Condutas de Sustentabilidade No Setor Imobiliário Residencial

Condutas de
Sustentabilidade no
Setor Imobilirio
Residencial
As cidades tambm refletem os danos ambientais causados pela civilizao moderna; entretanto, os especialistas e os formuladores de polticas reconhecem cada vez mais o valor potencial das cidades para a sustentabilidade a longo prazo. Mesmo que as cidades gerem problemas ambientais, elas tambm contm as solues. Os benefcios potenciais da urbanizao compensam amplamente suas desvantagens.
Fundo de Populao das Naes Unidas (UNFPA), 2007
Apresentao
Sustentabilidade uma expresso obrigatria em todas as atividades profissionais, empresariais e humanas. uma pauta mundial, alvo de estudos, congressos, certificaes, enfim, uma ampla gama de iniciativas voltadas disseminao de conceitos e prticas que propiciem o desenvolvimento com base nas trs premissas bsicas que definem sustentabilidade: o vis econmico, o social e o ambiental. Nem sempre essas trs premissas so consideradas por quem se anuncia como sustentvel. Alis, muitos desconhecem que uma, sem a outra, no significa sustentabilidade. Individualmente, so apenas aes especficas, naturalmente vlidas, mas que no carregam o pleno significado da expresso. Em se tratando de setor imobilirio residencial, o real entendimento sobre o que sustentabilidade ainda no est devidamente consolidado. H empresas e profissionais que julgam suficiente adotar medidas como troca de lmpadas e torneiras. No mbito dos condomnios, h quem considere que basta reciclar o lixo. No sentido de fornecer parmetros concretos para que todos operem o conceito de maneira embasada, o Secovi-SP e o CBCS elaboraram este caderno, no qual so apresentadas Condutas de Sustentabilidade no Setor Imobilirio Residencial. Marcelo Takaoka Presidente da CBCS Joo Crestana Presidente do Secovi-SP Nosso objetivo no apresentar um manual ou guia, mas esclarecer e orientar de forma simples e direta, por meio de um elenco de condutas que, uma vez observadas, vo nortear decises e prticas. Afinal, inserir aspectos de sustentabilidade nos empreendimentos imobilirios e saber comunic-los pode trazer muitos benefcios aos seus empreendedores, entre eles melhores resultados econmicos, valorizao da imagem corporativa e diferenciais competitivos. Ainda, menores riscos empresariais, alcanados por meio da concepo e implantao de produtos mais eficientes que elevam a qualidade de vida para seus usurios e reduzem gastos com o uso e manuteno do imvel. Referncias relativas a legislaes, protocolos ou estudos, bem como um detalhado glossrio sobre temas usualmente empregados, completam esta obra absolutamente indita no universo imobilirio. Esperamos com esta publicao contribuir para a consolidao de princpios e, principalmente, a conscientizao sobre a decisiva importncia da sustentabilidade no presente e no futuro. Boa leitura!
Sumrio Executivo
O contedo exposto nas Condutas de Sustentabilidade no Setor Imobilirio Residencial tem o objetivo de apresentar um conjunto de conceitos relacionados sustentabilidade no mercado imobilirio residencial, com enfoque para o Estado de So Paulo. O processo de elaborao foi permeado da inteno de apresentar conceitos a serem incorporados pelos agentes envolvidos na cadeia do setor imobilirio residencial. Os conceitos foram elencados, constituindo 40 condutas que englobam quesitos como empresa, espao urbano e desenvolvimento do empreendimento. A leitura dos trs conjuntos de Condutas: Condutas da Empresa, Condutas na Anlise Urbana e Condutas no Empreendimento, contribuir para a compreenso da viso sistmica da sustentabilidade envolvida no negcio imobilirio. Os trs conjuntos de condutas so complementares. A Conduta da Empresa deve ser lida olhando para dentro da organizao e olhando para os seus parceiros. As Condutas da Anlise Urbana e do Empreendimento devem ser identificadas de acordo com o perfil do empreendimento, e assim, contribuiro para a construo da estratgia de negcio e viabilidade, como de sua caracterizao. A deciso pelo conjunto de condutas a serem adotadas deve pautar-se na pertinncia ao contexto urbano em que se insere o empreendimento, contemplando suas caractersticas culturais, ambientais, sociais e econmicas, com o perfil imobilirio e com os objetivos almejados. Em cada conduta foi identificada a influncia entre os envolvidos na cadeia imobiliria, o que permite a potencialidade de interao entre todos na adoo das Condutas. O entendimento da Conduta, de seus benefcios e do processo de interao entre os envolvidos poder facilitar sua adoo, contribuindo para a sustentabilidade. Adicionalmente, as condutas propostas servem de termmetro aos agentes da cadeia na avaliao de suas prticas individuais, instrumentando-os na identificao do que fazem e o que podero incorporar como ao de sustentabilidade. Este caderno no se constitui como regras para obteno de um empreendimento sustentvel, nem manual tcnico no formato de cardpio de solues com tecnologias e produtos, dissociadas do resultado conjunto do empreendimento. O objetivo balizar os envolvidos na cadeia do setor imobilirio acerca de conceitos de sustentabilidade. Isso ir contribuir com informaes para avaliao e identificao, no seu campo de atuao, das possibilidades de insero da sustentabilidade ao seu alcance e pautar suas decises. As Condutas de Sustentabilidade no setor imobilirio expressas nesta publicao conduzem a uma percepo global da sustentabilidade em empreendimentos imobilirios. Visando complementar o contedo, sero expostos, junto s Condutas, exemplos de legislaes em vigor e referncias para aprofundamento dos temas. Ccero Yagi Ciro Scopel Claudio Bernardes Diana Csillag rica Ferraz de Campos Hamilton de Frana Leite Jnior
ndice
1. Impactos da cadeia do setor imobilirio residencial 2. Benefcios da sustentabilidade 3. Conceito de sustentabilidade 4. Ciclo de vida 5. Agentes 6. Condutas de Sustentabilidade 7. Glossrio 8. Referncias 9. Ficha Tcnica 07 09 12 18
20 30 76 89 90
Impactos do setor de Construo Civil
1. Impactos da cadeia do setor imobilirio residencial

A Construo Civil uma atividade essencial para a sociedade. O setor compreende a construo de edifcios, obras de infraestrutura e servios especializados (IBGE, 2007), configurando os espaos urbanos. A cidade tem se mostrado um modelo positivo de organizao dos seres humanos, buscando atender a populao, sendo esta a usuria do produto imobilirio. A ela so destinados os esforos de criar, construir e manter o espao urbano. Ao mesmo tempo, sua demanda mantm ativo o crescimento e a transformao das cidades e de sua infraestrutura, dos espaos habitacionais e demais usos urbanos. A esta relao sinergtica a sustentabilidade incrementa qualidade no aspecto social, econmico e ambiental. Pela escala de abrangncia das atividades da construo civil, o impacto nas trs dimenses da sustentabilidade relevante no contexto nacional e internacional, e a incorporao de alteraes na execuo de atividades tem como resultado efeitos significativos (UNEP, 2010). O setor imobilirio pertence construo civil, porm, dados para definir seu grau de impacto raramente so disponibilizados. Abaixo apresentamos alguns dados do setor da construo civil mundial, nacional ou regional, conforme eles foram identificados pelas fontes. Muitas informaes no se referem especificamente ao setor imobilirio, pois faltam dados completos sobre a demanda de insumos e impactos de suas atividades. Por isso, o levantamento de informaes no tem a inteno de refletir o exato impacto do setor, mas de oferecer uma escala. Em nmeros gerais, a construo civil mundial demanda 40% da energia e um tero dos recursos naturais; emite um tero dos gases de efeito estufa; consome 12% da gua potvel e produz 40% dos resduos slidos urbanos. No vis social e econmico, contrata mundialmente 10% da mo de obra e o conjunto das atividades de construo movimenta 10% do PIB global (UNEP, 2009). No panorama brasileiro da construo, o consumo de gua se aproxima de 16% (ANA APUD CETESB , 2010). O consumo de materiais de 9,4 toneladas por habitante anualmente e a gerao de resduos slidos atinge cerca de 500 Kg por habitante anualmente (JOHN, 2000). Para dados de empregos, a cadeia da construo produz 9,2% do PIB nacional e abriga nacionalmente 10 milhes de pessoas, sendo 69% relacionados ao setor da construo (FIESP, 2010). Na anlise do consumo energtico, o setor residencial brasileiro absorve 10,8% do total de energia consumido no Pas1 e, apenas em eletricidade, demanda 22,3% da gerao nacional (EPE/MME, 2010). A infraestrutura de abastecimento de gua e coleta de esgoto em reas urbanas bastante varivel ao longo do Pas: a mdia de atendimento nacional de 94,7% para ndice de abastecimento de gua e 50,6% para coleta de esgoto. A regio sudeste dotada de melhores condies de saneamento nas reas urbanizadas, com taxas de 97,6% e 72,1%, respectivamente (SNIS, 2008). Consciente da posio do setor na adoo de prticas permeadas por conceitos de sustentabilidade e atenta para a necessidade de aprimoramento do conhecimento, esta publicao objetiva contribuir para a atividade de construo civil na constante identificao de melhorias e minimizao dos impactos ambientais, sociais e econmicos, do setor e da sociedade.
1. So fontes energticas para o setor residencial: lenha, GLP e eletricidade.
Benefcios da sustentabilidade
2. Benefcios da sustentabilidade
A insero de prticas de sustentabilidade nos empreendimentos residenciais proporciona diversas vantagens para agentes do setor imobilirio, assim como para a sociedade, a comunidade local do empreendimento e o Poder Pblico, nos aspectos ambiental, social e econmico, o qual permeia benefcios de diversas naturezas. Qualidade ambiental, qualidade de vida, legalidade e formalidade, responsabilidade social, qualidade de concepo e projeto e qualidade urbana so exemplos de potenciais benefcios que perpassam diretamente os agentes de cadeia e indiretamente a sociedade. Qualidade Ambiental: A reduo potencial no consumo de energia, gua, recursos naturais e gerao de resduos na execuo da obra e operao da unidade repercutem no potencial de valorizao do edifcio, at mesmo pela diminuio de custos de uso e manuteno e, portanto, pelo menor risco financeiro para o empreendedor e o investidor. Adicionalmente, h a preservao dos recursos naturais e a perspectiva de reduo de investimento pblico no fornecimento de infraestrutura de gua, saneamento e energia, possibilitando o incremento de gastos pblicos de natureza social. Qualidade de Vida: Um empreendimento deve propiciar aos usurios qualidade de vida em seus espaos internos e externos. Os espaos abertos dotados de locais de convivncia, interao, lazer e contemplao tm funo social. Qualidade do ar, conforto trmico, acstico e lumnico em espaos internos tornam o empreendimento agradvel e salubre ao usurio. A promoo da gesto da gua, da energia, dos resduos e de poluentes atmosfricos trazem benefcios em escala urbana, atingindo amplamente a populao. A contratao e treinamento de mo de obra local trazem benefcios aos envolvidos pela formao do profissional e convenincia ao contratante. Os benefcios so qualidade e conforto ao usurio, Qualidade de Concepo e Projeto: Escolha de profissionais qualificados; integrao e soma das expertises ao longo de seu desenvolvimento ; adoo de
2
potencial de valorizao do edifcio, reduo do risco financeiro, reduo de investimentos pblicos em proviso e tratamento de recursos, como gua, e reduo de custo para o sistema de sade.
solues tcnicas compatveis e sinergticas; reduo no retrabalho dos profissionais especializados; maior agilidade no processo e maior controle no planejamento das fases de projeto e execuo da obra agregam qualidade ao produto final. Outros benefcios so: reduo de tempo nas fases de projetos e execuo da obra; reduo de perdas materiais oriundas de definies projetuais ou execues incorretas, com conseqente reduo dos custos adicionais e reduo de riscos financeiros para o empreendedor.
Qualidade Urbana: H relevantes benefcios decorrentes da incorporao do produto imobilirio na estrutura urbana existente. a partir da anlise da disponibilidade em infraestrutura existente que construda a relao entre empreendimento e espao urbano. Podem ser citadas como caractersticas a se considerar: evitar a ocupao de reas vulnerveis ou reas de risco, res-
10
2. Um fator de alterao na relao entre profissionais o desenvolvimento de um projeto integrado. No conceito de projeto integrado, os profissionais que atuam nas diversas etapas do empreendimento so convidados a participar, contribuindo com seu conhecimento especializado, desde a fase de formatao e projeto do produto imobilirio. A partir de um grupo multidisciplinar, as alternativas tcnicas so analisadas, objetivando-se selecionar a melhor opo no ciclo de vida do empreendimento.
peitar restries urbanas, integrar-se com a infraestrutura viria, de saneamento, fornecimento de energia, telecomunicaes, entre outras; estar conectado com sistema de mobilidade urbana e transporte coletivo; ter acessibilidade a equipamentos urbanos, como escola, creche, unidade de sade, comrcio e servios, preferencialmente em localizao prxima. Os benefcios potenciais dizem respeito vulnerabilidade do local, com reduo de riscos vida e ao patrimnio; melhoria da qualidade de vida de moradores e populao local; reduo de gastos mensais com a facilidade de acesso a equipamentos, servios e mobilidade; valorizao do produto imobilirio e, com isso, reduo de riscos ao empreendedor e atratividade ao sistema financeiro.
Responsabilidade Social: desejvel que seja adotada e tambm se constitui como pr-requisito da sustentabilidade. A postura de transparncia e governana incorporadas na responsabilidade social das empresas da cadeia imobiliria, funcionrios fornecedores e prestadores de servios sinrgica e reflete benefcios diretos aos envolvidos e imagem e produtividade da empresa. Benefcios indiretos da adeso das pessoas ao tema se estendem comunidade, sociedade e ao meio ambiente. A ISO 26.0004, norma internacional de responsabilidade social, pauta diretrizes para seu desenvolvimento e aplicao no ambiente empresarial.
Os resultados proporcionados pelas condutas seriam mais plenamente atingidos se seus conceitos fossem iniLegalidade e Formalidade : So pr-requisitos da
3
cialmente incorporados no empreendimento, preferencialmente na fase de concepo. Entretanto, algumas prticas podem ser introduzidas nas diversas fases do ciclo de vida, o que contribuiria para elevar o grau de sustentabilidade do espao construdo, obtendo benefcios.
sustentabilidade que devem necessariamente estar presentes em toda a cadeia produtiva e nos mais diversos setores da economia. A adoo de prticas legais e formais traz benefcios que so disseminados por toda a sociedade: ambiente de negcios justo e competitivo, com tica e igualdade na concorrncia; garantias slidas ao consumidor, aumento de credibilidade da empresa no mercado e ausncia de obstculos na comercializao do imvel, o que promovem potencial de valorizao do edifcio; segurana jurdica e financeira para morador e empreendedor; criao de empregos formais e aumento da renda mdia da populao.
3. Na construo civil, abrangendo todos os segmentos, a legalidade e a formalidade so exigncias obrigatrias para: seleo de empresas e fornecedores de materiais e servios; elaborao de contratos com clientes, colaboradores e fornecedores; seleo de materiais qualificados e em conformidade com legislao e normas; elaborao do projeto seguindo normas e cdigos cabveis; obteno de documentao, licenas e aprovaes pertinentes a todas as atividades envolvidas no ciclo de vida do empreendimento; pagamento de tributos, taxas e impostos; entre outras obrigaes legais. 4. uma norma de diretrizes, sem propsitos de certificao (como as conhecidas ISO 9001 ou ISO 14001). Aborda temas de responsabilidade social, tendo como pblico-alvo todos os tipos de organizaes e no s empresas. Busca o engajamento de stakeholders para assuntos como: direitos humanos, prticas de trabalho, questes de consumidores, desenvolvimento social, meio ambiente, prticas justas de operao e governana organizacional. O foco de ateno est voltado para a cadeia de valor. Diferentemente de outras regras, no obriga a adeso a sistemas de gesto, tratando-se apenas de grandes diretrizes de atuao da organizao.
11
Conceito de sustentabilidade
3. Conceito de sustentabilidade
3.1 Histrico
H uma srie de definies para o significado do termo sustentabilidade. Associado ideia de atividades humanas e desenvolvimento da sociedade, um conceito em constante construo. As frequentes alteraes das prticas e atividades humanas, decorrentes das descobertas e inovaes, mantm o carter e o significado da sustentabilidade, mas transformam sua aplicao, adaptando-se s novas prticas e necessidades, hbitos e cultura da sociedade. Sua leitura mais usualmente utilizada est presente no Trip da Sustentabilidade, que estabelece que o desenvolvimento prescinda de trs dimenses: o social, o ambiental e o econmico. As trs dimenses precisam necessariamente ser contempladas para que o desenvolvimento sustentvel seja atingido, preferencialmente de forma equilibrada. Portanto, para que um empreendimento seja considerado sustentvel, este deve ter produo e utilizao que promova, na anlise geral, um resultado socialmente justo, ambientalmente correto e economicamente vivel e culturalmente aceito. O conceito de preservao do meio ambiente surgiu nos anos 60, aps dcadas de acentuado crescimento industrial em vrios pases. Nessa poca, o uso dos recursos naturais era praticado de maneira despreocupada com os reflexos e consequncias que poderiam surtir, e dois fatos foram constatados: a impossibilidade de renovao dos recursos naturais frente intensidade de sua explorao e a necessidade de adoo de uma viso sistmica da natureza, considerando que atividades praticadas em um territrio podem afetar diretamente o meio natural de outro. Essas premissas demonstraram a necessidade de reviso das chamadas atividades humanas e sua relao com os ecossistemas e os recursos naturais.
Definio de Desenvolvimento Sustentvel segundo o IBGE: http://www.ibge.gov.br/home/presidencia/noticias/vocabulario.pdf
Vrias conferncias internacionais foram organizadas para tratar da relao entre homem e ambiente. Foram marcos importantes: a elaborao do documento Nosso Futuro Comum, mais conhecido como Relatrio Brundtland (1987), que traz a clssica definio de desenvolvimento sustentvel, firmado como o desenvolvimento que atende s necessidades das geraes atuais sem comprometer a capacidade das futuras geraes terem suas prprias necessidades atendidas (UN, 2010); e a ECO-92, conferncia realizada no Rio de Janeiro, na qual a interdependncia entre ambiente e desenvolvimento foi colocada como ponto de debate. A partir da ECO-92, os assuntos ganharam ramificaes independentes, com desenvolvimento de atividades especficas, avano do conhecimento e acordos entre naes. Entre os mais emblemticos esto a Conveno sobre Biodiversidade (CBD, 2010) e a Conveno Quadro das Naes Unidas sobre as Mudanas Climticas (UNFCCC, 2010). Nas ltimas dcadas, governos e organizaes se mobilizaram conjuntamente para conceber, criar, organizar e implantar polticas de direcionamento das aes do homem sobre os ecossistemas, visando manuteno do equilbrio natural, preservao da biodiversidade do planeta e equitativa distribuio dos benefcios entre indivduos.
13
3.2 Sustentabilidade no Planeta

