CASOS PRCTICOS TEMA 1 Determine cul es el deudor, cul el acreedor, y cul es el objeto de las siguientes obligaciones, indicando el tipo

de prestacin (de dar, de hacer o de no hacer): 1. Juan le debe a Antonio 1.000 euros, cantidad que Antonio le prest a Juan hace un ao 2. Jess Lpez ha de pagarle a su abogado, que le ha tramitado el divorcio, los honorarios, alcanzando la minuta a 3.000 euros. 3. La empresa COCINAHOGAR, S.L., ha firmado un contrato con Mara para montarle la cocina de su casa. Como consecuencia de la firma de este contrato, han surgido dos obligaciones bsicas: la de COCINAHOGAR, S.L. de montar la cocina y la de Mara de pagar 2.800 euros a COCINAHOGAR, S.L. 4. Beln ha firmado un contrato con el dueo de la parcela colindante a la suya, en cuya virtud, Beln se ha comprometido, a cambio de recibir de su vecino 60.000 euros, a que no construir en su parcela una edificacin superior a 5 metros, a pesar que la legislacin urbanstica le permite construir ms elevado. 5. Alejandro Sanz ha firmado un contrato con el Ayuntamiento de Algeciras por el cual vendr el da 22 de marzo a Algeciras a dar un concierto. 6. He comprado un piso y tengo que pagarle al vendedor, como precio, 200.000 euros. 7. El pasado mes de julio, Carmen sufri un accidente de trfico, en el que result lesionada. La compaa aseguradora del vehculo causante del accidente le ha ofrecido pagarle por los daos personales 3.000 euros, cantidad que el abogado de Carmen ha aceptado. 8. Vivo en un piso de alquiler y tengo que pagar una renta de 500 euros mensuales. 9. Esther, que quera vender su moto, ha acordado con su amigo Esteban que le entregar su moto a cambio de una piragua de Esteban. 10. El Banco Santander me ha concedido un prstamo personal, para comprarme el coche, de 12.000 euros, que tendr que devolver a razn de 200 euros mensuales. 11. Ana compr en El Corte Ingls una lavadora, que la primera vez que la utiliz, debido a un mal funcionamiento por un defecto de fbrica, le ha estropeado toda la ropa que tena en su interior. El Corte Ingls le ha comunicado a Ana que responder de los daos causados. 12. Mientras Adela cenaba en un famoso restaurante, una viga del techo se desplom, cayendo sobre sus piernas, lo que ha provocado a Adela graves lesiones. Analice la obligacin del restaurante de indemnizar a Adela. 13. Isabel acudi a Corporacin Dermoesttica para realizarse una operacin de aumento de mamas. Sin embargo, una vez realizada la operacin, las mamas de Isabel se han quedado de distinto tamao. Analice la obligacin de Corporacin Dermoesttica de indemnizar a Isabel. Cuestiones breves 1. Qu diferencias existen entre el concepto de obligacin en el Derecho romano y en el Cdigo Civil vigente?

2. 3. 4. 4.

Cul es el concepto de obligacin? Cules son los elementos de la relacin obligatoria? En qu consiste el dbito?, y la responsabilidad? Qu se entiende actualmente por obligacin natural?

Determine si en las siguientes normas jurdicas se establece un deber jurdico general, un deber jurdico particular o una obligacin: 1) Los cnyuges estn obligados a vivir juntos, guardarse fidelidad y socorrerse mutuamente. Debern, adems, compartir las responsabilidades domsticas y el cuidado y atencin de ascendientes y descendientes y otras personas dependientes a su cargo (art. 68 Cdigo Civil). 2) El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato (art. 1500 Cdigo Civil). 3) Quienes deseen contraer matrimonio acreditarn previamente, en expediente tramitado conforme a la legislacin del Registro Civil, que renen los requisitos de capacidad establecidos en este Cdigo (art. 56 del Cdigo Civil). 4) El poseedor de un animal, o el que se sirve de l, es responsable de los perjuicios que causare, aunque se le escape o extrave. Slo cesar esta responsabilidad en el caso de que el dao proviniera de fuerza mayor o de culpa del que lo hubiese sufrido (art. 1905 del Cdigo Civil). 5) El matrimonio deber celebrarse ante el Juez, Alcalde o funcionario correspondiente al domicilio de cualquiera de los contrayentes y dos testigos mayores de edad (art. 57 del Cdigo Civil). 6) El arrendador est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin se trate sea imputable al arrendatario (art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). 7) La adopcin requiere que el adoptante sea mayor de veinticinco aos (art. 175 del Cdigo Civil). 8) La ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento (art. 6.1 del Cdigo Civil). 9) Arts. 142 y 143 del Cdigo Civil: Se entiende por alimentos todo lo que es indispensable para el sustento, habitacin, vestido y asistencia mdica. Los alimentos comprenden tambin la educacin e instruccin del alimentista mientras sea menor de edad y aun despus cuando no haya terminado su formacin por causa que no le sea imputable. Entre los alimentos se incluirn los gastos de embarazo y parto, en cuanto no estn cubiertos de otro modo (art. 142). Estn obligados recprocamente a darse alimentos en toda la extensin que seala el artculo precedente: 1. Los cnyuges.

2. Los ascendientes y descendientes. Los hermanos slo se deben los auxilios necesarios para la vida cuando los necesiten por cualquier causa que no sea imputable al alimentista, y se extendern en su caso a los que precisen para su educacin (art. 143 Cdigo Civil). 10) La patria potestad se ejercer siempre en beneficio de los hijos, de acuerdo con su personalidad, y con respeto a su integridad fsica y psicolgica. Esta potestad comprende los siguientes deberes y facultades: Velar por ellos, tenerlos en su compaa, alimentarlos, educarlos y procurarles una formacin integral (art. 154 Cdigo Civil). 11) Los titulares de aprovechamientos cinegticos, definidos en el artculo 6 de esta Ley, sern responsables de los daos originados por las piezas de caza procedentes de los terrenos acotados. Subsidiariamente, sern responsables los propietarios de los terrenos (art. 33 de la Ley 1/1970, de 4 de abril, de caza).
TEMA 2 1. Existen tres deudores solidarios (B, C y D) que adeudan 15.000 euros a un acreedor (A). En la relacin interna, los deudores han asumido la deuda por partes iguales. Uno de los de deudor, B, resulta insolvente. C paga la deuda al acreedor. Cunto podr exigir B, que ha pagado, a los dems deudores? 2. Existen tres deudores solidarios (B, C y D) que adeudan 24.000 euros a un acreedor (A). B se ha quedado con 5.000 euros, C con 9.000 euros y D con 10.000 euros. Uno de los de deudor, C, resulta insolvente. B paga la deuda al acreedor. Cunto podr exigir B, que ha pagado, a los dems deudores? 3. Si hay cinco deudores (A, B, C, D y E) en la lado pasivo de una relacin obligatoria, que deben 1.000 en total, en concreto, 200 cada uno, cmo se soluciona la situacin que se plantea cuando uno de ellos (en concreto, B), es insolvente: a) Si la obligacin es solidaria b) Si la obligacin es mancomunada simple o parciaria c) Si la obligacin es mancomunada en mano comn TEMA3

Determine el tipo de prestacin de las siguientes obligaciones: - Obligacin de no transferir a otro Club espaol, durante un plazo de tiempo, al jugador de ftbol que ha sido traspasado - Obligacin de abstenerse de llevar perros en el piso que se ha alquilado - Obligacin de un escultor de hacer un busto - Obligacin de Arturo Prez Reverte de escribir una novela - Obligacin de una empresa de limpieza de llevar a cabo la limpieza de un edificio - Obligacin de hacer entrega del piso que se ha tenido en alquiler al

terminar el contrato - Obligacin del vendedor de un coche de entregar el vehculo al comprador Determine si son vlidas o nulas las siguientes obligaciones: - La obligacin de entregar la edicin prncipe de El Quijote, constituida el pasado da veinte de enero, si hoy da 22 de febrero, la biblioteca del deudor en la que se encontraba dicho ejemplar nico se ha quemado. - La obligacin de entregar la edicin prncipe de El Quijote, constituida el pasado da veinte de enero, si hoy da 22 de febrero, se ha dictado una Ley de Patrimonio Histrico que prohbe su transmisin. - La obligacin de exportar trescientos kilos de atn, que se constituy el da uno de enero, si hoy da 22 de febrero el Gobierno ha dictado una norma reglamentaria que prohbe la exportacin de este pescado. - La obligacin de David Bisbal de dar un concierto, si el da de actuar se encuentra enfermo - La obligacin de no edificar en un solar, contrada el da de la firma del contrato de compraventa (12 de agosto), si hoy da 22 de febrero se ha aprobado un plan de ordenacin urbano que obliga a construir en dicho solar. - Obligacin de prestar servicios de mantenimiento informtico de una oficina, habindose pactado que el precio que reciba el informtico ser distinto en funcin de si un hombre o una mujer.

