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C'est la seule chose qui vous aide à prendre la bonne décision.

"PROCESSUS D'ACQUISITION D'UN LOGEMENT"

Le processus des acheteurs avisés pour acheter
une propriété à Dubaï 2022

www.keyclue.ae
 INTRODUCTION

L'achat d'une maison peut sembler être un processus intimidant - il s'agit

peut-être de l'achat le plus cher et le plus chargé en émotions de votre
vie.
Mais avec une recherche approfondie et de la détermination, les clés de
la maison de vos rêves peuvent être à vous. Nous vous aiderons dans
votre cheminement vers l'accession à la propriété.
Le processus d'achat d'un logement, qu'il s'agisse d'un logement ou
d'un investissement, doit suivre un plan précis appelé " Processus
d'acquisition d'un logement - HAP ".
"HAP" est la SEULE chose que nous croyons qui vous aide à prendre la
bonne décision lorsque vous allez acheter une maison à Dubaï.
Quelle est la signification de "HAP" ? Quel est le moyen le plus efficace
d'acheter une propriété à Dubaï ? Pourquoi Dubaï ? Quelles sont les
erreurs courantes commises par les acheteurs d'une première maison et
comment les éviter ?

Ce guide est conçu pour répondre à toutes ces questions.

Bonne lecture

2
 CONTENU

1. Faire le saut vers l'accession à la propriété............................. 4

2. Processus d'acquisition d'une maison et secrets d'AIM........... 5

"Le moyen le plus efficace d'acheter une propriété à Dubaï"

3. L'opportunité à Dubaï.............................................................. 9
"10 avantages de l'achat d'une propriété à Dubaï"

4. Erreurs courantes à éviter........................................................ 14

5. A savoir avant d'acheter.......................................................... 17

"Les principaux acronymes et termes de l'investissement immobilier à connaître"

6. Ayez toujours une stratégie de sortie...................................... 30

3
 FAIRE LE SAUT VERS L'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Pourquoi voulez-vous acheter ?

Confus, nerveux, stressé, peut-être même un peu triste. Ce sont toutes les
émotions que vous pouvez ressentir lorsque vous achetez une maison, en
particulier la confusion, même si vous avez prévu de faire le saut vers
l'accession à la propriété depuis des mois. Tous ces sentiments sont tout à
fait normaux, surtout à Dubaï, qui dispose d'une grande variété de bonnes
options immobilières.
Mais le fait de connaître et de comprendre la manière efficace d'acheter
une maison peut vous aider à gérer et à surmonter la confusion et peut
également vous aider à prendre des décisions intelligentes en matière
d'achat de maison.

Êtes-vous prêt à acheter une maison ?

Nous comprenons les inquiétudes et la confusion qui accompagnent
l'achat d'une propriété à Dubaï et nous pouvons éliminer cette
agitation de votre emploi du temps chargé et vous montrer toutes les
options d'achat qui correspondent à votre budget et à vos besoins.

Key Clue Properties est la seule agence certifiée qui suit cette
stratégie "HAP" à Dubaï, et nous sommes prêts à mettre nos années
d'expérience et de ressources à votre service.

Demandez un rendez-vous
pour commencer votre parcours d'acquisition de maison: https://home.keyclue.ae

4
 PROCESSUS D'ACQUISITION D'UNE MAISON ET SECRETS D'AIM

Processus d'acquisition d'un logement

Suivre le processus d'acquisition d'une maison est le moyen le plus efficace
d'acheter une propriété à Dubaï avec des garrots pour l'investissement ou
pour un usage personnel, par elle vous aurez un accès aux données du
marché et vous pouvez obtenir la meilleure offre en moins de 48 heures,
aussi il éliminer le risque et de réduire les chances de prendre de mauvaises
décisions.
HAP : Processus d'acquisition d'un logement.
HAP est un processus qui vous aide à acheter votre maison à Dubaï
en 3 étapes : Analyser, Inspecter, Faire correspondre - "AIM".

1. Analyse 2. Inspection 3. Correspondant

Comprendre vos Trouvez toutes les étudier toutes les
préférences et votre bonnes options options et prendre la
position actuelle qui correspondent meilleure décision
à vos préférences

1- Analyse
Comprendre les préférences et la position actuelle en:
Lorsque nous recevons votre demande de lancement du
processus HAP, la première chose que nous devons faire est
d'analyser vos préférences afin de mieux comprendre comment
nous pouvons vous aider, où chercher et quoi chercher.
À ce stade, nous devons en savoir plus sur vos préférences d'achat, vos
préférences personnelles, vos préférences en matière de maison et vos
préférences financières.
Ensuite, nous vous proposons un rapport de conclusion pour confirmer que
nous avons bien compris votre besoin. Ensuite, notre équipe de recherche se
met au travail.

