TALLER DE TITULO

CONDOMINIO ALTOS DE PANGUILEMU. PARA OPTAR AL TITULO DE CONSTRUCTOR CIVIL.

PROFESOR GUIA ALUMNOS :

Mario Quiero Goldberg

lvaro Marcelo Subercaseaux Daz Carlos Enrique Espinoza Leon

rea Construccin y Urbanismo Talcahuano, diciembre de 2011

CAPITULO 1
CONSTITUCION DE EMPRESA

CONSTRUCCINES SUBERCASEAUX - ESPINOZA Y COMPAA LIMITADA JORGE CONDEZA VACCARO, Notario Concepcin, Barros 971, L.24, certifico; Por escritura ante m, 9 Octubre 2010, lvaro Marcelo Subercaseaux Daz Y Carlos Enrique Espinoza Leon ambos domiciliados en Pedro Gmez de las montaas 116, san pedro de la paz, concepcin; constituyen sociedad de Responsabilidad Limitada monto respectivos aportes. Objeto: construccin de obras civiles construccin de obras civiles en general, como de edificios, casas, condominios, la comercializacin de estas obras por cuenta propia o ajena, la participacin en licitaciones de obras Fiscales o particulares, incluso viales, la administracin, compraventa de insumos para la construccin, importacin y exportacin de materiales de construccin y cualquier otra actividad que tenga relacin con lo expuesto en forma precedente, sin excepcin alguna, Razn social; Construcciones Subercaseaux-Espinoza y compaa limitada, Nombre de fantasa: Constructora santa Javiera Ltda. Administracin, representacin, y uso de la razn social corresponder a: lvaro Subercaseaux Daz. Capital: $30.000.000.- en dinero que socios aportan en partes iguales ambos ingresados al haber social.- Duracin 5 aos contados fecha escritura, renovada tacita y automticamente, periodos iguales y sucesivos 5 aos, si ninguna de las partes manifestare intencin ponerle termino, forma indicada escritura. Caso fallecimiento: sociedad continuar. Domicilio: Concepcin. Dems estipulaciones constan en escritura extractada. Se facult para inscribir XXXXXX

Construcciones Subercaseaux - Espinoza Y Compaa Limitada

REPUBLICA DE CHILE, EN CONCEPCION, A QUINCE DIAS DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL DIEZ, ANTE MI, JORGE CONDEZA VACCARO, ABOGADO NOTARIO TITULAR DE ESTA CIUDAD, CON OFICIO EN CALLE BARROS ARANA NOVECIENTOS SETENTA Y UNO, LOCAL VEINTICUATRO, COMPARECEN Y DECLARAN: DON lvaro Marcelo Subercaseaux Daz CONSTRUCTOR Civil , casado cdula nacional de identidad nueve millones doscientos ochenta cuatro mil setecientos cincuenta y ocho guin seis y Don Carlos Enrique Espinoza Len, soltero, cdula nacional de identidad trece millones ochocientos cuarenta y cinco mil doscientos cincuenta y ocho guin uno ambos domiciliados en Pedro Gmez 116 villa san pedro, concepcin ; los comparecientes chilenos, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus cdulas exhibidas las que se anotaran al pie de sus firmas y exponen; que han convenido en el siguiente Contrato de Sociedad de responsabilidad limitada; CLAUSULA PRIMERA.- Por la presente escritura pblica, los comparecientes constituyen entre ellos una Sociedad de Responsabilidad Limitada al monto de sus respectivos aportes, que se regir por las disposiciones de este pacto social y en su defecto, por las normas de la ley tres mil novecientos dieciocho y sus modificaciones y dems disposiciones legales que fueren aplicables al Cdigo Civil y de Comercio.- CLAUSULA SEGUNDA.- el objeto de la sociedad ser: construccin de obras civiles construccin de obras civiles en general, como de edificios, casas, condominios, la comercializacin de estas obras por cuenta propia o ajena, la participacin en licitaciones de obras Fiscales o particulares, incluso viales, la administracin, compraventa de insumos para la construccin, importacin y exportacin de materiales de construccin y cualquier otra actividad que tenga relacin con lo expuesto en forma precedente, sin excepcin alguna. CLAUSULA TERCERA.La razn social ser: CONSTRUCCIONES SUBERCASEAUX - ESPINOZA y COMPAA LIMITADA, siendo su nombre de Fantasa: CONSTRUCTORA SANTA JAVIERA LTDA - CLAUSULA CUARTA.-

