiento de la presente Zona. En caso de alturas diferenciadas entre torres, el retiro mnimo ser igual a 1/2 (un medio) de la altura resultante del promedio de las alturas de las distintas torres. Factor de Ocupacin del Suelo: Altura Mxima de Edificacin: Factor de Ocupacin Total: FOS mximo: 40 % (cuarenta por ciento) 21,00 (veintin) metros. FOT mximo: 2 (dos)

Retiro de Lnea de Edificacin de frente: la edificacin podr materializarse sobre Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma de manera optativa. Edificacin de Permetro Libre con Basamento: (Perfil IV- grfico N 9) se permitir sobre calle Viamonte, con condiciones de ocupacin del suelo diferenciada, tolerancia del 10 % (diez por ciento). Desde el nivel +/- 0.00mts. medidos de la cota del predio hasta un nivel + 6.00 mts. Factor de Ocupacin: FOS = 60 % (sesenta por ciento) permitindose una

Desde el nivel +8.00 mts hasta un nivel +21.00 mts. Factor de Ocupacin: FOS = 40 % (cuarenta por ciento)

Retiro de linderos: se debern guardar una distancia entre las edificaciones de permetro libre (torres) y los linderos, igual o mayor a 1/2 (un medio) de la altura, medida desde la cota del predio, no debiendo ser menor a 6,00 (seis) metros.

c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas: Podrn materializarse con cualquiera de los tipos de vivienda regulados por el presente. Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas: En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia, como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos, definidos por los Organismos Tcnicos competentes se admitir una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados). Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia del sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate. Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales. 6. Disposiciones relativas al fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Ordenanza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 5. La delimitacin ser en un todo de acuerdo con el Anexo II de la Ordenanza N 10.006/98 Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85. Art. 11).- REGLAMENTASE el rea Especial Rotonda Av. Fuerza Area Argentina. 1. Carcter Urbanstico del rea: Zona de ubicacin perifrica, destinada a extender la

urbanizacin con un uso residencial de media densidad, con vivienda individual agrupada y colectiva, donde se alienta la ocupacin de planes que provean equipamiento y servicios al nivel de sector urbano, con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin mxima al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2. Delimitacin: Comprende dos reas, una limitada al Norte por calle Luis Agote, al Este por calle Ro Negro, al Sur por Av. Fuerza Area Argentina y al Oeste por calle Sol de Mayo. Otra limitada al Norte por calles Huergo y Tello, al Este por calle Sol de Mayo, al Sur por calle Luis Agote y Pasaje Comn, al Oeste por las calles Sipe-Sipe, Vieytes y Haedo. En un todo de

acuerdo segn Art. 2 Inciso C y Art. 1 de la Ordenanza N 10.006/98. Anexo III de la Ordenanza N 10.006/98 Grfico 1 modificatorio de la Ordenanza N 8256/86. Grfico 2 modificatorio de la Ordenanza N 8133/85. Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85 y Anexo III Grfico 4 que se incorpora como parte integrante del presente Reglamento. 3. Condiciones de ocupacin, edificacin, y fraccionamiento: Se establecen condiciones de ocupacin diferenciada para cada una de las reas delimitadas. Asignndoles patrones cuya designacin resulta de continuar la nominacin de las Zonas de la Ordenanza N 8256/86 agregando el prefijo E correspondiente a rea Especial. La zonificacin establecida quedar configurada en un todo de acuerdo al Anexo III Grfico 5 que se incorpora como parte integrante del presente Reglamento. Art. 12).- ZONA ET (Anexo III - Grfico 5) LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones: 1. Carcter Urbanstico del rea: Zona de ubicacin perifrica, destinada a extender la urbanizacin con un uso residencial de media densidad, con vivienda individual agrupada y colectiva, donde se alienta la ocupacin de planes de vivienda con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin mxima al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de servicio orientadas a la poblacin barrial. 2. Delimitacin: Comprende la totalidad del rea limitada al Norte por calle Luis Agote, al Este por calle Ro Negro, al Sur por Av. Fuerza Area Argentina y al Oeste por calle Sol de Mayo. 3. Ocupacin y Edificacin: a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin Total: c. Altura Mxima de Edificacin: Mximo: 45 % (cuarenta y cinco por ciento) Mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros.