Casos prcticos 1.- Sera vlida la obligacin consistente en ceder en alquiler el portal de una casa para instalar un comercio, cuando las Ordenanzas municipales prohben utilizar a tal fin los portales de acceso? (STS 21 enero 1958). 2.- Construcciones del Sur, S.A. celebr con Antonio un contrato de compraventa de una vivienda, sobre plano, cuya entrega qued fijada para el 1 de octubre de 2008. La citada empresa carece de medios econmicos para construir las viviendas. Puede exigir Antonio el cumplimiento de la obligacin de entregar la vivienda? 3. Sera vlida una clusula de un contrato de arrendamiento de un

piso en el cual se estipule que la renta vendr determinada por el precio que tengan 20 acciones de Telfonica cada mes de arriendo? 4. Sera vlida la clusula de un contrato de arrendamiento de un piso que establezca lo siguiente: La fijacin de la renta se determinar a criterio del arrendador? Y si estableciera que La fijacin de la renta se determinar a criterio del arrendatario?
TEMA 4

1.- Qu tipo de obligacin es la que deriva del contrato de depsito para el depositario, el cual queda obligado a custodiar la cosa durante toda la vida del contrato: de tracto nico o de tracto sucesivo? 2.- La muerte de un mecnico muy hbil, especialista en coches antiguos, extingue la obligacin de reparar un vehculo? 3.- La obligacin de no subarrendar, asumida por el arrendatario de una vivienda, es una obligacin de no hacer consistente en una abstencin (in non faciendo) o en permitir una actividad del acreedor (in patiendo)? 4.- Atendiendo a su grado de determinacin, qu clase de obligacin es la consistente en la entrega de 100 kg. de trigo procedentes de una determinada finca? y la consistente en entregar una tonelada de caf colombiano? y la consistente en entregar 50 automviles realizados en una fbrica concreta? y la que consiste en entregar el carbn contenido en determinados vagones que se sealan? y la que consiste en entregar las treinta primeras toneladas de hierro que salgan de una mina? y la que consiste en entregar tres dibujos de un determinado pintor? o suministrar un caballo til para silla? 5.- Quedar extinguida la obligacin consistente en entregar 50 toneladas de trigo de la cosecha de una finca, si se pierde la cosecha de dicha finca? 6.- Es divisible la obligacin de fabricar una cierta cantidad de metros de tela? 7.- Qu tipo de obligacin es la regulada en el art. 149 CC, cuando permite al obligado a prestar alimentos, a su eleccin, satisfacerlos o pagando la pensin que se fije, o recibiendo y manteniendo en su propia casa al que tiene derecho a ellos? 8.- Si yo soy acreedor de Pedro en 1000 euros por razn de prstamo, pero luego me hago su deudor, por daos que he causado en su finca, surgir una obligacin bilateral o recproca?

9.- Si una persona se obliga a entregar su casa, su cortijo y la suma de 1000 euros. Estaremos ante una obligacin cumulativa, alternativa o facultativa? 10.- Una mujer casada, madre de dos hijos y titular de un comercio de confeccin textil, se somete voluntariamente, cuando contaba 36 aos de edad, a una intervencin quirrgica de reduccin de mamas principalmente orientada a remediar los dolores de espalda derivados de su hipertrofia mamaria, as como una osteoporosis en fase inicial, intervencin de la que se deriv una necrosis masiva del nico pecho intervenido con la consecuencia final de prdida total de la zona areola-pezn. La mujer demanda al mdico que la intervino en reclamacin de una indemnizacin. El juez de primera instancia n 4 de Granada desestima la demanda, por no haberse acreditado una negligencia o anomala ms o menos inexcusable. La sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Granada confirma esta sentencia. Interpuesto recurso de casacin ante el Tribunal Supremo, es estimado (STS 22 junio de 2004). A fin de condenar al mdico demandado, considera que el Tribunal Supremo apreci que la obligacin del mdico era de medios o de resultado? 11.- La obligacin de entrega de un equipo informtico a la Caja de Ahorros de Cdiz, instalacin del mismo, elaboracin del software adecuado e imparticin de cursillos de formacin al personal interno de la Caja, es una obligacin cumulativa, alternativa o facultativa? 12.- Antonio ha encargado al Restaurante Mesn de Sancho una cena para varias personas dentro de quince das, encargando que el men consista en dorada a la sal. El encargado del citado restaurante propone a Antonio otro men por si tiene dificultades ese da en el suministro de pescado. 13.- Jess ha celebrado un contrato de compraventa sobre un piso de su propiedad con Encarna. Entre las clusulas del referido contrato, consta una en la cual Jess se reserva el derecho de desistir del contrato y, en vez de entregar la casa vendida, abonar a Encarna 3.000 euros. 14.- Juan y Santiago, dueos de una tienda de antigedades, han vendido una mesa del siglo XVIII a Mara. Las partes contratantes han acordado que la entrega de la mesa se efectuar el da 15 de noviembre, momento en que Mara abonar su precio. a) Qu tipo de obligacin es la que Juan y Santigo han contrado frente a Mara: divisible o indivisible? b) Si cuando llegue la fecha del vencimiento de la obligacin (el 15 de noviembre), Juan se opone a entregarle la mesa a Mara, qu podr hacer Mara? 15.- A cunto ascender la renta del mes de diciembre de un arrendamiento cuyo importe se ha fijado en la equivalencia en euros

de 1000 dlares mensuales (clusula de estabilizacin valor dlar)? Supongamos que el cambio o cotizacin del dlar en el mes de diciembre es de 1,15 euros el dlar. 16.- A cunto ascender la renta del mes de noviembre de un arrendamiento cuyo importe se ha fijado en la equivalencia en euros de 50 kg. de trigo mensuales (clusula de estabilizacin valor en trigo)? Supongamos que el precio del trigo en el mes de noviembre es de 20 euros el kg. 17.- En relacin a las siguientes obligaciones, seale si se encuentran sometidas a trmino (o plazo), o por el contrario estn sujetas a condicin. Asimismo, indique si se trata de un trmino inicial o final y si estamos ante una condicin suspensiva o resolutoria. - Se celebra hoy un contrato de arrendamiento de vivienda y se pacta que quedar sin efecto si no se obtiene el desalojo de los actuales ocupantes de la vivienda en el plazo de un ao. - Te vender mi piso cuando fallezca mi esposa - Te dar mil euros si ayer el Barcelona gan el partido - Te ceder mi piso en arrendamiento cuando te cases - Te dar un milln si terminas la carrera de Derecho - En un contrato de compraventa de una vivienda se incluye la siguiente clusula: La compraventa se resolver si en el plazo de un ao los actuales inquilinos de la vivienda no la han abandonado. - Se acuerda que el contrato de compraventa de una finca entrar en vigor cuando hayan terminado los trabajos de allanamiento y urbanizacin de los terrenos - Se celebra un contrato de suministro de botellas de cristal, y se pacta que entrar en vigor el 1 de enero de 2011 - Se celebra un contrato de suministro de botellas de cristal, y se pacta que el suministro cesar el 31 de diciembre de 2011 - Se celebra un contrato de suministro de materiales de construccin y se pacta que el mismo entrar en vigor el 1 de enero de 2011 y que sus efectos cesarn el 31 de diciembre de 2011 18.- Determine si estamos ante una condicin potestativa, casual o mixta: - Te dar un milln si el Barcelona gana la Liga de Ftbol - Te comprar la parcela si el Ayuntamiento recalifica el terreno - Te vender mi casa si Ernesto me vende la suya - Te dar mil euros si vas con tu hermano a Barcelona - Te dar mil euros si vas a Barcelona - Te dar mil euros si pides una subvencin - Te dar mil euros si te conceden la subvencin que has pedido - Te dar un milln si guio el ojo 19.- Son vlidas las siguientes obligaciones condicionales? - Te dar quinientos euros si robas el coche - Te dar quinientos euros si te roban el coche - Juan, que es polica, le dice a una vctima de un robo: perseguir al