La administracin representacin y uso de la razn social corresponder al socio Don lvaro Subercaseaux Daz, quien la representara y tendr las ms amplias facultades. A modo meramente referencial y en uso de sus facultades podrn: suscribir crditos en nombre de la Sociedad con Instituciones Bancarias y/o Financieras, como tambin enajenar y/o gravar bienes inmuebles y vehculos motorizados que pertenezcan a la sociedad, en general, aceptar o constituir a favor de terceros cualquiera garanta personal o real que comprometa el patrimonio de la sociedad. As, por va meramente ejemplar y sin que ello importe limitacin alguna, podrn, consignando la razn social, o sigla o nombre de fantasa con sus firmas, representar judicialmente y extrajudicialmente a la sociedad ante toda clase de autoridades y funcionarios, sean del orden administrativo, jurisdiccional, judicial, militar o eclesistico y formular toda clase de peticiones, elevar solicitudes, deducir reclamos y en general, efectuar todos los actos que sea menester para un adecuado cumplimiento del objeto de la sociedad y en proteccin de su patrimonio y de sus intereses; representar a la sociedad ante todas las instituciones financieras, fiscales, semifiscales o privadas y efectuar todos los actos de comercio que sea menester para cumplir con el giro ordinario de la sociedad, pudiendo en particular: UNO) Abrir o cerrar cuentas corrientes bancarias y/o comerciales de depsito y crdito y girar sobregirar en ellas; retirar talonarios de cheques o cheques sueltos y reconocer e impugnar los saldos de las cuentas corrientes; cobrar cheques, letras de cambio, y pagars girados a favor de la sociedad, an cuando estos vengan nominativos a esta, y percibir su valor DOS)Abrir o cerrar cuentas de ahorro, a plazo o a la vista y operar con ellas, efectuando giros y depsitos; TRES)Girar, suscribir, cancelar, protestar, renovar y revalidar cheques, as como endosarlos en dominio, cobranza o garanta; CUATRO) Suscribir, aceptar, girar, avalar, renovar, prorrogar, reaceptar, revalidar, descontar, endosar en dominio, cobranza o garanta y en cualquier otra forma, cancelar, y en general, ejecutar toda clase de actos con pagar, letras de cambio y ttulos de crdito o efectos de comercio incluyendo los que se emiten y circulan en el llamado mercado de capitales; CINCO) Contratar depsitos a plazo o a la vista, efectuar inversiones en fondos mutuos de renta fija 5

