UCHWAA NR 323/10/V RADY MIASTA PUSZCZYKOWA z dnia 6 padziernika 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Miasta Puszczykowa uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa (Uchwaa Rady Miasta Puszczykowa Nr 255/98/II z dnia 15 czerwca 1998 r.), zwany dalej planem. 2. Granic obszaru objtego planem okrela rysunek planu. 3. Integraln cz uchway stanowi: 1) zacznik Nr 1 stanowicy cz graficzn, zwan rysunkiem planu, opracowany w skali 1:1000 i zatytuowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B; 2) zacznik Nr 2 stanowicy rozstrzygnicie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) zacznik Nr 3 stanowicy rozstrzygnicie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) boiskach i urzdzeniach do gier naley przez to rozumie boiska plenerowe suce rekreacji na wolnym powietrzu oraz urzdzenia do gier zespoowych i wicze indywidualnych; 2) dachu stromym naley przez to rozumie dach: dwuspadowy lub wielospadowy o kcie pochylenia poaci od 30 do 45 oraz mansardowy; 3) dziace naley przez to rozumie dziak budowlan w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini rozgraniczajc tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczajc minimaln odlego od linii rozgraniczajcej terenu, w jakiej mona sytuowa budynki; 6) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, zgodnie z ktr naley sytuowa cian frontow budynku; 7) ogrodzeniu aurowym naley przez to rozumie ogrodzenie, w ktrym cz aurowa stanowi nie mniej ni 60 % powierzchni cakowitej ogrodzenia; 8) obsudze komunikacyjnej naley przez to rozumie dostp terenu do drogi publicznej; 9) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie sum rzutw powierzchni wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace budowlanej, mierzon po obrysie cian zewntrznych, bez schodw, ramp, tarasw;

Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany

Strona 1

10) Rynku naley przez to rozumie zesp budynkw wraz z placem, usytuowany na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U; 11) systemu informacji miejskiej naley przez to rozumie zaprojektowany dla miasta Puszczykowa system tablic informacyjnych, opisujcych i uatwiajcych orientacj, w tym tablic z nazw ulicy, numerem posesji, tablic informujc o obiektach uytecznoci publicznej; 12) szyldzie naley przez to rozumie oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsibiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania dziaalnoci, o powierzchni nie wikszej ni1m2 ; 13) terenie naley przez to rozumie powierzchni o okrelonym zagospodarowania, wyznaczon na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; przeznaczeniu i zasadach

14) urzdzeniu reklamowym naley przez to rozumie nonik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami; 15) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi nie zaliczone do przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych oraz nie powodujce uciliwoci prowadzcych do przekrocze standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych, a take usugi nie powodujce przekroczenia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach odrbnych poza terenem, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 16) zieleni izolacyjnej naley przez to rozumie drzewa i krzewy, gwnie gatunkw zimozielonych, ksztatowane jako pasy, szpalery w formie zwartej. 3. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenw: 1) tereny zabudowy: a) mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW, b) mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U, c) usugowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U, d) usugowej usug sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US; 2) teren lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem ZL; 3) tereny komunikacji: a) drg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: KD-Z ul. Poznaska, 1KD-L, 2KD-L ul. Kocielna, KD-D projektowana, b) teren parkingu publicznego, oznaczony na rysunku planu symbolem KDP. 4. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si nakaz sytuowania wszystkich budynkw zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu; 2) zakazuje si lokalizacji: a) tymczasowych obiektw budowlanych, b) obiektw handlu hurtowego, c) budynkw na terenach drg publicznych, z wyjtkiem kioskw ulicznych wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej, d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, e) urzdze reklamowych i szyldw na terenach drg publicznych, z wyjtkiem wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej, f) wolnostojcych urzdze reklamowych, g) urzdze reklamowych i szyldw w sposb przesaniajcy elementy i detale architektoniczne,
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 2

