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Cdric Annicette

Adoptez la Business Attitude!


Qui dautre veut senrichir de 100 000 en seulement 2 ans et en partant de 0?

2011.

Disclaimer lire
Ce guide gratuit vous est offert et vous avez le droit de loffrir qui vous le souhaitez. Vous avez la permission de loffrir sur votre site Internet, votre blog, lintgrer dans des packages, des bonus, MAIS vous navez pas le droit de le vendre. Adoptez la Business Attitude est un guide gratuit qui doit le rester. Ce livre constitue la propre exprience de lauteur ainsi que sa propre pense. Lauteur nest en aucun cas conseiller en gestion de patrimoine, vous devriez toujours vous faire votre propre avis et vous renseigner auprs dun professionnel si vous souhaitez raliser un type dinvestissement dcrit dans ce guide.

Ce livre est sous licence Creative Common 3.0 Paternit Pas de modification , ce qui signifie que vous tes libre de le distribuer qui vous voulez, condition de ne pas le modifier, ne pas le vendre, de toujours citer lauteur Cdric Annicette et dinclure un lien vers:

www.businessattitude.fr

Qui dautre veut senrichir de 100 000 en seulement 2 ans et en partant de 0?

SOMMAIRE
Introduction Psychologie sur largent
Le complexe de largent Qui a dit que la retraite est une question dge ? Trouver des mentors 7 11 11 12 13

Savoir grer son argent une bonne fois pour toutes


Faut-il faire un budget ? Ne dites plus pargner ou placer Les frais bancaires Comparer les prix ! Ngocier Automatiser ses finances Quid de la voiture ! Les livres lire absolument

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Partir du bon pied : Cest parti !


Le mindset Faites-vous un chque Inviter un millionnaire manger ! Les leviers que vous devez utiliser Fixez-vous un objectif Vous tes dj riche

La bourse
Le modle du day trading Quen est-il du Forex ? Le modle Business Attitude

Le produit financier que vous DEVEZ ajouter votre portefeuille ! La poule aux ufs dor (dividendes) 36 37 39 39 39 40 40 40 40 40 42 42 42 44 45 47 52 53 53 53 53 54 54 54 55 56

Limmobilier
6 manires de senrichir grce limmobilier Le cashflow Le profit instantan Le profit par lamlioration Lapprciation Lamortissement de capital Les avantages fiscaux

La cration de business
La franchise Investir dans un bar ptes Ouvrir un restaurant Grec Kebab Franchise Speed Burger: une ide business Interview: jai investi dans une franchise de vente de parfums La cration de blog

Mon parcours
1re action : 2e action : 3e action : 4e action : 5e action : 6e action : Le rsultat chiffr au bout de deux ans

Conclusion

Qui dautre veut senrichir de 100 000 en seulement 2 ans et en partant de 0?

Introduction
Bonjour, Je mappelle Cdric Annicette, jai 28 ans (au moment o jcris ce guide I.E. mars 2011 !). Je suis un gars normal , jai grandi dans le Val dOise (95) en banlieue parisienne. Mes parents ne sont pas riches, ce sont simplement dnormes travailleurs qui ont tout fait pour que leur fils ne manque de rien. Sils mont appris une chose, cest de ne pas mendetter. Ce conseil est valable dans 95% du temps. Pour les 5% restant, lendettement est trs intressant ;) Jai appris cela par la suite, auprs de mes mentors. Je suis le crateur du blog http://www. businessattitude.fr dans lequel jessaye de faire prendre conscience aux gens que largent est quelque chose de neutre et que lon peut avoir argent ET famille ET amis ET temps libre. En effet, souvent on entend par-ci par-l que si lon a de largent alors nous souffrirons forcment dans les autres aspects de la vie. Cest un mythe, a arrive dans certains cas, mais tout dpend de la manire dont les gens grent leur vie et leur affaire. Le problme ne se trouve pas dans largent, mais dans les gens eux-mmes. Comme vous le verrez dans ce guide, il y a beaucoup de mythes sur largent, vous allez apprendre leur botter les fesses. Alors que jtais en 3e, javais de grosses difficults lcole. Je ntais pas passionn par toutes les matires. Certaines dentre elles ne mintressaient pas du tout et je cartonnais dans dautres. Le problme, cest que ma moyenne ntait pas terrible cause des matires qui ne me plaisaient pas. Le systme scolaire est ainsi fait. Vous devez tre bon partout. Ou au moins tre moyen. Alors que par la suite, quand on atteint la vie active, il faut tre passionn par ce que lon fait. Si lon aime tout, ou plutt, si lon rpond comme un robot tout, on aura plus de mal progresser. Mon professeur principal avait mme dit mes parents que je ne pourrais faire que un CAP ou au mieux un BEP .

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Pour elle, faire un CAP ou un BEP , ctait pour les nuls. Pour moi, cest tout simplement destin ceux qui sont passionns par un mtier artisanal bien prcis. Si je lavais cout, qui sait, peut-tre aurais-je mont ma chane de boucherie nationale puis internationale et je serais dj millionnaire ! tant ttu, jai dcid daller au lyce, plus pour provoquer mon professeur principal que par envie. 8 ans plus tard, jtais ingnieur en systmes dinformation. Jai commenc ma carrire Londres pour rentrer deux ans plus tard travailler au sein des quipes informatiques des salles de marchs des grandes banques dinvestissement franaises.

dans un bureau de 9h 18h MINIMUM. Plus je travaillais, plus javais de travail fournir. tonnant non ? Beaucoup peuvent se reconnatre l dedans. De gros horaires qui nous font rentrer tard le soir. On se pose 1h devant Les Simpsons histoire doublier tout a et cest reparti le lendemain matin 7h Jadore travailler, crer de nouvelles choses, rencontrer des gens, mais rester bloquer sous un non 10h par jour est quelque chose que je supportais de moins en moins.

Cest donc ce moment-l que jai dcid dinvestir et de crer de la richesse afin de travailler pour moi et devenir financirement Cool, poste intressant, salaire intressant, indpendant. seul problme, je me retrouvais bloqu Jai effectu des tas de recherches, test pas mal de choses afin de voir sil tait possible de senrichir sans gagner aux jeux, sans hritage, diplme dune TRS grande cole ou autres aides particulires. Au bout de quelques mois, je commenais me dcourager. La plupart de ceux qui avaient lair dtre riches (ceux qui sont

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en costume et qui marchent vite dans les transports en commun, ceux qui ont de grosses voitures, les chefs dentreprises ) ntaient pas accessibles et navaient pas lair davoir du temps me consacrer pour mexpliquer comment crer de la richesse.

Cest dans des livres que jai trouv mes premiers mentors. Tout ceci constitue donc une bonne nouvelle, il est possible de senrichir, Avec notamment Rich dad poor Dad mme si vous partez de zro ! de Robert Kiyosaki et The richest man of Bablon ou encore Think and Grow Cest parti ;) rich . Wow, ctait donc possible de senrichir en suivant des concepts simples ! Crer des revenus passifs na rien voir avec sa couleur de peau, sa religion, le quartier do lon vient ou de la taille de lhritage que lon peut esprer recevoir un jour.

Grce des bouquins comme ceux-l, jai trouv la motivation pour continuer apprendre. Jai galement lanc le blog Business Attitude qui ma permis dapprendre encore plus, notamment grce aux nombreux changes que jai eus avec les lecteurs, que ce soit par email ou via les commentaires.

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Psychologie sur largent


L
Certains comme Robert Kiyosaki (un clbre auteur amricain sur le sujet des finances personnelles) pensent quil sagit dun complot des gouvernements. Ces derniers prfreraient que les habitants de leur pays aillent lcole, soient duqus (pas dun point de vue financier, mais dun Le complexe de largent point de vue scolaire) afin de constituer de Navez-vous jamais remarqu que dans les bons employs, des petits soldats fidles films ou les dessins anims ceux qui ont de en quelque sorte. largent sont tout le temps des mchants ? part Batman et Picsou (gentil, mais tout Des personnes forces travailler jusqu de mme radin ce canard !) la plupart 65 ans, payer leurs impts et cotiser des riches Hollywood sont mauvais, pour au final ne pas rcuprer grandaigris, dealers de drogue ou violent. chose. Dans les films damour, on aime bien mettre un riche et un gars moyen qui courtisent la mme femme. Le riche est souvent un Con*** fini alors que le pauvre est bon, gnreux, beau, etc. Nous vivons dans une socit o lon nous fait croire quil faut choisir entre vivre riche OU heureux et que si vous voulez gagner plus dargent alors vous devez avoir un grave problme. En ralit on peut tout fait vivre riche ET heureux ET gnreux Pour progresser dans vos finances personnelles, il est primordial de ne pas avoir de complexe avec largent. Largent nest ni bien, ni mal. En ralit, largent est neutre. En effet, lagent nest quun outil, ce nest pas une fin en soi. Ce qui est vraiment important au final cest quoi ? argent Ce qui nous empche de lacqurir, cest tout simplement nous mme. Le blocage se trouve en nous mme, depuis ds annes, depuis que nous sommes tout petits en fait.

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Vous avez trouv ?

En ralit, cest surement eux qui ont un problme avec largent. Dailleurs, largent le leur rend bien puisquil reste loign Cest tout simplement le temps libre que deux ;) largent peut vous accorder. Le temps qui scoule ne pourra jamais tre rattrap. Si Qui a dit que la retraite est une vous avez plus dargent dans la vie, vous question dge ? pourrez profiter davantage des gens que vous aimez. Cest pour cela que jai dcid Pour 99,9% des gens, retraite = ge de menrichir. Il ne sagit surtout pas de avanc. Alors quen ralit, la retraite tout stocker sur un matelas et de se faire comme on lentend se rsume une enterrer avec. quation trs simple qui na rien voir avec lge du concern : Largent est neutre, il nest ni bien, ni mal. Il peut acheter des armes, de la drogue, Retraite = Revenus Alternatifs/Passifs > mais il peut aussi construire des hpitaux Dpenses du foyer en Afrique ou payer lopration chirurgicale qui sauvera la vie dun nouveau-n. Ds que vos revenus alternatifs et/ou passifs dpassent le montant total des Largent est ce que vous en faites, ne dpenses de votre foyer, alors vous avez laissez personne dire que si vous voulez atteint lindpendance financire ! Cest gagner de largent, alors vous ntes pas aussi simple que a (au moins dun point normal, que vous tes radin ou bizarre. de vue mathmatique ;)) Quest-ce quun revenu alternatif ou passif ? Un revenu passif est un revenu qui demande trs peu dattention ou deffort de votre part. Immobilier dlgu en gestion totale, versement de dividendes, business automatiss, royalties sont autant de moyens de gnrer des revenus passifs. Un revenu alternatif est un revenu autre que votre emploi salari. Il peut sagir dun second job, de revenus tirs dun blog que vous grez, dun bien immobilier que vous grez en direct, etc. Vous ne pourrez pas obtenir une infinit de ces revenus, car votre temps est limit, vous ne disposez que de 24h dans une journe (difficile

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dans ces cas-l de grer 20 blogs, 30 appartements en direct ainsi que 3 jobs, simultanment !). En revanche, cela vous permettra de gagner plus et dinvestir davantage. En dautres termes, de vous payer en premier . Cette expression qui peut paratre bte ( pay yourself first en anglais) est utilise dans de nombreux livres sur les finances personnelles. C'est LA base en finances personnelles, si vous voulez crer de la richesse vous devez gagner plus que vous dpensez chaque mois. C'est cette diffrence entre entre et sortie d'argent que vous pourrez investir et ainsi faire fructifier. Pourtant nous avons tendance payer toutes nos factures en premier puis d'pargner le reste. Vous connaissez la suite, il est rare d'avoir quelques Euros restant la fin du mois ! Pour tre certain de devenir de plus en plus riche chaque mois, vous devez vous payer en premier. Placez 5, 10, 15, 20% ou plus de vos revenus sur un bon livret ds qu'une entre d'argent pointe le bout de son nez sur votre compte. Il peut vous sembler impossible de mettre 5% de vos revenus de ct par mois, mais faites le test ne serait-ce qu'un mois, vous verrez que vous ne les sentirez mme pas passer !

Trouver des mentors


Pour vous rendre compte et prendre vraiment conscience que vous aussi vous pouvez vous enrichir, le mieux reste de rencontrer des gens qui lont eux-mmes fait. Ainsi vous verrez que ce sont des gens normaux qui ne sont pas plus malins que vous. Si vous arrivez trouver une personne riche, qui est en plus motive pour vous apprendre ce quelle sait, alors jackpot, vous avez trouv un mentor !

