Codigo de Construcciones La Plata

Municipalidad de La Plata
ORDENANZA N 3001/63
Y ORDENANZAS MODIFICATORIAS
Direccin de Obras Particulares
CODIGO DE CONSTRUCCIONES DECR. ORD. 3001/63
CODIGO DE CONSTRUCCIONES PARA EL PARTIDO DE LA PLATA

Decreto Ordenanza N 3001/63 y Ordenanzas Modificatorias Indice por Artculos DEL OBJETO DE ESTE DECRETO ORDENANZA Art. 1: Denomnase al presente Decreto-Ordenanza Cdigo de Construcciones para el Partido de La Plata Art. 2: Objeto y alcance de este Cdigo-Reglamentacin de la edificacin privada y oficial Art. 3: Abreviaturas usadas en este Cdigo. Primera Parte CAPITULO UNICO DEL TRAZADO URBANO Y DEL ORDENAMIENTO EDILICIO EN EL PARTIDO DE LA PLATA Art. 4: Conservacin del trazado original de la ciudad Art. 5: Obligacin de las autoridades municipales de velar por las disposiciones de este Cdigo. Segunda Parte CAPITULO UNICO DE LAS TRAMITACIONES Art. 6: Obligacin general de los propietarios, profesionales, constructores, instaladores y empresas. Art. 7: Trabajos que requieren permiso Art. 8: Trabajos que requieren aviso de obra (derogado) Art. 9: Trabajos que no requieren permiso ni aviso de obra Art. 10: Documentacin necesaria para tramitar el permiso de edificacin Art. 11: Documentacin mnima que requiere el aviso de obra (derogado) Art. 12: Documentacin mnima que constituye el Expllo. de obra (unificado art.10) Art. 13: Estampillado reglamentario (derogado) Art. 14: Disposiciones generales sobre documentos para la tramitacin Art. 15: Deroga - Decreto N 6336/68 (derogado) Art. 16: Disposiciones sobre la presentacin de planos Art. 17: Documentacin correspondiente a obras oficiales Art. 18: Modificaciones en obras de construccin Art. 19: Indicacin del nmero de puerta de calle Art. 20: Inexactitud en la documentacin Art. 21: Plazos para el otorgamiento de permisos de construccin Art. 22: Otorgamientos de permisos provisorios (derogado) Art. 23: Plazo para el pago de los derechos Art. 24: Falta de pago de derechos Art. 25: Entrega de documentos aprobados Art. 26: Iniciacin de la obra Art. 27: Desistimiento de la obra Art. 28: Devolucin de derechos Art. 29: Caducidad de permisos de construccin Art. 30: Obras paralizadas Art. 31: Reanudacin del trmite de Expllos. archivados Art. 32: Ampliacin de plazos Art. 33: Presentacin de fotografas del frente Art. 34: Gestores administrativos Art. 35: Trmite que pueden realizar los gestores administrativos Art. 36: Registro de gestores administrativos Art. 37: Iniciacin del expedientillo Art. 38: Archivo de los expedientillos de construccin Art. 39: Copias de originales de planos archivados y certificados de final de obra o de instalaciones elctricas. Art. 40: Creacin de la comisin asesora de interpretacin del Cdigo.
CAPITULO SEGUNDO DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS Art. 41: Alcance de los trminos: profesionales, constructores, instaladores y empresas Art. 42: Funcin del proyectista Art. 43: Funcin del director tcnico Art. 44: Funcin del representante tcnico Art. 45: Funcin del constructor Art. 46: Funcin del instalador Art. 47: Categoras de constructores, empresas constructoras e instaladoras y monumentista Art. 48: Categoras de instaladores Art. 49: Constructores y empresas constructoras inscriptos con anterioridad a la sancin de la Ordenanza nmero 1943/49 Art. 50: Trabajos que pueden efectuar los constructores e instaladores Art. 51: Trabajos que pueden efectuar los monumentistas Art. 52: Trabajos que pueden realizarse con la sola firme del propietario Art. 53: Exigencia del director tcnico Art. 54: Firma de los planos y clculo de estructura resistentes Art. 55: Responsabilidad tcnica Art. 56: Registro de directores tcnicos Art. 57: Registro de constructores Art. 58: Registro de empresas constructoras Art. 59: Registro de instaladores Art. 60: Registro de empresas instaladoras Art. 61: Registro de monumentistas Art. 62: Exigencias para la inscripcin en los registros Art. 63: Inscripciones provisorias Art. 64: Domicilio de directores tcnicos, representantes tcnicos, constructores, instaladores, empresas constructoras, empresas instaladoras y monumentistas. Art. 65: Depsito de garanta Art. 66: Patentes anuales de los constructores, instaladores, empresas constructores e instaladoras. Art. 67: Carnet municipal para directores tcnicos, representantes tcnicos, constructores e instaladores Art. 68:Cambio de directores o representantes tcnicos, constructores e instaladores Art. 69: Retiro del director o representantes tcnico, constructor y/o instalador. Art. 70: Responsabilidad del propietario, director tcnico, constructor y empresa constructora Art. 71: Publicacin de la nmina de los directores tcnicos o representantes tcnicos, constructores, instaladores, empresas constructoras e instaladoras.
CAPITULO TERCERO DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS Art. 72: Acceso de los inspectores a las fincas Art. 73: Presencia del profesional en obra Art. 74: Existencia de documentacin en obras. Art. 75: Inspeccin posterior. Art. 76: Inspeccin de la obra. Art. 77: Conformes de inspecciones parciales. Art. 78: Inspeccin final Art. 79: Inspeccin de una obra inconclusa CAPITULO CUARTO DE LAS INFRACCIONES Y PENALIDADES Art. 80: Efectos de las penalidades. Art. 81: Obras sin permiso. Art. 82: Penalidades por obras sin permiso Art. 83: Demolicin de obras o retiro de instalaciones en contravencin Art. 84: Incumplimiento de la demolicin de la obra y/o retiro de las instalaciones o de los trabajos de seguridad intimados. Art. 85: Penalidades por infraccin al Artculo 138 Art. 86: Demolicin sin permiso. Art. 87: Escalas de sanciones y multas a los directores tcnicos. Art. 88: Escalas de multas a los constructores, empresas constructoras y monumentistas
Art. 89: Escala de multas y sanciones a los instaladores y empresas instaladoras Art. 90: Escala de multas complementarias Reglamentando la aplicacin de multas que establece la Ordenanza Nro. 3534. Art. 91: Plazo para el pago de la multa Art. 92: Falta de pago de las multa Art. 93: Monto de las multas Art. 94: Ordenanza Nro. 3052 Disposiciones transitorias Art. 95: Efectos de las suspensiones Art. 96: Autoridad que aplica las penalidades Art. 97: Recurso de apelacin Art. 98: Iniciacin de la denuncia por infracciones Art. 99: Registro de infracciones Art. 100: Publicacin de la lista de los infractores.
CAPITULO QUINTO PROYECTO Y EJECUCION DE LAS OBRAS Seccin primera DE LAS ZONAS Art. 101: De la divisin en zonas de edificacin. Seccin segunda. DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y OCUPACION DE LA VIA PUBLICA Art. 102: Obligacin de colocar vallas provisorias Art. 103: Caractersticas de las obras provisorias Art. 104: Pagos de los derechos de ocupacin de la va pblica Art. 105: Ocupacin de la va pblica con la valla provisoria mayor que la admitida normalmente. Art. 106: Plazos de ocupacin de la va pblica. Art. 107: Prohibicin de colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria Art. 108: Ocupacin autorizada y excepcional de la va pblica con materiales y maquinarias Art. 109: Ocupacin no autorizada de la va pblica con materiales o herramientas. Seccin tercera DE LOS LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS Art. 110: Obligacin de colocar letreros al frente de las obras Art. 111: Caractersticas de los letreros al frente de las obras Art. 112: Letreros de subcontratistas y proveedores Art. 113: Letreros con leyendas en desacuerdo. Seccin cuarta. DE LOS ANDAMIOS Art. 114: Generalidades sobre andamios. Art. 115: Tipos de andamios Art. 116: Caractersticas de los andamios de madera Art. 117: Andamios tubulares Art. 118: Andamios suspendidos o volados. Art. 119: Andamios especiales. Art. 120: Escaleras de andamios Art. 121: Sobrecargas en andamios. Art. 122: Montacargas en la vereda. Art. 123: Proteccin de techos, patios, va pblica, claraboyas y aberturas
Seccin quinta DE LAS DEMOLICIONES Art. 124: Precauciones generales en las demoliciones. Art. 125: Demoliciones peligrosas. Art. 126: Demoliciones en bloques. Art. 127: Puntales de seguridad. Art. 128: Aislamiento de polvo en las demoliciones. Art. 129: Retiro de materiales y limpieza de la finca lindera. Art. 130: Limpieza de la va pblica. Art. 131: Riego obligatorio de las demoliciones Art. 132: Chapas, marcas y soportes aplicados en edificios a demoler. Art. 133: Disposiciones a adoptar en las conexiones de servicios pblicos. Art. 134: Molienda de ladrillos en las obras. Art. 135: Demoliciones terminadas Art. 136: Demoliciones de muros divisorios Art. 137: Demoliciones paralizadas Art. 138: Prohibicin de demoliciones Art. 139: Derecho del Municipio para proceder a la demolicin de edificios y/o retiro de instalaciones elctricas y/o electromecnicas. Seccin sexto. DE LOS TERRAPLENES Y EXCAVACIONES Art. 140: Rellenamientos de terrenos. Art. 141: Ejecucin del terraplenamiento. Art. 142: Infraccin a las disposiciones sobre terraplenamientos de terrenos. Art. 143: Ejecucin de terraplenamientos por administracin. Art. 144: Ejecucin de los desmontes. Art. 145: Excavaciones que afecten a linderos o a la va pblica. Art. 146: Excavaciones peligrosas. Art. 147: Proteccin contra accidentes en excavaciones. Art. 148: Materiales provenientes de excavaciones. Seccin sptima. DE LA LINEA, EL NIVEL Y DE LAS OCHAVAS Art. 149: Fijacin de la lnea municipal de edificacin Art. 150: Fijacin del nivel. Art. 151: Ochavas Art. 152: Ochavas curvas Art. 153: Columnas en ochavas Seccin octava. DE LA CIMENTACION Art. 154: Suelos para cimentar Art. 155: Generalidades sobre los cimientos Art. 156: Profundidad mnima de cimientos. Art. 157: Dimensiones mnimas de los cimientos. Art. 158: Perfil de los cimientos sobre la lnea municipal. Art. 159: Bases de fundacin a cotas distintas. Art. 160: Bases de fundacin prximas a stanos o excavaciones. Art. 161: Cimentaciones mediante pilotaje. Art. 162: Fundaciones en terrenos comprensibles Art. 163: Fundaciones especiales en el proyecto de estructuras pesadas. Art. 164: Responsabilidad profesional.
Seccin novena. DE LOS CERCOS Y VEREDAS Art. 165: Obligacin de construir y conservar los cercos. Art. 166: Caractersticas de los cercos sobre la lnea municipal. Art. 167: Caractersticas de los cercos divisorios de predios. Art. 168: Revoque de los cercos. Art. 169: Puertas en los cercos de terrenos baldos. Art. 170: Cercos vivos. Art. 171: Obligacin de construir y conservar las veredas. Art.171 bis. Art. 172: Vereda en calles pavimentadas de la planta urbana de La Plata. Art. 173: Veredas en calles no pavimentadas de la planta urbana de La Plata. Art. 174: Veredas en los bulevares de circunvalacin. Art. 175: Veredas en calles pavimentadas de Ringuelet, Gonnet, Villa Elisa y City Bell. Art. 176: Veredas en calles no pavimentadas de Ringuelet, Gonnet, Villa Elisa y City Bell. Art. 177: Veredas en otros centros poblados suburbanos con calles o caminos pavimentados. Art. 178: Veredas en calles con pavimentados nuevos. Art. 179: Veredas deterioradas por trabajos pblicos. Art. 180: Nivel y pendiente de las veredas Art. 181: Diferencia de nivel entre dos veredas contiguas. Art. 182: Entradas de vehculos. Art. 183: Caos de desages. Art. 184: Iluminacin de stanos a travs de la vereda. Art. 185: Acceso a los stanos a travs de la vereda. Art. 186: Huecos para rboles. Art. 187: Obligacin de plantar rboles Art. 188: Celeridad en la construccin de veredas. Art. 189: Inters pblico de los cercos y veredas. Art. 190: Falta de ejecucin de los cercos y veredas reglamentarias. Art. 191: Recursos para financiar la construccin de cercos y veredas. Art. 192: Costo y pago de las obras ejecutadas Seccin dcima. DE LAS FACHADAS Art. 193: Composicin arquitectnica de las fachadas Art. 194: Fachada principal detrs de la lnea municipal. Art. 195: Fachadas secundarias, tanques, chimeneas, conductos, torres y construcciones auxiliares. Art. 196: Revoque obligatorio de las fachadas. Art. 197: Lneas divisorias de fachadas linderas Art. 198: Tratamiento y pintura de fachadas y de paredes medianeras. Art. 199: Medidores en cercos y muros de fachada Art. 200: Agregados a las fachadas Art. 201: Salientes en las fachadas. Art. 202: Toldos al frente de los edificios Art. 203: Largueros y soportes verticales en los toldos. Art. 204: Toldos y ochavas, letreros en toldos y retiro de toldos y soportes. Seccin undcima. DE LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS Art. 205: Altura mxima de fachadas. Art. 206: Altura mxima de fachadas en las esquinas ( Derogado ). Art. 207: Altura mxima en construcciones retiradas de la lnea muncipal de edificacin. Art. 208: Construcciones sobre la altura mxima de las fachadas. Art. 209: Altura mnima de edificacin. ( Derogado ) Seccin duodcima. DE LOS LOCALES Art. 210: Clasificacin de los locales. Art. 211: Atribucin de la Direccin de Obras Particulares para clasificar locales Art. 212: Altura mnima de los locales.
Art. 213: Stano, semistano y entrepiso. Art. 214: Forma de medir la altura libre. Art. 215: Areas y lados mnimos de locales de primera clase. Art. 216: Areas y lados mnimos de locales de segunda clase. Art. 217: Anchos de entradas, pasajes generales o pblicos, corredores o pasillos cubiertos. Art. 218: Ventilacin e iluminacin de locales. Art. 219: Iluminacin y ventilacin a la va pblica. Art. 220: Aberturas prximas al eje medianero Art. 221: Intercepcin de vistas Art. 222: Ventilacin por galeras. Art. 223: Ventilacin e iluminacin de edificios que se amplen o refaccionen. Art. 224: Patios cubiertos con claraboyas. Art. 225: Situacin de los dinteles. Art. 226: Distancia mxima a un vano de ventilacin e iluminacin. Art. 227: Iluminacin artificial de pasajes generales, cajas de escaleras, patios y dependencias comunes en casas de departamentos. Seccin dcima tercera. DE LOS PATIOS. Art. 228: Superficies mnimas libres de edificacin Art. 229: Superficie y dimensin mnima de los patios. Art. 230: Forma de computar la superficie mnima de patios. Art. 231: Patios comunes en edificios de departamentos. ( Derogado ) Art. 232: Superficie libre de edificacin al frente de los edificios. ( Derogado ) Seccin dcima cuarta SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION Art. 233: Sistemas y materiales de construccin autorizados. Art. 234: Sistemas instalaciones y materiales de construccin nuevos. Art. 235: Construcciones en adobes. Art. 236: Construcciones con mezclas cementicias de suelo y cemento. Art. 237: Construcciones asentadas en barro. Art. 238: Construcciones de madera. Art. 239: Construcciones en bloques premoldeados de hormign de cemento portland Art. 240: Construcciones de hierro y hormign armado. Art. 241: Prohibicin del uso de determinados materiales. Art. 242: Experiencias a iniciativa de la Direccin de Obras Pblicas. Seccin dcima quinta. DE LAS ESTRUCTURAS RESISTENTES Art. 243: Reglamentadas de las estructuras resistentes. Seccin dcima sexta. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Art. 244: Reglamentacin de las instalaciones elctricas (incluye Resolucin 160/63) Seccin dcima sptima. DE LOS MUROS Art. 245: De los muros exteriores. Art. 246: De los muros medianeros Muros privativos contiguos a predios linderos Ordenanza 3360/65. Art. 247: De los tabiques. Art. 248: De los muros de los patios interiores. Art. 249: Muros de materiales no cermicos. Art. 250: Proteccin de los muros contra la humedad. Art. 251: Muros de piedra. Art. 252: Revoque exterior de los muros. Art. 253: Proporciones de los morteros. Art. 254: Recalzo de paredes. Art. 255: Uso de muros existentes.
Art. 256: Muros de stanos y semistanos. Art. 257: Caso de los muros retirados de las lneas medianeras. Seccin dcima octava. DE LOS PISOS Y CONTRAPISOS Art. 258: Obligacin de colocar contrapisos y caractersticas del mismo. Art. 259: Contrapisos bajo pisos de balcones. Art. 260: Contrapisos bajo piso de madera o azoteas. Art. 261: Contrapiso sobre el terreno debajo de solados especiales. Art. 262: Casos en que no se requiere contrapiso. Art. 263: Ejecucin del contrapiso. Seccin dcima novena. DE LOS TECHOS Y AZOTEAS Art. 264: Cercado de techos transitables. Art. 265: Acceso a techos intransitables. Art. 266: Desage de techos y azoteas. Art. 267: Cubierta de los techos. Seccin vigsima. DE LAS ESCALERAS Y ASCENSORES Art. 268: Generalidades sobre escaleras. Art. 269: Escaleras principales. Art. 270: Escaleras secundarias. Art. 271: Escaleras en cines y teatros. Art. 272: Altura mnima para la instalacin de ascensores. Art. 273: Nmero de ascensores. Seccin vigsima primera. DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Art. 274: Coordinacin de funciones entre la Municipalidad y la Direccin de Obras Sanitarias de la Provincia de Buenos Aires. Art. 275: Servicios mnimos de salubridad. Art. 276: Servicios de salubridad en radios que carezcan de redes de aguas corrientes y cloacas. Art.276 bis. (Ordenanza 3349/65) Art. 277: Tanques de bombeo y de reserva de agua Art. 278: Desages pluviales. Art. 279: Cumplimiento de la Ley Provincial Nro. 5965. Art. 280: Aljibes. Art. 281: Pozos de captacin de agua. Art. 282: Pozos spticos. Art. 283: Pozos negros o absorbentes Art. 284: Disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias y del Ministerio de Salud Pblica de la Provincia de Buenos Aires como complemento de este Cdigo. Art. 285: Generalidades sobre chimeneas. Art. 286: Clasificacin de chimeneas y fuentes productoras de calor. Art. 287: Chimeneas de ladrillos. Art. 288: Chimeneas de hormign. Art. 289: Chimeneas de piedra. Art. 290: Forro del can de las chimeneas de albailera u hormign. Art. 291: Chimeneas metlicas. Art. 292: Chimeneas para hogares y estufas comunes en las viviendas. Art. 293: Interceptores de holln. Art. 294: Altura de una chimenea sobre el techo de los edificios. Art. 295: Distancia de las chimeneas e instalaciones productoras de calor a los muros divisorios. Art. 296: Piso incombustible delante de los hogares Art. 297: Distancia de conductos de humo a materiales combustibles. Art. 298: Conductos de evacuacin de gases en cuartos de bao con calefones a gas. Art. 299: Derogado por Ordenanzas Nro. 4738/80.
Art. 300: Derogado por Ordenanza Nro. 4738/80. Art. 301: Instalaciones que produzcan vibraciones y ruido Art. 302: Instalaciones que produzcan fro o calor. Art. 303: Instalaciones que produzcan humedad. Art. 304: Buzones para correspondencias. Art. 305: Medidas y tipo de buzones Art. 306 al 388 inclusive Derogados por Decreto Ordenanza Nro. 4313/76. Seccin vigsima segunda. DE LAS PRECAUCIONES CONTRA INCENDIO Art. 389: Clasificacin de los edificios, desde el punto de vista de las precauciones contra incendio. Art. 390: Precausiones contra incendio en edificios pblicos. Art. 391: Precausiones contra incendio en edificios residenciales. Art. 392: Precausiones contra incendio en edificios comerciales. Art. 393: Construcciones incombustibles. Art. 394: Revestimiento en estructuras metlicas. Art. 395: Solados de entrepisos. Art. 396: Aparatos extinguidores de incendio. Art. 397: Escaleras auxiliares. Art. 398: Precausiones contra incendio en edificios con destino especial. Art. 399: Disposiciones especiales. Seccin vigsima tercera. DE LOS EDIFICIOS DESTINADOS A USOS ESPECIALES Art. 400: Disposiciones vigentes sobre teatros, cines, etc. Art. 401: Disposiciones vigentes sobre hoteles, restaurantes, fondas, posadas, casa de pensin, comida o lunch, etc. Art. 402: Disposiciones vigentes sobre mercados. Art. 403: Disposiciones vigentes sobre panaderas, fideeras, pasteleras, carniceras, verduleras, etc. Art. 404: Disposiciones vigentes sobre quioscos. Art. 405: Disposiciones vigentes sobre talleres grficos. Art. 406: Disposiciones vigentes sobre garajes. Art. 407: Disposiciones vigentes sobre caballerizas. Seccin vigsima cuarta. DE LAS CONSTRUCCIONES EN EL CEMENTERIO EN GENERAL Art. 408: Disposiciones generales. Art. 409: Definicin de panteones, bvedas y sepulcros individuales. Art. 410: Caractersticas de los panteones y bvedas. Art. 411: Caractersticas de los sepulcros individuales. Art. 412: Plazo para la construccin de panteones, bvedas o sepulcros individuales. Seccin vigsima quinta. DE LA CONSERVACION DE LOS EDIFICIOS Art. 413: Obligacin de los propietarios relativa a la conservacin de los edificios y sus instalaciones complementarias. Art. 414: Obligaciones de los propietarios relativas a la conservacin de las instalaciones contra incendio. Art. 415: Limpieza y pintura de fachadas principales. Art. 416: Denuncia de linderos. Art. 417: Seas en la fachada principal. Art. 418: Aplicacin de chapas de nomenclatura y de saalizacin. Art. 419: Construcciones en peligro de derrumbe. Art. 420: Procedimientos a seguir en el caso de construcciones en peligro de derrumbe.
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Seccin vigsima sexta. DEL ESTIMULO A LA EDIFICACION PRIVADA Art. 421: Premios a la edificacin privada. Art. 422: Categora de los edificios a premiar. Art. 423: Participacin en los concursos anuales de estmulo a la edificacin privada. Art. 424: Comisin especial encargada de adjudicar los premios a la edificacin privada. Art.424 bis (Ordenanza 7035) CAPITULO SEXTO DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS Art. 425: Interpretacin de este Cdigo. Art. 426: Casos no previstos en este Cdigo. Art. 427: Aplicacin de las disposiciones del Cdigo Civil y Leyes Provinciales vigentes. Art. 428: Publicacin de este Cdigo. Art. 429: Actualizacin de este Cdigo. Art. 430: Vigencia de este Cdigo. Art. 431: Anulacin de Ordenanzas anteriores. Art. 432: Reglamentacin de este Cdigo. Art. 433: El presente Decreto entrar a regir con fuerza de Ordenanzas una vez aprobado por la intervencin Federal. Art. 434: Regstrese, comunquese y pase al Departamento de Impresiones y Publicaciones a sus efectos cumplido archvese.
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CODIGO DE CONSTRUCCIONES PARA EL PARTIDO DE LA PLATA
DECRETO - ORDENANZA NRO. 3001/63 1