h) na terenach drg publicznych: ramp, schodw i pochylni obsugujcych obiekty pooone poza terenami publicznymi, i) ogrodze z zastrzeeniem 9, pkt 2 lit.e, 12, pkt 2 lit.b i lit. c oraz 14, pkt 2 lit.c; 3) dopuszcza si lokalizacj: a) elementw systemu informacji miejskiej, b) urzdze reklamowych o powierzchni reklamy nie wikszej ni 1,50 m2 , na elewacjach budynkw na terenach zabudowy usugowej oraz usug sportu i rekreacji, c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz przyczy, d) wiat przystankowych komunikacji zbiorowej, e) drogowych obiektw inynierskich, f) obiektw maej architektury. 5. W zakresie okrelenia zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz ksztatowania komfortu akustycznego w rodowisku ustala si: 1) nakaz: a) zachowania, z zastrzeeniem 18, okrelonych przepisami odrbnymi dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku: - dla terenu MW, jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, - dla terenu MN/U, jak dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usugowej, - dla terenu US, jak dla terenu rekreacyjno - wypoczynkowego; b) zapewnienia waciwego klimatu akustycznego poprzez zastosowanie przegrd o odpowiedniej izolacyjnoci w pomieszczeniach przeznaczonych na stay pobyt ludzi, w zwizku z pooeniem terenw objtych planem w granicach obszaru ograniczonego uytkowania o ktrym mowa w 18, c) odprowadzania ciekw komunalnych i bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, d) zagospodarowania wd opadowych i roztopowych w granicach dziaki oraz odprowadzenie do studzienki chonnej na terenie dziaki, e) obowizek podczyszczenia wd opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych terenw komunikacyjnych, przed odprowadzeniem do odbiornikw, w odpowiednich urzdzeniach jak separatory substancji olejowych, osadniki, piaskowniki, minimalizujcych moliwo przedostania si zanieczyszcze do gruntu, gleby i wd, f) gromadzenia, segregacji i zagospodarowania odpadw, zgodnie z miejskim planem gospodarki odpadami i przepisami odrbnymi, g) zagospodarowania mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrbie terenu lub usuwanie ich, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych, h) rekultywacji terenu, w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych, i) ochrony istniejcych drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastruktur lub planowan zabudow, przesadzanie lub wprowadzenie nowych nasadze na terenach objtych planem, j) zagospodarowania zieleni wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentw terenw, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 2) zakaz: a) lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych, z wyjtkiem inwestycji celu publicznego,

Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany

Strona 3

b) stosowania w nowej zabudowie: kotw, piecw i trzonw kuchennych na paliwo stae z wyjtkiem paliw odnawialnych z biomasy; 3) dopuszczenie stosowania do celw grzewczych technologii nisko emisyjnych, w oparciu o paliwa charakteryzujce si najniszymi wskanikami emisyjnymi, takimi jak: paliwa gazowe, stae np. drewno, biomasa lub pynne oraz urzdzenia do ich spalania charakteryzujce si wysokim stopniem sprawnoci. 6. W zakresie okrelenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ustala si nakaz: 1) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na terenie niezabudowanych dziaek przeznaczonych pod zabudow, podczas prac ziemnych, prowadzenia bada archeologicznych, na ktre naley uzyska pozwolenie konserwatorskie przed wydaniem decyzji pozwolenia na budow; 2) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, na terenie US, podczas prac ziemnych zwizanych z budow obiektw kubaturowych, prowadzenia bada archeologicznych, na ktre naley uzyska pozwolenie konserwatorskie przed wydaniem decyzji pozwolenia na budow. 7. W zakresie okrelenia zasad ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si nakaz zapewnienia oglnego dostpu, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 2) dopuszcza si nowe nasadzenia drzew. 8. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem MW: 1) ustala si: a) lokalizacj na terenie, dwch wolnostojcych budynkw mieszkalnych wielorodzinnych, o iloci mieszka nie wikszej ni 5 w kadym budynku, b) powierzchni biologicznie czynn nie mniejsz ni 30 % powierzchni dziaki, c) powierzchni zabudowy nie wiksz ni: - 30 % powierzchni dziaki, - 250,0 m powierzchni zabudowy kadego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, d) dostosowanie wzajemne elewacji budynkw w obrbie terenu, poprzez kontynuacj: linii gzymsw, podziau elewacji otworami okiennymi, ktw nachylenia poaci dachowych, kierunku kalenic a take podobnych detali architektonicznych, e) dachy strome, f) wysoko budynkw mieszkalnych wielorodzinnych nie mniejsza ni dwie kondygnacje nadziemne i nie wyej ni 12,0 m, g) szeroko nowo wydzielanej dziaki nie mniejsza ni 25,0 m, h) powierzchni nowo wydzielanej dziaki nie mniejsz ni 1000,0 m2, z wyjtkiem dziaek wydzielanych pod infrastruktur techniczn, i) zakaz lokalizacji budynkw na dziakach budowlanych mniejszych ni 1000,0 m2, j) zakaz lokalizacji budynkw w granicach dziaek, k) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garay, l) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na dziace budowlanej, zgodnie z 19, pkt 6, ) obsug komunikacyjn z przylegej drogi publicznej KD-D; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) usug nieuciliwych w parterach budynkw, b) kondygnacji podziemnych, c) garay wbudowanych,

Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany

Strona 4

d) doj, dojazdw, naziemnych miejsc postojowych. 9. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem MN/U: 1) ustala si: a) lokalizacj na terenie, nie wicej ni trzech wolnostojcych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych lub budynkw usugowych lub budynkw mieszkalno-usugowych, b) lokalizacj na dziace budowlanej jednego wolnostojcego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub budynku usugowego lub budynku mieszkalno-usugowego, c) lokalizacj usug nieuciliwych w zakresie: handlu, zdrowia, kultury, sztuki, gastronomii, hotelarstwa oraz biura, d) powierzchni biologicznie czynn nie mniejsz ni 50 % powierzchni dziaki budowlanej, e) powierzchni zabudowy nie wiksz ni 30 % powierzchni dziaki budowlanej, f) dachy strome budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, usugowych, mieszkalno-usugowych, g) wysoko budynku do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, nie wiksza ni 12,0 m, h) usytuowanie kalenicy budynku rwnolegle do ulicy KD-Z, i) szeroko nowo wydzielanej dziaki budowlanej nie mniejsz ni 20,0 m, j) powierzchni nowo wydzielanej dziaki budowlanej nie mniejsz ni 600,0 m2 , k) zakaz lokalizacji budynkw na dziakach budowlanych mniejszych ni 600,0 m2 z wyjtkiem dziaek istniejcych przed uchwaleniem planu, l) zakaz lokalizacji budynkw mieszkalnych jednorodzinnych i usugowych na granicy dziaek, ) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na dziace budowlanej, zgodnie z 19, pkt 6, m) obsug komunikacyjn z przylegych drg publicznych KD-Z oraz KD-D, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 2) dopuszcza si: a) lokalizacj budynkw garaowych i gospodarczych o wysokoci: 1 kondygnacja nadziemna, nie wikszej ni: 5,50 m dla budynkw z dachem stromym oraz 3,50 m dla budynkw z dachem paskim, b) lokalizacj kondygnacji podziemnych, c) lokalizacj garay wbudowanych w budynek, dobudowanych oraz wolnostojcych, d) lokalizacj budynkw gospodarczych i garay na granicy dziaek budowlanych, e) lokalizacj ogrodze aurowych, f) lokalizacj doj i dojazdw. 10. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem 1U: 1) ustala si: a) lokalizacj budynkw usugowych, b) lokalizacj usug nieuciliwych w zakresie: handlu, zdrowia, kultury, sztuki, gastronomii oraz biura, c) powierzchni biologicznie czynn nie mniejsz ni 10 % powierzchni terenu, d) powierzchni zabudowy w liniach zabudowy okrelonych na rysunku planu, e) zabudow zwart, w obszarach wyznaczonych liniami zabudowy z zastrzeeniem lit.f, f) lokalizacj dwch wolnostojcych budynkw jednego budynku usytuowanego u zbiegu terenw KD-Z i 1KD-L oraz jednego budynku usytuowanego wewntrz Rynku, g) wysoko budynkw:
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 5

