UCHWAA NR XI/105/VI/2011 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 17 maja 2011r.

w sprawie

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rejon Ostrowa Tumskiego w Poznaniu cz poudniowa.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675 i Nr 40, poz. 230) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159) uchwala si, co nastpuje: 1 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Rejon Ostrowa Tumskiego w Poznaniu cz poudniowa, po stwierdzeniu jego zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwaa Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18 stycznia 2008 r.), zwany dalej planem. 2. Granic obszaru objtego planem okrela rysunek planu.

3. Integralnymi czciami uchway s: 1) zacznik Nr 1 stanowicy cz graficzn, zwany rysunkiem planu, opracowany w skali 1: 1000 i zatytuowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Rejon Ostrowa Tumskiego w Poznaniu cz poudniowa; 2) zacznik Nr 2 stanowicy rozstrzygnicie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) zacznik Nr 3 stanowicy rozstrzygnicie Rady Miasta Poznania, o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2 Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: 1) dachu stromym naley przez to rozumie dach o kcie pochylenia poaci dachowych od 20 do 55; 2) elemencie systemu informacji miejskiej naley przez to rozumie zaprojektowany dla miasta Poznania system tablic informacyjnych, opisujcych i uatwiajcych orientacj w miecie, w tym tablice z nazw ulicy, numerem posesji, tablice informujce o obiektach uytecznoci publicznej; 3) garaach zblokowanych - naley przez to rozumie garae usytuowane bezporednio przy granicy dwch dziaek i przylegajce do siebie; 4) ogrodzeniu aurowym naley przez to rozumie ogrodzenie, w ktrym cz aurowa stanowi nie mniej ni 70% caego ogrodzenia; 5) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie sum powierzchni wszystkich budynkw zlokalizowanych na dziace budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewntrznych krawdzi cian budynku na powierzchni terenu; 6) szyldzie naley przez to rozumie oznaczenie jednostek organizacyjnych oraz przedsibiorcw, ich siedzib lub miejsc wykonywania dziaalnoci, niebdce urzdzeniem reklamowym ani tablic informacyjn; 7) tablicach informacyjnych - naley przez to rozumie elementy informacji turystycznej lub przyrodniczej;

8) urzdzeniu reklamowym naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebdcy szyldem, tablic informacyjn. 3 W zakresie przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania ustala si: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN; 2) teren publicznej zieleni urzdzonej, czciowo obszar bezporedniego zagroenia powodzi, oznaczony symbolem ZP/ZZ; 3) teren publicznej zieleni urzdzonej, oznaczony symbolem ZP; 4) teren wd powierzchniowych rdldowych, rzeki Warty, oznaczony symbolem WS; 5) tereny komunikacji: a) drg publicznych, oznaczone symbolami: KD-Z, 1KD-D, 2KD-D, KD-Dxr, b) drg wewntrznych, oznaczone symbolami: KDWxs, 1KDWx, 2KDWx. 4 W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) ochron widokw na katedr i dolin rzeki Warty, poprzez stosowanie: a) transparentnych barierek obiektw mostowych oraz aurowych form elementw wystajcych ponad barierki, b) przekrycia budynkw dachwk z palety barw czerwonej; 2) ekspozycj walorw krajobrazowych terenw doliny rzeki Warty poprzez: a) zagospodarowanie niszej terasy rzecznej zieleni nisk, w formie trawnikw, b) zagospodarowanie grnej terasy rzecznej, wskazanej na rysunku planu, zieleni urzdzon, tworzc ukad kompozycyjny, o wysokoci nieprzekraczajcej 2,0 m, c) lokalizacj punktu widokowego, w miejscu wskazanym na rysunku planu, w formie placyku albo niezadaszonej platformy, powizanej funkcjonalnie i kompozycyjnie z chodnikami i ciekami rowerowymi terenu KD-Z; 3) zakaz lokalizacji: a) tymczasowych obiektw budowlanych,

b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, c) szyldw na cianach szczytowych budynkw, d) urzdze reklamowych, e) garay blaszanych; 4) dopuszczenie lokalizacji: a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeeniem pkt 3 lit. b, b) cieek pieszych i rowerowych, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych, c) obiektw maej architektury, pomnikw, d) tablic informacyjnych i elementw systemu informacji miejskiej, w miejscach nieprzesaniajcych elementw i detali architektonicznych, e) szyldw, wycznie na elewacjach budynkw, do wysokoci pierwszej kondygnacji nadziemnej, w miejscach nieprzesaniajcych elementw i detali architektonicznych, z zastrzeeniem pkt 3 lit. c. 5 W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si: 1) ochron walorw krajobrazowych i przyrodniczych terenw cennych przyrodniczo, wskazanych na rysunku planu; 2) zagospodarowanie zieleni wszystkich powierzchni terenu wolnych od utwardzenia, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 3) zachowanie powszechnego dostpu do wd powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) zapewnienie dostpu do wd powierzchniowych na potrzeby wykonywania robt konserwacyjnych i hydrotechnicznych; 5) wykorzystanie w obrbie terenu nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrbnymi; 6) segregacj, gromadzenie i zagospodarowanie odpadw, zgodnie przepisami odrbnymi; 7) odprowadzanie ciekw bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej lub oglnospawnej; 8) w zakresie wd opadowych i roztopowych: a) na terenach MN odprowadzenie do kanalizacji deszczowej, lub zagospodarowanie na terenie zgodnie z przepisami odrbnymi, b) na terenach ZP, ZP/ZZ zagospodarowanie w granicach terenu oraz w przypadku lokalizacji cieek pieszych, nakaz zastosowania nawierzchni przepuszczalnych,