delincuente si me das 600 euros - Te dar tres millones de euros si levantas La Cibeles con un dedo - Te dar tres millones de euros si no levantas La Cibeles con un dedo - Antonio le ha dicho a su abogado: te pagar tres mil euros si consigues que mi hijo alcance la mayora de edad ahora que tiene 12 aos 20.- Juan compra a Luis una finca, y ambos han sometido el contrato a la condicin suspensiva de que los terrenos sean recalificados por el Ayuntamiento, dentro del plazo de dos aos. a) Qu derechos tienen Juan y Luis como consecuencia de ese contrato, en el tiempo que media entre su celebracin y la (eventual) recalificacin de los terrenos?; b) Qu consecuencias tiene que el Ayuntamiento recalifique los terrenos?; c) Qu ocurre si el Ayuntamiento no recalifica los terrenos en ese plazo? 21.- Beln le prest el 1 de enero de 2008, a su amigo Mario 10.800 euros, a devolver en tres aos, en cuotas mensuales de 300 euros, a un inters del 3%. Cunto deber pagar Mario mensualmente a Beln? Qu tipo de inters es el del 3% que debe abonar Mario a Beln mensualmente? Si a partir del 1 de enero de 2010 Mario dejase de pagar, qu podr reclamar Beln a su hermano? Tngase en cuenta que el inters legal del dinero para el ao 2010 est fijado en un 4%.
TEMA 5

1) Determine la fuente de las siguientes obligaciones: a) La obligacin del comprador de pagar el precio de la cosa comprada b) La obligacin de reparar el dao causado a una anciana en cuya cabeza golpe la piedra lanzada por un nio c) La obligacin de un padre de pagarle una pensin alimenticia mensual a sus hijos d) La obligacin de devolver lo recibido errneamente e) La obligacin de un supermercado de indemnizar a un cliente que resbal al existir aceite derramado en la rampa de entrada f) La obligacin del conductor de un vehculo de indemnizar al conductor de un ciclomotor al que atropell

g) La obligacin del arrendatario de pagar la renta del piso que disfruta en alquiler h) La obligacin de la entidad titular del concurso Gran Hermano de pagar el premio al concursante finalista i) La obligacin de devolver el arrendador la renta de ms pagada por error por el inquilino. j) La obligacin de Antonio de devolverle a su amigo Luis 300 euros que ste le prest la semana pasada k) La obligacin de Mara que se ha comprometido con su vecina de arriba a no tocar el piano durante las horas de la siesta l) La obligacin de Guillermo y de Juan, compaeros de piso, de pagar a la duea del piso en el que viven de alquiler, 400 euros mensuales; la obligacin de la duea del piso de pagar los 120 euros mensuales a la comunidad del edificio del piso que tiene dado en alquiler m) La obligacin de pagarle a mi vecina de abajo las obras de reparacin del techo, que se ha mojado por completo a causa de una avera del conducto de agua producida en mi piso. n) La obligacin de Mara de pagar a su abogada 1.000 euros por haberle tramitado el divorcio frente a su esposo o) La obligacin del peridico Europa Sur de indemnizar a D. Benito, que es alcalde en una localidad de la zona, por los daos causados a su derecho al honor al haber publicado en un artculo que es un racista, un dictador y que se queda con el dinero de los ciudadanos.

1) Luis lee en un peridico la convocatoria de un certamen potico, en el que se estableca un premio de 500.000 euros. Luis prepara una seleccin de sus mejores poemas, as como la composicin de otros de igual o superior calidad potica. Finalizada esta labor, remite los poemas a la organizacin del certamen. Posteriormente, le son devueltos, junto con una carta en la que, adems de elogiar las altas cotas lricas de su poesa, se le comunicaba la suspensin del certamen. Tiene derecho Luis a algn tipo de reparacin? 2) A consecuencia de un error de clculo en la aplicacin de una clusula de incremento de renta, el arrendatario pag al arrendador una cantidad superior a la que proceda satisfacer. Puede el arrendatario reclamar al arrendador la devolucin del exceso?

4) Existen 5 deudores solidarios (B, C, D, E y F) que adeudan 20.000 euros a un acreedor, A. Las cuotas de cada uno de los deudores son iguales. C paga la deuda al acreedor (A). F se declara insolvente. a) Cul es la relacin externa y la relacin interna de esta obligacin solidaria? b) Estn obligados B, D y E a asumir la parte del deudor insolvente F? c) Cunto debern abonar B, D y E al deudor que pag (es decir, a B)?

5) El Banco Bilbao Vizcaya realiza un prstamo a Beln, a Carmen y a Diana de 12.000 euros. Las deudoras se obligan a devolver dicha cantidad en un plazo de tres aos. En la relacin interna, Beln, Carmen y Diana son deudoras por partes iguales. A cambio de que Beln ingrese en el Banco Bilbao un cuantioso premio de lotera que le ha tocado, dicha entidad bancaria condona a Beln la parte que a la misma le corresponde satisfacer en la relacin interna. Ignorando la remisin y con el fin de cancelar la deuda, llegado el da del vencimiento Carmen ingresa en la cuenta corriente del Banco Bilbao los 12.000 euros.

a) Ante qu tipo de obligacin nos encontramos: pura, condicional o a trmino (o plazo)? b) Podr Carmen reclamar en va de regreso a Beln? qu cantidad?. d) Podr Carmen reclamar al Banco la devolucin de la cantidad que por exceso pag ignorando la condonacin?

6) Determine ante qu clase de obligacin nos encontramos por razn del tiempo de cumplimiento a) En un contrato de compraventa se incluye la siguiente clusula: El contrato de compraventa del solar quedar sin efecto si el Ayuntamiento no autoriza la construccin de locales comerciales.

b) Te donar el piso cuando te cases con Alberto c) El precio de la compraventa del piso queda aplazado hasta el da de la entrega de las llaves del inmueble. d) Te dar 500 euros mensuales si decides prepararte las oposiciones a Notaras e) Te regalaremos el piso si no te divorcias de tu marido en un plazo de diez aos. f) El da en que fallezca tu madre, este piso ser para t. g) El padre abonar a su hijo 300 euros mensuales, en concepto de pensin alimenticia, hasta que pueda desempear un trabajo y vivir de forma independiente. h) Como resultado de la liquidacin del rgimen de gananciales, el marido deber pagar a la esposa 30.000 euros una vez transcurridos tres meses desde la inscripcin del piso familiar a su nombre en el Registro de la Propiedad. i) La Junta de Andaluca conceder 100.000 euros a aquellas Facultades en que se matriculen ms de 100 alumnos en primero del curso acadmico 2009/2010 j) El Ayuntamiento de Algeciras dar 12.000 euros al equipo de balonmano de la ciudad si el domingo ganan el partido de la liga. k) Juan, dueo de un bar, le dice a su empleado: Este mes te dar una gratificacin de 400 euros si hacemos una caja superior a 8.000 euros. 7) Qu tipo de obligacin es la de entregar tres cajas de papel de cartas?, y una tonelada de abono? 8) Juan, Pedro y Luis son dueos de un piso, que han entregado en alquiler, de manera mancomunada estricta, a Lucas. Lucas debe pagar 500 euros mensuales de renta. Si Lucas no paga un mes la renta, puede Pedro en solitario solicitar por escrito a Lucas el pago, para evitar que se produzca la prescripcin de esta obligacin? 9) D. Joaqun Vzquez y su hijo, mayor de edad, Diego, otorgaron el 13 de Junio de 2009 un documento privado con Sebastin Sandoval en el que se estableca el siguiente pacto: Declaramos deber solidariamente a D. Sebastin la cantidad de 60.000 a satisfacer el da 30 de Junio de 2010.