5
2- Inspecting
Trouvez toutes les bonnes options qui correspondent à vos préférences.
Cette étape du processus est réalisée en interne. Nous disposons d'une
équipe de recherche qui travaille en collaboration avec votre conseiller
immobilier pour rechercher les meilleures opportunités disponibles sur le
marché et correspondant à vos préférences en tant qu'acheteur.
Notre objectif ici est de rechercher la meilleure valeur pour
votre budget. En d'autres termes, nous cherchons à vous
apporter la meilleure valeur pour l'argent que vous
envisagez d'investir.
Notre société dispose de ressources et de connexions
exclusives dans le secteur, et nous exploiterons toutes nos
ressources pour vous établir une liste de propriétés potentielles.
Le résultat sera un rapport présentant toutes les bonnes options que nous
avons trouvées pour vous et, pour chaque option, nous fournissons les
informations suivantes :
a- Emplacement. i- Voir.
b- Taille. j- Accès.
c- Les chambres. k- Le style.
d- Statut. "prêt ou en projet" l- Marque. "développeur"
e- Commodités. m- Images et maquillages.
f- Prix. n- Plan d'étage.
g- Plan de paiement. o- Mise en page.
h- Retour sur investissement attendu. p- Dernières transactions
sur des propriétés similaires.

6
3- Correspondant
Étudier toutes les options et prendre la meilleure décision :
Maintenant que toutes les options d'achat possibles sont
clairement affichées dans votre rapport d'inspection, il est
temps de les étudier et de prendre une décision en
connaissance de cause.
Votre conseiller immobilier vous rencontrera pour vous expliquer le rapport
d'inspection, répondre à vos questions et vous donner tous les éléments
nécessaires à votre décision. Une fois que vous aurez pris votre décision, notre
équipe se chargera de conclure l'affaire pour vous et de préparer tous les
documents nécessaires pour conclure votre affaire.

Comme vous pouvez le constater, le HAP est le moyen le plus efficace

d'acheter une propriété à Dubaï car, grâce à ce processus, vous.. :

Ne ratez Prenez de
Gagnez du jamais les Réduisez les meilleures
temps détails risques décisions

et profitez d'une expérience sans drame

où il n'y a pas de pression ou d'appels ennuyeux des agents de vente.

Key Clue Properties est la seule agence certifiée qui suit cette stratégie
"HAP" à Dubaï, et nous sommes prêts à mettre nos années d'expérience
et de ressources à votre service.

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 AVANTAGES DE L'UTILISATION DU "HAP"
LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

HAP vous permet de rester neutre lors de la prise de décision, de sorte que les
émotions n'affecteront pas du tout votre décision.
Le programme HAP est adapté en fonction de la compréhension de votre
situation actuelle et future. Il est donc personnalisé en fonction de votre seul cas
unique et vous apporte toutes les options qui vous conviennent.
La stratégie HAP est conçue pour augmenter la valeur de l'argent. Ainsi,
lorsque vous achetez par le biais de la stratégie HAP, vous obtenez la meilleure
offre du marché pour votre argent et vos conditions.
HAP est une expérience sans drame où il n'y a pas de tactiques de vente
ennuyeuses ni de pression pour que vous décidiez. Nous vous présentons
simplement toutes les options et les bons scénarios dans votre rapport
d'inspection, et nous vous laissons décider.

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 10 AVANTAGES DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

Vous avez certainement entendu parler de Dubaï comme d'un centre des
technologies de l'information, de la créativité et de l'innovation qui encourage
les investisseurs et les entrepreneurs à se manifester et à créer une entité
commerciale dans la région. Eh bien, la génération de revenus ou la réalisation
de bénéfices ne se limite pas aux frontières spécifiques des entreprises. La
région offre une opportunité ouverte aux ressortissants étrangers de se
présenter et de saisir la chance de posséder un terrain dans la Cité de l'Or.
Oui, vous pouvez acheter une propriété à Dubaï, quelle que soit la nationalité
à laquelle vous appartenez.
Vous vous demandez pourquoi acheter une propriété à Dubaï ? Eh bien, ce
guide répond à toutes vos questions. Allons de l'avant.

• Avantages de l'achat d'une propriété à Dubaï :

1.Économie en croissance constante
Les Émirats arabes unis sont une économie en croissance constante qui vise à
attirer davantage d'investisseurs dans le monde. Le gouvernement a travaillé
sans relâche pour faire de Dubaï un lieu d'affaires international, en offrant de
nombreux avantages tels que des zones franches, des exonérations fiscales,
etc. En 2022, la croissance économique devrait atteindre 3,8 %, ce qui
implique les secteurs du tourisme, de la logistique, du transport, du
commerce de gros et de détail. Chaque entreprise a besoin d'une entreprise
physique, et si vous avez une propriété à Dubaï, l'option réalisable est de
construire des bâtiments commerciaux.