INTRODUCCION Del objeto de este Decreto-Ordenanza La Plata, 1 de octubre de 1963.
Artculo 1 Denomnase al presente Decreto-Ordenanza Cdigo de Construcciones para el Partido de La Plata Artculo 2 Objeto y alcance de este Cdigo. Reglamentacin de la edificacin privada y oficial: El presente Cdigo tiene por objeto reglamentar: a) Construccin, ampliacin, reforma, refeccin, demolicin, inspeccin, ocupacin, uso y mantenimiento de predios y edificios. b) Instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas y trmicas. c) Instalacin y funcionamiento de establecimientos industriales. Las disposiciones de este Cdigo se aplicarn a las obras particulares y a las oficiales que se construyan en el Partido de La Plata. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de este Cdigo.
Artculo 3 Abreviaturas usadas en este Cdigo: Las abreviaturas usadas en este Cdigo tendrn el significado que se indica a continuacin: C. Const. D.E. Div. O.P. D.O.P. D.T. E.C. E.I. I. M. Ofic. R. Y L. O. C. P. R. T. Cdigo Constructor Departamento Ejecutivo Divisin Obras Particulares 2 Direccin de Obras Pblicas Director Tcnico Empresa Constructora Empresa Instaladora Instalador Electricista o Mecnico Municipalidad Oficina de Revisacin y Liquidacin Ordenanza de Contribuciones Profesional Representante Tcnico
PRIMERA PARTE CAPITULO UNICO Del trazado urbano y del ordenamiento edilicio en el Partido de La Plata Artculo 4 Conservacin del trazado original de la ciudad: El trazado de la planta urbana de la ciudad de La Plata, en la forma que lo inspir su fundador, el doctor Dardo Rocha, y lo proyect su creador, el ingeniero Pedro Benoit, reviste carcter histrico. El ordenamiento edilicio y los planes de urbanizacin general de la ciudad debern ajustarse en todos sus aspectos a lo concebido en el proyecto original.
Aprobado por Decreto Nro. 12.444 del 9/10/63, del P.E. de la Pcia. De Bs. As.
Por ordenanza 3248, se la elev al rango de Direccin y por Decreto Nro. 6481/68, se le encomend el control de las construcciones que se realizan en el Partido, etc.
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Artculo 5 Obligacin de las autoridades municipales de velar por las disposiciones de este Cdigo: El Departamento Ejecutivo, por intermedio de sus organismos, queda obligado a velar especialmente por lo dispuesto en el Artculo 4 de este C. Y deber adoptar todas las disposiciones que tiendan a su cumplimiento. Los funcionarios municipales, en ejercicio de sus funciones, debern conocer lo establecido en este C. Y exigir el cumplimiento de las obligaciones y derechos que comprende el mismo. Quedarn sujetos a las responsabilidades y consecuencias que se derivan de su aplicacin.
SEGUNDA PARTE CAPITULO PRIMERO De las tramitaciones Artculo 6 Obligacin general de los Propietarios Profesionales, Constructores, Instaladores y Empresas: Un propietario, P., Const., I. O E.C. por el solo hecho de estar comprendido en los alcances de este C., conoce las condiciones que se exigen en l y queda sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin. Compete asimismo al Propietario, P., Const., I. O Empresas cumplir los preceptos de este C., y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, no debiendo limitarse a firmar la documentacin correspondiente al expedientillo de obra. Los interesados tendrn capacidad legal para obligarse. El responsable de la documentacin es el D.T. y a falta de ste, el Propietario.
Artculo 7 Trabajos que requieren permiso ( Corresponde a la Ordenanza 8844/97 ): La ejecucin de cualquiera de los trabajos que se mencionan a continuacin requieren Permiso de Obra, a saber: a) Construir nuevos edificios. b) Ampliar, refaccionar o modificar lo ya construido, salvo lo estipulado en el Art. 9; c) Cerrar o abrir vanos al frente, en las medianeras, elevar mu ros; d) Cambiar o refaccionar estructuras de techos, cambio de materiales de cubierta en grandes techos; e) Efectuar demoliciones; f) Desmontar, excavar o terraplenar terrenos; g) Instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios; h) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables; i) Efectuar instalaciones de ascensores y montacargas; j) Construir ampliar panteones, bvedas o sepulcros individuales de acuerdo a lo establecido en la seccin vigesimocuarta; k) Abrir aceras o calzadas (pasos de caera, instalaciones de servicios pblicos, etc.); l) Realizar tabicamientos internos, observando los lmites impuestos por la normativa vigente. Artculo 8 Trabajos que requieren aviso de obra: ( Derogado por Ordenanza 8844/97 )
Artculo 9 Trabajos que no requieren permiso ni aviso de obra (Corresponde a la Ordenanza 8844/97): No requieren aviso de obra los siguientes trabajos: a) Ejecutar revoques; b) Construir veredas; c) Cerrar, abrir o modificar vanos no incluidos en el inciso c) del artculo 7; d) Refaccionar los panteones, bvedas o sepulcros individuales existentes; e) Cambiar el material de cubierta de techos en obras menores; f) Ejecutar solares;
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g) Ejecutar cielorrasos; h) Limpieza y pintura en general; i) Renovacin de carpintera; j) Vidriera. Artculo 10. Documentacin necesaria para tramitar el permiso de edificacin (Corresponde a la Ordenanza 8844/97).: Para ejecutar cualesquiera de los trabajos indicados en el artculo 7 incisos a), b) y d) salvo los cambios o refacciones de techos de viviendas -, el interesado deber presentar la siguiente documentacin: I) Carpeta de Obra: - la cual una vez cumplimentada y presentada con el resto de los requisitos tendr carcter de solicitud para la ejecucin de los trabajos en la que conste : 1) Nombre, apellido y domicilio del propietario que solicita el permiso; 2) Objeto de la obra a realizarse; 3) Datos del lote: ubicacin de acuerdo a calles, distancia a esquina, datos catastrales, dimensiones; 4) Plazo para la terminacin de las obras: cuando las mismas revistan inters para la comunidad por razones de seguridad, higiene, saneamiento hidrulico o urbano, inters arquitectnico u otras afines a juicio del Departamento Ejecutivo, deber indicarse y cumplirse el plazo de obra propuesto por el interesado y aceptado por la Direccin de Obras Particulares. El Permiso de Obra caducar en forma automtica a la finalizacin de dicho plazo, salvo en los casos en que el Departamento Ejecutivo autorice prorrogas debidamente fundadas, 5) Nombre, apellido, domicilio del D.T. y R.T. con sus respectivos nmeros de registros municipales y provinciales, 6) Nombre, apellido, domicilio del Constructor o Empresa Constructora y sus respectivos registros municipales, 7) Fecha de presentacin de la carpeta de obra en la D.O.P., 8) Informes de dominio y de restricciones al mis mo en caso de que las hubiere expedido por la Direccin de Catastro Municipal. II) III) Contrato y Plano Original, visado por los respectivos Colegios Profesionales. Informes: Se exigir la presentacin de los siguientes informes, los cuales debern ser recabados por el interesado en las oficinas correspondientes y agregarlos al expedientillo de obra: 1) Informes de restricciones sobre la parcela emanadas por las Direcciones de Vialidad Provincial y/o Direccin Provincial de Hidrulica, en caso de que el inmueble estuviese alcanzado por alguna de las restricciones de competencia de tales Direcciones; 2) Informe de la Direccin de Rentas de la Municipalidad de Regularizacin de deuda municipal del inmueble; 3) Informe de Antecedente ( Original ), expedido por el archivo de la D.O.P. donde se dejar constancia si los locales que obran en los antecedentes han sido aprobados con carcter precario en forma total o parcial. IV) Documentacin Tcnica: 1) Planos Generales: tres ( 3 ) como mnimo y cinco ( 5 ) como mximo, de los planos generales: una integrara el expedientillo y las restantes sern entregadas el interesado, siendo obligatoria la permanencia de una de ellas en la obra. Los planos generales contarn con los siguientes elementos: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. Plantas del edificio. Fachadas. Corte longitudinal y transversal. Planos de detalle: la D.O.P. podr exigir planos de detalle ( carpintera, escaleras, cortes, accesorios, instalaciones, equipamientos de locales ) siempre que lo considere conveniente para obtener una debida interpretacin del proyecto.
2) Estructuras e instalaciones:
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2.1.
Planos de estructuras y fundaciones: siempre que existan estructuras resistentes, de cualquier tipo y material o fundaciones dimensionadas mediante clculos estticos, deber presentarse una copia de los respectivos planos. Estudio de suelos: En los casos de edificios de mas de tres ( 3 ) pisos, deber presentarse el estudio de suelos correspondiente. Planos de instalacin elctrica: deber presentarse una copia de los planos de instalacin elctrica. Planos de telefona: cuando la obra proyectada comprenda seis ( 6 ) unidades funcionales o de vivienda, aun en los casos en que no se hallen subdivididas, deber presentarse una copia de plano de la instalacin telefnica correspondiente aprobado por el ente o empresa proveedora del servicio Las documentaciones arriba mencionadas, sern adjuntadas al expedientillo de obra como constancia de la intervencin profesional en las mismas, no supone la obligacin por parte del municipio de su revisin o aprobacin; siendo responsabilidad de los profesionales intervinientes la correcta ejecucin de los clculos, estudios y dems cuestiones tcnicas que deriven de los planos Dichas documentaciones podrn ser sustituidas por las constancias que pudieran extender los respectivos Colegios Profesionales a tales fines.
2.2. 2.3. 2.4.
3) Informe de la autoridad provincial competente en materia de prevencin contra incendios en los casos de los edificios comprendidos en el artculo 389 inc. a). Los edificios destinados a viviendas multifamiliares y/o de oficinas superiores a planta baja y cuatro ( 4 ) pisos u otros a consideracin de la D.O.P. 4) Planos de ascensores por duplicado en los casos en que los hubiere. 5) Computo y presupuesto en los casos de refacciones. 6) Constancia del pago de los derechos de construccin. 7) Constancia de que los interesados no adeudan multas por contravenciones municipales.
b) Para poder ejecutar cualesquiera de los trabajos indicados en el artculo 7 incisos c, e, f, g, h, i, j, k, l) y del d) los cambios o refacciones de estructuras de techos en viviendas; el interesado deber presentar la siguiente documentacin: I) II) III) IV) V) VI) Solicitud por duplicado en la que conste: nombre, apellido y domicilio legal y real del propietario. Ubicacin del lote y datos catastrales del inmueble con informe de dominio expedida por la Direccin de Catastro Municipal. Dos ( 2 ) copias de planos escala 1:100 de las obras y/o partes a afectar. Nombre, apellido, domicilio, nmero de matrcula de los profesionales intervinientes. Nombre y domicilio legal de la empresa constructora. Contratos profesionales.
Cuando a juicio de la D.O.P. los trabajos comprendidos en los incisos e), f), g), i) y k) del artculo 7 revistiesen poca importancia a juicio de la autoridad de aplicacin, podrn obviarse los datos y exigencias correspondientes de los apartados IV, V, y VI del presente inciso. Para el caso de las obras en va pblica y cuando las mismas correspondan a un ente o empresa publica o privada prestataria de servicios pblicos, adems del cumplimiento puntual de lo dispuesto en las regulaciones especiales sobre la materia, la solicitud contendr el nombre y domicilio legal de los mismos, detalle de los trabajos a ejecutar, ubicacin de la obra y plazo de ejecucin. Asimismo adjuntar los contratos profesionales en los casos que corresponda. A la finalizacin de las obras se presentarn los planos originales, sometindolos a su aprobacin y con las modificaciones, que se hubieren introducido durante el transcurso de la misma, sin perjuicio de haber dado cumplimiento en su oportunidad a lo establecido en el artculo 18.
Artculo 11 Documentacin mnima que requiere el aviso de obra:
( Derogado por Ord. 4788/80 )
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Artculo 12 Documentacin mnima que constituye el expedientillo de obra: (Modificado y Unificado con el Art. 10, segn Ordenanza 8844/97 ).
Artculo 13 - Estampillado reglamentario:
( Derogado por Ordenanza 8844/97 )
Artculo 14 - Disposiciones generales sobre documentos para la tramitacin: Los documentos indicados en el Artculo 10, debern estar firmados por el Propietario, P., Const., o E.C. que intervengan en la solicitud de permiso, no pudiendo llevar otras firmas o nombres. Los planos de instalacin elctrica sern firmados adems por el I. y/o E.I.. No podrn agregarse ms leyendas, sellos o dibujos que los ilustrativos del destino de la obra. En los expedientillos de obra queda expresamente prohibida cualquier clase de propaganda comercial. Todas la inscripciones, memorias y datos aclaratorios debern consignarse en idioma nacional, salvo los tecnicismos inequivalentes. Asimismo, es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal en consignacin de medidas de longitud, rea, volumen y fuerza.
Artculo 15 (Derogado por Decreto N 6336/68 )
Artculo 16 Disposiciones sobre la presentacin de planos (incluye las modificaciones efectuadas por Ord. 5767/84 y Decreto 8408/69 ): Los planos originales deben ser dibujados en tela transparente o film polister, no admitindose la copia heliogrfica entelada. En caso de utilizarse film polister, el mismo ser en color blanco con ambas caras en acabado mate y de un espesor no inferior a 70 micrones. Los trazos de dibujos firmas y sellos debern ser ejecutados utilizando tinta especial para polister y resistente a la humedad. Las copias sern ntidas y se presentarn en papel heliogrfico. a) Los planos generales deben responder a las siguientes caractersticas: 1) Dimensiones: Los planos generales tendrn dimensiones tales que su altura sea mltiple de 0,30 m. y su ancho mltiplo de 0,20 m., ms un margen de 0,01 m. en sus bordes y una pestaa vertical de 0,025 m. de ancho y 0,30 m. de altura en su borde izquierdo. 2) Leyendas: Con excepcin de los croquis, los planos generales deben tener, en su extremo inferior derecho un espacio de 0,20 m. de ancho por 0,28 m. de alto en el que se indicarn: I) II) III) IV) V) VI) VII) VIII) Objeto de la obra (edificar, ampliar, etc.) Nombre y apellido del Propietario. Letra, nmero y ao del expedientillo correspondiente Ubicacin del lote (calle y nmero) Escala Firma del Propietario y Domicilio actual Firma del D.T., domicilio y nmeros de inscripcin en el Registro Provincial y Municipal Firma del Const., domicilio, nmero de inscripcin municipal y categora. En caso de ser E.C.: firma del R.T., domicilio de la E.C., nmeros de inscripcin del R.T. en el Registro Provincial y Municipal. En los planos elctrictos, adems de lo especificado en el apartado VII), figurar firma del I. y/o R.T. de la E.I., domicilio y nmero de inscripcin municipal. Ubicacin del lote (datos segn ttulo y nomenclatura catastral). Croquis de ubicacin y orientacin del lote (se indicar distancia a esquina y el norte ser colocado en el ngulo superior derecho del croquis). Ubicacin de la obra dentro del lote. Cuadro de superficies: cubiertas, por piso (discriminndose en cada caso: mamp ostera, madera, etc.); cubierta, total; superficie libre de edificacin. Referencias
IX) X) XI) XII) XIII) XIV)
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XV) XVI)
Deber consignarse la leyenda: La aprobacin de los planos no implica la habilitacin de la finca o locales. Si no existiesen rboles o por causas de la nueva construccin se erradicaran los existentes, deber consignares en el plano la siguiente leyenda: se dejer hueco en vereda para rbol.
NOTAS: 1) Dentro del espacio reservado para leyendas, y en su parte inferior, se dejar una franja de 0,20 m. de ancho por 0,07 m. de alto; reservado para la aprobacin municipal y en el que se ubicarn las leyendas indicadas en el plano tipo; el espacio en blanco se destinar al sello de aprobacin. La nueva cartula (anexo 2) sustituye a la actual. 2) Cuando se trate de croquis, stos debern llevar las leyendas suficientes para aclarar el objeto de la obra, su ubicacin y domicilio del propietario y P. Que intervengan en la tramitacin. 3) Escritura. Las leyendas deben ser perfectamente legibles, de modo que no den lugar a interpretaciones errneas. 4) Escalas. En los planos generales debern utilizarse obligatoriamente las siguientes escalas: I) II) III) IV) V) Planos de planta, corte y distribucin general, 1:100. Planos de fachadas 1:100 1:50. Planos de instalacin elctrica 1:100 1:50. Planos para construcciones funerarias, 1:20. Planos de anuncios, vitrinas e instalaciones, 1:50 1:20.
5) Referencias:
I)
Establcense los siguientes grafismos convencionales que debern ser fijados en la tela original y en las copias (Ver anexo 1) los que comenzarn a regir a partir del 1-1-70.
Anexo 2
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Anexo 1
OBRA: DESTINADO A:
Construc.
Ampliar
Refaccionar Negocio Industria
Vivienda Depsito
Expte. Letra Partida
Ao
PARTIDO DE LOCALIDAD
``
ZONA
PROPIEDAD DE
Ubicada en _______________________________________
Calle N
ESCALA
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OTRAS EXIGENCIAS
REFERENCIAS EXISTENTE CONSTRUIR
PLAZO DE TERMINACION UBICACION S / Cat.: S / Tit.: Circ. Circ. Secc. Secc. Mz. Mz. Parc. Parc. ANTECEDENTE Exp. N PROPIETARIO: Letra
E.T.C.
Ao
Inscripcin Dominio Domicilio
PROYECTISTA: Nombre Ttulo CUADRO DE SUPERFICIES Terreno Existente aprobada Existente clandestina A Construir A Demoler Ampliar Balcones Galerias Libre terreno x Segn tipo de obra m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m
2
Domicilio Matr. Ley 5140/6075 Matr. Municipal
DIRECTOR DE OBRA: Nombre Ttulo Domicilio Matr. Ley 5140/6075 Matr. Municipal
DIRECTOR DE OBRA: Nombre Ttulo Domicilio Matr. Ley 5140/6075 Matr. Municipal
APROBACION
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II)
Sealamiento de locales: Los locales sern sealados del siguiente modo: En el piso bajo: todos los locales se designarn con la letra B, seguida del nmero de orden a partir del 1. En los pisos altos: Todos los locales del primer piso se designarn con un 1, seguidos del nmero de orden a partir del 1, separados por un guin. Todos los locales de los dems pisos se designarn con 2, 3, etc. (segn el piso), seguido del respectivo nmero de orden a partir del 1, separados por un guin. En stanos: Todos los locales del primer stano se designarn con la letra S, seguida de un nmero de orden, a partir del 1, todos los locales de los dems stanos se designarn con SS, SSS, etc., seguido del nmero de rden a partir del 1. Se entender como primer stano al ms inmediato al nivel de la vereda. Para entrepisos y semistanos se seguir el mismo procedimiento anteponiendo las siglas E y SM, respectivamente. En todas las plantas la numeracin de locales ser correlativa, an cuando el destino de dos o ms locales sea idntico.
6) Acotaciones: Los planos y croquis deben estar perfectamente acotados, indicndose las dimensiones del lote, patios y locales, espesor de muros, alturas de techos y cielo-rasos, etc. a) b) Cortes: Deben individualizarse en las plantas con lneas de rayas y con letras maysculas. Los planos de estructuras resistentes y de fundaciones deben tener las caractersticas de los planos generales en lo referente a sus dimensiones, las escalas, referencias y acotaciones necesarias para obtener una correcta interpretacin. Las leyendas deben ser las suficientes para individualizar la obra a que corresponden, debiendo quedar claramente indicados los nombres y domicilios del Propietario, Const. y P. que acte como Proyectista y el del D.T.. Cuando se trate de clculos sencillos de estructuras o fundaciones, pueden agregarse a los planos generales, siempre que no afecten la claridad de stos. En los planos de estructuras resistentes debern constar: I) Planta de la distribucin general de la estructura. II) Planilla con datos y resultados de los clculos. En los de fundaciones: I) Planta de distribucin de bases y cimientos, indicando las profundidades relativas al terreno natural o a los desmontes o excavaciones proyectadas. Se indicarn, asimismo, las lneas de edificacin Municipal y las medianeras. II) Planilla con datos y resultados de los clculos. c) Planos de carpintera, escalera y de detalles: Deben tener las caractersticas de los planos generales en lo referente a dimensiones, referencias y acotaciones, la escala debe ser 1:20. Las leyendas deben ser las suficientes para individualizar la obra a que correspondan, debiendo quedar claramente indicados los nombres y domicilios del Propietario, Const. y P. Que acte como Proyectista y el del D.T. d) Planos elctricos: Sern efectuados sobre el de planta, indicndose con los smbolos del IRAM las instalaciones a realizarse. Cuando se trate de edificios de ms de dos plantas se agregar detalle de la columna montante. Se especificarn: medidas de caeras, seccin y nmero de conductores, si la instalacin es area, embutida o bajo plomo.
Nota: Los planos y planillas a que se refieren los incisos b) y c), sern aprobados bajo la exclusiva responsabilidad del D.T. La indicacin de futuras ampliaciones se tomar solamente como dato ilustrativo y no tendr ningn valor desde el punto de vista de este C. Sobre estas futuras superficies no se cobrar ningn derecho. Artculo 17 Documentacin correspondiente a obras oficiales: La documentacin correspondiente a obras que se ejecuten por cuenta de los gobiernos Nacionales o Provinciales o de sus Reparticiones descentralizadas y autrquicas deber ser presentada en la misma forma que establece este C. Para los casos de obras por cuenta de particulares.
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Artculo 18 Modificaciones en obras de construccin: Cuando en una obra en construccin deban introducirse modificaciones, se considerarn los siguientes casos: a) b) c) Modificaciones de importancia que alteren fundamentalmente el proyecto original Modificaciones de importancia que aumenten la superficie cubierta, tenindose en cuenta la importancia del nuevo local. Modificaciones de poca importancia, entendindose como tales aquellas que son complementarias del proyecto original.
En los casos a) y b), previo a la ejecucin de las modificaciones, deber elevarse a la D.O.P. comunicacin y croquis a escala que se agregarn al expedientillo de obra y se proceder a su aprobacin o rechazo. El incumplimiento de la presentacin implicar considerar a la alteracin sin permiso, hacindose pasibles el Propietario, Const. y D.T. de las sanciones que establece este C. En todos los casos a la finalizacin de la obra, debern presentarse los planos de acuerdo a lo existente y llevarn la leyenda Planos segn obra. En los casos de los incisos a) y b) deber presentarse la documentacin exigida en el Artculo 12, incisos a), b), c) y e).
Artculo 19 Indicacin del nmero de puerta de calle: La oficina Topogrfica de la D.O.P. determinar el nmero de calle correspondiente, mediante un certificado que se entregar al interesado. La numeracin se asignar en funcin de la distancia a la esquina y dimensiones de la cuadra. ( Agregado Decreto 8408/69 )
Artculo 20 Inexactitudes en la documentacin: Cuando la documentacin mencionada en los Artculos 10, 12 y 18 contenga inexactitudes o datos falsos respecto a las partes existentes del edificio, o no se ajusten a un todo a lo establecido en el presente C, aquella ser devuelta al D.T. de la obra, si lo hubiera, y, a falta de ste, al Propietario, para modificarlos o rehacerlos sin perjuicio de las penalidades que pudieran corresponderles. La documentacin entregada deber ser devuelta dentro del plazo de diez (10) das hbiles, vencido el cual, se dar por desistido el propsito de ejecutar la obra y la D.O.P. archivar el expedientillo previa comprobacin de que no han comenzado los trabajos. El mismo procedimiento se seguir cuando, a pesar de haber sido citado , no se presentara el interesado a retirar los documentos dentro del plazo de diez das hbiles. Las correciones de la documentacin podrn efectuarse, mientras no afecten la claridad, limpieza y conservacin, debiendo en todos los casos ser autenticados por el P. y ratificadas por el Propietario, cuando la D.O.P. lo estime conveniente. La D.O.P. podr rechazar aquellos documentos en los que las correciones hayan disminudos o perjudicado su claridad, limpieza o conservacin.
Artculo 21 Plazos para el otorgamiento de permisos de construccin: Cuando la documentacin presentada se encuentre de acuerdo a lo establecido en este C., la D.O.P. le otorgar su aprobacin y liquidar los derechos que correspondieren dentro de un plazo mximo de diez das hbiles de presentada. La iniciacin del trmite habilita al interesado a ejecutar exclusivamente: excavacin, preparacin del terreno, instalacin del obrador y demolicin si la hubiere, antes del pago de los derechos. Cuando para la aprobacin tuvieran que intervenir otras Direcciones, el plazo indicado se prolongar a razn de diez das hbiles por cada intervencin de las distintas Direcciones. Estos plazos se interumpen desde la fecha de cualquier notificacin, hasta la comparencia del interesado.
Artculo 22 Otorgamiento de permisos provisorios:
( Derogado por Ordenanza 8844/97 )
Artculo 23 Plazo para el pago de los derechos: Los derechos de construccin son a cargo del Propietario, quien una vez liquidados, ser citado, debiendo abonarlos en la Tesorera Municipal, dentro de los diez das hbiles de la notificacin, para lo cual retirar de la Ofic. R. y L. Las respectivas boletas.
Artculo 24 Falta de pago de derechos: Cuando no se hubieren pagado los derechos liquidados y se hayan comenzado trabajos no autorizados, stos se paralizarn, y el cobro podr gestionarse por va de apremio
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judicial, sin perjuicio de la penalidad que correspondiere aplicar, de acuerdo a lo establecido en el captulo cuarto de este C.
Artculo 25 Entrega de documentos aprobados: Una vez pagados los derechos que correspondieren, la D.O.P. entregar al D.T. y a falta de ste al Propietario, los documentos que le pertenecen, de acuerdo a lo que especifica el Artculo 12 de este C.
Artculo 26 Iniciacin de la obra: Ninguna obra puede iniciarse antes de haberse abonado los respectivos derechos de construccin y de haber sido retirada la documentacin aprobada correspondiente al Propietario, de acuerdo a lo que establece el Artculo 12 de este C., salvo el caso de que hubiere sido otorgado un permiso provisorio.
Artculo 27 Desistimiento de la obra: Se considera desistido el propsito de ejecutar una obra, en los siguientes casos: a) b) c) d) Cuando el propietario manifiesta por escrito que desiste de la ejecucin de la obra. Cuando los derechos no son abonados dentro del plazo de diez das hbiles que establece el Artculo 23 de este C. Cuando la documentacin observada no sea devuelta dentro del plazo de diez (10) das hbiles que establece el artculo 20 de este C. Cuando el interesado no se presente a retirar la documentacin observada dentro del plazo de diez das de haber sido notificado por la Ofic. R. y L. De acuerdo con lo que establece el Art. 20 de este C.
En estos casos, previa constancia en el expedientillo de que la obra no fue iniciada, la Ofic. R. y L. Liquidar los derechos que correspondan en concepto de trmite de oficina, en el caso de no haberse abonado los derechos liquidados. Abonado este derecho de trmite, la D.O.P. archivar dicho expedientillo, debiendo cruzar previamente todas sus fojas, incluso planos originales y copias, con el sello obra desistida.
Artculo 28 Devolucin de derechos: El Propietario que firma la documentacin de la obra desistida puede solicitar la devolucin de los derechos de construccin que hubiere pagado. En la misma forma puede proceder el Const. o E.C. con respecto a los derechos de ocupacin de la va pblica que hubiere abonado. En ambos casos, la devolucin debe solicitarse por nota, dirigida al Director de O.P. y el reintegro de lo abonado se efectuar por Tesorera Municipal, previa deduccin del porcentaje que en concepto de gastos de tramitacin establezca la O.C. en vigencia.
Artculo 29 Caducidad de permisos de construccin (Corresponde a la Ord. 4043/74 ): El permiso de construccin se considerar caduco cuando las obras no hubieran comenzado dentro del plazo de 180 das a contar desde la fecha del pago de los derechos. Se entender como iniciacin de obra, la ejecucin de la fundacin de la misma.
Artculo 30 Obras paralizadas (Correponde a la Ord. 5376/83 ): Cuando se compruebe el no cumplimiento del plazo de terminacin de obra establecido o la interrupcin de los trabajos autorizados, la D.O.P. los declarar Trabajos Paralizados. En estos casos se dispondr el archivo del expedientillo, previa inspeccin sobre el estado de los trabajos, de lo que se dejar constancia, en el respectivo expedientillo de obra. El Propietario, Constructor y P. que intervinieron en el otorgamiento del permiso sern notificados de la resolucin por la cual quedan los ltimos desligados de la obra, sin perjuicio de las sanciones y responsabilidades que, en caso de infraccin, pudieran corresponderles, de acuerdo a lo que establece este C. Todas las fojas del expedientillo archivado en virtud de lo dispuesto en este artculo, debern ser cruzadas con el sello Trabajos Paralizados, incluso planos originales y copias. La M. se desliga de toda reclamacin que pudiera suscitarse entre propietario y P. o entre Propietario y Constructor.
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Artculo 31 Reanudacin del trmite de expedientillos archivados ( Corresponde a la Ord. 5376/83 ): La reanudacin del trmite de un expedientillo archivado podr concederse por una sola vez, previa presentacin del interesado dentro de los siguientes plazos en das hbiles, que se contar a partir de le fecha de la resolucin de la D.O.P. a) b) c) Expedientillo archivado por desistimiento de obra: 180 das Expedientillo archivado por caducidad del permiso concedido: 360 das Expedientillo archivado por paralizacin de obras: 5 aos
En los casos a) y b) el otorgamiento del nuevo permiso de construccin queda sujeto a las exigencias de este C. En el caso c) ser revalidado con las normas vigentes en el instante de su primera aprobacin. En los dos primeros casos, los derechos de construccin sern abonados de acuerdo al presupuesto resultantes de los precios bsicos vigentes en la poca en que se reanuda el trmite. En el caso c) se efectuar el pago en concepto de gastos de tramitacin, segn lo establezca la Ordenanza Fiscal e Impositiva en vigencia. Al efectuarse la nueva liquidacin deber tenerse en cuenta lo retenido en concepto de trmite previsto en el Artculo 28. La no reanudacin del trmite dentro de los plazos previstos en este Artculo, obliga al interesado a gestionar otro permiso de construccin, mediante un nuevo expedientillo. Al reanudarse el trmite deber intervenir un P., Const., y/o E.C. aceptados por la M. en condiciones de hacerse cargo de la obra. Concedida la reanudacin del trmite debern cruzarse todas las fs. del expedientillo, incluso planos originales y copias, con el sello Reanuda Trmite
Artculo 32 Ampliacin de pl azos: La D.O.P. est autorizada para ampliar los plazos mencionados en los Artculos 20, 23, 29, 30 y 31 hasta duplicarlos, siempre que medien causas justificadas y previa presentacin del interesado efectuada antes del vencimiento de los plazos. Se consignar, si correspondiere, nuevo plazo de ocupacin de la va pblica, liquidndose los nuevos derechos del acuerdo a la O.C. vigente.
Artculo 33 Presentacin de fotografas del frente: Al ser solicitada la inspeccin final o comprobada la terminacin de los trabajos, el D.T. o Propietario, segn corresponda, deber entregar en la Div. OP. Dos fotografas del frente de lo edificado sobre la lnea municipal, de tamao 6x4,5 cm., destinadas una a la Direccin de Catastro de la M. Y la otra, a la Direccin de Catastro de la Provincia, en cumplimiento de lo establecido en el Artculo 1 del Decreto Provincial Nro. 4296 del 10 de abril de 1946. No modificndose la fachada y existiendo fotografa en la ficha catastral no se exigir su presentacin al solicitarse la inspeccin final o extenderse el mismo.
Artculo 34 - Gestores administrativos: La D.O.P. admitir la actuacin de gestores administrativos para la realizacin de los trmites a que se refiere el Artculo 35, exclusivamente.
Artculo 35 Trmites que pueden realizar los gestores administrativos: Los gestores administrativos pueden realizar todo trmite referente al otorgamiento de permisos de construccin, empadronamiento de propiedades, copias de planos, certificados, duplicados, con excepcin de todos aquellos casos en que la D.O.P. considere conveniente la comparecencia del tcnico que proyecta, dirige o construye la obra.
Artculo 36 Registro de gestores administrativos: La D.O.P. llevar un registro de gestores administrativos en el que constarn: a) b) c) d) e) f) g) Datos de identidad del gestor. Domicilio. Trmites que est autorizado a realizar. Persona que otorg la autorizacin. Datos de identidad de la misma. Domicilio. Fecha en que se otorg el Poder Especial a favor del gestor.
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h) i)
Escribano ante quien se otorg dicho Poder Especial Fecha en que cesa el Poder Especial
Para la inscripcin en el registro de gestores administrativos es indispensable la presentacin de una solicitud dirigida al Director de O.P. que ser rubricada por el gestor administrativo y por la persona autorizante, debiendo acompaar el respectivo poder especial, que quedar archivado en la D.O.P.. El gestor administrativo podr desempear sus funciones mientras la persona autorizante no haya comunicado por nota, a la D.O.P., que cesa el poder especial que le confiriera.
Artculo 37 Iniciacin del expedientillo: La iniciacin de un expedientillo de construccin puede ser efectuada con la sola firma del Proyectista y/o D.T. hasta el pago de los derechos de construccin; pero el permiso no se considerar acordado, ni los trabajos podrn comenzarse, hasta tanto no se proponga y sea aceptado el Const. que se har cargo de la obra.
Artculo 38 Archivo de los expedientillos de construccin: Finalizada la obra, otorgado el final de la misma y cumplidas las formalidades referentes a la valuacin de la propiedad, el respectivo expedientillo ser archivado en la D.O.P., debiendo ser agregados al expedientillo original de una construccin, todos aquellos que se refieran a ampliaciones, refecciones, etc., efectuados en la misma.
Artculo 39 Copias de originales de planos archivados y certificados de final de obra o de instalaciones elctricas: A solicitud del Propietario, la D.O.P. dispondr la ejecucin de copias heliogrficas y/o la extensin de certificados de final de obra o instalaciones elctricas. Estas copias sern entregadas debidamente autenticadas, previo pago de los respectivos derechos que establezca la O.C. vigente.
Artculo 40 Creacin de la Comisin Asesora de interpretacin del Cdigo: Para que asesore al D. E. y pueda dictar una resolucin final con equidad, en aquellas circunstancias que el presente C. No contemple determinadas situaciones relacionadas con la construccin de los edificios o de la materia que trata en general, ya sea por razones de orden esttico u otra causa debidamente justificada, se designar una comisin honoraria asesora de interpretacin del cdigo. Durar un ao en sus funciones y la constituirn: el Subsecretario de O.P., Director de O.P., dos representantes del Centro de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires y dos representantes del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires. Las conclusiones que esta Comisin determine, en cada caso, servirn de antecedentes para la reforma del presente C. Dicha Comisin dictar su propio reglamento.
CAPITULO SEGUNDO De los profesionales y Empresas Artculo 41 Alcance de los trminos Profesionales, Constructores, Instaladores y Empresas: a) Entindase por Profesionales a los egresados de Universidades con ttulo de Ingeniero en Construcciones, Civil o Arquitecto o ttulos habilitantes similares que pudieran implantarse en cualquiera de las Universidades del pas y a los egresados de Universidades extranjeras, con ttulos equivalentes a los de Ingeniero en Construcciones, Civil o Arquitecto que hubieran sido revalidados en Universidades argentinas oficiales o que se hallen comprendidos dentro de las disposiciones de las Leyes Nacionales que pudieran dictarse sobre reciprocidad de estudio. Los Maestros Mayores de Obra y los Constructores habilitados por la Ley Provincial 6075/59 y su Reglamentacin (Decreto Nro. 12.997/60). b) Entindase por Constructores adems de los P. universitarios que acten en tal condicin, a los egresados con el ttulo superior de las Escuelas Industriales de la Nacin, como Maestros Mayores de Obra, Tcnicos Constructores u otra denominacin equivalente que pudiera establecerse, a los egresados de la Direccin Nacional de Aprendizaje y Orientacin Profesional del Ministerio de Educacin de la Nacin, los egresados con ttulo equivalente al de M.M. de Obra de institutos oficiales y particulares y cuyos diplomas sean declarados, equiparables por el P.E. Nacional o Provincial, y a las E.C. de acuerdo a lo establecido en el inciso d) de este Artculo.
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c) Entindase por Instalador Electricista y/o Electromecnico, adems de los P. universitarios que acrediten ttulo habilitante (ingeniero electromecnico, electricista, mecnico, etc.), a los egresados de las Escuelas Industriales de la Nacin como Electrotcnicos, Electromecnicos, Tcnicos Electricistas, Tcnicos Mecnicos u otra denominacin equivalente que pudiera establecerse, a los egresados de la Direccin Nacional de Aprendizaje y Orientacin Profesional del Ministerio de Educacin de la Nacin y a las E.I. de acuerdo a lo establecido en el inciso d) de este Artculo. d) Entindase por Empresas Constructoras y/o Empresas Instaladoras a toda organizacin comercial, de cualquier especie, que se constituya con el propsito de c onstruir y/o efectuar instalaciones y estn respaldadas por la responsabilidad tcnica de un P. universitario que actuar como R.T. Los egresados con el ttulo superior de las Escuelas Industriales de la Nacin, pueden actuar tambin como R.T. de Empresas, dentro de las limitaciones que establece el Artculo 47 de este C. Se hallarn sujetas a todas las disposiciones inherentes al Const., y su R.T. a las de D.T. que especifique el presente C. El R.T. puede ser una de las personas constituyentes de la Empresa, siempre que tenga ttulo habilitante de acuerdo a lo que establece este inciso.
Artculo 42 Funcin del Proyectista: Entindase por Proyectista al P. Autor del proyecto y/o clculo de determinada obra. Puede o no firmar los planos de que sea autor, cuando stos revistan carcter de frentes o de detalles sin mayor importancia. Los alcances de su funcin , segn la categora, estarn determinados por lo establecido en la Ley Provincial 6075/59.
