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  • Le Particulier - Janvier 2023

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    BANQUE Faire aboutir ses réclamations COPROPRIETE rome a CL de gaz aw LES CHOIX TTC) mee NIK oo Ws PRU Ce el Pane CVE NSINO) daly rset NIU aa Won} ODE : POC ICs indemniser SANTE ge : Cee Crue Rd 2 2 o 3 3 Re ra = 5 = 3 gS 8 = SOMMAIR 17 eae ot Pree ete 46 Flambée du pricau gaz: lessolationsen Des applis santé qui facilitenta vie conse cneveo nou rmucrenen ‘ets 4: ctl Pare tes sult des abs ere Pacer Vireo are des abn Relances de réabonnement sur une partie des abonnés. Coll. 3: encartabonnement su diffusion Kiosques. 2/ Janvier 2023+N” 1200+Le Particulier E JANVIER 2023 - N° 1200 6 _ LACTUDUMOIS, LES DECISIONS A PRENDRE 17 ARGENT Les choix gagnants en 2023 PQEYTSnTsn 38 ASSURANCE VIE Vos contrats doiventétre adaptés Avotre profil 42> ACHAT/VENTE Neufstart-up qui bousculent le marché 46 COPROPRIETES Comment faire face ala hausse du gaz Vie pro 52. LICENCIEMENT ABUSIF Peut-on contourner lebaréme Macron ? Ae 56 CATASTROPHES NATURELLES Se faire indemniser releve du parcours du combatant 62. SANTE Desapplisa votre service 66 UNPATRIMOINEALALOUPE Transmettre ses biens immobiliers a moindre cout 70 BANQUE, ASSURANCE: Faites aboutir vos réclamations Analyse 75. DEFENDEZ-VOUS! « Mon employeurn'indemnise plus mes frais de transport» 78 _LESARRETSMARQUANTS Permis de construire, garantie de conformité, directives anticipées 80 LALECON DU MOIS Lebail a nourriture: une forme de viager payable en nature 82. LAREDACTION REPOND AVOS QUESTIONS 84 TABLEAUDEBORD Nos valeurs El evernse Nos informations reposentsurles compétenceset Tanalyseimpartiale de nombreux experts, ainsi que surun important travall de documentation et deverifiation des sources légales E’sens pratique Nosarticles répondent tousa des problema- tiques concrétes fréquemment. rencontrées parnos lecteur lsaident comprendre pour agi, débouchent sur des conseils pratiques, permettent de bien defence ses droits haccessipiuté Lessujetsetnotions abordes étant souvent techniques et complexes, lePartaileSattachea cequilssoient trates dans un style charetintellgible i responsaiuiré Dans tous ls consells etinformations quil apporte ses ecteus, {ePartculervelle toujours promouvoir iestrictrespect de lalegalit et des valeurs citoyennes et humanstes: i é z EDITORIAL Le cash n'est pas mort, il bouge encore! : VOILA UN GESTE QUI AURAIT ETE IMPENSABLE ily aseulement 4ans: tendre sa carte bleue ouson téléphone pour payer sa baguette de pain. Mais entre-temps, touta été mis en ceuvre pour a ) ya _{aciliterlesréglements dematerialisés. : Leplafond du paiementsans contact est passé cle 30.8 50 €, et les commergants se sont massivement équipés de terminaux pour accepter les cartes bancaires, y compris pour les petits montants. Cet engouement sexplique aussi, de maniére plus prosaique, par la raréfaction des distributeursautomatiques de billets. La France en a perdu 3741, sur plus de 50000, en 2ans, et la moitié des communes n’en possedent pas ou plus. Il faut aussi noter que ce mouvement aété encourage par les pouvoirs publics, qui ne regardent pas toujours d'un bon ceil les échanges de billets, plus difficilement tracables que des opérations bancaires. Sileur montant n'est pas limité entre particuliers (un écrit est toutefois obligatoire au-dela de 1500 €), ilest plafonné a 1 000 € lorsqu’il s‘agit de régler un professionnel. Etonnamment,silesjours des piéces et billets semblent comptés, les espéces ne paraissent pas résignées a disparaitre. La Monnaie de Paris, 'institut qui frappe les pieces en France, se targue par exemple d'en produire chaque année entre 1 et 1,2 milliard. Etla Banque de France veille ce que le cash continue® circuler. Elle aainsi, Yan dernier, rappelé Carrefour ordre. L'enseigne ne permettait plus, dans certains de ses magasins ouverts le dimanche, de payer en liquide, faute de personnel. Imagine-t-on, ailleurs, que la petite souris apporte une carte de paiement sous oreiller de enfant quia perdu sa dent, ou que vous glissiez autre chose que quelques billets dans les poches de vos petits-enfants pour les étrennes? Enattendantla in des especes, toute la rédaction du Particulier se joint moi pour vous souhaiter une excellente année 2023. FREDERIC DURAND-BAZIN DIRECTEUR ADJOINT DE LA REDACTION Le Particulier «N° 1200«Janvier 2023 / 3 SCPI lovee) LVEPARGNE 2023 : ET SI VOUS CHOISISSIEZ DES SOLUTIONS QUI REPONDENT VRAIMENT A VOS BESOINS ? ui placer mon épargne alors que les prix continuent de