TITULO OCTAVO

ARANCEL DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE:

- GERENCIA DE PROYECTOS - SUPERVISIN DE OBRA - ASESORA ADMINISTRATIVA

2003

CAM-SAM

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CIDDAD DE MXICO, A.C.

Av. Constituyentes 800, Lomas Altas, Mxico, D.F., 11950 TEL: 5570 0007, 5570 5888, 5570 5163, 5570 5374 y 5259 2900; FAX : 5259 5423

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GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA

ARANCEL para la aplicacin de las TARIFAS DE HONORARIOS a pagar a los profesionales que participan en la Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa.

NDICE
CAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESO RA ADMINISTRATIVA.

Artculo

G.01. Objeto de la tarifa. G.02. Modalidades. G.03. Caractersticas de los edificios. G.04. Objetivos especficos. G.05. Anexos Tcnicos. G.06. Uso de la Bitcora de Obra. G.07. Alcances de la Gerencia de Proyectos. G.08. Alcances de la Supervisin de Obra. G.09. Alcances de la Asesora Administrativa. G.10. Alcances de los Servicios de Verificacin.

1 2 3 4 4 8 11 11

CAPITULO SEGUNDO

DE LA DETERMINACIN DE LOS HONORARIOS

G.ll. Honorarios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa. G.12. Clculo del factor de superficie "F" G.13. Tabla para determinar el factor "K" para cada una de las actividades del encargo contratado. G.14. Arancel de supervisin de obra para conjuntos habitacionales. 21 21 24 25
26

18 19

1
ANEXO 1

G.15. Arancel para los servicios de verificacin. G.16. Procedimiento de pago.

EJEMPLO NUMRICO DE APLICACIN

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CAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA, ASESORA ADMINISTRATIVA Y VERIFICACIN DE OBRA. ARTCULO G.01. OBJETO DE LA TARIFA

Constituyen el objeto de la presente tarifa los trabajos de campo para la prestacin de servicios prestados por el Arquitecto para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de obra, Asesora Administrativa y Verificacin de obra referidos a los siguientes gneros de edificios y a todas aquellas que puedan considerarse por analoga:
0 0

Administrativa. Agropecuaria. 0 Almacenaje. 0 Bienestar social. 0 Cientfica (laboratorios y talleres). 0 Comercial (en todas sus formas). "Comunitaria. 0 Cultural. 0 Deportiva. 0 Educativa. 0 Flotante. 0 Funeraria.
G.02. MODALIDADES

Habitacional (en todas formas) Industrial. 0 Informativa. 0 Profesional. 0 Penal (en todas sus formas) 0 Recreativa. 0 Religiosa. 0 Salud. 0 Servicio publico. 0 Subterrnea. 0 Transporte (en todas sus formas) 0 Turstica (en todas sus formas)
0

Dentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen las siguientes modalidades: 1. Obra Nueva (incluye la ampliacin de inmuebles). 2. Reacondicionamiento (modificacin sin alterar la superficie). 3. Rehabilitacin (sustitucin total de partes de los inmuebles). 4. Remodelacin (modificacin del estado actual del inmueble). Nota: En las modalidades 2, 3 y 4, no se altera la superficie de construccin.
G.03. CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

Los gneros y modalidades de los edificios se clasifican en dos tipos dependiendo del equipamiento e instalaciones electromecnicas, en cuyo caso se requerir de la participacin de tcnicos especializados. Edificios Tipo "A" Bsicamente son aquellos cuya tipologa estructural puede ser cualquiera de las cuatro correspondientes a lo estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen las correspondientes a lo elctrico, lo hidrulico, lo electromecnico relativo a ventilacin y extraccin, lo telefnico y de sonido y lo propio al gas L.P.

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TIPOLOGAS ESTRUCTURALES

En forma anloga a lo establecido en el Reglamento de Construcciones, para el Distrito Federal a travs de sus Normas Tcnicas Complementarias, correspondientes al Diseo y Construccin de Cimentaciones y las propias al Diseo por Sismos, las estructuras se han clasificado en los siguientes tipos: TIPO A. Son aquellas estructuras clasificadas como ligeras o medianas, de poca extensin y con excavaciones someras. TIPO A.l Son aquellas estructuras del Tipo A que no cumplen con las condiciones de regularidad. TIPO B. Son aquellas clasificadas como pesadas, extensas o con excavaciones profundas. TIPO B.l. Son aquellas estructuras del Tipo B que no cumplen con las condiciones de regularidad. Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las caractersticas de los del Tipo "A" pero, en lo relacionado con sus instalaciones, contienen adems alguna de las siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Ascensores. Escaleras elctricas. Acondicionamiento trmico electromecnico. Sistemas complejos para telecomunicaciones. Sistemas para computacin. Sistemas hidromecnicos contra incendio. Sistemas para aire comprimido. Sistemas para la conduccin de gases medicinales y/o industriales. Equipos para produccin y conduccin de vapores. Equipos para el tratamiento y desalojo de aguas. Equipos tales como: caldera, subestacin elctrica, planta de emergencia y/o de otro tipo especial para el correcto funcionamiento del edificio o conjunto arquitectnico.

Adems, indistintamente en cualquiera de los dos tipos bsicos mencionados, la obra se puede caracterizar por llevarse a cabo hasta con dos contratistas o con ms de dos contratistas. G.04. OBJETIVOS ESPECFICOS Los presentes objetivos son genricos para los servicios que presta el Arquitecto durante el desarrollo de la obra y para los fines del servicio se clasifican en: Gerencia de Proyectos; Supervisin de obra; Asesora Administrativa; y Verificacin de obra. 1. Vigilar el apego de los trabajos a lo establecido en los proyectos ejecutivos, tanto urbanos como arquitectnicos, que sirvieron para la aprobacin del contrato.