Jai moi-mme de nombreux mentors. Quand jai une question, cest eux que je vais voir. Il arrive un moment o vous aurez acquis pas mal de connaissances dans un domaine et les gens commenceront vous poser des questions. Vous serez alors en Au fur et mesure, cette opration train de devenir vous-mme un mentor ! deviendra un jeu et vous y prendrez mme plaisir. Je mets personnellement 20% de Voici deux articles que jai crits sur mon mes revenus mensuels de ct. blog Business Attitude que vous devez lire :

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1er article : Cest quoi un mentor? Suite mon article sur les mentors, Thierry, un blogueur succs (Coktail de Web News) a ragi en menvoyant un article invit relatant sa propre exprience. La morale de cette histoire est frappante! Je vous laisse la dcouvrir. Nairobi septembre 1985, jai 25 ans, jai ce quon appelle la grosse tte, jai russi un de mes objectifs, je gagne une petite fortune, car je suis expatri et je travaille plutt dans une zone risque du nord-est du Kenya la Frontire Somalienne et thiopienne. Jai donc des primes de risques qui arrondissent franchement mes fins de mois, sans compter les indemnits journalires de dplacement dont je ne dpense mme pas le tiers. Jai la grosse tte parce que je roule dans un gros 4X4 et que toutes les filles ici sont folles de moi. . Je pars un mois en brousse, je dors dans ma bagnole la plupart du temps, car monter une tente a prend du temps et je reviens tous les mois la capitale pour faire la nouba pendant une semaine. Une semaine pour rparer mon 4X4 qui chaque fois revient dans un piteux tat.

Ce soir je vais faire la fte, claquer un peu de fric au Casino, je joue toujours sur le pair impair, ainsi je ne perds jamais beaucoup et je ne gagne pas non plus. Mais le casino, a en jette un max. Je passe la banque le matin pour aller chercher les biftons. Je gare mon norme 4X4 et je maperois que je nai pas une tune pour mettre dans le parc-mtre. Un enfant dune douzaine dannes sapproche de moi, il est en guenille, cest un petit mendiant comme il y en a plein dans la ville. Il me tend une pice et me dit muzungu, muzungu, tiens voil une pice pour payer ton parking . Je lui dis que ce nest pas la peine, que je vais me dbrouiller, il insiste. Je prends la pice et je la mets dans le parc-mtre et je dis lenfant, je te rembourse ds que jai de largent . Rponse Pas de problme, pas oblig Muzunugu . Une demi-heure aprs, je revenais avec mon sac plastique bourr de billet, je cherchais le petit garon, mais personne. Je ne lai jamais revu et depuis maintenant 24 ans, je pense ce petit garon qui ma aid. Je pense sa gnrosit et surtout je pense la leon quil ma donne. Moi, petit con, qui pensais me la pter avec mon gros 4X4 je me suis trouv tellement nul devant ce garon, qui venait peut-tre me donner 100 % de son patrimoine, sans mme esprer un retour.

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Ce petit mendiant que jai crois pendant 1 minute de mon existence est un de mes nombreux mentors qui ont faonn mon existence. Il a chang le cours de ma vie. Voyez-vous, un mentor nest pas forcment une personne dont on dit qu'il a russi . Merci Thierry pour cette anecdote, il pourrait trs bien tre un de mes mentors dans le domaine du blogging. 2e article : Trouver un mentor On a tous eu au moins un mentor dans notre vie. Nos premiers mentors sont souvent nos parents. Mais un/une ami(e), un(e) prof, une tante, un oncle, un sdf, un objet ou encore un animal peuvent tous jouer un rle de mentor. 1 Toute personne qui russit a des mentors. Un mentor est une personne qui a dj accompli ce que vous souhaitez faire. Consulter un mentor quivaut lire 1000 livres. 2 Le mentorat est une forme puissante deffet de levier. Apprendre partir dun mentor est le moyen le plus rapide et le plus sr pour atteindre vos objectifs. Consulter un mentor peut vous faire gagner 10 ans. 3 Les mentors sont partout. Chaque personne dont vous faites la rencontre peut vous appendre quelque chose.

4 Les mentors ne sont pas toujours des personnes. Tout ce qui vous fait prendre un tournant dans la vie une maladie grave, la perte dun emploi, la lecture dun livre, la rencontre avec un animal peut vous servir de mentor. 5 Recherchez constamment les relations de mentorat. Lorsque vous constatez quil vous manque quelque chose, trouvez un mentor qui vous montrera le raccourci. Avez-vous des mentors? tes-vous le mentor de quelquun?

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Savoir grer son argent une bonne fois pour toutes


S
avoir grer son argent est primordial En lisant un blog amricain, je suis tomb pour pouvoir senrichir, notamment sur un systme similaire : au dbut quand vous navez pas beaucoup de capital. Quand vous aurez 1 million dEuros de patrimoine, les frais seront moins importants pour vous que quand vous naviez que 10 000 de capital ;) 50% des revenus alimentent vos besoins Bien grer votre argent vous permet de journaliers payer moins de frais et de gagner de 30% vont dans vos envies et loisirs largent par-ci par-l. En faisant cela, vous 20% sont investis aurez plus dargent pour vous la fin du mois et vous pourrez donc vous payer en Les 20% investis creront eux-mmes des premier davantage (comme nous lavons revenus qui passeront par le mme cycle, vu plus haut). ce qui produira un effet boule de neige.

Faut-il faire un budget ?


Ds que lon entend parler de finances personnelles , la premire chose dont on parle est llaboration dun budget. Rcolter chaque ticket, les catgoriser puis les additionner est une tche pnible cest pourquoi je ne l'ai jamais fait de manire exhaustive. Je me contente dinvestir 20% des mes revenus et de vivre confortablement avec le reste sans le moindre regret.

Pourquoi devriez-vous vous contenter de seulement 15% de vos revenus pour la nourriture si vous tes fan de restaurants et pourquoi se serrer la ceinture seulement 5% de vos revenus pour les voyages, si votre passion est justement de voyager ? Avec cette mthode vous tes sr de faire lessentiel chaque mois : mettre de ct une partie de vos revenus, afin davoir un capital investir lorsque la bonne opportunit se prsentera vous.

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Un autre gros avantage tir de cette manire de budgtiser est que vous ne culpabiliserez plus de dpenser votre argent dans des choses qui ne sont pas vraiment ncessaires. Jentends souvent dire je suis trs dpensier, jai du mal mettre de ct ou quand est-ce que je peux me faire plaisir ? . En vous fixant ds le dpart une partie de vos revenus ne pas toucher, par exemple 10%, vous aurez la conscience tranquille pour dpenser le reste. Largent est fait pour tre dpens, il faut savoir se rcompenser de temps en temps.

en partant de rien en 10 ans ! Si, au bout de 5 ans, vous voyez que vous ne vous tes pas enrichi, alors il y a quelque chose qui ne marche pas dans votre stratgie. Vous devez bannir les termes pargner et placer et utiliser la place le terme investir ;)

Les frais bancaires


La France est l'un des pays europens o les frais bancaires sont les plus levs. Les banques utilisent la technique de packages pour vous vendre plus de services que vous n'en avez rellement besoin. C'est le genre de pack qui sappelle zenitude ou encore karma ! Dans ces derniers on vous propose 3 ou 4 chques de banque par an (au cas o vous voudriez acheter 3 ou 4 maisons/ voitures dans l'anne ...), des assurances, des droits dcouvert, le droit de consulter votre compte sur INTERNET, etc.

Ne dites plus pargner ou placer


Vous devez bannir ces mots de votre langage pour toujours ! On nous les imprgne dans le cerveau ds notre plus jeune ge. Qui na jamais eu de petit cochon o lon mettait des pices ?

Le terme pargner signifie mettre de ct une somme dargent qui ne travaille pas Les riches savent qu'il faut tirer le maximum ou trs peu. Linflation aura vite fait de pour ce que l'on paye, ce n'est pas tre radin, c'est dpenser intelligemment. diminuer la valeur de vos avoirs. Les banques sont aujourdhui dans Le terme placer est la base bon, mais il lobligation de vous remettre une fois est souvent employ avec des termes tels par an un document sur lequel se trouve que livret A ou Assurance Vie. Ce sont des le montant total des frais bancaires sur produits qui permettent certes de se crer lanne coule. En dautres termes, vous un fonds de scurit mais pas de senrichir. pouvez voir en un clin dil combien vous cote votre argent . Auparavant il tait On a galement tendance nous dire que difficile de sen rendre compte, aujourdhui 5 ou 10 ans ce nest pas vraiment long cest beaucoup plus transparent. et que cest normal de ne pas obtenir de bons rsultats avec votre argent sur si Avec ce document en main, vous tes peu de temps. Il faut redescendre sur en mesure de ngocier la baisse ces terre, 5 ou 10 ans cest NORME ! Il est frais avec votre banquier. Si ce nest pas possible de crer beaucoup de richesses concluant, vous pouvez mme allez voir

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une banque en ligne qui vous cotera quasiment 0 en frais. Ainsi jai dcid en 2009 de fermer le compte que je possdais dans une agence classique pour lequel je payais normment de frais pour un compte sur Internet o jai presque 0 de frais et mme une carte bleue gratuite. Vous pouvez effectuer une demande de brochure gratuite sur ce lien afin de constater par vous mme les tarifs avantageux dont vous pouvez bnficier.

Comparer les prix !


Internet nous offre des outils gratuits permettant de comparer les prix pour un mme service en un clin dil. Il est indispensable de sen servir.

Par exemple en ce qui concerne votre assurance auto. On a tendance rester chez son assureur, car on pense qu'il nous fait le meilleur prix. Quelle erreur ! Je suis pass chez Direct Assurance qui m'ont propos le tarif de 540/an tout risque pour ma BMW Srie 1. Mon ancien Ces quelques centaines deuros seront assureur traditionnel me proposait 1700 mieux dans votre poche que dans celles pour le mme type d'assurance ... Au final, du banquier. j'ai accept la premire offre et ai investi les 1200 restant en bourse ;) Ces quelques centaines deuros seront mieux dans votre poche que dans celles Je vous laisse juger vous-mme du du banquier. meilleur prix que vous pourriez obtenir ds maintenant pour votre automobile On a tendance oublier de compter les sur ce site Internet, je suis persuad frais dans la rentabilit dun investissement. quils vous proposeront quelque chose Mis bout bout et avec les intrts de plus intressant que ce que vous avez composs qui en dcoulent dune anne actuellement. sur lautre les frais peuvent tre votre plus grosse dpense sur une vie ! (ou le Un autre exemple personnel, je souhaitais meilleur business pour ceux qui vous les assurer un appartement que javais achet facturent ;)) Paris. Je me suis tourn spontanment vers lassureur qui prenait en charge mon Vous devez vraiment regarder de plus contrat dassurance auto en pensant que prs ce que vous cote votre argent afin ctait eux qui avaient les meilleurs prix de maximiser vos plus-values. sur les marchs. Bien mal men a pris, ils Si vous comptez par exemple investir en mont propos un tarif exorbitant. Je suis bourse, il est obligatoire douvrir un compte donc retourn sur un site de comparaison chez un courtier en ligne. Ces courtiers en de devis et un autre assureur ma propos ligne proposent des tarifs imbattables par un contrat similaire beaucoup plus rapport aux banques traditionnelles. intressant pour moi. Dans la journe je signais le contrat et jconomisais 200

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Je nappelle pas a de la radinerie, jappelle cela grer intelligemment votre argent. Soit vous continuez dengraisser de grosses institutions soit vous en gardez plus pour vous et votre famille ;)

Ngocier
Ngocier est souvent mal vu dans notre pays, le mot a mme une connotation pjorative alors que dans certains pays votre interlocuteur sera vex si vous ne tentez pas de ngocier avec lui ce que vous tes en train dacheter. Pour moi ngocier est plutt un terme positif, il ne sagit pas de lser ou arnaquer qui que ce soit, mais plutt de tendre vers un rapport gagnant/gagnant immdiat. Dans la vie de tous les jours, jessaye de ngocier quand cest possible (je ne vais pas ngocier quand je fais mes courses chez Auchan ou quand je vais la pompe ...). Quand est-il possible de ngocier ? En rgle gnral, vous pouvez ngocier quand vous parlez directement la personne qui prend les dcisions ET/OU quand le produit que vous achetez dispose dune marge confortable pour le vendeur. Voici le contexte dune de mes dernires ngociations : Je voulais m'inscrire dans une salle de sport o j'tais dj all, mais uniquement pour 4 mois cette fois-ci au lieu dune anne complte. Cest possible, mais les clubs de remise en forme facturent gnralement en consquence. Voici comment s'est droule la conversation :