9
2. Population élevée - Demande de biens immobiliers
L'autre avantage d'obtenir une propriété à Dubaï
est que la région est reconnue comme une plaque
tournante internationale pour les expatriés et
qu'elle est multiculturelle. Qu'il s'agisse de
demandeurs d'emploi ou d'investisseurs
commerciaux, tout le monde trouve que Dubaï est
un endroit idéal. L'augmentation du nombre
d'habitants se traduira par une hausse de la
demande de résidence. Pour augmenter le revenu global, les expatriés
étrangers finissent par construire des complexes résidentiels et les louent.
Cela vous permet de remplir votre poche grâce à une source supplémentaire.

3. un terrain propice à l'innovation

L'innovation est la clé de la pérennité des entreprises, et
Dubaï fait figure d'expert dans ce domaine. La région
encourage les innovateurs à se manifester et à créer
leurs entités commerciales. En 2018, Dubai Internet City
avait ouvert la première phase de son pôle d'innovation,
mêlant créativité et technologie, et vise à attirer 50 000
professionnels de l'informatique talentueux.

4. haut niveau de sûreté et de sécurité

En ce qui concerne la sécurité, Dubaï a adopté
toutes les possibilités pour améliorer la sûreté et
la sécurité des résidents locaux et étrangers.
Considérée comme l'une des villes les plus stables
de la région MENA, elle attire un public
international qui se sent suffisamment à l'aise
pour commencer une nouvelle vie. Le vol et le
cambriolage sont des phénomènes inconnus à
Dubaï, et s'ils sont découverts, la région dispose de lois strictes à leur
encontre. C'est l'un des facteurs bénéfiques qui incitent la plupart des
investisseurs à vouloir acquérir une propriété à Dubaï.

10
5.Appréciation constante de la valeur des biens
Une fois acheté, vous ne devez jamais regretter. La
valeur de vente des biens immobiliers de Dubaï
s'apprécie à chaque fois. Si vous l'achetez
aujourd'hui, vous pourrez le vendre à une valeur
beaucoup plus élevée à l'avenir. Cela semble bon
pour les agents immobiliers qui espèrent
augmenter leur activité et se développer.

6. pléthore d'options
Le secteur de l'immobilier à Dubaï offre des
propriétés commerciales et résidentielles aux
chercheurs de biens immobiliers qui peuvent les
acheter en fonction de leurs besoins. Les
investisseurs désireux d'acquérir des propriétés
commerciales ont le choix entre plusieurs options,
comme des bureaux, des camps de travail, des
propriétés industrielles, etc. En ce qui concerne les
propriétés résidentielles, ils peuvent choisir entre un
appartement ou une villa.

7. facilité d'accès aux visas

dès que vous entrez dans le secteur de l'immobilier, il vous est beaucoup
plus facile d'obtenir un visa de résidence.

11
8. Gouvernement avec un leadership visionnaire
Le gouvernement de Dubaï, soutenu par le cheikh
Hamdan bin Al Maktoum, est un pilier inébranlable
qui a continuellement contribué au développement
du pays. Le gouvernement souhaite faire de Dubaï
une ville heureuse, un centre international d'affaires,
d'innovation et de créativité. La détention d'un bien
immobilier à Dubaï offre d'énormes possibilités de
générer des revenus supplémentaires et
d'augmenter considérablement le PIB de la nation.

9. Faible coût d'acquisition des terres

Comme le mentionne le Khaleej Times, l'un des
principaux centres d'information de la région des
Émirats arabes unis, les prix des terrains à Dubaï
sont inférieurs à ceux pratiqués en 2008. Le prix
moyen par pied carré est de Dh 325, alors qu'il
était d'environ Dh 700-800 en 2008. Il s'agit d'une
opportunité à saisir pour les investisseurs qui
souhaitent acquérir un terrain à Dubaï.

10.Non Impôt foncier

Il s'agit là d'un avantage spécial exceptionnel,
qui attire l'attention, que Dubaï offre aux
investisseurs immobiliers. Par rapport à d'autres
villes du monde, les taxes sont totalement
exonérées sur les propriétés résidentielles, ce qui
incite les étrangers à s'emparer d'un terrain dans
la Cité de l'or.

