SBADO, 27 DE MARO DE 2010

Primeiro imvel - Desconto de 50 % nos emolumentos cartorrios

Segundo a Lei 6.015/73 o adquirente de imvel residencial atravs do Sistema Financeiro da habitao tem direito a cinquenta por cento (50%) nos emolumentos cartorrios. O fato que os cartorios ignoram a lei e cobram integralmente o valor das custas. A vista disso a ABMH no Estado de Alagoas, atravs deste consultor jurdico, est fazendo uma campanha para que os cartrios obedeam a legislao e com isso ofertem o direito a quem dele precisa e tem. Para a obteno do desconto necessrio que o consumidor se encaixe nas seguintes condies: a) No ser possuidor de outro bem imvel; b) Est utilizando recursos do Sistema Financeiro da Habitao; c) o imvel tem que ser para fins residenciais. A nossa orientao a de que o consumidor j v ao cartrio munido de todas as documentaes que provem que o mesmo no possui outro imvel, como por exemplo certides cartorrias. Caso o cartorio de registro de imvel negue a conceder o benefcio legal faa um requerimento administrativo (modelo pode ser adquirido atravs do site (www.anthonylima.com.br) em duas vias e protocole, aguarde a resposta e sendo a mesma negativa ingresse com demanda judicial para buscar o valor cobrado indevidamente. Acreditamos que com a grande divulgao pela mdia os cartrios iro rever os seus atos e praticarem o que determina a legislao vigente. Fiquem de olho e peam o seu desconto um direito seu, garantido por lei.

SBADO, 27 DE MARO DE 2010

Primeiro imvel - Desconto de 50 % nos emolumentos cartorrios

Segundo a Lei 6.015/73 o adquirente de imvel residencial atravs do Sistema Financeiro da habitao tem direito a cinquenta por cento (50%) nos emolumentos cartorrios. O fato que os cartorios ignoram a lei e cobram integralmente o valor das custas. A vista disso a ABMH no Estado de Alagoas, atravs deste consultor jurdico, est fazendo uma campanha para que os cartrios obedeam a legislao e com isso ofertem o direito a quem dele precisa e tem. Para a obteno do desconto necessrio que o consumidor se encaixe nas seguintes condies: a) No ser possuidor de outro bem imvel; b) Est utilizando recursos do Sistema Financeiro da Habitao; c) o imvel tem que ser para fins residenciais. A nossa orientao a de que o consumidor j v ao cartrio munido de todas as documentaes que provem que o mesmo no possui outro imvel, como por exemplo certides cartorrias. Caso o cartorio de registro de imvel negue a conceder o benefcio legal faa um requerimento administrativo (modelo pode ser adquirido atravs do site (www.anthonylima.com.br) em duas vias e protocole, aguarde a resposta e sendo a mesma negativa ingresse com demanda judicial para buscar o valor cobrado indevidamente. Acreditamos que com a grande divulgao pela mdia os cartrios iro rever os seus atos e praticarem o que determina a legislao vigente. Fiquem de olho e peam o seu desconto um direito seu, garantido por lei.

Tudo pronto e o consumidor finalmente consegue comprar a to sonhada casa prpria. o primeiro empreendimento, sendo adquirido via financiamento habitacional. Os gastos j foram orados e hora de registrar em cartrio a nova aquisio. E exatamente nesse momento que surgem s despesas extras, onde nem todos os compradores esto preparados para arcar. So gastos com transferncia, escritura e registro do imvel, feito nos respectivos cartrios e rgos pblicos. E esses novos custos, em geral, requerem um bom fundo de reserva dos proprietrios. No entanto, as surpresas no param por a e diante dos gastos no programados, o consumidor brasileiro pode aproveitar a ocasio para usufruir de um benefcio que na maioria das situaes no divulgado. A informao, muitas vezes omitida pelos Cartrios de Registro de Imveis consta na legislao brasileira, e garante a