Artculo 43 Funcin del Director Tcnico: Es el encargado de asesorar tcnicamente al Propietario, debiendo vigilar en representacin de ste, el cumplimiento del respectivo contrato por parte del Const., E.C., I. o E.I. La funcin del D.T. no puede ser simultnea con la funcin de Const. y/o I., salvo en los casos de obras por administracin, de lo que se dejar constancia en contratos y planos a presentarse. Los alcances de su funcin estarn determinados por lo establecido en la Ley Provincial vigente.
Artculo 44 Funcin del representante tcnico: El R que obligatoriamente deben tener las E.C. en .T. virtud de lo establecido en el Artculo 6 de la Ley Provincial 4048 y de su interpretacin de acuerdo a lo que establece la Ley Provincial 6075/59, tiene por funcin asesorar tcnicamente a la E.C y asumir su representacin ante las autoridades respectivas. Del mismo modo el R.T. de las E.I. en virtud de lo establecido en el Decreto 6174/50, modificado por Decreto 5929/53, tiene por funcin asesorar tcnicamente a la E.I. y asumir su representacin ante las autoridades respectivas.
Artculo 45 Funcin del Constructor: Es el encargado de materializar el proyecto, interpretando al mismo tiempo, y cumpliendo las disposiciones que establezca el D.T. Ser responsable de cuanto ocurra en obra, de los perjuicios ocasionados en los edificios linderos o por falta de precauciones y asimismo por inobservancia a las disposiciones de este C.
Artculo 46 Funcin del Instalador: Es el encargado de materializar el proyecto de la instalacin elctrica o electromecnica, interpretando al mismo y cumpliendo las disposiciones que establezca el D.T.
Artculo 47 Categoras de constructores, empresas constructoras e instaladoras y monumentistas: a) b) c) Constructores: Ser la establecida por la Ley Provincial y su Reglamentacin vigentes. Empresas Constructoras e Instaladoras: Su categora queda fijada por la R.T. Monumentistas (colocadores de monumentos en el Cementerio): Sern aquellas personas poseedoras de talleres o locales de marmolera o afines que, en virtud de su capacidad, debidamente demostrada ante la D.O.P., sean autorizadas por sta para la colocacin de monumentos sobre sepulturas.
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Artculo 48 Categoras de instaladores: a) Instaladores de Primera Categora: Pueden ser instaladores de Primera categora: los Ingenieros diplomados o reconocidos por una Universidad Nacional en una de las siguientes especialidades: Industrial, Elctrica y Mecnica, en sus respectivas especialidades, una vez matriculados en el Consejo Profesional de Ingeniera de la Provincia de Buenos Aires. Instaladores de Segunda Categora: Pueden ser instaladores de segunda categora: 1) 2) 3) Los Electromecnicos diplomados por una Escuela Industrial de la Nacin para instalaciones elctricas y electromecnicas. Los egresados de institutos de enseanza reconocidos por la Municipalidad-Instalaciones electromecnicas. Los estudiantes de una Universidad Nacional, que hayan aprobado el cuarto ao de Ingeniera Industrial, Mecnica o Electricista, despus de rendir una prueba de idoneidad ante el Jurado de admisin de instaladores. Los egresados con el ttulo de Electromecnicos de las Escuelas de Artes y Oficios Raggio de la ciudad de Buenos Aires, para las instalaciones elctricas.
b)
4) c)
Instaladores de Tercera Categora: Pueden ser instaladores de tercera categora: 1) 2) 3) Los egresados de una Escuela Profesional de la Nacin o de Provincia, cuyo ttulo o certificado sea habilitante. Los egresados de institutos de enseanza reconocidos por la Municipalidad de Buenos Aires. Los egresados del quinto ao de los cursos de Electrotecnia y Mecnica de las Escuelas Municipales de Artes y Oficios Raggio de la ciudad de Buenos Aires.
Artculo 49 Constructores y empresas constructoras inscriptos con anterioridad a la sancin de la Ordenanza Nro. 1943/49: Los Const. y E.C. que a la sancin de la Ordenanza Nro. 1943/49 se encontraban inscriptos en determinada categora, conservarn la misma cuando no llenen los requisitos establecidos en el Artculo 47, pero estar al frente de la obra el D.T. que corresponda de acuerdo a la categora de la obra.
Artculo 50 Trabajos que pueden efectuar los constructores e instaladores: Estarn en cada caso determinados por lo que establezca la Ley Provincial vigente.
Artculo 51 Trabajos que pueden efectuar los monumentistas: Los monumentistas pueden realizar los siguientes trabajos: 1) 2) Ornamentos y revestimientos en sepulcros individuales, bvedas y panteones.
2 Obras de mampostera de hasta 15 m ., en lotes destinados a sepulcros individuales o bvedas, salvo aquellos casos en que se ejecute estructura resistente o que por sus caractersticas, a juicio de la D.O.P., sea necesaria la responsabilidad de un P. Competente.
El monumentista ser responsable de los trabajos que se realicen, de acuerdo a las disposiciones de este C. En su captulo quinto, seccin vigesimocuarta. En caso de infracciones se le aplicarn las sanciones establecidas en el captulo cuarto.
Artculo 52 Trabajos que pueden realizarse con la sola firma del propietario: Podrn ejecutarse sin la responsabilidad de un D.T. y Const. Las siguientes obras: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Construcciones de mampostera, hasta 15,00 m2. De superficie cubierta. Casillas totalmente de madera, o madera y chapas de cinc, o material similar. Demolicin de casillas de madera o madera y chapas de cinc o material similar. Muros de cerco al frente o en la medianera. Veredas. Cambio de pisos o revestimientos de techos. Revoques.
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8) 9) 10)
Relleno de terrenos, siempre que para la ejecucin de estos trabajos no resulte necesario construir muros de sostenimiento. Instalacin de vitrinas, toldos, carteleras y anuncios que no requieran estructuras resistentes. Otros trabajos que, a juicio de la D.O.P., revisan escasa importancia.
Las construcciones a que se refiere el inciso 1, si llevan estructura resistente, debern contar con profesional responsable con todas las exigencias que establece este C. Las instalaciones elctricas para iluminacin en construcciones comprendidas en este Artculo, podrn ejecutarse con la sola firma del Propietario, cumpliendo con las normas tcnicas correspondientes. En el caso de modificaciones de instalaciones, exclusivamente, cuando no se supere una potencia de 500 watts o equivalente a cinco bocas. La independizacin del medidor podr ejecutarse tambin bajo la sola firma del Propietario, cuando la lnea de alimentacin no sea modificada en tramos superiores a 10,00 mts.
Artculo 53. Exigencia de Director Tcnico: Se har de acuerdo con las categorias que establezca la Ley Provincial vigente.
Artculo 54.- Firma de los planos y clculos de estructuras resistentes: En todos los casos, los planos de clculo y estructuras resistentes debern ser firmada por el P. que actue como Proyectista, Calculista o D.T. Asimismo, los planos de instalaciones elctricas o electromecnicas y memorias debern ser firmadas por el P. que ejecut los clculos.
Artculo 55.- Resposabilidad tcnica: Los Profesionales, directores de obra o instaladores quedan a los efectos del presente C. , en libertad para aplicar las cargas, coeficientes de trabajo de los materiales, normas de clculo y construccin, etc., que estimen convenientes. Sern responsable en todos los casos, con arreglo a la legislacin general, de cuantos accidentes puedan producirse en relacin con su responsabilidad profesional durante la construccin o con posterioridad a ella por el plazo que establece este C. Afecten o no a la va pblica.
Artculo 56.- Registro de Directores Tcnicos: Los D.T. debern inscribirse en el Registro que llevar la D.O.P.. Las personas inscriptas en este Registro que actuen adems como Const., debern inscribirse tambin en el Registro de Const. La inscripcin en uno de los Registros, no inhabilita para inscribirse en los dems, con la salvedad establecida en el Artculo 43 del presente C. En el Registro de Directores Tcnicos, deber anotarse: 1) Nombre y apellido. 2) Firma del Interesado. 3) Datos de identidad y domicilio. 4) Ttulo habilitante. 5) Categora. 6) Nmeros de inscripcin en el Registro Municipal de Directores Tcnicos. 7) Nmero de inscripcin en el Registro establecido por la Ley Provincial N 4048 Artculo 7, o en el Registro de la Ley Provincial N 5140, Art. 7. 8) Datos referentes al pago del impuesto Provincial a las Actividades Lucrativas (Patente y Partida). Las mismas exigencias rigen para los D.T. de instalaciones elctricas o electromecnicas.
Artculo 57.- Registro de Constructores: Todos los Const. Que acten en el Partido de La Plata debern estar inscriptos en el Registro de Constructores que a tal efecto llevar la D.O.P. En este Registro se anotar: 1) 2) 3) Datos de identidad del Const. Firma y domicilio. Ttulo habilitante.
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4) 5) 6) 7)
Categora. Fecha en que se efectu el depsito de garanta, monto del mismo y forma en que lo efectu. Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.C. Nmero de inscripcin en el Registro Municipal de Constructores (Matrcula Municipal de Constructor).
Artculo 58.- Registro de empresas constructoras: El Registro de Const. Indicado en el Artculo 57, excluye a las E.C., las cuales sern inscriptas en el Registro Especial de Empresas Constructoras, que llevar la D.O.P., en el que se anotar: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) Nombre y domicilio de la empresa. Datos de Identidad de personas que constituyen la Empresa. Firma de la Empresa o de sus componentes. Datos de identidad y domicilio del R.T. Fecha en que se efectu el depsito de garanta, monto del mismo y forma en que se efectu. Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.C. vigente. Nmero de inscripcin en el Registro Municipal de Empresas Constructoras (Matrcula Municipal de Empresas Constructoras) Nmero de inscripcin del R.T. en el Registro Municipal de Directores Tcnicos. Nmero de inscripcin del R.T. en el Registro provincial establecido por la Ley 4048, Artculo 7, o por la Ley 5140, Artculo 7. Datos de la inscripcin del Contrato constituyente de la Empresa, en el Registro de Contratos Pblicos y del contrato Privado, entre la E. C. y su R.T.
Artculo 59.- Registro de Instaladores: Todos los I. Que acten en el Partido de la Plata, deben estar inscriptos en el Registro de Instaladores que a tal efecto llevar la D.O.P. En este caso se anotar: 1) 2) 3) 4) 5) 6) Datos de identidad y domicilio del I. Firma del I. Ttulo habilitante. Categora. Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.C. vigente. Nmero de inscripcin en el Registro Municipal de Instaladores (Matrcula Municipal de Instalador).
Artculo 60.- Registro de Empresas Instaladoras: Las E. I. Estarn inscriptas en el Registro Especial de E.I., que llevar la D.O.P. en el que se anotar: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) Nombre y domicilio de la E.I. Datos de identidad de las personas que constituyen la Empresa . Datos de identidad del R.T. Firma y domicilio del R.T. Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.C. vigente. Nmero de inscripcin en el Registro Municipal de Empresas Instaladoras (Matrcula Municipal de Empresas Instaladoras). Nmero de inscripcin del R.T. en el Registro Municipal de Directores Tcnicos. Nmero de inscripcin del R.T. en el Registro Provincial establecido por la Ley 4048, Artculo 7, por la Ley Provincial N 5140, Artculo 7. Datos de la inscripcin del Contrato constituyente de la Empresa, en el Registro de Contratos Pblicos y del contrato privado entre la E.I. y su R.T.
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Artculo 61-. Registro de Monumentistas: Las personas que actuen como monumentista debern inscribirse en el Registro de Monumentistas que a tal efecto llevar la D.O.P., en el que se anotar> 1) 2) 3) 4) 5) Datos de identidad y domicilio del monumentista. Firma. Fecha en que se efectu el depsito de garanta, monto del mismo y forma en que lo efectu. Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.C. vigente. Nmero de incripcin en el Registro Municipal respectivo.
Artculo 62-. Exigencia para la inscripcin de los registros: La inscripcin de los D.T., Const., I., E.C., E.I. y Monumentistas, en los respectivos Registros, deber ser solicitada por nota dirigida al Seor Director de O.P., debindo presentarse en oportunidad de ser exigida, la documentacin necesaria y en especial los ttulos habilitantes; esta documentacin ser devuelta a los interesados. Asimismo, debern exhibir en el momento de la inscripcin las constancias otorgadas por la Direccin de Rentas de la Provincia, de que se ha hecho efectivo el pago de los impuestos provinciales correspondientes, de acuerdo a lo que establece el Cdigo Fiscal Provincial vigente, en el captulo relativo a los impuestos a las actividades lucrativas.
Artculo 63.- Inscripciones provisorias: Cuando los interesados en inscribirse en los respectivos Registros tengan en trmite parte de la documentacin necesaria para la inscripcin, podrn solicitar de la D.O.P., la inscripcin provisoria que se otorgar por el perodo que en cada caso fije la Direccin. Si al trmino del mismo el interesado no hubiere regularizado su situacin, podr disponerse la inmediata paralizacin de las obras, si es que existieran, sin perjuicio de aplicar las sanciones que pudieran corresponder, de acuerdo a las disposiciones de este C.
Artculo 64.- Domicilio de Directores Tcnicos, Representantes Tcnicos, Constructores, Instaladores, Empresas Constructoras, E mpresas Instaladoras y Monumentistas: Los domicilios legales de los D.T., R.T., Const., I., E.C., E.I. y Monumentistas deben estar situados dentro del radio urbano de la ciudad y cualquier cambio sercomunicado a la D.O.P., dentro de los ocho das de producido.
Artculo 65.- Depsito de garanta: Para poder actuar como tales, los Const. deben depositar en Tesorera Municipal y a la orden del seor Intendente Municipal, las siguientes sumas: ( Decreto N 6080/68 ) : Constructores de 1 Categora Constructores de 2 Categora Constructores de 3 Categora Monumentistas $ 10.000 m/n. $ 7.500 m/n. $ 5.000 m/n. $ 5.000 m/n.
Por la Direccin de Obras Particulares, notifquese a los actuales depositantes, a efecto de que dentro del mas breve plazo que la misma fijar, procedan a efectivizar el refuerzo hasta alcanzar los montos establecidos en el Artculo 1 (Decreto 6080/68). De acuerdo a la disposicin contenida en el Artculo 99 del Decreto-Ordenanza N 3001 de 1963, la Direccin de Obras Particulares verificar el estado actual de las infracciones registradas, notificndose a los responsables a efectos de que, dentro del trmino que establece al Artculo 91, procedan a realizar el pago de las multas y reforzar las garantas hasta cubrir los montos establecidos en el Artculo 1 (Decreto 6080/68). Los depsitos puedan efectuarse en efectivo o en ttulos de la Provincia por importe equivalente. Los depsitos de garanta, pueden ser devueltos a los Const. a su solicitud y siempre que no tengan en trmite ningn expedientillo de obra.
Artculo 66.- Patentes anuales de los Constructores, Instaladores, Empresas Constructoras e Instaladoras: Para poder actuar como tales, los Const. I., E.C. y E.I. debern abonar la patente anual o derechos que fije la O.C. vigente.
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Artculo 67 Carnet Municipal para Directores Tcnicos, Representantes Tcnicos, Constructores e Instaladores: Los D.T., R.T., Const. e I. Que acten en trmites ante la D.O.P., sern provistos por sta, de un carnet en el que constar: 1) 2) 3) 4) 5) Nombre y apellido del interesado. Firma. Fotografa. Condicin en que acta. Categora.
Estos carnets, sern refrendados por el seor Director de Obras Pblicas y para que tengan validez, debern llevar adjunto, el recibo del pago de la patente anual en el caso de los Const. o I. El nmero de carnets corresponde al nmero de inscripcin en el respectivo registro. El precio a cobrar por el carnet, no puede ser mayor que el costo del mismo.
Artculo 68 Cambio de Directores o Representantes Tcnicos, Constructores e Instaladores: El propietario de una obra en ejecucin puede disponer el cambio de D.T., Const., o I., para lo cual bastar que lo comunique a la D.O.P., por nota que firmar juntamente con el nuevo D.T., Const., o I. Estos debern proceder a firmar toda la documentacin del expedientillo de obra. En la misma forma podrn proceder las E.C. o E.I. con respecto a su R.T. En ambos casos la D.O.P. notificar al D.T., Const. o I. Saliente que queda desligado de la obra, sin perjuicio de aplicrsele las sanciones que establezca este C., en caso de infracciones comprobadas. En todos los casos se efectuar una inspecin previa a los efectos de constatar el estado de los trabajos.
Artculo 69 Retiro del Director o Representante Tcnico, Constructor y/o Instalador: El D.T. y/o Const., y/o I. De una obra o el R.T. de una E.C. y/o E.I., pueden desligarse de sta, hacindolo por nota a la D.O.P. y siempre que no existan infracciones que le sean imputables. Aceptado el retiro de aquellos, la D.O.P., previa inspeccin, exigir del propietario, la paralizacin inmediata de los trabajos, hasta tanto sea aceptado el D.T., R.T., Const. o I., que proponga en su reemplazo.
Artculo 70 Responsabilidad del Propietario, Director Tcnico, Const. y Empresa Constructora: El Propietario y Const. o E.C. son responsables del cumplimiento de las dispocisiones en vigor. El Const. o R.T. de la E.C. ser responsable de la ejecucin de los trabajos en la forma aprobada, de los perjuicios ocasionados en los edificios linderos y de los accidentes producidos por falta de precauciones. De las deficiencias que puedan originarse por vicios de construccin, o de vicio de suelo o por el uso de materiales de mala calidad, sern responsables el Const. o R.T. de la E.C. y el D.T. hasta dos (2) aos despus de extendido el final de obra; vencido dicho trmino el final ser irrevocable.
Artculo 71 Publicaciones de la nmina de los Directores Tcnicos o Representantes Tcnicos, Constructores, Instaladores, Empresas Constructoras e Instaladoras: Cada cinco aos deber publicarse la nmina de los D.T., R.T., Const., I., E.C., E.I., y Monumentalistas, inscriptos en los respectivos Registros, con indicacin de los ttulos habilitantes, categora, nmero de matrcula municipal y domicilio. Asimismo deber publicarse la actualizacin con las modificaciones que se hubieran producido. CAPITULO TERCERO De la inspeccin de las obras Artculo 72 Acceso de los inspectores a las fincas: Los P. Const., Capataces, Propietarios o Inquilinos, debern permitir la entrada a un edificio y facilitar su tarea a todo inspector que en ejercicio de sus funciones acredite el carcter de tal, mediante el comprobante que lo habilita. En su defecto el Inspector har constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos testigos en un acta que labrar de inmediato, sin perjuicio de paralizar las obras, en caso que existieran, con el auxilio de la fuerza pblica.
Artculo 73 Presencia del Profesional en la obra: Toda vez que el Inspector lo requiera, con determinacin de hora al efecto, el P. y/o Cosnt. Tendr la obligacin de presentarse en la obra a su cargo. La
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citacin se efectuar por escrito mediante carta certificada, telegrama o cdula y con una anticipacin no menor de tres (3) das. Habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin por parte del Inspector y del Profesional citado. Asimismo, en las inspecciones parciales habituales que realice el Inspector dejar constancia en la actas de comprobacin de la presencia o no del P. y Const. en obra.
Artculo 74 Existencia de documentacin en obras: En la obra debern mantenerse permanentemente, en buen estado y a disposicin del Inspector, los planos aprobados siguientes: generales, de detalle si los hubiera y de estructura.
Artculo 75 Inspeccin posterior: Los planos presentados sern previamente aprobados por la Ofic. R. y L. La verificacin de los planos aprobados se realizar en la forma establecida en el Artculo 76. Antes de la iniciacin de los trabajos se solicitar en la Ofic. Topogrfica de la D.O.P. la verificacin de la lnea municipal y el nivel correspondiente.
Artculo 76 Inspeccin de la obra: En cumplimiento de sus funciones especficas, el Inspector durante el curso de los trabajos , realizar tantas inspecciones como sea conveniente, sin perjuicio de que los P., Const., Capataces, Propietarios o Inquilinos cumplimenten los Artculos 72, 73 y 74.
Artculo 77 Conformes de inspecciones parciales: Al efectuarse las inspecciones parciales, el Inspector puede negar su conformidad al trabajo realizado , cuando ste ha sido ejecutado en condiciones que contradigan este C. y las Ordenanzas que pudieran complementarlo. En este caso el Inspector efectuar por escrito las observaciones del caso, dejando un duplicado en obra. Estas tendrn el carcter de intimacin, las que el Propietario, P., Const. o E.C. responsable debern cumplir en el plazo que se les fije bajo apercibimiento de preceder a la suspensin de los trabajos y a la aplicacin de las penas respectivas. Estas observaciones sern ratificadas por las citadas personas dentro de los tres das hbiles dando conformidad a las mismas o exponiendo reparos: vencido este plazo sern consentidas. Se entendern por inspecciones parciales las establecidas en el Artculo 76.
Artculo 78 ( Reglamentado Decreto 1361/84 ) Inspeccin final: Dentro de los ocho das de terminada una obra el D.T. o a falta de ste el Propietario, deber solicitar la inspeccin final en la Div. O.P., o si sta comprobara la finalizacin de los trabajos intimar la presentacin de fotografas del frente (Artculo 33). Solo podr certificarse el final de obras en caso de que el proyecto se haya efectuado de acuerdo a las prescripciones de este C.: cuando se adjunten las constancias de: final de las instalaciones elctricas y/o electromecnicas, final de la Direccin de Obras Sanitarias de la Provincia de Buenos Aires, depsitos de honorarios y aporte jubilatorio, certificacin del Cuerpo de Bomberos de que los elementos contra incendio han sido colocados en forma reglamentaria y se encuentran en condiciones de uso, en los casos contemplados en los Artculos 390, 391 y 392 y de la verificacin de que las fincas linderas se encuentran en condiciones en aquellas partes que hayan sido afectadas por la nueva construccin. Reglamentacin:
DECRETO: 1361/84
Artculo 1: Durante el transcurso de una obra la Direccin de Obras Particulares verificar la eventual produccin de daos en fincas linderas. A tal efecto, los propietarios, poseedores y/o ocupantes de las fincas linderas debern permitir la entrada a las mismas y facilitar su tarea a todo inspector que en el ejercicio de sus funciones acredite el carcter de tal mediante el comprobante que lo habilita. En su defecto, el Inspector har constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos testigos, en un acta que labrar de inmediato. Artculo 2: Verificada la existencia de daos que manifiesta e inequvocadamente hayan sido ocasionados por la obra, el Inspector labrar acta circunstanciada efectuando las observaciones del caso. De dicha acta dejar una copia en obra y otra en cada una de las fincas linderas afectadas. Esta actuacin tendr carcter de intimacin: a) Para que el propietario, profesional, constructor y/o empresa constructora responsable realicen las reparaciones pertinentes en el plazo que a tal efecto se fije, bajo apercibimiento de no emitirse el certificado final de obra, y Para que los propietarios, poseedores y/o ocupantes de las fincas linderas permitan la realizacin de los trabajos intimados bajo apercibimiento de expedirse el certificado final de obra sin su constatacin
b)
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Artculo 3: Dentro de los cinco (5) das de labrada el Acta de los interesados podrn efectuar las observaciones que la misma merezca. La presentacin deber efectuarse por escrito, ante la Direccin de Obras Particulares y conjuntamente con ella ofrecer toda prueba a que se consideren con derecho. La Direccin de Obras Particulares, dar traslado a la presentacin a los dems interesados por el trmino de 5 (cinco) das para que dentro del mismo efecten los descargos y ofrezcan la prueba a la que se consideran con derecho. La Direccin de Obras Particulares resolver la cuestin dentro de los cuarenta y cinco (45) das de labrada el acta que origina las actuaciones y su decisin ser recurrible por ante el Departamento Ejecutivo. La tramitacin del recurso no suspender los efectos de la decisin recurrida. Artculo 4-. Constatada la realizacin de los trabajos intimados o verificada la obstruccin de los propietarios, poseedores y/u ocupantes de las fincas linderas, se proceder de conformidad a lo establecido en el Artculo 78 del Cdigo de Construcciones. Artculo 5-. Cuando los propietarios, poseedores y/u ocupantes de las fincas linderas afectadas prestasen su conformidad a ello, la Direccin de Obras Particulares podr extender el certificado final de obra an cuando no se hubiese constatado la realizacin de los trabajos intimados, excepto cuando se diese el supuesto del artculo siguiente. Artculo 6-. Cuando los trabajos a realizar tiendan a superar situaciones que comprometan la seguridad o salubridad pblicas se obrar de conformidad a lo establecido en los Artculos 108 inciso 5 de la Ley Orgnica de las Municipalidades y 416 del Cdigo de Construcciones. Artculo 7-. Regstrese, comunquese, dse al Boletn Municipal y archvese.
Artculo 79 Inspeccin de una obra inconclusa: El Propietario puede solicitar por escrito, o, la D.O.P. podr otorgar de oficio agregado al expedientillo de construccin, la realizacin de la inspeccin de obra inconclusa. Esta slo se certificar como final precario de obra inconclusa, en el caso de que la obra rena condiciones tales que resulte posible la habilitacin total o parcial para los fines previstos y su construccin se haya efectuado de acuerdo a las exigencias de este C. En caso contrario se aplicar lo indicado en el Artculo 30 sobre obra paralizada. En aquellos casos en que la obra conste de varias unidades de vivienda, a solicitud del Propietario, se podr otorgar, previa inspeccin, un certificado de final parcial por los locales que comprenda la unidad de vivienda terminada.
CAPITULO CUARTO De las infracciones y penalidades Artculo 80 Efectos de las penalidades: La aplicacin de las penalidades que establece este C. No exime a los afectados, del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor y de la correcin de las irregularidades que la motivaron. Las infracciones no previstas en el presente captulo, sern penadas con multas de hasta el lmite mximo que establezca la Ley Orgnica de Municipalidades vigente en el momento de la sancin y segn corresponda a juicio del D.E.
Artculo 81 Obras sin permiso: La D.O.P. ordenar la inmediata suspensin de toda obra que se realice sin el correspondiente permiso. Una vez regularizado el trmite, podr otorgarse el permiso de construccin y continuarse la obra, siempre que en sta no se hayan infringido las disposiciones tcnicas de las Ordenanzas y Reglamentaciones en vigor, en cuyo caso se aplicar lo establecido en el Artculo 83. Si se comprobara que pese a la paralizacin, las obras han continuado, los responsables se harn pasibles de las penalidades establecidas en el Artculo 82, por cada incumplimiento y con carcter acumulativo y excentos de cualquier tipo de condonacin.
Artculo 82 Penalidades por obras sin permiso (incluye el agregado efectuado por Ord. 3907/74* ): Cuando se compruebe la ejecucin de una obra sin permiso, se aplicarn las siguientes penalidades: a) Al Propietario: pago de los derechos y multa que correspondiera de acuerdo a lo que establezca la O.C. vigente. Esta multa debe aplicarse en todos aquellos casos en que se compruebe la existencia de una obra ejecutada total o parcialmente sin permiso, an cuando dicha comprobacin se hubiera efectuado una vez terminada la obra. El propietario de una obra, instalacin elctrica y/o electromecnica ejecutada total o parcialmente sin permiso, an cuando la misma haya sido realizada por el anterior dueo, est obligado a presentar en la D.O.P., el respectivo expedientillo de obra con todas las formalidades que este C. Especifica para la solicitud de permiso de
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construccin. En este caso, la presentacin del expedientillo tiene por objeto proceder al empadronamiento de la obra, completar el Archivo de la D.O.P. y obtener el pago de los impuestos, derechos y multas que correspondieren. * En caso de empadronamiento de obras, cuando las mismas se encuentren ubicadas en zona no servida por aguas corrientes, deber adjuntarse certificado de Agua Potable extendido por la Direccin de Higiene.
b)
Al D.T., Const., I., E.C., E.I. y Monumentistas: Se aplicarn las siguientes sanciones: 6 meses de suspensin la primera vez 1 ao de suspensin la segunda vez Suspensin definitiva, la tercera vez. Estas sanciones, as como las debidas a deshonestidad profesional o manifiesta incapacidad sern comunicadas a las Asociaciones que agrupen a los profesionales de la construccin y publicadas en rganos peridisticos de la ciudad.
Artculo 83 Demolicin de obras o retiro de instalaciones en contravencin: Cuando en una obra, instalacin elctrica y/o electromecnica ejecutada sin permiso, se compruebe que la misma ha sido realizada fuera de lnea municipal o que se encuentra en contravencin a lo dispuesto en este C., se intimar al Propietario para que dentro de las 48 horas de notificado, inicie la demolicin de las partes afectadas o retiro de las instalaciones, sin perjuicio de ordenarse simultnea o posteriormente, la ejecucin de aquellos trabajos que resulten indispensables por razones de seguridad, para los que, en cada caso, deber fijarse un plazo prudencial de acuerdo a la importancia de los mismos. El Propietario intimado no tiene ningn derecho de reclamo por perjuicio que estas medidas puedan ocasionarle.
Artculo 84 Incumplimiento de la demolicin de la obra y/o retiro de las instalaciones o de los trabajos de seguridad intimados: Cuando la demolicin o retiro intimados, de las partes en contravencin de una obra en construccin y/o instalacin o la ejecucin de los trabajos de seguridad intimados no se hubieran realizado dentro de los plazos fijados en el Artculo 83, el D.E., previo informe de la D.O.P. podr disponer sean ejecutados por administracin y a costo del Propietario, tanto la demolicin, como los trabajos intimados. En estos casos se aplicarn las siguientes sanciones al Const. y/o I.: 1) 2) Si ha suspendido la obra o instalacin , pero no ha realizado la demolicin o mejoras intimadas: suspensin de un ao. Si no ha sido suspendida la obra o instalacin, ni realizado la demolicin o mejoras intimadas: suspensin por dos aos.
Artculo 85 (1)Penalidades por infraccin al Artculo 138: Efectuada la demolicin del edificio en la forma autorizada por la D.O.P., de acuerdo a lo establecido en el Artculo 138, el Propietario del bien dispondr de un plazo de 30 das para iniciar los trabajos de la nueva construccin. Si transcurrido el plazo establecido no se hubiese comenzado la edificacin, el Propietario ser sancionado con multa en efectivo por cada mes de retardo y por cada planta. Despus de transcurridos 180 das desde la fecha de concedido el permiso de demolicin y construccin, esta multa se duplicar. (1) artculo 85/90 .Multas.Ver Decreto n 3102/65 Artculo 86 Demolicin sin permiso: Los propietarios de los inmuebles que efecten la demolicin de edificios sin autorizacin municipal, se harn pasibles de multa en efectivo, sin perjuicio del pago de los derechos establecidos en la O.C. Sern intimados a efectuar la construccin del nuevo edificio dentro de los plazos y bajo las penalidades establecidas en el Artculo 85.
Artculo 87 Escalas de sanciones y multas a los Directores Tcnicos: a) Corresponde multa en efectivo por: 1) 2) Por incumplimiento a las disposiciones del Artculo 73 sobre presencia del P. en obra. Por infracciones no especificadas en este captulo.
b) Corresponde suspensin provisoria:
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1) 2) 3) 4)
Por incumplimiento a las disposiciones del Artculo 63 sobre inscripciones provisorias. Por incumplimiento a las disposiciones del Artculo 64 sobre comunicacin de los cambios de domicilio. Por inspeccin final no solicitada Cuando habindose impuesto una multa o intimado la ejecucin de un trabajo, no se ha cumplido con lo ordenado. La suspensin se mantendr durante el tiempo que el P. demore en el cumplimiento de lo dispuesto.
c) Corresponde suspensin por seis meses: En aquellos casos en que actuando el P. como D.T. no ha controlado debidamente la actuacin del Const. y/o E.C., I y/o E.I. d) Corresponde suspensin por un ao: 1) Por inexactitudes o datos falsos en la documentacin destinada a un expedientillo de obra, o cuando en esta forma se procure evitar o disminuir el monto de los respectivos derechos de construccin. Cuando a pesar de haber firmado la documentacin correspondiente a un expedientillo de obra, se compruebe que el P. no actu realmente como tal.
2)
e) Corresponde suspensin por dos aos: 1) 2) Cuando actuando el P. como D.T. se produzcan derrumbes totales o parciales imputables a la falta de control por parte del D.T. 2)En aquellos casos que se comprueben intimaciones e infracciones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparados los daos que se hubieran causado.
f) Corresponde suspensin definitiva: 1) 2) 3) En los casos comprobados de falta de competencia o capacidad profesional Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamientos de hechos u otras infracciones de extrema gravedad. En aquellos casos de suspensiones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparados los daos que se hubieren causado.
Artculo 88 Escalas de multas a los Constructores, Empresas Constructores y Monumentistas: a) Corresponde multa en efectivo por: 1) 2) Incumplimiento a las disposiciones del Artculo 63 sobre inscripciones provisorias. Incumplimiento a las disposiciones del Artculo 64 sobre comunicacin de los cambios de domicilio.
Falta de letreros en las obras o por colocacin de letreros en condiciones antirreglamentarias. b) Corresponde multa en efectivo por: 1) 2) 3) 4) 5) 6) c) Inexistencia de documentacin en obra. Falta de cerco provisorio o por tener cercos provisorios antirreglamentarios o en males condiciones. Ocupacin no autorizada de la va pblica. Efectuar en una obra ampliaciones no autorizadas, aunque reglamentarias y cuando no se haya dado cumplimiento a lo establecido en el Artculo 18, inciso a) y b). Emplear sistemas constructivos no aprobados o que no se ajusten a las especificaciones de este C. Por infraccin no especificada en este captulo.
Corresponde multa en efectivo por: 1) 2) No permitir el acceso a las obras, de los Inspectores o Funcionarios municipales autorizados. Introducir sin autorizacin previa, modificaciones a las estructuras resistentes
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3) 4) d)
Uso reiterado de sistemas constructivos no aprobados o que no se ajusten a las especificaciones de este C. Agregar a los materiales ligantes (cemento, cal, etc.) otros materiales (tierra, etc.) que puedan perjudicar su calidad.
Corresponde suspensin por un ao: Cuando a pesar de haber firmado la documentacin correspondiente a un expedientillo de obra se compruebe que no tiene realmente a su cargo la construccin.
e)
Corresponde suspensin por dos aos: 1) 2) Por derrumbes parciales o totales ocasionados por deficiencias de la construccin, (uso de materiales no aprobados o por modificaciones de la estructura resistente, etc.) En aquellos casos en que se produzcan intimaciones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparados los daos causados.
f)
Corresponde suspensin definitiva: 1) 2) 3) En los casos comprobados de falta de competencia o capacidad profesional. Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamientos de hechos u otras faltas de extrema gravedad. En aquellos casos de suspensiones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparados los daos causados.
Artculo 89 Escala de multas y sanciones a los Instaladores y Empresas Instaladoras: a) Corresponde multa en efectivo por: 1) 2) b) Por incumplimiento a las disposiciones del Artculo 63 sobre inscripciones provisorias. Por efectuar modificaciones de importancia an en forma reglamentaria, sin presentar planos segn obra o sin corregir los oportunamente presentados.
Corresponde un mes de suspensin:
1) c) d)
Por comprobacin de defectos de construccin de las instalaciones sin perjuicio de corregir las mismas.
Corresponde suspensin de dos meses: Por utilizacin de material del tipo aprobado, pero de medidas inferiores a las que corresponden a la potencia prevista. Corresponde suspensin por seis meses: 1) 2) Pos utilizacin de material antirreglamentario, sin perjuicio de la sustitucin por el que corresponda. Cuando a pesar de haber firmado la documentacin correspondiente a un expedientillo de obra se compruebe que no tiene realmente a su cargo la instalacin.
e)
Corresponde suspensin d efinitiva: 1) 2) Cuando se comprueben falsificaciones de firmas, falseamientos de hechos u otros faltas de extrema gravedad. 2)En aquellos casos de suspensiones reiteradas, an cuando fueran cumplidas las penalidades parciales impuestas y reparados los daos causados.
Artculo 90 Escala de multas complementarias: Corresponde multa por: a) Infraccin a las condiciones mnimas de altura de edificacin: El D.T. ser responsable por la infraccin a lo dispuesto en el Artculo 209 sobre la altura de los edificios. La sancin en efectivo se establecer por cada metro inferior a la altura mnima establecida. b) Incumplimiento a las disposiciones sobre terraplenamientos:
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Corresponde aplicar multa en efectivo al Propietario por cada mes de retraso en el cumplimiento de las disposiciones sobre terraplenamientos de terrenos bajos, que establecen los Artculos 140, 141 y 142 de este C. c) Falta de cercos y veredas ( Ord. 3534 )
Artculo 1 Modifcase el Artculo 90 inciso C de la Ordenanza 3001, el que quedar redactado en la siguiente forma: los propietarios que no cumplan con las disposiciones sobre construccin de cercos y veredas sern sancionados con multa. El monto de las mismas ser fijado por el Departamento Ejecutivo y podr ascender hasta la suma de ($50.000) cincuenta mil pesos moneda nacional. Si transcurridos treinta das de aplicada la primera multa, no se hubieren ejecutado los trabajos intimados, se aplicar una segunda sancin y el procedimiento continuar como lo determina el Artculo 190 de este Cdigo.
REGLAMENTANDO LA APLICACIN DE MULTAS QUE ESTABLECE LA ORDENANZA NRO. 3534

