UCHWAA NR XLIII/259/10 RADY GMINY GUCHW z dnia 20 sierpnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28 poz. 142, Nr 28 poz. 146) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, z 2009 r. Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24 poz. 124, Nr 75 poz. 474, Nr 106 poz. 675, Nr 119 poz. 804) oraz uchway Nr XX/121/08 Rady Gminy Guchw z dnia 17 lipca 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej Rada Gminy Guchw uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Ustalenia oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej (dla terenu obejmujcego wsie lub ich czci: Wysokienice, Skoczykody, Zota), zwany dalej planem. 2. Granice obszaru objtego planem, o ktrym mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu sporzdzonym w skali 1 : 2 000, stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 3. . Ustalenia planu stanowi tre niniejszej uchway. 4. Integraln czci planu s: 1) rysunek planu, o ktrym mowa w ust. 2 niniejszej uchway, wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Guchw; 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyoenia do publicznego wgldu stanowice zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2. Stwierdza si zgodno planu z ustaleniami Zmiany Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Guchw przyjtego Uchwa Nr .XXXIV/197/09 Rady Gminy Guchw z dnia 20 padziernika 2009 r. 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) stworzenie warunkw do rozwoju energetyki proekologicznych dziaa inwestycyjnych; wykorzystujcej odnawialne rda energii jako

2) umoliwienie realizacji zamierze inwestycyjnych polegajcych na budowie farmy elektrowni wiatrowych, majcych wpyw na oywienie gospodarcze gminy; 3) potrzeba unormowania zasad umoliwiajcych budow elektrowni wiatrowych do produkcji energii elektrycznej w sposb ekologiczny i nieuciliwy na terenie wyznaczonym w planie. 4. Ilekro w tekcie niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway;

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 1

2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 3) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 4) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z pon. zmianami) o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 5) przepisach szczeglnych naley przez to rozumie obowizujce przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw; 6) obszarze planu naley przez to rozumie obszar objty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, w granicach przedstawionych na rysunku planu; 7) terenie naley przez to rozumie teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (w ktrym cyfry oznaczaj numer terenu w obszarze planu, litery oznaczaj przeznaczenie podstawowe); 8) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie ustalone w planie przeznaczenie (funkcj), przewaajce w obrbie danego terenu; 9) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie okrelone rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre nie stanowi uciliwoci dla przeznaczenia podstawowego, uzupeniaj przeznaczenie podstawowe i nie s z nim sprzeczne; 10) elektrowni wiatrowej naley przez to rozumie budowl wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi i infrastruktur techniczn, stanowice techniczne urzdzenie prdotwrcze przetwarzajce energi mechaniczn wiatru w energi elektryczn; 11) farmie wiatrowej naley przez to rozumie zesp elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na obszarze objtym planem. 5. Plan zawiera ustalenia dotyczce: 1) przeznaczenia, linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenw; 2) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) stawek procentowych, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36. 6. 1. Rysunek planu (zacznik nr 1 do uchway) obowizuje w zakresie: 1) granic obszaru objtego planem; 2) przeznaczenia terenw wraz z liniami rozgraniczajcymi tereny dla rnych funkcji; 3) przebiegu drg publicznych i ich klas oraz drg wewntrznych (niepublicznych). 2. Inne oznaczenia na rysunku planu posiadaj charakter informacyjny. 7. Ustala si nastpujce symbole okrelajce w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenw: 1) EW - tereny urzdze elektrowni wiatrowych; 2) RM - tereny zabudowy zagrodowej; 3) R1 - tereny rolne z moliwoci zabudowy; 4) R - tereny rolne; 5) R - tereny k i pastwisk; 6) ZL - tereny lasw;