flamber, que les taux d'intérét augmentent et que la croissance se contracte un peu plus ? Attentif a la performance potentielle délivrée par ses produits d’épargne, CORUM L’Epargne vous propose des solutions qui pourraient vous aider @ maintenir votre pouvoir d’achat. Vous aider a préserver votre épargne inflation risque bien de vous tracasser encore en ce début d'année 2023, grignotant mois aprés mols votre pouvoir d'achat... Pour contrer ce phénomene, un impératif : vous devez trouver des placements ayant pour objectif de vous servir une performance au moins égale, et idéalement supérieure, a Vinflation, Les solutions du groupe CORUM sont concues dans cette perspective. Notre ambition depuis lorigine : placer le curseur risque/performance au meilleur niveau possible, quel que soit le produit d'épargne. Obligataire : une fenétre de tir? Acommencer par 'épargne obligataire. Destinée au grand ublic, cette solution consiste a flécher votre epargne vers des emprunts dentreprises, @ travers ce qu'on appelle un fonds obligataire. En effet, certaines entre- prises cherchent a financer leur croissance, leur activité ou des investissements et peuvent pour cela faire appel aux marchés financiers en émettant des obligations qui se retrouvent dans le portefeuille d'un fonds obligataire, En contrepartc, Tentreprise verse au fonds qui détient ses obligations des intéréts potentiels et rembourse le capital a une date d'échéance convenue a Favance, hors cas de défaut. En 2022, le rendement moyen offert par les obl- gations européennes & haut rendement (qui ont un carac- tere spéculatif comparé aux obligations d'Etat,cest-a-cire quielles recherchent un rendement plus important contre un risque plus élevé) a bondi, atteignant des niveaux que nous n'avions pas observés depuis plus de dix ans (7,5 % au 15/11/2022 contre 3,28 % au 03/01/2022). Les fendements des obligations disponibles sur le marché dépassent done inflation. Or rares sont les solutions capables datteindre de tels niveaux actuellement ! Ce Qui faut savoir, C'est que lorsque les rendements des obligations montent, leur prix baisse mécaniquement en parallée. Il devient donc plus attracif d'entrer sur ce mar- ché. Sans compter que, selon les experts obligataires du groupe CORUM, il ne devrait pas y avoir de hausse mas- sive du nombre d'entreprises en incapacité dhonorer leur emprunt obligataire (c‘est-a-dire de verser les intéréts et de rembourser leur dette). De tels niveaux de rendement couplés a une recherche de risque maitrisé offrent donc une fenétre de tir intéressante pour entrer sur le marché obligataire. Et pour CORUM L'Epargne, ce scénario était particullérement favorable au lancement d'une nouvelle solution d’épargne dans CORUM Life : CORUM Butler Entreprises, un fonds daté a échéance fixe dont la cloture Interviendra en 2029. Son intérét ? Etre en mesure a la fois de refiéter les niveaux de taux de rendement actuels en déduisant les frais de gestion et d’offrir aux épargnants de la visibilité a moyen terme, dans ce contexte incertain ! Bien sir, comme tout produit obligataire, le fonds CORUM Butler Entreprises n'apporte aucune garantie de perfor- mance et présente un risque de perte en capital. Ce fonds est accessible au grand public en unités de compte via le contrat d'assurance vie CORUM Life. CORUM Life : une assurance vie différente et accessible a tous Le contrat d'assurance vie en unités de compte CORUM Life est justement un outil efficace pour chercher & dyna- miser votre épargne. II vous permet d'investir dans les solutions distribuées par CORUM L'Epargne, notamment 8 fonds « maison » (5 fonds obligataires et 3 SCP) tout en bénéficiant du cadre fiscal et successoral spécifique de assurance vie. Avantage pour votre épargne ? CORUM Life ne comprend pas de frais propres au contrat : ni sur ouverture, ni sur les versements, ni sur la gestion, ni sur les arbitrages. Vous ne payez que les frais liés aux fonds obligataires et aux SCPI qui entrent dans votre contrat : la performance nette que vous percevez est donc la meme ue si vous investissiez en direct dans les supports et I'en- veloppe fiscale vous est offerte. Notez que CORUM Life recherche la performance et ne propose donc pas de fonds en euro, ce qui soumet votre épargne a un risque de perte €en capital, tout comme les risques propres aux unités de compte eligibles. SCPI CORUM : des performances qui devraient battre Vinflation Coté épargne immobiliére, CORUM dépioie plusieurs leviers our essayer de générer de la performance et contribuer défendre votre pouvoir