DECRETO Nro. 5090/67. La Plata, 21 de agosto de 1967.
Visto lo dispuesto por Ordenanza nmero 3534 y CONSIDERANDO: Que por dicho instrumento legal se modifica el Artculo 90 inc. c) de la Ordenanza Nro. 3001/63, relacionado con las sanciones por falta de construccin o reparacin de cerco y vereda. Que se hace necesario, para su aplicacin, graduar las multas en base a una reglamentacin, el seor Intendente Municipal en ejercicio de sus atribuciones . DECRETA
Artculo 1 Aprubase la siguiente reglamentacin para la aplicacin de la multa que establece la Ordenanza Nro. 3534, modificatoria del Artculo 90 inc. c) de la Ordenanza nmero 3001/63, teniendo en cuenta la divisin en zonas de edificacin que determina el Artculo 101 del instrumento legal citado en segundo trmino:
FALTA DE VEREDA O FALTA DE CERCO Y VEREDA Multa Zona 1E 1 2 R 3 Sin Sancin Anterior 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 1. 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 Con Sancin Anterior 2. 50.000 50.000 40.000 40.000 40.000
FALTA DE CERCO O FALTA DE REPARACION DE VEREDA O FALTA DE REPARACION DE CERCO Multa Zona 1E 1 2 R 3 d) Sin Sancin Anterior 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 1. 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 Con Sancin Anterior 2. 50.000 40.000 30.000 30.000 30.000
Desage de aguas servidas a la calle:
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El desage de aguas servidas a la calle, har pasible al Propietario de una multa en efectivo por cada infraccin que se compruebe. e) Al no cumplimiento de las disposiciones referentes a la construccin de obras sanitarias, se aplicar multa en efectivo al Propietario y segn se trate de: 1) 2) 3) 4) 5) Viviendas privadas Establecimientos comerciales Establecimientos industriales Establecimientos industriales, cuando se requieran tratamientos especiales de lquidos efluentes Clubes, hoteles, salas de espectculos pblicos, viviendas colectivas u otros edificios de destinos similares, a juicio del D.E.
En los casos de establecimientos industriales y/o comerciales, clubes, hoteles, salas de espectculos pblicos u otros destinos similares, a juicio del D.E., cuando no se colocaren las instalaciones sanitarias en condiciones reglamentarias, dentro del plazo que en cada caso se fije, se proceder a la clausura del establecimiento, sin perjuicio de la aplicacin de una nueva multa igual a la anterior. En los casos de edificios destinados a viviendas unifamiliares o colectivas, se proceder a la aplicacin de una nueva multa que duplicar a la anterior, sin perjuicio de dar cumplimiento a los trabajos intimados.
Artculo 91 Plazo para el pago de las multas: Las multas deben ser abonadas dentro de los diez das hbiles de notificado el interesado.
Artculo 92 Falta de pago de las multas: La falta de pago de las multas impuestas dentro del plazo fijado en el Artculo 91 tiene los siguientes efectos en cada caso: a) Al propietario: Se gestionar el cobro de la multa por va de apremio judicial, siendo los gastos causdicos por cuenta exclusiva del infractor. Los derechos por Servicios Municipales (alumbrado, barrido, etc.) correspondientes a la propiedad afectada, no podrn ser abonados mientras no sea satisfecha la multa, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Municipal Nro.451 de 1948. Al Director Tcnico: El D.T. queda suspendido durante el tiempo que tarde en abonar la multa, sin perjuicio de gestionarse el cobro de la misma por va judicial, en cuyo caso los gastos causdicos sern por cuenta del infractor. Al constructor: Cuando un Const. no ha abonado una multa dentro del plazo fijado por el artculo 91 se deducir el importe de sta, de su depsito de garanta quedando de hecho suspendido durante el tiempo que tarde en completar el mismo. Cuando el monto de las multas sea superior a la cantidad depositada en garanta, podr gestionarse por va de apremio judicial, el cobro de la diferencia, siendo por cuenta del infractor los gastos causdicos.
b)
c)
Artculo 93 Monto de las multas: El monto de las multas establecidas en este captulo, es el mismo que en cada caso impondr el D.E. En ningn caso exceder el mximo establecido en la Ley Orgnica de las Municipalidades.
Artculo 94. Ordenanza Nro. 3052 Las multas que dispone el presente captulo se fijan en un mnimo de cien pesos moneda nacional ( $100 m/n ) y un mximo de cinco mil pesos moneda nacional ( $5.000 m/n ) y sern establecidas anualmente, mediante la reglamentacin que dicte el D. Ejecutivo. A ese fin la Direccin de Obras Particulares antes del 30 de setiembre de cada ao elevar el proyecto respectivo y el D. Ejecutivo deber sancionarlo antes del 30 de noviembre para entrar en vigencia el 1 de enero siguiente.
Disposiciones transitorias.
Al entrar en vigencia la Ordenanza y por nica vez la Direccin de Obras Particulares cumplir con la obligacin que determina el Artculo 94 antes del 15 de abril de 1964, y el D. Ejecutivo proceder a sancionar la reglamentacin con anterioridad al 30 del mismo mes y ao.
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Artculo 95 Efectos de las suspensiones: Las suspensiones aplicadas a P., Const., E.C., I., E.I. y Monumentistas inhabilitan a stos para actuar en la gestin de nuevos permisos de construccin o instalaciones, pudiendo sin embargo, continuar la ejecucin de las obras cuyo permiso fue concedido antes de la aplicacin de la penalidad. La aplicacin de una suspensin, interrumpe el trmite de los Expedientes en los que aqullos acten, an cuando hubieran sido iniciados antes de la aplicacin de la suspensin y siempre que no se haya otorgado el permiso de construccin solicitado:
Artculo 9 Autoridad que aplica las penalidades: Las penalidades que establece este C., son aplicadas 6 por el Seor Director de O.P., quien en todos los casos, deber informar por escrito al seor Intendente Municipal, detallando la penalidad impuesta y la causa que la motiv. D. E. Deber confirmar la sancin, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 162 de la Ley Orgnica de Municipalidades.
Artculo 97 Recurso de apelacin: Los afectados por penalidades aplicadas por el seor Director de O.P., en cumplimiento de lo establecido en este C., pueden recurrir en apelacin al seor Intendente Municipal, dentro de los 10 das hbiles de ser notificados de la penalidad impuesta.
Artculo 98 Iniciacin de la denuncia por infracciones: Las infracciones sern denunciadas por escrito por los respectivos Inspectores de zona, o por los funcionarios o empleados de la D.P. que las constataren, debiendo ser elevado a conocimiento del Director de O.P.
Artculo 99 - Registro de infracciones: La D.O.P. deber llevar un Registro de infracciones, en el que conste: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Nombre y apellido del P., Const., E. C., I., E.I. o Monumentista. Nmero de inscripcin en el Registro Municipal respectivo. Penalidad aplicada. Motivos. Nmero del expedientillo de construccin. Nmero del expediente interno sobre la denuncia por infraccin Cumplimiento o incumplimiento de la penalidad.
Artculo 100 Publicacin de la lista de los infractores: La D.O.P. publicar mensualmente una lista de los infractores al presente C., con indicacin de la actividad que desempee el infractor, ya se trate de P., Const., E.C., E.I., I. o Monumentista, penalidad impuesta y motivo de la misma.
CAPITULO QUINTO Proyecto y ejecucin de las obras SECCION PRIMERA De las zonas
Artculo 101: De la divisin del Partido en zonas* ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 que dispuso para este artculo la vigencia de los artculos 1,2 y 3 de la Ordenanza 4495/78 ): *Nota de la D.O.P.:Se sugiere consultar la Ordenanza 8644/96 referida a nuevas zonificaciones. ORDENANZA 4495/78 ADECUACION PRELIMINAR DE LA ZONIFICACION SEGN USOS TITULO I DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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CAPITULO I CLASIFICACION DEL TERRITORIO SEGN USOS Artculo 1 de la Ordenanza 4495/78 - A efectos de la adecuacin de las normas municipales a las directivas de la Ley 8912/77, en cumplimiento de lo establecido en los Artculos 5, 6 y 7 de la misma y en base a la Zonificacin Segn Usos vigente para el Partido (Decreto N 8278/69), se determina la clasificacin del territorio que a continuacin se detalla: a) Area Urbana: La destinada a asentamientos humanos intensivos en la que se desarrollan usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias, las de produccin y usos especficos compatibles y reservas y reas de esparcimiento. Incluye las zonas denominadas Comercial-Administrativa (U/CA), Residencial (U/R), Residencial Extraurbana (U/RE), de Reserva para Esparcimiento (U/RS), y de Usos Especficos (U/UE). Area Rural: comprende las reas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la produccin agropecuaria intensiva, extensiva, forestal, minera, de produccin y otros. Incluye las zonas Rurales (R/R) e Industriales (R/I).
b)
Artculo 2 de la Ordenanza 4495/78 - A efectos de la determinacin para cada una de las zonas de sus usos predominantes y de sus caractersticas morfolgicas para la aplicacin de los correspondientes indicadores urbansticos, se determinan para el Partido las siguientes equivalencias:
ZONAS SEGN ART. 7 DE LA LEY 8912 ZONAS SEGUN NORMAS MUNICIPALES. a) Zona de uso mixto residencial, comercial y administrativo: Comercial-Administrativa (U/CA). La destinada a asentamientos humanos intensivos de usos relacionados con la residencia permanente as como y fundamentalmente a las actividades terciarias con asiento en el Partido, correspondiente a los niveles nacionales, regionales, provinciales y locales. b) Zona Residencial: Residencial 1 y 2 (U/R1 y U/R2). b.1) La destinada para la principal instalacin humana de carcter permanente con densidad media que incluye todas las actividades terciarias necesarias para su desarrollo. Residencial 3 y 4 (U/R3 y U/R4). b.2) La destinada para la instalacin humana de baja densidad con inclusin de las actividades terciarias necesarias para su desarrollo y que admite ciertas actividades artesanales y de servicio compatibles con su uso. Incluye dos zonas destinadas prioritariamente a la construccin de conjuntos integrales de viviendas, admitiendo la vivienda individual de baja densidad, as como las actividades del sector terciario y secundario, compatibles con su uso y al servicio de la zona. Residencial Extraurbana 1 y 2 (U/RE1 y U/RE2). b.3) Destinadas para asentamiento de baja densidad con tratamientos particulares en cuanto a forma y explotacin del suelo, con una mayor participacin del espacio verde. Incluye adems centros poblaciones al servicio del agro y de la industria los que se encuadran dentro de las caractersticas indicadas con tratamientos especfico de acuerdo a su uso. Admite actividades del sector terciario e industrial al servicio de la zona y compatibles con su uso. c) d) Zona Residencial Extraurbana: Zona de Esparcimiento: De reserva (U/RS). La destinada principalmente a la actividad recreativa pasiva o activa a escala regional o de grandes parques urbanos con el equipamiento adecuado a dichos usos y ubicada dentro de las reas urbanas. e) Zona Industrial: Industrial (R/I).
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Destinada al emplazamiento de las industrias admitidas para el Partido en escala y magnitud tal que exijan su localizacin en reas especficas bajo las formas de industria aislada, parques y/o complejos industriales. f) g) h) i) j) Zona de Reserva . Zona de Reserva para ensanche urbano. Zona de recuperacin. Zona de recuperacin de dunas o mdanos vivos. Zona de usos especficos: .......................................... .......................................... .......................................... .......................................... Usos Especficos (U/UE)
La delimitada para usos del transporte, las comunicaciones, la produccin o transmisin de energa, la defensa, la seguridad y otros usos especficos. En caso de cesar el uso al que estn afectados, los espacios de usos especficos pasaran a caracterizarse como zonas de reserva de inters especfico orientado al bien comn.
CAPITULO II DIMENSIONAMIENTO Y DELIMITACION DE AREAS Y ZONAS
Artculo 3- (Ordenanza 4495/78 segn texto modificado por Ordenanza 4605/79) Los lmites de las zonas indicadas en el artculo anterior, son las siguientes:
AREA URBANA: Zona Mixta: Comercial, Administrativa y Residencial: Comercial-Administrativa (U/CA): 1 y 61; por sta a 14; por sta a 43; por sta a 1; por sta al inicio. Zona Residencial: Residencial 1 y 2 (U/R1 y U/R2): U/R1a: U/R1b: U/R1c: U/R1d: U/R1e: U/R2a: U/R2b: 32 y 1; por sta a 43; por sta a 14; por sta a 32; por sta al inicio. 43 y 14; por sta a 61; por sta a 25; por sta a 43; por sta al inicio. 61 y 1; por sta a 72; por sta a 14; por sta a 61; por sta al inicio. 32 y 14; por sta a 43; por sta a 25; por sta a 32; por sta al inicio. 61 y 14; por sta a 72; por sta a 25; por sta a 61; por sta al inicio. 32 y 25; por sta a 72; por sta a 31; por sta a 32; por sta al inicio. Ruta Pcial. N 13 y 122; por sta a 50; por sta a vas del F.C. G. Roca; por stas a 41; por sta a 117 y lmite xterior del Hipdromo; por ste a 43; por sta a 116; por sta a 44; por sta a vas del F.C. G. Roca; por stas a 47; por sta a 1; por sta a 32; por sta a Ruta Pcial. N 13; por sta al inicio. 122 y 72; por sta a 1; por sta a 60; por sta a diagonal 113; por sta a 64; por sta al lmite de Circ. I y II; por ste a 122; por sta al inicio.
U/R2c:
Residencial 3 (U/R3) U/R3a: U/R3b: U/R3c: 32 y 13; por sta a 520; por sta al lmite con el Partido de Ensenada; por ste a Ruta Pcial. N 13; por sta a 32; por sta al inicio. 31 y 72; por sta a 143; por sta a 520; por sta a vas del F.C.G. Belgrano; por stas a 31; por sta al inicio. 122 y 72; por sta a 31; por sta a 80; por sta a 122; por sta al inicio (Excluye Unidad Carcelaria n 9 U/UE3d).
Residencial 4 (U/R4). U/R4a: 13 y 520; por sta a vas del F.C. G. Belgrano; por stas a 32; por sta a 13; por sta al inicio.
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U/R4b:
122 y 80; por sta a 31; por sta a 72; por sta a 143; por sta a 76; por sta a 153; por sta a 90; por sta a 122; por sta al inicio (Excluye Cementerio U/UE3b y Club de Planeadores U/UE3c).
Residencial Extraurbana 1 (U/RE1) U/RE1a: Calle San Luis y vas del F.C.G. ROCA; por stas al lmite de la seccin A con AA de la Circ. VI; por este lmite hasta la calle que separa la manzana 156 y 150 de la Secc. D (Calle 19); por sta a Avda. Arana; por sta a calle 20; por sta hasta el Arroyo Carnaval; por ste a calle San Luis y R.P. N 14; por calle San Luis al inicio. Calle Guemes y R.P. N 1 por sta a calle Saavedra; por sta a R.N.N 1; por sta a calle 4; Gemes; por sta al inicio. 501 y R.N. N1; por sta a 511; por sta a 13; por sta a vas de F.C.G. Roca (Ramal Brandsen); por stas a vas del F.C.G. Roca (Ramal Constitucin); por stas a 501; por sta al inicio. 520 y vas del F.C.G. Roca; por stas a vas del F.C.G. Roca (Ramal Brandsen); por stas a calle 13; por sta a 520; por sta al inicio. Comprenden la totalidad de las manzanas de la Seccin L, Circ. VI, las manzanas 73 a 81 de la Secc. M, 55 c, d, h, l, p, t, o, k, g, dd, ee, hh, gg, Fraccin i de la Secc. K, Circ. VI. Lmite de la Secc. Y y Z, de la Circ. VI y calle Hernndez; por sta al lmite de la Secc. Z y T; por ste hasta las vas del F.C.G.Belgrano; por stas al lmite de la Secc. Y y Z; por ste al inicio. 143 y 52; por sta a 155; por sta a 76; por sta a 143; por sta al inicio. 526 y 167; por sta al lmite entre Circ. VI y III (Calle 514); por ste a 179; por sta a 526; por sta al inicio (Excluye Hospital Melchor Romero -U/UE3e). 523 y 208; por sta a 520; por sta a 206; por sta al lmite entre Circ. III y VIII o calle 514; por ste a 214; por sta a 520; por sta a 213; por sta a 523; por sta al inicio. U/RE1j: Avda. 52 y 191; por sta a prolongacin de calle 42; por sta a 203; por sta a 52; por sta al inicio (excluye Crcel de Olmos - U/UE3f).
U/RE1b: U/RE1c:
U/RE1d: U/RE1e: U/RE1f:
U/RE1g: U/RE1h: U/RE1i:
Residencial Extraurbana 2 (U/RE2) Lmite de la Secc. S y parcela 3b de la Circ. IV y lmite del Partido de Ensenada; por ste hasta vas del F.C.G.Roca; por stas a 501; por sta a R.P. N 14; por sta a calle que separa Mz. 55 y Parcela 1118 a de la Secc. O, Circ. VI; por sta a calle que separa Mz. 55 y Parcela 118 c (calle 15 bis); por sta a calle que separa Mz. 59 y Parcela 1119 d de la Secc. O, Circ. VI; por sta a R.N. N 1; por sta a 505; por sta a 31; por sta a 501; por sta a 28 o Rocha; por sta a 11; por sta al lmite entre Secc. V e I, de la Circ. VI; por ste a calle que separa la Mz. 17 y 20 de la Secc. CC; por sta al lmite entre Secc: BB y CC de la Circ. VI; por ste a calle que separa la Mz. 42 y 34 de la Secc. BB; por ste a Avda. Arana; por sta a calle que separa la Mz. 36b de la Mz. 30d; por sta al lmite entre la Secc. AA y K de la Circ. VI; por ste al lmite entre las parcelas 317 e y 317 b de la Secc. AA; por la prolongacin de ste al lmite con el Partido de Berazategui; por ste al lmite de la Secc. U y Parc. 3a de la Circ. IV; por el lmite de la Secc. U hasta el lmite con la Secc. S; por ste al inicio (Exceptuando U/RE1a, U/RE1b, U/RSc, U/UE1 y U/UE2).
Zona de Reserva para Esparcimiento (U/RS): U/RSa: Lmite entre Secc. S y Parcela 3b de la Circ. IV con el partido de Ensenada; por el lmite del partido al lmite de la Secc. U y Parc. 3a de la Circ. IV; por el lmite de la Secc. U hasta el lmite de la Secc. S de la Circ. IV; por sta al inicio. 1 y 60; por sta a diagonal 113; por sta a 64; por sta al lmite de a Circ. I y II; por sta a 122; por sta a 50; por sta a vas del F.C. G. Roca; por sta a 41; por sta a 117 y lmite exterior del Hipdromo; por sta a 43; por sta a 116; por sta a 44; por sta a vas del F.C. G. Roca; por stas a 47; por sta a 1; por sta al inicio. Lmite entre Circ. III y VI con R.P. N14; por sta a calle que separa la Mz. 55 de la Parc. 1118 a (calle 493); por sta a calle que separa la Mz. 84 k de la Parc. 1118c (calle 15 bis); por sta a
U/RSb:
U/RSc:
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calle que separa la Mz. 59 de la Parc. 1119d; por sta y su continuacin a R.N. N1; por sta hasta el lmite entre Circ. III y VI; por ste al inicio. Zona de Usos Especficos (U/UE) U/UE1: U/UE2: Ruta Provincial N 14 y calle Saavedra; por sta hasta calle 20; por sta y su prolongacin a la calle San Luis; por sta a R.P. N 14; por sta al inicio. R.P. N 14 y calle Gemes; por sta a lmite que separa la Mz. 70 f. de la Parc. 976 de la Secc. U; por ste y su prolongacin hasta el Arroyo Rodrguez; por ste a R.P. N 14; por sta al inicio.
U/UE3: U/UE3a: U/UE3b: U/UE3c: U/UE3d: U/UE3e: U/UE3f: 520 y Avda. 1 (vas del F.C.G.R); por stas al lmite del partido de Ensenada; por ste a 520; por sta al inicio. (Cementerio): Circ. II, Secc. N, Quinta 244 y 234 a. (Club de Planeadores): Circ. IX, Parc. 2709g, 2711 y 2713. (Unidad Carcelaria n 9): Circ. IX, Secc. A, Fracc. II. (Hospital Neuropsiquitrico Melchor Romero): Circ. III, Secc. D, Chacras 170, 182 y 183. (Crcel de Olmos): Circ. III, Secc. E, Chacra 242, Fracc. II y Chacra 236.
Area Rural: Incluye las zonas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la produccin agropecuaria intensiva, extensiva, forestal, extractiva y otros usos (Industriales, vivienda secundaria, etc.). Zona Industrail (R/I): R/I1: 13 y 520; por sta a 143; por sta a 52; por sta a 155; por sta y su prolongacin a calle divisoria de la Secc. Y e YY de la Circ. VI; por la prolongacin de ste lmite a calle 31; por sta a 505; por sta a Cno. Gral. Belgrano; por ste a 511; por sta a 13; por sta al inicio. 155 y 52; por sta a 191; por sta a 42; por sta a 203; por sta a 52; por sta a 223; por sta y su prolongacin a vas del F.C.G.Roca; por stas a 220; por sta a 514; por sta a 214; por sta 520; por sta a 213; por sta a 523; por sta a 208; por sta a 520; por sta a 206; por sta a 514; por sta a 179; por sta a 526; por sta a 167; por sta a 514; por sta a 155; por sta al inicio.
R/I2:
Zona Rural Uso Intensivo (R/R1): R/R1a: Calle 28 o Rocha y lmite de Circ. III y VI; por ste hasta la calle que separa la Mz. 7 de la Parcela 1218c o calle Hernndez; por sta al lmite de la Secc. Z y T de la Circ. VI; por sta a vas del F.C.G. Belgrano; por stas a R.P. N 19 (Avda. Arana); por sta al lmite de la Secc. L y K. De la Circ. VI; por ste hasta el lmite que separa la chacra 55 de la Mz. 55c, 55g, 55k, 55 o; de la Chacra 55 a las vas del F.C.G.R.; por stas al lmite con el partido de Berazategui, por ste al deslinde de las parcelas 317c y 317k de la Secc. AA; por ste hasta el lmite de la Secc. AA y K; por ste hasta calle que separa Chacra 31 con Mz. 25c de la Secc. K; por ste al lmite de la Secc. BB y K; por ste a calle que separa Mz. 35 y 27 de la Secc. BB; por ste al lmite de la Secc. BB y CC; por ste a calle que separa Parcela 481b con Mz. 13 Secc. CC; por sta al lmite de la Secc. S y W y por su prolongacin a calle 11; por sta a calle a calle 28 o Rocha; por sta al inicio. R.P. N 11 y 90; por sta a 13; por sta y su prolongacin a calle que separa la parcela 2928 de la Mz. 180 Secc. S, Circ. IX; por sta a calle 7; por sta a calle que separa las Mz. 127 y 128 de la Secc. S, Circ. IX; por sta a calle 122; por sta a calle que separa las Mz. 179 y 187 de la Secc. M, Circ. VII; por sta a R.P.N 11; por sta al inicio. Lmite entre Secc. Y e YY de la Circ. VI y vas del F.C.G.B.; por stas hasta Avda. Arana; por sta hasta la calle que separa las Mz. 90 y 81 de la Secc. M, Circ. VI; por sta hasta el lmite de la Secc. K, con la Secc. M; por ste hasta la calle que separa las Mz. 55ff y 55gg, Secc. K Circ. VI; por sta hasta las vas del F.C.G.B; por stas al lmite con el partido de Berazategui; por ste a R.P.N 36; por sta hasta calle que separa las Frac. XXIIa y XXIIb de la Secc. L Circ. VIII; por sta hasta la calle que separa las Frac. XXXI y XXIIb de la Secc. L, Circ. VIII; por sta a la calle que separa las Frac. XLV y XXIII de la Secc. I, Circ. VIII; por sta hasta la
R/R1b:
R/R2a:
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calle que separa la Ota. 174 de la Frac. 3 de la Secc. K Circ. VIII; por sta hasta la calle coincidente con el lmite de la Secc. K y E de la Circ. VIII o calle 514; por la prolongacin de esta calle hasta la calle 155; por sta hasta la calle coincidente entre lmite de la Secc. Y e YY de la Circ. VI; por sta al inicio. R/R2b: 13 y 90; por sta a separacin de las parcelas 2855 y 2856 a; por sta a calle que separa parcela 3022b y 3020b; por sta y su prolongacin hasta el deslinde de las parcelas 3021b y 3078; por sta hasta la calle que separa las parcelas 3019k y 3078; por sta hasta la calle que separa las parcelas 3019p y 3077; por sta hasta el lmite de la Secc. P y U de la Circ. IX; por sta al lmite de las Secc. S y P; por ste a 7; por sta hasta el lmite de la Secc. M y R: por sta a 122; por sta a la divisoria entre las Secc. M e Y de la Circ. VII; por sta a R.P. N 11; por sta a calle que separa Mz. 186 de Parcela 1685e de la Secc. M, Circ. VII; por sta a 122; por sta al lmite entre las Secc. S y M de la Circ. IX; por sta a 7; por sta a calle que separa Parcela 2927 y Mz. 128; por sta hasta calle 13; por sta al inicio (excluye rea ocupada por el Aeropuerto Provincial) 52 y 155; por sta a 76; por sta hasta el lmite de la Circ. III con IX; por ste hasta 90; por sta hasta R.P. N 36; por sta al lmite de las Circ. III y X; por ste hasta calle que separa la Chacra 407 de la 402 de la Secc. G de la Circ. III; por sta a Avda. 52 o vas del F.C. G.B; por stas al inicio.
R/R2c:
Zona Rural 3 (R/R3) R.P. N 36 y lmite del partido de La Plata con partido de Berazategui; por ste hasta el lmite de La Plata con Florencio Varela; por ste al lmite de la Plata con San Vicente; por ste al lmite de La Plata con Brandsen; por ste al lmite de La Plata con Magdalena; por ste al lmite de La Plata con Berisso; por ste hasta la calle que separa las Secc. M e Y de la Circ. VII; por sta a 122; por sta a la calle que separa las Secc. M y R de la Circ. IX; por sta a la calle 7; por sta a calle que separa las Secc. P y S de la Circ. IX; por sta a calle que separa las Secc. P y U; por sta a calle que separa las Parcelas 2988b y 3055; por sta a calle que separa las parcelas 3019p y 3078; por sta al deslinde de las parcelas 3021b y 3078; por sta hasta su encuentro con la prolongacin de la calle que separa las Parcelas 3022d y 3021c; por sta a 158; por sta a 90; por sta al encuentro de la R.P. N 36; por sta a 84; por sta a 208, por sta al lmite entre las Circ. X y III; por ste a calle que separa la Chacra 407 de la 402 de la Secc. G. Circ. III; por sta a 52; por sta a 223; por sta a vas del F.C.G.R; por stas a 220; por sta a 514; por sta a calle que separa la Parcela 2481e de la Frac. XXVIII; por ste a calle que separa la Secc. S de la K, Circ. IX; por sta a calle que separa la Fracc. XLV de la XXIII; por sta a calle que separa la Fracc. XXXI de la XXIIb; por sta a calle que separa la Frac. XXIIa de la XXIIb; por sta R.P. N 36; por sta al inicio.
SECCION SEGUNDA De las vallas provisorias y ocupacin de la va pblica Artculo 102 Obligacin de colocar vallas provisorias: Es obligatoria la colocacin, en la vereda, de una valla provisoria, en toda la extensin del frente, para cualquier trabajo que, por su ndole, sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito. Esta valla no podr instalarse sin haberse iniciado antes el correspondiente expedientillo de obra. Cuando los trabajos a ejecutarse fueran de poca importancia, podr eximirse de la obligacin de colocar la valla provisoria, siempre que a juicio de la D.O.P., las obras no ofrezcan peligro o incomodidad alguna para el trnsito.
Artculo 103 Caractersticas de las obras provisorias: a) Materiales: Deben construirse con tablas de madera cepillada o con chapas de hierro galvanizado, en buen estado, bien unidas entre s y que puedan impedir en absoluto la cada de materiales hacia el exterior y evitar todo dao e incomodidad a los transentes. Podr usarse otro material que, a juicio de la D.O.P., cumpla con la finalidad expuesta.
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b) c) d) e) f)
Puertas: Las puertas que se coloquen deben abrirse hacia el interior del recinto y debern estar provistas del herraje necesario para cerrarlas perfectamente durante la suspensin diaria de los trabajos. Altura: La altura de las vallas ser de dos metros como mnimo Ubicacin: La valla debe ubicarse a una distancia mxima de la lnea municipal de 2,50 m. Vereda: Fuera del cerco provisorio la vereda debe quedar en perfectas condiciones de transitabilidad. (inciso agregado por Ordenanza 3909/74). En las obras en construccin que se realicen en terrenos esquineros, las vallas provisionales sern, a partir de un metro de altura, de madera cepillada de 6 pulgadas (15 centmetros) como mximo de ancho y la separacin entre s no ser mayor de 0,60 metros y no menor de 0,30 metros. Hasta la altura de 1 metro ser de aplicacin el Inciso a) del presente Artculo. La colocacin de las maderas se efectuar en forma horizontal y tendr aplicacin el presente inciso para las obras en construccin en terrenos esquineros que por su ubicacin no permitan la perfecta visibilidad de los cruces de calle, como relacin a la orientacin del trnsito.
Artculo 104 Pago de los derechos de ocupacin de la va pblica: Los derechos de ocupacin de la va pblica, sern abonados de acuerdo a la O.C. vigente y por el plazo indicado en el Artculo 10, inciso a), ap. 6, sin perjuicio de solicitar nuevos plazos de ocupacin de la va pblica, o cuando la D.O.P. compruebe que se ha vencido el plazo estipulado, cobrndose nuevos derechos de acuerdo a la O.C. vigente. Se entiende que el rea excedente, de los lmites libres de gravamen permitidos por la O.C., pagar derechos de ocupacin.
Artculo 105 Ocupacin de la va pblica con la valla provisoria mayor que la admitida normalmente (corresponde a la modificacin efectuada por Ordenanza n 3493).. En casos justificados, y a solicitud del interesado, la Direccin de Obras Pblicas podr autorizar la colocacin de la valla durante mayor tiempo a mayor distancia de la lnea municipal que la que establece este Cdigo. Se indicar en planos la lnea de cercos y su ubicacin con respecto a los rboles existentes. Cuando las obras en construccin impidan el uso de acera por los transentes, stas sern reemplazadas por pasarelas de madera, cuyo ancho ser de 80 centmetros desde el cordn de aqullas, estarn provistas de barandas sobre el lado que da a la calle y dispondrn de un adecuado sealamiento, inclusive durante las horas de la noche.
Artculo 106 Plazos de ocupacin de la va pblica: En caso de no cumplimentarse lo establecido en el Artculo 10, inciso a), apartado 6, se comenzar a computar el plazo de ocupacin de la va pblica a los cinco das hbiles de otorgado el permiso de construccin, y por el lapso que estime la Ofic. R y L.
Artculo 107 Prohibicin de colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria: Queda prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria que establece el Artculo 102 de este C.
Artculo 108 Ocupacin autorizada y excepcional de la va pblica con materiales y maquinarias: La D. O.P. queda autorizada para acordar excepciones a lo indicado en el Artculo anterior, siempre que est debidamente comprobada la falta de espacio en el interior de la obra. Estas excepciones slo pueden acordarse durante perodos mximos de 48 horas, debiendo abonarse, previamente, el derecho por ocupacin de la va pblica que establece la O.C. vigente.
Artculo 109 Ocupacin no autorizada de la va pblica con materiales o herramientas: La colocacin no autorizada de materiales o herramientas en la va pblica y fuera de la valla provisoria est penada con las multas que establece este C., sin perjuicio de ello, la D.O.P. queda autorizada para retirar previo inventario, los materiales o maquinarias que se encuentren en contravencin a estas disposiciones. Los Propietarios de dichos materiales, podrn recuperarlos previo pago de los derechos de ocupacin de la va pblica y de la correspondiente multa, dentro de un plazo mximo de cinco das de retirados, pasado el cual, se admitir que aqullos renuncian a los mismos, no pudiendo reclamar posteriormente indemnizacin alguna ni resarcimiento del valor de aqullos. Dentro del plazo mximo de 48 horas de retirados los materiales o maquinarias, deber notificarse al Propietario, la notificacin se har por carta certificada o cdula. Dichos materiales deben ser empleados por la M. en obras de utilidad pblica. La M. no se hace responsable por los deterioros que pudieran sufrir las maquinarias o materiales retirados al ser trasladados al depsito o durante su permanencia en el mismo.
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SECCION TERCERA De los letreros al frente de las obras Artculo 110 Obligacin de colocar letreros al frente de las obras: Es obligatoria la colocacin de un letrero de las caractersticas especificadas en el Artculo 111 de este C., al frente de toda obra. La falta de observancia a las disposiciones de este Artculo, har pasible al Const. o E.C. del pago de las multas que establece este C., sin perjuicio de ejecutarse por administracin y a su cargo, el letrero reglamentario.
Artculo 111 Caractersticas de los letreros al frente de las obras: a) b) Dimensiones: 0,70 m. por 1,00 como mnimo Leyendas obligatorias: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) c) Nombre del Proyectista y D.T. Domicilio, matrcula provincial y municipal de los anteriores. Nombre del Const. o E.C. Domicilio, categora y matrcula municipal de los anteriores. Nombre del R.T. en caso de existir E.C. Domicilio, matrcula provincial y municipal del anterior. En el ngulo superior derecho figurar: letra, nmero y ao del respectivo expedientillo d e construccin.
Leyendas y dibujos admitidos, pero no obligatorios: 1) 2) 3) Objeto de la obra. Nombre del Propietario. Planos de la obra.
d)
Colores: 1) 2) Letras: negras. Fondo: gris.
Artculo 112 - Letreros de subcontratistas y proveedores: Los letreros de las Empresas y Gremios subcontratistas y comercios proveedores de los materiales utilizados en la obra, pueden colocarse agregados al mismo tablero que forma el letrero al frente de las obras, mientras no afecten las caractersticas de aqul, especialmente en sus dimensiones mnimas, quedando sujetos al pago de los derechos establecidos en la O.C.
Artculo 113 - Letreros con leyendas en desacuerdo: En todo letrero queda prohibida la insercin de abreviaturas, inscripciones, iniciales ambigas, nombre de las personas sin especificacin alguna o que se atribuyan ttulos profesionales no inscriptos en la matrcula respectiva y de cualquier otra leyenda que no est autorizada y que se preste a confusin. En estos casos se intimar la inmediata correccin de la leyenda en desacuerdo, para lo cual se acordar un plazo mximo de tres das, sin perjuicio de aplicarse lo prescripto en el ltimo prrafo del Artculo 110 de este C. SECCION CUARTA De los andamios Art. 114 Generalidades sobre andamios: El material de andamios y accesorios, deber estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Las partes de madera tendrn fibras largas y los nudos no tomarn ms de la cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios vitales. Las partes de los andamios metlicos no debern estar abiertas, agrietadas, deformadas ni afectadas por la corrosin. Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos, segn la carga mxima que deben soportar. Un andamio sobre la va pblica se colocar dentro de los lmites establecidos para la
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colocacin del cerco provisorio, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio, que se protegern para su perfecta conservacin y uso. Si fuera necesario retirar marcas de nivelacin , soportes de alumbrado, riendas de cable de tranva u otros servicios pblicos, deber darse aviso con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. La fecha del aviso se asegurar de modo fehaciente. Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible desde la va pblica y sern colocadas en la situacin anterior sobre los muros. El andamio ser quitado a las 24 horas de concludas las obras o en plazo de 15 das despus de paralizadas, salvo aquellos casos en que la paralizacin fuera impuesta por circunstancias de fuerza mayor (sentencia judicial, orden municipal, etc.). Si por cualquier causa se paralizara una obra por ms de dos meses, se quitar el andamio o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico.
Artculo 115.- Tipos de andamio: Para obras de albailera se utilizarn andamios fijos o andamios pesados suspendidos. Para trabajos de revoque, pintura y limpieza o reparaciones, se podrn utilizar tambin andamios livianos suspendidos.
Artculo 116.- Caractersticas de los andamios de madera: a) 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) b) c) 1) Disposicin y dimensiones mnimas: Parantes de 7,5 cm. por 7,5 cm. de seccin mnima, colocados a 3 m. de distancia mxima. Carreras, que liguen dichos parantes, de 7,5 por 7,5 cm. de seccin mnima por lo menos, cada 2,50 m. de altura. Travesaos de 10 por 10 cm. o de 7,5 por 15 cm. que liguen dichas carreras en su cruce con los parantes con los muros o con la otra fila de parantes. Los tablones horizontales necesarios de 5,5 cm. de espesor ligados por debajo de un travesao clavado en el medio de su longitud. Un tabln vertical en los bordes extremos del piso del andamio para impedir la cada de materiales. Una barandilla formada por una alfaja, colocada a un metro de altura del piso de los tablones y clavada por el lado interno de los parantes. Diagonales que liguen todos los puntos de interseccin de los parantes con las carreras. Para colocacin de tipos especiales de andamios de madera, se requerir sean aprobados por la D.O.P. Uniones y empalmes: Los parantes se enterrarn 50 cm. descansando sobre una zapata de 10 por 50 por 7,50 cm. Las carreras y los travesaos se unirn a los parantes por medio de alambres y flejes y tacos abulonados o clavados y atados, o bien por medio de grapas especiales. 2) Los travesaos se fijarn a los muros por medio por medio de cepos o cuas. El empalme de los parantes se efectuar al tope con una empatilladura de listones de un metro de largo, clavados y atados con flejes o alambres. Tambin se podrn efectuar de costado con tacos abulonados y con ataduras de flejes o alambres o con abrazaderas especiales.
Artculo 117.- Andamios tubulares: Los elementos de estos andamios sern rectos, en buen estado de conservacin y se unirn entre s, mediante grapas adecuadas al sistema. Los montantes apoyarn en el solado sobre placas distribuidoras de la carga, cuidando que el suelo sea capaz de soportarla.
Artculo 118.- Andamios suspendidos o volados: Se permitirn los andamios suspendidos o volados sobre la va pblica siempre que ofrezcan las condiciones de seguridad necesarias debiendo ser metlicos sus tirantes de suspensin. Su altura mnima sobre la vereda ser de tres metros.
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Artculo 119 Andamios especiales: Cuando se trate de levantar andamios especiales o andamios destinados a determinadas obras como torres, cpulas, chimeneas, monumentos, el D.T. deber presentar para su aprobacin, planos de detalles y si la D.O.P. lo juzga necesario, los clculos correspondientes.
Artculo 120 Escaleras de andamios: Los andamios deben tener fcil acceso, mediante escaleras que rebasaran 1,00 m. de altura al sitio que alcancen. Sus apoyos sern firmes y no deslizables y an fijos si fuera necesario. Los escalones no pueden ser defectuosos; la distancia entre ellos no puede ser mayor de 0,35 ni menor que 0,25 m., debiendo estar unidos a largueros de suficiente rigidez.
Articulo 121- Sobrecargas en andamios: Las cargas en los andamios en general, no sobrepasaran la quinta parte de la carga de rotura. Los materiales se cargarn prximos a los travesaos y nunca en el medio de los tablones.
Artculo 122 Montacargas en la vereda: En las construcciones de pisos altos nuevos o sobre edificios existentes y siempre que se compruebe que existe evidente dificultad para la introduccin de materiales por el interior del edificio, se podr permitir que esta operacin se efecte mediante montacargas instalados en la vereda. Estos m ontacargas estarn cerrados por madera en todos sus costados y su saliente sobre la lnea de edificacin, no ser mayor que la permitida para las vallas provisorias. Las torres para gras, guinches y un montacargas usadas para elevar materiales en las obras debern construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Sern rgidamente armados, sin desviacin, ni deformacin de ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes. Queda prohibido unir con clavos o ataduras de alambre. El permiso para su instalacin se acordar con carcter precario y en cualquier momento podr ser dejado sin efecto, si se comprobase que esta instalacin produjera inconvenientes de importancia al trnsito pblico u otra clase de perjuicios.
Artculo 123 Proteccin de techos, patios, va pblica, claraboyas y aberturas: Debern tomarse precauciones adecuadas en obras en previsin de la cada de materiales a: techos, patios, va pblica, claraboyas, etc., tanto pertenecientes a fincas linderas como propias. Toda abertura practicada entre pisos o muros y que ofrezcan algn peligro, ser protegida para evitar la cada de personas o materiales. En caso de incumplimiento, se proceder a la paralizacin de la obra, sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.
SECCION QUINTA De las demoliciones
Artculo 124 Precauciones generales en las demoliciones: Las demoliciones deben ejecutarse en tal forma que se eviten con todos los recursos posibles, perjuicios en los edificios linderos y situaciones peligrosas para el trnsito por la va pblica. Los escombros originados por la demolicin, no pueden caer en la va pblica fuera del espacio limitado por la valla provisoria que establece el Artculo 102 de este C. El Const., responsable de la demolicin deber ejecutar por su cuenta, todos los apuntalamientos que sean necesarios y tomar todas las medidas de precaucin an cuando no estuvieran expresamente determinadas en este C.
Artculo 125 Demoliciones peligrosas: En los casos que una demolicin fuera peligrosa para el trnsito, el Const. colocar las seales necesarias y dispondr, a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los transentes.
Artculo 126 Demoliciones en bloques: Se prohibe en las demoliciones, arrojar materiales o escombros desde una altura mayor de cuatro metros. La demolicin de los muros se realizar paulatinamente y no por bloques, con excepcin de los edificios que no den frente a la calle y que se encuentren a suficiente distancia de las casas linderas, para no ocasionarles perjuicios.
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Artculo 127 Puntales de seguridad: Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas por lo menos 0,50 m. en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que, a juicio de la D.O.P., no obstaculice el trnsito y distar no menos de 1,00 m. del borde exterior del cordn del pavimento de la calzada.
Artculo 128 Aislamiento del polvo en las demoliciones: Dentro de las Zonas Primera Especial y Primera, no se podrn iniciar demoliciones sin cubrir previamente toda la fachada con lona o lienzo impermeable al polvo. Fuera de estas zonas, la D.O.P. podr exigir este requisito en los casos que lo considere necesario, para evitar las molestias que se originen a la vecindad.
Artculo 129 Retiro de materiales y limpieza de la finca lindera: Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una demolicin retirar de la finca lindera los materiales que hubieren cado y ejecutar la limpieza que corresponda.
Artculo 130 Limpieza de la va pblica: Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o excavacin llegara a causar molestias al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.
Artculo 131 Riego obligatorio de las demoliciones: Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del rea afectada para evitar el levantamiento de polvo.
Artculo 132 Chapas, marcas y soportes aplicados en edificios a demoler: a) 1) 2) 3) b) Por la demolicin afectada a chapas de nomenclatura de calles, numeracin de edificios u otras seales de carcter pblico, el Const. deber: Conservarlas en buen estado, colocndolas en lugar bien visible mientras dure la demolicin. Asegurarla definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata. Entregarlas a la autoridad respectiva si no edificara de inmediato. Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono, riendas de cables de tranva u otros servicios pblicos, el Const. deber dar aviso con anticipacin no menor de 15 das para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. El responsable de la demolicin asegurar de modo fehaciente, la fecha del aviso.