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 2

7) E - teren urzdze elektroenergetycznych; 8) WS - tereny wd powierzchniowych, rowy, cieki; 9) KDL - tereny drg publicznych klasy lokalnej; 10) KDW - tereny istniejcych drg wewntrznych obsugi terenw rolnych; 11) KDWe - tereny drg wewntrznych (niepublicznych) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych. Rozdzia 2. Ustalenia szczegowe 8. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania dla poszczeglnych terenw, o ktrych mowa w 7. 9. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW23 ustala si: 1. Przeznaczenie, funkcje i uytkowanie terenw: 1) tereny przeznaczone s na lokalizacj elektrowni wiatrowych: na kadym z wymienionych w 9 terenw, wydzielonych liniami rozgraniczajcymi dopuszcza si lokalizacj jednej elektrowni wiatrowej. W obrbie terenw wyklucza si lokalizacj budynkw przeznaczonych na stay pobyt ludzi; 2) w obrbie terenw dopuszcza si: a) lokalizacj urzdze i sieci elektroenergetycznych podziemnych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych o maksymalnym napiciu 30 kV, b) lokalizacj sieci wiatrowych, telekomunikacyjnych podziemnych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni

c) lokalizacj drg wewntrznych (niepublicznych) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych. 3) teren nie wykorzystany na powysze funkcje moe by uytkowany na cele rolne. 2. Warunki techniczno-budowlane: 1) minimalna moc zainstalowana jednej elektrowni wiatrowej: 2,0 MW; 2) maksymalna cakowita wysoko elektrowni wiatrowej w stanie najwikszego wzniesienia opaty wirnika: 180 m; 3) dopuszcza si przekroczenie przez rzut poziomy miga granic terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW23 do 60 m od granic danego terenu, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich; 4) wielko powierzchni zabudowy do 50 % powierzchni terenw oznaczonych symbolami od EW1 do EW23; 5) wszystkie elementy konstrukcji wiey i turbiny malowane na kolory pastelowe, nie kontrastujce z otoczeniem, powierzchnia obiektu matowa bez refleksw wietlnych; 6) zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni wiatrowej reklam (za wyjtkiem oznaczenia graficznego logo producenta); 7) obowizek wykonania dokumentacji geologiczno-inynierskiej umoliwiajcych szczegowe okrelenie sposobu posadowienia konstrukcji. 3. Wymagania specjalne: elektrownie wiatrowe wymagaj oznakowania przeszkodowego graficznokolorystycznego i wietlnego (nocnego) zgodnie z obowizujcymi przepisami. 4. Warunki zagospodarowania terenw: nie ustala si. 5. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie ustala si. 6. Zasady ksztatowania zabudowy: jak w pkt .1 i 2. 7. Zasady ochrony rodowiska: 1) zakres ewentualnych kolizji z urzdzeniami melioracyjnymi, winien by uzgodniony z zarzdc tych urzdze. 8. Zasady ochrony walorw kulturowych: nie ustala si.
Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany Strona 3

9. Zasady obsugi komunikacyjnej: 1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami od EW1 do EW23 z projektowanych drg wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDWe skomunikowanych z istniejcymi drogami; 2) drogi wewntrzne (niepubliczne) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych oznaczone symbolem KDWe o szerokoci 3,5 m, wraz z placami manewrowymi, o nawierzchni utwardzonej. 10. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod: tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych nie wymagaj zaopatrzenia w wod; 2) odprowadzenie ciekw sanitarnych: tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych nie wymagaj odprowadzenia ciekw sanitarnych; 3) odprowadzenie wd deszczowych: w obrbie terenu elektrowni wiatrowej; 4) zaopatrzenie w ciepo: tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych nie wymagaj zaopatrzenia w ciepo; 5) zaopatrzenie w energi elektryczn: z sieci elektroenergetycznej liniami redniego i niskiego napicia; 6) odpady: a) odpady komunalne: nie wystpuj, b) odpady technologiczne (odpadowe oleje przekadniowe): wywz i utylizacja zgodnie z przepisami szczeglnymi. 10. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami RM ustala si: 1. Jako przeznaczenie podstawowe teren zabudowy zagrodowej zwizanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, z obiektami towarzyszcymi. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne, uznaje si: 1) zabudow gospodarcz i garaow; 2) zabudow usugow, inwentarsk i produkcyjn suc produkcji rolniczej; 3) lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej; 4) prowadzenie drg wewntrznych rolniczych, dla potrzeb dojazdu do gruntw rolnych. 3. Realizacja nowej zabudowy w oparciu o istniejce podziay na dziaki budowlane, a w przypadku podziau lub czenia obowizuj nastpujce zasady: 1) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej wynosi 1 000 m2; 2) minimalna szeroko frontu dziaki wynosi 18 m. 4. Zasady ksztatowania zabudowy. 1) dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej: maksymalna wysoko do 11,0 m, kt pochylenia poaci dachowych od 30o do 45o, dachy dwu- lub wielospadowe; 2) dla lokalizacji zabudowy gospodarczej i garaowej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 4,0 m, a przy dachu spadowym do 6,5 m; kt pochylenia poaci dachowych od 0o do 30o; dachy paskie jedno-, dwulub wielospadowe; 3) dla lokalizacji zabudowy usugowej, inwentarskiej i produkcyjnej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 8,0 m, a przy dachu spadowym do 11,0 m, za wyjtkiem masztw, silosw, kominw i innych obiektw wynikajcych z technologii produkcji, jednak nie wicej ni 20,0 m; kt pochylenia poaci od 0o do 30o; dachy paskie jedno-, dwu- lub wielospadowe; 4) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20 % dziaki, liczona cznie z pozosta czci w terenie oznaczonym symbolem R1; 5) powierzchnia zabudowy do 60 % dziaki, liczona cznie z pozosta czci, w terenie oznaczonym symbolem R1; 6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 4

5. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) zachowanie istniejcego drzewostanu; 2) uciliwo prowadzenia dziaalnoci (usugowej, inwentarskiej i produkcyjnej) nie moe przekracza granic dziaki; 3) tereny, na ktrych dopuszcza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej, zalicza si do terenw pod zabudow mieszkaniow pod wzgldem akustycznym w rozumieniu przepisw szczeglnych. 6. Wyklucza si: trwae wygrodzenia ciekw i roww melioracyjnych. 7. Zasady ochrony walorw kulturowych: dziaalno inwestycyjna w rejonie wystpowania stanowisk archeologicznych i stref ochrony archeologicznej powinna by prowadzona w porozumieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, zgodnie z 17. 8. Zasady obsugi komunikacyjnej: zachowanie obecnej obsugi z drogi lokalnej przez wie Skoczykody oraz pozostaych drg. 9. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) w zakresie zaopatrzenia w wod: z istniejcej sieci wodocigowej we wsi Skoczykody, z rozbudow w formie indywidualnych przyczy, stosownie do potrzeb; 2) w zakresie odprowadzania ciekw: a) do czasu realizacji zbiorczego systemu kanalizacji komunalnej, dopuszcza si odprowadzanie ciekw sanitarnych do istniejcych, indywidualnych systemw oczyszczania ciekw oraz do indywidualnie realizowanych oczyszczalni, z oczyszczaniem ciekw w gruncie albo odprowadzaniem do zbiornikw szczelnych i wywozem do oczyszczalni, b) po oddaniu do uytkowania zbiorczej sieci kanalizacyjnej, przyczenie wszystkich nieruchomoci w obszarze objtym zrealizowan sieci, z jednoczesn likwidacj szczelnych zbiornikw na nieczystoci stae. 3) w zakresie odprowadzania wd opadowych: a) wody opadowe z dachw odprowadzane powierzchniowo do gruntu wedug rozwiza indywidualnych, z zakazem kierunku spywu wd opadowych mogcych powodowa szkod dla gruntw ssiednich, b) wody opadowe z utwardzonych powierzchni drg odprowadzane do roww, po podczyszczeniu w taki sposb, aby speniay obowizujce wymogi ochrony rodowiska okrelone w przepisach szczeglnych w sprawie warunkw, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego. 4) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) poprzez istniejce linie elektroenergetyczne 15 kV i stacje transformatorowe 15/0,4 kV, b) dopuszcza si zmian linii napowietrznych na kablowe w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 5) w zakresie zaopatrzenia w ciepo: a) realizacja rde ciepa wedug rozwiza indywidualnych przy preferencji ekologicznych nonikw energii (olej opaowy, biomasa, energia elektryczna, energia soneczna itp.). 6) usuwanie odpadw: a) obowizek wyposaenia kadej nieruchomoci w urzdzenia do gromadzenia odpadw komunalnych oraz utrzymywanie tych urzdze w odpowiednim stanie sanitarnym, porzdkowym i technicznym, b) wydzielenie punktu selektywnego zbierania odpadw, oraz wywz transportem zorganizowanym na skadowisko odpadw. 11. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami R1 ustala si: 1. Jako przeznaczenie podstawowe teren rolny oraz: 1) upraw ogrodniczych i sadowniczych; 2) niskich zadrzewie i zakrzacze;
Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany Strona 5

