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  • QD 73 LT 444 443 C41-2015

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    INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA CONTRATO n°41/2015 Pelo presente instrumento particular na melhor forma de direito, de um lado como compromitente vendedor, como de hora em diante serd denominado, 0 Sr. JOAO DE BRITO DE ATHAYDE MOURA, brasileiro. Casado, médico, portador do RG n° 34.639 22 via SSP/PB, e do CPF n* 002.735.464-49 ¢ Sra. MARIA CELIA FERNANDES MOURA , brasileira, casada, Professora, portadora do RG 79.365~ SSP-PB, e do CPF 298.815.104-06, nesta capital. E do outro ledo, como compromissério(a)(os}(as) comprador(a)(es)(as) como de hora em diante seré (0) denominado|a)(os)(as): HVS CONSTRUGOES EMPREENDIMENTOS E INCORPORAGAO LTDA, CNP 17.327.094/0001-00, Com escritério localizado na Rua Diogo Velho numero 208, sala 02, andar 1, Centro, Jodo Pessoa-Pb CEP 58.103-110. Neste representada por sua administradora, a Sra CAROLINA MEDEIROS LIMA DOS SANTOS, brasileira, solteira, empreséria, portador do CPF 073.084.904-08, residente a Rua Francisco Goncalves de Assis, numero 21, Apto 501, Jardim Oceania, Jodo Pessoa-Pb. CEP 58,037-753 Tem entre si justo e acordado celebrar o presente instrumento de compromisso de compra e venda, irrevogavel e irretratavel com sinal e principio de pagamento, mediante as clausulas € condigdes seguintes: CLAUSULA PRIMEIRA E objeto do presente instrumento de compromisso de compra e venda a aquisicéo do(s) Lote(s) n° 444 (QUATROCENTOS E QUARENTA E QUATRO) € 433 (QUATROCENTOS E TRINTA E TRES) da Quadra n° 73 (SETENTA E TRES), o(s) qual(is) apresenta (m) as seguintes caracteristicas: Os lotes 444 e 433 da quadra 73 que possuem uma drea de 927,94 m2. PARAGRAFO UNICO: Fica acordado que o compromitente vendedor faré a pavimentaco das ruas. com ponto de agua e tubulacdo de esgoto a ser concluida com egtacdo elevatéria da CAGEPA (sendo que a autorizacao para ligacao do esgoto fica a cargo finanfeird da CAGEPA) PARAGRAFO UNICO - As Parcelas poderdio ser antecipadas de forma inversa, ou seja , a antecipagio quitard a partir da uiltima presta¢ao. Os juros da parcela sera abatido de forma proporcional ao dia da antecipagio. ‘As parcelas sero corrigidas pelo IGPM ou outro que venha a substitut-lo, cuja correo ocorreré anualmente, de forma cumulativa. Ficando compromitente vendedor autorizado pelo (a}(os)(as) compromissério(a)(os)(as) comprador (a)(es)(as) a adicionar o valor da corregao no valor a ser depositado em conta corrente. Ndo podendo ser deflacionadas nenhum dos depésitos. ‘cando firmado entre as partes uma multa de 2% (dois por cento) por atraso e encargos mensais de 1,50 (um virgula cinquenta por cento). CLAUSULA TERCEIRA DA RESOLUGAO A falta de pagamento de uma ou mais parcelas, consecutivas ou ndo, respectivos vencimentos, implicard na resolugao do presente compromisso de comp de pleno direito, Independente de qualquer Interpelaco judicial ou extra judicial, nos expresses termos do artigo 127 do novo cédigo civil brasileiro, perdendo o compromissério (a)(os)(as) comprador(a)(es)(as) nesta hipétese em favor do compromitente vendedor toda e qualquer importancia que houver pago, inclusive o sinal e principio de pagamento @ lo de pena convencional e indenizacdo pelo uso do imével, sem direito a qualquer indenizacao. Em que pese a faculdade hora prevista a0 compromitente vendedor, poderd este a seu exclusive critério, aceitar 0 atraso no pagamento do(s) boletos bancérios vencido(s) e no paga(s), hipétese esta fem que 0 compromissirio (a)(os)(as) comprador(a(es)(as) pagara (So) a0 compromitente vendedor os boletos vencido(s) endo pagals) acrescido(s} de