y accionarios o de otra naturaleza y en general, operar en el mercado de capitales en las condiciones que se estime prudentes, pudiendo al efecto suscribir toda clase de documentos, recibir certificados de depsitos a plazo o a la vista y transferirlos o endosarlos en dominio, garanta u otra forma y constituir prenda sobre ellos o sobre los crditos que representan, cobrarlos y negociarlos en general; comprar y vender acciones, ttulos representativos de crditos o participaciones en negocios o sociedades sin limitacin y cederlos y transferirlos; comprar cuotas de fondos mutuos y venderlas, pudiendo suscribir por escritura pblica o privada, el conjunto de contratos concurrentes al efecto, sin limitacin, pudiendo estipular las clusulas de la esencia, naturaleza o meramente accidentales inherentes al leasing.- SEIS) Cobrar y percibir cuanto se le adeude a la sociedad y otorgar recibos, finiquitos y cancelaciones y alzar y posponer las garantas que se hayan constituido en favor de la sociedad y liberar fianzas y obligaciones solidarias; SIETE) Entregar valores en custodia o garanta y retirarlos cuando fuere procedente y arrendar y abrir cajas de seguridad; OCHO)Ceder crditos y aceptar cesiones, requiriendo las notificaciones que fueren necesarias; NUEVE)Constituir, aceptar, posponer, dividir, cancelar y alzar hipotecas, codeudas solidarias y otras formas de garantas reales o personales y prendas cualquiera fuere su naturaleza, sin desplazamiento, de compraventa de cosa mueble o plazo, civiles, comerciales, industriales y especiales, pudiendo tanto en prendas como hipotecas convenir en clusulas de la esencia, naturaleza o meramente accidentales; convenir en prohibiciones voluntarias de gravar y enajenar, constituir y aceptar fianzas solidarias, constituir a la sociedad activa y pasiva, renunciar al beneficio de excusin y, en general, aceptar o constituir a favor de terceros cualquiera garanta personal o real que comprometa el patrimonio de la sociedad, pudiendo a este efecto incluso autocontratar; subrogar a la sociedad en los derechos de los acreedores quienes se hayan pagado Obligaciones indirectas de la sociedad; DIEZ) Contratar la emisin de boletas bancarias de garanta y acordar las condiciones de cobertura si estas se pactaron a futuro y suscribir los pagars correspondientes, solicitar timbraje ante el Servicio de Impuestos Internos, pudiendo al efecto solicitar adems la iniciacin de actividades; ONCE) Entregar, aceptar y recibir boletas bancarias de garanta o endosar, contratar o recibir plizas de seguros en caucin de obligaciones de la 6

sociedad o de terceros para con ella; DOCE) Endosar certificados de depsitos y vales de prendas extendidos a favor de la sociedad por almacenistas legalmente establecidos, recuperarlos menester, transfiriendo y endosarlos y transferirlos cuantas veces sea incluso la mercadera constituida en warrants;

TRECE)Constituir warrants con cualquier almacenista y a favor de cualquier acreedor y para garantizar cualquier tipo de operaciones de crdito y prorrogarlos, renovarlos, redimirlos total o parcialmente y en general, convenir en todo lo que estime menester respecto de este tipo deprenda, incluso transferir el derecho real de prenda; CATORCE)Pactar sobregiros en cuenta corriente, contratar lneas de crdito privilegiadas o de otra naturaleza y en general cualquier tipo de crdito automtico, por lneas o convenidas con anticipacin a su otorgamiento; QUINCE) Contratar avances, prstamos con letras, prstamos con pagars, mutuos y en general, contraer obligaciones crediticias por la sociedad; DICISEIS) Comprar y vender bienes muebles o inmuebles, pudiendo convenir en todas las clusulas de licencia, naturaleza o meramente accidentales de los contratos que se otorguen para cumplir el sealado cometido, pudiendo pactar precios y formas de pago, convenir en la entrega diferida, renunciar a la accin resolutoria, fijar cabida y deslindes, solicitar y obtener saneamientos de ttulos de dominio, refundir ttulos y presentar toda clase de minutas.- Facultar a terceros poseedores de copias autorizadas de los contratos que se otorguen para que requieran las inscripciones o efecten los tramites o gestiones que se estimen del caso; resciliar, rescindir o anular los contratos que otorgue y ejercer todas las acciones necesarias para obtener su cumplimiento o su resolucin cuando sean del caso; DIECISIETE) En materia de comercio exterior, los mandatarios podrn presentar y firmar registros de importaciones o exportaciones, suscribir cartas anexas, documentos de embarque, contratar la apertura de acreditivos revocables o irrevocables, con cobertura previa, diferida o futura, contratar operaciones de cambio, autorizar cargos en cuenta corriente relacionados con comercio exterior, comprar y vender divisas, solicitar y obtener desaduanamiento de mercaderas o materias primas importadas por las sociedad, pidiendo el aforo de mercaderas, solicitar la admisin temporal, destinacin aduanera, habilitacin de almacenes particulares y, en general, realizar toda operacin en que la sociedad tenga inters o 7

participacin, incluso ante el Banco Central de Chile, Direccin de Aduanas y otros rganos o instituciones relacionadas con el comercio exterior y la internacin de mercaderas al pas, pudiendo adems, solicitar la devolucin de los certificados de valor divisible y conferir mandatos a agentes de aduanas o agente de nave para que realicen estas operaciones por cuenta de la sociedad, acordndoles las facultades necesarias para que puedan llevar a efecto la internacin o exportacin, muellaje y embarque de los productos de la sociedad;