Llegado el da de vencimiento de la obligacin, y tras no producirse el pago de la deuda, D. Sebastin reclam judicialmente la totalidad de la deuda a D. Joaqun. D. Joaqun hizo el pago total de la deuda a D. Sebastin. D. Joaqun reclama ahora la totalidad de lo pagado a su hijo. a) Si D. Joaqun no hubiera pagado la deuda, tendra Sebastin Sandoval derecho a reclamar los 60.000 a Diego?

b) Tiene derecho D. Joaqun a reclamar la totalidad de lo pagado a su hijo Diego? c) La obligacin que contrajeron D. Joaqun y su hijo, por razn del tiempo de cumplimiento, era una obligacin pura, condicional o a plazo? d) La obligacin de pagar una suma de dinero, en este caso, 60.000 , se extingue por prdida de la cosa (esto es, por haber perdido el deudor sin su culpa el dinero que iba a entregar al acreedor)? 10) Determine si las siguientes clusulas de un contrato de compraventa, contienen la obligacin de entregar una cosa genrica o especfica: A se compromete a entregar a B 100 kg de trigo B se compromete a entregar una tonelada de caf colombiano C se compromete a entregar 20 automviles de la marca Citroen D se compromete a entregar el cuadro Las viudas E se compromete a entregar un caballo de carreras

TEMA 6 -7

1.- Juan Lpez contrajo frente a Pedro Prez una deuda por importe de 30.000 euros. Llegado el da del vencimiento de la obligacin, Juan expone a Pedro que no puede hacer frente al pago de la deuda, pero que estara dispuesto a entregarle su barco de vela, para que Pedro proceda a su venta y con el dinero obtenido satisfacer su crdito. Pedro acepta la propuesta de Juan y consigue vender el barco por 45.000 euros. a) Ante qu figura jurdica nos encontramos? b) Tiene derecho Juan a reclamar a Pedro alguna parte del dinero obtenido en la venta del barco? 2.- Para hacer frente a determinadas deudas, Ernesto solicita un prstamo a Guillermo por importe de 10.000 euros. En garanta del prstamo, Ernesto constituye hipoteca sobre un piso de su propiedad a favor de Guillermo. A su vez, Guillermo adeuda 2.000 euros a Ernesto por razn de la compra de una moto que ste le vendi. Almudena, novia de Ernesto, pretende pagar a Guillermo los 10.000 euros, a lo cual Ernesto se opone. No obstante, Almudena hace entrega a Guillermo de los 10.000 euros. a) Podr reclamar Almudena a Ernesto? b) qu cantidad podr reclamar? c) podr gozar Almudena, a tales efectos, de la garanta representada por la hipoteca constituida por Ernesto sobre el piso de su propiedad? 3. Santiago adeuda a Ramona la cantidad de 20.000 euros. En pago de la citada deuda a la que no puede atender, Santiago, que es propietario de un cuadro de Picasso, entrega a Ramona el cuadro

para que proceda a su venta y destine el importe obtenido a la satisfaccin del crdito. El cuadro es vendido por 9.000 euros. a) Antes qu figura jurdica nos encontramos? b) Qu suceder respecto de los 11.000 euros de deuda restantes? 4. Juan presta a su vecino, Pedro, 320 euros, pactndose un inters moratorio del 15% mensual. Pasados unos das, el hijo pequeo de Pedro quema un toldo de Juan y ambas partes llegan al acuerdo de valorar el toldo en 400 euros. Posteriormente, Pedro compra a Juan su coche, acordando ambos un precio de 800 euros. Pedro entrega a Juan 500 euros sin sealar cul es la obligacin a la cual debe imputarse. Qu deuda habr sido pagada? 5. Mara presta a Antonio 700 euros. No habindose pactado lugar para la devolucin de la cantidad prestada, dnde deber llevarse a cabo el pago? 6. ngel se oblig a entregar a Jos el da primero del mes de noviembre de 2008 una coleccin de sellos. Llegado el da del vencimiento de la obligacin, ngel ofrece a Jos parte de la coleccin, con la pretensin de entregar en un futuro la parte restante, a lo cual Jos se opone. Podr ngel liberarse de la obligacin depositando dichos sellos a disposicin de la autoridad judicial? 7. Bernardo adeuda a Marisa la cantidad de 8.000 euros. En pago de la citada deuda a la que no puede atender, Bernardo, que es propietario de un automvil marca BMW, cede a Marisa el coche para que proceda a su venta y destine el importe obtenido a la satisfaccin del crdito. El coche es vendido por 10.000 euros. Podr Bernardo reclamar a Marisa que le entregue los 1.200 euros que exceden de la deuda? 8. Juan Lpez contrajo frente a Pedro Prez una deuda por importe de 30.000 euros. Llegado el da del vencimiento de la obligacin, Juan expone a Pedro que no puede hacer frente al pago de la deuda, pero que estara dispuesto a entregarle su barco de vela, para que Pedro proceda a su venta y con el dinero obtenido satisfacer su crdito. Pedro acepta la propuesta de Juan y consigue vender el barco por 45.000 euros. a) Ante qu figura jurdica nos encontramos? b) Tiene derecho Juan a reclamar a Pedro alguna parte del dinero obtenido en la venta del barco? 9.- Para hacer frente a determinadas deudas, Ernesto solicita un prstamo a Guillermo por importe de 10.000 euros. En garanta del prstamo, Ernesto constituye hipoteca sobre un piso de su propiedad a favor de Guillermo. A su vez, Guillermo adeuda 2.000 euros a Ernesto por razn de la compra de una moto que ste le vendi.

Almudena, novia de Ernesto, pretende pagar a Guillermo los 10.000 euros, a lo cual Ernesto se opone. No obstante, Almudena hace entrega a Guillermo de los 10.000 euros. a) Podr reclamar Almudena a Ernesto?, b) qu cantidad podr reclamar?, c) podr gozar Almudena, a tales efectos, de la garanta representada por la hipoteca constituida por Ernesto sobre el piso de su propiedad? 10. Santiago adeuda a Ramona la cantidad de 20.000 euros. En pago de la citada deuda a la que no puede atender, Santiago, que es propietario de un cuadro de Picasso, entrega a Ramona el cuadro para que proceda a su venta y destine el importe obtenido a la satisfaccin del crdito. El cuadro es vendido por 9.000 euros. a) Antes qu figura jurdica nos encontramos? b) Qu suceder respecto de los 11.000 euros de deuda restantes? 11. D. Jacinto celebr un contrato de prstamo con el Banco de Cdiz, a cuyo efecto otorgaron la oportuna escritura pblica ante un notario. En el referido contrato de prstamo aparecan los siguientes pactos: - D. Jacinto recibe la suma de 18.000 . - Llegada la fecha del cumplimiento, D. Jacinto podr cumplir la obligacin derivada de este contrato, optando por devolver la suma recibida ms el inters pactado o entregar un vehculo volvo S40. El da fijado en el contrato para cumplir la obligacin de entrega, D. Jacinto se dirige al Banco de Cdiz y hace entrega de un vehculo de las caractersticas descritas, pero el representante de la entidad no acepta el vehculo, alegando que debe entregar la suma de dinero prestada ms el inters pactado. Olga, la hermana de Jacinto, ha hablado con su hermano y le ha dicho que est dispuesta a pagar los 18.000 del prstamo, ms el inters pactado, al Banco. Jacinto se ha mostrado conforme con que su hermana realice este pago. a) Atendiendo a su objeto, ante qu clase de obligacin nos encontramos? (determine si nos encontramos ante una obligacin simple o compleja, y en su caso, el tipo al que pertenezca, razonando su respuesta) b) Es correcta la negativa del Banco?, es decir, cabe el cumplimiento de la obligacin entregando el vehculo volvo S40? c) Puede Olga pagar la deuda de su hermano?, qu derechos tendr Olga frente a su hermano si paga la deuda al Banco? d) La obligacin que contrajo Jacinto con el Banco, es una obligacin unilateral o por el contrario, es bilateral o recproca?