juros moratérios praticados pelo mercado, incidentes sobre a(s) parcelals) vencida(s) e no pagals) de acordo com os Indices fixados pelo governo federal e da_multa oficial legal sobre 0 débito, mais 2 multa imposta na CLAUSULA SEGUNDA item “c", a titulo de clausula penal, sem que o exercicio desta faculdade implique para 0 compromitente vendedor em renuncia ao seu direito de resolucdo, assegurado ra parte Inicial destas clausula. ou novagdo da divida. CLAUSULA QUARTA - DA POSSE Fica(m) 0 (a}(s) comprcmissério (a) (s)[as) comprador(al{es}(as) de logo emitido (a) (s) ra posse precéria do (3) lote (s) de terreno comprometido (s) em venda . podendo nele (s) realizar quaisquer benfeitorias, desde que esteja com os pagamentos das parcelas rigorosamente em dia, respeitada a destinaco urbana do loteamento assegurado ao compromitente vendedor todo o direito, aco e dominio sobre o(s)aludido(s) lote(s) de terreno ate o efetivo pagamento de todo o preco do presente negocio juridico e outorga da escritura defintiva de compra e venda , esclarecido, no entanto, que na hipétese de vir a ser resolvido 0 presente contrato, em “face da condigio resolutiva expressa prevista na clausula terceira, perderé ofa) (s) compromissério {2)(0s)(as)_comprador(a}(es){as) em favor do compromitente vendedor todas as benfeitorias realizadas em desacordo com o presente contrato , as quais ficaréo automaticamente incorporadas ao(s) lote(s}de terreno objeto do presente negocio juridico e sem que ao (a) {s) compromissério (a) (a8) (as) comprador (a) (es) (a8) assista 0 direito de retenc3o ou indenizagao. CLAUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS Correréo por conta e responsabilidade do(a)(s) compromissério comprador(a)(es)(as), a partir desta data, todos os impostos, taxas e contribuigii¢s., bem como Z CLAUSULA OITAVA ~ DAS CONDICGES GERAIS referencia as dimensdes do (s) lote (s) de terreno do presentes compromisso de comprs yenda e apenas enunciativa, ficando estipulado uma tolerancia de ate $%(cinco por cento) do total da rea para mais ou para menos, ndo cabendo ao (2)(s) compromissario (a}(os)(as) comprador (a)(es){as) 0 direito de exigir complemento de 4rea ou nao sendo isso possivel, reclamar decisdo deste contrato ou abatimento proporcional do preso- CLAUSULA NONA ~ DO CARATER IRREVOGAVEL DO PRESENTE CONTRATO © presente contrato € celebrado em caréter lrrevogével © irretratével para ambas as partes, as quais renunciam expressamente 20 dlreito de arrependimento, obrigandorse Por Si seus herdeiros © sucessores a qualquer titulo, razdo pela qual uma ver pago todo 0 prego do presente compromisso de compra e vena € satisfeitas todas as obrigagdes previstas no presente contrato, seré outorgada pelo compromitente vendedor desde que assim solicitada, a escritura publica definitiva de compra @ ends assegurando 20 (2) (s) compromissério (2) (os) (as) comprador(a)(es)(as) © direito a adjudicagso compulséria em caso de recuse, ROS termos do artigo 16 do decreto . lei n° 58, de 10/12/1937, CLAUSULA DECIMA - DA ELEIGAO DO FORO fica eleito 0 foro da comarca de Jodo Pessoa, capital do estado da Paraiba como competente, para dirimir todas e quaisquer davidas ov questdes oriundas ou consequentes do presente negocio juridico, com renuncla exPress2 ® qualquer outra por mais privilegiado que presente instrumento em seja ou possa ser. & por estarem assinn justos e acordados assin, suas trés_ vias de igual teor as mesmas partes © 2° duas te4femunhas abaixo qualificadas € assinadas,que a tudo assistiram e estiveram presentes GE (0 Pessoa -PB, 17 de dezembro 2015 TOKO DE BRITO DE ATHAYDE MOURA a : TATE MOUR:

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