Artculo133 Disposiciones a adoptar en las conexiones de servicios pblicos: Los servicios de electricidad, gas, cloacas, agua corriente u otro servicio pblico debern ser puestos fuera de uso, previo al comienzo de los trabajos de demolicin. Artculo 134 Molienda de ladrillos en las obras: a) b) En las Zonas Primera y Primera Especial, queda prohibida la molienda de ladrillos en las obras de demolicin. En las dems Zonas: Podrn fabricarse polvo de ladrillo, pero utilizando el escombro proveniente de la demolicin del edificio existente. Bajo ningn concepto se permitir la entrada a una obra, de vehculos con escombros destinados a ser molidos. Para efectuar la molienda deber colocarse la mquina lo ms lejos posible de la calle y de los edificios linderos y regar con frecuencia, pudiendo la D.O.P. ordenar la colocacin de cortinas de lona o lienzo en los casos que lo juzgue necesario.
Artculo 135 Demoliciones terminadas: Terminada una demolicin se limpiar totalmente el terreno, retirando los escombros y se rellenarn las zanjas que hubieren quedado, se revocarn las trabas de los tabiques y muros con las medianeras existentes, se clausurarn y revocarn los agujeros correspondientes a los empotres de tiranteras de techos y entrepisos en los muros existentes, propios o medianeros y se repararn todas las deficiencias o inconvenientes originados por la demolicin autorizada. Asimismo, antes de iniciarse la demolicin debern extraerse todos los vidrios y cristales que hubiere en la obra a demolerse. En los casos de excepcin indicados en el Artculo 138, deber cumplimentarse lo dispuesto en la Seccin Novena del captulo V de este C., relativo a cercos y veredas.
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Artculo 136 Demolicin de muros divisorios: Para demoler un muro divisorio, se deber colocar previamente en la propiedad lindera y paralelamente a esa pared, un tabique de madera nueva, machimbrada y empapelada en toda la extensin de los locales techados que afecte y sin empapelar y de slo dos metros de altura en los patios.
Artculo 137 Demoliciones paralizadas: Cuando una demolicin haya quedado suspendida por ms de dos meses, se reemplazarn los puntales por los pilares o muros definitivos que correspondan para asegurar los edificios linderos y se retirar el cerco provisorio hasta la lnea de edificacin. Cuando una demolicin lleve seis meses de paralizada, la D.O.P. exigir el cumplimiento inmediato de las disposiciones inherentes a cercos y veredas definitivos, previa constatacin de que las partes del edificio existente garanticen las condiciones de seguridad necesarias; en caso contrario, podr ordenarse la ejecucin de trabajos tendientes a asegurar la estabilidad del mismo.
Artculo 138 Prohibicin de demoliciones: La D.O.P. no atender la solicitud para demoler edificios en su totalidad o demoliciones parciales que afecten la funcionalidad del resto de la construccin, que no estn acompaados de planos de la nueva construccin o ampliacin, salvo los casos de que razones de seguridad e higiene as lo aconsejen.
Artculo 139 Derecho del Municipio para proceder a la demolicin de edificios y/o retiro de instalaciones elctricas y/o electromecnicas: Queda a salvo el derecho del Municipio para proceder a la demolicin de edificios cuando lo exijan razones de salubridad, seguridad pblica e higiene, en la forma prevista en las Ordenanzas vigentes.
SECCION SEXTA De los terraplenes y excavaciones
Artculo 140 Rellenamiento de terrenos: Los terrenos bajos, pantanosos e inundables debern ser rellenados por sus propietarios de manera que alcancen el nivel que fije la D.O.P. en cada caso, atendiendo a razones de salubridad pblica y esttica. Si los terrenos tienen frente a calles pavimentadas, stas determinarn el nivel de aqullos.
Artculo 141 Ejecucin del terrapl enamiento: El terraplenamiento se efectuar por capas, hasta una altura que tenga en cuenta el esponjamiento de las tierras para obtener el nivel definitivo. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme y no permita el estacionamiento de las aguas ni su escurrimiento a los terrenos linderos. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin existente, deber ejecutarse la aislacin hidrfuga correspondiente. El material para el terrapln, estar libre de sustancias orgnicas o nocivas.
Artculo 142 Infraccin a las disposiciones sobre terraplenamientos de terrenos: Los Propietarios de los terrenos afectados por el Artculo 140, en caso de no cumplimentar la intimacin de la D.O.P., se harn pasibles de la aplicacin de multas que establece el Artculo 90, inciso b) de este C., sin perjuicio de disponerse la ejecucin de los trabajos por administracin y cuenta del Propietario.
Artculo 143 Ejecucin de terraplenamiento por administracin: La M. podr disponer el terraplenamiento de los terrenos por cuenta de los propietarios, en los siguientes casos: a) b) c) A pedido del Propietario del terreno. En caso de infraccin a las disposiciones de los Artculos 139 y 140 de este C. El costo de los materiales y elementos necesarios para el rellenamiento, ser fijado peridicamente por la D.O.P.
Artculo 144 Ejecucin de los desmontes: Todo terreno cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial, podr ser desmontado. El nivel lo fijar la D.O.P., la cual podr exigir a intervencin de un P. l matriculado, cuando por razones tcnicas lo estime necesario. El suelo del nivel definitivo se terminar de modo
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que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas. El Propietario que proceda a desmontar, por razones de proyecto o conveniencia el terreno natural deber en todos los casos, adoptar las medidas necesarias para garantizar la estabilidad de los muros medianeros existentes, debiendo en todos los casos submurar los mismos hasta una profundidad de un metro bajo el nivel del cordn del pavimento.
Artculo 145 Excavaciones que afecten a linderos a la va pblica: Cuando se realice una excavacin, deber preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del terreno lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes de haberse previsto los sostenes definitivos de la excavacin. No podr profundizarse una excavacin, si no se ha asegurado el terreno en la parte superior. Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin, ser imprescindible la intervencin de un P. matriculado. Se preservar y proteger de daos a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por la excavacin.
Artculo 146 Excavaciones peligrosas: Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones peligrosas de estabilidad. El responsable deber efectuar los trabajos que correspondan para asegurar en todos los casos la estabilidad de los muros existentes propios o medianeros, antes de practicar la excavacin.
Artculo 147 Proteccin contra accidentes en excavaciones: A lo largo de los lados abiertos de una excavacin, deben colocarse barandas o vallas. Dichos requisitos podrn omitirse, a juicio de la D.O.P., en lados no adyacentes a la va pblica. Adems se proveern de medios convenientes de salida.
Artculo 148 Materiales provenientes de excavaciones: Queda prohibido el depsito en la va pblica de tierra u otros materiales provenientes de excavaciones.
SECCION SPTIMA De la lnea, el nivel y las ochavas* *Nota de la D.O.P.:Sobre el tema ochavas consultar la Ordenanza 9231/00 Artculo 149: Fijacin de la Lnea Municipal de Edificaciones (corresponde a la Ordenanza 5011/81): La Lnea Municipal de Edificacin, ser fijada por la Oficina Divisin Tcnica de la Sub- Direccin de Catastro, exclusivamente para los expedientillos a construir. Deber solicitarse, con la presentacin de planos aprobados y la liquidacin correspondiente.
Artculo 150: Fijacin del Nivel (corresponde a la Ordenanza 5011/81): La nivelacin del terreno o de la planta baja se efectuar en tal forma que quede asegurado el desage a la va pblica. El nivel de vereda ser otorgada por la Divisin Tcnica de la Sub-Direccin de Catastro, nicamente en el caso que las construcciones se realicen sobre calle de tierra y que exista un proyecto de pavimento de la misma..
Artculo 151 Ochavas: Fjase como lnea de edificacin en las esquinas de las calles, las ochavas correspondientes. Estas sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forman las lneas municipales. Cuando el ngulo sea superior a 135 grados, se suprimir la ochava. Tendrn 3,00 m. como mnimo.
Artculo 152 Ochavas curvas: En los casos que se proyecte redondear el ngulo de los edificios que forman esquinas, la parte ms saliente de la curva ser tangente interior en su punto medio a la lnea de la ochava.
Artculo 153 Columnas en ochavas: Cuando por razones estructurales o estticas se ubique columna en la interseccin de las lneas municipales, la ochava tendr como mnimo 5,00 m. y el soldado del rea afectada estar a igual nivel que el resto de la vereda.
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SECCION OCTAVA De la cimentacin Artculo 154 Suelos para cimentar: Se consideran suelos resistentes o aptos para cimentar los constituidos por: tierra colorada compacta, greda blanca, arenosa, tosquilla, tosca y arena seca; sta ltima siempre que est debidamente encajonada. Estos suelos estarn formados por capas de suficiente espesor, nunca inferior a un metro. Se prohibe establecer base alguna de fundacin en la tierra vegetal, en terrenos rellenados, en los barros blandos o negros, salvo que se adopten las disposiciones tcnicas establecidas en los Artculos 162 y 163.
Artculo 155 Generalidades sobre los cimientos: Las bases de cimentacin deben ser dimensionadas en tal forma que no se sobrepasen las sobrecargas admisibles en los terrenos sobre los que se asentarn. Debern ser protegidas contra la accin de las aguas subterrneas. No es obligatorio construir el cimiento de los muros cuando coinciden con puertas de luz igual o mayor de 3,00 m. Los cimientos deben ejecutarse con mampostera de ladrillos de cal, zapatas o vigas de hormign armado, no admitindose el uso de bloques huecos. Casos no previstos, motivados por nuevos sistemas constructivos, debern ser sometidos a la aprobacin de la D.O.P.
Artculo 156 Profundidad mnima de cimientos: a) b) c) d) En los muros de fachada principal y bases de estructuras ubicada sobre la lnea municipal: 1,00 m. medido desde el nivel de la vereda. En los muros interiores: 0,60 m. medidos desde el plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo. En muros medianeros y de fachadas secundarias: 1,00 m. medido desde el plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo. La D.O.P. podr autorizar la ejecucin de fundaciones a menor profundidad, en aquellos casos en que la naturaleza del subsuelo o la profundidad fijada en este Artculo para la cimentacin sea inapta para soportar cargas, sindolo en cambio la capa superior. En ningn caso la profundidad de las z apatas de fundacin, podr ser inferior de 0,40 m. bajo el nivel de la vereda para los muros de fachadas principales y medianeros y de 0,30 m. bajo el nivel del terreno natural para los muros y tabiques interiores y fachadas secundarias.
e)
Artculo 157 Dimensiones mnimas de los cimientos: Las bases de cimentacin de muros, pilares, columnas, etc., tendrn las zapatas necesarias para que la presin por ellos transmitida al terreno de fundacin no exceda la carga de seguridad que sea conveniente hacer soportar a los mismos. Las zapatas se obtendrn por ensanches sucesivos de medio ladrillo, escalonados a lo menos de cuatro en cuatro hiladas para ladrillo ordinario y de tres en tres para el de la mquina o el sileceo calcreo. Cuando se emplee hormign simple, las capas de ste tendrn 0,20 m de espesor mnimo y si se hubiera de ensancharlas, se dar a los taludes una inclinacin no menor de sesenta grados sobre la horizontal. Todo cimiento tendr un un espesor superior por lo menos en medio ladrillo, al del m o tabique que descanse sobre l. En ningn caso la altura del cimiento podr ser menor de uro 0,10 m.
Artculo 158 Perfil de los cimientos sobre la lnea municipal: Las zarpas y zapatas de los cimientos, podrn avanzar 1/5 de su profundidad fuera de la lnea municipal hasta 4,00 m. contados desde el nivel del cordn de la vereda; debajo de esa medida se podr avanzar lo que el proyecto requiera.
Artculo 159 Bases de fundacin a cotas distintas: Cuando las bases o zapatas estn en terrenos en declive o cuando los fondos de los cimientos estn a diferentes niveles de las bases de estructuras adyacentes, deber tenerse en cuenta a la influencia relativa de una con otra.
Artculo 160 Bases de fundacin prximas a stanos o excavaciones: Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin, no podr distar del muro o paramento de la excavacin, menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin podr ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje.
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Artculo 161 Cimentacines mediante pilotaje: a) Generalidades sobre pilotaje: El pilote ser mantenido en correcta situacin durante la hinca. Los pilotes rotos sern desechados. Si algn pilote es hincado con una direccin longitudinal, divergentee en ms del 2% de su largo, el proyecto del cimiento debe ser recalculado y modificado para soportar fuerzas excntricas, debiendo hincarse pilotes adicionales si fuera necesario. La capacidad mxima de trabajo de todo pilote y el coeficiente de seguridad adoptado, estar determinado por lo que establece el Reglamento de la ciudad de Buenos Aires. El sistema de pilotaje se deber someter a la aprobacin de la D.O.P., la que podr supeditarla a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. Asimismo, la D.O.P. tiene la facultad de exigir el sistema que, a su juicio, concuerde con las proximidades del emplazamiento de la obra y disminuya las molestias que pueda ocasionar la hinca. Materiales para la ejecucin de pilotes: 1) Pilotes de madera: Se utilizar madera sana, libre de giretas y encorvaduras. El pilotaje tendr un razonable afinamiento y ser recto y derecho, de modo que una lneas que una el centro de la punta con el centro de la cabeza, no se aparte del eje real ms del 1% de su largo. El pilotaje ser mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterrnea. Por excepcin no se aplicar esta exigencia en los casos previstos en los Reglamentos de Estructuras Resistentes. Pilotes de hormign: I) Pilotes prefabricados: Un pilote previamente fabricado o moldeado antes de su hinca, debe ser proyectado y reforzado para permitir su transporte. La armadura de pilote estar protegida por un recubrimiento no inferior a 0,03 m. Pilotes fabricados in situ: La hinca de la camisa se efectuar con todas las precauciones que establece esta seccin del C., la colocacin de la armadura y el colado del hormign se harn de acuerdo con los sistemas aprobados y normas existentes.
b)
2)
II)
Artculo 162 Fundaciones en terrenos compresibles: Cuando el suelo a fundar est constitudo por arcillas activas o compresibles y el monto de la obra no justifique un estudio completo del suelo debern adoptarse las siguientes disposiciones: a) Fundacin de muros de carga: Viga de hormign de 0,30 por 0,30 m. con doble armadura a la altura de los pisos, sobre pilotines de no menos de 1,50 m. de longitud, si es posible con base ensanchada, de 0,20 a 0,30 m. de dimetro en el fuste. Si no fuera posible el ensanchamiento de la base del pilotn habr que interclar 0,20 m. de piedra, o cascote, de tamao uniforme y sin compactar, entre el terreno natural y la viga de hormign. Fundacin de tabiques: Igual que el inciso a) con viga de 0,20 m. de alto por 0,15 de ancho, tambin doblemente armada. Pisos: Debajo del contrapiso, un manto de 0,20 m. de espesor de piedra partida, o cascote, de tamao uniforme sin compactar, saturando previamente el terreno natural.
b) c)
Artculo 163 Fundaciones especiales en el proyecto de estructuras pesadas: Cuando se trate de estructuras pesadas se deber realizar obligatoriamente un estudio de suelo. El reconocimiento del subsuelo se efectuar sobre toda el rea que ocupar la estructura, mediante la ejecucin de sondeos y excavaciones que permitan una clara identificacin de los estratos que puedan resultar afectados por las cargas impuestas por la estructura. 1) Cantidad mnima de sondeos: Como mnimo se exigirn dos sondeos, pero si sus resultados son muy diferentes se agregarn los necesarios para que no queden dudas sobre las caractersticas medias del subsuelo. Profundidad: La profundidad del estudio del subsuelo deber ser tal que cubra las siguientes exigencias: a) b) Para fundacin directa: Altura de la fundacin igual o mayor que 2B por debajo del plano de apoyo, siendo B el ancho de la base de fundacin ms cargada. Para fundacin sobre pilotes: Aprximadamente cinco metros por debajo de la punta de los pilotes. Estas limitaciones no regirn para los casos en que se e ncuentre roca., tosca dura o materiales granulares compactos a menor profundidad. En estos casos bastar agregar la informacin necesaria para probar que los mantos tienen la la potencia suficiente para absorber las cargas de la estructura.
2)
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3)
Equipos y tcnica: El Const. o E.C. podr utilizar el equipo y tcnica que ms le convenga siempre que le sea posible llegar a la profundidad mnima necesaria, obtener muestras representativas de los diferentes estratos de suelos con su contenido natural de humedad y realizar el ensayo normal de penetracin. Este ensayo deber realizarse a cada metro de profundidad, con mayor frecuencia si la variacin de los estratos as lo exige, y consiste en contar el nmero de golpes necesarios para hincar 0,30 m. el sacamuestras de Terzaghi en un suelo no alterado por las operaciones previas de sondeo. El peso del martinete deber ser de 65 kg. y la altura de cada 0,75 m. Estos valores pueden sustituirse por otros similares siempre que se mantenga la energa dinmica del impacto. S el nmero de golpes necesario para penetrar 0,30 m. es i senciblemente superior a 30, el ensayo puede suspenderse anotando la profundidad penetrada con los 30 golpes. Del material extrado en el sacamuestras se conservar un trozo de 10 a 15 cm. en envases con cierre hermtico que garanticen la conservacin, durante plazos prudenciales, de su contenido natural de humedad. Si, por la naturaleza de los suelos, el sacamuestras sale vaco, la muestra representativa del estrato deber obtenerse por otro medio (barreno, cuchara o retorno de inyeccin). Cuando se atraviesen estratos de arena acufera deber entubarse la perforacin y si la arena tiende a subir dentro del cao deber evitarse con inyeccin de bentonita u otro sistema que resulte eficaz a tal fin. Ensayos de laboratorio: sobre las muestras representativas obtenidas se realizarn los siguientes ensayos: a) b) Muestras arcillosas: contenido de humedad, lmite lquido, lmite plstico, presin triaxial de las que representan los 4,00 m. de profundidad inmediatamente por debajo del plano de fundacin propuesto. Muestras arenosas: annlisis granulomtrico. Si por debajo del plano de fundacin propuesto, se presenta una capa de arcilla blanda que pueda resultar interesada por las cargas de la estructura, se proceder a la extraccin de una muestra inalterada de dimensin suficiente para someterla al ensayo de consolidacin, con el objeto de realizar una prediccin aproximada del asentamiento probable de la estructura. Donde sea posible y el D.T. lo desee, este ensayo podr sustituirse por el ensayo directo de carga.
4)
5)
Informe: Constar de una descripcin de los trabajos realizados, resultados de los ensayos y conclusiones, indicando la resolucin ms conveniente teniendo en consideracin el aspecto tcnico y el econmico.
Artculo 164.- Responsabilidad profesional: toda estructura que incluya la ejecucin de lneas de pilotes o las fundaciones indicadas en el artculo 163, deber realizarse bajo la responsabilidad de un Ingeniero en Construcciones o Civil matriculado, el que figurar en el correspondiente permiso.
SECCIN NOVENA De los cercos y veredas* *Nota de la D.O.P:referente al tema veredas consultar Decreto 1468/81 Artculo 165.- Obligacin de construir y conservar los cercos: todo terreno, baldo o edificado, debe tener cerco: 1) 2) Que separe la propiedad privada de la pblica. Que delimite el rea que establezca el informe de dominio con los lotes linderos.
En ambos casos el cerco ser construdo de acuerdo a las prescripciones de este C., debiendo ser mantenido en buen estado de conservacin o reconstrudo cuando su estado, a juicio de la D.O.P., no permita una reparacin adecuada. La obligacin de constuir y conservar el cerco es a exclusivo cargo del propietario del lote. Puede no existir cerco sobre la lnea municipal cuando por razones de proyecto, se justifique debidamente.
Artculo 166.- Caracterstica de los cercos sobre la lnea municipal: a) 1) En la Zona Primera Especial: En terrenos baldos: los cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, bloques huecos, piedra, con hormign simple o armado, con altura mnima de 2,50 m., debiendo llevar un coronamiento adecuado. En terrenos edificados, con jardines o patios: los cercos pueden construirse de acuerdo a lo especificado en el apratado anterior o con verjas de hierro, o de elementos premoldeados de hormign, alambre artstico armado sobre bastidores metlicos o paos de madera dura, barnizada o pintada. En las Zonas Primera y Segunda:
2)
b)
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1) 2)
En terrenos baldos: los cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, o de bloques huecos, piedra, con hormign simple o armado, con altura mnima de 2,50 m. En terrenos edificados, con jardines, patios o campos de deportes: los cercos pueden construirse de acuerdo a lo especificado en el apartado anterior o con verjas de hierro, o de elementos premoldeados de hormign, alambre tejido armado en bastidores metlicos o paos de madera dura, barnizada o pintada; cerco vivo. En la Zona Tercera: los cercos podrn hacerse de alambre tejido de altura mnima de 1,50 m., o con cerco vivo. En la Zona Residencial:
c) d) 1)
En calles pavimentadas: I) II) En terrenos baldos: los cercos debern ejecutarse en albailera de ladrillos comunes, bloques huecos, piedra, hormign simple o armado, con altura mnima de 2,50 m. En terrenos con jardines o edificados, con jardines o patios: los cercos pueden construirse de acuerdo a lo especificado en el apartado anterior o con verjas de hierro, o de elementos premoldeados de hormign, alambre tejido armado en bastidores metlicos o paos de m adera dura, barnizada o pintada; cerco vivo. En las calles no pavimentadas: los cercos podrn hacerse de alambre tejido, de altura mnima de 1,50 m. En las Zonas Industrales:
2) e) 1) 2)
En las calles pavimentadas: los cercos tendrn las caractersticas fijadas para las Zonas Primera y Segunda. En calles no pavimentadas: los cercos tendrn las caractersticas fijadas para la zona tercera.
Artculo 167.- Caractersticas de los cercos divisorios de predios: a) En las Zonas Primera Especial, Primera y Segunda: Tanto en terrenos baldos como edificados, los cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, bloque hueco, piedra, hormign simple o armado, con altura mnima de 2,00 m. debiendo llevar un coronamiento adecuado. En la Zona Tercera: Adems de los materiales indicados en el inciso anterior los cercos podrn hacerse de alambre tejido de altura mnima de 1,50 m. En la Zona Residencial: 1) I) II) 2) d) 1) 2) En calles pavimentadas: En Terrenos baldos: los cercos debern ejecutarse en albailera de ladrillos comunes, bloques huecos, piedras, hormign simple o armado, con altura mnima de 2 m. En terrenos edificados: los cercos pueden construirse de acuerdo con lo especificado en el apartado anterior. Podrn realizarse con cerco vivo respetando lo establecido en el Art. 170. En las calles no pavimentadas: los cercos podrn hacerse de alambre tejido, de altura mnima de 1,50 m. En las Zonas Industriales: En las calles pavimentadas: los cercos tendrn las caractersticas fijadas en el inciso a) En las calles no pavimentadas: los cercos tendrn las caractersticas fijadas para la Zona Tercera.
b) c)
Artculo 168.- Revoque de los cercos: Es obligatorio el revoque de los cercos ubicados en las Zonas Primera Especial, Primera y Segunda y en las calles pavimentadas de las Zonas Residenciales e Industrial. Exceptundose de esta obligacin los cercos de caractersticas especiales cuando convengan a la esttica de los mismos o la naturaleza de sus materiales.
Artculo 169.- Puertas en los cercos de terrenos baldos: Es obligatorio en todas las paredes de cercos sobre la lnea municipal de terrenos baldos la colocacin de una puerta o portn con sus correspondientes dispositivos de cierre.
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Artculo 170.- Cercos vivos: Pueden ejecutarse cercos vivos en correspondencia con la lnea municipal, independientes o combinados con cercos de alambre tejido o muros de mampostera. Los cercos vivos debern ser sometidos a una poda anual y al desarraigo en extensin, a fin de que no obstruyan con sus ramas o races, el libre trnsito en veredas, calles o caminos y no podrn ejecutarse con cinacina, apinday, maclura, naranja silvestre, tala u otro arbusto espinoso.
Artculo 171.- Obligacin de construir y conservar las veredas: Todo terreno con frente a la va pblica debe tener vereda, construda de acuerdo a las especificaciones de este C., debiendo ser mantenidas en buen estado de conservacin o reconstrudas cuando su estado, a juicio de la D.O.P., no permita una reparacin adecuada. La obligacin de construir y conservar la vereda, es a exclusivo cargo del Propietario del terreno. En aquellos casos en que la vereda se encuentre destruda en ms de un 20% de su superficie, es obligatoria la reconstruccin de la misma. Artculo 171 bis (corresponde a la Ordenanza 7036).- Incorprase al Cdigo de Construcciones, Ordenanza N 3001/63 el Artculo 171 bis, Rampas en Veredas para Personas Discapacitadas, el que quedar redactado de la siguiente manera: a) Se debern construir rampas de acceso para discapacitados en las esquinas de las veredas del radio urbano comprendido por las calles 1, Avenida 44, Avenida 13 y avenida 60, y en todas aquellas esquinas cuyas veredas sirvan de acceso a edificios de organismos pblicos o privados. b) En toda obra nueva de pavimentacin debern preverse las correspondiente rebajas en los cordones perimetrales de las esquinas, an en veredas no contempladas en el inciso a), a fin de facilitar la construccin de rampas de acceso, las que estarn a cargo del propietario del lote esquinero. A los efectos constructivos se tomar como uno de los lados de la rampa la prolongacin de la lnea municipal. El ancho mnimo libre ser de 0,90 m. tomando aproximadamente 0,80 m. de la vereda, con un plano inclinado de trece (13) grados, que variar segn la altura del cordn hasta el nivel del pavimento. Tendrn un pasamanos de cada lado, ejecutados en cao de 0,05 m. de dimetro con una altura promedio de 0,86 m. y amuradas al piso en sus extremos. El piso de la rampa deber ser resistente y antideslizante. El sector vereda inmediatamente anterior a la rampa debe ejecutarse con un material distinto o con otra textura, que servir de advertencia para discapacitados no videntes. c) El Departamento Ejecutivo queda autorizado a celebrar convenios con particulares, empresas y/o organismos pblicos o privados, a fin de materializar y mantener las rampas para discapacitados, en todo el mbito del partido, y en particular las mencionadas en el inciso a), posibilitando la instalacin de publicidad en los referidos elementos segn lo previsto en la Ordenanza 5541/84. La publicidad deber constar de: marca o logotipo, direccin y/o telfono; sin restricciones en materia de color.
Artculo 172.- (Decreto N 4145/66). Vereda en calles pavimentadas de la planta urbana de La Plata: Las veredas correspondientes a lotes, baldos o edificados, con frente a calles pavimentadas de la planta urbana de La Plata, debern tener las siguientes caractersticas: a) b) 1) Dimensiones de la vereda: Se extender en todo el largo del frente y desde la lnea municipal hasta el cordn de la calzada. Tipos de baldosas: En avenidas de bastn o vainillas con 5 estras rectilneas por baldosa, debiendo quedar la estra en direccin normal al cordon del pavimento. Exceptase de lo dispuesto precedentemente, la Avenida 51 de 7 a 12, donde el tipo de baldosas ser con mosaico calcreos de 100 panes. En calles: cuadriculadas con nueve panes por baldosas. Color de las baldosas: 1) 2) En calles y avenidas con nmeros pares (2,18,70, 120, diagonal 80...) amarillo ocre, con guarda roja. En calles y avenidas con nmeros impares (3, diagonal 77, ...) gris grantico con guarda negra. Exceptase de lo dispuesto precedentemente , la avenida 51 de 7 a 12 donde el color de la baldosa ser gris con una guarda blanca y otra roja a partir del cordn. dimensiones y materiales de las baldosas: las baldosas sern de cemento comprimido de 0,20 m. por 0,20 m.
2) c)
d)
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e)
Caso de lotes esquineros. Los lotes esquineros llevarn el color y tipo de baldosa que corresponda a la arteria de mayor importancia comercial o urbana, siempre que el frente dominado no pase de 10 m. en cuyo caso deber terminar en la ochava de esa calle. Exceptase la Avenida 51 de 7 a 12, donde la vereda ser gris hasta 4 metros, sobre las calles transversales. Contrapisos: estas veredas se asentarn en un contrapiso de 0,10 m. de espesor, construido por hormign de cascotes o pedregullo bien apisonado. Juntas de dilatacin: Las juntas de dilatacin afectarn tanto a la baldosa como al contrapiso y sern rellenadas con un mortero constitudo por arena y asfalto mezclado en proporciones iguales. Estas juntas se dejarn en el borde del cordn del pavimento y en los lmites de las propiedades, no pudiendo estar distanciadas en ms de 10 m. En los casos en los que el ancho de la vereda a construir segn lo establecido en el inciso a) sea superior a 6 (seis) metros, el propietario deber realizar la obra dejando libre de baldosas un ancho igual al 50 por ciento del ancho total junto al cordn de la calzada. En dicho espacio libre y frente a cada puerta deber construirse un pasillo de baldosas de 1 metro de ancho. El espacio libre de baldosas deber mantenerse libre de malezas, estando a cargo del propietario esta labor de mantenimiento. ( Agregado el Inciso h, por Ordenanza 4273/75. )
f) g)
h)
Artculo 173.- Veredas en calles no pavimentadas de la planta urbana de La Plata: las veredas correspondientes a lotes, baldos o edificados con frente a calles no pavimentadas de la planta urbana de La Plata, debern tener las siguientes caractersticas: a) 1) 2) b) 1) 2) 3) c) c) Dimensin de la vereda En las calles: se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener 1 m. de ancho como mnimo. En las avenidas: se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener 2 m. de ancho como mnimo. Materiales de las veredas: las veredas en calles no pavimentadas de la planta urbana de La Plata, pueden construirse con cualquiera de los siguientes materiales: Baldosas, segn corresponda, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 172, inciso c). Ladrillos comunes, con juntas de cal y cemento. Losas de hormign, de 0,50 por 0,50 m. de lado por 0,025 m. de espesor. Contrapiso: estas veredas pueden asentarse en barro, o utilizarse el contrapiso indicado en el artculo 172 u otro similar. Cordn provisorio: en el borde externo de la vereda se colocar un cordn provisorio constitudo por ladrillos, losas o baldosas de canto.
Artculo 174.- Veredas en los boulevares de Circunvalacin: en los boulevares de Circunvalacin: 31, 32, 72 y 122, las veredas debern tener las siguientes caractersticas: a) 1) Aceras con frente a boulevares pavimentados: Dimensin de las veredas: se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener un ancho mnimo de 2,60 m. En correspondencia con cada entrada y a no ms de 8,00 m. de separacin, llevarn pasillo de 1,20 m. de ancho mnimo, que se extendern desde la lnea municipal, hasta el cordn del pavimento. Espacios libres en las veredas: los espacios libres de veredas, comprendidas entre la lnea municipal y el cordn de la calzada, debern cubrirse con csped, conchilla o pedregullo. Jardines en los espacios libres de veredas: queda autorizada la construccin de jardines en los espacios libres comprendidos entre el borde exterior de la vereda y el cordn de la calzada. La construccin y conservacin de estos jardines estar a cargo del Propietario del lote f rentista, debiendo el D. E. fomentarlo y auspiciarlo por los medios a su alcance, mientras ello no pudiera originar un perjuicio a los servicios pblicos. En estos jardines no se permitir la colocacin de plantas o arbustos espinosos. 4) El tipo, color, dimensiones y material de las baldosas como tambin el contrapiso y las juntas de dilatacin, deben responder a las caractersticas fijadas en el artculo 172. Caso de las esquinas: en las esquinas, estas veredas llegarn hasta el cordn de la calzada lateral.
2) 3)
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b)
Aceras con frente a boulevares no pavimentados: puede aplicarse indistintamente lo indicado para boulevares pavimentados o lo especificado en el artculo 173, inciso a), apartado 2 e incisos b), c) y d) sobre veredas en calles no pavimentadas en la planta urbana de La Plata.
Artculo 175.- Veredas en calles pavimentadas de Ringuelet, Gonnet, Villa Elisa y City Bell: las veredas correspondientes a lotes frente a calles pavimentadas de las localidades de Ringuelet, Gonnet, Villa Elisa y City Bell tendrn las siguientes caractersticas: a) Dimensin de las veredas: se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener un ancho mnimo de 1,50 m. En correspondencia con cada entrada a no menos de 8 m. de separacin, llevarn pasillos de 1,20 m. de ancho mnimo , que se extendern desde la lnea municipal hasta el cordn del pavimento. Espacios libres de las veredas y jardines en los mismos: se aplicar lo dispuesto en el artculo 174, inciso a), apartado 2 y 3. Material de las veredas: estas veredas pueden construirse con losas de hormign de 0,50 por 0,50 m de lados, por 0,025 m. de espesor, o con baldosas estriadas o en panes de cualquier color. Contrapiso y juntas de dilatacin: se aplicar lo dispuesto en el artculo 172, incisos f) y g).
d) e) f)
Artculo 176.- Veredas en calles no pavimentadas de Rinquelet, Gonnet, Villa Elisa y City Bell: las veredas correspondientes a lotes ubicados frente a calles no pavimentadas de las localidades de Rinquelet, Gonnet, Villa Elisa y City Bell debern responder a las espedificaciones del artculo 173 de este C.
Artculo 177.- Veredas en otros centros poblados suburbanos con calles o caminos pavimentados: las veredas correspondientes a lotes ubicados en otros centros poblados suburbanos con frente a calles o caminos pavimentados, debern responder indistintamente a las especificaciones de los artculos 172, 173, y 174 de este C.
Artculo 178.- Veredas en calles con pavimentos nuevos: los propietarios de lotes con frente a calles sin pavimentar, cuyas veredas respondan a las caractersticas especificadas para estos casos, quedan obligados dentro del plazo de seis meses de construido el pavimento, a reconstruir sus veredas en condiciones reglamentarias, en consonancia con el nuevo estado de la calle. Esta reconstruccin de veredas deber efectuarse a cuenta exclusiva del propietario del lote afectado por la pavimentacin. El plazo de seis meses que fija este artculo, puede ampliarse a un ao si la vereda existente es de baldosa y se encuentra en buenas condiciones.
Artculo 179.- Veredas deterioradas por trabajos pblicos: las veredas destruidas total o parcialmente a consecuencia de trabajos ejecutados por reparticiones pblicas, empresas de servicios pblicos o empresas contratistas de trabajos pblicos o privados, sern reparadas o reconstrudas inmediatamente por el causante con materiales iguales a los existentes antes de su destruccin. El propietario podr denunciar ante la M., en papel simple, la necesidad de la reparacin o reconstruccin.
Artculo 180 Nivel y pendiente de las veredas. a) b)
(corresponde a la Ordenanza 4707/80).
En las calles pavimentadas, el nivel ser el que fije el cordn del pavimento, debiendo tener una pendiente transversal de 1,5 por ciento. Para aquellas calles pavimentadas que la diferencia transversal entre la Lnea Municipal y el cordn de la vereda sea tal que no pueda respetarse lo anunciado en el inciso anterior, podr efectuarse de la siguiente manera: 1) 2) a) b) c) d) Tener una pendiente transversal de hasta el 5%. Cuando el desnivel sea muy pronunciado se proceder a la siguiente forma: El ancho de la vereda ser de 1,50 mts. La pendiente transversal ser de 1,5 %. Los desniveles longitudinales (paralelos a la L.M.) sern salvados con rampas de pendiente mximo de 12% (doce) y arranque a 1 mts. (uno) a partir del Eje Medianero hacia cada lado. Los desniveles transversales (perpendiculares a la L.M.) se salvarn:
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I) II) e)
Acceso peatonal: Con escaleras de 1,50 de ancho con un descanso en su arranque de 0,70 mts. y caractersticas iguales al punto c). Acceso vehicular: Con rampa de 2,50 mts. de ancho. El espacio entre la vereda y el cordn se ocupar con un talud de cesped de corte recto (lnea que une el cordn de la vereda con el de la calle).
Artculo 181.- Diferencia de nivel entre dos veredas contiguas: cuando hubiera diferencias de nivel entre una vereda nueva y otra existente, la transicin entre ambas se har por medio de un plano inclinado con una pendiente mxima de 12% y en ningn caso por medio de escalones. Esa transicin se efectuar en la vereda que no est a nivel definitivo y por cuenta del propietario de la finca en que se encuentre la vereda no reglamentaria.
Artculo 182.- Entradas de vehculos: en las calles pavimentadas las entradas para vehculos debern responder a las siguientes normas: a) 1) 2) Materiales: Cuando la entrada sea destinada a vehculos livianos, se utilizar el mismo material que en el resto de la vereda. Cuando la entrada sea destinada a vehculo con carga, el solado respectivo deber ejecutarse en hormign, materiales asflticos o con tarugos de madera dura de seccin rectangular y que ofrezcan suficiente adherencia al trnsito, debiendo estar asentadas sobre un contrapiso de hormign y tomadas las juntas con material asfltico. Cordn y rampa: El rebajo del cordn del pavimento de la calzada tendr el ancho requerido por la entrada y no deber elevarse ms de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso ser convexa, no debiendo tener su desarrollo ms de 0,60 m. medido hacia el interior desde el cordn. La rampa de acceso se identificar con el resto de la vereda mediante rampas laterales.
b)
Artculo 183.- Caos de desages: los desages de los techos y albaales vertirn las aguas en la calzada por medio de caos colocados bajo el nivel de la vereda y a travs de agujeros practicados en el cordn del pavimento. Cuando se trate de calles pavimentadas, el cao de desage deber llevar el aparato desratizador reglamentario.
Artculo 184.- Iluminacin de stanos a travs de la vereda: los stanos que se extiendan bajo el subsuelo de la vereda, podrn ser iluminados mediante vidrios de suficiente resistencia, cuyas dimensiones mximas no podrn ser mayores de 0,20 por 0,20 m. Estos vidrios se apoyarn en marcos rgidos de fundicin de hierro o de hormign armado.
Artculo 185.- Acceso a los stanos a travs de la vereda: se admitir la colocacin en las veredas de puertas de acceso a stanos siempre que las mismas no ofrezcan peligro alguno para el trnsito por la vereda. No tendrn un ancho mayor que el admitido en el artculo 201, inciso b), apartado 1.
Artculo 186.- Huecos para rboles: en las veredas se deber dejar sin embaldosar un cuadrado de 0,80 por 0,80 m. a 0,20 m. del cordn del pavimento, en correspondencia con cada rbol. Los bordes huecos debern protegerse con un cordn de 0,07 m. de espesor mnimo, que podr construirse con ladrillos comunes colocados de punta y revocados con mezcla de color del mosaico. El cordn no podr sobrepasar el nivel de la vereda. Estos huecos debern dejarse a cinco metros de distancia, uno de otro, cuando an no haya arbolado.
Artculo 187.- Obligacin de plantar rboles: frente a todo predio edificado o baldo es obligacin del propietario la plantacin de rboles, el que deber solicitar a la Direccin de Paseos y Jardines de la Municipalidad la colocacin del ejemplar correspondiente; ste ser de especie que no produzca afecciones alrgicas y de hojas caducas. El tronco del rbol ms cercano a la esquina no rebasar la prolongacin de la lnea de ochava.
Artculo 188.- Celeridad en la construccin de veredas: la construccin o reparacin de veredas deber efectuarse lo ms rpidamente posible y de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo
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indispensable. En veredas de ancho mayor de 1,00 m. la ejecucin del solado se har por mitades, en dos etapas, para facilitar el trnsito de peatones. Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las veredas debern quitarse en el da, dejando la calzada limpia, permitindose tan slo preparar las mezclas en la calle en sitios inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan. La proteccin provisional de la vereda en construccin, no podr ser de alambres tendidos.
Artculo 189.- Inters pblico de los cercos y veredas: declrase de inters pblico la c onstruccin y reconstruccin de veredas, entradas para vehculos y cercos en los inmuebles con frente a la va pblica del partido de La Plata.
Artculo 190.- Falta de ejecucin de los cercos y veredas reglamentarias (corresponde a la Ordenanza N 3534/67): cuando un cerco, vereda o entrada para vehculos no haya sido colocado en condiciones reglamentarias, el D.E. proceder a intimar al propietario del inmueble acordndole un nico plazo de cincuenta (50) das hbiles. Vencido este plazo, el D.E. aplicar las sanciones previstas en el Art. 90, inciso c) y dispondr, en caso de no subsanarse la falta, la construccin o reconstruccin de las mismas por cuenta exclusiva de los propietarios, segn las modalidades siguientes: a) b) Por administracin a cargo de la Municipalidad. Por licitacin de la obra.