12. D. Ernesto Gmez le debe a su abogada, Da. Mara Montero, 20.000 euros, importe de los honorarios de los diversos procedimientos en que Mara ha intervenido defendiendo a D. Ernesto. Ernesto le expuso a Da. Mara que no poda hacer frente al pago de los 20.000 euros, por carecer de liquidez, pero que estaba dispuesto a entregarle una pequea embarcacin de recreo de su propiedad, a fin de que Da. Mara procediese a su venta, y con el dinero obtenido, cobrarse su crdito. Mara acept la propuesta que le hizo D. Ernesto. El precio obtenido en la venta de la embarcacin ascendi a 11.000 euros. a) Cabe el cumplimiento de la obligacin en el modo en que lo hizo D. Ernesto?, ante qu institucin nos encontramos? b) Sigue siendo deudor D. Ernesto frente a Da. Mara, a pesar de haberle hecho entrega de la embarcacin?
TEMA 8-9 1. El 23 de octubre de 2003, Don Jess Manuel con el ttulo bsico de piloto, contrat con Centro Tecnolgico Are, autorizado por la Direccin General de Aviacin Civil con nmero E-FTO 023, y propietario de la aeronave modelo Fairchild Metro II con matrcula ECGMG, el curso de formacin como Comandante de vuelo en el mencionado avin, comprometindose Centro Tecnolgico Are a impartir las clases tericas y prcticas del Curso de Habilitacin Tipo para el mencionada avin, cumpliendo el programa JAR aprobado por la Direccin General de Aviacin Civil que el piloto acepta y declara conocer. El precio del curso se fij en 30.952 euros que fue abonado por Don Jess. El curso no se concluy debido a que la aeronave sufri un incendio, ni por ende se cumpli la finalidad perseguida, cual era proporcionar al actor la Habilitacin Tipo para pilotar el avin de las caractersticas mencionadas. Es responsable Centro Tecnolgico Are de este incumplimiento contractual o, por el contrario, estamos ante un supuesto de caso fortuito o fuerza mayor? (SAP de Madrid de 7 de mayo de 2009). 2. Don Felipe demand a la empresa Zuldipe, S.L, en reclamacin de los daos sufridos por su vehculo el da 27 de diciembre de 1999, a consecuencia de la cada de un rbol sobre el mismo cuando se encontraba estacionado en el recinte de la entidad Zuldipe. Consta acreditado que el da en que se produjo la cada del rbol sobre el vehculo de Don Felipe hubo rachas de viento huracanado. Es responsable Zuldipe de los daos causados en el vehculo de Don Felipe? (SAP de Vizcaya de 28 octubre de 2002). 3. Las empresas editorias de los diarios Marca y Expansin demandan a una empresa distribuidora de los dos expresados diarios, con la cual tenan celebrado un contrato de distribucin de prensa, en cuya virtud las empresas editoras de los dos peridicos encargaban a la empresa demandada la distribucin de los mismos y su puesta a disposicin en los correspondientes puntos de venta, a cambio de una contraprestacin econmica. Ambas partes deban de practicar liquidaciones diarias por el

nmero de ejemplares vendidos -los recibidos menos los devueltos-, emitiendo mensualmente la distribuidora una factura a la editora. Todo lo relativo a la contratacin de los trabajadores encargados de distribuir los diarios (los llamados ruteros) corra a cargo de la empresa distribuidora. Durante cinco das estos trabajadores encargados de la distribucin de los peridicos o ruteros se declaran en huelga para conseguir sus reivindaciones laborales, quedndose con el precio de venta de los peridicos. La demanda la interponen las empresas editoras frente a la empresa distribuidora, en reclamacin de cierta cantidad, importe de los peridicos correspondientes a los das de huelga de los ruteros. La empresa distribuidora aleg la concurrencia de caso fortuito o fuerza mayor que impiden el cumplimiento de la obligacin. Ser estimada o desestimada esta demanda? (STS 18 de abril de 2000). 4. Doa Rosario, duea de un local destinado al negocio de hostelera denominado Cafetera Regard's, contrata con una empresa la ejecucin de las obras necesarias para la insonorizacin del local. Las obras realizadas no fueron suficientes para conseguir la insonorizacin, lo que genera la denegacin de la licencia de apertura del local, la clausura y el precinto, ordenados por el Ayuntamiento de Oviedo, por incumplir las condicones medioambientales. Doa Rosario ha demandado a la empresa constructora, al amparo del art. 1101 CC, reclamando la responsabilidad contractual, por haber incumplido el contrato de obra de insonorizacin del local. En la demanda se reclama el importe de un nuevo proyecto, el coste de las obras para subsanar la situacin, y las ganancias dejadas de percibir, as como las costas del juicio. La demandada solicita su absolucin, alegando que la decisin de la autoridad local constituye un caso fortuito que la exonera del cumplimiento. Qu contrato es el que celebr Rosario con la empresa a la que encarg la insonorizacin de su local?, qu tipo de obligacin asumi la empresa encargada de la insonorizacin del local?, puede cumplir con la obligacin de insonorizar el local otra empresa? (STS de 14 de julio de 2006). 5. Se celebra un contrato de suministro de aceite de oliva entre dos entidades. La suministradora era Aceites del Sur, S.A y la adquirente Tecdia, S.A. El suministro consista en un milln de latas de aceite de un litro, por importe de 1.800.000 euros. El aceite iba a ser destinado por la entidad adquirente (Tecdia, S.A.) a la exportacin, en concreto, a Angola, algo conocido por la sociedad suministradora (Aceites del Sur, S.A.). Una vez embarcada la mercanca, Tecdia S.A. recibe una comunicacin de la Aduana de Cdiz en la que se la informa, a partir de los anlisis de muestras tomadas antes de partir, de que el aceite no poda ser considerado como de oliva, de acuerdo con el Reglamento CEE 2568/91, por tener un contenido de Delta 7-Estigmasterol superior al 5%, dato que se confirma en un segundo anlisis, que determina que el aceite es de naturaleza vegetal comestible, pero no puede ser considerado como de oliva. Al entregarse un aceite de naturaleza vegetal comestible, pero no de oliva, el comprador pierde entonces el beneficio de restitucin por exportacin de aceite de oliva concedido por la CEE y tuvo, adems, que soportar una sancin. Tecdia, S.A. demanda a Aceites del Sur, S.A. solicitando la resolucin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios (STS 21 octubre 2005).

