Vous êtes sur la page 1sur 14

28 UCHWAA Nr 180/XXVII/09 RADY MIEJSKIEJ W UROMINIE z dnia 23 stycznia 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych fragmentw miejscowoci Wiadrowo i Brudnice, gmina uromin Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), w zwizku z uchwa Rady Miejskiej w urominie nr 56/X/07 z dnia 23 lipca 2007r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska w urominie, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy uromin, postanawia co nastpuje: Rozdzia I Ustalenia oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych, obejmujcy fragmenty miejscowoci Wiadrowo i Brudnice, zwany dalej planem. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego skada si z nastpujcych, integralnych czci: a) czci tekstowej, stanowicej tre niniejszej uchway; b) czci graficznej, na ktr skada si rysunek planu w sali 1:2 000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; c) rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag do projektu planu, stanowicego zacznik nr 2 do uchway; d) rozstrzygni dotyczcych sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowicych zacznik nr 3 do uchway. 2. Niniejsza uchwaa skada si z piciu rozdziaw: I. II. III. Ustalenia oglne; Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania - Wiadrowo; Przeznaczenie terenw i zasady ich zagospodarowania - Brudnice;

IV. Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw; V. Ustalenia kocowe. 3. Rysunek planu obowizuje w zakresie ustale: 1. granic obszaru objtego planem; 2. linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3. nieprzekraczalnych linii zabudowy; 4. przeznaczenia terenw funkcjonalnych i terenw komunikacji okrelonych odpowiednio symbolami literowymi i numerami wyrniajcymi je spord innych terenw. 4. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1. planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej;

2. 3. 4. 5. 6. 7.

uchwale naley przez to rozumie niniejsza uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; ustawie - naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami); przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; rysunku planu naley przez to rozumie rysunek w skali 1:2 000, stanowicy integraln cz planu i bdcy zacznikiem nr 1 do uchway; symbolu naley przez to rozumie symbol terenu funkcjonalnego lub terenu komunikacji okrelony odpowiednio symbolem literowym; terenie naley przez to rozumie teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla ktrego obowizuj ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi oraz okrelony symbolem zgodnie z rysunkiem planu; wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie warto stosunku powierzchni zabudowy na danej dziace budowlanej, do powierzchni tej dziaki; linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie lini bdc granic pomidzy terenami o rnym sposobie uytkowania, zagospodarowania lub rnym przeznaczeniu podstawowym (rnej funkcji), w tym rwnie pomidzy terenami drg a terenami przeznaczonymi pod zabudow bd bdcymi w uytkowaniu rolnym lub lenym;

8. 9.

10. nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to lini ustalon niniejszym planem, okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego paszczyzny elewacji noworealizowanego obiektu od linii rozgraniczajcej terenu, krawdzi jezdni lub drogi, z pominiciem logii, balkonw, wykuszy wysunitych poza obrys budynku oraz elementw wej do budynkw (schodw, podestw, pochylni dla niepenosprawnych i zadasze) - o gbokoci 2,0m i powierzchni zabudowy do 8,0m2; 11. przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre musi przewaa na danej dziace - nie moe obejmowa mniej ni 70% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynkw; 12. przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie przeznaczenie, ktre nie moe przewaa na danej dziace - nie moe obejmowa wicej ni 30% powierzchni zabudowy zlokalizowanych na tym terenie budynkw; 13. urzdzeniach infrastruktury technicznej - naley przez to rozumie drogi oraz wybudowane pod ziemi, na ziemi albo nad ziemi przewody lub urzdzenia wodocigowe, kanalizacyjne, ciepownicze, elektryczne, telekomunikacyjne i gazowe, zgodnie uciliwych przepisami odrbnymi; 14. powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie cze dziaki budowlanej o gruncie rodzimym, ktra pozostaje niezabudowana, pokryta trwa rolinnoci, wod powierzchniow a take 50% sumy powierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10m2; 15. proekologicznych systemach cieplnych - naley przez to rozumie systemy cieplne wykorzystujce: gaz ziemny lub pynny, olej opaowy niskosiarkowy, energi elektryczn, soneczn, pompy cieplne, biomas itp.; 16. klasie drogi - rozumie si przez to przyporzdkowanie drodze publicznej odpowiednich parametrw technicznych, wynikajcych z jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 5. Celem regulacji zawartych w planie jest okrelenie: 1. przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2. zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3. zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4. zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 5. parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy;

6. szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 7. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 8. sposobu i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 9. stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci na skutek uchwalenia planu. 6. Na obszarze objtym planem nie zachodz przesanki do okrelenia: 1. zasad ochrony dbr kultury wspczesnej; 2. wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 3. granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 4. szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci. Rozdzia II Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania 7. Przedmiotem planu s ustalenia dotyczce terenw: 1. zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem RM; 2. obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw, oznaczone na rysunku planu symbolem P; 3. elektrowni wiatrowych wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej, niezbdnej do ich obsugi, oznaczone na rysunku planu symbolem EW; 4. lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL; 5. rolniczych: upraw polowych, k i pastwisk z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln, oznaczonych na rysunku planu symbolem R; 6. drg publicznych lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL; 7. drg wewntrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW; 8. W zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si zasady: 1. Wszelka zabudowa i zagospodarowanie terenu pod wzgldem funkcjonalnym i przestrzennym powinny uwzgldnia: a) wymagania adu przestrzennego, urbanistyki i architektury, b) walory architektoniczne i krajobrazowe, c) wymagania ochrony przyrody, d) wymagania ochrony rodowiska, zdrowia oraz bezpieczestwa ludzi i mienia, a take wymagania osb niepenosprawnych, e) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo wasnoci, f) potrzeby obronnoci i bezpieczestwa pastwa. 2. Przeksztacenia wyznaczonych planem terenw w kierunku zgodnym z ich przeznaczeniem. 3. Kada dziaka budowlana musi mie dostp do drogi publicznej. Za dostp do drogi publicznej uwaa si takie uksztatowanie dziaki budowlanej, ktre umoliwia prawidowy wjazd na dziak budowlan z terenu drogi publicznej bezporednio, poprzez drogi wewntrzne, lub w inny sposb zgodnie z przepisami odrbnymi z zakresu gospodarki nieruchomociami, warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie oraz warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. 4. Budow, przebudow i modernizacj infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

5. Wszelkie budynki, obiekty i urzdzenia niezbdne do ich prawidowego funkcjonowania naley realizowa w sposb zgodny z ustaleniami planu w zakresie warunkw, zasad i standardw ksztatowania zabudowy, przepisami odrbnymi i zasadami wspycia spoecznego. 9. W zakresie ochrony rodowiska i przyrody ustala si zasady: 1. 2. Lokalizacja elektrowni wiatrowych wymaga przeprowadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko, zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony rodowiska; W celu zminimalizowania negatywnego oddziaywania elektrowni wiatrowych na rodowisko przyrodnicze i ludzi, nakazuje si: a) przeprowadzenie bada geotechnicznych terenu przeznaczonego na posadowienie fundamentw obiektw budowlanych; b) racjonalne korzystanie z terenu w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji; c) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych; d) przeprowadzanie okresowego monitoringu w zakresie wpywu funkcjonowania elektrowni wiatrowych na faun (w szczeglnoci ptaki) oraz pomiary rzeczywistego poziomu haasu w otoczeniu obiektw; e) odbir i utylizacja odpadw zakwalifikowanych do niebezpiecznych (np. oleje przekadniowe) przez specjalistyczne suby, zgodnie z warunkami wynikajcymi z ustawy o odpadach. 3. 4. 5. Zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i do ziemi; Obowizek realizacji pyt obornikowych i zbiornikw na gnojowic w gospodarstwach prowadzcych chw zwierzt, w celu ochrony przed zanieczyszczeniami wd powierzchniowych i gruntowych; Obowizek zgodnego z zasadami ochrony rodowiska unieszkodliwiania odpadw selekcj i gromadzenie odpadw na posesjach w urzdzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, odbir i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjtym w gospodarce komunalnej gminy; Maksymalna ochron istniejcego drzewostanu i zakaz nieuzasadnionego usuwania zadrzewie i zakrzacze; Ochron istniejcych lasw i gruntw lenych; Zakaz realizacji obiektw budowlanych w odlegoci mniejszej ni 5,0m, a ogrodze w odlegoci mniejszej ni 3,0m od korony roww melioracyjnych; Stosowanie w nowych i przebudowywanych obiektach proekologicznych systemw cieplnych nie powodujcych emisji szkodliwych substancji do rodowiska;

6. 7. 8. 9.

