Vous êtes sur la page 1sur 100

FICHA TCNICA Promotor:

AMDE Associao de Municpios do Distrito de vora

Coordenao:
ADRAL Agncia de Desenvolvimento Regional do Alentejo, S.A.

Equipe Tcnica:
Paula Paulino Marquez | Ana Cristina Bugio | Ana Lusa Brejo

Colaborao:
Municpio de Arraiolos | Municpio de Borba | Municpio de vora Municpio de Montemor-o-Novo | Municpio de Redondo Municpio de Reguengos de Monsaraz | Municpio de Viana do Alentejo Municpio de Vendas Novas

Este Estudo foi apoiado pelo porAlentejo Programa Operacional Regional do Alentejo, Medida 1.5 Coerncia e Desenvolvimento das Capacidades Regionais

vora, Maro 2008

Caracterizao Zonas Industriais


Municpios da Rede de GADES do Distrito de vora
1. INTRODUO 2. CONTEXTUALIZAO 2.1. O PROJECTO GADENET 2.2. O ESTUDO DE CARACTERIZAO DAS ZONAS INDUSTRIAIS ENQUADRAMENTO E OBJECTIVOS 3. METODOLOGIA 4. CARACTERIZAO GERAL DAS ZONAS INDUSTRIAIS 4.1. AS INFRA-ESTRUTURAS 4.2. OS LOTES E OS ESCALES DE DIMENSO 4.3. POLTICA DE INCENTIVOS 4.4. FACTORES CONDICIONANTES DA DINMICA ECONMICA 5. CARACTERIZAO CONCELHIA DAS ZONAS INDUSTRIAIS MUNICPIO DE ARRAIOLOS MUNICPIO DE BORBA MUNICPIO DE VORA MUNICPIO DE MONTEMOR-O-NOVO MUNICPIO DE REDONDO MUNICPIO DE REGUENGOS DE MONSARAZ MUNICPIO DE VENDAS NOVAS MUNICPIO DE VIANA DO ALENTEJO 6 8 12 16

20 22 23 24

28 34 42 56 62 68 72 76

6. BREVES NOTAS 7. BIBLIOGRAFIA 8. ANEXOS

82 86 88

Caracterizao Zonas Industriais


Municpios da Rede de GADES do Distrito de vora

1. INTRODUO 2. CONTEXTUALIZAO 2.1. O Projecto GADENET 2.2. O Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais: enquadramento e objectivos 3. METODOLOGIA

Rede de GADES do Distrito de vora

1. INTRODUO

O presente estudo foi desenvolvido no mbito do projecto GADENET Dinamizao da Rede de Gabinetes de Apoio ao Desenvolvimento Econmico do Distrito de vora, uma iniciativa promovida pela AMDE Associao de Municpios do Distrito de vora em parceria com a ADRAL Agncia de Desenvolvimento Regional do Alentejo. Este projecto contou, na sua implementao, com o apoio financeiro do porAlentejo Programa Operacional Regional do Alentejo. O objectivo deste trabalho pautou-se, em primeira instncia, pela recolha e compilao, por parte dos tcnicos dos GADEs, das principais caractersticas das suas Zonas e Parques Industriais, bem como das empresas instaladas nesses espaos e das polticas de incentivos seguidas pelos diferentes municpios. Por outro lado, este estudo enquadra-se no projecto GADENET dado que funo dos tcnicos dos GADEs deterem informao actualizada, a todo o instante, das suas infraestruturas, equipamentos e servios de apoio ao tecido empresarial. Uma das vantagens deste estudo prende-se com o facto de reunir, num nico documento, todas as Zonas e Parques Industriais e Empresariais dos concelhos que fazem parte integrante da Rede de GADEs do Distrito de vora: Arraiolos, Borba, vora, Montemor-o-Novo, Redondo, Reguengos de Monsaraz, Viana do Alentejo e Vendas Novas. A realizao do estudo baseou-se na recolha de informao atravs de inqurito por questionrio, enviado a informantes chave, isto , aos tcnicos que, nos respectivos municpios, procedem gesto dos Parques e Zonas Industriais e acompanhamento da instalao das empresas. A informao constante neste estudo resulta igualmente de relatrios elaborados pelos tcnicos das autarquias que se encontram responsveis pelos respectivos GADEs e que permitiram completar a informao do questionrio. Este estudo composto por duas partes distintas. Na primeira parte do documento procedemos ao enquadramento do estudo e a uma anlise global do conjunto das

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

Zonas Industriais identificadas na rea de interveno. Na segunda parte efectuamos a caracterizao detalhada de cada um dos Parques e Zonas Industriais objecto de estudo. Apesar das limitaes existentes relativamente recolha e tratamento de informao detalhada sobre as infra-estruturas de acolhimento empresarial dos concelhos envolvidos na rede de GADEs do Distrito de vora, parece-nos que foi feito um interessante levantamento da situao e hoje temos disponveis os traos fundamentais e o perfil dos PZIs dos municpios em anlise. O trabalho realizado constitui um ponto de partida para quem quiser fazer o seu aprofundamento e pode provocar alguns momentos de reflexo sobre o papel das autarquias, a sua capacidade e instrumentos de interveno numa questo to complexa e diversificada como o desenvolvimento local e dinamizao da economia nas regies do interior. De salientar ainda o facto de estar aqui constituda uma ferramenta de trabalho para os GADEs, possibilitando a estes a promoo das suas ZIs em termos de cada municpio, ou em conjunto atravs da rede de GADEs do Distrito de vora. Para alm da promoo, a criao de um estudo actualizado fundamental para os tcnicos que procedem ao acompanhamento das empresas e que, por essa razo, necessitam ter conhecimento detalhado das condies que podem proporcionar s empresas que queiram instalar-se nos respectivos concelhos.

Rede de GADES do Distrito de vora

2. CONTEXTUALIZAO
2.1. O Projecto GADENET

O projecto GADENET surje na linha do trabalho de acompanhamento que tem vindo a ser desenvolvido na criao e dinamizao dos Gabinetes de Apoio ao Desenvolvimento Econmico nos municpios do Distrito de vora, um processo liderado pela AMDE - Associao de Municpios do Distrito de vora, contando para a sua implementao com o apoio tcnico da ADRAL Agncia de Desenvolvimento Regional do Alentejo. A constituio destes gabinetes teve incio em 1995, aquando da candidatura desta iniciativa por parte da AMDE ao Programa de Modernizao Administrativa. O objectivo com a constituio de um gabinete em cada municpio associado da AMDE, em articulao com os demais gabinetes, criando uma estrutura funcional em rede, prendeu-se com novas posturas assumidas por parte dos municpios a nvel do desenvolvimento econmico de cada um. A criao dos GADE nas autarquias surgiu para dar resposta necessidade premente destas entidades prestarem um apoio e acompanhamento continuados ao tecido empresarial local. Para a concretizao deste projecto, foi celebrado entre a AMDE e a ADRAL Agncia de Desenvolvimento Regional do Alentejo um protocolo com vista prestao de apoio tcnico por parte desta na implementao dos Gabinetes e na constituio da rede atravs de uma coordenao mediada. Esta articulao entre os diversos municpios, a AMDE e a ADRAL permitiu a criao de uma estrutura regional de apoio ao desenvolvimento econmico cuja actuao se pautou por um lado, pela prestao de um apoio ao nvel municipal e, por outro, por uma coordenao a um nvel intermunicipal capaz de potenciar experincias, objectivos e resultados. Em 1997/98 foi aprovada a implementao dos primeiros GADEs em 8 dos municpios associados da AMDE, chegando a rede a integrar um total de 10 GADEs em pleno funcionamento.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

Numa fase inicial, a constituio da Rede de GADEs consistiu na capacitao dos Gabinetes a um nvel tcnico e na sua integrao nas estruturas municipais existentes, na qual o trabalho dos GADEs passou essencialmente pela sua autopromoo e divulgao junto das estruturas e agentes locais envolventes, e por um processo de apuramento e produo de informao por parte dos tcnicos responsveis, capaz de fornecer uma viso actual do contexto socio-econmico dos concelhos a intervir. Desde ento os GADEs tm-se assumido como estruturas das Cmaras Municipais que promovem actividades de desenvolvimento local que passam pela divulgao das potencialidades concelhias para o estmulo e reforo da base econmica, pela promoo de aces com vista captao de novos investidores e apoio instalao de novas empresas, pelo apoio e colaborao com os agentes econmicos na obteno de financiamentos, pela disponibilizao de informao sobre linhas de financiamento de programas nacionais e comunitrios, pela recolha e tratamento de elementos de carcter econmico e social por concelho de modo a construir as bases de dados para disponibilizao de informao aos agentes econmicos, instituies e populao em geral, pela promoo de aces de sensibilizao e apoio aos agentes econmicos para a modernizao, reconverso e expanso de actividades j instaladas, em alguns municpios, pelas funes de gesto, promoo e modernizao das Zonas e Parques Industriais, divulgao dos produtos locais de qualidade e das potencialidades locais para atrair investimento para o concelho e dinamizar o investimento endgeno. Criados com vista a responder a necessidades concretas de apoio ao desenvolvimento econmico, sentidas pelos municpios, os GADEs tm vindo a cumprir os seguintes objectivos: -divulgar as potencialidades concelhias e regionais para a promoo/reforo da base econmica; -promover aces para captao de novos investidores e apoiar a instalao de novas empresas;

10

Rede de GADES do Distrito de vora

2. CONTEXTUALIZAO

-apoiar e acompanhar a elaborao de estudos/projectos locais e regionais; -apoiar e colaborar com os agentes econmicos na obteno de financiamentos; -disponibilizar informao sobre linhas de financiamento de programas nacionais e comunitrios; -assegurar a recolha e tratamento de elementos de carcter econmico e social do concelho e da regio, por forma a constituir bases de dados para disponibilizao de informao aos agentes econmicos, instituies e populao em geral; -promover aces de sensibilizao e apoio a agentes econmicos para modernizao/reconverso/expanso de actividades j instaladas -propor Cmara Municipal as aces tendentes a promover o desenvolvimento econmico do concelho; -dinamizar as potencialidades do Parque/Zona Industrial do concelho a nvel regional, nacional e internacional. De modo a potenciar um trabalho crescente em rede entre os vrios GADEs do Distrito de vora, a AMDE, uma vez mais em colaborao com a ADRAL, candidatou o projecto GADENET Dinamizao da Rede de Gabinetes de Apoio ao Desenvolvimento Econmico do Distrito de vora ao Programa Operacional Regional do Alentejo, implementado em 2007 e 2008. Este projecto, no qual se enquadra o presente estudo, teve por misso promover a dinamizao da rede de GADEs do Distrito de vora atravs da implementao de mecanismos de formao e informao e de um conjunto integrado de aces de partilha de experincias e conhecimento. Este novo ciclo da vida dos Gabinetes surge assim como uma etapa natural do processo iniciado com a criao e implementao da rede e assenta na necessidade de aprofundar o trabalho realizado e de melhorar os processos de comunicao e interveno junto dos GADEs, que funcionam enquanto elementos essenciais melhoria da interveno dos tcnicos junto da malha empresarial local.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

11

O projecto GADENET, apresenta como objectivos globais o incremento do trabalho desenvolvido pelos Gabinetes nos respectivos concelhos, o aumento do grau de conhecimento e do trabalho em parceria entre os diversos municpios que fazem parte integrante da rede e a promoo da articulao em Rede dos GADEs do Distrito de vora com as restantes redes similares em fase de implementao na regio do Alentejo, nomeadamente no Baixo Alentejo e no Alto Alentejo. Alis, o projecto de criao e dinamizao da rede de GADEs do Baixo Alentejo promovido pela AMBAAL Associao de Municpios do Baixo Alentejo e Alentejo Litoral (tambm ele apoiado no quadro do porAlentejo) surgiu em simultneo com o presente projecto. A prossecuo destes objectivos passou pela melhoria dos mecanismos de trabalho de cada Gabinete, nomeadamente em termos de sistematizao da informao privilegiada de cada concelho, pelo reforo do papel da AMDE enquanto entidade coordenadora da Rede, por uma melhoria na articulao entre os diferentes intervenientes na Rede (tcnicos dos Gabinetes, AMDE e ADRAL), assim como na disponibilizao e apropriao de novos instrumentos de facilitao do trabalho em parceria. A mdio prazo e, atravs da integrao das diversas redes sub-regionais/distritais, pretende-se promover uma rede regional de Gabinetes de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, alargada a todo o Alentejo para promoo de aces conjuntas, estrategicamente articuladas, que fomentem o esprito empreendedor, a dinamizao do tecido empresarial da regio e a disponibilizao de meios e infra-estruturas de suporte instalao e desenvolvimento das empresas.