Artculo 191.- Recursos para financiar la construccin de cercos y veredas: para la realizacin de los trabajos autorizados en el artculo 190, el Departamento Ejecutivo abrir una cuenta especial cuyo crdito estar constitudo por los siguientes recursos: a) b) c) Las partidas que fije anualmente la Ordenanza de Presupuesto. Las sumas reintegradas por los propietarios. Las sumas abonadas en cumplimiento del Art. 90, inciso c).
Artculo 192 Costo y pago de las obras ejecutadas: El costo de las obras incluye: ejecucin de desages, alcantarillas de acceso, veredas, cercos, entradas para vehculos y desratizador, segn lo que correspondiere, ms los gastos administrativos de licitacin, transporte y acarreo, gastos por cobro judicial, si los hubiere. El pago de las obras ejecutadas segn lo dispuesto en el Artculo 190, se efectuar por los propietarios dentro de los treinta das hbiles de notificada la liquidacin, en la siguiente forma: a) b) c) d) Zona Primera Especial: El costo de las obras ms un recargo del 20% en concepto de inters punitorio, al contado. Zona Primera: El costo de las obras ms un recargo del 10% en concepto de inters punitorio, al contado. Zona Segunda y calles pavimentadas de la Zona Residencial: El costo de las obras al contado o en cuotas trimestrales con un inters del 10% en un plazo de hasta un ao. Zona Tercera y calles no pavimentadas de la Zona Residencial: El costo de las obras al contado o en cuotas trimestrales con un inters del 10% en un plazo de hasta dos aos.
Vencido el plazo indicado para el pago y no satisfecho el importe del mismo, el D.E. iniciar la accin judicial correspondiente. No se otorgarn certificados de libre deuda municipal mientras no se cancelen las originadas por falta de pago de las obras realizadas, para los inmuebles afectados. Notificado el propietario del costo de las obras, dentro de los ocho das hbiles de la notificacin deber formular por escrito los reclamos que estime conveniente sobre la liquidacin resultante. En todos los casos el D.E. pondr a disposicin del interesado las referencias necesarias para su mayor ilustracin. Vencido este plazo sin haberse recibido reclamo alguno, se tendr por consentido el costo de las obras.
SECCION DECIMA De las fachadas
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Artculo 193 Composicin arquitectnica de las fachadas: En los proyectos de frente que se presenten, se definir el estilo y los detalles de las obras complementarias como ser: verjas, perfiles de molduras, etc., debern guardar relacin armnica con aqul. La D.O.P. podr rechazar los proyectos que estn en desacuerdo con los preceptos de la arquitectura.
Artculo 194 Fachada principal detrs de la lnea municipal: La fachada principal de un edificio podr construirse detrs de la lnea municipal. Cuando diste menos de 3,00 metros de sta, deber ser paralela. Las paredes divisorias, existentes o futuras, que queden aparentes desde la va pblica, se considerarn como parte de la fachada y se tratarn en forma anloga.
Artculo 195 Fachadas secundarias, tanques, chimeneas, conductos, torres y construcciones auxiliares: Todas estas obras ya estn sobre el edificio o aisladas, se considerarn como pertenecientes al conjunto y si son visibles desde la va pblica se tratarn en armona con la fachada principal. Los caos de ventilacin de cloacas, pozos spticos o de cualquier otra naturaleza en caso de requerirse su sobreelevacin estarn a ms de 3,00 m. del plano de la fachada;bajo ningn concepto se colocarn sobre la lnea municipal. Artculo 196 Revoque obligatorio de las fachadas: Es obligatorio el revoque en las fachadas de los edificios sobre la va pblica o visibles desde ella, salvo que el estilo arquitectnico, la decoracin especial o la naturaleza del material de la fachada se oponga a ello. En estos casos, los materiales empleados en el muro de fachada debern proteger a ste eficazmente contra los agentes atmosfricos.
Artculo 197 Lneas divisorias de fachadas linderas: En toda fachada se sealar con exactitud, la lnea divisoria con l s propiedades linderas, permitindose perfilar las cornisas, siempre que el miembro inferior de a sta, se encuentre a dos metros de altura sobre el nivel de las azoteas vecinas.
Artculo 198 Tratamiento y pintura de fachadas y paredes medianeras: Queda prohibido usar pintura o material de frente de color blanco exclusivamente, en las fachadas de los edificios o en paredes medianeras visibles desde la va pblica, debiendo usarse colores con tintes atenuados.
Artculo 199 Medidores de cercos y muros de fachadas: Sobre la fachada principal, los cercos y muros visibles desde la va pblica, podrn colocarse las cajas de conexiones y las de los medidores cuyas medidas no excedan de: alto 0,30 m., ancho 0,19 m, y profundidad 0,21 m. Los medidores de dimensiones mayores podrn colocarse embutidos en armarios cuyas tapas sern revestidas con el material del paramento u otro tipo de tapa que armonice con la arquitectura de la fachada. En el paramento interno de los muros y cercos de fachada, los medidores sern embutidos en la misma forma. En todos los casos se cuidar la estabilidad de muros y pilares. Cuando se creara alguna dificultad o diferencia entre las empresas de servicios pblicos y los propietarios, debern requerirse la intervencin de la Municipalidad, quien en definitiva, determinar la ubicacin de las cajas o medidores.
Artculo 200 Agregados a las fachadas: Queda prohibido colocar al frente de las vidrieras o ventanas de negocios o particulares, defensas o barrotes que puedan ofrecer peligro a los transentes. La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en este C. se permitir cuando no se afecte la composicin arquitectnica del edificio. En las fachadas principales, no podrn colocarse aparejos, mnsulas, guinches u otros dispositivos destinados a realizar mudanzas sobre la va pblica. La D.O.P. podr permitir que los dispositivos para mudanzas sean previstos en las fachadas sobre la va pblica, cuando considere prcticamente imposible su proyecto al interior del edificio por las exiguas medidas del terreno. En este caso, esos sistemas sern movibles, plegables o corredizos, de modo que luego de usarlos queden ocultos de toda visual. Estos aparatos constarn en los planos de fachadas sometidos a aprobacin.
Artculo 201: Salientes en las Fachadas( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 ):
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a)
En los primeros 2,70 m. de altura sobre el nivel de vereda: Slo se permitir en las fachadas sobresalir de la Lnea Municipal; Umbrales, antepechos, balcones y vitrinas en no ms de 0,02 m. siempre que se redondeen las aristas. Pasando los primeros 2,70 m. del piso bajo: 1) I) II) III) IV) V) Balcones: Los balcones no podrn sobresalir ms de 1,30 m. de la Lnea Municipal. Los balcones abiertos o cerrados no podrn llegar a menos de 0,60 m. de la Lnea medianera. La superficie mxima de los balcones cerrados no puede ser mayor a 1/3 del producto de la longitud total del frente del edificio por la saliente mxima admitida para ellos. Los cuerpos salientes cerrados estn sujetos al pago de los derechos establecidos en la O.C. Las barandas o antepechos tendrn una altura mnima de 1,00 m. por lo menos, medidas desde el piso del balcn y estarn ejecutados de manera que sus caladuras o espacios entre hierros, caos u otros elementos resguarden de todo peligro. A los efectos de mantener la integridad de las arboledas, la D.O.P. podr reducir las salientes que correspondan a los pisos altos. En los edificios que formen esquina, podr permitirse que los pisos avancen sobre la lnea de la ochava, formando balcn cerrado o abierto, siempre que no rebasen las lneas municipales de las calles. Marquesinas y aleros: I) La saliente de las marquesinas y aleros no podr ser mayor de 3 m. en las avenidas y de 2 m. en las calles y en ningn caso podrn alcanzar la lnea de los troncos de los rboles. La altura mnima ser de 2,20 m. sobre el nivel de vereda en la parte ms baja de los mismos. II) III) 3) I) II) En la zona U/CA las marquesinas y aleros sern suspendidos de las fachadas eliminndose los parantes verticales. Las marquesinas o aleros pueden ser traslcidos en cuyo caso los vidrios sern armados o incorporados a la estructura. Cornisas y elementos ornamentales: Arriba de los 2,70 m. de altura del nivel de vereda, podr perfilarse con una saliente o vuelo mximo de 0,40 m. Las cornisas podrn perfilarse, rebasando la lnea divisoria entre fachadas, siempre que el miembro inferior de stas cornisas se encuentre a no menos de 2,00 m. de altura sobre el nivel de las azoteas, techos o balcones vecinos.
b)
VI) VII)
2)
Artculo 202: Toldos al frente de los edificios ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 ): Los toldos al frente de los edificios tendrn una altura mnima de 2,20 m. sobre nivel de vereda en la parte ms baja de los mismos y su saliente podr alcanzar hasta 1,00 m. del cordn de la vereda. Las telas suspendidas de los toldos se recogern hacia el muro de la fachada y en caso de tener faldones stos tampoco sobrepasarn la altura mnima de 2,20 m. La cubierta de los toldos podr ser de tela, metal, plstico o similar. En caso de tela o plstico sern tratados con ignfugos. Cuando los toldos sean fijos se tratarn como marquesinas, se regirn por lo establecido en el Artculo anterior.
Artculo 203: Largueros y soportes verticales en los toldos ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81).: Los largueros estarn a una altura mnima de 2,20 m. y los soportes verticales a la misma distancia entre s y a 1,00 m. del cordn del pavimento de la calzada como mnimo y en ningn caso el toldo y los soportes se colocarn en forma de que alcancen a los troncos, cuando existieren rboles. Los soportes verticales y los largueros sern de seccin circular. En la zona U/CA se eliminan los soportes verticales de los toldos.
60 (Corresponde a la
Artculo 204: Toldos en ochava, letreros en toldos y retiro de toldos y soportes Ordenanza 5011/81).:
No podrn colocarse toldos con soportes verticales en las ochavas. La M. podr exigir el retiro del toldo y sus soportes, cuando lo juzgue necesario, mediante resolucin fundada y previo plazo produdencial. Los letreros de anuncios permanente en material rgido aplicados a los toldos, slo se permitirn paralelos a la lnea de edificacin municipal y a una altura mnima de 2,20 m. En cualquier posicin los toldos no impedirn la vista de las chapas de nomenclatura y sealizacin oficial de las calles. En la zona U/CA, la Municipalidad podr exigir, previo plazo prudencial el retiro de todo parante, columna o estructura que permanezca sin servicio y que provenga de toldos usados con anterioridad.
SECCION UNDECIMA De la altura de los edificios* *Nota de la D.O.P: Para la presente seccin tener en cuenta lo dispuesto por la Ordenanza 9231 del ao 2000 Artculo 205: Altura mxima de fachada ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81): La altura mxima de los muros de fachada de los edificios ser la que resulte de aplicar los indicadores urbansticos segn zonas y espacios conformantes del rea urbana contemplados en la Ordenanza 4495/78.
Artculo 206 Altura mxima de fachadas en las esquinas:
(Derogado por Ordenanza 5011/81).
Artculo 207: Construccin sobre altura mxima de edificacin ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81): a) b) c) Sobre la altura mxima de edificacin solo podr construirse casillas para maquinarias de ascensores, salidas de escaleras, tanques y ornamentos. Chimeneas: la D.O.P. podr autorizar la construccin de chimeneas y conductos de cualquier altura. Exceptase de las disposiciones sobre altura mxima de edificacin a los templos.
Artculo 208 Construcciones sobre la altura mxima de las fachadas: 5011/81).
(Derogado
por
Ordenanza
Artculo 209 Altura mnima de edificacin:
(Derogado por Ordenanza 5011/81).
SECCION DUODECIMA De los locales Artculo 210 Clasificacin de los locales: Clasifcanse los locales en la siguiente forma: a) Primera clase (habitables): Dormitorios principales y secundarios, dormitorios de servicio, cuartos de costura, cuartos de planchar, comedores principales, comedores de diario, escritorios, oficinas, estudios, bibliotecas, salones de billar, salones de juegos infantiles, living-rooms, hall y dems locales no habitables no comprendidos en la tercera clase. b) Segunda clase (dependencias): Cocinas, cuartos de bao, retretes, guardarropas o vestuarios colectivos, vestuarios privados y escaleras principales que sirvan a unidades funcionales que no posean ascensor. c) Tercera clase (trabajo): Locales para negocios o industrias, mercados, depsitos en general. d) Cuarta clase (transitorios y auxiliares): Porteras, pasajes, corredores, salitas de espera anexas a oficinas, hall menor de 8,00 m2, escaleras principales que sirvan a unidades funcionales con ascensor, escaleras secundarias, guardarropas, cuarto
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ropero anexo a dormitorio, tocadores, salas de ciruja, salas de rayos X, laboratorios fotogrficos u otros similares netamente especializados, locales para grabaciones de discos y control de grabacin. e) Quinta clase: Garajes colectivos o individuales. Artculo 211 Atribucin de la Direccin de Obras Pblicas para clasificar locales: La determinacin del destino de cada local, ser la que lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. La D.O.P. podr presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; adems clasificar por analoga en alguna de las categoras fijadas en el Artculo 210, sobre clasificacin de los locales, cualquier local no includo en dicho Artculo. La D.O.P. podr rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de una divisin futura.
Artculo 212 Altura mnima de los locales: Establcense las siguientes alturas mnimas de locales: a) 1) I) II) Locales de primera clase (habitables). En stanos y semistanos: Altura libre mnima 2,80 m. Dicha altura, en caso de cielorrasos inclinados, se tomarn como promedio debiendo tener el punto ms bajo, como mnimo, 2,50 m. El dintel de las aberturas de iluminacin y ventilacin, debe estar a no menos de 1,00 m. del nivel de la vereda o patio adyacente. En planta, primer piso alto y siguientes: I) Altura libre mnima, 2,70 m. En caso de cielorrasos inclinados, dicha altura se tomar como promedio, debiendo el punto ms bajo, tener como mnimo 2,50 m. Podr permitirse la reduccin de esta altura hasta un mnimo de 2,40 siempre que se cumplimenten las siguientes condiciones: I) II) III) Aislar trmicamente el ltimo piso hasta obtener un coeficiente de conductibilidad trmica total que no supere 0,80 calora por metro cuadrado por hora y por grado centgrado. Aislar acsticamente todos los pisos. El rea mnima de los vanos de iluminacin ser:
2)
i = AX
donde:
i = rea mnima de los vanos de iluminacin A = rea libre de la planta del local X = valor dependiente de la ubicacin del vano y la altura del local, segn el siguiente cuadro:
h 2,40 2,70 2,60 2,50 0,25 0,17 0,20 0,23
Patio interior Sin saliente Con saliente 0,30 0,22 0,25 0,28 0,20 0,14 0,16 0,18
Patio exterior Sin saliente Con saliente 0,25 0,17 0,20 0,23
IV)
El rea mnima de ventilacin ser de 2/3 del valor resultante de i, a que se refiere el apartado anterior.
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Al adoptar una medida inferior a 2,70 m. de altura para los locales a que hace referencia este inciso, se deber dejar perfectamente aclarado en planos las medidas a tomar para satisfacer la iluminacin y ventilacin de los locales. 3) En entrepisos: Altura libre mnima: 2,20 m. b) Locales de segunda clase (dependencias) Altura libre mnima: 2,40 m. c) 1) II) III) IV) V) d) Locales de tercera clase (trabajo) En planta baja, primer piso y siguientes: En locales hasta 25 m2 , altura libre, 2,70 m. En locales hasta 75 m2 . Altura libre mnima: 3,00 m. En locales de 75 hasta 200 m2 , altura libre mnima: 3,50 m. En locales de ms de 200 m2 , altura libre mnima: 4,00 m.
Locales de cuarta clase (auxiliares o transitorios) Altura libre mnima: 2,30 m.
e)
[(Corresponde a la Ordenanza 4886/81 Art. 13. Locales de quinta clase (garajes colectivos o individuales) ]
Establcense las siguientes alturas mnimas para los locales de estacionamiento individuales o colectivos (locales de quinta clase): a) b) c) d) Local hasta 100 m2. de superficie: 2,00 m. Local hasta 500 m2. de superficie: 2,40 m. Local hasta 1.000 m2. de superficie: 2,80 m. Local mayor de 1.000 m2. de superficie: 3,30 m.
En el caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso hasta el cual deben medirse las alturas mnimas establecidas en el prrafo anterior ocuparn una superficie no menor de 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una altura libre igual o mayor de 2.10 m.
Artculo 213 Stano, semistano y entrepiso: A los efectos de interpretar lo establecido en este C, se entender por: a) b) c) Stano: todo local cuya altura est ms de la mitad por debajo del nivel de un patio o fondo en planta baja o acera, adyacentes. Semistanos: todo local que sobresalga por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio o fondo en planta baja o acera, adyacentes. Entrepiso: piso con solado a distinto nivel que ocupa parte de un local y depende de ste. La ubicacin de locales habitables o de trabajo en tales niveles estar condicionada a las medidas que se adopten para asegurar su iluminacin y ventilacin natural.
Artculo 214 Forma de medir la altura libre: La altura libre de un local es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados; en caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor de 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una altura libre mnima igual a 2,30 m.
Artculo 215 Area y lados mnimos de locales de primera clase ( Corresponde al Decreto 8408/69 ). En cada unidad locataria que tuviera un solo local de primera clase (habitable), ste no tendr lados menores de 2,70 m. y su rea mnima ser de 16,00 m2. Si hubiera ms de un local de primera clase, uno de ellos deber tener por lo menos 12,00 m2 y no tendr lados menores de 2,70 m. El dormitorio principal deber tener por lo menos 10,00 m2. y no tendr lados mnimos m enores de 2,70 m. excluyendo placard. Los restantes dormitorios no tendrn menos de 6,00 m2. y no
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tendrn lados menores de 2,00 m. Se podr computar para la superficie del dormitorio de 10,00 m2. el rea del placard que sirva al mismo.
Artculo 216 Areas y lados mnimos de locales de segunda clase: Los locales de cocina tendrn un rea 2 mnima de 4,00 m y lado mnimo de 1,50 m. Los baos y retretes tendrn reas y lado mnimo de acuerdo a los artefactos que contengan, pero en ningn caso ser inferior a 1,00 m2 y 0,90 m., respectivamente.
Artculo 217 Ancho de entradas, pasajes generales o pblicos, corredores o pasillos cubiertos: Una entrada, pasaje general o pblico, corredor o pasillo cubiertos deber tener en cualquier direccin un ancho libre no inferior a 1,00 metro cuando en este C. no se fije una medida determinada.
Artculo 218 - Ventilacin e iluminacin de locales ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81):
a)
Locales de primera clase (habitables) y de tercera clase (trabajo excepto industria y depsito): Los locales de 1ra. y 3ra. Clase pertenecientes a edificios destinados a cualquier uso, excepto vivienda, cuya altura sea menor o igual a planta baja y un piso alto, y a edificios multifamiliares con hasta tres unidades de vivienda, deben ser ventilados e iluminados por patios de primera clase.
b)
Locales de segunda clase (dependencias): Con excepcin de los baos y retretes deben ser ventilados e iluminados por patios de segunda clase.
c)
Locales de tercera clase (industrias y depsitos): Pueden ser iluminados en alguna de las siguientes formas: 1) 2) Mediante patios de primera clase o su correspondiente aire y luz. Mediante patios de segunda clase o su correspondiente aire y luz complementados con claraboyas o banderolas. La superficie de iluminacin lateral y cenital no ser inferior a la sexta parte de la superficie del local. Mediante claraboyas y banderolas. La superficie de iluminacin no ser inferior a la sexta parte de la superficie del local. En los locales para negocio la iluminacin sobre la va pblica se computar por encima de los 2 m. del solado del local que se considere. Para la ventilacin de los locales de trabajo, se deber poder abrir en forma graduable y por mecanismo por lo menos 1/3 del rea requerida para la iluminacin.
3)
d)
Locales de cuarta clase (transitorios o auxiliares): No requieren ni ventilacin ni iluminacin provenientes de patios.
e)
Baos y retretes: La ventilacin de baos y retretes puede realizarse por conductos de las siguientes caractersticas: 1) El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,025 m2; ser vertical o inclinado de no ms de 45 respecto de sta direccin y solo puede servir a un local. Se elevar a una altura superior a 0,50 m. por encima del techo o azotea. La abertura de comunicacin del local con el conducto ser regulable y tendr un rea mnima libre no menor de la seccin transversal del conducto y se ubicar en el tercio superior de la altura del local. El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto mnimo, puede ser horizontal de longitud no mayor de 1,50 m. Los baos o retretes del piso ms alto podrn ventilar desde el techo mediante claraboyas. Esta tendr una abertura mnima de 0,50 m2 y rea de ventilacin por ventanillas regulables, de no menos de 0,12 m2 en total, ubicadas en sus caras verticales. En caso de existir ms de un bao o retrete la claraboya comn se dimensionar con un aumento de 1/5 de las exigidas ms arriba por cada local suplementario. Ventilacin por medios mecnicos:
2) 3) 4)
f)
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1) 2)
La existencia de un sistema de ventilacin por m edio mecnico no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos. En edificios no residenciales, la D.O.P. puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilacin natural. En tal caso se instalar un sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del aire, no pudiendo ser sta menor de 40 m3 por hora y por metro cbico del local. Los equipos a utilizar se instalarn de tal forma que no causen perjuicios o molestias a los asistentes del local y/o linderos. La autorizacin se acordar bajo responsabilidad del usuario y a condicin de cesar toda actividad personal en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalacin.
Artculo 219 Iluminacin y ventilacin a la va pblica: En general, los locales en cualquiera de sus clases pueden ventilar e iluminar a la va pblica, con excepcin de aquellos en los que estn instaladas industrias que produzcan vapores o malos olores. Asimismo las cocinas instaladas al frente, en stanos o pisos bajos, podrn tener ventanas a la calle siempre que el local est provisto de una campana y cao o chimenea de aspiracin y las ventanas dotadas de tela metlica de malla fina.
Artculo 220 Aberturas prximas al eje medianero: Las aberturas destinadas a la ventilacin e iluminacin de locales que permitan vistas directas a los lotes colindantes no podrn estar a menor distancia de 3,00 m. de la respectiva lnea medianera, an cuando los lotes vecinos fueren del mismo dueo; salvo lo dispuesto en el Art. 221 sobre intercepcin de vistas. Las aberturas de costado u oblcuas no podrn establecerse a menor distancia de 0,60 m. de la lnea medianera.
Artculo 221 Intercepcin de vistas: En el caso de proyectarse ventanas, galeras balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia de 3,00 m. del eje divisorio entre predios, se deber impedir la vista al vecino a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo, opaco o translcido de altura no inferior a 1,60 m. medidos desde el solado.
Artculo 222 Ventilacin por galeras: La ventilacin de los locales debe ser efectuada en la forma ms directa posible y cuando entre ellos y los patios respectivos medien galeras o marquesinas, stas no deben impedir el fcil acceso del aire y luz natural. Queda terminantemente prohibido cerrar lateralmente dichas galeras con mamparas de vidrios, que no dejen espacio totalmente abierto de una altura mnima de 1,00 m. El ancho de estas galeras no podr ser, en ningn caso, mayor de dos metros; en las zonas rurales el ancho el ancho mximo queda librado a criterio de la D.O.P.
Artculo 223 Ventilacin e iluminacin de edificios que se amplen o refaccionen: La D.O.P. podr permitir la refaccin o reparacin de poca importancia en edificios existentes cuya ventilacin e iluminacin no se ajuste a las disposiciones de este C., pero siempre que, a su juicio, las condiciones de ventilacin e iluminacin de los locales sean satisfactorias y no se disminuya la superficie de los patios existentes. En todo local existente que posea puerta exclusivamente, se deber complementar con ventana o banderola para la ventilacin e iluminacin del ambiente. Cuando se trate de refacciones, reparaciones o ampliaciones de importancia o se eleve el nmero de pisos, deber exigirse que el edificio se coloque ntegramente de acuerdo a este C. en lo referente a ventilacin e iluminacin.
Artculo 224 Patios cubiertos con claraboyas: Queda totalmente prohibido techar con claraboyas de vidrio, los patios reglamentarios indicados en este C., aunque aqullas fueran corredizas o estuvieran dotadas de persianas.
Artculo 225 Situaciones de los dinteles: El dintel de los vanos para iluminacin y ventilacin se colocar a una distancia del solado del local, no inferior a los 2,00 m.
Artculo226 Distancia mxima a un vano de ventilacin e iluminacin: a) En locales de primera clase (habitables), segunda clase (dependencias, excepto escaleras): 7,00 m.
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b)
En locales de tercera clase (trabajo): Cualquier punto del local distar como mximo, en horizontal, 10,00 m. de la proyeccin sobre el solado de cualquier vano de iluminacin ubicado sobre la va pblica, patio de primera o segunda categora o su correspondiente aire y luz. En locales de cuarta clase (transitorios o auxiliares): no se establece distancia mxima.
c)
Artculo 227 Iluminacin artificial de pasajes generales, cajas de escaleras, patios y dependencias comunes en casas de departamentos: Los pasajes generales, cajas de escaleras, patios y dependencias comunes en las casas de departamentos, debern ser alumbrados con un rendimiento mnimo de 5 watts por metro cuadrado de piso. El alumbrado ser independiente de las instalaciones elctricas de los departamentos. Deber colocarse un mecanismo automtico que permita comandarlo desde la entrada principal de cada departamento. SECCION DECIMOTERCERA De los patios Artculo 228: Superficies mnimas libres de edificacin ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 ): En todo edificio a construirse, ampliarse o refaccionarse, la superficie mnima libre de edificacin debe calcularse de acuerdo a las disposiciones de la Ordenanza 4495/78.
Artculo 229:Superficie y dimensiones mnimas de los patios( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 ): a) Patios de primera clase: - Sup. Mnima 12 m2. - Dimensin mnima: el ancho libre entre muros ser de 3 m. b) Patios de segunda clase: - Sup. Mnima 8m2. - Dimensin mnima: el ancho libre entre muros ser de 2 m. c) Patios de frente: Un patio de frente puede tener abertura a de cualquier valor y una profundidad de b calculada como sigue: Cuando a sea menor o igual a 3 m. b ser menor o igual a 2/3 a2 (expresado en metros iguales); cuando a sea mayor de 3 m. b ser menor o igual que 2.a. La dimensin b se medir desde la LM.
Artculo 230.- Forma de computar la superficie mnima de los patios: en aquellos casos en que las paredes que limitan un patio forman un ngulo menor de 30 grados, no debe ser tenida en cuenta para el cmputo de su superficie, la parte comprendida entre las paredes del patio y una lnea bisectriz del ngulo que aquellos formen y cuya longitud sea igual a la dimensin mnima de los patios que fija el artculo 229.
Artculo 231.- Patios comunes en edificios de departamentos.
(Derogado Ordenanza 5011/81).
Artculo 232. Superficie libre de edificacin al frente de los edificios (Nota de la D.O.P.: Por Decreto 734/01 se puso en vigencia las disposiciones que sobre retiros estableci la Ordenanza 9231/00,por lo que el presente artculo qued derogado en los trminos del artculo 444 de la misma):
SECCION DECIMOCUARTA Sistemas y materiales de construccin
Artculo 233 Sistemas y materiales de construccin autorizados: En la construccin de edificios de cualquier categora est autorizado el uso, dentro de las limitaciones que establece este C. de: albaera de ladrillos comunes, albailera de ladrillos prensados, albailera de bloques huecos de hormign de cemento Prtland, albailera y sillera de piedra, madera, hormign simple y armado, acero o hierro estructural,
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elementos o sistemas de prefabricacin que hayan dado cumplimiento a lo establecido en el Art. 234, mezclas de suelo-cemento, y de conchilla cemento. Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad apropiada a su destino y exentos de imperfecciones.
Artculo 234 Sistemas, instalaciones y materiales de construccin nuevos: El uso de sistemas, instalaciones y materiales nuevos requerirn autorizacin especial, la que no podr otorgarse mientras no se hayan efectuado los ensayos que en cada caso se determinarn.
Artculo 235: Construcciones de adobe ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 ): Quedan prohibidas las construcciones de adobe dentro de las zonas U/CA; U/R1 2 3 4 en los lotes con frente a calles pavimentadas de las zonas U/R1 y U/RE2 y en los lotes con frente a caminos pavimentados de acceso a la ciudad. La ubicacin de stas construcciones deber ajustarse a lo establecido en el Artculo 238 inc. c) y d) referente a construcciones de madera.
Artculo 236 Construcciones con mezclas cementicias de suelo y cemento: Las construcciones con mezclas de suelo- cemento o conchilla-cemento quedan prohibidas dentro de la planta urbana.
Artculo 237: Construcciones asentadas en barro adobe ( Corresponde a la Ordenanza 5011/81 ): a) Dentro de las zonas U/CA; U/R 1 a b c d e; U/R 2 a b c; U/R 3 a b c; U/R 4 a b c; U/RE 1 a- b c- d; quedan totalmente prohibida las construcciones de mampostera de ladrillos asentados en barro. Los edificios de mampostera de ladrillos asentados en barro, construdos en zonas U/CA; U/R 1ab c d e; U/R 2 a b c; U/R 3 a b c; U/RE 1 a b c y U/RE 1 a b c d; pueden levantarse muros de albailera asentados en barro, pero su altura queda limitada a 6 m. sobre el nivel del suelo. Asimismo, los cimientos y partes de los muros que quedan por debajo de la capa aisladora horizontal debern asentarse con mezcla de cal.
b)
Artculo 238 Construcciones de madera: a) Dentro de las zonas Primera Especial, Primera, Segunda, Tercera, Residencial e Industria, admtense construcciones realizadas totalmente en madera mientras ellas respondan a un estilo definido sean de buen gusto, no afecten a la esttica y sean construdas en condiciones adecuadas, todo lo cual queda a juicio de la D.O.P., con apelacin ante la Comisin de Interpretacin del C. b) En la zona Tercera, con excepcin de la comprendida dentro de la planta urbana de la ciudad y en las zonas Industriales, podrn ejecutarse construcciones sencillas realizadas totalmente o no en madera o en madera y zinc o material similar incombustible. c) Las construcciones en madera debern encontrarse siempre a 0,80 m. de la lnea medianera, an cuando sta sea de mampostera o material similar. d) Las construcciones en madera a que hace referencia el inc. b) de este art. debern encontrarse a no menos de 5,00 m. de la lnea municipal. e) La D.O.P. puede autorizar las construcciones en madera que se mencionan a continuacin, todas ellas de carcter provisorio, debiendo fijar en cada caso el plazo mximo de permanencia: 1) 2) 3) Casillas y depsitos de obras en ejecucin. Plataformas, tribunas, tablados, palcos, decoraciones. Quioscos, dispositivos para entretenimientos en ferias y parques de diversiones.
f) Maderas utilizables: 1) Las maderas a usarse en vigas, columnas y apoyos de column as en el terreno sern de las denominadas duras y semiduras que, por va de ejemplo se mencionan a continuacin: Dura: Curupay, Guacayn, andubay, Quebracho Colorado, Urunday, Palo Santo.
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Semidura: Cubil, Espina corona, Guatamb, Guayab, Ibirapit Itn o Palo mataco, Incienso, Lapacho, Mistol, Mora, Palo Lanza, Palo Blanco, Petirib, Quebracho Blanco, Tipa, Virar, Jacarand. 2) 3) La madera a usarse en las armaduras puede ser la autorizada en el ap. Anterior y adems: Pinotea, Roble y Haya. La madera a usarse en el entablonado para muros puede ser la autorizada en el ap. Anterior y adems: Cedro, Pino Blanco y Ciprs.
g) Pintura y apoyo de vigas de madera: Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de dura y que se asiente sobre muros, debern ser cubiertas con dos manos de pintura bituminosa o de eficacia equivalente. El apoyo en muros de una viga, se har dejando un espacio libre en torno de la extremidad de modo que se encuentre en contacto con el aire, por lo menos en una mitad de su apoyo. h) Ser permitido establecer divisiones de madera en locales para negocios, escritorios, etc., siempre que la altura de aqullas no pase de 2,50 m. ni alcance al techo del local. i) Las construcciones en madera del tipo indicado en el inciso b) de este Art. no pueden destinarse a departamentos. No es permitida la construccin de casas de madera de ms de un piso alto. j) El D.E. podr ordenar la demolicin de los edificios construidos total o parcialmente en madera que no estuvieran encuadrados en las disposiciones de este Art.
Artculo 239 Construcciones en bloques premoldeados de hormign de cemento Prtland: a) Caractersticas de los bloques huecos premoldeados de hormign de cemento Prtland: 1) Los bloques sern elaborados con cemento Prtland de marca aprobada, y agregados tales como arena, grava, piedra partida, granulado volcnico, escoria u otros materiales inertes inorgnicos adecuados. Los agregados no podrn contener cidos ni lcalis libres que puedan producir alteraciones posteriores, ni sales solubles que originen eflorescencias. 2) 3) 4) 5) 6) 7) Los bloques no presentarn roturas, rajaduras que afecten su durabilidad y resistencia u otros defectos que impidan el asentamiento adecuado. Las superficies destinadas a recibir revoques o estucos sern suficientemente speras para asegurar una buena adherencia. Los bloques llevarn en forma legible e indeleble la marca de fbrica u otra seal que identifique su origen. El espesor de las paredes y tabiques de los bloques no ser menor de 20 mm. Cuando sean destinados a paredes de carga y de 13 mm. Cuando no deban soportar cargas. Sobre cada una de las dimensiones principales del bloque (longitud, ancho y altura) se admitir una tolerancia de ms o menos 3%. Los bloques se clasificarn en la siguiente forma: I) Bloques de carga de primera categora: los que alcancen una resistencia promedio a la rotura por compresin de 50 kg/cm2. con un mnimo de 35 kg/cm2. a los 28 das de fabricados. Sobre este tipo de bloques pueden cargarse directamente losas de entrepisos u otras estructuras resis tentes. Bloques de carga de segunda categora: los que no alcancen los valores de resistencia fijados en el punto anterior. Sobre los muros levantados con estos bloques no se pueden cargar directamente las estructuras resistentes (entrepisos, techos, etc.) debiendo hacerlo mediante columnas o pilares y vigas de hormign o hierro. Se considerarn de segunda categora los bloques en cuya composicin intervengan conglomerados de conchilla. Bloques para tabiques: Debern alcanzar una resistencia promedio a la comresin de 15 kg/cm2. a los 28 das de fabricados. Los valores promedio de resistencia mencionados se considerarn con respecto a la seccin bruta (seccin transversal del bloque, sin descontar los huecos) y del resultado de 10 observaciones.
II)
III)
8)
Los bloques no ofrecern una absorcin de agua superior al 24 % de su volumen.
b) Empleo de los bloques en la construccin de muros: 1) Los bloques empleados en la construccin de muros deben ser de marca y tipo aprobados por la M., para lo cual se requerir:
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I) II) III) IV) V) VI) VII) VIII) IX) X) 2) 3)
Presentacin del interesado, solicitando al Seor Intendente Municipal la aprobacin del material. La solicitud documentos: de aprobacin del nuevo material deber ir acompaada de los siguientes
Memoria indicando materiales empleados, sus proporciones y el procedimiento de fabricacin. Dimensiones y tipos de los bloques. Certificado del Laboratorio de Ensayo de Materiales e Investigaciones Tecnolgicas de la Provincia de Buenos Aires (LEMIT) en el que conste: Resistencia a la compresin, expresada en kg/cm2., indicando los valores promedio, mximo y mnimo. Absorcin de agua en fro, a las 24 horas, expresada en porcentaje de su volumen. Peso especfico aparente. Los resultados mencionados deben ser el resultado promedio de 10 determinaciones. El interesado deber entregar a la D.O.P. una muestra del material cuya aprobacin solicita. Para muros que no soporten cargas y paredes de cerco, los bloques debern tener un ancho mnimo de 0,07 m. Para muros cargados el espesor mnimo de los bloques ser el siguiente: 0,20 m. cuando se trate de edificios de un solo piso. 0, 30 m. cuando se trate de edificios de planta baja y un solo piso. 0,40 m. cuando se trate de edificios de planta baja y ms de un piso alto.
c) Disposiciones varias: 1) 2) Los infractores a estas especificaciones se harn pasibles a las sanciones que establece este C. La D.O.P. deber llevar un registro de bloques aprobados.
Artculo 240 Construcciones de hierro y hormign armado: a) Las construcciones para galpones, depsitos, debern ser hechas con su completa estructura de mampostera, hierro u hormign armado, es decir, pilares, columnas, parantes, soleras, vigas, armaduras, revestimientos, etc. Se permitir el uso de la madera cuando se adopten precauciones contra incendio aceptables, a jucio de la D.O.P. b) Tanto en las azoteas como en los entrepisos, los tirantes y vigas sern empotrados en las paredes, en la forma fijada en los reglamentos especiales de hierro y hormign armado. En los muros medianeros, el empotramiento se podr hacer en todo el espesor del muro, con sujecin a las restricciones establecidas en el Artculo 2731 del Cdigo Civil. c) Toda viga de hierro u hormign armado que sostenga muros o cargas de importancia, deber asentar sobre apoyos de piedra, hierro u otros materiales apropiados. d) Toda pieza de hierro que se emplee en las construcciones y que no est revestida de albailera, deber llevar por lo menos, una mano de pintura anticorrosiva o de cualquier otra pintura adecuada a una lechada de cemento. Artculo 241 Prohibicin del uso de determinados materiales: Queda prohibido el empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar ladrillos, salvo en los casos previstos en este C., como de otros materiales que puedan perjudicar la calidad de mezclas u otros elementos constructivos. Los infractores sern sancionados de acuerdo a lo establecido en el Artculo 88, inciso c) de este C.
Artculo 242 Experiencias a iniciativa de la Direccin de Obras Pblicas: La D.O.P. podr disponer el ensayo de todo sistema, instalacin o material de construccin a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso determinado. Si el resultado de estos ensayos demostrara que no cumplen con las disposiciones que determinaron su aprobacin, se proceder al retiro del material defectuoso y demolicin de lo construido con el mismo.
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Todo ensayo debe efectuarse de acuerdo a normas aprobadas por el Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales (IRAM).
SECCION DECIMOQUINTA De las estructuras resistentes
Artculo 243 Reglamentacin de las estructuras resistentes: Las estructuras resistentes, ya sean de hormign armado, metlico o de madera, debern calcularse de acuerdo a las normas fijadas en el Reglamento Tcnico para Estructuras de la Municipalidad de la ciudad de Buenos Aires, que se considera incorporado a este C., como as toda modificacin al mismo.
SECCION DECIMOSEXTA De las instalaciones elctricas
Artculo 244 Reglamentacin de las instalaciones elctricas: Las instalaciones elctricas de cualquier tipo, debern calcularse de acuerdo a las normas establecidas por la Asociacin Argentina de Electrotcnicos que se considerarn incorporadas a este C., como as toda modificacin al mismo o disposiciones afines que establezca esta M. Disposiciones Complementarias: RESOLUCION Nro. 160/63
Artculo 1 Uso obligatorio de los siguientes elementos: a) Instalacin de un conductor de cobre desnudo segn lo estipulado en el Art. 17 de la Reglamentacin de la Asociacin Argentina de Electrotcnicos, salvo en lo que a seccin mnima se refiere, la que ser la correspondiente a un conductor de 7 x 0,5 mm2. Instalacin en cocinas y lavaderos, de toma corriente de 3 contactos (de una sola posicin) uno conectado al conductor de tierra. Las fichas en lavarropas, planchas, licuadoras, enceradoras y otros artefactos, debern hacer juego con estos tomas y estar conectados a las carcasas de los artefactos. En instalaciones industriales, todos los tomacorrientes y fichas de mquina deben ajustarse a las caractersticas de lo especificado en el punto b).
b)
c)
Artculo 2 Se autoriza el uso de: a) 1) 2) 3) b) c) d) e) Conductor con aislacin plstica que rena las condiciones de la norma IRAM 2183 y las que se establecen a continuacin: Intensidad mxima admisible por 22 mm 2, 6 A. En los tomacorrientes, secciones no inferiores a 1,5 mm2. El mximo de cable plstico a pasar por las caeras ser el mismo que se fija para cables de goma y trenzas tomado en base a la seccin neta de cobre. Conductor doble envainado en plstico (smil al bajo plomo), para uso exterior fijados con soportes tipo lazo. Conductores especiales subterrneos de triple aislacin plstica. Efectuar la unin entre caos y cajas por medio de conectores de chapa estampada corrientemente denominada cincado. Caos de policloruro de vinilo para instalaciones con tensin de servicio 220/380 V o de acero esmaltado desde 1 mm. De espesor.
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f)
Instalar tableros metlicos, con su debida puesta a tierra, siempre que los elementos a fijar sean del tipo blindado de conexin frontal sin pernos pasantes bajo tensin y protegida su superficie de apoyo con una lmina aislante.