3) ciekw i zbiornikw wodnych. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne, uznaje si: 1) zabudow gospodarcz i garaow; 2) zabudow usugow, inwentarsk i produkcyjn suc produkcji rolniczej; 3) lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej; 4) prowadzenie drg wewntrznych rolniczych, dla potrzeb dojazdu do gruntw rolnych. 3. Zakaz lokalizacji budynkw mieszkalnych. 4. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie dopuszcza si podziau terenu na dziaki budowlane. 5. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) dla lokalizacji zabudowy gospodarczej i garaowej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 4,0 m, a przy dachu spadowym do 6,5 m; kt pochylenia poaci dachowych od 0o do 30o; dachy paskie jedno-, dwulub wielospadowe; 2) dla lokalizacji zabudowy usugowej i produkcyjnej: maksymalna wysoko przy dachu paskim do 8,0 m, a przy dachu spadowym do 11,0 m, za wyjtkiem masztw, silosw, kominw i innych obiektw wynikajcych z technologii produkcji, jednak nie wicej ni 20,0 m; kt pochylenia poaci od 0o do 30o; dachy paskie jedno, dwu- lub wielospadowe; 3) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20 % dziaki, liczona cznie z terenami oznaczonymi symbolem RM oraz z terenami zabudowy zagrodowej, poza obszarem objtym planem (przy drodze przez wie Skoczykody); 4) powierzchnia zabudowy do 60 % dziaki, liczona cznie z terenami oznaczonymi symbolem RM oraz z terenami zabudowy zagrodowej, poza obszarem objtym planem (przy drodze przez wie Skoczykody). 6. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) wymg zachowania ciekw i roww melioracyjnych, wzdu ktrych naley zachowa obustronny dostp (pas terenu o szerokoci minimum 1,5 m, od grnej krawdzi skarpy) wykluczony z nasadze drzew i krzeww; 2) zachowanie istniejcego drzewostanu; 3) uciliwo prowadzenia dziaalnoci (usugowej, inwentarskiej i produkcyjnej) nie moe przekracza granic dziaki. 7. Wyklucza si: trwae wygrodzenia ciekw i roww melioracyjnych. 8. Zasady ochrony walorw kulturowych: dziaalno inwestycyjna w rejonie wystpowania stanowisk archeologicznych i stref ochrony archeologicznej powinna by prowadzona w porozumieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, zgodnie z 17. 9. Zasady obsugi komunikacyjnej: zachowanie obecnej obsugi z drogi lokalnej przez wie Skoczykody (poza obszarem objtym planem) oraz pozostaych drg. 10. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) w zakresie zaopatrzenia w wod: z istniejcej sieci wodocigowej we wsi Skoczykody, z rozbudow w formie indywidualnych przyczy, stosownie do potrzeb; 2) w zakresie odprowadzania ciekw: a) do czasu realizacji zbiorczego systemu kanalizacji komunalnej, dopuszcza si odprowadzanie ciekw sanitarnych do istniejcych, indywidualnych systemw oczyszczania ciekw oraz do indywidualnie realizowanych oczyszczalni, z oczyszczaniem ciekw w gruncie albo odprowadzaniem do zbiornikw szczelnych i wywozem do oczyszczalni, b) po oddaniu do uytkowania zbiorczej sieci kanalizacyjnej, przyczenie wszystkich nieruchomoci w obszarze objtym zrealizowan sieci, z jednoczesn likwidacj szczelnych zbiornikw na nieczystoci stae.