12

Rede de GADES do Distrito de vora

2.2. O Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais: enquadramento e objectivos

O projecto GADENET, ao ter por objectivo a dinamizao do trabalho desenvolvido a nvel da Rede de GADEs, implementou um conjunto diversificado de actividades complementares, cada uma delas destinada a promover a articulao, a partilha de experincias e o incremento das competncias dos tcnicos dos GADEs, devidamente acompanhadas pela AMDE e pela ADRAL. Ao longo do perodo de implementao do projecto foram desenvolvidas as seguintes aces conjuntas: - Aco 1 Criao de um banco de dados, - Aco 2 Colquios, seminrios e debates, - Aco 3 Criao da pgina Web da rede de GADE, - Aco 4 Ciclo de Encontros Temticos, - Aco 5 Publicaes de suporte. A Aco 1 tem por objectivo, em primeiro lugar, a criao, manuteno e actualizao de um banco de dados, com diversas vertentes, que rene informao detalhada sobre as principais caractersticas socio-econmicas dos concelhos que integram a rede de GADEs. Um outro objectivo estimular o contacto dos tcnicos de cada um dos GADEs com a realidade do concelho que integram, bem como dos outros concelhos que fazem parte integrante da rede. Integra-se nesta aco a realizao dos seguintes dois estudos: a)Estudo de caracterizao socio-econmica dos concelhos da rede, incidindo especialmente nos seguintes aspectos: - Levantamento e caracterizao do tecido empresarial do concelho (nmero de empresas existentes; sua caracterizao a nvel de indicadores como o sector de actividade, o nmero de trabalhadores ao servio, etc), incluindo as actividades desenvolvidas nos mercados municipais;

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

13

- Definio da tipologia de produtos de qualidade produzidos no concelho; - Definio da tipologia dos servios de apoio aos agentes econmicos existentes; - Recolha de informao sobre programas regionais, nacionais e comunitrios de apoio a empresas. b)Caracterizao das Zonas Industriais dos municpios: - Caracterizao da ocupao das Zonas Industriais e a sua actualizao permanente; - Levantamento das empresas instaladas em zonas inadequadas; - Recolha de informao detalhada e actualizao permanente dos elementos inerentes ocupao das Zonas Industriais, como a poltica de incentivos praticada, o preo dos lotes, etc.; - Criao de elementos promocionais das Zonas Industriais respectivas para distribuir aos agentes econmicos. A Aco 1 surge como a primeira actividade implementada em termos temporais no quadro do projecto GADENET, uma vez que constitui o recurso de base atravs do qual os tcnicos dos GADEs desenvolvem as suas actividades de suporte ao tecido empresarial. Com efeito, fundamental que cada Gabinete detenha um conhecimento profundo e privilegiado da realidade concelhia, bem como dos seus recursos, infra-estruturas e servios disponibilizados, de modo a desempenhar a sua funo de promoo do empreendedorismo e de dinamizao empresarial. Por outro lado, num contexto envolvente global, em que as infra-estruturas existentes encurtam distncias, cada vez mais importante aos tcnicos dos GADEs terem conhecimento das realidades vividas nos concelhos circundantes. Este conhecimento potencia o trabalho em parceria e o desenvolvimento de actividades numa perspectiva supra-municipal. O Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais dos municpios envolvidos na Rede de GADEs do Distrito de vora teve como actividades centrais o levantamento das empresas instaladas em zonas inadequadas e estabelecimento

14

Rede de GADES do Distrito de vora

de contactos com os proprietrios no sentido de promoverem a sua deslocalizao para as Zonas Industriais e/ou outros espaos adequados sua actividade. Prendeuse tambm com a caracterizao da ocupao das Zonas Industriais e recolha de informao detalhada, e em actualizao permanente, dos elementos inerentes ocupao daquelas, assim como a poltica de incentivos praticada, o preo dos lotes, entre outros aspectos. De referir que os concelhos analisados, no mbito deste estudo, tratam-se dos concelhos que integram a rede de trabalho GADENET. Estes so os municpios de Arraiolos, Borba, vora, Montemor-o-Novo, Redondo, Reguengos de Monsaraz, Vendas Novas e Viana do Alentejo. Este estudo tem assim como objectivo central reunir um conjunto de informao til sobre as caractersticas das Zonas Industriais dos municpios integrados na Rede de GADEs, dando-lhes acesso a um instrumento de trabalho que lhes permite desenvolver a sua actividade com qualidade, com o intuito de atrarem para os respectivos concelhos o maior nmero de empresas. Por outro lado, o trabalho realizado no mbito deste estudo traduz um esforo notrio dos GADEs na actualizao dos dados referentes s Zonas e Parques Industriais dos seus concelhos, nomeadamente no que diz respeito actualizao do nmero de lotes ocupados, nmero de empresas estabelecidas, nvel de procura das infra-estruturas, entre outros. Em ltima instncia, este estudo tem por misso constituir-se enquanto instrumento de cariz econmico que permita aos GADEs, individualmente e em rede, prestar apoio ao nvel do tecido empresarial dos concelhos, contribuindo desta forma para o incremento da competitividade e do desenvolvimento econmico da Regio Alentejo.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

15

16

Rede de GADES do Distrito de vora

3. METODOLOGIA

A metodologia seguida neste estudo deteve dois nveis de desenvolvimento complementares. Num primeiro nvel, a actividade de elaborao do estudo prendeuse com o necessrio levantamento da informao que permitisse a constituio de fichas de caracterizao individual, por concelho, dos respectivos PZIs. A criao destas fichas surgiu com o intuito de facilitar a consulta e a utilizao desta ferramenta de trabalho por parte dos tcnicos dos GADEs, nas suas actividades de suporte a empresas e empreendedores. Este objectivo prendia-se com a necessidade de dar resposta aos seguintes pontos essenciais que enformam as principais reas de caracterizao dos PZIs: 1. Caracterizao global das Zonas e Parques Industriais do concelho 1.1. Caracterizao geral . N. de ZILs no Concelho . rea Total da ZIL (hectares) . rea disponvel em % da rea total . Nmero de Lotes . Preo mdio de aquisio dos lotes . Nmero de Empresas Instaladas 1.2. As infra-estruturas das Zonas Industriais 1.3. Os lotes e os escales de dimenso 1.4. Polticas de incentivos 2. Dinmica empresarial na rea do municpio 2.1. As empresas no interior da malha urbana 2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs 2.3. Factores condicionantes da dinmica empresarial 3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto 3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento 4.Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Zona Industrial de. 4.1.1. Entidade gestora

Estudo de Caracterizao Zonas Industriais

17

4.1.2. rea total 4.1.3. Percentagem de ocupao 4.1.4. Infra-estruturas disponveis 4.1.5. N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.1.6. Dimenso dos lotes 4.1.7. Preos mdios de venda dos lotes 4.1.8. Polticas de incentivos praticadas 4.1.9. N. de empresas instaladas 4.1.10. N. de empresas instaladas considerando: . Sectores de actividade . Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) . Origem geogrfica do investimento (local, regional, nacional, internacional) . Novas empresas e empresas deslocalizadas A fim de se proceder ao levantamento da informao anteriormente referida, foi distribudo um inqurito por questionrio aos tcnicos dos GADEs, com o intuito de orientar e dar suporte actividade de recolha e compilao da informao. Destacamos ainda o facto de alguns GADEs terem optado pelo envio de pequenos relatrios-sntese de caracterizao das Zonas e Parques Industriais dos seus municpios. Houve aqui um natural cuidado em responder aos pontos referenciados em reunies de trabalho da Rede de GADEs e no questionrio, dando origem, desta forma, a um conjunto de informao com um carcter homogneo entre os diversos municpios. Todavia, apelamos aqui ateno para o facto de que nem todos os dados se encontrarem disponveis em todos os municpios da rede, pelo que a homogeneizao da informao entre concelhos foi efectuada em resultado dos dados disponibilizados pelos diferentes municpios. O segundo momento de trabalho pautou-se pela reunio e sistematizao da informao, com recurso ao preenchimento de quadros sntese sobre cada

18

Rede de GADES do Distrito de vora

concelho e, dentro deste, sobre cada Zona e/ou Parque Industrial, que resultou na elaborao do presente estudo. Este apresenta uma nomenclatura de caracterizao concelhia ao nvel dos PZIs, verificando-se a existncia de textos introdutrios, seguindo-se quadros sntese de caracterizao. Naturalmente, optmos pela incluso de um primeiro captulo de caracterizao geral das zonas industriais da rea de interveno do projecto GADENET, procedendo-se s ento caracterizao singular de cada municpio. As concluses apresentam finalmente alguns factos de relevncia que importa reter no apoio ao desenvolvimento econmico da regio.

Caracterizao Zonas Industriais


Municpios da Rede de GADES do Distrito de vora

4. CARACTERIZAO GERAL DAS ZONAS INDUSTRIAIS 4.1. As infra-estruturas 4.2. Os lotes e os escales de dimenso 4.3. Poltica de Incentivos 4.4. Factores condicionantes da dinmica econmica

20

Rede de GADES do Distrito de vora

4. CARACTERIZAO GERAL DAS ZONAS INDUSTRIAIS


4.1. As infra-estruturas

Os PZIs dos concelhos em anlise dispem de um conjunto de infra-estruturas bsicas que colocam disposio das empresas que nelas queiram instalar-se. Destas, observa-se a existncia de redes de abastecimento de gua, de esgotos, de energia elctrica e de telecomunicaes. Os arruamentos e espaos verdes so tambm indicados em muitas das zonas industriais como infra-estruturas de base. No que respeita ETAR, os resultados dos questionrios e dos relatrios enviados demonstram que algumas PZIs dos concelhos referidos no possuem uma ETAR prpria. Alguns dos municpios referem que a construo de uma ETAR no PZI no est prevista, uma vez que a ETAR da prpria localidade detm todas as condies para servir as empresas instaladas na Zona Industrial. Refira-se que esta situao observada essencialmente nos concelhos de menor dimenso. claro para a generalidade dos municpios que este conjunto de infra-estruturas fundamental para atrair novos investimentos, estimular o aparecimento de novas empresas e promover a deslocalizao de empresas sedeadas no concelho, mas mal localizadas e com problemas de expanso fsica. Os PZIs revelam-se ento como uma condio sine qua non atraco e posterior instalao de novas empresas nos municpios do Distrito de vora. Hoje, assiste-se a uma evoluo positiva do conceito de Zona Industrial para Parque de Empresas numa perspectiva no s de coabitao, mas tambm de complementaridade e efeito sinergtico entre empresas industriais, empresas comerciais, ninhos de empresas e empresas de servios diversos. Isto implica tambm maiores exigncias em termos de qualidade urbanstica, mobilirio urbano e preocupaes de natureza ambiental. Aquelas imagens de espao degradado e no recomendvel, com resduos e sucata, carcaas de viaturas, mquinas e equipamentos velhos abandonados, ambiente cinzento e triste que assalta o nosso imaginrio quando pensamos nas Zonas Industriais tm vindo a dar lugar a outro tipo de imagens. Os PZIs de hoje encontram-se em processo de transformao evidente para espaos qualificados onde seja agradvel estar e trabalhar com qualidade.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

21

Quatro dos PZIs do concelho de vora esto infra-estruturados ao nvel de rede de gs natural. Este factor representa mais uma importante vantagem competitiva no s pela reduo dos custos para as empresas instaladas, como pelas consequncias ambientais menos penalizadoras comparativamente com outras fontes energticas. Numa era que se considera digital, verifica-se ainda, nalguns PZIs de vora, a presena de rede RDIS e/ou internet de Banda Larga, possibilitando s empresas um acesso Internet de melhor qualidade. Atravs da existncia dos projectos distritais digitais, muitos destes espaos esto igualmente dotados que redes wi-fi de acesso sem fios Internet, gratuitas, o que garante a atraco de alguns tipos empresas, sobretudo as de prestao de servios que recorrem, numa base diria, a ferramentas como a Internet e o correio electrnico.

22

Rede de GADES do Distrito de vora

4.2. Os lotes e os escales de dimenso

Nos 24 PZIs sobre os quais obtivemos informao mais detalhada existem cerca de 1.282 lotes destinados instalao de empresas nos oito concelhos em anlise. O escalo de dimenso mais representativo aquele cujos lotes detm uma superfcie superior a 1200 m2. A dimenso dos lotes e o seu nmero em cada escalo resulta de estratgias mais ou menos assumidas pelas autarquias. Lotes superiores a 1600 m2, apesar dos preos moderados praticados pelos Municpios, com reas de construo de 40-50%, exigem um volume de investimento s para terreno e construo cujo retorno no ser fcil para as micro empresas dos sectores tradicionais. Por outro lado, volumes de investimento desta natureza so significativos para o meio/local e o aproveitamento pleno dos recursos implica provavelmente uma ou duas dezenas de postos de trabalho (a no ser que se trate de espaos destinados ao armazenamento e stockagem). De acordo com os dados disponveis, no so muitas as empresas e os investimentos locais que apresentam estas caractersticas. Este tipo de investimento reveste, na maioria dos casos, natureza regional, nacional, ou internacional. Assim sendo, a maioria do investimento detm uma natureza local/concelhia e a esmagadora maioria das empresas que se instalam nos concelhos so microempresas, isto , so empresas com um nmero de trabalhadores que varia entre 1 e 9. Neste sentido, alguns municpios tm vindo a realizar as chamadas zonas oficinais, com menores dimenses quer em termos de rea total, quer em termos de dimenso de lotes, para a instalao de pequenas empresas, nomeadamente de oficinas.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

23

4.3. Poltica de Incentivos

Os instrumentos de incentivos mais frequentemente utilizados pelos municpios com o intuito de potenciar a instalao de empresas so o custo varivel do terreno (geralmente em funo do nmero de postos de trabalho a criar), as facilidades de pagamento, a realizao das infra-estruturas (as ZILs esto geralmente infra-estruturas quando os lotes so postos venda), o apoio dos servios tcnicos da autarquia, apoio logstico e acompanhamento do processo burocrtico e prioridade aos processos empresariais. Para alm deste conjunto de incentivos, comuns a todos os concelhos pertencentes Rede, os Municpios de Redondo e Montemor-o-Novo concedem ainda benefcios fiscais ao nvel da iseno de derrama s empresas que se decidem por estas infra-estruturas de natureza empresarial. Ainda a nvel dos sistemas de incentivos dinamizao empresarial foi referenciada, por alguns municpios, a existncia de fundos financeiros de apoio destinados s micro empresas, reflectidos nomeadamente atravs da implementao do FAME - Fundo de Apoio s Micro-empresas, um fundo de natureza local baseado em parcerias pblico-privadas. No podemos deixar de salientar a existncia, em todos os municpios considerados no estudo, de um GADE - Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, cuja misso se pauta, na maioria dos casos, pela gesto das zonas industriais e, consequentemente, pelo acompanhamento do processo de instalao das empresas nos respectivos PZIs.

24

Rede de GADES do Distrito de vora

4.4. Factores condicionantes da dinmica econmica

O desenvolvimento econmico tem sido umas preocupaes permanentes das autarquias locais. Embora existam projectos estruturantes que cabem, naturalmente, ao governo central, h infra-estruturas e outros instrumentos de mbito municipal que as autarquias tm procurado promover e animar tais como implementao de Ninhos de Empresas, Feiras de Actividades Econmicas, Parques e Zonas Industriais e Sistemas de Financiamento para Micro-Empresas. Na senda da implementao de estratgias de desenvolvimento econmico, construdas com base na dinamizao do esprito empresarial, as diversas autarquias tm constitudo GADEs - Gabinetes de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, estruturas municipais destinadas a dar suporte e acompanhamento privilegiado ao tecido empresarial local. Neste contexto, os GADEs tm assumido, em muitos casos, a gesto de zonas industriais, a divulgao de incentivos s empresas e empreendedores para constituio de investimentos, apoio na divulgao das prprias zonas industriais, levantamentos de carcter econmico a fim de promover um conhecimento aprofundado das empresas sedeadas nos concelhos, entre outros factores. Por outro lado, tem-se verificado a preocupao de consolidar estratgias que venham, futuramente, a incluir a expanso de algumas zonas industriais bem como a remodelao dos espaos existentes, a melhoria dos acessos e das infra-estruturas envolventes destes PZIs, factores primordiais para a captao de investimento e para a instalao e empresas nos respectivos concelhos. Outro aspecto diagnosticado a inexistncia de sistemas de financiamento adequados s micro e s pequenas empresas. Assim sendo, um factor primordial ao incremento da dinmica empresarial, segundo os municpios inquiridos, a aposta nos sistemas de incentivos de base local e regional de apoio s micro e pequenas empresas da regio Alentejo. Embora em muitos dos municpios o FAME esteja j em funcionamento h alguns anos, os tcnicos continuam a indicar a necessidade dos sistemas de incentivo nacionais terem impreterivelmente de estarem adaptados s

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

25

realidades regionais, situao que consideram no estar contemplada nos sistemas de incentivos actuais. A atraco do investimento e a dinamizao do tecido empresarial local passa tambm pela melhoria dos servios de apoio s empresas que se instalam nos PZIs dos respectivos concelhos. As informaes apuradas revelam-nos que deve apostar-se essencialmente no apoio logstico prestado s empresas, assim como nos servios de apoio instalao de empresas e de potenciais investidores. Deste modo, a adequao dos servios de apoio instalao de empresas e a existncia de um acompanhamento permanente revelam-se fundamentais dinamizao do tecido empresarial, tarefa esta que se enquadra, nitidamente, no mbito de actuao dos GADEs. Na sequncia destes factores, a desburocratizao do processo de criao de novas empresas e a criao de uma maior funcionalidade e rapidez de resposta s empresas que se pretendem instalar nestes concelhos so aspectos a ter em linha de conta quando se fala da atraco de investimento e da criao e instalao de novas empresas. Foram ainda identificados pelos municpios inquiridos factores de natureza nacional. As respostas direccionaram-se fundamentalmente para a necessidade de criao de polticas de mbito nacional que discriminem positivamente a regio Alentejo ao nvel do investimento e da criao de empresas, passando tambm por uma maior divulgao de informao por parte do Governo em termos das polticas de incentivo ao investimento na regio.