c) na terenach komunikacji odprowadzanie do kanalizacji deszczowej, d) lokalizacj urzdze podczyszczajcych wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem ich do odbiornika; 9) stosowanie systemw grzewczych przystosowanych do spalania paliw pynnych, gazowych, odnawialnych z biomasy oraz z innych ekologicznych rde i technologii, zgodnie z przepisami odrbnymi; 10) dla terenw MN, zapewnienie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku, jak dla terenw w strefie rdmiejskiej miast, zgodnie z przepisami odrbnymi; 11) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, w rozumieniu przepisw odrbnych, z wyjtkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej. 6 W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ustala si: 1) ochron pomnika historii Pozna historyczny zesp miasta, zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrbnymi; 2) ochron, obejmujcego cay obszar planu, fragmentu zespou urbanistycznoarchitektonicznego najstarszych dzielnic Poznania, wpisanego do rejestru zabytkw decyzj nr A 239, zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrbnymi; 3) przeprowadzenie bada archeologicznych wyprzedzajcych wszelkie roboty ziemne na caym obszarze objtym planem, w zakresie wymaganym przepisami odrbnymi. 7 W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si stosowanie jednorodnie opracowanych elementw maej architektury, nawierzchni i owietlenia w obrbie poszczeglnych terenw komunikacji oraz zieleni urzdzonej.

8 W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, ustala si: 1) lokalizacj zabudowy, zgodnie z obowizujcymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem wysunicia przed lini czci budynku takich jak: okapy, gzymsy, balkony, ganki, wykusze, na gboko nie wiksz ni 1,5 m; 2) lokalizacj zabudowy, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu; 3) lokalizacj budynkw mieszkalnych jako szeregowych; 4) powierzchni zabudowy nie wiksz ni: a) 45% powierzchni dziaki budowlanej na terenach 1MN, 2MN, 3MN, b) 35% powierzchni dziaki budowlanej na terenie 4MN; 5) udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu dziaki budowlanej nie mniejszy ni 30%; 6) wysoko budynkw: a) mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne do gzymsu dachowego, z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji pod dachem stromym, lecz nie wyej ni 12,0 m, b) garaowych i gospodarczych do 5,0 m; 7) geometri dachw: a) stromych o jednakowym nachyleniu poaci dachowych dla caego szeregu budynkw mieszkalnych, b) stromych dla budynkw garaowych i gospodarczych, przy czym dachy o jednakowym ukadzie i nachyleniu poaci dachowych w przypadku garay zblokowanych; 8) szeroko frontu nowo wydzielanej dziaki budowlanej, z wyczeniem dziaek pod lokalizacj obiektw infrastruktury technicznej, nie mniejsz ni 6,0 m; 9) dopuszczenie wydzielania dziaek pod obiekty infrastruktury technicznej; 10) dostp do przylegych drg publicznych, z dopuszczeniem dojazdu do garay wolno stojcych oraz zblokowanych, z terenu KDWxs; 11) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodw osobowych na kady budynek mieszkalny w iloci nie mniejszej ni 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu uytkowego;

12) nakaz utrzymania wejcia do budynku mieszkalnego w formie otwartego ganku; 13) zakaz lokalizacji drg wewntrznych; 14) dopuszczenie lokalizacji: a) garay wolno stojcych oraz zblokowanych, wycznie na terenach 1MN, 2MN, 3MN, z zastrzeeniem pkt 10, b) budynkw gospodarczych, c) doj, dojazdw, urzdze budowlanych, d) kondygnacji podziemnych, e) ogrodze wycznie aurowych, o wysokoci nie wikszej ni 1,50 m. 9 W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem ZP/ZZ ustala si: 1) zagospodarowanie nie mniej ni 70% powierzchni terenu zieleni urzdzon, z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 2) zachowanie waw przeciwpowodziowych, z dopuszczeniem przebudowy, zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) stref lokalizacji obiektw mostowych, zgodnie z 16 i rysunkiem planu; 4) lokalizacj projektowanej elektroenergetycznej linii kablowej WN-110 kV, zgodnie z rysunkiem planu; 5) zakaz lokalizacji: a) ogrodze, b) stacji transformatorowych, c) dojazdw oraz stanowisk postojowych dla samochodw, z wyjtkiem wymaganych przepisami odrbnymi; 6) dopuszczenie lokalizacji urzdze wodnych i budowli hydrotechnicznych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) dopuszczenie lokalizacji elementw pasa drogowego, okrelonych w 12 pkt 2 oraz w 16 pkt 5 i 6.