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2. Vigilar el cumplimiento de los programas y emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pudieran afectar el tiempo de terminacin de las obras. 3. Vigilar que la construccin cumpla con las especificaciones contempladas en el proyecto ejecutivo aprobado. 4. Vigilar que se cumpla con lo establecido en las clusulas contractuales establecidas entre el constructor y el contratante de la obra. 5. Vigilar que el monto autorizado se destine para el fin que fue concedido. 6. Revisar y avalar el avance real de las obra, para estar en posibilidad de autorizar el pago de las estimaciones, cuando el sistema o modalidad del servicio prestado as lo requiera. 7. Ofrecer informacin de avance oportunamente, para que el propietario o contratante autorice los convenios o prrrogas de la obra. 8. Asentar en bitcora las instrucciones derivadas del proceso de ejecucin de obra, as como todos los cambios que hayan sido previamente autorizados por la empresa de servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra, Asesora Administrativa o Verificacin de Obra. 9. Participar en la revisin final de la obra para la aprobacin del finiquito y Elaborar el acta de entrega-recepcin correspondiente. G.05. ANEXOS TCNICOS Para la prestacin de los servicios contratados se deber contar con la documentacin completa que servir de base para el desarrollo de la obra, en cuyo caso la persona fsica o moral que en nombre y representacin del cliente vigilar la construccin deber revisar y constatar que el contenido de esta documentacin est completa y sea congruente con el proyecto arquitectnico de acuerdo a lo establecido en el Ttulo Segundo del "Arancel para los Servicios Profesionales de Arquitectura". 1. Documentacin del Proyecto Ejecutivo: Planos de diseo Urbano e Ingenieras (Poligonal; Zonificacin de Usos de Suelo; Lotificacin y Siembra para el caso de conjuntos habitacionales, Proyecto de redes de agua potable, drenaje y electrificacin, autorizados; Estudio de Mecnica de suelos, indicando recomendaciones y procedimientos de construccin de cimentacin y diseo de pavimentos, derivados de dicho estudio), Planos del Diseo Arquitectnico (Plantas arquitectnicas, cortes y fachadas; Planos estructurales con la Memoria de Clculo Estructural y que corresponda con el Estudio de Mecnica de Suelo y Planos Estructurales con nombre y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable; Planos de instalaciones elctricas, hidrulica, sanitaria y gas con sus respectivas Memorias firmadas por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables en Instalaciones;

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10. Asimismo, para el desarrollo de la obra se deber verificar la existencia de todas las licencias necesarias para el desarrollo de la obra. Toda la documentacin necesaria para la construccin deber estar integrada y accesible en el sitio de la obra y para efectos del presente arancel se denominarn como "ANEXOS TCNICOS".
G.06. USO DE LA BITCORA DE OBRA

Llevar el libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los siguientes datos: a) Nombre o razn social de las personas fsicas o morales que firman el contrato para la edificacin del Proyecto Arquitectnico. b) Nombre, atribuciones y firmas del personal tcnico-facultativo que representar al propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, si los hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos, as como del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. c) Fecha de inicio y terminacin de cada etapa de la obra. d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad. e) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de supervisin y/o superintendencia de la obra. f) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra. g) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros.
G.07. ALCANCES DE LA GERENCIA DE PROYECTOS

Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnicofacultativo de la obra, mediante las siguientes acciones:

ANTES DEL INICIO DE LA OBRA

, 1 La suscripcin de la licencia de construccin y el proyecto de la obra, individual o mancomunadamente en los trminos del Reglamento de Construcciones, cuya responsiva vaya a realizarse directamente por l o por persona fsica o moral diversa, siempre y cuando coordine la ejecucin de la obra en forma personal. 2 La coordinacin del trmite de la licencia de uso de suelo, de fraccionamiento, agua potable, drenaje y alcantarillado y energa elctrica, en forma individual o mancomunada en los trminos de la reglamentacin vigente y llevar a cabo en forma personal o coordinar a travs de terceras personas la gestora del trmite correspondiente. ,3 Coordinar la integracin de los documentos que forman parte de los anexos tcnicos de la obra y que deben ser:

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a) Proyecto urbano ejecutivo. b) Proyecto arquitectnico ejecutivo. c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorporacin a las redes de servicios urbanos existentes. d) Catlogo de conceptos y cantidades de obra. e) Catlogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida respecto al total. f) Catlogo de especificaciones. g) Calendario de obra. h) Programa fsico financiero. i) Programa de recursos humanos y tcnicos. j) Programa de suministros. k) Programa de utilizacin de equipo. I) Estudio de mecnica de suelos (especialmente las conclusiones). 1.4 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las caractersticas del mismo. 1.5 Coordinar la seleccin de cotizaciones y programas, as como su evaluacin, para la ejecucin de la obra, conjuntamente con el cliente. 1.6 Establecer los canales de comunicacin necesarios con el personal tcnico-facultativo para la ejecucin de la obra.
2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 Abrir bitcora y registrar firmas, as como la informacin de acuerdo a lo establecido en el artculo G.05. 2.2 Vigilar que los anexos tcnicos se mantenga siempre en la obra. 2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA.

El Arquitecto establecer el nmero y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntas necesarias para la adecuada prestacin de este servicio y durante el desarrollo de la obra llevar a cabo las siguientes funciones: 3.1 Dirigir y vigilar tcnica, esttica y econmicamente la obra, para coordinar las diferentes especialidades y artesanas de que se compone la misma, con la inten cin de realizar los trabajos de una manera Constructivamente ordenada y apegados al Proyecto Arquitectnico. 3.2 La interpretacin tcnica, esttica y econmica que har, en su caso, de los planos, de sus anotaciones, del catlogo de condiciones y especificaciones tcnicas y dems documentos complementarios que forman parte de los anexos tcnico, para que los trabajos se realicen en concordancia con el Proyecto Arquitectnico y avance de la obra.

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3.3

Durante la ejecucin de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de la obra correspondientes a las cantidades ejecutadas o etapas convenidas con el contratista general o los contratistas individuales de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones del catlogo de condiciones y especificaciones tcnicas y dems documentos complementarios contradas por stos con el cliente, de acuerdo con la vigilancia sobre el avance de la obra.

3.4 La vigilancia sobre los avances fsico y econmico de la obra segn el programa y calendario general aprobado al contratista general de la obra o contratistas individuales, e informando mensualmente al cliente sobre el estado que guardan esos avances, as como de las decisiones administrativas tomadas en dicho perodo, a fin de que se conserve el objetivo bsico de calidad, tiempo y costo de la obra. 3.5 La prevencin, al que recibe este servicio, de las situaciones que, de acuerdo con la funcin, magnitud, complejidad o lejana de la obra, pudieran presentarse durante la ejecucin de la misma; y en su caso, sealar las medidas, recursos materiales y humanos indispensables o convenientes, as como el costo aproximado de los mismos, para la mejor proteccin de los intereses del cliente.

