Desenvolvimento Scio -Espacial e Dinmica Urbana da Zona Sul da Cidade de Uberlndia Minas Gerais (Brasil)

Kssia Nunes da Silva Vitor Ribeiro Filho kassianunesdageo@yahoo.com.br

RESUMO O crescimento urbano das metrpoles, bem como das cidades mdias, refletem graves problemas sociais, sobretudo, para a populao de baixa renda. Sendo assim, a presente pesquisa promoveu um estudo da expanso urbana do municpio de Uberlndia com enfoque n a compreenso da dinmica de desenvolvimento urbano estabelecido na zona Sul da cidade, em funo da intensa diferenciao socioeconmica que constitui a referida regio. Neste sentido, foi imprescindvel realizar a caracterizao do surgimento e evoluo de desenvolvimento urbano da zona Sul, analisando a presena do processo contraditrio de desigualdade social instaurado na regio, visando identificar na cidade os problemas oriundos deste processo. Os procedimentos metodolgicos utilizados na pesquisa co mpreenderam-se em pesquisa bibliogrfica, trabalhos de campo, os quais adquirem fundamental importncia na averiguao emprica das questes apresentadas nos objetivos, visto que as idas a campo so viabilizadas pelo seu carter prtico ao local de estudo e facilita a compreenso da realidade por meio da aquisio de material fotogrfico, bem como anlise das informaes coletadas e redao final do artigo. Alm disso, a utilizao de mapas e fotografias areas tambm pode viabilizar a compreenso do trabalho, pois, permite a representao efetiva da realidade, a fim de clarear e simplificar o contedo apresentado na pesquisa. PALAVRAS-CHAVE: Dinmica Urbana; Diferenciao Scio -Econmica; Zona Sul de Uberlndia. RESUMEM El crecimiento urbano de las metrp olis y de las ciudades de tamao medio, reflejen grave problemas sociales, especialmente para la poblacin de bajos ingresos. As, esta investigacin ha promovido un estudio de la expansin urbana en la ciudad de Uberlandia, centrndose en la comprensin de la dinmica del desarrollo urbano establecido al sur de la ciudad, debido a la intensa diferenciacin socio -econmico que constituye esa regin. En este sentido, es fundamental para llevar a cabo la caracterizacin de la aparicin y evolucin del desarr ollo urbano en el sur, considerando la presencia del proceso contradictorio de la desigualdad social present la regin para identificar problemas en la ciudad de este proceso. Los procedimientos metodolgicos utilizados en la bsqueda son la investigacin bibliogrfica, trabajo de campo, que adquieren gran importancia en la investigacin emprica de las cuestiones planteadas en los objetivos, como las visitas de campo son posibles gracias a su carcter prctico al lugar de estudio y facilita comprensin de la realidad a travs de la adquisicin de equipo fotogrfico, y el anlisis de la informacin recogida y el proyecto final del artculo. Adems, el uso de mapas y fotografas areas tambin pueden facilitar la comprensin de la obra por tanto, permite la representacin efectiva de la realidad a fin de aclarar y simplificar el contenido que aparece en la bsqueda. Palabras-Clave: Dinmica Urbana, Diferenciacin Social y Econmica; Zona Sur de Uberlndia.

INTRODUO

De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica IBGE (2010), Uberlndia um dos municpios mais populosos localizado fora das Regies Metropolitanas (RMs) do pas. Localizada no estado de Minas Gerais, na regio do Tringulo Mineiro, a cidade de Uberlndia (Fig. 1), alm de ser a maior do interior de Minas Gerais, possui uma enorme importncia econmica para sua regio de abrangncia Tringulo Mineiro e Sudeste e Centro-Oeste do Brasil. Conta com uma populao de 600.285 habitantes no ano de 2010 (Censo IBGE), populao esta que est distribuda em uma re a total correspondente a 4.115,21 km. Segundo informaes do IBGE, 5,3% do total corresponde a rea urbana, a qual comporta uma populao de 583.879 habitantes (97,3% do total populacional) e a zona rural apresenta rea de aproximadamente 94,6% (3.896,822 km) do municpio comportando aproximadamente 16.406 habitantes (2,7% do total populacional).

