Plan de financement global + calcul du taux de rentabilité

Remplissez les cases bleues uniquement :

1) Le bien :
Coût d'acquisition du bien (y compris frais notaire et frais de dossier) + travaux 330,000
Apport personnel 50,000
Calcul du taux de rentabilité locative (sur la période d'emprunt) :
2) Le crédit :
Montant emprunté 280,000 Décaissements : Apport personnel -50,000
Taux d'intérêt 2.10% Coût total crédit -360,192
Nombre d'années de remboursement 20 Charges courantes -120,000
Annuité de remboursement emprunt 17,290 Encaissements : Loyers 219,422
Coût mensuel de l'assurance liée à l'emprunt 60 Plus-value finale 390,000
Coût de l'assurance sur toute la période 14,400
Coût total du crédit avec intérêts et assurances 360,192
Votre taux de rentabilité locative est de : 5.7%
3) Les charges courantes :
Montant mensuel de l'entretien + taxes et impôts + frais gestion + charges non refacturées 500
Soit montant annuel de l'entretien et des charges 6,000
Soit montant des charges sur toute la période 120,000

4) Les revenus locatifs :

Montant mensuel des loyers perçus (hors charges) 1,000
Soit montant annuel des loyers perçus 12,000
Taux moyen de vacance locative et d'impayés 12.00%
Soit montant annuel des loyers perçus après taux vacance 10,560
Taux annuel de revalorisation des loyers 0.40%
Total théorique des loyers perçus sur la période 219,422

5) Plus-value immobilière :
Montant net encaissé si le bien est revendu en fin de période 390,000 (déduire les éventuels impôts à payer)
Etude mensuelle / annuelle

(en fonction des éléments saisis dans l'onglet précédent)

Remplissez les cases bleues :

Mensuel Annuel
Charges :
Remboursement emprunt 1,441 17,290
Assurance liée à l'emprunt 60 720
Assurance habitation 60 720
Impôts locaux 12 144
Entretien de la construction 180 2,160
Enventuelles charges non refacturées (copro, eau, gaz, électricité…) 150 1,800
TOTAL CHARGES 1,903 22,834

Revenus locatifs :
+ Revenus de location 2,222 26,664
- Frais agence immobilière et autres intermédiaires locatifs 150 1,800
- Frais ménage, entretien courant, paysagisme 300 3,600
- Taxe de séjour 30 360
- Impôts sur les revenus locatifs 333 4,000
- Autres frais 30 360
TOTAL REVENUS 1,379 16,544

TOTAL REVENUS - CHARGES -524 -6,289

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