- usytuowanych w pnocnej czci Rynku, wzdu ulicy KD-D: 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 11,0 m, kt nachylenia poaci dachowych 450, - usytuowanych w zachodniej czci Rynku, wzdu ulicy KD-Z: 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 9,40 m, kt nachylenia poaci dachowych 450 oraz 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe dla segmentw skrajnych od strony gwnego wejcia na Rynek, nie wyszych ni 10,50 m i kcie nachylenia poaci dachowych 500, - usytuowanego u zbiegu terenw KD-Z i 1KD-L: 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 11,0 m, kt nachylenia poaci dachowych 450, - usytuowanych w poudniowej i wschodniej czci Rynku, wzdu ulicy 1KD-L oraz 1 KD-D: 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 11,0 m, kt nachylenia poaci dachowych 450, - usytuowanego wewntrz Rynku: 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 11,80 m, kt nachylenia poaci dachowych od 450 do 500, h) wygld budynkw: - kalenice gwnych czci wszystkich budynkw w zabudowie zwartej naley sytuowa rwnolegle do przylegajcych ulic, ze szczytowym usytuowaniem skrajnych segmentw, budynkw zlokalizowanych w zachodniej czci Rynku, wzdu ulicy KD-Z, - kalenice budynku usytuowanego u zbiegu terenw KD-Z i 1KD-L naley sytuowa rwnolegle do terenu 1KD-L, - kalenica budynku usytuowanego w Rynku sytuowana dowolnie, - cokoy: kamie naturalny, beton surowy, tynk malowany, cega klinkierowa barwiona matowa, - ciany: tynk cementowo wapienny lub strukturalny z dopuszczeniem na fragmentach cegy klinkierowej czerwonej, matowej lub drewna, malowanie cian zewntrznych w jednym kolorze z dopuszczeniem gradacji odcieni, - gzymsy malowane w kolorach janiejszych od cian lub biae z dodatkiem ugru lub popielu, - stolarka okienna i drzwiowa drewniana lub inna z wykoczeniem drewnopochodnym, - dachy strome, kaferki, wykusze, daszki nad wejciami kryte dachwk ceramiczn karpiwk czerwon, gadk, - obrbki blacharskie, rynny, rury spustowe z blachy miedzianej, cynkowej, stalowej cynkowanej lub cynkowotytanowej w kolorze naturalnym, - ciany attyki i murki ogniowe tynkowane kryte blach, - kominy: tynkowane malowane w kolorze gzymsw, kryte czapami betonowymi gruboci 10 cm, - aluzje zewntrzne drewniane, - wykusze wykoczone drewnem lub tynkowane, - wykoczenie pl konstrukcji szachulcowej tynkiem cementowo wapiennym lub strukturalnym gadkim, ceg klinkierow w naturalnej czerwieni, matow, czciowo drewnem lub szkem, i) nakaz zapewnienia oglnego dostpu do caego terenu, j) nakaz zagospodarowania powierzchni terenu poza terenami wyznaczonymi liniami zabudowy, w formie placu z elementami: zieleni urzdzonej, maej architektury, posadzki z kostki granitowej lub kostki betonowej i odmiennym rodzajem nawierzchni dla wydzielonych miejsc postojowych, k) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych oraz garay wolnostojcych, l) lokalizacj naziemnych miejsc postojowych wycznie w strefach oznaczonych szrafem na rysunku planu, w iloci nie mniejszej ni 30 i nie wikszej ni 50, ) obsug komunikacyjn z przylegych drg publicznych KD-Z, 1KD-L, 2KD-L oraz KD-D, m) zakaz wydzielania nowych dziaek z wyjtkiem dziaek przeznaczonych pod infrastruktur; 2) dopuszcza si:
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 6