DIECIOCHO) En materia laboral, los mandatarios podrn celebrar contratos individuales y colectivos y pactar en ellos todas las menciones que la ley define como esenciales as como las dems que se estime pertinentes en conformidad a las necesidades de la empresa; caducar y poner trmino a contratos de trabajo por cualquiera de las circunstancias que prevee la ley del ramo, conviniendo en indemnizaciones y otros pagos que fuere menester efectuar, contestar, proposiciones de contrato colectivo, establecer negociaciones voluntarias de carcter colectivo y suscribir los instrumentos que las perfeccionen; declarar el lock out en los casos que sea menester y procedente; deducir toda clase de reclamos o allanarse sin ms trmites a los mandatos, correcciones, indicaciones o sanciones que apliquen los rganos del trabajo, contando para ello con las facultades de orden judicial que se expresan; DIECINUEVE) Elevar solicitudes, reclamos, protestas, reclamar de tasaciones, avaluaciones, determinaciones de diferencias de impuestos, solicitar derechos, concesiones, concesiones martimas, manifestaciones y pedimentos mineros y su mensura y constituir y obtener la pertenencia minera y las servidumbres que sean menester para su exploracin o explotacin, privilegios, patentes, modelos, marcas, oponerse sin limitacin a las que otros soliciten: VEINTE) Representar a la sociedad con voz y voto en las sociedades, sociedades legales mineras, corporaciones, comunidades y entidades en general en que la sociedad tenga parte, cuota o participacin, tanto en su constitucin, funcionamiento, disolucin y liquidacin.- Formar estas mismas sociedades, corporaciones o comunidades, pudiendo pactar todos los contratos que sea menester para su constitucin o para adherirse a ellas o adquirir acciones y derechos en sociedades de capitales y personas e 8

incorporarse en ellos; constituir otras sociedades, participar en otras sociedades, como socio accionista o administradora.VEINTIUNO) Alzar, cancelar, y en general liberar toda garanta que se hubiere constituido en favor de la sociedad, o prorrogarla o posponerla; VEINTIDOS) Conceder prorrogas, quitas y esperas, y renunciar a acciones y derechos; VEINTITRES) Ejercer todos los actos que sean menester para interrumpir toda clase de prescripciones de corto plazo, ordinarias y extraordinarias, adquisitiva o extintiva; VEINTICUATRO) Reclamar toda expropiacin o acto de autoridad que atente o menoscabe el patrimonio de la sociedad, reclamado ya sea contra el acto mismo o el monto de indemnizacin que se fije por el organismo expropiante en el caso de expropiaciones; oponerse y representar los actos de particulares o de autoridades que afecten el patrimonio de la sociedad o sus bienes, deducir en contra de ellos toda clase de acciones judiciales y extrajudiciales; VEINTICINCO) Suscribir toda la correspondencia de la sociedad y retirar la correspondencia certificada o no de la empresa de Correos de Chile o de cualquier empresa o entidad del ramo o del transporte terrestre, areo o martimo; VEINTISEIS) Comprar las materias primas que sean menester para el funcionamiento de la sociedad, as como la totalidad de los bienes que sean necesarios para la operacin de la misma; vender las materias primas y otros bienes de la sociedad; VEINTISIETE) Celebrar contratos de confeccin de obra material por la suma alzada o por administracin o por otras formas de administracin convenir en contratos de prestacin de servicios para la sociedad, conviniendo en ellos todas las clusulas de la esencia, naturaleza o meramente accidentales; VEINTIOCHO) En general, celebrar toda clase de contratos, nominados o innominados, como por ejemplo, de transporte, de seguros, de depsitos y consignacin, de transaccin, de arrendamiento, avos, igualas, de comisin mandatos, de transporte martimo, de explotacin, de compraventa, sin limitacin y en todos ellos convenir en las clusulas de la esencia, naturaleza o meramente accidentales y sea que acte como parte activa o pasiva.- Obtener y constituir toda clase de contratos, rescindirlos, resciliarlas, cederlas o transferirlas; VEINTINUEVE) Poner trmino a toda clase de contratos, rescindirlos, resciliarlos, novarlos, anularlos, desahuciarlos, modificarlos o ponerles trmino por cualquier causa que convenga a los intereses de la sociedad; TREINTA) Convenir en clusulas penales y compromisorias, otorgando a los rbitros incluso facultades 9