Caracterizao Zonas Industriais


Municpios da Rede de GADES do Distrito de vora

5.CARACTERIZAO CONCELHIA DAS ZONAS INDUSTRIAIS Municpio Municpio Municpio Municpio Municpio Municpio Municpio Municpio de Arraiolos de Borba de vora de Montemor-o-Novo de Redondo de Reguengos de Monsaraz de Vendas Novas de Viana do Alentejo

28

Rede de GADES do Distrito de vora

5.CARACTERIZAO CONCELHIA DAS ZONAS INDUSTRIAIS


Municpio de Arraiolos

O municpio de Arraiolos detm actualmente duas zonas industriais, sendo elas a Zona Industrial de Arraiolos e o Loteamento das Pequenas Oficinas Industriais de Vimieiro. No que se refere Zona Industrial de Arraiolos, esta encontra-se implantada desde 1992, existindo um Plano de Pormenor/Projecto de Loteamento aprovado desde 22 de Julho de 1994 (data da sua publicao em Dirio da Repblica). Situada a 2 Km da vila de Arraiolos, junto estrada Arraiolos-vora, pretende ser um factor de atraco de investimento e de concentrao da actividade industrial num local a que a Cmara Municipal de Arraiolos tem vindo a valorizr, no sentido de tornar ptimas as condies aos empresrios que a se desejem instalar. Em termos de rea, a Zona Industrial possui 249.062,5 m2, verificando-se a existncia de 59 lotes com dimenses entre os 1.010 m2 e 10.200 m2. Em termos de infra-estruturas, a zona industrial encontra-se dotada de rede de abastecimento de gua, rede de esgotos, rede de energia elctrica, rede de acessos, rede telefnica e ETAR. Os arruamentos encontram-se nesta altura a ser concludos. A Cmara Municipal dispe de uma poltica de incentivos destinada a facilitar a aquisio de terreno, bem como a instalao de empresas na Zona Industrial, que inclui preo de venda acessvel, facilidades de pagamento, comparticipao da autarquia na realizao de infraestruturas, apoio tcnico, acompanhamento no processo burocrtico/administrativo, prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial, entre outras.

Planta 1 | Planta da zona Industrial de Arraiolos


Fonte: www.cm-arraiolos.pt

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

29

Devido grande afluncia de intenes de aquisio de terreno para a instalao de indstrias no concelho, est j prevista a expanso da Zona Industrial em direco a sul. J instaladas e em laborao na Zona Industrial de Arraiolos existem 21 empresas. A maioria delas caracterizam-se como micro empresas, no empregando mais de 9 trabalhadores. Todavia, verifica-se tambm a existncia de algumas PMEs, no tendo estas mais de quarenta e nove trabalhadores. As reas de actividade das empresas instaladas so diversificadas. Existem 10 dedicadas indstria que se dividem por: indstria metalomecnica, fabricao de caixilharias em alumnio, fabricao de produtos de beto, indstria de panificao e pastelaria, queijaria e reciclagem de sucata. Outra das reas est relacionada com o comrcio e armazenagem de produtos alimentares e de produtos elctricos, representada por 2 empresas. Algumas empresas (6) instalaram-se na Zona Industrial apenas para armazenagem dos mais variados produtos, quer de materiais de construo como de produtos e mquinas agrcolas. As restantes empresas dedicam-se ao transporte rodovirio de mercadorias e manuteno e reparao de veculos automveis. Em termos de nmero de trabalhadores, as empresas presentes na Zona Industrial de Arraiolos que maior nmero de funcionrios possuem laboram em reas como a indstria metalomecnica e o comrcio e armazenagem (quer de produtos alimentares, quer de material elctrico).

30

Rede de GADES do Distrito de vora

No que se refere ao Loteamento de Pequenas Oficinas Industriais, este foi criado em 2000. Situa-se na vila de Vimieiro, a 18 Km da sede de concelho e perto do IC10, e surgiu pela necessidade de transferir da malha urbana as oficinas/indstrias existentes, procurando incentivar simultaneamente o esprito empresarial e a criao de empresas industriais. A rea total do Loteamento de 15.211,4 m2, onde 10 lotes existentes tm dimenses que variam entre 382m2 e os 1.485m2. O Loteamento encontra-se dotado de rede de abastecimento de gua, rede de esgotos, rede de energia elctrica, rede de acessos, rede telefnica e arruamentos. Tal como na Zona Industrial de Arraiolos, tambm para o Loteamento a Cmara Municipal dispe de uma poltica de incentivos que inclui o baixo custo do terreno, facilidades de pagamento, comparticipao da autarquia na realizao de infraestruturas, acompanhamento no processo burocrtico/ administrativo, prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial, entre outras. Do total dos 10 lotes existentes, somente um se encontra disponvel, encontrando-se os restantes 9 atribudos a 4 empresas que se encontram a laborar nas reas de reparao de veculos automveis, mquinas agrcolas e industriais; actividade de transformao de alumnios; serralharia civil e fabrico de queijo.

Planta 2 | Planta do Loteamento de Pequenas Oficinas Industriais de Vimieiro


Fonte: www.cm-arraiolos.pt

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

31

1. Caracterizao global das Zonas Industriais


N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 1.1.Caracterizao geral 2 26,43 ha.

rea disponvel em % da rea 49,07% total Nmero de Lotes Nmero de Empresas instaladas 69 Lotes
25 empresas instaladas, embora a maioria dos lotes em ambas as zonas industriais se encontrem j adquiridos

Preo mdio de aquisio dos lotes 1,5 /m2

1.2. As infra-estruturas das Zonas Industriais

- Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Arruamentos - Rede telefnica - ETAR - menos de 400 m2: 1 - entre 400 e 800 m2: 7 - entre 800 e 1200 m2: 21 - superior a 1200: 40 - Facilidades no pagamento - Comparticipao da autarquia na realizao de infraestruturas - Apoio tcnico - Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

1.4. Polticas de incentivos

2. Dinmica empresarial na rea do municpio


2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs O ritmo de ocupao de ambas as ZIs considerado elevado, tendo em conta o facto de actualmente existir um plano de expanso para a ZI de Arraiolos, e verificar-se apenas um lote disponvel no loteamento de oficinas industriais de Vimieiro.

32

Rede de GADES do Distrito de vora

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento Como infra-estrutura de apoio, destaca-se todo o trabalho de acompanhamento efectuado pelo GADE Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico da Cmara Municipal de Arraiolos.

4. Caracterizao de cada Zona Industrial 4.1. Zona Industrial de Arraiolos


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Arraiolos 249.062,5 m2 48,56% - Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Arruamentos - Rede telefnica - ETAR 59 lotes existentes, estando a sua totalidade ocupada ou adquirida por empresas
Variam entre 1.010m2 e 10.200m2, sendo que: - entre 800 e 1200 m2: 20 lotes - superior de 1600 m2: 39 lotes

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.1. Zona Industrial de Arraiolos Dimenso dos lotes

Preos mdios de venda dos lotes 1,5/m2


- Preo de venda acessvel - Facilidades no pagamento - Comparticipao da autarquia na realizao de infra-estruturas - Apoio tcnico - Acompanhamento no processo burocrtico/ administrativo - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial

Polticas de incentivos praticadas

Nmero de Empresas instaladas

21 Empresas
- construo civil e/ou fabrico de produtos para construo civil: 2 - Siderurgia e/ou fabricao de produtos metlicos diversos: 6 - Transportes: 1 - armazenagem de material: 3 - agricultura:1 - reciclagem de produtos: 1 - comrcio por grosso de produtos alimentares: 1 - fabricao de produtos alimentares: 2 - Mecnica: 1 - Comrcio de peas e acessrios para mquinas agrcolas: 1

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

N. de empresas instaladas considerando:Dimenso das empresas (N. de trabalhadores)

Predominncia de Micro-empresas

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

33

4. Caracterizao de cada Zona Industrial 4.2. Loteamento de Pequenas Oficinas Industriais de Vimieiro
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Arraiolos 15.211,4 m2 53,30% - Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Arruamentos - Rede telefnica - ETAR - 10 lotes existentes - 9 lotes ocupados ou adquiridos por empresas
menos de 400 m2: 1 entre 400 e 800 m2: 7 entre 800 e 1200 m2: 1 entre 1200 e 1600 m2:1

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.2.Loteamento de Pequenas Oficinas Industriais de Vimieiro Dimenso dos lotes

Preos mdios de venda dos lotes 1,5/m2 - Baixo custo do terreno - Facilidades de pagamento - Comparticipao da autarquia na realizao de infra-estruturas - Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial 4 Empresas - Fabrico de produtos alimentares (queijaria): 1 - Serralharia Civil e/ou fabricao de produtos metlicos diversos: 3 - Fabricao de cadeiras e assentos: 1 - Armazenagem de produtos: 1 - Mecnica automvel: 1 Predominantemente Micro-empresas

Polticas de incentivos praticadas

Nmero de Empresas instaladas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

N. de empresas instaladas considerando:Dimenso das empresas (N. de trabalhadores)

34

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de Borba

No Municpio de Borba podem encontrar-se duas zonas industriais, a Zona Industrial Cruz de Cristo e a Zona Industrial Alto dos Baclos, bem como um Plo Industrial e de Apoio Agricultura de Orada. Dada a localizao do concelho de Borba e os excelentes acessos, este tende a funcionar numa lgica de interligao com os restantes investimentos esperados para os prximos anos, nomeadamente o TGV, plataforma logstica do Caia e Aeroporto de Beja, colocando disposio das empresas um conjunto de equipamentos e servios, permitindo a criao de sinergias e a obteno de economias de escala na sua localizao. Borba poder assim ser um concelho considerado como uma rea de localizao empresarial ajustada aos novos imperativos de ordenamento do territrio e de qualificao ambiental, visando criar condies que permitam melhorar a competitividade das empresas atravs da explorao de sinergias ou de economias de escala. O estmulo criao empresarial no concelho passa sobretudo pela adopo de polticas de mbito nacional que discriminem positivamente a regio, pela melhoria das infraestruturas externas s zonas industriais, pela funcionalidade e rapidez nas respostas s solicitaes empresariais e ainda pelo apoio logstico s empresas no que concerne a servios complementares. Em termos de formao, o municpio tem no seu interior uma entidade vocacionada para a formao profissional, a CEVALOR Centro Tecnolgico para o Aproveitamento e Valorizao de Rochas Ornamentais e Industriais. A formao

Planta 3 | Planta da Zona Industrial de Alto dos Bacelos.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

35

ministrada por esta entidade contempla o sector das rochas ornamentais, dada a importncia que este tem no s no municpio de Borba, como na regio em si. O municpio de Borba dispe de um GADE Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, tendo este como principais funes o planeamento e coordenao de projectos estratgicos a desenvolver pela autarquia ou nos quais esta participe. Cabe-lhe assim funes relacionadas com o apoio e acompanhamento de projectos de investimento econmico, estmulo ao esprito empreendedor e de iniciativa no concelho, elaborao e divulgao de sistemas de informao de contedo econmico e empresarial, promoo de actividades geradoras de emprego e de qualidade de vida, entre outras. No mbito das vrias iniciativas da autarquia, cabe ao GADE ainda a promoo de contactos para a deteco de oportunidades de cooperao e parcerias estratgicas, recolha e tratamento de informao necessria ao desenvolvimento de estudos de suporte s decises camarrias ligadas com o desenvolvimento econmico, apoio s actividades econmicas, gesto das zonas industriais e a organizao de feiras e exposies. De salientar que a gesto das zonas industriais uma das reas de primordial importncia na estratgia do GADE, pelo que procura realizar actividades diversas de promoo, animao e dinamizao dessas mesmas zonas. Em termos de grau de satisfao das expectativas geradas com a criao das zonas industriais no municpio de Borba, estas situam-se entre os 61% e os 80%. Reflexo disso o facto de existir j a inteno de expanso das zonas industriais dentro dos prximos 5 anos. O ritmo de ocupao tem-se, pois, revelado acentuado. Quanto s Zonas industriais existentes no interior do concelho de Borba, estas tm tipologias diferentes entre si, consequncia da tipologia de empresas que se pretendem instalar em cada uma delas.

36

Rede de GADES do Distrito de vora

Assim, a Zona Industrial de Cruz de Cristo encontra-se vocacionada para a instalao de pequenas oficinas e mecnica ligeira, unidades transformadoras, manufacturas, artesanato e abastecimento de combustveis. J a Zona Industrial do Alto dos Baclos est vocacionada para a instalao de indstrias transformadoras, metalrgicas e metalomecnicas. De salientar que no caso desta zona industrial, a mesma encontra-se ainda numa fase embrionria, na medida em que a autarquia encontra-se procura de um parceiro pblico para a constituio de uma empresa de capitais mistos que efectuar a gesto desta zona industrial. No que se refere ao Plo Industrial e de Apoio Agricultura de Orada, este tem como vocao acolher indstrias do tipo 2, 3 e 4, desde que compatveis com o uso habitacional. Tambm aqui esta zona encontra-se constituda h muito pouco tempo, no existindo ainda empresas localizadas dado que a venda de lotes ter incio em Fevereiro de 2008.
Planta 4 | Planta do Plo Industrial e de Apoio Agricultura de Orada

Planta 5 | Planta da Zona Industrial da Cruz de Cristo

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

37

1. Caracterizao global das Zonas Industriais


N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 1.1.Caracterizao geral - 3 zonas industriais 64,93 ha.

rea disponvel em % da rea 63% total Nmero de Lotes Nmero de Empresas instaladas 156 Lotes 87 Empresas
Preo mdio de aquisio dos lotes Depende das zonas industriais

1.2. As infra-estruturas das Zonas Industriais

- Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - Espaos Verdes - Estao de Servio de Combustvel As dimenses dos lotes variam entre os 400 m2 e os 25.000m2, dependendo naturalmente da zona industrial de instalao. A autarquia considera que seria importante a existncia de benefcios fiscais que favoream a localizao ou deslocalizao de empresas para a rea industrial. Por outro lado, importante a promoo e gesto empresarial articuladas com os agentes econmicos das vrias reas e uma maior oferta de servios complementares s empresas instaladas nas zonas industriais.