d'achat. Cela passe par une stratégie diversifiée et opportuniste d'achat c'immeubles dans toute la zone Euro (SCPI CORUM Origin et SCP! CORUM Eurion) et méme au-dela (SCPI CORUM XL), par la sélection exigeante des locataires et par la gestion active du parc immobilier qui Permettent de vous délivrer desrevenus potentielsnettement supérieurs a la moyenne du marché (qui s’étabit @ 4.45% en 2021), Cette politique opportuniste porte en effet ses fruits puisque les SCPI CORUM ont toujours atteint, voire dépassé, leur objectif de performance. Et année 2022 devrait continuer sur cette lancée ! La SCP! CORUM Orig devrait servir un rendement” supérieur & son objectf de 6 %* (apres 7,03 %* en 2021 avec un TRI de 6,60 % sur 10 ans), CORUM XL devrait dépasser son objectif de 5 % de rendement (aprés 5,84 %* en 2021 avec un objectif de TRF sur 10 ans de 10 %), et CORUM Eurion devrait afficher, plus de 6 %* de rendement", au-dessus donc de son objectit de rendement’ de 4.5 %* (aprés 6,12 %* en 2021 avec un objectif de TRF de 4.5 %, Rappelons que ces chiffres ne présagent pas des performances futures, que la distribution de dividendes n'est pas garantie et quil existe un risque de perte en capital. Au chapitre des bonnes nouvelles, chacune des trois SCPI CORUM a également annoncé au deuxiéme ‘rimestre 2022 une augmentation de son prix de part: +4.1% our CORUM Origin qui signe la sa septiéme hausse en dix ans (#35 % au total), +3,2 % pour CORUM XL dont c'est la seconde hausse en 5 ans (+5.4 % au total, et 45.4 % our CORUM Eurion un an jour pourjour aprés une premiére hausse de 2 % (soit déja +7,5 % depuis son lancement en 2020), Un constat simple : en additionnant la revalorisation du prix de part aux loyers attendus ainsi qu’a ceux déja servis et aux plus-values déja reversées, il apparalt que la Pyaar Wile) ry performance réelle de chacune des SCPI CORUM devrait tutoyer les 10 % pour 2022. A comparer aux 58 % diinfia- tion envisagés cette année par la Banque de France’ LesSCPI CORUM sont disponibles en directoudansle contrat dlassurance vie CORUM Life, seul contrat du marché a pro- poser les produits du groupe CORUM. ‘roa erpa efor pau iecongt ets ers ute ot amneeNy comptes or CORUM en 202% oi ae plcceseucisen au demGe Neel pot Cat * Les méthodologies de classement sont disponibles auprés des organisateurs. La référence & un classement, un prix ou tune notation ne préjuge pas des performances futures. Cette communication a un caractére commercial et n'est pas suffisante pour prendre une décision d'investissement. Les documents d'information sont dis- Ponibles sur www corum4r Les produits commercialisés par CORUM L'Epargne sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent Un risque de perte en capital et de liquidité. Les reve- nus ne sont pas garantis et dépendent de révolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des per- formances futures. CORUM L'EPARGNE Je contacte directement un interlocuteur privilégié au 01 70 82 28 35 (du lundi au samedi de 9h 8 19h) ou Jenvoie un bulletin a: CORUM LEPARGNE au 1, rue Euler 75008 Paris. Nom/Prénom, Téléphone, E-mail Adresse. Code Postale. Ville Soweter ROP. vor omer svt lcee aut fe ge CORUM Large, SAS a apt scil de 11308056, RCS Pars 851 245 163, sige soc stu Ir Euler 75008 Pass, sete sts do YOR sus le ruméro 20002912 ferrin on sce Ge conaaler on bvetacorerts inc, notre cee CHEF. chante rig pr (AME, Go rents on coartors de bee ef srtone Co Pcment de nator ctrcae surance et Cogent gnarl dassrance ove corte de ACPR 4 plac do Budapest CS 22489 Tease Ps Cooen 9 {er ScP CORUM Org, ve SCP AME cu 34 2012. CORUM XL ven SCP 9510 do TAME 8 ma 2079 :CORUMEURION en SCP120O8 de [AMF dr 2020 som gees or CORUM Asset Manaemert cele de gosto de prefelle SAS au capt socal de 600 000 & RCS PAR 531636 S86 Skege Sock 11 Eve 75008 as Agrees AMF P-NODOON as oe JOT ComtA Lie etn canal en uns de cor ir pre cmmpagrie essence CORLM Lie SA. rece el consl de survelance a capt soi de 20000 000 € ve fre Cade des arenes RCS Pv 8204283 Sage sce us Ese 2008 Pr Socedssenae nu cane deTACPR 4 ace de Badges TsA%6 Pars Caden 15CO, CORUM sev, CORUM BSD, CORUM Buter Sat ESG ot CORUM Bur ropes srt dos fonds gr al ange er T7531) BCO, CORUM BE et CORUM BxterEnveprees sont des compartment de CORUM Ser Manogemer semis Dui sree pa in Cle tobe 201 fC inde pees por CORUM Bur Asot {ret Stee CAV oor par lf 195629} CORUM BSD ot CORUM Ber Smart ESG sont es compartment o CORUM Ber UCTS CAV agra Bf C176708, i En bref Lactu du mois, les décisions a prendre cHomaAceE LES CONDITIONS D’INDEMNISATION