3.6 Ejercitar acciones preventivas durante la ejecucin de la obra para evitar fallas de calidad, atraso, vicios ocultos, resultados fuera de norma, proyecto o especificacin, para lo cual deber anotar en la bitcora las acciones preventivas y el constructor tendr la obligacin de cumplirlas. 3.7 3.8 Establecer las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante la ejecucin de la misma. Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y a travs de l vigilar la calidad de los materiales y nmeros mnimos de muestreo de los materiales. Vigilar la calidad de la mano de obra. Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, invariablemente la presentacin de los reportes debern entregarse de la forma siguiente:

3.9 3.10

a) El reporte quincenal concentrado con los datos generales de la obra. b) Se tomaran datos del programa fsico-financiero, tales como avance programado porcentual quincenal, y en el desglose de la obra a ejecutar por grandes rubros como son: edificacin, urbanizacin, infraestructura, equipamiento urbano y otros. c) Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso en que no se este cumpliendo con las normas de calidad y especificaciones generales, se debern anexar hojas de bitcora, reportes fotogrficos digitales y observaciones

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3.11 Dar seguimiento a la correccin de las fallas detectadas y en caso de incumplimiento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten las acciones procedentes pudiendo llegar a la suspensin de la obra. 3.12 Llevar el libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el que se registren las firmas y se anoten los datos como se indica en el artculo G.05. h) Nombre o razn social de las personas fsicas o morales que firman el contrato para la edificacin del Proyecto Arquitectnico. i) Nombre, atribuciones y firmas del personal tcnico-facultativo que representar al propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, si los hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos, del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. j) Fecha de inicio y terminacin de cada etapa de la obra. k) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad. I) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de supervisin y/o superintendencia de la obra. m) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra. n) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros.
4. AL TRMINO DE LA OBRA

4.1. Al terminar la ejecucin de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la liquidacin final de los contratos hasta que, a su juicio, se hayan cumplido con todas las obligaciones contradas, segn el catlogo de condiciones y especificaciones tcnicas y dems documentos complementarios. 4.2. La recepcin de la obra, determinando el estado final econmico de la misma, mediante la concentracin de todas las cantidades erogadas por el cliente para la materializacin del Proyecto Arquitectnico para lo cual se indican a continuacin en forma enunciativa ms no limitativa los alcances al momento de recibir la obra. a) Elaborar conjuntamente con el constructor y la contratante el finiquito de obra correspondiente. b) Coordinar la firma del acta de terminacin y recepcin de las obras, con todos los participantes. 4.3. Al trmino de la obra recabar del contratista general o de los contratistas individuales o de la persona fsica o moral contratada para el efecto, los planos y documentos correspondientes a la Obra terminada. En stos se debern mostrar todos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufri el Proyecto Arquitectnico en cuanto a sus componentes relacionados con lo Funcional y Formal, con las instalaciones en general y con lo Estructural.

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4.4. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las obras verificando que cuenten con todos sus servicios. 4.5. Constatar que se den los avisos de terminacin de las obras a las autoridades competentes. 4.6. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista. 4.7. Cerrar bitcoras. 4.8. Entregar oficialmente por escrito el libro de bitcora original al contratante.
G.08. ALCANCES DE LA SUPERVISIN DE OBRA

La supervisin arquitectnica de la obra constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo en el lugar de la obra, la prestacin del servicio puede clasificarse genricamente en las cuatro etapas siguientes: 1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA. 1.1 Revisar que los anexos tcnicos estn completos y analizar cada uno de sus componentes, que deben ser: a) Proyecto urbano ejecutivo. b) Proyecto arquitectnico ejecutivo. c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorporacin a las redes de servicios urbanos existentes. d) Catlogo de conceptos y cantidades de obra. e) Catlogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida respecto al total. f) Catlogo de especificaciones. g) Calendario de obra. h) Programa fsico financiero. i) Programa de recursos humanos y tcnicos. j) Programa de suministros. k) Programa de utilizacin de equipo. I) Estudio de mecnica de suelos (especialmente las conclusiones). 1.2 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las caractersticas del mismo. 1.3 Conocer el sistema bajo el que fue autorizada la obra y estudiar los documentos del contrato. 1.4 Establecer con las partes participantes, los canales de comunicacin necesarios. 1.5 Obtener del contratante los anexos tcnicos constatando que contenga todos los documentos necesarios para la ejecucin de la obra.

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1.6 Constatar la existencia de licencias, permisos y autorizaciones debidamente requisitadas por la autoridad correspondiente, como son: alineamiento y nmero oficial, uso de suelo, licencias de construccin, de fraccionamiento, factibilidades de: agua potable, drenaje, alcantarillado y energa elctrica, entre otros.
2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 2.2 2.3

Abrir bitcora y registrar firmas. Constatar la existencia de anexos tcnicos en la obra. Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA. El Arquitecto establecer el nmero y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntas necesarias para la adecuada prestacin de este servicio. 3.1 La vigilancia tcnica, esttica y econmica, por medio de visitas, para cerciorarse que, de acuerdo con el avance de la edificacin, sta se ajusta al Proyecto Arquitectnico. 3.2 Supervisar que los trabajos se ejecuten de acuerdo al proyecto ejecutivo autorizado y que cumpla con las normas y especificaciones indicadas en los anexos tcnicos del contrato. 3.3 Las aclaraciones tcnicas, estticas y/o econmicas que har, en su caso, de los planos, de sus anotaciones, del catlogo de condiciones y especificaciones tcnicas y dems documentos complementarios, para ponerlos en concordancia con el espritu del Proyecto Arquitectnico y la ejecucin de la obra. La notificacin al cliente, al Director General de la Obra, al Director Responsable de Obra y/o a sus Corresponsables sobre cualquier irregularidad que, durante el proceso de construccin, pueda afectar tcnica, esttica y/o econmicamente la edificacin del Proyecto Arquitectnico, asentndose el hecho en el libro de bitcora.

3.4

3.5 Vigilar el cumplimiento del programa de obra cuidando que se cumpla con la calidad de sus materiales y mano de obra. 3.6 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y a travs de l vigilar la calidad de los materiales y nmeros mnimos de muestreo de los materiales. 3.7 3.8 Llevar el libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los datos en de la misma forma a lo establecido en el Artculo G.05.03., inciso 3.11. Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, invariablemente la presentacin de los reportes debern entregarse de la forma si-

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a. El reporte quincenal de supervisin consistir en un reporte concentrado con los datos generales de la obra que se esta supervisando. b. Se tomaran datos del programa fsico-financiero, tales como avance programado porcentual quincenal, desglosando la obra a ejecutar por grandes rubros como son: edificacin, urbanizacin, infraestructura, equipamiento urbano y otros. c. Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso en que no se este cumpliendo con las normas de calidad y especificaciones generales, se debern anexar hojas de bitcora, reportes fotogrficos digitales y observaciones al respecto y notificarlo por escrito a la contratante. 3.9 Autorizar el pago de estimaciones conforme a los porcentajes de avance establecidos en el contrato. 3.10 Es responsabilidad de la empresa supervisora ejercitar acciones preventivas durante la ejecucin de la obra para evitar fallas de calidad, atraso, vicios ocultos, resultados fuera de norma, proyecto o especificacin, para lo cual deber anotar en la bitcora las acciones preventivas y el constructor tendr la obligacin de cumplirlas. 3.11 Dar seguimiento a la correccin de las fallas detectadas y en caso de incumplimiento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten las acciones procedentes pudiendo llegar a la suspensin de la obra.
4. AL TRMINO DE LA OBRA