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 6

3) w zakresie odprowadzania wd opadowych: a) wody opadowe z dachw odprowadzane powierzchniowo do gruntu wedug rozwiza indywidualnych, z zakazem kierunku spywu wd opadowych mogcych powodowa szkod dla gruntw ssiednich, b) wody opadowe z utwardzonych powierzchni drg odprowadzane do roww, po podczyszczeniu w taki sposb, aby speniay obowizujce wymogi ochrony rodowiska okrelone w przepisach szczeglnych w sprawie warunkw , jakie speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego. 4) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) poprzez istniejce linie elektroenergetyczne 15 kV i stacje transformatorowe 15/0,4 kV, b) dopuszcza si zmian linii napowietrznych na kablowe w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 5) w zakresie zaopatrzenia w ciepo: a) realizacja rde ciepa wedug rozwiza indywidualnych przy preferencji ekologicznych nonikw energii (olej opaowy, biomasa, energia elektryczna, energia soneczna itp.). 6) usuwanie odpadw: a) obowizek wyposaenia kadej nieruchomoci w urzdzenia do gromadzenia odpadw komunalnych oraz utrzymywanie tych urzdze w odpowiednim stanie sanitarnym, porzdkowym i technicznym, b) wydzielenie punktu selektywnego zbierania odpadw, oraz wywz transportem zorganizowanym na skadowisko odpadw. 12. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami R ustala si: 1. Jako przeznaczenie podstawowe teren rolny oraz: 1) upraw ogrodniczych i sadowniczych; 2) niskich zadrzewie i zakrzacze; 3) ciekw i zbiornikw wodnych. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne, uznaje si: 1) w obrbie terenw przylegych do elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW23 - w promieniu do 60 m od granic kadego z terenw dopuszcza si zasig rzutu poziomego miga elektrowni wiatrowej, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich; 2) lokalizacj urzdze i sieci elektroenergetycznych podziemnych redniego napicia (SN) maksymalnie 30 kV zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 3) przejcie linii kablowych redniego napicia (SN) maksymalnie do 30 kV do terenu oznaczonego symbolem E; 4) lokalizacj urzdze i sieci telekomunikacyjnych podziemnych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 5) prowadzenie drg wewntrznych rolniczych, dla potrzeb dojazdu do gruntw rolnych; 6) prowadzenie drg wewntrznych (niepublicznych) dla obsugi terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem od EW1 do EW23, niezbdnych dla prowadzenia realizacji inwestycji budowy farmy elektrowni wiatrowych; 7) moliwo urzdzenia czasowego dodatkowych powierzchni komunikacyjnych i placw manewrowych zwizanych z technologi budowy farmy elektrowni wiatrowych. Po zakoczeniu budowy teren naley przywrci do uytkowania rolniczego. 3. W obrbie terenw wyklucza si lokalizacj budynkw mieszkalnych i innych. 4. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie dopuszcza si podziau terenu na dziaki budowlane. 5. Zasady ksztatowania zabudowy: nie ustala si.

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 7

6. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) wymg zachowania ciekw i roww melioracyjnych, wzdu ktrych naley zachowa obustronny dostp (pas terenu o szerokoci minimum 1,5 m od grnej krawdzi skarpy), wykluczony z nasadze drzew i krzeww; 2) zachowanie istniejcego drzewostanu. 7. Wyklucza si: trwae wygrodzenia ciekw i roww melioracyjnych. 8. Zasady ochrony walorw kulturowych: dziaalno inwestycyjna w rejonie wystpowania stanowisk archeologicznych i stref ochrony archeologicznej powinna by prowadzona w porozumieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, zgodnie z 17. 9. Zasady obsugi komunikacyjnej dojazdu do terenw: 1) drogami lokalnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDL; 2) drogami wewntrznymi (niepublicznymi), oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDW; 3) innymi drogami rolniczymi, nieoznaczonymi na rysunku planu symbolem literowym. 10. Zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) moliwo lokalizowania urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zwizanej z obsug gminy. 13. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami R ustala si: 1. Jako przeznaczenie podstawowe teren k i pastwisk oraz: 1) niskich zadrzewie i zakrzacze; 2) ciekw i zbiornikw wodnych. 2. Jako przeznaczenie dopuszczalne uznaje si: 1) lokalizacj urzdze i sieci elektroenergetycznych podziemnych redniego napicia (SN) maksymalnie 30 kV, zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 2) przejcie linii kablowych redniego napicia (SN) maksymalnie do 30 kV do terenu oznaczonego symbolem E; 3) prowadzenie drg wewntrznych (niepublicznych) dla obsugi terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem od EW1 do EW23, niezbdnych dla prowadzenia realizacji inwestycji budowy farmy elektrowni wiatrowych; 4) moliwo urzdzenia czasowego, dodatkowych powierzchni komunikacyjnych i placw manewrowych zwizanych z technologi budowy farmy elektrowni wiatrowych. Po zakoczeniu budowy, teren naley przywrci do uytkowania rolniczego. 3. W obrbie terenw wyklucza si lokalizacj budynkw mieszkalnych i innych. 4. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie dopuszcza si podziau terenu na dziaki budowlane. 5. Zasady ksztatowania zabudowy: nie ustala si. 6. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) wymg zachowania ciekw i roww melioracyjnych, wzdu ktrych naley zachowa obustronny dostp (pas terenu o szerokoci min. 1,5 m od grnej krawdzi skarpy) wykluczony z nasadze drzew i krzeww; 2) zachowanie istniejcego drzewostanu. 7. Wyklucza si: trwae wygrodzenia ciekw i roww melioracyjnych. 8. Zasady ochrony walorw kulturowych: dziaalno inwestycyjna w rejonie wystpowania stanowisk archeologicznych i stref ochrony archeologicznej powinna by prowadzona w porozumieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, zgodnie z 17. 9. Zasady obsugi komunikacyjnej dojazdu do terenw:

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 8

1) drogami lokalnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDL; 2) drogami wewntrznymi (niepublicznymi), oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDW; 3) innymi drogami rolniczymi, nieoznaczonymi na rysunku planu symbolem literowym. 10. Zasady obsugi infrastruktury technicznej: 1) moliwo lokalizowania urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zwizanej z obsug gminy. 14. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami ZL ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe teren leny; 2) zachowanie istniejcych kompleksw lenych i istniejcego zagospodarowania; 3) zakaz lokalizowania nowej zabudowy; 4) dziaalno inwestycyjna w rejonie wystpowania stanowisk archeologicznych i stref ochrony archeologicznej powinna by prowadzona w porozumieniu z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, zgodnie z 17; 5) w obrbie terenw przylegych do elektrowni wiatrowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW23 - w promieniu do 60 m od granic kadego z terenw, dopuszcza si zasig rzutu poziomego miga elektrowni wiatrowej, z zastrzeeniem poszanowania praw osb trzecich; 6) moliwo lokalizacji urzdze i sieci elektroenergetycznych podziemnych redniego napicia (SN) maksymalnie do 30 kV zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 7) lokalizacj urzdze i sieci telekomunikacyjnych podziemnych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 8) moliwo lokalizowania urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zwizanej z obsug gminy. 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe stacja transformatorowo-rozdzielcza 110/SN elektroenergetycznymi do poczenia obiektu z istniejc lini napowietrzn 110 kV; 2) jako przeznaczenie dopuszczalne uznaje si: a) powierzchnie utwardzone zapewniajce dojazd, b) abonenck stacj transformatorowo-rozdzielcz elektroenergetycznych redniego napicia (SN), c) ziele izolacyjna, d) transformatory elektroenergetyczne, obiekt rozdzielni redniego napicia (SN) o napiciu do 30 kV z urzdzeniami pomocniczymi, urzdzenia cznoci radiowej, owietlenie terenu, kanalizacj kablow, e) moliwo dotychczasowego sposobu uytkowania uprawy rolne. 3) w obrbie terenu dopuszcza si lokalizacj wycznie obiektw i urzdze stacji transformatorowej oraz urzdze elektroenergetycznych; parametry i wskaniki obiektw urzdze wynika bd z przepisw szczeglnych. 2. Warunki zagospodarowania terenu: nie ustala si. 3. Zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane: nie ustala si. 4. Zasady ochrony walorw kulturowych: nie ustala si. 5. Zasady ochrony rodowiska: 1) obiekt abonenckiej stacji transformatorowej naley osoni zieleni z drzew i krzeww iglastych, nie zrzucajcych igliwia; 2) zakres ewentualnych kolizji z urzdzeniami melioracyjnymi, winien by uzgodniony z zarzdc tych urzdze. 110/SN oraz przejcie kablowych linii z urzdzeniami