todos os muturios, que adquirem a primeira residncia via financiamento, o abatimento no registro em cartrio. DESCONTOS Segundo o advogado especialista em direito imobilirio, Paulo Airton Albuquerque, o benefcio previsto pelo artigo 290 da Lei n 6.015/73, que determina o desconto de 50% para os imveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitao (SFH), desde que seja a primeira aquisio. J os empreendimentos integrantes do programa Minha Casa Minha Vida, de acordo com o profissional so amparados pela Lei Federal n 11.977/2009, que em seu artigo 43 tambm define descontos para os registros. Segundo essa legislao, os registros de imveis adquiridos no mbito do programa tero 80% de desconto, quando as unidades residenciais forem destinadas aos beneficirios com renda familiar mensal de seis e at dez salrios mnimos. Para as moradias que tem como beneficirias famlias com renda mensal de trs a seis salrios mnimos, a reduo nas cobranas de 90%. De acordo com o advogado, geralmente as instituies financeiras exigem uma declarao no prprio contrato para a comprovao de que o bem a primeira residncia adquirida pelo proprietrio. No entanto, na hora de requerer o desconto junto ao Cartrio de Registros de Imveis, Albuquerque ressaltou que a nica comprovao legal a apresentao de certido negativa do empreendimento. Visando viabilizar a compra dos imveis pelos muturios, os cartrios aceitam ento essa declarao, completou. NO CUMPRIMENTO , mas como os benefcios nem sempre so de conhecimento dos compradores, muitas vezes os muturios pagam o valor completo, sem que os cartrios informem o abatimento. Ess e foi o caso da jornalista, Dhfine Mazza, que em novembro do ano passado, adquiriu seu primeiro apartamento, financiado pela Caixa Econmica Federal. Ela comentou, que na ocasio do registro do bem, no foi informada sobre o benefcio e teve que desembols ar cerca de R$ 2.200 para pagamento das taxas. Nesse caso, o advogado explicou que prevista multa no valor de at R$ 100.000,00, bem como a outras sanes determinadas na Lei 8.935/94 ao cartrio que no atender a determinao. Essas instituies, destacou Albuquerque, devem avisar aos muturios sobre os direitos de reduo dos custos. Caso isso no ocorra e o comprador pague o registro integral, o mesmo poder posteriormente interpor medida cabvel, primeiro na esfera administrativa junto a Corregedoria Geral da Justia do Cear (CGJEC). No sendo resolvido o impasse, o proprietrio pode recorrer s vias judiciais, conforme o

A compra do primeiro imvel a gente nunca esquece. Muito menos do susto causado pela necessidade de mais dinheiro para arcar com as despesas de transferncia, escritura e registro do imvel nos respectivos cartrios e rgos pblicos. Para no ser pego de surpresa, o futuro comprador deve fazer uma reserva financeira na fase que antecede a aquisio da unidade, para cobrir sem sobressaltos os gastos legais com a documentao do imvel, pagos vista. Vlidas para todo Estado de So Paulo, as tabelas dos Tabelionatos de Notas (que lavram as escrituras) e dos Cartrios de Registro de Imveis so progressivas e variam de acordo com o valor total do imvel. Para os clculos dessas despesas, vale o que for maior: o valor venal da unidade ou seu preo de venda no mercado. Num contrato de compra e venda simples, o comprador ter de pagar o Imposto Sobre a Transmisso de Bens Imveis Inter Vivos (ITBI IV) prefeitura, correspondente a 2% do valor do imvel. Mais as despesas com a escritura, em qualquer Cartrio de Notas do pas, e o registro desse documento no Cartrio de Registro de Imveis da comarca onde o imvel est situado. Solicitamos ao 13. Cartrio de Registro de Imveis, um exemplo para a aquisio de um imvel de R$ 80 mil. O comprador desembolsa R$ 1.056,16 pela escritura da unidade, R$ 1.600,00 de ITBI (2%), e R$ 672,44 pelo registro do imvel. Num total de R$ 3.328,60, mais algumas pequenas taxas de cartrio e certides. O exemplo vale para imvel pago vista e cuja vaga de garagem faa parte da mesma matrcula. Vaga com matrcula e IPTU parte exigem registro em separado do imvel. Descontos - H redues significativas dessas despesas para imveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitao (SFH) quando registrados em cartrio, o que no ocorre quando os bancos optam por registrar um instrumento particular de