Las alturas mximas permitidas debern estar materializadas con espacios volumtricos construidos y habitables. No permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos. d. Retiro de Lnea de Edificacin de frente: 5,00 (cinco) metros.

Excepto sobre la calle Luis Agote y Sol de Mayo, donde se aplicar lo dispuesto por las normas en vigencia en materia de Nuevas Lneas de Edificacin.

Los espacios de retiro de la Lnea de Edificacin, no podrn ser ocupados por elementos que obstaculicen el canal visual. La publicidad ser motivo de estudio particularizado en cada caso, en un todo de acuerdo con el Art. 1 Inciso b de l a Ordenanza N 8995/93 y sus modificatorias que regula la Publicidad en el mbito del ejido de la Ciudad de Crdoba. El espacio de retiro citado deber ser parquizado y pudiendo ser utilizado para estacionamiento en un 50%(cincuenta por ciento). 4. Nmero mximo por unidad de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Artculo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias). 5. Disposiciones relativas a planes de viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar las disposiciones de los Incisos precedentes 1 a 4, sin perjuicio de la observancia de las siguientes disposiciones especificas: a. Para vivienda individual agrupada: en caso de materializarse total o parcialmente con vivienda individual agrupada, ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcelas con frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo, lo dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256/86. b. Para viviendas colectivas: normas de ocupacin y de edificacin. Edificacin sin permetro libre - Ser aplicable las condiciones de ocupacin y edificacin exigido para la presente Zona en su inciso 3. Cuando la edificacin sea igual o menor a los 12,00 (doce) metros de altura el retiro de linderos ser igual o mayor a un 1/3 (un tercio) de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Edificacin con permetro libre Factor de Ocupacin del Suelo: Factor de Ocupacin Total: Altura de edificacin mxima: FOS Mximo 50 % (cincuenta por ciento). FOT Mximo 2 (dos) 21,00 (veintin) metros (Perfil III Grfico N 8)

La altura de fachada de frente, de frente interno o de fondo no superara la altura exigida. Retiros de todos los linderos: cuando la edificacin supere los 12,00 (doce) metros de altura se deber respetar un retiro entre edificaciones y linderos igual o mayor a 1/2 (un medio) de la altura. En caso que la edificacin sea igual o menor a los 12,00 (doce) metros de altura el retiro de linderos y entre edificaciones ser igual o mayor a un 1/3 (un tercio) de la altura pero nunca inferior a 4,00 (cuatro) metros. Adems se deber respetar el retiro de Lnea de Edificacin de frente exigido para la presente Zona en el Inciso 3, apartado d)

c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas: Podrn materializarse con cualquier de los tipos de vivienda regulados por el presente Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2 (cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas: En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia, como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos definidos por los Organismos Tcnicos competentes se admitirn una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados). Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia del sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate. Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales. 6. Disposiciones para fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Orden anza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 5, permitindose como nica medidas las fijadas para urbanizaciones, segn Cuadro 1 del Art. 6 de la Or denanza 8060/86. La delimitacin ser en un todo de acuerdo al Anexo III de la Ordenanza N 10.006/98 Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N 8060/85. Art. 13).- ZONA EU (Anexo III - Grfico 5) LA presente Zona se regir por las siguientes disposiciones: 1. Carcter urbanstico del rea: Zona de ubicacin perifrica, destinada a extender la urbanizacin con un uso residencial de media densidad, con vivienda individual agrupada y colectiva, donde se alienta la ocupacin de planes que provean equipamiento y servicios al nivel de sector urbano, con intensidades de edificacin diferenciadas, mayor nmero de unidades de vivienda y formas variadas de ocupacin. Restriccin media al asentamiento de actividades industriales o asimilables. 2. Delimitacin: Comprende el rea limitada al Norte por calles Huergo y Tello, al Este por calle Sol de Mayo, al Sur por calle Luis Agote y Pasaje Comn, al Oeste por las calles Sipe-

Sipe, Vieytes y Haedo. 3. Ocupacin y Edificacin: a. Factor de Ocupacin de Suelo: b. Factor de Ocupacin Total: c. Altura Mxima de Edificacin: FOS mximo: 50 % (cincuenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros.