Moi avec mon sac de sport sur lpaule : Bonjour, jai appel la semaine dernire pour savoir sil tait possible de minscrire au mois. Lemploy laccueil (+ sa collgue qui me regardait) : Bonjour, oui cest tout fait possible, mais a cote plus cher. Moi avec mon sac de sport sur lpaule : Cest dire ? Lemploy laccueil (+ sa collgue qui me regardait) : 50 par mois. Moi avec mon sac de sport sur lpaule : Ah cest un prix fixe ? Je peux voir les tarifs ? Lemploy laccueil (+ sa collgue qui me regardait) : Nous navons pas les tarifications imprimes. Moi avec mon sac de sport sur lpaule : Ok, cest possible de parler la patronne? Je la connais (je savais que le boss de la salle tait en fait une bosse) Lemploy laccueil (+ sa collgue qui me regardait) : Oui ne bougez pas je vais la chercher Lemploy laccueil (+ sa collgue qui me regardait) : Asseyez-vous l, elle arrive La boss qui prend les dcisions : Bonjour Moi avec mon sac de sport sur lpaule : Bonjour jtais dj inscrit dans votre salle et je souhaite me rinscrire, mais que pour 4 mois. La boss qui prend les dcisions : Oui cest faisable, combien payais-tu avant ? Moi avec mon sac de sport sur lpaule : Je ne sais plus, mais vous maviez fait une

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belle offre cest pourquoi je veux revenir ici plutt qualler au Moving d ct qui a un esprit moins familial La boss qui prend les dcisions : Oui cest ce quon essaye de cultiver ici, tu voudrais rester combien de mois ? Moi avec mon sac de sport sur lpaule : 4 mois, je dmnage aprs. La boss qui prend les dcisions : ok, on va voir ce quon peut faire, normalement 4 mois cest 200 en plus nous avons augment nos prix dernirement. Mais on recherche des gens cools et souriants, on peut vous faire 110 les 4 mois, vous en pensez quoi ? Moi avec mon sac de sport sur lpaule : coutez merci, on peut signer maintenant et vous me sortez le contrat pendant que je vais faire ma sance ?! La boss qui prend les dcisions : Aucun souci !

La boss a vu que javais mon sac la main et que jtais motiv pour faire du sport MAINTENANT. Soit elle rajoutait 110 sur son chiffre daffaires soit elle rajoutait 0. Elle sait que je vais aller dans sa salle 3/4 fois MAXIMUM par semaine, que je ne vais pas cracher par terre, que je vais ranger le matriel, etc. Autrement dit, je ne vais rien lui coter. Cest un rapport gagnant/ gagnant. Est-ce que je pourrais me permettre de mettre 50/mois dans une salle de sport ? Oui. Mais ces petites conomies ngociations reprsentent beaucoup sur une vie ! L il ne sagissait que de 90. Mais peu importe la somme, il faut avoir le rflexe ngociation, que ce soit pour acheter une babiole sur une brocante, ngocier une

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voiture, ou ngocier un appartement. Ngocier deviendra un jeu et vous y prendrez got ;) Ngociez-vous quand cest possible ou vous nosez pas ? Que risquez-vous au pire ? Un gros non dans votre figure, rien de bien grave en somme ;)

Automatiser ses finances


Si comme moi vous tes fainant, pensez automatiser vos finances ... J'ai configur mes diffrents comptes en banques afin que plusieurs virements soient effectus automatiquement. Telle somme part sur un livret pour mes impts, tel montant est destin ce Tracker CAC40 (nous verrons plus tard de quoi il s'agit), tel montant est envoy automatiquement sur mon PEL ... crdit nest pas trs bon pour vos finances personnelles, car la valeur de la voiture diminue fortement ds le dbut et continuera diminuer alors que le cot du crdit lui reste le mme ET vous payez des intrts dessus.

Ma stratgie consiste acheter une voiture doccasion rcente. Jai ainsi pu acheter une BMW srie 1 quasi neuve pour le prix Je gagne ainsi prs d'une trentaine de dune Clio neuve prix concessionnaire . minutes par mois que j'utilise d'une bien meilleure manire (il y a bien mieux faire Dans ce rcit jexplique comment jai que des virements lectroniques manuels ngoci ma BMW : non ?!) et SURTOUT je suis sr de n'avoir rien oubli, tout est rgl automatiquement a y est, je suis lheureux propritaire dune en bonne et due forme :) belle voiture achete doccasion chez un concessionnaire. Le plaisir est dautant Voici quoi pourrait ressembler votre plus grand, que jai russi descendre un systme automatique : petit peu le prix de vente de lauto.

Quid de la voiture !

Une voiture nest pas un actif dans 99% des cas. Jentends par l que ds lors quune voiture sort du garage, elle perd une bonne partie de sa valeur. Sa valeur continuera diminuer en ralentissant (comme une courbe exponentielle dcroissante). Quoi quil en soit, je suis all mauvaise En gros, acheter une voiture neuve cole et suis aujourdhui un pitre

Pourtant, dans ma famille, on ne ngocie pas. Jai toujours vu mes parents payer le sticker price , le prix affich sur ltiquette, sans mme aller regarder ailleurs. Sur les brocantes, ils ne marchandent pas. Pourquoi ? Peut-tre par respect ou timidit, je ne sais pas.

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ngociateur ! Jaime pourtant tenter ma chance, argumenter, batailler, faire flchir ladversaire le vendeur. Quest ce que lon risque ? Au pire un refus. Jessaye donc damliorer mon pouvoir de persuasion et de ngociation au quotidien en apprenant dans les livres, sur des blogs (souvent anglophones) et face mes interlocuteurs de tous les jours.

famille et je ne pouvais pas concevoir que quelquun dautre pose son derrire dessus ! Jai donc accept loffre.

Au final, jai acquis la voiture qui tait affiche 17990 pour 16642 sans compter carte grise et frais divers. Ces 1348 sont toujours mieux dans ma poche que dans la sienne. Je ne saurais jamais si en me levant et quittant la pice le La voiture doccasion que jai achete cotait vendeur aurait accept mon offre de 300 20900, tait vendue par le professionnel infrieure. 17990 (il en avait plusieurs et pouvait donc baisser le prix par rapport la cote). Voici donc maintenant quelques conseils cela devaient sajouter la carte grise pour ngocier une voiture doccasion (335), les frais dimmatriculation et de et faire baisser le prix dachat. Il y a tout prparation. dabord deux facteurs prendre en compte : Le premier prix propos ft de 18002 carte grise incluse. Le vendeur mavait dit - O achetez-vous votre vhicule, chez un quil savait faire uniquement des additions particulier ou un pro ? et naimait pas les soustractions. Je lui ai donc rtorqu que lon pouvait toujours Jaurais tendance dire que cest plus multiplier par un chiffre infrieur 1 :) facile de discuter avec le particulier. Vous Je lui ai expliqu que je comptais revenir avez des chances de tomber sur un trs avec un chque de banque le weekend mauvais ngociateur et pouvez galement prochain et que le prix propos dpassait jouer sur les sentiments. Imaginons que ce que je comptais mettre dans une vous achetiez la voiture une personne voiture. Vingt minutes plus tard, le prix qui pourrait tre votre pre ou votre passait 17500. mre. Vous pouvez vous servir du fait que cest votre premire voiture, que vous y partir de l, je pris la calculatrice et prendrez grand soin, etc. Le vendeur fera fis mine de faire des calculs savants. le rapprochement avec son enfant et sera Ma proposition tait de 16900 tout touch. compris. Le commercial partit voir son suprieur pendant une bonne quinzaine linverse, chez les concessions, de minutes et me fit une proposition les commerciaux requins sont des 17200 carte grise, frais dimmatriculation, ngociateurs de haut vol, pour eux la plein dessence (a vaut son pesant dor voiture nest quun modle parmi les aujourdhui !), dernier coup de polish, etc. autres et ils voient dfiler des acheteurs Comme je vous lai dit, je suis un pitre potentiels tous les jours. ngociateur et jtais dj amoureux de la voiture. Elle faisait dj partie de la - Quel est le prix et le type de la voiture ?

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Une voiture affiche 20000 sera plus ngociable quune Opel Corsa affiche 5000. De mme, un Espace blanc en vente depuis 6 mois sera davantage ngociable quune Renault Mgane noire. Il est galement bon de savoir quune voiture doccasion se ngocie gnralement moins quune voiture neuve.

Voici quelques astuces pour ngocier lachat dune voiture doccasion : -Essayez la voiture, testez la bote, lembrayage, les feux, les essuie-glace, la -Allez voir les voitures un jour de mauvais radio, la clim, tout vraiment tout. temps ou en pleine crise conomique (2008-2009-2010 !), il y aura beaucoup -Dites que vous avez dj mont le moins dacheteurs potentiels dans les financement est dispos dun chque de parages. banque. -Munissez-vous de la cote du vhicule en -Fixez-vous un montant ne pas dpasser. fonction de son millsime (La Centrale est votre ami :) ). -Nhsitez pas claquer la porte. -Regardez la voiture dans les moindres recoins, allongez-vous sur le sol, regardez sil y a des fuites, passez vos doigts partout. Si vous ny connaissez rien, faites comme si vous tiez un pro de la mcanique. Les vendeurs ne sont pas des mcaniciens, apprenez 2/3 questions ultra techniques lui poser. Il sagit bien du dernier moteur injection directe 2mg favorisant une faible consommation ? Il y a peu de chances pour que votre interlocuteur vous rponde oui, tout fait ! -Nemmenez pas votre pre, je lai fait et ce fut une vraie pipelette durant la ngociation ! -Utilisez les bases du body langage : on ne se ronge pas les ongles, on ne se touche pas le visage, on ne se tripote pas les mains, on regarde son interlocuteur dans les yeux et on met une grosse montre la Mister-T. (Si vous avez le courage, vous pouvez faire la coupe de cheveux galement).

pris rendez-vous pour tester lune dentre elles le weekend prochain, mais entre temps les 2 grises avaient t vendues. Le commercial ma demand si je prfrais les grises, jai rpondu en 0.124 seconde, non au contraire je prfre dix fois celle qui reste . How stupid is that ? +1 point pour le vendeur, je vous avais dit que jtais un mauvais ngociateur.

-Trouvez des points faibles la voiture pour Vous voil dsormais arm pour partir la montrer que vous ntes pas aveugle. chasse la bonne occasion. Voici une photo de mon bolide : -Ne rpondez pas trop aux questions poses par les vendeurs, il sagit de piges. Pour lanecdote, il y avait 3 modles similaires, 2 grises et une gris bleu lors de ma premire visite. Javais

Cdric Annicette

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des grands btiments quil mettrait ensuite en location. Au dbut il possdait une petite voiture, en trs mauvais tat. Quand il arrivait sur les lieux pour visiter les immeubles, les vendeurs ne le prenaient jamais au srieux et ne donnaient pas suite. Un jour il sacheta une Mercedes noire toute neuve, il me semble que la voiture cotait 150 000$. Depuis lors, il signa beaucoup plus de contrats, car les gens le prenaient davantage au srieux. Cest triste mais en affaires, lhabit fait souvent le moine ! Dans ce cas, la Mercedes de ce Cette stratgie nest pas adapte tout le monsieur tait en fait un investissement ! monde. Certaines personnes refusent de rouler dans une voiture doccasion et cest La voiture est un des plus gros postes de dpense pour les mnages. Vous devez leur droit ! Une voiture peut dans certains cas tre bien rflchir la stratgie que vous allez un actif. Par exemple, Robert Kiyosaki adopter. un clbre auteur amricain expliquait dans un de ses livres, quil avait achet Je recommande dinvestir dabord, puis une Porsche dexposition neuve (il a tout dacheter les jouets aprs :) de mme ngoci car ctait un modle dexpo ;)). Au premier abord, cela semble Les livres lire absolument tre une trs mauvaise dpense. Pourtant il explique par la suite qutre au volant de Je vous prsente mes cinq livres prfrs cette voiture tous les jours lui donne la force sur les finances personnelles. Chacun et la motivation daller chercher encore de ces ouvrages a une particularit bien plus de bonnes affaires en immobilier, de prcise. Je les ai lus plusieurs fois et les crer davantage de business, etc. feuillette encore de temps en temps afin de bien m'imprgner de tout leurs principes. Cest galement un moyen pour lui de se Ces livres peuvent tout simplement faire plaisir et de se rcompenser. Et puis changer votre vie! comme il dit, il a dabord achet limmeuble qui paie les mensualits de sa Porsche ;) En les lisant tous, vous ferez partie du 1% de la population ayant le plus de Un autre exemple, jtais une confrence connaissances sur les sujets tels que sur le dveloppement personnel Los l'argent, l'immobilier, la cration de Angeles. Un investisseur immobilier tait business et richesses. sur scne. Son business tait de racheter

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"Tout le monde mrite d'tre riche"

Un titre qui fait rver :) J'ai rencontr l'auteur plusieurs reprises afin de lui poser des questions sur sa mthode d'investissement dans l'immobilier. Ce livre est indispensable si vous voulez investir dans la pierre et gnrer des revenus dis passifs immdiatement et non dans 15/20 ans comme le proposent la plupart des experts financiers qui nous vendent de la Loi Scellier et du Robien tout va ... "The richest man in Babylon"

Ce bouquin est le premier que j'ai lu sur le sujet. C'est lui qui m'a ouvert les yeux sur certains points. Ce livre devrait tre obligatoire lcole ! "Comment je suis devenue rentire en quatre ans"

Il s'agit d'un livre trs ancien qui nous apprend les lois de l'enrichissement qui sont les mmes depuis des millnaires. Grce ce bouquin, vous dcouvrirez que l'enrichissement est une science et non un coup du destin.