Figura 1 - Localizao do Estado de Minas Gerais e do Municpio de Uberlndia (MG)

Economicamente, Uberlndia foi solidificada a partir da modernizao da agricultura e da agroindstria, que produziram condies propcias para o desenvolvimento do comrcio atacadista, assim como para atividades relacionadas ao transporte e a propagao de estabelecimentos bancrios e demais atividades da rea. A localizao estratgica de Uberlndia favoreceu demasiadamente o desenvolvimento do municpio, haja vista que o mesmo se caracterizava como ponto de passagem entre So Paulo e o P lanalto Central do Brasil. Deste modo, a economia do municpio se fortalece, em funo da intensa diversificao produtiva, expressa, sobretudo, no desenvolvimento do setor tercirio. Tudo isso se refletiu nos valores do Produto Interno Bruto (PIB) do municpio, em especial nos setores industrial e de servio, no qual, este, em termos absolutos, se elevou gradativamente no perodo de 1999 a 2004, atingindo 48,08% do PIB total neste ano. Entretanto, apesar do poder pblico sempre ter atuado na busca de criar condies favorveis para a expanso da cidade, sempre se evidenciaram os privilgios concedidos populao dominante, por meio de doao de terras ou at mesmo isenes fiscais, que melhoraria a infraestrutura local e proporcionaria novos investimentos para a cidade, respectivamente. Sendo assim, ficou clara a diferenciao scio-espacial, que provocou uma fragmentao do espao urbano de Uberlndia, na qual a populao de baixa renda passa a residir em bairros distantes do centro isentos de infraestrutura, enquanto que a elite vai se localizar nas reas mais abastadas estruturalmente da cidade, dotadas de todos os recursos necessrios sobrevivncia.
Processo Espacial da Expanso Urbana de Uberlndia

O atual municpio de Uberlndia tem sua ocupao datada de 1817, quando Joo Pereira da Rocha 1 se fixou na regio e estabeleceu a primeira fazenda que deu origem ao municpio. As sucessivas famlias que foram se instalando na regio, comear am a ocupar as zonas Central e L este, mais especificamente as proximidades do rio Uberabinha e crregos So Pedro, Lagoinha e Glria, sendo este localizado atualmente fora do permetro urbano .
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Adquiriu concesso de sua sesmaria por fazer parte da nobreza portuguesa. Sua famlia (pais, avs e bisavs) era uma das principais de Santarm com imenso prestgio e status social.

No ano de 1857, o povoado foi elevado a Freguesia com o nome de So Pedro de Uberabinha; em junho de 1888 tornou -se Vila, sendo elevado categoria de Municpio em 31 de agosto do mesmo ano. Em 1929 o ento Municpio de So Pedro do Uberabinha elevado a Cidade com a denominao de Uberlndia, o qual tem como significado terra frtil. O processo de urbanizao da cidade se intensificou, sobretudo pelos ideais de alguns personagens ilustres como, por exemplo, Coronel Jos Tefilo Carneiro, o qual estabeleceu o transporte ferrovirio por meio da construo da estrada de ferro e do empenho que teve para que a Cia. Mogiana de Estradas de Ferro operasse na atual cidade. A Estao Ferroviria foi implantada no ano de 1895 e possibilitou a ligao do ento Arra ial com importantes cidades, integrando-o no cenrio nacional e proporcionando seu desenvolvimento. A ferrovia trouxe importantes benefcios para a cidade, entretanto, a mesma no se configura como a principal responsvel pelo progresso local, uma vez que, a estrada de ferro proporcionou grandes melhoramentos, sobretudo, para a cidade de Campinas-SP que era sua sede e para cidades como Araguari -MG, onde se localizavam pontos de terminais. Diante do progresso a cidade passou a receber alguns benefcios como energia eltrica, sala de cinema e o primeiro jornal denominado de A Reforma, os quais condicionaram o aceleramento da urbanizao local. Em funo da oferta de energia eltrica, houve a instalao de algumas fbricas (tecelagem, marmoraria, bebidas), pr oporcionando o desenvolvimento industrial da cidade. Entretanto, somente no ano de 1912 com a instalao da Companhia Mineira Intermunicipal de Autoviao, que foi instituda as bases de comunicao, consolidando efetivamente a economia da cidade. De acordo com Arajo Sobrinho (1998), o progresso econmico levou industrializao da cidade, a qual recebeu vrias indstrias de diferentes ramos, sendo estas localizadas nas sadas da cidade. Fbricas de equipamentos agrcolas e armazns de estocagem de mercadorias tambm foram criados, sobretudo, na direo Norte, nas proximidades da rede ferroviria. Apesar do avano econmico, as condies sociais, principalmente dos operrios, eram bastante precrias, havendo ausncia de energia eltrica, luz

