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PLANIFICACION URBANA Actividad permanente de descripcin, anlisis, diagnstico, desarrollo de estrategias, propuestas generales y proyectos especficos de desarrollo de la ciudad PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad
PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan Regulador o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos asignados REGLAMENTO DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal
FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN
Diferenciar actividades (estructura funcional) Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana) Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables morfolgicas) Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin, rehabilitacin, conservacin, etc. Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes de servicio (viales y de abastecimiento)
Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo. Anlisis programtico para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus escalas Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de usos en el terreno (anlisis de sitio) Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e incorporacin). Anlisis y propuestas morfolgicas Funcionalidad de la estructura urbana propuesta Definicin de flujos de transporte
RESIDENCIALES COMERCIALES INDUSTRIALES EQUIPAMIENTO (educacin, salud, gobierno, culto, cultura, etc.) OTRAS: ZRP (Recreacin pblica) ZHR (Habilitacin recreacional) OU (Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y telecomunicaciones, bomberos)
HABILITACION URBANA: todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rusticas o eriazas que requiera ejecucin de servicios pblicos Manzaneo y lotizacin Vas Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.) reas de reserva SUBDIVISION: proceso de particin de tierras REGULARIZACION: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho REMODELACION: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes
VARIABLES NORMATIVAS
ESTACIONAMIENTOS COMPATIBILIDADES ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales, econmicos y ecolgicos.
C.
D.
1.
2. 3. 4.
5.
Uso Suelo
(Eficiencia) 50%-60%
Densidad
Tenencia
Lotes Privados
Lotes Privados Lotes Privados Comunal
Funcional
(Circulacin)
Calle perimetral vehicular + peatonal
Peatonal- Pasajes
55%-65%
Cluster
Calle perimetral con penetracin para estacionamiento comn, peatonales Circulacin Perimetral vehicular. Interior peatonal
60%-70%
Supermanzanas
Alta
1.
2.
3.
4. 5.
Proporciones de los lotes: 1 a 3 Dimensionamiento: o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros o Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio Topografa: o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5% o Lotes medianos: entre 5% y 15% o Lotes grandes: + de 15% Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento Aspecto paisajista: determinar prioridad
Concreto
Concreto simple
Asfalto
Suelo estabilizado
Servicio pblico
Diseo
Alumbrado pblico
Servicio pblico
Diseo
Diseo
ESQUEMAS DE LOTIZACIN
ESQUEMAS DE LOTIZACIN
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