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

1.4. Polticas de incentivos

2. Dinmica empresarial na rea do municpio


2.1. As empresas no interior da malha urbana O nmero de oficinas instaladas no interior da malha urbana razovel e os nveis de procura de espaos para a instalao de novas empresas continuam significativos. Ritmo Acentuado - Ausncia de esprito empreendedor - Deficiente capacidade de atraco de investimento externo - Ausncia de uma rede de relaes formais e/ou informais, a nvel local, entre actores institucionais e agentes econmicos de forma a estimular o aproveitamento de oportunidades - Debilidade do tecido empresarial

2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs 2.3. Factores condicionantes da dinmica empresarial

38

Rede de GADES do Distrito de vora

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento A misso do municpio com a gesto das zonas industriais passa por proporcionar aos empreendedores as melhores condies de instalao e desenvolvimento dos seus negcios, acrescentado valor sua actividade, atravs de servios medida das suas necessidades.

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Zona Industrial da Cruz de Cristo
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Borba 145.500 m2 88%
Rede de abastecimento de gua Rede de esgotos Rede de energia elctrica Rede de acessos Rede telefnica Arruamentos Espaos Verdes Estao de Servio de Combustvel

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes

84 lotes existentes para empresas


- at 400 m2: 32 - entre 400 e 800 m2: 25 - entre 800 e 1200 m2: 15 - entre 1200 e 1600 m2: 6 - mais de 1600 m2: 7

4.1. Zona Industrial da Cruz de Cristo

Preos mdios de venda dos lotes Varia entre os 15 e os 50 por m2 Proporcionar aos empreendedores as melhores condies de instalao e desenvolvimento dos seus negcios, acrescentado valor sua actividade, atravs de servios medida das suas necessidades. 79 Empresas Do total de empresas instaladas na zona industrial, destacam-se os seguintes sectores de actividade: - serragem, corte e acabamento de rochas ornamentais - comrcio de veculos automveis - manuteno e reparao de veculos automveis - comrcio a retalho de mobilirio e artigos de iluminao - armazenagem no frigorifica Micros e PMEs

Polticas de incentivos praticadas Nmero de Empresas instaladas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

N. de empresas instaladas considerando:Dimenso das empresas (N. de trabalhadores)

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

39

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.2. Zona Industrial do Alto dos Baclos
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Borba e um parceiro privado
(para o qual se encontra um concurso pblico em curso)

486.000 m2 11%
- Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - Espaos Verdes - Servios de apoio - Estao de Servio de Combustvel

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.1. Zona Industrial do Alto dos Baclos Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes

-61 lotes disponveis - 4 lotes ocupados Variam entre 1.450 e 25.000 m2 8 /m2 Proporcionar aos empreendedores as melhores condies de instalao e desenvolvimento dos seus negcios, acrescentando valor sua actividade, atravs de servios medida das suas necessidades. 4 Empresas Do total de empresas instaladas na zona industrial, destacam-se os sectores de serragem, corte e acabamento de rochas ornamentais e de outras pedras de construo. Zona Industrial destinada essencialmente a indstrias de grandes dimenses

Polticas de incentivos praticadas

Nmero de Empresas instaladas N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade N. de empresas instaladas considerando: -Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) N. de empresas instaladas considerando: - Origem geogrfica do investimento

Investimento local e investimento internacional

40

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.3. Polo Industrial e de Apoio Agricultura de Orada
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Borba 17.835 m2 12%
- Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - Espaos Verdes - Pavilho de Feiras e Exposies

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes

-10 lotes existentes - 9 lotes para ocupao Os lotes variam entre os 1.066 e os 2.042 m2. 19,50/m2 Proporcionar aos empreendedores as melhores condies de instalao e desenvolvimento dos seus negcios, acrescentado valor sua actividade, atravs de servios medida das suas necessidades. 0 Empresas Nenhuma Empresa instalada

4.1. Polo Industrial e de Apoio Agricultura de Orada

Polticas de incentivos praticadas

Nmero de Empresas instaladas N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade N. de empresas instaladas considerando: -Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) N. de empresas instaladas considerando: - Origem geogrfica do investimento N. de empresas instaladas considerando: - Novas empresas e empresas deslocalizadas

Nenhuma Empresa instalada

Nenhuma Empresa instalada

Nenhuma Empresa instalada

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

41

42

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de vora

Em todo o concelho de vora existe um total de 12 reas de acolhimento empresarial, agrupadas em Zonas, Ncleos, Parques Industriais e Mercados. As Zonas Industriais so sete ao todo: Almeirim Norte, Almeirim Sul, Graa do Divor, Guadalupe, Horta das Figueiras, N. 1 e Torre de Coelheiros. Os Parques Industriais so dois sendo eles o Parque Industrial e Tecnolgico de vora e a sua respectiva zona de expanso. Verifica-se ainda a existncia do Ncleo Industrial da Azaruja. J no que se refere aos mercados, destacam-se o Mercado Municipal de vora e o Mercado Abastecedor da Regio de vora. Em termos de dimenso, as Zonas Industriais de maior dimenso encontram-se localizadas na cidade de vora, com especial destaque para o Parque Industrial e Tecnolgico de vora (PITE) com 500 000 m2 de rea total e 268.822 m2 de rea bruta de desenvolvimento. Os dados apresentados revelam-nos ainda que a maioria das Zonas Industriais do concelho apresenta uma taxa de ocupao da ordem dos 100%. Sinal disso mesmo a constituio, por parte da autarquia, de uma zona de expanso do prprio Parque Industrial e Tecnolgico de vora. O conjunto de Zonas Industriais do concelho de vora agrupa um total de 591 lotes. Proporcionalmente dimenso das Zonas Industriais do concelho, o Parque Industrial e Tecnolgico de vora, que apresenta a maior dimenso, agrupa tambm o maior nmero de lotes (236), sendo que a ZI com menor dimenso, Guadalupe, a que apresenta o menor nmero (8). Ressalve-se o facto de, no caso dos mercados considerados, temos a indicar a presena de lojas, com a possibilidade de celebrao de contratos de cedncia de espao. No caso do MAR, este alberga no seu interior uma variedade de tipologias de espaos consoante as caractersticas das empresas que a se pretendam instalar. Naturalmente no se encontra vocacionado para a implementao de indstria, mas sim de servios bem como de empresas de comrcio por grosso de produtos diversos. Todavia, em termos de tipologias de espao, o mesmo possui lojas, lotes, boxes, pedras, entre outros, todos eles com dimenses variveis.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

43

O preo mdio de venda dos lotes varia de acordo com o tipo de zona industrial. Nos casos do Parque Industrial e Tecnolgico de vora e respectiva zona de expanso, Zona Industrial n. 1, Zona Industrial de Almeirim Sul, Zona Industrial de Almeirim Norte, Zona Industrial da Horta das Figueiras os preos mdios de venda de lotes situam-se nos 27,62/m2. No caso do Ncleo Industrial da Azaruja, Zona Industrial de Torre de Coelheiros, Zona Industrial Graa do Divor e Zona Industrial de Guadalupe, os preos de venda dos lotes so de 6,90/m2. Ao nvel dos mercados, os preos praticados variam consoante a tipologia dos espaos. De acordo com os dados apurados atravs do questionrio, o nmero de empresas instaladas nas Zonas Industriais do concelho de vora ascende a mais de 163. Estes dados esto condicionados ao facto de estarem ainda em fase de constituio a zona de expanso do Parque Industrial e Tecnolgico de vora, assim como recente abertura do Mercado Municipal de vora. Conclui-se tambm, em termos do nmero de empresas instaladas nos PZIs do concelho de vora que o maior nmero de empresas concentra-se no P .I.T.E..

44

Rede de GADES do Distrito de vora

1. Caracterizao global das Zonas Industriais


N. de ZIs no Concelho - 10 Zonas ou Parques Industriais - 1 mercado municipal - 1 mercado abastecedor
- Parque Industrial e Tecnolgico de vora: 500 00m2 (detm 268.822,45 m2 de rea bruta de desenvolvimento) - Parque Industrial e Tecnolgico de vora, Zona de Expanso: 227 449,76 m2 - Zona Industrial da Horta das Figueiras: 164 000 m2 - Zona Industrial de Almeirim Norte: 128 166 m2 - Zona Industrial de Almeirim Sul: 243 000 m2 - Zona Industrial n. 1: 140 000 m2 - Ncleo Industrial da Azaruja: 235 000 m2 - Zona Industrial da Torre de Coelheiros: 14 500 m2 - Zona Industrial da Graa do Divor: 6 482,29 m2 - Zona Industrial de Guadalupe: 5 593 m2 - Mercado Abastecedor da Regio de vora: 13 ha

1.1.Caracterizao geral rea total da ZI (hectares)

1.2. As infra-estruturas das Zonas Industriais

- Arruamentos - ETAR - Rede de telecomunicaes - Rede de electricidade - Rede de gua - Rede de esgotos - Rede de Internet RDIS - Rede de Gs Natural - Sistema de resduos slidos - Arranjos exteriores Os lotes e as suas dimenses so bastante variveis de acordo com a tipologia das zonas industriais existentes no concelho de vora. A Cmara Municipal de vora detm um Departamento direccionado para o Apoio ao Desenvolvimento Econmico do concelho, que gere um conjunto de incentivos instalao empresarial.

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

1.4. Polticas de incentivos

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

45

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Parque Industrial e Tecnolgico de vora
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 500 000m2 (detm 268.822,45 m2 de rea bruta de desenvolvimento) 100%
- arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - rede de esgotos - rede de Internet RDIS - rede de Gs natural - sistema de resduos slidos - arranjos exteriores

Infra-estruturas disponveis

4.1. Parque Industrial e Tecnolgico de vora

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados

- 236 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mxima de 27 000m2. Enquanto dimenses mnimas de lotes, verifica-se a existncia de um quiosque com 16m2, e os lotes destinados ao sector dos servios apresentam 90 m2. 27,62/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um subsdio sobre o preo de venda/m2 de: - 30% caso o lote se destine a industria transformadora, - 40% caso se destine a industria cultural e/ou indstria de tecnologias avanadas. OP .I.T.E. tem como sectores prioritrios a instalao de indstria.

Dimenso dos lotes

Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

46

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.2. Zona de Expanso do Parque Industrial e Tecnolgico de vora
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 227 449,76m2 0%
- arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - rede de esgotos - rede de Internet RDIS - rede de Gs natural - sistema de resduos slidos - arranjos exteriores

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.2. Zona de Expanso do Parque Industrial e Tecnolgico de vora Dimenso dos lotes Preos de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas N. de empresas instaladas N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade N. de empresas instaladas considerando: -Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) N. de empresas instaladas considerando: - Origem geogrfica do investimento N. de empresas instaladas considerando: - Novas empresas e empresas deslocalizadas

- 153 lotes existentes - 153 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 220 m2 e uma dimenso mxima de 2.970m2. 27,62/m2 (indstria e equipamentos) 41,45/m2 (oficinas, armazns e servios) Previstas no RMALIAE - Regulamento Municipal de Atribuio de Lotes para Instalao de Actividades Econmicas. (DR.2. srie, n53, de 14.03.2008) Nenhuma empresa A rea de expanso do P .I.T.E. tem como sectores prioritrios a instalao de indstria / equipamentos.

No existente

No existente

No existente

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

47

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.3. Zona Industrial da Horta das Figueiras
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 164 000 m2 100% - ETAR - rede de telecomunicaes/RDIS - rede de electricidade - rede de gua - Sistema remoo de resduos slidos - arruamentos - 65 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 690 m2 e mxima de 3.000m2. 27,62/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um subsidio sobre o preo de venda/m2 de: - 30% caso o lote se destine a indstria transformadora - 40% caso se destine a industria cultural e/ou industria de tecnologias avanadas A ZI da Horta das Figueiras tem como sector prioritrio a instalao de indstria.

Infra-estruturas disponveis

4.3. Zona Industrial da Horta das Figueiras

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados

Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

48

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.4. Zona Industrial de Almeirim Norte
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 128 166 m2 100%
- arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - rede de esgotos - Rede de Internet RDIS - rede de Gs natural

Infra-estruturas disponveis

4.4. Zona Industrial de Almeirim Norte

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes

- 30 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 1200 m2 e mxima de 9600 m2. 27,62/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um subsdio sobre o preo de venda/m2 de: - 30% caso o lote se destine a indstria transformadora - 40% caso se destine a indstria cultural e/ou indstria de tecnologias avanadas A ZI Almeirim Norte tem como sectores prioritrios a instalao de indstria.

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

49

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.5. Zona Industrial de Almeirim Sul
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 243 000 m2 100% - arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - Rede de Internet RDIS - sistema de remoo de resduos slidos - 27 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 430 m2 e mxima de 10400 m2. 27,62/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um subsdio sobre o preo de venda/m2 de: - 30% caso o lote se destine a indstria transformadora - 40% caso se destine a indstria cultural e/ou indstria de tecnologias avanadas A ZI Almeirim Sul tem como sectores prioritrios a instalao de indstria.

Infra-estruturas disponveis

4.5. Zona Industrial de Almeirim Sul

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

50

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.6. Zona Industrial N1


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 140 000 m2 100% - arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - Rede de Internet RDIS - Sistema de remoo de resduos slidos - 35 lotes existentes - 0 lotes disponveis 27,62/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um subsdio sobre o preo de venda/m2 de: - 30% caso o lote se destine a indstria transformadora - 40% caso se destine a indstria cultural e/ou indstria de tecnologias avanadas

Infra-estruturas disponveis

4.6. Zona Industrial N1

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

A ZI n. 1 tem como sectores prioritrios a instalao de indstria.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

51

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.7. Ncleo Industrial da Azaruja


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao
NIA Ncleo de Loteamento e Infraestruturao Industrial da Azaruja, Lda.

235 000 m2 100%


- arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - rede de esgotos - Rede de Internet RDIS - rede de Gs natural

Infra-estruturas disponveis

4.7. Ncleo Industrial da Azaruja

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

- 15 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 220 m2 e mxima de 20 519 m2. 6,90/m2 O preo de venda dos lotes para a indstria de 3,24/m2 O Ncleo Industrial da Azaruja tem como sectores prioritrios a instalao de indstria.