eltrica e saneamento bsico a essa populao. Os mesmos residiam em vilas que eram criadas nos arredores das fbricas e, de acordo com Soares (1988):
A habitao aqui entendida como forma de preservao e controle da fora de trabalho. Para o operrio, a casa significava morar perto do trabalho, ter emprego, enfim, um abrigo, uma segurana. Para o empresrio , a proviso de moradia para seus operrios era uma forma de fix -los empresa, uma vez que a mo -de-obra especializada era muito escassa, alm de possibil itar o pagamento de baixos salrios.

At meados da dcada de 1920 a expanso urbana ocorr eu de maneira natural, sendo feita ao longo de crregos , ferrovias e rodovias, entretanto, a partir desta poca, surge no mercado uberlandense a empresa imobiliria que comea a configurar uma nova estrutura de ocupao para a cidade. Neste contexto, a empresa imobiliria, agente financiadora de imveis (terrenos e casas), modifica o padro de crescimento urbano vigente na zona central, dando incio expanso de loteamentos na regio Norte da cidade, empreendimento este voltado para os trabalhadores de baixa renda, visando estabelecer esta populao na cidade para a manuteno da mo-de-obra barata. (ARAJO SOBRINHO, 1998). O crescimento urbano de Uberlndia provocou uma diferenciao socioespacial, onde a classe dominante manteve suas residncias na regio central dotada de diversos equipamentos urbanos enquanto que a populao de baixa renda passou a se localizar nas periferias da cidade , onde a infraestrutura era praticamente inexistente. Essa nova dinmica de produo do espao incitou uma expanso fragmentada do tecido urbano.
[...] poder-se- considerar privilegiada a parte central do organismo urbano; normalmente, a que se cruzam os eixos de comunicao e, portanto, que se apresenta o mximo de acessibilidade; tambm a que a ocupao mais antiga e os equipamentos mais completos. A procura , pois, grande, mas a oferta pequena, porque o espao central exguo e a densidade de ocupao elevada. Da que seja este o local de mxima valorizao do solo [...]. medida que nos afastamos, as coroas tornam-se mais largas, as superfcies construdas menos compactas, as comunicaes mais fceis so as radiais, isto , fazem-se atravs de alguns eixos mais importantes em vez de serem mais densas na zona central de convergncia. As condies da localizao so, pois menos favorveis embora o espao seja mais vasto. E quanto maior

o afastamento do centro, mais ntidos so os fenmeno s acima evocados. (BEAUJEU-GARNIER, 1997, p. 147)

Entretanto, com a construo das principais avenidas que hoje cortam o centro da cidade, a saber: Cesrio Alvim, Floriano Peixoto, Afonso Pena, Joo Pinheiro, Bernardo Guimares, Gois, Olegrio Maciel, Duque de Caxias, Machado de Assis, Tenente Virmondes, Quintino Bocaiva e Coronel Antnio Alves Pereira, foi difundida a expanso urbana aos quatro cantos da cidade: Leste, Oeste, Norte e Sul. (ARAJO SOBRINHO, 1998). Neste contexto, o crescimento da cidade se encontr ou:
[...] direcionado, obedecendo a critrios scio econmicos segregacionistas, resultou em uma fragmentao do espao que se expressa no seu arranjo territorial. A rea Sul da cidade, s margens do rio Uberabinha e Crrego So Pedro, ficou reservada aos loteamentos de luxo, clubes campestres e as reas leste/oeste para loteamentos perifricos e conjuntos habitacionais, onde se concentra uma parcela significativa da populao assalariada uberlandense. Ao norte, para o Distrito Industrial, o futuro Porto Seco, as distribuidoras de petrleo, as cerealistas. (SOARES, 1995, p.234)