a) podcienia, b) mieszkania wycznie na kondygnacjach powyej parteru z wyjtkiem budynku usytuowanego wewntrz Rynku, c) kondygnacje podziemne, d) pokrycia zadasze i wykuszy blach miedzian, e) zrnicowanie uksztatowania poziomw posadzki Rynku, f) w zagospodarowaniu placu: krawniki, murki, wok trawnikw, zbiorniki wodne, koryta odwadniajce posadzk, pomniki, g) dojcia i dojazdy. 11. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem 2U: 1) ustala si: a) lokalizacj jednego budynku, b) lokalizacj usug nieuciliwych w zakresie: handlu, zdrowia, kultury, sztuki, gastronomii, hotelarstwa oraz biura, c) powierzchni biologicznie czynn nie mniejsz ni 10 % powierzchni terenu, d) powierzchni zabudowy nie wiksz ni 50 % powierzchni terenu, e) wysoko budynku: - w czci gwnej, od strony zachodniej terenu 4 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 9,40 m do spodu gzymsu i nie wyej ni 15,0 m do kalenicy, - w czci tylnej, od strony wschodniej terenu 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze uytkowe, nie wyej ni 6,80 m do gry gzymsu i nie wyej ni 13,0 m do kalenicy, f) wygld budynku: - kalenica czci gwnej budynku usytuowana rwnolegle do ulicy KD-Z, - poziom posadzki parteru nie wyej ni 20 cm ponad poziom terenu, - cokoy gwne wystawione przed lico cian parteru z betonu surowego, tynku cementowego malowanego, kamienia naturalnego lub cegy ceramicznej w kolorze naturalnym matowym, - ciany korpusu gwnego: tynk cementowo wapienny lub strukturalny gadki z dopuszczeniem fragmentw z cegy ceramicznej w kolorze naturalnym czerwonym matowym, - wykusze wykoczone drewnem lub panelami aluminiowymi, - aluzje zewntrzne drewniane lub aluminiowe, - gzymsy na cianach tynkowanych malowane w kolorach janiejszych ni ciany lub biae z dodatkiem ugru lub popielu, - elementy stalowe lub aluminiowe widoczne na elewacji w kolorze naturalnym, - stolarka okienna i drzwiowa drewniana lub inna o wykoczeniu drewnopodobnym, - pokrycie dachw dachwk ceramiczn w naturalnym kolorze czerwonym, - obrbki blacharskie, rynny i rury spustowe: blacha miedziana, cynkowa, stalowa cynkowa lub cynkowotytanowa w kolorze naturalnym, - kominy: tynkowane, malowane w kolorze gzymsw, kryte czapami betonowymi, g) dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe, o kcie nachylenia poaci dachowych od 400 do 450, h) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z 19, pkt 6, i) zapewnienie 75 % stanowisk postojowych w budynku,
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 7

j) wjazd na parking podziemny budynku od strony pnocno wschodniej terenu, k) obsug komunikacyjn z przylegej drogi publicznej KD-D, l) zakaz podziau terenu, ) nakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 2) dopuszcza si: a) mieszkania wycznie na dwch ostatnich kondygnacjach budynku, w iloci nie wikszej ni 16, b) lokalizacj fragmentw budynku jedno lub dwukondygnacyjnych z dachami paskimi, okalajcymi cz tyln budynku, c) lokalizacj balkonw, logii i wykuszy, d) lokalizacj tarasw, e) wycofanie kafrw wzgldem lica ciany zewntrznej o minimum 0,5 m, f) lokalizacj doj, dojazdw oraz naziemnych miejsc postojowych, g) lokalizacj garay wbudowanych. 12. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem US: 1) ustala si: a) lokalizacj budynkw, kortw tenisowych i trybun zwizanych z obiektami sportu i rekreacji wycznie na obszarze wyznaczonym liniami zabudowy, w odlegoci od lasu zgodnie z przepisami odrbnymi, b) powierzchni biologicznie czynn nie mniejsz ni 50% powierzchni terenu, c) powierzchni zabudowy nie wiksz ni 35% powierzchni terenu, d) wysokoci: - budynku u zbiegu ulic KD-P i KD-D, do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, nie wiksza ni 13,0 m, - pozostaych budynkw do 11,0 m, e) ksztat dachw dowolny, f) szeroko nowo wydzielanej dziaki budowlanej nie mniejsza ni 50,0 m, g) powierzchni nowo wydzielanej dziaki budowlanej nie mniejsz ni 4000,0 m2, z wyjtkiem dziaek wydzielanych pod infrastruktur techniczn, h) zakaz lokalizacji budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych, i) stref zieleni izolacyjnej o szerokoci nie mniejsza ni 10,0 m, w miejscu wskazanym na rysunku planu, j) zapewnienie miejsc postojowych, zgodnie z 19, pkt 6, k) obsug komunikacyjn z przylegych drg publicznych KD-D, 2KD-L oraz ulicy Kocielnej poza granicami planu; 2) dopuszcza si lokalizacj: a) usug turystycznych, b) ogrodze aurowych do wysokoci 1,80 m, c) ogrodze z siatki dla zabezpieczenia boisk sportowych o wysokoci powyej 1, 80 m, d) doj i dojazdw, e) miejsc postojowych w szczeglnoci w strefach lokalizacji miejsc postojowych oznaczonych szrafem na rysunku planu, f) kondygnacji podziemnych,
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 8