52

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.8. Ncleo Industrial de Torre de Coelheiros
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de vora 14500 m2 100% - arruamentos - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - rede de gua - Sistema de Recolha de Resduos Slidos - 13 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 490 m2 e mxima de 3110,75 m2. 6,90/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um incentivo de 25% do preo de custo

Infra-estruturas disponveis

4.8. Ncleo Industrial de Torre de Coelheiros

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.9. Ncleo Industrial Graa do Divor
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Infra-estruturas disponveis N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas Cmara Municipal de vora 6482,29 m2 100% - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - Sistema de Recolha de Resduos Slidos - 9 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 629,6 m2 e mxima de 805 m2. 6,90/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um incentivo de 25% do preo de custo.

4.9. Ncleo Industrial Graa do Divor

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

53

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.10. Zona Industrial de Guadalupe


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Infra-estruturas disponveis N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas Cmara Municipal de vora 5593 m2 100% - ETAR - rede de telecomunicaes - rede de electricidade - Sistema de Recolha de Resduos Slidos - 8 lotes existentes - 0 lotes disponveis Os lotes apresentam uma dimenso mnima de 435 m2 e mxima de 1983 m2. 6,90/m2 A Cmara Municipal de vora atribui um incentivo de 25% do preo de custo.

4.10. Zona Industrial de Guadalupe

54

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.11. Mercado Municipal de vora


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao MME Mercado Municipal de vora, S.A. 979,31 m2 (considerando apenas espao destinado a lojas) 87% Trata-se de uma infra-estrutura em si onde existem servios comuns, sendo eles: - Vigilncia 24 horas - limpeza e manuteno dos espaos comuns - ar condicionado - msica ambiente - 1 loja no piso -1 no mercado de peixe - 2 galerias no mercado da fruta - 23 lojas para mercado de fruta, estando ocupadas 19 - 16 lojas/espaos com sada exterior, estando ocupados 16 - 13 lojas para mercado de peixe, estando ocupadas 10 - lojas para mercado de fruta: 7,52 m2 - lojas/espaos com sada para o exterior: 16,66 m2 - lojas para mercado de peixe: 10,27 m2 - lojas de mercado de fruta: 6,31/m2 - lojas/espaos com sada para o exterior: 6,11/m2 a 12,37/m2 - lojas para mercado de peixe:10,25/m2 Existe a possibilidade de liquidar a compra do espao em duas prestaes, no caso das lojas para mercado de fruta e para mercado de peixe. No caso das lojas com sada para o exterior, as aquisies podem ser liquidadas em 3 prestaes. Dadas as condies de cedncia dos espaos, todo o mercado municipal encontra-se direccionado para acolher preferencialmente empresas ligadas ao comrcio de produtos alimentares.

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.11. Mercado Municipal de vora

Dimenso mnima dos lotes

Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

55

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.12. MAR - Mercado Abastecedor da Regio de vora
Entidade gestora rea Total Infra-estruturas disponveis MAR, S.A. - rea Infraestruturada: 13 ha.- rea de arruamentos e parqueamento: 9 ha. - arruamentos - parqueamento - 4 lojas existentes vs 4 lojas ocupadas - 19 escritrios existentes vs 9 escritrios ocupados - 32 boxes existentes vs 23 boxes ocupadas - 192 m2 de pedras existentes vs 39 m2 de pedras ocupadas - 24 entrepostos existentes vs 2 entrepostos livres - 5 armazns existentes vs 0 armazns ocupados - 15 200 m2 de rea para construo (lotes de terreno) vs 3000 m2 de rea concessionada As dimenses so bastante variveis: - Lojas com dimenses mnimas de 13 m2 - escritrios de dimenso mnima de 17 m2 - escritrios de dimenso mnima de 28 m2 - boxes com dimenso mnima de 53 m2 e mxima em mltiplos de 53 m2 - pedras com dimenso mnima de 3m2 - entreposto com dimenso mnima de 280 m2 e mxima em mltiplos de 280 m2 - armazns com dimenso mnima de 400 m2 e mxima em mltiplos de 400 m2 - Loja cash and carry com 3900 m2 - lotes de terreno para construo, em dimenses variveis entre 400 m2 e 750 m2.

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.12. MAR Mercado Abastecedor da Regio de vora

Dimenso dos lotes

56

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de Montemor-o-Novo

O municpio de Montemor-o-Novo criou a Zona Industrial da Adua, que entrou em funcionamento em 1994. Esta Zona Industrial tem Plano de Pormenor aprovado desde 7 de Setembro de 1991. A promoo e gesto da Zona Industrial da responsabilidade da Cmara Municipal. No que respeita ocupao da zona industrial, actualmente todos os lotes encontram-se adquiridos, verificando-se 68% da rea ocupada, 6% de rea desactiva, e 26% de rea cujos lotes no foram ainda construdos. De salientar que a Zona Industrial da Adua possui um total de 51 lotes com vrios escales de dimenso. Esto instaladas na ZI da Adua 46 empresas, na sua maioria empresas novas no concelho: 27 delas so novas empresas e as 19 restantes so empresas que se deslocaram da malha urbana para a ZI. Considerando a origem do investimento no concelho, verifica-se que 27 das empresas instaladas na Zona Industrial da Adua so resultantes de investimento endgeno/ local, 7 so resultantes de investimento regional (Alentejo) e 12 so provenientes de investimento nacional. Na rea do municpio de Montemor-o-Novo, o nmero de oficinas instaladas no interior da malha urbana razovel. Deslocar essas oficinas para espaos mais adequados na Zona Industrial seria, na ptica da autarquia, uma excelente soluo. Foi tambm com o intuito de dar resposta a este problema do centro urbano que a Cmara Municipal de Montemor-o-Novo criou o Loteamento das Pequenas Oficinas, que permitiu a deslocao de muitas oficinas instaladas no centro da cidade para novos espaos. No entanto, a falta de espaos e locais para a instalao de novas empresas ou reinstalao de pequenas empresas continua a fazer-se sentir de forma significativa. Uma vez que a Cmara Municipal tem experimentado uma grande procura de lotes com dimenses mais reduzidas, na fase de expanso da Zona Industrial (em estudo), est prevista a criao de lotes de dimenses mais reduzidas, dirigidos fundamentalmente s micro e pequenas empresas.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

57

O municpio de Montemor-o-Novo frequentemente contactado por investidores. Os contactos mais frequentes dizem respeito a actividades como a indstria transformadora, a construo civil e os transportes, armazenagem e comunicaes. O grau de concretizao destas intenes de investimento situase, segundo a Cmara Municipal, entre os 11% e os 30%. Os factores que determinam a sua no concretizao so de natureza econmica, uma vez que a maioria das intenes de investimento esto sujeitas aprovao de candidaturas a programas nacionais e comunitrios. As actividades mais dinmicas, no concelho de Montemor-o-Novo, so o comrcio e o sector da construo civil e obras pblicas. A ocupao da Zona Industrial da Adua, ao longo dos ltimos anos, tem registado um crescimento moderado. Este espao tem sido ocupado fundamentalmente por pequenas empresas (entre 10 e 99 trabalhadores) provenientes, na sua maioria, de outras zonas da regio Alentejo. Na rea do municpio de Montemor-o-Novo constata-se actualmente a realizao de cursos de formao profissional a diversos nveis, cursos estes que tm contribudo para o aumento das qualificaes dos recursos humanos. Em termos de apoio ao tecido empresarial, o municpio de Montemor-o-Novo dispe de um Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico com as funes de divulgao das potencialidades do concelho, disponibilizao de informao sobre linhas de financiamento e promoo de aces de sensibilizao e apoio aos agentes econmicos. Quanto ao Gabinete ou Servio responsvel pela gesto da ZI, este desenvolve as actividades de venda dos lotes, de promoo da Zona Industrial e de dinamizao do tecido empresarial. O servio de gesto da ZI da Adua tem uma programao anual de actividades relacionadas com a animao, dinamizao e promoo daquele espao.

58

Rede de GADES do Distrito de vora

A autarquia pensa ser mais adequado um modelo de gesto de natureza empresarial para a ZI assente numa parceria pblico/privado (autarquia/agentes econmicos locais). A ideia de criao de uma empresa intermunicipal para a gesto de Zonas Industriais em agrupamentos de trs ou quatro concelhos , para a autarquia, uma hiptese a equacionar. A autarquia situa o grau de satisfao das expectativas criadas com a ZI no intervalo entre os 41% e os 60%. Est prevista a expanso da Zona Industrial no concelho de Montemor-o-Novo durante os prximos 5 anos.

1. Caracterizao global das Zonas Industriais


N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 1.1.Caracterizao geral 1 53,34 ha.

rea disponvel em % da rea 0% total Nmero de Lotes Nmero de Empresas instaladas 51 Lotes 46
Preo mdio de aquisio dos lotes 4,99 /m2

1.2. As infra-estruturas das Zonas Industriais

- Rede de Abastecimento de gua - Rede de Esgotos - Rede de Energia Elctrica - Rede de Acessos - Rede Telefnica - Arruamentos - 49 Lotes com uma dimenso superior a 1600 m2, representando 96% da rea de construo da ZIA - 2 Lotes com uma dimenso entre 1200 e 1600 m2, representando 4% da rea de construo da ZIA

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

Entre 5,55ha encontram-se destinados a unidades de armazenagem (25% da rea), e 16,24 ha. encontram-se destinados a unidades industriais.

1.4. Polticas de incentivos

- Custo varivel do terreno - Facilidades de pagamento - Acompanhamento do processo burocrtico/administrativo - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial - Financiamento alternativo de base local para microempresas - Comparticipao nos trabalhos de terraplanagem - Cedncia dos trabalhos topogrficos - Iseno de derramas nos primeiros 5 anos de actividade na ZIA

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

59

2. Dinmica empresarial na rea do municpio


2.1. As empresas no interior da malha urbana 2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs 2.3. Factores condicionantes da dinmica empresarial - Actividades com maior dinamismo no concelho: comrcio, e empresas de construo civil e obras pblicas Crescimento Moderado - Dificuldades Econmicas sentidas por parte das empresas. A maioria das intenes de investimento no concelho esto sujeitas aprovao de candidaturas a programas nacionais e/ou comunitrios. - Inexistncia de um sistema de incentivos regional tendo em conta a realidade econmica e social da regio.

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


Verifica-se a existncia do GADE - Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, estando este responsvel por divulgar as potencialidades concelhias, disponibilizar informao sobre linhas de financiamento e promover aces de sensibilizao e apoio aos agentes econmicos. No que se refere gesto da zona industrial, esta efectuada por Gabinete/Servio da Cmara Municipal, desenvolvendo este actividades de venda de lotes, promoo da zona industrial e dinamizao do tecido empresarial. Existe pois uma programao anual com a finalidade de realizar a animao e dinamizao da ZIA. O modelo de gesto e animao desta encontra-se contemplado nos seguintes documentos: Normas Especificas da Zona Industrial da ADUA, Plano de Pormenor da ADUA e Sistema de Incentivos Instalao Empresarial na Zona Industrial da ADUA.

3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento

60

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Zona Industrial da ADUA


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Montemor-o-Novo 53,34 68% - Rede de Abastecimento de gua - Rede de Esgotos - Rede de Energia Elctrica - Rede de Acessos - Rede Telefnica - Arruamentos - N. de Lotes: 51 - N. de Empresas instaladas: 46 - 49 Lotes com uma dimenso superior a 1600 m2, representando 96% da rea de construo da ZIA - 2 Lotes com uma dimenso entre 1200 e 1600 m2, representando 4% da rea de construo da ZIA Em mdia, so 4,99 por m2 -Armazns - 9,98 m2 -Industria at 20 postos de trabalho 4,99 por m2 -Industria entre 21 e 50 postos de trabalho - 3,74 por m2 -Industria entre 51 e 100 postos de trabalho 2,49 por m2 -Industria com mais de 100 postos de trabalho 1,25 por m2 - Custo varivel do terreno- Facilidades de pagamento- Acompanhamento do processo burocrtico/administrativoPrioridade em relao a outros processos de carcter no empresarialFinanciamento alternativo de base local para microempresas- Comparticipao nos trabalhos de terraplanagem- Cedncia dos trabalhos topogrficos- Iseno de derramas nos primeiros 5 anos de actividade na ZIA

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados

Dimenso dos lotes 4.1. Zona Industrial da ADUA

Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

61

62

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de Redondo

O Concelho de Redondo conta actualmente com duas reas de localizao empresarial: a Zona Industrial de Redondo (ZIR) e a Zona Oficinal de Montoito (ZOM). A ZOM foi constituda pela Junta de Freguesia de Montoito (entidade gestora) ainda na dcada de 70, embora dificuldades burocrticas de vria ordem tenham contribudo para que ainda no exista actualmente nenhuma empresa em actividade, embora o esforo conjunto dos ltimos executivos camarrio e de freguesia tenha permitido ultrapassar os obstculos existentes, encontrando-se j em fase final de instalao as duas primeiras unidades da ZIM (uma empresa de enchidos/salsicharia. A ZIR, concebida e gerida pela Cmara Municipal, foi construda entre os anos de 1996 e 2000, acolhendo empresas desde 1999. Surgiu com dois grandes objectivos: o primeiro, responder eficazmente necessidade de transferir para fora da malha urbana algumas indstrias nela existentes, evidentes que eram os constrangimentos por elas causados; o segundo, proporcionar condies atractivas para a fixao de novas empresas ou unidades produtivas, aproveitando, de algum modo, o efeito de aglomerao de modo a no s diversificar a base econmica local, como tambm criar novos postos de trabalho. Sendo o interior do pas um territrio no qual prevalecem as PMEs, o Municpio entendeu optar pela constituio de lotes de dimenso relativamente reduzida (entre 161 e 285 m2), ficando previsto, em regulamento, a hiptese de anexao de lotes contguos. Tal deciso veio a revelar-se acertada. De facto, a totalidade das 35 empresas hoje sedeadas na ZIR, tm o estatuto de PME e, a sua maioria, adquiriu apenas um lote para o seu funcionamento. Quase uma dcada aps o surgimento da primeira empresa, a ZIR encontra-se quase totalmente ocupada (o que assume particular importncia no contexto empresarial em que nos situamos) e hoje um importante centro de negcios escala local. A

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

63

pensar no reforo deste papel dinamizador do desenvolvimento local e com o objectivo de incentivar o esprito empreendedor, est a ser estudada a expanso da ZIR no s em termos de rea disponvel para a localizao empresarial, como no conjunto de servios e equipamentos disponibilizados s empresas nela instaladas. Com a inteno de obstar s dificuldades inerentes instalao de empresas nos concelhos do interior, o municpio delibera, desde 2004, a fixao da taxa de derrama em 0%, no havendo lugar cobrana deste imposto municipal. Em termos de formao, as entidades que fazem formao profissional na rea do municpio de Redondo so a ALIENDE Associao de Desenvolvimento Local, que est sediada em Montoito, e o Centro de Formao Profissional de vora. A formao profissional oferecida na rea do municpio direcciona-se para reas especficas relacionadas com a actividade do municpio, como o caso das artes e ofcios tradicionais, a olaria e a doaria e ainda com actividades relacionadas com o apoio a idosos, nomeadamente atravs da realizao de cursos de geriatria. Este municpio dispe de um Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico cujas principais actividades se relacionam com a informao e o apoio ao investidor, com a divulgao de sistemas de incentivos e outras matrias de interesse e o diagnstico permanente da situao das empresas do concelho.