J na dcada de 1980, a cidade passa por uma nova configurao urbana, visto que, em funo, da intensa ocupao da rea central, a lgumas atividades comerciais (grande parte delas so empresas filiais) voltaram sua localizao para outras regies da cidade, ou seja, a saturao do centro que j no mais comportava todas as atividades e no atendi a as necessidades da populao, fez com que as diferentes formas de comrcio encontrassem novas reas de servio. Alm disso, as famlias de alta renda que at ento residiam no ncleo central tambm se direcionaram para os bairros no-centrais com vistas em esquivar-se dos inconstantes problemas do centro como barulho, violncia e tumulto, levando a uma constante deteriorao pelo intenso uso, bem como a reduo da qualidade de vida da populao local da rea central.
Gnese e desenvolvimento urbano da zona Sul

Em meio ao contexto de descentralizao urbana da rea central de Uberlndia, a zona Sul recebe uma gama de populao, no somente pela saturao do centro, mas em funo tambm das amenidades do lugar e das

novas formas de moradias de luxo que comearam a ser disseminadas na cidade, sobretudo na regio em questo: os condomnios verticais e horizontais, que apresentavam uma nova configurao de moradia, repleta de modernidade e conforto, se constituindo como o prog resso da cidade. Atualmente a zona Sul de Uberlndia agrega uma populao superior a 120 mil habitantes, sendo constituda por um total de 17 bairros, os quais esto representados na tabela 1. (Prefeitura Municipal de Uberlndia, 2010) . A faixa etria da populao predominante no setor Sul permanece entre 40 e 49 anos, o qual permite aferir que uma gama da sociedade que j possui uma estabilidade econmica tendo, portanto, condies econmicas para residir nos bairros de alto luxo que compem essa regio da cidade. De acordo com a tabela 1, a zona de estudo apresenta uma rea total de aproximadamente 39km, com destaque para o bairro Shopping Park com tamanho superior a 7km e os bairros Laranj eiras e So Jorge com quase 5km cada. Apesar de o Shopping Park se apresentar como o bairro de maior dimenso territorial, ele aloca apenas 1,3% da populao desta regio com o equivalente a 1.595 pessoas residentes em 2009, sendo um dos bairros com menor quantidade de habitantes, enquanto que o bairro So Jorge detm 22,5% da populao total (27.039 hab.). A referida tabela apresenta ainda a evoluo populacional do ano 2000 a 2009, podendo ser observado um crescimento de aproximadamente 33% neste perodo , a ocorrncia disso, provavelmente seja em funo da expanso urbana que atualmente se encontra em direo regio Sul da cidade de Uberlndia. A zona Sul concentra os principais bairros de elevado status da cidade, a saber: Cidade Jardim, Jardim Karaba, Morada da Colina e Vigilato Pereira, os quais agregam aproximadamente 14% da populao, sendo, portanto, a regio mais valorizada de Uberlndia. A regio Sul conta com alguns equipamentos comerciais de alto padro como o Griff Shopping, que se categoriza como um shopping center, possuindo 83 lojas e estacionamento gratuito; e o Uberlndia Shopping, que tambm um empreendimento de shopping center, que no perodo atual est em construo, com previso de trmino para o 2 semestre de 2011. O referido shopping se localiza prximo a uma faculdade (UNITRI - Centro Universidade do Tringulo) e a condomnios fechados de luxo. O Uberlndia Shopping cont ar com 201

lojas, se distribuindo em lojas satlites, ncoras, semi -ncoras, fast food, restaurantes, hipermercado e salas de cinema, com possibilidade de possuir uma hinterlndia superior a 600 mil habitantes, e em funo disso, se apresentar como o 3 maior shopping center do estado de Minas Gerais.

Tabela 1 - Uberlndia (MG): rea e Populao dos bairros integrados do Setor Sul
Bairros Cidade Jardim Granada Jardim Karaba Lagoinha Carajs Pampulha Laranjeiras Morada da Colina Nova Uberlndia Jardim Inconfidncia Patrimnio Santa Luzia So Jorge Saraiva Shopping Park Tubalina Vigilato Pereira Total rea (km) 2,662 0,479 2,692 0,565 0,713 1,270 4,954 2,737 3,423 1,700 0,982 0,708 4,829 1,156 7,201 1,535 1,320 38,926 N de domiclios 1.806 2.594 634 1.357 576 1.190 5.058 583 163 252 1.133 2.396 7.428 2.889 438 2.952 1.521 32,970 14.546 1.676 ** ** 3.259 3.856 21.364 8.308 ** 8.489 4.374 90,247 9.896* Pop. 2000 5.195 7.461 1.823 Pop. 2009 6.575 9.443 2.307 4.939 2.096 4.332 18.410 2.121 594 917 4.125 8.721 27.039 10.515 1.595 10.744 5.536 120,009