Las alturas mximas, debern estar materializadas con espacios volumtricos construidos y habitables, no permitindose elementos o estructuras con fines publicitarios u otros motivos. d. Retiro de Lnea de Edificacin de frente: en la presente zona la edificacin podr materializarse sobre la Lnea de Edificacin vigente o con mayor retiro respecto de la misma, de manera optativa, excepto sobre la calle Luis Agote y Sol de Mayo, donde se aplicar lo dispuesto por las normas en vigencia en materia de nuevas Lneas de Edificacin. 4. Nmero mximo por unidad de vivienda por parcela: Segn Tabla N 2 (Artculo 42 de la Ordenanza 8256/86 y modificatorias). 5. Disposiciones relativas a planes de viviendas: los planes de vivienda a materializarse debern respetar las disposiciones de los Incisos precedentes 1 a 4, sin perjuicio de la

observancia de las siguientes disposiciones especficas: a. Para vivienda individual agrupada: En caso de materializarse total o parcialmente con vivienda individual agrupada, ser de aplicacin para el clculo del nmero mximo de unidades de vivienda por parcelas con frente y tamao mnimo de superficie propia de uso exclusivo, lo dispuesto al respecto para Zona K de la Ordenanza N 8256/86. b. Para viviendas colectivas Normas de ocupacin y de edificacin: Factor de Ocupacin del Suelo: Factor de Ocupacin Total: Altura de edificacin mxima: FOS mximo 50 % (cincuenta por ciento) FOT mximo: 2 (dos) 12,00 (doce) metros nunca

Retiros de todos los linderos: iguales o mayores que 1/3 (un tercio) de la altura pero inferior a 4,00 (cuatro) metros. c. Para planes de hasta 200 (doscientas) viviendas Podrn materializarse con cualquier de los tipos de vivienda regulados por el presente

Para el caso de vivienda colectiva se admitir una relacin mnima de una unidad cada 100 m2

(cien metros cuadrados) de suelo. d. Para planes de ms de 200 (doscientas) viviendas En caso de planes de vivienda que dotasen de espacio para equipamientos comunitarios superiores a las exigidas por normas en vigencia, como asimismo edificaciones especiales para aquellos destinos, definidos por los Organismos Tcnicos competentes se admitir una relacin mnima de una unidad de vivienda cada 80,00 m2 (ochenta metros cuadrados) Esta posibilidad slo ser permitida cuando a juicio de los Organismos de Aplicacin se justificare la existencia del sector de un dficit de equipamiento a cubrir por la dotacin del plan de que se trate. Las exigencias de la relacin mnima por unidad de vivienda descripta en los apartados anteriores, no sern aplicables en el caso de planes de viviendas colectivas que posean factibilidad de conexin a la red cloacal y/o planta de tratamiento de lquidos cloacales autorizadas por los Organismos competentes municipales y extramunicipales. 6. Disposiciones relativas al fraccionamiento: en referencia al Art. 4 y al Art. 5 de la Ordenanza 8060/86 y modificatorias, deber respetar las dimensiones de parcelas con frente y superficie mnimas establecidas para la Zona 4. La delimitacin ser en un todo de acuerdo al Anexo III de la Ordenanza N 10.006/98 8060/85. Art. 2 ).- PROTOCOLCESE, Comunquese, tome conocimiento Direccin de Urbanismo, Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, Direccin de Relevamiento Urbano, Direccin de Planificacin Ambiental, Direccin de Habilitacin y Control Alimentario, Por Direccin de Coordinacin de los C.P.C. notifquese a las Direcciones de los distintos Centros de Participacin Comunal, publquese y ARCHVESE. Grfico 3 modificatorio de la Ordenanza N

DECRETO N 1378 N