SE DURCISSENT La loi sur le marché du travail autorise le gouvernement a modifier les régles de durée dindemnisation des chomeurs et pénalise les abandons de poste et les refus de CDI. es pouvoirs publics fixeront par décret les modalités de V'assu- rancechomageapplica- blesdu1févrierau31 décembre 2023. Ces mesures joueront pour es nouveaux demandeuts, ins- crits Pole emploi a compter de cette date. La loi surle marché du travail, adoptée le 17 novembre, autorise cette pratique,dememe quelle légalise le principe de modulation dela duréed'indem- nisation en fonction de la situa- - 25% tion économique. Les partenai- res sociaux devront done l'inté- grer dans leurs négociations sur assurance chomage pour 2024. Le ministre du Travail et de TEmploi, Olivier Dussopt, a pré- cisé les intentions du gouverne- ment. Les durées minimales affiliation et d’indemnisation de 6 mois, ainsi que les régles de calcul des indemnités, resteront inchangées. Mais les durées maximales d’indemnisation seront raccourcies tant que la Baisse probable de la durée maximale dindemnisation a partir du 1° février 2023. Cette durée passerat de 24 mois 18 mois et de 36 827 mois pour les plus 55 ans), selon Olivier Dussopt, ministre du Travail etde Emploi 6 / Janvier 2023+N” 1200+Le Particulier situation du marché du travail sera favorable (voir ci-dessous). Elles reviendronta la normale le taux de chomage trimestriel (selon la definition du bureau international du travail) repasse labarre des 9 % (contre 7,3 % en novembre) ou augmente de 0,8pointenuntrimestre. Autre nouveauté, les salariés qui, sans motif légitime (droit de retrait, motif médical..), aban- donnent leur poste seront présu- més démissionnaires s‘ils ne reviennent pas travailler apres avoir été mis en demeure de le faire par leur employeur. Ils ne benéficieront pas du chomage. Enfin, les employés en contrat a durée déterminée et les intéri- maires qui refusent deux propo- sitions de contrats a durée indé- terminée(auxmémesconditions et lieu de travail) en 12 mois, per- dront eux aussi le droit au cho- mage. Des décrets préciseront les conditions d’application de ces nouvellesmesuressila oiest vali- dée par le Conseil constitution- nel. @ FREDERIQUESCHMIDIGER ne) Rss Oe Retrouvez a l'ensemble de @ nos contrats multirecompensés : -sur mifassur.com ot ou au 09 7015 77177 MIF: LAMUTUELLE DIVRY (la Fraternelle) rO SIREN 310 259221 4 CREDITS ET REDUCTIONS D'IMPOT Qui recevra l'avance du fisc le 15 janvier? n janvier 2023, le fise versera sur le compte bancaire des Francais 60 % de certains crédits et réductions d'impot: ceux pour les dons aux associations, les investissements locatifs, es frais, d'hébergement en établissement pour personnes agées dépendan- tes, Yemploi d'un salarié a domi- cile, les frais de garde denfants ou les services 4 la personne. Les réductionsd’impotpourlesinves- tissements defiscalisants outre- mer, dans les fonds communs de placements dans l'innovation, les Sofica, etc. n'y ouvrent pas droit. Elles seront déduites cet été. Pour déterminer le montantde Yavance de 60 %, le fisc tient comptedescréditsd'impotimmé- diats déja déduits en 2022 surles frais d'emploi d'un salarié adomi- cile pour les particuliers employeurs ayant activéleservice «avance immeédiate » de 'Urssaf (voir le n° 1192 du Particulier p. 56), des dépenses de garde denfants de plus de 6 ans et des factures des prestataires de servi- ces a la personne. Notez que les béneéficiaires de Vallocation per- sonnalisée d’autonomie (APA) ou de la prestation de compensation du handicap (PCH) et les parents denfantsdemoinsde6ansauront droit au crédit d'impot immédiat auplustarden 2024. @F.S. Une aide de 508 200 € estaccessibie depuis e22 décembre aux ménages utilisant, pour leur chauffage, desbiches ou des pellets File estréservée & ceux dont lesrevenus sontinférieurs 82260 € par mois pour une personne seule ou 44750€ pour un couple avec 2 enfants, (loin? 2022-1499 du 1.12.22). Pour Fobteni il fautse rendre surlesite chequeenergie gouv., préciser son numéro de téledéclarant et joindre sa facture Les chéques-vacances dune valeur minimale de 30 € périmés le 31 décembre 2022 peuvent étre échangés jusqu'au 31 mars 2023 (art. 411-12 ducode du tourisme) sur anev.com. Depuis le 1% janvier, les tickets de caisse, de carte bancaire et de distributeurs de billets ne sont imprimés qu’a la demande (ort. 541-15-10, IV du code delenvironnement) Lavis dimposition ‘mentionnera désormais. letaux moyen dimposition du contribuable etle taux de sa tranche d'imposition la plus levée (art. 