*Populao Acumulada. ** Bairro no recenseado - Criao do bairro integrado aps o ano 2000. Fonte: ALVES, L. A.; RIBEIRO FILHO, V. (2010). Prefeitura Municipal de Uberlndia Secretaria Municipal de Planejamento Urbano (IBGE/2000-2008).

O Ubershopping foi o primeiro shopping center edificado em Uberlndia, o qual tinha sua localizao na zona Sul da cidade. Inaugurado em 1987, o mesmo, foi construdo com o intuito de contribuir para a valorizao dos terrenos de seu entorno, que pertenciam a um dos prefeitos do municpio , alm de oferecer populao da regio um equipamento comercial e de prestao de servio. Entretanto, o shopping no se consolidou como era o esperado, em funo da distncia que o mesmo se localizava em relao ao centro para o referido momento e, devido tambm ao modelo de gesto instaurado, o qual designava a propriedade das lojas aos prprios comerciantes, ou seja, a m administrao do empreendimento o levou inatividade e, desta forma, hoje se encontra desativado, funcionando em sua estrutura a Faculdade Politcnica de Uberlndia (FPU), uma loja do supermercado DVille um Pet Shop, dentre outros. Dentre os principais supermercados instalados na regio, a Rede Bretas de Supermercados a que mais se destaca com duas lojas na zona Sul, uma no bairro Vigilato Pereira e outra no bairro So Jorge. interessante ressaltar que essa rede de supermercados regional, ou seja, cada supermercado da rede comercializa produtos especficos voltados para a o perfil de compras dos seus consumidores. A regio conta ainda com uma loja do Supermercado DVille instalado na rea do antigo Ubershopping como j mencionado. Alm dos servios especificados anteriormente, a zona Sul recebeu vrios outros equipamentos para melhor servir seus moradores, sendo que a maioria deles esto instalados nas Avenidas Nicomedes Alves dos Santos e Francisco Galassi, principais vias que cortam esta parte da cidade. Dentre os servios que compem a zona Sul destaca-se a gua Doce Cachaaria, padaria Nosso Po, Hotel Escola Beb Conforto, academia Curves, clnica de sade e beleza Studio Corpo, Beleza Edeia, loja Bobstore, Evaldo Faria Hill Cabeleireiros, sales de festas como o Castelli Hall, Castelli Master e Palcio de Cristal etc (Fig. 2 e 3).

Fonte: SILVA, Kssia Nunes

Figura 2 Servios disponveis na zona Sul Bobstore, Padaria Nosso Po

Figura 3 Servios disponveis na zona Sul - Divina Ideia e Hotel Escola Beb Conforto
Fonte: SILVA, Kssia Nunes

No que tange s instituies de ensino superior presentes no setor Sul, alm da UNITRI e FPU, elucidadas anteriormente, tm -se a Faculdade Pitgoras (Uniminas) e a Faculdade de Marketin g e Negcios (UNIESSA), todas da rede privada de ensino. De acordo com a pgina de Classificados do Jornal Correio de Uberlndia (2011), o valor dos lotes de terra na zona Sul varia em torno de R$ 42 mil at R$ 90 mil nos bairros de renda mais bai xa, at valores de R$ 150 mil a R$ 315 mil nos bairros mais abastados economicamente e dotados de mais infraestrutura. Entretanto, deve -se levar em considerao o tamanho dos terrenos, os quais, nos bairros menos favorecidos em termos econmicos e de infraestrutura, os lotes possuem um tamanho bem menor, tendo em mdia 300m, enquanto que nos bairros mais nobres a dimenso dos terrenos permanece em torno de 1000m. Contudo, dentre as regies no-centrais, a zona Sul a que possui o custo mais elevado no valor dos lotes em funo dos equipamentos urbanos providos pela Prefeitura como infraestrutura viria que permite maior acessibilidade, de comunicao e de saneamento, bem como

