O objetivo do mdulo de terrenos criar um arquivo central, convergindo todas as informaes, documentos e histrico sobre os terrenos.

. Assim, a empresa passa a contar com um ativo que centraliza todas as oportunidades de negcio.

Os principais componentes so:

Localizao, medidas, classificao, potencial, negociao, equipe responsvel, histrico de ofertas e documentao

Caractersticas, infra-estrutura, topografia, entorno, pesquisa de mercado, reas verdes

Agenda para controle de atividades relacionadas ao terreno. A equipe de prospeco de terrenos passa a gerenciar as atividades e controlar pendncias

Organizador de arquivos digitais referentes ao terreno (documentos digitalizados, fotos, Word, Excel, link para posicionamento por satlite, apresentaes, entre outros formatos)

Os terrenos podem ser facilmente pesquisados, j que todos os campos possuem filtros de busca. Os resultados da pesquisa podem ser analisados por meio de fichas individuais e completas ou ainda em relatrios sintticos e planilhas eletrnicas

O mdulo de viabilidade responsvel pela elaborao de cenrios que ajudam a planejar e acompanhar os resultados em todo o ciclo de um empreendimento.

Identificao do projeto e do cenrio Configurao do empreendimento e unidades (preos de venda, estoque, VGV) Preo de venda por tipologia - por m2, rea privativa ou valor da unidade Terreno e permutas (fsica, financeira, externa)

Configurao da rea construda e do custo/m2, por rea total construda, privativa ou equivalente rea de obra (por fator ou por configurao de pavimentos e equivalncias) Curvas de obra (distribuio de custos fsico-financeiros) ilimitadas e simultneas, com configurao livre e custo diferenciado por curva ou fase Indicadores automticos para anlise do projeto arquitetnico

Taxas de juros internos e atratividade Impostos e despesas bancrias Atualizao de incorrido por ndices econmicos ou por taxas % Projeo inflacionria (opcional) por ndices ou por taxas % Taxas de administrao sobre carteira e sobre obra Financiamento produo recursos prprios, SFH, Crdito Associativo (CEF), Programa Minha Casa Minha Vida e outros modelos derivados Securitizao de recebveis (global ou por fase) Outros financiamentos externos: Capital de Giro, Compror/Vendor entre outras modalidades

Configurao das tabelas de vendas das unidades e da velocidade de vendas Definio das diferentes estratgias de preo do empreendimento em funo da fase Perda de receita Gerao de Tabelas de Venda do empreendimento para anlise de enquadramento ao perfil econmico do cliente

Lanamentos peridicos configurveis (com base em plano de contas) Curvas pr-armazenadas (pelo cliente) de propaganda, pr-incorporao, ps-obra, etc

Lanamentos financeiros (incorridos ou previstos) importados a partir de planilhas externas ou dos sistemas de gesto financeira da empresa. Uma das formas de trabalhar o acompanhamento do negcio durante sua execuo Lanamento de despesas ou receitas pontuais em carter complementar

Com todas as premissas inseridas, o prximo passo avaliar os resultados do projeto, utilizando a gama de indicadores, relatrios e grficos disponveis no VIABIL. Alguns dos indicadores apresentados so: VPL, Lucro, Payback, Taxa Interna de Retorno (TIR/MTIR), Exposio Mxima e Mdia, Investimento Mximo (risco), Resultados a Valor Presente de Receita, Obra e Terreno, Margem. Alm disso, possvel criar novos cenrios de viabilidade baseados em estudos j realizados apenas com um clique do mouse, ou ainda exportar cenrios para trocar com empresas parceiras.

Ao gravar o estudo de viabilidade, possvel obter instantaneamente inmeros resultados, tanto em tela quanto impressos. Os principais relatrios podem ser gerados diretamente para o MS-Excel, possibilitando formatar, salvar, imprimir e enviar. Alm disso, a partir da verso 3.6 esto disponveis em Ingls e Espanhol:

Relatrio de Premissas (checklist) da Viabilidade Tabelas de Venda do empreendimento Fluxos de Caixa Analtico, Sinttico, de Parceiros e Consolidados com vises nominal, indexada e valor presente Estudo de Viabilidade Econmica (Previso de Resultados) com os indicadores de qualidade econmico-financeira Anlise de Sensibilidade dos principais indicadores Grfico da composio das despesas Grfico do Fluxo de Caixa Grfico e relatrio Comparativo entre Estudos de um Empreendimento ou entre oportunidades de negcio Cronograma de Obra e Vendas

Este mdulo tem como objetivo auxiliar na negociao com os clientes, buscando otimizar o resultado da venda. Por meio da comparao entre a Tabela de Vendas do empreendimento e a proposta apresentada pelo cliente, o VIABIL traz a anlise dos valores nominais, VPL, % antes/depois das chaves e diferenas entre as condies.

A Equipe de Vendas consegue ter maior embasamento para a negociao das unidades e seu gerenciamento torna-se mais efetivo e organizado.

O sistema permite a configurao de mltiplas torres/divises por empreendimento, configurao automatizada do quadro de unidades, reas e valores do 1 ao ltimo andar e exportao do espelho de vendas em MS-Excel.

Possibilidade de incluso de mltiplas propostas por unidade, controle visual do status da unidade (reservada, vendida, bloqueada), integrao com as tabelas de venda da Viabilidade, dados do cliente, corretor e diversos indicadores a valor nominal e presente. Todo o histrico de propostas preservado.

Premissas, resultados e diferena VPL (desconto ou acrscimo) da proposta em relao tabela, alm de indicadores reversos do Estudo de Viabilidade.

O VIABIL oferece diversos utilitrios para melhorar a produtividade e segurana na operao.

Tabelas do sistema uso intensivo de tabelas, onde parmetros so trabalhados pelos usurios e reaproveitados em todos os mdulos Criao de estudos (cenrio) a partir de modelos (templates) criados pelo usurio Configurao de usurios e do perfil de acesso, alm de filtros ativos das informaes Auditoria de operaes realizadas pelos usurios do sistema Exportao/Importao de estudos para instalaes portteis do VIABIL ou para troca entre parceiros de negcio