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"Rveillez le millionnaire qui est en vous"

"How come this idiots's rich and I am not ?"

Robert Shemin nous explique que les gens riches ne sont pas plus intelligents que vous et moi. Ce sont des gens tout fait normaux, mais qui pensent diffremment de la masse quand il s'agit d'argent. L'auteur nous explique comment il est pass de simple serveur multimillionnaire grce la force des trois leviers principaux qui Ce livre se lit en deux temps, les pages sont : l'immobilier, la bourse et la cration de gauche sont destines votre cerveau de business. droit (sens artistique) et les pages de droite sont destines faire travailler votre cerveau gauche (logique). Vous apprendrez comment utiliser au mieux les 4 leviers de cration de richesse.

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Partir du bon pied: Cest parti!


I
l faut de largent pour gagner de largent. Ceci est encore un mythe. Loutil le plus important qui vous permettra de gagner de largent et de vous enrichir, cest vousmme. Vous tes votre meilleur actif, alors prenez soin de vous ! Une fois la partie termine, on redescendait trs vite sur terre. Nos parents, amis, mdias, professeurs nous rappelaient que pour gagner de largent, il fallait forcment travailler dur. Daprs eux, la somme dargent gagne est proportionnellement gale au travail fourni et/ou au temps chang. Ces personnes-l ne sont srement pas riches, pourtant nous les coutons quand il sagit dargent. Elles souhaitent souvent le meilleur pour nous, elles nous apprcient et veulent que nous russissions dans la vie. Seulement elles nous incitent refaire la mme chose queux-mmes : aller lcole, travailler dur, trouver un bon job et profiter de la retraite. Cest un schma qui na pas march pour eux, mais ils le tentent nouveau, encore et encore. Pire, ils nous incitent reproduire la mme erreur. Ne serait-il pas plus judicieux dcouter les conseils de personnes qui ont russi senrichir ? Une fois que jai pris conscience de cela, jai commenc couter uniquement ceux qui taient riches ou qui senrichissaient de manire significative. Toutes ces personnes

Le mindset
On a tous jou des jeux de socit du type Monopoly ou la bonne paie quand on tait petit. Dans ces jeux, il suffisait dacheter un bien en dessous du prix du march et de le revendre plus cher ou alors dacheter un bien et dattendre que les loyers rentrent. Trs vite on pouvait se constituer un petit empire.

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taient positives et prenaient la vie comme un Monopoly gant (videmment la vraie vie est beaucoup plus complexe quune partie de Monopoly ;)).

Parfois la ralit est loin de ce que nous souhaitons accomplir, parfois cela peut prendre plusieurs annes pour atteindre les objectifs que nous nous sommes fixs. Mais le process de visualisation permet de rester concentr, cela nous aide mettre toutes les objections Faites-vous un chque de ct (et elles seront nombreuses). Pour conclure Jim Carrey dit Ce nest Un jour Jim Carrey expliquait sur le plateau pas le million de dollars qui importe, cest dOprah Winfrey quil souhaitait gagner qui je suis devenu durant ce parcours. Une 1 million de dollars. ce moment-l, il plus grande et meilleure personne. gagnait peine 20 000$ par an. Il dcida de se faire un chque dun montant dun Faites-vous un chque de 10 000, 100 million deuros et le garda dans son porte- 000, 1 million dEuros, cest vous qui monnaie. Chaque jour, il y jetait un coup dcidez. Mettez-le dans un endroit o dil et se visualisait en possession de vous pourrez le voir tous les jours. Ne cette somme. 2 ans plus tard, il jouait dans le montrez personne, vous risquez le film Dumb et Dumber et fut pay 1 dattirer les moqueries plutt que des encouragements. Quand vous disposerez million de dollars pour ce rle. du capital affich sur le chque sur votre Jim Carrey montra mme en direct sur compte banque, vous pourrez en parler le plateau le vieux bout de papier qui et les gens vous demanderont comment reprsentait le chque quil stait fait lui- vous avez fait. mme.

Inviter un millionnaire manger !

Voici un des meilleurs investissements que vous puissiez faire quand vous dbutez sur la route de lenrichissement et de lindpendance financire : invitez un millionnaire venir manger chez vous ! Vous aurez ainsi deux bonnes heures devant vous pour tudier son comportement, voir comment il pense, ce qui le diffrencie de la masse qui pense mtro/boulot/dodo . Vous verrez que cest une personne trs positive, qui aime les gens et a confiance en lavenir.

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Vous aurez lopportunit de lui poser des largent et vous passerez instantanment questions telles que : en 1re division :) -Largent rend-il heureux ? -Comment a-t-il dbut ? Le temps des autres -Combien de temps a lui a pris ? -Sil devait partir de 0, comment sy Vous devez dans un premier temps utiliser prendrait-il ? le temps des autres. Les riches et les pauvres disposent de 24 heures par jour Enfin, demandez-lui la fin sil ou elle uniquement. Cela ne dpend pas de votre accepterait de devenir votre mentor (tout couleur, de votre religion ou de votre taille, en prcisant bien que vous nallez pas encore heureux ! Cest pareil pour tout le lappeler toutes les minutes pour lui poser monde. Pourquoi certains gagnent-ils plus des questions). dargent que dautres ? Car ils ont compris quil fallait utiliser le levier qui est le temps Les leviers que vous devez utiliser des autres. Pour vous enrichir, vous devez jouer en quipe. Lenrichissement est un sport dquipe au mme titre que le basket-ball ou le football. Par exemple, le joueur de football Karim Benzema est devenu bien meilleur quand il a compris quil pouvait jouer avec ses coquipiers et que parfois il suffisait de pousser le ballon dans un but vide pour marquer au lieu dessayer de sen sortir seul et dchouer. Ce joueur a ensuite volu dans un des meilleurs clubs du monde, le Real de Madrid. Si vous prenez conscience que vous devez vous faire aider pour crer de la richesse, alors vous en saurez plus que 99% des gens sur Il existe un mythe qui dit quon peut devenir riche tout seul. Cest presque impossible, moins de gagner au loto ou dhriter, mais l, c'est une autre histoire. Bill Gates par exemple : on aime faire croire quil est devenu riche tout seul. Pourtant, trs vite, il a d embaucher des gens pour rpondre au tlphone et amliorer son logiciel. Tout seul, il naurait jamais pu programmer ces millions de lignes de code, faire la promo de Windows, introduire la socit en bourse, sortir de nouveaux produits, etc. Il a utilis le trs puissant levier qui est le temps des autres. Il nest pas obligatoire dembaucher pour utiliser le temps des autres. Le fait de faire travailler un notaire, un chasseur immobilier ou des ouvriers qui rnovent un appartement dans lequel vous avez investi vous permet dj dutiliser cet outil.

Cdric Annicette

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Largent des autres

La pire ide que je connaisse pour devenir riche est dconomiser Jai horreur de la thorie qui nous dit que si nous voulons crer de la richesse alors il suffit de commencer trs tt, car 100 par mois plac 5% par an sur 40 ans feront de Jaurais d conomiser et me priver des vous un millionnaire grce aux intrts annes pour me constituer un capital de 40 000 composs Ok, qui veut attendre 40 ans ? Pas moi ! Les connaissances des autres Qui veut profiter de la vie maintenant et samuser sur le chemin de Le montant de votre patrimoine nest lenrichissement ? Nous tous je pense ;) pas proportionnel votre QI. De manire gnrale, les plus riches ne sont pas Ce concept dconomiser , les plus intelligents (cest peut-tre une dpargner , de mettre sous le matelas excuse des pauvres ?!). nous a t inculqu par nos anciens. Cela fonctionnait peut-tre pour eux, mais cela Plus srieusement, les personnes trs ne fonctionne plus aujourdhui. intelligentes ont tendance trop vouloir Senrichir aujourdhui nest pas plus compliqu quil y a 20 ou 30 ans contrairement ce que lon veut nous faire croire. Il faut simplement jouer avec les rgles du jeu (qui changent de gnration en gnration) et ne pas jouer contre les rgles. calculer, tous analyser tel point quelles arrivent au stade de lanalyse qui paralyse . Au final, cest le statu quo et elles ne font rien. Au contraire, les personnes qui rflchissent moins passent beaucoup plus facilement laction et acquirent plus dactifs.

Grce cette opration, je me suis potentiellement enrichi de 40 000 nets en seulement 3 mois (diffrence entre prix potentiel de revente immdiate et total de mes dpenses selon les dires de lagent immobilier).

Ainsi un des leviers le plus puissants que vous devez utiliser et celui dutiliser largent Un de mes mentors en immobilier des autres. Il sagit souvent de largent de expliquait qu ses dbuts il stait rendu la banque. Il arrive parfois quil sagisse de un sminaire sur limmobilier. prteurs privs. Par exemple je naurais jamais pu acheter mon premier appartement Paris sans largent des autres , celui de la banque ;) Le projet total tait de 180ke. Si javais d conomiser cette somme avant dinvestir jaurais d attendre 20 ans Un investisseur tait alors au tableau pour prsenter ses acquisitions. Il est apparu quil stait compltement tromp dans ses chiffres. Il avait oubli un tas dlments et il savrait quil avait en fait gagn bien plus dargent quil ne le pensait. Cette personne ntait visiblement pas trs forte en math.

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La seule diffrence cest que lui possdait 15 maisons alors que mon mentor ,qui tait peut-tre plus malin, avait lpoque 0 bien immobilier dans son porte-feuille Il nest donc pas ncessaire dtre dot dune intelligence hors du commun ou de tout le ncessaire pour crer de la richesse. Limportant est de se faire aider par des personnes qui savent de quoi il sagit : juristes, avocats, notaires, agents immobiliers, entrepreneurs, chasseurs immobiliers, investisseurs chevronns, banquiers, mentors

Prenez quelque chose qui fonctionne dj et appliquez-le la perfection pour votre compte. Vous aurez tout le temps dinventer des choses quand vous serez indpendant financirement ;)

Fixez-vous un objectif
Un objectif peut vous rendre riche, 0 objectif ou trop dobjectifs peuvent vous garder pauvre ! Fixez-vous un objectif pour les 12 prochains mois maintenant. Que ce soit acheter votre premier bien immobilier, vous constituer un portefeuille boursier de 10 000 ou crer votre business, crivez votre objectif sur un bout de papier maintenant. Mettez ce bout de papier dans un endroit vous permettant de lire cet objectif tous les jours, ce qui constituera une piqre de rappel. Vous devez ensuite simplement saucissonner cet objectif en petites tapes. Par exemple si vous voulez acheter un bien, certaines tapes raliser pourraient tre :

Les ides des autres


Un des freins la cration dentreprise le plus frquent est le manque dide. Les gens pensent quil faut forcment inventer quelque chose pour dvelopper une entreprise et crer de la richesse. Dans la plupart des cas, le plus important cest lexcution du plan qui importe le plus et non lide. Aujourdhui il est facile de se lancer, vous pouvez par exemple ouvrir une franchise. Dans ce cas vous utilisez les ides et le concept dune autre personne. Un autre exemple personnel, pour lachat de mon premier appartement Paris jai utilis les connaissances dune personne pour faire les plans, suivre les travaux et soccuper de la dcoration. Ctait son domaine, elle tait 100 fois plus cale que moi sur ce sujet. Je nai fait quutiliser ses ides contre rmunration et le rsultat fut exceptionnel. Il n'y a pas de mal a, pourquoi se compliquer la tche rinventer la roue ?