Na poca em que vivemos, dois so os impactos humanos sobre o ambiente natural: a interferncia dos homens sobre os ciclos naturais e demais seres vivos, e a escala de demanda por recursos, que excede de forma significativa a capacidade de recomposio do planeta. Os ciclos naturais passveis de interferncia humana incluem gua, fauna e flora, solo e topografia, atmosfera, entre outros. Os recursos naturais absorvidos pelas atividades humanas so gua, energia, recursos minerais, vegetais e animais, etc. Um exemplo bastante conhecido o ciclo da gua (Figura 1). A evaporao de rios e mares, juntamente com a evapotranspirao da vegetao, leva formao de nuvens. Estas descarregam gua em forma de chuvas que, ao cair no solo, integram os cursos fluviais ou infiltram e recarregam aquferos e lenis freticos. Estes iro desembocar em rios ou nascentes, completando o ciclo. Como exemplos de interferncia no ciclo da gua esto chuva cida e despejo de resduos em rios, afetando a qualidade da gua e a impermeabilizao massiva no espao urbano. A interrupo do ciclo natural de recarga ocasiona reduo da disponibilidade de gua subterrnea e sobrecarrega rios e vrzeas, aumentando a presena de gua na superfcie e provocando enchentes e alagamentos. O conceito tanto de apropriao dos recursos como de
1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0 Cenrios, 2003-2100: Manuteno do modelo atual Mudana gradativa de comportmento Mudana rpida de comportamento 1961-2003 Pegada ecolgica
Figura 1 - Ciclo hidrolgico Fonte: Heat, R. Hidrologia Bsica de guas Subterrneas. United States Geological Survey Water Supply Paper 2220: http://www.pg-tim.com/files/USGSwsp_2220.pdf - pg 5
imposio dos ciclos humanos sobre os ciclos naturais popularmente chamado de Pegada Ecolgica (Figura 2). Essa ferramenta demonstra quantos planetas seriam necessrios para que determinados hbitos individuais fossem satisfeitos. Essa uma abordagem simplificada, mas didtica, que representa a idia de que os ciclos naturais sofrem determinado grau de interferncias an1960 1980 2000 2020 2040 2060 2080 2100
trpica que os impedem de concluir seu ciclo natural de recomposio. Em longo prazo, a consequncia direta seria a supresso ou a ausncia de recursos e servios naturais com qualidade.
Figura 2 - Dados e perspectiva futura da Pegada Ecolgica - 1961 a 2100 Fonte: http://assets.panda.org/downloads/living_planet_report.pdf - pg. 3
14
A partir da anlise dos ciclos naturais, possvel identificar que certos impactos ambientais possuem abrangncia global e no esto apenas restritos ao espao regional ou local. Em um planeta com disponibilidade finita de recursos, a escassez de recursos naturais e a degradao de ecossistemas, algumas vezes nicos no planeta, precisam se tornar focos de aes globais conjuntas. Desta forma, a base material se constitui como tema de interesse mundial5. At mesmo pela abrangncia do impacto gerado, os ciclos devem ser cuidadosa-
mente gerenciados, visando reduzir o efeito da ao de seus habitantes sobre os territrios e recursos naturais. Nas cidades, territrio onde essa ao intensa, a preservao dos ciclos naturais depende de adequado gerenciamento das atividades e planejamento espacial do uso e ocupao do solo. Com grande parte da populao mundial residindo em reas urbanas, os debates polticos internacionais sobre o tema convergem para um acentuado estmulo ao desenvolvimento de cidades com bases sustentveis.
3.3 Sustentabilidade em Espaos Urbanos

Os ciclos esto claramente presentes nos ambientes urbanos. Grande parte da populao mundial vive e desenvolve suas atividades nas cidades, intensificando os ciclos nesse territrio. As cidades so reas de intensa confluncia de recursos e, desta forma, a sustentabilidade no espao urbano est relacionada com disponibilidade, intensidade de demanda de recursos e com prticas adotadas para sua utilizao. Estaria diretamente relacionada com o equilbrio entre os fluxos de entrada e sada, ou seja, com o uso eficiente do recurso. O conceito de desenvolvimento sustentvel no espao urbano traduz-se como prover qualidade de vida populao sem sobrecarregar o ambiente (COMISSO EUROPIA, 1996). Segundo o Fundo de Populao das Naes Unidas (2007), as cidades so uma forma potencialmente sustentvel de organizao espacial da populao, exatamente por criar uma estrutura comum de suporte s atividades humanas. O desafio estaria em saber explorar os benefcios e as possibilidades desse modelo de assentamento de forma equilibrada entre a demanda existente e a fragilidade do ambiente, os recursos ofertados e a disponibilidade espacial. Sob essa perspectiva, o planejamento urbano estaria orientado para o aproveitamento da infraestrutura disponvel nas cidades, em um processo tanto de ocupao dos vazios, como de adensamento populacional, baseados no limite de suporte da infraestrutura existente. Acrescenta-se que a ocupao de reas livres no devem ser necessariamente edificadas, mas se deve ponderar a valorizao e transformao de espaos vazios em reas de lazer, convivncia e interao das pessoas e destas com o ambiente natural, mesmo que fruto de uma interveno, como parques e praas. A determinao do uso dos espaos vazios deve passar por anlise multidisciplinar e abarcar os diferentes interesses e pontos de vista dos envolvidos.
5. Podem ser citados como questes mundiais: a depleo de combustveis fsseis, a emisso de gases de efeito estufa, a escassez de gua com qualidade, a extino de espcies e a reduo da biodiversidade, a reduo de biomas nicos e complexos, o uso de recursos naturais raros e finitos, entre outros.
15
Segundo o UN-HABITAT (2010), as cidades seriam responsveis pelo consumo de 70% da energia gerada, produo de 80% dos resduos e 60% das emisses de gases de efeito estufa. O rgo afirma que muitas cidades de pases em desenvolvimento encontraro dificuldades para se constiturem como espaos urbanos qualificados se mantidos o ritmo de crescimento que vem sendo praticado, a falta de planejamento adequa-
naturais em um contingente populacional dessa escala extravasa seus limites, criando diferentes raios de dependncia, que iro variar de escala em funo do recurso material considerado.
100% Percentual da Populao
do e de modelo de gesto que contemple a priori o desenvolvimento sustentvel. No ano de 2007, o Fundo de Populao das Naes Unidas divulgou que a populao mundial presente em centros urbanos atingiu a marca de 50% (UNFPA, 2007). No Brasil, esta uma realidade desde a dcada de 60, poca em que a populao urbana atingiu 55% do total, conforme Figura 3. Atualmente o Pas apresenta taxa de populao urbana de 84,35% (IBGE, 2010). No Estado de So Paulo, em razo do elevado grau de urbanizao, as intervenes urbanas e a implantao de empreendimentos devem ser realizadas com critrio e responsabilidade, incorporando os conceitos de sustentabilidade. A anlise da infraestrutura disponvel local e regionalmente para suportar a concentrao populacional existente em diversos municpios determinante. Algumas reas, como por exemplo, a Regio Metropolitana de So Paulo, encontram-se saturadas com relao proporo entre nmero de habitantes e a disponibilidade de infraestrutura. A acelerada urbanizao, compassada pela ausncia de planejamento, deram condies para a degradao fsica e ambiental, o que atualmente apresenta srias consequncias para o conjunto da populao metropolitana. A demanda por recursos
80%
60%
40%
20%
0% 1940 1950 1960 1970 1980 1991 2000 2010 Ano
Populao Urbana Populao Rural
Figura 3 - Distribuio da Populao por Setor Rural e Urbano no Brasil Fonte: IBGE (2010)
O planejamento urbano tem o papel de ordenar o espao das cidades. Para essa organizao de espao e infraestrutura foram criados instrumentos de polticas pblicas, como o Plano Diretor e os instrumentos urbansticos, que direcionam o crescimento e expanso da cidade, assim como o modelo de uso e ocupao do territrio, e fornecem os termos regulatrios e incentivos econmicos para o desenvolvimento do espao urbano. Os Planos Diretores tm a funo de definir diretrizes de uso e ocupao de reas dentro dos limites municipais. Ao mercado imobilirio cabe se adequar a esses princpios e identificar a melhor forma de oferecer espaos urbanos para todos os segmentos sociais e com constante comunicao com
16
a sociedade. O dilogo claro, transparente, organizado e participativo entre poder pblico, concessionrias, setor privado e populao precisa ser estabelecido na concepo de novos empreendimentos e no desenvolvimento urbano com respeito capacidade de suporte existente e possveis formas de readequao da configurao urbana e sua infraestrutura, com o objetivo de evoluir para
uma cidade com mais qualidade para todos os usurios. Deve-se tambm considerar a saturao urbana como falta de disponibilidade no oferecimento de infraestrutura urbana, como fornecimento de servios de gua, saneamento bsico, energia, coleta de resduos, acessibilidade e mobilidade, acesso a comrcio e servios, reas verdes e equipamentos urbanos pblicos e privados.
3.4 Sustentabilidade no Empreendimento

Sustentabilidade em empreendimentos a aplicao do conceito do Trip da Sustentabilidade s diversas atividades envolvidas em todo o ciclo de vida de um empreendimento. Isso inclui a escolha do territrio, decises projetuais, tcnicas construtivas, atividades no uso e operao do espao construdo, hbitos dos usurios, procedimentos de manuteno e destinao dos materiais no fim de vida, atrelando toda a cadeia do setor. A concepo e o conjunto das atividades relacionadas ao empreendimento em seu ciclo de vida devem contemplar a minimizao de impactos ambientais, a maximizao de benefcios sociais e sua viabilidade econmica. Os empreendimentos imobilirios so a unidade de composio das cidades e no podem ser considerados isoladamente ou de forma dissociada do espao urbano. Para os objetivos de sustentabilidade, a simbiose entre espao urbano e projeto essencial. Desde a etapa de execuo da obra, o empreendimento incorpora-se aos ciclos urbanos existentes e passa a contribuir para alimentar essa dinmica. A insero na cidade, considerando aspectos de acessibilidade, infraestrutura e paisagem urbana, define seu valor econmico e potencial de aceitao no mercado. Mais do que isso, a anlise aprofundada das diversas relaes entre empreendimento e espao urbano pode garantir a caracterizao precisa do modelo adequado de ocupao, com potencial aumento da qualidade do produto imobilirio desde as fases de concepo e planejamento at a fase de desmonte e desconstruo. No mesmo vis, essas qualidades colocadas em prtica nos empreendimentos imobilirios podem contribuir de forma global para o pleno cumprimento da funo social das cidades e melhoria da qualidade de vida nas reas urbanas ocupadas, cuja eficiente e positiva administrao essencial para seu sucesso, renovao e aperfeioamento.
17
Ciclo de vida do empreendimento
4. Ciclo de vida do empreendimento

O ciclo de vida de um empreendimento abrange todas as fases pelas quais passa um objeto construdo ao longo do tempo, desde as matrias primas utilizadas at os resduos gerados no fim de sua vida til. Ao falar de ciclo de vida aplicado ao empreendimento imobilirio, esto contempladas as etapas de Concepo e Planejamento, Projeto, Execuo, Comercializao, Uso e Operao, Manuteno e Requalificao6. O Desmonte e a Desconstruo so etapas do fim de vida, preferencialmente aps mais de um ciclo completo do empreendimento. As fases esto ilustradas na Figura 4.
Figura 4 - Etapas do ciclo de vida de um empreendimento
A sequncia das etapas no deve ser lida como uma srie de momentos estanques em que a concluso de uma atividade determina o incio de outra, mas em um processo com sobreposies e interrelao direta, pois as decises tomadas em uma etapa iro produzir efeitos nas etapas seguintes. Alm disso, muitas atividades so concomitantes e sobrepostas temporalmente, como a fase de projeto, que comea a ser delineada durante a concepo do produto imobilirio, ou a fase de co-
mercializao, que pode ter incio com o andamento de alguns itens da fase de projeto e pode se estender at a etapa de uso e operao do empreendimento A Figura 4 tem o propsito de ilustrar etapas que agrupam determinadas atividades e, desta forma, constituiriam o ciclo de vida de um empreendimento. A durao e o entrelace das etapas possui variveis que dependem do perfil do empreendimento, e diferem em funo de seu uso, escala e localizao, dentre outros aspectos.
6. A norma NBR ISO 12006/2001 - Construo de Edificao: Organizao de Informao da Construo estabelece a nomenclatura de um ciclo de vida completo da construo, incluindo projeto, produo, manuteno e demolio, tanto em edificaes quanto em obras de infraestrutura. A denominao das etapas estabelecidas pela norma so: Incepo ou Projeto, Produo, Uso e Manuteno, Decomissionamento e Demolio.
19
Agentes
5. Agentes
Ao longo do ciclo de vida dos empreendimentos h diversos envolvidos, constitudos na figura de profissionais, consumidores, fornecedores, Poder Pblico, entidades de classe, sociedade organizada, de carter fsico e jurdico, e com diferentes graus de participao, denominada nesta publicao como agentes da cadeia imobiliria. So agentes diretamente envolvidos: loteador; incorporador; agente financeiro, terrenista e investidor; projetista e consultor; construtor e seus subcontratados; comercializadora de imveis novos, comercializadora de imveis usados, administradora de locao, gestora patrimonial; administradora de condomnios; morador de condomnio; poder pblico e concessionrias; entidade setorial; academia e instituto de pesquisa . O trabalho e o conhecimento de todos esses agentes tm o potencial de agregar a sustentabilidade nos empreendimentos se conjuntamente orientados para esse objetivo.
Definio dos Agentes Loteador

A empresa loteadora o agente prvio do desenvolvimento urbano. Com capacidade de expandir a cidade e criar potencial urbano, produz lotes destinados para fins urbanos dos diversos usos. Atua na identificao de reas no urbanizadas, implantando a infraestrutura para viabilidade do empreendimento, seja pela aquisio de reas ou por meio de parcerias com proprietrios de terra. Suas responsabilidades legais so definidas pela lei Federal 6.766 de 1979, que trata do Parcelamento do Solo Urbano (loteamento e desmembramento), com redao alterada pela Lei Federal n 9.785 de 1999. Conjuntamente, segue as diretrizes de ocupao definidas pelas legislaes urbansticas e sanitrias (plano diretor, zoneamento, ndices urbansticos) e legislaes ambientais, editadas pela Unio, Estado e Municpio, a critrio da mais restritiva, alm de normas e regulamentaes. As aes potenciais desse agente so inmeras e possuem alto grau de resultados que se refletiro nos empreendimentos a serem instalados. Definir o plano geral de ocupao da rea, o desenho do espao urbano, a infraestrutura e os sistemas urbanos (virio, saneamento, drenagem, fornecimento de energia, entre outros).
Incorporador
O incorporador representa a figura do empreendedor e concentra em si uma grande quantidade de decises. Determina as caractersticas finais do empreendimento, como formato do produto imobilirio, definio de usos, espao coletivo e privativo, materialidade e sistemas prediais, definies fundamentais para o desempenho em sustentabilidade. A legislao de Condomnio em Edificaes e Incorporaes Imobilirias (lei 4.591, de 1964)
21
define as responsabilidades legais desse agente. Conjuntamente, segue as diretrizes de ocupao definidas pelas legislaes urbansticas e sanitrias (plano diretor, zoneamento, ndices urbansticos) e legislaes ambientais editadas pela Unio, Estado e Municpio, a critrio da mais restritiva, alm de normas e regulamentaes. Muitos outros agentes da cadeia so definidos por ele. responsvel pela contratao de projetistas, construtor, imobiliria, agncia de publicidade e marketing e
pela indicao do administrador condominial inicial do produto imobilirio. Por isso, o potencial de deciso desse agente desencadeia resultados em todas as etapas posteriores do empreendimento, com destaque para definies que influenciam a fase de operao7, como a seleo, seu critrio, da administradora de condomnio inicial do empreendimento, o que implica o correto funcionamento do imvel segundo as caractersticas previstas no projeto.
Agente Financeiro, Terrenista e Investidor

Agente Financeiro, Investidor e Terrenista
Esses agentes podem existir isoladamente ou em conjunto na viabilidade financeira do empreendimento. Tm potencial de alavancar aes de sustentabilidade por seu poder de influenciar a formatao do produto imobilirio, fornecendo diretamente suas contribuies aos projetistas e construtores ou a partir de seus critrios de oferta de investimentos e crdito.
Investidor Patrimonial
Esse investidor do setor imobilirio est presente na fase de operao do empreendimento. H diferentes escalas, de pequenos a grandes investidores, para essa categoria de agente, que tem como objetivo a obteno de renda. Pode movimentar positivamente o setor em funo de incentivo a empreendimentos com espaos de qualidade e desempenho, assim como sistemas prediais eficientes na utilizao dos recursos, no caso de solues tcnicas e construtivas que representem melhor comercializao do produto ou incremento nos ganhos financeiros.
22
7. Um exemplo a redao do texto da conveno condominial para registro do imvel, que determina formas de organizao condominial decisivas para a fase de uso e operao, e que pode inviabilizar melhorias futuras pela parcela de aprovao necessria para alteraes no documento.
Projetista e Consultor
Engloba a participao de arquitetos, engenheiros, coordenadores de projeto, profissionais de consultoria, certificao e desenvolvimento de programas de qualidade, entre outros. Responsveis pela concepo e desenvolvimento dos projetos, podem inserir aspectos de sustentabilidade no empreendimento a partir de seu conhecimento e sua capacidade de embasar tecnicamente e influenciar a deciso de loteadores e incorporadores, que entram com a viso de mercado e informaes de demandas de projeto. Sua atuao influencia a qualidade de vida dos ocupantes e usurios do empreendimento. Na fase inicial de Concepo e Planejamento, auxilia o loteador e o incorporador na definio do produto imobilirio e escolha de rea. Posteriormente, responsvel pelo desenvolvimento espacial, definio dos processos construtivos e dos sistemas prediais, especificao dos materiais e equipamentos, e detalhamento do projeto, devendo estimular e participar da troca de informaes entre seus pares.
Construtor
O construtor responde por toda a fase de execuo da obra, geralmente com durao de meses ou at mesmo anos. No possui responsabilidade na definio do produto imobilirio em si, mas pode contribuir na formatao do projeto com sua especialidade. Idealmente, pode contribuir na definio dos sistemas construtivos e canteiro de obras durante a fase de concepo do produto. Suas prticas, mtodos construtivos e equipamentos tm alto grau de impacto com relao sustentabilidade. Esse agente tem sob sua responsabilidade tcnica e legal, solidariamente com outros agentes da cadeia, a manuteno de aspectos fsicos do empreendimento e do canteiro, como guas superficiais, guas subterrneas e solo; a aquisio de materiais e equipamentos, seguindo a especificao de projeto, e a destinao de resduos da obra. Para isso, contrata mo de obra, fornecedores e prestadores de servio, sendo responsvel pelas condies de contratao. Adicionalmente, tem relacionamento direto com o espao urbano local e a vizinhana do empreendimento, sendo responsvel pela harmonia da relao estabelecida entre obra e entorno.
23
Imobiliria
Comercializadora de Imveis Novos
A empresa comercializadora de imveis novos (na planta, em execuo ou no habitado) est presente na fase de projeto e execuo do empreendimento, tendo contato direto com os consumidores em potencial. Desta forma, pode informar loteadores, incorporadores e projetistas sobre quesitos de sustentabilidade que atraem ou interessam aos compradores e os que efetivamente induzem compra do imvel, dados que contribuem para a formatao de novos empreendimentos. Para isso, o conhecimento da sustentabilidade ferramenta desse agente. Com relao sua atuao, deve conhecer e dar transparncia ao produto imobilirio quando da sua oferta ao pblico, informando os potenciais compradores das caractersticas sustentveis do empreendimento e os benefcios econmicos, ambientais e sociais obtidos.
Comercializadora de Imveis Usados

a empresa que oferece servios de compra e venda de imveis usados. Para que as operaes de comercializao ocorram adequadamente, tem o papel de informar sobre aspectos legais e de mercado. Conjuntamente, pode contribuir ao fornecer aos compradores em potencial informaes sobre os quesitos de sustentabilidade presentes no produto imobilirio e os benefcios que estes iro proporcionar. Dentre suas atividades desenvolvidas, destacam-se a elaborao de ficha com dados de perfil do consumidor e o acompanhamento da ps-venda.
Administradora de Locao / Gestora Patrimonial

