4. ANALISIS TECNICO Y ECONOMICO QUE SOPORTA EL VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO 4.

1 ANLISIS TCNICO Para efectos del desarrollo de los trabajos se requiere el siguiente personal profesional:(PERSONAL REQUISITOS MNIMOS) DIRECTOR DE PROYECTO RESIDENTE DE OBRA. TOPOGRAFO MAESTRO DE OBRA PROFESIONAL DE CALIDAD Deber ser Ingeniero Civil o Arquitecto, con conocimientos administrativos para realizar funciones de Director y con experiencia general no menor de Cinco (5) aos. Deber ser Ingeniero Civil o Arquitecto con tarjeta profesional vigente, con experiencia general mnima de Cinco (5) aos. Deber ser un topgrafo debidamente matriculado Deber poseer tarjeta de tcnico constructor. Deber ser ingeniero civil o industrial acreditado con formacin en los temas afines a la calidad, auditorias de calidad en las versiones actuales de las normas, mediante cursos, diplomados, seminarios, postgrados o programas similares.

Director de Proyecto: Ser la persona encargada, y directamente responsable, de cumplir con cada una de las metas establecidas durante la ejecucin del contrato. Dar los lineamientos para el desarrollo del plan de trabajo y lo aprobar. Coordinar y aprobar cada una de las entregas previstas durante el desarrollo del contrato. Revisar y aprobar la entrega final del trabajo. Residente de obra Ser la persona encargada del seguimiento peridico de la obra, debe ser profesional del rea de la construccin, deber organizar las labores diarias en conjunto con el interventor de la obra y el contratista, velar por el cumplimiento de las mismas y responder, justificar o informar oportunamente sobre cualquier tipo de situaciones diferentes a las indicadas; mantendr en el sitio de las obras un libro de bitcoras y llevar un estricto control de los materiales y herramientas utilizados en la misma, adems de la duracin de cada actividad. Entregar un informe de seguimiento estableciendo el porcentaje de los trabajos realizados en dicha obra. Topgrafo. Realizar el levantamiento topogrfico de las condiciones actuales del lugar y proyectar las condiciones esperadas para determinar los volmenes de corte y terrapln; indicando la planimetra y altimetra del terreno, y entregar los planos record y carteras topogrficas con sus datos respectivos. Establecer chequeo del proceso de re nivelacin. Profesional de calidad.

Ser el personal encargado de velar por el cumplimiento del sistema de gestin de calidad de las obras de acuerdo a los requerimientos exigidos en el pliego de condiciones del proceso. Ensayos de Campo Se deben realizar toma de muestras y pruebas posteriores de carga o resistencia de las base, para ello se contar con un laboratorito de la ciudad, las muestras sern tomadas al azar y en cualquier momento en el proceso de la fundicin de las estructuras en concreto rgido, garantizar su correcto funcionamiento en las obras. Las pruebas previas a la fundicin del concreto rgido sea las relacionadas con la verificacin de los espesores de relleno y las densidades del mismo acorde con los diseos de bases y/o subbases deben realizarse el mismo da en que se haya programado la fundicin o a lo sumo 12 horas antes amen de que las condiciones externas como el clima, la lluvia, fugas de agua etc. requieren de la re conformacin de las bases afectadas caso en el cual se deben realizar nuevamente los ensayos de campo en mencin. Equipos Para la ejecucin de la obra se requiere la utilizacin de algunos equipos, como, escladora; Compactadores Mecnicos y Manuales, Equipos Topogrficos, Rieles Metlicos; adems de algunas herramientas menores como Palas, Picos, Tamices, entre otros las cuales deben estar en ptimas condiciones. La Formaletera a ser utilizada en este caso, debe estar en condiciones de alineamiento y medidas uniformes, no presentar deformaciones ni tener restos de material slido adherido a su superficie, se deben tomar las precauciones debidas para que estas formaletas no se peguen a la mezcla al momento de desencofrar. Cronograma de Trabajo. El oferente deber presentar el cronograma de trabajo segn el plazo y las actividades a ejecutar establecido por la entidad, los cuales se encuentran anexos y hacen parte integral del presente estudio. Este cronograma de trabajo contempla el desarrollo cronolgico de las actividades a realizar, y debe ser actualizado cada vez que se presente una modificacin al inicialmente previsto, en caso que esto suceda debe haber una justificacin tcnica aprobada en comit de obras para sustentar el cambio en la programacin de la obra. 4.2 ANALISIS ECONOMICO Una vez analizados los precios del mercado de salarios, materiales, insumos, equipos y mano de obra calificada y no calificada, la Secretaria de Desarrollo y Obras Pblicas Municipales de Sincelejo, determin que el valor estimado para la ejecucin de este contrato es de CIENTO OCHENTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCO PESOS MONEDA CORRIENTE ($183497.405,00), valor que incluye los costos directos (Cantidades de obras a ejecutar) y los costos indirectos (Gastos administrativos, de honorarios profesionales e impuestos, etc.), para lo cual la Oficina de Presupuesto Municipal expide el correspondiente Certificado de Disponibilidad Presupuestal para contratarla. 4.2.3 COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO (Cantidades de Obras)

Las cantidades de obras que sirvieron de soporte para la elaboracin del presupuesto que define la ejecucin de los trabajos contemplados en el presente proyecto, se encuentran anexas al documento presente.