10. Konieczno zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni kadej dziaki odpowiednio: dla zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej 50%, dla zabudowy produkcyjnej skadowej i magazynowej 30%, dla terenw przeznaczonych na lokalizacj elektrowni wiatrowych 70%. 10. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw ustala si zasady: 1. Ochron zabytkw archeologicznych (stanowisko archeologiczne nr ew. AZP: 38-56/6), okrelonych na rysunku planu specjalnym symbolem i oznaczonych numerem waciwego stanowiska archeologicznego. Na obszarze ww. stanowiska archeologicznego ustala si: a) Obowizek uzyskania przez inwestora, od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw przed wydaniem pozwolenia na budow lub zgoszenia waciwemu organowi uzgodnienia wszelkich planowanych budw obiektw budowlanych, wicych si z wykonywaniem prac ziemnych; b) Obowizek uzgadniania z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin oraz budowy urzdze wodnych i regulacji wd; c) Obowizek przeprowadzenia (na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej zamierzajcej realizowa roboty budowlane) bada archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji; d) Przed rozpoczciem bada archeologicznych wymagane jest uzyskanie od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw pozwolenia na ich prowadzenie;

2. Ochron krzyy i figurek przydronych. 11. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu ustala si: 1. Na terenach rolniczych ozn. symbolem R zakaz realizacji zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej oraz innych obiektw zwizanych ze staym pobytem ludzi; 2. Ochron i zachowanie istniejcych ciekw wodnych i urzdze melioracyjnych z zapewnieniem budowy przepustw pod projektowanymi drogami. Wszelkie dziaania zwizane z przebudow, przykryciem, przekroczeniem drogami lub liniowymi urzdzeniami infrastruktury technicznej roww naley przeprowadza w porozumieniu i na warunkach zarzdcy urzdze melioracyjnych; 12. W zakresie systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej ustala si zasady: 1. Podstawow sie komunikacji drogowej, zapewniajc obsug komunikacyjn stanowi: a) Droga publiczna lokalna, oznaczona na rysunku planu symbolem 01 KDL; b) Drogi wewntrzne stanowice dojazdy do terenw elektrowni wiatrowych oraz dojazdy do uytkw rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 02, 03, 04, 05 i 06 KDW; c) Drogi wewntrzne stanowice dojazdy do uytkw rolnych, nie oznaczone na rysunku planu a istniejce na terenach oznaczonych symbolem R; 2. Dla terenw drg publicznych ustala si: a) Przeznaczenie na utrzymanie i urzdzenie drg publicznych; b) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy, zgodnie z liniami rozgraniczajcymi lub podziaw dopuszczonych w przepisach odrbnych dotyczcych gospodarki nieruchomociami; c) Na terenach drg ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego. Po uzyskaniu zgody waciwego zarzdcy drogi, dopuszcza si moliwo poprowadzenia w obrbie linii rozgraniczajcych drg, na terenach zabudowanych, elementw infrastruktury technicznej, ktre nie spowoduj zmniejszenia trwaoci obiektw drogowych i nie bd stanowi zagroenia bezpieczestwa ruchu drogowego; d) Przynajmniej 5% powierzchni terenu drg naley pozostawi jako teren biologicznie czynny; e) Tereny w ssiedztwie terenw zabudowy i przeznaczonych pod zabudow musz by owietlone w sposb waciwy dla klasy drogi; f) Drogi powinny by wyposaone w chodniki lub pobocza utwardzone; 3. Dla terenw drg wewntrznych, ustala si: a) Zakaz dokonywania jakichkolwiek podziaw za wyjtkiem porzdkujcych stan wasnociowy. b) Na terenach drg ustala si zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego. c) Przynajmniej 5% powierzchni terenu drg naley pozostawi jako teren biologicznie czynny; 4. 5. 6. 7. Dopuszcza si moliwo tworzenia drg wewntrznych dla obsugi elektrowni wiatrowych po innych ladach ni wyznaczone na rysunku planu; Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo z wykorzystaniem istniejcego ukadu roww odwadniajcych; Utrzymanie istniejcego uzbrojenia terenu w infrastruktur techniczn, z dopuszczeniem jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy; W oparciu o odpowiednie sieci istniejce i planowane, ustala si jako docelowe wyposaenie terenw w sieci: a) wodocigow, b) elektroenergetyczn,