64

Rede de GADES do Distrito de vora

1. Caracterizao global das Zonas Industriais


N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 1.1.Caracterizao geral 2 13,70 ha.

rea disponvel em % da rea 13,85% total Nmero de Lotes Nmero de Empresas instaladas 89 Lotes 35
Preo mdio de aquisio dos lotes 8,75

1.2. As infra-estruturas das Zonas Industriais

- rede de abastecimento de gua - rede de energia elctrica - rede telefnica - rede de esgotos - rede de acessos - arruamentos (unicamente na ZIR) - ETAR (unicamente na ZIR) A dimenso dos lotes da Zona Industrial de Redondo varia entre os 161 e os 285 m2. No que diz respeito Zona Oficinal de Montoito, os lotes tm uma dimenso que varia entre os 1023 e os 12199 m2. Existncia de GADE Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico. De referir ainda que se encontra implementado o FAME Fundo de Apoio s Micro Empresas.

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

1.4. Polticas de incentivos

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

65

2. Dinmica empresarial na rea do municpio


2.1. As empresas no interior da malha urbana Dada a estratgia seguida na ZIR, residual o nmero de pequenas oficinas que ainda permanecem na malha urbana da vila de Redondo. Na Freguesia de Montoito, por seu lado, tal situao ainda a regra, uma vez que h apenas um caso de localizao fora da malha urbana consolidada (embora fora da ZOM). Relativamente ao ritmo de ocupao da ZIR no existe um ritmo constante na instalao das empresas. Aps se ter verificado uma procura significativa dos terrenos que coincidiu ainda com o final dos trabalhos de concluso das infra-estruturas, seguiuse um ano de 2002 de uma relativa acalmia, para posterior e progressivamente irem sendo ocupados os restantes lotes disponveis. A dinmica empresarial no concelho de Redondo padece dos mesmos constrangimentos que os demais concelhos do interior do pas: fraca densidade populacional (mercado reduzido), elevada especializao econmica em sectores de mo-de-obra intensiva (com nveis reduzidos de valor acrescentado), dificuldade na absoro dos jovens com qualificaes acadmicas e/ou profissionais, estrutura etria das populaes.Constituem ainda obstculos dinamizao do tecido empresarial factores intangveis, como o capital humano e o conhecimento como factores de produo e de competitividade, conferindo um papel estratgico no seio da organizao econmica.A valorizao do territrio concelhio como espao dotado de vantagens absolutas e dinmicas, capazes de integrar fluxos de inovao e de conduzir renovao contnua da competitividade local, emerge como condio necessria promoo do seu desenvolvimento.

2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs

2.3. Factores condicionantes da dinmica empresarial

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento No que respeita ZIR, a gesto e acompanhamento integral dos assuntos a ela relacionados competem aos servios da Cmara Municipal, ao passo que na ZOM, essa responsabilidade da Junta de Freguesia de Montoito. Em ambos os casos, a totalidade das empresas instaladas e em actividade de origem nacional.

66

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Zona Industrial de Redondo


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Infra-estruturas disponveis Cmara Municipal de Redondo 29 954 m2 75,33% - rede de abastecimento de gua - rede de energia elctrica - rede telefnica - rede de esgotos - rede de acessos - arruamentos - ETAR - 59 lotes existentes - 55 lotes ocupados A dimenso dos lotes varia entre os 161 m2 e os 285 m2 10/m2 O Municpio de Redondo aplica, desde 2004, a taxa de derrama de 0%. 35 empresas Os sectores de actividade com maior representao so: - Reparao de veculos motorizados: 7 empresas - Artesanato: 6 empresas - Construes metlicas/ serralharia: 5 empresas. A ZIR conta ainda com empresas no ramo da produo alimentar, fabrico de toldos e capotas, carpintaria, fabricao de mobilirio alentejano, lavandaria, construo civil, montagem de equipamentos elctricos, distribuio de vinhos, bem como alguns armazns. Maioria trata-se de micro-empresas

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas 4.1. Zona Industrial de Redondo N. de empresas instaladas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

N. de empresas instaladas considerando: -Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) N. de empresas instaladas considerando: - Origem geogrfica do investimento N. de empresas instaladas considerando: - Novas empresas e empresas deslocalizadas

A totalidade do investimento privada.

A totalidade das empresas de origem local.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

67

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.2. Zona Oficinal de Montoito


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Infra-estruturas disponveis Junta de Freguesia de Montoito 107 120 m2 86,10% - rede de abastecimento de gua - rede de energia elctrica - rede de esgotos - rede de acessos - 30 lotes existentes - 26 lotes atribudos Os lotes tm uma dimenso que varia entre os 1023 e os 12199 m2. 7,50/m2 O Municpio de Redondo aplica, desde 2004, a taxa de derrama de 0%. Nenhuma empresa em actividade Nenhuma empresa em actividade

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas 4.2. Zona Oficinal de Montoito N. de empresas instaladas N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade N. de empresas instaladas considerando: -Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) N. de empresas instaladas considerando: - Origem geogrfica do investimento N. de empresas instaladas considerando: - Novas empresas e empresas deslocalizadas

Nenhuma empresa em actividade

Nenhuma empresa em actividade

Nenhuma empresa em actividade

68

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de Reguengos de Monsaraz

O Concelho de Reguengos de Monsaraz, devido sua localizao geogrfica privilegiada junto ao Grande Lago de Alqueva, tem levado a cabo uma poltica de promoo do Concelho e das suas gentes e do seu potencial turstico, com participao em feiras nacionais de turismo de renome, com a divulgao da marca Turismo de Reguengos de Monsaraz. Em termos de desenvolvimento econmico, o concelho apresenta uma zona industrial. A zona Industrial de Reguengos de Monsaraz, constituda a 1 de Maro de 1989, e com publicao a 23 de Maro de 2000 em Dirio da Repblica, trata-se da nica zona/parque industrial existente. Sendo da responsabilidade da autarquia a sua gesto, podemos afirmar que esta zona industrial encontra-se direccionada para as necessidades das empresas, dadas as infra-estruturas a existentes e tambm a variao da dimenso dos lotes. Todavia, a sua ocupao detm j uma taxa de 100% do total da zona, encontrando-se por vender, em Fevereiro de 2008, apenas 3 lotes. Dotada de um GADE Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, a autarquia de Reguengos de Monsaraz tem procurado responder s necessidades do tecido empresarial do municpio, nomeadamente atravs da implementao do FAME Fundo de Apoio s Micro Empresas. Por outro lado, encontra-se em estudo a expanso da zona industrial, bem como a melhoria das infra-estruturas e espaos destinados instalao de empresas. Por outro lado, na aquisio de lotes, a autarquia prev situaes de facilidade de pagamento assim como realiza o acompanhamento do investidor no processo burocrtico/administrativo. No intuito de atrair novos investimentos, o municpio tem procurado realizar/ participar em eventos diversos. A promoo das Feiras de Actividades Econmicas importante para a dinamizao do tecido empresarial, podendo ser realizadas feiras de sectores de actividade ainda pouco explorados (Ex: feira de artesos do concelho).

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

69

Em termos de formao, salienta-se a existncia de um Centro de formao onde existe um Centro Novas Oportunidades RVCC Escolar e um RVCC Profissional, e actua ao nvel da formao nas reas de contabilidade, electricidade e aco educativa. As modalidades de formao apresentadas so diversas, indo desde os cursos de formao profissional de curta durao a cursos inseridos na modalidade EFA Educao e Formao de Adultos. 1. Caracterizao global das Zonas Industriais
N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 1 15,09 ha.

rea disponvel em % da rea 0% total 1.1.Caracterizao geral Nmero de Lotes 150 Lotes 79 lotes construdos ou em fase de construo, com a existncia j de 47 empresas em fase de laborao na ZI de Reguengos de Monsaraz. Os lotes encontram-se quase todos vendidos.
Preo mdio de aquisio dos lotes 15 / m2

Nmero de Empresas instaladas

1.2. As infraestruturas das Zonas Industriais

- Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - rea verde - Menos de 400 m2: 1 - entre 400 e 800 m2: 73 - entre 800 e 1200 m2: 47 - entre 1200 m2 e 1600 m2: 16 - mais de 1600 m2: 13 - Facilidades de pagamento - Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo - Financiamento alternativo de base total para microempresas

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

1.4. Polticas de incentivos

70

Rede de GADES do Distrito de vora

2. Dinmica empresarial na rea do municpio


2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs Ritmo de ocupao regular - Debilidade do tecido empresarial - ausncia de uma rede de relaes formais e/ou informais, a nvel local, entre actores institucionais e agentes econmicos - Inexistncia de sistemas de financiamento adequados s micro e pequenas empresas - Ausncia de esprito empreendedor

2.3. Factores condicionantes da dinmica empresarial

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


A autarquia considera ser importante, para uma correcta dinamizao da economia do concelho, os seguintes factores: - implementao do FAME no concelho (apoio s micro e pequenas empresas) - expanso da zona industrial da cidade de Reguengos de Monsaraz - melhoria das infra-estruturas e espaos destinados instalao de empresas, com aplicao de medidas atractivas (ex.: existncia de internet gratuita na ZI) - associativismo empresarial.

3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

71

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Zona Industrial de Reguengos de Monsaraz
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao
Cmara Municipal de Reguengos de Monsaraz

150 949 m2 100% - Rede de abastecimento de gua - Rede de esgotos - Rede de energia elctrica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - rea verde - 150 lotes existentes - 79 lotes construdos ou em fase de construo - Menos de 400 m2: 1 - entre 400 e 800 m2: 73 - entre 800 e 1200 m2: 47 - entre 1200 m2 e 1600 m2: 16 - mais de 1600 m2: 13 15/m2 -Facilidades de pagamento -Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo -Financiamento alternativo de base total para microempresas 47 empresas - alimentao: 2 - aluguer de mquinas e camies: 1 - comrcio a retalho de artigos de desporto, campismo, caa e pesca: 1 - comrcio a retalho de mobilirio: 1 - comrcio de combustveis: 1 - comrcio de material electrnico: 1 - comrcio de produtos agrcolas: 1 - comrcio e/ou reparao automvel: 7 - comrcio por grosso: 1 - Construo civil: 2 - electricidade automvel: 1 - fabricao de produtos base de carne: 1

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes 4.1. Zona Industrial de Reguengos de Monsaraz

Preos mdios de venda dos lotes

Polticas de incentivos praticadas

N. de empresas instaladas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

72

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de Vendas Novas

No municpio de Vendas Novas foi criado o Parque Industrial de Vendas Novas, que entrou em funcionamento em 1993. Existe um Plano de Pormenor/Projecto de Loteamento aprovado desta Zona Industrial publicado em Dirio da Repblica (em 18 de Maro de 1994 e em 7 de Janeiro de 1997). A promoo e gesto deste Parque Industrial da responsabilidade da Sociedade do Parque Industrial de Vendas Novas (SPIVN), na qual a Cmara Municipal de Vendas Novas detm 49% do capital. Com uma rea total de 790 000 m2, este Parque Industrial possui um total de 125 lotes, apresentando estes uma dimenso mnima de 800 m2 (9 lotes) e/ou superior aos 1.600 m2(116 lotes). Neste momento esto instaladas no Parque Industrial 60 empresas, sendo que 51 delas so novas empresas no concelho, o que indicia uma importante dinmica empresarial nesta rea. De referir ainda que 19 das empresas instaladas no Parque Industrial de Vendas Novas so provenientes de investimento local/concelhio, 2 so originrias de investimento regional, 35 caracterizam-se por um investimento nacional e as 5 restantes tiveram na sua origem investimento internacional, factor que revela excelente capacidade de atraco de investimentos exteriores ao concelho. O municpio frequentemente contactado por investidores que manifestam interesse em investir no concelho. Os contactos mais frequentes esto relacionados com a indstria transformadora, a construo civil, o comrcio e a hotelaria. O grau de concretizao dessas intenes de investimento situa-se entre os 51% e os 75%, sendo, no caso das intenes que no se concretizam, os factores de natureza econmica que determinam essa no concretizao. As actividades econmicas mais dinmicas so a indstria automvel, a indstria corticeira, actividades logsticas e prestao de servios a empresas. O comrcio a actividade econmica que mais dificuldades enfrenta actualmente. O Parque Industrial de Vendas Novas tem registado, ao longo dos ltimos cinco anos, um crescimento moderado e tem sido ocupado, fundamentalmente, por micro empresas, constitudas at um total de 9 trabalhadores.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

73

As entidades que fazem formao profissional na rea do municpio so o INOVINTER, a PROFOC e a Associao Tcnico-Profissional D. Carlos I. A formao ministrada por estas entidades inclui-se nas reas de higiene e segurana no trabalho, informtica administrao e servios e electricista. Para alm destas reas, estas entidades ministram tambm formao de acordo com as necessidades das Empresas. O municpio dispe de um Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico que desenvolve as actividades de divulgao e informao, de acompanhamento de ideias e projectos e de elaborao e acompanhamento de candidaturas. A Sociedade do Parque Industrial desenvolve as actividades de venda dos lotes, de promoo e animao da ZI e dinamizao do tecido empresarial do concelho. Tem uma planificao anual de actividades relacionadas com a dinamizao da Zona Industrial e promove actividades neste mbito. Um modelo de gesto, para a Zona Industrial, assente numa parceria pblico/ privado , na perspectiva da autarquia, mais adequado do que um modelo assente exclusivamente no pblico ou no privado. Esse modelo est j implementado no concelho atravs da criao da Sociedade do Parque Industrial de Vendas Novas, a entidade responsvel pela gesto do Parque Industrial. O grau de satisfao das expectativas geradas com a criao do Parque Industrial de Vendas Novas situa-se entre os 81% e os 100%. O municpio pensa expandir o Parque Industrial nos prximos cinco anos e a ideia de criao de uma empresa intermunicipal para a gesto das Zonas Industriais em agrupamentos de trs ou quatro concelhos parece-lhe uma ideia eventualmente interessante.