a) La obligacin que asumi Aceites del Sur, en virtud del contrato de suministro: es una obligacin genrica o especfica? b) Aceites del Sur ha verificado el pago de acuerdo con la regla de identidad que rige en materia de cumplimiento de las obligaciones (art. 1166 CC)? c) Cabra que Tecdia, S.A., solicitase, ante el incumplimiento de Aceites del Sur, la resolucin del contrato, al amparo del art. 1124 CC? d) Cabra que Tecdia, S.A., solicitase, ante el incumplimiento de Aceites del Sur, una indemnizacin de daos y perjuicios? 6) Marco Antonio, Oficial del Cuerpo Nacional de Polica, se golpe la rodilla derecha al bajarse de un vehculo policial, sufriendo una lesin que requiri una intervencin quirrgica. Tras la intervencin, la lesin del paciente se agrava. Como consecuencia de esta lesin, el paciente sufre depresin, que le ocasiona una incapacidad total para su actividad laboral. La Secretara General de la Direccin General de la Polica acuerda la jubilacin por incapacidad permanente para el servicio del oficial del Cuerpo Nacional de Polica del demandante. Posteriormente, el Instituto Andaluz de Servicios Sociales dictamina que el demandante presenta un grado de minusvala del 38% y le reconoce la condicin de minusvlido. Marco Antonio ha demandado al mdico que realiz la intervencin quirrgica, el Dr. Luis Mara, ejercitando accin de responsabilidad contractual. Podr condenarse al mdico demandado a indemnizar a Marco Antonio por daos morales? (STS de 26 de junio de 2006). 7) Manuel era titular de la empresa Cermicas Lozano, que se dedicaba a la fabricacin de artculos de cermica. La fuente energa utilizada en dicho establecimiento era la de gas licuado derivado del petrleo, obteniendo el suministro peridico de la empresa REPSOL BUTANO, previas las opotunas pruebas tcnicas. En el mes de marzo de 1993, en plena campaa de fabricacin de artculos, la Consejera de Industria valenciana ordena cortar el suministro del referido gas a la empresa de Manuel, debido a deficiencias observadas, las cuales no le fueron comunicadas a Manuel, sindole en cambio comunicadas a REPSOL BUTANO, sin que sta comunicara nada a Manuel, ni procediera a subsanar la deficiencia. A consecuencia del corte de suministro de gas, "Cermicas Lozano", tuvo que paralizar la fabricacin, dejando de servir una serie de pedidos, lo que le llev al cierre definitivo de la empresa. Qu puede hacer Manuel? (STS 25 de enero 2006). 8) Don Jess Mara adquiri, mediante compraventa, de la entidad promotora SOTOGRANDE, S.A. un apartamento construido por la citada promotora, en el trmino municipal de San-Roque, dentro de la Promocin La Rivera de Sotogrande. El da 3 de agosto de 1995, se produjo en dicho apartamento, una inundacin debida a un sbito aumento de la tensin (presin) de agua, que hizo estallar las tuberas de la cocina, produciendo daos en mobiliario y alfombras. En la noche del 11 al 12 de agosto, motivado por la rotura de un cable por parte de la Empresa constructora, se produjo un repentino aumento de la tensin en la red elctrica que averi los aparatos conectados a la red. Un aparato contra los mosquitos comenz a arder, abalanzndose sobre l el actor para apagarlo, lo que provoc en sus manos desnudas quemaduras de tercer y cuarto grados. Don Jes Manuel ha demandado a la entidad promotora, a las empresas constructoras y a los dos arquitectos que intervinieron en la construccin de

los apartamentos, solicitando la reparacin de los daos y una indemnizacin de daos y perjuicios. Jess Mara alega que las alfombras y muebles de la casa, tras resultar mojados, hubieron de ser sometidos a tratamiento de restauracin por la cantidad de 1.200 euros. No existe factura firmada de tal reparacin. Tampoco tienen Jess Mara factura de la reparacin de los aparatos elctricos conectados a la red cuando se produjo la elevacin de la tensin. Jess Mara alega adems que, como consecuencia de las quemaduras en sus manos, durante el mes de agosto de 1995 no pudo jugar al golf. Sin embargo, en el juicio no demostr que el golf fuera una de sus aficiones. Alega asimismo que viva en Nueva York y que para trasladarse al citado apartamento durante el verano tuvo que abonar tres millones de 18.000 euros por los billetes de avin, dato que tampoco ha probado (STS de 10 noviembre de 2005).

TEMA 10-13 1. Carmen y Santiago se divorciaron el 15 de junio de 2010. En la sentencia de divorcio se decret que Santiago abonara 500 euros mensuales en la cuenta corriente de Carmen, en concepto de alimentos del hijo comn, que actualmente tiene cinco aos. El piso en el que vive este matrimonio ha sido adjudicado a Carmen, si bien en la sentencia de divorcio se estableci que las cuotas del prstamo hipotecario que an restan por pagar, durante diez aos, debern asumirlas ambos cnyuges por mitad (300 euros cada uno). Este mes de abril del 2011, Santiago no ha ingresado los 500 euros en la cuenta de Carmen, alegando que esta deuda est compensada con la deuda que Carmen tiene por el mes de marzo que dej impagado de su parte de la hipoteca. Es vlida esta compensacin? 2. Juan, que est judicialmente incapacitado, es propietario de un local comercial. Ernesto, el hermano de Juan, es el tutor de Juan. El local comercial de Juan est arrendado a la sociedad Electrodomsticos San Felipe, S.A. Esta entidad arrendataria le debe a Juan las rentas de los meses de enero, febrero, mazo y abril de 2011, ascendiendo la deuda a una cuanta total de 2.400 euros. A su vez, Ernesto le debe a Electrodomsticos San Felipe, S.A. 1.000 euros, por la compra de una lavadora y una secadora, cuyo precio no ha abonado. Reclamado el pago de los 1.000 euros a Ernesto por Electrodomsticos San Felipe, S.A., pude oponerse a este pago Ernesto alegando la compensacin de deudas? 3. El da 11 de enero de 2008, en escritura pblica, CAPS, S.A. cede, mediante precio, a PROIN, S.L. su crdito contra DUX, S.L., pero este hecho no se notifica fehacientemente a DUX S.L. hasta el da 20 de enero de 2008. a) Quedar liberada DUX S.L. frente a PROIN, S.L. si paga a CAPS, S.A. el da 15 de enero de 2008? b) Podrn los acreedores de CAPS, S.A., embargar el da 18 de enero de 2008 el crdito cedido a PROIN, S.L.? 4. Mara, que percibe una pensin compensatoria de 500 euros mensuales de su ex-marido, puede ceder este crdito a una empresa constructora como parte del precio de venta de un piso? 5. Artesana Cuadrado, S.A. celebra un contrato con la empresa Ro

Internacional para la ejecucin de una mquina robotizada de dos ejes para el corte por lser de muecos de peluche. Artesana Cuadrado, S.A., realiza los pagos acordados en dicho contrato. Ro Internacional incumple, en cambio, la obligacin de entregar la mquina pedida. Qu acciones puede ejercitar Artesana Cuadrado, S.A.? (STS 17 de mayo de 1999). 6. El 5 de octubre de 1993, D. Juan y D. Manuel aperturaron en la Oficina Principal del Banco Espaol de Crdito una cuenta corriente. El 28 de marzo de 1995, por error se produjo un ingreso en la cuenta de ambos de 2.600.000 pesetas, que en realidad iban dirigidos a la cuenta cuyo titular era Heroga Fertilizantes, S.A. Tiene derecho el Banco a retirar el abono efectuado a D. Juan y D. Manuel? (SAP Granada de 20 de enero de 2000). 7. D. Juan, propietario de un piso en Tarifa, acudi a la inmobiliaria El Levante, S.A. encargndole la venta de dicho bien inmueble. D. Jos se interes por la compra de dicho piso, y lleg a un acuerdo con la inmobiliaria El Levante, S.A. que actuaba en representacin de D. Juanpara la compra de la vivienda, por un precio de 150.000 euros, entregando D. Jos a la inmobiliaria 6.000 euros en concepto de arras penitenciales. D. Juan no est dispuesto a continuar adelante con este contrato de compraventa, dado que ha encontrado a un comprador que est dispuesto a pagarle por el citado piso 200.000 euros. Qu derechos tiene D. Jos frente a D. Juan? 8. La Inspeccin Tributaria ha iniciado actuaciones contra los cnyuges D. Jos y Da. Rosa, exigindoles el pago de determinados impuestos. Sin embargo, D. Jos y Da. Rosa, tras haber vencido determinados bienes inmuebles a sus hijos, Da. Cristina, Da. Elena y D. Felipe, han resultado insolventes. Qu puede hacer la Agencia Tributaria para cobrar los impuestos que les deben D. Jos y Da. Rosa? TEMA 14-17

1. Determine si los siguientes contratos son vlidos o no, y en caso de estimar que son ineficaces o invlidos, justificar la causa de esta ineficacia o invalidez. A) Contrato de arrendamiento en el que el arrendatario es un narcotraficante, para ejercitar su actividad ilcita B) Contrato de compraventa de mercancas con las que el comprador como terrorista pretende fabricar un artefacto explosivo y atentar contra la vida de las personas. C) Contrato de prstamo celebrado por Felipe con el BBVA, para poder comprarse una moto. Felipe tiene 17 y est emancipado. D) Compraventa de una casa que Felipe (de 17 aos y emancipado) ha heredado de sus abuelos. E) Venta por Felipe (de 17 aos y emancipado) de una moto que le regalaron sus padres. F) Compraventa de un piso por Felipe (de 17 aos y emancipado), con el dinero de su trabajo y con el dinero que le han regalado sus padres.