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-rencontrer au moins 3 personnes ayant investi -lire 5 livres sur le sujet -visiter au moins 10 biens dici 3 mois -etc. De cette manire, vous tes sr dtre actif. Passer laction cest ce qui diffrencie les gens qui senrichissent de ceux qui stagnent, voire rgressent.

Vous tes dj riche


Noubliez jamais que vous tes dj riche. Quest-ce qutre riche ? Souvent on le mesure en se comparant aux autres. Dans ce cas, si vous avez une famille, des amis, un toit, manger, une voiture, une bonne sant, etc. alors, vous tes dj riche. Il faut pouvoir apprcier ce que lon a dj sinon on ne peut pas tre heureux. Personnellement jutilise un objet pour me rappeler que je suis dj riche . Il sagit dun galet pos sur mon bureau. Tous les jours je le touche, ds que je le touche je pense tout ce que jai dj. Cela me fait me sentir bien et cela me motive continuer. En envoyant ainsi de bonnes ondes , vous recevrez en retour de bonnes ondes . Je sais, cela peut paratre trange, jtais sceptique galement ! Essayez, vous verrez :)

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La bourse
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a bourse est un des meilleurs moyens Le modle du day trading de senrichir, cest mme plus rentable que limmobilier dans certains cas. Il Quand on parle de bourse, on pense a t dmontr que sur le long terme, la gnralement achat/revente sur un bourse rapporte 10% par an. laps de temps trs court . On pense gnralement spculation, cest pour a Ce type dinvestissement nest pas fait que la bourse est vue de manire ngative pour tout le monde. Il demande beaucoup par la plupart de la population et que la de contrle de soi et beaucoup de sang- bourse est souvent assimile la loterie. froid, notamment durant les priodes de Certaines personnes parlent mme de baisse. jouer en bourse alors quelles devraient plutt parler dinvestir en bourse . Gnralement, pour gagner en bourse, il faut faire linverse de ce que les gens font. Comme dirait lamricain Warren Buffet (meilleur investisseur au monde), il faut acheter quand tout le monde vend et vendre quand tout le monde achte. Cest plus facile dire qu faire, mais dans la pratique cette mthode est souvent gagnante. Cest vous de voir si la bourse est faite pour vous ou pas, mais dans tous les cas je vous conseille dinvestir de manire automatise au moins cent euros par mois en bourse avec la mthode que je vais expliquer plus bas. Cest le modle que la plupart des personnes que je connais et qui investissent un petit peu en bourse utilisent. Elles achtent le matin, revendent

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le soir ou attendent 2/3 jours pour gagner 5%. Immdiatement elles viennent me voir pour me dire, Regarde jai pris 10% en 2 jours ! . Par contre quand elles perdent 15% elles ne sen vantent pas ;) Je pense quil est possible de senrichir avec cette mthode, mais je ne my intresse pas pour plusieurs raisons : Cela demande trop de temps : il faut analyser les socits, se tenir au courant de lactualit, regarder plusieurs heures par jours o en sont vos positions, etc. Cest stressant Ce nest pas passif du tout : vous devez surveiller vos lignes et passer de nouveaux ordres de manire rgulire Ca ne me passionne pas Dun point de vue thique a napporte aucune valeur Ca enrichit davantage les courtiers et les gros porteurs que moi Etc. etc. ! Pourtant je pourrais tre tent ! Je travaille ct informatique dans une grande banque dinvestissement sur les applications de marchs. Jai accs un grand nombre dapplications qui fournissent des donnes sur les marchs en temps rel. Il sagit des mmes applications utilises par les traders. Les licences par poste de travail cotent des dizaines de milliers deuros par an. Voici un aperu ce que je peux voir sur Cela ne reprsente que 3 applications mes crans toute la journe : parmi une cinquantaine dont je dispose. Jai donc un avantage concurrentiel par rapport aux particuliers. Pourtant jai dcid de ne pas lexploiter, car les inconvnients cits plus haut sont rdhibitoires pour moi.

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Jai par exemple un collgue qui travaille sur le mme desk que moi qui a gagn 10 000 sur toute lanne 2010. Le volume total de ses trades tait de 500 000 sur lanne. Au premier abord, on peut se dire que 10000 sur un an cest trs bien ! Pourtant si on y regarde de plus prs nous allons nous rendre compte quil sagit dun gain brut, donc avant impt. Au final il doit lui rester 6000 nets (estimation de ma part au pifomtre !). Pour gagner ces 6000 il a du passer des centaines dheures sur ses crans durant lanne. Il a eu des sueurs froides, des moments de stress intense, des craintes Cela doit forcment taper sur le moral ! Il ne faut pas oublier que cette personne dispose des mmes outils que moi et quelle dispose donc dun avantage concurrentiel par rapport la masse des petits porteurs. Je nessaye pas de vous dcourager ou ne vous demande pas de ne pas faire du day trading , si cest votre passion alors foncez. Jessaye simplement de convaincre les personnes rticentes la bourse d'investir en bourse ! a peut paratre trange aprs tout ce que je viens dexpliquer ! Mais je parle dinvestir en bourse la manire business attitude comme nous allons le voir plu bas ;) Car si les gens ont en gnral peur de la bourse et refusent dy investir cest parce quon entend parler de la bourse uniquement de la manire que je viens de dcrire : Si vous voulez gagner de largent en bourse, vous devez passer des ordres ! Beaucoup dordres ! Pourquoi dans les magazines, dans les journaux, dans les publicits de courtiers, de banques (en ligne ou traditionnelles) on nous incite acheter et revendre

souvent ? Tout simplement parce que cela les enrichit, eux. Les banques et les courtiers gagnent de largent ds que vous passez un ordre. Que ce soit un achat ou une vente, que vous gagniez de largent ou que vous en perdiez, le courtier (broker) et/ou la banque gagnent de largent, beaucoup dargent. Les magazines, les journaux, les radios, etc. gagnent de largent quand elles font de la pub pour les banques ou les courtiers. Le rsultat est que le commun du mortel pense qu'investir en bourse est forcment compliqu, que cela demande beaucoup de temps et quil faut passer plusieurs ordres par jour. Plus vous passez dordre, plus ces gens-l senrichissent. Cest un complot contre les petits porteurs ;) En ralit il a t prouv que les investisseurs qui passaient le moins dordres taient ceux qui avaient les meilleurs retours sur investissement. Mais chut, il ne faut pas le dire ! Aprs tout, si vous achetez une action pour la garder 5 ou 10 ans, les banques et les courtiers ne toucheront plus de commissions (si ce nest les droits de garde) et les magazines et radios nauront plus de publicit vendre sur tel ou tel produit ! Un complot est celui des FCP (fonds communs de placement) ou Sicav. Il sagit de fonds quessayent de nous vendre encore une fois les banquiers, les gestionnaires en gestion de patrimoine, les magazines, Souvent, ces fonds portent des noms trs sexy tels que cologie dynamique + ou Essentiel bourse ++ .

Cdric Annicette

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Ils essayent de nous faire acheter ces dans quel sens allait voluer le court de fonds, car ils gagnent beaucoup dargent lEuro-Dollar pour savoir sil fallait acheter sils y arrivent. En fait cest eux qui gagnent ou vendre du dollar. de largent et pas vous. Au final, la fin du concours je me suis Pourquoi ? Car les droits dentre sont trs retrouv 17e et je me suis vu remettre pour levs (souvent autour des 3%). Les droits cadeau un compte Forex rel (en Suisse !) de garde sont galement trs levs. En disposant de 1000 dollars US (USD). mme temps cest normal, il faut payer des analystes financiers, des gestionnaires de Cest parti ! je continuais traiter sur le fonds et les pubs dans les magazines ! Forex et trs vite jtais +50% sur mon Pourtant, une simple pice de monnaie compte rel. Autrement dit javais gagn donne de meilleurs rsultats quun 500 dollars, en peu de temps et trs analyste. La pice de monnaie dit vrai une facilement ! Jtais le matre du monde, fois sur deux (50% du temps) alors que je pensais dj pouvoir abandonner mes lanalyste lui se plante deux fois sur trois tudes et me consacrer ma nouvelle carrire de trader domicile. Le jour daprs je prenais une mauvaise position. Quen est-il du Forex ? Tous mes gains taient effacs. Je dcidais Le Forex (Foreign Exchange) est le march de rester sur cette position en pensant que de changes sur lequel sont changes les a ne pouvait pas descendre plus bas . devises. On me demande souvent den Bien mal men a pris, la chute a continu parler, jai une trs petite exprience sur le et trs vite il ne me restait plus que 200 dollars US sur mon compte. Cest ce sujet que voici. moment quon se dit heureusement que Jtais alors tudiant et je participais ce ntait pas mon argent ! un concours sur le Forex organis par le magazine Capital. Des milliers de Je ne dis pas quil est impossible de gagner personnes participaient ce concours. de largent avec le Forex. Au contraire, des Chaque participant disposait de 100 000 personnes gagnent des millions tous les dollars en virtuel avec un effet de levier de jours par ce moyen. Je dis simplement 40 (il tait donc possible de passer des que ce modle ne me correspond pas du ordres 4 000 000 de dollars toujours tout ,car : en virtuel bien sur !). Les 20 premiers du concours se voyaient offrir des lots. Je -Il ncessite trop de temps navais aucune connaissance dans le -Il est stressant domaine, mais jai cherch beaucoup -Il ne garantit aucun rsultat apprendre sur le sujet durant le concours, -Il nous met en comptition avec des car cela semblait tre un moyen facile de traders professionnels qui disposent de gagner beaucoup dargent. Je suivais moyens bien plu important que nous donc au jour le jour les news telles que le -Il ne me passionne pas du tout. taux demplois aux US afin de prdire En dautres termes, si vous tes passionn

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par cela, dans ce cas allez-y, surtout si vous gagnez de largent avec. Par contre si vous navez aucune connaissance dans le domaine, que a ne vous branche pas plus que a alors ne sombrez pas aux chants des sirnes qui vous promettent de gagner 5000 par semaine ds demain !

Lavantage dinvestir dans des trackers est multiple. Le premier cest le cot. Contrairement un FCP les frais sur un tracker sont trs , faibles, gnralement autour de 1%. Les frais sont faibles, car pour crer un fonds qui reproduit un indice, il suffit dutiliser un ordinateur qui va tout calculer. Il n'y a plus besoin de payer des analystes financiers qui tudieront quelles actions il est ncessaire dacheter. En gros le deuxime avantage est quil est possible dinvestir une somme dfinie par vous soins chaque mois, de manire automatique. partir de 50 par mois vous pouvez investir en bourse. Vous navez plus dexcuses pour ne pas le faire ! Le troisime avantage est que si vous achetez automatiquement chaque mois, vous aller lisser les performances de votre portefeuille. En effet, prenons lexemple o vous achetez tous les mois des parts de CAC40. Les mois o le CAC est bas, vous achterez proportionnellement plus de parts et les mois ou lindice est haut, vous achterez proportionnellement moins de parts. Cest une stratgie redoutable, notamment durant les crises financires car au final la machine passe vos ordres automatiquement sans vous demander votre avis, selon les rgles rflchies que vous aviez prcis lorsque vous vous tiez au calme. Vous ne ferez donc rien par prcipitation et en fonctione de ce quil se dit dans les journaux!

Le modle Business Attitude


Voici ma philosophie par rapport la bourse : faire travailler largent pour nous, contrler son portefeuille une fois par mois au maximum, investir sur le long terme, passer le moins dordres possible, automatiser ses investissements, ne pas investir dargent dont on pourrait avoir besoin prochainement, faire linverse de la masse, ncouter que soi. Je conois que ce nest pas un modle attrayant ! Cest mme un modle ennuyant mourir. Il ne sera pas possible de se vanter davoir gagn 10% sur tel coup de bourse et il ne sera plus possible de passer pour une personne intelligente en parlant de Retracement de Fibonnaci ou de Chandeliers japonais . Mais il sera possible de gagner de largent sans mme y penser ! Le produit financier que vous DEVEZ ajouter votre portefeuille !

