PROJET

D’INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
LOCATIF
 PREAMBULE
Objectif principal du projet
Dégager des revenus passifs.

Les revenus passifs sont ceux qui sont obtenus de manière régulière en
automatique, sans qu'il soit nécessaire d'y consacrer du temps et de
l'attention en permanence.

Finalité
 Atteindre la liberté financière
 Assurer Ma retraite
 L’ENVIRONNEMENT DU SECTEUR IMMOBILIER EN COTE
D’IVOIRE

L’immobilier est un secteur en perpétuelle mutation en Côte d’Ivoire. Le

Gouvernement ivoirien a adopté, en novembre 2012, une stratégie
nationale globale de production massive de logements ainsi qu’une série
de mesures visant à renforcer l’offre de logements.
Spécifiquement, la stratégie vise à assurer les conditions d’urbanisation
durable, un accès à un logement décent et une garantie de la qualité des
logements.
Cela se traduit par la construction de 60.000 logements à Abidjan et dans
des villes de l’intérieur du pays, dont 50.000 logements sociaux et 10.000
logements économiques.
 L’ENVIRONNEMENT DU SECTEUR IMMOBILIER EN COTE
D’IVOIRE
Les chiffres clés
En effet, le marché du logement présente un déficit cumulé de 400 000
logements avec un besoin annuel de 40.000 logements dont 50%
consacré à Abidjan et 50% pour les villes de l’intérieur.

Le besoin de logement dans la ville d’Abidjan se présente comme suit :

 41% pour les logements sociaux

 40% pour les logements économiques
 13% pour les logements moyen standing
 06% pour les logements haut standing
 Stratégie d’investissement

Recherche de Souscription/Achat Réaménagement

financement logements sociaux du bien

Amortissement du Encaissement de Mis en location

financement loyer du bien

Cette opération est a dupliquer autant de fois que possible

 Plan d’investissement
Statut juridique de la société
 NOM: LIBERTY-CITY
 TYPE DE SOCIETE: SARLU
 CAPITAL SOCIAL: 50.0000 XOF
divisé en part sociale de 10.000
XOF
 NATURE D’ACTIVITE: Prestataire
de service
 SECTEUR D’ACTIVITE: Immobilier
Recherche de financement
 SOURCE DE FINANCEMENT:
100% Emprunt bancaire
 DUREE D’EMPRUNT: 15-20 ans
avec option de remboursement
anticipé sans intérêt courus non
échu
Repartition du Capital
 CONSTITUTION DE SOCIETE:
2.000.000 XOF
 RETENUE DE GARANTIE
BANCAIRE: 35.000.000 XOF
(prêt obtenu: 100.000.000 XOF)
 TRESORERIE: 13.000.000
 Plan d’investissement
1ere Année

EMPRUNT ACHAT DU BIEN

EMPRUNT DUREE TAUX INTERET REMBOURSEMENT ANNUITE Libellé Qte Montant
100.000.000 XOF 20 ANS 6% 106.000.000 XOF 5.300.000 XOF Logement 3 90.000.000

RENTABILITE
CHARGE/AN MONTANT PRODUIT/AN MONTANT
Annuité du crédit 5.300.000 XOF Loyer (250M X 3 X 12) 9.000.000 XOF
Impôt foncier 90.000 XOF
Entretient éventuels 100.000 XOF
TOTAL 5.490.000 XOF TOTAL 9.000.000 XOF
Cash Flow 3.510.000 XOF
Cash flow
+ Rentabilité nette 8.510.000 XOF
annuité HT Rentabilité/Emprunt 8%
Rentabilité/Capital 17%
 Plan d’investissement
3e Année

HYPOTHEQUE DU BIEN (3) ACHAT DU BIEN

EMPRUNT DUREE TAUX INTERET REMBOURSEMENT ANNUITE Libellé Qte Montant
100.000.000 XOF 20 ANS 6% 106.000.000 XOF 5.300.000 XOF Logement 3 90.000.000

RENTABILITE
CHARGE/AN MONTANT PRODUIT/AN MONTANT
Annuité du crédit 15.900.000 XOF Loyer (250M X 6 X 12) 18.000.000 XOF
Impôt foncier 180.000 XOF
Entretient éventuels 200.000 XOF
TOTAL 10.980.000 XOF TOTAL 18.000.000 XOF
Cash Flow 7.020.000 XOF
Cash flow
+ Rentabilité nette 17.020.000 XOF
annuité HT Rentabilité/Emprunt 8%
Rentabilité/Capital 34%