Royaume du Maroc ‫المملكــــة المغربية‬

Ministère de l’Education Nationale, ‫وزارة التربية الوطنية والتكوين المهني‬

de la Formation Professionnelle, de l’Enseignement ‫والتعليم العالي والبحث العلمي‬
Supérieur et de la Recherche Scientifique ‫كتابة الدولة المكـلفة بالتعليم العالي‬
‫والبحث العلمي‬
Secrétariat d’Etat Chargé de l’Enseignement Supérieur
et de la Recherche Scientifique

Module : Droit foncier et droits réels / S5 Droit privé français

Année universitaire : 2020 - 2021

Responsable du Module  : Mme El Mellouki Riffi Salma

Professeur : Mme El Mellouki Riffi Salma

Volume horaire : 34H, soit : 12 séances (cours magistral) et 12 h de Travaux Dirigés

Ce cours a pour objectif de dispenser aux étudiants une connaissance approfondie du droit foncier marocain connu par sa
complexité et son originalité. Aujourd’hui le foncier est un levier principal du développement économique et social d’où
l’intérêt de cette matière.
Le cours sur le droit foncier a aussi comme but la connaissance et l’étude des contrats de vente des biens immobiliers au Maroc
leur formes ainsi que les droit et les obligations des parties, dans le sens d'une utilisation tant dans la vie professionnelle que
dans la vie privée, ainsi que l’ étude des règles applicables en fonction des différents statuts fonciers au Maroc et du régime
sous lequel le citoyen marocain choisi d’être soumis.
Il vise, enfin, à susciter une réflexion critique sur les dispositions légales, leur objectif ainsi que leur application
jurisprudentielle. Chaque fois que l'occasion se présente, les étudiants sont sensibilisés aux questions d'actualité et projets de
réforme qui touchent directement le secteur foncier au Maroc.

OBJECTIF GLOBAL :
 Royaume du Maroc ‫المملكــــة المغربية‬
Ministère de l’Education Nationale, ‫وزارة التربية الوطنية والتكوين المهني‬
de la Formation Professionnelle, de l’Enseignement ‫والتعليم العالي والبحث العلمي‬
Supérieur et de la Recherche Scientifique ‫كتابة الدولة المكـلفة بالتعليم العالي‬
‫والبحث العلمي‬
Secrétariat d’Etat Chargé de l’Enseignement Supérieur
et de la Recherche Scientifique

Objectifs spécifiques  Activités Evaluation

1. Connaissances - Fiches de lecture des

 Une bonne connaissance de la loi 14-07 sur - Textes de lois à étudier, articles de loi,
l’immatriculation foncière
 Une bonne connaissance du code de droit réel - Décisions de justice à - Tests de compréhension
avec un essai de traduction commenter,

2. Habilités
 Apprendre le métier de conservateur - Travaux pratiques - Dissertations,
 Comprendre pratiquement le déroulement de individuels et en groupes,
l’immatriculation foncière - Commentaires des
 Le déroulement des inscriptions sur les - Recherches effectuées par décisions de justice
registres de la conservation foncière les étudiants,
 Faire la différence entre le service de la
conservation foncière et le service du cadastre

OBJECTIFS SPECIFIQUES :
 Royaume du Maroc ‫المملكــــة المغربية‬
Ministère de l’Education Nationale, ‫وزارة التربية الوطنية والتكوين المهني‬
de la Formation Professionnelle, de l’Enseignement ‫والتعليم العالي والبحث العلمي‬
Supérieur et de la Recherche Scientifique ‫كتابة الدولة المكـلفة بالتعليم العالي‬
‫والبحث العلمي‬
Secrétariat d’Etat Chargé de l’Enseignement Supérieur
et de la Recherche Scientifique

Séances Cours et activités

Intitulé : Prise de Contact avec les étudiants
Séance 1 Travaux : Présentation du syllabus de la matière et de l’objectif du cours
Evaluation d’atteinte des objectifs: Acceptation du syllabus par les étudiants
Intitulé : Introduction à l’étude du droit foncier
Présentation de la dualité des régimes au MAROC : régime musulman, régime de
l’immatriculation
Séance 2
Travaux : en sous-groupe par atelier relatifs à la détermination des différences entre
les concepts droit immobilier, droit des biens, droit foncier

Evaluation d’atteinte des objectifs: Débat et discussions

Intitulé : L’évolution de la propriété foncière au Maroc et les caractéristiques du
foncier marocain (suite de l’introduction)
Travaux : Sujet d’actualité et ouverture de débat sur le thème «  Le degré de
Séance 3 protection de la propriété foncière au Maroc », « la lutte contre la spoliation
immobilière »
Evaluation d’atteinte des objectifs: Débat et discussions

Intitulé : Les intervenants dans le secteur foncier marocain (suite de l’introduction)

