Asesoramiento en Derecho Inmobiliario-Cobranza Judicial y Extrajudicial.

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M&M es un estudio jurdico interdisciplinario que cuenta con un equipo profesional de asistencia y asesoramiento tcnico jurdico en materia de derecho inmobiliario, buscamos cerciorar la seguridad jurdica del actuar de las distintas reas en las que se desarrollan los actores del mercado inmobiliario, como as tambin evitar que las carteras en mora de nuestro cliente lleguen a la instancia judicial. Las empresas no siempre tienen un departamento jurdico propio, capaz de prever las necesidades atinentes a la instrumentacin de herramientas legales, obtener resultados efectivos y provistos de la celeridad que estos tiempos modernos demandan. Todas estas pretensiones encuentran sus respuestas en M&M ESTUDIO JURIDICO, somos especialistas en Derecho Inmobiliario y llevamos a cabo una gestin integral y de resultado positivo. La contratacin de los servicios de nuestro estudio jurdico incide de modo directo en una notable mejora de los costos del CLIENTE, no perdiendo el tiempo en actividades que no son propias de la INMOBILIARIA, ya que estara delegando la gestin legal en profesionales de la materia. No se desvan recursos internos para tareas jurdico/legales, que no constituyen el objeto propio de la empresa, produciendo de esta manera un ahorro significativo en recursos humanos y en tiempo, debido a que el CLIENTE va a poder avocarse a su actividad empresarial y no preocuparse por el rea jurdica.

BRINDAMOS
ASISTENCIA Y ASESORAMIENTO EN: - Redaccin de Contratos de COMPRA-VENTA (civil, comercial, urbana y rural), LOCACION y SUBLOCACION (civil, comercial), FIANZA, ARRENDAMIENTOS RURALES, CONTRATOS DE GARAGE, COMODATO, USUFRUCTO, CESION. - NEGOCIACION, RENEGOCIACION y ASESORAMIENTO en la redaccin de los contratos. - RESICION Y RESOLUCION DE CONTRATOS. - Redaccin de PODERES (especiales y generales) - MEDIACION (extrajudicial y judicial) y CONCILIACION. - Redaccin de INTIMACIONES, CARTA DOCUMENTO, DEMANDAS, y dems escritos judiciales. - DESALOJO. - BIEN DE FAMILIA. - EJECUCIONES (de documentos, alquileres vencidos, garantas y objetos de fianza, etc). RESPONSABILIDAD (por incumplimiento de contrato, por vicios de las cosas, por daos en las cosas). - INMUEBLES SUJETOS A SUCESION. - USUCAPION (prescripcin adquisitiva, casos de interversin del ttulo por parte de los locatarios). - ESCRITURACION. - EMBARGOS. - HIPOTECAS (constitucin y ejecucin). - CONDOMINIOS (constitucin, divisin de condominio). - PROPIEDAD HORIZONTAL. - JUICIOS DECLARATIVOS. - JUICIOS EJECUTIVOS. - FIDEICOMISOS. - LEASING.

OBJETIVOS
CON NOSOTROS USTED OBTIENE: - Seguridad Jurdica: de los actos que LA INMOBILIARIA desarrolle en el cumplimiento del objeto de su empresa, a fin de que sta obtenga tranquilidad y certeza en el logro de sus fines. - Formalidad Jurdica: que los instrumentos de los cuales se valga LA INMOBILIARIA (contratos, poderes, escritos, etc) estn dotados de plena validez legal, en cuanto al cumplimiento especfico de las leyes vigentes en la Provincia de Crdoba y en la Republica Argentina. - Un documento, contrato o deuda bien instrumentado son de fcil recupero, tramitacin o exigencia. - Que el nombre de LA INMOBILIARIA sea sinnimo de seriedad, prestigio y diligencia, lo que se obtiene transitando la senda de lo legal. - Que LA INMOBILIARIA obtenga la confianza de terceros, que al contratar con ella sepan de antemano que cuenta con el respaldo de un equipo de abogados altamente capacitados. - Que LA INMOBILIARIA, cuente con un patrocinio en las causas judiciales que puedan surgir en el desarrollo en su actividad empresarial.

COBRANZAS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES

Nuestra estrategia es abordar el problema antes que la instancia judicial lo convierta en una materia ardua, difcil de ser modelada y a su vez costosa. Nos dedicamos a implementar metodologas y soluciones de cobranzas, considerndola como una actividad de inversin y netamente cultural debido a que es clave que exista una cultura de pago en una sociedad para que sea posible realizar el cobro a deudores. Por tal motivo las diferentes tcnicas de cobranzas son adaptadas, de acuerdo a las polticas de LA INMOBILIARIA. La aplicacin de las ms estrictas normas de calidad de gestin, permiten maximizar los resultados como fenmeno de eficiencia, obteniendo las ms altas tasas de recupero. Recuperamos deudas de clientes morosos o potencialmente morosos realizando gestiones especficas, negociando segn los parmetros dispuestos por LA INMOBILIARIA: -Confeccin de legajo de deuda por cliente -Intimaciones formales -Acuerdos extrajudiciales -Mediaciones judiciales -Acciones legales promovidas por abogados especializados -Informacin y seguimiento sistematizado -etc.