g) plenerowych urzdze sportowo rekreacyjnych, boisk sportowych i urzdze do gier, urzdze sucych utrzymaniu porzdku, placw zabaw, maej architektury, scen do wystpw plenerowych, cian wspinaczkowych, tablic z wynikami, placw zabaw, pomnikw, h) przekry kortw tenisowych o wysokoci nie wikszej ni 11,0 m, i) wolnostojcej maogabarytowej stacji transformatorowej poza wyznaczonymi liniami zabudowy oraz innych elementw sieci infrastruktury. 13. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenach ZL ustala si: 1) nakaz zachowania zieleni naturalnej; 2) zakaz lokalizacji miejsc postojowych; 3) obsug komunikacyjn z przylegych drg publicznych, znajdujcych si poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrbnymi. 14. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem KDP: 1) ustala si: a) zakaz lokalizowania budynkw, b) nakaz lokalizowania naziemnych miejsc postojowych, c) obsug komunikacyjn z przylegych drg publicznych KD-D oraz 2KD-L, d) zakaz podziau terenu; 2) dopuszcza si lokalizowanie: a) drg wewntrznych, doj i dojazdw, b) elementw maej architektury, c) ogrodze aurowych. 15. W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenach drg publicznych: 1) ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla terenu KD-Z, ulica Poznaska, ustala si: a) przekrj jedno jezdniowy, z dwoma pasami ruchu, b) dwustronne chodniki, c) przystosowanie drogi do prowadzenia komunikacji autobusowej poprzez zabezpieczenie odpowiednich parametrw jezdni na szlaku i skrzyowaniach, d) dopuszczenie dodatkowych pasw ruchu w strefach skrzyowa, o ile nie koliduje to z pozostaymi ustaleniami planu, e) dopuszczenie lokalizacji ronda, f) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych, g) dopuszczenie lokalizacji cieki rowerowej; 3) dla terenu 1KD-L, ulica Kocielna, ustala si: a) przekrj jedno jezdniowy, z dwoma pasami ruchu, b) dwustronny chodnik, z dopuszczeniem rezygnacji z chodnika po stronie terenw niezabudowanych, c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych, d) dopuszczenie lokalizacji cieki rowerowej; 4) dla terenu 2KD-L, fragment ulicy Kocielnej, ustala si:
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 9