G) Venta por Felipe (de 17 aos y emancipado) del negocio de cafetera heredado de sus padres, ya fallecidos. H) Compra de una moto por Felipe (de 17 aos y emancipado) I) Contrato de prstamo celebrado por Felipe con el BBVA, para poder comprarse una casa. Felipe tiene 17 y est emancipado. J) El arrendamiento de un inmueble con la finalidad de asentar en el mismo un negocio de trata de blancas K) Celebracin de un contrato por el que se pacta causar la realizacin de un asesinato o causar lesiones a un sujeto a cambio de la entrega de una suma de dinero. L) Prostituta (o meretriz, segn las Partidas) que presta sus servicios a cambio de una determinada suma de dinero M) A contrata a la secretaria B creyendo que sabe ingls, pero ella slo sabe francs, y cree que se la contrata porque sabe francs. N) Contrato de compraventa celebrado entre un matrimonio, como vendedores, y uno de sus tres hijos, como comprador, por el que los padres venden un piso a dicho hijo, que tiene 20 aos de edad, no trabaja y es estudiante de 1 de Grado. O) Donacin de un piso que ha efectuado Santiago a favor de Lidia. Santiago firm la escritura pblica de donacin ante la amenaza de Lidia de generar un escndalo y propagar la relacin extraconyugal que ella y Santiago mantuvieron hace unos meses, fruto de la cual Lidia acaba de tener un hijo, que no ha sido reconocido por Santiago. 1) El 15 de diciembre de 2001, un padre realiza una donacin de un piso a favor de uno de sus hijos. La donacin se realiza en un documento privado. Puede el otro hijo solicitar la nulidad de esta donacin hoy, 10 de mayo de 2011? 2) Antonio, casado en rgimen de gananciales con Beln, vende por su cuenta un chalet ganancial a Casimar, S.A. Posteriormente, Antonio demanda a Casimar, S.A. solicitando se declare la nulidad de la venta por tratarse de un bien ganancial y no haberse contado con el consentimiento de su esposa. Podr estimarse esta demanda? 3) Fernando vende una tierra plantada de algarrobos a Venancio. El comprador, Venancio, es promotor inmobiliario y propietario de una finca colindante. Ante el impago de parte del precio por parte de Venancio, Fernando interpone una demanda frente al mismo solicitando el cumplimiento de la obligacin de pago del precio pendiente. El comprador se opone por estimar que el contrato no es vlido, dado que l pensaba que el terreno era susceptible de ser edificado, lo cual no es posible atendiendo a su calificacin urbanstica. Ser estimada la demanda del vendedor? 4) A, tutor de B (por estar ste incapacitado), celebra un contrato con C, en virtud del cual vende un coche de B por un precio de 5 millones

pesetas. El valor de mercado del coche era de 6 millones. Podr B rescindir este contrato de compraventa? 5) A debe a B 10 millones de pesetas. El patrimonio de A lo forman, entre otros, los siguientes bienes: una casa valorada en 20 millones, un paquete de acciones con un valor de 1 milln y 12 millones de pesetas. A dona a su hermano la casa. Puede esta donacin ser rescindida a instancias del acreedor? 6). Determine si los siguientes contratos son vlidos o no, y el motivo, en su caso, de su invalidez. En el caso de estimar que el contrato es invlido, exponga si se trata de un caso de nulidad o de anulabilidad: a) Donacin efectuada por D. Eduardo a su hija Mara, de veinte aos de edad, de un piso propiedad de aqul sito en La Lnea. La donacin se formaliza en un documento privado, firmado por D. Eduardo y Da. Mara. b) Contrato de compraventa del caballo El Veloz celebrado entre Alfonso y Rodrigo. Alfonso, dueo del caballo, le ha ocultado a Rodrigo que El Veloz est gravemente enfermo. Rodrigo, engaado por Alfonso, ha comprado el citado caballo. c) Miguel, casado en rgimen de gananciales con Azucena, ha vendido por su cuenta, sin contar con el consentimiento de su esposa, un chalet de carcter ganancial, a una empresa constructora. d) Contrato de compraventa sobre un chalet en Sotogrande por el que D. Jess, que es dueo de dicho chalet, vende dicho inmueble a su jefe. D. Jess ha celebrado el contrato porque su jefe le dijo que si no le venda el chalet lo despedira de la empresa. e) Regalo o donacin de un piso (bien inmueble) que D. Arturo ha realizado a su nieta Mara en un documento privado. f) Contrato de compraventa por el que D. Antonio ha vendido un apartamento de su propiedad a D. Juan, sin contar con el consentimiento de su esposa, Da. Luca. D. Antonio est casado en rgimen de separacin de bienes y el apartamento indicado no es la vivienda familiar, sino que es un inmueble que la familia utilizaba para pasar los fines de semana.
TEMA 18 1. El 20 de julio de 2010, D. Santiago vendi un piso de su propiedad, sito en la Calle Alfonso XI de Algeciras, a Da. Lourdes, formalizndose el contrato en un documento privado. Como Da. Lourdes vive en Barcelona, D. Santiago y Da. Lourdes acordaron en el contrato de compraventa que la entrega del piso no tendra lugar hasta el 15 de septiembre de 2010, en que

Da. Lourdes vendra a Algeciras. Antes de proceder a la entrega del piso de la Calle Alfonso XI a Da. Lourdes, D. Santiago recibi una oferta de compra del citado inmueble por parte de Da. Esther, por el doble del precio acordado con Da. Lourdes. D. Santiago acepta la oferta de Da. Esther y el 29 de agosto de 2010, celebra el contrato de compraventa con Da. Esther, la cual, otorgada la correspondiente escritura pblica, procede a inscribir el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad el 1 de septiembre de 2010. a) El contrato de compraventa: es un contrato tpico o atpico?, unilateral, bilateral o plurilateral?, oneroso o gratuito?, conmutativo o aleatorio?, consensual, real o solemne? b) Quin es la propietaria del piso de la Calle Alfonso XI: Da. Lourdes o Da. Esther? 2. Una vez fallecido su padre, D. Juan vendi una parcela que siempre haba considerado de la propiedad de su padre, a Da. Soledad. El padre de D. Juan, tena constituida una sociedad con D. Arturo, con el cual tena diversos negocios de hostelera. D. Arturo estimaba que la parcela no era del padre de Juan, sino que le perteneca a l. Tras la venta de la parcela a Da. Soledad, D. Arturo consigui que un juzgado dictase una sentencia por la cual se declar que el verdadero propietario de la parcela no era el padre de D. Juan, sino l. a) La sentencia que ha declarado que el propietario de la parcela es D. Arturo y no el padre de D. Juan, ni tampoco, por tanto, Da. Soledad, a qu situacin ha dado lugar? b) Una vez que la parcela es entregada a D. Arturo, qu puede reclamar Da. Soledad a D. Juan?