4.1. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las obras verificando que cuenten con todos los servicios inherentes. 4.2. Proceder al finiquito de la obra conjuntamente con el constructor y la contratante. 4.3. Coordinar la firma del acta de terminacin y recepcin de la obra, con todos los participantes. 4.4. Al trmino de la obra recabar del contratista general o de los contratistas individuales o de la persona fsica o moral contratada para el efecto, los planos y documentos correspondientes a la Obra Terminada. En stos se debern mostrar todos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufri el Proyecto Urbano y Arquitectnico en cuanto a sus componentes en general (Estructural, Instalaciones y Especificaciones). 4.5. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista. 4.6. Cerrar bitcoras. 4.7. Constatar que se den los avisos de terminacin de las obras a las autoridades competentes.

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G.09. ALCANCES DE LA ASESORA ADMINISTRATIVA DE OBRA

La Asesora Administrativa de la Obra con un contratista general o con varios contratistas, comprende los siguientes alcances:
1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.

1.1. La seleccin de cotizaciones y programas as como su evaluacin para la ejecucin de la obra, conjuntamente con el cliente.
2. DURANTE LA EJECUCIN DE LA OBRA.

2.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de obra correspondientes a las cantidades ejecutadas etapas convenidas con el contratista general o los subcontratistas de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones tcnicas contradas por stos con el cliente de acuerdo con la vigilancia sobre el avance de la obra, e informando al cliente del avance administrativo de la obra y de sus decisiones administrativas.
3. A LA TERMINACIN DE LA OBRA.

3.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la liquidacin final del contrato o los subcontratos hasta que a su juicio se hayan cumplido con todas las obligaciones tcnicas contradas por el contratista o los subcontratistas.
G.10. ALCANCES DE LOS SERVICIOS DE VERIFICACIN.

Esta modalidad es aplicable a las obras cuya construccin se realiza por un tercero y se oferta a la venta en forma directa a una institucin como cliente adquirente, por tal motivo la responsabilidad de la calidad de la obra como producto terminado es de quien la produce (del constructor) y debe garantizar su durabilidad mediante el uso de procedimientos constructivos, materiales y productos que as lo aseguren. El cliente cuenta con la atribucin de verificar a travs de personas fsicas o morales el cumplimiento del proyecto ejecutivo aprobado por el cliente y autorizado por las autoridades competentes, as como de que cumpla con las especificaciones y calidad ofrecida. Dentro de los alcances de la verificacin de la obra por ejecutar, se contratan tambin los servicios de dictaminacin para la obra ejecutada y la obra terminada.
G.10.01. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA VERIFICACIN.

1. 2.

Verificar que el desarrollo de la obra se realice de acuerdo a los Proyectos Urbanos y Arquitectnicos autorizados, y que stos cumplan con los alcances y especificaciones constructivas con los cuales se aprobaron. Verificar la congruencia entre los Proyectos Urbanos y Arquitectnicos y la reglamentacin local, estatal o federal, en su caso hacer los sealamientos que corresponda.

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3. 4. 5. 6. 7.

Verificar que se cumplan los compromisos en cuanto a la calidad de la obra y emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pudieran afectar sta, as como el tiempo de entrega de la obra. Verificar que la calidad de la obra garantice una vida til. Establecer indicadores de seguimiento al proceso de obra en apego a los programas de obra y estimar el cumplimiento de las metas establecidas. Disponer de informacin sobre el avance real de las obras, para conocer los pronsticos de entrega, as como realizar programas de individualizacin para el caso de conjuntos habitacionales y del ejercicio de recursos. Disponer de la informacin respecto a la fecha de aprobacin de la obra, as como de la fecha de contratacin.

G.10.02. ALCANCES DE LA VERIFICACIN. Para la prestacin de los servicios de verificacin, el cliente deber entregar una copia validada del proyecto ejecutivo completo. La verificacin puede contratarse al inicio de la obra, durante el proceso de obra o a la terminacin de la misma y sus alcances se clasifican de acuerdo a los siguientes porcentajes de avance: A) Obras por iniciar o en proceso de avance hasta del 10% B) Obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90% C) Obras terminadas o con obras en proceso con avance mayor al 90% A) OBRAS POR INICIAR O EN PROCESO CON AVANCE HASTA DEL 10%. 1. PREVIOS AL INICIO DE LA OBRA 1.1.Verificar que el Proyecto Ejecutivo est completo. Planos de diseo Urbano e Ingenieras; Planos del Diseo Arquitectnico; Programas de Obra y suministros (artculo G.04. inciso 1). 1.2.Verificar que toda la informacin presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realizacin de las obras. 1.3.Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique el nombre del proyecto; nombre del plano; nombre, nmero de registro y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. 1.4.Conocer la ubicacin y las caractersticas del terreno donde se realizar la obra. 1.5.Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y de la cimentacin, derivados de dicho estudio. 1.6.Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opcin de Venta. En su caso verificar su formalizacin en cualquier etapa de la obra.