12
• La demande de biens immobiliers à Dubaï ne cesse d'augmenter
d'année en année. La détention d'un bien immobilier offre non seulement
des possibilités de location, mais assure également l'avenir. Investir dans
une propriété à Dubaï s'avère être une option réalisable pour les
investisseurs à la recherche d'un investissement immobilier. Dès que vous
lancez le processus, il implique un vaste processus de documentation, et
s'en occuper seul peut s'avérer fastidieux et chronophage. L'option la plus
intelligente est de s'entretenir avec un agent certifié qui peut vous aider à
obtenir la propriété sans tracas.

Key Clue Proprieties est là pour vous aider à obtenir la meilleure offre
immobilière selon vos préférences à Dubaï. Nos consultants prennent le
plus grand soin de traiter les procédures légales et de répondre à votre
service en conséquence, et nous travaillons selon l'approche "HAP" qui
fait de nous l'une des meilleures agences immobilières de Dubaï.
Key Clue Properties est la seule agence certifiée qui suit cette stratégie
"HAP" à Dubaï, et nous sommes prêts à mettre nos années d'expérience
et de ressources à votre service.

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13
 ERREURS COURANTES À ÉVITER

Les erreurs les plus courantes des acheteurs d'une première maison et
comment les éviter
L'achat d'une maison sera probablement l'une des choses les plus
éprouvantes sur le plan émotionnel que vous ferez dans votre vie. Voici 10
erreurs courantes à éviter lors de la recherche d'une maison.
1- Je vais trop vite.
L'achat d'un logement nécessite des études approfondies, ne tombez pas
dans le piège de la rapidité et de l'empressement.
2- Prendre des décisions basées sur l'émotion.
L'achat d'une maison est stressant, et l'achat dans un marché concurrentiel le
rendra encore plus stressant. Il est important de maîtriser vos émotions, car
vous risquez de négliger des problèmes coûteux et de payer trop cher une
maison si vos sentiments obscurcissent votre jugement.

3- Savoir ce que vous pouvez supporter et ce que vous ne pouvez pas

supporter
S'il s'agit de votre première maison, réfléchissez à ce que vous pouvez
accepter et à ce que vous ne pouvez pas accepter. La cuisine n'est peut-être
pas idéale, mais vous savez que quelques améliorations apportées aux
appareils électroménagers feront l'affaire. Vous vouliez deux salles de bain
complètes, mais pouvez-vous vivre avec une et demie ? Sachez ce que vous
devez absolument avoir.

4- Vous dépassez votre budget.

Ce n'est pas parce que vous avez obtenu un prêt hypothécaire de 300 000 $
que vous devez acheter une maison de 300 000 $. Vous devrez tenir compte
des frais de clôture, des taxes, des assurances, des réparations et des factures
mensuelles.

14
5- Acheter quand vous devriez louer.
L'achat d'une maison n'est pas toujours la
meilleure solution. Si vous n'avez pas l'intention
de rester dans une maison pendant plus de deux
ans, la location peut être une meilleure option.
Vous devez également tenir compte de vos
finances personnelles : vous pouvez peut-être
vous permettre de payer les mensualités de votre prêt hypothécaire, mais
pouvez-vous vous permettre des réparations imprévues, comme une
inondation du sous-sol ou un toit endommagé ?

6- Vous ne connaissez pas la région

Vous ne devez pas seulement aimer la maison,
vous devez aussi aimer le quartier. Le fait de ne
pas connaître le quartier et de ne pas s'y sentir
à l'aise peut constituer un signal d'alarme pour
les acheteurs.

7- L'appréciation n'est pas garantie

Comme les marchés immobiliers connaissent des
hauts et des bas, cela ne signifie pas que vous
ferez de l'argent lorsque vous serez prêt à vendre.
L'appréciation n'est pas garantie lorsqu'il s'agit
de biens immobiliers résidentiels, alors pensez au
long terme lorsque vous achetez.

15
8- Vous sautez l'inspection de la maison
Si la maison a l'air impeccable, il peut être tentant
d'empocher les 500 dollars que vous auriez
dépensés pour une inspection, mais les
inspections de maison valent l'investissement. Les
inspections de maison peuvent signaler des
problèmes que vous ne verriez peut-être pas
autrement et donner aux acheteurs la tranquillité d'esprit.

9- C'était le coup de foudre

Il est important de visiter plusieurs maisons pour pouvoir comparer les
avantages et les inconvénients. Si vous aimez la première maison, c'est très
bien, mais regardez plusieurs maisons. En visitant plusieurs maisons, vous
aurez une meilleure idée de vos options, de ce que vous aimez et de ce
que vous n'aimez pas.
10- Demandez un deuxième avis
Il est parfois préférable d'obtenir un
deuxième (ou un troisième) avis lorsqu'on
examine une maison. Un ami ou un membre
de la famille peut être en mesure de
signaler des choses que vous n'avez pas
vues, comme un problème de drainage
dans la cour ou la moisissure dans le coin du
sous-sol.