13 de laloin® 2022- 1499 cu 1.12.22), rénourion éuerctnaue Les bailleurs incités a faire des travaux Le défict foncier constaté lorsque les charges sont supéri res aux revenus fonciers des locations non meublées simpute normalement d hauteur de 10700 € par an sur le revenu global du bailleur. Ce seul est porte 21 400 € i le dépassement du déficit est genéré par des dépenses liées a une rénovation énergétique permettant a un logement de passer dune classe, FouGaune classe A, B, Cou D (art. 12 de a oi n® 2022-1499 du 1.12.22). Seuls les travaux financés entre 2023 et 2025 sont éligibles, dés lors qu'un devis a été accepté compter du 5 novembre 2022. Le changement de classe doit intervenir au plus tard le31 décembre 2025. Ce qui permet au bailleur de lisser ses dépen- ses de travaux sur 3 ans. Attention, ceux qui n’apporteront pas la preuve du ‘changement de classe verront leur avantage fiscal emis en cause. © R. B. 8 / Janvier 2023+N” 1200+Le Particulier Acompter du 1" janvier, les entreprises (individuelles, socités cviles immobiléres..) peuvent réaliser leurs démarches administratives, (création, décarations.) sur formaltes entreprises gouv.f. Les partculiers hebergeant des réfugiés tukrainiens, béneficaires de la protection temporaire accordée par Union européenne, ont droit une aide financiére (décret n°2022-1441 du 17.11.22). Placement-direct |\73 Encore plus (cle ) avec encore moins Placement-direct Vie est un contrat d'assurance vie doté d'une offre financiére inédite : des frais ultra réduits, pour maximiser votre performance : 0 frais sur les versements, 0 frais d'arbitrages' ; et plus de 1 300 supports diinvestissement accessibles dont 300 actions en direct, cotées sur les plus grands indices boursiers Objectif: aller toujours plus loin, pour vous. Linvestissement sur les supports en Unités de Compte présente un risque de perte en capital. —— ares DIRECT RDV SUR PARLONS BIEN, EPARGNONS MIEUX. Document a caractere publi ©: PLACEMENT ‘APPAREILS ELECTRIQUES ET ELECTRONIQUES Une aide pour réparer vos équipements lutot que de racheter un appareil tombé en panne, il est plus économique de le remettre en état. Depuis le 15 décembre 2022, réparer revientencoremoinscheravec la mise en place d'un « bonus réparation » (loi n° 2020-105 du 10.2.20). Cette aide, directe- ment déduite de la facture, prend en charge une partie du coiit de lopération. Son mon- tantestcomprisentre 10 et 45€ en fonction du type d'équipe- ment concerné (voir tableau ci-contre), ce qui représente environ 20 % du prix du depannage. Attention, seulsles Peis RETRO Perret a oe CECE erred cad Pome es Lexploration de tear éclaire Vactualité. L’animalest un étre sensible relative a la protection dela nature, reconnait a animal lestatut «d’étre sensible ». appareils qui ne sont plus sous garantie (légale et commer- ciale) sontéligiblesa ce coup de pouce. Pour trouver un répara- teur labellisé « QualiRepar», le seul habilité a appliquer le bonus, connectez-vous sur le site ecosystem.eco. @ R.B. Peteiitog uriiegau outs sys) 10€ —Bouilloie, centrfugeuse, grille pan, fer repasser (hors centrale vapeur) 15€ _Perceuse,vélo dappartement,aspirateur,chaine hi tll-hale électrique 20€ — Fourencastrable, apparel photo numérique, cusiniére, console de jeux 25€ _ Lave-lingeréfigérateur, tablette, telephone portable 30€ — Téleviseur, vidéoprojecteur 45€ __Ordinateur portable (facture minimale de 180 €) duneamende de 20008 6000 francs evoude 2a 6mois ¢emprisonnement». Aujourd’hui Lalutte contre fa maltral- tance animalea été renforcée fin 2021 :faban- don expose désormais a Bans de prison et 45.000 € amende. Parailleurs, depuis le 1" octobre 2022, ilfaut signer un «certificat engagement » 7 jours avant accueillir chien, chat, lapin ou cheval (donné ou vendu). Ce document, destiné a alerter le futur propriétaire sur les besoins et le cout deentretien de son ani- mal, doit permettre d'évi- tertout achat impulsf. @ AMELIE FONDIMARE Acetitre,Le Particulier rappelle, dans son numéro ddejuin 1977, que 'animal s«abesoin d'une vie régu- lire, affection et de dressage », et précise que «Tabandon volontaire un animal domestique appr voisé ou captif est passible 10 / Janvier 2023+N” 1200+Le Particulier La solution qui révolutionne le viager Mon on) Serratehiice. liberte Le viager mutualisé®, la solution éthique et sécurisante qui donne aux retraités les moyens financiers de mieux vivre a domicile : Vous conservez un droit d’'usage et d‘habitation a vie de votre logement. Vous percevez un capital immédiat emia a --s 10) I folie ==) [=10 Lg occupée de votre bien grace a nos acheteurs Institutionnels. Seen et eee eS Me a ne ose oe Ted Gare aux belles promesses des placements verts "Autorité des marchés Banque de France ou de la Ban- financiers (AME) alancé _quecentraleeuropéenne. Méfiez~ une alerte sur les inves- vous si vous étes sollicité par tissements dans latran- e-mail ou téléphone aprés avoir sition énergétique aux rémuné- _laissé vos coordonnées sur inter- rations de 6. 