de arbitradores, renunciar los recursos legales; TREINTA Y UNO) Conferir mandatos simples, especiales o generales y revocarlos y delegar este poder en todo o parte cuando se estime menester y para reasumirlo en la oportunidad que sea necesaria.- Pueden los administradores delegar la administracin en un tercero; TREINTA Y DOS) Los administradores podrn en general, celebrar todos los actos y todos los contratos que estime del caso para una adecuada proteccin de los intereses de la sociedad an aquellos que requieren de mencin expresa, sin que exista a este respecto limitacin de ninguna especie; TREINTA Y TRES) En el orden judicial los administradores estarn premunidos de todas y cada uno de las facultades que se contienen en ambos incisos del artculo Sptimo del Cdigo de Procedimiento Civil que se dan por expresamente reproducidas una a una, sin exclusin, incluso las de avenir, transigir y llegar a conciliacin judicial.Asimismo, tendrn las facultades del artculo noveno y ciento veintinueve del Cdigo Tributario.- CLAUSULA QUINTA.- El capital de la sociedad es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS, en dinero, que los socios aportan en partes iguales, suma que ha ingresado al haber social.- CLAUSULA SEXTA.- Los socios limitan su responsabilidad al monto de sus respectivos aportes.CLAUSULA SPTIMA.- Las utilidades y/o prdidas se distribuirn entre los socios en forma directamente proporcional a los aportes efectuados.- CLAUSULA OCTAVA.- La sociedad se pacta por el plazo de cinco aos, contados desde la fecha de esta escritura, y se entender renovada tcita y automticamente, por perodos iguales y sucesivos de cinco aos, si ninguna de las partes manifestare su intencin de ponerle trmino por escritura pblica anotada al margen de la inscripcin social, con una anticipacin mnima de tres meses al vencimiento del plazo o de alguna prrroga.- CLAUSULA NOVENA.- En caso de fallecer uno de los socios, la sociedad continuar con el socio sobreviviente y con los herederos del socio fallecido, debiendo estos ltimos hacerse representar por un mandatario comn, nombrado dentro del plazo de treinta das a contar de la fecha del fallecimiento, el que no tendr facultades de administracin, representacin y uso de la razn social, quedando sta radicada en el socio sobreviviente; si no lo hiciera dentro del plazo indicado, el mandatario comn ser designado por el rbitro que se indicara.- CLAUSULA DECIMA.- La sociedad practicar balance e inventario al treinta uno de diciembre de cada ao.- Sin embargo, los socios 10