Il sagit des roulements de tambour ... Trackers tout simplement. Un tracker est un fonds qui reproduit le cours dun indice. Il sagit donc dun fonds indiciel reproduisant par exemple le cours du CAC 40, le cours de lindice japonais Nikkei 225 Enfin, vous allez diversifier. En achetant ou le cours des valeurs technologiques tout un tracker, vous tes prsent sur amricaines le NASDAQ. lensemble de lconomie. Vous avez

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automatiquement achet des actions Total, France Telecom, Socit Gnrale, Danone, etc. Pour investir dans des trackers vous devez passer par des courtiers en ligne qui sont trs peu chers, jutilise celui-ci. La poule aux ufs dor (dividendes)

ce cas, vous ne serez plus dpendant du court de laction, que les marchs baissent ou montent, vous toucherez toujours vos dividendes. Certes le coupon qui vous sera vers en cas de chute des marchs sera plus faible que quand les marchs ont le vent en poupe, mais au moins vous aurez les reins solides en toutes circonstances et naurez pas prendre de dcisions la va-vite.

Pour tre encore plus efficace vous pouvez rinvestir tout ou partie des dividendes verss sur votre compte chaque anne. Pour trouver des actions forts dividendes, cest trs simple. Il suffit daller sur les sites des courtiers en lignes et de faire une recherche sur les actions du SBF 250 (250 plus grosses entreprises franaises), daller sur palmars , dividendes et Avec lachat revente sur du court terme de faire un tri par rendement sur lanne il n'y a aucune entre dargent rgulire. en cours. On revend un actif plus cher quon ne la achet, cest une opration one shot , L vous verrez des rendements aller de 0 cest de la spculation. Cest comme 10%. Si le rendement est trop lev, il faut si on dcidait de tuer la poule aux ufs se poser des questions. Font-ils cela pour dor. Difficile de mettre de la nourriture sur attirer les investisseurs ? Que se passerala table de manire rgulire avec cette t-il sils nont plus les moyens de verser le stratgie. dividende par la suite ? Le modle de Warren Buffet quant lui est de conserver les actions sur le trs long terme et de manger avec les dividendes qui sont verss chaque anne. Dans ce cas, vous ne faites pas de mal la poule aux ufs dor, vous ne faites que consommer luf sans toucher la poule. Votre actif est toujours l et produira de nouveau. tudiez la socit et passez lachat ou non selon ce que vous aurez dcid.

Le principal inconvnient avec la bourse est quil faut un capital de dpart minimum pour pouvoir rellement senrichir. Il nest pas possible demprunter pour investir en bourse (enfin en France et cest tant mieux !), il est donc impossible dutiliser le levier quest le crdit En dautres termes, quand vous dcidez contrairement limmobilier qui lui permet dacheter une action, vous devriez partir de rellement senrichir instantanment en sur le principe de je lachte vie . Dans partant de 0.

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Limmobilier
C
ontrairement la bourse, limmobilier est un march de gr gr. C'est--dire quil n'y a pas de prix fix lavance, tout le monde ne paie pas le mme prix pour la mme chose. Si vous voulez acheter des actions EDF le 13 janvier 2017 12h, vous paierez le mme prix que les autres personnes qui achteront au mme moment. Avec limmobilier, cest compltement diffrent. Chaque bien vendre est unique, il nen existe quun sur le march. Vous pouvez ngocier le prix avec le vendeur et trouver ainsi de trs bonnes affaires. Avec lImmobilier cest galement vous qui dcidez de tout contrairement la bourse. Je mexplique Sur les marchs financiers, vous avez beau avoir tudi la socit autant que vous voulez, mais une fois que vous aurez achet laction, vous naurez aucun contrle sur lvolution du cours de laction. En immobilier, cest vous qui dcidez tout. Vous tes votre propre comit de direction ! Vous choisissez le bien, vous choisissez quelle entreprise va faire la rnovation, vous choisissez lagencement que vous allez faire, vous choisissez votre locataire, vous choisissez le montant du loyer, vous choisissez de louer en meubl ou vide, etc. En dautres termes, vous tes responsable de la rentabilit de votre investissement.

6 manires de senrichir grce limmobilier


Limmobilier permet de senrichir de multiples manires, cest pour cela que cest mon investissement prfr !

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Le cashflow Si vous investissez correctement, les traites de votre crdit seront largement en dessous du loyer que vous rcolterez chaque mois. Ce flux de trsorerie positif est de largent qui va directement dans votre poche. Le pire des investissements immobiliers est celui o vous devez rajouter de largent tous les mois pour couvrir votre crdit. Dans ce cas ce nest plus un investissement Le profit instantan Il est possible dacheter un bien immobilier en dessous du prix du march. Cela sappelle trouver une bonne affaire. Ce nest pas facile, mais cest faisable, je lai moi-mme fait et je ne suis pas plus malin quun autre. Vous venez de vous enrichir sans rien faire. Enfin, vous avez simplement sign un compromis de vente et un acte chez le notaire

Le profit par lamlioration Vous pouvez retaper un appartement neuf, changer sa configuration, ses quipements, lui donner du cachet grce des techniques de home staging. Vous avez ainsi fait prendre de la valeur ce bien. Uniquement grce votre crativit (ou celles des autres ;)). Vous pouvez maintenant le revendre bien au dessus du prix du march. Encore une fois, vous venez de gagner de lagent avec limmobilier. L apprciation Sur le long terme (20ans), limmobilier tend prendre de la valeur (mme si ces dernires annes limmobilier dj NORMMENT augment) cause de linflation, de laugmentation du cot des matriaux de construction et de la raret de la terre. L amortissement de capital Quand vous remboursez un crdit immobilier, vous remboursez du capital. Plus le temps passe, plus vous remboursez du capital et moins vous remboursez dintrts. En dautres termes, chaque mois qui passe vous rend plus riche.

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Les avantages fiscaux Que ce soit dans lancien ou dans le neuf, limmobilier permet de bnficier davantages fiscaux. Les impts et diverses taxes sont les plus grandes dpenses que vous ferez dans votre vie. Limmobilier vous permet de limiter les dgts ;) Comme vous le voyez, il est inconcevable de ne pas mettre de limmobilier dans votre portefeuille. Cest pour cela que la plupart des millionnaires en possdent. Les millionnaires possdent en fait deux piliers denrichissement : limmobilier et des business !

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La cration de business
Investir dans un bar ptes Vous narrivez pas trouver une ide de business ? Pourquoi ne pas investir dans une franchise de bar ptes ? Les restaurants sur le thme des ptes connaissent un grand succs auprs dune large clientle. Sportif au gros apptit, femme faisant attention sa ligne, petits budgets et curieux sont autant de clients potentiels de franchises spcialises dans le business des ptes. En en dnombre des dizaines telles que Mezzo Di Pasta, Viagio, Francesca, Pasta Cosy, Pastapapa, Pasta select, Pasta Pizza ou encore Mecca Pasta.

e gros avantage davoir sa propre entreprise cest de pouvoir dpenser avant et de payer les impts aprs . Je mexplique, si vous possdez votre propre entreprise vous pourrez dduire de vos impts tout un tas de charges. Par exemple vous pourrez dduire les frais de vos repas daffaire, dessence, le page, les billets davion sils sont dordre professionnel, les frais dhtel, les formations, une partie de votre loyer sil vous arrive de travailler depuis chez vous, votre forfait tlphonique, Internet, etc. Voil une excellente manire daugmenter son pouvoir dachat. Cest bien plus efficace que de travailler plus pour gagner moins ;)

Hier encore, je zappais et tombais sur une mission dans laquelle un directeur informatique dune quarantaine dannes souhaitait compltement changer de voie et ouvrir sa propre Pour crer une entreprise, vous navez socit par le biais dune franchise. pas besoin de rinventer la roue. Prenez quelque chose qui marche et Quel est lavenir des restos ptes ? reproduisez-le. Vont-ils devenir aussi importants que le business de la pizza en France ou tomber dans loubli comme les bolino La franchise qui taient promis un bel avenir ? Personne ne peut le dire, mais une La franchise est un bon moyen de chose est sre, les ptes sont trs crer une entreprise, surtout pour ceux rentables. Pour 100 grammes de ptes qui nont pas lide . Voici quelques sches on obtient 300/400 grammes articles que jai crit sur Business de ptes cuites avec diverses sauces Attitude ce sujet : revendues en cornet 6.50 en moyenne.

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Sur les diffrents sites de franchises, jai Viagio , La Dfense, qui dispose dun trouv les chiffres suivants : excellent emplacement. Il tait bond, je me demande combien gnre ce magasin -Apport personnel requis = 50 60 000 une fois toutes les charges dduites (reprsentant 1/3 de linvestissement (notamment le loyer du local situ sous le global) dme des Quatre Temps !). -surface de 50 250m -Zone de chalandise d'au moins 100 000 Pour 6.8 jai mang des spaghettis au personnes Pesto accompagns dun soda. Ils taient bons, mais pas aussi bons que les miens ! Comme il sagit de franchises, il faut payer (peut-tre grce au basilic frais qui pousse un droit dentre et une redevance annuelle. sur le balcon :p) Par contre je ne suis pas Beaucoup trouvent que cette redevance capable de les faire aussi vite et en aussi est une arnaque. Personnellement, je grande quantit que Viagio pense que cet argent vous permet dacheter une marque, des mthodes, Voil les photos que jai prises (dsol une formation continue ainsi que tous les pour la qualit Iphone) : supports marketing. Afin de me rendre compte de ltat de sant de ce business, je suis all manger chez

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Sur Internet jai galement trouv une annonce dun restaurant vendre : Prix: 165 000 Surface: 56 m2 Code postal: 75008 SAISIR ! Trs joli restaurant avec spcialit ptes, cuisine entirement quipe, bon chiffre d'affaires, gros potentiel. Quartier touristique, bonne prsentation et bonne rentabilit. Aucun travaux prvoir. Proximit mtro, lyces, centre d'affaires, banques, bureaux ... norme potentiel. Loyer+charges : 1500 / mois TTC Prix de vente : 165 000 F.A.I POSSIBLITE DE FINANCEMENT Que pensez-vous de ce type de business, de sa rentabilit et de son avenir en France ? Ouvrir un restaurant Grec Kebab Qui n'a jamais mang un kebab? Nous savons que ce n'est pas trs "healthy" (bon pour la sant) mais qu'est-ce que c'est bon de temps en temps! Surtout quand nous ne disposons que de 20 minutes pour manger ... Alors certes tre propritaire d'un grec n'est pas trs sexy, mais je pense que c'est assez rentable ... Je vous parlais dans un prcdent article du business des bars ptes qui est trs rentable. Les restaurants Kebab grecs, bien qu'ayant une philosophie compltement diffrente, sont tout aussi rentables que les units vendant des ptes.

avec les fournisseurs et les clients et vous pouvez ouvrir votre propre restaurant grec ou alors vous tes inexpriment dans le domaine du commerce et vous passez par une des deux franchises de Kebab prsentent sur le march franais: Nabab Kebab et O'Kebap. Chacune des deux solutions a ses avantages et ses inconvnients. 1. Ouvrir un restaurant grec tout seul Avantages:

Deux solutions peuvent s'offrir vous, soit -Le kebab est en gnral meilleur que celui vous avez dj de l'exprience en tant que d'une chane commerant, vous savez comment traiter

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-Vous faites ce que vous voulez avec votre le sandwich n'a rien voir avec un pain boutique classique, ils utilisent galement une sauce blanche "maison". Inconvnients: Voici une photo de mon sandwich: -Rputation de manque d'hygine (aprs c'est vous de faire un magasin propre) -Vous devez trouver un local et un financement tout seul 2.Ouvrir un restaurant kebab en franchise Avantages: -Formation au dmarrage (gestion, approvisionnement, enseignement d'une mthode ...) -Aide pour trouver le local et le financement auprs des banques -Ressenti d'hygine et de propret Inconvnient: -Sandwich trop format/industriel -Vous n'tes pas 100% libre de faire ce que vous voulez L'argument de la qualit du sandwich tant s'homogniser dans le mauvais sens. Il est rare de voir un Kebab indpendant couper la viande au couteau comme c'tait le cas lorsque vous commandiez un Doner Kebab il y a encore 10 ans. Le pain ainsi que la viande sont galement souvent industriels ... J'ai test la franchise O'Kebap (le restaurant de Baie-Mahault en Guadeloupe). D'un point de vue gustatif, l'exprience fut moyenne par contre d'un point de vue investisseur a dbitait plutt pas mal derrire le comptoir. Le pain utilis pour