-LA CONSERVATION FONCIERE / LE CONSERVATEUR GENERAL/ LES

Séance 4 PERSONNES HABILITEES A PASSER DES CONTRATS DE TRANSFERE DE
PROPRIETE (notaires modernes, Adouls, avocat agrées à plaider devant la cour de
cassation)
Travaux : Présentation de l’ANCFCC (schéma et vidéo)
Intitulé : Partie 1 Objet du droit foncier marocain
       Notions de meubles et immeubles

Séance 5   Les droits réels (coutumiers ou modernes) : portant sur les biens immeubles

  Les Droits réels portant sur les biens meubles

  Les suretés immobilières et mobilières
Intitulé : La propriété collective : la copropriété et l’indivision (suite de la première
partie)
Séance 6 Travaux : Présentation d’un exemple de règlement de copropriété
TD : Evolution du droit de propriété au Maroc
  Intitulé : Les différents statuts fonciers au Maroc
Evaluation d’atteinte des objectifs : ouverture de débat sur le rôle de ces différents
Séance 7 statuts dans le développement économique de l’Etat du Maroc, le tout accompagné
d’une appréciation et d’une évaluation des capacités des étudiants participants
TD ( 2 séances) : Etude comparative des régimes des différents statuts fonciers
suivants : Waqf/ habous , les terres collectives, le domaine de l’Etat (public,
 
privé), les biens Guichs, les biens Melks, les biens immatriculés , les biens à
vocation agricole.
 Royaume du Maroc ‫المملكــــة المغربية‬
Ministère de l’Education Nationale, ‫وزارة التربية الوطنية والتكوين المهني‬
de la Formation Professionnelle, de l’Enseignement ‫والتعليم العالي والبحث العلمي‬
Supérieur et de la Recherche Scientifique ‫كتابة الدولة المكـلفة بالتعليم العالي‬
‫والبحث العلمي‬
Secrétariat d’Etat Chargé de l’Enseignement Supérieur
et de la Recherche Scientifique

Intitulé : Partie 2 - Les principales opérations régies par

le droit foncier
Les axes à traiter
       Avantages de la procédure d’immatriculation par rapport au régime
Melk
       Distinction de la procédure d’immatriculation ordinaire des
procédures de remembrement rural et de l’immatriculation d’ensemble
(IFE)
       Présentation des pièces à fournir pour une réquisition
d’immatriculation ainsi que les frais et les taxes foncières à payer
       Rôle de contrôle du conservateur des conditions de régularité de forme
de la réquisition
       Chaine de traitement et de suivi des réquisitions d’immatriculation
       · Respect des délais prévus pour le traitement
       Enrôlement des réquisitions d’immatriculation
       Communication avec le service du cadastre
       Explication du Bornage et de son rôle
       Affichage et publicité du bornage
       Réception (probable) des oppositions à la conservation foncière
Séance 8 et 9
       Conditions de recevabilité des oppositions
       Les délais légaux à respecter en matière d’opposition
       Les sanctions pécuniaires prévues en cas d’opposition abusive
       Rôle du conservateur en matière de traitements des conflits suite aux
oppositions
       Arrangement amiable pouvant être initié par le conservateur
       Les effets de l’immatriculation foncière :
-Etablissement du titre foncier (Explication matérielle du titre foncier)
(titre mère et éclatement du titre foncier
-Etablissement du Duplicata :
(Explication matérielle du duplicata et de sa fonction)
       Purge juridique
       Effet définitif et inattaquable
 
TD : la présentation de la procédure d’immatriculation
foncière
TD : Les avantages et inconvénients de chaque régime
(musulman et régime de l’imatriculation)
 
Intitulé : Les inscriptions sur le livre foncier (suite de la partie 2)
Travaux : Comparaison entre une inscription et une pré notation
Séance 10 et 11 TD : Les efforts du Maroc pour l’encouragement de
l’investissement dans le domaine foncier
TD : La vente immobilière au Maroc
Séance 12 Révision générale
    Ouvrages et articles publiés sur le droit foncier
    Loi 14-07 sur l’immatriculation foncière
Bibliographie et     Code des droits réel
Webograhie     Jurisprudences en matière de droit foncier
    http://www.jurisprudence.ma
    http://adala.justice.gov.ma
 Royaume du Maroc
Ministère de l’Education Nationale,
de la Formation Professionnelle, de l’Enseignement
Supérieur et de la Recherche Scientifique
Secrétariat d’Etat Chargé de l’Enseignement Supérieur
et de la Recherche Scientifique
‫المملكــــة المغربية‬
‫وزارة التربية الوطنية والتكوين المهني‬
‫والتعليم العالي والبحث العلمي‬
‫كتابة الدولة المكـلفة بالتعليم العالي‬
‫والبحث العلمي‬