A administradora de locao um agente que fornece ao potencial locatrio informaes relativas ao produto e, dessa forma, pode incluir dados de sustentabilidade do empreendimento. Tem o papel de influenciar a sustentabilidade por meio de sugestes aos proprietrios de imveis em operao, pois pode fornecer esclarecimentos com relao s vantagens econmicas e de mercado da introduo de sistemas e equipamentos que contribuam no desempenho e eficincia do imvel, podendo torn-los mais competitivos na locao. Na etapa de Concepo e Planejamento, tem informaes sobre a fase de operao que podem contribuir para sua formatao. Pode orientar os investidores patrimoniais na caracterizao dos consumidores, destacando seu perfil e expectativas. Age diretamente com os moradores na orientao de prticas de sustentabilidade, quando responsvel por sua gesto.
24
Administradora de Condomnio
A empresa de administrao predial e condominial tem como funo administrar o empreendimento ao longo da fase de operao, do ponto de vista da estrutura fsica, e de acordo com a conveno entre condminos e regimentos internos. Sua atuao visa ao correto e adequado funcionamento e monitoramento do desempenho dos sistemas condominiais, sendo acompanhada pelas figuras do sndico, responsvel legal pelo condomnio, e do zelador ou gerente condominial. Tem o papel de incentivadora e mantenedora da sustentabilidade relativa s rotinas de conservao e manuteno de espaos e instalaes prediais. A administradora possui conjuntamente o potencial de interferir na conscientizao dos moradores, com uma postura pr-ativa e aes positivas em relao aos seus hbitos de convivncia e de consumo. Por meio das tarefas que realiza nos empreendimentos, pode agir para insero da sustentabilidade via introduo de melhorias nos sistemas prediais e condominiais, auxiliando na tomada de decises.Uma atividade a cargo da empresa administradora a de contribuir na elaborao e utilizao da Conveno Condominial e Regimentos Internos, os estatutos que contm as normas de conduta e convivncia entre usurios, condminos e moradores e de funcionamento do empreendimento.
Morador / Condomnio
O morador, agente presente durante toda a fase de operao do empreendimento, essencial para a efetivao de muitas das aes de sustentabilidade concebidas pelos demais agentes. Tem ao como indutor por suas necessidades e exigncias como consumidor, mas seu importante papel se d no uso dos sistemas prediais e na gesto de sistemas condominiais, o que inclui seleo de materiais, conservao e incremento de reas verdes, destinao de resduos, entre outras iniciativas de constante melhoria do nvel de sustentabilidade do empreendimento. So de sua responsabilidade a conservao na utilizao e a manuteno correta dos sistemas internos s unidades residenciais, seguindo a expectativa de desempenho desenvolvida em projeto. Seus hbitos cotidianos determinaro o real impacto no consumo de recursos e, dessa forma, esse agente deve essencialmente incorporar hbitos sustentveis e prezar pela boa convivncia com demais usurios, mantendo o correto funcionamento dos sistemas e efetivando, ou mesmo potencializando, o que foi projetado. O aspecto coletivo na articulao de medidas prticas cotidianas, reguladas pelos estatutos, condicionante do sucesso da sustentabilidade no ciclo de vida do produto imobilirio. Quando caracterizados no agente Condomnio, sndicos e moradores realizam a seleo e a contratao de funcionrios e prestadores de servios, e devem oferecer treinamento para a correta operao dos sistemas prediais coletivos. 25
Poder Pblico e Concessionrias

Poder Pblico e Concessionrias oferecem infraestrutura e servios urbanos essenciais sociedade. Dentre as responsabilidades do Poder Pblico esto: planejamento do espao urbano; estruturao de espaos pblicos e privados; presena e funcionamento de equipamentos urbanos; implantao e manuteno de sistema virio; abastecimento de gua; fornecimentos de energia eltrica, sistema de telefonia e de telecomunicao; coleta de resduos; disponibilidade de transporte pblico; entre outros. Ao se analisar o desenvolvimento do territrio urbanizado, o Poder Pblico tem um papel destacado de defender interesses pblicos por meio das leis. A Constituio Federal de 1988 destaca esta posio singular: Captulo II - Da Poltica Urbana - Art. 182. A poltica de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Pblico municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bem- estar de seus habitantes. Captulo VI - Do Meio Ambiente - Art. 225. Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida, impondo-se ao Poder Pblico e coletividade o dever de defend-lo e preserv-lo para as presentes e futuras geraes. Alguns dos servios de responsabilidade do Poder Pblico podem ser concedidos s Concessionrias, que prestam servios aos usurios. Visto que podem ter atribuies semelhantes nos processos de produo e operacionais de empreendimentos, para simplificao da leitura de agentes desenvolvida nesta publicao, ambos sero tratados conjuntamente. Entretanto, em seus papis na sociedade, as responsabilidades particulares e as formas de atuao do Poder Pblico e das Concessionrias so distintas. No enfoque do empreendimento, o Poder Pblico nico responsvel pela anlise e aprovao de projetos, devendo orientar esse processo e podendo estabelecer acordos de viabilidade do projeto. Ambos os agentes tm papel de reguladores do uso da infraestrutura e sistemas, e podem ter a funo de operar e manter o sistema, sempre com prioridade na qualidade do oferecimento do servio, a segurana dos usurios e a adequao tcnica da infraestrutura.
Entidade Setorial
Essas organizaes representam setores produtivos, grupos de profissionais ou prope integrar pessoas, empresas, terceiro setor, entre outros, em funo de atividade ou interesses comuns. Sua abrangncia pode ser municipal, estadual, federal ou internacional e tem papel de apoiar os associa26 dos em aspectos de interesse do grupo que representam e valorizar positivamente os afiliados. Isso pode ser realizado em mbito informativo, econmico ou jurdico. Secovi-SP, SindusConSP, AELO, AsBea, CBCS e outras abrigadas na CBIC, entidade nacional do setor, so exemplos.
Academia e Institutos de Pesquisa

Esse agente atua na produo do saber, na elaborao de conceitos, conhecimento e tecnologia por meio da pesquisa cientfica. Alimenta e baliza conhecimentos e pode estabelecer com empresas parceria positiva, alavancando o aperfeioamento dos profissionais, sua capacitao; tecnologia e inovaes aplicadas ao mercado.
Atuao dos Agentes

Cada agente possui atuaes predominantes nas etapas do ciclo de vida do empreendimento, podendo ter funo ativa em diferentes fases, a depender do perfil do empreendimento. A seguir, os agentes so analisados sob o ponto de vista de sua ao na efetivao das condutas levantadas. Podem ser destacadas trs formas de ao dos agentes: Agente de Realizao: Toma decises, pratica aes e recebe a contribuio de outros agentes. Agente de Induo: Participa das decises e aes e contribui com o agente de realizao com seu conhecimento tcnico especfico. Agente de Apoio: Fornece insumos para a tomada de deciso e prtica de aes (informaes, incentivos, legislao, fiscalizao, etc.) e contribui com o agente de realizao fornecendo seu conhecimento tcnico especfico.
27
H grande potencial na interatividade e convergncia de ao dos agentes para que sejam alcanadas as boas prticas de sustentabilidade no setor imobilirio residencial (Figura 5). A atuao de todos relevante, em um processo de complementao de atribuies e conhecimento adquirido em cada competncia. A Figura 5 ilustra a evoluo das fases do ciclo de vida de um empreendimento, demonstrando a interseco e sobreposio das diversas fases, e a integrao entre agentes existentes desde a concepo e planejamento at seu fim de vida. As condutas apresentadas no Captulo 6 consolidam temas de incluso da sustentabilidade em empreendimentos imobilirios residenciais no Estado de So
Paulo. Conjuntamente, levantada a forma de atuao dos agentes e identificada sua influncia sobre os temas das condutas. A leitura dos agentes est baseada na nfase de realizao, induo e apoio que cada agente teria perante cada conduta, podendo haver diferentes nfases dos agentes em seus papis para condutas especficos. possvel que, em certas situaes, o realizador possa atuar como apoio ou induo, e os demais possam ser realizadores. Portanto, a leitura dos agentes no se constitui como uma capacidade de influncia estanque para o tema da conduta, mas o objetivo que sejam analisadas, nos casos concretos, as potencialidades e a interatividade entre os agentes na busca de melhorias para a sustentabilidade no empreendimento.
28
Projeto e Execuo Integrados
Fase Projetos Fase de Execuo Grupo Vendedores / Fornecedores

(Imobiliria) Possibilidade de Participao Ativa
Fase de Uso/ Operao/Manuteno
Fase de Concepo e Planejamento
Agentes Externos
(Agente Financeiro, Terrenista e Investidor, Poder Pblico e Concessionrias, Entidade Setorial, Academia)
Possibilidade de Participao Ativa
Aquisio de Insumos
Entrega
Execuo
Fim do Ciclo de Vida
Oferta/ Negociao/ Deciso
Uso/ Operao/ Manuteno/ Gesto
Planejamento de Execuo
Design Conceitual/ Esquemtico
Documentao e Aprovao Desenvolvimento do Projeto
Definio do Pacote do Projeto Planejamento Preliminar & Financiamento
Avaliao & Definio de Objetivos
Figura 5 - Interao entre agentes Fonte: baseado em Mogge Jr, J.W. Breaking Through The First Cost Barriers Of Sustainable Planning, Design, And Construction, 2004.
Problemas Necessidades Oportunidades
Reabilitao Retrofit Recuperao Restaurao Substituio Remediao Desinstalao Desmonte Desconstruo
Comissionamento
Agente de Realizao Participao Ativa Agente de Realizao Possibilidade de Participao Ativa
Agente de Realizao
Grupo Empreendedores
(Loteador / Incorporador)
Possibilidade de Participao Ativa
Grupo de Uso / Operao / Manuteno

(Administradora de Condomnio/Morador / Condomnio) Agente de Realizao Possibilidade de Participao Ativa
Grupo de Projeto
(Projetista / Consultor)
29
Grupo de Execuo
(Construtor / Subcontratado)
Condutas de Sustentabilidade
6. Condutas de Sustentabilidade
A conceituao de sustentabilidade no setor imobilirio residencial ser exposta neste caderno na forma de Condutas que incorporam conceitualmente aes para sua insero. As condutas no devem ser consideradas uma lista de obrigaes a serem cumpridas ou aes mnimas necessrias. O conjunto de condutas tem a funo de apresentar as oportunidades existentes e, desta forma, auxiliar a tomada de decises por parte dos agentes, ao longo do ciclo de vida do empreendimento. necessrio acrescentar que os temas so abordados de forma geral, sendo plausvel, ou no aplicvel, de acordo com o empreendimento. papel dos agentes da cadeia identificar as solues possveis e adequadas aos diversos empreendimentos, conforme o contexto da rea. A organizao das condutas dada por trs diferentes conjuntos, que remetem a diversos agentes da cadeia e fases do ciclo de vida de um empreendimento: Conduta da Empresa, Conduta na Anlise Urbana e Conduta no Empreendimento.
6.1.1 Condutas da Empresa e do Condomnio

composta por nove Condutas e trata de temas relacionados legalidade da pessoa jurdica, valores ticos, atitude da empresa, relao e comunicao com as demais partes, em especial funcionrios, colaboradores, fornecedores e consumidores. As Condutas da Empresa devem necessariamente ser contempladas por todos os agentes envolvidos no empreendimento, pois so preceitos obrigatrios para se atingir a sustentabilidade. Descoladas da caracterizao do empreendimento, seu objetivo balizar a contratao de profissionais, fornecedores e demais envolvidos, servindo at mesmo como pr-requisitos bsicos para a participao destes no empreendimento. importante ressaltar que a adoo das condutas no se sobrepe s atividades de responsabilidade socioempresarial existentes em algumas empresas, e de forma alguma supre o trabalho a elas relacionado, mas apenas introduz parte de seu contedo de forma preliminar.
6.1.2 Condutas na Anlise Urbana

Agrupa critrios bsicos de sustentabilidade para seleo da rea para um empreendimento. Aborda a avaliao de infraestrutura existente, instrumentos urbanos e ambientais. formada por sete Condutas, que devem ser realizadas na etapa de Concepo e Planejamento do empreendimento, geralmente por parte de Loteadoras e Incorporadoras. Apesar de o contedo de algumas condutas estar atualmente previsto em legislao, essas informaes foram includas neste Caderno, pois se constituem em prticas essenciais de sustentabilidade e no poderiam deixar de ser mencionadas em razo de sua relevncia para o tema.
31
6.1.3 Condutas no Empreendimento