Franchise Speed Burger: une ide business Pour crer un Business, inutile d'attendre d'avoir "l'ide" ou d'inventer un concept, sinon vous ne vous lancerez jamais. Aujourd'hui je vous prsente une nouvelle ide business: ouvrir une franchise Speed Burger. La livraison de Hamburger domicile, pourquoi personne n'y a jamais pens? Voici la description de la franchise en

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quelques lignes: Date de cration de l'entreprise : Mai 1995 Date de cration de l'entreprise en franchise : 2003 Type de contrat : franchise Apport personnel : 45 000 Droit d'entre : 12 000 / 20 000 Surface moyenne : 70-100 m Redevances, pub comprise : hors budget pub, 5% du CA ht concept > 80 000 hab / 3 % < 80 000 hab. Investissement global : 140 000 180 000 concept > 80 000 hab. / 80 000 100 000 concept < 80 000 hab. CA aprs 2 ans d'activit : 350 000 550 000 HT Profil du franchis : Idalement impliqu dans son exploitation, pas ncessairement issu de la restauration, capable de manager une quipe de 10 20 personnes, dynamique et ambitieux, possdant une relle fibre de chef d'entreprise et de commerant. Un mot du franchiseur: Qui sont les bons franchiss Speed Burger ? Devenir franchis ncessite de relles comptences dentrepreneur, de manager et de gestionnaire. Quelquun capable de mettre la main la pte au bon moment aura une structure plus lgre. Mais un franchis trop impliqu dans son exploitation ne possdera pas le recul suffisant pour faire progresser sa boutique. Il y a donc un juste milieu trouver. Au vu de nos expriences, nous matrisons encore mieux les cls de la

performance et les priorits. Nous savons quune maturit de chef dentreprise et une capacit tre prs de lexploitation sont essentielles. Pour pallier certaines lacunes de jeunesse, nous accentuons lassistance aux franchiss notamment sur les aspects concept et gestion. Profils recherchs : les franchiss Speed Burger sont exclusivement des chefs dentreprise oprationnels. Quel que soit leur parcours professionnel, ils possdent une bonne capacit danalyse associe une vision raliste du fonctionnement dune entreprise et une vraie volont de simpliquer dans lexploitation de leur(s) point(s) de vente. Formation et suivi : la formation initiale du franchis et/ou de son personnel dencadrement stale sur 40 jours sur un site pilote. Accueil, cuisine, informatique, gestion sont dvelopps dans le dtail. En fonction du profil et des aptitudes de chacun, laccent est mis sur certains modules spcifiques. Les franchiss peuvent complter cette phase dapprentissage sur une unit en activit. En phase de lancement, ils son appuys par la prsence sur site dun responsable de lenseigne. Chaque magasin bnficie dune assistance de 20 jours au minimum. Le suivi post ouverture est particulirement dense pendant les premires semaines dexploitation. En cours danne, lanimation rseau est matrialise par des contacts tlphoniques rguliers, des visites sur site de lanimateur, le passage de clients mystre, plusieurs runions nationales ... Dans un esprit participatif, la commission consultative compose de 7 franchiss

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travaille en parallle loptimisation du rfrencement fournisseurs et au marketing. Portrait d'un franchis: Nathalie Ammann et Frdric Piana, franchiss Speed Burger Reims depuis octobre 2005. tudiante en Biologie, Nathalie Ammann sinitie la restauration rapide pour financer ses tudes. Prise au jeu, elle se forme au management et change compltement d'orientation professionnelle. De son ct, Frdric Piana (BTS Action Commerciale), aprs avoir vendu du matriel mdical et de l'assurance s'oriente progressivement vers le monde du burger. Bnficiant eux deux de 13 ans d'exprience en restauration rapide, ils sautent le pas de la cration avec Speed Burger. Quid de votre lancement ? Avant tout, nous avons dmarr trs fort. Cette tendance sest confirme. Elle se traduit par un trs bon chiffre daffaires. Sur notre premier exercice, nous sommes largement au-del du prvisionnel. Nous tablions en anne 1 sur une hypothse dexploitation de 340.000 . En fait, nous allons faire plus de 500.000 ! Quelles sont les recettes de ce dmarrage fulgurant ? Il ne suffit pas dacheter une enseigne et de viser une rentabilit immdiate. Encore faut-il se sensibiliser la qualit du produit en gnral et du service. Cest la recette miracle pour faire du chiffre. Aprs, la fidlisation est juste une question de bon sens ... En bons lves, nous appliquons strictement le cahier

des charges du franchiseur : former une bonne quipe, tre prsent dans lexploitation, offrir un bon produit et un service de qualit, occuper le terrain en terme de marketing. Vos objectifs pour 2007 ? Prenniser la qualit pour asseoir nos parts de march sur la ville. Nous sommes sereins : Speed Burger a des annes davance dexprience et de travail ; nous matrisons Reims grce cette qualit. Pour 2007, nous visons une progression de 10 % et projetons douvrir un second magasin dans le Nord-Est. Interview: j'ai investi dans une franchise de vente de parfums Stphane est propritaire d'un commerce vendant du parfum en rgion parisienne. Il a accept de rpondre mes questions concernant sont business. Bonjour Stphane, peux-tu nous prsenter ton parcours ? J'ai 37 ans. Aprs des tudes en comptabilit et commerce, j'ai pu acqurir par la suite un niveau matrise en informatique pour "valider" au dpart une passion, car je suis compltement autodidacte. Depuis, j'ai t responsablemicro pour une socit, administrateur rseau pour une SSII et enfin ingnieur de production en tant que salari dans une grande banque franaise. Quest-ce qui ta pouss crer ton entreprise ? Quel a t le dclic ? Je crois que j'ai toujours rv de devenir indpendant et ne plus dpendre d'un patron.

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propritaire n'en souhaitait plus). Pour viter de prendre des risques trop importants, c'est ma femme qui a quitt son emploi de salari pour se lancer. C'est donc sans franchise que nous avons fait nos premires armes dans le domaine du commerce, mais ds le dpart, nous avons essay avec nos petits moyens de reprendre certaines ides (Aspect de la boutique, carte de fidlit, chques-cadeaux ...) Nous avons repris la parfumerie que trs peu de temps aprs grce encore une fois une opportunit (la propritaire n'avait pas russi la vendre et avons tout simplement repris le local lorsque ce dernier est parti). Du fait que nous n'avions plus d'argent, nous avons mont ce commerce avec une associe qui tait du mtier. Pour notre part, l'argent apport tait celui de ma famille proche. l'poque, je n'avais pas conscience de la dfinition et de la construction de diffrents actifs ; je crois donc que mon premier leitmotiv tait tout simplement l'argent ... Aujourd'hui, ce n'est plus qu'un moyen pour arriver la libert de mes choix futurs sans contraintes. Je suis aussi passionn par la mise en pratique de ce que je pense pouvoir faire fonctionner. J'aime raliser tout simplement. Le dclic est que nous avons eu l'opportunit, avec ma femme de reprendre une boutique dans le domaine de la dcoration moindre cot (le Quand as-tu investi dans ce business? J'ai investi dans la parfumerie courant 2005. Mon cashflow aurait pu se faire avant si je n'avais pas eu autant de soucis. De quels soucis parles-tu? Quel est lobstacle le plus difficile surmonter que tu as rencontr en tant quentrepreneur ? : Je vais en voquer 3 si tu le veux bien

Le premier est, bien sr, les banques. Je me souviens que pour notre premier commerce nous avions pein avoir nos crdits alors que nous ne demandions

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que la valeur d'un vhicule (26.000 euros). Ces dernires invoquaient le fait que nous n'tions pas du mtier et absolument pas commerants. C'est au bout de la troisime banque que nous avons eu le financement. Pour la parfumerie, cela fut aussi difficile, mais beaucoup moins grce la franchise, cette dernire avait des accords avec une banque. Nous avons emprunt 160.000 euros pour 25.000 euros d'apport pour chaque associ. La deuxime difficult fut l'association avec une autre personne ; Il vaut mieux rester seul bord. Au moins, on est sr d'tre en accord avec soi mme ... Aujourd'hui, je suis seul et heureux de l'tre. Notre troisime et plus grande difficult fut ... La gestion des salaris. tant nousmmes salari et ancienne salarie pour ma femme, nous n'avons pas souhait mettre une hirarchie importante sur le point de vente. Confiance tait notre matre mot ... Mais ce fut notre plus grave erreur, car un salari ne peut pas avoir les mmes buts que vous en tant que propritaire. Cette grave erreur nous a cot trs cher par un vol important de marchandise (25 000 euros HT). Aujourd'hui, une responsable est prsente et des contrles frquents sont effectus dans le stock. Pourquoi avoir choisi la franchise ? Pour 2 raisons : La premire raison est le gain de temps et d'argent, car il est trs difficile, voir impossible d'avoir la mme efficacit en

tant qu'indpendant sur une multitude de choses (affiches, marketing, catalogue, carte de fidlit ...). On peut entendre quelques fois par certains indpendants qu'une franchise est chre, mais ce n'est rien par rapport ce que cela peut apporter en terme de CA et quelques fois de remises avec les fournisseurs. La deuxime raison est que cela aurait t trop difficile d'tre indpendant en tant que parfumeur. La parfumerie comme beaucoup d'autres domaines avant (optique par exemple il y a quelques annes) vit ces derniers instants hors groupement un rseau. Quels sont les avantages et inconvnients de la franchise ? Les avantages sont nombreux : marketing, publicit efficace et peu coteuse, ngociation avec les fournisseurs dans le cas de la parfumerie, accord avec diffrents fournisseurs (banque, assurance ...) mais aussi rencontre et aide avec les autres franchiss (on apprend normment de cette manire). Les inconvnients dans mon cas sont trs minimes, car je passe plus exactement par une cooprative qui fait partie de la famille des franchises; Le franchiseur n'est donc pas ici pour faire de l'argent et chaque associ de la cooprative a un droit de vote. Dans le cas d'une franchise traditionnelle (ma femme le vit depuis peu avec un autre commerce), c'est que nous n'avons pas vraiment notre mot dire sur les dcisions. Ensuite, c'est le

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cot plus ou moins important pour le service rendu. Ton magasin a-t-il besoin de ta prsence pour tourner ou astu russi mettre un systme en place de permettant de gnrer du cashflow sans devoir tre tout le temps prsent ? Avec les difficults que j'ai rencontres, j'ai d tre plus prsent pour bien comprendre comment cela fonctionnait, mais je n'y ai jamais travaill (sauf le 24 dcembre); Ce fut donc beaucoup de week-ends. Aujourd'hui, je passe 1h30 tous les samedis pour faire un point avec la responsable et j'ai cette dernire par tlphone tous les 2 jours. Je fais aussi un point de trsorerie tous les 15 jours le dimanche la maison. Il y a donc du temps pass, mais il me semble que c'est peu pour un commerce traditionnel et au vu du travail effectuer sur place. tant informaticien, j'ai essay de "procdurer" normment de pratiques afin que les employs se posent le moins de questions (Passage de commandes et validation, rception de commandes, rception de fournisseurs, propret au sein de la parfumerie et l'institut, accueil de la clientle et vente de produits ...) Pourquoi tu ne quittes pas ton emploi salari ? Comptes-tu le quitter une fois que tu auras rembours les crdits?

Je ne quitte pas mon travail de salari, car le cashflow n'est pas suffisant et hauteur de mon salaire actuel. Je pourrais en thorie le quitter la fin des crdits, mais je quitterai ce dernier plutt avec la cration d'un autre business plus rentable (les marges ne sont pas excellentes dans le domaine). La parfumerie n'est pas mon domaine prfr et il est trs particulier en termes de relation avec les fournisseurs (contrats de distribution trs contraignants ...). L'autre raison est qu'aujourd'hui, j'aurai du mal ne plus travailler (je n'ai pas encore assez travaill mes loisirs) et puis j'aimerais diminuer mes risques en travaillant dans plusieurs domaines diffrents. Comme on dit en bourse "il ne faut pas mettre tous ses ufs dans le mme panier" car un gros concurrent pourrait venir tout remettre en cause demain. Combien dapport faut-il avoir aujourdhui pour raliser un projet similaire au tien ? Bien plus qu' l'poque; La franchise prconise aujourd'hui entre 75 000 et 120 000 euros d'apport pour un investissement global de 400 000 euros hors local. Quelle surface fait ton point de vente ?