Artculo 3 Oficializar el siguiente cuadro de valores de admisin de conductores en caeras: Nmero Mximo de Conductores por Cao Secc. del conductor Dim. mx. c/aislac. Cant. de conductores 1 2 3 4 12,5 12,5 12,5 15,4 12,5 12,5 15,4 15,4 1 4 1,5 4,3 2 4,6 12,5 12,5 15,4 18,6 2,5 4,9 12,5 12,5 15,4 18,6 4 5,8 12,5 15,4 18,6 21,7 6 6,3 12,5 15,4 18,6 21,7 10 7,2 12,5 18,6 21,7 28,0
Dimetro interior del cao
Artculo 4 El cumplimiento de lo establecido en el Artculo regir a partir del 15-9-63. En cuanto al Artculo 2, regir desde la fecha de la presente resolucin.
Artculo 5 Regstrese por la Direccin de Personal, comunquese a la Direccin de Alumbrado y archvese.
SECCION DECIMOSP TIMA De los muros
Artculo 245 De los muros exteriores: Los muros exteriores de acuerdo al material y caractersticas tendrn los siguientes espesores: a) Con estructura independiente de hormign o hierro: 1) 2) 3) Con ladrillos: 0,30 m. pudiendo admitirse 0,15 m. en paredes orientadas hacia el N.O. y N.E. sean o no locales habitables. Con ladrillos prensados: 0,22 m. Con ladrillos huecos: 0,20 m.
b) Sin estructura independiente: 1) I) II) III) IV) V) Con ladrillos comunes: Para edificios de piso bajo: 0,45 m. 0,30 m. con pilastras de 0,70 m. Para edificios de un piso alto: 0,45 m. pudiendo tener el piso alto 0,30 m. con pilastras de 0,07 m. Para edificios de dos pisos altos: 0,45 m. pudiendo tener el ltimo piso 0,30 m. con pilastras de 0,07 metros. Para edificios de tres pisos altos: 0,60 m. el piso bajo y 0,45 los restantes, pudiendo tener el ltimo piso 0,30 m. con pilastras de 0,07 m. Las pilastras no distarn ms de 5,00 m. una de otra y sta podr considerarse sustituda con paredes transversales, a la misma distancia mnima antes indicada. Para los edificios de mayor nmero de pisos se exigirn mayor espesor o colocacin de columnas y vigas en forma que, a juicio de la D.O.P., aseguren la estabilidad de la construccin. Con ladrillos prensados: Cuando para la construccin de muros de fachada se empleen ladrillos prensados de dimensiones de 0,11 por 0,22 m., los espesores indicados en el inciso b) de este Artculo podrn ser, respectivamente, reducidos a 0,22 m., 0,33 m., y 0,44 m.
2)
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Artculo 246 De los muros medianeros: a) Cuando en cualquier nivel cierren parte cubierta: Estos muros an separando predios del mismo propietario, tendrn un espesor de 0,45 m. Este espesor podr ser reducido a 0,30 m. siempre que en el interior del muro no se hagan conductos de humo o ventilacin, no se hagan trabajos de ninguna clase, ni se coloquen otras canalizaciones que las comunes de agua corriente, gas o ventilacin, embutidas en profundidad mxima de 0,05 m. Cuando los muros divisorios de 0,30 m. de espesor tuvieran una altura mayor de 12,00 m., su peso propio y la carga que reciban a partir de esa altura, debern descargarse sobre una estructura metlica o de hormign armado. Cuando estos muros sean construidos con bloques huecos de hormign de cemento Prtland, los muros debern tener un espesor de 0,40 m., pudiendo ser de 0,30 m. en caso de existir conformidad entre los Propietarios colindantes. b) Cuando en cualquier nivel no separen partes cubiertas. 1) I) II) Con ladrillos comunes: I. 0,30 m. II.Para espesores menores de 0,30 m., los muros debern llevar pilastras de 0,30 m. cada 5,00 m. En estos casos el espesor deber ubicarse ntegramente en el lote correspondiente a la construccin. Con ladrillos prensados: 0,22 m. Con ladrillos huecos: 0,20 m.
2) 3)
c) Cercos divisorios: Es obligatoria la construccin de cercos divisorios entre dos propiedades o entre viviendas independientes, aun cuando fueran del mismo dueo. En las Zonas Primera Especial, Primera y Segunda debern construirse cercos divisorios de mampostera con el espesor establecido en el inciso b) de este artculo y con una altura mnima de 2,00 m. MUROS PRIVATIVOS CONTIGUOS A PREDIOS LINDEROS ORDENANZA N 3360/65 Los muros privativos contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de los muros medianeros, tanto en viviendas individuales como colectivas, y solamente pueden ser utilizados por el propietario del predio en el cual estn emplazados. Los muros privativos contiguos a predios linderos no deben contener conductos en su espesor. Podrn instalarse tuberas para agua corriente, gas, electricidad y calefaccin bajo las condiciones siguientes: Se embutan en canaletas de no ms de 0,05 metros de profundidad ni rebasen la mitad del espesor del muro; La tubera se coloque al fabricarse el muro: En los muros privativos contiguos a predios linderos no pueden ejecutarse cortes, rebajes, canaletas, despus de ejecutados. Un muro privativo podr construirse de 0,15 metros de espesor en ladrillos macizos comunes o con otros materiales y espesores. En todos los casos debe cumplir con los siguientes requisitos: a) Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 kg/cm2. referida a la seccin transversal total del muro. b) Tener una resistencia al impacto de una carga libre de 50 kg. Como mnimo aplicada en cada libre, desde una altura de 1,00 metro en el medio de sus luces reales. c) Tener una conductibilidad trmica no mayor de k-1,95. d) Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 decibeles. e) Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillos macizos comunes de 0,15 de espesor revocado en los dos paramentos. f) Tener una proteccin hidrfuga adecuada. Para erigir un muro privativo contiguo a predio lindero debe previamente presentarse una memoria descriptiva del sistema adoptado y aprobarse por la Direccin de Obras Particulares.
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La memoria no es necesaria cuando el sistema haya sido aprobado segn lo establecido en la Seccin Decimocuarta, Art. 234 del presente Cdigo debiendo en tal caso citarse la resolucin respectiva. El Propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de acuerdo con el presente articulado debe asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.
Artculo 247 De los tabiques: Los tabiques o paredes interiores no cargados debern tener los siguientes espesores mnimos: a) Con ladrillos comunes: 0,15 m. b) Con ladrillos prensados y bloques huecos: 0,07 m. c) ( Inciso agregado por Decreto 8408/69 ) Cuando el muro divisorio sea entre unidades locativas destinadas a fines diversos, unidades de vivienda, negocios, etc. o pasillos comunes, su espesor no ser inferior a 0,15 m.
Artculo 248 De los muros de los patios interiores: Para los muros de los patios interiores se aplicarn por similitud, las disposiciones de los artculos 245, 246 y 247 de este C.
Artculo 249 Muros de materiales no cermicos: Un muro podr construirse con espesores menores a los indicados en los artculos anteriores, cuando el material o los materiales que componen el cerramiento produzcan para todo el muro una resistencia, aislamiento trmica y acstica no inferior a la obtenida con los muros de material cermico.
Artculo 250 Proteccin de los muros contra la humedad: En todo muro es obligatoria la colocacin de una capa hidrfuga horizontal para preservarlo de la humedad de la tierra y que servir para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada. La capa hidrfuga horizontal se situar una o dos hileras ms arriba del nivel del solado; dicha capa se unir, en cada paramento, con un revoque hidrfugo que alcance el contrapiso. En un muro de contencin y en aquel donde un paramento est en contacto con la tierra se interpondr una aislacin hidrfuga vertical aplicada a un tabique de panderete. Cuando a un muro se arrime un cantero o jardinera, se colocar un aislamiento hidrfugo vertical rebasando en 0,20 m, los bordes de esos canteros o jardineras; adems cuando existan plantas prximas hasta 0,50 m. del paramento, dicho aislamiento se extender: a cada lado del eje de la planta, 1,00 m.; hacia abajo 0,20 m. ms profundo que la capa hidrfuga horizontal y hacia arriba 0,20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro careciera de capa hidrfuga horizontal, las aislaciones verticales previstas se llevarn hasta 0,60 m. debajo del nivel de la tierra. Las paredes de baos, letrinas y tocadores debern ser construidas en mampostera y llevarn un revestimiento impermeable de altura mnima de 1,80 m.
Artculo 251 Muros de piedra: Los muros de piedra que sean de sostn o cerramiento, exteriores o interiores, tendrn espesores en ningn caso inferiores a los que correspondan para los muros de ladrillos comunes.
Artculo 252 Revoque exterior de los muros: Es obligatorio el revoque de los muros, en toda construccin que se ejecute dentro de las Zonas Primera Especial, Primera y Segunda. Podrn eximirse de la ejecucin de este revoque, siempre que el estilo arquitectnico, la decoracin especial que se les d o la naturaleza del material de la pared lo permitan. En estos casos, los materiales empleados debern proteger eficazmente al muro contra los agentes atmosfricos.
Artculo 253 Proporciones de los morteros: Las paredes en general, se levantarn con regularidad, trabndolas y asentando los ladrillos segn regla de arte, sobre mezcla de cal que no contenga en volmenes menos de una parte de cal en pasta, por tres partes de materiales inertes (arena y polvo de ladrillos); el polvo de ladrillo se utilizar en la proporcin de una parte por dos de arena. En ningn caso se permitirn muros en seco.
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Artculo 254 Recalzo de paredes: Los recalzos de paredes se efectuarn despus de un slido apuntalamiento de aqullas. La albailera de ladrillos del recalzo se asentar en mezcla compuesta de una parte de cemento Prtland y tres de arena. Los pilares que se ejecuten simultneamente distarn entre s, cuando ms, diez veces el espesor de la pared recalzada. Estos pilares tendrn un ancho no mayor de 1,50 m.
Artculo 255 Uso de muros existentes: Cuando se construya utilizando muros existentes, se dejar expresa constancia en planos de que los mismos estn en condiciones de soportar las nuevas cargas y se ajustan a las disposiciones de este C. en cuanto a espesores y condiciones de preservacin hidrfuga.
Artculo 256 Muros de stanos y semistanos: Se calcularn teniendo en cuenta las cargas verticales y laterales, si las hubiere; mientras se levanten estos muros se dejarn en ellos, al nivel del suelo, barbacanas o drenajes, por donde pueda salir el agua que se infiltre entre la tierra y el muro.
Artculo 257 Caso de los muros retirados de las lneas medianeras: Cuando se quiera hacer una construccin, sin levantar la pared medianera o sin apoyar sobre una ya existente, la distancia mnima entre la lnea divisoria de la propiedad y el paramento exterior del muro de la nueva construccin o la parte ms saliente del techo ser de 1,15 m. de ancho libre.
SECCION DECIMOCTAVA De los pisos y contrapisos
Artculo 258 Obligacin de colocar contrapisos y caractersticas del mismo: Bajo los pisos de todo edificio que se construya y en aquellos en que se hagan refacciones, deber construirse sobre el suelo un contrapiso de hormign compuesto de cal y/o cemento, arena y/o polvo de ladrillo, cascotes de ladrillo y/o piedra partida, cuya proporcin estar dada por el destino a darse al local.
Artculo 259 Contrapisos bajo pisos de baldosas: Los pisos de baldosas se asentarn bajo una mezcla compuesta de : 1 parte de cal hidrulica, parte de cemento Prtland, 1 parte de polvo de ladrillos y 3 partes de arena, sobre un contrapiso formado por una parte de cal hidrulica, parte de cemento Prtland, 3 partes de arena gruesa, 2 partes de polvo de ladrillo y 10 partes de cascotes. Artculo 260: Contrapisos bajo pisos de madera o azoteas: Los pisos de madera se colocarn dejando 0,30 m. de luz libre mnima desde la parte inferior del tirantillo hasta el contrapiso, cuya superficie se habr previamente aislado con una lechada de cemento Prtland y arena fina. La parte de los muros comprendida entre el contrapiso y el piso de madera se revocar con la misma mezcla anterior hasta la capa aisladora horizontal. Cuando el piso de madera sea aplicado directamente sobre el contrapiso, se ejecutar con piezas afirmadas con material adherente. El contrapiso de las azoteas deber disponerse de modo que asegura la preservacin del agua de lluvia impidiendo la filtracin y procurando su drenaje. Tendrn inclinacin adecuada para que el piso proporcione un fcil escurrimiento hacia las canaletas y conductos de bajada. En ambos casos el contrapiso estar compuesto por: parte de cemento portland, 1 parte de cal hidrulica, 3 partes de arena gruesa, 2 partes de polvo de ladrillo y 10 partes de cascotes.
Artculo 261: Contrapiso sobre el terreno debajo de solados especiales: Un solado que no sea de baldosas calcreas o granticas, de piezas cermicas o de madera y cuyo contrapiso no est en contacto con la tierra, se puede asentar directamente sobre este contrapiso siempre que no se interponga una aislacin hidrfuga eficaz a juicio de la D.O.P.
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Artculo 262: Casos en los que no se requiere contrapiso: La D.O.P. podr eximir de la obligacin de construir contrapiso reglamentario, en aquellas partes de los pisos de depsitos o de establecimientos industriales, en los que por su destino la utilizacin del piso de tierra sea imprescindible. El contrapiso deber, no obstante, construirse cuando por cambio de destino del local no quede justificada la excepcin.
Artculo 263: Ejecucin del contrapiso: Al construirse un contrapiso, se extraer previamente toda tierra cargada de materias orgnicas, tierra negra, relleno de basuras, etc., igualmente se segar cualquier hormiguero que hubiere y debern ser desinfectados y rellenados los pozos ciegos que se encontraren.
SECCION DECIMONOVENA De los techos y azoteas
Artculo 264 Cercado de techos transitables: Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijas deber estar cercado con baranda o parapeto de una altura mnima de 1,00 m. computada desde el solado. Estas barandas o parapetos cuando tengan caladuras estarn construdos con resguardos de todo peligro. El parapeto deber tener una altura mnima de 1,60 m. cuando haya vistas a: predios linderos a menos de 3,00 m. de la medianera o, unidades independientes que ocupen el mismo predio.
Artculo 265 Acceso a techos intransitables: Cuando no se provean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, la D.O.P. podr exigir la colocacin de grapas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo, o alternativamente, escalera del tipo marinero para permitir los trabajos de limpieza, reparacin del techo o azotea y conductos que de ellos sobresalgan.
Artculo 266 Desage de techos y azoteas: En un techo, azotea o terraza las aguas pluviales debern escurrir fcilmente hacia el desage evitando su cada a la va pblica, predios linderos o sobre muros medianeros. El filo de techo con pendiente hacia la lnea municipal deber estar retirado de esta ltima, como mnimo, a 1,00 m. de distancia. Los canalones, limahoyas, canaletas o tuberas de bajadas sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que rebasen, sufran detencin ni estancamiento, hacia la red correspondiente; estos canelones, limahoyas y canaletas se apartarn de muros medianeros no menos de 0,70 m. medidos desde el eje de dicho muro hacia el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una contrapendiente igual a la del techo.
Artculo 267 Cubierta de los techos: La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con material imputrescible y mal conductor trmico, como ser: teja, pizarra, fibrocemento u otro material de aislacin trmica equivalente. Se podrn utilizar materiales de gran conductibilidad trmica, v.g.: chapa metlica ondulada o losas de hormign armado de espesores menores que 0,20 m. siempre que a juicio de la D.O.P., fueren tomadas las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento trmico.
SECCION VIGSIMA De las escaleras y ascensores
Artculo 268 Generalidades sobre escaleras: Las escaleras de comunicacin con pisos altos, entrepisos, stanos y semistanos deben ser de fcil acceso; estarn ubicadas en sitios convenientes y su nmero estar en relacin con la cantidad de locales de cada piso. Las escaleras deben llevar balaustradas, barandas o pasamanos, que estarn colocados a una altura comprendida entre 0,85 a 1,00 m. medida desde el medio del peldao o solado de los descansos. La iluminacin se efectuar atendiendo a la categora de la escalera, de acuerdo a lo establecido en el Art. 210.
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Artculo 269 Escaleras principales: a) 1) 2) Dimensiones: En tramos rectos: En los tramos rectos los escalones tendrn una huella mnima de 0,26 m. y una altura mxima de 0,18 m. En tramo s curvos: Se admiten tramos curvos en las escaleras principales siempre que el radio de la proyeccin horizontal del limn interior sea igual o mayor que 0,25 m. En las lneas de huellas los escalones conservarn las proporciones correspondientes al tramo recto, pero junto al limn interior, el ancho de aqullos no debe ser inferior a 0,12 m. Ancho: el ancho mnimo de las escaleras principales ser de 1,00 m. Esta medida se aumentar en 0,10 metros por cada dormitorio o fraccin que sobrepase a 30 locales de primera categora (habitables) siempre que el acceso se efecte exclusivamente por medio de escaleras. Los descansos tendrn un desarrollo no menor de del ancho de la escalera y debern ubicarse cada 20 escalones como mximo. La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. y se medir desde el solado de un descanso o escaln al cielorraso o moldura o saliente inferior a aqul. Area de iluminacin siempre que el acceso se efecte exclusivamente por escaleras: El rea de iluminacin lateral en cada piso ser 1/8 de la planta de la caja; de esta rea por lo menos 1/3 ser de abrir para la ventilacin y con mecanismos regulables de fcil acceso.
3)
4)
b) c)
Artculo 270 Escaleras secundarias: a) Dimensiones: Una escalera secundaria tendr un ancho mnimo libre de 0,70 metros, una pedada mnima de 0,23 m. y alzada mxima de 0,19 m. El ancho mnimo libre de una escalera helicoidal ser de 0,50 m. La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. y se medir desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior a ste. Escaleras tipo marinera: Cuando no exista otro tipo de escalera fija para acceso a casillas de maquinarias, techos, azoteas intransitables, tanques, etc., habr una escalera de inspeccin tipo marinera. Estas sern de barrotes metlicos macizos de 13 mm. de dimetro como mnimo, ancho no inferior a 0,40 m., separados entre s de 0,30 m. a 0,35 m. y distanciados del paramento 0,12 a 0,18 m. Los escalones pueden ser planchuelas, siempre que la escalera posea baranda vertical independiente. La D.O.P. podr autorizar todo otro sistema similar de escalera, siempre que a su juicio ofrezca iguales garantas de seguridad y comodidad.
b)
Artculo 271 Escaleras en cines y teatros: Las escaleras en cines y teatros deben responder a lo especificado sobre el particular en la respectiva Ordenanza reglamentaria.
Artculo 272 Altura mnima para la instalacin de ascensores: Cuando se construyan locales de primera y tercera categora, a los que por su destino, a juicio de la D.O.P., requieran su uso, a una altura mayor de 9,00 m. ser obligatoria la instalacin de ascensores de acuerdo a las normas establecidas en este C.
Artculo 273 Nmero de ascensores: El nmero de ascensores estar dado en relacin directa de la ocupacin y uso del edificio que se construya y de la capacidad y velocidad del o de los ascensores que se instalen. A juicio de la D.O.P., sta podr exigir mayor cantidad de ascensores que los previstos.
SECCION VIGESIMOPRIMERA De las instalaciones complementarias
a)
Instalaciones destinadas a servicios de salubridad.
Artculo 274 Coordinacin de funciones entre la Municipalidad y la Direccin de Obras Sanitarias de la provincia de Buenos Aires: El D.E. podr convenir con la Direccin de Obras Sanitarias de la provincia de
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Buenos Aires la manera de coordinar las exigencias reglamentarias, a fin de evitar superposiciones de funciones o inspecciones. Asimismo, podr convenir sobre la base de notificaciones recprocas, la intervencin de una u otra dependencia oficial, simultneamente en los siguientes casos: a) b) Cuando se construya, reparen o alteren edificios o parte de ellos. Cuando para determinados usos o destinos, se exijan determinados tipos o cantidades de servicios de salubridad.
Artculo 275 Servicios mnimos de salubridad: a) 1) 2) 3) 4) 5) b) c) En todo predio edificado existirn, por lo menos, los siguientes servicios de salubridad: Un retrete de mampostera u hormign con solado impermeable dotado de inodoro comn, a la turca o a pedestal. Una pileta de cocina. Una pileta de lavar. Una ducha o baadera con sus desages. Las dems exigencias impuestas por la Direccin de Obras Sanitarias de la Provincia. En todo edificio destinado a viviendas, cada unidad locativa tendr, adems, por cada seis locales de primera clase o fraccin, los servicios enumerados en los puntos 1 y 2 del inc. a) de este artculo. En locales o edificios pblicos, comerciales e industriales: Cada unidad locativa independientes y tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales, y en los casos no previstos, se dis pondr de locales con servicio de salubridad, separado por cada sexo y proporcionados al numero de personas que trabajen o permanezcan en ellos en comn, de acuerdo al siguiente criterio: 1) Cuando el total de personas no exceda de cinco habr un retrete y un lavabo o canilla; cuando haya ms de cinco personas habr servicios separados para cada sexo en la siguiente proporcin, en donde las fracciojnes excedentes se computarn como enteros: I) Servicios para hombres: Hasta 10 hombres: 1 retrete y 1 orinal. Para 11 hasta 20 hombres: 1 retrete y 2 orinales. Para 21 hasta 40 hombres: 2 retretes y 2 orinales. Para ms de 40 hombres, por cada 30 adicionales: 1 retrete y 1 orinal. Por cada 10 hasta 60 hombres en total: 1 lavabo o canilla. Por cada 15 sobre 60 hasta 210 en total: 1 lavabo o canilla. II) Servicios para mujeres: Hasta 5 mujeres: 1 retrete. Para 6 hasta 40 mujeres: 2 retretes Para ms de 40 hasta 200, por cada 20: 1 retrete. Para ms de 200 por cada 25 adicionales: 1 retrete en la misma proporcin que para los hombres se fijar el nmero de lavabos o canillas. 2) 3) Los inodoros sern de palangana a la turca en una relacin de 2/33 del total para los hombres. Los inodoros a pedestal tendrn asiento en herradura, levantables automticamente. Los locales para servicio de salubridad se establecern debidamente independizados de los lugares donde se trabaje o permanezca y se comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin al interior.
Artculo 276 Servicios de salubridad en radios que carezcan de redes de aguas corrientes y cloacas: Las fincas ubicadas en los radios del Partido no servidas por las redes de agua corriente y cloacas debern tener instalaciones domiciliarias para el servicio de salubridad, pero con desage provisional a pozo negro. Los pozos de captacin de agua, aljibes, pozos negros y cmaras spticas se ejecutarn de conformidad a las prescripciones de este C y a lo establecido en la Ley Provincial N 5376 y su Decreto reglamentario.
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Queda prohibido arrojar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y aguas, servidas o no.
Artculo 276 bis (corresponde a la Ordenanza Nro. 3349/65): Para autorizar la construccin de viviendas, edificios pblicos o destinados a establecimientos comerciales, industriales, etc., en lugares del Partido carentes de agua corrientes o cloacas. Se exigir un certidficado de aprobacin de la fuente de provisin de agua, conforme a las disposiciones de la Ley Nro. 5376.
Artculo 277 Tanques de bombeo y de reserva de agua: a) Generalidades: Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta las bocas de registro y de inspeccin por medio de dispositivos asegurados en forma permanente, quedando prohibido amurar al tanque debajo del espejo de agua: escaleras marineras, escaleras metlicas o grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin, el tanque contar con plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y suficientemente amplio para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo alguno. b) Tanques de bombeo: Un tanque de bombeo para la provisin de agua a un edificio se instalar separado no menos de 0,50 m. libres de un muro divisorio y tendr una aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio de la D.O.P., cuando est adosado en cualquier otro muro. c) Tanques de reserva de agua: Un tanque de reserva de agua no podr apoyar en forma directa sobre un muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia mnima de 0,60 m. del eje separativo entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn deber distar no menos de 0,60 m. del techo. d) Tanques de agua destinada para bebida: Un tanque que deba contener agua destinada para beber o fabricar sustancias o productos para la alimentacin humana, podr construirse en hormign armado o cualquier otro material que conforme las exigencias de la D.O.P. No se permitir la instalacin de tanques de hierro. Los parametros interiores del tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no debern ser disgregados por el agua, no alterarn su calidad y no le comunicarn sabores ni olores. El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso a cierre hermtico y de inspeccin, y estar previsto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera. e) Tanques de agua destinada a la alimentacin:
Las disposiciones contenidos en este Art. se refieren a fincas ubicadas fuera del radio servicio por la Direccin de Obras Sanitarias de la provincia de Buenas Aires. No obstante, la colocacin de estos implementos en zonas servidas por las redes de la citada direccin, deber ajustarse estrictamente a lo establecido en el presente Artculo.
Artculo 278 Desages pluviales: Cualquier edificio y su terreno circundante ser convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas servidas hacia la va pblica y redes de la Direccin de Hidrulica de la provincia de Buenos Aires. Las aguas servidas provenientes de techos, azoteas o terrazas sern conducidas de modo que no caigan sobre la va pblica; contarn con desages cuando la extensin de libre escurrimiento sea mayor que la mitad del permetro medido por fuera del paramento. Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen detrs de la lnea municipal tendrn desages a rejillas de piso. Las canalizaciones para desages que se coloquen debajo del solado de patios o en el suelo, estarn distanciadas no menos de 0,80 m. del eje divisorio entre predios linderos, salvo que se usen conductos especiales aceptados por la D.O.P.
Artculo 279 Cumplimiento de la Ley Provincial Nro. 5965: Las reparticiones oficiales, entidades pblicas y privadas y particulares debern observar estrictamente lo establecido en la Ley Provincial Nro. 5965
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(Ley de Proteccin a las fuentes de provisin y a los cursos y cuerpos receptores de agua y a la atmsfera), su Reglamentacin (Decreto Nro. 2009/60) y modificatorio del anterior (Decreto 6700/60). El incumplimiento de las disposiciones del presente Art. har pasible al responsable de las sanciones establecidas en el Artculo 90, inc. d) y e).
Artculo 280 Aljibes: Un aljibe se construir en albailera o hormign con parmetros interiores lisos perfectamente impermeabilizados y distar por lo menos 10 metros de cualquier sumidero o pozo negro. Un aljibe ser cerrado, tendr boca de acceso a boca de cierre hermtico y el agua se extraer con bomba. El conducto que surta al aljibe ser de material cermico vidriado interior, hierro, cemento impermeabilizado, fibro cemento u otro material anlogo aprobado por la D.O.P., y desembocar en una cmara de filtro de arena de 1,20 metro de profundidad con tapa de vlvula de nivel constante de descarga al aljibe. La superficie del lecho filtrante, se calcular a razn de 1 metro cuadrado por cada 30 metros cuadrados de capacidad del aljibe. Un aljibe slo podr construirse en los radios del partido sin servicios pblicos de agua corriente.
Artculo 281 Pozos de captacin de agua: Un pozo de captacin de agua distar no menos de 1 metro del eje divisorio entre predios linderos y tendr una bveda o cierre asentado en suelo firme que podr ejecutarse en albailera en 0,30 metros de espesor mnimo o en hormign armado de no menos de 0,10 metros de espesor. Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias deber alcanzar por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustar a las disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias de la Provincia. El agua se extraer con bomba. Estos pozos slo podrn construirse en radios del Partido sin servicio de agua corriente.
Artculo 282 Pozos spticos: Un pozo sptico constar de 2 secciones iguales por lo menos, a efectos de no interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una seccin. Cada seccin tendr una capacidad interior de 250 litros por persona cuando no pasen de 10 y con un mnimo de 750. Si el nmero de personas est comprendido entre 10 y 50, la capacidad por cada seccin ser de 200 litros y de 150 litros si el nmero excede de 50. La altura del lquido dentro del pozo ser de 1,00 m. por lo menos y de 3,00 m. como mximo, dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la cubierta de la fosa un espacio libre de 0,20 m. Los gases tendrn salida a la atmsfera mediante tubos de ventilacin de 0,10 m. de dimetro inferior como mnimo. El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa, deber quedar sumergido en el lquido por lo menos a una profundidad de 0,40 m. y no ms de 0,80 m. Del mismo modo, el conducto de salida quedar sumergido en el lquido en iguales condiciones que el anterior, pero con la interposicin de una reja que en iguales condiciones que el anterior, pero con la interposicin de una reja que detenga los gruesos antes de su disolucin. En las partes acodadas de estos conductos se colocar una salida de aire comunicada a la ventilacin citada anteriormente. La tapa a cubierta de la fosa tendr una boca de acceso a ajuste hermtico y de fcil movimiento para efectuar la limpieza y las reparaciones. A corta distancia de la fosa sptica y formando un conjunto con ella, se ubicar un filtro microbiano con una superficie mnima filtrante de 1,00 m2 por cada 10 personas y no menos de 0,50 m.; el lecho filtrante tendr una altura de 1,40 m. como mnimo cuyo material se dispondr de tal modo que los fragmentos ms finos se hallen en la parte superior. El lquido entrar lentamente en forma de riego o lmina delgada encima del lecho evitando que escurra contra las paredes del filtro. Despus de pasar por el lecho filtrante, el lquido se recoger en una cmara, espacio inferior a colectora para conducirlo a un depsito o pozo. El lquido puede utilizarse para fines agrcolas. Tanto los filtros como el depsito o pozo sern cerrados, con bocas de acceso a cierre hermtico y ventilaciones comunicadas a las de la fosa sptica. Un pozo y los filtros microbianos se construirn con paredes impermeabilizadas que preservan de toda filtracin al exterior. Se situarn en espacios abiertos, y en caso de ubicarse al interior de locales se determinarn stos para su servicio exclusivo. Un pozo sptico slo podr construirse en los radios del Partido no servidos por las redes cloacales.
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Artculo 283 Pozos negros o absorbentes: Un pozo negro estar a no menos de 1,50 m. de la lnea divisoria entre predios y de la lnea municipal o de cualquier edificacin dentro del lote. Un pozo tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo de hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor. El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la boca vuelta abajo y distanciada no menos de 0, 40 m. del paramento. La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar el estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente. El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior como mnimo y su altura estar de acuerdo a lo establecido en el Art. 195. Un pozo negro slo podr construirse en los radios de la ciudad no servidos por la red cloacal.
Artculo 284 Disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias y del Ministerio de Salud Pblica de la Provincia de Buenos Aires como complemento de este Cdigo: En todos los aspectos no regulados por este C. para las instalaciones de salubridad, tendrn validez las disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias y del Ministerio de Salud Pblica de la Provincia de Buenos Aires. B) Instalaciones de chimeneas
Artculo 285 Generalidades sobre chimeneas: Una chimenea se construir de manera que no ocasione molestias a los vecinos. Una chimenea podr ser ejecutada en albailera, hormign, tubos de cermica, de cemento, fibrocemento, piedra, metal u otro material aceptado por la D.O.P. Cada conducto de caon de chimenea ser independiente para cada hogar u horno; slo se permitir unir a un mismo conducto los fogones, asaderas, hornos y prusianes de una misma cocina, siempre que se interpongan los registros correspondientes en cada rama. Todo can de chimenea estar provisto en su parte inferior de una abertura para la limpieza, equipada como puerta de ajuste hermtico. La boca del remate no podr ser revocada ni ser de material atacable por los gases; estos remates debern merecer la aprobacin de la D.O.P. Una chimenea clasificada como de media y alta temperatura tendr remates con dispositivos interceptores de chispas aprobados.
Artculo 286 Clasificacin de chimeneas y fuentes productoras de calor: Una chimenea o fuente productora de calor se clasificar como de: baja, media o alta temperatura. En todos los casos, esta clasificacin se har tomando en cuenta la temperatura en el punto de salida del horno o fuente de entrada en la chimenea. a) Baja temperatura: Es de baja temperatura una chimenea que conduzca productos de combustin con una temperatura inferior a 330 grados centgrado. Se considerar includo en este inciso, un dispositivo de calor que requiera chimenea de baja temperatura. b) Media temperatura: Es de media temperatura una chimenea que conduzca productor de calor que requiera chimenea de media temperatura. 330 y 600 grados centgrados. Se considerar includo en este inciso, un dispositivo productor de calor que requiera chimenea media de temperatura. c) Alta temperatura: Es de alta temperatura una chimenea que conduzca productos de la combustin con una temperatura superior a 660 grados centgrados. Se considerar includo en este inciso, un dispositivo productor de calor que requiera chimenea de alta temperatura.
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Artculo 287 Chimenea de ladrillos: a) Chimeneas de baja temperatura: Una chimenea usada para baja temperatura tendr las paredes de un espesor de 0,10 m. como mnimo y ser revestida interiormente con un forro de mezcla refractaria. b) Chimeneas de media temperatura: Una chimenea usada para media temperatura tendr las paredes de un espesor de 0,10 m. como mnimo, revestidas interiormente con una hilada de ladrillos refractarios de 0,10 m. de espesor como mnimo hasta 15,00 m. por sobre la entrada y forrada en toda su altura con mezcla refractaria. c) Chimeneas de alta temperatura: Una chimenea usada para alta temperatura ser construda con paredes dobles, cada una de espesor mnimo de 0,15 m. con un espacio entre ellas de 0,05 m. La pared interior ser de ladrillo refractario colocado con mezcla para altas temperaturas. El can de la chimenea ser forrado en toda su altura con mezcla refractaria. d) Chimeneas de ladrillo radial: Una chimenea que se construya con ladrillo radial de libre posicin puede no tener forro interior cuando se use para bajo o media temperatura siempre que el ladrillo tenga un punto de temple o reblandamiento de por lo menos 1.100 grados centgrados. El espesor radial de estas chimeneas no ser inferior a 0,20 m.; el anillo debe estar formado, por piezas o lunas radiales y circulares en las diversas secciones de modo de formar juntas lisas. El ladrillo debe colocarse con mezcla de expansin con todas las juntas slidamente tomadas.
Artculo 288 Chimeneas de hormign: Una chimenea de hormign armado moldeada en su emplazamiento definitivo, tendr armaduras longitudinales y transversales; el recubrimiento mnimo de las barras prximas al can de la chimenea ser de 0,04 m. El espesor mnimo de la pared de la chimenea ser el que resulte del clculo. La proteccin interna del can ser igual a la establecida para los de ladrillo.
Artculo 289 Chimeneas de piedra: Una chimenea de piedra tendr las paredes de un espesor de por lo menos 0,10 m. ms gruesas que el exigido para las correspondientes chimeneas de ladrillo y tendr forro interior del material refractario. Estas exigencias no rigen para hogares, fogones de cocina y estufas en las viviendas.
Artculo 290 Forro del c an de las chimeneas de albailera u hormign: El forro del can de una chimenea de albailera u hormign responder a las siguientes caractersticas: a) Ser mezcla refractaria adaptada para resistir altas temperaturas b) Ser resistente a la accin de los gases. c) Tendr por lo menos 0,015 m. de espesor d) Ser adherido a la pared y terminado sin asperezas. e) Comenzar siempre a no menos de 0,10 m. debajo del fondo de las entradas y ser continuo en toda la altura del can.
Artculo 291 Chimeneas metlicas: La obra debe ser remachada o soldada y el espesor mnimo de las paredes de la chimenea ser: Para seccin transversal Hasta 1.000 cm2 De 1.001 a 1.300 cm De 1.301 a 1.600 cm Ms de 1.600 cm
2 2 2
mm. 1,65 2,10 2,76 3,00
Estas chimeneas sern soportadas por cimientos slidos de albailera u hormign, ejecutados de modo que la presin mxima sobre el suelo sea 2/3 de tensin admisible de trabajo.
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Toda chimenea externa de metal ser anclada por 3 ms riendas radiales con iguales ngulos cantrales. Las chimeneas de metal se separarn de cualquier pared o abertura como sigue: Para bajas temperaturas Para medias temperaturas Para altas temperaturas 0,10 m. 1,30 m. 0,45 m.
Artculo 292 Chimeneas para hogares y estufas comunes en las viviendas: Una chimenea para hogar, asadera, fogn de cocina y estufa comunes en las viviendas, siempre que sea de baja temperatura, podr construirse con tubos de material cermico, cementoso, de fibrocemento o similares de paredes que tengan un espesor mnimo de 0,01 m. El can de estas chimeneas no requiere forro de mezcla refractaria. Las uniones entre elementos, secciones o piezas se ejecutarn a enchufe.
Artculo 293 Interceptores de holln: a) Mxima cantidad de holln autorizada: La cantidad mxima de holln contenido en los gases de la combustin permitida a descargar a la atmsfera no exceder de 1,5 gr/m3 . de gases de combustin evacuados computando su volumen a 0 grado centgrado y 760 mm. de presin. Obligacin de instalar interceptor de holln: Toda chimenea, nueva o existente que evace humo con exceso de holln, segn las prescripciones de este C., deber estar provista de dispositivo interceptor de holln . Este dispositivo deber merecer la aprobacin de la D.O.P. tanto por el sistema utilizado como por el material, el cual deber ser resistente a la accin reductora de los gases evacuados. El interceptor se instalar en un lugar fcilmente accesible para su inspeccin y limpieza.
Artculo 294 Altura de una chimenea sobre el techo de los edificios: Toda chimenea tendr su remate a una altura que asegure una perfecta dispersin del humo o gas que evacue a la atmsfera, sin causar molestia a la vecindad a juicio de la D.O.P. En ningn caso el remate de una chimenea, de baja temperatura, nueva o existente, podr estar a menos altura de 2,00 m. sobre el techo de los edificios linderos. La altura de los remates de las chimeneas clasificadas como de media y alta temperatura, estar por lo menos 6,00 m. Por encima del frente mas elevado de todo techo situado en un radio de 25 m. Los propietarios de chimeneas debern cumplir estas disposiciones, aun cuando con posterioridad a la habilitacin de la misma, fuese sobreelevado un techo lindero comprendido en el radio de 25 m. mencionado para el caso de chimeneas de media o alta temperatura.
Artculo 295.- Distancia de las chimeneas e instalaciones productoras de calor a los muros divisorios: a) Las chimeneas para calefaccin o estufas, de las casas de familias se podrn adosar a los muros divisorios, interponiendo un contramuro de 0,16 m. de espesor o bien colocarlas en la mesa del muro, siempre que el hogar y el conducto de humo se revistan de un material refractario al calor. b) Los conductos de humo de las cocinas y de las chimeneas de uso comn en las casas de habitacin, se podrn construir en el espesor de las medianeras de 0,45 m. debiendo haber en todo su recorrido, alrededor del conducto, un espesor de mampostera, por lo menos de 0,07 m. del lado de la construccin y de 0,15 m. del lado del vecino. El conducto estar formado por caos de material cermico vidriado o de cemento armado, con juntas hermticas y de ngulos redondeados.
Artculo 296.- Piso incombustible delante de los hogares: Delante del hogar de toda chimenea de calefaccin o alrededor de una estufa o calorfero, el piso se har de material incombustible hasta una distancia de 0,40 m. del permetro del hogar de dichos artefactos.
Artculo 297.- Distancia de conductos de humo a materiales combustibles: Los conductos de humo blanco metlicos no podrn estar a menor distancia de 0,15 m. de todo material combustible.
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Artculo 298.- Conductos de evacuacin de gases en cuartos de bao con calefones a gas: Si un cuarto de bao tiene calentador de agua que quema gas se le proveer de un conducto para evacuar los productos de la combustin. La seccin transversal del conducto tendr una medida proporcional a la cantidad de calor por hora producida segn la siguiente tabla: K. Cal Menos de 4.500 4.500 - 9.000 9.001 a 13.500 13.501 a 18.000 18.001 a 22.500 22.501 a 36.000 m.m. Ver nota 76 88 100 112 125
NOTA: En este caso bastar practicar una abertura de ventilacin para el local, de tamao de 0,20 por 0,20m. situada en el tercio superior de su altura libre. Esta abertura ser provista de rejilla metlica. Estos conductos rematarn sobre el techo del edificio o bien podrn hacerlo al exterior en patios. En todos los casos rematarn con capiletes o sombreretes, sern resistentes a la corrosin y los trozos de conductos se conectarn de modo que eviten el goteo o filtracin de las juntas. Se prohibe extender un conducto a travs de los pisos del interior de locales.