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2. AL INICIO DE LAS OBRAS

2.1

Abrir la bitcora y registrar firmas. El uso de la bitcora se establece en el artculo G.05. 2.2 Asentar en la bitcora las observaciones detectadas a los anexos tcnicos, as como, en su caso omisiones y/o faltantes. 2.3 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos Tcnicos notificarlo al cliente a ms tardar al segundo da hbil de haberlo detectado. En caso de faltantes solicitar la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, recomendar las acciones a ejecutar. 3. DURANTE EL PROCESO DE LAS OBRAS 3.1 Verificar los avances de obra programados y reales con base al programa de obra que presente el oferente, el cual deber ser el mismo que aparece en el contrato con opcin de venta. 3.2 Reportar el incumplimiento del proyecto urbano y arquitectnico y especificaciones del Proyecto Ejecutivo autorizado que est llevando a cabo el Oferente. 3.3 Verificar el desarrollo de las obras y anotar en la bitcora las acciones preventivas que eviten fallas de calidad, retraso a programas de obra, y resultados fuera de normas en la ejecucin del proyecto ejecutivo autorizado o de las especificaciones. 3.4 Verificar que el muestreo realizado por el laboratorio de control de calidad, contratado por el oferente, cumpla con el nmero de pruebas establecidas y a travs de l verificar la calidad de los materiales y el cumplimiento del Proyecto Ejecutivo autorizado. 3.5 Verificar que las obras se ejecuten conforme a lo establecido en el Proyecto Ejecutivo y evaluar la calidad de ejecucin. 3.6 Elaborar y presentar quincenalmente al cliente los reportes de obra asentando en la bitcora las fechas de entrega. Los reportes debern ser en archivo impreso y archivo magntico o medio electrnico con el siguiente contenido: a) Reporte fotogrfico por medio digital con observaciones al respecto y planta de conjunto sealando el avance. b) El reporte debe contener en todos los casos, la evaluacin de la calidad de obra ejecutada y anexar las hojas de bitcora correspondientes al perodo. c) En todos los casos deber indicarse el cumplimiento por parte del oferente a las observaciones y/o desviaciones sealadas por el verificador. En caso de incumplimiento, independientemente de lo anterior debe notificarlo por escrito al cliente para que se ejerciten las acciones procedentes y se evale el riesgo en la adquisicin de la obra.

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3.7

3.8

Emitir informe sobre aspectos de omisin en el proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidas de correccin deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de stas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen sern con cargo al oferente. Evaluar causas e informar al cliente respecto del riesgo en la adquisicin de la obra, conforme a los siguientes casos enunciativos: a) Por causas Geolgicas y de comportamiento de suelo (asentamientos, fallas geolgicas, arcillas expansivas, etc.). b) c) Por causas Meteorolgicas que impidan la ejecucin de las obras en condiciones ptimas. Si el oferente contraviene lo establecido en el Proyecto Ejecutivo o por omisin o rebelin no ejecuta las instrucciones y recomendaciones sealadas en la bitcora. En todos los casos se harn del conocimiento del cliente a ms tardar al da hbil siguiente a que se produzcan.

d)

4. PREVIO A LA TERMINACIN DE LAS OBRAS

4.1 Emitir el dictamen de habitabilidad de la obra con todos sus servicios. 4.2 En el caso de conjuntos habitacionales el dictamen podr ser emitido total o parcialmente respecto al nmero de viviendas del conjunto que cumplan con lo dispuesto en el referido prrafo anterior.
5. AL TRMINO DE LAS OBRAS

5.1 Verificar la limpieza y retiro del equipo e instalaciones del oferente. 5.2 A ms tardar al trmino del plazo sealado deber verificar que la edificacin est terminada al 100% 5.3 Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios y notificarlo al cliente. 5.4 Entregar al cliente la bitcora de obra y la documentacin relacionada con el desarrollo de la obra. En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones tcnicas solicitadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especificaciones.
B) OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 10% Y HASTA EL 90%. 1. AL INICIO DE LOS SERVICIOS

Para obras en proceso y dependiendo del avance de las mismas, se realizar la revisin documental y fsica del porcentaje de obra ya ejecutado, verificando que:

14

TITULO OCTAVO
CAM-SAM

1.1 Verificar que el Proyecto Ejecutivo est completo. Planos de diseo Urbano e Ingenieras; Planos del Diseo Arquitectnico; Programas de Obra y suministros (artculo G.04. inciso 1). 1.2 Verificar que toda la informacin presentada en los planos corresponda con las licencias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realizacin de las obras. 1.3 Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique el nombre del proyecto; nombre del plano; nombre, nmero de registro y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables. 1.4 Conocer la ubicacin y las caractersticas del terreno donde se realizar la obra. 1.5 Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y de la cimentacin, derivados de dicho estudio. 1.6 En su caso verificar que haya sido formalizacin el Contrato de Opcin de Venta. 1.7 Solicitar la entrega de las copias de bitcora correspondientes a la obra ya ejecutada, en el caso de que no exista bitcora, abrirla y registrar firmas como se indica en el artculo G.05. 1.8 Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad implementados por el oferente en la realizacin de las obras, as como verificar que las pruebas de laboratorio de los insumos y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones. 1.9 Asentar en bitcora las observaciones detectadas a los anexos tcnicos, as como, en su caso omisiones y/o faltantes. 1.10 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos Tcnicos notificarlo al cliente a ms tardar al segundo da hbil de haberlo detectado. En caso de faltantes solicitar la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, recomendar las acciones a ejecutar. 1.11 Realizar la verificacin fsica de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisin en el proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidas de correccin deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de stas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen sern con cargo al oferente. 1.12 Emitir dictamen tcnico que indique el cumplimiento de la etapa ejecutada. El dictamen tcnico se entregar al cliente en el primer reporte de verificacin de acuerdo a lo indicado en el artculo G.0.02., inciso A) punto 3.6.

15

TITULO OCTAVO
CAM-SAM _ _ ^ i ^ ^ ^ o

ALCANCES DE LA VERIFICACIN DE OBRA POR EJECUTAR Los alcances de la verificacin de la obra por ejecutar sern los indicados en el artculo G.09.02, Inciso A) punto 3. En el caso de la obra ejecutada con anterioridad se realizar la verificacin de acuerdo a lo siguiente:

3 PREVIO A LA TERMINACIN DE LAS OBRAS Y AL TRMINO DE LAS MIS-

MAS.
Los alcances de la verificacin previa a la terminacin de las obras y al trmino de las mismas sern los establecidos en el artculo G.09.02, Inciso A) puntos 4. y 5. En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones tcnicas solicitadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especificaciones. C) OBRAS TERMINADAS O CON OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 90%. Si las obras se encuentran en proceso de avance mayor o igual al 90% o totalmente terminadas y listas para su entrega, se realizar una verificacin documental y fsica, con lo cual se emitir el dictamen tcnico de la obra, considerado de forma enunciativa lo siguiente: 1. Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opcin de Venta. 2. Verificar los Anexos Tcnicos y analizar el Proyecto Ejecutivo y programa de obra. 3. En el caso de conjuntos habitacionales verificar que el sembrado de las viviendas corresponda a lo indicado en el proyecto autorizado. 4. Verificar la vigencia de permisos y licencias. 5. Verificar que la ubicacin y caractersticas del terreno donde se desarrolla la obra, sean las indicadas en el proyecto autorizado. 6. Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el proyecto ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y de la cimentacin, derivados de dicho estudio. 7. Evaluar el cumplimiento del proyecto urbano, arquitectnico y especificaciones del proyecto ejecutivo autorizado que llev a cabo el oferente. 8. Verificar que los anexos tcnicos estn completos y en su caso identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en el mismo. 9. Verificar y evaluar el seguimiento de las obras, con base a los asientos preventivos y correctivos de bitcora y al cumplimiento de los mismos, as como de las observaciones. Solicitar la entrega de una de las copias de la misma.