12% paran.Telce net, ou si vous découvrez une livret vert finangant des écopar- _ offre sur les réseaux sociaux. Le kings et des bornes de recharge _préjudice moyen des épargnants électrique dans toute l'Europe. abuséss'éléve270000€.Avantde Les brochures, envoyées par un signer, contactez la plateforme lecteur, paraissent crédibles, la publique Assurance Banque banque allemande existe, Epargne Info Service au 3414 taux de 1% net par m (abe-infoservicesi). OF.S. 12 mois est révélateur d'unearnaque. Fuyez les vrets hydrogene, pétrole ou solaire, les investissements dans des centrales photovol- taiques en Espagne, au Portugal ou en Belgique, méme sills affichent la signature —usurpée -de groupes connus et lasoi- disant garantie de la ascnt Labsence de compteur Linky vous codtera 61 €/an Les personnes n’ayant pas fat installer de compteur Linky ni communiqué index de consommation a Enedis en 2022 devront acquitter 10,18 € de frais, supplémentaires tous les 2 mois, en 2023 et 2024, au titre du surcoat généré parle relevé manuel de leur ancien compteur (délibération de la Commission de régulation de Vénergie — CRE -, n? 2022-158 du 9.6.22).Soit, au total, 61 € sur Fannée 2023. Ces frais pourraient concerner jusqu’a 1,4 million de person- nes (35,6 millions de compteurs Linky ont déja été installés au 1" décembre 202).Seuls ceux qui ne sont pas raccordés pour impossibilité technique en seront exemptes. « Cette facturation supplémentaire sera supprimée des la pose du compteur Linky », nous assure-t-on chez Enedis. Attention, & partir de janvier 2025, les clients qui ne sont toujours pas équipés seront tous surtaxes, quis transmettent ou non un relevé de consommation. © R.B. 12 / Janvier 2023+N” 1200+Le Particulier AGENDA DEPUIS LE 5 NOVEMBRE Les travaux de rénovation permettant daméliorerla performance énergétique d'un logement loué donnent droit ‘un deficit foncier majoré (21400 €.au lieu de 10700 €) ‘wWoirp.8 oy 1° JANVIER 2023, Interdiction de louer les biens les plus énergivores,ciassés Gx ‘wWoirnotren® 1199, p.6 Baisse des taux de réduction dimpot du régime Pinel, sauf pourle «Pine +», aux conditions d'éligibilite durcies. ‘Woirp. 32 Les plus-values surles ventes dactifsnumériques (bitcoin.. sont taxées au prélevement forfaitare unique de 128 % ‘wWoirnotre Spécial impéts 2022, p. 206 15 JANVIER 2023, Versement dune avance de 60 % surcertains crédits dimpot Woirp.8 1 FEVRIER 2023 Modification de a durée qu est un vantage eonssquent lors le marché actuel Nous clans poveir dépleyer notre coleete avec ‘moins de concurrence et sist aussi quelques opportunites. On dit souvent que les SCPI sont efficaces contre inflation, pourquoi ? Porce quiles sont investies en immobile centreprise | Concrbtement, los loyers sont variables ot indexes en partie sur Finfation Si inflation cugmente, nos loyers augmentert. Et les SCP! ayont fot le choix de = solides, copobles encoisser une housse de loyer en cos @ infletion pourront en fire profitr leurs porteurs depart. Ceci est une communication publicitare. investi |__ Limmobilier d'entreprise, un rempart contre l'inflation ? Elles sont done & privlégler. Cher roko Zan, nous sélectionnons avec rigueur nos locetaives gréce & une onalyse Fnanciére approfendie préalable & chaque acquisition. Pour en citer quelques-uns, nous avons ‘en locataires, Pale Emplo, Bank of Weland, Lo Poste, Loxam. Chronopost ‘ou oncore FedEx Co-fondateur dela société de gestion iroko outer Delabrousse Mayoux Ka ’ @ En savoir plus sur la SCPIIroko Zen | oko Ze est une $0 100% dg, sane frais deni’ Hoko Zon tot le promire SCM des ssoges de demoin, qui @ vocation & Se ech geet acleg Oecmecteoaciel digtole Cert une SOM dereftesectovelement Cogiatiq, nts Sication, supermarchta ot bureaus) at glogrophiquamart (rence, ‘lamogne, Eepagne nde et ye-Bos) atte sahtion fporgne permet dea Spergnonts de deve propre dia £000 een et Gr touher chaque mel lurqvote-part de overs potenti La SCPL ienphdeckiolovert pos de SOO. Spengrnte © pul. de: 180 tillone Cece sous getion En 2021 aaa it premise tre de tou de detrbuton™ ou closeemert doe 80P ves un tour de 720% (Soure : EF Pour roppel les performances possées ne presogert es des performances haus. {1 SOP oko Zen et bese ISR Le obl IR er por le Mrstive de Teaonoml et des Finances, © comme ebectf Ge parmette Oi Seorgnonts de datinger oe fonts Simeetocret cpl retin 0h caus une. maithodeloge robusta. dinvestieuement. socom renponecie, owe dentate meres et concrete “Contre plus de 9% en moyenne sur le morché des SCPI (source IEF) En cas de sortie avant 3 ons, une commission de sorte anticipée de {6%TTC sera facturée ensemble des frois ext disponible sur fa note information ‘Toux de Distribution = dividends brute versés / prix de la part ou (01/01/2022 (méthedologie de colcul ASPIM) Pour en savor pus, Z SCP est un investiszement long terme qui comporte des iaques notamment de perte an capital \oulles vous referer & la nate information oko ZEN ot au document dinformations cles avant de prendre toute décision dinvostissomort Biysola Placements : quelles stratégies en temps de crise ? LACHAT EN NUE-PROPRIETE, UN MOYEN DE BAISSER LA NOTE quérirun bien immobilier Amoindre coat sans alourdir sa fiscalité, Cest possible avec te démembrement de propriété. Le principe, développé par des structures comme inter Invest et Pert, est simple. Vous achetez la nue-propriété d'un logement dans un secteur locatif oi le marché est tendu, dont Fusuftuitier est tun bailleur social. Grace a ce montage, vous obtenez une décote (entre 30 et 40% pour un démembrement de 15ans), vous pouvez imputer les intéréts de emprunt ayant finance achat sur des revenus fonciers préexistants et vous échappez a Fimpot (sur les revenus fonciers et sur a fortune immobiliére). Ala fin du démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien, vide. Vous pouvez elouer, le vendre avecune plus-value ou loccuper. +++ 2022 de profiter des taux pleins du Pinel, sils signent lacte definitit avantle 1“ avril 2023. LES RESIDENCES GEREES SONT-ELLES DE BONS PLACEMENTS ? Le31 décembre 2022 prisfin ledis- positif Censi-Bouvard, qui ouvrait droit a une réduction d'impot (35000 € sur 9 ans) pour un achat dans un établissement accueillant des seniors, des personnes agées dépendantes (Ehpad) ou des étu- diants, Mais le statut de loueur en ‘meublé non professionnel (LMNP) est toujours accessible aux investis- seurs. Avec lui, vos revenus locatifs entrentdans la catégorie des benéfi- cesindustrielsetcommerciaux (BIC), plus intéressante fiscalement que celle des revenus fonciers, et vous pouvez amortir le logement et les. ‘meubles, Cela vous permet de neu- traliser durablement votre fiscalité. Avecun ticket d’entrée modeste (de 100000 150000 €,enmoyenne), les résidences gérées permettent, a condition de choisirune bonne loca- lisation et un gestionnaire fiable, dobtenirdesrevenusréguliers.« Les rendements, qui integrent le risque, oscillententre 3,40 et 3,70 % pour les résidences étudiantes en Véfaetentre 4¢t4,4% pourles Ehpad. Alasuitede Venquete sur les Ehpad, un réajuste- mentdesprixestentraindes opérer. Il devrait durer environ un an, ce qui laisse entrevoirdesopportunitéspour les investisseurs », note Edouard Fourniau, directeur général délégué deConsultim Groupe. LAPIERRE-PAPIER A-T-ELLE DEL'AVENIR? Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCP), peu affectées par la crise sanitaire, semblent aussi armées pour affronterla hausse des taux et es tensions inflationnistes. Elles pourraient méme en tirer pro- fit« Une partie dela concurrence qui achetait a crédit a disparu. On a aujourd'hui acces des actifs vendus avecdesniveauxderendementde6a 6,5 %, alors quills n’auraient pas depassé 5% ily a un an», temoigne FrédéricPuzin, fondateurde Corum L€pargne. «On assiste au retour d'une hérarchie des prix entre les actif de qualité et ies autres», se féli- cite, pour sa part, Fric Cosserat, prési- dent de Perial AM. Les résultats des SCPI devraientétre plus quhonora- blesen 2022, Selon lesderniéreses mations de Association francaise des societés de placementimmobi- lier (Aspim). Elles pourraient distri- buer autour de 4,5 % en 2022. « La performance globale moyenne des SCPI, incluant le rendement et la valorisation de la part, devrait se situer@ des niveaux comparables a inflation, voire davantage pour cer- taines », estime Jonathan Dhiver, fondateur du courtier MeilleureS- CPL.com, Malgré ces perspectives encourageantes, il est conseillé de diversifier sa mise. Notre palmarés desmeilleuresSCPIpeutvousyaider (voirlen® 1997 du Particulier, p.34). FAUT-ILMETTRE DES SCIDANS SON ASSURANCE VIE? Les sociétés civiles immobiligres (SCD ontvitetrouvéleurpublicdans