Pour une consultation gratuite, contactez-nous aujourd'hui

par ce lien - nous serons heureux de vous aider.

16
 Les principaux acronymes et termes relatifs à l'investissement immobilier
que vous devez connaître

Titre de propriété,
Un titre de propriété est le document enregistré au département des terres
qui montre la propriété d'une parcelle de terrain.

Le compte séquestre
Le compte séquestre immobilier est un compte bancaire d'un projet
immobilier sur lequel sont déposées les sommes perçues auprès des
acquéreurs pour les unités vendues hors plan (sur la carte) ou auprès des
financiers du projet.
En 2019, l'Agence de réglementation de l'immobilier
(RERA) du Département foncier de Dubaï (DLD) a
adopté et activé le mécanisme de compte séquestre
bancaire des propriétés en copropriété (JOP) à l'aide
du système électronique Mollak, ce qui a constitué un
bond en avant pour aider les propriétaires de JOP à
gérer et exploiter facilement leurs projets. Ce système a également contribué
à préserver leurs droits en fournissant un service de dépôt direct sur leurs
comptes bancaires, sans que le développeur du projet n'ait aucun lien avec
ces comptes, ce qui a renforcé leur confiance et leur transparence.

Appréciation du capital,
L'appréciation du capital est la différence entre le prix d'achat et le prix de
vente. Dans l'immobilier, le terme est couramment utilisé pour représenter le
scénario où une propriété est achetée hors plan (sur une carte) et vendue une
fois achevée. En général, le prix de vente est supérieur de 30 % au prix
d'achat.

17
ROI brut,
il représente le revenu total généré par la propriété avant de déduire tous les
autres frais tels que les frais de services, l'entretien, etc.

Le ROI net,
qui représente le revenu net généré par la propriété après déduction de tous
les autres frais tels que les frais de services, d'entretien.

Contrat de vente et d'achat - SPA,

Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété aux Émirats
arabes unis, l'acheteur et l'acquéreur disposent d'une
entité spécifique sur la structure juridique appelée
Accord de vente et d'achat communément appelé
SPA aux Émirats arabes unis. Un SPA bien rédigé est
nécessaire pour finaliser toute transaction, qu'il
s'agisse de biens mobiliers ou immobiliers ou d'actifs.

Dubai Land Department DLD,

Le Dubai Land Department (DLD) a été fondé en mai 1960 pour établir le
secteur immobilier le plus important aux niveaux régional et international. Le
DLD fournit des services exceptionnels à tous ses clients et
développe la législation nécessaire pour propulser le
secteur immobilier à Dubaï en organisant et en
promouvant l'investissement immobilier, et en diffusant les
connaissances du secteur.
Le DLD recherche l'innovation régionale et mondiale dans
le domaine de l'immobilier à l'aide de ses secteurs actifs, à
savoir l'enregistrement et les services immobiliers, la promotion immobilière
et la gestion des investissements, et le soutien aux entreprises, ainsi qu'à
l'aide de ses organisations actives, à savoir l'agence de régulation
immobilière, l'institut immobilier de Dubaï et le centre de règlement des
litiges locatifs.

18
L'agence de réglementation de l'immobilier RERA,
qui est l'organe de réglementation du Dubai Land Department (DLD), a
publié une circulaire officielle adressée à toutes les entreprises et
organisations qui opèrent dans le secteur de l'immobilier à Dubaï, les
informant du lancement du nouveau service électronique pour les permis
immobiliers dans le système Trakheesi.
La circulaire décrit les nouvelles exigences de la RERA pour toutes les sociétés
et institutions immobilières qui souhaitent publier une annonce immobilière
depuis l'intérieur ou l'extérieur du pays. Ces exigences concernent
principalement l'obtention d'un permis via le système Trakheesi sur le site
officiel du DLD (www.dubailand.gov.ae ).

Par ailleurs, la circulaire a souligné que toute annonce immobilière ne

portant pas de numéro de permis immobilier sera désormais licenciée à partir

de début octobre 2016. Par ailleurs, il a été précisé qu'en cas de non respect,
toutes les procédures judiciaires nécessaires seront engagées à l'encontre des
entreprises contrevenantes et une amende de cinquante mille dirhams sera
payée par les contrevenants.

19
Association de propriétaires OA,
Associations qui gèrent, contrôlent et administrent les parties communes au
nom de tous les propriétaires d'une propriété, y compris des questions telles
que l'application des règlements statutaires, des règles de la communauté ou
de l'immeuble, la maintenance et l'entretien, et la sécurité. Les charges
annuelles sont payées par les propriétaires à cette association en échange de
leurs services.