a) przekrj jedno jezdniowy, z dwoma pasami ruchu, b) dwustronny chodnik, z dopuszczeniem rezygnacji z chodnika po stronie terenw niezabudowanych, c) zakaz lokalizowania miejsc postojowych, d) dopuszczenie lokalizacji cieki rowerowej; 5) dla terenu KD-D ustala si: a) przekrj jednojezdniowy, z dwoma pasami ruchu, b) chodnik co najmniej jednostronny, c) nakaz lokalizacji miejsc postojowych po wschodniej stronie ulicy, d) dopuszczenie lokalizacji cieki rowerowej. 16. W zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych okrela si: 1) granic Wielkopolskiego Parku Narodowego, oznaczon na rysunku planu; 2) granic obszaru Natura 2000; 3) obszar o znaczcych zasobach wd podziemnych w obrbie pitra czwartorzdowego, objty wysok ochron OWO, ktry obejmuje cay obszar objty planem. 17. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci w rozumieniu przepisw odrbnych nie podejmuje si ustale. 18. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw i ogranicze w ich uytkowaniu, ustala si dla terenw: MW , MN/U, 1U, 2U oraz czci terenw US oraz ZL, uwzgldnienie przepisw odrbnych odnoszcych si do strefy III obszaru ograniczonego uytkowania dla lotniska wojskowego Pozna Krzesiny. 19. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) klas drogi: a) na terenie KD-Z zbiorcz, b) na terenach 1KD-L, 2KD-L lokaln, c) na terenach KD-D dojazdow; 2) parametry ukadu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacj i przepisami odrbnymi, w zakresie nie definiowanym planem; 3) spjne powizanie elementw ukadu drogowego poprzez skrzyowania, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) zachowanie cigoci powiza elementw pasa drogowego, w szczeglnoci jezdni, cieek rowerowych, chodnikw w granicach obszaru planu oraz z zewntrznym ukadem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) utrzymanie istniejcych zjazdw i lokalizacj nowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 6) wymogi parkingowe dla terenw zabudowy dla samochodw osobowych, w zalenoci od funkcji dla nowych i rozbudowywanych obiektw na dziace, w cznej liczbie nie mniejszej ni: a) na kade mieszkanie 1,5 stanowiska postojowego, b) na kadych 10 zatrudnionych 2 stanowiska postojowe, c) na kade 100 m powierzchni uytkowej lokali handlowych 2 stanowiska postojowe, w tym dla pojazdw osb niepenosprawnych, d) na kade 10 miejsc w obiektach gastronomicznych 3 stanowiska postojowe w tym dla pojazdw osb niepenosprawnych, e) na kade 10 miejsc w obiekcie hotelowym 3 stanowiska postojowe w tym dla pojazdw osb niepenosprawnych, f) na kadych 10 korzystajcych jednoczenie z terenu sportu i rekreacji 2 stanowiska postojowe,
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 10

g) na kade 10 miejsc w salach konferencyjnych, widowiskowych, teatrach i kinach 3,5 stanowisk postojowych w tym dla pojazdw osb niepenosprawnych. 20. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej ustala si: 1) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej; 2) powizanie sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym oraz zapewnienie dostpu do sieci, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 3) zachowanie istniejcych sieci, z moliwoci ich modernizacji lub rozbudowy; 4) zakaz lokalizacji indywidualnych oczyszczalni ciekw i zbiornikw bezodpywowych dla gromadzenia i oczyszczania ciekw bytowych i komunalnych; 5) dopuszczenie robt budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczeglnoci sieci: wodocigowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu sub ratowniczych i bezpieczestwa publicznego; 6) dopuszczenie wydzielania dziaek pod obiekty infrastruktury technicznej. 21. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw nie podejmuje si ustale. 22. Dla terenu objtego planem, okrela si stawk suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, w wysokoci 30%. 23. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Puszczykowa. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany

Strona 11

Uzasadnienie 1.Obszar objty planem miejscowym, o powierzchni ok. 8,30 ha pooony jest w rejonie ulicy Poznaskiej i Kocielnej. Od wschodu graniczy z terenem Wielkopolskiego Parku Narodowego, a od pnocy z terenem pooonym po obu stronach ulicy Sonecznej, objtym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap A. 2.Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporzdzony zosta na podstawie uchway Rady Miasta Puszczykowa Nr 81/07/V z dnia 19 grudnia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej w dwch etapach: Ai B. 3.Jednym z gwnych zaoe miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B, jest zachowanie i doprecyzowanie istniejcego spjnego ukadu funkcjonalno-przestrzennego zoonego z terenw zabudowy usugowej, mieszkaniowej jednorodzinnej, terenw sportu i rekreacji, terenw lenych, oraz drg. Ustalenia planu miejscowego zabezpieczaj obszar szczeglnie wok Rynku, przed niekorzystnymi dla adu przestrzennego i spjnego zagospodarowania, dziaaniami inwestycyjnymi. Plan umoliwia take dokoczenie kompozycji urbanistycznej, poprzez wypenienie przestrzeni obecnie niezabudowanych. Okrela granice terenw przestrzeni publicznych oraz zasady ich ochrony, zapewnia prawidow dostpno komunikacyjn do poszczeglnych terenw, a take okrela zasady obsuenia zabudowy elementami infrastruktury technicznej. Plan pozwala na zachowanie i kontynuacj harmonijnej kompozycji urbanistycznej odpowiadajcej idei zrwnowaonego rozwoju i nie wpywajcej negatywnie na rodowisko oraz krajobraz. Stanowi rwnie istotne narzdzie dla wadz Miasta, pozwalajce na kontrol i regulacj obecnego oraz nowego zainwestowania, umoliwiajc wyeliminowanie zabudowy o funkcji, formie i gabarytach kolidujcych z charakterem zabudowy tej czci miasta. 4.Prace dotyczce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B, prowadzone byy w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami). 5.Stosownie do wymogw ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), a take zgodnie z przepisami odrbnymi, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B, uzyska wszystkie wymagane opinie i niezbdne uzgodnienia. 6.Ze wzgldu na to, e w trakcie przeprowadzania procedury zaczy obowizywa: - ustawa o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko z dnia 3 padziernika 2008 r., - ustawa o wspieraniu rozwoju usug i sieci telekomunikacyjnych z dnia 7 maja 2010 r. dostosowano zapisy uchway do ww. ustaw procedura planistyczna zostaa dostosowana do obowizujcych przepisw w niezbdnym zakresie. 7.Projekt planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko wyoony by do publicznego wgldu w terminie od 15 lipca 2010 do 12 sierpnia 2010, wraz ze zorganizowaniem dyskusji publicznej nad przyjtymi w projekcie planu miejscowego rozwizaniami w dniu 19 sierpnia 2010 r. W nieprzekraczalnym terminie 14 dni od dnia zakoczenia okresu wyoenia, tj. do dnia 1 wrzenia 2010, wniesiono do projektu planu jedn uwag. Burmistrz Miasta Puszczykowa w dniu 22 wrzenia 2010 postanowi uwzgldni uwag w caoci. 8.Burmistrz Miasta Puszczykowa, zgodnie z art. 17 pkt 14 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawi Radzie Miasta Puszczykowa projekt uchway z list nieuwzgldnionych uwag (wszystkie uwagi uwzgldnione) i zacznikami: zacznik Nr 1 do uchway - rysunek planu w skali 1: 1 000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa w skali 1: 5 000; zacznik Nr 2 - rozstrzygnicie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; zacznik Nr 3 - rozstrzygnicie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 9.Stosownie do art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), Rada Miasta Puszczykowa stwierdzia zgodno przyjtych w projekcie rozwiza z ustaleniami
Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany Strona 1

Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa (Uchwaa Nr 255/98/II Rady Miasta Puszczykowa z dnia 15 czerwca 1998 r). 10.Wejcie w ycie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla terenu pooonego w centrum miasta w rejonie ulic: Kocielnej, Poznaskiej, Sonecznej etap B, z zastosowaniem procedury przewidzianej ww. ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczcych zagospodarowania przedmiotowego terenu. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 323/10/V Rady Miasta Puszczykowa z dnia 6 padziernika 2010 r. Zalacznik1.jpg Zacznik nr 1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 323/10/V Rady Miasta Puszczykowa z dnia 6 padziernika 2010 r. Zalacznik2.doc Zacznik nr 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 323/10/V Rady Miasta Puszczykowa z dnia 6 padziernika 2010 r. Zalacznik3.doc Zacznik nr 3

Id: LVZHK-WYSMO-ATAXK-FUYYA-HJWJK. Podpisany

Strona 2