3. En el ao 2007, D. Antonio celebr con una sociedad constructora de pisos (Ubipax, S.A.) un contrato por el que ambas partes acordaban la celebracin de un contrato de compraventa sobre uno de los pisos que se encontraban en construccin, por un precio de 150.000 euros, fijndose como fecha del futuro contrato el momento de terminacin de las obras. Este mes (2011), una vez terminadas las obras, D. Antonio ha requerido a la entidad constructora para que procedan a la celebracin del contrato de compraventa, en los trminos ya acordados. La entidad Ubipax, S.A pretende imponer ahora un precio de venta de 180.000 euros, a lo que Antonio se niega. Podr conseguir Antonio que se celebre el contrato en los trminos pactados en el acuerdo del ao 2007? 4. Jorge ha comprado una Termomix para facilitar las tareas de cocina de su hogar. En el contrato que ha firmado, se establece una clusula por cuya virtud se le concede un plazo de 10 das de prueba. Una vez que ha recibido el aparato y que lo ha probado, Jorge descubre que la mquina no facilita tanto las cosas como l pensaba: ha de pelar las verduras y las frutas, el tiempo de coccin sigue siendo largo, las instrucciones de uso son complicadas, etc. Podr desistir del contrato? 5. A vende un ordenador a B. Posteriormente, vende el mismo ordenador a C, el cual desconoca que el ordenador haba sido previamente vendido a B. Das despus, A entrega el ordenador a B. Quin ser el propietario del ordenador?

6. El 20 de julio de 2010 A vende un piso de su propiedad a B, formalizndose el contrato en un documento privado. El 20 de diciembre de 2010, A vende el mismo piso a C, el cual, otorgada la correspondiente escritura, procede a inscribirlo en el Registro de la Propiedad el 18 de enero de 2011. A fecha de hoy, quin es el propietario de la finca? 7. El 30 de enero de 2003 A celebra un contrato de compraventa con B, sobre un piso propiedad de su padre. El 1 de febrero de 2004 fallece el padre de A, dejando en testamento el piso a su hijo (A). A y B otorgan la escritura pblica de venta el 15 de febrero de 2005. Ser vlida esta compraventa? Quin es actualmente el propietario del piso? 8. ngel consta en el Registro de la Propiedad como propietario de un piso. El piso pertenece en realidad a Beln, que lo adquiri de ngel, si bien, a fecha de hoy, Beln no ha procedido an a solicitar la inscripcin de su escritura en el Registro de la Propiedad. Hoy ngel ha vendido nuevamente el piso a Josefa y le ha hecho entrega de las llaves del mismo. Es vlida esta la compraventa celebrada entre ngel y Josefa? Si Beln ejercita la accin reivindicatoria frente a Josefa exigiendo la devolucin de su piso, qu puede hacer Josefa? 9. Juan, profesor de filosofa de profesin, compra a Alberto un ordenador. Una vez que Juan comienza a utilizar el ordenador comprado, descubre que el mismo est plagado de virus, hasta el punto de impedir su funcionamiento. Qu medidas puede adoptar Juan frente a Alberto? 10. El 5 de octubre de 2010 Jaime vendi un piso de su propiedad a Beltrn, celebrndose la compraventa en documento privado. Un mes ms tarde, el 20 de noviembre de 2010, Jaime ha conseguido vender el citado inmueble a Ana, por un precio ms elevado. Hoy, 25 de mayo de 2011, Jaime ha entregado las llaves del piso a Ana. a) La compraventa celebrada entre Jaime y Ana el pasado 20 de noviembre de 2011, fue vlida? b) Hoy, 25 de mayo de 2011, quin es el propietario del piso vendido por Jaime? 11. Se celebra contrato de compraventa sobre un piso, en el cual se inserta un pacto de retro con una duracin de 12 aos. Es vlido este pacto? 12. Pepe tiene dos hijos, Juan y Paco. En 2009, vendi en documento privado a Juan un inmueble, del que ste no ha tomado posesin hasta el da de hoy, 25 de mayo de 2011. En el ao 2010, Pepe vendi en escritura pblica el mismo inmueble a Paco. Al da de hoy, a quin pertenecer el piso? 13. Arturo Ramos, que consta en el Registro de la Propiedad como propietario de un piso, lo ha vendido el pasado mes de diciembre a Elena Snchez. Elena no ha acudido todava al Registro de la Propiedad a solicitar la inscripcin de su escritura de compraventa sobre el piso. Hoy, 25 de mayo de 2011, Arturo Ramos ha vendido nuevamente el piso a Inmobiliaria Garube, S.L. y le ha hecho entrega de las llaves del mismo. a) Es vlida la compraventa celebrada hoy entre Arturo Ramos y la entidad Inmobiliaria Garube, S.L.?

b) Si, una vez enterada de esta compraventa que se ha celebrado hoy, Elena Snchez acude a los tribunales ejercitando una accin reivindicatoria frente a Inmobiliaria Garube, exigiendo la devolucin de su piso, qu podr hacer Inmobiliaria Garube, S.L.? 14. El 20 de diciembre de 2005, Pablo vendi un piso de su propiedad a Carmen, transmitindose la propiedad de dicho inmueble a la compradora, Carmen. El 10 de enero de 2006, Pablo ha vendido de nuevo el citado piso a Rosario, que se ha trasladado a vivir all. a) De qu manera pudo convertirse Carmen en propietaria del piso que le vendi Pablo? b) Es vlida la compraventa que han celebrado Pablo y Rosario? c) Si Carmen consigue, mediante el ejercicio de la accin correspondiente, que Rosario le devuelva el piso, qu opciones le quedan a Rosario?, frente a quien podra reclamar? 15. Juan ha comprado un piso a Carmen. El contrato se ha celebrado mediante un documento privado, de fecha 15 de octubre de 2010. En el citado contrato, las partes contratantes acordaron que la entrega del piso se efectuara el 12 de diciembre de ese mismo ao, fecha en la que Juan deba entregar a Carmen el precio acordado. Juan est ya viviendo en el piso que ha comprado. Juan desea inscribir el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad. a) Es vlido el contrato de compraventa de un bien inmueble celebrado en documento privado? b) En qu momento se ha convertido Juan en propietario del piso que ha comprado? c) Puede inscribir Juan el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad presentando el contrato privado de compraventa? d) Es necesaria la inscripcin en el Registro de la Propiedad para que Juan se convierta en propietario del piso? e) Si Carmen se niega a elevar el contrato de compraventa a escritura pblica, qu podr hacer Juan? 16. El 23 de enero del ao 2010, Da. Dolores celebr un contrato de compraventa sobre un piso con una empresa constructora, La Cornisa, S.A.. En el contrato de compraventa, La Cornisa, S.A. se comprometi a entregar a Da. Dolores el piso el da 1 de mayo de 2011. Llegada la fecha de vencimiento de la obligacin de entregar el piso, la empresa constructora no ha cumplido con esta obligacin, mientras Da. Elena ha venido satisfaciendo los pagos del precio acordados. Concurren los requisitos para la resolucin de este contrato de compraventa por incumplimiento?

CASOS PRCTICOS DOBLE VENTA-VENTA DE COSA AJENA

1) A vende a B un bien muble en documento privado, y luego vende a C, tambin en documento privado. Ninguno de ello toma posesin del bien mueble. A quin pertenece la propiedad?

2) A vende a B un bien mueble y le entrega la posesin del mismo. A vende luego el mismo bien mueble a C. Quin es el propietario?

3) A vende un bien inmueble a B en documento privado y luego a C en documento privado. B eleva a escritura pblica el contrato de compraventa y lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Quin es el propietario?

4) A vende a B un bien mueble de forma verbal. A vende luego el mismo bien mueble a C. Posteriormente, A entrega la posesin del bien a B. Quin es el propietario?

5) A vende a B un bien inmueble y ste, documentando su ttulo en escritura pblica, lo inscribe en el Registro de la Propiedad. A vende luego el mismo bien inmueble a C.