Électricité et approvisionnement en eau,

• DEWA - Autorité de l'eau et de l'électricité de Dubaï : C'est l'autorité
gouvernementale qui vous fournit l'eau et l'électricité.
• (Empower & Emicool) des sociétés tierces fournissant des systèmes de
refroidissement.

Règles d'entretien,
Conformément à l'article 16 de la loi 26 de 2007, le
propriétaire est responsable de l'entretien de la
propriété, sauf accord contraire. Ceci étant dit, la
plupart des contrats de location à Dubaï mettent
normalement les petits travaux d'entretien à la charge
du locataire et les gros travaux d'entretien à la charge
du propriétaire.
Freehold Ownership,
À Dubaï, la propriété étrangère est autorisée dans les zones désignées
comme freehold. Les étrangers (qui ne vivent pas dans les EAU) et les
résidents expatriés peuvent acquérir des droits de propriété libre sur des
biens sans restriction, des droits d'usufruit ou des droits de location pour une
durée maximale de 99 ans. L'article 3 du règlement n° 3 de 2006 déterminant
les zones de propriété de biens immobiliers par des non-nationaux dans
l'émirat de Dubaï (pages 129-132) indique les parcelles de terrain désignées
comme propriétés libres.

20
 4 TYPES DE PLANS DE PAIEMENT
POUR L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

Le secteur de l'immobilier à Dubaï a certainement beaucoup progressé ces

dernières années. Attirant des investisseurs du monde entier, les EAU
promettent un retour sur investissement élevé et des conditions de vie
extrêmement favorables. Les merveilles du ciel nichées dans l'émirat, certaines
entièrement développées et d'autres en voie d'achèvement, en témoignent
clairement.

Il est difficile pour la plupart des gens d'effectuer un paiement initial de 100 %
lors de l'achat d'une propriété à Dubaï. C'est pourquoi la tendance à acheter
des propriétés à tempérament est largement suivie. Les promoteurs
immobiliers proposent à leurs acheteurs un plan de paiement complet pour
leur facilité et leur commodité.

Fondamentalement, un plan de paiement spécifie le nombre de versements à

effectuer dans une période déterminée ainsi que le montant à payer pour
chaque versement lors de l'achat d'une propriété à Dubaï.

Il est à noter que différents promoteurs immobiliers proposent différents types

de plans de paiement. Dans cet article, nous avons mis en lumière les
différents types de plans de paiement les plus couramment proposés à Dubaï :

21
Les 4 plans de paiement les plus courants pour l'achat d'une
propriété à Dubaï

1. Plans de paiement après la passation de pouvoirs

Le paiement après la remise, comme son nom l'indique, permet à l'acheteur

d'effectuer le paiement après que la propriété à Dubaï lui a été remise.
Toutefois, il est toujours tenu de payer un certain pourcentage du prix total
avant de pouvoir posséder ledit bien.

Introduits à la fin de l'année 2013, les plans de paiement post-transfert étaient

principalement proposés aux grands projets. Mais la popularité de ce plan de
paiement a incité les promoteurs privés à prendre le train en marche.

Ce type de plan de paiement est généralement destiné aux investisseurs qui

recherchent des propriétés à Dubaï. Il est très pratique pour eux, car ils
peuvent prendre en charge la propriété et la louer après sa remise. Ils utilisent
le rendement locatif pour payer le montant restant. Le fait que le retour sur
investissement à Dubaï soit plus élevé et que les rendements locatifs le soient
également a contribué à faire de ce mode de paiement un succès. Les
utilisateurs finaux (acheteurs) sont également favorables à ce mode de
paiement, car il leur permet de s'installer dans le bien qu'ils ont acheté et de
gérer le reste du paiement de manière pratique.

22
 2. Paiements 10/90

Il peut être considéré comme une autre forme,

plus agressive, de plan de paiement après la
remise des clés. Les promoteurs ont tendance à le
proposer pour les propriétés hors plan à Dubaï.
Comme son nom l'indique, 10 % de la valeur
totale de la propriété à Dubaï doivent être déposés initialement, tandis que
le reste des 90 % est payé en plusieurs versements.

Il s'agit d'un plan de paiement relativement nouveau, apprécié aussi bien par
les acheteurs que par les investisseurs. Il leur offre un moyen sûr et pratique
d'acheter une propriété à Dubaï ou d'ajouter d'autres inscriptions à leur
inventaire, respectivement. Ceux qui n'ont pas beaucoup d'argent peuvent
opter pour des projets qui proposent de tels plans de paiement et réserver
une propriété à leur nom.