c) telekomunikacyjn. 8. Planowane sieci i przycza infrastruktury technicznej naley wykonywa jako podziemne, od istniejcych w ssiedztwie sieci, w granicach linii rozgraniczajcych drg, w uzgodnieniu z ich zarzdc. W szczeglnych przypadkach dopuszcza si moliwo realizacji sieci na terenach o innym przeznaczeniu - pod warunkiem zachowania innych ustale planu oraz przepisw odrbnych po uprzednim uzyskaniu zgody waciciela gruntu i na warunkach z nim ustalonych; W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: a) zaopatrzenie wszystkich dziaek w energi elektryczn - z istniejcych na terenie linii elektroenergetycznych; b) zachowanie z moliwoci modernizacji i przebudowy istniejcej sieci elektroenergetycznej; c) zaopatrzenie elektrowni wiatrowych w energi elektryczn dla potrzeb wasnych zgodnie z warunkami waciwego Zakadu Energetycznego; d) odbir energii elektrycznej wytworzonej przez poszczeglne elektrownie wiatrowe poprzez linie kablowe redniego napicia do stacji transformatorowych, zgodnie z warunkami waciwego Zakadu Energetycznego; 10. Zaopatrzenie w wod (w tym dla celw przeciwpoarowych) - z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych; 11. Odprowadzenie ciekw do szczelnych zbiornikach bezodpywowych, okresowo oprnianych; 12. Zaopatrzenie w ciepo ze rde indywidualnych, na bazie ekologicznych czynnikw grzewczych (alternatywnie): gaz, energia elektryczna, olej opaowy (o niskiej zawartoci siarki) lub odnawialne rda energii; 13. Gospodarka odpadami - konieczno segregacji odpadw w ramach poszczeglnych terenw oraz zorganizowany ich wywz na speniajce wymogi ochrony rodowiska skadowisko odpadw, w sposb zgodny z przepisami odrbnymi, na zasadach okrelonych indywidualnie przez suby komunalne. Rozdzia II Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Wiadrowo 13. Dla terenw zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM 2 RM 3 RM 4 RM 1. 2. 3. 4. pow. ok. 0,33 ha pow. ok. 0,33 ha pow. ok. 0,30 ha pow. ok. 0,18 ha, ustala si:

9.

Przeznaczenie podstawowe terenw pod zabudow zagrodow w gospodarstwach rolnych o niskim wskaniku zabudowy - maksimum 30% powierzchni dziaki; Przeznaczenie uzupeniajce terenu - pod lokalizacj nieuciliwych funkcji usugowych. Uciliwo planowanych obiektw usugowych winna si zamkn w granicach wyznaczonych dla nich terenw; Dopuszcza si moliwo przeksztacania zabudowa siedliskowych na funkcj mieszkaniow jednorodzinn; Dopuszcza si realizacj infrastruktury towarzyszcej funkcji podstawowej i uzupeniajcej, takiej jak: garae, budynki gospodarcze, miejsca postojowe dla samochodw, infrastruktura techniczna, dojcia i dojazdy, ogrodzenia i maa architektura; Dopuszcza si wymian, rozbudow, przebudow, nadbudow oraz zmian funkcji istniejcych budynkw na zasadach okrelonych w niniejszym paragrafie. Obsug komunikacyjn poprzez istniejcy ukad komunikacyjny, od drg wewntrznych i drogi lokalnej 01 KDL, zgodnie z rysunkiem planu; Zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska (za wyjtkiem urzdze infrastruktury i obiektw obsugi technicznej oraz

5. 6. 7.

zwizanych z produkcj roln) oraz wszelkiej produkcji i usug mechaniki pojazdowej, handlu typu bazarowego oraz dystrybucji takich towarw jak: gaz, paliwa pynne i inne substancje niebezpieczne; 8. 9. Zakaz realizacji usug uciliwych i skadowania jakichkolwiek odpadw; Minimum 50% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako biologicznie czynne;