compra e venda com carter de escritura (por outro lado, isso reduz os gastos por dispensar uma escritura em cartrio). Nos Tabelionatos de Notas, as escrituras tm desconto de 40%. J nos Cartrios de Registro de Imveis, a reduo de 50% no registro da parte financiada. Juntos, o registro da parte paga vista, com recursos prprios, e o registro da hipoteca no podem ultrapassar 1% do valor total do imvel (essa a porcentagem mxima cobrada nesses casos). O ITBI tambm fica mais baixo: 0,5% sobre o valor financiado (at o limite de R$ 42.800,00) e 2% sobre o valor restante. Pelo exemplo de R$ 80 mil, o comprador de uma unidade financiada gastaria R$ 633,70 com a escritura do imvel; R$ 294,78 com o registro da parte financiada (R$ 60 mil) e R$ 348,92 para registrar a parte paga vista (R$ 20 mil); R$ 400,00 com o ITBI dos R$ 20 mil (2%) e R$ 300 com o ITBI de 0,5% sobre o saldo financiado. Num total de R$ 1.977,40, mais pequenas taxas e despesas. Uma economia de 68,33%. A Caixa Econmica Federal reduz ainda mais as despesas para os imveis voltados s famlias de baixa renda e financiados com recursos do FGTS. Para a escritura, permanece o desconto de 40%. O registro do imvel passa a corresponder a apenas 0,01% sobre o valor total do imvel. Para o ITBI, cobrado 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre a entrada.O recibo de pagamento tambm relevante, pois todas as despesas que tenham sido includas no valor pago, como aluguel de um telefone ou pagamento de condomnio, precisam ser discriminadas. O locador responsvel pelas taxas de informaes cadastrais e de elaborao do contrato. J o IPTU e o seguro contra incndio podem ser negociados, podendo o inquilino vir a pagar.

Voc sabia que toda a pessoa que adquirir o seu primeiro imvel residencial e o mesmo for financiado pelo SFH Sistema Financeiro da Habitao (no somente pela Caixa), tem direito a 50% (cinquenta por cento) de desconto/iseno nos emolumentos pagos para registrar o imvel no cartrio. Se a compra tiver sido feita no mbito do novo plano do governo MCMV Minha Casa Minha Vida os descontos podem ser maiores !! E, em alguns municpios existem descontos no ITBI Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis tambm ? , infelizmente so poucas as pessoas que sabem disso. Isso vale para todo o Brasil, j que a lei federal !! E p or isso que resolvi escrever este artigo e pretendo, atravs do google, redes de relacionamento e tambm da sua colaborao, fazer com que mais pessoas saibam disso e algumas injustias parem de ser feitas. Partindo do princpio que voc comprou o seu pr imeiro imvel residencial (casa ou apartamento) e o mesmo foi financiado pelo SFH. Depois de assinar o contrato de financiamento, ter que lev -lo a registro, para enfim poder dizer que o imvel seu (e do banco) !! Ento, veja como funciona o clculo do ITBI e depois dicas sobre como solicitar os descontos no CRI Cartrio de Registro de Imveis.