podrn acordar retiros parciales con cargo a futuras utilidades, en los montos y segn procedimientos que ellos mismos fijen y acuerden.- CLAUSULA UNDCIMA.- La disolucin y liquidacin de la sociedad se har por los socios de comn acuerdo; la falta de este, dicha liquidacin se har por el rbitro que ms adelante se dir.- CLAUSULA DUODCIMA.- Todas las dificultades que se produzcan entre los socios con motivo de la interpretacin, cumplimiento, incumplimiento o, aplicacin de este pacto social o de la liquidacin y disolucin de la sociedad, anticipada o no, y en general cualquier diferencia que ocurra entre los socios, ser resuelta por el Abogado don Mario Guillermo Rojo Araneda, en caso de imposibilidad de este ser designado por la justicia ordinaria, en carcter de rbitro arbitrador o amigable componedor, en contra de cuyas resoluciones no proceder recurso alguno ordinario ni extraordinario, renunciando anticipadamente a ellos los comparecientes.- CLAUSULA DECIMO TERCERA.La sociedad constituye domicilio especial en la ciudad de Concepcin, para todos los efectos legales, sin perjuicio de las sucursales que puede establecer en otras ciudades del pas.- Del mismo modo los comparecientes fijan domicilio en la misma ciudad.- CLAUSULA DECIMO SEXTA.- Los socios acuerdan otorgar mandato al Abogado seor Mario Guillermo Rojo Araneda, cuya minuta ha sido redactada por l, para introducir a sta Escritura, solo de ser necesario, cualquier aclaracin o complementacin que no altere los elementos esenciales del contrato.- La presente escritura ha sido confeccionada en base a minuta redactada por el abogado Mario Rojo Araneda, con domicilio en Reino de Castilla nmero nueve mil trescientos sesenta i ocho, Coln nueve mil, Hualpn, recibida por correo electrnico.- As lo otorgan y firman previa lectura, revisin y conformidad.- Ejecutor doa Claudia Mella Guzmn, registro del Libro de Repertorio doa Jeanette Oate Grandn, ambas del domicilio de oficio, Barros Arana novecientos setenta y uno, local veinticuatro.- Se da copia.- DOY FE.-

ALVARO MARCELO SUBERCASEAUX DIAZ RUT: 9.2847.58-6

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CARLOS ENRIQUEZ ESPINOZA LEON RUT: 13.845.258-1

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EXTRACTO
CONSTRUCCINES SUBERCASEAUX - ESPINOZA Y COMPAA. Jorge Condeza Vaccaro, Notario Concepcin, Barros 97, L.24, certifico: Por escritura ante m, lvaro Marcelo Subercaseaux Daz y Carlos Enrquez Espinoza Leon ambos domiciliados Pedro Gmez # 116 villa san pedro concepcin, constituyen sociedad de responsabilidad limitada monto respectivos aportes, Objeto: construccin de obras civiles en general, como de edificios, casas, condominios, la comercializacin de estas obras por cuenta propia o ajena, la participacin en licitaciones de obras Fiscales o particulares, incluso viales, la administracin, compraventa de insumos para la construccin, importacin y exportacin de materiales de construccin y cualquier otra actividad que tenga relacin con lo expuesto en forma precedente, sin excepcin alguna, Razn social; Subercaseaux - Espinoza y compaa limitada, Nombre de fantasa: CONSTRUCCIONES SANTA JAVIERA LTDA. Administracin, representacin, y uso de la razn social corresponder a: lvaro Marcelo Subercaseaux Daz. Capital: $30.000.000.- en dinero que socios aportan en partes iguales ambos ingresados al haber social.- Duracin 5 aos contados fecha escritura, renovada tacita y automticamente, periodos iguales y sucesivos 5 aos, si ninguna de las partes manifestare intencin ponerle termino, forma indicada escritura. Caso fallecimiento: sociedad continuar. Domicilio: Concepcin. Dems estipulaciones constan en escritura extracta

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CONSTITUCION DE LA EMPRESA
Razn social : Construcciones Subercaseaux - Espinoza Y Compaa Limitada Constructora Santa Javiera Ltda. 89.020.815-6 Pedro Gmez 116 san pedro de la paz 2285463 WWW. Constructora .santa Javiera. Cl Como empresa constructora estamos abocados a la construccin inmobiliaria en la regin, pero siempre con la idea de abarcar a corto y mediano plazo el territorio nacional Giro : El giro abarca toda clase de construccin de

Nombre Fantasa : Rut Ubicacin Fono fax Web Descripcin : : : : :

viviendas, asesorias tcnicas,Montajes de estructuras y fabricacin, fabricacin de piezas, y construcciones en general., estudios de ingeniera e inspecciones de proyectos inmobiliarios Capital : $ 30.000.000.tengo especializacin en el rea de la construccin,

Situacin laboral : habitacional

adems mi curriculum tiene basta experiencias en el rea

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Capitulo 2
Objetivos y polticas de la empresa