les contrats d'assurance vie depuis qu'elles y sont apparues en 2021. Selon I'Aspim, sur les 9 premiers mois de 2022, elles ont collecté 3,5 milliards d'euros (un montant en hausse de 41 % par rapport ala méme période de 2021) et ontrap- porté3,3 %,enmoyenne.Contraire- ‘mentaux SCPI, qui doivent détenir des immeubles en direct, et aux organismes de placement collectif immobilier (OPCI), quiinvestis- s+ 34 / Janvier 2023+N” 1200+Le Particulier Carac est une mutuelle d’épargne, de retraite et de prévoyance accessible 6 tous. La Carac donne un coup de pouce a votre pouvoir d’achat 0% de frais sur Metta atta sl Une épargne sécurisée LOT aM eft -lals disponible Je gérée sur le support Sécurité libellé en euros et sur les ,90 % prélevés annuellement. de lévolution des marchés financiers. Lo Carac s'engage sur le nombre dunités 8 de compte et non sur leur valeur. Le risque financier de moins-value est donc © supporté par l'adhérent. Mutuelle soumise aux dispositions du Live Ildu Code de la mutualité- SIREN : 775 691 165 TABI Siege : 159, Avenue Achille Peretti - CS 40091 - 92577 Neuilly-sur-Seine cedex Numéro Cristal :0 969 32 50 50 (Appel non surtaxé) - www.carac.fr g-_Carae - Mutuelle d'€pargne, de Retraite et de Prévoyance ‘Communication & caractére publicitaire 1» senten parallélesurles marchés financiers, les SCI peuvent libre- ment piocher dans la palette des actifs et supports immobiliers. Cela leurpermet des'adapter aux chan- gementssociétaux (essordutélétra- vail, intérét pour la santé, l'aide aux seniors, prise de conscience éco- ogique).Ainsi, NovaxiaRestspécia- lisée dans la transformation de bureaux obsoletes en logements, Perial Euro Carbone vise labaisse- mentde fempreinte carbone deses actifs Silver Avenir comme ViaGe- nérations entendent favoriser le maintiena domicile des personnes ‘gées et Iroko Next se positionne sur des actifs repondant aux nou- velles tendances (logistique, mai- sonsencoliving..). COMMENT ACHETER ENVIAGEREN MINIMISANT L’ALEA? Acquérir un bien en viager, est pariersurledécésduvendeur. Pour supprimer cette inconnue, il est Placements : quelles stratégies en temps de crise ? possible d’investir dans les fonds viagers qui se multiplient ces der- niéresannées. Laplupartprennent la forme de sociétés civiles immo- biliéres accessibles en assurance vie (voir plus haut), mais il existe aussi deux autres types d’investis- sements en viager que I’on peut souscrire directement. Le premier, Primmo, développé parla start-up Dillan, permet de devenir action- naire d'une fonciére détenant des biens en viager (son objectif est d'en posséder 150, fin 2023). Dillan prévoit un rendement net de 5 % paran. Attention, la durée d'inves- tissement recommandée est d’au moins8ans. Le second type de vi ger, Monetivia, n'est pas un fonds. Vous achetez pour une durée via- gere la nue-propriété d'un loge- ment dont l'usufruitier est un senior. Une assurance complete Vachat : si le senior vit plus long- temps que son espérance de vie théorique au moment de l'opéra- tion, vous percevez un rendement de3 % revalorisé annuellement. Notre sélection de SCI a intégrer CENTER CeCe Coe titra eC) Pred pain es Pere ne eae ‘Capimmo 3.65% PrimonialREIM (au 309.22) 412% Peril Euro 379% a seg, Carbone PerialAM (au 301122) * NovaniaR 301% Novaxia (au31.1022) 58% Silver Avenir 434% 2okea REIM (auiasi22) 866% Sofidy Convictions 2,76% itmmobilerSofidy _(au28.1022) 44% Sd Portefeuille diversifié fen France et dans lazone euro ‘1*SCIISR* Ellerise sues actifs de bureauxavec une stratégie bas carbone Fonds spécialsé dans lerecycage urbain Immobilier résidentiel en viager Immobilier diversifié (bureaux, tourisme, hhdtellere) en France eten Europe “twvestisementsocilement responsable. Source: MeileueSCP, LECROWDFUNDING IMMOBILIER EST-IL DEVENU RISQUE? En immobile, le financement par- ticipatif consiste a soutenir des opé- rations de promotion immobiliére, sur des plateformes spécialisées (Anaxago, Baltis, Homunity, Kore- graf, Upstone, Wiseed..). Leconcept Tencontreun succéscroissant:lacol- lecte 2022 devrait atteindre 1,5 mil- liard d'euros, contre 1 milliard en 2021. Iest vrai que les rendements sontalléchants: entre 8 et 10 % (de 9811 % surles projets risqués) pour tune durée d'investissementde 12a 24 mois. Cependant, dans un contexte de hausse des prixduneuf et face la difficulté de trouver des acquéreurs pour les logements, le risque de défaut du promoteur s‘accroit. Siles faillites restent rares, lesretards pourraientse multiplier. «

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