1. Prefeitura
Na prefeitura, os custos com o ITBI Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis variam de prefeitura para prefeitura. Cada uma possui suas regras. Algumas concedem descontos para o primeiro imvel, independentemente se o mesmo foi financiado pelo SFH ou no. o caso de Santo Cristo, no Rio Grande do Sul (minha cidade natal). L, a prefeitura cobra 2% sobre o valor venal do imvel, mas se for o primeiro imvel da pessoa, a alquota cai para 1%. J na Palhoa/SC, o ITBI calculado sobre o valor venal, pago vista e tambm sobre a parte que foi financiada. O clculo : 2% sobre o que foi pago vista e 0,5% sobre o que foi financiado. Isso, a caba incentivando a compra atravs de financiamentos. So os 2 casos que eu conheo. Caso voc conhea o funcionamento de outros lugares, fique vontade para contribuir.

2. CRI Cartrio de Registro de Imveis

Isso lei, e todos os cartrios so obrigad os a conceder tal desconto. Porm, infelizmente nem todos os cartrios divulgam isso, ou sequer questionam se o primeiro imvel da pessoa. Ou seja, quem no sabe ou no solicita, no ganha ! No caso de casas financiadas pelo SFH, a lei diz que: () Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisio imobiliria para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitao, sero reduzidos em 50% ();

No caso de casas financiadas pelo MCMV, a lei diz que: ()No sero devidas custas e emolumentos referentes a escritura pblica, quando esta for exigida, ao registro da alienao de imvel e de correspondentes garantias reais, e aos demais atos relativos ao primeiro imvel residencial adquirido ou financiado pelo beneficirio co m renda familiar mensal de at 3 (trs) salrios mnimos. () 80% (oitenta por cento), quando os imveis residenciais forem destinados a beneficirio com renda famil iar mensal superior a 6 (seis) e at 10 (dez) salrios mnimos; e 90% (noventa por cento), quando os imveis residenciais forem destinados a beneficirio com renda familiar mensal superior a 3 (trs) e igual ou inferior a 6 (seis) salrios mnimos.() Precisa ser mais claro ? No, n ? Mas, infelizmente, alguns oficiais tentam dificultar, pois a pessoa precisa comprovar a situao. A comprovao de tal informao algo que causa muita divergncia. Alguns oficiais entendem que necessrio comprovar apresentando certides negativas de imveis, outros entendem que preciso constar no contrat o de financiamento, tal informao. Porm, no o que diz a lei. Os oficiais mais concientes, entendem que cabe a pessoa prestar tal informao. Entendem que uma simples declarao, escrita e assinada pelo proprietrio declarando que este o seu primeiro imvel e que o mesmo se responsabiliza cvel e criminalmente por tal informao, suficiente para que o desconto seja concedido. Pois , mas e se a pessoa mentir ? Esse um risco que se corre neste e em outros tantos casos. o mesmo que aquelas pessoas que sacam o seguro desemprego, mesmo empregadas ou aquelas pessoas que esto encostadas pelo INSS, mas continuam trabalhando. Com o novo plano do governo, chamado MCMV Minha Casa Minha Vida, o desconto pode chegar at a 100% dos emolumentos, dependendo da renda familiar do comprador. Pelo que tenho acompanhado, a prpria Caixa e seus correspondentes bancrios quem cuidam deste trmite, de levar o contrato de financiamento para registrar no cartrio e apenas cobram do comprador as custas. uma boa opo, se fizerem as coisas certas. O clculo dos emolumentos feito com base em uma tabela de preos, que leva em considerao o valor do imvel e o valor que foi financiado, por isso no tem como se precisar o valor. Sugesto: Pea para o(a) atendente lhe explicar o que voc est pagando (composio do valor), para saber exatamente o que est pagando. No meu caso, ao registrar a minha casa no cartrio da Palhoa -SC, financiada pelo banco Santander (com recursos do SFH), perguntei se teria direito ao des conto e fui informado que isso no existia ali e que nunca existiu desconto para isso ! E, alm dos custos de emolumentos (averbao e registro do financiamento), tinha averbaes extras (alterao de razo social, inscrio imobiliria e cancelamento de h ipoteca) que no eram de minha responsabilidade e ainda, pagar uma taxa de FRJ, que nunca havia visto (nem sabia que existia) ! Tive que correr atrs das leis e solicitar por escrito tais descontos, apresentando uma decla rao com firma reconhecida, declar ando que aquele era o meu primeiro imvel residencial ! O resultado disso, foi que: a) O Cartrio de Registro de Imveis da Palhoa teve que reconhecer (veja o ofcio aqui) que eu era beneficirio da iseno da taxa de FRJ e agora, encaminhei um pedido de restituio/devoluo deste valor; Atualizado em 13/09/2010: Veja como foi a restituio aqui: http://ale-sistemas.com/wp/2010/09/15/sobre -a-devolucao-dosvalores-pagos-indevidamente-ao-frj/ b) Consegui os 50% de desconto nos emolumentos para o registro, da minha parte. Mas tive que pagar a parte da Rodobens, caso contrrio o registro no seria feit o. Agora, tenho a receber R$ 191,70 da Rodobens. Demorou um pouco, mas o registro saiu !! No dia 10 de maio de 2010, retirei o registro da minha casa e consegui economizar R$ 1.097,01 !