Nuestros servicios tienen en miras los siguientes objetivos:

- Generar la recuperacin de las carteras confiadas desde los primeros das de la mora, para lograr la pronta recuperacin del capital y encauzar la conducta incumplidora del deudor. - La tercerizacin de esta tarea en M&M ESTUDIO JURIDICO incide de modo directo en una notable mejora de los costos de LA INMOBILIARIA, no perdiendo el tiempo en actividades que no son propias de la empresa ya que estara delegando en nosotros la gestin de cobrar las carteras deudoras. - En caso de gestiones extrajudiciales infructuosas, cabe utilizar la cobranza judicial como medio subsidiario de cobro eficaz de la cuenta; donde M&M ESTUDIO JURIDICO se hace cargo de todo emplazamiento judicial, aspectos tcnicos-jurdicos que conlleva el proceso, como as tambin la documentacin respectiva a la prejudicialidad, tales como: Notificaciones, Cartas Documentos, Demanda, actuacin en audiencia, produccin de prueba, mediacin y promocin de la ejecucin de sentencia hasta el efectivo cobro de la deuda con sus intereses, etc. - Adems de la gestin de cobro, se le ofrece a LA INMOBILIARIA el asesoramiento en el orden y prolijidad que debe conseguir la empresa para mejorar los futuros ndices de recupero, esto a travs de un asesoramiento especializado. - Lograr, a travs de tcnicas de comunicacin y mediacin un acercamiento con el deudor a fin de impulsar el pago voluntario de la deuda. Previa conformidad con LA INMOBILIARIA incentivar a los deudores a la cancelacin de sus respectivas deudas mediante descuentos para pagos de contado, cuotas, etc., obteniendo as una rpida y eficaz recuperacin del crdito. - De no ser posible el pago voluntario, intentar arribar a un acuerdo extrajudicial mediante el uso de herramientas especficas. - Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial proceder a la cobranza judicial intimando, comunicando y negociando la deuda impaga con deudores morosos entregados por LA INMOBILIARIA, suscribiendo un acuerdo de pago y realizando la recaudacin y seguimiento de la deuda, a los efectos de que este ltimo recupere su deuda morosa. La intimacin de pago al deudor moroso, se efectuar mediante carta personal a su domicilio real y laboral, llamados telefnicos, visitas personales y cualquier otro medio eficaz para comunicar al deudor su situacin

BENEFICIOS:
- No se desvan recursos internos para tareas de recuperacin, que no constituyen el objeto del cliente. - Los gastos son trasladados de modo directo al deudor. - M&M ESTUDIO JURIDICO se har cargo del pago de todos los gastos relacionados por la gestin de cobro, tales como cartas, llamados telefnicos, informes, etc. Por tal motivo, M&M ESTUDIO JURIDICO cobrar a los deudores morosos, honorarios y gastos administrativos, a todos los convenios extrajudiciales suscriptos, de los cuales LA INMOBILIARIA tendr como ganancia el mismo porcentaje que el de su actividad. - Mayor probabilidad de resultado exitoso atento a la capacidad y especialidad del Estudio. - Gestionar las carteras de un modo profesional y diligente en forma inmediata, provocando que el deudor no llegue a una ltima instancia con imposibilidad econmica de resolver el pago. -- Generar, tanto en la cartera de clientes activa como en mora, el antecedente de gestin de cobranza como modo persuasivo para prevenir potenciales conductas morosas. - Asesoramiento respecto de la solvencia de posibles y futuros deudores del cliente utilizando base de datos pblicas, privadas y antecedentes judiciales de las personas

Contamos con las siguientes Herramientas:

- Servicio de emisin de cartas. - Sistema informtico de gestin. - Servicio de gestin telefnica para contactar, empatizar y agilizar la cobranza. - Tratamiento de Carteras con Mora Temprana, Mora Tarda y Mora residualLa actividad de cobranzas est organizada en dos unidades: Mora Temprana y Mora Tarda. Cada una tiene su propio equipo de trabajo dedicado para poder aplicar la metodologa ms apropiada a las particularidades de gestin de cada tipo de cartera, de manera de poder brindar al cliente un servicio ms especfico, personalizado y eficiente. - Equipo de abogados altamente capacitado en materia de negociacin colaborativa. - Suscripcin de Convenios de pagos. - Administracin y rendicin de fondos. - Informes de gestin de las carteras. - Confeccin de legajo de deuda por cliente. - Intimaciones formales. - Mediaciones judiciales. - Audiencias conciliatorias. - Acuerdos extrajudiciales. -Acciones legales promovidas por abogados especializados. -Informacin y seguimiento sistematizado. -Bsqueda: ubicar a las personas y actualizar la base de datos beneficiando las acciones de recupero.