3. Paiement par tranches jusqu'à la remise des clés

Les plans de paiement les plus réguliers sont divisés en pourcentages

payés à différentes étapes de la durée jusqu'à la remise du bien. Par
exemple, si vous avez un plan de paiement 60:40, vous paierez 60 % en
versements échelonnés jusqu'à la remise du bien et les 40 % restants à la
remise du bien.
Ce type de plan de paiement se retrouve souvent dans les ratios suivants :
10:90, 20:80, 40:60, 50:50, 60:40, 70:30, 25:75, etc. Ces ratios ne sont pas
fixes et varient d'un promoteur à l'autre.

23
 4. Paiements de location-achat

Il s'agit d'un mode de paiement très populaire dans de nombreux pays. Le

plan de paiement de type location-vente est destiné aux utilisateurs finaux
et n'est disponible que pour les propriétés prêtes à être emménagées. Il
convient mieux aux acheteurs qui ne disposent pas de ressources
monétaires suffisantes pour effectuer un paiement initial de la propriété à
Dubaï.

Dans le cadre de ce plan, un contrat de location d'une

durée de X ans est signé entre le propriétaire et le
locataire. Le loyer annuel dans ce plan de paiement est
plus élevé par rapport au prix du marché. Selon cet
accord, le locataire deviendra l'acheteur de ladite
propriété à Dubaï si les termes du contrat sont respectés
par les deux parties.

Cette méthode permet au locataire d'utiliser l'argent du

loyer comme acompte pour la propriété. Pour le
montant restant, il peut obtenir un prêt hypothécaire auprès de banques
ou de prêteurs privés.

RÉFLEXIONS FINALES
Compte tenu des prix élevés des biens immobiliers à Dubaï, les plans de
paiement susmentionnés jouent vraiment en faveur des investisseurs et des
acheteurs. Cependant, il est important de noter que tous les projets ou
propriétés à Dubaï ne sont pas accompagnés du même plan de paiement,
même s'ils sont développés par le même promoteur. Faites donc vos
recherches avant de choisir l'une des nombreuses propriétés de Dubaï
disponibles chez Provident Estate et prenez ensuite une décision éclairée.

24
 COMPRENDRE LES FRAIS - Coût total d'acquisition (TCA)

Tous les acheteurs de biens immobiliers à Dubaï doivent prendre en

compte le coût total d'acquisition (TCA) du bien. Le TCA est l'une des
choses les plus importantes à savoir avant d'acheter une propriété à Dubaï.
De nombreux acheteurs ne sont pas conscients de ces coûts
supplémentaires associés à l'achat, en plus du coût total de l'achat d'un
appartement ou de tout autre bien immobilier.
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Dubaï, voici notre liste détaillée
des frais associés à l'achat d'une propriété dans la ville.

Frais supplémentaires pour l'achat d'une propriété à Dubaï

1. Droits de transfert et d'enregistrement des propriétés

Le marché immobilier de Dubaï a commandé certaines

réglementations pour protéger les acheteurs et les
vendeurs. Par conséquent, il faut payer des frais initiaux
qui sont différents du coût de la propriété elle-même. Les
frais initiaux peuvent dépendre du type de propriété et sont donc
différents selon les zones et les types de propriété.
Les frais d'achat d'une propriété à Dubaï comprennent les frais du Dubai Land
Department (DLD). On peut considérer qu'il s'agit d'une taxe unique payée au
gouvernement. La taxe DLD représente 4 % du prix total de la propriété. Les
frais de DLD à Dubaï sont légalement divisés entre l'acheteur et le vendeur,
soit 50 % chacun. Cependant, dans la plupart des cas, elle est entièrement
payée par l'acheteur de la propriété.

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 Frais d'enregistrement et de transfert DLD ; Expliqué
En plus des frais obligatoires du DLD, les acheteurs doivent également
payer les frais d'enregistrement de la propriété, qui dépendent de la valeur
de la propriété. Les acheteurs qui achètent un bien immobilier à l'aide d'un
prêt bancaire doivent également payer les frais d'enregistrement du prêt
hypothécaire auprès du DLD.

Voici la répartition des frais de transfert et d'enregistrement :

(Le montant des frais dans cette page est juste un exemple pour illustrer l'idée)

Frais DLD = 4% du prix du bien + frais administratifs (580 AED pour les
appartements et les bureaux, 430 AED pour les terrains)

Frais d'enregistrement pour les propriétés d'une valeur inférieure

à 500 000 AED = AED 2000 + 5% VAT

Frais d'enregistrement pour les propriétés d'une valeur supérieure

à 500 000 AED = AED 4000 + 5% VAT

Il est essentiel de savoir que les frais de DLD doivent être payés dans les 60 jours,
sinon l'achat est annulé. De même, les personnes qui n'optent pas pour un prêt
bancaire ne doivent pas payer de frais d'inscription hypothécaire.