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL El objetivo de este trabajo es desarrollar los conocimientos adquiridos a lo largo de los aos de estudio, poner en prctica el anlisis del punto de vista costos y tiempos de ejecucin del proyecto inmobiliario Altos de Panguilemu, en este proyecto se aplicaran las tcnicas, metodologas, y destrezas aprendidas a lo largo de mi formacin como constructor civil con mencin en edificacin. Se analizaran las rutas crticas del proyecto, logrando el avance de estas en tiempos proporcionados, una vez descritas concentrare en aportar soluciones constructivas. Se contrataran a las personas idneas que aporten conocimiento y destreza, que han adquirido a lo largo de su experiencia y vida laboral. Entender y solucionar las problemticas de las secuencias de edificacin de la obra, y darnos cuenta el alcance que podra tener si se hicieran las cosas en los tiempos establecidos en el estudio. OBJETIVOS ESPECIFICOS Como objetivos especficos para desarrollar este proyecto, se tendr que ejecutar lo siguiente: 1.- Constitucin de la empresa constructora SANTA JAVIERA 2.- Estudio del proyecto condominio ALTOS DE PANGUILEMU 3.- Estudios de leyes sociales 4.- programacin Gantt en Excel 15 las realidades del proyecto, me

5.- Estudios de los gastos generales POLITICA DE LA EMPRESA Nuestra empresa tiene una poltica donde las actividades internas y externas se rigen por un lema: 1- Fortaleceremos nuestra posicin en el mercado nacional por medio de nuestras competencias , produccin de primera calidad y un servicio al cliente excelente 2- Nuestra imagen de presentacin interna se caracteriza por nuestra poltica de calidad

El mejor equipo gana: El personal adecuado es nuestro recurso ms valioso. Retenemos, desarrollamos y reclutamos de forma apasionada los mejores talentos disponibles El cliente habla, nosotros escuchamos: La calidad ocupa el primer lugar SIEMPRE Nuestro plan estratgico se basa en la voz del cliente. Procesos robustos y repetibles conducen a la mejor calidad.

Mejoras continuas son nuestra filosofa de vida.

El sistema de negocios de Danaher, es nuestra cultura. De forma agresiva eliminamos nuestros despilfarros en cada detalle de nuestro proceso productivo

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Innovaciones dirigidas hacia el avance definen nuestro futuro.

1. Empleamos

de

forma

continuada

nuestra

creatividad

para

nuevastecnologas en nuestros procesos constructivos

2. Ideas destacadas, tanto pequeas como grandes generan valores a

nuestra empresa
3. Gracias a nuestros acuerdos y polticas como empresa, alcanzaremos

las metas propuestas.

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MISION.
Ser una empresa seria que entregue confianza a sus clientes, tener un compromiso con las leyes y el medio ambiente, encaminada al desarrollo de ms y mejores proyectos de calidad, donde la familia chilena encuentre un ambiente grato donde formar sus familias la caracterstica principal de nuestra empresa es el cuidado y el mejoramiento continuo de la seguridad del personal, calidad de nuestro producto, y mucho nfasis en el cuidado de la productividad de la empresa, esto nos lleva a una mancomunion de todos el personal que en ella trabaja con un fiel compromiso hacia esta.

VISION.
La visin de nuestra empresa, es que sea considerada por nuestros clientes, proveedores y trabajadores, como una empresa seria en el mbito de la construccin, con altos estndares en la productividad, en la seguridad, y en la calidad. que la confianza este siempre presente en nuestros clientes, que nuestros competidores nos respeten por la calidad de nuestro producto. Nuestra visin a futuro es lograr un liderazgo en el rubro y un reconocimiento de nuestros pares. Este tipo de reconocimiento esta basado en la calida y seguridad.