74

Rede de GADES do Distrito de vora

1. Caracterizao global das Zonas Industriais


N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 1.1.Caracterizao geral 1 790 000 m2 125 Lotes 60 empresas

rea disponvel em % da rea total 21,5%

Nmero de Lotes Nmero de Empresas instaladas

Preo mdio de aquisio dos lotes 40 / m2

1.2. As infraestruturas das Zonas Industriais

- Rede de abastecimento de gua - Rede de Esgotos - Rede de energia Elica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - rea verde - ETAR - 9 lotes com uma dimenso entre 800 e 1200 m2 - 116 lotes com uma dimenso superior a 1600 m2 - Custo varivel do Terreno - Facilidades no pagamento - Apoio tcnico - Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial - Financiamento alternativo de base local para microempresas

1.3. Os lotes e os escales de dimenso

1.4. Polticas de incentivos

2. Dinmica empresarial na rea do municpio


2.1. As empresas no interior da malha urbana
2.2. Ritmo de ocupao dos PZIs

O nmero de oficinas instaladas na malha urbana considerado como razovel/aceitvel Crescimento Moderado - Ausncia de uma rede de relaes formais e/ou informais, a nvel local, entre actores institucionais e agentes econmicos, de forma a estimular o aproveitamento de oportunidades - Inexistncia de sistemas de financiamento adequados s micro e pequenas empresas (acima dos 75 000)

2.3. Factores condicionantes da dinmica empresarial

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


Poder ser de interesse a constituio de centros de apoio criao de empresas e ao seu acompanhamento. De salientar que o municpio dispes de um Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento econmico cujas funes so: - Coordenao das candidaturas do municpio a diferentes programas nacionais e comunitrios - Organizao de eventos promocionais do tecido empresarial do concelho - Prestao de informaes a potenciais investidores e investidores existentes sobre sistemas de incentivos e condies de acolhimento de empresas

3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

75

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Parque Industrial de Vendas Novas
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Infra-estruturas disponveis
Sociedade do Parque Industrial de Vendas Novas, Lda.

790 000 m 21,5%

- Rede de abastecimento de gua - Rede de Esgotos - Rede de energia Elica - Rede de acessos - Rede telefnica - Arruamentos - rea verde - ETAR

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados Dimenso dos lotes Preos mdios de venda dos lotes 4.1. Parque Industrial de Vendas Novas Polticas de incentivos praticadas

- N. lotes existentes: 125 - N. lotes ocupados: 60


- 9 lotes com uma dimenso entre 800 e 1200 m2 - 116 lotes com uma dimenso superior a 1600 m2

40/m2 - Custo varivel do terreno - Facilidades no pagamento - Apoio tcnico - Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial - Financiamento alternativo de base local para microempresas 60 empresas O parque industrial ocupado essencialmente por micro empresas, com um mximo de 9 trabalhadores ao seu servio. - Investimento local: 19 - Investimento regional: 2 - Investimento nacional: 35 - Investimento internacional: 4 - Novas empresas: 51 - Empresas que se deslocaram da malha urbana: 8 - Empresas que se deslocaram de outras freguesias: 1

N. de empresas instaladas N. de empresas instaladas considerando: -Dimenso das empresas (N. de trabalhadores) N. de empresas instaladas considerando: - Origem geogrfica do investimento N. de empresas instaladas considerando: - Novas empresas e empresas deslocalizadas

76

Rede de GADES do Distrito de vora

Municpio de Viana do Alentejo

No interior do municpio de Viana do Alentejo encontram-se duas Zonas Industriais: a Zona Oficinal de Alcovas e a Zona Industrial de Viana do Alentejo. A Zona Oficinal de Alcovas entrou em funcionamento no ano 2000 e o seu Projecto de Loteamento foi aprovado atravs de alvar datado de 1997. A gesto e promoo deste espao da responsabilidade da Cmara Municipal de Viana do Alentejo. A Zona Oficinal de Alcovas apresenta um total de 16 lotes, tendo actualmente uma taxa de ocupao de 81,25%. Quanto Zona Industrial de Viana do Alentejo, esta foi criada em 1996. O municpio tem um Projecto de Loteamento aprovado desta Zona Industrial cujo alvar sofreu a sua ltima alterao em Abril de 1999. tambm Cmara Municipal que cabe a responsabilidade de gesto e promoo deste espao. No que diz respeito ao preo mdio de venda dos lotes, o preo base em ambas as zonas industriais de 2,50/m2, sendo varivel consoante o nmero de postos de trabalho que a empresa pretende criar com a sua instalao. A rea de construo mnima e mxima prevista no regulamento da Zona Industrial varivel consoante a dimenso do lote, mas pode oscilar entre os 14% de construo mnima e os 63% de construo mxima. As zonas industriais de Viana do Alentejo registaram ao longo dos ltimos anos um crescimento acentuado, e tm sido ocupadas sobretudo por empresas provenientes de investimento local, na sua maioria microempresas. A falta de espaos para a instalao de empresas bastante sentida no concelho. Acresce que o municpio frequentemente contactado por investidores locais ou externos que manifestam interesse em criar novas empresas e instal-las no concelho. Na ptica da autarquia, os factores que podero contribuir para a dinmica empresarial na rea do concelho passam, fundamentalmente, por uma nova poltica de investimento por parte do poder central, por uma maior divulgao de informao por parte do Governo, por uma formao que incremente a iniciativa empresarial e pelo fomento do associativismo empresarial.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

77

Na rea do municpio de Viana, as entidades que se dedicam formao profissional so a Associao Terras Dentro e a autarquia em parceria com outras entidades, desenvolvendo aces de formao profissional direccionadas para a restaurao, a hotelaria, o turismo, a administrao e os servios. Existe um Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico neste concelho que desempenha como actividades principais a prestao de informao ao empresrio, o apoio ao investimento municipal (sobretudo no que respeita elaborao de candidaturas) e a elaborao de estudos e diagnsticos. 1. Caracterizao global das Zonas Industriais
N. de ZIs no Concelho rea Total das ZIs (hectares) 2 16,70 ha.

1.1.Caracterizao geral

rea disponvel em % da rea 89,39% total Nmero de Lotes 66 Lotes


Preo mdio de aquisio dos lotes consoante o n. de postos de trabalho

Entre 2,50/m 2 e os 5/m 2 , a criar

1.2. As infraestruturas das Zonas Industriais

- arruamentos - rede de gua - rede de energia elctrica - rede de esgotos - ETAR - rede de telecomunicaes Tm estatuto privilegiado as empresas que se apoiem em novas tecnologias ou que tenham uma componente significativa de inovao tecnolgica, e apresentem ausncia total de poluio do meio ambiente. Ser tambm tido em considerao, a par destas condies, a criao de mais postos de trabalho.

1.4. Polticas de incentivos

3. Infra-estruturas de apoio ao desenvolvimento e modelos de gesto


3.1. Animao, modelos de gesto e origem do investimento Verifica-se no concelho a existncia de servios de apoio ao empresrio atravs do funcionamento do GADE - Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico, estrutura da autarquia que presta servios de informao e apoio ao empresrio em todas as suas vertentes, servindo inclusivamente de intermedirio entre o tecido empresarial do concelho e entidades regionais e nacionais.

78

Rede de GADES do Distrito de vora

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.1. Zona Industrial de Viana do Alentejo
Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Viana do Alentejo 134 210 m2 92% - arruamentos - rede de gua - rede de energia elctrica - rede de esgotos - ETAR - rede de telecomunicaes - 50 lotes existentes - 46 lotes ocupados Entre 2,50/m2 e os 5/m2, consoante o n. de postos de trabalho a criar Existncia de uma estrutura de apoio ao empresrio na autarquia. 36 empresas - comrcio alimentar: 1 - comrcio no alimentar: 3 - construo: 8 - comrcio: 5 - carpintaria: 5 - comrcio e/ou reparao de veculos automveis: 4 - comrcio de mquinas e ferramentas: 1 - indstria de Mrmores: 2 - comrcio de produtos apcolas: 1 - servios: 1 - serralharia: 1 - informtica: 1 - transportes de mercadorias: 1

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.1. Zona Industrial de Viana do Alentejo Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas N. de empresas instaladas

N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

79

4. Caracterizao de cada Zona e Parque Industrial 4.2. Zona Oficinal de Alcovas


Entidade gestora rea Total Percentagem de Ocupao Cmara Municipal de Viana do Alentejo 32 790 m2 81,25% - arruamentos - rede de gua - rede de energia elctrica - rede de esgotos - ETAR - rede de telecomunicaes - 16 lotes existentes - 13 lotes ocupados 2 2 Entre 2,50/m e os 5/m , consoante o n. de postos de trabalho a criar Existncia de uma estrutura de apoio ao empresrio na autarquia. 8 empresas - Queijaria: 1 - Comrcio de mobilirio: 1 - Transformao de pimento: 2 - Reparao de mquinas agrcolas: 1 - Talho, fabrico de enchidos: 1 - Padaria, pastelaria e catering: 1

Infra-estruturas disponveis

N. de lotes existentes vs. N. de lotes ocupados 4.2. Zona Oficinal de Alcovas Preos mdios de venda dos lotes Polticas de incentivos praticadas N. de empresas instaladas N. de empresas instaladas considerando: - Sectores de actividade

Caracterizao Zonas Industriais


Municpios da Rede de GADES do Distrito de vora

6. BREVES NOTAS 7. BIBLIOGRAFIA 8. ANEXOS

82

Rede de GADES do Distrito de vora

6. BREVES NOTAS

O presente estudo, elaborado ao abrigo das actividades do projecto GADENET, compreende a caracterizao das zonas industriais dos municpios de Arraiolos, Borba, vora, Montemor-o-Novo, Redondo, Reguengos de Monsaraz, Vendas Novas e Viana do Alentejo, os oito concelhos que constituem a Rede de GADEs do Distrito de vora. A totalidade dos concelhos inscreve-se no Distrito de vora, NUT Alentejo Central. Nestes 8 concelhos esto instaladas 24 Zonas Industriais, nas categorias de zona industrial, parque industrial, ncleo industrial, zona oficinal e mercado. O concelho de vora, cuja sede tambm capital do Distrito, sem dvida aquele que concentra um maior nmero destas infra-estruturas. Neste concelho esto concentrados cerca de 50% do total dos PZIs, correspondendo a cerca de 27% da rea total, contando com 10 Parques e/ou Zonas Industriais e 2 mercados. De acordo com os dados disponveis, a criao e instalao de PZIs um fenmeno ainda relativamente recente. At ao incio da dcada de 80 apenas e s o concelho de vora tinha assistido criao e instalao de infra-estruturas desta natureza. Nos restantes concelhos do Distrito os PZIs s comearam a surgir na dcada de 80 e, fundamentalmente, durante a dcada de 90, perodo em que surgiram PZIs dos restantes concelhos. Este claramente um fenmeno dos anos 90. Ao paradigma das infra-estruturas bsicas da segunda metade dos anos setenta seguiu-se o paradigma dos equipamentos colectivos de cultura, desporto e recreio ao longo da dcada de 80. Os PZIs surgiram como a principal inovao da dcada de 90 e constituram o primeiro afloramento de um novo paradigma o do desenvolvimento econmico embora assumido de forma algo tmida, residual e isolada. Outro elemento de caracterizao dos PZIs a sua forma jurdica e natureza de gesto. A esmagadora maioria dos PZIs propriedade exclusiva das Cmaras Municipais, sendo estas as entidades que assumem a responsabilidade da sua gesto. Existem apenas 3 excepes a este panorama, sendo elas o Parque Industrial de Vendas Novas, o Ncleo Industrial da Azaruja (vora) e o Mercado Abastecedor da

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

83

Regio de vora. Contudo, no caso da Zona Industrial do Alto dos Baclos, da responsabilidade do Municpio de Borba, a autarquia encontra-se actualmente a despoletar todo um processo de constituio de uma entidade de capitais mistos que assegure a gesto desta zona industrial. Quando questionados sobre a possibilidade de gesto das zonas industriais por entidades de capitais mistos, so muitos os municpios que equacionam essa possibilidade como interessante e a ter em considerao no futuro. Do ponto de vista emprico, a existncia de terrenos expectantes (atribudos/ vendidos) mas sem qualquer construo um fenmeno que continua a surgir com alguma frequncia nas Zonas Industriais. Os resultados dos inquritos e relatrios no nos permitem confirmar este fenmeno em profundidade. No entanto, da anlise conjunta dos valores sobre a rea disponvel, permite-nos afirmar que o nmero de lotes no coincide com o nmero de empresas instaladas. Em muitos casos, verifica-se a existncia de zonas industriais cuja percentagem de ocupao elevada, rondando mais de 90% da rea, mas onde bastantes empresas que adquiriram os lotes no concluram ainda a sua construo. A par da taxa de ocupao, observa-se outro aspecto ligado existncia de terrenos expectantes e o facto das empresas instaladas em cada um dos Parques e Zonas Industriais poderem ocupar mais do que um lote. Neste caso, poder no existir uma correspondncia directa entre o nmero de lotes existentes e o nmero de empresas instaladas, uma vez que uma empresa no corresponde necessariamente a um lote de terreno. Nalguns casos, visvel a ocupao de mais de um lote por parte de uma nica empresa. Da informao recolhida, observa-se uma clara tendncia implantao de empresas nas zonas industriais provenientes dos prprios concelhos, ou com investimentos de carcter regional. Apenas os parques industriais de maiores

84

Rede de GADES do Distrito de vora

dimenses, como o caso do Parque Industrial de Vendas Novas possuem no seu interior empresas com investimentos de carcter nacional ou mesmo internacional. As zonas industriais serviram e servem, em muitos casos, para a implementao de novas empresas oriundas de investimento concelhio, e para a deslocalizao de oficinas e afins das malhas urbanas. O nvel de atractividade para outro tipo de investimento ainda moderado em muitos dos municpios. Contudo, notria a afirmao de estratgias de promoo das zonas industriais com vista atraco de investimentos de carcter mais regional, ou mesmo nacional/internacional. Estas estratgias tm sido amplamente trabalhadas por alguns dos municpios, tendo por base a sua localizao no eixo de ligao Lisboa-Madrid (Espanha), nos seus produtos de qualidade (artesanato, produtos agro-alimentares, etc.) e nas actividades de produo industrial existentes (Rochas Ornamentais, Cortia, etc.). Tratam-se ainda de estratgias que reflectem uma viso de interaco com a restante regio, onde h referncia a infra-estruturas tais como Alqueva ou o TGV, consideradas pilares de desenvolvimento regional, mas tambm local e que, desta forma, beneficiam directa ou indirectamente muitos dos municpios da rede GADENET. Na caracterizao das zonas industriais importante fazer aluso preocupao que diversos municpios tm tido com o tecido empresarial existente noutros pontos do concelho que no a sede. Relatamos aqui a constituio de zonas de carcter oficinal, construdas com o objectivo de promover a desmobilizao das oficinas das malhas urbanas, mas tambm de serem pontos de atraco e desenvolvimento de pequenos negcios noutras freguesias dos concelhos. Estas zonas oficinais, de constituio recente em alguns dos municpios, no tm como objectivo estarem ligadas localizao de empresas de carcter industrial, mas sim promoo de uma resposta clara s necessidades de localizao das micro-empresas existentes fora das sedes concelhias. Naturalmente que estas zonas oficinais foram construdas em freguesias que, seguindo-se sede concelhia, reuniriam um maior desenvolvimento de tecido empresarial. Todavia, reflectem uma descentralizao de estruturas de apoio s empresas por parte dos municpios.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

85

Finalmente, resta-nos salientar a importncia que tem sido dada s zonas industriais dos municpios em anlise, enquanto trampolins para a atractividade de investimento nos concelhos e consequente desenvolvimento econmico e social. Salientam-se dois factores de relevncia, estando um ligado s infraestruturas existentes nas Zonas Industriais, onde os municpios tm procurado dar resposta s necessidades dirias fruto da actividade das empresas a localizadas. Ressalva-se tambm a constituio de zonas de expanso a curto e mdio prazo nalgumas das zonas industriais, afirmando a quase totalidade dos municpios no interesse em estudar a possibilidade de alargamento destas zonas como forma de dar resposta procura de terrenos para localizao das empresas.