Esse conjunto traz as condutas relacionadas rea do empreendimento e seu desenvolvimento em aspectos espaciais, construtivos, estruturais e de sistemas prediais e condominiais. So 24 Condutas que devem ser preferencialmente includas nas fases de Concepo e Planejamento, Projeto e Execuo do empreendimento. Elas tambm podem ser realizadas na manuteno e operao do empreendimento, assim como esto relacionadas ou abordam hbitos dos usurios, relativo fase de uso e ocupao. Os diversos agentes so responsveis pela adoo dessas Condutas, com diferentes formas de participao: atuando diretamente na sua realizao ou contribuindo, por meio de induo e apoio, com seu conhecimento.
32
Condutas da Empresa e do Condomnio
CONDUTA 1 | Condutas da Empresa e do Condomnio Promover prticas ticas interna e externamente: carta de princpios; poltica de respeito aos direitos humanos; poltica anticorrupo; poltica de comrcio justo, compra e seleo de produtos e servios; justa concorrncia; auditoria; prestao de contas; entre outras.
Benefcios da Conduta
Ambiental
Propicia a adoo de boas prticas, seguindo legislaes e normas relativas ao meio ambiente Valoriza a adoo de prticas que consideram preservao e conservao do ambiente
Social
Contribui para a disseminao de polticas e demonstrao dos princpios e atividades da empresa Promove o respeito aos indivduos no ambiente de trabalho Promove a diversidade Promove a cultura da paz Respeita as demais empresas do segmento Permite a clara opo do consumidor Segue poltica condizente com tratados internacionais firmados pelo Pas
Econmico
Promove relaes transparentes, justas e equilibradas Evita custos decorrentes de processos jurdicos e indenizatrios Contribui para a idoneidade e a imagem da empresa
Agentes
Realizao Induo Apoio
Lote Inco PrCo Imob AdmC
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias ABNT NBR 16.001 - Responsabilidade social Declarao Universal dos Direitos Humanos Ferramenta de Seis Passos para Seleo de Insumos e Fornecedores com Critrios de Sustentabilidade do CBCS Secovi-SP - Gesto Ambiental e Responsabilidade Social Lei no. 9.279/96 - artigo 20
34
CONDUTA 2 | Condutas da Empresa e do Condomnio Buscar e disseminar informaes ambientais, sociais e econmicas, comunicando e dialogando com transparncia com quaisquer partes.
Ambiental
Contribui na conscientizao da populao quanto aos produtos, processos e servios e benefcios ambientais associados Divulga informaes com relao reduo de impacto das atividades da empresa ou dados relevantes sobre o ambiente
Social
Contribui para informar as partes interessadas internas e externas sobre a conduta da empresa Contribui para estabelecer relao de confiana da empresa com funcionrios, fornecedores, consumidores e comunidade Parametriza a empresa acerca da percepo da sociedade quanto s prticas adotadas Formaliza um canal de informaes
Econmico
Contribui para a fluidez de informaes econmicas e financeiras Contribui para a idoneidade e imagem da empresa
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias ABNT NBR 16.001 - Responsabilidade Social Secovi-SP - Gesto Ambiental e Responsabilidade Social
35
CONDUTA 3 | Condutas da Empresa e do Condomnio Oferecer benefcios aos funcionrios, contribuindo para a sade, segurana e condies de trabalho, afora os benefcios concedidos pelas legislaes trabalhistas e de carter social.
Ambiental
Estabelece responsabilidade dos trabalhadores em relao ao compromisso da empresa quanto aos impactos ambientais Demonstra responsabilidade da empresa na promoo de trabalho seguro e saudvel, reduzindo impactos ambientais Contribui com a atuao dos funcionrios sobre os aspectos ambientais das atividades da empresa
Social
Oferece benefcios trabalhistas e sociais aos funcionrios Contribui para a manuteno de um ambiente colaborativo Contribui para a manuteno da sade de funcionrios em atividades da empresa Pode fornecer informaes e orientaes aos funcionrios quanto aos aspectos da prpria sade Contribui para a qualidade de vida de funcionrios Contribui para a disseminao de benefcios e resultados sociais ao longo da cadeia produtiva Gera empregos
Econmico
Reduz custos com tratamentos e nmero de afastamentos por problemas ocupacionais Reduz gastos com seguros Reduz riscos de processos trabalhistas e indenizatrios e contribui para a segurana jurdica Contribui para a idoneidade e imagem da empresa Promove a concorrncia justa entre empresas pela promoo da igualdade nas condies competitivas Contribui para a produtividade no desempenho das atividades Reduz rotatividade da mo de obra, com reflexos na reduo de custos da empresa
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias Lei 6514/1977 - Segurana e Medicina do Trabalho Secovi-SP - Gesto Ambiental e Responsabilidade Social
36
CONDUTA 4 | Condutas da Empresa e do Condomnio Contratar empresas e fornecedores capacitados, com vnculo legal e formal de seus funcionrios, e que ofeream produtos e servios legalizados e em conformidade com padres e normas.
Ambiental
Contribui para a preservao dos recursos naturais e reduo de impactos ambientais na execuo de atividades Reduz risco de perda de insumos e recursos naturais Estabelece responsabilidade dos trabalhadores em relao ao compromisso da empresa quanto aos impactos ambientais
Social
Incentiva a cultura do aprendizado em atividades do segmento Promove a prtica de respeito s leis, disseminando os benefcios e resultados sociais ao longo da cadeia produtiva Promove a qualidade de vida dos trabalhadores Garante distribuio dos benefcios e resultados sociais ao longo da cadeia Gera empregos
Econmico
Contribui para a melhor formao da cadeia produtiva Aumenta a produtividade nas atividades Reduz o risco de perdas financeiras Reduz riscos de processos trabalhistas e indenizatrios e contribui para a segurana jurdica Contribui para a idoneidade e imagem da empresa Promove a justa concorrncia
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias Ferramenta de Seis Passos para Seleo de Insumos e Fornecedores com Critrios de Sustentabilidade do CBCS Portaria N 61/2008 do Ministrio do Meio Ambiente - Prticas de sustentabilidade ambiental para compras pblicas
37
CONDUTA 5 | Condutas da Empresa e do Condomnio Investir na capacitao e treinamento de funcionrios em todos os nveis de escolaridade e estimular que o mesmo seja feito pelos fornecedores.
Ambiental
Preserva os recursos naturais e insumos pelo domnio tcnico na execuo das atividades Contribui com a atuao dos funcionrios sobre os aspectos ambientais das atividades da empresa
Social
Contribui para a qualidade de vida de funcionrios e fornecedores Incentiva cultura de formao profissional e educacional, disseminando os benefcios e resultados sociais Gera empregos
Econmico
Contribui para a melhor formao do corpo da empresa e da cadeia produtiva Aumenta a produtividade nas atividades pelo conhecimento agregado aos profissionais Reduz rotatividade da mo de obra, com reflexos na reduo de custos da empresa
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
38
CONDUTA 6 | Condutas da Empresa e do Condomnio Promover a qualidade do espao interno de trabalho: ergonomia, iluminao, acstica, conforto trmico e combate a agentes nocivos.
Ambiental
Contribui para o bom nvel de qualidade na execuo das atividades Contribui para a preservao da qualidade do espao de trabalho
Social
Contribui na preservao da sade e segurana de funcionrios e fornecedores Contribui para a qualidade de vida dos funcionrios
Econmico
Contribui para a produtividade no desempenho das atividades Reduz o nmero de afastamentos por problemas ocupacionais Reduz rotatividade da mo de obra, com reflexos na reduo de custos da empresa
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias Lei 6514/1977 - Segurana e Medicina do Trabalho
39
CONDUTA 7 | Condutas da Empresa e do Condomnio Promover um ambiente de trabalho colaborativo.
Ambiental
Contribui para o bom nvel de qualidade na execuo das atividades Pode contribuir na disseminao de valores de preservao dos recursos naturais pela sinergia entre funcionrios Contribui para o bom nvel de qualidade na adoo de boas prticas
Social
Promove a iniciativa e a melhoria no desempenho dos funcionrios, contribuindo para ambiente produtivo Estimula a participao de todos os envolvidos Contribui para a qualidade de vida de funcionrios e fornecedores Pode disseminar valores, com resultados sociais ao longo da cadeia produtiva
Econmico
Incentiva a elaborao de solues inovadoras Promove o investimento na carreira Reduz a rotatividade de funcionrios Evita custos decorrentes de processos jurdicos
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
40
CONDUTA 8 | Condutas da Empresa e do Condomnio Valorizar a opinio do consumidor.
Ambiental
Contribui para melhoria dos empreendimentos pela redefinio de sistemas, materiais, atividades e processos Reduz a possibilidade de futura substituio de sistemas e materiais, com consequente gerao de resduos Ajusta a oferta demanda, racionalizando o emprego de recursos
Social
Estabelece relao de confiana e colaborao com consumidores
Econmico
Contribui para a fidelizao de cliente com a empresa Contribui para a boa imagem da empresa Pode contribuir para desenvolvimento de novos produtos, com atendimento de necessidades dos consumidores
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias http://institutoethos.blogspot.com/2010/11/consciente-consumidor-brasileiro.html
41
CONDUTA 9 | Condutas da Empresa e do Condomnio Promover iniciativas de responsabilidade socioambiental, priorizando aes que estabeleam a comunicao e a relao entre empresa e comunidade local.
Ambiental
Realiza e promove boas prticas que contribuem para o equilbrio das condies ambientais locais Dissemina informaes de relaes das atividade da empresa com o ambiente e uso de recursos naturais
Social
Promove as relaes comunitrias Contribui para a qualidade de vida da comunidade e sociedade Promove o apoio da comunidade local s atividades da empresa Contribui para a conscientizao socioambiental da sociedade Gera empregos
Econmico
Contribui para a boa imagem da empresa
Agentes
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Referncias ABNT NBR 16.001 - Responsabilidade social Secovi-SP - Gesto Ambiental e Responsabilidade Social
42
Condutas na Anlise Urbana
CONDUTA 10 | Condutas na Anlise Urbana Analisar as caractersticas do empreendimento com relao s leis e diretrizes urbansticas locais, afora o atendimento ao Estatuto da Cidade, planos diretores e demais instrumentos de planejamento urbano, em todas as esferas.
Ambiental
Contribui na definio do produto imobilirio compatvel com o espao urbano local e caractersticas do ambiente Pode contribuir para a preservao do equilbrio ambiental local
Social
Promove a participao da populao local em decises de interesse pblico Permite a adequada destinao de reas para usos habitacionais Permite acatar alteraes sugeridas pela comunidade ao projeto preliminar apresentado Pode contribuir para integrao social entre empreendimento e comunidade local
Econmico
Contribui para definio do nmero de unidades adequadas ao empreendimento Contribui para a definio da viabilidade econmica e financeira do empreendimento Possibilita a melhoria do desempenho de comercializao das unidades
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Plano Diretor Municipal Lei no 10.257/2001 - Estatuto da Cidade Secovi-SP - Plano Diretor Estratgico, Lei de Zoneamento e a Atividade Imobiliria em So Paulo Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
44
CONDUTA 11 | Condutas na Anlise Urbana Analisar o impacto da implantao do empreendimento com relao s caractersticas ambientais da rea, afora o atendimento s legislaes ambientais de mbito federal, estadual e municipal.
Ambiental
Contribui na definio do produto imobilirio compatvel com o espao urbano local e caractersticas do ambiente Podem existir exigncias de projeto em funo da preservao do equilbrio ambiental Pode alterar diretrizes de projeto em funo das caractersticas do ambiente, respeitando o equilbrio ambiental
Social
Podem existir medidas estabelecidas que promovam a sade da populao
Econmico
Pode influenciar as caractersticas do produto imobilirio Pode representar componente de valorizao econmica do produto imobilirio Pode interferir no nmero de unidades adequadas ao empreendimento Contribui para a identificao dos riscos econmicos envolvidos no projeto Contribui para a definio da viabilidade econmica e financeira do empreendimento
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Lei 6.938/81 - Poltica Nacional do Meio Ambiente Secretaria Estadual do Meio Ambiente Companhia Ambiental do Estado de So Paulo Secovi-SP - Plano Diretor Estratgico, Lei de Zoneamento e a Atividade Imobiliria em So Paulo Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
45
CONDUTA 12 | Condutas na Anlise Urbana Identificar a relevncia histrica, ecolgica e cultural da rea e do entorno do empreendimento, afora o atendimento a legislaes especficas.
Ambiental
Contribui para a valorizao e preservao do patrimnio ecolgico da rea Contribui para a conservao de ambientes com valor ecolgico
Social
Contribui para a preservao do patrimnio histrico e cultural da rea
Econmico
Pode influenciar as caractersticas do produto imobilirio Representa oportunidade para incorporao de usos ligados a lazer e turismo Contribui para a valorizao do empreendimento
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Patrimnio Mundial no Brasil - UNESCO Conveno para a Proteo do Patrimnio Mundial, Cultural e Natural IPHAN - Stios Urbanos Tombados Patrimnio Histrico: como e por que preservar
46
CONDUTA 13 | Condutas na Anlise Urbana Identificar a existncia de elementos internos ou no entorno que gerem restries na rea do empreendimento, como por exemplo: rodovia, ferrovia; linha de gasoduto, oleoduto ou de alta tenso; reas de servido e non aedificandi correspondentes; entre outros.
Ambiental
Contribui para a identificao antecipada de riscos ambientais Contribui para a preservao do equilbrio do ambiente Possibilita a elaborao de planos de emergncia
Social
Contribui para a preservao da sade, segurana e conforto da populao Possibilita a elaborao de planos de emergncia
Econmico
Contribui para a identificao dos riscos econmicos envolvidos no projeto Pode interferir no nmero de unidades adequadas ao empreendimento Influencia a viabilidade do empreendimento
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Consultar Legislao Municipal Consultar Concessionrias Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
47
CONDUTA 14 | Condutas na Anlise Urbana Analisar a composio qumica do solo e avaliar a presena de nveis de contaminao, embasando eventual deciso de descontaminao para utilizao da rea.
Ambiental
Pode viabilizar a descontaminao e a requalificao da rea pela realizao do empreendimento Contribui para identificao de riscos ambientais
Social
Preserva a sade da populao pela descontaminao da rea Incorpora ao espao urbano rea no passvel de ocupao Contribui para o bem estar dos usurios/ moradores
Econmico
Contribui para a identificao dos riscos econmicos envolvidos no projeto Viabiliza o empreendimento pela valorizao obtida com a descontaminao Evita multas e embargo da obra no caso de omisso na identificao ou tratamento da rea Gera aumento de rea disponvel para o mercado imobilirio
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Deciso de Diretoria Cetesb n 195/2005 - Valores Orientadores para Solos e guas Subterrneas Manual de Gerenciamento de reas Contaminadas - site Cetesb Guia Avaliao Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminao - Caixa Econmica Federal e GTZ
48
CONDUTA 15 | Condutas na Anlise Urbana Dar preferncia a reas com infraestrutura urbana existente: sistema virio com mobilidade urbana diversificada (transporte pblico e coletivo, ciclovias, passeios urbanos, dentre outros), saneamento, energia, equipamentos urbanos e servios, ou com previso de expanso da oferta por polticas pblicas e concessionrias.
Ambiental
Reduz demanda de insumo e recursos naturais para construo de infraestrutura Promove a otimizao da infraestrutura existente Contribui para a integrao entre as infraestruturas do entorno e do empreendimento
Social
Contribui para acesso de moradores e usurios aos servios bsicos Melhora a qualidade de vida da populao
Econmico
Reduz gastos da populao com mobilidade e acesso aos servios bsicos Influencia a definio do produto imobilirio em funo da capacidade de suporte da infraestrutura urbana Valoriza o empreendimento pela oferta de opes de deslocamento e acesso aos servios bsicos Viabiliza o empreendimento pela reduo no investimento inicial
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Lei Federal n 11.445/2007 - Diretrizes Nacionais para Saneamento Bsico Decreto municipal n 45 904 - Padro Arquitetnico para Caladas da Cidade de So Paulo. Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
49
CONDUTA 16 | Condutas na Anlise Urbana Incorporar a vegetao consolidada existente ao empreendimento, evitando sua supresso.
Ambiental
Preserva as caractersticas qumicas e estruturais do solo Contribui para a drenagem de guas pluviais Contribui para o equilbrio do microclima local Pode contribuir para sombreamento de reas edificadas Contribui para manuteno da paisagem natural Contribui para preservao dos ciclos naturais Reduz impactos negativos sobre a fauna local
Social
Atribui qualidade paisagstica ao empreendimento e ao espao urbano, com reflexos na qualidade de vida das pessoas
Econmico
Valoriza o empreendimento Reduz gastos com revegetao e paisagismo
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
PPCo
EntS
Acad
Imob
ConsT
Referncias Cetesb
50
Condutas no Empreendimento
CONDUTA 17 | Condutas no Empreendimento Conceber produto imobilirio que se integre paisagem urbana existente e contemple conjuntamente caractersticas espaciais, funcionais e estticas, nos elementos construdos e naturais.
Ambiental
Contribui para a qualidade visual do espao urbano
Social
Contribui para a qualidade de vida dos moradores e da populao
Econmico
Valoriza o empreendimento Estimula a conservao do patrimnio
Agentes
Lote Inco
AFTI
PrCo
Imob
PPCo
AdmC
EntS
Acad
ConsT
Referncias Lei no 10.257/2001 - Estatuto da Cidade Secovi-SP - Plano Diretor Estratgico, Lei de Zoneamento e a Atividade Imobiliria em So Paulo Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
52
CONDUTA 18 | Condutas no Empreendimento Conservar caractersticas fsicas e topogrficas da rea, adequando a estas o produto imobilirio, minimizando movimentao de terra e descaracterizao do relevo, devendo a composio qumica do solo apresentar nveis adequados sade dos seres vivos.
Ambiental
Preserva a qualidade das guas superficiais e subterrneas Possibilita a adequada qualidade da composio qumica do solo Reduz impactos ambientais decorrentes da movimentao de terra Evita riscos de deslizamentos de terra
Social
Contribui para preservar a sade da populao por meio do equilbrio do ambiente Preserva vidas pela reduo do nmero de acidentes de deslizamento e desmoronamento
Econmico
Contribui para a formatao do produto imobilirio Reduz custos com movimetao, compra e venda de terra Contribui para a viabilidade do empreendimento Reduz custos com reconstruo de moradias condenadas
Agentes
Lote Inco ConsT MorC
PrCo
PPCo
AFTI
EntS
Acad
Referncias Deciso de Diretoria Cetesb n 195/2005 - Valores Orientadores para Solos e guas Subterrneas Manual Cetesb de Gerenciamento de reas Contaminadas ver Condutas na Anlise Urbana - item 5 Secovi-SP - Manual do Sndico Secovi-SP - Projeto e Implantao do Canteiro Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
53
CONDUTA 19 | Condutas no Empreendimento Conservar as caractersticas fsicas e qumicas de nascentes, cursos dgua, lenol fretico, matas ciliares e reas de Preservao Permanente (APP), mantendo sua funo ambiental: profundidade e perfil do leito do rio e das margens, vegetao do entorno, qualidade das guas, entre outros.
Ambiental
Contribui para a drenagem das guas pluviais Contribui para o equilbrio do microclima local Mantm o equilbrio do ciclo hidrolgico e do ecossistema Preserva as matas ciliares Reduz alagamentos e enchentes Reduz impactos negativos sobre a fauna local
Social
Contribui para a sade dos moradores e da populao Contribui para a oferta de gua com qualidade Minimiza o nmero de famlias desbrigadas e desalojadas decorrentes de alagamentos e enchentes Pode ser utilizado como elemento paisagstico
Econmico
Reduz custos com instalao e operao de ar condicionado decorrente da melhoria do microclima local Reduz custos com tratamento de gua e sade das pessoas Valoriza o empreendimento e o torna mais competitivo no mercado imobilirio Evita gastos decorrentes de instabilidade do solo gerada por alterao no lenol fretico
Agentes
PrCo
PPCo
AFTI
Imob
AdmC
EntS
Acad
Referncias Lei Federal 4.771/1965 Cdigo Florestal Lei Federal 9.433 - Poltica Nacional de Recursos Hdricos e Sistema Nacional de Gerenciamento de Recursos Hdricos Resoluo Conama 303/2002 - Definies e Limites de rea de Preservao Permanente Cetesb n148/2010/L - Demarcao da rea de Preservao Permanente de Topo de Morros, Montanhas e Linhas de Cumeadas Lei Estadual 6.134/1988 e Decreto Estadual 32.955/1991 - Preservao dos Depsitos Naturais de guas Subterrneas Deciso de Diretoria Cetesb n 195/2005 - Valores Orientadores para Solos e guas Subterrneas Agenda 21 - Agenda Azul Secovi-SP - Projeto e Implantao do Canteiro
54
CONDUTA 20 | Condutas no Empreendimento Preservar e incrementar reas verdes e permeveis na rea do empreendimento, de acordo com condies geolgicas e hidrolgicas, dando preferncia s espcies nativas, e promover sua integrao com vegetao do entorno, afora o atendimento s legislaes.
Ambiental
Garante a manuteno natural da paisagem Contribui para a preservao do equilbrio do ambiente Contribui para a qualidade visual do espao urbano Contribui para o controle do microclima local e conforto trmico do espao urbano Incentiva diversidade da flora e da fauna no meio urbano Contribui para preservar caractersticas qumicas e estruturais do solo
Social
Oferece qualidade urbana e paisagstica Pode ter a funo de espao de convvio e lazer no empreendimento Contribui para a qualidade de vida da populao
Econmico
Valoriza o empreendimento Pode diferenciar o produto imobilirio pela incorporao das reas verdes ao conceito do empreendimento Evita gastos com adequao ou substituio de espcies no nativas Valoriza a regio urbana
Agentes
Lote Inco ConsT MorC PrCo
PPCo
AFTI
Imob
AdmC
EntS
Acad
Referncias Lei no 6.766/79 Parcelamento do Solo Urbano Consultar Legislao Municipal - ndice de permeabilidade e reas verdes Cardoso Neto, A. Sistemas Urbanos de Drenagem
55
CONDUTA 21 | Condutas no Empreendimento Gerir escoamento superficial de gua pluvial, utilizando reas permeveis, sistemas de reteno ou infiltrao, com base no volume mximo de chuva (ndices pluviomtricos), condies geolgicas e hidrolgicas.
Ambiental
Pode reinserir a gua no ciclo hidrolgico Evita a disperso de resduos e minimiza os impactos de poluio ambiental Propicia o escoamento de gua pluvial de modo controlado
Social
Minimiza impactos de enchente, poluio e proliferao de doenas sobre a populao Evita escoamento de gua pluvial no ambiente urbano e reas do entorno
Econmico
Valoriza o empreendimento Diferencia o produto imobilirio Reduz incrementos de gastos na construo de infraestrutura no caso de sobrecarga do sistema pluvial urbano
Agentes
PrCo ConsT MorC
Lote
Inco
PPCo
AFTI
Imob
AdmC
EntS
Acad
Referncias Lei Estadual 12.526/2007 - Conteno de enchentes e destinao de guas pluviais Consultar Legislao Municipal - ndice de permeabilidade Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano
56
CONDUTA 22 | Condutas no Empreendimento Desenvolver empreendimentos que integrem os sistemas virios privados ao pblico e, se necessrio, como, por exemplo, em loteamentos, realizar sistema virio que considere solues de menor impacto em execuo e uso, observando circulao de pessoas e cargas: adequao ao terreno, segurana, iluminao e sinalizao.
Ambiental
Gera menor impacto ambiental na construo de um novo sistema virio Reduz demanda por insumos e gerao de material de descarte, ao aproveitar a infraestrutura existente Pode reduzir a rea com pavimentao viria e impermeabilizao Pode reduzir o consumo de energia dos veculos, pela otimizao do uso dos sistemas virios
Social
Integra os espaos urbanos e evita a disperso da ocupao Facilita a locomoo na regio urbana Contribui para a qualidade espacial urbana Proporciona segurana e conforto aos usurios Oferece qualidade de vida ao morador
Econmico
Pode contribuir para a viabilidade do empreendimento Reduz custos com manuteno e substituio de materiais pelo aproveitamento da infraestrura existente Pode reduzir os investimentos em infraestrutura viria Pode valorizar o empreendimento
Agentes
Lote Inco PrCo
PPCo
AFTI
ConsT
EntS
Acad
Imob
Referncias Consultar Legislao Municipal - sistema virio Secovi-SP - PSU - Parcelamento do Solo Urbano Secovi-SP - Plano Diretor Estratgico, Lei de Zoneamento e a Atividade Imobiliria em So Paulo
57
CONDUTA 23 | Condutas no Empreendimento Adotar mltiplos sistemas de circulao internos ao empreendimento, priorizando ciclovias e vias adequadas para pedestres, com espaos e equipamentos acessveis a todos.
Ambiental
Reduz o consumo de energia Reduz a gerao de poluentes qumicos e sonoros pelos veculos
Social
Incentiva a diversificao no uso dos meio de transporte, evitando a sobrecarga sobre os sistemas Preserva a qualidade de vida dos moradores e da populao local
Econmico
Reduz custos com consumo de energia Pode valorizar o empreendimento Pode reduzir investimentos pblicos em infraestrutura viria
Agentes
Lote Inco MorC
AFTI
PrCo
PPCo
AdmC
EntS
Acad
58
CONDUTA 24 | Condutas no Empreendimento Promover a acessibilidade universal em unidades habitacionais e nos espaos construdos e abertos, oferecendo qualidade e conforto a todos os usurios, por meio da compatibilizao de fatores como dimensionamento, materialidade, sinalizao e demais especificaes tcnicas, afora o atendimento s legislaes.
Ambiental
Evita o consumo de insumos e a gerao de resduos devido posterior readequao dos ambientes
Social
Promove a igualdade no acesso e mobilidade nos espaos do empreendimento Contribui para a segurana e conforto dos usurios Reduz risco de acidentes
Econmico
Evita custos com posterior readequao dos ambientes Valoriza o empreendimento Diferencia o produto imobilirio
Agentes
PPCo
AFTI
PrCo
EntS
Acad
Imob
AdmC
Referncias ABNT NBR 9.050/2004 Norma de Acessibilidade
59
CONDUTA 25 | Condutas no Empreendimento Adotar a soluo tcnica para infraestrutura e sistemas construtivos mais adequada ao escopo do projeto: considerar o ciclo de vida do empreendimento e os parmetros de desempenho, qualidade, impactos ambientais, sade dos usurios, vida til, reciclabilidade e manutenabilidade.
Ambiental
Oferece qualidade ao espao construdo Promove a preservao de recursos naturais Reduz a gerao de resduos e a sobrecarga nos aterros sanitrios
Social
Oferece conforto, durabilidade e segurana ao usurio nos diversos usos Otimiza o processo produtivo Contribui para a qualidade de vida de trabalhadores, consumidores e usurios Contribui na manuteno do empreendimento
Econmico
Evita custos com manuteno e substituio de materiais, componentes e sistemas Valoriza o empreendimento
Agentes
PrCo ConsT MorC
Lote
Inco
AdmC
PPCo
AFTI
EntS
Acad
Imob
Referncias Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat PBQP-H Ferramenta de Seis Passos para Seleo de Insumos e Fornecedores com critrios de Sustentabildiade do CBCS Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil
60
CONDUTA 26 | Condutas no Empreendimento Priorizar, na implantao e na definio da envoltria (fachada e cobertura) das edificaes, a adoo de tcnicas passivas que proporcionem conforto trmico, acstico e lumnico, como orientao solar, distribuio espacial, ventilao cruzada, iluminao natural, sombreamento, materialidade, entre outros.
Ambiental
Evita consumo de energia em conforto trmico e lumnico Preserva recursos para obteno de energia Reduz os impactos relacionados ao incremento da oferta de energia Preserva reservas energticas finitas e poluentes
Social
Cria ambientes mais confortveis para os usurios Oferece qualidade de vida aos usurios
Econmico
Reduz custos de consumo de energia Reduz gastos com aquisio de equipamentos, aparelhos e dispositivos Reduz gastos com manuteno Valoriza o empreendimento Diferencia o produto imobilirio Contribui para reduo de investimentos pblicos com oferta de energia
Agentes
ConsT PrCo MorC
AdmC
AFTI
Inco
PPCo
EntS
Acad
Imob
Referncias Etiqueta de Eficincia Energtica de Edificaes - Procel Eficincia Energtica na Arquitetura Bioclimtica. Lamberts, Dutra e Pereira - Procel - 1997 Conceitos de Arquitetura Bioclimtica ABNT NBR 10.152 Nveis de Rudo para Conforto Acstico ABNT NBR 10.151 Acstica Avaliao do Rudo em reas Habitadas visando o Conforto da Comunidade ABNT NBR 12.179 Tratamento Acstico em Recintos Fechados
61
CONDUTA 27 | Condutas no Empreendimento Adotar tcnicas ativas de climatizao e iluminao, utilizando equipamentos e aparelhos com baixo consumo de energia, quando os sistemas passivos no proporcionarem conforto e funcionalidade aos usurios.
Ambiental
Reduz consumo de energia com equipamentos e aparelhos para conforto trmico e lumnico Preserva recursos energticos Reduz os impactos relacionados ao incremento da oferta de energia Preserva reservas energticas finitas e poluentes
Social
Contribui para a conscientizao do uso eficiente de energia
Econmico
Reduz custos de consumo de energia Diferencia o produto imobilirio Valoriza o empreendimento Pode evitar futuro incremento de tarifa de energia Contribui para reduo de investimentos pblicos com oferta de energia
Agentes
PrCo ConsT MorC
AdmC
AFTI
Inco
PPCo
EntS
Acad
Imob
Referncias Selo Procel Programa Brasileiro de Etiquetagem ABNT NBR 16.401/2008 Instalaes de Ar Condicionado - Sistemas Centrais e Unitrios Manual de Especificaes Tcnicas de Sistemas de Ar Condicionado e Iluminao Resoluo Anvisa n 9/2003 - Padres Referenciais em Ambientes Climatizados Artificialmente de Uso Pblico e Coletivo Secovi-SP - Manual do Uso Racional de Energia Eltrica
62
CONDUTA 28 | Condutas no Empreendimento Utilizar infraestrutura e sistemas prediais com fonte de energia renovvel, limpa e de baixo impacto ambiental e social, dentre as opes disponveis no mercado, com tecnologia e qualidade comprovada, sendo acessveis economicamente.
Ambiental
Preserva recursos energticos no renovveis e poluentes Reduz a gerao de gases de efeito estufa
Social
Contribui para conscientizao das pessoas sobre as questes ambientais a partir do uso da energia
Econmico
Diferencia o produto imobilirio Valoriza o empreendimento
Agentes
Lote Inco PrCo ConsT MorC
AFTI
PPCo
Imob
AdmC
EntS
Acad
63
CONDUTA 29 | Condutas no Empreendimento Adotar infraestrutura e sistema predial hidrulico que considerem parmetros adequados de vazo, presso, distribuio, dimensionamento e especificaes tcnicas, visando permitir o gerenciamento do consumo em observncia funcionalidade, manutenabilidade e durabilidade do sistema.
Ambiental
Reduz o consumo de gua e conjuntamente de energia Reduz insumos utilizados na captao e tratamento da gua, pela diminuio do consumo Preserva os mananciais
Social
Mantm o uso funcional da gua, preservando o conforto do usurio Promove a valorizao da gua e sua importncia para a vida Contribui com pleno atendimento de oferta de gua na populao
Econmico
Reduz custos de consumo de gua e energia Diferencia o produto imobilirio Valoriza o empreendimento
Agentes
PrCo ConsT
Lote
Inco
AFTI
PPCo
MorC
AdmC
EntS
Acad
Imob
Referncias ABNT NBR 5.626/1998 -Instalao Predial de gua Fria ABNT NBR 8.160/1999 - Sistemas Prediais de Esgoto Sanitrio - Projeto e Execuo ABNT NBR 7.198/1993 - Projeto e Execuo de Instalaes Prediais de gua Quente ABNT NBR 10.844/1989 - Instalaes Prediais de guas Pluviais ABNT NBR 12.217/1994 - Reservatrios de Distribuio de gua para Abastecimento Pblico Secovi-SP - Manual do Uso Racional da gua Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil
64
CONDUTA 30 | Condutas no Empreendimento Incorporar sistema de aproveitamento de guas pluviais para uso no potvel, contratando, na operao e manuteno, profissional (devidamente credenciado no organismo competente) para responsabilizar-se pela gesto do uso da gua no edifcio.
Ambiental
Contribui para reduo do consumo de gua potvel da concessionria Preserva os mananciais Reduz efeitos negativos da disperso da gua pluvial, como poluio, enchentes e alagamentos Reduz impactos ambientais decorrentes dos tratamentos necessrios para potabilidade ou adequao da gua ao uso Minimiza impactos de enchente, poluio e proliferao de doenas
Social
Promove a valorizao da gua e sua importncia para a vida Promove a gesto responsvel da gua para evitar contaminao dos usurios Minimiza impactos de enchente, poluio e proliferao de doenas sobre a populao
Econmico
Pode reduzir custos de consumo de gua de acordo com o perfil do projeto e do empreendimento Gera custos com operao e manuteno do sistema predial de aproveitamento de guas pluviais Reduz incrementos de gastos na construo de infraestrutura, no caso de sobrecarga do sistema pluvial urbano
Agentes
AFTI
PrCo
PPCo
EntS
Acad
Imob
AdmC
Referncias ABNT NBR 15.527/2007 - Aproveitamento de gua de chuva em reas urbanas para fins no potveis Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil
65
CONDUTA 31 | Condutas no Empreendimento Utilizar sistema predial de reuso de gua para uso no potvel, contratando, na operao e manuteno, profissional (devidamente credenciado no organismo competente) para responsabilizar-se pela gesto do uso da gua no edifcio.
Ambiental
Contribui para reduo do consumo de gua potvel da concessionria Preserva os mananciais Reduz gerao de efluentes e contaminao do ambiente Reduz impactos ambientais dos tratamentos necessrios para potabilidade ou adequao da gua a qualquer tipo de uso
Social
Promove a valorizao da gua e sua importncia para a vida Promove gesto responsvel da gua para evitar contaminao dos usurios
Econmico
Pode reduzir custos de consumo de gua de acordo com o perfil do projeto e do empreendimento Gera custos com operao e manuteno do sistema predial de reuso de gua
Agentes
AFTI
PPCo
PrCo
AdmC
EntS
Acad
Imob
Referncias ABNT NBR 13.969/1997 Tanques spticos. Unidades de tratamento complementar e disposio final dos efluentes lquidos Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil
66
CONDUTA 32 | Condutas no Empreendimento Prever sistema integrado de transmisso e comunicao de fluxo de dados: TV a cabo, internet, telefonia, automao predial, segurana, entre outros.
Ambiental
Reduz demanda por insumos, materiais e equipamentos Possibilita gesto distncia de gua, energia e gs, potencializando os benefcios das estratgias sustentveis adotadas
Social
Disponibiliza o servio com facilidade de operao e manuteno Contribui para a qualidade no uso
Econmico
Reduz custos envolvidos com futura introduo do sistema e adequaes necessrias Valoriza o empreendimento Diferencia o produto imobilirio
Agentes
Lote Inco PrCo
AFTI
ConsT
PPCo
EntS
Acad
Imob
67
CONDUTA 33 | Condutas no Empreendimento Utilizar coordenao modular no projeto e na seleo de produtos.
Ambiental
Reduz o consumo dos recursos naturais Reduz a perda de materiais Reduz a gerao de resduos
Social
Permite execuo precisa e maior qualidade nos acabamentos Aumenta a produtividade Pode reduzir o esforo laboral Oferece produto de maior qualidade, aumentando a satisfao de trabalhadores e moradores
Econmico
Reduz custos com material e mo de obra Reduz prazos de execuo
Agentes
PrCo ConsT
Lote
Inco
PPCo
EntS
Acad
68
CONDUTA 34 | Condutas no Empreendimento Identificar fornecedor que, dentro do custo competitivo, apresente menor impacto ambiental, com formalidade, legalidade, conformidade e responsabilidade socioempresarial.
Ambiental
Contribui para uso racional de recursos naturais, disseminando a prtica por toda a cadeia produtiva Promove a preservao ambiental
Social
Revela a importncia do conhecimento da origem dos produtos Promove condies de trabalho adequadas Promove responsabilidade em todo o processo produtivo
Econmico
Reduz riscos econmicos associados aos fornecedores Evita custos com sade da populao, remediao ambiental e indenizaes Incentiva parceria com fornecedores, criando relaes comerciais sinrgicas Evita a sonegao de impostos Contribui para a competitividade justa entre empresas
Agentes
Lote Inco ConsT MorC PrCo AdmC
PPCo
EntS
Acad
Referncias ver Condutas da Empresa Ferramenta de Seis Passos para Seleo de Insumos e Fornecedores com Critrios de Sustentabilidade do CBCS Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil
69
CONDUTA 35 | Condutas no Empreendimento Selecionar materiais com processos produtivos locais ou regionais ao empreendimento, ou materiais que empreguem em sua distribuio meios de transporte com baixo impacto ambiental.
Ambiental
Reduz a demanda de energia no deslocamento de materiais Reduz gerao de poluentes atmosfricos e gases de efeito estufa Contribui para a qualidade do ar atmosfrico
Social
Contribui para preservao da sade da populao pela melhoria da qualidade do ar Pode contribuir para a valorizao da produo local
Econmico
Pode reduzir custos com transportes e deslocamentos Pode promover o dinamismo da economia local e regional
Agentes
PrCo ConsT AdmC MorC
Lote
Inco
PPCo
EntS
Acad
70
CONDUTA 36 | Condutas no Empreendimento Criar condies de espao, local e equipamentos especficos para separao e armazenagem das diversas classes de resduos na fase de obra e no uso do empreendimento.
Ambiental
Evita a disperso dos resduos, com consequente degradao do ambiente Evita proliferao de animais vetores de doenas
Social
Facilita o descarte e destinao dos resduos pelos usurios Contribui para a preservao da sade da populao Preserva a qualidade de vida da populao
Econmico
Pode reduzir custos da infraestrutura com receitas obtidas na comercializao dos resduos
Agentes
Lote
Inco
PPCo
EntS
Acad
Referncias Verificar Cdigo de Obras Municipal Secovi-SP - Manual da Coleta Seletiva Secovi-SP - Projeto e Implantao do Canteiro Secovi-SP - Gesto de Materiais de Construo Gesto Ambiental de Resduos Solidos de Construo Civil -SindusCon-SP
71
CONDUTA 37 | Condutas no Empreendimento Reduzir perdas, reutilizar e reciclar resduos gerados nas fases de execuo da obra e uso do empreendimento, e praticar a destinao de forma correta e monitorada, priorizando a logstica reversa quando disponvel para o produto.
Ambiental
Permite reuso ou reutilizao dos materiais, com destaque na prtica da logstica reversa Reduz consumo de recursos naturais Assegura a destinao adequada do resduo Evita disperso dos resduos
Social
Dissemina prticas de reduo, reutilizao e reciclagem de material descartado Informa e conscientiza os indivduos da importncia do consumo responsvel Pode gerar trabalho nos processos de solues de reutilizao, triagem, reciclagem e deslocamento do material de descarte Contribui para a preservao da sade da populao Preserva a qualidade de vida da populao
Econmico
Reduz custos com aquisio de novos insumos Contribui para a boa imagem da empresa Pode gerar renda na comercializao do material de descarte e pela gerao de trabalho Reduz o uso do sistema de coleta da cidade Prolonga a vida til de aterros sanitrios
Agentes
Lote
Inco
AFTI
PPCo
Imob
EntS
Acad
Referncias Lei Federal n 12.305/2010 - Poltica Nacional de Resduos Slido Lei Estadual n 12.300/ 2006 - Poltica Estadual de Resduos Slidos Resoluo Conama n 307/2002 - Gesto dos Resduos da Construo Civil Secovi-SP - Manual da Coleta Seletiva Secovi-SP - Projeto e Implantao do Canteiro Secovi-SP - Gesto de Materiais de Construo Gesto Ambiental de Resduos Solidos de Construo Civil -SindusCon-SP
72
CONDUTA 38 | Condutas no Empreendimento Evitar gerao e disperso de poluentes atmosfricos na execuo da obra e no uso do empreendimento.
Ambiental
Contribui para a qualidade do ar atmosfrico no meio urbano Evita poluio das guas e solo e chuva cida Contribui para reduo das emisses dos gases de efeito estufa
Social
Contribui para a preservao da sade da populao Evita incmodos com a populao do entorno do empreendimento
Econmico
Evita custos com multas e indenizaes decorrentes da poluio do ar Contribui para reduo de investimentos para conter as mudanas climticas
Agentes
AFTI
PrCo
PPCo
EntS
Acad
Imob
AdmC
Referncias Resoluo Conama n 03/1990 - Poluentes atmosfricos passveis de monitoramento e controle Rede de Monitoramento da Cetesb Lei n 13.798/ 2009 - Poltica Estadual de Mudanas Climticas Secovi-SP - Projeto e Implantao do Canteiro
73
CONDUTA 39 | Condutas no Empreendimento Fornecer aos moradores manual informativo sobre o empreendimento, abordando fases de uso, operao e manuteno.
Ambiental
Contribui para manuteno, durabilidade e correta substituio de materiais, componentes e sistemas Contribui para o uso racional dos recursos
Social
Informa e conscientiza moradores quanto operao, manuteno e descarte dos componentes dos diversos sistemas Identifica responsabilidades sobre operao do sistema predial e condominial Contribui para a segurana do usurio Contribui para o cumprimento do desempenho previsto em projeto
Econmico
Evita custos por uso e manuteno incorretos Evita custos com substituio de materiais, componentes e sistemas Valoriza o empreendimento
Agentes
Lote Inco PrCo ConsT AdmC
PPCo
EntS
Acad
Referncias Secovi SP - Manual do Sndico Manual do Proprietrio - Secovi-SP / SindusCon-SP Manual das reas Comuns - Secovi-SP / SindusCon-SP ABNT NBR 5.674/1999 - Programa de Manuteno de Edificaes ABNT NBR 14.037/1998 - Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil
74
CONDUTA 40 | Condutas no Empreendimento Implantar a gesto do condomnio, considerando aspectos legais, ambientais, comportamentais, uso e manuteno.
Ambiental
Promove correta manuteno das instalaes prediais, com reflexos positivos sobre o ambiente Contribui para o uso racional dos recursos naturais Preserva reas verdes e reas permeveis, contribuindo na gesto de guas pluviais
Social
Informa e conscientiza os moradores quanto ao funcionamento dos componentes dos sistemas Identifica responsabilidades sobre operao do sistema predial e condominial Contribui para a garantia do desempenho previsto em projeto Proporciona segurana e conforto aos usurios Contribui para a qualidade no uso
Econmico
Pode reduzir custos de manuteno Valoriza o empreendimento
Agentes
PrCo AdmC MorC
Imob
PPCo
EntS
Acad
Lote
Inco
ConsT
Referncias ABNT NBR 14.037/1998 - Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes ABNT NBR 5.674/1999 - Programa de Manuteno de Edificaes Secovi SP - Manual do Sndico; Secovi SP / SindusCon-SP - Manual das reas Comuns; Secovi SP - Manual Como Contratar uma Administradora Secovi-SP - Conceitos Bsicos De Direito: Direitos Bsicos De Vizinhana E Direito Condominial Secovi-SP - Falhas, Responsabilidades e Garantias na Construo Civil; Secovi SP - Manual de Segurana Patrimonial Secovi-SP - Incorporao Imobiliria, Instituio de Condomnios e Loteamentos Urbanos Secovi-SP - Livro Audio: Direito Imobilirio, Condominial, Urbano e de Vizinhana Secovi-SP - Manual de Direito do Trabalho para Condomnios
75
Glossrio
7. Glossrio
Ao Social
Atividade voluntria realizada pela organizao em reas tais como assistncia social, alimentao, sade, educao, esporte, cultura, meio ambiente e desenvolvimento comunitrio. Abrange desde pequenas doaes a pessoas ou instituies at aes estruturadas com uso planejado e monitorado de recursos.
(ABNT NBR 16.001 - Responsabilidade Social)
rea Permevel
Consiste em toda parte do terreno que no possui revestimento de piso, permitindo que a gua da chuva penetre no solo, como a revestida com vegetao (grama, arbustos ou rvores). As reas com terra compactada, pedrisco ou qualquer outro tipo de cobertura, podem no oferecer permeabilidade suficiente para a absoro de gua pelo solo.
(Pgina Eletrnica da Prefeitura Municipal de So Carlos)
Acessibilidade
Possibilidade e condio de alcance, percepo e entendimento para a utilizao com segurana e autonomia de edificaes, espao, mobilirio, equipamento urbano e elementos.
(ABNT NBR 9.050/2004 Norma de Acessibilidade)
rea de Proteo Ambiental (APA)

