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REGLAMENTO INTERNO

VIVIENDA MULTIFAMILAR OLIVERA BACA

Cusco,Julio de 2011

Considerando, que es de todos el contribuir con su conducta personal y con la de las personas bajo su dependencia, para la preserv acin del valor econmico de la inversin en el Vivienda Multifamiliar OLIVERA BACA . Considerando, que todos los copropietarios debemos estar conscientes de que la vivienda est ubicada dentro de una propiedad comn a todos, lo cual implica que debe supeditarse a las normas aplicables a la totalidad de los copropietarios, prevaleciendo el espritu de convivencia, colaboracin y buen vecino, y teniendo en cuenta la necesidad de disponer para el conjunto, de un Reglamento . Se presenta este Documento para ser incorporado como Reglamento Interno de Vivienda Multifamiliar OLIVERA BACA Considerando, que todos los copropietarios d eben estar conscientes de que la Vivienda Multifamiliar OLIVERA BACA creado para el proporcionar a sus habitantes un nivel de calidad de vida e intercambio social armonioso entre nuestro grupo familiar y el resto de esta comunidad. Considerando, que las viviendas y reas comunes deben ser mantenidas y conservadas en ptimas condiciones por parte de los copropietarios y el personal de mantenimiento contratado para atender ta les labores.
Propietarios: 01.- La sala de Uso mltiple es de propiedad de la familia Olivera Baca no teniendo un propietarios especifico.

02.- El departamento 201 es pr opiedad de la Sr. Tania Olivera baca. 03.-El departamento 202 y 302 es propiedad de la Sr. Eliana Olivera baca. 04.- El departamento 301 es Propiedad de Sr. Pablo Oliver Baca y Marina Canda Berrocal 05.- Los 02 estacionamientos, son propiedad de los departamentos 201 y 301 Respectivamente.

CAPITULO I. Del Uso y Disfrute de la Vivienda. Artculo 1.- En el ejercicio del derecho al uso y disfrute de la vivienda de su propiedad, cada copropietario y toda persona que ocupe su vivienda bajo cualquier ttulo deber: 1.1.- Abstenerse reproducir ruidos, como televisiones o radios con alto volumen, molestias, daos o ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems copropietarios, sobretodo en aquellos casos de reuniones dentro de ia respectiva vivienda, quedando terminantemente prohibido la emisin de ruidos molestos a partir de las 2:00 de la maana. 1.2.- Asegurarse que los trabajos de remodelacin y reparaci n en las viviendas, solo podrn realizarse en el siguiente horario: de 8:00 AM. A 12:00 M. y de 1:00 PM., a 5:00 PM. de lunes a viernes excepto en caso de emergencias . 1.3.- Abstenerse de realizar cambios en las fachadas (mantener diseos y colores, no instalar rejas metlicas distintas al diseo suministrado y no colocar telas metlicas de colores, no ejecutar en fachada ninguna obra que modifique el diseo original de las fachadas del Conjunto Residencial) o ampliaciones de vivienda de ningn tipo. 1.4.- Abstenerse de instalar y usar bombas de gas individuales para usos domsticos permanentemente, por razones de seguridad. 1.6.- Abstenerse de instalar en paredes o fac hadas exteriores o interiores rtulos profesionales o comerciales. 1.7.- Abstenerse de colocar o colgar, toallas, ropa, etc. En las ventanas, en las barandas de los balcones o en los jardines. 1.8.- Abstenerse de lanzar objetos de cualquier naturaleza, d esperdicios o basura desde sus balcones hacia los pisos inferiores o hacia las reas verdes y comunes que rodean la vivienda. 1.9.- Utilizar los recipientes destinados a recolectar la basura para botar los desperdicios domsticos. La basura deber ser pre viamente colocada en bolsas plsticas o de papel debidamente selladas. ' 1.10.- Asegurarse que, en las viviendas que posean balcones, debern tener en buen estado las barandas, revisando peridicamente que estn bien adheridas al piso y la pared, pintarla s en color negro una vez al ao, usando adems el material anticorrosivo necesario; esto, tanto por motivos de esttica como de seguridad. En caso de que los balcones estn en mal estado, la Junta de Condominio le enviar una notificacin a ttulo de recor datorio. 1.11.- Asegurarse del buen estado de funcionamiento y mantenimiento de sus instalaciones elctricas (aires acondicionados, ventiladores, neveras, cocinas, calentadores, televisores, equipos de sonido, etc.) y de aguas blancas y servidas (baos, fregaderos y lavaderos). Artculo 2.- Debido al, criterio de ahorro con el que debe manejarse el consumo de agua en nuestro Condominio: 2.1.- Se prohibe lavar vehculos en el Condominio. 2.2.- El uso de las lavadoras de ropa y platos se debe hacer con el mximo de su capacidad y en el ciclo corto. 2.3.- Ser cuidadoso y racional al abrir los chorros de agua de las duchas, lavamanos, fregaplatos, etc. Y usarlos solo el tiempo que sea necesa rio. 2.4.- Evitar el riego innecesario de jardines con manguera, etc.