 10 W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie ZP ustala si: 1) udzia powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu terenu, nie mniejszy ni 50%; 2) dopuszczenie lokalizacji placu zabaw; 3) zakaz lokalizacji: a) stacji transformatorowych, b) ogrodze, z wyjtkiem aurowych, sucych zabezpieczeniu placu zabaw, c) dojazdw oraz stanowisk postojowych dla pojazdw samochodowych. 11 W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem WS, ustala si: 1) ochron wd powierzchniowych rdldowych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) lokalizacj obiektw mostowych, zgodnie z 16 i rysunkiem planu; 3) zakaz lokalizacji ogrodze; 4) dopuszczenie lokalizacji urzdze wodnych i budowli hydrotechnicznych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 12 W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach drg publicznych, oznaczonych symbolami KD, ustala si: 1) szerokoci pasw drogowych w liniach rozgraniczajcych, zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla terenu oznaczonego symbolem KD-Z: a) lokalizacj jezdni z dwoma pasami ruchu, z dopuszczeniem dodatkowych pasw ruchu, przystosowanej do prowadzenia komunikacji autobusowej, b) lokalizacj chodnikw, c) lokalizacj cieek rowerowych, d) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodw,

e) dopuszczenie zmiany geometrii elementw pasa drogowego i przesunicie ich w kierunku poudniowym na teren ZP/ZZ, z uwzgldnieniem cigoci powiza; 3) dla terenw oznaczonych symbolem 1KD-D i 2KD-D: a) lokalizacj jezdni z dwoma pasami ruchu, b) lokalizacj chodnikw, c) na terenie 2KD-D lokalizacj cieki rowerowej lub pasa rowerowego w jezdni, d) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych dla samochodw; 4) dla terenu KD-Dxr lokalizacj: a) chodnika, b) cieki rowerowej. 13 W zakresie szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach drg wewntrznych oznaczonych symbolami 1KDWx, 2KDWx, KDWxs ustala si: 1) na terenach 1KDWx i 2KDWx lokalizacj chodnika; 2) na terenie KDWxs lokalizacj pieszo-jezdni o szerokoci co najmniej 4,5 m; 3) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla pojazdw samochodowych. 14 W zakresie granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych ustala si zagospodarowanie wskazanego na rysunku planu obszaru bezporedniego zagroenia powodzi na terenie ZP/ZZ, zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrbnymi. 15 W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy: 1) w granicach obszaru bezporedniego zagroenia powodzi obowizuj przepisy odrbne;

2) ustala si uwzgldnienie w zagospodarowaniu terenw wymaga i ogranicze wynikajcych z przebiegu istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej; 3) ustala si zakaz lokalizacji budynkw na terenach KD-Z, 1KD-D, 2KD-D, KD-Dxr, 1KDWx, 2KDWx, KDWxs, ZP/ZZ oraz ZP. 16 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji ustala si: 1) klasyfikacj drg publicznych: a) na terenie KD-Z - drog klasy zbiorczej, b) na terenach KD-D i KD-Dxr, drog klasy dojazdowej; 2) zachowanie cigoci powiza elementw pasa drogowego, w szczeglnoci jezdni, chodnikw, cieek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewntrznym ukadem drogowym, zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) dopuszczenie lokalizacji: a) dodatkowych, innych ni ustalone planem, elementw ukadu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrbnymi, b) rozwiza przeciwhaasowych, z wyczeniem ekranw akustycznych; 4) lokalizacj zjazdw z drg publicznych, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) w strefie lokalizacji obiektu mostowego, oznaczonej na rysunku planu symbolem OM1, ustala si lokalizacj: a) mostu nad rzek Wart, z dopuszczeniem przesunicia go w kierunku poudniowym, w przypadku zmiany geometrii elementw pasa drogowego, o ktrym mowa w 12 pkt 2 lit. e, b) jezdni z dwoma pasami ruchu, z dopuszczeniem dodatkowych pasw ruchu, przystosowanej do prowadzenia komunikacji autobusowej, c) chodnikw, d) cieek rowerowych, e) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodw; 6) w strefie lokalizacji obiektu mostowego, oznaczonej na rysunku planu symbolem OM2, ustala si lokalizacj:

a) mostu nad kanaem Ulgi, z dopuszczeniem przesunicia go w kierunku poudniowym, w przypadku zmiany geometrii elementw pasa drogowego, o ktrym mowa w 12 pkt 2 lit. e, b) jezdni z dwoma pasami ruchu, z dopuszczeniem dodatkowych pasw ruchu, przystosowanej do prowadzenia komunikacji autobusowej, c) chodnikw, d) cieek rowerowych, e) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodw. 17 W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej ustala si: 1) powizanie sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym oraz dostp do sieci, zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) zaopatrzenie w wod pitn z sieci wodocigowej; 3) dopuszczenie robt budowlanych w zakresie sieci: a) infrastruktury technicznej, w tym w szczeglnoci: sieci wodocigowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, b) monitoringu wizyjnego oraz systemu sub ratowniczych i bezpieczestwa publicznego. 18 Dla obszaru objtego planem ustala si stawk suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w wysokoci 30%. 19 Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Poznania.

 20 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego. Przewodniczcy Rady Miasta Poznania (-) Grzegorz Ganowicz