Pertencente ao grupo das unidades de conservao de uso direto, sustentvel e regida por dispositivos legais. Constitui-se de rea em geral extensa, com certo grau de ocupao humana, dotada de atributos abiticos, biticos, estticos ou culturais, especialmente importantes para a qualidade de vida e bem estar da populao residente e do entorno. Tem por objetivo disciplinar o uso sustentvel dos recursos naturais e promover, quando necessrio, a recuperao dos ecossistemas degradados. Sua criao vinculada a leis ou decretos estaduais e federais.
(IBGE, 2004 - Vocabulrio Bsico de Recursos Naturais e Meio Ambiente - 2a edio)
Agentes Nocivos
Entidade biolgica, fsica ou qumica capaz de causar doena (Epidemiologia).
gua Potvel
aquela cuja qualidade a torna adequada ao consumo humano.
(Pgina Eletrnica Cetesb - Glossrio Ecolgico Ambiental)
Alm da Conformidade
Prticas e condutas operacionais, produtivas, comerciais e de relacionamento que ultrapassam a legislao vigente baseadas em polticas organizacionais prprias ou em cdigos de conduta voluntrios setoriais.
(Furtado, 2010. Termos e conceitos relacionados ao Desenvolvimento Sustentvel.)
Espao geogrfico destinado a proteger e conservar a qualidade ambiental e os sistemas naturais ali existentes, visando melhoria da qualidade de vida da populao local e tambm objetivando a proteo dos ecossistemas regionais.
rea de Preservao Permanente (APP)