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55 m2 en parfumerie et 40 m2 en institut, soit pas normment pour une parfumerie d'aujourd'hui, mais largement suffisant malgr tout. En fait, cela dpend beaucoup de l'agencement du magasin. parfumerie Combien demploys as-tu ? Aujourd'hui, j'ai 2 employs dont 1 mi-temps et 3 contrats d'apprentissage/contrat de professionnalisation ayant dj un CAP (en prparation donc d'un BP en esthtique). Nol est traditionnellement une bonne priode pour le business de la parfumerie. Comment sest droul ton mois de dcembre 2009 malgr la crise ? Trs bien. Je l'explique essentiellement par le fait de mes erreurs prcdentes avec les employs. Aujourd'hui, je suis scrupuleusement les conseils de ma franchise et cela fonctionne. Le mois de dcembre reprsente entre 20 et 25% du CA de l'anne. Pour tout dire, j'ai fait +6% avec 88 000 euros HT pour dcembre par rapport N-1 et +8% sur l'ensemble de l'anne 2009 par rapport 2008. Quel chiffre ralises-tu ? daffaires annuel

376 000 euros HT soit 450 000 euros TTC. Ce qui est plutt dans la fourchette basse pour une parfumerie, mais mon potentiel n'est pas encore atteint et je trouve le CA pas mal au vu de ma surface de vente. Te verses-tu un salaire ? Si oui, au bout de combien de temps tes-tu vers ton premier salaire ? Pas aujourd'hui du fait des difficults passes, mais j'aurai d pouvoir et vais le faire prochainement. Je pense me prendre au moins 500 euros par mois pour un dbut, car je dois reconstituer ma trsorerie. Avec mon CA actuel, je devrais pouvoir me payer environ 1 500-2 000 euros par mois. Mon cash flow va surtout se faire dans 3 ans aprs la fin des crdits ; toujours avec le mme CA, c'est pas moins de 4 500 euros par mois que je devrais avoir. Ta franchise autorise-t-elle la revente de ton point de vente ? Combien pourrais-tu en tirer ? Oui, elle me l'autorise, mais je ne dois pas le vendre une franchise concurrente sinon des pnalits sont payer. En cas de vente, le commerce est dj propos aux autres franchiss puis au nouvel adhrent si ce dernier n'appartient aucun autre rseau.

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En 2010 mon blog Business Attitude ma rapport 10 000. Dans les annes venir, de plus en plus de blogueurs francophones vont gagner de largent avec leur blog et une bonne partie Pour ouvrir une franchise, vous dentre eux parviendront mme en devrez disposer dun apport. Si vous vivre trs confortablement. navez pas dargent pour dbuter, vous pouvez crer votre propre Si vous disposez dj dun blog, mais entreprise en crant votre blog et en qui ne rencontre pas le succs quil adoptant le statut dauto-entrepreneur. mrite ou si vous partez de zro, vous pouvez jeter un coup dil ces deux produits que jai moi-mme utilis : La cration de blog Contrairement ce que lon veut faire croire, crer un site Internet et plus particulirement un blog nest pas du tout coteux (une vingtaine deuros par an) et ne ncessite pas de comptences techniques particulires. Si vous savez utiliser Microsoft Word, alors vous savez bloguer Gagnez votre vie sur Internet - un guide lectronique crit par Jean qui vit de ses revenus Internet depuis 2003. Cest un des experts franais les plus reconnus dans le domaine.

aujourd'hui et hors stock (80.000 - 100.000 euros HT), je pense que cela vaut environ 180.000 euros.

Bloguer comme un pro - Une formation complte sur le blogging (de A Z) cre par Frdric Canevet, Linvestissement que vous devrez faire un expert que jai rencontr lors dun ne se compte pas en argent, mais en sminaire. temps. Vous devrez investir une partie de votre temps dans votre blog afin de le dvelopper et commencer en tirer les premiers revenus.

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Mon parcours
D
ans cette partie je vais vous expliquer comment je me suis enrichi de 100 000 en lespace dun peu plus de deux ans. En rentrant de Londres au second semestre 2008, je navais rien. Javais un capital proche de 0. Cela aurait pu tre pire, jaurais pu tre endett Ca peut toujours tre pire dans la vie, cest pur cela quil faut tre reconnaissant de ce que lon a dj. 1re action : Automatisation de mes finances peine revenu en France, jai mis en place un investissement mensuel automatique sur un tracker. Jai galement configur des virements automatiques pour me constituer mon fonds de scurit et payer les impts. 2e action : Le blog Business Attitude est n Auparavant le blog sappelait cedricannicette.info, ctait un blog personnel sans aucun grand intrt. A mon retour jai considr le blog comme une entreprise part entire, jai investi dans un logo, un nouveau design et jai affin la ligne ditorial. 3e action : Investissement dans une place de parking fin 2008 Je souhaitais investir dans limmobilier, mais ne disposais pas de lapport suffisant ni des connaissances ncessaires. Un jour en me promenant dans ma ville natale jai vu une pancarte Parking vendre , mes parents louaient cette poque l une place de parking pour garer leur propre voiture. ce moment-l, je me suis dit : pourquoi ne pas acheter cette place de parking et la mettre en location ? 3 mois plus tard, je signais chez le notaire et je louais mon emplacement dans la foule (au moment o jcris ces lignes soit 2 ans aprs, le mme locataire est toujours en place et il a toujours pay son loyer en temps et en heure). Lorsque lon veut investir dans limmobilier, les places de parkings ont de nombreux avantages par rapport limmobilier classique : -Linvestissement ncessaire est plus faible, idal pour dbuter. -Les connaissances que lon acquiert durant le processus dachat sont identiques un autre achat immobilier. Que lon achte un parking ou un chteau, les documents signer, le vocabulaire et les interlocuteurs restent les mmes. Cela permet donc de gagner beaucoup dexprience sur limmobilier en prenant moins de risques. -Si le locataire ne paie plus, il est possible de rcuprer sa place de suite contrairement de limmobilier dhabitation qui ncessite un long processus dexpulsion, notamment durant lhiver.

Cdric Annicette

Adoptez la Business Attitude !

-Il n'y a pas dentretien, aprs tout il sagit simplement dun bout de bitume ! Si vous voulez en savoir plus sur linvestissement dans des places de parkings vous pouvez jeter un coup dil au guide que jai crit sur le sujet : Parking Attitude Enrichissez-vous en achetant des places de parking.

continuaient de vendre perte, ils suivaient comme des moutons. Aprs tout on pouvait lire partout que ctait la fin du monde Pendant ce temps jachetais des actions en soldes telles que Renault 12,80. Je me rappelle encore de mes collgues qui me disaient que jtais fou. Cela ma permis de gnrer du cash que jallais pouvoir utiliser plus tard pour un investissement immobilier. 5e action : Jai appris et continu apprendre Je me suis document sur tout, jai rencontr beaucoup de personnes, lu beaucoup de livres, cout beaucoup de podcasts, fait plusieurs formations.

4e action : Quelques investissements en bourse durant la crise Jai achet des actions sur du court terme durant la crise des subprimes. Jai donc drog la rgle Business Attitude qui dit quil faut investir sur le long terme ! Mais jai respect une autre rgle de la stratgie Business Attitude qui dit quil faut faire le contraire de ce que tout le monde fait. Nous tions lpoque en pleine crise financire, la banque daffaires Lehman Brothers venait de mettre la cl sous la porte. Toutes les actions avaient perdu beaucoup de leur valeur, ctait dmesur. Certaines dentre elles valaient mme moins que la valeur de leurs actifs propres Mais les gens

6e action : Achat dun appartement Paris Jai sign un compromis de vente fin 2010 et sign chez le notaire dbut 2011, un moment o limmobilier atteignait des sommets. Ctait une affaire -30% du prix du march, le propritaire tait en vadrouille entre le sud de la France et Madagascar. Il navait pas le temps de grer la vente, le bien tait en trs mauvais tat. Tout ce quil voulait ctait rcuprer son argent le plus rapidement possible.

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Qui dautre veut senrichir de 100 000 en seulement 2 ans et en partant de 0?

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Le rsultat chiffr au bout de deux ans


Action Automatisation de mes finances : notamment lachat mensuel automatique de trackers CAC 40 et ce sur un march baissier Valeur du blog Business Attitude courant 2011 : Jai travaill dur sur mon blog durant 2 ans. Aujourdhui, laudience est telle que de grands groupes pourraient tre trs intresss pour racheter Business Attitude. quoi cela leur servirait-il ? Soit placer des liens sur diffrents endroits stratgiques pour amliorer leur rfrencement, soit pour faire la promotion de leurs produits. Des particuliers pourraient galement tre intresss, car le blog gnre un certain cash chaque mois. Un blog, avec beaucoup de travail et du temps devient un vritable ACTIF qui travaille pour vous, et ce au mme titre quun investissement immobilier. En utilisant les mthodes de calcul de valeur de sites internet, Business Attitude est valoris 25000 (fourchette basse au moment o jcris ces lignes). Linvestissement dans mon parking : La valeur actuelle nette de mon parking (je nai aucun crdit dessus) + le montant total net des loyers perus tourne autour des 10 000. Si vous voulez avoir tous les chiffres sur cet investissement et tout connatre sur linvestissement dans des parkings vous pouvez jeter un coup dil au guide que jai crit sur le sujet : Parking Attitude. Le chiffre daffaires 2010 de mon blog et quelques autres sites Internet que je possde (Business Attitude reprsente 90% des revenus) : 10 000 Lachat de mon 1er appartement Paris : Prix de revente - totale acquisition. Cest une plus-value non ralise pour le moment. On dit souvent quil ne faut pas parler de gains tant que lon na pas rellement vendu. Mais je sais que si je mets en vente lappartement de suite, il partira au prix que je demande. La somme indique ci-aprs provient de la bouche de lagent immobilier qui avait procuration pour pouvoir signer la place du propritaire chez le notaire. Nous avons fait le calcul entre la valeur de lappartement une fois rnov et ce quil ma rellement cot. Il a dit vous venez de gagner 40 000, cest un bon investissement . Bien sr il a compt sa commission l dedans, ce qui signifie que si je le revends en direct de particulier particulier je peux faire une plus-value encore plus leve. TOTAL Rsultat

10 000

25 000

10 000

10 000

40 000

95 000

Cdric Annicette

Adoptez la Business Attitude !

Conclusion
N
ous ne sommes donc pas tout fait 100 000 au bout de deux ans ! Nous frlons cette barre symbolique, mais le plus important reste le fait que ceci a t ralis en partant de 0. Si je lai fait, vous pouvez le faire galement. Un autre lment intressant est que cet argent a t gnr en dehors de mon job principal. Preuve quun emploi nest pas le seul moyen de gagner de largent. Dici deux ans aurais-je regagn 100 000 ? Non, je pense gagner bien plus. Pourquoi ? Car je vais rinvestir une partie de ces 100 000. Jai galement rencontr beaucoup de monde et appris normment. Tout ceci va agir comme un levier qui devrait me permettre de dvelopper davantage mon patrimoine. Dans quel but ? Pas forcment datteindre le million dEuros ! La Business Attitude cest atteindre lindpendance financire, tre laise financirement, pouvoir faire ce que vous voulez quand vous voulez, avoir une excellente relation avec vos amis, votre famille et tre en bonne sant. rattraper cela plus tard, car ils auront de largent, mais cest faux. Le temps perdu avec leur enfant ne pourra jamais tre rachet, leur femme sera dj partie avec un autre et les 30kg de trop seront bel et bien installs pour de bon. Qui voudrait gagner tant dargent, mais souffrir autant dans les autres aspects de la vie ? Personne. Quand on a la Business Attitude, on sait que largent nest quun outil, on apprcie la vie au jour le jour et on sait saisir les opportunits quand elles se prsentent puis nous savons donner aux autres quand on nous demande de laide. Vous pouvez commencer votre voyage vers lindpendance financire ds aujourdhui. Ne laissez personne vous dcourager. Ce guide touche sa fin, mais je ne vous abandonne pas pour autant ;) Retournez rgulirement sur mon blog Business Attitude sur lequel je dcris avec toute transparence mes diffrents investissements. Vous pouvez galement vous rendre sur ma chane Youtube o vous trouverez plusieurs vidos sur la cration de richesse.

Je connais beaucoup de personnes qui ont gagn bien plus de 100 000 en deux ans, mais a a t au dtriment de leurs enfants, de leur femme, de votre succs ! leur sant (des dizaines de kilos en trop), etc. Ils pensent quils pourront Cdric ANNICETTE

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