10. Nieprzekraczaln lini zabudowy ustala si w odlegoci 12,0m od krawdzi jezdni drogi lokalnej i 5,0m od linii rozgraniczajcej drogi wewntrzne; 11. Moliwo realizacji zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej o wysokoci do 2 kondygnacji nadziemnych, dachami dwu- lub wielospadowymi o kcie nachylenia poaci 30-45 pokrytymi dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, kalenicami na wysokoci maksimum 11,0m nad poziom istniejcego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60m nad poziom terenu przy wejciu do budynku. Poziom posadowienia posadzki parteru dla obiektw stanowicych uzupenienie istniejcej zabudowy dopuszcza si na wysokoci nawizujcej do istniejcej ssiedniej zabudowy; 12. Zabudowa usugowa, garaowa i gospodarcza moe by realizowana jako wolnostojca (1 kondygnacja o maksymalnej wysokoci 8,0m), wbudowana lub zespolona z bry budynku mieszkalnego; 13. Dla dziaki o funkcji mieszkaniowej naley zapewni w ramach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, co najmniej 2 miejsca postojowe samochodw osobowych na 1 lokal mieszkalny (w tym miejsce w garau), w sytuacji lokalizacji funkcji usugowej liczb miejsc postojowych naley zwikszy o ilo wynikajc z punktu 16; 14. Dla funkcji usugowej naley zapewni: a) 1 miejsce parkingowe na 10m2 powierzchni uytkowej usug handlu, nie mniej jednak ni 1 miejsce, b) 3 miejsca parkingowe na 10 miejsc w obiektach usug gastronomii, nie mniej jednak ni 3 miejsca, c) 3 miejsca parkingowe na 50m2 powierzchni uytkowej usug innych, nie mniej jednak ni 3 miejsca, d) 3 miejsca parkingowe na kadych 10 zatrudnionych, 15. Ogrodzenia - jako aurowe, o wysokoci do 1,60m, realizowane w linii rozgraniczajcej terenu, wykonane z trwaych materiaw (z wyczeniem ogrodze betonowych, stali ebrowanej i odpadw poprodukcyjnych); 16. Kada dziaka musi posiada miejsce na pojemniki do selektywnej zbirki odpadw; 17. Wjazdy, wejcia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodw naley utwardzi materiaami trwaymi (pyty chodnikowe, kostka brukowa); 18. Istniejce na wyznaczonych terenach zadrzewienia, zakrzaczenia, grupy zieleni i pojedyncze drzewa naley utrzyma i chroni w maksymalnym stopniu przy uwzgldnieniu podstawowej funkcji terenu; 19. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw RM ustala si w wysokoci 5%. 14. Dla terenu obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 5 P - pow. ok. 1,37 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenu pod lokalizacj obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw o wskaniku intensywnoci zabudowy do 30% powierzchni dziaki; 2. Utrzymanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy; 3. Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej; 4. Uciliwo realizowanych funkcji nie moe wykracza na ssiednie tereny, w tym tereny zabudowy mieszkaniowej; 5. Minimum 30% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako biologicznie czynne; 6. Moliwo realizacji zabudowy z dachami o kcie nachylenia poaci do 30, z kalenicami na wysokoci maksimum 10,0m nad poziom istniejcego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60m nad poziom terenu przy wejciu do budynku;

7. Konieczno zapewnienia, w ramach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny miejsc postojowych w iloci 3 miejsca parkingowe na kade rozpoczte 100m2 powierzchni uytkowej obiektu produkcyjnego; 8. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu P ustala si w wysokoci 5%. 15. Dla terenw elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6 EW pow. ok. 1,00 ha, 7 EW - pow. ok. 1,00 ha 8 EW pow. ok. 1,00 ha 9 EW pow. ok. 1,00 ha, ustala si: 1. 2. Przeznaczenie podstawowe terenw pod elektrownie wiatrowe wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej niezbdnej do ich obsugi; W uzasadnionych przypadkach, np. wynikajcych z bada gruntowych pod posadowienie fundamentw elektrowni, dopuszcza si przesunicie linii rozgraniczajcych teren do 20,0m w kierunku uzasadnionym rozwizaniem technicznym; Powierzchnia zabudowy elektrowni (fundament, platforma montaowa, wiea elektrowni z rotorem, pomieszczenia innych urzdze) do 1000m2, pozostaa cz terenu EW pozostaje w uytkowaniu rolniczym. Maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy do 20% powierzchni dziaki; Nieprzekraczalna linia zabudowy w odlegoci 10,0m od linii rozgraniczajcej; Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) wysoko wiey elektrowni do osi rotora - do 100,0m i cakowitej wysokoci w stanie wzniesionej opaty wirnika do 150,0m od poziomu terenu; b) maksymalna moc generatora do 2,5 MW o regulowanym poziomie emisji haasu; c) maksymalna moc akustyczna elektrowni na poziomie, ktry nie spowoduje przekrocze dopuszczalnego poziomu haasu na granicy obszarw zabudowy mieszkaniowej lub innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi, zgodnie z przepisami odrbnymi; d) ujednolicenie kolorystyki caej farmy elektrowni wiatrowych; 6. Funkcjonowanie elektrowni nie moe spowodowa przekroczenia poziomu haasu dopuszczalnego dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, (zgodnie z przepisami odrbnymi) na terenie wyznaczonym na rysunku planu, w jego poudniowej czci; Obsug komunikacyjn poprzez drogi wewntrzne; Ewentualne kolizje zjazdw z drg publicznych oraz przejazdy pojazdw ponadnormatywnych dowocych elementy konstrukcyjne powinny by uzgodnione na etapie projektu budowlanego z waciwym zarzdc drogi; Minimum 70% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako biologicznie czynne;