Coberta ou no por vegetao nativa, com a funo ambiental de preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas.
(Lei Federal 4.771/1965 Cdigo Florestal)
Ambiente ou o pleonasmo Meio Ambiente

Conjunto total de recursos naturais, renovveis (biticos) e no renovveis (abiticos) e dos servios ambientais, prestados pela natureza, inclusive os humanos, as organizaes socioinstitucionais, as atividades socioeconmicas e socioculturais que resultam das aes humanas.
rea Verde
rea com tratamento paisagstico, reservada s atividades de recreao ou descanso.
(Sabesp - Manual do Empreendedor)
rea Condominial Privativa

rea til, ou privativa, a rea do imvel, coberta ou descoberta, da qual um proprietrio tem total domnio, de uso exclusivo.
(Plano Diretor Estratgico de So Paulo)
reas que permitem a permeabilidade da gua de chuva. rea do terreno livre de pavimentao ou construo.
(Lei Municipal no 11.228/92 - Cdigo de Obras e Edificao do Municpio de So Paulo)
Arquitetura Bioclimtica
a arquitetura que busca otimizar a relao da obra com o ambiente do entorno harmonizando as construes com o clima e caractersticas locais. Permite a manipulao do desenho e de elementos arquitetnicos a fim de otimizar as relaes entre o homem e a natureza, no que diz respeito reduo de impactos ambientais, bem como em relao melhoria das condies de vida humana, conforto e racionalizao do consumo energtico. Costuma prescrever o uso de fontes alternativas de energia, buscando o mximo em eficincia energtica.
(Ministrio do Planejamento - Glossrio)
rea Condominial Comum

rea de utilizao comum, a rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um condomnio edificado ou no, sendo livre o acesso e o uso, de forma comunitria.
rea Contaminada
Onde h comprovadamente poluio causada por quaisquer substncias ou resduos que nela tenham sido depositados, acumulados, armazenados, enterrados ou infiltrados, e que determina impactos negativos sobre os bens a proteger.
77
Atividade Ambientalmente Degradante

Ao, iniciativa, atitude, processo e produto que causam prejuzos sade, segurana e ao bem estar da populao; causam danos aos recursos ambientais e aos materiais; criam condies adversas s atividades sociais e econmicas; afetam as condies estticas, a imagem urbana, a paisagem ou as condies sanitrias do ambiente e infrinjam normas e padres ambientais estabelecidos.
Biodiversidade
Total de genes, espcies e ecossistemas de uma regio. A biodiversidade gentica refere-se variao dos genes dentro das espcies, cobrindo diferentes populaes da mesma espcie ou a variao gentica dentro de uma populao. A diversidade de espcies refere-se variedade de espcies existentes dentro de uma regio. A diversidade de ecossistemas refere-se variedade de ecossistemas de uma dada regio. A diversidade cultural humana tambm pode ser considerada parte da biodiversidade, pois alguns atributos das culturas humanas representam solues aos problemas de sobrevivncia em determinados ambientes. A diversidade cultural manifesta-se pela diversidade de linguagem, crenas religiosas, prticas de manejo da terra, arte, msica, estrutura social e seleo de cultivos agrcolas, dentre outros.
Avaliao de Impacto Ambiental

Processo sistemtico de avaliao e documentao sobre as potencialidades, capacidades e funes dos sistemas naturais e dos recursos, para facilitar o planejamento e tomada de decises para o uso e desenvolvimento sustentvel, bem como para antecipar e gerenciar os efeitos adversos e consequncias de aes.
Boas Prticas
Aes e procedimentos dos quais surgem abordagens, atitudes e instrumentos inovadores para negcios ou atividades, de natureza comportamental, carter gerencial ou para produo de bens e servios que possam ser acessveis e documentados atravs de diferentes metodologias. Com isso possvel estabelecer o que funciona e o que no funciona, como, por que e sob que condies.
Avaliao de Impacto Social

Processo sistemtico de estimar as consequncias sociais que podero acontecer em razo de polticas ou iniciativas especficas de governos ou de organizaes com ou sem fins lucrativos, no contexto dos requisitos do Desenvolvimento Sustentvel.
Avaliao do Ciclo de Vida (Life-Cycle Assessment) ACV

(i) O processo para avaliar a carga (burden) ambiental associada com o produto, processo ou atividade, atravs da identificao e quantificao da energia e materiais usados e resduos para o ambiente; para acessar os impactos da energia e dos materiais usados e liberados no ambiente e para identificar e avaliar as oportunidades para afetar o aprimoramento ambiental (SETAC); (ii) mtodo para prever e antecipar impactos econmicos, ambientais e sociais, positivos e negativos, personalizados ou comparativos, focados na sade humana e na qualidade dos ambientes naturais, associados ao produto, processo ou atividade, por meio da anlise qualitativa e quantitativa dos materiais, gua e energia usados e dos resduos gerados para o ambiente, de acordo com a viso de ciclo de vida ou de sistema de produto. A ACV requer levantamentos e anlises compreensivas e sistmicas, conectando atividades ou operaes, em trs blocos ou etapas: (1) Inventrio de entradas e sadas de energia e matrias-primas, abrangendo: extrao, aquisio, armazenagem, processo de manufatura, distribuio e transporte, uso, reuso e manuteno, reciclagem, gesto de resduos e efluentes. (2) Anlise de impacto capaz de traduzir o significado do uso de recursos e das emisses nos consequentes efeitos para o ambiente e sade humana. (3) Valorao, traduzindo o significado ou os valores relativos para os diferentes efeitos e as concluses finais sobre os impactos analisados.
Cadeia Produtiva
Conjunto de atividades econmicas que se articulam progressivamente desde o incio da elaborao de um produto (inclui as matrias primas, mquinas e equipamentos, produtos intermedirios) at o produto final, a distribuio e a comercializao.
(Ministrio do Desenvolvimento, Indstria e Comrcio MDIC)
Ciclo de Vida
Tcnica para avaliao dos aspectos ambientais e dos impactos potenciais associados a um produto, compreendendo as etapas que vo desde a retirada da natureza das matrias-primas elementares que entram no sistema produtivo (bero) at a disposio do produto final (tmulo), considerando inclusive produo de energia; processos que envolvem a manufatura; questes relacionadas com as embalagens; transporte; consumo de energia no renovvel; impactos relacionados com o uso, ou aproveitamento e reuso do produto ou mesmo questes relacionadas com o lixo ou recuperao e reciclagem.
(Pgina Eletrnica Avaliao do Ciclo de Vida - IBICT)
Cobertura Vegetal (ndice)

Relao entre a rea permevel coberta por vegetao e a rea do lote.
Cdigo de tica
O cdigo de tica ou de compromisso social um instrumento de realizao da viso e da misso da empresa, que orienta suas aes e explicita sua postura social a todos com quem mantm relaes.
(Pgina Eletrnica do Instituto Ethos)
Avaliao Toxicolgica
Anlise de dados toxicolgicos de substncias, processos fsico ou biolgico, com o objetivo de promover a classificao e fornecer informaes acerca do uso correto, bem como de medidas preventivas e curativas para os casos de uso indevido e consequente intoxicao.
78
Cdigo de Obras e Edificaes

Documento que dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao das obras e edificaes, dentro dos limites dos imveis.
Suas variveis so: temperatura do ar, temperatura radiante mdia, umidade relativa e velocidade do ar.
(Laboratrio de Eficincia Energtica em Edificaes - UFSC)
Conselho Profissional
Conselhos de Fiscalizao das Atividades Profissionais exercem a funo de fiscalizar os membros de determinadas categorias profissionais, na defesa da sociedade. Formalmente so personalidades jurdicas de direito pblico e exercem poder de polcia administrativa sobre os membros da categoria, pois a responsabilidade de fiscalizao profissional originalmente do Poder Pblico, podendo ser delegada segundo a Constituio Federal.
Colaborador
Todos aqueles que esto envolvidos na execuo das atividades de uma organizao como empregados, prestadores de servio e funcionrios terceirizados.
Comrcio Justo
As aes recomendadas envolvem: recebimento de preo mnimo estvel para commodities; proibio de explorao do trabalhador e do trabalho infantil; estabelecimento de relaes de negcio de longo prazo; acesso do pequeno produtor a financiamentos e assistncia tcnica; adoo de prticas produtivas sustentveis; condies de trabalho saudveis; igualdade nas oportunidades de emprego para todos; direito de acesso a todas as informaes relativas produo e comrcio; oportunidade para certificao de organizaes, com base em padres internacionais para importadores, varejistas, exportadores, organizaes produtoras e de suporte.
Conservao
Em sentido amplo, o conjunto de atividades e polticas que asseguram a contnua disponibilidade e existncia de um recurso (Ecologia).
Conservao (Ambiental)
Proteo do ambiente com a utilizao racional dos recursos naturais, a fim de beneficiar a posteridade, assegurando a produo contnua de plantas, animais e materiais teis, mediante o estabelecimento de um ciclo equilibrado de colheita e renovao. Preservao das caractersticas e dos componentes do ambiente natural, inclusive da vida silvestre, habitats e ecossistemas pertinentes.
Competitividade
Garantia de posio ou conquista de melhor parcela de mercado, graas a estratgias e aes gerenciais e produtivas, principalmente as relacionadas diferenciao de produtos, reduo de custos e diferenas de volume e qualidade (assimetria) de informao.
Conservao da Natureza
Utilizao racional dos recursos naturais renovveis (ar, gua, solo, flora e fauna) e obteno de rendimento mximo dos no renovveis (jazidas minerais), de modo a produzir o maior benefcio sustentado para as geraes atuais, mantendo suas potencialidades para satisfazer as necessidades das geraes futuras. No sinnimo de preservao porque est voltada para o uso humano da natureza, em bases sustentveis, enquanto a preservao visa proteo a longo prazo das espcies, habitats e ecossistemas.
Comunicao Ambiental
Ato ou processo ativo de revelar informaes sobre as condies ou questes ambientais relacionadas s atividades organizacionais, dirigido a grupos selecionados ou ao pblico interno, externo, ou para ambos, em geral, atravs de diferentes mdias, a fim de atingir as pessoas interessadas no debate social sobre as questes e problemas ambientais.
Conceito
Ponto de vista, opinio, representao ou concepo de um objeto ou formulao de uma ideia por suas caractersticas gerais.
Uso ecolgico dos recursos naturais, com o fim de assegurar uma produo contnua dos recursos renovveis e impedir o esbanjamento dos recursos no renovveis, para manter o volume e a qualidade em nveis adequados, de modo a atender s necessidades de toda a populao e das geraes futuras.
Conservao do Solo
Conjunto de mtodos de manejo do solo que, em funo de sua capacidade de uso, estabelece a utilizao adequada do solo, a recuperao de suas reas degradadas e mesmo a sua preservao.
Conformidade
Atendimento a normas obrigatrias ou voluntrias acordadas, com o propsito de garantir que os erros sejam encontrados e corrigidos, que os infratores estejam sujeitos a exigncias reparadoras ou, se necessrio, penalizaes pelas transgresses.
Consumidor
Pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produtos ou servios como destinatrio final.
(Lei n 8.078/1990 - Cdigo de Defesa do Consumidor)
Conforto Trmico
Estado de esprito que reflete a satisfao com o ambiente trmico que envolve a pessoa, com balano nulo de todas as trocas de calor a que est submetido o corpo.
(Norma ASHRAE Standard 55)
79
Consumo Consciente ou Sustentvel

Conceito que inclui o atendimento das necessidades de bens e servios das atuais e futuras geraes de maneira sustentvel econmica, social e ambientalmente, isto , um consumo com conscincia de seu impacto e voltado sustentabilidade. Consumir de forma consciente buscar o equilbrio entre a sua satisfao pessoal e a sustentabilidade, maximizando as consequncias positivas deste ato no s para si mesmo, mas tambm para as relaes sociais, a economia e a natureza. (Ministrio do Planejamento - Glossrio)
Desempenho
Comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas.
(Proposta de Norma de Desempenho ABNT)
Desenvolvimento Sustentvel
A aquisio quantitativa e qualitativa de bens e servios providos pela natureza, para atendimento das necessidades dos atuais integrantes de todos os setores da sociedade humana sem comprometer o direito das geraes futuras de disporem de bens e servios naturais para atenderem s suas prprias necessidades (baseada na Comisso Brundtland, em 1987). Processo intra, inter e transgeracional de desenvolvimento integrado econmico, social e ambiental, quantitativo e qualitativo, que deve ser praticado por todos os integrantes da sociedade humana e que (i) respeita, adota e aprimora os princpios e os limites biogeofisicoqumicos naturais para a produo de bens e servios naturais providos pelo planeta e (ii) distribui justia social para todos.
Contaminao
Introduo de organismos patognicos, substncias ou resduos, acumulados, armazenados, enterrados ou infiltrados de forma planejada, acidental ou at mesmo natural, no meio ambiente, em concentraes que possam afetar a sade humana. um caso particular de poluio.
Coordenao Modular
Dimensionamento de espaos e materiais a partir de nmeros mltiplos de determinada escala como, por exemplo, a escala mtrica, que varia em mltiplos de um metro.
Design para o Ambiente ou Ecodesign