ESSA INFORMAO FOI TIL PARA VOC ? ELA TAMBM PODE SER TIL PARA UM AMIGO, PENSE NISSO !
Qualquer dvida, entre em contato. Meus contatos (e -mail, Skype, MSN, twitter, telefone) esto aqui: http://meadiciona.com/ale Se voc comprou casa no Condomnio Terra Nova Palhoa , sugiro que cadastre o seu e -mail na lista (grupo) de e -mails dos moradores do Terra Nova Palhoa, para que seja avisado sempre que notcias surgirem. Para cadastrar, basta acessar http://groups.google.com.br/group/terra -nova-palhoca-sc e se cadastrar (cadastre um e -mail que voc verifica com freqencia e no esquea de informar o nmero da casa) ! Atualizao em 10/06/2010

Fontes: Art. 290 da Lei 6.015 e Art. 43 da Lei 11.9 77 Atualizao em 30/11/2010 Novidades !! Confira alguns casos de sucesso aqui http://ale -sistemas.com/wp/2010/11/30/quem -conseguiu-obter-desconto-ao-registrar-o-seuprimeiro-imovel/ Atualizao em 15/02/2011 Modelo de declarao, requerimento e leis Para quem interessar, poder adquirir um kit contendo: - Modelo de declarao de primeiro imvel (exigida em alguns cartrios/Registro de Imveis, quando no contrato de financiamento no fala que o primeiro imvel do comprador); - Modelo de requerimento para solicitar os descontos no cartrio (Registro de Imveis) - Leis envolvidas no processo. - Legislao do FRJ (taxa extra no caso de Santa Catarina). OBS: O material no garante o desconto, pois as legislaes locais/estaduais podem variar de local para local. Ento, para quem quiser, clique no boto abaixo para comprar o Kit. Voc ser direcionado para o site do MOIP, ir escolher a melhor forma de pagamento e ento receber o material.

Como eu havia falado em outra ocasio ( http://ale -sistemas.com/wp/2010/05/24/como -obter-descontos-no-registro-do-primeiroimovel), o Cartrio de Registro de Imveis da Palhoa, reconheceu que eu tinha direito a iseno dos valores recolhidos ao FRJ (ver ofcio no link anterior) e entrei com um pedido de restituio de valores do Tribunal de Justia de Santa Catarina. Foi outra luta. Dei entrada no processo no dia 20 de maio de 2010 e somente no dia 10 de setembro de 2010 que o dinheiro foi