86

Rede de GADES do Distrito de vora

7. BIBLIOGRAFIA

Aplicao de Questionrio, com obteno de resposta por parte dos seguintes municpios: - Montemor-o-Novo - Reguengos de Monsaraz - Vendas Novas

Relatrios Tcnicos: - Diviso de Planeamento e Desenvolvimento do Municpio de Redondo, Caracterizao das Zonas Industriais Concelho de Redondo, Fevereiro de 2007 - GADE da Cmara Municipal de Viana do Alentejo, Zona Industrial de Viana do Alentejo Caracterizao, Fevereiro 2008 - GADE da Cmara Municipal de Viana do Alentejo, Zona Oficinal de AlcovasCaracterizao , Fevereiro 2008 - GADE Municpios de Arraiolos, Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais do Concelho de Arraiolos, 2008 - GADE Municpio de Borba, Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais, Janeiro de 2008

Outros - DADE Municpio de vora, Fichas de Caracterizao das Zonas Industriais, 2008 - Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento, Municpio de Reguengos de Monsaraz, Tecido empresarial (Listagem de Empresas), 2008 - Municpio de Montemor-o-Novo, Zona da Adua

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

87

88

Rede de GADES do Distrito de vora

8. ANEXOS

QUESTIONRIO S CMARAS DO DISTRITO DE VORA ESTUDO DE CARACTERIZAO DAS ZONAS INDUSTRIAIS

I. Caracterizao da Zona Industrial

1. O Municpio tem Zona Industrial? 1 - Sim 3 Quantas?__________ (Se assinalou mais do que uma Zona Industrial, por favor preencha para cada uma a respectiva caracterizao) 4 Designao: ____________________________________________. 2 - No (Se assinalou esta opo passe questo n. 17)

2. Em que ano foi criada a Zona Industrial (entrada em funcionamento)? __________________________________________________________________. 3. O Municpio tem Plano de Pormenor ou Projecto de Loteamento aprovado da Zona Industrial? 1 - Sim 2 - No (Se assinalou esta opo passe questo n. 5) 4. Qual a data de publicao do mesmo no Dirio da Repblica? _______________________________________________________________________. 5. A promoo e gesto da Zona Industrial da responsabilidade: 1 - Da Cmara Municipal 2 - Da Cmara Municipal com outros agentes econmicos 3 - De outros agentes econmicos 4 - Outra(s). Especifique: ____________________________________________.

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

89

6. Qual a rea total da Zona Industrial (m2)? ____________________ 7. rea (%) 1 Ocupada:_________

2 Disponvel:________

8. A Zona Industrial est dotada das seguintes infraestruturas: Sim No 1 - Rede de abastecimento de gua 2 Rede de esgotos 3 Rede de energia elctrica 4 Rede de acessos 5 Rede telefnica 6 Arruamentos 7 rea verde 8 ETAR 9 Outra(s) 9.1. Especifique: _________________________________________________ 9. Se respondeu NO a alguns dos itens da questo anterior, quando pensa que as infraestruturas em causa podero estar concludas? _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 10. Indique em termos percentuais (%) qual o peso de cada escalo de dimenso em relao rea total da Zona Industrial e o nmero de lotes correspondente:
Lotes/Escales de dimenso < 400 m2 400 800 m2 800 1200 m2 1200 1600 m2 > 1600 m2 % em relao rea total Nmero de lotes por escalo

90

Rede de GADES do Distrito de vora

11.Qual o preo mdio de venda dos lotes? _____________________________________________________________________________ 12. Qual a rea de construo mnima e/ou mxima prevista no Regulamento da Zona Industrial (em % da rea do lote)? 1 - Mnima _________% 2 - Mxima _________% 13. A Poltica de Incentivos praticada para a ocupao da Zona Industrial inclui: 1 - Custo varivel do terreno 2 - Facilidades de pagamento 3 - Comparticipao da autarquia na realizao de infraestruturas 4 - Apoio tcnico (Arquitectos/Engenheiros) 5 - Acompanhamento no processo burocrtico/administrativo 6 - Prioridade em relao a outros processos de carcter no empresarial 7 - Financiamento alternativo de base local para microempresas (tipo FAME) 8 - Outra(s). Especifique:__________________________________________. 14. Qual o nmero de empresas que esto, neste momento, instaladas na Zona Industrial? _____________________________________________________________________ 15. Das empresas instaladas na Zona Industrial indique o nmero das que so: 1 - Novas empresas no concelho (criadas ou vindas de fora do concelho): _________________ 2 - Empresas que se deslocaram da malha urbana para a Zona Industrial: __________ 3 Empresas que se deslocaram de outras freguesias do concelho:________________

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

91

16. Indique o nmero de empresas instaladas na Zona Industrial que tiveram na sua origem: 1 Investimento Local/Concelho _______________ 2 Investimento Regional/Alentejo _____________ 3 Investimento Nacional ____________________ 4 Investimento Internacional ________________

II. Dinmica Empresarial na rea do Municpio


17. De acordo com a percepo que tem sobre a realidade do municpio, o nmero de oficinas instaladas no interior da malha urbana (em garagens e cases) : 1 - Bastante elevado 2 - Elevado 3 - Razovel/aceitvel 4 - Baixo 5 - Bastante baixo 6 - No se verifica (Se assinalou esta opo passe questo n. 19) 18. Do ponto de vista da autarquia, deslocar essas oficinas para espaos mais adequados na Zona Industrial : 1 - Muito interessante 2 - Interessante 3 - Pouco interessante 4 - Sem interesse 19. Qual o nmero de alvars/licenas de utilizao para novos estabelecimentos (cafs, oficinas, empresas, etc.) registado ao longo dos ltimos 5 anos? ANOS
N. Estabelecimentos

1996

1997

1998

1999

2000

92

Rede de GADES do Distrito de vora

20. A falta de espaos/locais para a instalao de novas empresas ou reinstalao de pequenas empresas j existentes : 1 - Bastante sentida 2 - Razoavelmente sentida 3 - Pouco sentida 4 - No se faz sentir 21. Qual a frequncia com que o Municpio contactado por investidores locais ou externos manifestando inteno ou interesse em criar novas empresas ou expandir/desenvolver empresas j existentes no concelho? 1 - Frequentemente 2 - Ocasionalmente 3 - Raramente 4 - Nunca (Se assinalou esta opo passe questo n. 25) 22. Em relao a que tipo de actividades econmicas so mais frequentes esses contactos? 1 - Agricultura 2 - Indstria extractiva 3 - Indstria transformadora 4 - Construo Civil 5 - Comrcio e Hotelaria 6 - Transportes, Armazenagem e Comunicaes 7 - Bancos, seguros 8 - Servios 9 -Outra(s). Especifique: ____________________________________________. 23. De uma forma geral, como escalonaria o grau de concretizao dessas intenes de investimento? 1 0 10% 2 11 30% 4 51 75% 3 31 50% 5 76 100%

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

93

24. Quais os principais factores que determinaram a no concretizao dessas intenes? 1 - Econmicos 2 - Localizao 3 - Ausncia de infraestruturas 4 - Inexistncia de servios de apoio instalao de empresas 5 -Outro(s).Especifique: _________________________________________. 25. Qual ou quais as actividades econmicas que, no concelho, so particularmente dinmicas e em crescimento? _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 26. Qual ou quais as actividades econmicas que enfrentam, no concelho, maiores dificuldades de sobrevivncia ou desenvolvimento? _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 27. Quais as principais condicionantes ao desenvolvimento econmico do concelho? (Indique apenas 4, por ordem de importncia, sendo que o nmero 1 representa a condicionante mais importante) a) - Debilidade do tecido empresarial b) - Inexistncia de servios de apoio instalao de empresas e aos potenciais investidores c) - Ausncia de espaos infraestruturados, adequados e acessveis instalao de empresas d) - Deficiente capacidade de atraco de investimento externo e) - Inexistncia de aces dirigidas animao do esprito empreendedor e dinamizao do tecido empresarial f) - Ausncia de uma rede de relaes formais e/ou informais, a nvel local, entre actores institucionais e agentes econmicos de forma a estimular o aproveitamento de oportunidades

94

Rede de GADES do Distrito de vora

g) - Inexistncia de iniciativas de promoo e divulgao dos incentivos existentes junto dos potenciais interessados h) - Inexistncia de sistemas de financiamento adequados s micro e pequenas empresas i) - Ausncia de esprito empreendedor j) - Outro(s). Especifique: ____________________________________________. 28. Indique 4 factores que, na ptica da Autarquia, poderiam dar um importante contributo no sentido de impulsionar uma maior dinmica empresarial e estimular a criao e/ou expanso de novas empresas. (Pelo menos 2 dos factores indicados devem ser de natureza e/ou resoluo local) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ 29. O ritmo de ocupao da Zona Industrial, ao longo dos ltimos 4/5 anos, tem registado um: 1 - Crescimento acentuado 2 - Crescimento moderado 3 - Ritmo de ocupao regular/mantido o ritmo de ocupao 4 - Diminudo o ritmo de ocupao 30. A Zona Industrial tem sido ocupada fundamentalmente por (assinale apenas 1 resposta): 1 2 3 4 - Microempresas (0 a 9 trabalhadores) - Pequenas Empresas (10 a 99 trabalhadores) - Mdias Empresas (100 a 499 trabalhadores) - Grandes Empresas (500 e mais trabalhadores)

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

95

III Formao Profissional


31. Existe na rea do Municpio algum Centro de Formao Profissional? 1 - Sim 2 - No (Se assinalou esta opo passe questo n. 33) 32.Que cursos ministram? _____________________________________________________________ 33. Existe na rea do Municpio alguma Escola de Formao Profissional? 1 - Sim 2 - No (Se assinalou esta opo passe questo n. 36) 34. Que cursos ministram? ______________________________________________________________ 35. A quem pertence(m) essa(s) instituio(es)? 1 - IEFP 2 - Autarquia(s) 3 - Autarquia(s) com outros 4 - ADLs 5 -Outros.Especifique:_________________________________________. 36. Que outras entidades fazem formao profissional na rea do Municpio? ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________.

96

Rede de GADES do Distrito de vora

37. Quais as principais actividades contempladas na formao profissional oferecida na rea do Municpio? (Indique apenas 3, por ordem de importncia, sendo que o nmero 1 representa a actividade mais importante) a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) l) - Hotelaria e Turismo - Restaurao - Administrao e Servios - Comunicao - Construo Civil - Patrimnio Cultural - Mecnica-Auto - Agrcola - Electricista - Canalizador -Outra(s).Especifique: __________________________________________.

IV Infraestruturas de Apoio ao Desenvolvimento e Modelos de Gesto


38. O Municpio dispe de Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico? 1 - Sim 2 - No (Se assinalou esta opo passe questo n. 40) 39. Indique as trs principais actividades do Gabinete de Apoio ao Desenvolvimento Econmico: 1- ______________________________________________________________ 2 -_______________________________________________________________ 3 - _________________________________________________________________

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

97

40. O Gabinete/Servio responsvel pela gesto da Zona Industrial desenvolve, entre outras, as seguintes actividades (Assinale todas as hipteses afirmativas): 1 - A venda dos lotes 2 - A promoo da Zona Industrial 3 - A animao da Zona Industrial 4 - A dinamizao do tecido empresarial (promoo de reunies, seminrios,workshops com comerciantes, empresrios e outros potenciais empreendedores) 5 -Outras.Especifique:_________________________________________. 41. No mbito do Gabinete/Servio de Gesto existe alguma programao anual de actividades relacionadas com a animao e dinamizao da Zona Industrial? 1 - Sim 2 - No 42. O Gabinete/Servio de Gesto da Zona Industrial promove algumas actividades, embora de forma irregular, no mbito da promoo, animao e dinamizao? 1 - Sim 2 - No 43. Um modelo de gesto, para a Zona Industrial, de natureza empresarial, assente numa parceria pblico/privado (Autarquia/agentes econmicos) ser mais adequado do que um modelo assente, exclusivamente no pblico ou no privado? 1 - Sim 2 - No

98

Rede de GADES do Distrito de vora

44. A Zona Industrial tem sido ocupada fundamentalmente por (Assinale apenas 1 resposta): 1 2 3 4 - Empresrios/empresas locais - Empresrios/empresas regionais - Empresrios/empresas nacionais - Empresrios/empresas internacionais

45. A criao de uma Zona Industrial visa atingir um conjunto de objectivos genricos (criao de novas empresas, expanso de outras, criao de novos postos de trabalho, dinamizao das actividades econmicas e da economia local, etc.). Numa apreciao global e emprica como escalonaria o grau de satisfao das expectativas geradas com a criao da Zona Industrial? 1 2 3 4 5 - 81 100% - 61 80% - 41 60% - 21 40% - 0 20%

46. Pensa criar ou expandir a Zona Industrial durante os prximos 5 anos? 1 - Sim 2 - No 47. A ideia de criao de uma Empresa Intermunicipal para a Gesto de Zonas Industriais em agrupamentos de 3 ou 4 concelhos parece-lhe, numa primeira anlise: 1 - Muito interessante 2 - Eventualmente interessante 3 - Pouco interessante 4 - Uma hiptese a equacionar 5 - Nada interessante

Estudo de Caracterizao das Zonas Industriais

99

48. O que que poderia ser feito para reforar a capacidade de atraco de novos investimentos para o concelho e estimular a criao de novas empresas?(Indique 3 ou 4 questes/ideias) _________________________________________________________________ _______________________________________________________________ _______________________________________________________________