Concepo de projetos de produo de bens, servios e infraestrutura com maior eficincia, eficcia e efetividade ambiental, ou com o mnimo de consumo de materiais, de energia e de gerao de resduo, durante todo o ciclo de vida do produto. (...) So utilizadas, entre outras, as ferramentas e estratgias mencionadas a seguir: anlise de ciclo de vida (avaliao de desempenho ambiental e de custos); devoluo garantida (take back e recompra); eficincia econmica da remanufatura; emisso zero; engenharia reversa, anlise de falhas e logstica reversa; estimativa de riscos ambientais de componentes individualizados do produto e processo; menor intensidade material por servio ou funo; oportunidade de recuperao e reutilizao de materiais; previso para desmontagem e reciclagem; reutilizao de partes na fase ps-consumo de produtos.
Crime Ecolgico
Conduta do poluidor que expuser a perigo a comunidade humana, animal ou vegetal, ou estiver tornando mais grave situao de perigo existente.
Critrios de desempenho
Especificaes quantitativas dos requisitos de desempenho, expressos em termos de quantidades mensurveis, a fim de que possam ser objetivamente determinados.
Destinao
Deposio final (em locais adequados ou sob condies regulamentadas, seguras e autorizadas) ou destruio (incinerao) de substncias txicas, radiativas ou de outro tipo de material, estoques e sobras de pesticidas banidos, bem como tambores contendo materiais perigosos resultantes de aes de remoo ou de liberao acidental.
Dano Ambiental
Leso direta ou indireta sofrida pelo ambiente, inclusive qualquer diminuio na qualidade ambiental que afete o equilbrio ecolgico, mediante atos, omisses ou atividades praticadas ou consentidas por particulares ou pelo Poder Pblico que atinge interesse difuso de toda a coletividade, mesmo que no cause prejuzo direto para alguma pessoa individualizada.
Diferenciao de Produto
Modificao de produto para que seja mais atrativo no mercado, em relao ao competidor.
Depleo
Extrao contnua de gua de lenol subterrneo, reservatrio ou bacia, ou de outros recursos ou material, a uma taxa maior do que a de realimentao.
Dimenso Ambiental
Conservao e qualidade dos estoques de recursos renovveis, extenso de vida til dos no renovveis e sustentao dos servios naturais, como clima, recuperao de fertilidade do solo, garantia da cadeia de nutrientes, etc.; cargas, impactos e danos fsicos, qumicos, biolgicos sobre meios naturais, com consequncias para a sade humana e qualidade dos ecossistemas naturais, representados por bens e servios naturais.
Descarte
Ao de depsito final, nas operaes de gesto de resduos, que comea pela coleta, triagem e segue para transporte, tratamento, armazenamento e destinao para superfcie ou enterro ou incinerao.
80
Dimenso Econmica
Valores econmico-financeiros tangveis e intangveis agregados; prosperidade e aquisio de bens materiais e financeiros por todas as partes interessadas (stakeholders), includos os acionistas (shareholders) e investidores nas empresas de negcios.
a partir do entendimento de que h ligao entre sade dos ecossistemas terrestres e o sistema econmico criado pelos homens e que os fluxos dos componentes econmicos e ecolgicos fluem entre si e podem crescer independentemente.
Ecossistema
Espao natural ou artificial de interao alimentar ou trfica, representado pelo total de elementos biticos mutuamente compatveis e outros abiticos e demais interaes fsicas, qumicas e biolgicas que compem unidade fundamental interativa capaz de gerar produtos ou relaes de afinidade como florestas, brejos e comunidades aquticas.
Dimenso Social
Bem estar e justia social (equidade e insero) das pessoas, individualmente ou em comunidades; alimentao; abrigo; sade e atendimento mdico; educao; desenvolvimento econmico; relacionamentos e interao social, senso de pertinncia e enriquecimento espiritual.
Direitos Humanos
A Declarao Universal dos Direitos Humanos, elaborada pela Organizao das Naes Unidas em 1948, define direitos bsicos a todos os seres humanos.
(Pgina Eletrnica da ONU - Declarao Universal dos Direitos Humanos)
Edificao
Obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao, equipamento e material.
Educao Ambiental
Processo de aprendizagem e comunicao de problemas relacionados interao dos homens com seu ambiente natural. o instrumento de formao de uma conscincia, atravs do conhecimento e da reflexo sobre a realidade ambiental.
Diretriz
Linha, traado, instruo ou orientao para indicar o caminho na conduo de uma ao, atividade ou negcio.
Disposio Final
Deposio dos resduos em solo previamente preparado de locais devidamente licenciados para o fim, de acordo com critrios tcnico-construtivos e operacionais, em consonncia com as exigncias dos rgos ambientais competentes.
Eficincia
Utilizao dos recursos financeiros, humanos e materiais de modo a atingir a maximizao dos resultados para um determinado nvel de recursos ou a minimizao dos meios para determinada quantidade e qualidade de resultados.
(Tribunal de Contas - Pases de Lngua Portuguesa - Glossrio)
Diversidade
Variedade de formas, tipos e outros elementos, de ordem social, cultural, econmica, religiosa, tnica, de gnero e sexo, fsica, biolgica, etc.
a reduo do consumo de insumos mantendo o conforto e a produtividade das atividades. (Ministrio do Planejamento - Glossrio)
Eficincia Energtica
Refere-se ao uso de tcnicas e prticas para minimizao no uso de energia ou no aproveitamento mximo da energia usada.
Durabilidade
Capacidade do edifcio ou de seus sistemas de desempenhar suas funes, ao longo do tempo e sob condies de uso e manuteno especificadas, at um estado limite de utilizao.
Efluente
Material que sai ou descarregado, de um processo, de uma planta ou instalao. Qualquer tipo de gua ou lquido, que flui de um sistema de coleta, ou de transporte, como tubulaes, canais, reservatrios e elevatrias, ou de um sistema de tratamento ou disposio final, com estaes de tratamento e corpos de gua receptores.
Economia Ambiental
Ramo da economia neoclssica que considera os impactos e problemas ambientais (poluio e outros malefcios) sob a tica de mecanismos econmicos como taxas, incentivos e subsdios. Neste modelo, a economia no faz parte dos sistemas ecolgicos, mas uma esfera separada e dotada de ferramentas distintas.
Emisso
Ato, efeito de liberar ou quantidade de substncia, resduo, ou no produto liberado de determinado processo produtivo, do uso ou consumo de produto que, usualmente, so descarregados no ar, gua ou solo.
Economia Ecolgica
Arcabouo interdisciplinar que busca articular economia e ecologia,
81
Empreendimento
Toda e qualquer ao fsica com objetivos sociais ou econmicos especficos, seja de cunho pblico ou privado, que cause intervenes sobre o territrio, envolvendo determinadas condies de ocupao e manejo dos recursos naturais e alterao sobre as peculiaridades ambientais.
(Secretaria do Desenvolvimento Econmico Sustentvel de Santa Catarina - Glossrio)
Espcie Nativa
Espcie vegetal ou animal que, suposta ou comprovadamente, originria da rea geogrfica em que atualmente ocorre.
Estatuto da Cidade
Lei de mbito federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, que estabelece normas de ordem pblica e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
Energia Limpa
Energia cuja utilizao no gera resduos nem emisses causadoras de impactos ambientais.
Estudo
Atividade que envolve simultaneamente o levantamento, a coleta, a observao, o tratamento e a anlise de dados de natureza diversa, necessrios ao projeto ou execuo de obra ou servio tcnico, ou ao desenvolvimento de mtodos ou processos de produo, ou determinao preliminar de caractersticas gerais ou de viabilidade tcnica, econmica ou ambiental.
(CREA RS - Glossrio)
Energia Renovvel
Energia obtida a partir de fontes de recursos ambientais renovveis, respeitando os limites de suporte da Terra.
Equidade
Reconhecimento do direito de cada um, sem discriminao das partes minoritrias e de menores condies socioeconmicas.
Etapa do Empreendimento
Perodo de tempo na durao de um empreendimento da construo identificado pelo carter geral dos processos da construo que nele ocorrem. (...) Exemplos de etapas iniciados em diferentes etapas do ciclo de vida de uma unidade de construo: a) Criao de uma unidade de construo a partir do conceito inicial at sua ocupao pelos usurios. As etapas do empreendimento podem incluir a incepo, projeto, informaes sobre produo, licitao, construo, comissionamento. b) Manuteno/conservao de uma unidade de construo ao longo de dado perodo. As etapas do empreendimento podem incluir a especificao, licitao, manuteno. c) Reforma e/ou alterao de uma unidade de construo. Etapas do empreendimento podem incluir a incepo, projeto, informaes sobre produo, licitao, construo, comissionamento. d) Demolio de uma unidade de construo. Etapas do empreendimento podem incluir a documentao, licitao e demolio. As etapas de ciclo de vida de unidades de construo e as etapas do empreendimento so, assim, conceitos separados ainda que relacionados de forma prxima aos diferentes tipos de processos da construo.
(NBR ISO 12.006/2001 Parte 2: Estrutura para Classificao de Informao)
Equipamento Urbano
Todos os bens pblicos e privados, de utilidade pblica, destinados prestao de servios necessrios ao funcionamento da cidade, implantados mediante autorizao do poder pblico, em espaos pblicos e privados.
(ABNT NBR 9.050/2004 Norma de Acessibilidade)
Ergonomia
Adaptao das condies de trabalho s caractersticas psicofisiolgicas dos trabalhadores, de modo a proporcionar um mximo de conforto, segurana e desempenho eficiente. As condies de trabalho incluem aspectos relacionados ao levantamento, transporte e descarga de materiais, ao mobilirio, aos equipamentos e s condies ambientais do posto de trabalho e prpria organizao do trabalho.
(Lei Federal no 6.514/1977 - Captulo V - Segurana e Medicina no Trabalho)
Escoamento Superficial
Escoamento superficial a movimentao da gua de chuva em direo topografia de menor declividade.
(Pgina Eletrnica da Cetesb - gua)
Especificaes de Desempenho
Conjunto de requisitos e critrios de desempenho estabelecido para o edifcio ou seus sistemas. As especificaes de desempenho so uma expresso das funes exigidas do edifcio ou de seus sistemas e que correspondem a um uso claramente definido.
tica
Pela multiplicidade do significado de tica, sugerimos o seguinte contedo para reflexo: http://www1.ethos.org.br/EthosWeb/ arquivo/0-A-ccareflexao%2011.pdf
Execuo
Atividade em que o profissional, por conta prpria ou a servio de terceiros, realiza trabalho tcnico ou cientfico visando materializao do que previsto nos projetos de um servio ou obra.
Especificao Tcnica
Atividade que envolve a fixao das caractersticas, condies ou requisitos relativos a materiais, equipamentos, instalaes ou tcnicas de execuo a serem empregados em obra ou servio tcnico.
82
Fornecedor
Toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servios. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas, manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos.
Governana
Governana corporativa o sistema pelo qual as organizaes so dirigidas, monitoradas e incentivadas, envolvendo os relacionamentos entre proprietrios, conselho de administrao, diretoria e rgo de controle. As boas prticas de governana corporativa convertem princpios em recomendaes objetivas, alinhando interesses com a finalidade de preservar e otimizar o valor da organizao, facilitando seu acesso ao capital e contribuindo para a sua longevidade.
(Instituto Brasileiro de Governana Corporativa - IBGC)
Imagem Corporativa
Valores simblicos relacionados organizao, resultantes de atitudes e conduta das pessoas que representam a organizao, nas diferentes esferas ou campos de ao.
Funo Ambiental ou Servio Natural

Processo fsico, qumico e biolgico que garante a autossustentao dos ambientes.
Impacto Ambiental
Qualquer alterao das propriedades fsico-qumicas e biolgicas do meio ambiente, causada por qualquer forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou indiretamente, afetam a sade, a segurana e o bem-estar da populao, as atividades sociais e econmicas, a biota, as condies estticas e sanitrias do meio ambiente, enfim, a qualidade dos recursos ambientais.
Gesto
Processo, atividade, tcnica e prtica de conduzir uma ao, ideia, inteno ou organizao na direo dos objetivos estabelecidos. O gerenciamento abrange mltiplos aspectos, com destaque para os papis (nos diferentes nveis decisrios e operacionais), as funes (formais e informais) e os objetos (pessoas, instituies, materiais, bens e servios, at mesmo desejos e aspiraes).
Infraestrutura
Urbana
Conjunto de atividades que englobam o gerenciamento da concepo, elaborao, projeto, execuo, avaliao, implementao, aperfeioamento e manuteno de bens e servios e de seus processos de obteno.
Composta de equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgotos sanitrios e abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica e domiciliar e de vias de circulao pavimentadas ou no.
(Sabesp - Manual do Empreendedor)
Logstica Reversa
Processo de coleta de produtos e materiais dos clientes ou consumidores, para ser reusado, reciclado, remanufaturado e empregado em outros produtos ou processos, na condio de nutrientes industriais. O processo implica estratgias de devoluo garantida (take back) ou design para o ambiente que incorporam operaes de planejamento, implementao e controle custo-eficiente e socioambientalmente adequado relacionadas ao reuso de produtos e materiais aps o consumo ou uso, abrangendo coleta, desmontagem e processamento de materiais usados, com o objetivo de assegurar a recuperao dos recursos biticos e abiticos.
Gesto Socioambiental
Processo ou sistema de gerenciamento que integra as dimenses econmica, ambiental e social, atravs da articulao e inter-relacionamento de todos os componentes mais relevantes da organizao, para a conduo de um negcio ou execuo de uma atividade, como sistema coerente para alcanar os objetivos pretendidos. O sistema combina as prticas internas e as questes externas de maneira a estabelecer a confluncia dos limites organizacionais, dos recursos e dos processos, abrangendo recursos humanos, equipamentos, misso, valores, princpios e cultura organizacionais.
Manual
Documento que rene apropriadamente todas as informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e manuteno da edificao.
Gesto Sustentvel
Modelo de prticas para execuo de atividades de determinada organizao, comunidade, pas ou subunidade poltico-administrativa de maneira a desenvolver todas as formas de capital (manufaturado, financeiro, material, ambiental, social e humano) e, ao mesmo tempo, a criar valor para todas as partes interessadas no presente e de preservar o direito das geraes futuras de decidirem sobre seus prprios desejos.
83
Manutenabilidade
Grau de facilidade de um sistema, elemento ou componente em ser mantido ou recolocado no estado no qual pode executar suas funes requeridas, sob condies de uso especificadas, quando a manuteno executada sobre condies determinadas, procedimentos e meios prescritos.
blicidade; atividade comercial; acessrios infraestrutura, sendo implantados por agentes pblicos ou por ente privado autorizado pela municipalidade; por exemplo: bancos de praas, pontos de nibus, placas de trnsito, postes de iluminao pblica, telefones pblicos etc.
Mobilidade
a medida da capacidade de um indivduo se locomover, utilizandose tanto da infraestrutura instalada como dos meios de transporte disposio.
(Pgina Eletrnica da Prefeitura Municipal de So Carlos)
Manuteno
Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de seus sistemas constituintes de atender as necessidades e segurana dos seus usurios.
Monitoramento
Atividade de examinar, acompanhar, avaliar e verificar a obedincia a condies previamente estabelecidas para a perfeita execuo ou operao de obra, servio, projeto, pesquisa, ou outro qualquer empreendimento.
Matria Prima
Bem material, insumo, componente ou elemento usado no processo produtivo, que se incorpora ou no ao produto intencionado e que se apresenta: (i) nos estados fsico, qumico ou biolgico, (a) individualizado ou (b) sob diferentes combinaes desses; (ii) na condio como foi extrado da natureza, de origem abitica (no renovvel) ou bitica (renovvel); (iii) como fruto do processamento industrial de recursos naturais biticos, abiticos, individualmente ou combinados; ou (iv) como derivado de (a) sntese qumica, (b) cultivo biolgico em sistema fechado, (c) cultivo aberto intensivo, sob manejo controlado e (d) extrativismo em larga escala.
Nascente
rea do solo ou ponto em rocha de onde surge ou flui gua, naturalmente, para a superfcie do terreno ou para massa de gua.
Normas
Conjunto de requisitos e critrios estabelecidos para um produto ou um procedimento especfico, com base na consagrao do uso ao longo do tempo.
Meio Ambiente
Tudo o que cerca o ser vivo, que o influencia e que indispensvel sua sustentao. Estas condies incluem solo, clima, recursos hdricos, ar, nutrientes e os outros organismos. O meio ambiente no constitudo apenas do meio fsico e biolgico, mas tambm do meio scio-cultural e sua relao com os modelos de desenvolvimento adotados pelo homem.
Obra
Realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior.
Melhor Prtica
Prtica aprendida ou procedimento considerado de sucesso para a finalidade desejada, geralmente documentada, codificada, passada aos praticantes atravs de treinamento e compartilhada na organizao ou comunidade de executores. Em muitos casos, a Melhor Prtica compartilhada por diferentes partes interessadas a fim de se buscar a padronizao no ambiente, setor, segmento ou rea de interesse.
Operao
Atividade que implica fazer funcionar ou acompanhar o funcionamento de instalaes, equipamentos ou mecanismos para produzir determinados efeitos ou produtos.
Orientao Tcnica
Atividade de proceder ao acompanhamento do desenvolvimento de uma obra ou servio, segundo normas especficas, visando a fazer cumprir o respectivo projeto ou planejamento.
Microclima
Conjunto das condies atmosfricas de um lugar limitado em relao s do clima geral.
Padronizao
Atividade que envolve a determinao ou o estabelecimento de caractersticas ou parmetros, visando uniformizao de processos ou produtos.
Mobilirio Urbano
Conjunto de elementos ou equipamentos, que podem ocupar o espao pblico, destinados a funes urbansticas de: circulao e transportes; ornamentao da paisagem e ambientao urbana; descanso e lazer; servios de utilidade pblica, comunicao e pu-
84
Parte Interessada Externa

Grupos como fornecedores, distribuidores, consumidores, usurios, beneficirios, credores, financiadores, agentes reguladores, seguradoras, concorrentes, mdia, instituies de ensino e pesquisa, sociedade em geral, etc.
Poluente
Substncia, meio ou agente que provoque direta ou indiretamente qualquer forma de poluio.
Substncia ou energia que, em certas concentraes, capaz de degradar a qualidade ou utilidade do ambiente.
Parte Interessada Interna

Diretores, gerentes, colaboradores internos e contratados.
Poluio
qualquer interferncia danosa nos processos de transmisso de energia em um ecossistema. Pode ser tambm definida como um conjunto de fatores limitantes de interesse especial para o Homem, constitudos de substncias nocivas (poluentes) que, uma vez introduzidas no ambiente, podem ser efetiva ou potencialmente prejudiciais ao Homem ou ao uso que ele faz de seu habitat.
Pegada Ecolgica
Segundo definio da OCDE a medida da superfcie biologicamente produtiva necessria para suprir as necessidades de uma populao humana de determinado tamanho. Trata-se de um importante instrumento de avaliao dos impactos antrpicos no meio natural. A pegada contrasta o consumo dos recursos naturais pelas atividades do homem com a capacidade de suporte da natureza e mostra se os impactos so sustentveis a longo prazo. Possibilita tambm que se faam comparaes entre indivduos, cidades e naes. A pegada ecolgica calcula, em hectares, a rea necessria para produzir o que o ser humano consome e para absorver os resduos desses processos durante um ano. A conta feita considerando toda a quantidade de gua e de espao fsico necessrios para o plantio, pastagem, pesca, etc. conhecida em ingls pela expresso ecological footprint.
Degradao da qualidade ambiental, resultante das atividades que direta ou indiretamente prejudicam a sade, a segurana e o bemestar da populao; criam condies adversas s atividades sociais e econmicas; afetam desfavoravelmente a biota, as condies estticas ou sanitrias do meio ambiente e lanam materiais ou energia em desacordo com os padres ambientais estabelecidos.
Preservao Ambiental
Aes que garantem a manuteno das caractersticas prprias de um ambiente e as interaes entre os seus componentes.
Planejamento
Atividade que envolve a formulao sistematizada de um conjunto de decises devidamente integradas, expressas em objetivos e metas, e que explicita os meios disponveis ou necessrios para alcanlos, num dado prazo.
Preveno
Estratgia visando a no gerao de resduo no processo produtivo, no produto, no consumo, no descarte, em cada uma das etapas, em combinaes de etapas em todas elas, tanto na planta de produo como na cadeia de procedimentos fora da planta e abrangendo: (i) mudana em matria-prima, no processo, produto, tecnologia, instrumentao, equipamento, entre outros, isoladamente ou de forma combinada e (ii) as estratgias individualmente ou em combinaes de reutilizao ou reuso, recuperao e reciclagem de resduo ou de materiais que compem o resduo.
Plano Diretor
Definido pela Constituio Federal de 1998 como o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e de expanso urbana e obrigatrio para cidades com mais de vinte mil habitantes.
Poltica Ambiental Corporativa