devolvido, mas apenas uma parte ! isso mesmo, outra surpresa (para mim) ! que a escrevente do Cartrio de Registro de Imveis da Palhoa no sabia que a iseno da taxa de FRJ era apenas da parte financiada, ou seja, uma parte do valor da ta xa de FRJ precisava ser paga, j que eu havia pago parte da ca sa com recursos prprios e do FGTS e no havia financiado toda ela. Ento, por conta disso, retifico o que eu havia falado anteriormente: A taxa de FRJ devida no estado de Santa Catarina e a sua iseno abrange apenas o valor financiado. Isso quer dizer que, s se voc financiou a totalidade do valor do seu imvel e o financiamento for com recursos oriundos do SFH, que voc ir conseguir os 100% da iseno desta taxa. Caso voc tenha pago parte do imvel com recursos prprios e/ou usou o seu FGTS, sobre este montante, aplique a alquota de 0,3% e voc ter o valor devido ao FRJ. e Se voc pagou indevidamente e precisa pedir a restituio tenha pacincia, que a coisa devagar !

2. Maurcio Porto Alegre (RS)

O caso do Maurcio foi mais grave. No caso dele, o tabelio quem negou o direito ao desconto. O Maurcio conversou comigo algumas vezes e no conseguiu o desconto, agindo administrativamente. Ele precisou entrar com um processo contra o tabelio na JEC, mas o tabelio recusou acordo.

O tabelio recusou acordo pois disse que meu pedido infundado e que tal lei foi revogada em 1988 e s quem se beneficia quem compra pelo minha casa minha vida, segundo acordo estadual.
Mas o Maurcio no desistiu e foi alm. Na semana passada, ele me infor mou que a havia sado a deciso para o caso. E adivinha, ele ganhou !! O tabelio teve que conceder os 50% de desconto nos emolumentos.

[...] Portanto, comprovando o autor que adquiriu imvel atravs do sistema financeiro de habitao, conforme documentos de fls. 17/44 e, tratando-se de sua primeira aquisio imobiliria a iseno de 50% dos emolumentos devidos na transcrio imobiliria direito que lhe assiste. Cabendo, ao Ru delegatrio do servio pblico conceder a iseno, ora reconhecida. [...]
Ele fez questo de enviar a sentena, para que eu a publicasse aqui e esse resultado pudesse ser utilizado por outras pessoas. aqui, para acessar a sentena na ntegra. Clique

Notas Explicativas

1. Registro (ite m 1 da Tabela) valor base de clculo conforme estabelecido nesta lei.

1.1 Tratando -se de contrato de promessa de venda e compra, os emolumentos do registro sero reduzidos de 70%. Por ocasio do registro da e scritura definitiva respectiva, os emolumentos cobrados sofrero um desconto de 30%.

1.2 No registro de hipoteca, penhor ou penhora quando dois ou mais imveis forem dados em garantia ou, no caso de penhor quan do a garantia esteja situada, em mais de um imvel, na mesma circunscrio imobiliria ou no, tenham ou no igual valor, a base de clculo para cobrana, em relao a cada um dos registros, ser o valor do mtuo dividido pelo nmero de imveis, dados em garantia ou pelo nmero de imveis de situao, conforme o caso.

1.3. O registro de hipoteca ou penhor cedular, exceto os previstos nos itens 8 e 9 da Tabela sero cobrados de acordo com o item 1 da Tabela.

1.4. Os valores dos emolumentos constantes dos itens 8 e 9 correspondem ao registro da cdula, no Livro 3, e da garantia no L ivro 2. Havendo mais de um registro no Livro 2 os demais sero cobrados base de 50% dos valores previstos para cada ato excedente.

1.5. No caso de usufruto, a base de clculo ser a tera parte do valor do imvel, observando o disposto no item 1.

1.6. A base de clculo no registro de contratos de locao com prazo determinado ser o valor da soma dos alugueres mensais. Se o prazo for indeterminado, tomar-se- o valor de 12 alugueres mensais. Quando o contrato contiver clusulas de reajuste considerar -se- o valor do ltimo aluguel, sem reajuste, multiplicado pelo nmero de meses.