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 2. Dépôt de garantie

Afin de garantir l'achat, les acheteurs doivent payer un dépôt de garantie

spécifique, jusqu'à ce que la propriété soit complètement transférée. Le
dépôt de garantie initial peut atteindre 10 % du prix de la propriété ou
plus, selon la propriété. Le montant est généralement collecté par un
courtier enregistré auprès de la RERA.

3. Frais d'hypothèque

Les acheteurs qui achètent une propriété par le biais d'un prêt sont
tenus de payer les frais d'hypothèque à Dubaï. Les frais d'hypothèque se
décomposent en frais d'arrangement, frais de traitement et frais
d'évaluation.
(Avertissement : il s'agit de chiffres estimatifs)
Si l'hypothèque est enregistrée, vous avez besoin d'un NOC.
Les frais d'enregistrement d'un prêt hypothécaire à Dubaï varient entre
500 et 5000 AED.

La répartition principale des frais d'hypothèque :

Frais de montage du prêt hypothécaire = 1 % du montant du prêt

bancaire + 5 % de VAT
Frais d'évaluation de la propriété = 2500 à 3500 AED + 5% de VAT

27
 4. Frais d'assurance

Dubaï n'a pas encore imposé l'assurance habitation obligatoire, mais elle
est fortement recommandée aux acheteurs de maisons récentes. Elle offre
une protection optimale contre les dommages potentiels.
Si l'acheteur achète la propriété par le biais d'un prêt immobilier, il doit
avoir une assurance-vie.

5. Frais de services immobiliers

Une fois la propriété transférée, l'acheteur est

techniquement propriétaire du bien. Cependant,
certaines charges y sont associées, comme les
dépenses annuelles d'entretien, également appelées
charges de service. Ces frais sont payés pour
l'entretien de la propriété et des équipements. Ces frais
sont payés au Dubai Land Department. Les frais
d'entretien sont basés sur l'indice de service et d'entretien
RERA, en fonction du pied carré.

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 6. Frais de l'Autorité de l'eau et de l'électricité de Dubaï

Les frais de DEWA constituent un autre aspect essentiel des frais

d'achat d'un appartement à Dubaï. Il s'agit de l'organisme qui gère les
connexions d'électricité et d'eau de Dubaï pour tous les ménages. La
gamme des frais DEWA dépend de plusieurs facteurs tels que le type de
propriété et votre région.

Le coût de l'installation de DEWA varie de 2 000 AED pour un appartement à

4 000 AED pour une villa, en fonction du nombre de compteurs.

Il s'agit là des frais supplémentaires les plus observés dans le

processus d'achat d'une propriété. Cependant, il peut y avoir plusieurs
autres frais supplémentaires pour l'achat d'une maison à Dubaï, en
fonction de la zone, du type et du mode d'achat.

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 AYEZ TOUJOURS UNE STRATÉGIE DE SORTIE

Les propriétaires d'entreprise peuvent utiliser la stratégie de sortie pour

réaliser un bénéfice ou pour limiter les pertes si nécessaire. Les propriétaires
d'entreprises réfléchissent généralement à des stratégies de sortie
potentielles avant de se lancer dans les affaires. La raison en est que les plans
de sortie ne fournissent pas seulement un moyen de quitter l'entreprise. Ils
servent également à guider les décisions commerciales en cours de route.

QU'EST-CE QU'UNE STRATÉGIE DE SORTIE IMMOBILIÈRE ?

Les stratégies de sortie de l'immobilier sont des plans dans lesquels

l'investisseur a l'intention de se retirer d'une opération immobilière. La
décision de mettre en œuvre une stratégie de sortie solide est cruciale
pour le succès, car l'approche correcte garantira des bénéfices maximaux
et des risques minimaux.
Trop souvent, les investisseurs ne réalisent pas l'importance de s'informer
sur les bonnes stratégies de sortie de l'immobilier. C'est pourquoi, chez
Key Clue, nous avons pris le temps de fournir aux personnes partageant les
mêmes idées un guide de plusieurs stratégies de sortie. Notre objectif en
créant ce système est de vous fournir les informations nécessaires pour
prendre des décisions éclairées lorsque vous choisissez les bonnes
stratégies de sortie pour vos transactions.

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 Key Clue Properties est la seule agence certifiée qui suit cette
stratégie "HAP" à Dubaï, et nous sommes prêts à mettre nos années
d'expérience et de ressources à votre service.

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