Los valores unitarios que determinan el valor de cada uno de los tems incluidos en el presupuesto oficial, fueron determinados teniendo en cuenta el valor de los materiales necesarios para la realizacin de los mismos, adems del costo de la mano de obra tomando en cuenta sus respectivos rendimientos, y los equipos y herramientas menores utilizados. Los anlisis realizados as como los planos correspondientes al proyecto con sus soportes de clculos, se encuentran en el anexo tcnico y reposan en la Secretara de Desarrollo y Obras Pblicas y conforman el presupuesto oficial de la presente contratacin. Para dar cumplimiento al Numeral 4 del Artculo 3 del Decreto 2474 de 2008, la entidad publicar anexo al presente Estudio y al Proyecto de Pliego y Pliego Definitivo, como soporte del clculo del presupuesto oficial, los Anlisis de Precios Unitarios utilizados para determinarlo, suministrando los rendimientos, cantidades y los costos asignados para determinar los precios unitarios y el valor parcial de los mismos, pero cada proponente deber realizar sus propios estudios de mercado lo ms consciente y acertado posible a las condiciones del sitio de la obra y de los materiales y mano de obra encontrados en la regin, para as ofertar los precios que segn sus estudios son los que corresponden a los costos asociados e inherentes a cada tem segn los requerimientos dados por la entidad; los precios publicados por la entidad son solo referencia, por lo tanto la entidad no aceptar reclamos por desfase en los presupuestos elaborados por cada proponente. 4.2.4 COSTOS INDIRECTOS DEL PROYECTO (Gastos administrativos, imprevistos y utilidades) Los costos indirectos fueron calculados de la siguiente forma: CALCULO DEL A.I.U. Una vez terminado el presupuesto de costos directos se inicia el estudio del A.I.U., una cifra porcentual que se le agrega a cada actividad en las obras por precios unitarios o globales fijos para cobrar los costos de Administracin (Gastos Generales), los Imprevistos que puedan presentarse y, finalmente, la utilidad que espera obtener el constructor por su trabajo. Administracin - A = 17 % Imprevistos - I = 8 % Utilidad - U = 5 % _____________________________________________________ TOTAL A.I.U. = 30% Administracin A = 17% Los costos de administracin de la obra son aquellos gastos en los que incurre el contratista en el desarrollo de la ejecucin de la obra tales como gastos administrativos, gastos de honorarios profesionales gastos de impuestos y legalizacin, entre otros, y son definidos en el presupuesto de la siguiente manera y pueden expresarse como un porcentaje de los Costos Directos mediante una regla de tres: PORCENTAJE DE ADMINISTRACION = COSTO TOTAL DE ADMINISTRACION X 100 / COSTO TOTAL DE LA OBRA. El clculo de los sueldos de los profesionales se encuentra dentro de los mrgenes establecidos por la Resolucin 747 de 1998 del Ministerio de Transporte. Imprevistos - I = 8% Presupuestar una obra es un complejo proceso de planeacin en el cual es imposible garantizar que estn previstas todas las situaciones que la afectan econmicamente. La experiencia y el criterio del constructor reunidas con una correcta tcnica presupuestal pueden minimizar las desviaciones, desde luego, pero a sus propios errores de juicio es necesario agregar posibles fallas del personal auxiliar, inadecuado conocimiento de las condiciones locales del sitio de la obra, deficiencias en planos o especificaciones, etc., por todo lo cual es una prctica comnmente aceptada agregar a los Costos

Directos un porcentaje de dinero que se presume servir para cubrir esas eventualidades y se denomina Imprevistos. El porcentaje de Imprevistos no debe utilizarse como una defensa contra lo siguiente: a) Casos de fuerza mayor, que estn contemplados en las leyes. b) Aumentos de costos debidos a la inflacin, que pueden calcularse e incorporarse al presupuesto con nombre propio. c) Desperdicios de materiales, que deben incluirse como una mayor cantidad de materiales en cada anlisis unitario. Dado que es una obra en vas urbanas de la Ciudad de Sincelejo que presenta una complejidad media, de corta duracin y ubicada en una ciudad que cuenta con todos los recursos, se decide que con un porcentaje del 10% se pueden cubrir los eventuales Imprevistos que puedan presentarse. Utilidad - U = 5% En obras de magnitud y uso intensivo de capital de trabajo se asimila la actividad del constructor con las operaciones comerciales e industriales corrientes, que deben producir utilidades, pero en obras como la que nos ocupa el concepto con que se remunera la actividad del profesional es el de Honorarios, calculados generalmente con hace en los reglamentos de tarifas de la Sociedad Colombiana de Arquitectos o la Sociedad Colombiana de Ingenieros. Para el caso que nos ocupa, asumiremos que la tarifa competitiva de honorarios debe ser asimilada a la de Construcciones Sencillas (categora B) y debe devengar un honorario del 3 % sobre los Costos Directos.