1.7. Os emolumentos devidos pelo registro de penhora, efetivada em execuo trabalhista ou fiscal sero pagos a final ou quan do da efetivao do registro da arrematao ou adjudicao do imvel, p elos valores vigentes poca do pagamento.

1.8. Sistema financeiro da habitao:

1.8.1.Salvo o registro dos contratos de aquisio imobiliria financiada previstos no item 1.1 da Tabela, os demais sero cob rados de conformidade com o item 1, com reduo de 50%, exclusivamente sobre o financiamento, nos termos do artigo 290 da Lei Federal 6.015/73.

1.8.2 Caber ao notificado o pagamento dos emolumentos previstos no item 3, alinea "b" da Tabela, por ocasio da purgao da mora, para reembolso do notificante.

2. Averbao (item 2 da Tabela) - valor base de clculo conforme estabelecido nesta lei.

2.1 Considera -se averbao com valor aquela referente fuso, ciso ou incorporao de sociedades, cancelamento de direitos reais e outros gravames, bem como a que implica alterao de contrato, da dvida ou da coisa, inclusive retificao de rea, neste caso tomando -se como base de clculo o valor venal do imvel. (Nova redao dada pela Lei 13.290 de 22/12/2008).

2.2 A averbao de cancelamento de hipoteca, constituda dentro do SFH, ser cobrada com desconto de 50% do valor constante do item "2" da Tabela.

2.3 Tratando -se de averbao de construo, dever ser observado, ainda, os valores por metro quadrado divulgados em revistas especializad as de entidades da construo civil.

2.4 Consideram-se sem valor declarado, entre outras, as averbaes referentes mudana da denominao e numerao de prdios, alterao d e destinao ou situao do imvel, indisponibilidade, demolio, ao desmembramento, abertura de vias e logradouros pblicos, ao casamento, separao, divrcio e morte, alterao de nome por casamento, separao ou divrcio.

2.5 As averbaes procedidas de ofcio e as concernentes ao transporte de nus da matrcula no esto sujeitas a paga mento de emolumentos.

3. Com respeito aquisio de fraes ideais de terreno vinculadas a futuras unidades autnomas, no regime de incorporao, a cobrana de emolumentos ser feita em duas etapas. Quando do registro de alienaes de fraes ideais do te rreno, os emolumentos sero calculados sobre o valor da frao ideal do terreno, constante da escritura ou seu valor venal correspondente, o que for maior. Efetivada a institui o de condomnio especial, sem prejuzo dos emolumentos devidos por este ato, sero cobrados emolumentos referentes a cada unidade autnoma, considerando o valor derivado da edificao realizada ou do negcio jurdico celebrado, o que for maior.

4. Prenotao de ttulo e apresentao para exame e clculo.

4.1 Caso o ttulo prenotado seja reapresentado dentro do prazo de validade, o custo da prenotao ser descontado do valor cobrado pelo ato praticado

4.2 Em caso de devoluo do ttulo prenotado para cumprimento de exigncias, o Cartrio far jus ao valor da prenotao se aq uela ocorrer at 15 dias antes do vencimento do prazo referido no item 4.1, anterior.

4.3 Os emolumentos devidos pelo exame e clculo sero pagos no ato do requerimento.

Para impedir as distores e as cobranas abusivas, o desembargador determinou que o clculo do valor mximo dos emolumentos referentes aos registros de incorporao imobiliria ou especificao, averbao e instituio de construo em condomnio, calculado na forma especificada no item VI da Tabela B, dos Atos dos Oficiais dos Registros de Im veis do Estado de Alagoas, o estipulado na alnea c do item VII da mesma tabela. Ainda segundo provimento qualquer cobrana de emolumento divergente ao que preconiza este provimento configurar infrao administrativa disciplinar do delegatrio, por descumprimento dos seus deveres funcionais (Lei Federal n 8.935/94, art. 30, VIII). Na prtica, o teto agora de R$ 3.403,58, independente da dimenso do imvel.