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Valores.
Los valores que rigen en nuestra empresa, son los valores de la responsabilidad y transparencia, es la nica manera de crear un vnculo con los clientes, y de esta manera crear ventajas competitivas con respecto a las dems empresas del rubro. Estamos concientes que creando un vinculo en toda la organizacin obtendremos xito a corto, mediano y largo plazo.de esta manera tendremos a nuestra organizacin forjando un equipo comprometido 100%. desarrollando sus capacidades profesionales y humanas. Dentro de nuestros valores esta la tica que es uno de los ms importantes, es deber de nuestra empresa inculcar este valor a nuestros trabajadores, proveedores, y vendedores inmobiliarios. Siguiendo este linimiento de valores, a corto plazo seremos unas de las empresas con mayor Prestigio, nos transformaremos en una empresa lder en la regin y en el rubro, siempre pensando en la calidad, prestancia, valores de mercado, .y cuidando el entorno natural

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Polticas de seguridad
Constructora Santa Javiera Ltda. Es una empresa dedicada a prestar servicios de construccin en obras civiles, habitacionales, educacin e industriales. Nuestro compromiso es desarrollar nuestros proyectos con la ms alta calida. SU COMPROMISO ES: 1. Satisfacer las necesidades de sus clientes a travs de la entrega de sus servicios de construccin con altos ndices de calidad. 2. Preservar y proteger la integridad fsica y mental de sus trabajadores en obras, faenas y oficina respetando continuamente las condiciones de seguridad y medio ambiente durante su desempeo laboral.

Principios fundamentales. 1. cumplir las normativas aplicables en materia de seguridad, salud ocupacional, y acuerdo de produccin limpia. 2. Entregar herramientas de capacitacin adecuadas a sus trabajadores para que trabajan con una actitud responsable hacia su seguridad y al cuidado del medio ambiente. 3. Difundir conceptos de este compromiso entre servicios y proveedores. su personal, empresas de

4. implementar esta poltica a travs de un sistema de gestin de la seguridad y la salud del trabajo.

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Polticas de Calidad
Constructora santa Javiera Ltda. Es una empresa de servicios dedicada a satisfacer los requerimientos de sus clientes de una manera rentable, asegurndoles el mximo nivel de satisfaccin, en trminos de calidad y costo competitivo, todo dentro del marco de la legislacin vigente y sobre la base de sus metas de crecimiento y mejoramiento continuos de sus procesos internos. Por ello, mantendr su capital humano con alto grado de motivacin y confianza permitiendo una participacin individual y colectiva, asegurndoles el otorgamiento de las competencia necesarias para el desarrollo profesional y orientacin de servicios al cliente tanto interno como externo.

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Polticas de gestin de personas

Constructora Santa Javiera Ltda. dentro de sus polticas a definido que creado

los

trabajadores son importantes para la organizacin, con este propsito se ha la subgerencia de personas, la cual tiene como objetivo principal, ofrecerles la oportunidad de desarrollarse dentro de nuestra empresa, la idea es construir confianzas y tener una mejor comunicacin, para tener un ambiente armnico de trabajo, donde seamos capaces de manejar la diversidad de ideas en pro de los logros personales y de organizacin, donde cada trabajador aporte sus ideas y desarrollar cada dias mas nuestra constructora.

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Polticas de cuidado de medio ambiente

En nuestra empresa tenemos como poltica muy importante el manejo y

el cuidado de nuestro medio ambiente, como herramienta tenemos la poltica de produccin limpia, esta herramienta esta orientada a solucionar y adelantarse a los problemas de contaminacin que conlleva este rubro. Objetivos del acuerdo de las polticas de descontaminacin. 1. 2. 3. 4. 5. Reducir el numero de residuos slidos generados por esta actividad Mejorar la gestin de residuos inertes, de modo de asegurar su depsito en lugares aptos para esto. Disminuir la cantidad de residuos contaminantes a la atmsfera propia de la labor de construccin. Generar acuerdos entre pblicos y privados para obtener un alcance mayor en lo que contaminacin se refiere. Proteger la vida de las personas , mediante la implementacin de cursos de capacitacin y buenas practicas

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ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA

Gerente General

Secretaria

Grte. Adm. finanzas

Jefe gestin de personal

Grte. Tcnico

Grte. Proyecto

Secretaria

Secretaria Jefe adquisiciones

Secretaria

Control calidad

Prevencioncita

Control presupuesto

Jefe personal

Estudio de proyectos

Administ rativo de obra

Obra 1

Obra 2

Obra 3

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