3.

4. 5.

7. 8.

9.

10. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw EW ustala si w wysokoci 30%. 16. Dla terenw lasw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 10 ZL pow. ok. 0,26 ha 11 ZL pow. ok. 2,20 ha 12 ZL pow. ok. 2,00 ha 13 ZL pow. ok. 1,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenw lasy. 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw.

3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwo: a) lokalizacj obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw; b) lokalizacji niezbdnych elementw liniowych infrastruktury technicznej; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 17. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 14 R pow. ok. 44,40 ha 15 R pow. ok. 15,70 ha 16 R pow. ok. 0,10 ha 17 R pow. ok. 197,00 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych: dopuszcza si moliwo lokalizacji: a) realizacji obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej, b) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej, c) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych, d) drg gospodarczych dojazdowych do pl, e) sieciowych elementw infrastruktury technicznej napowietrznej i podziemnej dla obsugi ludnoci i rolnictwa. 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 18. Dla terenu oznaczonego symbolem: 01 KDL - pow. ok. 0,95 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu na utrzymanie i urzdzenie drogi publicznej klasy L o znaczeniu lokalnym; 2. Utrzymanie terenu drogi o szerokoci ok. 12,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Szeroko jezdni powinna by nie mniejsza ni 5,0m; 4. Droga powinna by wyposaona w chodniki lub pobocza utwardzone i odpowiednio owietlona. 5. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 19. Dla terenw drg wewntrznych, oznaczonych symbolami: 02 KDW - pow. ok. 1,75 ha, 03 KDW - pow. ok. 0,62 ha 04 KDW - pow. ok. 0,54 ha 05 KDW - pow. ok. 0,92 ha 06 KDW - pow. ok. 0,06 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie na utrzymanie i urzdzenie drg wewntrznych; 2. Minimaln szeroko w liniach rozgraniczajcych wewntrznych drg dojazdowych, ustala si na 8,0m w liniach rozgraniczajcych;

3. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia III Przeznaczenie terenw i sposoby ich zagospodarowania - Brudnice 20. Dla terenw zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 20 RM pow. ok. 0,33 ha 21 RM pow. ok. 0,45 ha, ustala si: 1. 2. 3. 4. Przeznaczenie podstawowe terenw pod zabudow zagrodow w gospodarstwach rolnych o niskim wskaniku zabudowy - maksimum 30% powierzchni dziaki; Przeznaczenie uzupeniajce terenu - pod lokalizacj nieuciliwych funkcji usugowych. Uciliwo planowanych obiektw usugowych winna si zamkn w granicach wyznaczonych dla nich terenw; Dopuszcza si moliwo przeksztacania zabudowa siedliskowych na funkcj mieszkaniow jednorodzinn; Dopuszcza si realizacj infrastruktury towarzyszcej funkcji podstawowej i uzupeniajcej, takiej jak: garae, budynki gospodarcze, miejsca postojowe dla samochodw, infrastruktura techniczna, dojcia i dojazdy, ogrodzenia i maa architektura; Dopuszcza si wymian, rozbudow, przebudow, nadbudow oraz zmian funkcji istniejcych budynkw na zasadach okrelonych w niniejszym paragrafie; Obsug komunikacyjn poprzez istniejcy ukad komunikacyjny, od drogi wojewdzkiej nr 563, zgodnie z rysunkiem planu; Zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska (za wyjtkiem urzdze infrastruktury i obiektw obsugi technicznej oraz zwizanych z produkcj roln) oraz wszelkiej produkcji i usug mechaniki pojazdowej, handlu typu bazarowego oraz dystrybucji takich towarw jak: gaz, paliwa pynne i inne substancje niebezpieczne; Zakaz realizacji usug uciliwych i skadowania jakichkolwiek odpadw; Minimum 50% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako biologicznie czynne;