aparelhos de servios privados tais como clnicas de esttica, lojas de decorao, escritrios, instituies de ensino, que valorizam o entorno. A zona Sul da cidade de Uberlndia uma regio que possui uma intensa diferenciao scio-espacial, visto que a mesma comporta tanto os bairros de mais alto status da cidade (lado oeste do setor), quanto bairros voltados para a populao de baixa renda (lado leste do setor). Essa diversificao social e econmica pode ser observada pela presena dos mais luxuosos condomnios residenciais que passaram a ocupar o setor desde os anos 1990, os quais agregam status socioeconmico e a crena de uma vida mais segura no interior dos muros que os cercam. Dentre dos principais condomnios presentes na zona Sul destaca-se o Gvea Hill I e II, Vila do Sol, Reserva do Vale, Jardins Roma, Jardins Barcelona, Bosque Karaba, Santa Paula Royal Park Residence, dentre outros (Fig 3).

Figura 3 Condomnios Fechados Gvea Hill I, Gvea Hill II, Reserva do Vale e Bosque Karaba

Em contrapartida, existem alguns bairros localizados no setor Sul da cidade que ainda carecem de infraestrutura urbana e que acomodam grande

parcela da populao economicamente pobre de Uberlndia . Isso pode ser observado atravs da tabela de dados de rendimento nominal mensal da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente (Censo/IBGE 2000), que a maioria do pessoal responsvel pelo domiclio residente nesta zona possui um salrio acima de 3 at 5 salrios mnimos (17,1% do total), 3,9% recebe acima de 30 salrios, porm, mais de 11% deste total ainda recebe at 1 salrio mnimo/ms, se caracterizando como um dos setores (juntamente com o setor central) de maior diversidade socioeconmica da cidade.

CONSIDERAES FINAIS

De acordo com uma matria do site Geotecnologias & Meio Ambiente (GEOeasy) apud Jornal Correio de Uberlndia realizada com o Secretrio de Planejamento Urbano Rubens Yoshimoto (2010), a zona Sul da cidade a rea que possui a maior quantidade de lotes vagos e, em funo disso, o vetor de crescimento da cidade permanecer em direo a essa regio nos prximos anos, a qual continuar sendo ocupada pelos condomnios horizontais de alto padro nas proximidades do Uberlndia Shopping, alm das moradias populares nos bairros de menor renda como o Shopping Park. Com intuito de reduzir o dficit habitacional que se encontra atualmente na cidade (em torno de 15 mil moradias) a Prefeitura Municipal pretende minimizar essa demanda com o desenvolvimento de projetos sociais no bairro Shopping Park, construindo 3,6 mil casas populares, assim como ocorreu com o bairro Jardim Clia localizado no extremo Oeste da cidade. A implantao das faculdades referenciadas no eixo Sul da cidade impactou fortemente sobre a ordenao urbana, principalmen te no que se refere ao trnsito, devido ao intenso trfego demandado para a regio, sobretudo no horrio de pico. A maior expanso urbana em direo ao setor estudado, certamente acarretar problemas de degradao ambiental na regio, visto que a mesma ainda detm uma diversidade de amenidades naturais onde esto presentes, segundo o Plano Diretor (2006) oito crregos, a saber: Bons Olhos, Cabeceira do Lageado, Campo Alegre, Guaribas, Lagoinha, Lagoinha do Shopping Park,

Mogi e Vinhedo, os quais, alguns deles so incorporados indevidamente pelos condomnios fechados, sem que os mesmos recebam a necessria preservao. As ruas no interior dos condomnios, geralmente no possuem uma ligao com a malha viria exterior aos muros, o que futuramente pode gerar um grave problema urbano , em funo da no-conexo das vias. Deste modo, verifica-se que o planejamento da cidade est direcionando sua reestruturao e o seu desenvolvimento, sobretudo, para as reas mais abastadas, criando assim um contnuo processo de especulao imobiliria na cidade, alm de intensificar o processo de crescimento do permetro urbano, em razo da populao de baixa renda ser , de tempos em tempos, arrastada para os locais mais distantes do centro, intensificando os processos de segregao socioespacial e excluso social na cidade.

REFERNCIAS

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