Code général des impôts - Tome 2
Livre 4 - Taxe immobilière
Chapitre 1 - Dispositions
générales
Art.1.- (L.F 2017,2018) Il est institué
une taxe sur les loyers des proprié-
tés bâties, égale à un douzième des
loyers à échoir pendant l’année. La
taxe sur les loyers s’applique égale-
ment sur les propriétés non bâties à
usage professionnel.
Art.2.- (L.F 2017)
La taxe est payée trimestriellement.
Elle est due :
yy par les propriétaires, ou les
usufruitiers ;
yy les locataires, en cas de sous-loca-
tion, qu’il s’agisse des personnes
physiques ou morales, à l’excep-
tion des Ambassades Étrangères.
Art.3.- La liquidation, le recouvre-
ment de la taxe et le contentieux sont
assurés comme en matière de droit
d’enregistrement.
Art.4.- La taxe immobilière sur les
loyers est affectée au budget de
l’État.
337
Livre 4 -Taxe immobilière
Chapitre 2 - Modalités d’impo-
sition
Art.5.- (L.F 2017,2018)
La taxe sur les loyers est payée par
les locataires pour le compte des
propriétaires ou usufruitiers et par
les sous- locataires pour le compte
des locataires, qu’il s’agisse des per-
sonnes physiques ou morales, dans
la période du 10 au 20 du mois de
mars, juin, septembre et décembre
pour les anciens contribuables.
Pour les baux nouvellement signés,
la taxe est exigible à l’échéance tri-
mestrielle fixée au paragraphe pré-
cédent qui suit la date d’entrée en
jouissance à raison des loyers à
échoir au 31 décembre de ladite an-
née.
Toutefois, le contribuable qui le dé-
sir a la faculté de payer la taxe ou
le reste des écheances en une seule
fois.
Art.6.- (L.F 2017)
Les locataires déduisent la taxe tri-
mestriellement à l’occasion de leur
règlement des loyers aux proprié-
taires.
Art.7.- Le règlement de la taxe par
les locataires ne peut entraîner
d’augmentation de loyer.
Congo 2019
Code général des impôts - Tome 2
Art.8.- Chaque versement de la taxe
est accompagné d’un bordereau éta-
bli en trois exemplaires sur des im-
primés fournis par l’administration.
Un exemplaire du bordereau est
rendu, accompagné d’une quittance
à la partie versante, par l’agent char-
gé du recouvrement.
Le deuxième exemplaire est conser-
vé par le service.
Le troisième exemplaire sera adres-
sé au Directeur des Contributions
Directes et Indirectes.
Art.9.- Tout retard dans le paiement
de la taxe immobilière sur les loyers
donne lieu à l’application d’une ma-
joration de 50 % du montant des co-
tisations ou fractions des cotisations
qui n’auraient pas été acquittées
dans les délais prévus à l’article 5 ci-
dessus.
Art.10.- Toute personne physique ou
morale redevable de la taxe est tenue
de remettre chaque année avant le
31 janvier, au bureau de l’enregistre-
ment compétent, un état où figurent
les noms, prénoms, domiciles de ses
locataires, la période de location et
le détail de la taxe versée sur la base
des loyers (charges comprises) de
l’année précédente.
338
Livre 4 -Taxe immobilière
Le défaut de production des rensei-
gnements demandés peut conduire
à une taxation d’office.
Art 11.- (L.F 2019) Un duplicata des
quittances délivré par le receveur
ou l’agent spécial ou le préposé du
Trésor est obligatoirement annexé à
la déclaration annuelle des revenus
prévue aux articles 76 ou 126 du CGI
Tome 1.
La taxe immobilière constitue un
acompte de l’IRPP.
Dans le cas où les revenus fonciers
sont inclus dans les bénéfices d’une
entreprise industrielle, commer-
ciale, artisanale ou agricole ou d’une
profession non commerciale, la taxe
est considérée comme charge déduc-
tible du bénéfice imposable.
Lorsque l’immeuble productif des
revenus locatifs est un bien indivis
ou appartenant à une société civile
immobilière, la taxe immobilière
payée constitue une charge déduc-
tible pour la détermination du reve-
nu net.
Congo 2019