5. 6. 7.

8. 9.

10. Nieprzekraczalne linie zabudowy ustala si w odlegoci 20,0m od krawdzi jezdni drogi wojewdzkiej; 11. Moliwo realizacji zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej o wysokoci do 2 kondygnacji nadziemnych, dachami dwu- lub wielospadowymi o kcie nachylenia poaci 30-45 pokrytymi dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi, kalenicami na wysokoci maksimum 11,0m nad poziom istniejcego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60m nad poziom terenu przy wejciu do budynku. Poziom posadowienia posadzki parteru dla obiektw stanowicych uzupenienie istniejcej zabudowy dopuszcza si na wysokoci nawizujcej do istniejcej ssiedniej zabudowy; 12. Zabudowa usugowa, garaowa i gospodarcza moe by realizowana jako wolnostojca (1 kondygnacja o maksymalnej wysokoci 8,0m), wbudowana lub zespolona z bry budynku mieszkalnego; 13. Dla dziaki o funkcji mieszkaniowej naley zapewni w ramach terenu do ktrego inwestor posiada tytu prawny, co najmniej 2 miejsca postojowe samochodw osobowych na 1 lokal mieszkalny (w tym miejsce w garau), w sytuacji lokalizacji funkcji usugowej liczb miejsc postojowych naley zwikszy o ilo wynikajc z punktu 16; 14. Dla funkcji usugowej naley zapewni: a) 1 miejsce parkingowe na 10m2 powierzchni uytkowej usug handlu, nie mniej jednak ni 1 miejsce, b) 3 miejsca parkingowe na 10 miejsc w obiektach usug gastronomii, nie mniej jednak ni 3 miejsca, c) 3 miejsca parkingowe na 50m2 powierzchni uytkowej usug innych, nie mniej jednak ni 3 miejsca, d) 3 miejsca parkingowe na kadych 10 zatrudnionych;

15. Ogrodzenia - jako aurowe, o wysokoci do 1,60m, realizowane w linii rozgraniczajcej terenu, wykonane z trwaych materiaw (z wyczeniem ogrodze betonowych, stali ebrowanej i odpadw poprodukcyjnych); 16. Kada dziaka musi posiada miejsce na pojemniki do selektywnej zbirki odpadw; 17. Wjazdy, wejcia, chodniki, place oraz miejsca postojowe dla samochodw naley utwardzi materiaami trwaymi (pyty chodnikowe, kostka brukowa); 18. Istniejce na wyznaczonych terenach zadrzewienia, zakrzaczenia, grupy zieleni i pojedyncze drzewa naley utrzyma i chroni w maksymalnym stopniu przy uwzgldnieniu podstawowej funkcji terenu; 19. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw RM ustala si w wysokoci 5%. 21. Dla terenu obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 22 P - pow. ok. 3,90 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenu pod lokalizacj obiektw i urzdze produkcji, skadw i magazynw o wskaniku intensywnoci zabudowy do 30% powierzchni dziaki; 2. Utrzymanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy; 3. Zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowej; 4. Uciliwo realizowanych funkcji nie moe wykracza na ssiednie tereny, w tym tereny zabudowy mieszkaniowej; 5. Minimum 30% powierzchni dziaki budowlanej powinno pozosta jako biologicznie czynne; 6. Moliwo realizacji zabudowy z dachami o kcie nachylenia poaci do 30, z kalenicami na wysokoci maksimum 10,0m nad poziom istniejcego terenu. Poziom posadowienia posadzki parteru - maksimum 0,60m nad poziom terenu przy wejciu do budynku; 7. Konieczno zapewnienia, w ramach terenu do ktrego inwestor posiada tytu prawny miejsc postojowych w iloci 3 miejsca parkingowe na kade rozpoczte 100m2 powierzchni uytkowej obiektu produkcyjnego; 8. Stawk procentow, suc naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu P ustala si w wysokoci 5%. 22. Dla terenu lasw, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 23 ZL pow. ok. 4,60 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie podstawowe terenu lasy. 2. Gospodark na terenach lasw naley prowadzi zgodnie z planami urzdzenia lasw. 3. Na terenach lasw dopuszcza si moliwo: c) lokalizacj obiektw zwizanych z gospodark len i eksploatacj lasw; d) lokalizacji niezbdnych elementw liniowych infrastruktury technicznej; 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 23. Dla terenw rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 18 R pow. ok. 3,40 ha 19 R pow. ok. 1,00 ha 24 R pow. ok. 2,95 ha, ustala si:

1. Przeznaczenie pod uytki rolne: uprawy polowe, ki, pastwiska z drogami dojazdowymi do pl i zieleni rdpoln; 2. Racjonalne uytkowanie rolnicze bez prawa zalesiania; 3. Na terenach rolniczych: dopuszcza si moliwo lokalizacji: a) realizacji obiektw zwizanych z hodowl i produkcj roln, bez funkcji mieszkaniowej; b) zbiornikw wodnych zwizanych z potrzebami rolnictwa lub gospodarki rybackiej, c) urzdze melioracji i maej retencji oraz urzdze przeciwpowodziowych, d) drg gospodarczych dojazdowych do pl, e) sieciowych elementw infrastruktury technicznej napowietrznej i podziemnej dla obsugi ludnoci i rolnictwa. 4. Nie ma przesanek do ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat wynikajcych z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 24. Dla terenu oznaczonego symbolem: 01 KDL - pow. ok. 1,75 ha, ustala si: 1. Przeznaczenie terenu na utrzymanie i urzdzenie drogi publicznej klasy L o znaczeniu lokalnym; 2. Utrzymanie terenu drogi o szerokoci ok. 12,0m w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 3. Szeroko jezdni powinna by nie mniejsza ni 5,0m; 4. Droga powinna by wyposaona w chodniki lub pobocza utwardzone i odpowiednio owietlona. 5. Odstpuje si od ustalenia stawki procentowej, sucej naliczaniu opat, wynikajcych z art. 36, ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozdzia IV Tymczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw 25. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw zgodnie z okrelonymi w planie przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, mona je tymczasowo uytkowa w sposb dotychczasowy - jednak bez prawa utrwalania ich przeznaczenia, zasad zagospodarowania i zabudowy niezgodnych z planem. Rozdzia V Ustalenia kocowe 26. Zachowuje moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obowizujcy na terenie dziaki nr 1 w Brudnicach uchwaa nr 305/XLV/2002 Rady Miejskiej w urominie z dnia 30 sierpnia 2002r. (Dz. Urz. Wojewdztwa Mazowieckiego Nr 242, poz. 6190 z dnia 13 maja 2003r.). 27. Zachowuj wano decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydane przed uchwaleniem niniejszego planu, niesprzeczne z jego ustaleniami. 28. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Gminy i Miasta uromin. 29. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej: mgr Andrzej Rutowski

Zacznik nr 2 do uchway nr 180/XXVII/09 Rady Miejskiej w urominie z dnia 23 stycznia 2009r. Rozstrzygniecie o sposobie rozpatrzenia uwag do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych fragmentw miejscowoci Wiadrowo i Brudnice, gm. uromin Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska w urominie stwierdza, i w okresie wyoenia projektu Planu do publicznego wgldu oraz w dyskusji publicznej na temat projektu Planu, brak byo wnioskw wymagajcych rozstrzygnicia przez Rad Miejsk. Przewodniczcy Rady Miejskiej: mgr Andrzej Rutowski

Zacznik nr 3 do uchway nr 180/XXVII/09 Rady Miejskiej w urominie z dnia 23 stycznia 2009r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecej do zada wasnych Miasta przewidzianych na terenie lokalizacji elektrowni wiatrowych fragmentw miejscowoci Wiadrowo i Brudnice, gm. uromin Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska w urominie nie dotyczy zada wasnych Gminy i Miasta uromin. Przewodniczcy Rady Miejskiej: mgr Andrzej Rutowski

Vous aimerez peut-être aussi