Artculo 3.- El copropietario de cada vivienda responder ante la comunidad y ante terceros, por los daos causados a terceros o a las cosas comunes como resultado de!ma! o indebido uso de ellas, tanto por ei mismo propietario como por los miembros de su familia, personas que de l dependan, invitados, inquilinos, o que trabajen por su cuenta o a su cargo. En caso de que ei dao sea a la propiedad comn, luego de un estud io y la respectiva cuantificacin realizada por la Junta de Condominio, se le exigir al copropietario en notificacin escrita consignada en la vivienda de su propiedad, el correspondiente reembolso, para lo cual dispondr de un plazo de treinta (30) das continuos, contados a partir de la fecha de la notificacin. Vencido el plazo, sin que el copropietario no proceda a satisfacer dicho requerimiento, se le incluir e l monto adeudado en el recibo de condominio del mes subsiguiente. A estos fines, en el caso de que el propietario preste o arriende su vivienda, est en la obligacin de entregar copia del presente Reglamento a sus invitados o inquilinos, a fin de divulgar apropiadamente las normas que deben ser acatadas dentro del Condominio. Artculo 4.- Queda terminantemente prohibido para los copropietarios, inquilinos o invitados la tenencia permanente, peridica o casual de animales domsticos o mascotas, con un peso superior a veinte kilogramos (20 Kg.). Los vigilantes de guardia de la entrada o barrera d el Condominio no permitirn el ingreso de animales al mismo, distintos de las mascotas de los copropietarios. CAPITULO II Del Uso de las reas Comunes. Artculo 1.- En el ejercicio de su derecho al uso y disfrute de las reas comunes cada copropietario o toda persona que bajo cualquier ttulo ocupe su vivienda deber abstenerse de colocar en los pasillos, aceras, escalinatas, estacionamientos y reas comunes de las viviendas, objetos de cualquier naturaleza, tales como: cajas, bicicletas, patinetas, muebl es, enseres, etc., que impidan o entorpezcan e! libre trnsito de personas o vehculos.

Informar al personal de vigilancia acerca de cualquier situacin irregular que observaran en e! cumplimiento de estas normas.
Artculo 2.- La celebracin de reuniones con la concurrencia de ms de cuarenta (40) personas, deber efectuarse en la Sala de uso Multiple existentes en el Conjunto, podrn igualmente ser utilizadas para tai fin el rea circundante a las piscinas y el rea de parqu es infantiles. Estas reas
se pueden utilizar para realizar fiestas o reuniones privadas de acuerdo a las siguientes normas: 2.1.- No se permiten reuniones o fiestas con fines lucrativos o polticos de ningn tipo en las reas de reunin.
CAPITULO III De las reas Verdes, Jardines y Paisajismo. Artculo 1.- Todo copropietario o arrendatario debe contribuir a la conservacin de jardines del conjunto, cuidando especialmente de no alterar el paisajismo existente. Por lo tanto: 1.1- Se prohbe la siembra o cambio de especies botnicas distintas a las sembradas actualmente, as como la poda o destruccin de las mismas sin la autorizacin de la Junta de Condominio. 1.2- E! personal de jardinera del Condominio esta en el derecho y la obligacin de hacer cumplir estas normas.

CAPITULO IV De las Sugerencias Articulo 1.- La Junta de Condominio colocara un buzn permanente con la finalidad de que los copropietarios puedan aportar sus opiniones, recomendaciones, quejas o reclamos.
CAPITULO V

De las Acciones de la Comunidad de Condminos contra el propietario que reiteradamente incumpla sus obligaciones. Artculo 1.- El propietario que reiteradamente incumpla con las obligaciones que contrae en virtud del Documento de Condominio y, adems de ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionara, podr ser sancionado. Dentro de estas obligaciones se contemplan, entre otras, el pago de su alcuota por concepto de gastos del condominio, la emisin de ruidos molestos, no introducir animales diferentes a los autorizados o cualquiera otra violacin a este Reglamento Interno. Cabe destacar que la Junta de Condominio, en beneficio del resto de los copropietarios, enviar en primer lugar, cartas al propietario exhortndolo a cumplir con sus obligaciones. De no ser esto efectivo, nombrar apoderado para solventar el problema; sin embargo, si estas acciones no logran el objetivo, se ver en la obligacin de activar los mecanismos legales expuestos en este artculo.