16

TITULO OCTAVO

10.

11. 12. 13. 14. 15.

16.

17. 18. 19. 20. 21. 22.

Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad utilizados por el oferente en la realizacin de las obras, as como verificar que las pruebas de laboratorio de los insumes y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones. Solicitar al oferente valide la autenticidad de los reportes de laboratorio de control de calidad presentados o en su caso verificar que los resultados de stos se encuentren asentados en bitcora. Verificar si las intensidades de mustreos a insumes y materiales cumple con el mnimo establecido. En su caso evaluar si los mustreos realizados son representativos al volumen de obra ejecutado. En su caso, verificar la recepcin de las obras por parte de la autoridad correspondiente. Evaluar la conveniencia de realizar mustreos selectivos de pruebas de laboratorio, principalmente a elementos estructurales y en su caso de vialidades y pavimentos. Verificar la vigencia de factibilidades de dotacin de servicios de agua potable, drenaje y electrificacin, verificar que se hayan realizado las obras requeridas segn a lo dispuesto por la autoridad correspondiente y en su caso verificar la aceptacin de las obras por parte de los organismos operadores. Realizar la verificacin fsica de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisin en el proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medias de correccin deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de stas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen sern con cargo al oferente. Verificar la limpieza de las obras y el retiro de equipo del oferente. Emitir dictamen tcnico que indique el cumplimiento de la obra ejecutada. Con base a las conclusiones del dictamen tcnico y documental realizado, emitir el dictamen de habitabilidad. En el caso de conjuntos habitacionales, el dictamen de habitabilidad, podr ser emitido total o parcial respecto al nmero total de viviendas del mismo. Al trmino del plazo sealado en el programa de obra deber verificar que la edificacin de la obra est terminada al 100% Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios y notificarlo al cliente.

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TITULO OCTAVO
CAM-SAM

CAPITULO SEGUNDO DE LA DETERMINACIN DE LOS HONORARIOS G.ll. HONpRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA

Los honorarios "H" de los servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de obra y Asesora Administrativa, se obtendrn en funcin de la totalidad de la superficie construida y del costo directo de la obra, con arreglo a la siguiente frmula: H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K] En la que: H.- Importe de los honorarios en moneda nacional. S.- Superficie total por construir en metros cuadrados. C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construccin. CD. -Costo Directo total de la construccin. F.- Factor para la superficie por construir. I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin, reportado por el Banco de Mxico, S. A., cuyo valor mnimo no podr ser menor de 1 (uno). K.- Factor correspondiente a cada una de las actividades del encargo contratado.

G. 11.01. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA
Por los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa de proyectos de Obra Nueva se cobrar el total de los honorarios que se obtengan con la aplicacin de la frmula establecida, tomando en consideracin que dicho monto deber distribuirse en el nmero de meses indicados en el programa de ejecucin de la obra.
G.ll. 02. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN Y ASESORA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIN, REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIN Y REMODELACIN

Cuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa sean para obras de ampliacin y reacondicionamiento de construcciones existentes, se cobrar el total de los honorarios en forma similar a la establecida para Proyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:

6 Ampliacin y Reacondicionamiento 6 Rehabilitacin y Remodelacin

=(H) (1.15) = (H) (1.30)

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G.12. CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F" Cuando el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a las cantidades lmites de la tabla, se determinar el valor del Factor "FS" correspondiente a la superficie por proyectar, mediante la aplicacin de la siguiente frmula: F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D En la cual las literales significan: S S.o F.o d.o D.o Valor de la superficie estimada para el proyecto. Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deber ser el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S". Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para S.o. Valor del factor "d" correspondiente a la cantidad determinada para S.o. Valor del divisor "D" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

G.12.01. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE "F"

F.O Hasta 40 2.25 100 2.05 200 1.86 300 1.70 400 1.54 1.41 100 ,0 200 ,0 1.28 1.17 300 ,0 400 ,0 1.06 1,0 000 0.97 2,0 000 0.88 3,0 000 0.80 4,0 000 0.73 1000 0,0 0.66 2000 0,0 0.60 3000 0,0 0.55 4 0 0 0 o ms 0.50 0,0

S.O (M2)

d.O 3.33 1.90 16 .0 16 .0 2.17 1.30 1.10 1.10 1.50 0.90 0.80 0.70 1.17 06 .0 0.50 0.50 0.07

D 100 ,0

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1,0 000

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1000 0,0
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TITULO OCTAVO
CAM-SAM

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F= Fa-[(S-Sa)(Fo-Fb)] (Sb-Sa) F= Fb+[(Sb-S)(Fa-Fb)] (i>b-Sa)

igBBIMBUfl b91 Ji

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1,88 \

S.- Supe rflce del proyect!1 F. Factcr correspendiente o *S" So, Syp srflee in mediata menor a "S Sb.- Sup erfc* inmediata mayor a "S Fo.- Fac <or correspondienl e a "Sa* Fb.- Fod or correspondien' e a "Sb"

SsV1.06
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20

TITULO OCTAVO
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G.13. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO
Para el clculo de los honorarios del gnero de edificios con modalidad de obra nueva y cuyas caractersticas de equipamiento e instalaciones electromecnicas establecidas en el inciso G.03 se cataloguen dentro del Tipo "A" Tipo "B", se determinar el factor "K" para cada una de las actividades del encargo contratado con la aplicacin de los factores indicados en la siguiente tabla: GERENCIA DE PROYECTOS Edificios Tipo "A": 6 Hasta con dos contra tistas 0 Con ms de dos contratistas Edificios Tipo "B" 6 Hasta con dos contratistas 9 Con ms de dos contratistas
SUPERVISIN DE OBRA Edificios Tipo "A" CLAVE GP.A.2 GP.A.3 GP.B.2 GP.B.3 CLAVE SP.A.2 SP.B.3
"K"

3.1667 3.5880 4.0787 4.6066

"K" 1.8018 2.2522 "K"

Edificios Tipo "B"

ASESORA ADMINISTRATIVA

CLAVE
AO.A.2 AO.A.3 AO.B.2 AO.B.3 DE OBRA

Edificios Tipo "A": e Hasta con dos contratistas 0 Con ms de dos contratistas Edificios Tipo "B" 0 Hasta con dos contratistas 0 Con ms de dos contratistas
G.14. ARANCELES HABITACIONALES DE SUPERVISIN

1.9120 2.1667 2.4815 2.7732 CONJUNTOS

PARA

Reglas para aplicacin del arancel para el pago de los servicios de Supervisin Arquitectnica de la Edificacin. 1. El arancel es un factor que permite determinar el importe de los honorarios de los profesionistas empresas para la supervisin arquitectnica de la edificacin. 2. Se aplicar el arancel establecido para cada profesionista empresa supervisora. 3. Para cada conjunto habitacional se elaborar un contrato de supervisin independiente, en el cual se establecer el importe de los honorarios.