Artculo 299 y 300.- Derogados por Ordenanza N 4738/80.
Artculo 301.- Instalaciones que produzcan vibraciones y ruidos: Queda prohibido instalar aplicada a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueo: a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos como ser: mquinas, artefactos, guas de ascensor o montacargas; tubera que conecta una bomba de impulsin de fludo ; tanques automticos de descarga de inodoros. b) Canchas para juegos de pelotas, bochas u otras actividades que puedan producir choques o golpes.
Artculo 302.- Instalaciones que produzcan fro o calor: Un fogn, hogar, fragua o instalacin que produzca calor o fro se distanciar convenientemente a fin de evitar la transmisin molesta de calor o fro a travs de un muro separativo de unidades independientes o de predios, aunque sean de mismo dueo. La D.O.P. podr exigir aumentar la distancia prevista en el proyecto y obligar a la aislacin de la fuente de calor o fro mediante el uso de materiales o procedimientos adecuados; en todos los casos de este tipo de instalaciones se dejar constancia en los planos de las medidas a adoptar para aislar el local.
Artculo 303.- Instalaciones que produzcan humedad: a) Canteras y Jardineras: (Ordenanza N 1158/48) No podrn arrimarse canteros o jardineras a un muro separativo de unidades locativas independiente o de predios, aunque sean de un mismo propietario, sino se interpone un revestimiento hidrfugo para la preservacin de ese muro. b) Desages: Un desage no podr colocarse empotrado en un muro divisorio, pudiendo estar adosado a l y de modo que le transmita humedad. E) Instalacin de buzones para correspondencia.
Artculo 304 Buzones para correspondencia: En todo edificio con cinco o ms unidades locativos independientes, servidas por una misma entrada, debern colocarse buzones en igual nmero que el de viviendas.
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Igual medida deber adoptarse en los departamentos o viviendas interiores, cuya puerta diste ms de 10,00 m. de la lnea municipal, cualquiera que sea su nmero. Los buzones sern colocados en un lugar del edificio prximo a su entrada desde la va pblica y de fcil acceso al cartero. En los casos que el nmero de viviendas excedan de cinco, ser obligatorio la colocacin de un lista-gua.
Artculo 305 Medidas y tipos de buzones: La instalacin podr efectuarse en batera, pero de forma tal que la parte inferior de los ms bajos quede siempre a ms de 0,50 m. de altura sobre el solado y el de los ms altos no pase de 1,50 m. medidos sobre ese mismo nivel. Las dimensiones mnimas de cada buzn sern de 0,30 m. de altura por 0,20 de ancho y 0,10 m. de profundidad, con sus puertas provistas de cerradura o tambor.
Artculos 306 al 388 inclusive Derogados por Decreto Ordenanza Nro. 4313/76.
SECCION VIGESIMOSEGUNDA De las precauciones contra incendio
Artculo 389 Clasificacin de los edificios, desde el punto de vista de las precauciones contra incendios: A los efectos de las precauciones contra incendios que se exigirn en los edificios, se clasifican stos segn su destino, en la siguiente forma: a) Edificios pblicos: Comprende esta categora todos aquellos edificios en que habitualmente se rene un gran nmero de personas, como: Bibliotecas, iglesias, museos, hoteles, escuelas, bancos, oficinas pblicas y casas de comercio de gran importancia. b) Edificios de residencia: Comprende esta categora todos los edificios destinados a casas de familia, sean individuales o colectivas y los destinados a escritorios. c) Edificios comerciales: Comprende esta categora, las fbricas, depsitos, almacenes, casas de negocio, caballerizas, garajes, mercados, etc. La D.O.P. clasificar por similitud, dentro de estas tres categoras, aquellos edificios cuyo destino no est expresamente determinado entre los precedentemente enumerados.
Artculo 390 Precauciones contra incendios en edificios pblicos: Los edificios clasificados como edificios pblicos debern llenar los siguientes requisitos: a) Estarn ntegramente construdos con materiales incombustibles, permitindose el empleo de la madera, nicamente en los pisos, puertas, ventanas, decoraciones aplicadas a muros y en los enlistonados de cielorrasos y techos; todas estas excepciones corresponden, siempre que la construccin del edificio, por su destino no est sujeto a reglamentaciones especiales que las prohiban. b) Las puertas de salida se abrirn hacia el exterior, pudiendo interponerse puertas de vaivn. c) Las escaleras estarn construdas de hormign armado; los tramos sern rectos y los escalones tendrn una altura mxima de 0,17 m. y un ancho de 0,26 m., respondiendo en sus proporciones a las reglas del arte de la construccin. d) Estarn provistas de una caera especial de 0,076 m. de dimetro que servir bocas de incendio con mangueras y lanzas, a razn de una por cada 300 m2. De superficie cubierta y convenientemente colocadas. Los pisos bajos y primer piso alto se servirn para esa caera, de conexin directa a la calle y los restantes pisos altos lo harn de un tanque colocado a 2,00 m. por encima de los techos y cuya capacidad se calcular a razn de diez litros por cada metro cuadrado de piso. e) Debern cumplirse adems todas las exigencias que estime conveniente el Cuerpo de Bomberos.
Artculo 391 Precauciones contra incendios en edificios residenciales:
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Los edificios clasificados como de residencia debern responder a las siguientes caractersticas, segn su destino: a) Los edificios de ms de un piso alto, sern construdos ntegramente de materiales incombustibles en las condiciones establecidas en el inciso a) del Artculo 390. b) Las escaleras de casas colectivas, sean destinadas a viviendas o a escritorios, estarn construdas en hormign armado y tendrn un mximo de 0,18 m. de altura y un mnimo de 0,26 de huella. c) Las casas de departamentos y las de escritorios, que tengan ms de cinco pisos altos, debern estar provistas del servicio de incendios establecidos en el inc. d) y e) del Artculo 390.
Artculo 392 Precauciones contra incendio en edificios comerciales: Los edificios clasificados como comerciales debern llenar las siguientes condiciones, segn su destino: a) Los locales para negocios o industrias, garajes colectivos y depsito de materiales incombustibles, debern construirse totalmente con paredes de mampostera y estructuras resistentes de hierro u hormign armado. b) Los garajes especificados en el inciso a), cualquiera que sea el nmero de sus pisos y todos los dems establecidos en esta categora, que tuvieran ms de dos pisos altos, debern poseer el servicio de incendio, fijado en el inciso d) del Artculo 390. c) (Ordenanza 3413). En los locales que almacenen substancias fcilmente inflamables adems del servicio de incendio determinado por el inciso anterior, se colocar un avisador de incendio, cuadro indicador y un timbre de alarma en la portera o en la puerta de calle. Se consideran como substancias fcilmente inflamables, los gneros, papeles, maderas, hidrocarburos y dems materias anlogas. En los locales que expendan hidrocarburos (naftas, bencinas, solventes, querosn, etc.) se colocarn los mismos elementos enumerados en el prrafo anterior.
Artculo 393 Construcciones incombustibles: A los efectos de lo dispuesto en este C. se consideran construcciones incombustibles las de hormign armado, las de esqueleto metlico revestido y las de mampostera con esqueleto y entrepisos de hormign armado o metlicos revestidos y todo otro material en que se comprueben fehacientemente sus condiciones ignfugas.
Artculo 394 Revestimiento de estructuras metlicas: El revestimiento de la parte metlica deber reunir las siguientes condiciones: Para columnas en hormign de cemento portland, con su espesor mnimo de 5 cm. o de mampostera de ladrillo de cal con un espesor mnimo de 10 cm. Para las vigas de carga, en concreto de portland, con un espesor de 3 cm. Se asegurar la eficacia del revestimiento por medio de tejido de alambre u otro dispositivo anlogo. En las viguetas se permitir dejar descubierta la parte inferior de las alas, siempre que el ancho de sta no sea mayor de 74 mm.
Artculo 395 Solados de entrepisos: El solado de un entrepiso, tal cual est establecido en el Artculo 213 de este C., deber construirse de un material incombustible y eficaz contra la propagacin del fuego. Se podrn construir de madera siempre que, a juicio de la D.O.P., se adopten las medidas de seguridad necesarias, de las que se dejar constancia en planos.
Artculo 396 Aparatos extinguidores de incendio: En todos los edificios de ms de dos pisos de altos y en los que no es obligatoria la instalacin de un servicio de agua corriente contra incendios, deber colocarse un extinguidor por cada departamento, o por cada 300 m2.
Artculo 397 Escaleras auxiliares: a) En las grandes casas de negocio y en las de departamentos o de escritorios, cuando tengan ms de seis pisos altos, deber existir una escalera encerrada entre muros de un espesor no menor de 0,30 m., a la cual se tendr fcil acceso, por medio de puertas incombustibles, desde todos los pisos y dependencias. La iluminacin se har en ellas por medio de vidrieras metlicas, vidrios armados, prohibindose la colocacin de claraboyas en su parte superior. Esta escalera se interrumpir a nivel del piso bajo para
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evitar confusiones en caso de incendio y comunicar a este nivel directamente con la calle, no permitindose en este recorrido ninguna abertura lateral que comunique con los negocios que pudiera haber en el piso bajo. En los grandes edificios, habr una escalera del tipo indicado por cada dos mil metros cuadrados o fraccin de superficie cubierta habitable. b) En los edificios de una altura superior a 25 m. la D.O.P. podr exigir la colocacin de escaleras auxiliares exteriores, en los pisos superiores a esa altura, dispuestas en forma eficaz para la salida de emergencia de los moradores de esos pisos.
Artculo 398 Precauciones contra incendio en edificios con destino especial: Todas las disposiciones establecidas en esta seccin sobre precauciones contra incendio, no excluyen las que determinen especialmente otros reglamentos para la edificacin sujeta a inspeccin, segn su destino.
Artculo 399 Disposiciones especiales: La D.O.P. podr obligar a tomar aquellas disposiciones especiales que la naturaleza del edificio exija para su seguridad, aunque stas no estn previstas en este C.
SECCION VIGESIMOTERCERA De los edificios destinados a usos especiales
a) Teatros y cines. (Ver Ley Nro. 14.800/59 sobre Demolicin) Artculo 400 Disposiciones vigentes sobre teatros, cines, etc.: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de teatros y cines y dems locales destinados a espectculos pblicos rigen las disposiciones del respectivo Reglamento General, aprobado por Decreto Municipal del 2 de mayo de 1914 en lo que no se oponga a las diposiciones de este C.(ver en Espectculos Pblicos. Tomo III)
b) Hoteles, Restaurantes, Fondas, Posadas, Casas de Pensin, Comida o Lunch, etc. Artculo 401 Disposiciones vigentes sobre hoteles, restaurantes, fondas, posadas, casas de pensin, comida o lunch, etc.: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de los edificios destinados a hoteles, restaurantes, fondas, posadas, casas de pensin, comida o lunch, etc., rigen las disposiciones del Reglamento respectivo aprobado por Decreto Municipal del 5 de febrero de 1945 (ver en Higiene y Salud Pblica), en lo que no se oponga a lo establecido por este C. Y Ordenanza Nro. 1982 .
c) Mercados: Artculo 402 Disposiciones vigentes sobre mercados: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de los edificios destinados a mercados rigen las disposiciones de las Ordenanzas 32 y 33 de 1932, en lo que no se opongan a lo establecido expresamente en este C. (Ver en Seccin Higiene y Salud Pblica tomo II).
b) Panaderas, fideeras, pasteleras, carniceras, verduleras, etc. Artculo 403 Disposiciones vigentes sobre panadera, fideeras, pasteleras, carniceras, verduleras, etc.: Rigen las disposiciones de la Ordenanza 413 de 1902; 83 de 1926 y 1930 de 1949, en lo que no se opongan a lo establecido expresamente por este C. (Ver en seccin Higiene y Salud Pblica tomo II).
e) Quioscos: Artculo 404 Disposiciones vigentes sobre quioscos: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de quioscos rigen las disposiciones de la Ordenanza 95 de 1929 y su Decreto Reglamentario y la Ordenanza 1094 de 1948 en lo que no se opongan a lo establecido expresamente por este C.
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f) Talleres grficos: Artculo 405 Disposiciones vigentes sobre talleres grficos: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de talleres grficos rigen las disposiciones de la Ordenanza 48 de 1937 en lo que no se opongan a lo establecido expresamente por este C.
g) Garajes: Artculo 406 Disposiciones vigentes sobre garajes: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de garajes, rigen las disposiciones de la Ordenanza 30 de 1926 en lo que no se oponga a lo establecido expresamente por este C.
h) Caballerizas: Artculo 407 Disposiciones vigentes sobre caballerizas: En lo referente a la instalacin y funcionamiento de caballerizas regirn las disposiciones de la Direccin de Higiene de la Provincia aprobadas por Decreto del Poder Ejecutivo del 5 de diciembre de 1922. La instalacin de caballerizas no es admitida en la Primera Zona Especial y Primera Zona.
SECCION VIGESIMOCUARTA De las construcciones en el Cementerio General
Artculo 408 Disposiciones generales: a) b) c) d) Para la construccin de panteones, bvedas, sepulcros individuales y monumentos sobre los mismos, regir lo dispuesto en este Captulo en cuanto sea pertinente. La D.O.P. rechazar los planos e impedir la ejecucin de obras que contengan alegoras inadecuadas y cuya forma artstica no responda a la seriedad y al estilo requeridos. La profundidad mxima a que se permite excavar el terreno en el Cementerio, es de cinco metros, pudiendo adems excavar un osario no mayor de un metro cbico. No se podr depositar en las calles del Cementerio ningn material de construccin, ladrillos, cal, arena, mezcla, etc., debiendo hacerse en terrenos baldos, prximos al que se edifique y en cantidad no mayor que la necesaria para ocho das de trabajo. Queda terminantemente prohibido depositar tierra o escombros, los que debern ser extrados inmediatamente por el Const. o Monumentista y depositados donde lo indique la Administracin del Cementerio, bajo pena de la multa que establece el Artculo 83, inciso b), apartado 3 de este C. Dentro de las 24 horas hbiles de terminada la construccin de un panten, bveda o sepulcro, debern sacarse del Cementerio todos los materiales que hubieran sobrado. En caso de incumplimiento de esta disposicin, la D.O.P. proceder a retirarlos debiendo utilizarlos en obras de utilidad pblica sin que el propietario tenga derecho alguno a reclamar resarcimiento por el costo de los mismos o por supuestos perjuicios ocasionados.
e)
f)
Artculo 409 Definicin de panteones, bvedas y sepulcros individuales: a) b) c) Se definir como Panten toda construccin funeraria, destinada a guardar los restos de varias personas, que se realicen en lotes que sobrepasen los 9 m2. y cuyas superficies sern siempre mltiples de ste. Se definir como Bveda toda construccin funeraria destinada a guardar los restos de varias personas que se realicen en lotes de 9 m2. exclusivamente. El D.E. determinar y reglamentar su capacidad. Se definir como sepulcro individual a toda construccin funeraria, destinada a guardar los restos de una sola persona, que se realice en lotes de 1,30 por 2,50 m En las sepulturas a perpetuidad, que se . consideran sepulcros individuales por su superficie, se permitir levantar de acuerdo con un modelo tipo que proporcionar el D.E., nichos para 3 cadveres como mximo.
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La D.O.P. est facultada para interpretar los clculos y caractersticas del panten o bvedas que se construya y establecer los alcances del Artculo 53 para exigir la categora del D.T. de acuerdo a la importancia de la obra.
Artculo 410 Caractersticas de los panteones y bvedas: a) Altura: Los panteones y bvedas podrn tener las alturas mximas siguientes segn el ancho de las calles en sus frentes: 1) 2) 3) En las calles hasta tres metros de ancho, altura 5,00 m. En las calles hasta cinco metros de ancho, altura 6,00 m. En las calles hasta diez metros de ancho, altura 8,00 m.
Estas alturas sern medidas desde el nivel de las veredas hasta el miembro superior de la cornisa, no comprendiendo en ellas las frontis, columnas, estatuas, cruces, etc. b) Panteones y Bvedas en las esquinas: Los Panteones y bvedas que se construyan en terrenos que forman esquina podrn tener la calle estrecha, la misma altura que la permitida en la calle mas ancha y se desarrollar en sus frentes a las calles laterales la misma arquitectura. En los casos de construcciones de monumental, la Intendencia podr autorizar alturas mayores que las indicadas. c) Saliente de las fachadas: En las fachadas de los Panteones o Bvedas no podr salir de la lnea de la calle ningn escaln, ni adorno, ni mnsula o cornisa hasta la altura de dos metros del nivel de la vereda. Arriba de esa altura, podr permitirse las salientes, siempre que su vuelo no exceda los 0,40 m. d) Muros divisorios: Los muros divisorios de Panteones o Bvedas se asentarn en el eje de las mismas, rigiendo para el caso las disposiciones del Cdigo Civil sobre medianeras. El espesor de los mismos en elevacin ser de 0,30 m.; cuando se hicieran de ladrillos comunes y de 0,22 m. cuando se empleen ladrillos prensados. e) Profundidad mxima del subsuelo: Rigen las disposiciones generales indicadas en el Artculo 408 de este C. f) Ocupacin del subsuelo de la vereda: El D.E. podr autorizar el uso del subsuelo de la vereda con el objeto de ensanchar las construcciones hasta la mitad de su ancho, solicitndolo especialmente. g) Ventilacin del subsuelo: El subsuelo ser ventilado con un cao que se comunique con el exterior, con una rejilla colocada en la parte ms alta del sepulcro. h) Pisos y contrapisos: Los pisos de Panteones y Bvedas sern de material impermeable, quedando excludo de toda construccin el uso de madera. El contrapiso del subsuelo de una Bveda o Panten estar constitudo por una losa de hormign de 0,15 m. de espesor, en la proporcin de una parte de cemento, 2 partes de arena bien graduada y 4 partes de pedregullo con varillas de 3/8 cruzadas cada 0,15 m. como mnimo. Antes de colocarse el piso del subsuelo se impermeabilizar este contrapiso con betn o emulsin asfltica, identificando esta aislacin con la capa aisladora vertical. i) Escalinatas exteriores: Las escalinatas ext eriores sern de mrmol, piedra o de hormign revocado con concreto. j) La construccin de las veredas deber atenderse al nivel y lnea que dar la D.O.P. y tendrn los siguientes anchos: 1) 2) En las calles cuyo ancho no exceda de cinco metros, la vereda llegar hasta el eje de la misma. 2,50 m. en las calles de ms de cinco metros.
El tipo de baldosas para estas veredas ser del denominado a bastn, de color amarillo, ocre, de 0,20 por 0,20 m., con guarda negra.
Artculo 411 Caractersticas de los sepulcros individuales: Los sepulcros individuales y las secciones de nichos mltiples construdos en lotes destinados a sepulcros individuales tendrn las siguientes caractersticas: a) b) c) Altura: No podrn ser mayor de 4,00 m. Saliente: No pueden sobresalir de los lmites del terreno correspondiente. Profundidad mxima: Rigen las disposiciones generales indicadas en el Artculo 408 de este C.
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d) 1) 2) 3)
Veredas: Las veredas frente al lote de deben tener un ancho de 1,50 metros. Entre dos veredas contiguas debe preverse juntas de dilatacin. El tipo de baldosa a utilizar es el mismo que el indicado para los Panteones y Bvedas.
Artculo 412 Plazo para la construccin de panteones, bvedas o sepulcros individuales: El adquiriente de terreno para panten, bveda o sepulcro individual est obligado a presentar los planos de la concesin y a comenzar las obras dentro de los treinta (30) das de aprobados los planos respectivos. Quedar caduca la concesin, sin derecho a reclamacin alguna por los pagos efectuados, en los siguientes casos: 1) 2) Si transcurridos sesenta (60) das no se han presentado los planos para su aprobacin. Si no han comenzado las obras dentro de los noventa (90) das, previa aprobacin de los planos.
Los plazos indicados comenzarn a transcurrir a partir de la fecha de acordado el ttulo. Las obras debern terminarse dentro de los ciento ochenta (180) das de comenzadas, entendindose como plazo mximo para comenzar los trabajos noventa (90) das transcurridos desde el acuerdo del ttulo de la concesin. Pasado ese trmino de ciento ochenta (180) das, la Intendencia intimar su conclusin dentro de un plazo improrrogable de noventa (90) das, bajo apercibimiento de aplicar multas equivalentes al cinco por ciento (5%) del valor de la obra por cada treinta (30) das de mo ra en terminar los trabajos, si se han cumplido los noventa (90) das.
SECCION VIGESIMOQUINTA De la conservacin de los edificios
Artculo 413 Obligacin de los propietarios relativa a la conservacin de los edificios y sus instalaciones complementarias: Todo propietario est obligado a conservar cualquier parte del edificio y sus instalaciones complementarias en perfecto estado de solidez e higiene a fin de que no pueda comprometer la seguridad y salubridad de sus habitantes o de terceros. El aspecto exterior de un edificio se conservar en buen estado por renovacin del material, revoque o pintura. En caso de oposicin del propietario para cumplimentar lo dispuesto en este Art. se realizarn los trabajos por suministracin y a costa de aqul. En caso de limpieza de fachadas principales se proteger a la va pblica contra la cada de materiales, con medidas adecuadas, a juicio de la D.O.P. el mantenimiento y cuidado de los rboles ubicados en las aceras correspondientes a cada predio estarn a cargo del propietario frentista.
Artculo 414.- Obligaciones de los propietarios relativas a la conservacin de las instalaciones contra incendio: Todo propietario est obligado a mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones requeridas para la extincin de incendios que posea su edificio. Cuando por inspecciones peridicas que realice el Cuerpo de Bomberos o la D.O.P. , se comprobar que su instalacin no rene los requisitos para los cuales fue aprobada, la D.O.P., intimar al propietario para dejarla en condiciones dentro de un plazo de treinta das bajo pena de clausura en caso de incumplimiento.
Artculo 415.- Limpieza y pintura de fachadas principales: Cuando se proceda a la pintura o limpieza de una fachada principal, sea o no por medios mecnicos, se cumplir lo siguiente: a) Acondicionamiento del lugar de trabajo: Para limpiar la fachada principal de un edificio debe acondicionarse el lugar de trabajo de modo que la va pblica quede resguardada de la dispersin de polvo, gases, vapores, cada de materiales, mediante telas u otras defensas adecuadas para cada clase de trabajo, valla, y tipo adecuado de andamio. Para trabajos de pintura se tomarn las providencias necesarias contra la cada de materiales y solo ser obligatoria la colocacin de telas o defensas cuando se utilicen pulverizadores o rociadores de pintura. Los lquidos que se derramen en el lugar de trabajo debern ser recogidos y conducidos de modo que no se escurran por la acera y a va pblica. La D.O.P. podr eximir de la obligacin de colocar telas, defensas o protecciones cuando la ubicacin del edificio en el predio y en la ciudad as lo justifiquen.
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Artculo 416.- Denuncia de linderos: Las molestias o perjuicios que alegue un propietario de un edificio, como provenientes de una finca lindera, solo sern objeto de atencin para restablecer la seguridad e higiene del edificio y sus instalaciones complementarias de acuerdo con el presente C. en cuanto afecten, exclusivamente, a la comunidad en general y en los casos que mencione la ley como de atribucin municipal.
Artculo 417.- Seas en la fachada principal: Todo propietario esta obligado a conservar en la fachada principal de su edificio la sealizacin de la lnea divisoria entre fachadas de fincas linderas.
Artculo 418.- Aplicacin de chapas de nomenclatura y de sealizacin: La M. podr hacer aplicar sobre las fachadas, las chapas de nomenclatura de calles, de seales, tableros oficiales o de inters pblico.
Artculo 419.- Construcciones en peligro de derrumbe: Un edificio ser considerado en peligro de derrumbe cuando sus muros o estructura estn comprendidas en los siguientes casos: a) b) c) Cuando un muro est vencido alcanzando su desplome al tercio de espesor o cuando presenten grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento. En estos casos se ordenar la demolicin. Cuando un muro tuviere cimiento al descubierto. Cuando los elementos resistentes de una estructura hayan sobrepasado los lmites admisibles de trabajo.
En los casos b) y c) se ordenar su refuerzo o demolicin segn resulte de las apreciaciones analticas y de la inspeccin que se realice.
Artculo 420.- Procedimientos a seguir en el caso de construcciones en peligro de derrumbe: a) El D.E., por intermedio de la D.O.P., podr mandar demoler todo edificio o parte del mismo, que amenace desplomarse, lo mismo que toda nueva construccin que no se ajuste segn reglas del arte y con sujecin al plano aprobado. Cuando un edificio o parte del mismo, fuera declarado en peligro de derrumbe, se notificar al propietario los trabajos que deber practicar y el tiempo en que deben quedar terminados. Si se ignorase el domicilio del propietario, se notificar al inquilino, si lo hubiere. De no ser ello posible se publicar la notificacin en dos diarios de la ciudad durante ocho das consecutivos y si vencido ese plazo no se hubieran iniciado los trabajos ordenados, la D.O.P. proceder por cuenta del propietario al apuntamiento o la demolicin de las partes peligrosas, segn fuera necesario. Cuando el peligro de derrumbe de un edificio fuera inminente la D.O.P. podr disponer de inmediato su apuntalamiento o si eso no fuera suficiente, su demolicin efectuando el trabajo por administracin y por cuenta del propietario. Para ello deber levantarse previamente un acta firmada por un ingeniero de la D.O.P. y dos testigos. Los apuntalamientos efectuados como medida de emergencia de acuerdo a lo indicado en los incs. b) y c) son considerados de carcter transitorios y debern ser retirado en el plazo mximo de un mes, ejecutados en su remplazo los trabajos definitivos necesarios. Vencido ese trmino la D.O.P. proceder a efectuar por administracin y por cuenta del propietario, la demolicin de las partes en peligro, previo al desalojo que fuera necesario. Dentro de los tres das de notificada una orden de demolicin o de refaccin, el propietario tendr derecho a exigir una nueva inspeccin de un ingeniero municipal, acompaado de otro ingeniero que nombrar aqul. Estos peritos darn comienzo al desempeo de su funcin, labrando un acta de aceptacin del cargo; designando un perito tercero para el caso de discordia, el fallo de este ser inapelable.
b)
c)
d)
e)
SECCION VIGESIMOSEXTA Del estmulo a la edificacin privada
Artculo 421.- Premios a la edificacin privada: Cranse premios a la edificacin privada, como estmulo a la misma y que se adjudicarn anualmente, para cada una de las categoras establecidas en el Art. 422 de este C.,
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a las mejores obras arquitectnicas en las que, expresndose el espritu de la poca, se integren armnicamente sus valores estticos, funcionales y constructivos. Establcense los siguientes premios: PRIMER PREMIO: a) Al P. proyectista: medalla de oro y diploma. b)Al propietario: exencin de los impuestos municipales correspondientes a la propiedad premiada, durante dos aos. SEGUNDO PREMIO a) Al P. proyectista: medalla de plata y diploma. b)Al propietario: exencin de los impuestos municipales durante un ao. La comisin especial encargada de discernir los premios a la edificacin de acuerdo a lo establecido en el Art. 423 de este C. Podr otorgar, adems de los premios ya mencionados, menciones honorficas a los profesionales proyectistas y propietarios de edificios que acrediten mrito suficiente. Los premios pueden ser declarados desiertos con el voto de los 2/3 de los miembros de la comisin especial. La Intendencia Municipal deber entregar los premios en acto pblico y fijar en el frente de los edificios premiados una placa de bronce, con el escudo de la ciudad y las siguientes leyendas: a) Premio Municipalidad de La Plata . b)Categora del edificio premiado. c) Premio otorgado d)Ao Artculo 422 Categora de los edificios a premiar: Establcense las siguientes categoras de edificios a los efectos del otorgamiento de premios:
Cat. A: Cat. B: Cat. C: Cat. D: Cat. E:
Viviendas individuales de superficie cubierta no mayor de 100 m2. Viviendas individuales de superficie cubierta mayor de 100 m2. Viviendas colectivas en sus diversos tipos. Edificio para el trabajo: edificios comerciales, de escritorios, bancos, mercados, fbricas, etc. Edificios para el cultivo del cuerpo y del espritu: colegios, teatros, cines, clubes, etc.
Artculo 423 - 3 - Participacin en los concursos anuales de estmulo a la edificacin privada: a) b) Pueden participar en los concursos todos los edificios cuyo certificado de final de obras fue otorgado en el ao inmediato anterior. Para participar en los concursos deber presentarse en la D.O.P. una solicitud de inscripcin firmada por el P. Proyectista y por el propietario, en formulario especial que f acilitar aqulla, en cuyo dorso se hallarn transcriptos los Artculos pertinentes de este C. Los premios sern otorgados en el mes de noviembre de cada ao, formando parte de los actos celebratorios del aniversario de la fundacin de la ciudad.
c)
Los participantes del concurso debern entregar juntamente con la solicitud, los siguientes documentos: 1) 2) 3) 4) 5)
3
Planos de fachadas. Planos de plantas y cortes Fotografas del edificio en formato de 18 por 24 cms. La inscripcin en los concursos deber efectuarse del 1 al 31 de julio de cada ao. La Intendencia Municipal dar amplia publicidad a estos concursos.
Ver ordenanza 3382.
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Artculo 424 Comisin especial encargada de adjudicar los premios a la edificacin privada: a) Los premios a la edificacin privada sern adjudicados por una comisin especial, ad honorem, constituda por profesionales universitarios (arquitectos e ingenieros civiles y/o constructores) e integrada por: 1) Director o Jefe de la Oficina del Plan Regulador. 2) Director de Obras Pblicas. 3) Representantes del Centro de Ingenieros de la provincia de Bs.As. 4) Representantes de la Sociedad de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires. 5) Representantes de los Centros de Fomento y Entidades del Bien Pblico. b) La Comisin Especial deber llevar constancias escritas de sus actuaciones en un libro de actas donde se indicar el voto de cada miembro. El qurum ser de cuatro miembros como mnimo y las decisiones se tomarn por simple mayora. En caso de empate, corresponder la decisin final al seor Intendente Municipal. La Comisin designar de entre sus miembros a aqul que actuar de secretario. La Comisin deber expedirse antes del 20 de setiembre de cada ao.
SECCION VIGSIMOSEPTIMA
Artculo 424 bis (corresponde a la Ordenanza 7035): De la Reglamentacin para la construccin de accesos, medios de circulacin interna e instalaciones de servicio para personas discapacitadas. 1) Todo acceso a edificio de organismos pblicos o privados, edificios de vivienda y mbitos destinados a espectculos pblicos deber permitir el ingreso de personas discapacitadas. A tal efecto la dimensin mnima de las puertas se establece en 0,90 m. de ancho . En caso de no contar con portero, la puerta ser realizada de madera que permita la apertura por medio de manijas ubicadas a 0,80 m. desde el nivel de piso, con una faja protectora ubicada en la parte inferior de la misma, de 055 m. de altura, ejecutada en material rgido. Cuando la solucin arquitectnica obligue a la construccin de escaleras de acceso, o cuando exista diferencia entre el nivel de la acera y el hall de acceso principal, deber preverse una rampa de acceso de pendiente mxima del ocho por ciento (8%) de 1,30 m. de ancho mnimo. El piso de la rampa debe ser resistente y antideslizante, con zcalos bordes gua- de 0,05 m. de altura y 0,075 de ancho, en ambos lados y en todo su desarrollo. Se deber prever pasamanos en cao de 0,04 m. o 0,05 de dimetro, ubicados a 0,90 m. desde el nivel de piso, en toda su extensin. El sector de vereda inmediatamente anterior al inicio de la rampa deber ejecutarse con material distinto o con otra textura, que servir de advertencia para discapacitados no videntes. Cuando la longitud de la rampa supere los 5,00 m. debern realizarse descansos de 1,80 m. de largo mnimo. b) En los edificios de organismos pblicos o privados y en los edificios de vivienda deber preverse que los medios de circulacin interna posibiliten el normal desplazamiento de discapacitados. Circulaciones verticales: Ascensores para discapacitados: (mnimo uno) Dimensin mnima de cabina: 1,10 m. x 1,45 m. Pasamanos separados 0,05 m. de las paredes de los tres (3) lados libres: a 0,80 m. desde el nivel de piso. La puerta ser de fcil apertura con una luz mnima de 0,90 m. de ancho recomendndose las puertas telescpicas. La separacin entre el piso de la cabina y el correspondiente al nivel del ascenso o descenso tendr una tolerancia mxima de 0,02 m. (dos centmetros). En caso de no contar con ascensoristas la botonera de control permitir que la seleccin de las paradas sea efectuada por discapacitados no videntes. La misma se ubicar a 0,50 m. de la puerta y a 1,20 m. desde el nivel de piso de la cabina. Si el edificio supera las siete (7) plantas, la botonera se ubicar en forma horizontal. Circulaciones horizontales: Los pasillos de circulacin pblica debern tener un ancho mnimo de 1,50 para permitir el giro completo de una silla de ruedas. Las puertas de acceso a oficinas, sanitarios y a todo otro local que suponga el ingreso de pblico debern tener un ancho mnimo de 0,90 m.
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c) Servicios Sanitarios: Todo edificio que para su habilitacin deba disponer de instalaciones sanitarias de uso pblico deber contar como mnimo con un local destinado a bao de discapacitados. La puerta de acceso, con ancho mnimo 0,90 m. deber colocarse a un costado y abrir hacia fuera a ser corrediza. Dentro del local se debe prever un espacio mnimo libre de 1,52 m. x 1,52 m. Equipamiento mnimo: inodoro, lavatorio, mingitorio, espejo, grifera y accesorios especiales. Los cuartos de bao para hombres deben tener al menos un mingitorio adosado a la pared, cuya apertura estar a 0,48 m. desde el nivel de piso. El lavatorio se ubicar a 0,85 m. desde el nivel de piso y permitir el desplazamiento por debajo del mismo de la parte delantera de una silla de ruedas. Las caeras de agua debern estar aisladas trmicamente. Sobre el lavatorio y a una altura de 0,95 m. desde el nivel de piso se ubicar un espejo ligeramente inclinado hacia delante, pero sin exceder los diez (10) grados. La grifera indicada ser la de tipo cruceta o palanca. Todo cuarto de bao deber tener como mnimo un cubculo que cumplir los siguiente requisitos: El cubculo deber tener un ancho mnimo de 1,07 m. 1,70 m. de largo cuando el inodoro est adosado a la pared, y 1,82 m. de largo cuando se use un inodoro al piso. Las puertas debern tener una apertura mnima de 0,85 m., abrir hacia fuera o ser corredizas. El asiento del inodoro deber estar a 0,50 m. desde el nivel de piso. Los agarraderos laterales se colocarn de acuerdo al diseo de cada cuarto de bao; se ejecutarn en cao, separados 0,04 m. de la pared. Tomando como referencia el siguiente grfico:
Los accesorios no debern estar a ms de 1,00 m. de altura desde el nivel de piso, no debiendo sobresalir ms de 0,07 m. de la pared. 2) En los edificios destinados a organismos pblicos o privados debern contar con sectores de atencin al pblico con mostradores que permitan el desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas. La altura libre desde el nivel de piso ser de 0,70 m. y la altura del plano superior del mostrador no superar los 0,85 m. 3) Todo edificio de organismo pblico o privado existente deber adecuar sus accesos, medios de circulacin interna e instalaciones se servicio a fin de permitir su utilizacin por personas discapacitadas.
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A tal efecto las autoridades a cargo de los mismos contarn con un plazo de siete (7) aos a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza. Cuando por complejidad del diseo del edificio, o por probables alteraciones en el patrimonio arquitectnico y urbanstico, no sea factible encarar facilidades constructivas para discapacitados, la autoridad a cargo podr solicitar tratamiento de excepcin ante la Municipalidad de La Plata, cuyos organismos competentes procedern a efectuar un estudio particularizado a efectos de elaborar un informe tcnico que ser girado al Concejo Deliberante para su posterior tratamiento. 4) Sealizacin: En todo edificio que se construya encuadrado en las disposiciones que anteceden, deber colocarse en el frente del mismo, a una altura de 1,30 desde el nivel de piso, el smbolo internacional de acceso, aprobado en la Asamblea de Rehabilitacin, Internacional de Dubln (1970). 5) Los edificios que deban cumplir con las exigencias de la presente Ordenanza quedarn exceptuados del pago de los derechos de construccin correspondientes.
Disposiciones Transitorias: a) El Departamento Ejecutivo proceder a efectuar una compaa de difusin, incentivado y fomentando la eliminacin de barreras arquitectnicas y urbansticas en todos los espacios y edificios de uso pblico o privado en el Partido de La Plata, teniendo por objetivo la concientizacin de la comunidad en el concepto de la ciudad para todos. b) El Departamento Ejecutivo otorgar un plazo mximo de ciento ochenta (180) das corridos a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, para obtener la aprobacin de planos y permisos de construccin a aquellos interesados que cuenten con visado o factibilidad municipal con fecha anterior a la publicacin de la misma.
CAPITULO SEXTO Disposiciones reglamentarias
Artculo 425 Interpretacin de este cdigo: La interpretacin de las disposiciones de este C. corresponde a la D.O.P., con apelacin ante el D.E, sin perjuicio de someter las situaciones planteadas ante la Comisin de Interpretacin del Cdigo.
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Artculo 426 Casos no previstos en este cdigo: Los casos no previstos en este C. y cuya solucin no importe m odificar o transgredir su espritu, sern resueltos directamente por la D.O.P., con apelacin ante la Comisin Asesora de Interpretacin del Cdigo de acuerdo con lo establecido en el Artculo 40.
Artculo 427 Aplicacin de las disposiciones del Cdigo Civil y leyes provinciales vigentes: Son aplicables las disposiciones del Cdigo Civil, especialmente en el captulo referente a las restricciones al dominio y de lo establecido en las Leyes Provinciales vigentes, en todo aquello que no est expresamente indicado en este C.
Artculo 428 Publicacin de este Cdigo: El D.E. dispondr lo necesario para proceder a la publicacin de este C. en forma de Libro o Folleto que ser vendido al pblico al precio que se establezca.
Artculo 429 Actualizacin de este Cdigo: El D.E. deber publicar anualmente en forma de folleto las modificaciones que se hubieran dispuesto en el articulado de este C.
Artculo 430 Vigencia de este Cdigo: Las disposiciones de este C.comenzarn a regir a los tres meses de su promulgacin. Sin embargo, las disposiciones de este C., podrn aplicarse inmediatamente a su promulgacin, en caso de que as lo soliciten los interesados.
Artculo 431 Anulacin de Ordenanzas anteriores: Quedan sin efecto las siguientes Ordenanzas y Decretos:
1.204/49, sobre demoliciones. 1.943/49, de construcciones. 1.980/50, sobre medidores y agregados en la fachada principal. 1.993/51, sobre colocacin de buzones para correspondencia. 2.019/54, sobre sealizacin de rboles. 2.023/54, sobre altura mnima de edificacin. 2.028/55, sobre infraccin a la construccin o reparacin de cercos y veredas. 2.029/55, sobre altura mnima de locales. 2.035/55, sobre iluminacin de lugares comunes en casas de departamentos. Decretos Nro. 351/57, sobre factor de ocupacin de la tierra. 2.753/61, autorizado a construir nicheros sobre sepulcros individuales.
Artculo 432 Reglamentacin de este cdigo: El D.E. reglamentar con fuerza de Ordenanza el presente C.
Artculo 433 El presente Decreto entrar a regir con fuerza de Ordenanza una vez aprobados por la Intervencin Federal.
Artculo 434 Regstrese, comunquese, y pase a la D. de Impresiones y Publicaciones a sus efectos, cumplido, archvese.
FIN DEL DECRETO ORDENANZA 3001/63. Fecha de ordenamiento del presente texto Noviembre de 2001

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DECRETO - ORDENANZA NRO. 3001/63 1

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2.2. 2.3. 2.4.

Artculo 11 Documentacin mnima que requiere el aviso de obra:

( Derogado por Ord. 4788/80 )

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Artculo 13 - Estampillado reglamentario:

( Derogado por Ordenanza 8844/97 )

Artculo 15 (Derogado por Decreto N 6336/68 )

IX) X) XI) XII) XIII) XIV)

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Refaccionar Negocio Industria

Expte. Letra Partida

REFERENCIAS EXISTENTE CONSTRUIR

Inscripcin Dominio Domicilio

Domicilio Matr. Ley 5140/6075 Matr. Municipal

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Artculo 22 Otorgamiento de permisos provisorios:

( Derogado por Ordenanza 8844/97 )

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b) Corresponde suspensin provisoria:

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Corresponde un mes de suspensin:

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REGLAMENTANDO LA APLICACIN DE MULTAS QUE ESTABLECE LA ORDENANZA NRO. 3534

Desage de aguas servidas a la calle:

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CAPITULO II DIMENSIONAMIENTO Y DELIMITACION DE AREAS Y ZONAS

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