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 9

6. Zasady obsugi komunikacyjnej: dojazd od drogi wewntrznej (niepublicznej) obsugi urzdze elektrowni wiatrowych. 7. Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod: teren nie wymaga zaopatrzenia w wod; 2) odprowadzenie ciekw sanitarnych: teren nie wymaga odprowadzenia ciekw sanitarnych; 3) odprowadzenie wd deszczowych: w obrbie terenu infrastruktury technicznej; 4) zaopatrzenie w ciepo: teren infrastruktury technicznej nie wymaga zaopatrzenia w ciepo; 5) zaopatrzenie w energi elektryczn: z sieci elektroenergetycznej liniami redniego i niskiego napicia i liniami kablowymi do 110 kV; 6) odpady: a) odpady komunalne: nie wystpuj, b) odpady technologiczne (olej transformatorowy): wywz i utylizacja zgodnie z przepisami szczeglnymi. 16. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami WS ustala si: 1) jako przeznaczenie podstawowe tereny wd powierzchniowych, rowy, cieki; 2) utrzymanie istniejcych zbiornikw wodnych, roww i ciekw, z zachowaniem naturalnych formacji rolinnych i z zakazem zanieczyszczania ich wd; 3) zakaz wprowadzania do ciekw i urzdze melioracyjnych ciekw wymagajcych oczyszczania; 4) zakaz zabudowy za wyjtkiem urzdze infrastruktury technicznej, uzgodnionej przez zarzdc tych urzdze; 5) konieczno dokonywania uzgodnie wszystkich planowanych melioracyjnymi oraz sieci drenarsk przez zarzdc tych urzdze. inwestycji kolidujcych z rowami

Rozdzia 3. Ustalenia z zakresu ochrony dbr kultury oraz rodowiska przyrodniczego podlegajcych ochronie 17. Dla terenw znajdujcych si w granicach strefy ochrony archeologicznej i stanowisk archeologicznych ustala si: 1) wszelkie inwestycje powinny by lokalizowane poza stanowiskami archeologicznymi. W przypadku braku takiej moliwoci, dla terenw lecych na obszarach stanowisk archeologicznych realizacja inwestycji wymagajca prac ziemnych bdzie moliwa po przeprowadzeniu ratowniczych bada wykopaliskowych po uzyskaniu decyzji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 2) na ssiadujcych ze stanowiskami archeologicznymi terenach lecych w promieniu 150 m od stanowiska obowizuje zasada ustanawiania nadzoru archeologicznego na czas prowadzenia prac ziemnych po uzyskaniu decyzji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 18. 1. W zakresie ochrony rodowiska ustala si: 1) obowizek zabezpieczenia rodowiska przed emisj szkodliwych fal elektromagnetycznych, poraeniem prdem i adunkami elektrostatycznymi; 2) zabezpieczenie wierzchniej warstwy gleby, a po zakoczeniu budowy i montau przywrci pierwotny stan terenu i sposb jego uytkowania; 3) zakaz zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych zagbie terenu. 2. W granicach obszaru objtego planem brak jest istniejcych i projektowanych terenw i obiektw objtych prawnymi formami ochrony przyrody. Rozdzia 4. Ustalenia z zakresu obsugi komunikacyjnej i technicznej 19. Ustala si nastpujce zasady obsugi komunikacyjnej terenw, poprzez drogi oznaczone na rysunku planu symbolami:

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 10

1) 01KDL droga klasy lokalnej droga gminna nr 1315 (teren publiczny): docelowa szeroko w liniach rozgraniczajcych 12 m. Nawierzchnia jezdni utwardzona; chodniki w dostosowaniu do potrzeb; dopuszcza si ruch rowerowy; Dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych o napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej); 2) 02KDL droga klasy lokalnej droga gminna (teren publiczny): docelowa szeroko w liniach rozgraniczajcych 15 m. Nawierzchnia utwardzona, chodniki w dostosowaniu do potrzeb; dopuszcza si ruch rowerowy; Dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych o napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej); 3) KDW istniejce drogi wewntrzne (niepubliczne), stanowice dojazd i obsug terenw rolnych: szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 5 m. Nawierzchnie terenu gruntowe bd utwardzone. W dotychczasowym przekroju dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych redniego napicia (SN) o maksymalnym napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow, oraz pozostaych urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej); 4) KDWe drogi wewntrzne (niepubliczne), stanowice dojazd i obsug urzdze elektrowni wiatrowych. Szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 3,5 m. Nawierzchnia terenu utwardzona. W dotychczasowym przekroju dopuszcza si lokalizacje elektroenergetycznych linii kablowych redniego napicia (SN) o maksymalnym napiciu do 30 kV oraz linii telekomunikacyjnych zwizanych z farm wiatrow. Dopuszcza si lokalizacj linii kablowych o napiciu do 110 kV do terenu oznaczonego symbolem E; 5) pozostae drogi niewyznaczone graficznie na rysunku planu lub nieoznaczone symbolem literowym na terenach rolnych, k i lenych oraz dojazdy do nich utrzymuje si zgodnie z ich istniejcym przebiegiem. 20. Ustala si nastpujce zasady obsugi technicznej: 1) dla elektrowni wiatrowych nie zachodzi potrzeba uzbrojenia terenu w sieci wodocigowe i kanalizacyjne; 2) inwestor zobowizany jest zgodnie z aktualnie obowizujcymi przepisami szczeglnymi do powiadomienia odpowiednich wadz lotniczych, o przewidywanym terminie zakoczenia montau oraz do wykonania staego oznakowania przeszkodowego wraz z podaniem dokadnych wsprzdnych geograficznych urzdze powoujc si na numer ewidencyjny przeszkody lotniczej; 3) elektrownie wiatrowe poczone podziemnymi liniami kablowymi redniego napicia (SN) o maksymalnym napiciu do 30 kV bezporednio ze stacj transformatorowo-rozdzielcz 110 kV. Dopuszcza si czne prowadzenie kilku linii kablowych prowadzonych od elektrowni do stacji abonenckiej. Linie elektroenergetyczne kablowe naley sytuowa wzdu, lub w liniach rozgraniczajcych istniejcych i projektowanych drg. Dopuszcza si prowadzenie linii kablowych, w terenach oznaczonych symbolami R, R, ZL, pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem. Dopuszcza si, rwnolege do linii kablowych uoenie sieci telekomunikacyjnych podziemnych zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 4) abonenck stacj transformatorowo-rozdzielcz 110/SN przyczy do istniejcej linii napowietrznej 110 kV poprzez przycze napowietrzne 110 kV, zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia; 5) moliwo lokalizacji urzdze i sieci elektroenergetycznych podziemnych redniego napicia (SN) maksymalnie do 30 kV zwizanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych; 6) moliwo lokalizowania urzdze i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej) zwizanej z obsug gminy w liniach rozgraniczajcych drg lub poza nimi, oraz wyznaczonych terenach lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, a take terenach oznaczonych symbolem R, R1, R, ZL; 7) wystpujce w granicy planu elektroenergetyczne, telekomunikacyjne linie napowietrzne oraz urzdzenia drenarskie i melioracyjne winny by zachowane, w przypadku kolizji z projektowanymi urzdzeniami (EW i innymi) naley je przebudowa zgodnie z przepisami szczeglnymi, w porozumieniu z ich zarzdc.

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 11

Rozdzia 5. Przepisy kocowe 21. Dopuszcza si czasowe zajcie terenw rolnych na cele zwizane z realizacj farmy wiatrowej, takie jak: place manewrowe i montaowe oraz dojazdy, pod warunkiem ich rekultywacji po zakoczonej budowie, oraz uzyskania decyzji wynikajcych z przepisw szczeglnych. 22. Ustala si wysoko stawki procentowej, sucej naliczeniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci w wyniku uchwalenia planu wysoko stawki procentowej, o ktrej mowa ustala si na poziomie: 1) 1 % - dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW1 do EW23 oraz E; 2) 0 % - dla pozostaych terenw. 23. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia planu. 24. Uchwaa wymaga ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego oraz ogoszenia na tablicy ogosze Urzdu Gminy w Guchowie. 25. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa dzkiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Guchw Stanisaw Bartkowicz

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLIII/259/10 Rady Gminy Guchw z dnia 20 sierpnia 2010 r. Zalacznik1.jpg skanuj0001

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 12

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLIII/259/10 Rady Gminy Guchw z dnia 20 sierpnia 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru farmy wiatrowej. Ze wzgldu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas wyoenia do publicznego wgldu, Rada Gminy Guchw nie dokonuje rozstrzygni wynikajcych z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z pniejszymi zmianami).

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLIII/259/10 Rady Gminy Guchw z dnia 20 sierpnia 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z porzepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 usta. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami), art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104) Rada Gminy Guchw rozstrzyga, co nastpuje: 1. Ze wzgldu na brak zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, niniejsza uchwaa nie rodzi skutkw finansowych.

Id: QQCET-XFBXU-SNXAO-VAVDZ-ITWQT. Podpisany

Strona 1