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TITULO OCTAVO
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TABLA PARA DETERMINAR LOS HONORARIOS DE SUPERVISIN DE OBRA DE CONJUNTOS HABITACIONALES:

No. DE VIVIENDAS

ARANCEL DE SUPERVISIN (%)*

2.0 1.50 1.46 1.42 1.38 1.34 1.30 1.26 1.22 1.18 1.00

DE 40 A 100 DE 101 A 200 DE 201 A 400 DE 401 A 600 DE 601 A 800 DE 801 A 1000 DE 1001 A 1200 DE 1201 A 1400 DE 1401 A 1600 DE 1601 A 1800 DE 1801 A 2400

* Se refiere al porcentaje aplicable al monto total de la oferta.

G. 14.01. APLICACIN DEL ARANCEL

Para el clculo del importe de los honorarios de la supervisin, se aplicar el arancel que corresponda multiplicado por el monto total del contrato de obra. H = (No. VIV)(C)(%) H No. VIV C % Honorarios Nmero de Viviendas Costo por vivienda Porcentaje establecido en el arancel para la supervisin de acuerdo al nmero de viviendas del conjunto habitacional.

Dicho arancel estar en funcin del nmero de viviendas aprobadas del conjunto habitacional de acuerdo a la tabla del punto G.ll., determinado sobre el programa autorizado. El pago de los honorarios de supervisin con cargo a cada contrato, se realizar en forma mensual y su importe ser el que resulte, de la divisin del monto total contratado entre el nmero de meses del plazo originalmente autorizado al constructor para el desarrollo de la obra.

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TITULO OCTAVO
CAM-SAM

G.14.02. PLANTILLA Y PERFIL DE TCNICOS PARA LA SUPERVISIN DE CONJUNTOS HABITACIONALES.

Plantilla mnima de tcnicos en obra que permanentemente deben tener las empresas para los trabajos de supervisin de conjuntos habitacionales.
N DE VIVIENDAS PARTICIPACIN DEL COORDINADOR (1) 30.00 33.00 55.00 73.00 86.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 N DE SUPERVISORES DE PLANTA (2)

DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE

001 A 200 201 A 400 401 A 600 601 A 800 801 A 1000 1001 A 1200 1201 A 1400 1401 A 1600 1601 A 1800 1801 A 2400

1 2 5 7 10 12 14 16 18 19

Perfil de tcnicos en obra para conjuntos habitacionales: (1)

La supervisora deber tener un Coordinador de Supervisin hasta 1000 viviendas, dos Coordinadores de 1001 viviendas en adelante, el cual deber dedicarlo por l menos el porcentaje de das hbiles indicados en la tabla. Los requerimientos mnimos del Coordinador de Supervisin son los siguientes: 0 Experiencia en supervisin de obra de conjuntos habitacionales mnima de 5 aos. 0 Cdula Profesional de las carreras de Ingeniera Civil, Arquitectura o Ingeniero Arquitecto. 0 Para Jefes de frente en ms de 1000 viviendas, uno en edificacin y uno en urbanizacin, con 4 aos de experiencia.

(2)

La supervisora deber contar con los supervisores requeridos de acuerdo a la tabla y el perfil del personal de supervisin deber cubrir lo siguiente: 0 Experiencia en supervisin de obras de conjuntos habitacionales mnima de 3 aos. 0 Cdula Profesional de las carreras de Ingeniera Civil, Arquitectura, Ingeniero Arquitecto o cualquier otra profesin relacionada con el ramo de la construccin. 0 Solo se aceptar un pasante con 5 aos mnimos de experiencia, estrictamente cuando la plantilla sea mayor o igual a 2. Para efectos de responsiva de los reportes de supervisin y notas de bitcora, deber firmarlos el Supervisor titulado.

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ID
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TITULO OCTAVO

G.15. ARANCELES PARA LOS SERVICIOS DE VERIFICACIN CLASIFICACIN DE PAQUETES ARANCEL

A) Paquetes con obras por iniciar o en proceso con avance hasta del 10%. B) Paquetes con obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90%.

-0.6% del monto del paquete de vivienda ofertado o del monto del inmueble. -0.2% de obra ejecutada a evaluar y dictaminar. -0.6% de obra por ejecutar a verificar. -0.2% del monto del paquete de vivienda ofertado o del monto del inmueble.

C) Paquetes con viviendas terminadas o con obras en proceso con avance mayoral 90%.

G.15.01. PLANTILLA Y PERIORICIDAD DE VERIFICACIN HABITACIONALES. No. DE VIVIENDAS PARTICIPACIN DEL CORDINADOR (%)
50
100 150
200

DE CONJUNTOS

NO. DE

PERIODICIDAD

VERIFICADORES
1 1 1 1 1 2 3 4 5 6

25.00 25.00 25.00 25.00 50.00 50.00 75.00 100.00 100.00 100.00

Visita semanal Visista semanal Visita semanal Visita semanal Visita semanal Verificacin permanente Verificacin permanente Verificacin permanente Verificacin permanente Verificacin permanete

201 a 400 401 a 800 801 a 1000

1001 a 1500

1501 a 2000 2001 a 2500

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CAM-SAM

^______^^^^______^_____^_^_______________^^____^^_

TITULO OCTAVO

PROCEDIMIENTO DE PAGO: El pago de los honorarios determinados para cualquiera de los encargos contratados que forman indicados en este arancel, (Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra, Asesora Administrativa, Verificacin) en adelante "Los Servicios", se realizar en forma mensual y su importe ser el que resulte, de la divisin del monto contratado de servicios entre el nmero de meses de plazo originalmente autorizado y contratado con el constructor. 2. La periodicidad de las estimaciones que presenten los profesionistas o las empresas para la prestacin de "Los Servicios" en cualquiera de sus modalidades ser mensual. 3. Para los servicios de Gerencia de Proyectos y Supervisin de Obra, el importe correspondiente al 5% final del monto total contratado se pagar hasta la emisin del dictamen de habitabilidad posterior a la firma del acta de entrega-recepcin. 4. Si el plazo de la prestacin de "Los Servicios" contratados se prolonga por causas imputables al constructor, se le cargaran los honorarios correspondientes a la empresa constructora, desde la fecha de vencimiento de plazo originalmente autorizado y contratado con el constructor, o a partir de la fecha de suspensin, hasta el trmino de la obra y en los trminos contractuales. 5. Si por causas imputables al constructor, se suspende la ejecucin de las obra, los honorarios por concepto de "Los Servicios" sern con cargo al constructor, a partir de la fecha de suspensin y hasta la fecha de terminacin de las obras originalmente autorizada y contratada y en su caso hasta la fecha de terminacin real de las mismas, an cuando se reanude la ejecucin de las obras dentro del perodo contractual.