Documento da alta administrao, contendo misso, viso, princpios, diretrizes, valores, compromissos e outros elementos que sirvam para orientar a conduta dos colaboradores e informar as demais partes interessadas no que se refere conformidade mandatria e voluntria e forma de articular os negcios e atividades s questes ambientais e sociais sob a influncia da organizao.
Atitude voltada para o conhecimento, anlise e julgamento das potencialidades dos riscos e a disposio para intervir e evitar a ocorrncia de possveis danos s pessoas e ao meio ambiente.
(Secretaria Municipal da Sade - Prefeitura de So Paulo)
Poltica Pblica
Iniciativas que visam promover a adoo de aes ou comportamentos pelo conjunto da sociedade, objetivando um resultado de interesse coletivo. No se limitam a aes do governo, pois requerem no s a participao do poder pblico, mas tambm o envolvimento de outros setores da sociedade, como o empresarial e as organizaes da sociedade civil, alm da prpria populao.
Processo Construtivo
Processo da construo predominante num resultado de servio de construo. Processo intimamente relacionado etapa, que um perodo de tempo identificado pelo carter geral dos processos que ali ocorrem.
(NBR ISO 12.006/2001 Parte 2: Estrutura para Classificao de Informao)
85
Produtividade
Relao entre os resultados obtidos, os recursos utilizados e aferida atravs de medidas comparativas, em geral expressas por porcentagem. Para a sustentabilidade preciso incorporar o uso de recursos externos (Capital Natural), os efeitos adversos internos (Capital Humano, Capital Intelectual) e sociais externos (Capital Social).
social que podem ser instrumentados mediante o desenvolvimento da infraestrutura e do equipamento dos centros de populao, isto , dos suportes materiais do bem-estar.
Reciclagem
qualquer tcnica ou tecnologia que permite o reaproveitamento de um resduo, aps o mesmo ter sido submetido a um tratamento que altere as suas caractersticas fsico-qumicas.
Produto
Resultado do processo produtivo, desenhado e oferecido para consumo ou uso, em diferentes etapas da cadeia de valor ou para o consumo ou o uso final no ambiente pblico. O produto desenhado para desempenhar ou prover funo ou funes que atendam s necessidades de (a) beneficirios, usurios e consumidores ou (b) de processos produtivos intermedirios, em diferentes nveis e momentos da cadeia de negcios ou de valor.
Recomposio Natural
Restaurao natural do ambiente, sem interferncia humana.
Recurso
Qualquer forma de capital disponvel para uso. Para manufatura, qualquer material fsico, qumico ou biolgico, energtico ou informacional disponvel para os processos produtivos, inclusive os nutrientes industriais usados e recuperados durante o processo de produo. Em termos de capital natural, qualquer material provido ou disponvel na natureza, inclusive a radiao solar, ar e gua que possa ser usado para atividades humanas de produo ou para funcionamento da sociedade. Em termos de capital humano, qualquer habilidade ou tcnica provida pela habilidade intelectual.
Projeto
Atividade ou conjunto coordenado de atividades dirigidas para alcanar objetivos explcitos e justificados, segundo uma metodologia definida e empregando recursos humanos e materiais durante certo perodo de tempo.
(FINEP - Glossrio)
Representao grfica ou escrita necessria materializao de uma obra ou instalao, realizada atravs de princpios tcnicos e cientficos, visando consecuo de um objetivo ou meta, adequando-se aos recursos disponveis e s alternativas que conduzem viabilidade da deciso.
Recursos Naturais
Denominao aplicada a todas as matrias-primas, tanto aquelas renovveis como as no renovveis, obtidas diretamente da natureza, e aproveitveis pelo homem.
Projeto Integrado
Um fator de alterao na relao entre profissionais o desenvolvimento de um projeto integrado. No conceito de projeto integrado, os profissionais que atuam nas diversas etapas do empreendimento so convidados a participar, contribuindo com seu conhecimento especializado, desde a fase de formatao e projeto do produto imobilirio. A partir de um grupo multidisciplinar, as alternativas tcnicas so analisadas objetivando-se selecionar a melhor opo no ciclo de vida do empreendimento.
Recursos Naturais Renovveis

Recursos que so repostos por processos naturais. Para a sustentabilidade indispensvel que a reposio dos estoques seja feita na taxa comparvel do consumo pelas atividades humanas e outros usos. So renovveis o oxignio, gua, recursos biolgicos, biomassas e outros materiais orgnicos, inclusive commodities como papel, madeira, couros, entre outros. Mas podero perder a qualidade de renovao se a extrao ultrapassar o limite da capacidade de carga do planeta (condio indispensvel para a sustentabilidade). O esgotamento de aquferos e a remoo da gua absorvida em estruturas rochosas porosas podem tornar a capacidade de renovao irreversvel.
Qualidade Ambiental
Juzo de valor atribudo ao quadro atual ou s condies do meio ambiente. A qualidade do ambiente resulta dos processos dinmicos e interativos dos componentes do sistema ambiental e definese como o estado do meio ambiente numa determinada rea ou regio, como percebido objetivamente em funo da medio de qualidade de alguns de seus componentes, ou mesmo subjetivamente em relao a determinados atributos, como a beleza da paisagem, o conforto, o bem-estar.
Resduo
Qualquer material, gasoso, lquido ou slido, que sobra de um processo de produo, transformao, extrao de recursos naturais, execuo ou consumo de produtos e servios.
Qualidade de Vida
So aspectos que se referem s condies gerais da vida individual e coletiva: habitao, sade, educao, cultura, lazer, alimentao, etc. O conceito se refere, principalmente, aos aspectos de bem-estar
86
Resduo Slido
So despejos slidos, restos, remanescentes putrescveis e no putrescveis (com exceo dos excrementos) que incluem papel, papelo, latas, material de jardim, madeira, vidro, cacos, trapos, lixo de cozinha e resduos de indstria, instrumentos defeituosos, aparelhos eletrodomsticos, etc.
Servio
Qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remunerao, inclusive as de natureza bancria, financeira, de crdito e securitria, salvo as decorrentes das relaes de carter trabalhista. O fornecedor de servios responde, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao dos servios, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos.
Resilincia
Capacidade de um sistema suportar perturbaes ambientais, de manter sua estrutura e padro geral de comportamento quando modificada sua condio de equilbrio, retornando condio de equilbrio aps modificaes considerveis.
Procedimentos ou atividades humanas para realizao de funes, com ou sem o emprego direto de bens materiais.
Servio Ambiental
Servios prestados pelos recursos naturais, representados por disponibilidade de oxignio, energia renovvel e fssil, fossas ou sumidouros naturais, capacidade de carga (assimilao e bioconverso), regulao climtica, preveno de eroso, topografia, depurao de gua, regenerao de solo, controle natural de vetores, cadeia alimentar, recreao, paisagens e cenrios e outras utilidades.
Responsabilidade Social
Relao tica e transparente da organizao com todas as suas partes interessadas, visando o desenvolvimento sustentvel.
(ABNT NBR 16.001 - Responsabilidade Social)
Retrofit
Remodelao ou atualizao do edifcio ou de sistemas, atravs da incorporao de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando valorizao do imvel, mudana de uso, aumento da vida til e eficincia operacional e energtica.
Sistema Predial
A maior parte funcional do edifcio. Conjunto de elementos e componentes destinados a cumprir com uma macro funo que a define (exemplo: fundao, estrutura, vedaes verticais, instalaes hidrossanitrias, cobertura).
Reutilizao ou Reuso
Prtica industrial na qual qualquer sobra de material ou de resduo recuperada e volta diretamente ao mesmo processo produtivo na forma original , para o mesmo tipo de uso para o qual foi originalmente concebido, sem prvio reprocessamento capaz de alterar a condio original, assegurando-se, quando necessrio, tratamento destinado ao cumprimento das normas ambientais e de sade pblica.
Sustentabilidade Empresarial
Para o setor empresarial, o conceito de sustentabilidade representa uma nova abordagem de se fazer negcios que, simultaneamente, promove incluso social (com respeito diversidade cultural e aos interesses de todos os pblicos envolvidos no negcio direta ou indiretamente), reduz ou otimiza o uso de recursos naturais e o impacto sobre o meio ambiente, preservando a integridade do planeta para as futuras geraes, sem desprezar a rentabilidade econmico-financeira do empreendimento. Esta abordagem, ao lado das melhores prticas de governana corporativa, cria valor ao acionista e proporciona maior probabilidade de continuidade do negcio no longo prazo, ao mesmo tempo em que contribui para o desenvolvimento sustentvel para toda a sociedade neste planeta.
Risco
Medida de danos vida humana, resultante da combinao entre a frequncia de ocorrncia e a magnitude das perdas ou danos (consequncias).
Risco Ambiental
Funo de risco de impacto (dano) multiplicado pelo grau e durao da exposio ao perigo.
Tcnica Ativa de Climatizao

Mecanismos de promoo do conforto trmico de ambientes fechados, com utilizao de equipamentos com funcionamento base de energia, mantendo conforto e boa qualidade do ar, adequadas ao bem estar dos ocupantes.
Sade
Estado de completo bem-estar fsico, mental e social, o qual no pode ser confundido com a mera ausncia de doena, e que se caracteriza pela preservao da vida humana e pela qualificao dos elementos que constituem a condio de vida.
(Secretaria Municipal da Sade - Prefeitura de So Paulo)
Tcnica Passiva de Climatizao

Mecanismos de promoo do conforto trmico de ambientes fechados, que dispensam o uso de equipamentos com funcionamento base de energia, mantendo conforto e boa qualidade do ar, adequadas ao bem estar dos ocupantes.
87
Tecnologia
Aplicao sistemtica de conhecimentos cientficos e empricos e habilidades humanas para construir processos novos ou aprimorar os existentes, para sistemas, bens e servios, em escala econmica, atravs do uso combinado de informao e comunicao, instrumentao e recursos financeiros e humanos.
Usurio
Pessoa que utiliza o espao do empreendimento, seja de forma cotidiana ou espordica, como moradores, visitantes, funcionrios, colaboradores, fornecedores e prestadores de servio, entre outros
Vantagem Competitiva
Criao de valor para as partes interessadas atravs de estratgias focadas em diferenciao de produtos (inovao), liderana de custos, rapidez nas respostas e volume e qualidade de informao. Capacidade de uma organizao ultrapassar outras na comercializao de seus produtos, a partir da diferenciao e preos.
Tecnologia Limpa
Tecnologia de reduo ou, idealmente, preveno da gerao de resduos e emissores, otimizao energtica e de consumo de materiais, inclusive gua.
Vida til
Perodo de tempo durante o qual o edifcio, ou seus sistemas, mantm o desempenho esperado, quando submetidos apenas s atividades de manuteno pr-definidas em projeto.
Transparncia
Deciso voluntria ou mandatria, dependendo do caso ou de regulamentao especfica, de exposio de conduta, prticas, procedimentos, processos e produtos, perante todas as partes interessadas, atravs de documentos e outras formas de divulgao pblica das informaes. Transparncia, combinada com a capacidade de dar respostas de modo rpido e completo (respondncia) constituem instrumentos importantes para combater a corrupo e abusos.
Zoneamento ambiental
Instrumento de poltica ambiental que institui setores territoriais com o objetivo de definir a gesto mais adequada dos recursos naturais, tendo em vista a preservao, melhoria e recuperao da qualidade ambiental, alm da utilizao da rea para fins especficos
Tratamento de gua
o conjunto de aes destinado a alterar as caractersticas fsicas e/ou qumicas e/ou biolgicas da gua, de modo a satisfazer o padro de potabilidade adotado pela autoridade competente.
88
8. Referncias
Referncias do Glossrio
ABNT NBR 16.001 - Responsabilidade Social. ABNT NBR 9.050/2004 Norma de Acessibilidade. CREA RS - Glossrio. FINEP - Glossrio. Furtado, 2010. Termos e conceitos relacionados ao Desenvolvimento Sustentvel. IBGE, 2004 - Vocabulrio Bsico de Recursos Naturais e Meio Ambiente - 2a edio. Instituto Brasileiro de Governana Corporativa - IBGC. Laboratrio de Eficincia Energtica em Edificaes - UFSC. Lei Federal 4.771/1965 Cdigo Florestal. Lei Federal n 6.514/1977 - Captulo V - Segurana e Medicina no Trabalho. Lei Municipal n 11.228/92 - Cdigo de Obras e Edificao do Municpio de So Paulo. Lei n 8.078/1990 - Cdigo de Defesa do Consumidor. Ministrio do Desenvolvimento, Indstria e Comrcio MDIC. Ministrio do Planejamento - Glossrio. NBR ISO 12.006/2001 Parte 2: Estrutura para Classificao de Informao. Norma ASHRAE Standard 55. Pgina Eletrnica Avaliao do Ciclo de Vida - IBICT. Pgina Eletrnica Cetesb - Glossrio Ecolgico Ambiental. Pgina Eletrnica da Cetesb - gua. Pgina Eletrnica da ONU - Declarao Universal dos Direitos Humanos. Pgina Eletrnica da Prefeitura Municipal de So Carlos. Pgina Eletrnica do Instituto Ethos. Plano Diretor Estratgico de So Paulo. Proposta de Norma de Desempenho ABNT. Sabesp - Manual do Empreendedor. Secretaria do Desenvolvimento Econmico Sustentvel de Santa Catarina - Glossrio. Secretaria Municipal da Sade - Prefeitura de So Paulo. Tribunal de Contas - Pases de Lngua Portuguesa - Glossrio.
Referncias do texto
ANA, 2010. BARTONE, C. et al. Toward Environmental Strategies for Cities: policy considerations for urban environmental management in developing countries. UNDP/UNCHS/World Bank. 1994. CBD. Convention on Biological Diversity, novembro 2010. COMISSO EUROPIA. European Sustainable Cities. Grupo de Especialistas em Ambiente Urbano. Bruxelas. 1996. EPE/MME. Balano Energtico Nacional 2010: Ano Base 2009. Rio de Janeiro. 2010. ES. Earth Summit Info, 2010. FIESP. 9o ConstruBusiness - Brasil 2022: planejar, construir e crescer. FIESP, 2010. IBGE. Vocabulrio Bsico de Recursos Naturais e Meio Ambiente - 2a edio. Rio de Janeiro. 2004. IBGE. Classificao Nacional de Atividades Econmicas 2.0. Insituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, 2007. IBGE 2011. JOHN, V. M. Reciclagem de Resduos na Construo Civil: Contribuio metodologia de pesquisa e desenvolvimento, 2000. MMA. Marco Legal. Ministrio do Meio Ambiente, 2010 a. MMA. Ministrio do Meio Ambiente, 2010 b. MTE. Ministrio do Trabalho e Emprego. Caractersticas do Emprego Formal segundo a Relao Anual de Informaes Sociais - 2009. SABESP. Uso Racional da gua. Sabesp, Novembro 2010. SEADE. Perfil Regional: Regio Metropolitana de So Paulo. Fundao Sistema Estadual de Anlise de Dados. So Paulo. 2009. SNIS. Diagnstico dos Servios de gua e Esgotos 2008. Sistema Nacional de Informaes Sobre Saneamento, 2008. UN. UN Documents Cooperation Circles. Report of the World Commission on Environment and Development: Our Common Future, novembro 2010. UNEP. Buildings and Climate Change - Summary for Decision-Makers. 2009. UNEP. Urban Environmental Management. United Nations Environment Programme, 2010. UNEP. Why Buildings. United Nations Environment Programme, 2010. UNFCCC. United Nations Framework Convention on Climate Change. UNFPA. Situao da Populao Mundial 2007 - Desencadeando o Potencial do Crescimento Urbano. [S.l.]. 2007.
89
9. Ficha Tcnica
Secovi-SP
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Comerciais e Residenciais de So Paulo www.secovi.com.br
Presidente: Joo Crestana
Vice-presidente estratgico: Claudio Bernardes
Idealizao e Coordenao:
Vice-presidente de Sustentabilidade: Ciro Scopel Diretor de Sustentabilidade: Hamilton de Frana Leite Jnior
Membros da Vice-Presidncia de Sustentabilidade:

Aron Zylberman Eduardo Della Manna Luiza Camargo Maria Helena Mauad Michel Rosenthal Wagner Roberta Bigucci
Equipe tcnica:
Catarina Anderos comunicao Clarice Degani consultora Mrcia Lima DAvanzo e Rosemary Leiko Acosta secretrias Silvia Carneiro assessora executiva
Colaborao:
Vice-presidncias Temticas - Administrao Imobiliria e Condomnios, Comercializao e Marketing, Desenvolvimento/Novos Empreendedores, Desenvolvimento Urbano Sustentvel, Gesto Patrimonial e Locaes, Habitao, Incorporao, Tecnologia e Qualidade
CBCS
Comit Brasileiro de Construo Sustentvel www.cbcs.org.br
Presidente: Marcelo Vespoli Takaoka Diretora: Diana Csillag Equipe tcnica:

Ccero Yagi Diana Csillag rica Ferraz de Campos
Colaboradores:
Alex Abiko Francisco Cardoso Lcia Helena de Oliveira Maria Andrea Triana Orestes Marracini Gonalves Paulo Lisboa Roberto Lamberts Vanderley Moacyr John Wilson Saburo Honda
Entidades/Apoio
Aelo Caio Portugal, presidente AsBea Ronaldo Rezende, presidente; Milene Abla Scala e Eloise Amato, Diretoria de Sustentabilidade CBIC CBIC Paulo Safady Simo, presidente SindusCon-SP Sergio Watanabe, presidente; Comit do Meio Ambiente
Projeto grfico
Brother Cast Comunicao Material livre para reproduo desde que citadas fonte e entidades responsveis
90
Realizao:
Apoio:

Condutas de Sustentabilidade No Setor Imobiliário Residencial

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Condutas de Sustentabilidade No Setor Imobiliário Residencial

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Condutas de

Impactos do setor de Construo Civil

1. Impactos da cadeia do setor imobilirio residencial

1. So fontes energticas para o setor residencial: lenha, GLP e eletricidade.

3.2 Sustentabilidade no Planeta

3.3 Sustentabilidade em Espaos Urbanos

100% Percentual da Populao

0% 1940 1950 1960 1970 1980 1991 2000 2010 Ano

Populao Urbana Populao Rural

3.4 Sustentabilidade no Empreendimento

Ciclo de vida do empreendimento

4. Ciclo de vida do empreendimento

Figura 4 - Etapas do ciclo de vida de um empreendimento

Definio dos Agentes Loteador

Agente Financeiro, Terrenista e Investidor

Comercializadora de Imveis Usados

Administradora de Locao / Gestora Patrimonial

Poder Pblico e Concessionrias

Academia e Institutos de Pesquisa

Atuao dos Agentes

Projeto e Execuo Integrados

Fase Projetos Fase de Execuo Grupo Vendedores / Fornecedores

Fase de Uso/ Operao/Manuteno

Fase de Concepo e Planejamento

Possibilidade de Participao Ativa

Fim do Ciclo de Vida

Oferta/ Negociao/ Deciso

Uso/ Operao/ Manuteno/ Gesto

Design Conceitual/ Esquemtico

Documentao e Aprovao Desenvolvimento do Projeto

Definio do Pacote do Projeto Planejamento Preliminar & Financiamento

Avaliao & Definio de Objetivos

Problemas Necessidades Oportunidades

Reabilitao Retrofit Recuperao Restaurao Substituio Remediao Desinstalao Desmonte Desconstruo

Possibilidade de Participao Ativa

Grupo de Uso / Operao / Manuteno

6.1.1 Condutas da Empresa e do Condomnio

6.1.2 Condutas na Anlise Urbana

6.1.3 Condutas no Empreendimento

Condutas da Empresa e do Condomnio

Referncias Lei 6514/1977 - Segurana e Medicina do Trabalho

CONDUTA 7 | Condutas da Empresa e do Condomnio Promover um ambiente de trabalho colaborativo.

CONDUTA 8 | Condutas da Empresa e do Condomnio Valorizar a opinio do consumidor.

Condutas na Anlise Urbana

Referncias ABNT NBR 9.050/2004 Norma de Acessibilidade

CONDUTA 33 | Condutas no Empreendimento Utilizar coordenao modular no projeto e na seleo de produtos.

rea de Proteo Ambiental (APA)

rea de Preservao Permanente (APP)

Ambiente ou o pleonasmo Meio Ambiente

rea Condominial Privativa

rea Condominial Comum

Atividade Ambientalmente Degradante

Avaliao de Impacto Ambiental

Avaliao de Impacto Social

Avaliao do Ciclo de Vida (Life-Cycle Assessment) ACV

Cobertura Vegetal (ndice)

Cdigo de Obras e Edificaes

Consumo Consciente ou Sustentvel

Design para o Ambiente ou Ecodesign

Funo Ambiental ou Servio Natural

Parte Interessada Externa

Parte Interessada Interna

Poltica Ambiental Corporativa