kpmg

Solucin del caso prctico 1 NIC 40 Inversiones Inmobiliarias

Solucin del caso prctico 1: Inversiones Inmobiliarias

1) No. Si bien en la situacin descrita no es posible llevar a cabo la venta de las plantas por separado debido a su actual estatus legal, las partes del edificio s podran venderse por separado. Dado que la restriccin es un mero procedimiento, nuestra opinin (Grupo IFR) es que la planta que est en alquiler debe contabilizarse por separado como inversin inmobiliaria En este ejemplo debe valorarse si los inmuebles que pertenecen al complejo de ocio ("inmuebles de propsito doble") pueden venderse por separado en virtud de la NIC 40.8. En caso afirmativo, los distintos inmuebles individuales deben contabilizarse por separado, es decir, el hotel, el casino y cada una de las tiendas y restaurantes se contabilizan individualmente. En caso de que el inmueble no pueda separarse en partes, deber valorarse en su totalidad. Asumiendo que los inmuebles incluidos en el centro de ocio se pueden vender por separado, el casino debe clasificarse como inmueble ocupado por el dueo (NIC 16) y las tiendas y restaurantes (fuera de la zona del hotel) son inversiones inmobiliarias (NIC 40). Con respecto al hotel, habr que determinar si la tienda de recuerdos se puede vender por separado. En caso afirmativo, tendr que clasificarse como ocupada por el dueo (NIC 16) y el resto del hotel ser un inversin inmobiliaria. Si no fuera posible venderlo por separado, debe decidirse si la zona de la tienda es nicamente una parte insignificante (segn la interpretacin del Grupo IFR: inferior al 5%) de la zona total del hotel (lo cual es probable). De ser as, la totalidad del hotel debe considerarse una inversin inmobiliaria. No. Un edificio que est vaco pero que se mantiene para ser alquilado es una inversin inmobiliaria (la intencin es lo que prima, ms que la generacin real de ingresos por el alquiler). Los gastos de explotacin relativos a este edificio deben revelarse por separado segn se establece en NIC 40.75(f)(iii). No, NIC 40.33 establece que una entidad debe elegir entre el modelo de valor razonable () o el modelo del coste () como su poltica contable y debe aplicar la poltica elegida a todas sus inversiones inmobiliarias. Depende. Si la direccin elige el modelo del valor razonable como su poltica de inversin, todas sus inversiones inmobiliarias deben valorarse conforme a su valor razonable. No obstante, en circunstancias excepcionales en las que hay pruebas evidentes tras la adquisicin de un inmueble de que la entidad no podr determinar con suficiente fiabilidad el valor razonable del inmueble de forma continuada, dicho inmueble debe valorarse conforme a su coste utilizando el tratamiento preferente de la NIC 16 (con un valor residual de cero). La NIC 40.53 establece que Esto surge cuando, y slo cuando, no son frecuentes las transacciones similares en el mercado, y no se puede disponer de otras forma de estimar el valor razonable (por ejemplo, las basadas en previsiones de flujos de caja descontados)." Esta excepcin podra aplicarse a las inversiones inmobiliarias de ABC en Pakistn. Sin embargo, slo debera aplicarse en caso de que sea realmente imposible estimar su valor razonable.

2)

3)

4)

5)

2006 KPMG Asesores S.L., sociedad espaola de responsabilidad limitada, miembro de la red KPMG de firmas independientes, miembros de la red KPMG, afiliadas a KPMG International, sociedad suiza. Todos los derechos reservados.