6. Para los pagos correspondientes de "Los Servicios" ampliados, con cargo al constructor, la contratante signar un convenio modificatorio al contrato de "Los Servicios", con la empresa prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con e constructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuar pagando dichos servicios y los cargar al monto del finiquito del constructor. 7. Cuando la obra se detenga, por un periodo mayor a 15 das, se deben suspender "Los Servicios" despus de que se haya elaborado el corte de obra y la evaluacin de los trabajos ejecutados, previa notificacin escrita por la contratante a la empresa prestadora de "Los Servicios". 8. Si por cualquier causa se modifican los metros cuadrados de construccin, o en el caso de conjuntos habitacionales se incremente el nmero de viviendas por construir, en la misma proporcin se modificar el importe de los honorarios de las empresas prestadoras de "Los Servicios" de acuerdo al arancel correspondiente.

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TITULO OCTAVO
CAM-SAM

ANEXO 1.

EJEMPLO DE APLICACIN DEL ARANCEL PARA EL PAGO DE LA SUPERVISIN DE CONJUNTOS HABITACIONALES. FORMULA: H = (No. VIV)(C)(%) 1.DETERMINACIN DE HONORARIOS PARA LA SUPERVISIN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS.

No. De viviendas = 100 Costo por vivienda = $200,000.00 Costo total = ($200,000.00)(100) = $20,000,000.00 Arancel = 2.0% 100 viviendas X $200,000.00/vvienda X 2.0% = $ 400,000.00

Para la supervisin de un conjunto habitacional de 100 viviendas el monto del contrato ser por la cantidad de $400,000.00 ms IVA.
2. DISTRIBUCIN DE LOS HONORARIOS.

El pago de los honorarios para la supervisin de un conjunto habitacional se distribuye en el nmero de meses requeridos para el desarrollo de la obra.

En el presente ejemplo el perodo contractual para el desarrollo de un conjunto habitacional de 100 viviendas es de 6 meses por lo tanto los honorarios de supervisin de obra se distribuyen de la forma siguiente: $400,000.00/6 = 66,666.66 mensuales.

En el caso de atraso de obra imputable a la empresa constructora, sta deber pagara la empresa supervisora la parte correspondiente a los honorarios mensuales durante el tiempo que se requiera para la terminacin de la obra.

En el caso de atraso no imputable a la empresa constructora, los honorarios de supervisin correspondientes al tiempo adicional requerido para la terminacin de la obra sern pagados por la parte contratante de los servicios de supervisin.

26

TITULO OCTAVO
CAM-SAM

EJEMPLO 2 "CONJUNTO ESCOLAR". Se toma como ejemplo el conjunto escolar que forma parte del ejemplo 2 del Ttulo Segundo del Arancel de los Servicios Profesionales de Arquitectura. a) Tipo de construccin: Conjunto escolar para la enseanza media superior con capacidad para 1,000 alumnos, integrado con: a.01) Superficie del predio; lote intermedio con 50 m de frente a dos calles y 100 m de fondo, con orientacin oriente-poniente en los frentes; topografa regular en planimetria y altimetria. a.02) Aulas; 20 unidades. a.03) Laboratorios; 5 unidades. a.04) Auditorio; 360 asistentes. a.05) Biblioteca; 40 lectores y 6,600 libros. a.06) Servicios sanitarios; ambos sexos. a.07) Oficinas administrativas; 15 directivos y 20 a.08) empleados. Intendencia; Cubculo para intendente, baos y a.09) vestidores para 8 hombres y 6 mujeres. a.10) Circulaciones cubiertas, verticales y horizontales. SUMA SUPERFICIE CUBIERTA reas libres; Plaza de acceso, estacionamiento, patios y jardines. INFORMACIN GENERAL REQUERIDA. lo. 2. 3. s" = 3,535 m2 (superficie de construccin total estimada) Costo estimado de la obra "C" = $ 3,944.56 / m2 Para obtener el valor del Factor de Superficie "F", se consulta la tabla del Artculo G.12.01 (tambin se puede determinar a travs de la grfica correspondiente a dicho artculo). Una vez en la tabla, se establecen los lmites inferior y superior entre los que se localiza "S", al objeto de poder aplicar la siguiente frmula: F = F.o- [(S-S.o)(d.o)/D] S.o = 3,000 m2; F.o = 1.17; d.o = 1.10; D.o = 10,000; por lo tanto: 5,000 rri2

960 m2 480 012 450 m2 145 mz 70 m 335 012 40 rm I,055rri2 3,535 mz

27.16% 13.58% 12.73 % 4.10 % 1.98% 9.48% 1.13 % 29.84% 100.00%

F = 1.7 - [(3,535 - 3,000)(1.10) / 10,000] = 1.11

4. 5. En este caso consideramos el costo de la obra con fecha actual por lo que el Factor inflacionario "I" ser igual a 1 (uno). Por las caractersticas estructurales e instalaciones del edificio y para objeto del presente ejemplo se cataloga como Edificio Tipo "B" que ser ejecutado con ms de dos contratistas.

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TITULO OCTAVO
CAM-SAM ^^^^^^i ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^

6.

El factor "K" se determina con base a las caractersticas del tipo de edificio y los valores de dicho factor se indican en el artculo G.13 del presente arancel.

APLICACIN DEL ARANCEL CASO 01.- HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS. EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 3.5880

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [3.5880] = $ 555,345.66

CASO 02.- HONORARIOS PARA LA SUPERVISIN DE OBRA. EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 2.2522

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.5760] = $ 348,592.39

CASO 03.- HONORARIOS PARA LA ASESORA ADMINISTRATIVA. EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 2.7732

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.0809] = $ 429,232.04

Al costo que se determine para la prestacin de servicios profesionales de cada una de las especialidades se le adiciona el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

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